第一篇：個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間_商業(yè)貸款_買(mǎi)房全攻略

央行取消貸款利率下限 房貸利率浮動(dòng)區(qū)間不調(diào)

經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，中國(guó)人民銀行決定，自2013年7月20日起全面放開(kāi)金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制。

一、取消金融機(jī)構(gòu)貸款利率0.7倍的下限，由金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則自主確定貸款利率水平。

二、取消票據(jù)貼現(xiàn)利率管制，改變貼現(xiàn)利率在再貼現(xiàn)利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)確定的方式，由金融機(jī)構(gòu)自主確定。

三、對(duì)農(nóng)村信用社貸款利率不再設(shè)立上限。

四、為繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間暫不作調(diào)整。

全面放開(kāi)貸款利率管制后，金融機(jī)構(gòu)與客戶協(xié)商定價(jià)的空間將進(jìn)一步擴(kuò)大，有利于促進(jìn)金融機(jī)構(gòu)采取差異化的定價(jià)策略，降低企業(yè)融資成本；有利于金融機(jī)構(gòu)不斷提高自主定價(jià)能力，轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)模式，提升服務(wù)水平，加大對(duì)企業(yè)、居民的金融支持力度；有利于優(yōu)化金融資源配置，更好地發(fā)揮金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的作用，更有力地支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)。

值得注意的是，為繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間暫不作調(diào)整。

央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，全面放開(kāi)貸款利率管制后，金融機(jī)構(gòu)與客戶自主協(xié)商定價(jià)的空間將進(jìn)一步擴(kuò)大，一方面有利于促進(jìn)金融機(jī)構(gòu)采取差異化的定價(jià)策略，降低企業(yè)融資成本，并不斷提高自主定價(jià)能力，轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)模式，提升服務(wù)水平，進(jìn)一步加大對(duì)企業(yè)、居民的金融支持力度。

另一方面，將促使企業(yè)根據(jù)自身?xiàng)l件選擇不同的融資渠道，隨著企業(yè)越來(lái)越多地通過(guò)債券、股票等進(jìn)行直接融資，不僅有利于發(fā)展直接融資市場(chǎng)，促進(jìn)社會(huì)融資的多元化，也為金融機(jī)構(gòu)增加小微企業(yè)貸款留出更大的空間，提高小微企業(yè)的信貸可獲得性。

總體看，此項(xiàng)改革是進(jìn)一步發(fā)揮市場(chǎng)配置資源基礎(chǔ)性作用的重要舉措，對(duì)于促進(jìn)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整與轉(zhuǎn)型升級(jí)具有重要意義。

目前，僅有存款利率上限沒(méi)有放開(kāi)，成為利率市場(chǎng)化最后一塊堡壘。央行有

關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此解釋說(shuō)，主要考慮是存款利率市場(chǎng)化改革的影響更為深遠(yuǎn)，所要求的條件也相對(duì)更高。從國(guó)際上的成功經(jīng)驗(yàn)看，放開(kāi)存款利率管制是利率市場(chǎng)化改革進(jìn)程中最為關(guān)鍵、風(fēng)險(xiǎn)最大的階段，需要根據(jù)各項(xiàng)基礎(chǔ)條件的成熟程度分步實(shí)施、有序推進(jìn)。

第二篇：個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間_商業(yè)貸款_買(mǎi)房全攻略

央行取消貸款利率7折下限 個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間暫不調(diào)整 經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，中國(guó)人民銀行決定，自2013年7月20日起全面放開(kāi)金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制。

一、取消金融機(jī)構(gòu)貸款利率0.7倍的下限，由金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則自主確定貸款利率水平。

二、取消票據(jù)貼現(xiàn)利率管制，改變貼現(xiàn)利率在再貼現(xiàn)利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)確定的方式，由金融機(jī)構(gòu)自主確定。

三、對(duì)農(nóng)村信用社貸款利率不再設(shè)立上限。

四、為繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間暫不作調(diào)整。[官方解讀：為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，人民銀行對(duì)個(gè)人住房貸款實(shí)施有效的政策引導(dǎo)和審慎性監(jiān)管，要求商業(yè)銀行繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。因此，此次改革未對(duì)現(xiàn)行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策作出調(diào)整，其利率下限仍保持為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍不變。]

全面放開(kāi)貸款利率管制后，金融機(jī)構(gòu)與客戶協(xié)商定價(jià)的空間將進(jìn)一步擴(kuò)大，有利于促進(jìn)金融機(jī)構(gòu)采取差異化的定價(jià)策略，降低企業(yè)融資成本；有利于金融機(jī)構(gòu)不斷提高自主定價(jià)能力，轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)模式，提升服務(wù)水平，加大對(duì)企業(yè)、居民的金融支持力度；有利于優(yōu)化金融資源配置，更好地發(fā)揮金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的作用，更有力地支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)。房貸利率下限仍保持基準(zhǔn)利率0.7倍 調(diào)查 解讀

1、什么是利率市場(chǎng)化？

利率市場(chǎng)化是指金融機(jī)構(gòu)在貨幣市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)融資的利率水平。它是由市場(chǎng)供求來(lái)決定，包括利率決定、利率傳導(dǎo)、利率結(jié)構(gòu)和利率管理的市場(chǎng)化。實(shí)際上，它就是將利率的決策權(quán)交給金融機(jī)構(gòu)，由金融機(jī)構(gòu)自己根據(jù)資金狀況和對(duì)金融市場(chǎng)動(dòng)向的判斷來(lái)自主調(diào)節(jié)利率水平，最終形成以中央銀行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，以貨幣市場(chǎng)利率為中介，由市場(chǎng)供求決定金融機(jī)構(gòu)存貸款利率的市場(chǎng)利率體系和利率形成機(jī)制。

2、利率市場(chǎng)化的利弊有哪些？

利益一：有利于推進(jìn)銀行進(jìn)行商業(yè)化改革

利益二：有利于提高央行的政策操作水平

利益三：有利于金融市場(chǎng)發(fā)育及功能發(fā)揮

弊端一：提高了利率波動(dòng)的幅度和頻度

弊端二：加大銀行利率風(fēng)險(xiǎn)和信用風(fēng)險(xiǎn)

弊端三：增加銀行經(jīng)營(yíng)成本會(huì)無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)。

3、我國(guó)利率市場(chǎng)化改革的總體思路：“先外幣、后本幣；先貸款，后存款；先長(zhǎng)期、大額，后短期、小額”，顯示了央行加大利率市場(chǎng)化改革力度的決心。

3、利率市場(chǎng)化的實(shí)施步驟

首先，在發(fā)展和完善貨幣市場(chǎng)的同時(shí)進(jìn)行貸款利率的市場(chǎng)化，即推進(jìn)貨幣市場(chǎng)的發(fā)展和統(tǒng)一，促進(jìn)市場(chǎng)化利率信號(hào)的形成，形成比較完善的銀行間市場(chǎng)利率體系；

同時(shí)，跟蹤市場(chǎng)利率及時(shí)調(diào)整貸款利率，進(jìn)一步擴(kuò)大貸款利率的浮動(dòng)范圍，在此基礎(chǔ)上，逐步放開(kāi)對(duì)整個(gè)貸款利率的管制。

最后，推進(jìn)存款利率的市場(chǎng)化，逐步擴(kuò)大存款利率的浮動(dòng)范圍。

第三篇：房屋抵押銀行貸款利率_商業(yè)貸款_買(mǎi)房全攻略

房屋抵押銀行貸款利率是多少？

項(xiàng)目年利率（%)

一、短期貸款

六個(gè)月以內(nèi)（含六個(gè)月）5.60六個(gè)月至一年（含一年）6.00

二、中長(zhǎng)期貸款

一至三年（含三年）

三至五年（含五年）

五年以上6.55

6.156.40

第四篇：房屋抵押銀行貸款利率_商業(yè)貸款_買(mǎi)房全攻略

各銀行房產(chǎn)抵押貸款利率

各銀行房產(chǎn)抵押貸款利率

案例分析：徐先生目前有一套自有的房子，建筑面積134平米，每平米1500元，總價(jià)約為20萬(wàn)元，想用這套房子辦理抵押貸，想獲得10萬(wàn)元10年期的貸款用于購(gòu)買(mǎi)房子。

只要徐先生具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力，所提供的房子滿足銀行的要求，就能申請(qǐng)到房產(chǎn)抵押貸款進(jìn)行消費(fèi)，但是貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估凈值的70%;年限一般不超過(guò)20年;貸款利率按銀行有關(guān)個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行，個(gè)人房屋抵押貸款的具體利息和要求各銀行并不相同，目前主要辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)的是招商銀行和中國(guó)銀行。

招商銀行具體情況如下：如果想要在招商銀行辦理房屋抵押貸款，貸款利率通常是在央行同期同檔基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，如果您想貸10年，那么利率就是8.613%。中國(guó)銀行目前只受理房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押，同時(shí)它對(duì)于房屋抵押貸款的使用用途也有要求，具體需要由您提供貸款申請(qǐng)的支行來(lái)確定。貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，如果您想貸10年，那么利率就是

7.83%。

各家銀行都一樣，沒(méi)有什么優(yōu)惠而言，利率都是國(guó)家定的。

2010年最新貸款基準(zhǔn)利率表

各項(xiàng)貸款單位：%

六個(gè)月 4.86

一 年 5.31

一至三年 5.40

三至五年 5.76

五年以上 5.94

各個(gè)銀行會(huì)根據(jù)你的不同情況給以一些優(yōu)惠，具體還是要詢問(wèn)各大銀行具體規(guī)定。

房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款五大秘密

第五篇：房屋抵押銀行貸款_商業(yè)貸款_買(mǎi)房全攻略

房屋抵押銀行貸款怎么辦理，需要什么條件，要提

供怎么資料？

答：首先我們得了解下什么是房屋抵押銀行貸款，房屋抵押銀行貸款分為兩種，一個(gè)是個(gè)人消費(fèi)貸款，另外一種就是個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款。所謂銀行消費(fèi)貸款就是銀行機(jī)構(gòu)對(duì)消費(fèi)者個(gè)人發(fā)放的、用于購(gòu)買(mǎi)耐用消費(fèi)品或支付其他消費(fèi)用的貸款。也就是用銀行的錢(qián)去辦自家的事、買(mǎi)自家的東西：比如住房、汽車(chē)、家具、彩電、冰箱、電腦等等，甚至可以申請(qǐng)銀行消費(fèi)貸款去旅游度假，求學(xué)深造。而個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款顧名思義就是用自己的房產(chǎn)做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途。

房屋抵押銀行貸款申請(qǐng)的條件：不是所有的房子都能用來(lái)做房屋抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請(qǐng)額度不能低于30萬(wàn)。申請(qǐng)人要有備用房。以及要提供還款來(lái)源和貸款用途，比如說(shuō)個(gè)人流水，發(fā)票等等。有些人覺(jué)得自己的房子地段好，市價(jià)高，就一定能夠從銀行申請(qǐng)房屋抵押銀行貸款。那是錯(cuò)誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風(fēng)險(xiǎn)。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好，另外，產(chǎn)證里面沒(méi)有老人小孩的要比產(chǎn)證里面有老人小孩的更容易申請(qǐng)下來(lái)。

房屋抵押銀行貸款的利率：因?yàn)榻?jīng)濟(jì)環(huán)境在變化，利率也是在變化，去年消費(fèi)貸款還能九折優(yōu)惠，但現(xiàn)在起碼要上浮10-30%左右。個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款就更不用說(shuō)了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大，會(huì)很辛苦窘迫。

房屋抵押銀行貸款的還款方式：個(gè)人消費(fèi)貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。

房屋抵押銀行貸款要提供的資料：

◆ 個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。

◆ 個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。

◆ 抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。

◆ 若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明。

房屋抵押銀行貸款流程

◆ 借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料。

◆ 進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。

◆ 審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)。

◆ 發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。

◆ 貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。