第一篇：經(jīng)濟(jì)適用房貸款政策商業(yè)貸款買(mǎi)房全攻略

一、買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房可以辦理按揭嗎

什么是經(jīng)濟(jì)適用住房，按照辦法第二條的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。也就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房是享受政府提供的優(yōu)惠政策，建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應(yīng)的普通居民住房。

經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)后，可以上市交易，在交易時(shí)，購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房者需繳納房款3%的土地使用權(quán)出讓金，外地人也可以購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用房。

“二手房”通常是指再次進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的住房。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的新竣工的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房及單位自建住房，辦完產(chǎn)權(quán)證后，再次上市買(mǎi)賣(mài)，這些房都稱(chēng)為二手房。

可見(jiàn)，經(jīng)濟(jì)適用房也可以當(dāng)作銀行抵押貸款，與商品房一樣。

二、經(jīng)濟(jì)適用房貸款的對(duì)象和條件

經(jīng)濟(jì)適用房貸款的對(duì)象和條件有什么特殊的規(guī)定？規(guī)定是有的，但是要求不是很苛刻。經(jīng)濟(jì)適用房貸款對(duì)象一般都是要求具有完全民事行為能力的當(dāng)?shù)卣綉?hù)口的自然人；經(jīng)濟(jì)適用房貸款條件：有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。經(jīng)濟(jì)適用房貸款其他三種方式在客戶(hù)允許的情況下，也可以選擇采用。一般而言，借款人申請(qǐng)借到的經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款不能高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的住房?jī)r(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用的70％；經(jīng)濟(jì)適用房貸款期限： 1—20年貸款利率：按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、經(jīng)濟(jì)適用房的貸款方式

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的人群來(lái)說(shuō)，一般而言，因資金緊缺，大多人都只能支付首期，那經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎？經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式是如何操作的呢？經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當(dāng)前采用較多的是以所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。

四、經(jīng)濟(jì)適用房貸款流程 經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式具體操作： 購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后，可持認(rèn)購(gòu)書(shū)到貸款銀行申請(qǐng)貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個(gè)人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶(hù)還須同時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同，支付首付樓款，并辦妥《個(gè)人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門(mén)出具），上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見(jiàn)書(shū)》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（時(shí)間與貸款期限相同）。上述各項(xiàng)完成后，貸款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項(xiàng)直接劃入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)中，貸款人即按月開(kāi)始?xì)w還借款本息。

第二篇：經(jīng)濟(jì)適用房貸款政策_(dá)商業(yè)貸款_買(mǎi)房全攻略

1.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯(cuò)過(guò)了，永遠(yuǎn)無(wú)法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無(wú)法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。

4.方茴說(shuō)：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說(shuō)：“那時(shí)候我們不說(shuō)愛(ài)，愛(ài)是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說(shuō)喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說(shuō)：“我覺(jué)得之所以說(shuō)相見(jiàn)不如懷念，是因?yàn)橄嘁?jiàn)只能讓人在現(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話(huà)。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。

9.石村周?chē)菽矩S茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

核心出品

一、經(jīng)濟(jì)適用房能貸款嗎？

是可以貸款的。但是在北京地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房貸款時(shí)有前提條件的，其中必須滿(mǎn)足申請(qǐng)北京經(jīng)濟(jì)適用房的條件，才可以將其經(jīng)濟(jì)適用房做貸款。

（1）貸款人限制——具有完全民事行為能力的北京市正式戶(hù)口的自然人；

（2）職業(yè)和收入條件——有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

二、北京經(jīng)濟(jì)適用房怎么貸款？

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（一）貸款的四種方式：分別是抵押貸款、質(zhì)押貸款、保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當(dāng)前采用較多的是以所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。

其他三種方式在客戶(hù)允許的情況下，也可以選擇采用。

（二）貸款的額度要求：經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款的額度、期限和利率貸款額度：一般而言，借款人申請(qǐng)借到的經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來(lái)能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。

6.石村周?chē)菽矩S茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯(cuò)過(guò)了，永遠(yuǎn)無(wú)法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無(wú)法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。

4.方茴說(shuō)：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說(shuō)：“那時(shí)候我們不說(shuō)愛(ài)，愛(ài)是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說(shuō)喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說(shuō)：“我覺(jué)得之所以說(shuō)相見(jiàn)不如懷念，是因?yàn)橄嘁?jiàn)只能讓人在現(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話(huà)?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。

9.石村周?chē)菽矩S茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

人購(gòu)房貸款不能高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的住房?jī)r(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用的70%；

（三）貸款期限：1—20年貸款利率：按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（四）經(jīng)濟(jì)適用房的貸款流程：

1、購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后，可持認(rèn)購(gòu)書(shū)到貸款銀行申請(qǐng)貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個(gè)人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶(hù)還須同時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同，支付首付房款，并辦妥《個(gè)人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門(mén)出具），上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見(jiàn)書(shū)》。

此外，貸款人還須到銀行指定的保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（時(shí)間與貸款期限相同）。

2、借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項(xiàng)直接劃入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)中，借款人即按月開(kāi)始?xì)w還借款本息。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來(lái)能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。

6.石村周?chē)菽矩S茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第三篇：杭州經(jīng)濟(jì)適用房_優(yōu)惠政策_(dá)買(mǎi)房全攻略

杭州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)攻略

在杭州申領(lǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的步驟如下：

1、申領(lǐng)家庭可以去延安路126號(hào)耀江廣廈三樓市房改辦的辦事大廳填寫(xiě)表格，也可以在杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)下載表格。

2、填好后，送申請(qǐng)家庭成員各所在單位審核蓋章（無(wú)單位的，由各所在社區(qū)審核、街道確認(rèn)，并加蓋公章）

3、送申請(qǐng)家庭所在單位、街道、社區(qū)分別予以公示，公示期為15天。

4、經(jīng)公示無(wú)異議的，由所在單位、街道、社區(qū)蓋章確認(rèn)后，報(bào)市房改辦審批。

5、市房改辦對(duì)報(bào)送的材料進(jìn)行初審，對(duì)符合初審條件的申請(qǐng)人出具受理憑單。

6、市房改辦在30個(gè)工作日內(nèi)會(huì)同房產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)家庭住房情況進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合申購(gòu)條件的，市房改辦核發(fā)《準(zhǔn)購(gòu)證》；經(jīng)審查不符合申購(gòu)條件的，市房改辦出具不予受理通知書(shū)。

7、經(jīng)濟(jì)適用房建成后，在公告規(guī)定期限內(nèi)，申請(qǐng)家庭憑準(zhǔn)購(gòu)證、身份證等相關(guān)資料向市房改辦辦理預(yù)登記手續(xù)。

8、市房改辦會(huì)同市房產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)預(yù)登記家庭的住房情況進(jìn)行核查。

9、市房改辦根據(jù)推出的房源數(shù)、預(yù)登記人數(shù)和住房情況的最終復(fù)核結(jié)果，按1：1的比例確定選房名單，以《準(zhǔn)購(gòu)證》號(hào)碼順序作為選房順序號(hào)。

10、市房改辦公告選房時(shí)間、地點(diǎn)，公示選房人員名單。

11、換發(fā)準(zhǔn)購(gòu)證。經(jīng)預(yù)登記確定選房人員名單后，中選申請(qǐng)家庭憑原《準(zhǔn)購(gòu)證》到市房改辦辦理?yè)Q發(fā)《準(zhǔn)購(gòu)證》的手續(xù)，原準(zhǔn)購(gòu)證號(hào)碼保持不變。

12、公開(kāi)選房。

13、市房改辦公示選房結(jié)果。

14、中選申購(gòu)家庭與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。公布選房名單后申購(gòu)家庭放棄購(gòu)買(mǎi)，如何處理？

公布選房名單后申購(gòu)家庭放棄購(gòu)買(mǎi)的（包括各種原因未能到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)參加選房的），已核發(fā)的《準(zhǔn)購(gòu)證》予以作廢，如仍需申購(gòu)，應(yīng)按照本細(xì)則規(guī)定重新申領(lǐng)《準(zhǔn)購(gòu)證》，《準(zhǔn)購(gòu)證》號(hào)碼輪至末位。

第四篇：杭州經(jīng)濟(jì)適用房_優(yōu)惠政策_(dá)買(mǎi)房全攻略范文

杭州經(jīng)濟(jì)適用房可上市交易啦

昨天下午，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局召開(kāi)新聞通報(bào)會(huì)，介紹了杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房上市交易和回購(gòu)管理相關(guān)政策。從今年9月12日起，簽訂購(gòu)房合同(含預(yù)售合同)之日起已滿(mǎn)5年、并補(bǔ)交土地收益等價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房可通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等方式處置。

昨天下午，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局召開(kāi)新聞通報(bào)會(huì)，介紹了杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房上市交易和回購(gòu)管理相關(guān)政策。從今年9月12日起，簽訂購(gòu)房合同(含預(yù)售合同)之日起已滿(mǎn)5年、并補(bǔ)交土地收益等價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房可通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等方式處置。

此前的8月12日，杭州市政府《關(guān)于規(guī)范杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易和回購(gòu)管理的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》(簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施意見(jiàn)》)正式出臺(tái)。

杭州經(jīng)濟(jì)適用住房制度走過(guò)了14年的歷程，其上市交易、回購(gòu)等政策備受關(guān)注，這一政策的出臺(tái)，無(wú)疑意義重大。

“老人老辦法，新人新辦法”

《實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，2004年9月1日為土地收益等價(jià)款繳納比例的分界點(diǎn)，在此之前簽訂購(gòu)房合同(含預(yù)售合同)的，上市交易時(shí)按照《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易計(jì)繳土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用辦法》(杭價(jià)服〔2004〕43號(hào))的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算相應(yīng)費(fèi)用。此后的，按照屆時(shí)公布的評(píng)估價(jià)與當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)差價(jià)的55%向政府交納土地收益等價(jià)款。

2004年9月1日前購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，又分為三種情況：杭政[2001]3號(hào)文件下發(fā)前(2001年2月5日前)簽訂購(gòu)銷(xiāo)合同或公開(kāi)搖號(hào)銷(xiāo)售后已簽訂購(gòu)買(mǎi)意向書(shū)的經(jīng)濟(jì)適用房，在達(dá)到規(guī)定年份后上市交易的，需補(bǔ)繳的土地出讓金按房改房上市交易補(bǔ)交的出讓金標(biāo)準(zhǔn)乘以分?jǐn)偟耐恋孛娣e，由出讓方繳納，不作年限修正；杭政[2001]3號(hào)文件下發(fā)至杭政[2003]3號(hào)文件執(zhí)行之前(即2001年2月5日至2003年3月31日)已領(lǐng)取《商品房預(yù)售證》或公開(kāi)搖號(hào)銷(xiāo)售后已簽訂購(gòu)買(mǎi)意向書(shū)的經(jīng)濟(jì)適用房，在達(dá)到規(guī)定年份后上市交易的，其經(jīng)濟(jì)適用房享受面積部分，需計(jì)繳的土地出讓金為市物價(jià)局下發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格批復(fù)文件中核定的商品房?jī)r(jià)格與經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格之間的差價(jià)；杭政

[2003]3號(hào)文件下發(fā)后(2003年3月31日后)領(lǐng)取《商品房預(yù)售證》的經(jīng)濟(jì)適用房，在達(dá)到規(guī)定年份后上市交易的，其經(jīng)濟(jì)適用享受面積部分，需計(jì)繳的土地出讓金為市物價(jià)局確定的同類(lèi)地段、同類(lèi)商品房市場(chǎng)價(jià)格與經(jīng)濟(jì)居房?jī)r(jià)格之間的差價(jià)。

為何以2004年9月1日為分界點(diǎn)？杭州市住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這和經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)?nèi)涵和定義的變化有關(guān)。1999年時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用住房作為房改制度的延續(xù)，定位為面向中低收入家庭提供的普通微利住房，分配面積與職務(wù)、職稱(chēng)直接掛鉤。到了2001年，經(jīng)濟(jì)適用住房被定義為具有一定社會(huì)保障功能的微利商品房。2004年9月開(kāi)始，經(jīng)濟(jì)適用住房的性質(zhì)發(fā)生重大調(diào)整，定位為具有保障性質(zhì)的政策性商品房，收入準(zhǔn)入條件調(diào)整為城鎮(zhèn)居民人均可支配收入以下，住房準(zhǔn)入條件嚴(yán)格限定為48平方米以下，并取消分配面積與職務(wù)、職稱(chēng)的關(guān)聯(lián)。2007年至今，經(jīng)濟(jì)適用住房的性質(zhì)又從具有保障性質(zhì)的政策性商品住房進(jìn)一步調(diào)整為購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)的政策性住房，供應(yīng)對(duì)象從中低收入家庭調(diào)整為低收入家庭。

據(jù)了解，截至去年底，杭州市區(qū)(不含蕭山、余杭區(qū)，下同)已累計(jì)推出經(jīng)濟(jì)適用房房源597.85萬(wàn)平方米，惠及74750戶(hù)家庭，占2011年底市區(qū)家庭總戶(hù)數(shù)的10.96%。未滿(mǎn)5年也可申請(qǐng)回購(gòu)

這次出臺(tái)的政策還對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)?nèi)部循環(huán)及申請(qǐng)回購(gòu)的條件和辦理流程進(jìn)行了規(guī)定。內(nèi)部循環(huán)是指經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同(含預(yù)售合同)之日起滿(mǎn)3年后，可將該住房買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與給符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件，并已按規(guī)定辦理申購(gòu)資格審核手續(xù)的家庭。買(mǎi)賣(mài)總價(jià)最高不得超過(guò)原購(gòu)買(mǎi)總價(jià)(包括購(gòu)買(mǎi)時(shí)繳交的稅費(fèi))。同時(shí)，對(duì)兩種情形的經(jīng)濟(jì)適用住房回購(gòu)進(jìn)行了明確：一是經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人未滿(mǎn)5年年限，因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向市住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)。二是《實(shí)施意見(jiàn)》施行后購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，在5年內(nèi)通過(guò)購(gòu)置、繼承、受贈(zèng)等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)由市住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)按規(guī)定回購(gòu)；滿(mǎn)5年后通過(guò)購(gòu)置、繼承、受贈(zèng)等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房可由市住保房管部門(mén)按規(guī)定回購(gòu)，或補(bǔ)交土地收益等價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)。回購(gòu)價(jià)格的具體計(jì)算公式如下：

回購(gòu)價(jià)格＝經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格×(1-交付時(shí)至回購(gòu)時(shí)的年數(shù)×2%＋購(gòu)買(mǎi)時(shí)至回購(gòu)前一的杭州市區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅)。

一些業(yè)內(nèi)人士表示北京、廣州等城市的經(jīng)濟(jì)適用房也已經(jīng)可以上市交易，經(jīng)濟(jì)適用房的上市對(duì)于杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有比較大的影響，盤(pán)活了存量，增加了供應(yīng)量，而且杭州經(jīng)濟(jì)適用房的量也比較大，會(huì)起到平抑房?jī)r(jià)的作用，尤其是經(jīng)濟(jì)適用房比較集中的區(qū)域，比如三墩、丁橋、九堡等影響會(huì)更大。不過(guò)，從一些中介反饋的信息看，2004年9月1日之后的房源由于要交納55%的收益，業(yè)主出售的意愿可能不會(huì)太強(qiáng)。

第五篇：貸款買(mǎi)房流程[帶圖]_商業(yè)貸款_買(mǎi)房全攻略

公積金按揭貸款流程詳解：

（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。

（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)

個(gè)人住房商業(yè)性貸款買(mǎi)房：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款買(mǎi)房。

商業(yè)貸款流程

1、填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、房本、銀行流水單。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證與銀行辦理抵押登記手續(xù)。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

公積金貸款買(mǎi)房步驟

1、到貸款銀行提出借款申請(qǐng)

借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)書(shū)”。

2、經(jīng)過(guò)銀行審核 貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

4、到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

辦理住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。

5、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)

借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

6、簽訂還款協(xié)議和劃款

采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡,并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。

7、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

按揭貸款購(gòu)房流程

1.您可以先登錄開(kāi)發(fā)商的網(wǎng)站了解該項(xiàng)目的相關(guān)信息。在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)發(fā)商將依法向您明示或展示以下內(nèi)容：

《國(guó)有土地使用證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《施工許可證》 《商品房預(yù)售許可證》 《商品房銷(xiāo)售面積（預(yù)測(cè)）審核通知書(shū)》 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 《城市商品房預(yù)售管理辦法》 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本 《業(yè)主臨時(shí)公約》 《商品房預(yù)售許可證》 《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》

2.簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》并交付定金，領(lǐng)取領(lǐng)取按揭貸款指引

選中房屋和審查完必要的文書(shū)之后，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》簽訂并付定金，同時(shí)領(lǐng)取房屋按揭貸款指引及《經(jīng)濟(jì)收入證明》：身份證原件；

3.交付房款并簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，辦理按揭貸款手續(xù)

依照簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》約定的時(shí)間內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往萬(wàn)科銷(xiāo)售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)（地址：沈陽(yáng)市和平區(qū)五里河街71號(hào)，電話(huà)：23907266），并產(chǎn)權(quán)人本人簽署買(mǎi)賣(mài)合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。

身份證原件；

《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》原件； 定金發(fā)票原件。按揭貸款所需資料。備注：

付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式，具體內(nèi)容請(qǐng)參閱簽署預(yù)定書(shū)時(shí)所附的《交款須知》。目前有中國(guó)銀行（每周二、四），農(nóng)業(yè)銀行（每周三），興業(yè)銀行（每周五）進(jìn)行按揭貸款現(xiàn)場(chǎng)辦公。銀行辦公時(shí)間遇節(jié)假日等特殊時(shí)間會(huì)有所調(diào)整。

1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件： 年滿(mǎn)18周歲，具有完全民事行為能力的國(guó)內(nèi)人士；

未滿(mǎn)18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進(jìn)行審核是否給予貸款；

年齡與按揭年限之和男性不超過(guò)60，女性不超過(guò)55（具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn)）；? 具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，月供貸款不能超過(guò)月收入的50%。

2、辦理按揭手續(xù)時(shí)需提供以下資料：

借款人及配偶的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等）；

加蓋單位公章或財(cái)務(wù)章的經(jīng)濟(jì)收入證明；

銀行要求的其他資料：如所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件、外地在沈聯(lián)系人等； 商品房買(mǎi)賣(mài)合同、結(jié)算發(fā)票、準(zhǔn)住通知單、公共維修基金發(fā)票；

3、辦理銀行按揭手續(xù)，需交納費(fèi)用如下： 收費(fèi)項(xiàng)目 收費(fèi)參考 收費(fèi)單位

銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶(hù)繳納契稅 總房款的1.5%（住宅）或4%（非住宅即車(chē)庫(kù)、庫(kù)房、商鋪等）財(cái)政局收取

銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶(hù)繳納公共維修基金 單價(jià)高于2300的商品房：2300*面積*2.5％

單價(jià)低于2300的商品房：總房款*2.5％ 房產(chǎn)局收取 商業(yè)銀行繳納

公證費(fèi) 一般為100-150元/件（個(gè)別收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同）公證處 保險(xiǎn)費(fèi) 貸款額*按揭年限*對(duì)應(yīng)保險(xiǎn)系數(shù) 保險(xiǎn)公司 律師費(fèi) 600元/件 銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)預(yù)收手續(xù)費(fèi) 辦理前預(yù)收，后憑票據(jù)結(jié)算，多退少補(bǔ) 房產(chǎn)局收取

注：銀行代收的各項(xiàng)費(fèi)用只能現(xiàn)金支付（以上收費(fèi)信息來(lái)源于各收費(fèi)單位，僅供參考）。

4、合同簽署后由開(kāi)發(fā)商將合同送交沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易中心合同備案部進(jìn)行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案工作，一 般為5個(gè)工作日，待備案合同返回后，由銷(xiāo)售服務(wù)中心的工作人員通知銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取經(jīng)備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

5、購(gòu)買(mǎi)非住宅（車(chē)庫(kù)、庫(kù)房、商鋪）的客戶(hù)依照沈陽(yáng)市房產(chǎn)局的規(guī)定，在合同備案時(shí)須繳納交易手續(xù)費(fèi)，您可選擇自行到沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易中心繳納或由開(kāi)發(fā)商代交。

4.開(kāi)始供款

辦理完銀行按揭手續(xù)，銀行貸款到達(dá)開(kāi)發(fā)商帳戶(hù)后，您需按銀行規(guī)定領(lǐng)取存折及銀行卡，按規(guī)定時(shí)間開(kāi)始供款。

5.辦理房屋交付手續(xù)

在您全部房款到帳后，開(kāi)發(fā)商在雙方簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交付日期前，會(huì)按合同約定的聯(lián)系方式通知您到指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如您未能及時(shí)收到通知，請(qǐng)按合同約定的交房時(shí)間與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，辦理交房手續(xù)

6.辦理《房屋所有權(quán)證》

約入住三個(gè)月后，待開(kāi)發(fā)商辦理完初始登記批復(fù)，由辦理銀行按揭貸款的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理《房屋所有權(quán)證》和《他項(xiàng)權(quán)利證》，其依照銀行相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行上述證件的相關(guān)事項(xiàng)的辦理及費(fèi)用的結(jié)算。