第一篇：建筑工程電氣材料驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

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建筑工程電氣材料驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

電氣材料做完了，當(dāng)然要驗(yàn)收，驗(yàn)收就會有驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，不達(dá)標(biāo)的材料用了可是會出事的，下面跟著小編來看看建筑工程電氣材料的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的吧。

線管、線盒線管分為PVC管、JDG鋼管、普通焊接鋼管。

1、PVC管

（1）壁厚符合標(biāo)準(zhǔn)是驗(yàn)收的重要環(huán)節(jié)。測量工具：游標(biāo)卡尺。相關(guān)規(guī)格型號的管材壁厚如下：

∮16≥1.5mm

∮20≥1.8mm

∮25≥2.0mm

∮32≥2.2mm

（2）顏色，PVC管的是一種使用一個氯原子取代聚乙烯中的一個氫原子的高分子材料。聚氯乙烯的最大特點(diǎn)是阻燃。顏色呈鮮亮白色。

（3）彎曲變形度，將PVC管彎曲180度后自然恢復(fù)，看管材恢復(fù)程度，彎曲處是有裂縫。

2、JDG鋼管

（1）JDG鍍鋅鋼管管壁厚要求1.6mm，內(nèi)外壁鍍鋅層合格，不能出現(xiàn)鍍鋅不均勻、漏鍍鋅等現(xiàn)象。這兩項合格就可以使用。

（2）JDG鋼導(dǎo)管管壁厚要求1.6mm。

3、普通焊接鋼管

（1）壁厚符合標(biāo)準(zhǔn)是驗(yàn)收的重要環(huán)節(jié)。測量工具：游標(biāo)卡尺。相關(guān)規(guī)格型號的管材壁厚如下：

∮16----∮50≥2.5mm

∮70-----∮100-≥3.0mm

（2）注意鋼管外觀，最主要是的看鋼管的腐蝕程度。標(biāo)準(zhǔn)是腐蝕的程度是不可出現(xiàn)結(jié)斑、結(jié)塊等表面銹蝕、不能影響鋼管的壁厚。

4、線盒

鋼制接線盒的壁厚要求1.2mm，盒底厚底大于1.0mm。PVC線盒同樣，且線盒的顏色要鮮亮。PVC接頭和鎖母要從顏色、壁厚、強(qiáng)度檢驗(yàn)是否符合要求。

5、電纜、橋架等

電纜橋架鋼板厚度要求：400mm以下1.5mm（不含400mm）；400—800mm為2.0mm；

800mm以上為2.5mm。

電纜橋架、線槽外觀檢查：部件齊全，表面光滑、不變形；鍍鋅或噴塑鋼制橋架

涂層完整，無銹蝕；玻璃鋼制橋架色澤均勻，無破損碎裂；鋁合金橋架涂層完整，無扭曲變形，不壓扁，表面不劃傷。若驗(yàn)收的電氣材料都符合以上這些標(biāo)準(zhǔn)，那么就基本是合格的電氣材料了。

第二篇：建筑工程竣工消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

許可事項名稱：建筑工程竣工消防驗(yàn)收（含以下內(nèi)容：建筑工程竣工消防驗(yàn)收；賓館室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收；新、改、擴(kuò)建室內(nèi)娛樂場所工程竣工驗(yàn)收；新、改、擴(kuò)建化學(xué)危險物品儲存設(shè)施工程竣工驗(yàn)收。）

許可事項依據(jù)：《中華人民共和國消防法》（1998年4月29日第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二次會議通過1998年9月1日中華人民共和國主席令第四號公布）第十條。

許可實(shí)施主體：

市公安局消防局、各區(qū)縣消防處、科（大隊）按現(xiàn)行分工分別實(shí)施：

（一）市消防局防火監(jiān)督部建審處建審的項目由防火監(jiān)督部驗(yàn)收辦驗(yàn)收；

（二）其它項目按照管轄分工原則行使行政許可權(quán)。

許可條件：

1、建筑消防設(shè)計已經(jīng)消防部門審核同意，取得結(jié)論為合格或基本合格的《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》，且按原設(shè)計施工，變更部分內(nèi)容、程序符合法規(guī)及技術(shù)規(guī)范要求；

2、取得建筑消防檢測機(jī)構(gòu)對申報建筑的消防設(shè)施完全檢測報告，有鋼結(jié)構(gòu)的工程還應(yīng)提供鋼結(jié)構(gòu)防火涂料厚度檢測報告，結(jié)果符合消防安全規(guī)定，結(jié)論為合格；

3、有消防施工單位的資質(zhì)證書且符合有關(guān)法規(guī)授權(quán)施工范圍；

4、申報表上填寫的各種消防產(chǎn)品（含防火阻燃材料和防火建筑相關(guān)產(chǎn)品）的規(guī)格型號并附檢測報告，結(jié)論符合消防安全規(guī)定和法規(guī)要求；

5、申報工程現(xiàn)場已施工完畢，具備法定竣工條件，建設(shè)單位已依法組織建筑消防自檢自驗(yàn)，且具備《消防驗(yàn)收自檢自驗(yàn)合格報告》。

6、符合其他有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)文件、規(guī)范對竣工建筑消防安全的要求。

建筑裝修改造工程消防驗(yàn)收須提供材料如下：

1、建筑內(nèi)裝修消防設(shè)計已經(jīng)消防部門審核通過，取得結(jié)論為合格或基本合格的《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》，且按原設(shè)計施工，變更部分內(nèi)容、程序符合法規(guī)及技術(shù)規(guī)范要求；

2、取得建筑消防檢測機(jī)構(gòu)對申報建筑的消防設(shè)施完全檢測報告，結(jié)果符合消防安全規(guī)定，結(jié)論為合格；

3、申報表上填寫的裝修材料（頂棚材料、墻面材料、地面材料、隔斷材料、裝飾織物等）的檢測報告表明所檢材料達(dá)到消防安全要求；

4、申報工程現(xiàn)場已施工完畢，具備法定竣工條件，建設(shè)單位已依法組織建筑消防自檢自驗(yàn)，且具備《消防驗(yàn)收自檢自驗(yàn)合格報告》；

5、符合其他有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)文件、規(guī)范對竣工建筑消防安全的要求。許可數(shù)量：總量無限制（但每個工程只許可一次）

許可收費(fèi)項目名稱及依據(jù)：不收費(fèi)

許可時限：建筑工程竣工消防驗(yàn)收應(yīng)在受理后十個工作日之內(nèi)按照消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防驗(yàn)收，并在消防驗(yàn)收后七個工作日之內(nèi)簽發(fā)《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》。許可實(shí)施程序：

一、申請

1.申請人申請建筑工程消防驗(yàn)收應(yīng)報送以下材料：

（1）《建筑工程消防驗(yàn)收申報表》（一式兩份）；

（2）建設(shè)過程中消防部門的所有建筑消防設(shè)計審核文件復(fù)印件（一式兩份）；

（3）消防檢測機(jī)構(gòu)的檢測報告（兩份原件），有鋼結(jié)構(gòu)的工程還應(yīng)提供鋼結(jié)構(gòu)防火涂料厚度檢測報告；

（4）消防施工單位的資質(zhì)證書（復(fù)印件，加蓋單位公章）；

（5）申報表上填寫各種消防產(chǎn)品（含防火阻燃材料和防火建筑相關(guān)產(chǎn)品）的規(guī)格型號并附檢測報告；

（6）《消防驗(yàn)收自檢自驗(yàn)合格報告》。

2.申請人申請建筑裝修改造工程消防驗(yàn)收須提供材料如下：

（1）建設(shè)單位提出的驗(yàn)收申請（加蓋公章）；

（2）建設(shè)單位填寫的《建筑工程消防驗(yàn)收申報表》（一式兩份）；

（3）建設(shè)工程中消防部門的建筑消防設(shè)計審核文件（復(fù)印件）；

（4）消防檢測機(jī)構(gòu)的檢測報告（原件）；

（5）《消防驗(yàn)收自檢自驗(yàn)合格報告》。

（6）申報表上填寫的裝修材料（頂棚材料、墻面材料、地面材料、隔斷材料、裝飾織物等）的檢測報告。

二、受理

1.標(biāo)準(zhǔn)：申請人提交的申報材料齊全、規(guī)范、有效；如經(jīng)我局監(jiān)督人員檢查申報材料與事實(shí)不符的或者申報建筑工程現(xiàn)場不具備竣工驗(yàn)收條件的，應(yīng)經(jīng)部長審批后退回原申報單位，待施工完畢后再行申報。

2.本崗位責(zé)任人：受理人員。

3.崗位職責(zé)及權(quán)限：按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申報材料。

對申報材料符合標(biāo)準(zhǔn)的，必須及時受理，給與申請人受理回執(zhí)單，將申報材料轉(zhuǎn)審核人員；

對申報材料不符合標(biāo)準(zhǔn)的，不予受理，但必須及時將需要補(bǔ)齊補(bǔ)正材料的全部內(nèi)容、要求及申請人的相關(guān)權(quán)利、投訴渠道告知申請人。

三、審核

（一）初審

1.標(biāo)準(zhǔn)：

（1）申報材料齊全、規(guī)范、有效；

（2）申報的材料和現(xiàn)場實(shí)際情況必須符合有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)規(guī)范的要求。

2.本崗位責(zé)任人：初審人員。

3.崗位職責(zé)及權(quán)限：按照審核標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核。

對符合標(biāo)準(zhǔn)的，必須提出同意批準(zhǔn)的審核意見，填寫審批單，將申報材料和審核意見轉(zhuǎn)復(fù)審人員；

對不符合標(biāo)準(zhǔn)的，終結(jié)審批，在審批單上簽署本項申請不予批準(zhǔn)的意見及理由后，轉(zhuǎn)復(fù)審人員。

（二）復(fù)審

1.標(biāo)準(zhǔn)：

（1）申報材料齊全、規(guī)范、有效；

（2）申報的材料必須符合有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)規(guī)范的要求。與審核標(biāo)準(zhǔn)相同。

2.本崗位責(zé)任人：主管業(yè)務(wù)處處長和防火部領(lǐng)導(dǎo)或區(qū)縣消防處（科）大隊的副處長（副科長）副大隊長。

3.崗位職責(zé)及權(quán)限：按照復(fù)審標(biāo)準(zhǔn)對審核意見進(jìn)行復(fù)審。

同意審核人員意見的，在審批單上填寫復(fù)審意見后轉(zhuǎn)審定人員；

不同意審核人員意見的，應(yīng)與審核人員溝通情況、交換意見后，提出復(fù)審意見及理由，與審核人員的意見一并轉(zhuǎn)審定人員，并填寫審批單。

（三）審定

1.標(biāo)準(zhǔn)：與復(fù)審標(biāo)準(zhǔn)相同。

2.本崗位責(zé)任人：主管局長或區(qū)縣消防處（科）大隊的處長（科長）大隊長。

3.崗位職責(zé)及權(quán)限：按審定標(biāo)準(zhǔn)對復(fù)審意見進(jìn)行審定。

同意復(fù)審意見的，在審批單上填寫審定意見，按原渠道退受理人員；

不同意復(fù)審意見的，應(yīng)與復(fù)審人員溝通情況、交換意見后，提出審定意見及理由，填寫在審批單上，按原渠道退受理人員。

（四）告知

1.本崗位責(zé)任人：受理人員

2.工作標(biāo)準(zhǔn)：及時、準(zhǔn)確告知申請人員辦事結(jié)果；

3.崗位職責(zé)及權(quán)限：按照工作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行告知，并交業(yè)務(wù)部門歸檔。對通過審定的，通知申請人領(lǐng)取。

對退回的中止件，必須將需要補(bǔ)齊補(bǔ)正材料的全部內(nèi)容、要求及申請人的相關(guān)權(quán)利、投訴渠道以《報審項目暫退意見單》形式告知申請人，并將申報材料退申請人；

對不予批準(zhǔn)件，必須將理由書面形式告知申請人。告知申請人享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利。

監(jiān)督措施：

1、此項審批將作為考核評議的一項重要內(nèi)容，納入執(zhí)法質(zhì)量考核評議工作中，并建立投訴制度，對投訴案件做到件件有回復(fù)。

2、屬市公安局消防局受理的審批項目由市公安局消防局受理室定期更新受理情況并在網(wǎng)上予以公布

第三篇：建筑工程消防驗(yàn)收

建筑工程消防驗(yàn)收

為保證建筑工程設(shè)計審核和竣工驗(yàn)收合格通過，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)從施工圖設(shè)計階段、審報階段、施工階段以及竣工驗(yàn)收階段進(jìn)行控制。

1、消防設(shè)計

合理地對建筑物進(jìn)行消防設(shè)計，不僅可以提高建筑物自身防火和

抵御火災(zāi)的能力，而且可以提高建審的工作效率，節(jié)省大量的人力物力。筆者所在建設(shè)單位新建的48個工業(yè)與民用建筑中，圖紙設(shè)計資質(zhì)單位雖為甲級勘察設(shè)計單位，但在審報過程中仍存在諸多的消防設(shè)計違反《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，導(dǎo)致反復(fù)修改設(shè)計，影響工程建設(shè)，主要設(shè)計問題體現(xiàn)在:

1.1審報工程與周圍建筑之間防火間距防火間距是火災(zāi)時建筑物之間防止火勢蔓延，減少火災(zāi)損失的保障。若防火間距不足，往往可能導(dǎo)致火燒連營，造成重大財產(chǎn)損失和人員傷亡。在消防設(shè)計中要把住總平面布局中建筑物與其周邊建筑物之間的防火間距，依據(jù)其使用性質(zhì)及建筑耐火等級的特性是否滿足國家消防技術(shù)規(guī)范的要求，尤其是與周邊鄰近易燃、易爆場所的間距是否滿足要求，更要引起注意和重視。并考慮到是否需要設(shè)置消防車通道的問題。

1.2防火分區(qū)防火分區(qū)的劃分能在一定時間內(nèi)防止火災(zāi)向同一建筑的其余部分蔓延，有效地把火勢控制在一定的范圍內(nèi)，減少火災(zāi)損失。

正確劃分防火分區(qū)，對于火災(zāi)的防止煙氣擴(kuò)散、阻止火勢蔓延、保證人員疏散、贏得撲救時間和減少火災(zāi)損失都具有重要意義。為了真正使防火分區(qū)劃分得合理、有效，筆者認(rèn)為必須做到以下三個方面：

1.2.1根據(jù)建筑物的耐火等級劃分，耐火等級越高建筑物的防火性能越強(qiáng)，其相應(yīng)的防火分區(qū)最大允許建筑面積越大。提高建筑物的耐火等級，可從提高建筑物組成構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限考慮，當(dāng)然是在規(guī)范允許及合理經(jīng)濟(jì)條件下來提高。

1.2.2根據(jù)建筑物的總建筑面積劃分，防火分區(qū)面積在考慮規(guī)范規(guī)定最大允許建筑面積的同時，可減少敞開樓梯等上下層相連通的開口。開口部位可采用甲級防火門或防火卷簾，防火門或防火卷簾應(yīng)能在火災(zāi)時自動關(guān)閉或降落。如設(shè)防火卷簾則應(yīng)考慮其耐火極限和防煙性能。

1.2.3根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)劃分，廠房、倉庫和民用建筑的防火分區(qū)標(biāo)準(zhǔn)各不相同，設(shè)計應(yīng)按使用性質(zhì)確定防火分區(qū)最大允許面積。

1.3室內(nèi)封閉樓梯間

設(shè)置樓梯間首先應(yīng)滿足安全疏散要求，對醫(yī)院、療養(yǎng)院、旅館、超過2層的商店等人員密集的公共建筑、設(shè)置有歌舞娛樂場所且建筑層數(shù)超過2層的建筑以及其他公共建筑應(yīng)采用室內(nèi)封閉樓梯間。樓梯間的內(nèi)墻上不應(yīng)開設(shè)其他門窗洞口，疏散樓梯間應(yīng)設(shè)置消防應(yīng)急照明燈具,且消防應(yīng)急明燈具的照度應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。

消防設(shè)計的完善程度與設(shè)計院的管理制度有直接的關(guān)系，因此設(shè)計單位應(yīng)加強(qiáng)管理和學(xué)習(xí)，建立管理體制：法定代表人負(fù)責(zé)組織本單

位的消防設(shè)計管理工作，檢查消防設(shè)計質(zhì)量；技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)把消防設(shè)計納入工程設(shè)計審查范圍，凡不符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的工程設(shè)計不應(yīng)當(dāng)簽發(fā)；設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)組織工程設(shè)計人員學(xué)習(xí)、掌握國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，定期進(jìn)行考核。

2、消防報審

消防報審工程包括新建、改建、擴(kuò)建工程及建筑工程用途變更工

程，報審部門為當(dāng)?shù)毓蚕乐ш?。報審時應(yīng)當(dāng)提供總平面布置圖和單體工程施工圖，提供圖紙必須加蓋設(shè)計單位設(shè)計專用章,同時應(yīng)填寫相應(yīng)的審報表，國家、省級重點(diǎn)工程和設(shè)置建筑自動消防設(shè)施的建筑工程設(shè)計應(yīng)當(dāng)報消防設(shè)計專篇。我從事的建設(shè)單位，把消防報審工作設(shè)專人分管，平時加強(qiáng)與消防支隊、設(shè)計院之間的溝通，加快了對設(shè)計審查意見要求改正的速度，提高了報審的效率，為工程開工建設(shè)縮短了工期。

3、消防施工

工程消防施工主要從材料上把關(guān)，進(jìn)場消防材料分三類：實(shí)施強(qiáng)

制性論證的消防產(chǎn)品、實(shí)施型式認(rèn)可制度的消防產(chǎn)品、實(shí)施強(qiáng)制性檢驗(yàn)制度的消防產(chǎn)品。材料進(jìn)場時，嚴(yán)格按規(guī)定審查消防產(chǎn)品的檢驗(yàn)資料，實(shí)施強(qiáng)制性認(rèn)證的消防產(chǎn)品要有檢測報告和認(rèn)證證書，屬強(qiáng)制性認(rèn)證的消防產(chǎn)品包括：火災(zāi)報警產(chǎn)品（控制器、點(diǎn)型火災(zāi)探測器、消防聯(lián)運(yùn)控制設(shè)備、托運(yùn)火災(zāi)報警按鈕）、消防水帶、自動噴滅火系統(tǒng)（灑水噴頭、濕式報警閥、水流批示器、壓力開關(guān);實(shí)施型式認(rèn)可制

度的消防產(chǎn)品要有檢測報告和型式認(rèn)可證書，屬實(shí)施型式認(rèn)可制度的消防產(chǎn)品包括：滅火劑、防火門、滅火器、消火栓、接口及槍炮、消防應(yīng)急燈、火災(zāi)報警設(shè)備、防火阻燃材料;實(shí)施強(qiáng)制性檢驗(yàn)制度的消防產(chǎn)品要有檢測報告,尚未納入強(qiáng)制性論證和型式認(rèn)可制度的消防產(chǎn)品如防火卷簾、防火閥、排煙閥。建設(shè)單位在施工材料進(jìn)場后，就應(yīng)該嚴(yán)格控制各種消防材料的證明材料，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，同時為竣工驗(yàn)收提供完善的竣工資料。

建筑內(nèi)部裝修防火材料進(jìn)入施工現(xiàn)場后，應(yīng)按《建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗(yàn)收規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，在監(jiān)理單位和建設(shè)單位監(jiān)督下，由施工前段時間的見證人員現(xiàn)場取樣。同時填寫《建筑內(nèi)部裝修防火材料見證取樣單》，并在樣品上加貼見證取樣封條，監(jiān)理單位、建設(shè)單位和施工單位的見證人員均應(yīng)簽字確認(rèn)。

4、消防竣工驗(yàn)收

工程消防竣工驗(yàn)收是建筑工程投入使用前的最后一個環(huán)節(jié)，也是

最重要的一個環(huán)節(jié)。消防驗(yàn)收分為驗(yàn)收前準(zhǔn)備和驗(yàn)收兩個階段。消防竣工資料包括：消防審核意見書、消防設(shè)備合格證、質(zhì)量保證文件匯總、隱蔽工程記錄、初步驗(yàn)收報告。有自動消防工程的還應(yīng)提前準(zhǔn)備下列竣工資料：消防工程施工合同、消防工程施工企業(yè)資質(zhì)、制式竣工資料、系統(tǒng)或設(shè)備功能記錄、施工記錄、竣工圖、噴漆系統(tǒng)的各類施工現(xiàn)場檢查記錄、施工過程質(zhì)量檢查記錄、工程質(zhì)量控制資料檢查、工程驗(yàn)收記錄、管理、維護(hù)人員登記表及上崗證。

對有自動滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、火災(zāi)應(yīng)急疏散系統(tǒng)的建筑工程，建設(shè)單位應(yīng)委托具備資格的建筑消防設(shè)施檢測單位進(jìn)行技術(shù)測試，并取得建筑消防設(shè)施技術(shù)測試報告。

消防資料準(zhǔn)備好后報送公安消防機(jī)構(gòu)，資料審查合格后建筑工程可以進(jìn)行消防驗(yàn)收。消防公安機(jī)構(gòu)驗(yàn)收后簽發(fā)消防驗(yàn)收意見書，驗(yàn)收不合格的建設(shè)單位應(yīng)按照意見書的要求進(jìn)行整改后申報復(fù)驗(yàn)。不合格的不得投入使用。

5、建議

消防工程竣工驗(yàn)收合格投入使用后，多數(shù)建設(shè)單位視為消防責(zé)任

結(jié)束，雖然配有基本的消防設(shè)施，但過期或毀壞情況嚴(yán)重，同時，應(yīng)急情況下人員無從下手。筆者所在單位在竣工驗(yàn)收后組織成立了專業(yè)消防小組，消防小組設(shè)在保衛(wèi)科，消防人員定期進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，定期實(shí)施消防器材排查、更換消防器材、對辦公室或宿舍進(jìn)行用電排查，對存在的消防隱患及時處理并遏制，同時，組織一些消防活動，要求單位人員積極參加，增加個人消防意識。這種專業(yè)與個人相結(jié)合的方法在消防安全方面起到了積極的作用。

第四篇：建筑工程竣工驗(yàn)收

建筑工程竣工驗(yàn)收

建筑工程竣工驗(yàn)收，是全面考核建設(shè)工作，檢查是否符合設(shè)計和工程質(zhì)量要求的重要環(huán)節(jié)，對促進(jìn)建設(shè)項目（工程）及時投產(chǎn)，發(fā)揮投資效果，總結(jié)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)有重要作用。建筑工程依照國家有關(guān)法律、法規(guī)及工程建設(shè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定完成工程設(shè)計文件要求和合同約定的各項內(nèi)容，建設(shè)單位已取得政府有關(guān)主管部門（或其委托機(jī)構(gòu)）出具的工程施工質(zhì)量、消防、規(guī)劃、環(huán)保、城建等驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件后，組織工程竣工驗(yàn)收并編制完成《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告》。建筑工程竣工驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作

一、建筑工程竣工驗(yàn)收有哪些準(zhǔn)備工作？

1、工程竣工預(yù)驗(yàn)收（由監(jiān)理公司組織，建設(shè)單位、承包商參加）：工程竣工后，監(jiān)理工程師按照承包商自檢驗(yàn)收合格后提交的《單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收申請表》，審查資料并進(jìn)行現(xiàn)場檢查；項目監(jiān)理部就存在的問題提出書面意見，并簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》（注：需要時填寫），要求承包商限期整改；承包商整改完畢后，按有關(guān)文件要求，編制《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告》交監(jiān)理工程師檢查，由項目總監(jiān)簽署意見后，提交建設(shè)單位。

2、工程竣工驗(yàn)收（由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施，工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位參加）：（1）、承包商：

a、承包商編制《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告》 監(jiān)理公司 建設(shè)單位。b、工程技術(shù)資料（驗(yàn)收前20個工作日）;監(jiān)理公司（5個工作日內(nèi)）（2）、監(jiān)理公司：編制《工程質(zhì)量評估報告》（3）、勘察單位：編制質(zhì)量檢查報告

（4）、設(shè)計單位：編制質(zhì)量檢查報告（5）、建設(shè)單位：

a、取得規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、燃?xì)夤こ痰葘ｍ楎?yàn)收合格文件。b、監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證。C、提前15日把《工程技術(shù)資料》和《工程竣工質(zhì)量安全管理資料送審單》交 監(jiān)督站（監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。d、工程竣工驗(yàn)收前7天把驗(yàn)收時間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單以書面通知監(jiān)督站。

二、房屋建筑工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備哪些條件

（1）完成房屋建筑工程設(shè)計文件和合同約定的各項內(nèi)容；（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報告；（4）有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件；（5）有施工單位簽署的工程保修書。

三、建筑工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督（由監(jiān)督站操作）

1、監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對該工程進(jìn)行評價，并出具《建設(shè)工程施工安全評價書》（建設(shè)單位提前15日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。

2、監(jiān)督站在收到工程竣工驗(yàn)收的書面通知后（建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收前7天把驗(yàn)收時間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單以書面通知監(jiān)督站，另附《工程質(zhì)量驗(yàn)收計劃書》），對照《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收條件審核表》進(jìn)行審核，并對工程竣工驗(yàn)收組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，并出具《建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收意見書》。

四、建筑工程竣工驗(yàn)收備案準(zhǔn)備的資料（由建設(shè)單位操作）工程竣工驗(yàn)收備案（由建設(shè)單位操作）備案準(zhǔn)備的資料：

1、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告》

2、下列文件：（1）、施工許可證；（2）、施工圖設(shè)計文件審查意見；（3）、工程質(zhì)量評估報告；（4）、工程勘察、設(shè)計質(zhì)量檢查報告；（5）、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料；（6）、規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；（7）、消防驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；（8）、環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；（9）、有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證及分部驗(yàn)收文件；（10）、燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件；（11）、《xx市建設(shè)工程質(zhì)量保修書》；（12）、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定必提供的其他文件。

五、建筑工程竣工驗(yàn)收備案程序（由建設(shè)單位操作）

備案的程序：

1、建設(shè)單位向備案機(jī)關(guān)領(lǐng)取《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》。

2、建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項目負(fù)責(zé)人簽名的《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》一式四份及上述規(guī)定的材料，向備案機(jī)關(guān)備案。

3、備案機(jī)關(guān)在收齊、驗(yàn)證備案材料后15個工作日內(nèi)在《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》上簽署備案意見（蓋章），建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)督站和備案機(jī)關(guān)各持一份。

六、施工單位組織現(xiàn)場驗(yàn)收管理規(guī)定

（1）

整個建設(shè)項目已按設(shè)計要求全部建設(shè)完成，符合規(guī)定的建設(shè)項目竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)監(jiān)理單位認(rèn)可簽署意見后，向業(yè)主（總包方）提交“工程驗(yàn)收報告”，然后由業(yè)主（總包方）組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行建設(shè)項目竣工驗(yàn)收，中間竣工已辦理移交手續(xù)的單項工程，不再重復(fù)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

（2）

業(yè)主（總包方）組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位按照竣工驗(yàn)收程序，對工程進(jìn)行核查后，應(yīng)做出驗(yàn)收結(jié)論，并形成“工程竣工驗(yàn)收報告”，參與竣工驗(yàn)收的各方負(fù)責(zé)人應(yīng)在竣工驗(yàn)收報告上簽字并蓋單位公章。建筑工程驗(yàn)收程序

一、建筑工程竣工驗(yàn)收程序

1、公安消防機(jī)構(gòu)受理建筑工程消防驗(yàn)收申報時，應(yīng)查驗(yàn)下列資料：(1)《建筑工程消防驗(yàn)收申報表》;(2)建筑消防設(shè)施技術(shù)測試合格的報告;(3)《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》及相關(guān)批復(fù)文件;(4)竣工圖;(5)消防工程施工安裝單位資格證書及施工安裝、調(diào)試記錄，消防產(chǎn)品相關(guān)證書、出廠合格證，隱蔽工程記錄，設(shè)計、施工變更內(nèi)容記錄等資料;(6)各項消防安全管理制度和防火安全管理組織機(jī)構(gòu)以及消防系統(tǒng)操作管理人員 名單

2、工程驗(yàn)收的人員不應(yīng)少于2人。重點(diǎn)工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程驗(yàn)收，應(yīng)成立有驗(yàn)收、建審、監(jiān)督、戰(zhàn)訓(xùn)等人員參加的驗(yàn)收組織，并制定驗(yàn)收工作方案。

3、公安消防機(jī)構(gòu)受理驗(yàn)收申報后，應(yīng)在10日內(nèi)組織驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后7日內(nèi)簽 發(fā)《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》。

4、參加建設(shè)主管部門組織的選址、方案可行性論證或初步設(shè)計審查會的人員應(yīng) 將所提意見填入《建筑工程前期審查意見記錄表》。

5、審核人員完成審核后應(yīng)及時提出審核意見，并由專人進(jìn)行技術(shù)總復(fù)核。

6、公安消防機(jī)構(gòu)對送審的建筑工程消防設(shè)計應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成審核。從收到全套設(shè)計圖紙資料之日起，一般工程應(yīng)在10日內(nèi)、重點(diǎn)工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)發(fā)出《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》;需要組織專 家論證的，可以延長至30日。在規(guī)定的期限內(nèi)不予答復(fù)，即為同意。

7、重點(diǎn)工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》發(fā)出 后，建審人員要督促建設(shè)單位、設(shè)計單位落實(shí)審核意見并及時反饋。

8、建審人員應(yīng)定期對在建工程進(jìn)行施工監(jiān)督檢查，并作檢查記錄。一般工程竣工前檢查不少于1次，重點(diǎn)工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程檢查不少于3次。

9、建審過程中遇有下列情況，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行會審并作記錄：(1)屬于重大工程項目(由支隊界定)的;(2)執(zhí)行國家現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)范有困難需進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整、變通的;(3)建設(shè)單位選用的自動消防設(shè)施產(chǎn)品以及施工安裝單位的合法性需要審查的;(4)有其它重大問題的。

10、工程項目竣工驗(yàn)收前，將工程項目的有關(guān)文件資料移交驗(yàn)收部門。

二、單位工程竣工質(zhì)量自檢預(yù)驗(yàn)（工程質(zhì)量自檢評定）

1、組建專家驗(yàn)收組（針對商品住宅工程的分戶驗(yàn)收）?、竣工驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)必須包括下列人員： ① 建設(shè)單位：項目負(fù)責(zé)人及相關(guān)管理人員； ② 監(jiān)理單位：項目總監(jiān)及相關(guān)專業(yè)監(jiān)理人員；

③ 設(shè)計單位：項目設(shè)計負(fù)責(zé)人及相關(guān)專業(yè)設(shè)計人員； ④ 施工(含分包)單位：項目經(jīng)理及相關(guān)專業(yè)施工技術(shù)人員；

⑤ 其它有關(guān)單位(如檢測鑒定單位)：項目負(fù)責(zé)人及相關(guān)技術(shù)人員。?、參加竣工驗(yàn)收人員必須具備相應(yīng)資格并備齊委托手續(xù)： ①項目經(jīng)理及項目總監(jiān)應(yīng)與施工許可信息相符； ②設(shè)計單位項目技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)與設(shè)計文件信息相符（負(fù)責(zé)人變更時按③項執(zhí)行）； ③建設(shè)單位及其它有關(guān)單位法定代表人或主要負(fù)責(zé)人證明書、法人授權(quán)委托書及項目負(fù)責(zé)人任命書。

2、單位工程竣工初驗(yàn)程序

?、單位工程質(zhì)量經(jīng)施工單位預(yù)驗(yàn)自檢合格后，填寫（A11《工程竣工報驗(yàn)單》）上報項目監(jiān)理部，申請工程竣工初驗(yàn)收。?、總監(jiān)理工程師組織對工程資料及現(xiàn)場進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并就存在的問題提出書面意見，簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》（注：需要時填寫），要求承包商限期整改； ?、承包商整改完畢后合格后，總監(jiān)理工程師簽署單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收報驗(yàn)表及《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告》，提交建設(shè)單位；

?、勘察、設(shè)計單位檢查并符合勘察、設(shè)計文件的要求后，勘察單位填寫《勘察文件質(zhì)量檢查報告》，設(shè)計單位填寫《設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告》；

3、單位工程初驗(yàn)要求

?、單位工程初驗(yàn)由監(jiān)理單位組織，施工、設(shè)計和業(yè)主等單位參加。?、對于商品住宅的，由建設(shè)單位組織專家驗(yàn)收組成員進(jìn)行商品住宅分戶竣工質(zhì)量驗(yàn)收核查； ?、參加初驗(yàn)的人員應(yīng)當(dāng)按照各自的專業(yè)分工對工程實(shí)體進(jìn)行認(rèn)真檢查，尤其是對一些常見的質(zhì)量問題要重點(diǎn)檢查。針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改要求，明確整改方案和整改期限，并形成初驗(yàn)會議紀(jì)要。初驗(yàn)后，施工單位應(yīng)組織力量對初驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題逐條進(jìn)行整改，整改完畢后，寫出整改報告。監(jiān)理單位應(yīng)對整改過程認(rèn)真進(jìn)行監(jiān)督，并確認(rèn)每個問題都已整改落實(shí)后，方能在整改報告上簽署意見同意竣工驗(yàn)收。力爭使工程實(shí)體質(zhì)量問題在初驗(yàn)階段得以全部解決。

4、單位工程竣工質(zhì)量初驗(yàn)應(yīng)具備的條件

?、單位工程完工經(jīng)施工企業(yè)預(yù)驗(yàn)合格，工程基本達(dá)到竣工驗(yàn)收條件； ?、所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。?、工程質(zhì)量控制資料完整。

?、主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。?、有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。

5、填寫相關(guān)資料

?、單位工程質(zhì)量經(jīng)檢查后，填寫《單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收記錄》，《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗(yàn)收記錄》初驗(yàn)質(zhì)量核查情況；

?、對于商品住宅的，并由監(jiān)理單位在《住宅工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收表》中簽署驗(yàn)收意見； ?、施工單位編制《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告》報送監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽署意見。?、監(jiān)理單位編制《工程質(zhì)量評估報告》提交建設(shè)單位； ?、勘察單位編制《勘察文件質(zhì)量檢查報告》提交建設(shè)單位； ?、設(shè)計單位編制《設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告》提交建設(shè)單位；

三、商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗(yàn)收

商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)在專家驗(yàn)收組驗(yàn)收核查合格的基礎(chǔ)上，報請質(zhì)量監(jiān)督站對商品住宅進(jìn)行分戶竣工質(zhì)量監(jiān)督核查；商品住宅分戶質(zhì)量驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行工程質(zhì)量竣工質(zhì)量驗(yàn)收；

（一）、確定逐套檢驗(yàn)核查時間

1、建設(shè)單位應(yīng)按《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》）及《宣城市建委關(guān)于加強(qiáng)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收管理的通知》（以下簡稱《通知》）完成逐套檢驗(yàn)程序，填寫《檢驗(yàn)結(jié)果表》、《檢驗(yàn)記錄表》和《商品住宅建筑質(zhì)量合格證明》后方可提請質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行逐套檢驗(yàn)核查；

2、逐套檢驗(yàn)核查可在竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，也可與竣工驗(yàn)收一起進(jìn)行；為簡化驗(yàn)收手續(xù)，正常情況下要求與竣工驗(yàn)收一起進(jìn)行；

3、建設(shè)單位申請逐套檢驗(yàn)核查應(yīng)提前5個工作日告知。申請竣工驗(yàn)收前組織逐套檢驗(yàn)核查的，應(yīng)提交竣工驗(yàn)收資料；申請與竣工驗(yàn)收同時組織逐套檢驗(yàn)核查的，尚應(yīng)提交竣工驗(yàn)收其它相關(guān)資料；

4、收文窗口核對逐套檢驗(yàn)資料完整性后，確定逐套檢驗(yàn)核查時間

（二）、逐套檢驗(yàn)核查 根據(jù)《通知》，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核查內(nèi)容應(yīng)包括：逐套檢驗(yàn)小組成員是否按規(guī)定組成；逐套檢驗(yàn)小組成員是否按規(guī)定填寫逐套檢驗(yàn)記錄；逐套檢驗(yàn)的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實(shí)物抽查的結(jié)果與逐套檢驗(yàn)記錄是否存在明顯差異等。

1.檢驗(yàn)組織機(jī)構(gòu)檢查

逐套檢驗(yàn)小組應(yīng)當(dāng)由下列人員組成： ①建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人

②施工單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人 ③監(jiān)理單位項目總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師

④依照合同約定應(yīng)當(dāng)參加逐套檢驗(yàn)的設(shè)計單位和物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)的人士

2、逐套檢驗(yàn)內(nèi)容檢查

逐套檢驗(yàn)項目應(yīng)包括下列工程： ①建筑、結(jié)構(gòu)工程 ②門窗安裝工程

③地面、墻面和頂棚面層 ④防水工程

⑤空調(diào)、制冷系統(tǒng)安裝工程 ⑥給水、排水系統(tǒng)安裝工程 ⑦室內(nèi)電氣安裝工程 ⑧燃?xì)夤こ?/p>

⑨其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內(nèi)容

逐套檢驗(yàn)具體項目必須符合《規(guī)則》的規(guī)定及《逐套檢驗(yàn)方案》的要求。

3、逐套檢驗(yàn)方案的檢查

逐套檢驗(yàn)方案應(yīng)包括下列內(nèi)容：確定具體檢驗(yàn)項目、檢驗(yàn)數(shù)量，并制定相應(yīng)的《檢驗(yàn)記錄表》；確定實(shí)測實(shí)量項目的檢查部位和數(shù)量，并繪制抽查點(diǎn)分布圖；安排檢查工具；安排逐套檢驗(yàn)日程等；

4、逐套檢驗(yàn)記錄檢查

逐套檢驗(yàn)記錄檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容： ①簽證的完整性及簽證人員資質(zhì)；

②記錄的完整性、真實(shí)性及實(shí)測數(shù)量是否符合要求； ③檢驗(yàn)結(jié)論的正確性及整改和復(fù)查情況。

5、逐套檢驗(yàn)結(jié)果核查

質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對逐套檢驗(yàn)結(jié)果核查的主要采取實(shí)物抽查的方式，逐套檢驗(yàn)監(jiān)督實(shí)物抽查必須滿足下列要求：

①實(shí)物抽查的重點(diǎn)應(yīng)是涉及住宅建筑工程建設(shè)強(qiáng)制性條文、常見質(zhì)量缺陷、安全及使用功能的項目；

②實(shí)物抽查套數(shù)應(yīng)不少于竣工總套數(shù)的3％且不少于5套，總數(shù)少于5套的按實(shí)際數(shù)量檢查。

③現(xiàn)場監(jiān)督抽查位置應(yīng)包含頂層、標(biāo)準(zhǔn)層、住宅首層及公共部分，抽查部位應(yīng)包含：

1、套內(nèi)臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺；

2、公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平臺、地下室、電氣/管道井、設(shè)備用房等；具體抽查位置和部位由監(jiān)督員按相關(guān)原則隨機(jī)抽取。

④ 實(shí)物抽查應(yīng)按照《逐套檢驗(yàn)監(jiān)督抽檢記錄表》

（一）、（二）、（三）

（四）規(guī)定的項目和要求進(jìn)行檢查并如實(shí)填寫《逐套檢驗(yàn)監(jiān)督抽檢記錄》。

（三）、逐套檢驗(yàn)核查通過

1、質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位整改；

2、在逐套檢驗(yàn)核查發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并接到各方責(zé)任主體共同確認(rèn)的整改回復(fù)后，竣工驗(yàn)收監(jiān)督小組應(yīng)針對發(fā)現(xiàn)的問題抽取不少于5套（總數(shù)少于5套的按實(shí)際數(shù)量檢查）進(jìn)行復(fù)查，并將整改和復(fù)查情況記入《逐套檢驗(yàn)質(zhì)量監(jiān)督抽檢記錄》；

3、符合下列要求，逐套檢驗(yàn)核查通過 ①逐套檢驗(yàn)組織機(jī)構(gòu)有效； ②逐套檢驗(yàn)的內(nèi)容符合要求； ③逐套檢驗(yàn)記錄完整、有效； ④逐套檢驗(yàn)與實(shí)物抽查情況相符。

4、逐套檢驗(yàn)通過時間應(yīng)當(dāng)以發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并經(jīng)復(fù)查合格之日為準(zhǔn)。

四、建設(shè)項目專項驗(yàn)收階段

1、由建設(shè)單位負(fù)責(zé)向政府有關(guān)行政主管部門或授權(quán)檢測機(jī)構(gòu)申請各項專業(yè)、系統(tǒng)驗(yàn)收：

專業(yè)、系統(tǒng)驗(yàn)收內(nèi)容：

1）人防驗(yàn)收；2）公安消防驗(yàn)收；3）規(guī)劃驗(yàn)收；4）環(huán)保檢測；5）電梯驗(yàn)收；6）鍋爐系統(tǒng)驗(yàn)收；7）智能建筑驗(yàn)收；8）燃?xì)怛?yàn)收；9）電力驗(yàn)收；10)防雷驗(yàn)收；11）供水驗(yàn)收；12）市政排水；13）電信驗(yàn)收；14）城建檔案預(yù)驗(yàn)收。

2、各部門進(jìn)行現(xiàn)場踏勘及資料審核并提出需整改的相關(guān)問題后，建設(shè)單位組織實(shí)施整改，得到各部門認(rèn)可后，由各部門分別出具認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件（在時間緊張的情況下，可與上一步同步進(jìn)行）

3、房屋建筑工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并取得燃?xì)狻⑾?、電梯專項?yàn)收合格證明文件或者準(zhǔn)許使用文件后，方可投入使用；

五、單位工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收（質(zhì)量監(jiān)督組進(jìn)行）

驗(yàn)收程序

（一）單位工程竣工驗(yàn)收申請

1、單位工程經(jīng)監(jiān)理單位初驗(yàn)、商品住宅分套竣工驗(yàn)收以及通過專項驗(yàn)收后，由施工單位向建設(shè)單位提交《竣工驗(yàn)收申請表》及《竣工驗(yàn)收報告》；提交工程技術(shù)資料（驗(yàn)收前20個工作日）→監(jiān)理公司（5個工作日內(nèi)）→建設(shè)單位。

2、建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對竣工驗(yàn)收條件、初驗(yàn)情況及竣工驗(yàn)收資料進(jìn)行核查，經(jīng)核查符合竣工驗(yàn)收要求后，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案進(jìn)行組織竣工驗(yàn)收； 并邀請如下單位一起參加工程竣工驗(yàn)收：

環(huán)保局、技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)局規(guī)劃處、供電局、消防大隊、市政工程管理局、衛(wèi)生防疫站、城建檔案館、燃?xì)廪k、防雷辦、建委、質(zhì)監(jiān)站、排水辦、供水集團(tuán)、電信公司

3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個工作日前將驗(yàn)收的時間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

4、竣工驗(yàn)收申請需向質(zhì)量監(jiān)督站提供如下竣工驗(yàn)收資料： 1）已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容； 2）工程竣工驗(yàn)收申請表； 3）工程質(zhì)量評估報告；

4）勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告；

5）完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；

6）工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報告； 7）地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗(yàn)報告； 8）施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》； ５、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價書。

6、監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對該工程進(jìn)行評價，并出具《建設(shè)工程施工安全評價書》（建設(shè)單位提前15日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。

7、監(jiān)督站在收到工程竣工驗(yàn)收的書面通知后（建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收前7天把驗(yàn)收時間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單以書面通知監(jiān)督站，另附《工程質(zhì)量驗(yàn)收計劃書》），對照《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收條件審核表》進(jìn)行審核，并對工程竣工驗(yàn)收組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，并出具《建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收意見書》。

8、單位工程竣工質(zhì)量竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件： 1）完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容； 2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

3）有工程使用的主要建材、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報告； 4）有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件； 5）有施工單位簽署的工程保修書；

6）有重要分部（子分部）中間驗(yàn)收證書；

7）有結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢查和檢測報告；

8）初驗(yàn)時建設(shè)各方責(zé)任主體提出的責(zé)令整改內(nèi)容已全部整改完畢。9）、各專項驗(yàn)收及有關(guān)專業(yè)系統(tǒng)驗(yàn)收全部通過。①規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；

②公安、消防、環(huán)保、防雷、燃?xì)?、電梯等部門出具的驗(yàn)收意見書或驗(yàn)收合格證； 10）、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款； 11）、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書； 12）、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料； 13）、有規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證； 14）、有公安消防出具的消防驗(yàn)收意見書； 15）、有環(huán)保部門出具的環(huán)保驗(yàn)收合格證； 16）、有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證； 17）、有燃?xì)夤こ舔?yàn)收證明； 18）、建設(shè)行政主管部門及其委托的監(jiān)督站等部門責(zé)令整改的問題已全部整改完成； 19）、已按政府有關(guān)規(guī)定繳交工程質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi)； 20）、有單位工程施工安全評價書； 21）、有造價站出具的工程竣工結(jié)算書。

（二）驗(yàn)收組組織單位工程竣工驗(yàn)收

驗(yàn)收會議上，工程施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察察等各方的工程檔案資料擺好備查，并設(shè)置驗(yàn)收人員登記表，做好登記手續(xù)。

1、由建設(shè)單位組織四方(業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計、施工)進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收，并主持驗(yàn)收會議（建設(shè)單位應(yīng)做會前簡短發(fā)言、工程竣工驗(yàn)收程序介紹及會議結(jié)束總結(jié)發(fā)言）。

2、建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察單位分別書面匯報工程項目建設(shè)質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。

3、驗(yàn)收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。

4、驗(yàn)收組和專業(yè)組（由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位、監(jiān)督站和其他有關(guān)專家組成）人員實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量。

5、專業(yè)組、驗(yàn)收組發(fā)表意見，分別對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價；

6、驗(yàn)收組形成工程竣工驗(yàn)收意見，填寫《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告》并簽名（蓋公章）。（注：參與工程竣工驗(yàn)收的各方不能形成一致意見時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。）

7、竣工驗(yàn)收中重點(diǎn)檢查如下資料的完整性 1）單位工程預(yù)檢記錄

2）單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位(子單位)工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄、單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄 3）單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄 4）涉及安全和功能的試驗(yàn)、檢測資料 5）建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗(yàn)收意見 6）單位工程室內(nèi)環(huán)境檢測報告 7）規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件

8）建筑工程消防驗(yàn)收意見書

9）勘察、設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位出具的對工程的評價或驗(yàn)收文件 10）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件 11）工程其它必備資料：

①單位工程質(zhì)量綜合評（核）定表

②質(zhì)量保證資料核查表（施工單位、監(jiān)理單位各一份）③單位工程質(zhì)量分部匯總表 ④地基與基礎(chǔ)質(zhì)量評（核）定表 ⑤主體工程質(zhì)量評（核）定表 ⑤屋面工程質(zhì)量評（核）定表 ⑥工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量抽樣檢測報告

⑦公共建筑使用、維護(hù)說明書、建筑工程保修書

⑧無使用功能質(zhì)量通病住宅工程評定表，住宅質(zhì)量保證書，住宅使用說明書。⑨十八項使用功能檢測表 ⑩工程竣工報告

工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量自評報告（施工單位、監(jiān)理單位各一份）

（三）核查驗(yàn)收組分為三部分分別進(jìn)行核查驗(yàn)收。

1、監(jiān)督核查工程實(shí)體質(zhì)量。①執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)檢查：

重點(diǎn)核查與安全和使用功能相關(guān)強(qiáng)制性條文,如公共和居住建筑的無障礙實(shí)施情況、兒童活動場所的欄桿構(gòu)造、宿舍建筑的樓梯及走道總寬度，上方有陽臺的住宅公共出入口防護(hù)、住宅窗臺防護(hù)措施、門窗工程安全玻璃的使用、鋁合金窗的限位及防脫落裝置等；

②相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計文件執(zhí)行情況檢查：

重點(diǎn)抽查與社會投訴熱點(diǎn)、安全和使用功能、建筑節(jié)能相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計文件執(zhí)行情況檢查,如《住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》、《商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)管理規(guī)定》、《關(guān)于加強(qiáng)建筑門窗質(zhì)量管理的通知》、《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染檢測暫行規(guī)定》、《關(guān)于加強(qiáng)無障礙設(shè)施建設(shè)和管理工作的通知》、《建筑安全玻璃管理規(guī)定》等。③主要功能抽查：

重點(diǎn)抽查涉及安全和使用功能項目，如防水工程的淋(蓄)水試驗(yàn)、給水管道的壓力試驗(yàn)、建筑電氣的漏電測試檢測或接地電阻測試、通風(fēng)空調(diào)的漏風(fēng)量測試或溫濕度測試等； ④觀感質(zhì)量抽查

2、檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。

3、對建筑工程的使用功能進(jìn)行抽查、試驗(yàn)。

例廁所、陽臺潑水試驗(yàn)，浴缸、水盤、水池盛水試驗(yàn)，通水、通電試驗(yàn)，排污主管通球試驗(yàn)及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。

（四）竣工驗(yàn)收通過

1、對竣工驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總討論，并聽取質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對該工程質(zhì)量監(jiān)督情況；

2、形成竣工驗(yàn)收意見，填寫《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》和《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告》，驗(yàn)收小組人員分別簽字、建設(shè)單位蓋章；

3、當(dāng)在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問題，達(dá)不到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時，驗(yàn)收小組應(yīng)責(zé)成責(zé)任單位立即整改，并宣布本次驗(yàn)收無效，重新確定時間組織竣工驗(yàn)收；

4、當(dāng)在竣工驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)一般需整改質(zhì)量問題，驗(yàn)收小組可形成初步驗(yàn)收意見，填寫有關(guān)表格，有關(guān)人員簽字，但建設(shè)單位不加蓋公章。驗(yàn)收小組責(zé)成有關(guān)責(zé)任單位整改，可委托建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人組織復(fù)查，整改完畢符合要求后，加蓋建設(shè)單位公章；

5、當(dāng)竣工驗(yàn)收小組各方不能形成一致竣工驗(yàn)收意見時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決辦法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。當(dāng)協(xié)商不成時，應(yīng)報建設(shè)行政主管部門或質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)裁決；

6、竣工驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織施工、設(shè)計、監(jiān)理等單位檢查確認(rèn),提交《工程竣工驗(yàn)收整改意見處理報告》 符合下列要求時，竣工驗(yàn)收通過： ① 竣工驗(yàn)收資料齊全； ② 竣工驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)有效； ③ 竣工驗(yàn)收程序合法； ④ 執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300-2001)及其配套的各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計文件相關(guān)要求，符合單位(子單位)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的規(guī)定，工程實(shí)體質(zhì)量經(jīng)監(jiān)督抽查合格或發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格。

7、竣工驗(yàn)收通過時間應(yīng)當(dāng)以竣工驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問題整改合格或重新驗(yàn)收符合要求之日為準(zhǔn)。

8、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收通過之日起1個工作日內(nèi)將竣工驗(yàn)收的相關(guān)記錄及文書等資料提交質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)備查： ① 《工程竣工驗(yàn)收報告》

② 監(jiān)理單位發(fā)出的“整改通知書”；

經(jīng)有關(guān)各方簽章的《工程竣工驗(yàn)收整改意見處理報告》 填寫相關(guān)資料

1、單位工程質(zhì)量經(jīng)竣工質(zhì)量驗(yàn)收后，建設(shè)單位填寫《單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收記錄》，《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗(yàn)收記錄》。

六、建設(shè)項目資料備案階段

（一）、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案辦理需提交的材料

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收和消防、電梯、燃?xì)獾裙こ舔?yàn)收合格后15日內(nèi)，向質(zhì)監(jiān)站提供如下資料辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

1、工程竣工驗(yàn)收報告；

2、《施工許可證》；

3、施工圖設(shè)計文件審查意見；

4、竣工驗(yàn)收備案表；

5、工程質(zhì)量監(jiān)督報告；

6、工程竣工驗(yàn)收申請表；

7、工程質(zhì)量評估報告；

8、工程勘察、設(shè)計質(zhì)量檢查報告；

9、工程施工安全評價書；

10、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料；

11、規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；

12、消防驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；

13、環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；

14、有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證及分部驗(yàn)收文件；

15、燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件；

16、工程質(zhì)量保修書；

17、工程竣工結(jié)算書；

18、商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

19、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（二）、建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價站辦理手續(xù)。

1、工程按實(shí)際結(jié)算的，要提供如下資料：（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；（2）工程類別核定書；

（3）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；（4）工程施工承發(fā)包合同；（5）施工組織設(shè)計方案；（6）圖紙會審記錄；（7）工程施工開工報告；（8）隱蔽工程驗(yàn)收記錄；（9）工程施工進(jìn)度表；

（10）工程子目換算和抽料（筋）表；（11）工程設(shè)計變更資料；（12）施工現(xiàn)場簽證資料；（13）竣工圖。

2、工程按甲乙雙方約定的固定價格（或總造價）結(jié)算的，要提供如下資料：（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；（2）工程承包合同原件；（3）竣工圖。

（三）、備案的程序：

1、建設(shè)單位向備案機(jī)關(guān)領(lǐng)取《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》。

2、建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項目負(fù)責(zé)人簽名的《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》一式四份及上述規(guī)定的材料，向備案機(jī)關(guān)備案。

3、備案機(jī)關(guān)在收齊、驗(yàn)證備案材料后15個工作日內(nèi)在《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》上簽署備案意見（蓋章），建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)督站和備案機(jī)關(guān)各持一份。

七、建設(shè)項目竣工驗(yàn)收移交交房階段資料

（一）、交房程序

1、建設(shè)項目城建檔案資料經(jīng)備案后，并取得各項證件后，開發(fā)（建設(shè)）單位通知用戶接收房屋；

2、開發(fā)（建設(shè)）單位向購房（分房）人交付住宅產(chǎn)品，在正式辦理移交手續(xù)時，應(yīng)提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，并提供《工程竣工驗(yàn)收報告》供用戶查閱和復(fù)制。

（二）、住宅工程交付使用時，應(yīng)具備的條件：

1、每套住宅經(jīng)分戶驗(yàn)收合格，并張貼《分戶驗(yàn)收合格證》；

2、住宅單位工程竣工驗(yàn)收合格，并完成《工程竣工驗(yàn)收報告》。

（三）、住宅小區(qū)工程正式交付使用時，應(yīng)具備的條件：

1、小區(qū)內(nèi)的道路、排水工程竣工并驗(yàn)收合格；

2、小區(qū)內(nèi)的綠化工程竣工并驗(yàn)收合格；

3、小區(qū)內(nèi)的照明工程竣工并驗(yàn)收合格；

4、小區(qū)內(nèi)的技防工程竣工并驗(yàn)收合格；

5、小區(qū)內(nèi)配建的生活垃圾處理設(shè)施竣工并驗(yàn)收合格；

6、小區(qū)內(nèi)配建的公共廁所竣工并驗(yàn)收合格；

7、小區(qū)內(nèi)的水、電、氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視管線進(jìn)戶，已開通供應(yīng)服務(wù)或有協(xié)議限期開通供應(yīng)服務(wù)；

8、小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理企業(yè)已經(jīng)入住并開始正常服務(wù)；

9、開發(fā)項目合同約定的配套公共用房已落實(shí)（分期開發(fā)、分期交付的有分期落實(shí)方案）。

第五篇：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)專題

小區(qū)承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

為了確保接管的xxxx小區(qū)物業(yè)符合設(shè)計的使用要求與《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》中的規(guī)定相符合，根據(jù)《中華人民共和國行業(yè)房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》、國家《物業(yè)管理條例》中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

一、相關(guān)說明

物業(yè)接管小組：由總經(jīng)理指定的下列部門人員組成：項目工程部、物業(yè)公司負(fù)責(zé)人，以及物業(yè)公司各專業(yè)人員。

二、責(zé)任

1物業(yè)公司經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管小組并委任組長，審批物業(yè)接管計

劃。

2物業(yè)接管小組成員（以下簡稱驗(yàn)收責(zé)任人）負(fù)責(zé)物業(yè)的接管驗(yàn)收。

三、程序或步驟

1、物業(yè)接管計劃的提出

1）物業(yè)經(jīng)理在《前期物業(yè)服務(wù)合同》規(guī)定的接管日期前，從項目各部門抽調(diào)人員，成立物業(yè)接管小組，并委任小組組長。

2、小組組長擬定物業(yè)接管計劃并報總經(jīng)理審批，物業(yè)接管計劃應(yīng)包

括以下內(nèi)容：

1）物業(yè)接管驗(yàn)收項目清單；

2）小組人員分工； 3）接管日程安排； 4）其他（如提前介入在建工程驗(yàn)收等）。

3、總經(jīng)理批準(zhǔn)的接管計劃由小組組長組織執(zhí)行

4、圖紙資料的驗(yàn)收.1）負(fù)責(zé)圖紙驗(yàn)收的責(zé)任人應(yīng)按計劃規(guī)定的時限完成圖紙資料的清點(diǎn)和校對工作，認(rèn)為缺少有關(guān)資料時，應(yīng)向移交單位索取。

2）應(yīng)予驗(yàn)收的文檔資料一般應(yīng)包括：

全套工程竣工圖紙（含小區(qū)規(guī)劃圖）；機(jī)電設(shè)備使用說明書，隨機(jī)資料、工具等；機(jī)電設(shè)備購銷合同（復(fù)印件）；.商品房買賣合同（復(fù)印件）；隱蔽工程驗(yàn)收記錄；供水、供電的指標(biāo)批文；其他資料。3）驗(yàn)收責(zé)任人填寫《房屋及共用設(shè)施驗(yàn)收記錄表》和《房屋及共用設(shè)施清單》，并與移交單位人員共同核實(shí)無誤后，雙方簽字，即完成驗(yàn)收。

4）《房屋及共用設(shè)施驗(yàn)收記錄表》和《房屋及共用設(shè)施清單》由驗(yàn)收責(zé)任人交接管小組組長審閱后歸檔。.5、物業(yè)現(xiàn)場驗(yàn)收.1）房屋及分戶設(shè)施的驗(yàn)收

A、驗(yàn)收責(zé)任人根據(jù)接管計劃的分工對房屋及分戶設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)

收項目包括但不限于： a)房屋墻、地、門、窗裝修情況； b)智能化系統(tǒng)情況；

c)水、電、氣設(shè)施，潔具及其他設(shè)施（按設(shè)計及房屋銷售合同規(guī)定）； d)其他（按房屋使用功能劃分，各功能房屋具有各不同功能設(shè)施）。B、驗(yàn)收要求

a)房屋本體和分戶(層)設(shè)施符合設(shè)計要求和具備使用條件。b)設(shè)施項目、數(shù)量符合售樓合同、規(guī)劃建設(shè)的規(guī)定。

c)房屋本體和分戶設(shè)施的質(zhì)量和使用功能必須符合《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》的第4.5章的有關(guān)規(guī)定。

d)同開發(fā)商和保修單位簽訂有關(guān)保修協(xié)議，明確保修期限和保修項目。

2）公共設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收

A、驗(yàn)收責(zé)任人根據(jù)接管計劃的分工對共用設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收項目一般包括但不限于以下內(nèi)容： a)給排水系統(tǒng)； b)燃?xì)庀到y(tǒng)； c)園林綠化系統(tǒng)；

d)公共配套設(shè)施及公共照明系統(tǒng)；

e)管理配套系統(tǒng)（含管理房、停車場、車棚、垃圾房等）； l）、其他系統(tǒng)：.B、驗(yàn)收要求：

a)各項工程通過竣工驗(yàn)收，物業(yè)滿足入住使用條件； b)共用設(shè)施完善，符合小區(qū)的規(guī)劃記載；

c)物業(yè)本體及各系統(tǒng)的質(zhì)量和使用功能應(yīng)符合《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》中第 4.5章的規(guī)定；.7、驗(yàn)收責(zé)任人結(jié)合圖紙資料盡快熟悉物業(yè)現(xiàn)場，按通知時間與項目工程人員、施工單位、工程監(jiān)理單位共同參與驗(yàn)收。

8、驗(yàn)收責(zé)任人根據(jù)《房屋及共用設(shè)施驗(yàn)收記錄表》將存在的問題填寫于《交接問題處理單》，并與移交單位代表確定整改期限，該單由移交單位代表和驗(yàn)收人簽字后，副本交移交單位代表并督促整改，正本由驗(yàn)收責(zé)任人和接管小組組長存底備查。

9、驗(yàn)收責(zé)任人對自己簽發(fā)的《交接問題處理單》的執(zhí)行情況及時監(jiān)督，并在期限屆滿時知會移交單位重新進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，在備注欄內(nèi)注明，并簽字；驗(yàn)收仍不合格的，要求其繼續(xù)整改。

10、驗(yàn)收責(zé)任人在自己簽發(fā)的《交接問題處理單》全部完成后，將其提交接管小組組長審核并歸檔。

11、接管小組組長根據(jù)物業(yè)接管驗(yàn)收項目和驗(yàn)收責(zé)任人提交的《房屋及共用設(shè)施驗(yàn)收記錄表》、《交接問題處理單》對物業(yè)接管驗(yàn)收工作進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有遺漏項目時，即時要求驗(yàn)收責(zé)任人進(jìn)行驗(yàn)收。

12、物業(yè)的正式驗(yàn)收接管

1）物業(yè)接管小組組長在圖紙資料，房屋及分戶和公共設(shè)備設(shè)施均完成驗(yàn)收后，制做《房屋及共用設(shè)施竣工和接管驗(yàn)收交接表》和《物業(yè)整體移交驗(yàn)收表》，物業(yè)即正式接管。

2）《物業(yè)整體移交驗(yàn)收表》應(yīng)一式三份，由施工單位、建設(shè)單位和物業(yè)公司三方簽章后各執(zhí)一份。

3）物業(yè)公司同建設(shè)單位和保修單位簽訂三方保修協(xié)議，明確保修期限和保修內(nèi)容：

a、建設(shè)單位、物業(yè)公司在質(zhì)保期間對保修單位進(jìn)行監(jiān)督、考核工作;b、質(zhì)保期滿，根據(jù)建設(shè)單位、物業(yè)公司雙方簽訂的意見確定質(zhì)?？铐椀闹Ц?；

4)物業(yè)公司各專業(yè)部門將收集匯總的基本資料移交資料管理人員與移交資料一并歸檔。

5)物業(yè)工程部依據(jù)已移交設(shè)備設(shè)施著手編制《機(jī)電設(shè)備清單》。

13、物業(yè)正式驗(yàn)收接管后，物業(yè)交付給業(yè)主前，建設(shè)單位基于任何考慮對物業(yè)進(jìn)行改建、增建，接管小組組長均需要求建設(shè)單位事先提供改建、增建設(shè)計資料及委托施工單位的證明、施工計劃等，并在施工完畢時對改建、增建部分按要求進(jìn)行補(bǔ)充驗(yàn)收。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

一、樓宇本體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、主體結(jié)構(gòu)

1)內(nèi)、外墻不得滲水、開裂；

2)屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲水。

2、樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓；整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘帖牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。

3、內(nèi)墻面：

1)抹灰面平整，無空鼓、面層涂料均勻，無漏刷；無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬； 2)塊料（如瓷磚）面層粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋損傷，色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直；

4、頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無脫皮，無裂縫，無霉點(diǎn)，無污水痕跡，無污漬；

5、衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面至少2厘米左右，不應(yīng)有積水，倒泛水和滲漏；

6、木地板平整牢固，接縫連接牢固，色澤均勻、油漆完好光亮。

7、門、窗

1)門、窗開啟自如，密封嚴(yán)密無滲漏，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；

2)門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；

3)玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無明顯刮花痕跡，無損傷 4)油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整； 5)電子防盜門、通話清晰、完好、無銹跡； 6)防盜門光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密、牢固；

8、木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密、牢固；

9、飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、凸起和缺角，對縫平直；

10、油漆、涂料色澤一致無脫皮、漏刷現(xiàn)象；

11、漏電保護(hù)安全可靠，電器插座安裝平整、牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常；

12、有線電視已開通，信號良好；

13、開關(guān)安裝平整、牢固，開關(guān)靈活，接觸良好；

14、照明安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常；

15、水表（表前安裝截止閥）、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷；

16、衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢；

17、給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無滲漏、無銹跡、無異味、流水通暢，有足夠壓力；

18、地漏、排水、暖氣管道安裝牢固，配件齊全，接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損；

19、門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好； 20、暗埋線管及走向有明顯標(biāo)識；

22、開關(guān)、插座、照明、等設(shè)施應(yīng)滿足使用要求；

23、其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計相符，狀態(tài)正常。

二、公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、天臺的天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好；

2、散水坡無下陷、斷裂，與墻體分離，坡度適宜、平整；

3、屋面避雷設(shè)施連接牢固，油漆完好；

4、路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好；

5、綠化符合設(shè)計要求；綠化水管布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。

6、道路： 1）路面平整，無水泥塊，無積水，無起砂、斷裂；收縮縫大小均勻成直線；

2）路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；

3）塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角； 4）交通標(biāo)識線、路牌設(shè)置規(guī)范，清楚完好。

7、室外消防栓：

1）消防箱標(biāo)識清楚，玻璃完好，箱內(nèi)清潔干凈； 2）消防設(shè)施配件齊全，擺放整齊；

3）消防管安裝牢固，標(biāo)識明顯，閥門完好，水壓充足。

8、樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標(biāo)識清楚。

9、垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，附近配置供水口。

10、秩序維護(hù)員室（崗）完好無損，配件齊全，標(biāo)識清晰。

11、道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識清楚，完好無損。

12、停車場地面平整，照明充足，交通標(biāo)識清楚，安全設(shè)施齊全，排水設(shè)施良好。

13、單車、摩托車棚安裝牢固，交通標(biāo)識清楚，安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。

14、明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。

15、沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物。

16、護(hù)坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。

17、臺階、踏步砌筑平實(shí)、牢固，無裂縫。

18、水池、水箱內(nèi)壁光滑平整，衛(wèi)生清潔，無滲漏；水池、水箱檢查井蓋板密封良好，無滲漏、無銹蝕。

19、信報箱安裝牢固，完好完損，標(biāo)識清楚，表面平整光潔。

三、設(shè)備機(jī)房接管驗(yàn)收

1、變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識清楚，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷，消防設(shè)施齊全，具有防止老鼠等小動物出入的防護(hù)措施。

2、給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識清楚，設(shè)備表面油漆完好無損，閥門開啟靈活，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象；機(jī)房配置完整，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，通風(fēng)、采光、防潮良好。

6、智能化系統(tǒng)與移交清單相符使用正常，工作性能良好，操作合理，具有良好的防雷（感應(yīng)雷）措施，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求。