第一篇：農(nóng)村房屋集體土地使用權(quán)證爭議案件

農(nóng)村房屋集體土地使用權(quán)證爭議案件

案由：

李小龍和陳月明系兄弟。坐落于之州市錢塘區(qū)錢塘鎮(zhèn)直街陳家弄310號，二間房屋屬祖居房。1980年前一直由李小龍及陳月明和其父母、兄妹共同居住。1980年后由陳月明居住。1988年陳月明向錢塘縣土地管理局申請辦理錢塘鎮(zhèn)直街陳家弄310號的土地登記，并提供了錢塘鎮(zhèn)水產(chǎn)場出具的證明，錢塘縣土地管理局對該宗土地進(jìn)行了地籍調(diào)查，對土地的面積、宗地界址進(jìn)行了丈量、審核，并由相關(guān)人員簽名，經(jīng)之州市錢塘區(qū)人民政府核準(zhǔn)于1991年11月3日向陳月明頒發(fā)了編號為錢集建（土）字第J-33-226的《集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證》。

李小龍?jiān)V稱，坐落于之州市錢塘區(qū)錢塘鎮(zhèn)安樂街直街301號用地面積為27.24平方米的房屋系祖居房，一直由自己、父母及兄妹居住。為分家析產(chǎn)，1988年陳月明未經(jīng)父母及其他兄妹同意，擅自向土地管理部門申請辦理土地登記，之州市錢塘區(qū)人民政府未經(jīng)核實(shí)，于1991年向陳月明核發(fā)了錢集建（土）字第J-33-226的《集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證》。李小龍認(rèn)為之州市錢塘區(qū)人民政府未經(jīng)調(diào)查核實(shí)，頒發(fā)土地使用權(quán)證顯然違法。故訴請法院依法予以撤銷，并由之州市錢塘區(qū)人民政府承擔(dān)案件的訴訟費(fèi)用。

之州市錢塘區(qū)人民政府辯稱，1988年12月14日，第三人陳月明向錢塘縣土地管理局申請土地登記，并按規(guī)定提交了土地登記申請書、四至平面圖和錢塘鎮(zhèn)水產(chǎn)場的權(quán)屬證明等資料，經(jīng)審查認(rèn)為符合當(dāng)時的相關(guān)規(guī)定，并進(jìn)行了地籍調(diào)查，對該宗地的土地權(quán)屬、面積、用途等進(jìn)行了全面審查，經(jīng)審核之州市錢塘區(qū)人民政府認(rèn)為該宗地申報材料符合相關(guān)法律及政策規(guī)定，權(quán)屬來源有合法依據(jù)，土地面積準(zhǔn)確，四至界限清楚，故依法向第三人合法了錢集建（土）字第J-33-226的《集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證》。李小龍起訴的理由不成立，故請求法院駁回李小龍的訴訟請求。

陳月明述稱，之州市錢塘區(qū)人民政府于1991年核發(fā)的錢集建（土）字第J-33-226的《集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證》事實(shí)清楚、程序合法，所涉集體土地使用權(quán)證轄內(nèi)的土地已征用，故請求法院依法駁回李小龍的訴訟請求。

法院依職權(quán)查明了，2001年經(jīng)浙江省人民政府批準(zhǔn)錢塘鎮(zhèn)水產(chǎn)村部分集體所有土地予以征用，并于同年將征用土地方案及安臵補(bǔ)償方案予以公告。2005年3月18日之州市錢塘區(qū)人民法院同意向建設(shè)單位之州市遠(yuǎn)東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出讓土地。本案訟爭土地及房屋屬征用拆遷范圍。2007年6月10日第三人陳月明與之州市遠(yuǎn)東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《之州市錢塘農(nóng)村房屋拆遷協(xié)議書》，并已實(shí)際履行。法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案訟爭的系之州市錢塘區(qū)人民政府

頒發(fā)土地權(quán)屬證的具體行政行為。本案訟爭的編號為錢集建（土）字第J-33-226的《集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證》所涉集體土地，已于2001年經(jīng)浙江省人民政府批準(zhǔn)同意征用，并履行了相應(yīng)的征用、公告手續(xù)，土地屬性已變?yōu)閲行再|(zhì)，致使錢集建（土）字第J-33-226的《集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證》已喪失效力，李小龍要求撤銷原《集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證》無實(shí)際意義。李小龍與第三人陳月明間涉及房屋的紛爭，可通過其他合法途經(jīng)予以解決，應(yīng)不屬本案審理范圍。綜上，依照最高人民法院《關(guān)于執(zhí)行<中華人民共和國行政訴訟法>若干問題的解釋》第五十六第（四）項(xiàng)之規(guī)定，判決駁回李小龍的訴訟請求。并由李小龍承擔(dān)訴訟費(fèi)。

【評析】

本案的核心問題是被告頒發(fā)集體土地使用權(quán)證的具體行政行為是否合法。對這一問題，我國相關(guān)法律有明確規(guī)定。《中華人民共和國行政訴訟法》第五條規(guī)定，人民法院審理行政案件，對具體行政行為是否合法進(jìn)行審查。法院在審理案件過程中，依職權(quán)依法調(diào)取了相關(guān)證據(jù)。本案訟爭的編號為錢集建（土）字第J-33-226的《集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證》所涉集體土地，已于2001年經(jīng)浙江省人民政府批準(zhǔn)同意征用，并履行了相應(yīng)的征用、公告手續(xù)，土地屬性已變?yōu)閲行再|(zhì)，致使錢集建（土）字第J-33-226的《集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證》已喪失效力。

該案中，由于該宗土地已經(jīng)依法被征用，房屋也已經(jīng)被拆遷，李小龍要求撤銷原《集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證》無實(shí)際意義。但是行政登記機(jī)關(guān)的具體行政行為還是值得我們?nèi)ニ伎?。在頒發(fā)土地證的過程中,如何正確核實(shí)土地權(quán)屬,切實(shí)維護(hù)社會主義土地公有制，保障土地使用者的合法權(quán)益,是登記部門亟待解決的課題，對實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有很重要的現(xiàn)實(shí)意義。

第二篇：辦理農(nóng)村集體土地使用權(quán)證申請書

辦理農(nóng)村集體土地使用權(quán)證申請書

從化市國土資源和房屋管理局：

我是從化市城郊鎮(zhèn)

村

社的村民

，經(jīng)貴局批準(zhǔn)用地面積

平方米，并已于

****年**月**日建成房屋?，F(xiàn)申請辦理農(nóng)村集體土地使用權(quán)證，請批準(zhǔn)為盼。

申請人（簽名、指模）：

聯(lián)系電話：

****年**月**日

經(jīng)濟(jì)社意見：

村委意見：

（蓋章）

（蓋章）

第三篇：農(nóng)村集體土地房屋拆遷流程

農(nóng)村集體土地房屋拆遷流程

首先我們來明確一下，我國的土地分為兩種性質(zhì)，分別為國有土地和農(nóng)村集體土地。這個比較容易理解，一般城市里的土地基本上都是國有土地，農(nóng)村的土地基本上來講都是農(nóng)村集體土地，農(nóng)村集體土地一般來講就是村民集體所有，有的呢，也是村民小組集體所有。

概念理清之后，咱們來說說農(nóng)村集體土地房屋的拆遷流程。

農(nóng)村集體土地拆遷，其實(shí)歸根結(jié)底，走的是農(nóng)村集體土地征收的程序。這種土地征收，是需要相關(guān)部門進(jìn)行審批才能進(jìn)行的，最低審批級別是省級人民政府，再高就是由國務(wù)院直接進(jìn)行審批，這個在《土地管理法》中明確規(guī)定的。

農(nóng)村集體土地房屋拆遷的法律程序是非常明確的，大致涉及國土局、各級政府、建設(shè)局、發(fā)改委、環(huán)保局。

涉及國土局的文件就是相關(guān)報批手續(xù)。一般來講就是用地預(yù)審、用地規(guī)劃、征地紅線圖、土地報批一書四方案（建設(shè)用地承報申請、農(nóng)用地專用方案、補(bǔ)充耕地方案等等）。

咱們市縣級人民政府應(yīng)該給老百姓出具補(bǔ)償安置方案。

省級人民政府或者國務(wù)院會出具土地的審批手續(xù)，對土地的征收進(jìn)行審批。接下來就是建設(shè)局：建設(shè)局分為兩個部門，建設(shè)局、城鄉(xiāng)規(guī)劃局，有的地方這兩個部門在一起，有的地方這兩個部門不在一起，規(guī)劃局，有他的規(guī)劃審批手續(xù)。建設(shè)局是城鄉(xiāng)總體規(guī)劃，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，一個建設(shè)局一個規(guī)劃局，兩個部門發(fā)出的。有的工程比較特殊的還涉及建設(shè)項(xiàng)目選址意見書。

發(fā)改委：項(xiàng)目立項(xiàng)。環(huán)保局：環(huán)境影響評價報告書。發(fā)改委項(xiàng)目立項(xiàng)之前就應(yīng)該出具。

所以涉及農(nóng)村集體土地征收涉及的部門是非常多，而且很專業(yè)很復(fù)雜，如果老百姓想要調(diào)取是很困難的，一般都是由專業(yè)律師有針對性的發(fā)出書面的信息公開申請。

以上說的是涉及征地相關(guān)部門應(yīng)該發(fā)出的文件文書等，接下來呢，咱們說說涉及征地應(yīng)該有什么流程，具體應(yīng)該給老百姓出具哪些文件。

一、首先，要征收土地，就要發(fā)布征地公告，這份文件是由國土局出具的，是需要有文號，有政府蓋章的。告訴咱老百姓要征地了，因?yàn)槭裁丛颍秶?，從誰家到誰家。大致情況應(yīng)該讓老百姓有所了解，對此不滿意的話，咱們可以申請組織聽證會。我們接到過很多被拆遷戶咨詢電話，許多當(dāng)事人會問，說我們這邊拆遷部門都沒給我們舉行聽證會。這里我要講一下，聽證會一般是咱們老百姓自己要求舉行的，這是咱們的權(quán)利，如果這個權(quán)利咱們不行使，一旦超期就等于放棄。在這我需要跟被拆遷戶再明確一點(diǎn)，如果涉及補(bǔ)償不合理或者拆遷不合理的話，咱們一定要及時主張權(quán)利，或者請專業(yè)律師維權(quán)或者自己及時提起法律程序，千萬不能一味坐等，法律不保護(hù)權(quán)利的沉睡者。

二、接下來就是要進(jìn)行登記調(diào)查，入戶登記調(diào)查表需經(jīng)老百姓簽字確認(rèn)。建筑面積多大，有多少間房屋，裝飾裝修，電視空調(diào)冰箱等等，是需要調(diào)查清楚，這個需要往上報批，直白說，報上去，政府往下?lián)芸顣r是要知道，現(xiàn)在征收范圍內(nèi)的這塊土地有多少畝，多少間房屋，面積多大，怎么安置，下?lián)芏嗌儋Y金，這是一個法律程序，也是報批的文件之一。

三、報批之后，審批下來叫做征地批文，這份批文必須給老百姓進(jìn)行公告，也需要有文號有蓋章，只能由省級政府或國務(wù)院的國土資源部出具。

四、按照原來的登記調(diào)查表，市縣級人民政府會做補(bǔ)償安置方案。針對這個項(xiàng)目作出的補(bǔ)償方案。這個補(bǔ)償方案公告45天，如果不滿意也有權(quán)利要求政府舉行聽證會，比方說，這個補(bǔ)償方案有的只有產(chǎn)權(quán)調(diào)，沒有貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償是我的權(quán)利，你不能剝奪我的權(quán)利。比如我們之前做過的山西高鐵的案件，安置到三十里之外，而且房屋還都沒建起來，那作為老百姓來講肯定不會同意，對于這種情況咱們老百姓同樣也有權(quán)利要求政府舉行聽證會，因?yàn)檠a(bǔ)償方案不合理，那拆遷方就有義務(wù)要給老百姓改，老百姓可以要求換安置地點(diǎn)，甚至要求直接貨幣補(bǔ)償，因?yàn)橐筘泿叛a(bǔ)償是我們的合法權(quán)利，拆遷方不能剝奪。其實(shí)這種聽證會放到我們專業(yè)律師操作的話其實(shí)是跟開庭差不多的，我們辦理的很多的案件，都在這個程序中直接解決，提高補(bǔ)償。

五、之后按照登記調(diào)查表和補(bǔ)償安置方案，相關(guān)部門就會來每家每戶進(jìn)行協(xié)商協(xié)調(diào)。協(xié)商不成，下一步就會出具責(zé)令限期交出土地決定了，這個文書一出，基本就是沖著強(qiáng)拆去的。如果生效，或者咱們的復(fù)議訴訟沒有得到支持，就會申請政府或法院進(jìn)行裁決，裁定一旦再出來，要求限期簽協(xié)議搬離，如果再沒有任何動作，基本就可以強(qiáng)拆了。

以上基本就是涉及農(nóng)村房屋拆遷，給老百姓出具的相關(guān)文件。我們建議，一旦遇到拆遷，如果涉及補(bǔ)償不合理或者拆遷不合理的話，咱們一定要及時主張權(quán)利，或者請專業(yè)律師維權(quán)或者自己及時提起法律程序，千萬不能一味坐等，法律不保護(hù)權(quán)利的沉睡者。

第四篇：農(nóng)村集體土地房屋購房協(xié)議

農(nóng)村集體土地房屋購房協(xié)議

農(nóng)村集體土地房屋購房協(xié)議1

甲乙雙方就位于的一處農(nóng)村房屋的買賣事項(xiàng)，根據(jù)我國民法典、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)充分、平等協(xié)商，自愿達(dá)成如下一致協(xié)議：

一、本合同雙方當(dāng)事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。

二、房屋情況：本合同項(xiàng)下的房屋位于_____市_____街道，相鄰為，建筑面積，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為，房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在名下。

三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。

四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：

1、本合同項(xiàng)下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利，或已征得其他權(quán)利享有人的同意，擁有處分該房屋的權(quán)利;

2、本合同項(xiàng)下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協(xié)議或未因甲方個人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權(quán)利;

3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金。

五、本合同項(xiàng)下的房屋交易價格為人民幣_______萬元，該價格包括該房屋使用所占土地的費(fèi)用、房屋建造的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價值、合理的增值價值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。

六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起____日，乙方一次性付清全部款項(xiàng)，并將該款項(xiàng)匯入甲方賬號為的賬戶;如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金，如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

七、房屋交付：乙方根據(jù)第二百零八條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起____日內(nèi)，甲方須將本合同項(xiàng)下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負(fù)責(zé)騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個月內(nèi)，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責(zé)任，因乙方未付清房款的原因除外。

八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后____日，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù);如甲方拒絕或無故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付元違約金，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關(guān)的原因造成無法辦理過戶的，與甲方無關(guān)。

九、該房屋交付給乙方后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)?如甲方得到該上述補(bǔ)償款后應(yīng)當(dāng)將該款項(xiàng)全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補(bǔ)償款外，須向乙方支付元的違約金。

十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關(guān)，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權(quán)利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務(wù)等個人原因侵犯乙方的權(quán)利，造成乙方無法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實(shí)質(zhì)性影響之時的市場價格補(bǔ)償乙方。

十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。

十二、其他事項(xiàng)：

1、如果雙方就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決時應(yīng)當(dāng)首先請求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。

2、雙方應(yīng)當(dāng)請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印。

3、本合同正本一式六份，雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。

甲方(簽字捺印)：身份證號：乙方(簽字捺印)：身份證號：見證人(簽字捺印)：身份證號：見證人(簽字捺印)：身份證號：附：見證人聲明見證人聲明如下：

4、見證人與甲乙雙方同為集體組織成員;

5、見證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買賣不存在任何利益糾紛;

6、本合同經(jīng)我們見證，雙方自愿、平等協(xié)商，不存在脅迫、暴力強(qiáng)迫等違法情況，合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示;

7、本合同在________年____月____日在家中簽訂，現(xiàn)場參與人員有甲方、乙方和見證人總計四人，雙方簽字蓋章后本合同生效。

見證人(簽字捺印)：

甲方：

乙方：

________年____月____日

________年____月____日

農(nóng)村集體土地房屋購房協(xié)議2

出賣人：________身份證號碼：________

買受人：________身份證號碼：________

鑒于：甲方擁有房屋性質(zhì)為農(nóng)村宅基地房屋，該房屋未取得宅基地使用權(quán)證，且甲方向________村民委員會購買該宅基地的建房配套款________萬元的發(fā)票現(xiàn)。乙方以對甲方所要出售的房屋情況及風(fēng)險作了充分的了解，愿意購買該房產(chǎn)。

根據(jù)《民法典》等相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就乙方向甲方購買房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將其家庭所有的位于________市__________________號共________層的房屋及其附屬配套裝修和設(shè)施以人民幣________元整的價款出售給乙方。

二、為表示購買該房屋誠意，乙方在簽訂本協(xié)議后日內(nèi)向甲方支付購房定金________元，該定金折抵購房款。如甲方反悔對本協(xié)議反悔，則雙倍向乙方返回;如乙方反悔，甲方則不予退還定金。

三、甲方應(yīng)于________年________月________日前向乙方交付房屋并配合協(xié)調(diào)乙方到________村村委會辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方交付房屋的當(dāng)日，乙方以銀行轉(zhuǎn)款方式一次性向甲方付清購房款，甲方向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。

四、本協(xié)議簽訂后，甲方對該的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

五、乙方購買該房屋后，因該房屋拆遷所得補(bǔ)償全部歸乙方所有，甲方應(yīng)配合乙方辦理拆遷補(bǔ)償手續(xù)事宜。

六、甲方將該房屋交付給乙方后應(yīng)向村集體備案登記，協(xié)調(diào)村集體不干涉阻礙乙方買受該房屋，保證乙方能正常使用該房屋，并將水電氣等戶頭過到乙方名下。

七、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)于________年________月________日向乙方交付房屋，甲方如不按本協(xié)議約定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額萬分之________計算違約金支付給乙方。逾期超過2個月時，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。解約時，甲方應(yīng)將已收的房價款全部退還乙方。

2、乙方全部或部分不履行本協(xié)議約定的付款日期及支付方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日萬分之________計算違約金支付給甲方。逾期超過1個月時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償甲方因履行本協(xié)議所產(chǎn)生的實(shí)際損失費(fèi)用。

3、如甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住或使用的，相應(yīng)賠償責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)向甲方追償。

4、本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。

八、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方均可向房屋所在地法院起訴解決。

九、協(xié)議未盡事宜由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，協(xié)議自甲乙雙方簽字后生效。

甲方：________

聯(lián)系電話：________

簽訂日期：________年________月________日

乙方：________

聯(lián)系電話：________

簽訂日期：________年________________日

農(nóng)村集體土地房屋購房協(xié)議3

出賣人(甲方)：

身份證號碼：

買受人(乙方)：

身份證號碼：

鑒于：甲方擁有房屋性質(zhì)為農(nóng)村宅基地房屋，該房屋未取得宅基地使用權(quán)證，且甲方向xx村民委員會購買該宅基地的建房配套款24萬元的發(fā)票（識別號：000）現(xiàn)。乙方以對甲方所要出售的房屋情況及風(fēng)險作了充分的了解，愿意購買該房產(chǎn)。

根據(jù)《民法典》等相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就乙方向甲方購買房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將其家庭所有的位于成都市號共六層的房屋及其附屬配套裝修和設(shè)施(建筑面積平方米)以人民幣元整(大寫元)的價款出售給乙方。

二、為表示購買該房屋誠意，乙方在簽訂本協(xié)議后日內(nèi)向甲方支付購房定金元（大寫），該定金折抵購房款。如甲方反悔對本協(xié)議反悔，則雙倍向乙方返回；如乙方反悔，甲方則不予退還定金。

三、甲方應(yīng)于 年 月 日前向乙方交付房屋并配合協(xié)調(diào)乙方到方碑村村委會辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方交付房屋的當(dāng)日，乙方以銀行轉(zhuǎn)款方式一次性向甲方付清購房款，甲方向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。

四、本協(xié)議簽訂后，甲方對該的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

五、乙方購買該房屋后，因該房屋拆遷所得補(bǔ)償全部歸乙方所有，甲方應(yīng)配合乙方辦理拆遷補(bǔ)償手續(xù)事宜。

六、甲方將該房屋交付給乙方后應(yīng)向村集體備案登記，協(xié)調(diào)村集體不干涉阻礙乙方買受該房屋，保證乙方能正常使用該房屋，并將水電氣等戶頭過到乙方名下。

七、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日向乙方交付房屋，甲方如不按本協(xié)議約定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額萬分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過2個月時，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。解約時，甲方應(yīng)將已收的房價款全部退還乙方。

2、乙方全部或部分不履行本協(xié)議約定的付款日期及支付方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日萬分之一計算違約金支付給甲方。逾期超過1個月時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償甲方因履行本協(xié)議所產(chǎn)生的實(shí)際損失費(fèi)用。

3、如甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住或使用的，相應(yīng)賠償責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)向甲方追償。

4、本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的`房屋裝修費(fèi)用。

八、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均可向房屋所在地法院起訴解決。

九、協(xié)議未盡事宜由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，協(xié)議自甲乙雙方簽字后生效。

甲方（簽字）：

聯(lián)系電話：

簽訂日期： 年 月 日

乙方（簽字）：

聯(lián)系電話：

簽訂日期： 年 月 日

農(nóng)村集體土地房屋購房協(xié)議4

本賣方(以下簡稱甲方)：____________

姓名：______

(身份證號碼)：____________

地址：____________

聯(lián)系電話：____________

共有人：______

姓名：______

(身份證號碼)：____________

地址：____________

聯(lián)系電話：____________

買方(以下簡稱乙方)：______

姓名：______

(身份證號碼)：____________

地址：______

聯(lián)系電話：____________

第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于______;位于第______層______戶，房屋結(jié)構(gòu)為____，房產(chǎn)證登記面積________平方米，地下室一間，面積______平方，房屋權(quán)屬證書號為______。

第二條價格：以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米______元，該房屋售價總金額為______萬元整，大寫：______。

第三條：付款方式：乙方于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金______元整，小寫：______(大寫______)，余款______元(大寫______)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

第四條房屋交付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該房屋交付乙方。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。

自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金。

逾期超過____日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，同時，本房屋目前尚處于出租狀態(tài)，甲方應(yīng)按照乙方的意愿解除原租賃關(guān)系或把租賃權(quán)轉(zhuǎn)給乙方。

乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。

每逾期一天，甲方按累計已付款的____%向乙方支付違約金。

逾期超過____日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。

第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。

如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____%賠償乙方損失。

第八條：簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。

甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。

房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。

由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。

第九條：甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過______日，乙方每日按已付款的____%收取違約金。

第十條：因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。

第十一條：本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由方所在地人民法院起訴。

第十三條：本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方：

____________(簽字，指紋)

乙方：

____________(簽字，指紋)

見證人：____________(簽字，指紋)

______年______月______日

第五篇：農(nóng)村集體土地使用申請

申 請 表

本人向XX村XX小組XX自留地申請建房，以每平方米XX元整（￥XX/M2）希望各戶主同意簽名：

申請人： 年 月

日