第一篇：首次購(gòu)房貸款一定要了解的知識(shí)-任

首次購(gòu)房貸款一定要了解的知識(shí)辦理首次購(gòu)房貸款可能有很多不懂的地方，下面就來(lái)講解一下從貸款申請(qǐng)到最后銀行審批放貸要注意哪些問(wèn)題？

首先，因?yàn)楝F(xiàn)在處于政策的不斷變動(dòng)和調(diào)整期，購(gòu)房者一定要隨時(shí)關(guān)注首次購(gòu)房貸款政策的變化。

其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過(guò)程中銀行對(duì)于房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過(guò)40年，有的銀行則是以年齡來(lái)計(jì)算的，不得超過(guò)65歲，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的情況來(lái)選擇合適的銀行。

此外，如果考慮到以后提前還貸的問(wèn)題，需要注意各大銀行對(duì)于提前還款的要求，對(duì)于提前還款各個(gè)銀行門(mén)檻和標(biāo)準(zhǔn)都不同，有的銀行政策比較寬松，正常還1個(gè)月之后就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，有的銀行規(guī)定1年內(nèi)不允許提前還款，有些銀行的規(guī)定更加嚴(yán)格。申請(qǐng)者在貸款的過(guò)程中應(yīng)衡量自身的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的銀行，以免在以后提前還款過(guò)程由于不合要求而導(dǎo)致多付利息或者繳納違約金的情況。

住房貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)性貸款利率，可在各銀行規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)?，F(xiàn)在各大銀行對(duì)首套房的利率大部分在85折左右。購(gòu)房者也可以用貸款計(jì)算器算一算自己的購(gòu)房能力如何，為選房做好充分準(zhǔn)備。

辦理首次購(gòu)房貸款。房貸的審批時(shí)間取決于很多因素。如果你的貸款銀行剛涉足房貸領(lǐng)域，相關(guān)的保險(xiǎn)公司也是新手，查證需要花很多時(shí)間，評(píng)估進(jìn)展的也很慢，在貸款過(guò)程中還有很多其他的問(wèn)題，那么貸款銀行可能會(huì)說(shuō)兩周才能辦好?，F(xiàn)在房貸的審批時(shí)間一般是一個(gè)月左右。

第二篇：首次購(gòu)房必備知識(shí)

購(gòu)房前要準(zhǔn)備的材料

準(zhǔn)備好身份證；戶(hù)口本；有效的收入證明；婚姻證明；首期房款證明；銀行流水存折；沒(méi)有信用不良的記錄能為您節(jié)省許多不必要的麻煩。

購(gòu)房的手續(xù)流程

第1步看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

買(mǎi)房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jī)少u(mài)；審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。

如果是期房首先了解開(kāi)發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

第2步簽定合同要清楚

確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，買(mǎi)方需交納購(gòu)房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主，并由賣(mài)主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。

第3步辦理手續(xù)必謹(jǐn)慎

必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、取得回執(zhí)。

購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣(mài)方盡快遷出戶(hù)口；千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。

第4步交房驗(yàn)收需仔細(xì)

按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。

關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買(mǎi)賣(mài)契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān)；最后，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，必須本人到場(chǎng)，如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

貸款買(mǎi)房需要的證件

一、需要的證件有：

1、已婚：結(jié)婚證、戶(hù)口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶(hù)口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。

2、單身：?jiǎn)紊碜C明(單位、街道或者戶(hù)口所在地派出所出示的均可)、戶(hù)口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

二、手續(xù)：

1、新房：獨(dú)自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷(xiāo)售會(huì)告訴您)。

2、二手房：和賣(mài)房一同去銀行面簽。

公積金買(mǎi)房需要的證件

一、需要的證件有：

個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；2.申請(qǐng)人戶(hù)口本(含首頁(yè)戶(hù)主頁(yè))復(fù)印件；3.申請(qǐng)人收入證明原件；4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件；6.購(gòu)房合同和購(gòu)房首付款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件；7.房屋銷(xiāo)售許可證復(fù)印件；8.土地使用證復(fù)印件。

二、手續(xù)：

公積金住房貸款辦理程序：1.管理中心審查申請(qǐng)材料，符合貸款條件的，出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同。2.與擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)簽訂抵押合同。3.與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶(hù)。5.擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

第三篇：一定要了解的征地拆遷協(xié)議知識(shí)

一定要了解的征地拆遷協(xié)議知識(shí)

對(duì)房屋面臨征收的人來(lái)說(shuō)，最重要的就是與征收方簽訂的征收協(xié)議。這份協(xié)議關(guān)系著征收安置補(bǔ)償。如果拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議存在問(wèn)題，有可能?chē)?yán)重影響到被征收人的合法權(quán)益。

那么征收拆遷協(xié)議有哪需要注意的呢？

一、注意協(xié)議雙方的主體資格

征收拆遷協(xié)議，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門(mén)和被征收人雙方簽訂。根據(jù)法律規(guī)定，房屋征收部門(mén)是負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償工作的具體部門(mén)，應(yīng)當(dāng)由市、縣級(jí)人民政府選定。

也就是說(shuō)，征收拆遷安置協(xié)議的相對(duì)方，應(yīng)當(dāng)是作出國(guó)有土地上房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)。在實(shí)踐當(dāng)中，常見(jiàn)的什么居委會(huì)、拆遷辦公室、村委會(huì)等都是違反法律規(guī)定的。

拆遷辦、居委會(huì)等等組織，通常不具備足夠的穩(wěn)定性，有可能出現(xiàn)不具備履行征收拆遷協(xié)議能力的風(fēng)險(xiǎn)。一旦出現(xiàn)這樣的情況，被拆遷人的合法權(quán)益極有可能得不到保障。

二、關(guān)于拆遷補(bǔ)償是否約定明確

征收拆遷協(xié)議上，應(yīng)對(duì)關(guān)于征收補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限等事項(xiàng)進(jìn)行明確約定?？偟膩?lái)說(shuō)有以下幾大點(diǎn)：

1）貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w金額、支付方式、支付期限。2）產(chǎn)權(quán)置換房屋的位置，面積，戶(hù)型及相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。3）區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的支付方式、支付期限。4）搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限。

5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的發(fā)放方式和發(fā)放期限。

三、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議上，應(yīng)明確雙方違約的責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式。在很多情況下，征收都是按照先拆遷、后補(bǔ)償安置的程序進(jìn)行的。在此情況下，如果協(xié)議上沒(méi)有明確約定違約責(zé)任，那么合同相對(duì)方違反合同約定時(shí)，被征收人是很難保護(hù)自己的合法權(quán)益的。因此，建議大家對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行約定，此舉可以在很大程度上降低拆遷人違約的風(fēng)險(xiǎn)。

最后提醒被征收人，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂是一件重要的事，如果協(xié)議存在對(duì)自己不利的情況，損失是非常大的，因此大家如果不具備審查合同的能力，一定要找身邊懂法的專(zhuān)業(yè)人士來(lái)幫助自己。

第四篇：購(gòu)房異地貸款注意事項(xiàng)-任

購(gòu)房異地貸款注意事項(xiàng)

第一、首先要確認(rèn)購(gòu)房異地貸款資格。國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，對(duì)購(gòu)房異地貸款做出了一定的限制?！巴ㄖ泵鞔_表示對(duì)于不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放住房貸款。

由于各地政策執(zhí)行情況和具體實(shí)施細(xì)則存在一定的差異，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房之前就自身具體情況咨詢(xún)當(dāng)?shù)劂y行和貸款咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)，來(lái)確定自己是否具有購(gòu)房異地貸款的資格。

第二、要清楚二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一。樓市調(diào)控新政將貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的首付款比例調(diào)整到30%及以上，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，則嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。這里須特別注意的是，二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)各地也有所區(qū)別，對(duì)于異地購(gòu)房是否屬于二套房，購(gòu)房異地貸款的購(gòu)房者可到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)部門(mén)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行咨詢(xún)，以便選擇最有利的貸款方式。

如果異地購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的異地住房被認(rèn)定為第二套房，則要從貸款首付比例和貸款利率兩個(gè)方面進(jìn)行整合分析和比較，確保所購(gòu)房產(chǎn)的投資價(jià)值足以補(bǔ)償因二套房貸款所帶來(lái)的額外利息支出。

第三、貨比三家選擇合適的貸款銀行和貸款方式。貸款新政還規(guī)定對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。如果異地購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的異地住房屬于第三套房，則應(yīng)到當(dāng)?shù)劂y行咨詢(xún)是否可以放貸，而由于各商業(yè)銀行放貸政策也會(huì)略有不同，因此購(gòu)房者不妨多咨詢(xún)幾家銀行，以便通過(guò)對(duì)比選擇最適合自己的購(gòu)房異地貸款方式。

異地購(gòu)房應(yīng)首選現(xiàn)房或二手房，慎重選擇期房。如條件允許購(gòu)房者應(yīng)盡量到項(xiàng)目所在地進(jìn)行實(shí)地考察，以便全面了解項(xiàng)目戶(hù)型、層高、容積率、物業(yè)配套等信息。

第五篇：了解公積金抵押貸款的知識(shí)

了解公積金抵押貸款的知識(shí)

六行萬(wàn)通擔(dān)保公司金融顧問(wèn)說(shuō)，在工作中繳納公積金，就可獲得公積金抵押貸款，那么，公積金貸款的流程和手續(xù)是什么樣的呢?

個(gè)人住房公積金抵押貸款是國(guó)家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時(shí)足額繳存住房公積金的借款人，在購(gòu)買(mǎi)、建造、大修自住住房時(shí)，以其所購(gòu)(建)住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請(qǐng)的以住房公積金為資金來(lái)源的住房貸款。

貸款申請(qǐng)：借款人持有效購(gòu)(建)住房資料、首期付款憑證領(lǐng)取、填寫(xiě)申請(qǐng)表，由借款人(配偶)單位簽章后連同所需提供公積金抵押貸款貸款材料交由中心審核作面談。

中心審批：中心據(jù)借款人申請(qǐng)材料結(jié)合其公積金繳存等情況，對(duì)借款申請(qǐng)進(jìn)行審核;批準(zhǔn)后通知借款人(房產(chǎn)共有人)簽訂借款(抵押)合同、開(kāi)辦還款帳戶(hù)及辦理保險(xiǎn)手續(xù)。

簽訂合同：借款人簽訂借款(抵押)合同并填寫(xiě)房地產(chǎn)抵押(或期權(quán))登記表等，交由中心經(jīng)辦人核對(duì);同時(shí)，根據(jù)在受托銀行開(kāi)辦的還款帳戶(hù)填寫(xiě)劃款授權(quán)書(shū)及借據(jù)。

銀行會(huì)審：中心經(jīng)辦人將核對(duì)無(wú)誤且由委托人、借款人、保證人三方簽章的借款合同、劃款授權(quán)書(shū)、借據(jù)等材料送交受托銀行會(huì)審;受托銀行在兩個(gè)工作日內(nèi)將會(huì)審后并簽章的借款合同返回中心。

抵押登記：借款人持受托銀行審驗(yàn)后的借款合同、抵押合同、房產(chǎn)抵押登記表及相關(guān)材料，到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記、備案手續(xù);辦理完畢將期權(quán)抵押證明(或他項(xiàng)權(quán)證)交回中心。

資金劃撥：中心根據(jù)辦理完善的借款(抵押)合同、房產(chǎn)抵押登記證明(或房屋他項(xiàng)權(quán)證)等，將貸款資金劃撥至中心在受托銀行所設(shè)立的委托貸款專(zhuān)戶(hù)，并通知受托銀行發(fā)放公積金抵押貸款。

發(fā)放貸款：受托銀行根據(jù)中心的劃款通知、放款名單及借款合同等，在兩個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款及填寫(xiě)貸款發(fā)放日期等。貸款發(fā)放后及時(shí)將有關(guān)合同、借據(jù)等材料返回中心。

貸后管理：中心對(duì)受托銀行發(fā)放貸款后返回的借款合同、借據(jù)、抵押合同及相關(guān)材料等進(jìn)行分類(lèi)、整理后，錄入微機(jī)，歸檔保存。同時(shí)，通知借款人到中心領(lǐng)取借款(抵押)合同及借據(jù)等。

以上內(nèi)容是對(duì)公積金抵押貸款流程和手續(xù)的介紹，給有需要的朋友提供參考。