第一篇：當今社會我們一定要學(xué)習知識儲備能力

當今社會我們一定要學(xué)習知識儲備能力

先博后淵：博采眾長必能互相印證，固步自封必將粗陋淺薄。

一個國家的發(fā)達與否，不一定就能決定個人的命運。比如一個人雖然很瘦小，但身體健康，精神正常，活得心情舒暢，這就很難得。再比如一個心量狹小又不滿現(xiàn)實的人，即使住在摩天大樓里，也會感到事事不稱意。

修學(xué)儲能：就是學(xué)習知識，儲備能力。孔子曰：“質(zhì)勝文野文勝質(zhì)則史，就是說一個人光是能力素質(zhì)強，而學(xué)問修養(yǎng)不夠，則必無法約束自己，本身的能力反而成了一種野性破壞之力，反過來如果光注重書本學(xué)問，而缺乏實際能力的培養(yǎng)，那么知識也就成了死知識，學(xué)問也就成了偽學(xué)文，其人必死板呆滯，毫無實用。

人生總是很累的，你現(xiàn)在不累，以后就會更累。

一個人時善待自己，兩個人時善待對方。

生是天的注定，活是自己的選擇。

無論社會怎么殘酷，你都要堅信以下詞匯：擁有理想、努力，懂得妥協(xié)，富有同情心，與人為善，堅信家庭，最好你還擁有一個信仰。

鋪路石不甘于默默的鋪墊，追求拋頭露面的時候，就成了絆腳石，凡事總想留條后路，最終的結(jié)果是：

1、找不到出路

2、開辟不出新路

3、回頭沒了退路。

干不完的工作，停一停，放松心情。掙不夠的錢財，看一看，身外之物?？床粦T的世俗，靜一靜，順其自然。生不完的悶氣，說一說心胸寬廣。接不完的應(yīng)酬，辭一辭，有利健康。進不完的孝心，走一走，回家看看。還不完的人情，掂一掂，量力而行。走不完的路程，緩一緩，漫步人生。

快樂最重要，誰人、何物、何事使你快樂，你就同他們在一起，何物讓你不快樂你就離開他。沒有條件，創(chuàng)造條件也要離開他。不要老在別人的面前傾訴你的困境，坦露你的脆弱。

學(xué)會用心的經(jīng)營自己。

不要把時間浪費在上網(wǎng)和看偶像劇上。

有人向你索取東西，微笑著望向他，你要用什么來和我換。

沒有十全十美的東西，沒有十全十美的人，關(guān)鍵是到底想要什么。得到想要的，肯定會失去另外一部分。

兩個人同時了錯，站出來承擔的那一方叫寬容，另一方欠下的債，早晚都要還。

自己不喜歡的人，可以報之以沉默微笑；自己喜歡的人，那就隨便怎么樣了，因為你的喜愛會擋也擋不住地流露出來。

不要做刺猬，能不與人結(jié)仇就不與人結(jié)仇。誰也不跟誰一輩子，有些事情沒必要記在心上。

學(xué)會妥協(xié)的同時，也要堅持最基本原則。

不要停止學(xué)習，不管學(xué)習什么，語言、廚藝各種技能。

不要太高估自己在集體中的力量，因為當你選擇離開時，就會發(fā)現(xiàn)即使沒有你，太陽照常升起。

即使輸?shù)粢磺?，也不要輸?shù)粑⑿Α?/p>

不管做了什么選擇，都不要后悔，因為后悔也于事無補。愛笑的男人，運氣不會太差。

2、看穿但不說穿，很多事情只要自己心里有數(shù)就好了，沒必要說出來。

3、高興就笑，讓大家都知道，悲傷，就假裝什么都不知道。

在不違背原則的情況下，對別人要寬容，能幫就幫，千萬不要 把人逼絕了，給人留條后路。

忍一時風平浪靜，退一步海闊天空，讓一讓雨過天晴。

彎曲的心思我必遠離，一切的惡人我不認識。

一人之辯重于九鼎之寶，三寸之舌強于百萬之師。

注入情感，用激情感染聽眾。

缺乏激情，你所說的話就會蒼白無力，枯燥無味。想打動人心說服對方嗎？那么，請先傾注你的情感。

消除憂慮，樂觀上進，會使自己逐見有幽默感，會讓我們保持身心健康，樂觀向上，奮發(fā)進取。

一個人的求學(xué)之路上比冷水更難熬、更嚴酷者不知有多少，若是連一點寒冷都受不了，還談什么堅忍不拔，再說讀書人靜坐過多缺乏鍛煉，這也是強健體魄的一種方式。

劉飛 光陰易逝汝當惜之，先賢治理汝當常憶，子曰：“學(xué)而時習之，不亦說乎。有朋自遠方來，不亦樂乎。人不知而不慍，不亦君子乎?！本硬恢?，則不威，學(xué)則不顧。主忠信，無友不如己者。過，則勿憚改。君子實無求飽居無求安，敏于事而慎于言，就有道而正焉，可為好學(xué)也已。文王拘而演周易。仲尼厄而作春秋。屈原放逐，乃賦離騷。左丘失明，厥有國語。孫子臏足，兵法修列。不韋遷蜀，世傳呂覽。韓非囚秦，說難孤憤。詩300篇，大底圣賢發(fā)憤之所為作也。

鬧中取靜，那就是身在烈火如玉清涼境界。

彼老朽者何足道，彼與此世界作別之日不遠矣，而我少年乃新來而與世界為緣，如蹴屋者然，彼明日將遷居他方。而我今日始入此室處，將遷居者，不愛護其窗櫳，不潔知其聽捂，俗人恒情，亦何足怪，若我少年者前程浩浩，后顧茫茫，中國而為牛，為馬，為奴，為隸，則烹臠鞭棰之財庫，惟我少年當之，中國如稱霸宇內(nèi)，主盟地球，則指揮顧盼之尊容，惟我少年享之，于彼氣息奄奄，與鬼為鄰者何與焉，彼而漠然置之，猶可言也，我而漠然置之，不可言也，使舉國之少年而果為少年也，則吾中國為未來之國，其進步未可量也；使舉國之少年而亦為老大也，則吾中國為過去之國，其澌亡可翹足而待也。故今日之責任，不在他人，而全在我少年。少年智則國智，少年富則國富，少年強則國強，少年獨立則國獨立，少年自由則國自由，少年進步則國進步，少年勝于歐洲，則國勝于歐洲，少年雄于地球，則國雄于地球。紅日初升，其道大光；河出伏流，一瀉汪洋；潛龍騰淵，鱗爪飛揚；乳虎嘯谷，百獸震惶；鷹隼試翼，風塵吸張；奇花初胎，矞矞皇皇；干將發(fā)硎，有作其芒；天戴其蒼，地履其黃；縱有千古，橫有八荒；前途似海，來日方長。美哉，我少年中國，與天不老！壯哉，我中國少年，與國無疆！

人固有一死，死得其所，則不亦快哉。嘴笨做不了賺大錢的生意人?？诓攀且还P永不消失的財富。

俗謂：“良言一句三冬暖，惡語傷人六月寒。”語言是傳達感情，溝通交流的工具，但是如果運用不當，雖是出自內(nèi)心，也會成為傷人的利器。

言無名利，行絕虛浮。

人生在社交中生活，與人話語交流伴隨你每一刻?？诓攀悄闵畹恼{(diào)味劑，是你事業(yè)的助進劑，是你家庭的和諧曲，也是你實現(xiàn)自我的凱旋曲，擁有了好口才，你將會愉快的工作，快樂的生活。

說笑話的目的其實不是為了讓人發(fā)笑，而主要是為了拉近情感距離。

我是一個頂天立地的男子漢。

讀書是一件很安靜的事情。要是論教養(yǎng)，你真的是個讀書人，你不要講出來。讀書也好，花花也好，不能弄成一種身份。

我讀書實在是少，但我讀過的書告訴我：你知道的非常少，你還有非常多的東西不知道。所有書教給我的就是一件事——你不要自以為是。

陳寅恪先生周游列國，通曉20多種語言，可他在清華填表時只填了兩種：梵語和德語。逃亡香港時，日本人到他家里要挾他出來做事，他不肯，日本人就要使用暴力。當時樓里有很多人，他突然站出來和日本人交涉，說很流利的日語，他的家人都不知道他的日語這么好。不到萬不得已，大家都不知道他會講日語，這就是教養(yǎng)。

一本好書會讓我安靜下來，會讓我有內(nèi)心生活。

生活以快樂為基準，愛情以互惠為原則。

愛你就像愛我自己。

你在紐約，我在北京。漫長的離別里，我只做一件事：專職愛你。如果愛情能夠成為職業(yè)該多好，我永遠都不會早退，也永遠都不會轉(zhuǎn)行，任期就是這一輩子，世界上最幸福的工作，就是做你的專職愛人。

性格決定人的一生，性格懦弱對我是最大的威脅，我一定要改變自己的性格。

好女人進廚房，壞女人走四方。

我會選擇面包，放棄愛情。我性格中有太多的優(yōu)柔寡斷，太多的不堅決，這樣會影響我的一生。

親情、愛情、友情那一樣更重要，我想我現(xiàn)在肯定得選一樣。

我必須得學(xué)會裝，就是不高興，臉上也能笑出來。

夢想可以用我們的雙手去創(chuàng)造，幸福是老天給的。

行動永遠是最有利的語言。欠錢總比借錢的心理難受。

不能說一些沒有邊際的話。

生活中的困難是很多的，我們要坦然面對。因為歷史不止一次的告訴我們，世界上沒有后悔藥。所以說困難并不可怕，可怕的是我們不敢坦然面對。

沒有物質(zhì)的愛情是不存在的，因為愛情和物質(zhì)是密不可分的。

路遙知馬力，日久見人心。舊愛雖好，難敵新寵。

北京，這座城市它見證著如小蒙般的跌倒，如肥四般的成功，如吳魏般的失去，如吳狄般的擁有，更見證著程峰和我們這些朋友共同的成長。

因為歷史不止一次的告訴我們，對敵人一念之差的仁慈就是對自己最致命的一擊。

出了事要往壞處想，等到走投無路就得往好處想。

小不忍則亂大謀，遇事都要忍，當忍則忍，只要我忍過這口氣，我就一個一個地把他們咬死。

滴水之恩當涌泉相報。

認識字體沒辦法，只能靠平時的積累?？焖僮R別字體，也得是自己經(jīng)驗的累積。

中國古人身邊，一定要有兩個人，一個人是搖扇子的，一個是掄板斧的。所以“帥”旁邊要有個“士”。為什么叫“支士”：出主意的人只能支招不能拍板。“士”只能斜著走而且象棋里只有他畫著線，這叫出主意的人不能露正臉。他露了正臉，領(lǐng)導(dǎo)就沒臉了。

請大家對比中國象棋和國際象棋中的“卒”：中國象棋對“卒” 的規(guī)則設(shè)計是只能往前，不能往后。一線員工只能往前沖，不能往后退。而且有兩個術(shù)語：第一“叫閑棋濫吃卒”，沒什么事，我吃你個卒，對面哥們說：吃吧，隨便！第二是“落底沒有用”，小卒一拱到底，真礙事，你把我卒吃了把，這叫一線員工的成長路徑是沒有設(shè)計的，就讓他玩命工作，沒事干多余把你開了。國際象棋“卒”拱到底之后叫做“落底生后”，只要你拱到底，完成任務(wù)，你就是棋盤上最牛的棋子。哪怕你是一線員工只要完成任務(wù)我就給你提拔，給你待遇。

《三國演義》里面有三大慘案：給呂布當?shù)捅粴⒘耍o劉備當老婆常被拋棄，給曹操做秘書必死無疑。以上這些知識很重要我們一定要牢記。

第二篇：學(xué)習一定要有趣

學(xué)習一定要有趣！

現(xiàn)在每個人都知道學(xué)習的重要性，但是學(xué)習這個詞總是讓人情不自禁的想到痛苦和無趣。你時常振臂高呼：啊，我要學(xué)習點什么東西！但是，信誓旦旦之后就是漫長的空白，因為你根本不知道自己該學(xué)點什么。你想來想去，就學(xué)英語好了，反正大家都囔囔著要學(xué)好英語，而英語的確也是很有功利意義的萬精油。或者，你就學(xué)和工作相關(guān)的東西，補充點能量在業(yè)務(wù)上和技能上可不能輸給公司里的同事。但是，如果一個人只學(xué)習和他工作有關(guān)的知識，他會在他的工作領(lǐng)域很專業(yè)很精深，他也可能取得巨大的成就拿到豐厚的收入，不過同時他也會是一個很單調(diào)很無趣視野局限且沒有復(fù)雜性的人。

所以，你在把工作相關(guān)的領(lǐng)域作為自己學(xué)習的大主題之外，還應(yīng)該給自己添加一些和工作無關(guān)卻有趣的小主題。

怎么樣的知識才算是有趣的呢？

有趣太重要了，它是讓你輕松學(xué)習的唯一方法。怎么樣的知識才叫有趣？就是那些能激發(fā)你強烈的求知欲望，促使你帶著好奇不斷深入一個內(nèi)容，帶著激情去解開某個未知的秘密的東西。如果你覺得一個東西有趣，你的學(xué)習變得充沛、快樂、輕松、美好。在興趣的引導(dǎo)下，你會精神振奮、思維活躍、目標專

一、不知疲倦地執(zhí)著追求。據(jù)研究，如果一個人覺得他所學(xué)習的科目有趣，那么，他的學(xué)習積極性就非常高，就能發(fā)揮他全部力量的70%-80%；反之，積極性就會很低，只能發(fā)揮他全部力量的20%-30%。如果你只是在機械地消極地填鴨式的接受知識，那你的大腦會變得呆板和麻木。

尋找和捕捉有趣領(lǐng)域的方法

·date了一個人

都說學(xué)習一門外語的最好方法就是和那個國家的人談一場戀愛。這是真的。

學(xué)習語言本來是很枯燥的事情，但是如果你在學(xué)習的是“愛的語言”那你自然就動力十足。我每date一個人或者談一次戀愛都能從對方身上學(xué)到很多新知識，以下這些領(lǐng)域是直接或者間接從date那學(xué)習到的：

東西方思維，文化，微積分，密碼學(xué)，建筑，肢體語言學(xué)，創(chuàng)業(yè)，認知心理學(xué)，量子力學(xué)，編程，語言學(xué)，古典繪畫…

當你和一個人彼此有好感，你就會很好奇很主動地想了解他學(xué)習和工作的領(lǐng)域，同時他也會很積極很殷勤地愿意教你一些知識。甚至你問一些很傻很基本的問題，他都會覺得你很可愛，耐心給你講解，和你分享很多那個領(lǐng)域的故事。所以當你date一個新的人的時候，也是學(xué)習一個新領(lǐng)域的大好時機。千萬不要錯過這個學(xué)習機會。以愛之名。

·看了一篇文章

還是初中的時候，我在《讀者》上看了一篇經(jīng)濟學(xué)小品文，說的是男女約會時該誰買單。文章用淺顯易懂的經(jīng)濟學(xué)原理來進行分析。我當時就覺得好好玩，經(jīng)濟學(xué)還能用來分析人的行為和決策。于是我就對經(jīng)濟學(xué)感興趣了，雖然高考志愿沒有填和經(jīng)濟學(xué)相關(guān)的專業(yè)，但是后來又在北大讀了一個經(jīng)濟學(xué)雙學(xué)位，又去美國讀應(yīng)用經(jīng)濟學(xué)，還出了一本經(jīng)濟學(xué)的書。其實一切都是從那篇經(jīng)濟學(xué)小品文開始的。

前陣子我在豆瓣上看見了一篇長文章，叔本華的《論愛情與性愛》。它用基因和進化的生物學(xué)知識來解釋人在愛情和性愛上的選擇。邊看邊拍大腿。于是我對進化心理學(xué)又產(chǎn)生了很濃厚的興趣。之前朋友也提起相關(guān)的理論，說看了之后就不再相信愛情了，因為一切愛情和性愛的行為都能被基因選擇和物種進化理論來解釋。我也決定下半年要投入一些時間來看幾本和進化心理學(xué)相關(guān)的書。

·看了一部電影

我非常喜歡《盜夢空間》這部電影?？赐曛笥挚戳撕芏嘞嚓P(guān)的報道和介紹，然后也接觸到了lucid dreaming這個概念。于是對如何記錄夢境和掌控夢境有了很強的興趣。然后又看了幾個相關(guān)的電影《半夢半醒的人生》《科學(xué)睡眠》，也買了幾本lucid dreaming相關(guān)的書，開始嘗試夢境記錄和reality check。同時也用Google Alert訂閱了lucidd reaming這個關(guān)鍵詞，每天看一些相關(guān)的東西。

·讀了一本書

很多年前一次不經(jīng)意的看到一本書GTD，Getting Things Done，了解了時間管理這種方法。我一直是一個對如何提高效率以最少的消耗創(chuàng)造最大的價值很感興趣的懶人。所以時間管理這種方法一下就得到了我的心。之后漸漸看了一本又一本時間管理的書，嘗試了很多大的小的時間管理的方法。但是直到我讀了《異類》這本書，才意識到，10000小時這個概念讓我印象非常深刻。于是我開始自己摸索如何實踐10000小時，最后也發(fā)現(xiàn)10000小時夢想時間法的確是最適合我的。于是我用這種方法來管理時間兩年多了，對自己的幫助很大，產(chǎn)出豐富了很多，工作變得高效，對自己的時間也更有掌控力了。

·參加了一個活動

我對工業(yè)設(shè)計的興趣萌芽于斯坦福設(shè)計學(xué)院（Design School）的一個活動。設(shè)計學(xué)院是由當今最好最酷的工業(yè)設(shè)計公司IDEO和斯坦福聯(lián)合創(chuàng)辦的一個項目。那個活動是在學(xué)期末舉辦的，為的是讓那些從沒有接觸和學(xué)習過工業(yè)設(shè)計的人明白最基本的設(shè)計理念，也是學(xué)了一整個學(xué)期的設(shè)計課程的學(xué)生給他人傳授并鞏固設(shè)計知識的契機。當時我被分到的一個小組是一起研究如何使得飛機上的座椅更舒服。我們在整個過程中學(xué)習了設(shè)計的基本流程和理念：在設(shè)計一個產(chǎn)品的時候，想要先和客戶溝通去做調(diào)查，去了解問題是什么，需求是什么，大家把所有的問題和點子都寫在貼紙，然后紅紅綠綠黃黃藍藍的貼在白板上。這時候要做的是放。之后呢，再大家一起整理這些問題都分哪幾大類，到底哪個問題最重要，就是不停的縮，再不停的縮，最后只有一個問題，就一個。然后大家再集思廣益，想怎么解決這個問題，又是各種貼啊寫啊，這又是在放。然后最后敲定一個方法，并做出一個demo來?？偟膩碚f就是一個先大口放，再小口縮，再大口放，再小口縮的過程。

從最早的采訪人他們對椅子的感覺到最后做椅子模型的過程里，我覺得工業(yè)設(shè)計不再像以前那么讓人摸不著頭腦?；丶抑缶驮诰W(wǎng)上開始搜工業(yè)設(shè)計的書和網(wǎng)站。

·看了一個展覽

我對現(xiàn)代藝術(shù)的興趣是被紐約的MoMA激發(fā)的。每次去紐約都一定要去MoMA（現(xiàn)代藝術(shù)博物館），其它古典藝術(shù)的博物館給我留下的印象都很淺，唯有MoMA讓我覺得有連結(jié)感。里面的每一個展廳都很豐富動人，每一件作品都蘊含著藝術(shù)家的性格和喜好。那些藝術(shù)品都很獨特，像是有自己的表情和性格。從此我就喜歡上了現(xiàn)代藝術(shù)。

·看了一個電視節(jié)目

我最早聽說小額信貸（Microfinance）的這個概念是美國著名電視節(jié)目奧普拉脫口秀提到Kiva這個網(wǎng)站。落后國家的貧窮家庭在Kiva上述說自己的故事，告訴大家他們希望能融資改善生活，比如只是養(yǎng)一圈的豬，買一臺縫紉機，開一個雜貨鋪等。大家可以給每個借款人借十美元二十美元。我當時就覺得這個網(wǎng)站很有意思，還申請了暑期實習，不過被直接忽略了。后來又聯(lián)系到在中國做同樣事情的Wokai，見了舊金山分部的人，但因為只在舊金山待一個暑期后來沒能再多為他們做什么。但我之后又選了商學(xué)院的Microfinance這門課，看了相關(guān)的書，期末論文我就寫了Microfinance的變種，說可以有一個網(wǎng)站讓大家來借錢或者捐錢給他人的夢想和創(chuàng)意。這些夢想和創(chuàng)意并不一定是要和掙錢有關(guān)的。論文拿了個A+。半年之后就看見Kickstarter出來了，和我論文里寫的沒什么差異。天底下沒有新鮮的點子。

·去了一個地方

在北加州生活必去的就是被譽為Wine Country的Napa了。去的第一次就非常喜歡那里，但當時對葡萄酒一點不了解，不懂得葡萄酒如何品嘗也不知道葡萄酒背后蘊含的哲學(xué)意味。第一次參加wine tasting就對甜酒有感覺，對其它品種沒有一個鮮明的感覺。后來多去幾次，看了更多的酒莊，參加了更多的wine tasting和wine tour，漸漸開始喜歡葡萄酒本身。兩個對葡萄酒比較了解的朋友介紹了幾本葡萄酒的入門書和博客，于是我漸漸開始把葡萄酒作為一個小主題來學(xué)習。再加上住在灣區(qū)離Napa很近，開車就一兩個小時，每個月都可以去一兩次。美國買葡萄酒也很便宜，每餐都可以喝，當像是桌上擺著的鹽罐和胡椒粉罐一樣，就是做菜肴的的佐料。

·朋友推薦

我第一次接觸MBTI是在大一大二的時候，一朋友給發(fā)了一個性格測試的鏈接給我，說非?？孔V。我當時對各種測試都有抵觸心理，就只是隨便做做而已。但是做完之后看全報告，非常驚訝，因為報告描述基本上99%吻合我對自己的了解。于是開始看了很多本和MBTI

相關(guān)的書，也經(jīng)常看國外的幾個MBTI論壇。剛開始的時候就是讓朋友們都去做測試，然后以了解朋友為切入點來理解MBTI如何應(yīng)用。當時只要和哪個男生走得比較近，我就先讓對方做個MBTI測試作為參照。因為我并不是一個天生對他人的情緒和動機比較敏感的人，MBTI對我來說就是一個讀懂他人的工具。漸漸的我對MBTI了解比較深入的時候，我就開始和國內(nèi)的一些MBTI機構(gòu)和公司聯(lián)系。即便在我已經(jīng)把MBTI作為興趣研究了五六年的時候，我都還沒有想過要把它作為自己的職業(yè)。最后朋友建議我可以考慮嘗試這條職業(yè)道路，于是我在美國MBTI總部拿到了MBTI證書，成為了一個MBTI性格分析師?！た戳艘粋€博客

第一次見到NLP這個概念是從牧童那里。他的博客里時常提到這個概念，他自己也做了很多研究。于是我僅僅是因為好奇搜索了NLP，同時也看過基本相關(guān)的書。NLP聽起來很玄乎，但其實就是改變你說話和思想的語言方式和語言結(jié)構(gòu)以改變你對這個世界和自己的認知。的確能有很多可以實際應(yīng)用的地方。

·看朋友在學(xué)習什么

我有一個朋友是做設(shè)計的。我讓他借我?guī)妆驹O(shè)計相關(guān)的書來看看。他借我的其中一本就是Just My Type，講的是不同字體的美。我問朋友，為什么大家喜歡字體設(shè)計？朋友說，又很藝術(shù)又很geek。聽朋友這么一說，我覺得，咦，正合我口味嘛。然后我對字體就比較感興趣了。而且我每年年底都要給關(guān)系最親近的幾個朋友寫新年信，練好花體字把信寫得很漂亮也是學(xué)習字體的動力之一。平時看各種廣告和平面設(shè)計的東西都能看見很多有意思的字體，學(xué)習了字體的一些基本理論知識之后再回到生活中，自己對身邊的字體的多樣性也會更敏感。這也是在生活中進行學(xué)習。

·看過一本書

我對黑白素描插畫的興趣來源于《重來》(Rework)這本書。我喜歡這本書里的每一幅插畫。簡單又有創(chuàng)意。其實小時候看《讀者》里，常常有劉宏畫的一個大鼻子大肚子短胳膊短腿的小人，我一直印象很深刻，覺得那非常有趣。在第二次看《重來》之后我就決定自己也可以學(xué)學(xué)如何畫插畫，就為了好玩。因為我并沒有扎實的美術(shù)功底，而且我自己并不追求很精湛的繪畫技能，所以我只要能把線條和形狀把握住，能在畫畫的同時磨練自己對細節(jié)的觀察力以及自己的創(chuàng)新能力和表達能力就夠了。要達到這樣的目的，我就沒必要學(xué)什么水彩畫或者油畫，只要自己學(xué)鉛筆素描插畫就可以了。我自己從網(wǎng)上搜了黑白素描插畫的作品，一幅一幅照著畫。一周花三四天，每天半個小時左右，自己對著那些插畫也學(xué)著畫，在畫的過程中也發(fā)現(xiàn)一些很簡單的東西畫起來還是需要技巧的，畫得很開心。

其實生活中能讓你覺得很有趣的東西會有很多。你只要抓住那些“哇”“好好玩”“有意

思”“NB”的那些瞬間，然后再慢慢的花更多時間去了解它，就夠了?？磿?，看論壇，訂閱博客，訂閱Google Alert，和朋友討論，向?qū)＜艺埥?，在生活中實踐。你可以利用一切你覺得有趣的方式去學(xué)習它，這就是又好玩又有用的知識。

第三篇：我們?yōu)槭裁匆欢ㄒl(fā)展足球

我們?yōu)槭裁匆欢ㄒl(fā)展足球

日前中國足協(xié)與國家體育總局正式脫離關(guān)系，中國足球的“去行政化”全面展開。據(jù)悉，中國將在三年時間內(nèi)建設(shè)兩萬所足球?qū)W校，也將是中國足球發(fā)展改革的重要一步。但與此同時很多人要問了：既然中國足球那么差，如此勞民傷財又收獲甚微，我們?yōu)槭裁催€一定要發(fā)展足球呢？

中國的體育有兩大計劃：1.全民健身計劃。2.奧運爭光計劃。對于后者我們在08年奧運會上以46金的好成績超越美國名列獎牌榜首位，讓無數(shù)國人揚眉吐氣。以我們的獎牌分布情況來看，我們大多在乒乓球，跳水，射擊等普及程度較低的體育項目上收獲顯著，而在運動的基礎(chǔ)項目：田徑、游泳、三大球上收獲甚微。在奧運賽場上我們可以說是取得了田忌賽馬式的戰(zhàn)略性勝利，但也應(yīng)該看到在真正的含金量高的大項目上我們還有差距明顯。顯然奧運會的獎牌數(shù)這并不能代表我國已躋身體育大國，更談不上什么體育強國。因為體育強國的評判標準是全民身體素質(zhì)而不是高水平運動員的比賽成績。全民健身的落實才是硬道理，而這必須要靠能夠普及大眾的基礎(chǔ)體育項目。

若要成為體育大國甚至體育強國，需要普及全民健身。足球作為一項普及程度高的集體競技性運動便可以完美的充當這一載體。中國足球廣為球迷詬病，國足實力不行究其原因除體制問題外群眾基礎(chǔ)單薄、普及程度較低也是一個嚴重問題。集體運動項目與個人運動項目的不同之處在于單靠一兩個天才運動員無法使全隊成績提升。這需要更廣泛的大眾基礎(chǔ)才能發(fā)展足球。按足協(xié)的計劃三年內(nèi)建兩萬所足球特色學(xué)校，按每學(xué)校1000人計算，我們就有了2000萬足球人口。這是一個飛躍，也還遠遠不夠。足球作為全民健身的載體必須讓它走進全國的中小學(xué)，走進體育課，讓足球走進大眾的生活，才是足球改革的首要問題。做到了這些，中國足球在國際賽場上的成績或許不能在短期內(nèi)有所體現(xiàn)，但足球作為全民健身的一大重要載體對于提高國人身體素質(zhì)起到的巨大影響才是發(fā)展足球的關(guān)鍵。

足球被譽為世界第一大運動，是體育產(chǎn)業(yè)最大的單一項目。世界杯的關(guān)注程度甚至可以與奧運會相媲美，可見其在全球的巨大影響力。中國人對足球也一向情有獨鐘，即便是世界杯沒有中國隊參加也絲毫不減熱情。做好了足球，聯(lián)賽可以掙錢，出口球員可以掙錢，承辦國際比賽所帶來的足球周邊產(chǎn)品及旅游業(yè)的發(fā)展又可以賺錢。其所能帶來的社會效益經(jīng)濟效益以及其他方面的效益不可估量。足球是一個巨大的市場，即使在國足水平低迷的情況下仍然可以帶來巨大的經(jīng)濟收益，可見足球產(chǎn)業(yè)在中國的巨大潛力。用一句話說：國人喜歡足球，又可以賺錢。還有什么理由不去發(fā)展它呢？

雖然中國足球現(xiàn)狀千瘡百孔，但仍然不可破罐子破摔。因為足球不僅是大眾喜愛的一項運動承載著中國人的體育強國夢，還是能夠帶動經(jīng)濟發(fā)展的潛力產(chǎn)業(yè)。所以我們一定要大力發(fā)展足球。

第四篇：小學(xué)作文：我們一定要誠實

我們一定要誠實

你喜歡看童話故事嗎?我很喜歡看童話故事，童話故事很有趣，我最喜歡其中一個就是《圣母瑪利亞領(lǐng)養(yǎng)的女孩》，說的是圣母瑪利亞出去旅游，把十三道門的鑰匙給了她領(lǐng)養(yǎng)的女孩并跟她說不要打開第十三道門，圣母瑪利亞走了以后，那個女孩找了幾個小天使，然后跟她們說：“我不把門完全打開，也不要進去，我就在門縫瞧一瞧”，小天使們說：“不行，那是圣母瑪利亞禁止的?！毙√焓箓?nèi)孔吡酥?，然后她就用鑰匙插在第十三道門的鎖上，門開了一點點，她看到里面的東西很漂亮，她摸摸那些光，她的手變成金色了，她覺得很害怕，心里不停地在跳，她的手指怎樣洗也洗不掉，圣母瑪利亞回來的時候，讓她還十三道門的鑰匙，圣母瑪利亞看見她那么害怕，她問：你有沒有開第十三道門?女孩說沒有，圣母瑪利亞看到她的手指變成金色的，她第二次問：你真沒有?女孩又說沒有，圣母瑪利亞摸摸她的心一直跳過不停，她第三次問：你真的沒有開嗎?女孩第三次說沒有，圣母瑪利亞說，你撒謊了，不能留在天國，然后她就把女孩送回地球的大森林里，女孩受了很多苦難，她所生下的三個孩子都被瑪利亞帶走了，她的丈夫也不愛她了，女孩也成了啞巴說不了話，她心想，如果我還有機會向瑪利亞說我開了那道禁止的門，那該多好啊，女孩突然又能說話了，她說：瑪利亞，我開了那道禁止的門”，瑪利亞把她的三個孩子都還給了這個女孩。

故事告訴我們做人要誠實，你知道嗎?

第五篇：土地一、二級開發(fā)知識儲備

土地開發(fā)市場相關(guān)知識儲備

目錄

一、土地一級開發(fā)..................................2 1.1 土地一級開發(fā)概念........................................................2 1.2 土地一級開發(fā)的流程....................................................2 1.3 土地一級開發(fā)中涉及的法律問題................................4 1.3.1土地征收及拆遷補償..............................................4 1.3.2土地一級開發(fā)協(xié)議..................................................5

二、土地二級開發(fā)..................................5 2.1 土地二級開發(fā)的概念....................................................5 2.2土地二級開發(fā)流程.........................................................5 2.3土地二級開發(fā)中涉及的法律問題.................................6 2.3.1轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán).....................7 2.3.2轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的土地使用權(quán)...................10

三、土地三級開發(fā).................................10 附件一 征地拆遷補償協(xié)議........................12 附件二

土地一級開發(fā)資金監(jiān)管協(xié)議................20 附件三

土地一級開發(fā)協(xié)議書......................26 附件四

土地出讓合同............................32

一、土地一級開發(fā) 1.1 土地一級開發(fā)概念

土地一級開發(fā)，是指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國有土地(毛地)或鄉(xiāng)村集體土地(生地)進行統(tǒng)一的征地、拆遷、安臵、補償，并進行適當?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè)，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設(shè)條件(熟地)，按期達到土地出讓標準的土地開發(fā)行為。

“三通一平”是指：達到宗地外通路、通電、通上水及宗地內(nèi)土地平整；

“五通一平”是指：通路、通電、通上水、通訊、通下水及宗地內(nèi)場地平整；

“七通一平”是指：除了五通一平外，實行市政供熱和供氣的地區(qū)還應(yīng)該達到宗地外通燃氣、通熱力。

土地一級開發(fā)是土地出讓前的運作方式，開發(fā)的主體應(yīng)是當?shù)卣蛴僧數(shù)卣付ǖ耐恋亻_發(fā)企業(yè)，而土地一級開發(fā)的結(jié)果是要使“生地”成為“熟地”，達到出讓的標準。在大多數(shù)城市主要是由政府來操作，也有政府委托企業(yè)來做，政府負責管理和監(jiān)督，或者由國有企業(yè)或事業(yè)單位性質(zhì)的土地儲備機構(gòu)來做。

1.2 土地一級開發(fā)的流程

土地一級開發(fā)項目必須符合市政府的社會發(fā)展計劃、城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、土地利用計劃、土地供應(yīng)計劃（國有土地不受土地利用計劃的制約）及土地儲備開發(fā)計劃。

（一）原土地所有者或使用者在征得區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或上級主管部門的同意后向市國土局提出土地一級開發(fā)申請。

（二）市國土局受理申請并進行土地開發(fā)項目預(yù)審。

（三）通過土地預(yù)審的項目，根據(jù)項目的性質(zhì)，委托市、區(qū)縣土地儲備機構(gòu)負責組織編制土地儲備開發(fā)實施方案，開發(fā)實施方案主要包括：待儲備開發(fā)地塊的范圍、土地面積、控規(guī)條件、地上物狀況、儲備開發(fā)成本、土地收益、開發(fā)計劃、實施方式等。

（四）編制了開發(fā)實施方案的項目上由市國土局會同市發(fā)展改革、規(guī)劃、建設(shè)、交通、環(huán)保等部門參加的聯(lián)審會，通過會審，對建設(shè)項目土地一級開發(fā)的實施方案中土地、產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃、建設(shè)資質(zhì)、交通及環(huán)保等條件提出原則意見。

（五）通過聯(lián)審會的項目確定土地開發(fā)主體

1、土地儲備機構(gòu)負責實施土地開發(fā)的，由土地儲備機構(gòu)負責籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準、征地拆遷及大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實施。其中通過招標方式選擇開發(fā)企業(yè)負責土地開發(fā)具體管理的，開發(fā)企業(yè)的管理費用不高于土地儲備開發(fā)成本的2%。以招標方式確定開發(fā)企業(yè)后，土地儲備機構(gòu)應(yīng)當與中標開發(fā)企業(yè)簽訂土地一級開發(fā)管理委托協(xié)議。

2、通過招標方式選擇開發(fā)企業(yè)實施土地開發(fā)的，由開發(fā)企業(yè)負責籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準、征地拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實施。招標底價包括土地儲備開發(fā)的預(yù)計總成本和利潤，利潤率不高于預(yù)計成本的8%。通過招標方式確定開發(fā)企業(yè)后，土地儲備機構(gòu)應(yīng)當與中標開發(fā)企業(yè)簽訂土地一級開發(fā)委托協(xié)議。

（六）土地儲備開發(fā)實施單位向市規(guī)劃部門辦理規(guī)劃意見，向市國土部門辦理用地手續(xù)，向市發(fā)展和改革委員會辦理核準手續(xù)，涉及交通、園林、文物、環(huán)保和市政專業(yè)部門的，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。

（七）如果開發(fā)項目涉及新增集體土地辦理農(nóng)用地征收、農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)或存量國有建設(shè)用地收回國有土地使用權(quán)的，土地儲備開發(fā)實施單位依法辦理相關(guān)手續(xù)，并獲得市人民政府的批準。

（八）在取得市人民政府的批準文件后由土地儲備開發(fā)實施單位到相關(guān)委辦局辦理征地、拆遷、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等相關(guān)手續(xù)。

組織實施征地、拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。危改、文保、綠隔等項目需按規(guī)定承擔回遷房建設(shè)。

（九）組織驗收

建設(shè)項目的土地一級開發(fā)完成后由市國土局組織相關(guān)委辦局進行驗收，驗收審核的內(nèi)容：（1）審核土地一級開發(fā)成本；（2）組織驗收土地開發(fā)程度是否達到合同的要求；（3）根據(jù)委托合同支付相應(yīng)土地開發(fā)費或管理費；（4）納入市土地儲備庫。

1.3 土地一級開發(fā)中涉及的法律問題

土地一級開發(fā)在各個階段涉及土地征收、評估、拆遷、拆除、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等諸多具體工作。內(nèi)容分為兩部分：一是在農(nóng)村集體土地所有權(quán)向國有土地所有權(quán)轉(zhuǎn)變的過程中，征收農(nóng)民土地涉及的土地補償、人員安臵、地上物拆除、土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等；二是開發(fā)城市國有土地涉及的拆遷居民安臵、國有企業(yè)拆遷補償、地上建筑物拆除、土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。

1.3.1土地征收及拆遷補償

土地征收具有下列特點：（1）征收土地的主體必須是國家。只有國家才享有征收集體土地的權(quán)利，實際行使第征收權(quán)的是各級土地管理機關(guān)和人民政府，他們對外代表國家具體行使。（2）土地征收是國家行政行為，具有強制性。（3）土地征收是國家為了公共利益的需要。（4）土地征收必須以土地補償為必備條件。土地征收是有償?shù)男姓娭菩袨?，土地被征收的集體經(jīng)濟組織及成員應(yīng)當依法取得經(jīng)濟上的補償。（5）土地征收的標的只能是集體所有的土地。國有土地不需要通過其他方式取得所有權(quán)，國家可直接行使處分權(quán)利，但對土地使用權(quán)人應(yīng)作相應(yīng)補償。

土地征收補償問題是征收工作中的至關(guān)重要的一個環(huán)節(jié)。征地補償協(xié)議是指權(quán)利人在土地管理部門發(fā)布的征地補償、安臵方案后，權(quán)利人和土地管理部門達成征收國有土地使用權(quán)的補償、安臵方案的協(xié)議。依據(jù)《征用土地公告辦法》《南京市城市房屋拆遷管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，征收國有土地使用權(quán)的安臵、補償協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包含以下內(nèi)容：（1）實行貨幣補償?shù)模瑧?yīng)載明補償標準、補償金額、補貼金額、結(jié)算方式、付款期限；（2）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)載明安臵房屋的權(quán)屬、安臵地點、建筑面積、用途、結(jié)構(gòu)、搬遷過渡期限和方式、產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款金額、差價結(jié)算方式、交款期限；（3）違約責任和解決爭議的方式；（4）搬遷當事人需要訂立的其他條款。

搬遷公有住宅房屋的，搬遷人應(yīng)當與被搬遷人、房屋承租人簽訂搬遷補償安臵協(xié)議。

《拆遷補償協(xié)議》的具體制作詳見附件一范本。1.3.2土地一級開發(fā)協(xié)議

當政府委托企業(yè)進行土地一級開發(fā)時，就涉及《土地一級開發(fā)協(xié)議》、《土地一級開發(fā)監(jiān)管委托協(xié)議》等相關(guān)協(xié)議。詳見附件二范本。

二、土地二級開發(fā) 2.1 土地二級開發(fā)的概念

即土地使用者將達到規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的土地通過流通領(lǐng)域進行交易的過程，包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等。以房地產(chǎn)為例，房地產(chǎn)二級市場，是土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進人流通領(lǐng)域進行交易而形成的市場。

2.2土地二級開發(fā)流程

同樣以房地產(chǎn)項目為例，大體上分為五個階段：

（一）項目決策階段

發(fā)地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)項目書面決議（股東大會，股東會，董事會皆可以形成書面決議文件）。項目可行性研究并出具可行性研究報告（項目可行性研究專家會涉及律師，房地產(chǎn)市場分析師，環(huán)境評估師，會計師，稅務(wù)師等），可行性主要分為三方面的可行性投資收益的可行性，大致性的可行性方案與詳細的可行性論證方案，其中包括法律方案，選址方案，財務(wù)方案，涉稅方案，環(huán)境方案等。另外要有充裕的資金保證，對于房地產(chǎn)開發(fā)決策階段前期可能的項目融資或其他融資方式，律師早期即可以介入項目。

（二）前期準備階段

1、向土地管理部門取得《土地使用權(quán)證》：其方式包括劃撥，出讓，兼并

收購，招，拍，掛的方式等等，必須符合法律規(guī)定。其中涉及眾多的合同審查，文件的報批備案，應(yīng)該有專業(yè)律師進行風險控制。

2、征地拆遷，向政府或?qū)ｍ棽疬w管理部門獲得《房屋拆遷許可證》，《房屋拆遷驗收合格證》：拆遷過程中的涉及的程序，方式，文件的取得，拆遷安臵補償協(xié)議等等，都應(yīng)有律師介入。

3、規(guī)劃設(shè)計，向建設(shè)規(guī)劃部門取得《建設(shè)項目選址意見書》和附件，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，隨后憑以上一書一證取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及《建設(shè)用地批準書》同時取得《建設(shè)用地劃撥決定書》或簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》（根據(jù)土地取得的方式不同），然后到地籍辦理《國有土地使用權(quán)證》拆遷辦辦理《拆遷許可證》。其后憑《建設(shè)項目選址意見書》和附件《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》取得《建筑規(guī)劃方案批準意見書》。隨后申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》接到通知后辦理《施工許可證》。其中還涉及到很多費用的收據(jù)與證明，應(yīng)妥善保存。

4、項目報建登記，申請招標，辦理投標手續(xù)，確定勘驗，設(shè)計，施工，監(jiān)理隊伍，確定具體實施人的資質(zhì)，嚴格控制，申請《建設(shè)工程項目報建申請表》，保存相應(yīng)收費憑證，充分準備申請投標手續(xù)，確定中標，簽訂確認書，并及時簽訂招標投標合同。

2.3土地二級開發(fā)中涉及的法律問題 2.3.1轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán)

在土地二級開發(fā)市場中，在土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)之前，對土地使用權(quán)出讓合同的法律審查尤為重要，下面就土地使用權(quán)出讓合同的主要法律問題作一闡述：

（一）土地使用權(quán)出讓合同的法律性質(zhì)

土地使用權(quán)出讓合同(以下簡稱“出讓合同”)是國有土地使用權(quán)出讓行為的法律表現(xiàn)形式。出讓合同是一種比較特殊的合同，出讓合同屬于民事合同還是行政合同，理論界一直存有爭議，但主流觀點認為其是民事合同。國家機關(guān)無疑具有行政主體資格，但是國家機關(guān)也可以參與民事活動。雖然出讓合同中往往會包括土地管理部門的行政管理職能以及單方解除、變更合同之類的內(nèi)容，但是該等內(nèi)容本身出于法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，并非是因為雙方約定而有效。任何一個典型的民事合同都默認一個基本前提，即不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該等規(guī)定不論雙方是否在合同中具明，均是客觀存在且雙方必須遵守的。自然，合同的性質(zhì)也不會因為是否在其中具明了該等強制性規(guī)定就發(fā)生變化。就出讓合同而言，在法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定之外，如土地位臵、面積、價格、期限、違約責任等事宜，合同雙方系按平等自愿的原則達成合意而訂立的，完全符合民事合同的基本特征。對此,最高人民法院在2004年11月23日出臺的《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)中，實質(zhì)上已經(jīng)確認了按一般的民事合同糾紛審理出讓合同糾紛的處理原則。

（二）出讓主體的資格

（1）出讓主體是市、縣人民政府的土地管理部門?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第11條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂?！督忉尅返?條也明確規(guī)定，市、縣人民政府土地管理部門是出讓合同關(guān)系中的出讓主體。

（2）出讓主體不包括市轄區(qū)人民政府、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會。國家土地管理局在《對出讓國有土地使用權(quán)有關(guān)問題請示的答復(fù)》(1991國土函字第71號)中已經(jīng)明確指出，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中的縣級人民政府不包括市轄區(qū)。對經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)出讓主體的問題，國土資源部認為開發(fā)區(qū)管委會和市轄區(qū)人民政府不具備出讓主體資格，其土地管理部門自然也不具備?！督忉尅穼?jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會作為出讓主體作了明確規(guī)定，對《解釋》實施前(2005年8月1日)開發(fā)區(qū)管委會作為出讓主體訂立的出讓合同，按無權(quán)處分原則視作效力待定合同，在起訴前經(jīng)過市、縣人民政府土地管理部門追認的，可以認定有效。

（三）出讓標的物的范圍

出讓標的物為國有土地使用權(quán)。依據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)出讓制度只是針對國有土地實行的一種土地利用制度，《土地管理法》第63條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。該法第43條、第44條還規(guī)定，任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第8條規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓?？梢?，集體土地使用權(quán)本身不可以作為出讓合同標的物，除非依法轉(zhuǎn)化為國有土地使用權(quán)，然后才可以用于出讓。

（四）出讓價格的形成方式與協(xié)議作價的效力

1、出讓價格的形成包括兩種方式：市場形成(通過招、拍、掛)和協(xié)議形成。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第十二條的規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式,協(xié)議作價的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價?！墩袠伺馁u掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部【2002】第11號令，以下簡稱《規(guī)定》)對經(jīng)營性用地只允許采用招、拍、掛的方式形成出讓價格,不允許采用協(xié)議作價的方式。

2、協(xié)議作價出讓合同的效力。根據(jù)《規(guī)定》，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，不得協(xié)議作價。

(1)經(jīng)營性用地協(xié)議作價出讓合同是否一概無效就此, 《城市房地產(chǎn)管理法》第十二條作出了例外規(guī)定，如果沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，如無人參與競買或者投標的情形，允許采取協(xié)議作價出讓的方式。該《規(guī)定》出臺背景和初衷是可以理解的，即防止暗箱操作，杜絕腐敗行為，防止國有資產(chǎn)流失。問題是，如果符合《城市房地產(chǎn)管理法》第十二條之例外規(guī)定，協(xié)議作價的方式在特定情況下是允許的。根據(jù)我國《合同法》第五十二條的規(guī)定，合同在違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的情況下才是無效的。另，根據(jù)我國《立法法》的規(guī)定，《規(guī)定》屬于部委規(guī)章層次的規(guī)范性法律文件，其效力比法律、行政法規(guī)為低。

(2)協(xié)議作價低于國家確定的底價時出讓合同的效力認定 有觀點認為，《城市房地產(chǎn)管理法》第十二條已明確規(guī)定，采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價，其目的就在于防止出讓人和受讓人隨意甚至惡意串通，以極低的價格獲取土地使用權(quán)，導(dǎo)致“炒地”現(xiàn)象大量出現(xiàn)，損害國家和社會公共利益。《民法通則》第五十八條、《合同法》第五十二條對惡意串通、損害國家和社會公共利益的行為均明確規(guī)定為無效。因此，出讓金低于當?shù)卣磭乙?guī)定所確定的最低價的，出讓合同整體無效。對此，《解釋》第三條規(guī)定：“經(jīng)市、縣人民政府批準同意以協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓金低于訂立合同時當?shù)卣凑諊乙?guī)定確定的最低價的，應(yīng)當認定土地使用權(quán)出讓合同約定的價格條款無效。當事人請求按照訂立合同時的市場評估價格交納土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)予支持;受讓方不同意按照市場評估價格補足，請求解除合同的，應(yīng)予支持。因此造成的損失，由當事人按照過錯承擔責任。”由此可見，司法界的態(tài)度是價格條款無效，過錯方因此承擔相應(yīng)責任，并賦予受讓方以合同解除還是繼續(xù)履行的選擇權(quán)。

土地出讓合同詳見附件四范本。2.3.2轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的土地使用權(quán)

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第44、45條的規(guī)定，若土地使用權(quán)來源為劃撥土地使用權(quán)，則該副土地在土地使用權(quán)人簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金后才能依法予以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

同時根據(jù)《解釋》第11條，土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當認定合同無效。但起訴前經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準辦理出讓手續(xù)的，應(yīng)當認定合同有效。

另外，根據(jù)該《解釋》第12條、13條，若經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，可以由受讓人直接辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)或由人民政府將該劃撥土地直接劃撥給受讓人使用，土地使用權(quán)人與受讓方的合同按照補償合同來處理。若目標土地的土地來源為劃撥土地，受讓方若想取得土地使用權(quán)，均需首先獲得有批準權(quán)的人民政府批準。

三、土地三級開發(fā)

三級市場是土地使用者之間進行的土地轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、交換等交易活動。它是市場調(diào)節(jié)的開放市場。房地產(chǎn)三級市場，是購買房地產(chǎn)的單位和個人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)賣或轉(zhuǎn)租的市場。也就是房地產(chǎn)再次進人流通領(lǐng)域進行交易而形成的市場。房地產(chǎn)三級市場也包括房屋的交換、抵押、典當?shù)攘魍ㄐ问健?/p>

鑒于本文寫作重點和知識所限，土地三級開發(fā)暫不展開論述。

附件一 征地拆遷補償協(xié)議

甲方:****土地儲備中心 委托代理人:，聯(lián)系電話：。乙方：

法定代表人： 電話； 聯(lián)系地址： 委托代理人： 電話； 聯(lián)系地址：

經(jīng)**省人民政府批準，因**建設(shè)工程建設(shè)需要，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，甲、乙雙方依照《***建設(shè)工程征地拆遷補償安臵實施方案》(以下簡稱《補償方案》)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方房屋搬遷補償(含土地補償)安臵事宜達成如下協(xié)議: 第一條 乙方已搬遷房屋、附屬物情況

根據(jù)乙方提供的產(chǎn)權(quán)書證材料，結(jié)合相關(guān)法律、法規(guī)及《補償方案》所確定的標準，經(jīng)甲、乙雙方核對，對乙方房屋、附屬物情況確認如下:(一)房屋坐落:。

(二)房屋產(chǎn)權(quán)屬所有（共有）。

(三)房屋用途:【住宅】【店面】【工業(yè)用房】。(四)房屋的總樓層數(shù)層(房屋所在的樓層數(shù)為第層)(五)房屋的附屬物情況:(詳見附件一)。

（六）己搬遷房屋【有】【無】設(shè)臵抵押權(quán)。已搬遷房屋已被抵押給。現(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押權(quán):(七)其他: 第二條 房屋搬遷補償安臵方式

乙方自愿選擇以下第種補償安臵方式。

1、貨幣補償。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。

乙方可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可選擇貨幣補償，或者兩種方式相結(jié)合。乙方選擇的補償方式一經(jīng)確定，不得隨意變更。乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分，由甲方提供安臵房;雙萬就擬調(diào)換房屋的戶型、套數(shù)、面積等相關(guān)事宜簽訂《產(chǎn)權(quán)調(diào)換意向書》。

根據(jù)雙方簽字確認的所認定的補償安臵面積，其中乙方自愿選擇平方米的住宅作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，平方米的店面作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，平方米的工業(yè)用房作產(chǎn)權(quán)調(diào)換(異地安臵)。

第三條 協(xié)議雙方協(xié)商同意選擇下列第種方式確定己搬遷房屋的貨幣補償金額: 第一種:經(jīng)當事人充分協(xié)商，雙萬自愿按《補償方案》及其附表所列的標準，確定已搬遷房屋的補償金額，具體如下:(一)住宅。根據(jù)雙方簽字確認的《***建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)住宅情況及補償認定表》

l、合法建筑面積平方米，補償金額小計元。

2、違法、違章部分，其中:（1）手續(xù)不完整部分建筑面積平方米，補償金額小計元;（2）無手續(xù)部分建筑面積平方米，補償金額小計元。

3、經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準的住宅用地，尚未基建的，土地面積畝(平方米)，補償金額小計元。

以上1、2、3三項合計補償金額元。

(二)店面。根據(jù)雙方簽字確認的《***建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)店面情況及補償認定表》

1、合法建筑面積平方米，補償金額小計 元；

2、違章建筑面積平方米，補償金額小計 元； 以上1、2兩項合計補償金額元。

(三)工業(yè)用房。根據(jù)雙方簽字確認的《***建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)工業(yè)用房情況及補償認定表》:

1、經(jīng)批準合法使用的土地面積（平方米），扣除未繳納土地規(guī)費元后，補償金額小計 元。

2、未經(jīng)批準的土地面積畝(平方米)，補償金額小計 元。

3、合法建筑面積平方米，補償金額小計 元。

4、使用未經(jīng)批準土地違法基建房屋的建筑面積平方米，補償金額小計 元。

5、土地已批但未經(jīng)規(guī)劃建設(shè)部門批準違章基建房屋的建筑面積平方米，補償金額小計 元。

6、超層高部分的建筑面積平方米，補償金額小計元。以上1—6項合計工業(yè)用房的搬遷補償金額 元。

第二種:協(xié)議雙方以(房地產(chǎn)價格評估機構(gòu))對房屋市場價格和安臵房市場價格同時進行評估所出具的號《房地產(chǎn)估價報吉》為依據(jù)，協(xié)商確定房屋的補償金額，房屋的補償金額(含房屋的裝潢補償、土地使用權(quán)補償)具體如下:(一)住宅補償金額元(其中合法建筑面積平方米);(二)店面補償金額元(其中合法建筑面積平方米);(三)工業(yè)用房補償金額元(其中合法建筑面積平方米)特別說明:

1、以上補償金額已含裝潢補償金額。

2、【住宅】【店面】的補償金額已含土地使用補償金。第四條 房屋附屬物項目的補償金額

房屋附屬物項目實行貨幣補償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依據(jù)雙方簽字確認的《房屋附屬物登記表》，乙方房屋附屬物的補償金額小計元。

第五條 被征收土地的補償金額按以下標準確定

1、未經(jīng)批準建設(shè)用地畝(不分征收土地的原地類)，按4.63萬元/畝給予補償(包括土地補償費、安臵補助費、地上附著物補償費)，小計 元。

2、征收非建設(shè)用地畝(不分征收土地的地類)，按4.63萬元/畝補償(包括土地補償費、安臵補助費、地上附著物和青苗補償費)，小計 元。

3、果樹補償金額元，其中: 樹種，株，補償單價元/株，小計 元 樹種，株，補償單價元/株，小計 元 樹種，株，補償單價元/株，小計 元 樹種，株，補償單價元/株，小計 元 樹種，株，補償單價元/株，小計 元

以上1、2、3三項合計征收土地的補償金額元。第六條 搬遷非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)補償費

1、店面的停產(chǎn)、停業(yè)補償費:根據(jù)認定的店面面積平方米，按30元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方6個月的補償費，小計元。

2、工業(yè)用房的停產(chǎn)、停業(yè)補償費:根據(jù)認定的工業(yè)用房面積平方米，按12元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方6個月的補償費，小計元。

3、搬遷非住宅房屋為出租房的，按搬遷時房產(chǎn)租賃納稅憑證的租金標準元/月，甲方一次性給予乙方3個月租金補償，小計元，租賃關(guān)系由乙方與承租人自行協(xié)商解決。

上述乙方非住宅房屋的停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟補償金額，共計元。第七條 房屋搬遷補助費(一)乙方選擇貨幣補償?shù)牟糠?/p>

甲方根據(jù)《補償方案》的標準，按經(jīng)認定的補償安臵面積，一次性支付乙方搬遷補助費，具體面積及補償金額如下:

1、住宅面積平方米，按4元/平方米.次乘以一次計算，小計元;

2、店面面積平方米，按6元/平方米.次乘以一次計算，小計元;

3、工業(yè)用房面積平方米，按5元/平方米.次乘以一次計算，小計元;

4、大型機械設(shè)備臺，按元/臺計算，小計元。(二)乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分

甲方根據(jù)《補償方案》的標準，按經(jīng)認定的補償安臵面積，一次性支付乙方搬遷補助費，具體面積及補償金額如下:

1、住宅面積平方米，按4元/平方米.次乘以兩次計算，小計元;

2、店面面積平方米，按6元/平方米.次乘以兩次計算，小計元;

3、工業(yè)用房面積平方米，按5元/平方米.次乘以一次計算，小計元;

4、大型機械設(shè)備臺，按元/臺計算，小計元。以上(一)、(二)兩項搬遷補助費金額共計元。第八條 甲方優(yōu)惠獎勵措施

根據(jù)乙方對甲方房屋搬遷工作的配合情況，依據(jù)《補償方案》優(yōu)惠、獎勵辦法的規(guī)定，按經(jīng)認定的補償安臵面積，甲方給予乙方如下優(yōu)惠獎勵措施:(一)乙方同意按《補償方案》附表所列價格補償、按期搬遷騰空并簽訂協(xié)議的，對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分:

1、甲乙雙方確認的私人住宅的補差價減免率為%，減免基數(shù)按《補償方案》相關(guān)規(guī)定計算，應(yīng)補差價待選房后，在簽訂搬遷安臵協(xié)議書時另行計算。

2、甲乙雙方確認的店面補差價減免率為%,減免基數(shù)按《補償方案》相關(guān)規(guī)定計算，應(yīng)補差價待選房后，在簽訂搬遷安臵協(xié)議書時另行計算。

3、工業(yè)用房面積平方米，按元/平方米獎勵，小計元。(二)乙方同意按《補償方案》附表所列價格補償、按期搬遷騰空并簽訂協(xié)議的，對選擇貨幣補償?shù)牟糠?

1、私人住宅面積平方米，按元/平方米獎勵，小計元。

2、店面按補償金額元的%獎勵，小計元。

3、工業(yè)用房面積平方米，按元/平方米獎勵，小計元。以上(一)、(二)兩項合計獎勵的金額為元。第九條 拆遷補償費用的總和及結(jié)算方式

(一)乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的拆遷補償費用總計金額元整(大寫:人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整)。

(二)乙方選擇貨幣補償部分的拆遷補償費用總計金額元整(大寫:人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整)。

(三)雙方同意按以下第種方式進行結(jié)算:

1、乙方全部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在本協(xié)議書簽訂后，此拆遷補償費用暫不發(fā)放給乙方，待乙方選房安臵簽訂拆遷安臵協(xié)議書時，結(jié)算差價，多還少補。

2、乙方全部選擇貨幣補償，在本協(xié)議書簽汀后，乙方提供相關(guān)材料配合辦理發(fā)放手續(xù)，一周內(nèi)由甲方一次性支付清楚。

3、乙方選擇貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合萬式，按雙方確定的乙方選擇貨幣補償部分的補償金額，扣除乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分所應(yīng)補差價款后的剩余部分進行結(jié)算，多還少補。屬甲方應(yīng)支付給乙方的部分，在本協(xié)議書簽訂，乙方提供相關(guān)材料配合辦理發(fā)放手續(xù)后的一周內(nèi)一次性付清;屬乙方應(yīng)支付給甲方的部分，待乙方選房安臵簽訂拆遷安臵協(xié)議書時一次性付清。

第十條 安臵補助費

已搬遷的住宅乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時安臵補助費相關(guān)約定經(jīng)充分協(xié)商，雙方自愿選擇以下第種方式發(fā)放臨時安臵補助費，并承擔相關(guān)責任。

(一)自行過渡的。

1、發(fā)放標準:經(jīng)認定的住宅補償安臵面積平方米，按5元/平方米.月計價，小計元/月。

2、發(fā)放時間:自房屋搬遷騰空并經(jīng)甲萬驗收合格之日起(即二00年月日)開始計算，按季度發(fā)放，至甲方書面通知乙方入戶安臵時為止。如乙方在甲方發(fā)出書面選房通知15日內(nèi)，按甲方要求辦理入戶安臵手續(xù)的，按標準再發(fā)給乙方三個月的臨時安臵補助費;乙方未按要求辦理入戶安臵手續(xù)的，從甲方發(fā)出選房通知第二個月起，甲方不再支付乙方時安臵補助費。

3、違約責任。因甲方的貢任，造成過渡期限超出36個月的，從逾期之月起，甲方應(yīng)每月雙倍問乙方支付臨時安臵補助費。因乙方的責任，未按要求辦理入戶安臵手續(xù)的，從發(fā)出選房通知第二個月起，甲方不再付給乙方安臵補助費。

(二)乙方使用甲方提供臨時過渡周轉(zhuǎn)用房的。

1、乙方應(yīng)與甲方就周轉(zhuǎn)用房的管理使用另行簽訂協(xié)議。乙方使用的周轉(zhuǎn)房的租金，應(yīng)在臨時安臵補助費中扣除。

2、違約責任。因甲方的責任，造成過渡期限超出36個月的，從逾期之月起，乙方使用周轉(zhuǎn)房不需支付租金，甲方應(yīng)按標準向乙方支付臨時安臵補助費。因乙方的責任，未按要求辦理入戶安臵手續(xù)的，從逾期之月起，乙方應(yīng)按月向甲方支付周轉(zhuǎn)用房的市場租金。

第十一條 房屋搬遷騰空時間

乙方已于年月日將房屋騰空、經(jīng)甲方驗收合格，并交由甲方拆除。

第十二條 房屋搬遷騰空的約定

1、乙方將房屋搬遷騰空、經(jīng)甲方驗收合格，并交付甲方拆除后，才得私自回遷，以及私自拆除房屋附屬物、門窗和水電設(shè)備等;否則，甲方有權(quán)取消乙方所享受的獎勵、福利事項;甲方如有損失的，可直接從拆遷補償費用中扣除。

2、已搬遷房屋的水費、電費、物業(yè)管理費、電信、廣電等相關(guān)費用，均由乙方負責繳納清楚，與甲方無關(guān)。

第十三條 乙方就已搬遷房屋向甲方提供的相關(guān)產(chǎn)權(quán)書證材料及其他相關(guān)證明材料，由甲方另行出具”收件收據(jù)”。

第十四條 乙方就已搬遷房屋相關(guān)證明資料真實性的承諾保證

乙方在此承諾保證:就已搬遷房屋而向甲方所提供的所有產(chǎn)權(quán)書證材料及其他相關(guān)證明材料，均屬客觀、真實，否則，乙方愿承擔一切法律責任。如已搬遷房屋因轉(zhuǎn)讓、繼承、分割(析產(chǎn))、抵押等原因產(chǎn)生糾紛的，乙方自愿承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。

第十五條 違約責任(一)因甲方的原因末按期全額向乙方支付貨幣補償款的，甲方應(yīng)當承擔逾期支付的民事責任，按應(yīng)支付總金額每日萬分之一支付違約金。

(二)乙方未按期向甲方繳納安臵用房差價的，甲方有權(quán)暫緩向乙方交付安臵用房，并停止向自行安排住處過渡的乙方支付臨時安臵補助費。

第十六條 爭議處理

協(xié)議雙方因履行本協(xié)議書發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決;如協(xié)商不成的，任何一萬均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十七條 本協(xié)議書中所有選擇條款，協(xié)議當事人均應(yīng)作出明確選擇。本協(xié)議書自甲、乙雙方或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)共同遵守，如有一方違約造成對方損失者，必須負賠償責任。

第十八條 本協(xié)議書壹式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份。備份具有同等法律效力。

第十九條 本協(xié)議書未盡事宜，按《補償方案》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！堆a償方案》未作出規(guī)定的，由甲、乙雙方另行協(xié)商后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第二十條 本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)容，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十一條 本協(xié)議的有關(guān)數(shù)據(jù)，以附件為依據(jù)。

甲方(簽章): 委托代理人: 年 月 日 乙方(簽章): 委托代理人: 年 月 日

附件二

土地一級開發(fā)資金監(jiān)管協(xié)議

甲方：北京市土地儲備整理中心朝陽分中心

乙方：XXXXXXXXXXXXXX

丙方：北京銀行股份有限公司望京支行

為有效推進土地一級開發(fā)項目進程，確保土地一級開發(fā)工作如期完成，根據(jù)《XXXXXXXXXXXXXXX土地一級開發(fā)監(jiān)管委托協(xié)議》，甲、乙、丙三方本著自愿、互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。

第一條 項目基本情況

項目名稱:XXXXXXXXXXXXXXX 項目規(guī)劃用途：XX 項目位臵：北京市朝陽區(qū)XXXX（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道）項目四至范圍：

東至：XXXXXXXXXXXXXXX； 西至：XXXXXXXXXXXXXXX； 南至：XXXXXXXXXXXXXXX； 北至：XXXXXXXXXXXXXXX。土地現(xiàn)狀情況：

集體土地面積：XXXX平方米； 國有土地面積：XXXX平方米； 土地規(guī)劃情況：

規(guī)劃建設(shè)用地面積：XXXX平方米； 規(guī)劃代征用地面積：XXXX平方米； 規(guī)劃建筑面積：XXXX平方米。市政建設(shè)工作需達到“ X通一平”

第二條 土地一級開發(fā)周期

乙方承諾土地一級開發(fā)周期為XX月，土地一級開發(fā)周期自土地一級開發(fā)授權(quán)之日開始計算，于XXXX年XX月內(nèi)達到“三通一平”驗收標準。

第三條 土地一級開發(fā)總成本

乙方土地一級開發(fā)總成本（含土地一級開發(fā)利潤）為人民幣大寫：XXXXXXXXXXXXXXX元（￥XXXXXXXXXXXXXXX萬元）。

第四條 項目保證金

按照《XXXXXXXXXXXXXXX土地一級開發(fā)監(jiān)管委托協(xié)議》第八條第一款，乙方應(yīng)于XXXX年X月XX日前將項目保證金人民幣大寫：XXXXX元（￥XXXX萬元）全額劃入甲方指定賬戶：

收款人名稱：（甲方）北京市土地整理儲備中心朝陽分中心 收款人開戶行：北京銀行股份有限公司望京支行 收款賬戶：***09027525 待乙方按照《XXXXXXXXXXXXXXXXX土地一級開發(fā)監(jiān)管委托協(xié)議》約定完成全部土地一級開發(fā)工作，經(jīng)甲方驗收合格后十個工作日內(nèi)，甲方按照中國人民銀行規(guī)定的同期活期存款利率進行計算，監(jiān)管期間保證金產(chǎn)生的銀行利息歸乙方所有。如乙方有違約責任，由甲方有權(quán)從保證金中優(yōu)先扣留相應(yīng)款項。

第五條 監(jiān)管資金的額度及用途

監(jiān)管資金額度為土地一級開發(fā)總成本（含土地一級開發(fā)利潤）的XX%(不包括保證金)，即人民幣大寫：XXXXXXXXXXXX元（￥XXXX萬元）。

監(jiān)管資金用于乙方實施土地一級開發(fā)過程中XXXX的支出。第六條 監(jiān)管資金的交付時限及監(jiān)管賬戶

乙方應(yīng)于XXXXX年XX月XX日前，將本協(xié)議第五條約定的監(jiān)管資金全額劃入甲方指定乙方在丙方設(shè)立的土地一級開發(fā)資金監(jiān)管賬戶：

收款人名稱：（乙方）XXXXXXXXXXXXXXX 收款賬戶：XXXXXXXXXXXXXXX 開戶銀行（丙方）：北京銀行股份有限公司望京支行

第七條 監(jiān)管資金的利息

甲、乙雙方同意，監(jiān)管期間監(jiān)管資金產(chǎn)生的利息由丙方按照中國人民銀行規(guī)定的同期活期存款利率與乙方進行計算，監(jiān)管資金產(chǎn)生的利息歸乙方所有。

第八條 監(jiān)管資金的申請和使用

1、乙方依據(jù)《XXXXXXXXXXXXXXX土地一級開發(fā)監(jiān)管資金使用計劃表》以及乙方與鄉(xiāng)政府、村委會簽訂的征地補償協(xié)議、與被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議等文件向丙方申請使用監(jiān)管資金，用于乙方在實施土地一級開發(fā)過程中XXXXXXXXXXXXXXX的支出；乙方申請使用的監(jiān)管資金應(yīng)?？顚Ｓ?，不得挪作他用。

2、丙方依據(jù)乙方出具的加蓋單位公章的《用款申請》、《XXXXXXXXX項目土地一級開發(fā)監(jiān)管資金使用計劃表》以及乙方與鄉(xiāng)政府、村委會簽訂的征地補償協(xié)議、與被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議及交接手續(xù)等文件，同意乙方支付相應(yīng)的款項，并按月以書面形式告知甲方。

第九條 違約責任

1、如乙方未按照本協(xié)議約定日期將項目監(jiān)管資金全額注入甲方指定在丙方設(shè)立的土地一級開發(fā)資金監(jiān)管帳戶，應(yīng)按照甲、乙雙方簽訂的《XXXXXXXXXXXXXXX項目土地一級開發(fā)監(jiān)管委托協(xié)議》中的第十六條處理。

2、如乙方未按照本協(xié)議約定日期完成土地一級開發(fā)工作且不是由于不可抗力、國家政策調(diào)整及甲方造成的，應(yīng)按照甲、乙雙方簽訂的《XXXXXXXXXXXXXXX項目土地一級開發(fā)監(jiān)管委托協(xié)議》中的第十七條處理。

3、如甲、乙雙方已簽訂的《XXXXXXXXXXXXXXX項目土地一級開發(fā)監(jiān)管委托協(xié)議》因乙方違約而由甲方單方解除，應(yīng)按照甲、乙雙方簽訂的《XXXXXXXXXXXXXXX項目土地一級開發(fā)監(jiān)管委托協(xié)議》中的第十九條、第二十條處理。

4、如丙方未按照本協(xié)議第八條約定，對乙方出具的加蓋單位公章的《用款申請》、《XXXXXXXXXXXXXXX項目土地一級開發(fā)監(jiān)管資金使用計劃表》以及乙方與鄉(xiāng)政府、村委會簽訂的征地補償協(xié)議、與被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議等文件進行審查或經(jīng)審查材料與約定不符，將監(jiān)管資金發(fā)放給乙方，丙方有義務(wù)在甲方要求的合理期限內(nèi)向乙方追回該筆款項，否則丙方就所發(fā)放的款項承擔連帶保證責任，甲方有權(quán)直接要求丙方返還該筆款項。

第十條 免責事由

1、因乙方所提供的征地協(xié)議、拆遷補償協(xié)議等文件不全等乙方自身原因，導(dǎo)致乙方不能申領(lǐng)監(jiān)管資金，甲方、丙方不承擔由此引起的任何法律責任，由乙方承擔相關(guān)責任及損失。

2、如因國家相關(guān)政策調(diào)整或不可抗力因素致使乙方不能履行或不完全履行本協(xié)議內(nèi)容，乙方可與甲方、丙方協(xié)商解除或變更本協(xié)議內(nèi)容。

3、因甲、乙任何一方原因或因行政、司法、不可抗力及其他非因丙方原因?qū)е卤轿茨芗皶r完成本協(xié)議委托事項的，丙方不承擔由此引起的任何法律責任。

第十一條 協(xié)議生效及其它事宜

1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效，至監(jiān)管帳戶中余額為零。

2、本協(xié)議為甲、乙雙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《XXXXXXXXXXXXXXX土地一級開發(fā)監(jiān)管委托協(xié)議》的補充協(xié)議，具有同等法律效力。

3、本協(xié)議未盡事宜，三方另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議附件及補充協(xié)議均為本協(xié)議之不可分割的有效組成部分。本協(xié)議在三方權(quán)限范圍內(nèi)的任何修改、補充或變更須經(jīng)三方同意并蓋章后方可生效。

4、如遇國家相關(guān)政策調(diào)整或不可抗力因素的影響致使協(xié)議不能履行或不完全履行，三方可協(xié)商解除或變更本協(xié)議。

5、在履約過程中，三方工作均應(yīng)以書面形式予以落實，相應(yīng)的書面文件經(jīng)三方確認后即成為本協(xié)議的附件。

6、三方應(yīng)在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上解決爭議、分歧或索賠，如果爭議、分歧或索賠在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上無法解決，三方同意將爭議事宜提交甲方所在地的人民法院進行訴訟。

7、本協(xié)議正文共８頁，經(jīng)三方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字并加蓋公章后即日生效。本協(xié)議正本3份，副本3份，具有同等法律效力。甲、乙、丙三各執(zhí)正本1份，副本1份。

附件：《XXXXXXXXXXXXXXX土地一級開發(fā)監(jiān)管資金使用計劃表》

法定代表人： 法定代表人：（或授權(quán)代表）（或授權(quán)代表）

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

丙方（蓋章）： 法定代表人：（或授權(quán)代表）

日期： 年 月 日 甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 附件三

土地一級開發(fā)協(xié)議書

第一章 協(xié)議各方

第一條 協(xié)議各方當事人：

北京市土地整理儲備中心（以下簡稱“甲方”）

法定代表人：姓名：，職務(wù)： 主任 郵政編碼：

100013

，聯(lián)系電話： 64409518（以下簡稱“乙方”）

法定代表人：姓名：，職務(wù)： 辦公地址： 郵政編碼，聯(lián)系電話： 開戶銀行： 銀行帳號：

第二條 根據(jù)市政府關(guān)于建立土地儲備制度、加強土地資產(chǎn)土地納入市政府土地儲備，由甲方作為征地拆遷主體統(tǒng)一組織土地一級開發(fā)工作。甲乙雙方本著自愿、互利的原則，協(xié)商一致，依法訂立本協(xié)議，以茲信守。

第三條 甲乙雙方必須嚴格遵循國家有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)政策，全面履行本協(xié)議約定的各項工作事宜。

第二章 征地拆遷的范圍、費用及實施模式

第四條 征地拆遷范圍

根據(jù)市規(guī)劃委批準的《 控制性詳細規(guī)劃》，征用土地位

于，土地面積約 公頃（約 畝），其中：規(guī)劃建設(shè)用地面積約 公頃（約 畝），市政代征用地面積約 公頃（約 畝），規(guī)劃地上建筑面積約 萬平方米。辦公地址： 北京市東城區(qū)和平里北街2號

管理等有關(guān)文件規(guī)定，經(jīng)市政府批準，征地拆遷范圍為：（具體地塊范圍詳見附件一）

征地拆遷準確用地范圍、數(shù)據(jù)及標識以市規(guī)劃委的釘樁測繪成果為準。

第五條 征地拆遷費用

根據(jù)評估報告測算結(jié)果，經(jīng)雙方協(xié)商，并分別報主管部門審定同意，常營大型居住區(qū)征用土地面積約 公頃（約 畝），對應(yīng)的征地拆遷補償總費用 元人民幣，大寫：。總費用中包含土地補償費、安臵補償費(含轉(zhuǎn)工、病殘、超轉(zhuǎn)人員安臵費)、企事業(yè)單位和住宅房屋拆遷補償費、其它地上地下青苗、林木、管線、構(gòu)筑物等附屬物補償費及甲方預(yù)先支付乙方的 人民幣拆遷費在本協(xié)議正式簽署前發(fā)生的利息等。

在一級開發(fā)的實施過程中，如實測面積發(fā)生變化，征地拆遷補償總費用將按平均分攤的原則做相應(yīng)調(diào)整，甲乙雙方依據(jù)本協(xié)議第九條，在最終結(jié)算時結(jié)清。

第六條 實施模式

乙方在獲得征地拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織授權(quán)委托的情況下（授權(quán)委托書詳見附件二），代表被征地單位和房屋產(chǎn)權(quán)人與甲方簽訂征地拆遷補償協(xié)議，并負責完成農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和企事業(yè)單位的安臵補償、征地范圍內(nèi)的拆遷等工作。甲方負責按本協(xié)議的約定向乙方支付征地拆遷補償費。

第三章 征地拆遷及付款進度

第七條 甲乙雙方約定，在2004年 月底前完成規(guī)劃范圍內(nèi)全部地塊的征地拆遷工作。

第八條 乙方按以下進度實施拆遷工作，甲方按拆遷進度支1、2004年 月底前，乙方完成B1、B2、B3、B4、B5、B6六個地塊的拆遷工作，實現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。

甲方自 月至 月，以按月等額的方式向乙方支付付征地拆遷補償費 元。上述六個地塊的征地拆遷補償費，共計人民幣 元（含甲方已預(yù)先支付乙方的 元人民幣拆遷費），（即甲方前2個月每月向乙方支付人民幣 萬元，第三個月支付人民幣 萬元）。2、2004年 月底前，乙方完成C1、C2二個地塊的拆遷工作，實現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。

甲方自 月至 月，以按月等額的方式向乙方支付上述二個地塊的征地拆遷補償費，征地拆遷補償費共計人民幣 元，（即甲方每月向乙方支付人民幣 元）。3、2004年 月底前，乙方完成P1、P3、E1、E2、D五個地塊的拆遷工作，實現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。

甲方自 月至 月，以按月等額的方式向乙方支付上述五個地塊的征地拆遷補償費，征地拆遷補償費共計人民幣 元，（即每月向乙方支付人民幣 元）4、2004年 月底前，乙方完成P2、E3、E4三個地塊的拆遷工作，實現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。

甲方自 月至 月，以按月等額的方式向乙方支付上述三個地塊的征地拆遷補償費，征地拆遷補償費共計人民幣 元。（每月向乙方支付人民幣約 元）

第九條 在征用土地全部出讓后，甲乙雙方對征地拆遷補償費進行結(jié)算。

1、依據(jù) 征用土地的實測面積，按平均分攤的原則對征地拆遷補償費做相應(yīng)調(diào)整，并最終確定征地拆遷補償費及征地拆遷補償費余款；

2、市場交易結(jié)果扣除土地一級開發(fā)成本、土地出讓金，剩余部分不足上述確定的征地拆遷補償費余款數(shù)額，甲方僅按照剩余部分數(shù)額結(jié)清征地拆遷補償費余款，不足部分不再補齊。且甲方預(yù)先支付乙方的 元人民幣拆遷費在本協(xié)議正式簽署前發(fā)生的利息，由乙方承擔。

3、市場交易結(jié)果扣除土地一級開發(fā)成本、土地出讓金，剩余部分超出或等于上述確定的征地拆遷補償費余款數(shù)額，甲方向乙方全額支付征地拆遷補償費余款，其余收益部分按本市現(xiàn)行政策執(zhí)行。

第十條 乙方必須在每月初以書面的形式向甲方提交征地拆遷工作進展情況、資金使用情況和用款申請書。甲方在收到用款申請書之后，5日內(nèi)向乙方支付當月征地拆遷補償費。（如遇國家法定節(jié)假日則付款日期可相應(yīng)順延）。

第四章 雙方的權(quán)利與義務(wù)

第十一條 甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方負責完成征用土地的一級開發(fā)立項、規(guī)劃意見書申報、土地勘測、征地拆遷報批手續(xù)及繳納征地相關(guān)稅費的工作。

2、甲方在乙方全面履行本協(xié)議的前提下，按本協(xié)議約定向乙方支付征地、拆遷補償費用。

3、甲方有權(quán)監(jiān)督并糾正乙方提供拆遷進度和資金使用進度及地塊范圍。

4、甲方按本協(xié)議約定的拆遷進度對乙方的拆遷工作進行驗收。第十二條 乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方負責落實各村集體經(jīng)濟組織的征地拆遷補償事宜，對所涉及的轉(zhuǎn)居、轉(zhuǎn)工、超轉(zhuǎn)、病殘人員進行妥善安臵。

2、乙方根據(jù)本協(xié)議確定的拆遷計劃完成拆遷工作，并按進度將自然平整的地塊交甲方驗收，因乙方原因?qū)е峦恋卣饔貌荒馨磿r實現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并賠償經(jīng)濟損失。

3、乙方負責協(xié)調(diào)各村集體經(jīng)濟組織，做好征用土地范圍內(nèi)被拆遷企業(yè)、被拆遷村民的思想工作，對征地拆遷過程中具體的工作進行組織和協(xié)調(diào)，并承擔與此有關(guān)的一切責任，確保征地拆遷工作的順利完成。

4、乙方在未完成全部征用土地拆遷工作以前，負責對已拆遷的地塊進行管理。

5、乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理與征地有關(guān)的相關(guān)手續(xù)。

6、乙方應(yīng)向甲方提供常營大型居住區(qū)征地拆遷工作的必要相關(guān)文件、圖紙等資料，并保證資料的真實性和合法性。

7、乙方在實施拆遷時需保證大市政建設(shè)的需要。

8、乙方保證自簽署本協(xié)議之日起至進入北京市土地交易市場成交時，征用土地是合法的，不存在債務(wù)、抵押、租賃的事實，不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)利或任何第三人（包括行政機關(guān)、司法機關(guān)）對征用土地的限制。

第十三條 協(xié)議雙方都有權(quán)獲得因一方違約而遭受的任何損失、支出和費用的賠償。雙方都有過錯的，各自承擔相應(yīng)的責任。

第十四條 甲方若未在本協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付各期征地、拆遷補償費，且不是由于不可抗力或乙方違約造成的，則甲方必須承擔違約責任，甲方除應(yīng)按規(guī)定繼續(xù)支付征地、拆遷補償費外，還需支付違約金,每延期一日違約金按遲付款項的萬分之三向乙方支付違約金，且乙方依約完成各期儲備土地征地拆遷的時間可相應(yīng)調(diào)整。

第十五條 乙方若未按本協(xié)議規(guī)定的期限和標準完成征地拆遷工作，且不是由于不可抗力或甲方違約造成的，造成甲方土地延期交易，則乙方必須承擔違約責任，支付違約金，乙方每延期一日按甲方已支付的征地、拆遷補償費的萬分之三向甲方支付違約金，且甲方依約支付征地、拆遷補償費的時間可相應(yīng)調(diào)整。

第十六條 違約金、違約期內(nèi)銀行貸款利息（利息按建設(shè)銀行同期貸款利率計算）應(yīng)在明確責任后15日內(nèi)償付，否則按逾期付款處理，違約方需償付逾期應(yīng)支付的違約金利息。

第十七條 如遇國家相關(guān)政策調(diào)整或不可抗力因素的影響致使協(xié)議不能履行或不能完全履行，雙方可協(xié)商解除或變更協(xié)議。第五章 其他事宜

第十八條 本協(xié)議書及附件在雙方權(quán)限范圍內(nèi)的任何修改、補充或變更須經(jīng)

雙方授權(quán)代表簽署書面協(xié)議并蓋章后方可生效。協(xié)議書的修改或變更須報主管部門備案或批準的，依政府有關(guān)規(guī)定辦理。第十九條 雙方就本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第二十條

雙方應(yīng)在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上解決爭議、分歧或索賠，如果爭議、分歧或索賠在友好協(xié)商基礎(chǔ)上無法解決，雙方同意將爭議事宜提交北京仲裁委員會仲裁。

第二十一條 在委托工作實施過程中，雙方工作均以書面的形式予以落實，如有未盡事宜，經(jīng)雙方確認后即成為本協(xié)議的附件。

第二十二條 本協(xié)議及其附件共 頁，具有同樣的法律效力。自雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效。本協(xié)議正本一式兩份，副本八份，甲乙雙方各執(zhí)正本一份，副本四份。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

北京市土地整理儲備中心

法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）

年 月 日 年 月 日

附件四

土地出讓合同 第一章 總則

第一條 本合同當事人雙方：

出讓人：中華人民共和國_______省(自治區(qū)、直轄市)______市(縣)_____________;受讓人：_____________________________________。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________，宗地編號為__________，宗地總面積大寫________________________平方米(小寫______________平方米)，其中出讓土地面積為大寫_________________平方米(小寫___________平方米)。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條 本合同項下出讓宗地的用途為______________________________。

第五條 出讓人同意在___年___月___日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達到本條第___款規(guī)定的土地條件：

(一)達到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施___通，即通_________________________。

(二)周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到___通，即通____________________________，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下：_________________________。

(三)現(xiàn)狀土地條件。

第六條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為_________________，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

第七條 本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫______元(小寫___________元);總額為人民幣大寫_____________________元(小寫____________________元)。

第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后___日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫____________________元(小寫__________元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。

第九條 受讓人同意按照本條第____款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

(一)本合同簽訂之日起___日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。

(二)按以下時間和金額分___期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

第一期 人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。

第二期 人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。

第 期 人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。

第 期 人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。

分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用

第十條 本合同簽訂后___日內(nèi)，當事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁。

受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁。

第十一條 受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求：

主體建筑物性質(zhì)___________________;附屬建筑物性質(zhì)___________________;建筑容 積 率___________________;建 筑 密 度___________________;建 筑 限 高___________________;綠 地 比 例___________________;其他

土

地

利

用

要

求_______________________________________。

第十二條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：

(1)_______________________;(2)_______________________;(3)_______________________。

第十三條 受讓人同意在___年___月___日之前動工建設(shè)。不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。

第十四條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。

第十五條 受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。

出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。

第十六條 受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負責賠償。

第十七條 在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使

用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。

第十八條 政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。

第十九條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補償。

第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

第二十條 受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權(quán)時，應(yīng)當經(jīng)出讓人認定符合下列第__款規(guī)定之條件：

(一)按照本合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;(二)按照本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地使用權(quán)出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應(yīng)當簽訂書面出租合同。

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第二十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔。

第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

第二十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

第五章 期限屆滿

第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應(yīng)當予以批準。

出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。

第二十六條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準的，受讓人應(yīng)當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。

第二十七條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應(yīng)當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地平整。

第二十八條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補償。

第六章 不可抗力

第二十九條 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

第三十條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在____小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后____日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第七章 違約責任

第三十一條 受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)

出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的___‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十二條 受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的___‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十三條 受讓人應(yīng)當按照合同約定進行開發(fā)建設(shè)，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑臵費;滿2年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán);但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

第三十四條 出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

第八章 通知和說明

第三十五條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。

第三十六條 當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。

第三十七條 在締結(jié)本合同時，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題。

第九章 適用法律及爭議解決

第三十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第三十九條 因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第___款規(guī)定的方式解決：

(一)提交___________仲裁委員會仲裁;(二)依法向人民法院起訴。第十章 附則

第四十條 本合同依照本條第___款之規(guī)定生效。(一)本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。

(二)本合同項下宗地出讓方案尚需經(jīng)_________人民政府批準，本合同自_________人民政府批準之日起生效。

第四十一條 本合同一式___份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)___份。

第四十二條 本合同和附件共___頁，以中文書寫為準。第四十三條 本合同的金額、面積等項應(yīng)當同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當一致，不一致的，以大寫為準。

第四十四條 本合同于___年___月___日在中華人民共和國_____________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)簽訂。

第四十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

出讓人(章)： 受讓人(章)： 住所： 住所： 法定代表人(委托代理人)法定代表人(委托代理人)(簽字)：(簽字)： 電話： 電話： 傳真： 傳真： 電報： 電報： 開戶銀行： 開戶銀行： 帳號： 帳號： 郵政編碼： 郵政編碼： 二○ 年 月 日 附件：

一、出讓宗地界址圖(注明邊長(米))

二、本合同的出讓人為有權(quán)出讓國有土地使用權(quán)的人民政府土地行政主管部門。

三、合同第四條土地用途按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定的土地二級分類填寫，屬于綜合用地的，應(yīng)注明各類具體用途及其所占的面積比例。

四、合同第五條中的土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。屬于原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，選擇第三款;屬于待開發(fā)建設(shè)的用地，應(yīng)根據(jù)出讓人承諾交地時的土地開發(fā)程度選擇第一款或第二款，出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的，選擇第一款，未完成拆遷和場地平整的，選擇第二款，并注明地上待拆遷的建筑物和其他地上物面積等狀況?；A(chǔ)設(shè)施條件按雙方約定填寫“七通”、“三通”等，并具體說明基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容，如“通路、通電、通水”等。

五、合同第九條土地使用權(quán)出讓金支付方式的規(guī)定中，雙方約定土地使用權(quán)出讓金一次性付清的，選擇第一款，分期支付的，選擇第二款。

六、合同第二十條中，屬于房屋開發(fā)的，選擇第一款;屬于土地成片開發(fā)的，選擇第二款。

七、合同第四十條關(guān)于合同生效的規(guī)定中，宗地出讓方案業(yè)經(jīng)有權(quán)人民政府批準的，按照第一款規(guī)定生效;宗地出讓方案未經(jīng)有權(quán)人民政府批準的，按照第二款規(guī)定生效。