第一篇：買房前要了解的房產(chǎn)知識(shí)和購(gòu)房流程

買房前要了解的房產(chǎn)知識(shí)

一、房屋產(chǎn)權(quán)的一般分類

1.私產(chǎn)房：

是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)，以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)(私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合作企業(yè)、私營(yíng)有限責(zé)任公司)投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)。住宅的產(chǎn)權(quán)，包括擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)歸以上主體所有。

2.公 房：

使用權(quán)房，也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。

3.經(jīng)濟(jì)適用房：

經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，以微利價(jià)出售給符合條件的家庭，它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅；

經(jīng)濟(jì)適用房只有本地人才可以購(gòu)買，5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房只能賣給固定人群(即有資格購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的人)，而且原則上只能按原價(jià)出售，購(gòu)得的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟(jì)適用房。5年后的經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)對(duì)人群、價(jià)格都沒(méi)什么限制，但是得補(bǔ)交一次成本價(jià)，購(gòu)得的產(chǎn)權(quán)是商口房。5年是以房產(chǎn)證到手時(shí)間或者契稅完稅證明所注時(shí)間為準(zhǔn)，哪個(gè)在前就算哪個(gè)的。2006年12月以后買的的經(jīng)濟(jì)適用房，已經(jīng)不能賣了，如果賣要先賣給國(guó)家。還有就是要買經(jīng)濟(jì)適用房一些證明。

4.集體所有房：

是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。包括鄉(xiāng)產(chǎn)、軍產(chǎn)、校產(chǎn)等；

二、房產(chǎn)交易相關(guān)名詞

1.《房屋所有權(quán)證》

是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的法定憑證，權(quán)利人依法憑證行使房屋的所有權(quán)。

2.《房屋共有權(quán)證》

是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利人的法定憑證。共有的房屋，由權(quán)利人推舉持證人收?qǐng)?zhí)《房屋所有權(quán)證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等法律效力。

3.《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。

4.《國(guó)有土地使用權(quán)證》

是房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋占用范圍的國(guó)有土地享有使用權(quán)的憑證。土地的使用權(quán)性質(zhì)一般分為出讓步或劃撥兩種。

5.土地使用權(quán)的出讓

指國(guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1)居住用地：70年；

2)工業(yè)用地：50年；

3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：50年；

4)綜合或者其他用地：50年。

5)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：40年；

6.土地使用權(quán)劃撥

是指政府無(wú)償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用，一般沒(méi)有使用期限的限制。以無(wú)償劃撥取得的土地使用權(quán)，其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門同意，補(bǔ)交出讓金后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

7.房產(chǎn)評(píng)估

是指房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，以房地產(chǎn)為對(duì)象，根據(jù)委托人不同的估價(jià)目的，按照一定的估價(jià)程序，在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格客觀合理地估計(jì)、推測(cè)和判斷，此價(jià)格通常與實(shí)際買賣成交價(jià)不同。

房產(chǎn)評(píng)估的目的一般有二個(gè)，一是為買房貸款提供貸款成數(shù)的依據(jù)(房地產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告)，二是為房屋買賣繳納的稅費(fèi)提供依據(jù)(房地產(chǎn)交易評(píng)估報(bào)告)。

8.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

即房屋所有權(quán)的變更，是指原房屋所有權(quán)人通過(guò)買賣、繼承、贈(zèng)與等方式將房屋所有權(quán)(包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán))轉(zhuǎn)移為他人所有的過(guò)程。

9.契 稅

契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房屋成交價(jià)(或評(píng)估價(jià))的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。

10.個(gè)人住房按揭貸款

個(gè)人住房按揭貸款即買方在向賣方(或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商)購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款墊付，并用所購(gòu)買的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押，以后再按月償還貸款本息(月供)的一種貸款方式。

11.貸款額度

又稱貸款限額，貸款人一般會(huì)用不同的指標(biāo)，對(duì)借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定。如：最高金額、最高貸款成數(shù)、最高償還金額等指標(biāo)。

12.貸款期限

是指借款人應(yīng)還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)實(shí)際情況商定，但一般有最長(zhǎng)貸款期限的規(guī)定。如個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為30年。貸款人可能根據(jù)住房的使用年限(壽命)，借款人的年齡等，對(duì)貸款期限作出限制。

13.個(gè)人住房按揭貸款的分類

個(gè)人住房貸款按資金來(lái)源分類，可分為商業(yè)性貸款、住房公積金貸款和組合貸款

1)商業(yè)性貸款是貸款人以營(yíng)利為目的的貸款；

2)住房公積金貸款是用住房公積金發(fā)放的貸款，帶互助性質(zhì)，利率比商業(yè)性貸款要低；

3)組合貸款是借款人所需資金先申請(qǐng)往房公積金貸款，不足部分申請(qǐng)商業(yè)性貸款，即貸款總額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。

細(xì)數(shù)買房付款流程

私產(chǎn) 一次性付款流程

(一)過(guò)戶前的準(zhǔn)備工作：

1.提前還貸：如交易所涉及的房屋存在貸款未還清，須辦理提前還貸手續(xù)，由客戶自行辦理；

2.各交易中心銷控崗統(tǒng)一與評(píng)估公司聯(lián)系，出具評(píng)估報(bào)告；

1)銷控崗收到資料當(dāng)天與評(píng)估公司聯(lián)系，評(píng)估公司24小時(shí)出具評(píng)估報(bào)告；

2)如在下午4點(diǎn)以后簽收資料，則第二天早上與評(píng)估公司聯(lián)系，評(píng)估公司24小時(shí)出具評(píng)估報(bào)告；

3)權(quán)證如在周六、周日簽收資料，則周一早上與評(píng)估評(píng)估公司聯(lián)系，評(píng)估公司24小時(shí)出具評(píng)估報(bào)告。

3.《評(píng)估報(bào)告》出具后，通知權(quán)證崗領(lǐng)取過(guò)戶資料，預(yù)約客戶辦理過(guò)戶手續(xù)；

4.評(píng)估報(bào)告須由公司統(tǒng)一出具，連鎖店不得自行辦理。外派必須辦理外派手續(xù)；如未經(jīng)審批自行出具評(píng)估報(bào)告，不論是否使用公司出具的評(píng)估報(bào)告，公司仍將從成單人個(gè)人收入和成單店店長(zhǎng)店收入中扣除相應(yīng)評(píng)估費(fèi)。

(二)辦理產(chǎn)權(quán)證及土地證過(guò)戶手續(xù)

說(shuō)明：部分房地局實(shí)行“產(chǎn)權(quán)證”與“土地證”兩證合一同時(shí)過(guò)戶的程序；

1.辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)(產(chǎn)權(quán)證進(jìn)件)；領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證(產(chǎn)權(quán)證出件)；

1)辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)，需買賣雙方同時(shí)到房產(chǎn)局辦理，如賣方產(chǎn)權(quán)人已婚，其夫妻雙方需共同到場(chǎng)；

2)權(quán)證崗協(xié)買賣雙方將過(guò)戶資料交由房產(chǎn)局過(guò)戶窗口工作人員審核，審核無(wú)誤后收取相關(guān)資料；

3)買賣雙方按房產(chǎn)局規(guī)定的繳稅時(shí)間繳納相關(guān)稅費(fèi)(各區(qū)繳納稅費(fèi)的時(shí)間略有不同)；過(guò)戶具體費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)為評(píng)估價(jià)和成交價(jià)取高值；

4)權(quán)證崗憑客戶稅費(fèi)繳納票據(jù)，領(lǐng)取《交易收件單》，收件單由權(quán)證崗負(fù)責(zé)保管；

5)房產(chǎn)證進(jìn)件后，遵照各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，由過(guò)戶人員預(yù)約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》到房產(chǎn)局領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》；

2.辦理土地證過(guò)戶(土地證進(jìn)件)；領(lǐng)取土地證(土地證出件)

1)權(quán)證崗在協(xié)同買方領(lǐng)取房產(chǎn)證的當(dāng)日，可協(xié)助買方到土地局辦理土地過(guò)戶手續(xù)；

2)由土地局過(guò)戶窗口工作人員審核過(guò)戶資料無(wú)誤后，由客戶繳納相關(guān)費(fèi)用后，權(quán)證崗憑相關(guān)票據(jù)收件單領(lǐng)取土地證收件單，貸款的客戶，收件單必須由權(quán)證人員負(fù)責(zé)保管；

3)土地證過(guò)戶的資料如下：

a)土地證原件

b)過(guò)戶后的新房產(chǎn)證復(fù)印件

c)契稅及土地收益金發(fā)票復(fù)印件

d)《XX市存量房合同》原件1份

e)土地登記申請(qǐng)表一份

f)買方身份證復(fù)印份一份

g)土地證過(guò)戶的資料

4)土地證過(guò)戶的費(fèi)用：33元

(三)結(jié)件手續(xù)

土地證收件單出件后，連鎖店可通知買賣雙方辦理物業(yè)交割及結(jié)件手續(xù)。

三、私產(chǎn)。商業(yè)貸款過(guò)戶流程

(一)基本流程

1、首期款齊、資料齊后，由銷控崗為客戶辦理房屋評(píng)估；

2、評(píng)估出件后，由各交易中心銷控崗協(xié)同買方及配偶(行需賣方同時(shí)到場(chǎng))到銀行進(jìn)行貸款面簽手續(xù)，三個(gè)工作日后，可得知面簽審核結(jié)果；

3、銀行面簽通過(guò)后，由權(quán)證崗預(yù)約買、賣雙方(配偶)，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證及土地證過(guò)戶手續(xù)；

說(shuō)明：部分房地局實(shí)行“產(chǎn)權(quán)證”與“土地證”兩證合一同時(shí)過(guò)戶的程序；

4、辦理完產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶后，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證收件單，收件單收必須由權(quán)證人員保管；

5、根據(jù)各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的過(guò)戶時(shí)間，由權(quán)證崗協(xié)同買方到房地局領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》；產(chǎn)權(quán)證必須由權(quán)證人員保管；

6、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證當(dāng)天，權(quán)證崗即可協(xié)同買方進(jìn)行土地證過(guò)戶，領(lǐng)取土地證收件單；收件單必須由權(quán)證人員保管；

7、根據(jù)各區(qū)土地避規(guī)定的過(guò)戶時(shí)間，由權(quán)證崗協(xié)同買方到土地局領(lǐng)取《國(guó)有土地使用權(quán)證書》，土地證收必須由權(quán)證人員保管；

8、抵押資料齊備、抵押評(píng)估報(bào)告出件后，由權(quán)證崗協(xié)同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續(xù)；

9、根據(jù)各區(qū)規(guī)定的時(shí)間，抵押出件后，他項(xiàng)權(quán)證返銀行，兩證返店后，由連鎖店向買方客戶交付兩證。

備注：除需過(guò)戶前需要辦理貸款面簽、兩證出件后需要辦理抵押登記手續(xù)外，其它流程與一次性過(guò)戶基本相同。

(二)商業(yè)貸款資格

1.18-60周歲的具有完全民事行為能力人；

2.城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；

3.男性不超過(guò)60歲，女性不超過(guò)55歲；

4.交齊首期購(gòu)房款；

5.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；

6.借款人月收入必須超過(guò)月供的2倍以上；

7.借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；

8.所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合武漢市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件；

9.借款人、共同還款人和擔(dān)保人不得在其他銀行有貸款逾期記錄。

(三)商業(yè)貸款受理的房產(chǎn)類型

1.房屋結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)以上，廳室結(jié)構(gòu)；

2.房 齡：不超過(guò)20年；

3.抵押房產(chǎn)面積必須大于50平方米；或在房產(chǎn)局備案的精裝小戶精裝小戶也可；

4.已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房并符合上市條件或履合了合法批準(zhǔn)程序；

5.未被政府列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍。

(四)貸款成數(shù)和期限

貸款總額以成交價(jià)和評(píng)估價(jià)的低值作為標(biāo)準(zhǔn)值，貸款成數(shù)不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)值的70%；貸款金額在5萬(wàn)以下不能辦理貸款；

(五)還款方式

1.貸款期不到一年的，采用一次還本付息方式；

2.貸款期一年以上的，可采用“等額本息”和“等額本金”兩種方式。

(六)“等額本息還款”與“等額本金還款”方式的比較

比較兩種還款方式：從總還款金額這一結(jié)果指標(biāo)上來(lái)看：相同的貸款額度和貸款年限，“等額本金”比“等額本息”更節(jié)省利息。從客戶還款壓力及使用資金的這一過(guò)程指標(biāo)來(lái)看，“等額本金”對(duì)借款人現(xiàn)階段的財(cái)力要求較高，且前期還款壓力較大。

所以不同的還款方式，只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費(fèi)觀念人們的不同需要或者消費(fèi)偏好而設(shè)計(jì)。其實(shí)質(zhì)，無(wú)非是貸款本金的先還后還，造成貸款本金事實(shí)上的多用少用、長(zhǎng)用短用，進(jìn)而影響利息隨資金實(shí)際占用數(shù)量及期限長(zhǎng)短的變化而增減。可見(jiàn)，不管采取哪種貸款還款方式，銀行都沒(méi)有做吃虧的買賣、客戶也不存在節(jié)省利息支出的實(shí)惠。因人而異、各取所需是選擇還款方式的原則

第二篇：畢業(yè)生要了解的幾點(diǎn)知識(shí)

畢業(yè)生要了解的幾點(diǎn)知識(shí)

1．《廣東省普通高等學(xué)校畢業(yè)生推薦表》的發(fā)放對(duì)象

國(guó)家計(jì)劃內(nèi)招生的應(yīng)屆本專科畢業(yè)生、結(jié)業(yè)生以及因特殊情況經(jīng)校教務(wù)部門同意延長(zhǎng)學(xué)籍應(yīng)當(dāng)年畢業(yè)的學(xué)生。港澳生原則上不發(fā)放，未列入招生錄取名冊(cè)的單位委培生、旁聽(tīng)生不發(fā)放。

2．如何填寫《廣東省普通高等學(xué)校畢業(yè)生推薦表》

（1）根據(jù)推薦表及登記表的“說(shuō)明”項(xiàng)目如實(shí)填寫；

（2）校、系、專業(yè)填寫全稱；

（3）學(xué)校隸屬“廣東省教育廳”；

（4）必須貼一寸免冠半身照片；

（5）姓名、出生年月的填寫必須與戶口薄、身份證的相一致，不得有異，否則會(huì)給錄用、編制和審批就業(yè)方案、辦理報(bào)到手續(xù)帶來(lái)不必要的麻煩；

（6）“修業(yè)年限”：插班生填“3+2（專升本）”，其他的填“4年”；

（7）獎(jiǎng)懲情況填寫校、院系兩級(jí)以上級(jí)別的獎(jiǎng)勵(lì)、處分情況；插班生可填?？茣r(shí)期的情況，但必須有相關(guān)證明材料；（8）自我鑒定應(yīng)客觀、簡(jiǎn)練；

（9）學(xué)習(xí)成績(jī)欄可附教務(wù)部門蓋有公章的學(xué)習(xí)成績(jī)單，不得涂改。

（10）學(xué)校意見(jiàn)欄不填，由學(xué)校學(xué)生就業(yè)指導(dǎo)中心統(tǒng)一填寫并蓋章。

（11）畢業(yè)生個(gè)人填寫好推薦表并經(jīng)院系蓋章后，11月20日前由院系統(tǒng)一送學(xué)校學(xué)生就業(yè)指導(dǎo)中心審查蓋章。

各院系應(yīng)嚴(yán)格審查畢業(yè)生填寫的推薦表，發(fā)現(xiàn)不如實(shí)填寫的，應(yīng)退回重填并批評(píng)教育，情節(jié)嚴(yán)重的給予紀(jì)律處分。如果簽約或報(bào)到后，用人單位因發(fā)現(xiàn)畢業(yè)生材料弄虛作假而解除、撤回或撤銷就業(yè)協(xié)議，屬畢業(yè)生責(zé)任的，其后果由畢業(yè)生個(gè)人負(fù)責(zé)；屬院系責(zé)任的，由院系畢業(yè)生就業(yè)工作相關(guān)責(zé)任人負(fù)責(zé)。

3．如何補(bǔ)辦推薦表

每位畢業(yè)生只有一份《廣東省普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)推薦表》，畢業(yè)生要認(rèn)真填寫，避免填錯(cuò)（建議擬稿后填寫）。畢業(yè)生不慎遺失《廣東省普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)推薦表》的，必須由個(gè)人提交補(bǔ)辦申請(qǐng)，經(jīng)院系畢業(yè)班就業(yè)工作負(fù)責(zé)老師簽名并加蓋院系公章，憑補(bǔ)辦申請(qǐng)書到就業(yè)辦申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)，經(jīng)就業(yè)辦審核后方予補(bǔ)領(lǐng)。.4．協(xié)議書及其發(fā)放對(duì)象 《普通高等學(xué)校畢業(yè)生、畢業(yè)研究生就業(yè)協(xié)議書》（以下簡(jiǎn)稱協(xié)議書）是畢業(yè)生與用人單位簽訂就業(yè)合同的文書和學(xué)校編制、上報(bào)就業(yè)方案的憑據(jù)，由廣東省高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)指導(dǎo)中心統(tǒng)一印制。

發(fā)放對(duì)象：國(guó)家計(jì)劃內(nèi)招生的校本部應(yīng)屆本科畢業(yè)生以及因特殊情況經(jīng)校教務(wù)部門同意延長(zhǎng)學(xué)籍并于07年取得畢業(yè)資格的學(xué)生、定向生及民族生。港澳生原則上不發(fā)放。已保送讀研的畢業(yè)生、未列入招生錄取名冊(cè)的單位委培生不發(fā)放。

5．協(xié)議書更換、補(bǔ)發(fā)條件

1．畢業(yè)班學(xué)生簽領(lǐng)協(xié)議書后，因損壞、涂污需更換協(xié)議書者，憑本人申請(qǐng)到系負(fù)責(zé)老師處更換，更換時(shí)必須將原件退還。經(jīng)系書記簽名同意后，負(fù)責(zé)老師審查登記在《畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書補(bǔ)辦、更換登記表》并給予更換，并保存好學(xué)生的申請(qǐng)及原協(xié)議書。

2．領(lǐng)取協(xié)議書后因故遺失的，須憑擬簽約單位的證明（證明尚未簽約或已簽約）、畢業(yè)生本人申請(qǐng)（注明遺失經(jīng)過(guò)），交院系畢業(yè)班負(fù)責(zé)老師審核，經(jīng)系書記同意并登記在《畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書補(bǔ)辦、更換登記表》后補(bǔ)發(fā)。

特別說(shuō)明：對(duì)于畢業(yè)生因違約等原因而謊稱協(xié)議書丟失的，將按校規(guī)校紀(jì)給予處分；對(duì)學(xué)校聲譽(yù)造成惡劣影響的，將給予嚴(yán)肅處理。

6．協(xié)議書與勞動(dòng)合同關(guān)系

就業(yè)協(xié)議與勞動(dòng)合同是用人單位錄用畢業(yè)生時(shí)所訂立的書面協(xié)議，但兩者分處兩個(gè)相互聯(lián)系的不同階段，表現(xiàn)在：

（1）畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議是畢業(yè)生在校時(shí)，由學(xué)校參與見(jiàn)證的，與用人單位協(xié)商簽訂的，是編制畢業(yè)生就業(yè)計(jì)劃方案和畢業(yè)生派遣的依據(jù)，勞動(dòng)合同是畢業(yè)生與用人單位明確勞動(dòng)關(guān)系中權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，學(xué)校不是勞動(dòng)合同的主體，也不是勞動(dòng)合同的見(jiàn)證方，勞動(dòng)合同是上崗畢業(yè)生從事何種崗位、享受何種待遇等權(quán)利和義務(wù)的依據(jù)。

（2）畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議的內(nèi)容主要是畢業(yè)生如實(shí)介紹自身情況，并表示愿意到用人單位就業(yè)、用人單位表示愿意接收畢業(yè)生，學(xué)校同意推薦畢業(yè)生并列入就業(yè)計(jì)劃進(jìn)行派遣。勞動(dòng)合同的內(nèi)容涉及勞動(dòng)報(bào)酬、勞動(dòng)保護(hù)、工作內(nèi)容、勞動(dòng)紀(jì)律勞方方面面，更為具體、勞動(dòng)權(quán)利義務(wù)更為明確。

（3）一般來(lái)說(shuō)就業(yè)協(xié)議簽訂在前，勞動(dòng)合同訂立在后，如果畢業(yè)生與用人單位就工資待遇、住房等有事先約定，亦可在就業(yè)協(xié)議備注條款中予以注明，日后訂立勞動(dòng)合同對(duì)此內(nèi)容應(yīng)予認(rèn)可。

（4）就業(yè)協(xié)議是畢業(yè)生和用人單位關(guān)于將來(lái)就業(yè)意向的初步約定，對(duì)于雙方的基本條件以及即將簽訂勞動(dòng)合同的部分基本內(nèi)容大體認(rèn)可，并經(jīng)用人單位的上級(jí)主管部門和高校就業(yè)部門同意和見(jiàn)證，一經(jīng)畢業(yè)生、用人單位、高校、用人單位主管部門簽字蓋章，即具有一定的法律效應(yīng)，是編制畢業(yè)生就業(yè)計(jì)劃和將來(lái)可能發(fā)生違約情況時(shí)的判斷依據(jù)。

7．簽訂就業(yè)協(xié)議的程序

（1）畢業(yè)生和用人單位達(dá)成協(xié)議并在就在協(xié)議書上簽名蓋章，用人單位應(yīng)在協(xié)議書上注明可以接收畢業(yè)生檔案的名稱和地址。

（2）用人單位上級(jí)主管部門批準(zhǔn)蓋章（應(yīng)為有人事接收權(quán)的單位，否則所簽協(xié)議不能作為畢業(yè)派遣的依據(jù)）。

（3）用人單位必須在與畢業(yè)生簽訂協(xié)議書起的十個(gè)工作日內(nèi)將協(xié)議書送學(xué)校就業(yè)辦。

（4）學(xué)校就業(yè)辦同意蓋章，并及時(shí)將協(xié)議書反饋用人單位。

8．哪些就業(yè)協(xié)議屬于無(wú)效協(xié)議

采取欺騙等違法手段簽訂的就業(yè)協(xié)議無(wú)效，如用人單位未如實(shí)介紹本單位情況，根本無(wú)錄用計(jì)劃而與畢業(yè)生簽訂就業(yè)協(xié)議。無(wú)效協(xié)議產(chǎn)生的法律責(zé)任應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。以下協(xié)議屬無(wú)效協(xié)議：

（1）非畢業(yè)生本人簽訂的協(xié)議。

（2）用人單位沒(méi)有錄用權(quán)力或者沒(méi)有錄用計(jì)劃的協(xié)議。（3）不符合國(guó)家就業(yè)政策，就業(yè)規(guī)定或就業(yè)范圍的協(xié)議。

（4）采取欺詐、隱瞞、作假等手段簽訂的協(xié)議。

（5）未經(jīng)用人單位及主管部門簽署意見(jiàn)并加蓋公章的協(xié)議。

（6）經(jīng)學(xué)校簽證發(fā)現(xiàn)不符合政策規(guī)定的協(xié)議；或雖經(jīng)學(xué)校簽證和登記，但省主管部門不予批準(zhǔn)的協(xié)議。

（7）其它違反法律規(guī)定的協(xié)議

9．畢業(yè)生簽訂就業(yè)協(xié)議應(yīng)注意的幾個(gè)方面

（1）要注意弄清用人單位是否具備合法的主體資格，是否具有人事接收權(quán)。協(xié)議書上蓋章的若屬于無(wú)人事接收權(quán)的單位的蓋章，則畢業(yè)生還需要持用人單位上級(jí)人事主管部門的接收函，在審核就業(yè)方案前交到就業(yè)辦。

（2）要按規(guī)定的程序簽訂就業(yè)協(xié)議

按照簽訂就業(yè)協(xié)議的程序，學(xué)校應(yīng)是最后簽章，但在實(shí)際工作中，有些畢業(yè)生為圖方便，要求學(xué)校先蓋章，再交用人單位簽章，這樣以來(lái)，容易造成兩種不良后果：一是用人單位拿了協(xié)議書后遲遲不肯簽章，一拖再拖，一兩個(gè)月或更長(zhǎng)時(shí)間后，突然找個(gè)理由說(shuō)不能錄用畢業(yè)生了，因用人單位未簽章，協(xié)議尚未生效，畢業(yè)生有口難言，浪費(fèi)了精力不說(shuō)，還白白耽誤了與其它用人單位簽約的機(jī)會(huì)；二是個(gè)別用人單位未經(jīng)協(xié)商便在協(xié)議書上增加一些畢業(yè)生不愿接受的條款，待畢業(yè)生提出異議，協(xié)議已經(jīng)用人單位蓋章生效，若要違約，畢業(yè)生又不得不承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）雙方協(xié)商條款的內(nèi)容必須在備注欄中注明

在畢業(yè)生與用人單位洽談中，必然會(huì)就一些具體問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，協(xié)商條款一定要在備注欄中書面說(shuō)明，并由雙方簽字蓋章。備注欄中需要注明的條款一般有以下兩類：

一是關(guān)于工資福利待遇，住房條件，服務(wù)期限等等。這些條款的提出，有利于保護(hù)畢業(yè)生的自身權(quán)益，畢業(yè)生報(bào)到后與用人單位簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，不需要重復(fù)協(xié)商此類問(wèn)題。

二是明確違約處理辦法。畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書一經(jīng)訂立，任何一方都不得隨意解除，否則就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但由于各種各樣的原因，違約現(xiàn)象也是客觀存在的，為維護(hù)自身權(quán)益，有必要約定雙方違約所要承擔(dān)的責(zé)任，如規(guī)定違約金數(shù)額等等。這樣一來(lái)，若用人單位提出違約，畢業(yè)生可獲得一定的補(bǔ)償，若畢業(yè)生提出違約，也可避免一些用人單位不允許違約或漫天要價(jià)，從而使自己處于被動(dòng)狀態(tài)。

三是考研出國(guó)問(wèn)題。若畢業(yè)生考研待錄或準(zhǔn)備出國(guó)，與用人單位簽訂就業(yè)協(xié)議時(shí)，一定要注明“畢業(yè)生考研錄取或辦理出國(guó)手續(xù)后，協(xié)議自行解除”等相關(guān)內(nèi)容，這樣就可避免承擔(dān)違約責(zé)任，避免造成經(jīng)濟(jì)損失或引起其他爭(zhēng)議。

10．什么是暫緩就業(yè) 畢業(yè)生由于某種原因暫不考慮辦理派遣手續(xù)時(shí)，可以由個(gè)人向?qū)W校提出暫緩就業(yè)申請(qǐng)，經(jīng)學(xué)校同意并報(bào)廣東省畢業(yè)生就業(yè)指導(dǎo)中心批準(zhǔn)后簽訂暫緩就業(yè)協(xié)議書。經(jīng)批準(zhǔn)，畢業(yè)生的戶口暫留學(xué)校，檔案由廣東省高校畢業(yè)生就業(yè)指導(dǎo)中心集中保管，暫緩期為兩年。暫緩就業(yè)期間，如能落實(shí)就業(yè)單位者，可按照有關(guān)就業(yè)程序辦理就業(yè)報(bào)到手續(xù)，逾期未落實(shí)就業(yè)單位者，其戶口和檔案轉(zhuǎn)回生源地自謀職業(yè)。

11．有關(guān)暫緩就業(yè)的幾個(gè)相關(guān)問(wèn)題的說(shuō)明：

（1）辦理暫緩就業(yè)的畢業(yè)生暫不發(fā)《普通高等學(xué)校本專科畢業(yè)生就業(yè)報(bào)到證》，檔案送省高校畢業(yè)生就業(yè)指導(dǎo)中心托管，戶口暫不遷移。

（2）畢業(yè)生在暫緩就業(yè)期間，如需辦理《失業(yè)證》、《結(jié)婚證》、《計(jì)劃生育證》等，必須先終止暫緩就業(yè)，然后回生源地辦理。

（3）申請(qǐng)了暫緩就業(yè)的學(xué)生畢業(yè)后不再享受在校生的任何待遇；在暫緩期限內(nèi)，如果畢業(yè)生有違法違紀(jì)以及民事糾紛、勞動(dòng)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，所引起的法律責(zé)任及后果由畢業(yè)生自己承擔(dān)；畢業(yè)生如被勞動(dòng)教養(yǎng)或犯罪被追究刑事責(zé)任的，廣東省高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)指導(dǎo)中心將取消其暫緩就業(yè)資格，把其檔案直接轉(zhuǎn)回生源地就業(yè)主管部門；

（4）暫緩就業(yè)的畢業(yè)生因錯(cuò)過(guò)應(yīng)屆畢業(yè)生就業(yè)最佳時(shí)期，將會(huì)面臨更大的就業(yè)壓力，不僅可能會(huì)受到用人單位的歧視，還須與更多的畢業(yè)生競(jìng)爭(zhēng)。

12．人事代理與暫緩就業(yè)的比較 人事代理屬于人才交流服務(wù)范疇，其職能如下：為委托方管理人事檔案，辦理技術(shù)人員專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的申報(bào)，辦理大中專畢業(yè)生見(jiàn)習(xí)期滿的后的轉(zhuǎn)正定級(jí)手續(xù)，調(diào)整檔案工資，出具報(bào)考研究生、婚姻登記、辦理獨(dú)生子女手續(xù)、自費(fèi)留學(xué)、出國(guó)等有關(guān)人事檔案的證明材料；為國(guó)家承認(rèn)學(xué)歷的大中專畢業(yè)生提供人事代理服務(wù)。從簽訂人事代理合同之日起，按照有關(guān)規(guī)定承認(rèn)身份，申報(bào)職稱，計(jì)算工齡，確定檔案工資，辦理流動(dòng)手續(xù)。為委托方接轉(zhuǎn)黨團(tuán)組織關(guān)系，建立流動(dòng)人員黨團(tuán)組織，開(kāi)展組織活動(dòng)；為委托方代辦失業(yè)、養(yǎng)老等社會(huì)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)等。

暫緩就業(yè)與人事代理的比較：

暫緩就業(yè)

人事代理

檔案身份

學(xué)生

干部（見(jiàn)習(xí)期滿后辦理轉(zhuǎn)正手續(xù)）

工齡計(jì)算

0

從掛靠之日起計(jì)算工齡

檔案工資

0 根據(jù)工齡及職務(wù)調(diào)整工資級(jí)別

職稱認(rèn)定

無(wú)法完成

本科生畢業(yè)滿一年認(rèn)定為助理級(jí)

勞動(dòng)關(guān)系

無(wú)法與企業(yè)建立合法勞動(dòng)關(guān)系

能夠也企業(yè)簽定勞動(dòng)合同及辦理用工手續(xù)

社保關(guān)系

企業(yè)無(wú)法為其購(gòu)買社保

能夠享受社保福利

戶口

暫留在學(xué)校集體戶口

解決戶口問(wèn)題

人事行政關(guān)系

暫留學(xué)校

人才市場(chǎng)負(fù)責(zé)管理

費(fèi)用

免

約1500每四年

13．什么是畢業(yè)生的檔案 畢業(yè)生檔案是學(xué)生畢業(yè)前家庭情況、學(xué)習(xí)成績(jī)、政治思想表現(xiàn)、身體狀況等情況的文字記載材料。畢業(yè)生的人事檔案是用人單位選拔、聘用畢業(yè)生的重要依據(jù)。用人單位往往根據(jù)畢業(yè)生人事檔案中反映的德、能、才以及專業(yè)特長(zhǎng)，將其安排到適當(dāng)?shù)墓ぷ鲘徫簧?。因此，學(xué)生畢業(yè)后，其檔案能否準(zhǔn)確、及時(shí)、安全地到達(dá)用人單位手中是非常重要的。

14．畢業(yè)生個(gè)人檔案主要材料

（1）畢業(yè)生錄取讀大學(xué)前的有關(guān)材料，如中學(xué)生登記表、中學(xué)德育考核表、招生報(bào)考登記表等；

（2）《大學(xué)生登記表》；

（3）《高校畢業(yè)生登記表》；

（4）入黨、入團(tuán)志愿書及思想?yún)R報(bào)；

（5）大學(xué)體格檢查表；

（6）大學(xué)期間校級(jí)以上獎(jiǎng)懲材料；

（7）大學(xué)學(xué)習(xí)成績(jī)單登記表以及輔修專業(yè)、雙專業(yè)、雙學(xué)位等證書復(fù)印件；

（8）高校畢業(yè)生派遣報(bào)到證存根；

（9）學(xué)位授予通知書；

（10）更改姓名資料等。

15．畢業(yè)生檔案的轉(zhuǎn)遞及時(shí)間 檔案去向。已有就業(yè)單位的，畢業(yè)生的人事檔案由學(xué)校學(xué)生就業(yè)指導(dǎo)中心按

報(bào)到通知書的去向填寫檔案投遞地址，經(jīng)機(jī)要局統(tǒng)一投寄到畢業(yè)生工作單位所歸屬的人事檔案管理部門；讀研畢業(yè)生按學(xué)生讀研所在學(xué)校地址投遞檔案；辦理了暫緩就業(yè)的，畢業(yè)生的人事檔案由學(xué)校統(tǒng)一轉(zhuǎn)由省高等教育學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)指導(dǎo)中心統(tǒng)一保管；已辦理出國(guó)的畢業(yè)生按其生源地地址將其檔案轉(zhuǎn)回生源地人事檔案管理部門；既沒(méi)有就業(yè)單位，也沒(méi)有辦理暫緩就業(yè)的，學(xué)校則一般轉(zhuǎn)回生源地就業(yè)主管部門保管。

16．畢業(yè)生登記表填寫要求

畢業(yè)生登記表是畢業(yè)生個(gè)人檔案的重要組成部分，是學(xué)生在校期間思想、學(xué)習(xí)和生活等方面的總結(jié)，是學(xué)校各級(jí)組織對(duì)畢業(yè)生在校期間德、智、體、能等綜合素質(zhì)的評(píng)價(jià)，是用人單位及社會(huì)考察、使用、繼續(xù)培養(yǎng)畢業(yè)生的重要依據(jù)，也是衡量學(xué)校教育質(zhì)量的重要標(biāo)志，是重要的學(xué)籍資料。畢業(yè)生登記表要求畢業(yè)生如實(shí)填寫，院系對(duì)畢業(yè)生的評(píng)價(jià)應(yīng)客觀真實(shí)。填寫上交畢業(yè)生登記表的時(shí)間約為每年5月份。

17．怎樣補(bǔ)辦畢業(yè)生登記表

畢業(yè)生登記表是個(gè)人檔案中非常重要的組成部分，填寫時(shí)應(yīng)嚴(yán)肅認(rèn)真，并妥善保管，以防遺失。若因某些特殊原因確實(shí)需要補(bǔ)辦登記表，則本人必須填寫《畢業(yè)生登記表補(bǔ)辦申請(qǐng)表》，經(jīng)學(xué)院畢業(yè)班輔導(dǎo)員審核簽名，書記簽名同意并加蓋系公章后，將申請(qǐng)表上交就業(yè)辦，就業(yè)辦審核通過(guò)方予補(bǔ)辦。

18．什么是報(bào)到證

報(bào)到證，全稱為“全國(guó)普通高等學(xué)校本?？飘厴I(yè)生就業(yè)報(bào)到證”由教育部印制，省級(jí)高校畢業(yè)生就業(yè)管理部門單獨(dú)簽發(fā)。列入國(guó)家就業(yè)計(jì)劃的畢業(yè)生才能持有的有效報(bào)到證件。用人單位以報(bào)到證為依據(jù)接收安排畢業(yè)生的工作。報(bào)到證為一式兩聯(lián)（正本和副本），正本為藍(lán)色由畢業(yè)生持有，到單位報(bào)到時(shí)交給單位；副本為白色一般由學(xué)校負(fù)責(zé)放進(jìn)畢業(yè)生的檔案。

19．報(bào)到證的作用

（1）到接收單位報(bào)到的憑證

（2）證明持證的畢業(yè)生是納入國(guó)家統(tǒng)一招生計(jì)劃的學(xué)生

（3）憑報(bào)到證及其它有關(guān)材料辦理戶口和人事檔案等手續(xù)

（4）人才服務(wù)機(jī)構(gòu)存檔的證明

20．哪些學(xué)生不發(fā)報(bào)到證（1）繼續(xù)升學(xué)畢業(yè)生（讀研、雙學(xué)位、攻博）不發(fā)報(bào)到證；（2）申請(qǐng)出國(guó)留學(xué)不參加就業(yè)的畢業(yè)生不發(fā)報(bào)到證；

（3）辦理暫緩就業(yè)的畢業(yè)生不發(fā)報(bào)到證；

（4）留級(jí)學(xué)生不發(fā)報(bào)到證，結(jié)業(yè)生原則上不發(fā)報(bào)到證，如結(jié)業(yè)生落實(shí)單位，用人單位需要該生提供報(bào)到證，則經(jīng)本人申請(qǐng)加蓋用人單位意見(jiàn)后，結(jié)業(yè)生可領(lǐng)取報(bào)到證，但在報(bào)到證備注欄需注明“結(jié)業(yè)生”。

21．生源地界定

畢業(yè)生入學(xué)前戶口所在地為畢業(yè)生的生源地。中師保送生、大專起點(diǎn)插班生以其考入中師、大專前戶口所在地為生源地。如從河源紫金縣考入惠州學(xué)院讀大專，大專畢業(yè)后從惠州學(xué)院考上插班到我校讀本科的畢業(yè)生，其戶口雖從惠州學(xué)院遷入我校，但生源地是河源紫金縣。

上大學(xué)以后家庭戶口變動(dòng)的畢業(yè)生，生源地仍以入學(xué)前戶口所在地為準(zhǔn)。但編制就業(yè)方案時(shí)可根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)照顧。如果家庭戶口所在新地址地區(qū)的畢業(yè)生就業(yè)主管部門同意接收，經(jīng)省主管部門批準(zhǔn)，師范本科生可以到家庭戶口新址所在地區(qū)就業(yè)。

22．如何辦理戶口遷移證（1）凡戶口在校的畢業(yè)生，必須辦理戶口遷移手續(xù)。畢業(yè)生憑“就業(yè)報(bào)到證”，到保衛(wèi)處領(lǐng)取“戶口遷移證”，認(rèn)真核實(shí)后交到接受單位。不辦理相關(guān)手續(xù)造成入戶困難或無(wú)法入戶的，責(zé)任由畢業(yè)生自負(fù)；

（2）凡戶口在校的畢業(yè)生，如果就業(yè)單位有改變，憑新的“報(bào)到證”到保衛(wèi)處更改“戶口遷移證”，否則其戶口出現(xiàn)問(wèn)題，責(zé)任由畢業(yè)生自負(fù)；

（3）戶口遷到單位集體戶的，請(qǐng)寫單位集體戶首頁(yè)的地址；

（4）戶口掛靠人才市場(chǎng)的，經(jīng)人才市場(chǎng)同意后，填寫人才市場(chǎng)的地址；

（5）戶口掛靠到親戚朋友家中的，必須經(jīng)接收單位（或人才市場(chǎng)）和掛靠戶口所在地的派出所兩者同意后，方可填寫親戚朋友家的地址，可以不蓋公章；

（6）學(xué)生在校的戶口是臨時(shí)戶口，如果畢業(yè)時(shí)沒(méi)有落實(shí)接受單位，必須辦理暫緩就業(yè)手續(xù)或?qū)艨谶w回原籍。不辦理暫緩就業(yè)又不將戶口遷回原籍者，如果公安局注銷其戶口，責(zé)任由畢業(yè)生自負(fù)；

（7）辦理了暫緩就業(yè)手續(xù)的畢業(yè)生，在暫緩就業(yè)期限內(nèi)落實(shí)接受單位的，憑“就業(yè)報(bào)到證”到保衛(wèi)處綜合科辦理戶口遷移。暫緩期滿，仍未落實(shí)接受單位或不辦戶口遷移者，按省教育廳《高校畢業(yè)生暫緩就業(yè)協(xié)議書》的規(guī)定處理；（8）結(jié)業(yè)生在一年內(nèi)仍不辦戶口遷移者，如果公安局注銷其戶口，責(zé)任也由畢業(yè)生自負(fù)。

23．畢業(yè)生戶口的作用

1、辦理“三險(xiǎn)一金”（養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)，住房公積金）

2、辦理結(jié)婚、身份證遺失、計(jì)劃生育證明、未婚證明、失業(yè)證明等

第三篇：房產(chǎn)律師,購(gòu)房按揭貸款流程

房產(chǎn)律師,購(gòu)房按揭貸款流程

房屋買賣的付款方式有三種：一次性付款、分期付款以及按揭貸款，那么按揭貸款的申請(qǐng)條件以及流程如何呢?北京淵遠(yuǎn)律師事務(wù)所余婧律師團(tuán)隊(duì)以二手房的按揭貸款為例為您提供按揭貸款的申請(qǐng)所需條件及流程：

一、按揭貸款的申請(qǐng)條件：

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力;

3、所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款;

4、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;

6、銀行規(guī)定的其他條件。

二、按揭貸款的流程

1、要購(gòu)買的二手房必須已辦理《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通條件。房屋的房齡不能超過(guò)15年。

2、選擇貸款銀行，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。

3、填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：

買房人資料：

(1)借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證(如單身，需提供戶籍所在地民政部門開(kāi)具的單身證明);

(2)經(jīng)濟(jì)收入證明;

(3)商品房買賣合同(雙方買房協(xié)議);

(4)首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。

(5)貸款人的貸款到期日，不能超過(guò)法定退休年齡(男65歲女60歲)

(6)房齡不能超過(guò)15年。

賣房人資料：

(1)售房人(含共有人)身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶口簿;

(2)產(chǎn)權(quán)證、土地證。

4、銀行對(duì)買賣雙方送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進(jìn)行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會(huì)注明提供幾成，幾年按照貸款。

5、買方將購(gòu)房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結(jié)，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產(chǎn)交易管理中心辦理房屋交易手續(xù)。

6、房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

7、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

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第四篇：一個(gè)創(chuàng)業(yè)者要了解的知識(shí)

一個(gè)創(chuàng)業(yè)者要了解的知識(shí)

1、經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)。

經(jīng)濟(jì)學(xué)是現(xiàn)代的一個(gè)獨(dú)立學(xué)科，研究的是一個(gè)社會(huì)如何利用稀缺的資源生產(chǎn)有價(jià)值的物品和勞務(wù)，并將它們?cè)诓煌娜酥虚g進(jìn)行分配。

經(jīng)濟(jì)學(xué)主要包括理論經(jīng)濟(jì)學(xué)與應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)等課程。還包括經(jīng)濟(jì)史、經(jīng)濟(jì)數(shù)量的分析與計(jì)量方法等其他門類和分支，它們也各有自己的研究對(duì)象。

1776年，亞當(dāng)斯密（英國(guó)，被譽(yù)為“經(jīng)濟(jì)學(xué)之父”）出版了《國(guó)富論》，它的發(fā)表，標(biāo)志著經(jīng)濟(jì)學(xué)作為一門獨(dú)立學(xué)科的誕生，是近代經(jīng)濟(jì)學(xué)的奠基之作。

1936年，英國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家約翰梅納德凱恩斯發(fā)表了《就業(yè)、利息和貨幣通論》。凱恩斯主義打破了“看不見(jiàn)的手”的教條，成為第二次世界大戰(zhàn)后西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的主流，而凱恩斯本人也被譽(yù)為“戰(zhàn)后繁榮之父”。

理論經(jīng)濟(jì)學(xué)論述經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本概念、基本原理以及經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和發(fā)展的一般規(guī)律，為各個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)科提供基礎(chǔ)理論。理論經(jīng)濟(jì)學(xué)分為宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)與微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)兩個(gè)分支。

應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)主要指應(yīng)用理論經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本原理研究國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)部門、各個(gè)專業(yè)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)關(guān)系的規(guī)律性，或?qū)Ψ墙?jīng)濟(jì)活動(dòng)領(lǐng)域進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益的分析而建立的各個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)科。

2、管理學(xué)知識(shí)。

管理學(xué)是系統(tǒng)研究管理活動(dòng)的基本規(guī)律和一般方法的科學(xué)。它是適應(yīng)社會(huì)化大生產(chǎn)的需要而產(chǎn)生的，在自然科學(xué)與社會(huì)科學(xué)日益發(fā)展的基礎(chǔ)上形成的，目的是研究在現(xiàn)有的條件下，如何通過(guò)合理的組織和配置人、財(cái)、物等因素，提高生產(chǎn)力水平。

現(xiàn)代管理學(xué)的誕生是以弗雷德里克溫斯洛泰勒（美國(guó)）的名著《科學(xué)管理原理》（1911年）以及亨利法約爾（法國(guó)）的名著《工業(yè)管理和一般管理》（1916年）為標(biāo)志的。彼得德魯克（美國(guó)）的巨著《管理的實(shí)踐》和《管理：使命、責(zé)任、實(shí)務(wù)》奠定了德魯克現(xiàn)代管理學(xué)奠基人的地位。

組織管理（人力資源管理和物流管理）、市場(chǎng)營(yíng)銷管理、財(cái)務(wù)管理。

3、哲學(xué)知識(shí)。

哲學(xué)是理論化、系統(tǒng)化的世界觀，是自然知識(shí)、社會(huì)知識(shí)、思維知識(shí)的概括和總結(jié)，是世界觀和方法論的統(tǒng)一。

學(xué)習(xí)哲學(xué)的方法就是以興趣引導(dǎo)閱讀，以思辨形成體系，以實(shí)踐檢驗(yàn)學(xué)習(xí)。

4、法律知識(shí)。

5、人際交往知識(shí)。

包括如何進(jìn)行社會(huì)交往和人際關(guān)系處理，如何調(diào)動(dòng)員工的積極性、主動(dòng)性，如何處理學(xué)習(xí)、生活和工作之間的關(guān)系，如何處理公司與家庭之間的關(guān)系等。

6、人文基礎(chǔ)知識(shí)。

主要包括政治、歷史、文學(xué)、藝術(shù)等領(lǐng)域的基本知識(shí)。

第五篇：新房搬家風(fēng)水知識(shí)要了解

新房搬家風(fēng)水知識(shí)要了解

對(duì)于所有家庭來(lái)說(shuō)，喬遷都是大喜之事，當(dāng)然了，搬家的過(guò)程還是非常費(fèi)事的，而且有很多需要注意的細(xì)節(jié)。不過(guò)再忙也不可忘記一些必須要注意的新房搬家風(fēng)水知識(shí)。否則搬家這么一件大喜事有可能就會(huì)沾染上一些晦氣，給新主人帶來(lái)一些不好的氣運(yùn)，而這些相信所有的屋主都不愿意碰到，所以，搬家一定要從風(fēng)水注意起。

新房搬家前的風(fēng)水知識(shí)

1、我們都知道，搬家也是要選擇良辰吉日的，所以，先挑選好搬家的日子很重要，自己可以根據(jù)黃歷上的記載來(lái)進(jìn)行搬家日子的選擇，而且要注意不要與家中人的屬相相沖突。

2、搬家之前，要先去新家進(jìn)行一番打掃，最好能夠給新居先通通風(fēng)，并且灑上水，保證整體空氣通透。

3、搬家之前要準(zhǔn)備好香紙、蠟燭、供品、大蔥等，這些都寓意著日后人丁聰慧，而且有家宅興旺的意思。

4、搬家之前一定要確保家中的所有裝修已經(jīng)完畢，不要再出現(xiàn)入住之后的敲打裝修現(xiàn)象，提前將這些裝修事宜都準(zhǔn)備好。

5、提前在房屋中擺放好裝滿米的米缸，并且在米缸外貼上紅福字樣。

6、廚房中的爐灶一定要擺放妥當(dāng)，可以買上一根香點(diǎn)燃之后，去神臺(tái)邊上再上好香。

7、所有的碗筷及調(diào)味品數(shù)量都要以雙數(shù)為宜。這些是新房搬家風(fēng)水知識(shí)中的前面幾個(gè)環(huán)節(jié)。

新房搬家當(dāng)天的風(fēng)水知識(shí)

1、任何人出入新家都不可以直接空手進(jìn)門，搬家的第一天也要拿上貴重的東西，而且需要長(zhǎng)輩先入門，晚輩隨后跟上。

2.日常的一些家庭用品也要選擇吉時(shí)再搬入家中，而且要先搬廚房類的物品，再擺放其他物品。

3、進(jìn)入新屋之前，必須要先祭拜神明，必須要誠(chéng)心點(diǎn)香，然后點(diǎn)燃鞭炮。

4、如果擔(dān)心到了新家會(huì)出現(xiàn)水土不服的情況，可以將以前家中的泥土帶入一點(diǎn)到新家中，防止水土不服的情況。

5、搬進(jìn)新家之后，當(dāng)天必須要開(kāi)火，不可以出現(xiàn)冷灶的情況，必須要在家中做好飯菜，然后全家人圍著桌子一起吃飯。

6、搬家的當(dāng)天，主人一定要保持好心情，不要與人吵嘴，忌諱說(shuō)不吉利的話。

7、如果搬家之時(shí)，家中已有人懷孕的話，那么最好暫時(shí)不要搬入新房，否則可能出現(xiàn)胎氣不穩(wěn)的情況。

以上就是新房搬家風(fēng)水知識(shí)的簡(jiǎn)單介紹，主要是講解了新房搬家前與搬家后的一些風(fēng)水知識(shí)，相信對(duì)于一些需要搬家的人來(lái)說(shuō)，一定會(huì)起到很大的幫助。