第一篇：房地產會計收入確認原則（寫寫幫整理）

房地產企業(yè)收入的確認原則是什么？不同的結算方式對房地產企業(yè)確認收入有什么具體的影響？

根據《房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》第六條 企業(yè)通過正式簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》所取得的收入，應確認為銷售收入的實現(xiàn)，具體按以下規(guī)定確認：

(一)采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產品的，應于實際收訖價款或取得索取價款憑據（權利）之日，確認收入的實現(xiàn)。

(二)采取分期收款方式銷售開發(fā)產品的，應按銷售合同或協(xié)議約定的價款和付款日確認收入的實現(xiàn)。付款方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現(xiàn)。

(三)采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產品的，應按銷售合同或協(xié)議約定的價款確定收入額，其首付款應于實際收到日確認收入的實現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現(xiàn)。

(四)采取委托方式銷售開發(fā)產品的，應按以下原則確認收入的實現(xiàn)：

1.采取支付手續(xù)費方式委托銷售開發(fā)產品的，應按銷售合同或協(xié)議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產品清單之日確認收入的實現(xiàn)。

2.采取視同買斷方式委托銷售開發(fā)產品的，屬于企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價格高于買斷價格，則應按銷售合同或協(xié)議中約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產品清單之日確認收入的實現(xiàn)；如果屬于前兩種情況中銷售合同或協(xié)議中約定的價格低于買斷價格，以及屬于受托方與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議的，則應按買斷價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產品清單之日確認收入的實現(xiàn)。

3.采取基價（保底價）并實行超基價雙方分成方式委托銷售開發(fā)產品的，屬于由企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價格高于基價，則應按銷售合同或協(xié)議中約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產品清單之日確認收入的實現(xiàn)，企業(yè)按規(guī)定支付受托方的分成額，不得直接從銷售收入中減除；如果銷售合同或協(xié)議約定的價格低于基價的，則應按基價計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產品清單之日確認收入的實現(xiàn)。屬于由受托方與購買方直接簽訂銷售合同的，則應按基價加上按規(guī)定取得的分成額于收到受托方已銷開發(fā)產品清單之日確認收入的實現(xiàn)。

4.采取包銷方式委托銷售開發(fā)產品的，包銷期內可根據包銷合同的有關約定，參照上述1至3項規(guī)定確認收入的實現(xiàn)；包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產品，企業(yè)應根據包銷合同或協(xié)議約定的價款和付款方式確認收入的實現(xiàn)。

第二篇：房地產收入確認的標準

房地產收入確認的標準

房地產商品包括期房和現(xiàn)房，鑒于其高價值性和高風險性，銷售往往采用預售，除此之外也采用一般銷售和分期付款銷售。房地產商品銷售的前提是首先要取得預售許可證和銷售許可證，在此基礎上，經過簽訂預售合同并預收房款、簽訂正式銷售合同、工程竣工驗收合格并交付買方驗收確認、收取房款、辦理產權過戶等銷售環(huán)節(jié)，因此房地產收人的確認同一般的生產企業(yè)相比具有一定的特殊性?！斗康禺a開發(fā)企業(yè)會計制度》以結算賬單提交買方并得到認可作為房地產開發(fā)企業(yè)收入確認標準。該規(guī)定比較簡單，宜于實際工作中的操作，但沒有反映銷售的實質，理論上不夠合理；而《收入》準則等則以風險和報酬的實質轉移作為收入確認的標準，理論上具有合理性，但要求會計人員具有較高的職業(yè)判斷能力。在會計實務中，房地產開發(fā)企業(yè)究竟應在哪一環(huán)節(jié)確認收入？本文認為，房地產商品銷售收入的確認應符合兩個層次的標準，即法律標準和專業(yè)標準。

1、法律標準

房地產是不動產，因此，房地產買賣在很大程度上依賴法律的制約和保護。法律標準是指我國相關法規(guī)中規(guī)定的房地產銷售必須符合的條件和標準：如房地產的產權歸屬應當清楚，并有合法的產權證件；經過改、擴建的房屋，產權所有者應在房地產行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)后，方能進行交易等；對于以出讓方式取得土地使用權的，未按照出讓合同規(guī)定支付全部土地使用權出讓金，未取得土地使用權證書，或未按照出讓合同規(guī)定進行投資開發(fā)（即屬于房屋建設工程的，未完成開發(fā)投資總額的25％以上）的，以及權屬有爭議的、本依法登記領取權屬證書的房地產不得買賣。凡是不符合上述標準的，即使房地產商品已經開發(fā)完畢，甚至取得了相關報酬，并轉移了風險，也不能作為收入予以確認。

2、專業(yè)標準 專業(yè)標準是指會計準則、會計制度中規(guī)定的商品銷售收入確認標準，如《收入》準則及《企業(yè)會計制度》的相關規(guī)定等。1999年1月1日暫在上市公司實施的《企業(yè)會計準則——收入》第5條規(guī)定了銷售商品的收入確認的四個條件，即企業(yè)已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方；企業(yè)既沒有保留通常與所有權相聯(lián)系的繼續(xù)管理權，也沒有對已售出的商品實施控制；與交易相關的經濟利益能夠流入企業(yè)；相關的收入和成本能夠可靠地計量。2001年1月1日暫在上市公司實施的《企業(yè)會計制度》第85條對銷售商品的收入確認作出了與《企業(yè)會計準則——收入》類似的規(guī)定。從上述規(guī)定可以看出，收入確認以風險和報酬實質的轉移為標準，理論上比較合理，但由于房地產業(yè)銷售方式的多樣性和復雜性，為實際

工作中收入的確認帶來了困難。其焦點在于如何根據房地產開發(fā)企業(yè)銷售的特點把握報酬和風險的轉移。房地產開發(fā)企業(yè)銷售中涉及的主要環(huán)節(jié)包括簽訂預售合同并預收房款、簽訂正式銷售合同、工程竣工驗收合格并交付買方驗收確認、收取房款、辦理產權證等，本文認為，房地產預售合同是在房屋尚未建成竣工前的預先銷售行為，不論是否收取了款項，均不屬于實際發(fā)生的銷售業(yè)務，能否真正實現(xiàn)銷售決定于工程的進度及買方的最終意愿。在該房屋交付買方之前，其風險和報酬由開發(fā)企業(yè)承擔，因此，簽訂預售合同并收取預收貨款不符合收入確認條件，不能作為銷售實現(xiàn)依據；簽訂正式房屋銷售合同則如同一般工商企業(yè)產品銷售合同一樣，從法律意義上講也只是一種合約，房屋未經買方驗收認可，商品所有權上的主要風險和報酬尚未轉移給買方，不符合《企業(yè)會計準則——收入》的有關規(guī)定，故也不能確認收人。購買方取得商品房產權證的環(huán)節(jié)較為特殊，盡管房地產商品最終是以產權證上權利人主體的更替為所有權變更的主要標志，但由于房地產開發(fā)企業(yè)在項目開發(fā)前根據規(guī)定需要支付土地出讓金，取得土地使用證，并辦理領取預售許可證、在工程獲得有關部門竣工驗收領取銷售許可證、簽訂正式房屋銷售合同，同時向客戶收取房款、交付買主辦理入住手續(xù)的情況后才辦理產權過戶手續(xù)，且產權證的辦理涉及房地產管理、土地管理等政府有關部門，辦妥產權證書的時間并非開發(fā)企業(yè)所能控制。如果此時確認收入，會導致收入滯后，同樣不符合收入確認原則。所以，盡管房屋產權證書是房屋所有權的標志，但并非是確認收入的必要條件。

本文認為，房地產收入的確認應同時具備以下條件：

1、房地產商品已竣工并經有關部門驗收合格；

2、房地產開發(fā)企業(yè)已與客戶簽訂了正式的商品房銷售合同；

3、房地產商品已經過客戶驗收并與客戶辦妥了交付人住手續(xù)；

4、雙方均已履行了合同規(guī)定的義務，包括全部或部分收取了房款。

第三篇：建筑業(yè)收入確認

一、收入核算

1、收到預付工程款時借：銀行存款

貸：預收賬款

2、工程完工結算時

借；預收賬款

貸：工程結算收入

3、結轉收入

借：工程結算收入

貸：本年利潤

二、成本的核算

1、施工過程中發(fā)生的材料費借：工程施工--材料費

貸：銀行存款（或庫存材料等）

2、支付人工費

借：工程施工--人工費

貸：現(xiàn)金（或應付工資等）

3、發(fā)生的機械費用

借：工程施工--機械使用費

貸：銀行存款（或累計折舊等）

4、發(fā)生的其他直接費

借：工程施工--其他直接費

貸：銀行存款（或現(xiàn)金等）

5、工程完工結算

借：工程結算成本

貸：工程施工

6、結轉成本

借：本年利潤

貸：工程結算成本

三、稅金核算

1、提取時

借：工程結算稅金及附加

貸：應交稅金--營業(yè)稅

貸：應交稅金--城建稅

貸：其他應交款--教育費附加

2、結轉稅金

借：本年利潤

貸：工程結算稅金及附加

3、上繳稅金

借：應交稅金--營業(yè)稅

借：應交稅金--城建稅

借：其他應交款--教育費附加

貸：銀行存款建筑安裝企業(yè)應交地稅的稅種:營業(yè)稅3%、城建稅7%、教育費附加3%、地方教育附加1%、企業(yè)所得稅25%、個人所得稅（稅率工資薪金5-45%等）、房產稅（租金12%、房產余值1.2%）、土地增值稅30-60%、土地使用稅（按所在地土地登記按平方米征收）、車船稅、印花稅（工程承包合同萬分之三）、水利基金（萬分之六）、社會保險費（養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育）、殘疾人保障金等。

第四篇：工程施工企業(yè)收入確認

工程施工企業(yè)收入確認我公司承包了一項工程，由發(fā)包方代扣代繳營業(yè)稅，我公司現(xiàn)在已經收到工程款（按完工進度），但沒收到對方代扣代繳的完稅憑證，現(xiàn)在就確認收入嗎？在一般的情況下，確認收入的同時要計提相應的稅金及附加,下月就交稅了，可我們不知道什么時候才能收到完稅憑證，我公司的帳務處理如何做。

對于咨詢標題--“咨詢：工程施工企業(yè)收入確認”的答復：

聲明：以下分錄會計制度中沒有明確規(guī)定，純屬業(yè)務探討

正常的分錄為：

（1）借：應收賬款

貸：主營業(yè)務收入

（2）借：主營業(yè)務稅金及附加

貸：應交稅金－營業(yè)稅

（3）借：應交稅金－營業(yè)稅

貸：應收賬款

（4）借：銀行存款

貸：應收賬款

在完稅憑證未收到的情況下，上述第三筆分錄先不作，收到后補作。

手續(xù)費21000

1家，萬里

2家，萬里

第五篇：勞務合同收入確認

篇一：提供勞務收入的確認和計量

一、提供勞務收入的確認和計量 提供勞務的劃分標準有多種，為便于會計核算，一般以提供的勞務是否跨作為劃分標準。不跨的勞務，指提供勞務的交易的開始和完成均在同一個；跨勞務，指提供勞務的交易的開始和完成分屬于不同的。

對于不跨的勞務，提供勞務收入按完成合同法確認，確認的金額為合同或協(xié)議的總金額確認時，參照銷售商品收入的確認原則。

對于跨的勞務，提供勞務收入分別資產負債表日勞務的結果是否能夠可靠地予以估計來加以確認。

(一)在資產負債表日，勞務的結果能夠可靠地估計

在資產負債表日，如果提供勞務的結果能夠可靠地估計，則應采用完工百分比法確認勞務收入。完工百分比法，是指按照勞務的完成程序確認收入和費用的方法。完工百分比法確認收入。僅適用于提供勞務的交易，當勞務提供活動的開始和完成分屬于不同的會計，為準確地反映每一個會計的收入、費用和利潤情況，企業(yè)應在資產負債表日按勞務的完成程度確認收入和費用。根據會計制度，提供勞務的交易結果能否可靠估計，依據以下條件進行判斷；如同時滿足以下條件，則交易的結果能夠可靠地估計。

1.勞務總收入和總成本能夠可靠地計量。勞務總收入一般根據雙方簽訂的合同或協(xié)議注明的交易總金額確定。隨著勞務的不斷提供，可能會根據實際情況增加或減少交易總金額，企業(yè)應及時調整勞務總收入。

勞務總成本包括至資產負債表日止已經發(fā)生的成本和完成勞務將要發(fā)生的成本。企業(yè)應建立完善的內部成本核算制度和有效的內部財務預算及報告制度，準確提供每期發(fā)生的成本。并對完成剩余勞務將要發(fā)生的成本作出科學、可靠的估計，并隨著勞務的不斷提供或外部情況的不斷變化，隨時對估計的成本進行修訂。

2.與交易相關的經濟利潤能夠流入企業(yè)。只有當與交易相關的經濟利益能夠流入企業(yè)時，企業(yè)才能確認收入。企業(yè)可以從接受勞務方的信譽、以往的經驗以及雙方應結算和期限達成的協(xié)議等方面進行判斷。

3.勞務的完成程度能夠可靠地確定。勞務的完成程度可以采用以下方法確定：(1)已完工作的測量。這是一種比較專業(yè)的測量法，由專業(yè)測量師對已經完成的工作或工程進行測量，并按一定方法計算勞務的完成程度。

(2)已經提供的勞務占應提供勞務總量的比例。這種方法主要以勞務量為標準確定勞務的完成程序。

(3)已經發(fā)生的成本占估計總成本的比例。

在采用完工百分比法確認收入時，收入和相關費用應按以下公式計算：

本年確認的收入=勞務總收入×本年末止勞務的完成程序-以前已確認的收入

本年確認的費用=勞務總成本×本年末止勞務的完成程度-以前已確認的費用

不難看出，采用完工百分比法確認收入，關鍵是確定勞務的完成程度。(二)在資產負債表日，勞務交易的結果不能可靠地估計

企業(yè)在資產負債表日，如不能可靠地估計所提供勞務的交易結果，亦即不能滿足上述三個條件中的任何一條，企業(yè)不能按完工百分比法確認收入。這時企業(yè)應正確預計已經收回或將要收回的款項能彌補多少已經發(fā)生的成本，分別以下情況進行處理： 1.已經發(fā)生的勞務成本預計能夠得到補償的，應按已經發(fā)生的勞務成本金額確認收入；同時，按相同的金額結轉成本，不確認利潤。

2.已經發(fā)生的勞務成本預計只能部分地得到補償的，應按能夠得到補償的勞務成本金額確認收入，并按已經發(fā)生的勞務成本結轉成本。確認的收入金額小于已經發(fā)生的勞務成本的金額，確認為當期損失。

3.已經發(fā)生的勞務成本預計全部不能得到補償的，不應確主收入，但應將發(fā)生的勞務成本確認為當期費用。

二、提供勞務收入的賬務處理

在采用完工百分比確認勞務收入的情況下，提供勞務收入確認時，應按確定的收入金額，借記“應收賬款”、“銀行存款”等科目，貸記“主營業(yè)務收入”科目。結轉成本時，借記“主營業(yè)務成本”科目，貸記“勞務成本”科目。

例22：a企業(yè)于1998年11月受托為b企業(yè)培訓的一批學員，培訓期為6個月，11月1日開學。雙方簽訂的協(xié)議注明，b企業(yè)應支付培訓費總額為60 000元，分三次支付，第一次在開學時預付；第二次在培訓期中間，即1999年2月1日支付。第三次在培訓結束時支付。每期支付20 000元。b企業(yè)已在11月1日預付第一期款項。

1998年12月31日，a企業(yè)得知b企業(yè)當年效益不好，經營發(fā)生困難，后兩次的培訓費是否能收回，沒有把握。因此a企業(yè)只將已經發(fā)生的培訓費用30 000元(假定均為培訓人員工資費用)中能夠得到補償的部分(即20 000)確認為收入，并將發(fā)生的30 000元成本全部確認為當年費用。a企業(yè)應作如下會計分錄：

①1998年11月1日，收到b企業(yè)預付的培訓費時：

借：銀行存款 20 000 貸：預收賬款 20 000 ②a企業(yè)發(fā)生成本時：

借：勞務成本 30 000 貸：應付工資 30 000 ③1998年12月31日，確認收入并結轉成本：

借：預收賬款 20 000 貸：主營業(yè)務收入 20 000 借：主營業(yè)務成本 30 000 貸：勞務成本 30 000 例23：某企業(yè)于1998年10月5日為客戶訂制一套軟件，工期大約5個月，合同總收入4 000 000元，至1998年12月31日發(fā)生成本2 200 000元(假定均為開發(fā)人員工資)，預收賬款2 500 000元。預計開發(fā)完整軟件還將發(fā)生成本800 000元。1998年1231日經專業(yè)測量師測量，軟件的開發(fā)完成程序為60%.1998年確認收入=勞務總收入×勞務的完成程度-以前已確認的收入 =4 000 000元×60%-0=2 400 000(元)1998年確認費用=勞務總成本×勞務的完成程度-以前已確認的費用 =(2 200 000+800 000)×60%-0 =1 800 000(元)該企業(yè)應作分錄：

①發(fā)生成本時：

借：勞務成本 2 200 000貸：應付工資 2 200 000 ②預收款項時：

借：銀行存款 2 500 000 貸：預收賬款 2 500 000 ③確認收入：

借：預收賬款 2 400 000 貸：主營業(yè)務收入 2 400 000 ④結轉成本：

借：主營業(yè)務成本 1 800 000 貸：勞務成本 1 800 000 例24：某咨詢公司于1998年4月1日與客戶簽訂一項咨詢合同，合同規(guī)定，咨詢期2年，咨詢費為300 000元，客戶分三次支付，第一次在項目開始時支付，第二次在項目中期支付，第三次在項目結束時支付。估計總成本180 000元，假定成本估計十分準確，不會發(fā)生變化。發(fā)生的成本(均為咨詢人員工資)資料如下：

年 度 1998年 1999年 2000年 合 計 發(fā)生的成本70 000 90 000 20 000 180 000 此項勞務應按時間比例確定勞務的完成程度。篇二：勞務公司的營業(yè)收入如何確定 勞務公司的營業(yè)收入如何確定 財政部、國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）第三條第十二項規(guī)定，勞務公司接受用工單位的委托，為其安排勞動力，凡用工單位將其應支付給勞動力的工資和為勞動力上交的社會保險（包括養(yǎng)老保險金、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險等，下同），以及住房公積金統(tǒng)一交給勞務公司代為發(fā)放或辦理的，以勞務公司從用工單位收取的全部價款減去代收轉付給勞動力的工資和為勞動力辦理社會保險及住房公積金后的余額為營業(yè)額。

建筑勞務公司是以什么確認營業(yè)收入？是收到的代收勞務費還是代收款減去代付款的差額呢？

勞務服務派遣公司其營業(yè)收入包含派遣員工的工資、保險等勞務費嗎？不含的話，用工單位支付勞務費憑據是何 務派遣公司其營業(yè)收入主要是以提供有償人事服務收取的服務費。追問

要分全額征收和差額征收，全額征收包含派遣員工的工資、保險等勞務費。差額征收只含管理費 ,那“全額征收”和“差額征收”是自己公司能辦的嗎?是否還要到稅務局辦理申請呢?謝謝！回答

根據財稅【2003】16號文件第十二條的規(guī)定：勞務公司接受用工單位的委托，為其安排勞動力，凡用工單位將其應支付給勞動力的工資和為勞動力上交的社會保險（包括養(yǎng)老保險金、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險等，下同）以及住房公積金統(tǒng)一交給勞務公司代為發(fā)放或辦理的，以勞務公司從用工單位收取的全部價款減去代收轉付給勞動力的工資和為勞動力辦理社會保險及住房公積金后的余額為營業(yè)額。追問

現(xiàn)在的問題是，這些勞動力的合同是和勞務公司簽訂的，并不是和用工單位簽訂的，那如何處理呢？謝謝！回答

形象的說，是用工單位花錢向勞務公司購買服務使用其提供的專項勞動力資源篇三：軟件收入確認

以下是從部分從事軟件開發(fā)、系統(tǒng)集成業(yè)務的上市公司公告中摘錄的其收入確認的會計政策：

超圖軟件：

1、收入確認原則及具體方法

（1）自行開發(fā)軟件產品銷售收入的確認原則及具體方法

公司在已將所銷售的軟件產品所有權上的主要風險或報酬轉移給購貨方，并不再對該軟件產品實施繼續(xù)管理權和實際控制權，相關的收入已經取得或取得了收款的憑據且相關的經濟利益很可能流入，與銷售該商品有關的成本能夠可靠地計量時，確認商品銷售收入的實現(xiàn)。公司銷售的自行開發(fā)軟件均為通用型的gis 基礎平臺軟件，按照與用戶簽訂的銷售合同向用戶交付軟件產品（產品的載體一般是光盤或密鑰）時，即確認收入。（2）技術開發(fā)服務收入的確認原則及具體方法

公司從事的技術開發(fā)服務業(yè)務系向用戶提供技術開發(fā)勞務，即為客戶定制gis應用系統(tǒng)。公司的技術開發(fā)服務業(yè)務實質上屬于提供勞務，適用收入準則中提供勞務收入的確認原則。在資產負債表日技術開發(fā)服務收入和成本能夠可靠地計量、與交易相關的經濟利益能夠流入、勞務的完成程度能夠可靠確定的前提下，公司采用完工百分比法確認相關的勞務收入。公司為每一技術開發(fā)服務項目建立《項目工程進度控制表》，按統(tǒng)計的實際工時/整個項目的預算工時，確定完工進度并據此確認每技術開發(fā)服務項目的收入。

上述收入確認原則與it 外包服務業(yè)務中常見的系統(tǒng)集成業(yè)務根據與用戶約定 的某一時點分階段確認收入存在本質區(qū)別。系統(tǒng)集成項目中，合同金額的絕大部分是從第三方直接采購產品，如采購服務器、pc 機、磁盤陣列、操作系統(tǒng)及數據庫等軟硬件產品。而公司提供的技術開發(fā)服務是為了滿足用戶定制個性化應用系統(tǒng)的需求，只涉及少量的軟硬件采購。在系統(tǒng)集成項目中，為使設備達到客戶要求的可使用狀態(tài)，系統(tǒng)集成商需要提供設備調試、網絡布線、機房裝修等服務，由于用戶需要的是整套可使用的設備而非單獨采購這些服務，因此這些服務的金額通常只占合同總金額很小的部分且無法與軟硬件采購分離出來單獨向用戶提供。根據集成業(yè)務的上述特點，系統(tǒng)集成項目本質上屬于銷售商品，附帶的服務只是為了使銷售的商品達到預計可使用狀態(tài)而必須提供的簡單勞務。系統(tǒng)集成業(yè)務適用收入準則中商品銷售收入的確認原則，系統(tǒng)集成企業(yè)在將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方時確認收入，其收入確認涉及時點概念。根據系統(tǒng)集成業(yè)務的行業(yè)慣例，確認收入的時點通常以系統(tǒng)設備的初驗或終驗為標志。在初驗或終驗之前，即使系統(tǒng)集成商已經開具軟硬件產品的銷售發(fā)票并已經將設備發(fā)往系統(tǒng)集成現(xiàn)場也不能確認收入，因為還存在系統(tǒng)設備達不到客戶需求的風險。綜合以上情況，公司技術開發(fā)服務業(yè)務收入確認原則與系統(tǒng)集成業(yè)務的收入確認存在本質不同，公司技術開發(fā)服務業(yè)務并不根據與用戶約定的時點來確認收入。公司根據具體技術開發(fā)服務項目的完工進度確認項目的收入，而不是在與用戶約定的時點，如初驗或終驗時分階段確認收入。

（3）代理軟件產品銷售收入的確認原則及具體方法

公司在已將所代理銷售的軟件產品所有權上的主要風險或報酬轉移給購貨方，并不再對該軟件產品實施繼續(xù)管理權和實際控制權，相關的收入已經取得或取得了收款的憑據且相關的經濟利益很可能流入，與銷售該商品有關的成本能夠可靠地計量時，確認商品銷售收入的實現(xiàn)。公司代理銷售的軟件產品系根據部分用戶的具體要求，從軟件供應商（如微軟或甲骨文等公司）采購軟件再銷售給最終用戶，或在提供技術服務過程中代用戶采購非發(fā)行人研發(fā)的其他類基礎軟件、數據庫產品，代理軟件產品按照商品銷售原則確認收入。公司在將自其他廠商采購的軟件產品交付給用戶后，即確認收入。

2、成本確認的具體方法（1）自行開發(fā)軟件產品銷售成本確認的具體方法公司自行開發(fā)軟件產品的研發(fā)費用未予資本化。銷售時向用戶提供的光盤和加密設備金額很小，公司在采購光盤和加密設備時一次計入損益，因此自行開發(fā)軟件產品無銷售成本。（2）技術開發(fā)服務成本確認的具體方法

公司技術開發(fā)服務業(yè)務的成本主要分為兩類。一是外包成本，系公司在向用戶提供技術開發(fā)服務過程中向第三方分包服務、采購軟硬件和地理數據發(fā)生的支出，具體包括三種情況：①服務分包支出。對于部分應用系統(tǒng)中的非核心子系統(tǒng)開發(fā)以及設備安裝服務等，公司從經營效率與成本的角度考慮通常對外分包。②軟件產品或硬件產品采購支出。公司在提供技術開發(fā)服務過程中，需要采購操作系統(tǒng)、數據庫等基礎軟件以及服務器、pc 機、顯示屏等硬件設備。③地理數據采購支出，主要是采購各類商用地理信息數據，包括電子地圖數據、遙感影像數據等。外包成本約占技術開發(fā)服務總成本的40%。二是技術開發(fā)服務實施過程中的直接人工，主要包括技術開發(fā)服務人員的工資、獎金。人工成本約占技術開發(fā)服務成本的60%。公司為每一技術開發(fā)服務項目建立《項目成本控制表》，記錄項目發(fā)生的成本。其中：人工成本按月?lián)嵔Y轉；分包勞務產生的成本根據技術開發(fā)服務主合同的完工進度結轉，成本結轉比例與收入確認的完工進度比例一致；軟硬件和地理數據采購成本因其金額很小，采購時一次結轉成本。

（3）代理軟件產品銷售成本確認具體方法

代理軟件產品的銷售成本為公司自其他廠商采購軟件產品時發(fā)生的實際支出，公司按采購的實際成本結轉相應代理軟件產品的銷售成本。保薦機構和會計師經核查認為，發(fā)行人收入、成本的確認原則及收入、成本確認的具體方法是恰當的，符合企業(yè)會計準則的相關規(guī)定。

福建榕基軟件股份有限公司

定制軟件是指根據與客戶簽訂的技術開發(fā)、技術轉讓合同，對用戶的業(yè)務進行充分實地調查，并根據用戶的實際需求進行專門的軟件設計與開發(fā)，由此開發(fā)出來的軟件不具有通用性。定制軟件業(yè)務實質上是提供勞務，公司按照勞務收入確認原則進行確認：

①軟件項目在同一會計內開始并完成的，在軟件成果的使用權已經提供，收到價款或取得收取款項的證據時，確認收入；

②軟件項目的開始和完成分屬不同的會計的，在合同的總收入、項目的完成程度能夠可靠地確定，與項目有關的價款能夠流入，已經發(fā)生的成本和完成該項軟件將要發(fā)生的成本能夠可靠地計量時，在資產負債表日按完工百分比法（工程完工進度）確認軟件收入；

③對在資產負債表日軟件開發(fā)勞務成果不能可靠估計的定制軟件項目，如果已經發(fā)生的成本預計能夠得到補償，應按能夠得到補償的收入金額確認收入，并按相同的金額結轉成本；如果已經發(fā)生的成本預計不能全部得到補償，應按能夠得到補償的收入金額確認收入，并按已發(fā)生的成本結轉成本，確認的收入金額小于已經發(fā)生的成本的差額，確認為損失；如果已發(fā)生的成本全部不能得到補償，則不應確認收入，但應將已發(fā)生的成本確認為費用。對系統(tǒng)集成中包含自行開發(fā)軟件銷售收入，按以下系統(tǒng)集成的收入確認原則確認。（2）系統(tǒng)集成收入確認原則

系統(tǒng)集成包括外購商品、軟件產品的銷售與安裝。公司在已將外購商品、軟件產品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方；公司既沒有保留通常與所有權相聯(lián)系的繼續(xù)管理權，也沒有對已售出的商品實施有效控制；系統(tǒng)安裝調試完畢已投入試運行或取得購貨方的初驗報告；與交易相關的經濟利益能夠流入企業(yè)；相關的收入和成本能可靠計量時，確認收入實現(xiàn)。（3）技術支持與服務收入確認原則

技術支持與服務主要指根據合同規(guī)定向用戶提供的有償后續(xù)服務，包括系統(tǒng)維護、技術應用與支持、產品升級等。本公司根據與用戶簽訂的相關合同簽訂的合同總額與服務期間，按提供服務的進度確認收入。（4）技術開發(fā)收入

技術開發(fā)收入是指根據用戶的需求，對自行研究開發(fā)的軟件產品再次開發(fā)取得的收入。公司在勞務已經提供，收到價款或取得收款的依據，于技術開發(fā)項目投入用戶試運行或取得用戶的初驗報告后確認收入的實現(xiàn)。

2、收入確認的具體方法

發(fā)行人目前的收入主要由自行開發(fā)軟件收入、系統(tǒng)集成收入及技術支持與服務收入3 類收入構成。

（1）自行開發(fā)軟件收入

自行開發(fā)軟件收入包括自制開發(fā)軟件產品收入和定制軟件收入。①自制開發(fā)軟件產品收入

自制開發(fā)的軟件的產品主要包括信息安全產品及部分電子政務軟件和協(xié)同管理軟件。結合公司此類業(yè)務的主要合同條款，公司在將產品移交給購買方時，在交付并經購買方驗收后確認收入。②定制軟件收入

定制軟件主要包括部分電子政務軟件以及協(xié)同管理軟件。結合公司此類業(yè)務的主要合同條款，定制軟件業(yè)務實質上是提供勞務，公司比照勞務收入確認原則進行確認，具體方法參見“第十節(jié)財務會計信息/

四、主要會計政策和會計估計/

（一）收入確認的原則和具體方法/

1、收入確認原則”。

③如系統(tǒng)集成項目中包含自行開發(fā)軟件收入，則該自行開發(fā)軟件收入的確認方法與以下系統(tǒng)集成收入的確認方法一致。（2）系統(tǒng)集成收入

該項收入是指根據用戶需要將整個系統(tǒng)中的外購軟件、硬件按照合理的方式進行集成，將整體方案提交給客戶所獲得的收入。

此類業(yè)務一般分為項目立項、集成實施測試、上線運行驗收、運維四個階段，具體內容可參見“第六節(jié)業(yè)務和技術/

四、發(fā)行人主營業(yè)務的具體情況/

（三）主要產品生產和服務流程”。結合本業(yè)務的特點和主要合同條款看，會計上將完成集成實施測試階段（以下簡稱初驗）作為收入確認的標準，依據如下：

①在初驗完成后，公司已將所有外購的硬件和軟件移交給客戶并已全部安裝完畢，投入試運行，同時試運行也已獲得客戶的初步確認，公司需要履行的主要合同責任和義務已經基本完成。結合公司情況看，公司自成立以來從未發(fā)生已經經過初驗而最終客戶不予認可導致交易無法完成的現(xiàn)象，因此，公司及會計師認為，初驗完成時，本項交易上的主要風險和報酬已經轉移給購貨方。②在項目初驗完成后，系統(tǒng)集成項目即投入試運行，與該項目相關的設備已經由客戶進行管理和控制，公司只承擔試運行期間產生的與公司相關的維護責任。③從合同收款條款來看，一般在初驗合格后收款比例占合同金額的比例都超過50%。

④在初驗完成后，一般合同的收入成本金額都已經非常明確，收入和成本金額都能可靠地計量。

從上述情況看，公司的系統(tǒng)集成項目以初驗完成作為收入確認的標準是合理的。（3）技術支持與服務收入

技術支持與服務收入包括兩類，一類是向進出口企業(yè)提供的質檢三電工程企業(yè)端軟件的運維服務，該項業(yè)務為服務收入的主要來源；另一類為其他服務業(yè)務，主要是向客戶提供系統(tǒng)維護、性能優(yōu)化、硬件維護與備件更新、技術與應用咨詢、產品升級等方面的服務。

技術支持與服務收入的確認的具體方法為：公司簽訂的服務合同對服務內容、服務期限、收入總額、收款條件及期限均有明確約定的，根據合同規(guī)定在服務期間內分期確認收入；其他服務合同在勞務已經提供，收到價款或取得收取款項的證據時，確認勞務收入，跨的，按完工百分比法確認收入。

安徽皖通科技股份有限公司 2010 年半報告

本公司與其他企業(yè)簽訂的合同或協(xié)議包括銷售商品和提供勞務時,銷售商品部分和提供勞務部分能夠區(qū)分且能夠單獨計量的,將銷售商品的部分作為銷售商品處理,將提供勞務的部分作為提供勞務處理。銷售商品部分和提供勞務部分不能夠區(qū)分,或雖能區(qū)分但不能夠單獨計量的,將銷售商品部分和提供勞務部分全部作為銷售商品處理。具體地,本公司的收入確認原則方法: 1)系統(tǒng)集成項目收入:(1)一般系統(tǒng)集成項目為一次性確認收入,即服務已經提供,并經接受服務方驗收合格,取得相關的收款依據時確認為收入的實現(xiàn)。(2)復雜(分階段)的系統(tǒng)集成項目為分階段確認收入,即工程項目服務已分階段提供,接受服務方或并工程監(jiān)理第三方,根據工程進度檢驗情況確認工程結算報告,公司據此開出結算票據取得相關的收款依據時確認收入實現(xiàn)。

2)技術服務項目收入:主要是指為各類系統(tǒng)集成項目提供后續(xù)的維護、改造及支持服務。收入確認的原則方法:根據服務合同,在服務期內維護及支持服務已提供并驗收合格,公司開出結算票據或已取得收款的依據時,確認收入的實現(xiàn)。

3)技術轉讓項目收入:主要是指公司自主或聯(lián)合研發(fā)的軟件系統(tǒng)轉讓項目。收入確認的原則方法:根據技術轉讓合同,技術已轉讓并驗收,與合同相關的收入已經取得或取得收款的依據,相關的成本能夠可靠計量時,確認收入的實現(xiàn)。

4)商品銷售:主要指公司銷售的光通訊產品,收入確認的原則方法:公司產品已經發(fā)出,已將產品所有權上的重要風險和報酬轉移給買方,公司不再對該商品實施繼續(xù)管理權和實際控制權,相關的收入已收到或取得了收取貨款的證據,并且與銷售該商品有關的成本能夠可靠的計量時,確認營業(yè)收入實現(xiàn)。

公司主營業(yè)務收入分為：自行開發(fā)研制的軟件產品銷售收入、系統(tǒng)集成收入、定制軟件收入、系統(tǒng)維護收入。其中自行開發(fā)研制的軟件產品銷售收入、系統(tǒng)集成收入合計數為上圖中的軟件及集成收入；定制軟件收入、系統(tǒng)維護收入合計數為上圖中的技術開發(fā)及服務收入。各項業(yè)務收入確認的具體方法如下：

①自行開發(fā)研制的軟件產品銷售收入確認的具體方法

本公司自行開發(fā)研制的軟件產品業(yè)務是指由本公司開發(fā)的，擁有自主知識產權的軟件產品。其收入確認的具體方法為：按簽訂的軟件銷售合同進行核算。本公司已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方；既沒有保留通常與所有權相聯(lián)系的繼續(xù)管理權，也沒有對已售出的商品實施控制；與交易相關的經濟利益能夠流入企業(yè)；相關的收入和成本能夠可靠地計量確認收入。

本公司自行開發(fā)的軟件產品，其研發(fā)費用于發(fā)生時計入當期損益。②定制軟件收入確認的具體方法 ③系統(tǒng)集成收入確認的具體方法

本公司系統(tǒng)集成業(yè)務是指按照客戶需求提供整體解決方案，并通過本公司產品和外購原材料（設備等），以工程形式對整體解決方案進行實現(xiàn)。其收入確認的具體方法為：對簽訂的工程項目合同，減去本公司產品金額后進行核算。在工程項目竣工驗收后，確認相關的收入。④系統(tǒng)維護收入確認的具體方法

本公司系統(tǒng)維護業(yè)務是指本公司對出售的產品在一年免費服務期后的技術服務、二次開發(fā)服務業(yè)務以及其他為客戶（包括使用非本公司產品）進行的技術咨詢、技術支持等服務。其收入確認的具體方法為：按簽訂的系統(tǒng)維護合同進行核算。在系統(tǒng)維護合同約定的收款日期確認收入

神州泰岳

再回頭來說說上面的數據差異。一個很直觀的感受是：兩任會計師對2006年和2007年收入確認有分歧，并進入導致兩份報告對同一期間的成本/費用也產生差異，相應地資產負債表的部分科目自然也有差異。

考察神州泰岳2006年～2007年的收入構成，我們可以發(fā)現(xiàn)，盡管以飛信為代表的技術服務收入在2007年已占到接近三分之一的份額，但在此兩年期間，軟硬件銷售和系統(tǒng)集成仍是公司的主要業(yè)務。

作為前任券商員工，本人亦曾短暫參與過神州泰岳的上市工作，因此大致了解，以“系統(tǒng)集成”名義銷售的硬件產品曾是公司的主要收入來源。在多個半公開培訓場合，本人也多次了解到證監(jiān)會會計部郭旭東對it企業(yè)通行的系統(tǒng)集成收入確認原則有異議。