第一篇：物業(yè)公司注冊(cè)流程表

物業(yè)注冊(cè)的步驟：

1.核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)（字號(hào)）名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表”，填寫(xiě)你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)部網(wǎng)）檢索是否有重名，如果沒(méi)有重名，就可以使用這個(gè)名稱，就會(huì)核發(fā)一張“企業(yè)（字號(hào)）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)”。

2.租房：

去專門的寫(xiě)字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。

租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。

3.編寫(xiě)“公司章程”：

可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股東簽名。

4.刻私章：

去街上刻章的地方刻一個(gè)私章，給他們講刻法人私章（方形的）。費(fèi)用大概20元左右。

5.到會(huì)計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”：

聯(lián)系一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所，領(lǐng)取一張“銀行詢征函”（必須是原件，會(huì)計(jì)師事務(wù)所蓋鮮章）。如果你不清楚，可以看報(bào)紙上的分類廣告，有很多會(huì)計(jì)師事務(wù)所的廣告。

6.去銀行開(kāi)立公司驗(yàn)資戶：

所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗(yàn)資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開(kāi)立公司帳戶，你要告訴銀行是開(kāi)驗(yàn)資戶。開(kāi)立好公司帳戶后，各個(gè)股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢。

銀行會(huì)發(fā)給每個(gè)股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。

注意：公司法規(guī)定，注冊(cè)公司時(shí)，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貨幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實(shí)物（如汽車）、房產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實(shí)物、房產(chǎn)等作為出資的，需要到會(huì)計(jì)師事務(wù)所鑒定其價(jià)值后再以其實(shí)際價(jià)值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿錢來(lái)出資，公司法不管你用什么手段拿的錢，自己的也好、借的也好，只要如數(shù)繳足出資款即可。

7.辦理驗(yàn)資報(bào)告：

拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件，到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告。一般費(fèi)用500元左右（50萬(wàn)以下注冊(cè)資金）。

8.注冊(cè)公司：

到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，包括設(shè)立登記申請(qǐng)表、股東（發(fā)起人）名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗(yàn)資報(bào)告一起交給工商局。大概3個(gè)工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照.9.憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財(cái)務(wù)章。后面步驟中，均需要用到公章或財(cái)務(wù)章。

10.辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證：

憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證，費(fèi)用是80元。辦這個(gè)證需要半個(gè)月，技術(shù)監(jiān)督局會(huì)首先發(fā)一個(gè)預(yù)先受理代碼證明文件，憑這個(gè)文件就可以辦理后面的稅務(wù)登記證、銀行基本戶開(kāi)戶手續(xù)了。

11.去銀行開(kāi)基本戶：

憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，去銀行開(kāi)立基本帳號(hào)。

開(kāi)基本戶需要填很多表，你最好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本原件、身份證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公財(cái)章、法人章。

12.辦理稅務(wù)登記：

領(lǐng)取執(zhí)照后，30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請(qǐng)領(lǐng)取稅務(wù)登記證。辦理稅務(wù)登記證時(shí)，必須有一個(gè)會(huì)計(jì)，因?yàn)槎悇?wù)局要求提交的資料其中有一項(xiàng)是會(huì)計(jì)資格證和身份證。

13.申請(qǐng)資質(zhì)：（暫三級(jí)）

帶物業(yè)公司資質(zhì)申請(qǐng)表、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程及規(guī)章制度、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同等 到市房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)

14.申請(qǐng)領(lǐng)購(gòu)發(fā)票：

如果你的公司是銷售商品的，應(yīng)該到國(guó)稅去申請(qǐng)發(fā)票，如果是服務(wù)性質(zhì)的公司，則到地稅申領(lǐng)發(fā)票。

最后就開(kāi)始營(yíng)業(yè)了。注意每個(gè)月按時(shí)向稅務(wù)申報(bào)稅，即使沒(méi)有開(kāi)展業(yè)務(wù)不需要繳稅，也要進(jìn)行零申報(bào)，否則會(huì)被罰款的。

第二篇：物業(yè)公司注冊(cè)流程

公司工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理流程

一、注冊(cè)公司的步驟：

1、核名：

下載“企業(yè)（字號(hào)）名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表”，填寫(xiě)公司名稱，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)部網(wǎng)）檢索是否有重名，如果沒(méi)有重名，就可以使用這個(gè)名稱，就會(huì)核發(fā)一張“企業(yè)（字號(hào)）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)”。

2、場(chǎng)地證明：

場(chǎng)地租賃合同一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一份或是村委會(huì)證明一份，場(chǎng)地照片3張。

3、注冊(cè)資金注入驗(yàn)資、辦理驗(yàn)資報(bào)告： 指定銀行入資，會(huì)計(jì)師事務(wù)所驗(yàn)資。

4、企業(yè)登記：

辦理機(jī)關(guān)：市工商局（提供公司董事長(zhǎng)簽署的公司設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)、全體股東簽署的《公司申請(qǐng)登記委托書(shū)》及公司章程、法定代表人任職文件和身份證明、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同、管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同、名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)、公司住所證明等材料）。

5、刻制印章：

審批機(jī)關(guān)：公安局特行科（提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等材料到公安局特行科審批后，刻制印章）。

6、辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)： 辦理機(jī)關(guān)：市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局

提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、公章等材料。

7、稅務(wù)登記：

辦理機(jī)關(guān)：國(guó)稅局或地稅局

填寫(xiě)稅務(wù)登記表、提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃協(xié)議、章程、協(xié)議書(shū)驗(yàn)資報(bào)告、居民身份證明等材料辦理國(guó)稅登記、一般納稅人認(rèn)定。

8、開(kāi)立銀行帳戶。

9、轉(zhuǎn)帳資金。

二、物業(yè)資質(zhì)辦理：

1、在取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30天內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。新設(shè)立的物業(yè)公司只能申請(qǐng)三級(jí)資質(zhì)，而且有一年的暫定期，也就是暫定三級(jí)資質(zhì)；

2、到房管局申請(qǐng)資質(zhì)應(yīng)準(zhǔn)備的資料： A、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表； B、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照； C、企業(yè)章程； D、驗(yàn)資證明；

E、法人任職文件及身份證；

F、物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)、勞動(dòng)合同、身份證復(fù)印件；（資格證書(shū)必須是建設(shè)部的，勞動(dòng)部的不行，三級(jí)資質(zhì)物業(yè)專業(yè)人員不得少于5人，必須有一人取得企業(yè)經(jīng)理證書(shū)。）G、具中級(jí)以上職稱的人員職稱證明、來(lái)源證明、勞動(dòng)合同、身份證復(fù)印件；（中級(jí)職稱即工程師級(jí)別，三級(jí)資質(zhì)最少需要5人，而且專業(yè)需要土建、財(cái)務(wù)、水電、經(jīng)濟(jì)等）；

H、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)；

3、有了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)即可開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)。

第三篇：注冊(cè)物業(yè)公司操作流程

注冊(cè)物業(yè)公司操作流程

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)公司登記管理?xiàng)l例》 和《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

一、公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)

公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)的主管部門，是工商行政管理機(jī)關(guān)。辦理名稱預(yù)先核準(zhǔn)登記，一般要經(jīng)以下步驟：

1)領(lǐng)取并填寫(xiě)“名稱(變更)預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)”。最好取3個(gè)以上的備用字號(hào)，自己排列出順序，以便工商行政管理機(jī)關(guān)依次查重，以首先不重名的名稱為核準(zhǔn)使用的名稱。與同一工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)或者登記注冊(cè)的同行業(yè)企業(yè)名稱字號(hào)相同(有投資關(guān)系的除外)，與其他企業(yè)變更名稱未滿1年的原名稱相同，與注銷登記或者被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照未滿3年的企業(yè)名稱相同，將不予被核準(zhǔn)。使用3個(gè)字作為字號(hào)，能夠大大降低重名幾率。

2)遞交“名稱(變更)預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)”及相關(guān)材料，自遞交之日起10日內(nèi)，工商行政管理部門會(huì)作出核準(zhǔn)或者駁回的決定。遞交的材料主要有：

①全體股東簽署(自然人股東由本人簽字；法人股東加蓋本單位公章，下同)的“企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)”。

②全體股東簽署的“投資人授權(quán)委托意見(jiàn)”。

③代辦人或代理人身份證復(fù)印件。

④申請(qǐng)冠以“中國(guó)”、“中華”、“國(guó)家”、“全國(guó)”、“國(guó)際”字詞的，應(yīng)提交

國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)文件。

⑤使用自然人姓名(該自然人應(yīng)當(dāng)是公司股東)作字號(hào)的，應(yīng)當(dāng)提交該

自然人身份證復(fù)印件。

3)領(lǐng)取“企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)”。預(yù)先核準(zhǔn)的企業(yè)名稱保留期為3個(gè)月。預(yù)先核準(zhǔn)的企業(yè)名稱在保留期內(nèi)，不得用于從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，也不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。保留期屆滿前10日，可以持“企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)’，向名稱登記機(jī)關(guān)提出名稱延期申請(qǐng)。延長(zhǎng)期最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月，期滿后不再延長(zhǎng)。

二、申請(qǐng)驗(yàn)資

顧名思義，驗(yàn)資就是由具有法定資格的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)，核驗(yàn)股東實(shí)際繳納的全部出資額，包括貨幣、實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)等，并出具出資真實(shí)性證明。法定驗(yàn)資機(jī)構(gòu)是會(huì)計(jì)師事務(wù)所和審計(jì)師事務(wù)所，具體的在會(huì)計(jì)師事務(wù)所工作的注冊(cè)會(huì)計(jì)師或在審計(jì)師事務(wù)所工作的經(jīng)依法認(rèn)定為具有注冊(cè)會(huì)計(jì)師資格的注冊(cè)審計(jì)師擔(dān)任?，F(xiàn)在部分地區(qū)法人登記時(shí)，已經(jīng)不再要求出具驗(yàn)資報(bào)告，而以指定銀行出具的指定賬號(hào)入資憑證作為貨幣出資的證明，以會(huì)計(jì)師事務(wù)所或評(píng)估事務(wù)所出具的評(píng)估報(bào)告作為非貨幣出資的證明，但多數(shù)地區(qū)還沒(méi)有簡(jiǎn)化這個(gè)程序。驗(yàn)資一般有這樣幾個(gè)環(huán)節(jié)：

(1)設(shè)立賬戶存入資金 將股東出資的貨幣，足額存入準(zhǔn)備設(shè)立的公司在銀行開(kāi)設(shè)的臨時(shí)賬戶，并由入資銀行出具進(jìn)賬單。如股東有以實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)非貨幣出資的，需委托法定評(píng)估機(jī)構(gòu)做出價(jià)值評(píng)估。涉及國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門對(duì)評(píng)估結(jié)果的確認(rèn)文件。以高新技術(shù)成果出資入股，作價(jià)金額超過(guò)公司注冊(cè)資本20％的，需報(bào)省級(jí)以上科技管理部門認(rèn)定。

(2)委托驗(yàn)資機(jī)構(gòu) 按規(guī)定辦理委托手續(xù)，填寫(xiě)委托書(shū)，委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)師事務(wù)所對(duì)公司及股東的出資情況進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)資機(jī)構(gòu)一般要求提交的文件包括：公司章程、公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)、股東的合法身份證明、各類資金到位證明。其中資金到位證明包括：以貨幣出資的應(yīng)提交銀行進(jìn)賬單；以非貨幣出資的，應(yīng)提交經(jīng)有法定評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)評(píng)估的報(bào)告書(shū)和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)；以新建或新購(gòu)入的實(shí)物作為投資的，也可以不經(jīng)過(guò)評(píng)估，但要提供合理作價(jià)證明。建筑物以工程決算書(shū)為依據(jù)，新購(gòu)物品以發(fā)票上的金額為出資額。

(3)出具驗(yàn)資報(bào)告 驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具驗(yàn)資報(bào)告，連同驗(yàn)資證明材料及其他附件，一并交與委托方即籌辦的物業(yè)管理公司，做為申請(qǐng)法人注冊(cè)的依據(jù)。驗(yàn)資報(bào)告應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容有：公司名稱、公司類型、公司股東姓名、股東出資額和出資方式、股東實(shí)際繳納出資情況。其中股東實(shí)際繳納的出資情況包括：以貨幣出資的說(shuō)明股東出資時(shí)間、出資額、開(kāi)戶銀行和臨時(shí)賬戶及賬號(hào)；以非貨幣出資的說(shuō)明其權(quán)屬情況、轉(zhuǎn)移或者承諾情況；以實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)出資的評(píng)估情況和評(píng)估結(jié)果；工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)所占注冊(cè)資本的比例。

三、法人登記

完成法人登記是組建物業(yè)管理公司的最關(guān)鍵環(huán)節(jié)，它的意義就在于這是一家新公司取得法人資格、具備獨(dú)立民事主體地位的標(biāo)志。公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)和驗(yàn)資，實(shí)際上都是為進(jìn)行法人登記做準(zhǔn)備和鋪墊。法人登記的主管機(jī)關(guān)，是政府的工商行政管理部門。

辦理公司法人登記事宜，要經(jīng)過(guò)4個(gè)步驟：

1)向登記主管機(jī)關(guān)遞交規(guī)范、齊全的法人登記申請(qǐng)材料，提交的申請(qǐng)文件、證件一般是原件，確有特殊情況只能提交復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)在復(fù)印件注明與原件一致，并由申請(qǐng)人或被委托人簽字。遞交的申請(qǐng)材料主要有：

①公司董事長(zhǎng)或執(zhí)行董事簽署的“公司設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)”。

②全體股東簽署的(自然人股東由本人簽字；法人股東加蓋本單位公章，下同)“企業(yè)(公司)申請(qǐng)登記委托書(shū)”，委托書(shū)應(yīng)標(biāo)明具體委托事項(xiàng)和被委托人的權(quán)限。

③全體股東簽署的公司章程。

④具有法定資格的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明。

⑤股東的法人資格證明或者自然人身份證明。

⑥載明公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理的姓名、住所的文件以及有關(guān)委派、選舉或者聘用的證明。

⑦公司法定代表人任職文件和身份證明。

⑧企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)及其他名稱預(yù)先登記材料。

⑨公司住所證明。

⑩法律、行政法規(guī)規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任公司必須報(bào)經(jīng)審批的，還應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件。

2)登記主管機(jī)關(guān)受理遞交的法人登記申請(qǐng)材料，審查提交的文件、證件和填報(bào)的登記注冊(cè)書(shū)的真實(shí)性、合法性、有效性，并核實(shí)有關(guān)登記事項(xiàng)和開(kāi)辦條件。審查和核實(shí)后，登記主管機(jī)關(guān)會(huì)做出核準(zhǔn)登記或者不予核準(zhǔn)登記的決定，并及時(shí)通知申請(qǐng)登記的單位。

3)獲得核準(zhǔn)后，到登記主管機(jī)關(guān)領(lǐng)取“準(zhǔn)予行政許可決定書(shū)”，然后按照“準(zhǔn)予行政許可決定書(shū)”確定的日期，到工商局交費(fèi)并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，同時(shí)辦理法定代表人簽字備案手續(xù)。營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的一個(gè)重要內(nèi)容是經(jīng)營(yíng)范圍，經(jīng)營(yíng)范圍是指國(guó)家允許企業(yè)法人生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)的商品類別、品種及服務(wù)項(xiàng)目，反映企業(yè)法人業(yè)務(wù)活動(dòng)的內(nèi)容和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方向，是企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)與非法經(jīng)營(yíng)的法律界限。公司的經(jīng)營(yíng)范圍由公司的章程規(guī)定，不能超越章程規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍申請(qǐng)登記注冊(cè)，但最終以登記注冊(cè)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的為準(zhǔn)。為了物業(yè)管理公司日后的業(yè)務(wù)發(fā)展和經(jīng)營(yíng)拓展，在擬訂公司章程的經(jīng)營(yíng)范圍和申請(qǐng)登記注冊(cè)的經(jīng)營(yíng)范圍時(shí)，要考慮得寬泛一些、長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，除了物業(yè)管理服務(wù)的主營(yíng)項(xiàng)目外，還可以適當(dāng)增加與物業(yè)管理服務(wù)有密切聯(lián)系的家政服務(wù)、房屋中介、材料銷售等經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。核準(zhǔn)登記注冊(cè)為企業(yè)法人的物業(yè)管理公司，由登記主管機(jī)關(guān)發(fā)布公告。

4)自核準(zhǔn)登記之日起15日內(nèi)，到政府技術(shù)監(jiān)督局代碼管理中心申請(qǐng)組織機(jī)構(gòu)代碼登記。組織機(jī)構(gòu)代碼是對(duì)中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)、依法登記的機(jī)關(guān)、企、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和民辦非企業(yè)單位等機(jī)構(gòu)頒發(fā)在全國(guó)范圍內(nèi)惟一的、始終不變的代碼標(biāo)識(shí)，其作用相當(dāng)于單位的身份證號(hào)。它按照強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GBll714—1997《全國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼編制規(guī)則》編制，由8位數(shù)字(或大寫(xiě)拉丁字母)本體代碼和一位數(shù)字(或大寫(xiě)拉丁字母)校驗(yàn)碼組成。審辦代碼需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照等其他法定批準(zhǔn)文件、證件，攜帶公司的法人代表身份證復(fù)印件和公章，填寫(xiě)“代碼申請(qǐng)表”。代碼登記部門審查無(wú)誤后，賦碼并發(fā)給《中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)》。代碼證書(shū)包括正本、副本和電子副本(IC卡)，電子副本采集、存入了機(jī)構(gòu)名稱、機(jī)構(gòu)地址、機(jī)構(gòu)類型、經(jīng)濟(jì)性質(zhì)、行業(yè)分類、規(guī)模、法人代表、主要產(chǎn)品、注冊(cè)資金等28項(xiàng)基礎(chǔ)信息。

四、稅務(wù)登記

新的物業(yè)管理公司開(kāi)業(yè)前，要先進(jìn)行稅務(wù)登記，這屬于一項(xiàng)法定制度。對(duì)國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)來(lái)說(shuō)，它是對(duì)納稅人實(shí)施稅收管理的首要環(huán)節(jié)和基礎(chǔ)工作；對(duì)物業(yè)管理公司來(lái)說(shuō)，它是自己造福于社會(huì)的必盡義務(wù)和重要見(jiàn)證。按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定，公司自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，要向生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)地或者納稅義務(wù)發(fā)生地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理稅務(wù)登記。

申報(bào)辦理稅務(wù)登記時(shí)，物業(yè)管理公司要向主管國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)如實(shí)提供以下證件和資料并填報(bào)稅務(wù)登記表：

1)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他核準(zhǔn)執(zhí)業(yè)證件。

2)有關(guān)合同、章程、協(xié)議書(shū)。

3)技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的全國(guó)組織機(jī)構(gòu)統(tǒng)一代碼證書(shū)。

4)法定代表人的居民身份證、護(hù)照或者其他合法證件。

5)銀行開(kāi)戶許可證。

6)公司公章和財(cái)務(wù)專用章。

7)統(tǒng)一制式的稅務(wù)登記表，填報(bào)的主要內(nèi)容包括：?jiǎn)挝幻Q、法定代表人或者業(yè)主姓名及其居民身份證、護(hù)照或者其他合法證件的號(hào)碼；公司的住所、經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)；公司的登記類型；公司的核算方式；公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式；公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍；公司的注冊(cè)資金(資本)、投資總額；公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期限；公司的財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電話；國(guó)家稅務(wù)總局確定的其他有關(guān)事項(xiàng)。

對(duì)物業(yè)管理公司填報(bào)的稅務(wù)登記表、提供的證件、資料，稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)自收到之日起30日內(nèi)審核完畢。符合規(guī)定的，予以登記并發(fā)“稅務(wù)登記證”及其副本。

稅務(wù)登記證件實(shí)行統(tǒng)一編碼，即每一納稅戶在全國(guó)范圍內(nèi)有一個(gè)惟一的代碼。代碼共15位數(shù)，按照納稅戶所在行政區(qū)域和所屬經(jīng)濟(jì)性質(zhì)、行業(yè)分類進(jìn)行編制。1～6位數(shù)代表納稅戶所在的行政區(qū)域，采用中華人民共和國(guó)行政區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)代碼；7～8位數(shù)代表納稅戶經(jīng)濟(jì)性質(zhì)，按國(guó)家稅務(wù)總局公布的《稅務(wù)信息分類標(biāo)準(zhǔn)代碼》編制；9～lO位數(shù)代表納稅戶所屬的行業(yè)分類，編碼方法：“01”工業(yè)，“02”商業(yè)，“03”物資供銷業(yè)，“04”交通運(yùn)輸業(yè)，“5”建筑安裝業(yè)，“06”金融保險(xiǎn)業(yè)，“07”郵政電訊業(yè)，“08”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)，“09”公用事業(yè)，“10”出版業(yè)，“11”娛樂(lè)業(yè)，“12”加工修理業(yè)，“13”旅游與飲食服務(wù)業(yè)，“14”其他；11～15位數(shù)代表具體的納稅戶，按順序編碼。

稅務(wù)登記證件正本要在物業(yè)管理公司的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或者辦公場(chǎng)所公開(kāi)懸掛，隨時(shí)接受稅務(wù)機(jī)關(guān)的檢查。物業(yè)管理公司在申請(qǐng)領(lǐng)購(gòu)發(fā)票、申請(qǐng)辦理“外出經(jīng)營(yíng)活動(dòng)稅收管理證明”和其他有關(guān)稅務(wù)事項(xiàng)時(shí)，必須持稅務(wù)登記證件的正本或副本。如有遺失，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)書(shū)面報(bào)告主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，并登報(bào)聲明作廢。經(jīng)國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)審查處理后，可申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，并按規(guī)定繳付工本服務(wù)費(fèi)。

五、資質(zhì)申辦

企業(yè)法人登記和稅務(wù)登記完成以后，意味著新的物業(yè)管理公司就可以開(kāi)展經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)了。但若正式實(shí)施對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的管理服務(wù)，還必須申報(bào)物業(yè)管理資質(zhì)。物業(yè)管理資質(zhì)實(shí)際上是物業(yè)管理市場(chǎng)的準(zhǔn)入證，由國(guó)家建設(shè)主管部門和省市房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行管理。

申請(qǐng)資質(zhì)需要提交的文件

自2004年5月1日起開(kāi)始施行的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第125號(hào))規(guī)定：新設(shè)立的物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。申請(qǐng)資質(zhì)一般要求提供如下文件：

1)申請(qǐng)報(bào)告。

2)物業(yè)管理公司資質(zhì)申請(qǐng)表。

3)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

4)企業(yè)章程及有關(guān)企業(yè)管理的規(guī)章制度。

5)驗(yàn)資證明。

6)公司法定代表人、總經(jīng)理的身份證明和任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、經(jīng)營(yíng)等負(fù)責(zé)人的任職文件。

7)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同(臨時(shí)聘用或者兼職的人員不得列入)。

8)固定辦公經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明。

9)房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

三級(jí)資質(zhì)的基本條件：

主管部門自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)，按照物業(yè)管理公司資質(zhì)的最低等級(jí)，來(lái)核定新設(shè)立的物業(yè)管理公司的資質(zhì)，核準(zhǔn)后設(shè)一年的暫定期。也就是說(shuō)，新設(shè)立的物業(yè)管理公司只能申請(qǐng)暫定的三級(jí)資質(zhì)。三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理公司的基本條件是：

1)注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上。

2)物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

3)物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。

4)有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。

5)建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

對(duì)符合相應(yīng)條件的新設(shè)立的物業(yè)管理公司，政府主管部門核發(fā)給由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制的“物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)”正本和副本。暫定期滿后，物業(yè)管理公司要及時(shí)向主管部門申請(qǐng)正式資質(zhì)的評(píng)定。未獲通過(guò)的，銷資質(zhì)證書(shū)，取消繼續(xù)從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)的資格。

第四篇：注冊(cè)物業(yè)分公司流程表

注冊(cè)異地分公司流程

一、先到分公司所在地工商局申請(qǐng)登記注冊(cè)，辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，提交材料：登記事項(xiàng)：

①、名稱（預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)）；

②、法人資格證明；

③、負(fù)責(zé)人(照片兩張、非當(dāng)?shù)貞艏男钑鹤∽C)；

④、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；

⑤、經(jīng)營(yíng)范圍；

⑥、驗(yàn)物業(yè)資質(zhì)證明，申報(bào)有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；

提交材料：

①、法人簽署的設(shè)立分公司的登記申請(qǐng)書(shū)；

②、公司章程及加蓋印章的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照?qǐng)?zhí)照》復(fù)印件；③、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所使用證明(房屋租賃合同、協(xié)議，有的工商局要現(xiàn)場(chǎng)踏勘)；

④、分公司負(fù)責(zé)人照片兩張、任職文件和身份證明。非當(dāng)?shù)貞艏男钑鹤∽C；

⑤、公司委托代理人的證明(授權(quán)委托書(shū))以及被委托人的工作證或身份證復(fù)印件；

⑥、到國(guó)土房管局物業(yè)科辦理“資質(zhì)證明”。已及到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門遞交申報(bào)材料。

二、憑《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》辦理企業(yè)法人代碼證書(shū)。

三、憑《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《企業(yè)法人代碼證書(shū)》開(kāi)設(shè)銀行帳戶。

四、稅務(wù)登記證(國(guó)稅、地稅)、申領(lǐng)發(fā)票。憑開(kāi)辦公司(總公司)的《稅務(wù)登記證》復(fù)印件(國(guó)稅、地稅)、分公司《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《企業(yè)法人代碼證書(shū)》、銀行開(kāi)戶證明、財(cái)務(wù)人員相關(guān)資質(zhì)證明等。

五、社保賬戶等。

六、審批依據(jù)：

1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第379號(hào)）

2、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部第125號(hào)令）

流程示意圖：

①名稱核定 → ②工商登記公司注冊(cè) → ③憑《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》辦理企業(yè)法人代碼證書(shū) →④憑《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《企業(yè)法人代碼證書(shū)》開(kāi)設(shè)銀行帳戶 →⑤稅務(wù)登記證(國(guó)稅、地稅)、申領(lǐng)發(fā)票 → ⑥辦理社保賬戶以及各種分公司銀行賬戶。

七、物業(yè)企業(yè)的收入來(lái)源，大致歸納就包含四個(gè)方面的收入：

1）是公共性服務(wù)費(fèi)用的收入，就是通常所說(shuō)的物業(yè)管理費(fèi)；

2）是公眾代辦性服務(wù)費(fèi)的收入；

3）是特約服務(wù)費(fèi)的收入；

4）是物業(yè)企業(yè)的綜合經(jīng)營(yíng)的收入。

就上述的四種收入，經(jīng)過(guò)多年的實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)調(diào)查、研究、分析，可以看出，第一種的物業(yè)管理費(fèi)基本是在政府物價(jià)部門控制的范圍之內(nèi)，為業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)接受的價(jià)位，收費(fèi)遵循的原則是公開(kāi)、合理且與服務(wù)水平相適應(yīng)。當(dāng)一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的管理費(fèi)用確定后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)基本成了一個(gè)固定值，不可能隨意變動(dòng)或者增加。第二種的公眾代辦服務(wù)費(fèi)，就目前的市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，水、電及其他代辦項(xiàng)目都是控制在國(guó)家能源相關(guān)部門，物業(yè)管理企業(yè)得不到任何的手續(xù)費(fèi)，只能是物業(yè)管理企業(yè)免費(fèi)為住戶和業(yè)主提供服務(wù)。第三、第四種服務(wù)費(fèi)的收取靠的是物業(yè)管理企業(yè)有能力去充分發(fā)掘、開(kāi)拓市場(chǎng)，如果忽視或者沒(méi)有能力作到，則企業(yè)就根本沒(méi)有發(fā)展的前途和空間。

物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)構(gòu)成為：

營(yíng)業(yè)收入–營(yíng)業(yè)成本–管理費(fèi)用–營(yíng)業(yè)稅金–財(cái)務(wù)費(fèi)用=利潤(rùn)

第五篇：物業(yè)公司注冊(cè)條件

物業(yè)公司注冊(cè)條件

三級(jí)資質(zhì)：1.注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上；2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。第七條 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。