第一篇：青島銀行房貸利率下調(diào)了

青島銀行房貸利率8.5折了！

外地頻傳首套房貸利率重歸8.5折的消息，島城銀行卻遲遲不見動(dòng)靜，讓不少剛需購房者盼得“望眼欲穿”。記者采訪了解到，22日起青島銀行將首套房貸最低利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率8.5折，并且門檻不高。

島城房貸市場(chǎng)時(shí)隔一年多以后再現(xiàn)優(yōu)惠

21日，記者采訪中國銀行山東省分行得知，中行已在山東省內(nèi)部分城市執(zhí)行首套房貸利率最低 8.5折的政策，但在青島仍然按最低基準(zhǔn)利率來執(zhí)行。22日，消息面終于有了變化。“青島銀行決定在島城率先推出首套房房貸利率8.5折的舉措?！鼻鄭u銀行零售業(yè)務(wù)部總經(jīng)理徐世軍說，青島銀行計(jì)劃從當(dāng)日起開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。據(jù)了解，這是時(shí)隔一年多以后，島城房貸市場(chǎng)再現(xiàn)利率優(yōu)惠。

“這個(gè)優(yōu)惠政策面向所有客戶，只要客戶申請(qǐng)的話一般都能享受這個(gè)優(yōu)惠。已經(jīng)簽訂合同但還未放款的按照新的房貸利率來執(zhí)行，已經(jīng)放款的貸款按照原有利率執(zhí)行?！毙旖?jīng)理介紹說。

徐經(jīng)理給記者算了一筆賬，以首套房貸款100萬元，還款期限20年為例，首套房房貸利率按 8.5折算客戶每月應(yīng)還款7159.98元，應(yīng)還利息總額702029.81元。首套房房貸利率按基準(zhǔn)利率算客戶每月應(yīng)還款7783.03元，應(yīng)還利息總額844246.02元，比8.5折多還142216.21元。

首套房貸回歸基準(zhǔn)利率，許多去年跟銀行簽訂上浮利率合同的市民有點(diǎn)“郁悶”。市民王麥這兩天一直在關(guān)注貸款利率的消息，希望“舊人”也能享受到新的辦法。對(duì)于這種情況，銀行方面給出的回答顯然難讓王麥滿意。青島銀行個(gè)人業(yè)務(wù)部徐經(jīng)理說，房貸利率8.5折優(yōu)惠適用范圍，只包括新增客戶和簽訂合同但未放款的客戶，對(duì)于已放款的客戶，只能沿用合同約定時(shí)的利率。

王麥說，以前銀行曾有一個(gè)轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)，就是A銀行不給我優(yōu)惠，我就從B銀行重新申請(qǐng)房貸，在A銀行剩余的房貸，由B銀行以提前還款的方式給A銀行，這樣就相當(dāng)于我在B銀行重新辦理了貸款。青島銀行個(gè)人信貸部副總經(jīng)理魏良永說，監(jiān)管部門已經(jīng)在2008年叫停了這一業(yè)務(wù)，所以青島銀行不能辦理此業(yè)務(wù)。

“這個(gè)恐怕比較難辦，當(dāng)時(shí)簽訂合同的時(shí)候，是按上浮10% 簽訂的，現(xiàn)在雖然政策變動(dòng)了，但這只是銀行內(nèi)部政策調(diào)整，合同上關(guān)于雙方對(duì)利率的約定并沒有從法律上失效，對(duì)于存量客戶，銀行一般不會(huì)同意客戶更改關(guān)于利率的條款，否則銀行要吃不少虧。”島城一家股份制銀行的房貸部門工作人員說。

島城其他銀行尚無動(dòng)作

首套房貸利率8.5折優(yōu)惠終于來了，不過遺憾的是，目前島城首套房房貸利率執(zhí)行8.5折優(yōu)惠的銀行只有青島銀行一家。22日下午，記者再次咨詢工農(nóng)中建交等五大行，均被告知首套房貸最低還是只能拿到基準(zhǔn)利率。其他中小銀行更是沒有動(dòng)靜。

業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)于首套房貸，在不久的將來，各銀行普遍實(shí)行8.5折利率優(yōu)惠應(yīng)該不會(huì)很困難，但“7折利率優(yōu)惠”的幅度恐難再現(xiàn)。銀行也是商業(yè)機(jī)構(gòu)，出于商業(yè)利益的考量，一般不會(huì)采取如此大的優(yōu)惠幅度。

徐經(jīng)理告訴記者，利率放開是根據(jù)各家銀行的流動(dòng)性和存貸比來決定的，青島銀行現(xiàn)在的存貸比比較合理，有足夠的規(guī)模支撐?！皣医衲暌呀?jīng)兩次下調(diào)準(zhǔn)備金利率，貸款利率還是有進(jìn)一步下降的可能性。”

開發(fā)商有了“救命稻草”？

限購加限貸，開發(fā)商在國家這一波比以往都要堅(jiān)定的調(diào)控當(dāng)中，已越來越沉不住氣。首套房貸利率回歸8.5折優(yōu)惠，對(duì)于一些掙扎在懸崖邊上的開發(fā)商來說，可能會(huì)成為一根“救命稻草”。中冶青島公司執(zhí)行總經(jīng)理高評(píng)說，房地產(chǎn)調(diào)控開始以后，房?jī)r(jià)有所下行，但銀行利率卻一路上漲。“去年錢都讓銀行賺去了，房貸利率下降后，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)起到一定的推動(dòng)作用，在一定程度上刺激剛性需求入市，推動(dòng)樓市成交繼續(xù)回暖。“不過，把房貸利率下降當(dāng)作開發(fā)商的救命稻草有點(diǎn)過。開發(fā)商要想活下去，一是需要銀行利率的支持，二是加緊轉(zhuǎn)型，重點(diǎn)轉(zhuǎn)向剛需市場(chǎng)?！?/p>

中置置業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)說，“對(duì)于當(dāng)前的政策來說，銀行信貸影響要大于限購影響。不少市民在去年貸不到款，即使貸到款，利息也非常高，甚至高于基準(zhǔn)利率。”他說，說銀行趁火打劫一點(diǎn)都沒錯(cuò)，銀行利率上漲逼著購房者推遲購房。

業(yè)內(nèi)人士表示，房貸利率重歸優(yōu)惠，開發(fā)商再進(jìn)行一部分讓利，雙重優(yōu)惠之下，購房者面臨的誘惑會(huì)增加很多，說不定很快就出手了。

第二篇：銀行置業(yè)房貸利率優(yōu)惠

銀行置業(yè)房貸利率優(yōu)惠

過完春節(jié)假，首次置業(yè)市民節(jié)前有望享受到的房貸利率優(yōu)惠也告結(jié)束，而且還需承擔(dān)兔年首次加息的支出。昨天，記者采訪多家商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，中、農(nóng)、工、建、交五大銀行均已將首套房貸利率升至基準(zhǔn)以上。

上 月中旬，記者在探訪中獲悉，深圳交行等多家銀行還能受理首套房貸利率九折優(yōu)惠的申請(qǐng)。昨天，記者再次致電交行位于福田區(qū)的一間支行時(shí)，被明確告知：首套房 貸利率九折優(yōu)惠取消了，目前執(zhí)行的首套房貸利率為基準(zhǔn)的1．1倍。深圳建行知情人士透露，春節(jié)前該行已將首套房貸利率提高到基準(zhǔn)的1．1倍，節(jié)后的政策 是，根據(jù)客戶實(shí)際情況，首套房、二套房貸款利率的可波動(dòng)區(qū)間為基準(zhǔn)的1．0－1．1倍。深圳中行有關(guān)人士回復(fù)稱，節(jié)后首套房貸利率按基準(zhǔn)的1．05倍執(zhí) 行。深圳農(nóng)行一間支行的行長(zhǎng)告訴記者，首套房貸利率優(yōu)惠沒有了，已經(jīng)恢復(fù)到基準(zhǔn)利率水平。

工行深圳市分行有關(guān)人士表示，該行首套房貸利率已經(jīng)提高到基準(zhǔn)以上。具體為什么水準(zhǔn)，這位人士不愿細(xì)說。記者從工行一間網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸經(jīng)理處獲悉，深圳工行內(nèi)部已吹風(fēng)，擬將首套房貸利率提高到基準(zhǔn)的1．15倍。如果確實(shí)按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，深圳工行的首套房貸利率將創(chuàng)下本地區(qū)新高。

早在1月初，深圳民生銀行、光大銀行率先將首套房貸利率恢復(fù)至基準(zhǔn)。而深發(fā)展深圳分行率先將首套房貸利率升至基準(zhǔn)的1．1倍。昨天，一位深發(fā)展個(gè)貸專業(yè)人士接受記者咨詢時(shí)說，該行二套房貸利率已經(jīng)升至基準(zhǔn)的1．2倍了。

仍有個(gè)別銀行保留了首套房貸利率的小許優(yōu)惠。中信銀行深圳分行有關(guān)人士稱，該行首套房貸利率為基準(zhǔn)的九五折，不過，很快將升至基準(zhǔn)水平。

據(jù)測(cè)算，去年4月樓市調(diào)控啟動(dòng)前，首套房貸利率普遍為基準(zhǔn)利率5．94％的七折，即4．158％。經(jīng)三次加息且取消利率優(yōu)惠后，首套房貸利率普遍執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為6．6％，利息漲幅接近六成；如果按基準(zhǔn)的1．1倍7．26％交息，利息漲幅則達(dá)到七成五。

業(yè)內(nèi)人士分析，商業(yè)銀行迅速而普遍地將首套房貸利率從一個(gè)多月前的八五折漲至基準(zhǔn)以上，主要原因有三，一是央行自去年以來連續(xù)七次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，連續(xù)三次加息，商業(yè)銀行可發(fā)放的貸款規(guī)模受到嚴(yán)格控制，資金正日益成為稀缺資源。二是當(dāng)太多的需求追逐偏緊的資金時(shí)，銀行自然開始挑客戶了，漲價(jià)了。據(jù)了解，銀行發(fā)放中小企業(yè)貸款，利率可以達(dá)到基準(zhǔn)的1．8倍。三是大小銀行銀根都偏緊，都期待以較少的放貸獲取盡可能多的利潤，升息已成為業(yè)界一致的利益訴求，不用擔(dān)心升息導(dǎo)致客戶流向競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

相關(guān)報(bào)道 個(gè)人住房公積金

存貸款利率上調(diào)

據(jù)新華社北京2月9日電 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部9日發(fā)出通知，決定從即日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金存貸款利率。

當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0．04個(gè)百分點(diǎn)，由0．36％上調(diào)至0．40％；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0．35個(gè)百分點(diǎn)，由2．25％上調(diào)至2．60％。

五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0．20個(gè)百分點(diǎn)，由4．30％上調(diào)至4．50％；五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0．25個(gè)百分點(diǎn)，由3．75％上調(diào)至4．00％。

開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10％執(zhí)行。

第三篇：不同銀行房貸利率調(diào)整不同

不同銀行房貸利率調(diào)整不同

房產(chǎn)調(diào)控正在悄然加碼，多數(shù)銀行再次提高首套房貸利率，有的從8.5折提至9折，有的提至9.5折，部分甚至回歸基準(zhǔn)利率。如貸款70萬元、20年期的房貸，按基準(zhǔn)利率貸款的月供將比8.5折利率貸款的月供增加386元。

不同銀行房貸利率調(diào)整不同

上周二，記者以客戶身份咨詢了在榕一些銀行網(wǎng)點(diǎn)，當(dāng)時(shí)一些銀行網(wǎng)點(diǎn)人員均表示首套房貸利率最低仍可打8.5折。但昨日記者咨詢古田路上的建行網(wǎng)點(diǎn)，工作人員表示，目前首套房貸中的一手房按揭貸款利率調(diào)至基準(zhǔn)利率，首套房如是二手房，利率則可能為基準(zhǔn)利率上浮10%;廣達(dá)路上的中信銀行網(wǎng)點(diǎn)人員也表示，首套房貸利率已調(diào)至基準(zhǔn)利率。

與此同時(shí)，其他銀行首套房貸利率也不同程度地有所提高：中行省分行營業(yè)部網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，現(xiàn)首套房貸利率原則上要9折以上;農(nóng)行臺(tái)江支行網(wǎng)點(diǎn)工作人員也表示，首套房貸利率為9.5折。

在榕招行相關(guān)人士表示，該行首套房貸政策因人而異：資信狀況一般的客戶貸款利率要調(diào)至基準(zhǔn)利率;優(yōu)質(zhì)客戶則仍可享受8.5折。在榕另一家股份制銀行個(gè)貸負(fù)責(zé)人則坦言：“該行房貸政策剛剛調(diào)整，普通客戶首套房貸利率調(diào)至基準(zhǔn)利率，只有少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶最低仍為

8.5折?！痹陂殴ば邢嚓P(guān)人士表示，目前該行首套房貸政策沒有變化，接下來是否調(diào)整將依市場(chǎng)情況而定。

信貸額度趨緊是主因

去年11月初，第二輪房產(chǎn)調(diào)控實(shí)施，在榕銀行接到通知，連貴賓客戶首套房貸利率最低也只能打8.5折。眼下貸款利率再次上調(diào)意味著作為房產(chǎn)調(diào)控的一部分，信貸政策再次加碼收緊。

對(duì)于房貸利率為何再次上調(diào)，一位不愿透露姓名的股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，1月份隨著新額度的發(fā)放，該行此前積壓的一些單子正在消化，貸款排隊(duì)得到緩解。但去年央行已多次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，加之今年實(shí)行穩(wěn)健貨幣政策，今年貸款額度整體較緊，眼下同業(yè)拆借利率也有所提高。另據(jù)其介紹，今年監(jiān)管部門的監(jiān)管方式也是多維的，開始采用日均存貸比等指標(biāo)，這對(duì)銀行放貸提出更嚴(yán)的要求。

另一位業(yè)內(nèi)人士表示，今年銀行在放貸時(shí)會(huì)更注重均衡放貸，年初投放量也會(huì)有所控制，避免貸款發(fā)放大起大落。在此背景下，銀行在最低下限基礎(chǔ)上自主調(diào)整房貸利率水平。70萬元房貸月供增加386元

隨著眼下首套房貸利率優(yōu)惠幅度減少甚至回歸基準(zhǔn)利率，貸款成本無形中增加不少。去年12月26日再次加息后，5年期以上貸款利率打8.5折為5.44%，70萬元20年期房貸，月還款額將為4791.52元;如采用基準(zhǔn)利率6.4%，同樣貸款和期限，月供將增至5177.88元，月供多出386.36元，20年總利息將多支付9萬余元。

昨日個(gè)別市民認(rèn)為，房產(chǎn)調(diào)控主要是為了使房?jī)r(jià)回歸合理價(jià)位，不過首套房的購房者多為剛性需求，利率調(diào)至基準(zhǔn)利率無形增加了購房者的負(fù)擔(dān)，應(yīng)防止銀行隨意以貸款額度緊作為貸款“漲價(jià)”的理由。

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第四篇：北京各銀行全部取消房貸利率優(yōu)惠

北京各銀行全部取消房貸利率優(yōu)惠 部分上浮20%

最近，微博上盛傳多地銀行房貸額度收緊、批貸困難。上午記者走訪京城多家銀行發(fā)現(xiàn)，房款利率優(yōu)惠基本全部取消，廣發(fā)銀行部分支行的二套房貸，更是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了20%。

“我們只受理客戶申請(qǐng)，但不能跟您承諾放款時(shí)間?！笔忻耥n先生看中了勁松附近一套三居的二手房，但他準(zhǔn)備辦理房貸的幾家銀行，均給出了這樣的回復(fù)。“農(nóng)行客戶經(jīng)理告訴我，不僅放款要排隊(duì)，而且沒有優(yōu)惠貸款利率?！?/p>

按照韓先生提供的線索，記者上午以客戶身份走訪中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行等北京部分銀行，發(fā)現(xiàn)所有提供房貸業(yè)務(wù)的銀行，首套房貸利率已無優(yōu)惠，全部維持基準(zhǔn)利率之上，放款時(shí)間也有所延長(zhǎng)。

“今年上半年銀行貸款正常發(fā)放時(shí)，房貸完整辦理下來的時(shí)間大概在兩周左右?！蹦彻煞葜沏y行個(gè)貸部一位負(fù)責(zé)人透露，錢荒時(shí)房貸就開始收緊，“現(xiàn)在兩個(gè)月也未必能辦下來，銀行更不會(huì)承諾放款時(shí)間?！?“錢荒之前還有8折優(yōu)惠，錢荒時(shí)收緊到9折，現(xiàn)在折扣基本都取消了?！辨溂业禺a(chǎn)某分店店長(zhǎng)劉先生告訴記者，本月建設(shè)銀行、工商銀行都已經(jīng)取消了首套房房貸優(yōu)惠利率。

采訪中，廣發(fā)銀行一支行客戶經(jīng)理向記者表示，房貸目前還可以做，“首套房貸首付三成，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房貸在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。”

今天上午，記者就此致電廣發(fā)銀行進(jìn)行核實(shí)，相關(guān)工作人員表示，目前尚未有上浮利率的消息。但據(jù)一位廣發(fā)銀行內(nèi)部人士透露，二套房貸利率上浮的確已經(jīng)在行內(nèi)開過通氣會(huì)，“只不過文件還未下發(fā)，各家支行執(zhí)行力度可能存在差異，但是利率上浮已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖聝毫??！?分析 銀行風(fēng)控意識(shí)加強(qiáng) 房貸優(yōu)惠越來越少

“銀行確實(shí)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款和零售按揭等業(yè)務(wù)做了限額標(biāo)準(zhǔn)，房貸只能在限額之內(nèi)做?！闭猩蹄y行某支行一位理財(cái)經(jīng)理表示，總行定期會(huì)對(duì)分行進(jìn)行行業(yè)指導(dǎo)，“住房貸款年初把額度放完，年底額度自然就會(huì)緊張?！?/p>

另外，這位理財(cái)經(jīng)理表示，“錢荒”之后銀行風(fēng)險(xiǎn)控制意識(shí)加強(qiáng)。“房貸業(yè)務(wù)不劃算，即便二套房貸款利率上調(diào)20%，也比不上一般企業(yè)貸款利率上浮30%——40%的幅度?！?/p>

這位經(jīng)理表示，房貸一般二三十年才能收回，企業(yè)貸兩三年就能收回?！安徽撌菚r(shí)間還是資金的風(fēng)險(xiǎn)成本，房貸都不占優(yōu)勢(shì)。”

上海銀行某支行行長(zhǎng)也對(duì)記者表示，目前銀行存在貸款額度和存貸比的雙重考核，因此銀行更愿意把錢用在其他貸款類別?！拔覀兊馁Y金狀況沒法兒跟國有大行比，資金有限又要保證銀行利潤的增長(zhǎng)，追求高收益項(xiàng)目很正常。”

銀行推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，貸款利率下限放開，這影響到銀行調(diào)整貸款投向。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“錢荒”之后銀行風(fēng)控意識(shí)加強(qiáng)，對(duì)房貸風(fēng)險(xiǎn)的把控會(huì)更加嚴(yán)格。房貸利率打折的情況會(huì)越來越少。

第五篇：18家銀行僅2家首套房貸利率打折

18家銀行僅2家首套房貸利率打折

房貸利率打折的好日子已經(jīng)不復(fù)存在，如今能按照房貸基準(zhǔn)利率貸到款已屬不錯(cuò)。記者昨日走訪廣州地區(qū)的銀行發(fā)現(xiàn)，目前各銀行的貸款額度都很緊張，除了部分外資銀行尚有利率折扣優(yōu)惠，不少銀行的房貸利率都上浮了5%至10%，而銀行最高甚至上浮到了基準(zhǔn)利率的1.3倍，銀行也表示目前額度緊張，不能保證放款時(shí)間，甚至有銀行表示“年內(nèi)不確定能放款?！?/p>

匯豐、花旗仍有折扣

中秋國慶雙節(jié)以及季末時(shí)點(diǎn)因素的疊加，加上“金九銀十”的樓市傳統(tǒng)旺季，銀行發(fā)放個(gè)人房貸的壓力開始出現(xiàn)。記者昨日以客戶身份走訪廣州各銀行房貸政策時(shí)了解到，除兩家外資行仍有首套房貸利率優(yōu)惠外，其他銀行的利率優(yōu)惠已經(jīng)沒有。不少銀行還表示，目前額度較緊，放款時(shí)間不確定，可能近期都放不了款。

其中，五大國有銀行在執(zhí)行個(gè)人首套房的政策上，除了建設(shè)銀行仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率外，其余國有大行均有上浮。其中，農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%，中國銀行早已上浮至10%。目前首套房貸仍能申請(qǐng)到利率優(yōu)惠的，只有匯豐銀行、花旗銀行這兩家外資銀行，其中匯豐銀行為基準(zhǔn)利率8.5折，而花旗銀行為基準(zhǔn)利率9折。匯豐銀行表示，目前尚有額度，但不確定放款時(shí)間，而花旗銀行則表示，如果申請(qǐng)者的單位是500強(qiáng)或者上市公司，還有進(jìn)一步優(yōu)惠。

恒生銀行稱看客戶資質(zhì)

在首套房的貸款利率上，股份制銀行方面，僅有三家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，分別是招商銀行、華夏銀行以及民生銀行。其他股份制銀行普遍上浮。

光大銀行、浦發(fā)銀行表示均需在基準(zhǔn)利率上上浮10%。中信銀行的客戶經(jīng)理表示目前首套房貸利率需要上浮到10%以上，興業(yè)銀行表示要在基準(zhǔn)利率上上浮10%-30%，廣發(fā)銀行和東亞銀行要上浮20%。恒生銀行表示，目前發(fā)放首套房貸利率取決于客戶資質(zhì)，不對(duì)外公開；平安銀行表示目前不做按揭貸款，只做抵押貸款。

值得注意的是，和一個(gè)月前多數(shù)銀行表示額度沒有問題，資料齊全的話可即刻放款的情況不同，銀行如今大都坦言：“額度緊，放不了款。”

有銀行表示：“幾個(gè)月來額度都緊張，要排隊(duì)很久，放款時(shí)間‘很難說’?！鄙踔劣秀y行表示：“目前額度緊，銀行已經(jīng)很少做個(gè)人房貸?？蛻襞抨?duì)，還不一定能批，兩三個(gè)月內(nèi)都放不了款?！庇秀y行甚至推薦記者去其他銀行辦理。

房貸利潤少或遭拋棄

“現(xiàn)在是三季度末，銀行資金比較緊張，所以現(xiàn)在申請(qǐng)房貸比較困難?！币汇y行業(yè)內(nèi)人士表示。

“說白了就是沒錢。”一位銀行信貸部工作人員坦言，目前各家銀行的狀況都差不多，雖然房屋貸款審批業(yè)務(wù)正常進(jìn)行，但實(shí)際上下半年的額度總行控制得非常嚴(yán)，導(dǎo)致新增貸款額度大大小于貸款需求。事實(shí)上，隨著利率市場(chǎng)化的推進(jìn)，銀行的負(fù)債成本在上行，盈利

壓力在增大，因而在央行額度控制嚴(yán)格、信貸資源緊張之下，銀行拋棄利潤空間狹小的房貸，選擇利潤空間更大的貸款種類，比如小微貸款、消費(fèi)貸款等?！胺抠J的回收周期很長(zhǎng)，房貸提前還款的極少，而且收益率是眾所周知的低。”有分析人士表示，“小微貸款利率現(xiàn)在基本都上浮30%，不少銀行經(jīng)營類貸款甚至已經(jīng)上浮至50%?！?/p>

“雖然按揭風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)低，但利差空間也小很多，因此銀行目前都不愿意這部分業(yè)務(wù)規(guī)模太大。收緊房貸是大勢(shì)所趨?！鄙鲜鋈耸勘硎?。所以，想要申請(qǐng)房貸買房的同學(xué)們抓緊了，看準(zhǔn)上面列出的那些還放房貸的銀行，抓緊時(shí)間申請(qǐng)吧。最好也做一下提前還房貸的信息的了解，比如房貸提前還款怎么算啊之類的問題，一定要了解清除了，算清楚哪種方式最合算，再申請(qǐng)。

TIPS——

最好在合同中注明放款延遲處理辦法

銀行房貸收緊，導(dǎo)致放款延期普遍發(fā)生，而在一般的購房合同中，買賣雙方都會(huì)約定最終的尾款期限，導(dǎo)致因放款延期出現(xiàn)的違約現(xiàn)象增多。購房雙方需要對(duì)此有心理準(zhǔn)備，為避免糾紛，最好在購房合同中注明銀行放款延遲情況的處理辦法。