第一篇：阜陽市2014年3月份房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告

2014年3月份房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告

阜陽市房地產(chǎn)管理局（2014年4月10日）

一、阜陽城區(qū)3月份房地產(chǎn)市場批準(zhǔn)預(yù)售情況

單位：萬m

2（1）

2月份，阜陽城區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積為30.22萬

m，與上年同期相比增長211.55%，其中住宅6.75萬m，與上年同期相比減少27.42%。3月份，阜陽城區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積與上月相比增長1159%，其中住宅與上月相比增長181%。

（2）截至3月底，商品房累計可銷售（已經(jīng)批準(zhǔn)、尚未銷售）面積為181.26萬m，與上年同期相比增長47%；其中可銷售住宅面積為80.96萬m，與上年同期相比增長39%。

二、全市房地產(chǎn)市場銷售情況

1、全市商品房市場銷售情況

（1）3月份，全市商品房銷售面積為37.7萬m，與上月相比增長15%，所轄5縣市中臨泉縣商品房銷售面積居上，為5.6萬m。

（2）3月份，全市住宅銷售均價為5218元/m，所轄

縣市中臨泉縣銷售均價居上，住宅均價為5025元/m，與上月相比下降3%。

2、全市二手房市場成交情況

（1）3月份，全市二手房成交面積為7.4萬m；所轄5縣市中，太和縣成交量居上，二手房成交面積為1.64萬m，與上月相比增長74%；界首市居下，二手房成交面積為0.4萬m。

（2）3月份，全市二手住房成交均價3736元/m。

三、阜陽城區(qū)房地產(chǎn)市場銷售情況

1、阜陽城區(qū)商品房市場銷售情況

單位：萬m，元/ m

22222222（1）3月份，阜陽城區(qū)商品房銷售面積為15.48萬m、1709套（間）；其中住房銷售面積為12.4萬m、1198套，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積為3.08萬m、511間。

（2）3月份，阜陽城區(qū)商品房銷售面積與上月相比減少35.87%,與上年同期相比減少20%。其中住房銷售面積與上月相比減少45.04%，與上年同期相比減少22.84%。

（3）3月份，阜陽城區(qū)商品房銷售總額10.34億元，平均銷售價格6681元/m，其中住房平均銷售價格5812元22

2/m。

（4）3月份，阜陽城區(qū)商品房銷售平均價格與上月相比增長12.51%，其中住房銷售平均價格與上月相比上漲

2.92%。

2、阜陽城區(qū)二手房市場成交情況

單位：萬m，元/ m

（1）32222月份，阜陽城區(qū)二手房成交總面積為2.56萬m、2244套（間），其中二手住房成交面積為2.34萬m、259套。

（2）3月份，阜陽城區(qū)二手房成交面積與上月相比增長13.27%，與上年同期相比下降77.84%；其中二手住房成交面積與上月相比增長6.36%，與上年同期相比下降78.73%。

（3）3月份，阜陽城區(qū)二手房成交總金額為1.2億元；二手房成交平均價格5303元/m，與上月相比下降4.96%；其中二手住房成交平均價格5140元/m，與上月相比下降

7.39%。

四、今年一季度我市房地產(chǎn)市場情況

（一）基本情況

1．投資規(guī)模。一季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資26.5億元，同比增長41%。全市房地產(chǎn)開發(fā)購置土地面積425.05畝（28.34萬m），同比增加29%。

22．商品房銷售。一季度，全市商品房成交量104萬m，同比增長39%；其中，商品住宅92.1萬m，同比增長41%。

3.商品房價格。一季度，全市商品房銷售均價5523元/m，比上年同期上漲8.9%；其中，商品住宅銷售均價5218元/m，比上年同期上漲9.1%。

4.二手房成交情況。一季度全市二手房成交總面積23.3萬m比上年同期下降53%。二手房成交均價3781元/m，比上年同期上漲12%

五、一季度阜城區(qū)房地產(chǎn)市場情況

（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況。今年第一季度房地產(chǎn)開發(fā)用地成交6宗、425.05畝（28.34萬m）；第一季度完成房地產(chǎn)開發(fā)投資17.1億元，比上年同期增長25%。

（2）商品房市場銷售情況。今年第一季度批準(zhǔn)預(yù)售商品房81.02萬m，比上年同期增長70%；其中批準(zhǔn)預(yù)售住宅47.15萬m、比上年同期增長16%。第一季度銷售商品房62.35萬m、比上年同期增長44%；其中銷售住宅55.19萬m，比上年同期增長50%。截至今年3月底阜陽城區(qū)住宅商品房市場投放量去除已銷售面積，可銷售住宅商品房面積181.26萬m,其中商品住房面積80.96萬m

（4）商品房價格情況。今年第一季度商品房銷售均價6481元/m，比上年同期上漲11.8%；其中商品住宅銷售均價5712元/m，比上年同期上漲9.2%。

（5）二手房交易情況。今年第一季度二手房成交總面積8.532222222222，2222

2萬m，比上年同期下降46%；其中，二手住房成交面積7.8萬m、比上年同期下降48%；二手房成交均價5303元/m，比上年同期上漲15%；其中二手住房成交均價5140元/m，比上年同期上漲12%。

六、基本形勢判斷

2014年，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了差別化發(fā)展趨勢，各地也繼續(xù)實施差別化住房信貸、稅收政策，一方面堅決抑制投機(jī)投資性住房需求，另一方面支持合理自住和改善性需求。

阜陽市房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，第一季度同比去年商品房銷售價格與總量均有增長。因受春節(jié)期間外出務(wù)工人員回鄉(xiāng)探親集中購房的影響，其中二月份商品房銷量增幅較大，三月份增幅放緩。

阜陽是安徽省人口最多的城市，有280萬常年在外務(wù)工創(chuàng)業(yè)人員。阜陽城區(qū)購房群體主要有以下幾種類型，一是阜陽城區(qū)戶籍常住工作購房群體，二是阜城三區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房群體，三是市轄四縣一市購房群體，四是外來購房群體。以上四類購房群體中以周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)和四縣一市人口購房群體為主，該類購房群體主要由在鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)商或常年外出務(wù)工創(chuàng)業(yè)人員組成，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)商人員經(jīng)濟(jì)條件較好，因子女上學(xué)或其他原因在阜陽城區(qū)主動投資購房，外出務(wù)工人員在務(wù)工創(chuàng)業(yè)地買不起房而又能承擔(dān)起阜陽房價，傳統(tǒng)葉落歸根觀念和新時代進(jìn)城居住理念的影響下首選返鄉(xiāng)購房。280萬外出務(wù)工人員中按30%的人員有購房需求即達(dá)84萬人，考慮夫妻雙方因素合42萬戶，需住房42萬套。以10年的消化周期，每年需住房4.2萬套。其中考慮五縣市城區(qū)各自能消化約0.5萬套，共2.52222

萬套，則阜陽城區(qū)需為本地在外務(wù)工人群每年供應(yīng)商品房1.7萬套。每年阜陽全市新就業(yè)5.8萬人，按照50%的購房需求則是2.9萬人，組成家庭則是1.45萬戶，需購房1.45萬套。以上是阜陽城區(qū)購房的剛性需求，即1.7萬+1.45萬=3.15萬套。另外阜陽尚有82萬常住人口，約合27萬戶，其中2%的家庭有改善型購房需求，則是0.54萬套。改善型需求與剛性需求相加總計每年需購房約

3.69萬套。

綜上所述，阜陽市房地產(chǎn)市場剛需依然旺盛。房地產(chǎn)市場調(diào)控政策基本穩(wěn)定的情況下，本地房地產(chǎn)市場將繼續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

第二篇：房地產(chǎn)市場及信貸風(fēng)險監(jiān)測報告

房地產(chǎn)市場及信貸風(fēng)險監(jiān)測報告

根據(jù)內(nèi)蒙古銀監(jiān)局呼倫貝爾銀監(jiān)分局（2011）114號通知要求，現(xiàn)將我社房地產(chǎn)貸款情況報告如下:

一、基本情況

我社房地產(chǎn)貸款共兩戶，分別為：

1、呼倫貝爾廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2002年1月21日、法人代表：楊曉晨、注冊資金1500萬元、為一人有限責(zé)任公司，公司主要經(jīng)營民用建筑開發(fā)、建材銷售。該公司先后在海區(qū)興建了“廣慧綜合樓”、“廣廈興安小區(qū)”等工程，2008年在位于河西西郊界街和廣場路交匯處開發(fā)“廣廈數(shù)碼大廈”總投資1.2億元，現(xiàn)工程正在收尾階段。該公司因購鋼材資金不足，于2011年5月25日在我社貸款461.7萬元、期限一年、由公司自有門市房抵押。

2、呼倫貝爾市華融房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于2007年6月14日法人代表：林紫輝；注冊資金1005萬元、公司主要經(jīng)營建筑開發(fā)、建材銷售。該公司已在我區(qū)商業(yè)中心建成“華融假日酒店”并投入，現(xiàn)酒店經(jīng)營良好，收入穩(wěn)定。目前二期擴(kuò)建工程正在施工中，預(yù)計2012年6月投入使用。因工程購買材料資金不足于2011年9月29日在我社貸款540萬元，期限一年，由華融假日酒店1-5層房產(chǎn)抵押。

二、房地產(chǎn)貸款需求和實際發(fā)放規(guī)模

海區(qū)是呼倫貝爾市經(jīng)濟(jì)、文化中心，隨著城市改造步伐的加快，房地產(chǎn)市場資金需求逐年上升，目前我社接到的房地產(chǎn)貸款申請已接近5億元，我社結(jié)合國家調(diào)控政策以及風(fēng)險因素只發(fā)放了1000余萬元。

三、對房地產(chǎn)信貸工作的建議

1、掌握房地產(chǎn)市場行情不依賴中介機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果。

2、加大對房地產(chǎn)貸款風(fēng)險進(jìn)行識別、監(jiān)測和控制的手段和能力。

聯(lián)社營業(yè)部

2011年10月9日

第三篇：阜陽市房地產(chǎn)管理局

阜陽市房地產(chǎn)管理局

2009年阜陽市房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告

一、房地產(chǎn)市場基本情況

2009年，在中央、省、市促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展一系列利好政策的影響和帶動下，我市房地產(chǎn)消費市場初步回暖，商品房銷售量和存量房交易量持續(xù)增長，房地產(chǎn)開發(fā)投資止跌回升、土地購置面積大幅增長，房地產(chǎn)市場秩序進(jìn)一步規(guī)范，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展。

1、房地產(chǎn)開發(fā)投資逐步增長。2009年（截止到11月底）我市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資39億元，同比增長7.1%，但房地產(chǎn)開發(fā)投資在社會固定資產(chǎn)投資中的比重有所下降，同時增長率低于社會固定資產(chǎn)投資平均增幅。

2、土地市場初現(xiàn)活躍。2009，我市以招拍掛方式供應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)用地約1973畝，131.58萬m，其中阜陽城區(qū)69.38萬m，同比增長144.94%。土地市場活躍，反映出開發(fā)企業(yè)對市場信心的恢復(fù)。

3、房地產(chǎn)供給市場。商品房建設(shè)情況：2009年，我市商品房施工總面積501.17萬m（新開工面積170萬m）。其中，阜陽城區(qū)施工總面積273.4萬m，同比增長1.7%，新開工面積76.97萬m，同比增長2.01%，竣工面積27.6萬m，同比下降61.3%。222222

22009年我市商品房建設(shè)情況

單位：萬平方米

批準(zhǔn)預(yù)售和結(jié)轉(zhuǎn)可售情況

2009

年，我市共批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積116.57萬m，其中，阜陽城區(qū)61.49萬m，同比下降11.4%，住宅50.93萬m，同比下降23.2%，截止到12月31日，阜城商品房結(jié)轉(zhuǎn)可售面積46.55萬m，同比下降21.5%，住宅36.15萬m，同比下降31%。商品房銷售市場活躍，市場庫存量有較大幅度下降。

4、房地產(chǎn)銷售市場。商品房市場：2009年，我市商品房銷售登記備案面積187.22萬m，阜陽城區(qū)106.54萬m，同比增長134.66%，其中，商品住房90.13萬m，同比增長119.82%。

2009阜陽城區(qū)商品房銷售走勢圖

銷

售面

積：

平

方

米 2222222

21月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2

12月份，我市商品房銷售登記備案面積環(huán)比有較大增長，阜陽城區(qū)商品房成交面積15.97萬m，1634套，環(huán)比增長48.4%，商品住宅成交12.67萬m，1257套，環(huán)比增長45.13%。所轄五縣（市）同樣出現(xiàn)市場火爆場面，其中，太和縣商品房成交9.31萬m，環(huán)比增長32.24%，商品住宅7.03萬m，環(huán)比增長10.88%。

2009阜陽城區(qū)商品房銷售價格走勢圖

銷

售價

格

：

元/

平方 米 2222

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

2009，我市商品房價格振蕩運(yùn)行，總體上呈“√”字型發(fā)展，以阜陽城區(qū)為例，7月份為商品房銷售價格最低點3421元/m，隨后進(jìn)入上升期，10月份達(dá)到全年最高點4500元/m，2009年全年平均銷售均價為3900元/m，同比增長10.48%，商品住宅年銷售均價3319.1元/m，同比增長6.2%。

12月份，阜城商品房銷售均價為4453元/m，環(huán)比上漲23.7%，商品住宅銷售均價3618元/m，環(huán)比上漲6.4%，五縣（市）中，界首市商品房銷售均價較高為2665元/m，環(huán)比出現(xiàn)小幅下降。

二手房市場：2222222

2009，我市二手房共成交面積85.68 m，其中，阜陽城區(qū)二手房成交面積51.56萬m，同比增長87.76%，二手住宅成交面積48.6萬m，同比增長96%，五縣(市)中，特別是進(jìn)入第4季度二手房成交量也逐月增加，與去年同期相比增幅較大。2009

銷

售面

積

：

平

方米 222

12月份，阜陽城區(qū)二手房成交面積13.24萬m，1434套（間），環(huán)比增長34.56%，二手房成交面積12.86萬m，1392套，環(huán)比增長36%，五縣（市）二手房成交量也均有20%以上的增幅，其中，阜南縣成交3.06萬m，環(huán)比增長23.5%。

2009阜陽城區(qū)二手房銷售價格走勢圖

銷

售價

格：

元/

m2 222

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 2009，我市二手房成交價格始終在2500元/m上下震動，總體運(yùn)行平穩(wěn)，以阜城為例，二手房年成交均價為2457元 4 2

/m，同比下降10.97%，二手住宅年成交均價為2382元/m，同比下降6.3%。12月份，阜陽城區(qū)二手房成交價格為2641元/m，環(huán)比上漲3.3%，二手住房成交價格為2630元/m，環(huán)比增長4.7%，五縣（市）中，界首市二手房成交價格最高，為1870元/m，環(huán)比上漲1.4%。

二、房地產(chǎn)市場存在的問題

從今年以來阜陽房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況來看，市場仍處于調(diào)整之中，上半年調(diào)整勢頭和幅度較大，第三季度以來小幅調(diào)整后逐漸趨于平穩(wěn)，市場交易雖逐步回暖，主要是消化已開發(fā)的存量房源，市場信心尤其是投資開發(fā)信心尚未完全恢復(fù)，投資增幅放緩是影響目前我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的主要問題。同時，從近期阜陽城區(qū)土地購置開發(fā)回暖的市場形勢可以看出，投資信心正在逐步恢復(fù)，調(diào)節(jié)好土地、住房等供需矛盾，利用各種優(yōu)勢因素加快投資是促進(jìn)當(dāng)前房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的主要努力方向。同時，商品房銷售市場的火爆（同比增長134.66%），大量的存量房，包括期房被消化，直接影響著我市房地產(chǎn)供需關(guān)系，新增商品房數(shù)量的減少，進(jìn)而有可能出現(xiàn)階段性的供不應(yīng)求，導(dǎo)致量跌價增，影響市場的持續(xù)健康發(fā)展。

三、保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的建議

針對阜陽房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中出現(xiàn)的新變化，當(dāng)前和今后一個時期，著力穩(wěn)定市場信心和預(yù)期，在緩解供需矛盾上下功夫，采取“抓保障、穩(wěn)市場、促消費、強(qiáng)監(jiān)管、減負(fù)擔(dān)”的綜合性措施，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擴(kuò)大投資，繼續(xù)支持居民自住 5 2222

2和改善型住房消費，推進(jìn)住房結(jié)構(gòu)調(diào)整，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價格，讓居民在房地產(chǎn)市場調(diào)整中得到實惠，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

1、進(jìn)一步發(fā)揮鼓勵住房投資消費利好政策效應(yīng)。認(rèn)真貫徹執(zhí)行國務(wù)院常務(wù)會議精神及近期密集出臺的促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的利好政策措施效應(yīng)，激活住房市場投資和消費。

2、進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測和政策研究儲備。繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測，建立完善市縣兩級房地產(chǎn)市場監(jiān)測報送體系，健全監(jiān)測指標(biāo)體系，完善監(jiān)測內(nèi)容，全面、準(zhǔn)確掌握房地產(chǎn)市場運(yùn)行態(tài)勢，提高市場分析的準(zhǔn)確性，切實增強(qiáng)市場預(yù)測分析的前瞻性和預(yù)見性，加強(qiáng)引導(dǎo)調(diào)控市場的政策研究儲備，為政府宏觀決策提供科學(xué)依據(jù)。

3、進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管。嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場失信懲戒制度，加強(qiáng)誠信體系建設(shè)，維護(hù)房地產(chǎn)市場依法公平的投資交易秩序，保障行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。

4、進(jìn)一步完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)服務(wù)工作機(jī)制。最大化提高房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)行政許可審批效率，建立配合審批機(jī)制，為企業(yè)項目開工建設(shè)做好全方位服務(wù)，支持開發(fā)企業(yè)合理融資需求，引導(dǎo)企業(yè)擴(kuò)大再投資。

第四篇：武漢市2018年7月房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告

武漢市2018年7月房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告（政策資訊篇）

2018-08-15 18:02

全國政策

政治局：堅決遏制房價上漲

7月下旬中央政治局會議明確提出，堅決遏制房價上漲，加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。

未來調(diào)控手段還是堅持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序等四個方面；調(diào)控政策都將圍繞“房住不炒”定位展開，并且將大幅增強(qiáng)調(diào)控政策的針對性、及時性和有效性。

永業(yè)行觀點

各地房地產(chǎn)收緊態(tài)勢進(jìn)一步升溫加劇，各項政策都將矛頭逐步指向抑制房地產(chǎn)投資、投機(jī)行為。各地政府加強(qiáng)土地市場的有效調(diào)控，旨在從源頭上控制房價過快增長，并且同時大力加快發(fā)展租賃住宅市場。深圳：限企業(yè)購房，房地產(chǎn)行業(yè)或迎來八限時代 目前，房地產(chǎn)市場逐步從“舊四限”（限購、限貸、限價、限售）升級為“新四限”（限離婚、限新落戶、限企業(yè)、限未成年）。

7月31日，深圳發(fā)布《深圳市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國土委等單位關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房、新建商務(wù)公寓，成為繼西安、杭州、上海、長沙之后限制企業(yè)購房的第五個城市。

永業(yè)行觀點 隨著國家調(diào)控政策的持續(xù)加強(qiáng)，預(yù)計未來限企業(yè)城市將進(jìn)一步擴(kuò)圍。住建部：因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置

住建部表示將因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置，商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。永業(yè)行觀點

住建部此次特別強(qiáng)調(diào)棚改貨幣化安置將因地制宜層層推進(jìn)，合理界定和把握棚改的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，而并不像外界所傳采用一刀切的方式，所以短期內(nèi)對房地產(chǎn)市場銷售量無較大影響，但三四線城市后續(xù)可能受棚改資金影響，進(jìn)而間接影響房地產(chǎn)市場需求。

武漢政策

租房新政：不得一次性收取5年以上租金

7月26日，武漢市房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加快培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作的通知》，《通知》明確要求租賃合同租期不得超過20年，不得一次性收取5年以上租金，或通過以收取保證金等其他方式變相出售。并且要求對于通過招拍掛方式取得的商品住房開發(fā)項目轉(zhuǎn)為租賃住房的，10年內(nèi)不得對外銷售。永業(yè)行觀點

武漢市出臺租賃住房新政意在增加租賃住房供應(yīng)，同時規(guī)范租賃市場管理。新政策中對租賃合同期限以及租金收取年限上限的有關(guān)規(guī)定將維護(hù)租賃市場秩序，杜絕以租代售、變相銷售等違規(guī)行為，最大程度保障租賃群體的居住需求。二手房：武漢正式啟動二手房交易房源網(wǎng)上掛牌交易

7月6日，武漢市正式實行網(wǎng)上掛牌銷售，在二手房交易環(huán)節(jié)設(shè)置房源核查等步驟，每套上市二手房都將擁有唯一的“身份證”，可保證房源信息真實透明。這將有利于消除虛假房源、中介“吃差價”等市場亂象，并且能夠穩(wěn)定二手房市場。永業(yè)行觀點

武漢市正式啟動二手房房源網(wǎng)上掛牌交易將有利于消除虛假房源、中介“吃差價”等市場亂象。市場整治：湖北省下半年將大力治理房地產(chǎn)市場亂象

7月23日，湖北住建、物價、工商、稅務(wù)、銀監(jiān)、公安、司法等九部門聯(lián)合印發(fā)《湖北省治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動工作方案》。從7月至12月，在全省開展治理專項行動。本次專項行動的打擊重點包括投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個方面：

◆ 打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價、違規(guī)提供“首付貸”等投機(jī)炒房團(tuán)伙；

◆ 打擊暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、侵占客戶資金、參與投機(jī)炒房的房地產(chǎn)“黑中介”；

◆ 打擊從事違規(guī)銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；

◆ 打擊發(fā)布不實房源和價格信息、進(jìn)行不實承諾等欺騙、誤導(dǎo)購房人的虛假房地產(chǎn)廣告。永業(yè)行觀點

專項整治行動將切實落實購房人合法權(quán)利，維護(hù)湖北省房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展，重點消除房地產(chǎn)市場哄抬房價、捂盤惜售、違規(guī)交房等亂象。

行業(yè)動態(tài)

武漢單價地王入市首開

武漢單價地王碧桂園晴川府于7月13日獲預(yù)售許可證，據(jù)了解，碧桂園晴川府此次拿到預(yù)售的2、3號樓建面33429.95㎡，項目目前已于7月14日開盤推出，主要戶型為170-200㎡戶型，本次推出約180套房源，其中樓盤價格29000元/㎡（包含4000元/㎡的精裝）。

該項目地塊為2016年7月28日出讓的P(2016)064號地塊，碧桂園集團(tuán)歷經(jīng)210輪競拍之后斬獲該地塊，刷新彼時武漢市單價地王記錄。該地塊成交總價為253100萬元，溢價率289%；樓面價20017元/㎡。

城市建設(shè) 盒馬生鮮及天貓華中物流中心落戶漢南

由阿里巴巴集團(tuán)投資建設(shè)的盒馬鮮生及天貓華中物流中心項目目前已落戶武漢開發(fā)區(qū)（漢南區(qū)）通用航空產(chǎn)業(yè)園。

據(jù)了解項目總投資達(dá)18億元，一期擬建設(shè)盒馬生鮮經(jīng)開旗艦店，建設(shè)體量為5000至6000㎡。二期總部項目擬建設(shè)盒馬鮮生華中總部，占地面積約300畝。其中，天貓華中物流中心項目占地約200畝，為華中天貓區(qū)域公司。項目投產(chǎn)后，預(yù)計銷售額有望達(dá)到100億元，稅收超過2.5億元。

盒馬鮮生是阿里巴巴集團(tuán)對線下超市完全重構(gòu)的新零售業(yè)態(tài)，以線上線下融合和業(yè)態(tài)創(chuàng)新為主要經(jīng)營特征，區(qū)別于傳統(tǒng)生鮮零售渠道和純線上生鮮電商；盒馬鮮生采用門店(超市+餐飲)+線上模式，通過打通線上線下及業(yè)態(tài)創(chuàng)新融合，為消費者提供即時便捷、高品質(zhì)、場景化的泛生鮮消費解決方案。光谷創(chuàng)新天地規(guī)劃公示

2018年7月，東湖高新區(qū)國土資源與規(guī)劃局發(fā)布公示，武漢光谷創(chuàng)新天地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司建設(shè)用地規(guī)劃已發(fā)放許可證。目前該項目已動工，光谷創(chuàng)新天地是由瑞安集團(tuán)和中信泰富聯(lián)袂打造的大型多功能綜合體，項目規(guī)劃凈用地面積為50130.27㎡，總建筑面積為177879.97㎡，總投資130億元，意在為光谷建設(shè)有全球影響力創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心提供有效載體和國際平臺。

武漢市2018年7月房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告（土地市場篇）

2018-08-17 19:28 1

7月土拍總覽

2018年7月，武漢市公開出讓5宗地塊，以新洲、蔡甸遠(yuǎn)城區(qū)為主，其中2宗地為加油加氣站用地；5宗地塊現(xiàn)已全部完成出讓，土地成交面積21.04公頃(315.6畝)，成交規(guī)劃建筑面積51.08萬㎡，成交金額達(dá)12.36億元。區(qū)域分布：此次出讓地塊中，4宗位于蔡甸區(qū)，其中2宗為加油加氣站用地，2宗為純住宅用地；1宗位于新洲區(qū)，為純住宅用地。? 競買規(guī)則：規(guī)劃性質(zhì)為住宅用地的3宗地采用先競價后競配建的方式，全部為競配建公共租賃住房；其余規(guī)劃性質(zhì)為加油加氣用地的2宗地塊采用價高者得的方式確定競得人。? 7月17日共有5宗地塊進(jìn)行網(wǎng)上掛牌，其中P(2018)045號、P(2018)046號、P(2018)047號地塊于7月17日掛牌成交，P(2018)048號、P(2018)049號分別在達(dá)到出讓最高價熔斷，并在18日進(jìn)行現(xiàn)場競配建公共租賃住房。? 7月成交地塊分布圖

點擊查看大圖 整體分析

2018年7月，武漢市土地市場共成交土地面積為21.04公頃（315.6畝），成交建面共計51.08萬㎡，成交總價12.36億元，成交量與上月相比有所下降。

? 成交規(guī)模：武漢市土地成交面積21.04公頃（315.6畝），環(huán)比下降49.62%；成交規(guī)劃建筑面積共計51.08萬㎡，較上月出現(xiàn)下降，環(huán)比下降為42.30%；7月成交金額達(dá)12.36億元，環(huán)比下降62.4%。

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? 成交價格：7月成交地塊以遠(yuǎn)城區(qū)為主，成交平均樓面地價較6月有所下降，成交樓面均價為2732元/㎡。

點擊查看大圖 4 成交地塊分析

P(2018)045號地塊被武漢孔雀洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以48750萬元競得，樓面價1494.3元/㎡，溢價率0.41%，據(jù)了解，這也是孔雀城置業(yè)再次在新洲拿地。P(2018)045號地塊位于新洲區(qū)龍王咀三場五隊、二場十二隊、雙柳街汪林村，土地面積130492.49㎡，純住宅用地，容積率1.0-2.5，起始價48550萬元，最高出讓價97100萬元，成交價為48750萬元。該地塊與葛店隔江相對，周邊暫無任何規(guī)劃。

截止目前，P(2018)045號為孔雀城在新洲區(qū)域拿下的第三宗地塊，其余兩宗分別為P(2017)103號和P（2017）160號。P(2017)103號為孔雀城問津蘭亭，P（2017）160號地塊與北辰地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，為北辰孔雀航天府，預(yù)計2018年10月開盤。

從新洲區(qū)的區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃來看：問津新城的規(guī)劃落定、武漢航運(yùn)產(chǎn)業(yè)總部區(qū)在新洲陽邏開建、奧英光電新型顯示器件生產(chǎn)項目開建，吸引了大量的房企爭相進(jìn)入新洲市場，除了孔雀城之外，金茂、紅星、福星惠譽(yù)、華發(fā)等房企都進(jìn)入新洲市場，結(jié)合武漢市的整體規(guī)劃，未來新洲區(qū)市場可期?！?德信首入武漢P(2018)048號地塊，摘得蔡甸區(qū)地塊

德信地產(chǎn)為一家浙系開發(fā)商，目前已在溫州、湖州、衢州、金華、臺州拿地。本次為德信首入武漢。

P(2018)048號地塊位于蔡甸區(qū)蔡甸街蓮花湖大道與公園路交匯處以西（蔡甸街成功村），土地面積25478㎡，為純住宅用地，容積率2.2，建筑面積56051.6㎡,建筑密度28%。該地塊起始價為11215萬元，最高出讓價為17940萬元，成交價為1.79億。

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該地塊處于蔡甸中心城區(qū)，周圍配套齊全，雖然無大型商業(yè)體，但周圍存在小商業(yè)街，日常生活及交通均較為方便。由于蔡甸區(qū)接近漢陽中心城區(qū)，交通便利，蔡甸區(qū)住宅成交量逐攀新高，成為武漢四大不限購區(qū)域的領(lǐng)頭羊。

◆ 由奧山以配建比例12%拿下P(2018)049號地塊，總價4.41億競得。P(2018)049號位于蔡甸區(qū)奓山街常富大街與黃星大道交匯處以西（奓山街聯(lián)誼村、袁嶺村），土地面積50431㎡，純住宅用地，容積率2.5，建筑密度30%，地塊起始價25220萬元，最高出讓價44127萬元，成交價為44100萬元。地塊最大建筑面積約126077㎡，用地面積不低于2700㎡，建筑面積不低于1940㎡。該地塊所處蔡甸奓山城區(qū)，周圍配套相對完善，日常生活均可滿足。該地塊經(jīng)過4家房企5輪報價達(dá)到最高出讓價44127萬元，進(jìn)入競配建階段。最終奧山以配建比例12%成功斬獲該地塊。

第五篇：武漢市2018年上半年房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告 (房地產(chǎn)市場篇)

【永業(yè)行觀察】武漢市2018年上半年房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告（房地產(chǎn)市場篇）

2018-08-03 17:55

住宅市場分析

1、受宏觀環(huán)境影響，開發(fā)商推盤力度較低，上半年住宅成交量較低。受房地產(chǎn)政策影響，2018年上半年成交量明顯低于近三年同期水平。上半年武漢市住宅共成交約774.18萬㎡，同比2017年上半年減少220.49萬㎡，6月新建住宅供應(yīng)量增幅明顯，逐步與2017年成交水平持平，預(yù)計下半年住宅市場將增大供應(yīng)量。

2018年上半年武漢住宅市場成交量連續(xù)四年歷史最低，但參考2016-2017武漢市土地成交量較高的事實，其主要是受宏觀政策影響，開發(fā)商推盤力度較弱，導(dǎo)致2018年上半年住宅入市項目較少，成交量較低。

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2、武漢市住宅產(chǎn)品價格逐步走向平穩(wěn)，穩(wěn)定在9300-9400元/㎡之間。2018年上半年武漢市新建住宅銷售均價成交持續(xù)平穩(wěn)，上半年銷售均價約在9300元/㎡左右。

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3、遠(yuǎn)城區(qū)住宅成交量首次超過主城區(qū)。

與2017年同期相比，2018年上半年武漢市住宅市場新洲區(qū)、東西湖區(qū)、漢南區(qū)等遠(yuǎn)城區(qū)呈現(xiàn)增長趨勢。其中，新洲區(qū)增幅超過100%；江岸、江漢、硚口、武昌以及東湖高新區(qū)等主城區(qū)呈現(xiàn)大幅減少趨勢，降幅超過50%。

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4、遠(yuǎn)城區(qū)成交量較大，占2018年上半年武漢市住宅市場整體的半壁江山。2018年上半年住宅市場6個遠(yuǎn)城區(qū)成交量較大，占武漢市半壁江山；武漢市主城區(qū)目前僅剩下漢陽區(qū)四新，東湖高新區(qū)，洪山區(qū)白沙洲等地區(qū)存在大量住宅供應(yīng)，其他住宅供應(yīng)均以遠(yuǎn)城區(qū)為主；青山區(qū)作為武漢市傳統(tǒng)廠區(qū)，近幾年進(jìn)行了舊廠改造工作，成交量在主城區(qū)中保持較高水平，預(yù)計未來一段時間會繼續(xù)保持較高水平。

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寫字樓市場分析 1、2018年上半年成交量明顯低于2017年同期水平。

2018年上半年新建寫字樓銷售面積為71.97萬㎡，比2017年上半年減少48.57萬㎡。近三個月銷量保持穩(wěn)定，預(yù)計下半年寫字樓市場將保持穩(wěn)步增長。武漢發(fā)展迅速，人才落戶政策優(yōu)勢吸引初創(chuàng)企業(yè)落子，城市的吸引力日漸提升，眾多企業(yè)紛紛布局武漢，寫字樓市場需求旺盛。

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2、寫字樓市場主城區(qū)仍然占據(jù)主導(dǎo)地位。目前武漢市在售寫字樓主要聚集在主城區(qū)，遠(yuǎn)城區(qū)相對較少。但在2017年武漢土拍中，有較多辦公用地成交，并且位于非傳統(tǒng)寫字樓聚集的核心城區(qū)，這說明武漢辦公樓市場未來將由城市核心區(qū)擴(kuò)大至遠(yuǎn)城區(qū)。

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3、漢陽區(qū)寫字樓市場迎來井噴，上半年成交18.62萬㎡，遠(yuǎn)超其他區(qū)域。2018年上半年寫字樓市場成交主要集中在漢陽區(qū)，成交量達(dá)到18.62萬㎡，約占武漢市寫字樓市場銷量26%，位列武漢市寫字樓市場第一位。

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商業(yè)市場分析

1、武漢市商業(yè)房地產(chǎn)市場銷售連續(xù)兩年高速增長，2018年上半年與去年同期基本保持持平。

2018年上半年武漢市商業(yè)共成交68.47萬㎡，6月商業(yè)市場成交量增幅明顯，預(yù)計下半年商業(yè)市場將繼續(xù)穩(wěn)步增長。

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2、主城區(qū)在商業(yè)市場中仍占據(jù)主導(dǎo)地位。

2018年上半年住宅市場成交主要以漢陽區(qū)、江岸區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為主，三大主城區(qū)成交量位居武漢市商業(yè)市場前三位，其中，漢陽區(qū)商業(yè)市場成交量突破10萬㎡，達(dá)到11.06萬㎡，位于武漢市第一位。

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總結(jié)

受宏觀環(huán)境影響，開發(fā)商推盤力度較低，上半年住宅成交量較低。同時隨著主城區(qū)土地資源的逐漸稀缺，武漢市遠(yuǎn)城區(qū)住宅成交量首次超過主城區(qū)。在宏觀調(diào)控政策的影響下，預(yù)計未來武漢市住宅市場價格將保持平穩(wěn)上升的走勢。

2018年上半年武漢市房地產(chǎn)市場分析報告（下篇）-住宅及商辦市場分析報告

2018-07-18 20:00

上半年整體來看，武漢樓市依舊圍繞“住房不炒”開展的一系列差別化調(diào)控政策展開，房地產(chǎn)市場也隨政策呈現(xiàn)出了一些變化。第二季度出現(xiàn)土地拍賣低潮，僅有15宗，寡頭品牌房企聯(lián)合拿地現(xiàn)象顯著。受市場供應(yīng)下滑的影響，上半年武漢新房成交同比下滑四分之一，由于武漢市繼續(xù)實施限購限貸限價政策，實行新房預(yù)售價格管控，上半年總體價格浮動不大。商辦交易市場整體較為冷靜，成交套數(shù)同比有所下降但環(huán)比有小幅上升。

二、新房市場：量跌價穩(wěn)，剛需為王

（一）住宅

1.總體：成交下滑，價格受限

2018年上半年，武漢市新建商品房成交9.3萬套，其中住宅7.17萬套，占整個商品房成交套數(shù)的77.1%。相較于去年上半年的9.9萬套，今年上半年同比下滑27.8%，只占去年全年成交套數(shù)的34.6%！受供應(yīng)量的影響，2018年上半年武漢商品住宅每月成交量與去年同期相比，明顯減少。而進(jìn)入5月份以來，武漢商品供宅供應(yīng)量加大，購房者的選擇余地多，成交量明顯回升。2.供應(yīng)：同比下滑 市場供應(yīng)方面，由于第一季度武漢市新建住宅供應(yīng)量為近五年以來的同期新低，第二季度武漢樓市供應(yīng)節(jié)奏雖然大幅加快，供求緊張有所緩解，但整體來看，全市依然僅有280個項目獲得預(yù)售許可證，武漢新房市場仍然供不應(yīng)求。上半年武漢市新建住宅總供應(yīng)量達(dá)到807.89萬平方米，同比去年上半年減少6.4%，占去年全年的37.8%（2016年全年新建住宅供應(yīng)量為2139.89萬平方米）。從時間上看，近半年市場供應(yīng)基本逐月增高（除2月外），尤其是4月環(huán)比大幅增長46.8%，在月底五一小長假前迎來供應(yīng)“井噴”。6月供應(yīng)環(huán)比也大幅增長，尤其是主城區(qū)迎來今年供應(yīng)高峰，供求緊張有所緩解。

圖：近一年半新建住宅供應(yīng)面積

從地域上看，主城區(qū)一直是供應(yīng)的主力，上半年主城區(qū)供應(yīng)占比達(dá)到70%。特別是3月和6月主城區(qū)新建住宅供應(yīng)量占到了全市總供應(yīng)量的八成以上，供應(yīng)高度集中。

圖：主城區(qū)和遠(yuǎn)城區(qū)新建住宅供應(yīng)量 從片區(qū)來看，第一季度武漢市住宅供應(yīng)經(jīng)歷了主城區(qū)逐步提升、遠(yuǎn)城區(qū)逐漸衰弱的過程。1月份遠(yuǎn)城區(qū)樓市十分活躍，尤其是漢南的商品住宅供應(yīng)量以16.89萬平方米躍居榜首，是唯一一個供應(yīng)環(huán)比增長的片區(qū)，主城區(qū)各片區(qū)表現(xiàn)一般；2月份，商品住宅供應(yīng)向主城區(qū)方向轉(zhuǎn)移，遠(yuǎn)城區(qū)供應(yīng)下滑明顯；3月份，主城區(qū)樓市供應(yīng)繼續(xù)增加，商品住宅供應(yīng)量占到了全市總供應(yīng)量的81.3%，供應(yīng)高度集中，尤其是東西湖的商品住宅供應(yīng)量以17.3萬平方米排名第一。

到了第二季度，主遠(yuǎn)城區(qū)的比例相對保持穩(wěn)定，主城區(qū)供應(yīng)以二環(huán)至三環(huán)及三環(huán)外主城區(qū)的供應(yīng)為主，如東西湖區(qū)、青山區(qū)；遠(yuǎn)城區(qū)供應(yīng)則以江夏區(qū)、蔡甸區(qū)、新洲區(qū)主?？傮w來看，漢口中心區(qū)、白沙洲片、江夏以及黃陂區(qū)為今年上半年的供應(yīng)主力區(qū)域。而南湖、光谷南以及漢陽中心區(qū)在今年1-4月份均處于供應(yīng)低迷區(qū)域。5-6月份市場迎來一波開盤潮，青山區(qū)、蔡甸區(qū)以及東西湖供應(yīng)爆發(fā)。

圖：主城區(qū)和遠(yuǎn)城區(qū)新建住宅供應(yīng)比例 3.成交

總體來看，受市場供應(yīng)下滑的影響，上半年的成交數(shù)據(jù)也遭遇下跌。上半年新建住宅成交7.17萬套，同比下滑27.8%，只占去年全年成交套數(shù)的34.6%。從市場表現(xiàn)來看，由于新房價格受限、住宅存量較低、新房二手房倒掛等市場現(xiàn)狀依然存在，武漢人買房的熱情依舊不減。據(jù)統(tǒng)計，上半年武漢共出現(xiàn)107個“日光盤”，日光率逐步下滑至五成左右，以剛需項目和高性價比項目為主，而高端及別墅洋房項目開盤去化率有所下降。

圖：近一年半新建住宅成交套數(shù) 月度走勢方面，前半年僅1月成交同比增加，其他月份與2017年相比均有不同程度的下降。1月成交17303套，同比增加19.2%，盡管1月市場供應(yīng)量下滑，不過受2017年第四季度新房集中加推的影響，1月商品住宅成交量依然較高，相比歷史同期的成交量僅低于去年，整體去化率高達(dá)94%，樓市依然較為火爆；2月成交5785套，同比下降48.3%；3月成交9760套，同比下降49.7%；4月成交10949套，同比下降41.1%；5月成交11865套，總比下降30.9%；6月成交16034套，同比下降13.1%。供應(yīng)的下降仍是成交量下降的主要因素。與去年上半年月均1.65萬套的規(guī)模相比，今年上半年月均才1.19萬套。從城區(qū)來看。上半年主城區(qū)成交35201套，占49%，開發(fā)區(qū)成交5725套，占8%，遠(yuǎn)城區(qū)成交30770套，占43%。通過下圖可以看出，去2017年上半年相比，今年上半年遠(yuǎn)城區(qū)的成交套數(shù)比例明顯有所增加，中心城區(qū)和開發(fā)區(qū)的比例有所下降。

圖：各城區(qū)新建住宅成交套數(shù)占比

從各行政區(qū)來看，洪山區(qū)以8836套的成交量獨占鰲頭，主要歸功關(guān)山大道片區(qū)的和昌光谷未來城、中建大公館，白沙洲片區(qū)的保利上城、清能清江錦城等項目入市或持續(xù)加推。東西湖區(qū)緊隨其后，成交7987套，其中2017年年末入市的融創(chuàng)觀瀾壹號持續(xù)加推，貢獻(xiàn)了超2500套的成交量，常青花園恒大御景也貢獻(xiàn)了超千套的銷量。黃陂區(qū)成交7442套，主要歸功于山海觀、漢北水晶城、北辰蔚藍(lán)城市、新力帝泊灣等項目成交放量。季度成交量表現(xiàn)較好的區(qū)域還有：江夏區(qū)（6478套）、新洲區(qū)（2930套）、新洲區(qū)（6290套）、漢陽區(qū)（5790套）、蔡甸區(qū)（5728套）、漢南區(qū)（4832套）、青山區(qū)（4499套）、東湖高新區(qū)（3324套）、江岸區(qū)（3322套），成交表現(xiàn)較好的區(qū)域依然是供應(yīng)充足的區(qū)域。本季度成交量后三名的區(qū)域為：經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)成交2401套，武昌區(qū)成交1282套，江漢區(qū)成交733套?？傮w來看，隨著武漢城市版圖的外擴(kuò)，購房者的目光不止局限于三環(huán)主城區(qū)內(nèi)，逐漸將購房區(qū)域延伸到了四環(huán)以及四環(huán)外的區(qū)域。

圖：各行政區(qū)新建住宅成交套數(shù)和面積

從供需比來看。2018年上半年總供應(yīng)量808萬平方米，總需求量726萬平方米，供需比為1.11，新房市場供應(yīng)不足的情況有效緩解，除了1月份，其他各月供需比均已突破1，可以預(yù)計，在目前的市場條件無較大變化的前提下，后期的供需矛盾有可能進(jìn)一步得到緩解。

圖：近一年半新建住宅供需情況 從成交價格來看，2018年武漢市繼續(xù)實施限購限貸限價政策，實行新房預(yù)售價格管控，上半年總體價格浮動不大。各個片區(qū)價格也走勢不一?？梢钥吹?，價格最高的依然是武昌中心區(qū)，且受益于高端豪宅融創(chuàng)中心·武漢壹號以及海珀·御觀等項目集中成交，1月份片區(qū)房價大幅上漲；接下來幾個月份武昌中心區(qū)成交房源中中南匯、保利大都會等普通住宅成交占比增大，片區(qū)房價微幅下跌。均價上漲較為明顯的片區(qū)為青山片區(qū)，因5月該片區(qū)東湖金茂府、武漢江山、中冶39大街、金科城等項目集中上市，其片區(qū)成交均價因此大幅上漲；均價下跌較為明顯的片區(qū)為古田片區(qū)，主要是由于季度成交以華潤翡翠城等房價較低的項目為主。

遠(yuǎn)城區(qū)的片區(qū)均價也有較大幅度上揚(yáng)。受地鐵規(guī)劃以及長江新城等諸多利好影響，江夏大橋新區(qū)、黃陂漢口北、武湖以及新洲陽邏等地最受購房者關(guān)注，區(qū)域新房明顯供不應(yīng)求，房價也隨之攀升，甚至帶動了區(qū)域內(nèi)二手房價格的上漲，如黃陂盤龍城板塊二手房價格已經(jīng)破萬，與新房價格形成倒掛，新洲陽邏也出現(xiàn)類似情況，新開項目價格超過6000元/平方米，明顯高于片區(qū)成交均價。

圖：各片區(qū)近半年來新建住宅成交均價 2018年上半年武漢大量剛需項目集中入市，剛需購房者選擇余地變大，剛需購房者更加趨于理性，剛需盤開盤即日光的態(tài)勢有所改善。另一方面，受前期高價地影響，武漢主城區(qū)潛在待售房源以改善型房源居多，造成供應(yīng)高端化與需求支付能力透支化。而“限價”政策的嚴(yán)格執(zhí)行又在一定程度上加劇了剛需剛改產(chǎn)品的供不應(yīng)求矛盾。

2018年下半年預(yù)計供應(yīng)較多的區(qū)域有白沙洲、東西湖、黃陂盤龍城、江夏、新洲等區(qū)域。目前供應(yīng)相對不足的四新及后湖區(qū)域，下半年供應(yīng)將有所增加，而關(guān)山、南湖及武昌中心區(qū)供應(yīng)仍將整體偏少。隨著剛需優(yōu)先選房比例的提高及大學(xué)生安居房的逐步入市，下半年預(yù)計將會是武漢剛需上車的好時機(jī)。

（二）商辦：成交明顯下滑，品牌綜合體露鋒芒

上半年武漢市新建寫字樓和商業(yè)用房成交市場較為冷靜，較去年同期相比成交套數(shù)與成交面積均有所下降，第二季度環(huán)比有小幅上升。寫字樓成交10100套，相比去年同期的17884套下降了77.1%，環(huán)比下降了49.3%，成交面積未能超過去年同期，實際成交面積約68.34萬平米比去年同期下降了76.4%，環(huán)比下降45.1%。

商業(yè)用房成交了8941套，相比去年同期的11032套下降了24.0%，成交面積73.6萬平方米，同比下降15.6%，環(huán)比下降22.3%。

上半年武漢市寫字樓成交總面積68.34萬平方米，較去年同期相比下降76.4%，上半年第二季度寫字樓成交總面積環(huán)比上浮31.1%，主城區(qū)銷售寫字樓44.04萬平方米，占武漢地區(qū)上半年寫字樓供應(yīng)總面積的64.4%，開發(fā)區(qū)供應(yīng)寫字樓面積最少僅為8.63萬，占比12.6%。

上半商鋪成交中，共計成交63.70萬平方米，較去年同期下降15.6%，上半年第二季度寫字樓環(huán)比上浮18.2%，主城區(qū)成交面積32.69萬平方米，仍為全市最高，占比51.3%遠(yuǎn)城區(qū)成交面積17.13萬平方米，開發(fā)區(qū)成交面積11.31萬平方米。

圖：上半年各月寫字樓和商業(yè)成交量

從區(qū)域上看，主城區(qū)的寫字樓的成交比例普遍高于商業(yè)的成交比例，漢陽區(qū)上半年寫字樓成交量表現(xiàn)搶眼，以2660套拔得頭籌，江岸區(qū)和洪山區(qū)緊隨其后，青山區(qū)較去年同期成交量排名有所上升，主城區(qū)中硚口區(qū)成交量最低，僅有成交283套；遠(yuǎn)城區(qū)中寫字樓成交量最大的是東西湖區(qū)（1498套），最小的是漢南區(qū)（19套）。商鋪成交中，主城區(qū)漢陽區(qū)成交量最大，達(dá)到1047套，經(jīng)開區(qū)成交量超過漢陽區(qū)達(dá)到1619套，主城區(qū)老商業(yè)區(qū)仍有空間，漢陽片區(qū)顯示較大潛力，經(jīng)開區(qū)商業(yè)開發(fā)環(huán)境漸顯濃厚。

圖：上半年各區(qū)寫字樓、商業(yè)成交套數(shù)

商業(yè)成交金額方面，LAKE街區(qū)知音國際茶城、世茂龍灣、武漢中央文化區(qū)占商業(yè)成交金額的前三名，其中，LAKE街區(qū)知音國際茶城是集茶貿(mào)易展示中心、茶文化博覽中心、茶休閑體驗中心為一體的茶文化慢生活街區(qū)。項目總建筑面積約13萬平米，其中商業(yè)建筑面積6.6萬平米、住宅建筑面積4.4萬平米，坐擁15000畝龍陽湖水景、生態(tài)綠地公園及豐富的園林景觀，是集湖岸景觀住宅、創(chuàng)意辦公和主題商業(yè)等多種物業(yè)形態(tài)為一體的體驗式文化商業(yè)綜合體。

2018年上半年武漢商業(yè)成交金額TOP10

寫字樓成交金額方面。隨著金融中心不斷推進(jìn)，武昌和漢口城區(qū)物業(yè)領(lǐng)跑，資源集聚能力不斷增強(qiáng)。不走尋常路的光谷奮起直追，主打產(chǎn)業(yè)綜合體的北辰光谷里表現(xiàn)不俗，同屬關(guān)山大道商圈的保利時代上榜；隨著地鐵網(wǎng)絡(luò)形成，大學(xué)生等新市民群體增長，長租公寓成為市場熱點，性價比不斷提升的公寓投資表現(xiàn)搶眼，繼2016年成交套數(shù)增長210%、2017年超過3萬套后，今年上半年再破萬套，碧桂園蜜柚一枝獨秀，庭瑞、越秀、恒大的新項目斬獲頗豐。

2018年上半年寫字樓成交金額TOP10

三、展望：人才回流長江之心，供需失衡進(jìn)一步緩解

從基本面看，武漢作為華中地區(qū)九省通衢的樞紐城市，無論從城市建設(shè)，城市人口基數(shù)，高校人才比例還是國民生產(chǎn)水平，都在華中地區(qū)有著舉足輕重的地位，武漢城市格局因地鐵環(huán)線及高架建設(shè)的完善而發(fā)生劇變，地理上的縮短帶來心理距離變化，進(jìn)而影響投資、人口、產(chǎn)業(yè)的流動方向。今年年初市政協(xié)十三屆二次會議通過《關(guān)于加快打造“長江文明之心”、推動武漢歷史之城建設(shè)的建議案》，將其列為今年的1號建議案，市政府已把將武漢建設(shè)為長江主軸核心城市列為城市規(guī)劃戰(zhàn)略重點。

從政策調(diào)控上看，限購、限售等政策頻出，僅在今年上半年全國樓市調(diào)控就達(dá)159次。上半年武漢樓市相繼出臺“剛需優(yōu)先選房”、“公積金額度上調(diào)”、“大學(xué)生八折買房”、“租賃住房”、“專項整治”等政策，住建部等七部委聯(lián)合開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，在一定程度上規(guī)范了房地產(chǎn)銷售市場環(huán)境，在維穩(wěn)房價，緩解剛需人群購房壓力方面起到了一定作用。此外，“租售并舉”已然上升到住房制度層面，未來必將會有一攬子長期化且系統(tǒng)化的制度性安排，作為與長效機(jī)制相配套的土地改革和財稅改革等相關(guān)政策已加速出臺，租賃房市場方興未艾。從金融供給側(cè)看，央行降低基準(zhǔn)利率，個稅改革，房地產(chǎn)市場始終是銀行巨額信貸資金的重要出口，降準(zhǔn)后釋放出的增量資金很大一部分還是會流向房地產(chǎn)市場。市公積金中心4月發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個人住房貸款政策的通知》，實行首套房與二套房差別化的基準(zhǔn)貸款額度：首套房基準(zhǔn)貸款額度為70萬元，二套房基準(zhǔn)貸款額度為50萬元，并于6月上調(diào)最高年繳存額度至5000多元。從需求層面看，2018年武漢市將確保20萬以上的大學(xué)生留漢，武漢規(guī)劃建設(shè)的 14 個長江青年城、青年苑，已有 3 個項目啟動建設(shè)，預(yù)計2019 年上半年陸續(xù)達(dá)到預(yù)售條件，明年底基本建成。剛需購房人群多了安居房、長租公寓的選擇，釋放了存量市場的壓力，二手房市場較為冷靜，需求多以剛需、置換為主。人才從一線城市回流現(xiàn)象凸顯。從房價層面看，整體房價水平雖呈現(xiàn)上漲趨勢，但受房企底價拿地，限售政策等客觀原因的影響，一手房價格漲幅有所回落，二手房交易市場異常冷靜，二手房房價倒掛現(xiàn)象明顯減弱。

綜上所述，從城市基本面、政策層面以及市場供需層面來看，武漢房地產(chǎn)市場處于短期內(nèi)供需矛盾緩和、回歸理性，長期相對健康平穩(wěn)發(fā)展的狀態(tài)。