第一篇：接房流程

按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，全封閉陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積計算；未封閉陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積的一半計算。

陽臺的封閉方式以經(jīng)報批的《商品房規(guī)劃設計圖》為準，開發(fā)商不得擅自變更。

有的出賣人賣房時，陽臺是不封閉的，但交樓時將陽臺封閉，并向買受人收取另外一半的費用，這是違反報批的《商品房規(guī)劃設計圖》的行為，買受人可以不予接受。另外，陽臺的封閉與否，均是以經(jīng)過報批的商品房規(guī)劃設計圖為準的，房地產(chǎn)商都不得擅自變更。

根據(jù)《住宅設計規(guī)范》規(guī)定：每套住宅應設陽臺或平臺。陽臺、雨罩均應做有組織排水；雨罩應做防水，陽臺宜做防水。

竣工驗收備案表通常包括以下內(nèi)容：

1、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱；

2、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見；

3、竣工驗收備案文件清單，主要包括：（1）工程竣工驗收報告，分5項，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件；（2）規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件；（3）、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表；（4）工程施工許可證或開工報告；（5）消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書；（6）建設工程檔案預驗收意見；（7）、工程質(zhì)量保修書；（8）住宅質(zhì)量保證書；（9）住宅使用說明書；（10）建設單位與施工單位雙方已簽署意見的竣工結算；（11）房屋建筑工程和市政基礎設施的有關質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；（12）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

1、審查開發(fā)商必須提供的材料：

1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

B《住宅使用說明書》--可帶走

C《竣工驗收備案表》(工程的基本情況；勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見；包括工程竣工驗收報告等文件在內(nèi)的竣工驗收備案文件清單等。)

D面積實測表(開發(fā)商要向業(yè)主出示已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對住房面積的實測數(shù)據(jù)和公攤面積報告,以及預售合同約定的其他交付條件)

E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走

2）核實面積、合同及價錢多退少補問題。

確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。

2.綜合驗收：

具體內(nèi)容主要包括 :檢查所交付的房屋是不是您所購買的房屋,其結構設計是否和原圖相符;房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異；檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫（特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因）；仔細檢查地面有無空殼開裂情況（如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系）；水電煤暢通情況和能否正常使用；打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度；用萬用表測量各個強弱電是否暢通?？申P閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路；驗收下水情況（先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。

在驗收過程中,對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上詳細注明,并同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，如果確實不能當時收房的,要詳細寫明不能收房的原因并要求開發(fā)商簽字蓋章,以明確責任。

如果沒有問題，業(yè)主就可以簽署《入住交接單》，領取自己的房屋鑰匙了。收房結束之后，業(yè)主可以在開發(fā)商的協(xié)助下，到房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理“兩證”。

3、糾紛：

退房：一是套型與設計圖紙不一致；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計；三是面積誤差絕對值超過3%；四是商品房確屬主體結構不合格。

面積誤差：根據(jù)有關規(guī)定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算房款；

（二）面積誤差比

絕對值超出3％，購房人可要求退房。開發(fā)商應在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發(fā)商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過3％部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

4、最佳收房流程

核驗業(yè)主材料→業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明→業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》→業(yè)主做綜合驗收→業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案→開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議→業(yè)主簽署《入住交接單》。

驗收房子:(1只塑料洗臉盆, 小榔頭, 塞尺-測裂縫的寬度, 5米卷尺, 萬用表-測試各個強電插座及弱電類是否暢通, 計算器等)

1）詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）

提示：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

3）仔細檢查地面有無空殼開裂情況。提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。

6）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。

7）核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

第二篇：最佳接房流程

最佳接房流程

1、審查開發(fā)商必須提供的材料： 業(yè)主前往收房時，開發(fā)商首先需要向業(yè)主正式宣布房子已經(jīng)完工，并具備合同約定的各項交付條件。而如何判定項目是否符合交付條件呢？一般來講，業(yè)主現(xiàn)場收房時，開發(fā)商要出具以下證明:。。。。。。。

最佳接房流程

1、審查開發(fā)商必須提供的材料：

業(yè)主前往收房時，開發(fā)商首先需要向業(yè)主正式宣布房子已經(jīng)完工,并具備合同約定的各項交付條件。而如何判定項目是否符合交付條件呢？一般來講，業(yè)主現(xiàn)場收房時,開發(fā)商要出具以下證明

一、是《建筑工程竣工備案表》。為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，它通常包括以下內(nèi)容：工程的基本情況；勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見；包括工程竣工驗收報告等文件在內(nèi)的竣工驗收備案文件清單等?！犊⒐を炇諅浒副怼肥悄壳笆辗凯h(huán)節(jié)中最應該注意的文件。按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

二、是通常說的“兩書”,即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件，其中應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位 部件 的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，如裝修、裝飾注意事項；門、窗類型，使用注意事項等。

三、是開發(fā)商要向業(yè)主出示已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對住房面積的實測數(shù)據(jù)和公攤面積報告,以及預售合同約定的其他交付條件，看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。如果開發(fā)商不能提供以上這些文件,業(yè)主可以拒絕收房。

2、對所買房屋進行綜合驗收：

查驗相關材料之后，業(yè)主可對房屋做綜合驗收，具體內(nèi)容主要包括 檢查所交付的房屋是不是您所購買的房屋,其結構設計是否和原圖相符;房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異；檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫（特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因）；仔細檢查地面有無空殼開裂情況（如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系）；水電煤暢通情況和能否正常使用；打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度；用萬用表測量各個強弱電是否暢通?？申P閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路；驗收下水情況（先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。

在驗收過程中,對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上詳細注明,并同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，如果確實不能當時收房的,要詳細寫明不能收房的原因并要求開發(fā)商簽字蓋章,以明確責任。

如果沒有問題，業(yè)主就可以簽署《入住交接單》，領取自己的房屋鑰匙了。收房結束之后，業(yè)主可以在開發(fā)商的協(xié)助下，到房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理“兩證”。

3、如何處理可能遇到的糾紛：

退房：驗收過程中，業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)購買的商品房存在質(zhì)量問題，是不是都可以退房呢？按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只有以下四種情況可以退房：一是套型與設計圖紙不一致；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計；三是面積誤差絕對值超過3%；四是商品房確屬主體結構不合格。只要具備上述條件之一，業(yè)主就有權利提出退房。如果開發(fā)商不同意，購房人可向有管轄權的人民法院起訴；如果不具備上述條件，但是房屋確實出現(xiàn)了質(zhì)量問題，業(yè)主有權要求開發(fā)商進行維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。

面積誤差：根據(jù)有關規(guī)定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算房款；

（二）面積誤差比絕對值超出3％，購房人可要求退房。開發(fā)商應在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發(fā)商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過3％部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

目前,一些小區(qū)開始組織業(yè)主進行集體收房。業(yè)內(nèi)人士提醒,業(yè)主集體收房有利于形成合力,但業(yè)主間要有合法的委托手續(xù)。另外,開發(fā)商應做好一切事后的投訴處理機制,比如配備一支獨立于物業(yè)管理公司之外的返修隊伍,對有質(zhì)量問題的房屋進行專門的返修工作等,避免激起更大的矛盾。

4、最佳收房流程

核驗業(yè)主材料→業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質(zhì)量保

證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明→業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》→業(yè)主做綜合驗收→業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案→開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議→業(yè)主簽署《入住交接單》。

第三篇：接房流程

1.目的

合理的安排入伙工作，確保入伙工作順利有序地進行。

2.適用范圍

是用于集團住宅項目的入伙組織工作。

3.術語和定義

入伙：指按照買賣合同的約定，將物業(yè)移交業(yè)主，在一定時間范圍內(nèi)集中辦理入伙的過程。

4.職責

地產(chǎn)公司銷售經(jīng)營部統(tǒng)籌安排入伙前的準備及現(xiàn)場布置和組織安排。

物業(yè)公司（小區(qū)管理處）負責入住手續(xù)的辦理。

地產(chǎn)項目公司工程組負責入伙驗房及入伙后工程返修事務的處理。

集團企管部跟進各部門對客戶入伙時反饋信息的處理情況。

5.前期工作

入伙前30天，由銷售經(jīng)營部牽頭成立入伙前期準備工作小組，制定《入伙工作計劃安排表》，明確相關部門的工作內(nèi)容及完成時間。

5.1銷售經(jīng)營部確定具備入伙名單，并安排入伙時間，發(fā)放《入伙通知書》。

5.2銷售經(jīng)營部在入伙開始前10天，組織安排模擬驗房工作。

5.3銷售經(jīng)營部在入伙開始前20天組織編寫《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》和印制及入伙現(xiàn)場的包裝、標識的制作。

5.4銷售經(jīng)營部在入伙開始前一天或當天，在媒體發(fā)布交房（入伙）信息。

5.5物業(yè)管理處在入伙開始前10天，準備下列文件資料：

5.5.1物業(yè)公司《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證》、《收費許可證》；

5.5.2《前期物業(yè)服務合同》、《業(yè)戶手冊》；

5.5.3《入住登記表》、《鑰匙領用登記表》、裝修管理規(guī)定、公共安全、消防安全責任書；

5.5.4確定驗房人員、熟悉驗房程序；

5.55安排入伙期間的安保秩序、確定應急預案、安排衛(wèi)生保潔。

5.6地產(chǎn)項目公司工程組確定入戶驗房人員、配置相關工具、掌握驗收流程、印制《驗房表格》、房屋維修統(tǒng)一說辭。

6.入伙程序

6.1地產(chǎn)公司銷售經(jīng)營部

6.1.1入口處布置、路牌引導、辦理入伙須知“溫馨提示”；

6.1.2發(fā)出《入伙通知》、附隨告知入伙提交資料

6.1.3入伙提交資料：《購房合同》原件或復印件、《業(yè)主臨時規(guī)約》、業(yè)主及家庭成員的身份證原件及復印件各一份，單位購房的尚須帶齊營業(yè)執(zhí)照副本及復印件各一份； 委托他人辦理的，須帶業(yè)主委托書。

6.1.4入伙繳納費用：煤氣開戶費、暖氣開口費、有線電視初裝費、裝修保證金、裝修垃圾清運費、物業(yè)管理服務費；

6.1.5負責將客戶帶至下一服務處，辦理登記、繳費。

6.2物業(yè)公司小區(qū)管理處

6.2.1憑《入伙通知》審查業(yè)主資料，辦理《入住登記表》；

6.2.2繳納相關費用；

6.2.3簽署《業(yè)主臨時規(guī)約》、《消防安全責任書》、《裝修協(xié)議》，發(fā)放《業(yè)戶手冊》、兩書：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》；

6.2.4登記領取鑰匙、領取《驗房表格》；

6.2.5由物業(yè)服務人員引領到驗房接待服務處。

6.2.6應急處理：物業(yè)公司對現(xiàn)場秩序、公共安全制定應急預案，對于個別需要查看交房資料（五證一書）者，由應急處理組負責。

6.3地產(chǎn)項目公司工程組

6.3.1憑《驗房表格》和房門鑰匙，帶業(yè)主到樓棟驗房；

6.3.2按照項目公司統(tǒng)一說辭，向業(yè)主介紹房屋使用說明和質(zhì)量保修，耐心聽取和解釋業(yè)主驗房中提出的疑問；

6.3.3業(yè)主提出的房屋瑕疵，如實登記在《驗房表格》內(nèi)，并答復維修時間。

7.集團企管部在項目交房結束后，聽取地產(chǎn)項目公司、銷售經(jīng)營部、物業(yè)公司三方回報，并針對交房做出評價。

第四篇：接房需知 接房流程 接房費用

接房需知－來自啥子意思 接房需知 給 A 型房業(yè)主交房時提幾點意見：

1、開發(fā)商其實最害怕的是在交房的時候業(yè)主集體拒交，并向他討說法，如果建工不理會我 們的合理要求，建議大家交房時一起向他討說法，這樣媒體肯定會來，這樣影響就擴大了，這對建工及其不利。

2、A 型房屬高層建筑，防護全很重要，國家強制性規(guī)定：高層建筑的陽臺欄桿不低于 1.1 米,窗臺低于 0.9 米時,要有防護欄桿,我們 A 型窗臺基本都低.3。消防：高層建筑防火很重要（當然我們都希望永遠也不要發(fā)生），每層要有消火栓或噴 淋及自動報警系統(tǒng)’我想建工不會給我們作噴淋，但必須有其他的，有必須能啟動，不是裝 樣。4。面積： 我們買的都是套內(nèi)面積，套內(nèi)面積指的是除去整套外墻的一半，陽臺一半的面積，扶手陽臺以扶手投影面積的一半，我們的陽臺扶手都向內(nèi)彎了，有部分不應該計算面積 5。玻璃的事我就不說了，國家都是強制性規(guī)定的。6。墻面抹灰空鼓開裂：這點也很重要，事先不檢查出來裝修后麻煩就大了，交房時我們可 以用小金屬東西敲敲墻面，特別是頂棚，柱子部位，空的一聽就知道。

7、電梯：A 型房為高樓，電梯安全很重要，兄弟我就體會過歪電梯高空墜落的“感覺”，所 以簽合同時就注明了是日立電梯，我在外不知道究竟用的什么牌子，如果不是我要找建工討 個說法。A 型房電梯必須要有消防電梯。

8、防雷：住在樓頂?shù)男值茏⒁饬?，別忘了看看有沒有安裝避雷帶或避雷針并與地面連通； 住在 45 米以上的兄弟注意你的陽臺鋼管欄桿、鋁合金窗戶與通往地面的引下線連通沒有，關系到安全馬虎不得喲。

9、噪音：我們的臥室、書房、起居室最大允許噪音為 50 分貝（這要有專用儀器來測試），如果大于這個數(shù)就應該采取隔音措施（如安裝雙層玻璃）。

10、房產(chǎn)證、地產(chǎn)證：開發(fā)商在交房時應提供房產(chǎn)證和地產(chǎn)證原件，如抵押給銀行貸款也 必須提供附件或復印件。

11、開發(fā)商在交房時還應提供質(zhì)量保證書和使用說明書，質(zhì)量保證書的質(zhì)量保證內(nèi)容為：（1）、屋面防水工程、衛(wèi)生間外墻面防滲漏保修期為 5 年；（2）、門窗安裝密閉、不出現(xiàn)翹裂，保修期為 2 年；（3）、墻面、頂棚抹灰層不脫落，保修期為 2 年；（4）、電氣、給排水管道、設備安裝、裝修保修期為 2 年（5）、結構為終身保修；所有保修期為從接房之日起計。

12、開發(fā)商在我們買房時對我們大多數(shù)的口頭承諾某些條款也構成合同，如果我們都認為 開發(fā)商對我們承諾過，也應該實現(xiàn)。

13、如經(jīng)專業(yè)機構鑒定，屬主體結構質(zhì)量不合格，業(yè)主有權要求退還

或調(diào)換。鑒定費由開 發(fā)商承擔。接房流程－來自 xfh771230 接房流程 先交款，用收據(jù)換發(fā)票。然后給業(yè)主看些條款，比如業(yè)主公約、裝修注意事項等要業(yè)主簽字，還要給業(yè)主一份質(zhì)保書。再就是在物管的帶領下驗房，驗收合格就簽字算是接房了。如果有局部問題比如窗戶玻璃邊 框漏雨之類的他們會盡快維修。最后到物管處交接鑰匙。交的費用有：大修基金、按揭緩交的那一成、物管費，如果準備馬上搞裝修就先給閻總（物 管的）審圖，辦裝修許可證，交電梯費、除渣費。

大概的好象就是這些了，如果順利花兩個小時不到。接房費用－來自清風麗水（你還沒入住怎么這么清楚？）接房費用 一，接房： 1.水電按金（可能叫預收）100 元。2.資料費 5 元 3.預收兩個月空置物管費 89.44 元。

二、裝修費：1.業(yè)主保證金 2000 元 2.裝修單位保證金 1000 元 3.裝修期間電梯費 100 元/月.戶 4.出渣費 250 元/戶 5.裝修許可證（押金）10 元。1.物管費－－0.70 元☆（建面）；2.電梯費－－（月票）10 元＋0.30☆（16 樓－3）；3.公攤水電費：大約每月每戶 15 元；4.二次供水電費每噸 0.30 元。

第五篇：接房通知書（精選）

接房通知書

尊敬的業(yè)主 ：

您好！您的房屋位于***市*****小區(qū)。

（一）您可以在接到接房通知書后，自*****年 ** 月 ** 日起，到********小區(qū)管理處辦理接房手續(xù)。

（二）接房時需攜帶的資料：

1、接房通知書原件；

2、協(xié)議書原件及復印件；

3、業(yè)主身份證原件及復印件；居住家庭成員一寸照片各一張；

4、如業(yè)主委托他人代為收房，請?zhí)峁簶I(yè)主有效委托書、業(yè)主身份證原件及復印件、被委托人身份證原件及復印件；

5、代房管局收房屋維修基金，總房款的2%;

6、預交相關的物業(yè)管理費用。

*********房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

*****年**月**日