第一篇：驗(yàn)房流程

驗(yàn)房流程

收房是指房屋竣工后業(yè)主與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。根據(jù)商品房買賣合同的約定，商品房在達(dá)到交付使用條件后，開發(fā)商應(yīng)以電話、郵寄或媒體公布的方式，正式通知業(yè)主收房；購房者應(yīng)在獲悉收房通知的一定時(shí)間內(nèi)，及時(shí)收房，并做好收房的相關(guān)準(zhǔn)備工作.查驗(yàn)開發(fā)商的“兩書、一表”

所謂“兩書、一表”，“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。在交房時(shí)開發(fā)商必須提供給每個(gè)給業(yè)主，主要內(nèi)容是住宅構(gòu)造。如：承重墻、管道類型等部分的使用說明，以及開發(fā)商對(duì)房屋作出的保修承諾，如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)由開發(fā)商按約定維修；“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》，在接到收房通知后，應(yīng)該審查開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。根據(jù)商品房買賣合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后才能交付使用，因此，驗(yàn)收合格的房子都有驗(yàn)收合格的證明文件：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書和竣工驗(yàn)收備案表，有了這“兩書、一表”，才能說明該房屋經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收，并且合格。此時(shí)，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)察看“兩書、一表”中的內(nèi)容和驗(yàn)收部門的蓋章，如有異議應(yīng)該馬上詢問?！犊⒐を?yàn)收備案表》，此表是政府相關(guān)部門對(duì)整個(gè)樓盤的備案，對(duì)開發(fā)商有著嚴(yán)格的約束作用，開發(fā)商必須要對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)?！犊⒐を?yàn)收備案表》一式三份，一份由建委備案，一份交到市房屋管理局辦理房產(chǎn)證，一份由開發(fā)商保留。購房者在收房時(shí)看到的一般是復(fù)印件，但可根據(jù)復(fù)印件上的編號(hào)，在市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（市建委）查詢‘竣工驗(yàn)收備案表’的詳細(xì)情況

收房過程中的費(fèi)用，驗(yàn)房全部完成后，業(yè)主會(huì)在物業(yè)公司簽署一份《前期物業(yè)協(xié)議》，應(yīng)仔細(xì)查看，弄清楚所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由那些部分組成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么計(jì)算 開發(fā)商需要提供的資料：

1，《建筑工程竣工備案表》，這個(gè)是國家強(qiáng)制要求的，如果沒有的話，這個(gè)房子是不具備交付條件的。

2，《質(zhì)量保證書》，《質(zhì)量使用說明書》

3，《房屋面積測(cè)繪成果表》

4，《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》

5，《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

正確的收房流程：

查驗(yàn)業(yè)主資料→補(bǔ)繳面積差價(jià)→驗(yàn)房→將驗(yàn)房中出現(xiàn)的房屋問題書面提交開發(fā)商→待開發(fā)商整改合格后方可收房→登記業(yè)主資料→繳納物業(yè)費(fèi)用→收房、拿鑰匙→收房（抄水電表計(jì)數(shù)）

第二篇：驗(yàn)房流程（寫寫幫推薦）

驗(yàn)收流程

一、開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。在約定的時(shí)間地點(diǎn)內(nèi)開發(fā)商會(huì)核驗(yàn)業(yè)主材料;業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明；業(yè)主交納剩余房款；業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。

二、驗(yàn)收

購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄注意事項(xiàng)：收樓要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容？——面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個(gè)都不能少。

[提要] 內(nèi)部驗(yàn)收

1、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方 十公分左右，看煙是否上升到煙道

口立即拐彎吸走。

2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備可安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示

同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。

4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ?，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）

測(cè)墻磚、地磚空鼓。

5、驗(yàn)電：

A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。

B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正。

C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)

D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。

E、檢查弱電插座數(shù)目：寬帶插座因戶型不同個(gè)數(shù)不一：比如二室二廳至少應(yīng)有2個(gè)，三室二廳至少應(yīng)有3個(gè)；有線電視插座還應(yīng)同步多一個(gè)。

F、檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)（或4節(jié)）5號(hào)電池測(cè)試門鈴。是否不響或響個(gè)不停。

6、貓眼：

入戶后觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。

7、測(cè)高度：

用盒尺檢查房頂，取4－5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說明房頂或地面沒有傾斜。

8、測(cè)墻壁地面：

用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)）。

9、測(cè)乳膠漆質(zhì)量：

墻面天花板是否平整，周圍光線暗時(shí)帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵幔荒芫植克⑵?，?huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。

10、鏡子：

用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使門底部過早漚爛損壞

11、外立面的腰線在一般在1～2樓，4～5樓之間，大雨天一定要來看一看是否會(huì)滲漏。下雨時(shí)要檢查家里窗戶密封是否嚴(yán)密，有否有漏雨現(xiàn)象。若有，及時(shí)提出修理。

12、樓道窗戶是否有紗窗，不要因?yàn)椴粚儆谧约杭揖筒蝗リP(guān)心，如果沒有，應(yīng)及時(shí)提出配齊。同時(shí)注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”明確規(guī)定有）。

13、檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。

14、室內(nèi)門檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前后門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴(yán)重；關(guān)門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關(guān)應(yīng)該開啟靈活；還要用專用水平儀測(cè)門安裝垂直度。

15、窗戶：

推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動(dòng)開關(guān)靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)，是因?yàn)殡p層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時(shí)候就污染了，這時(shí)應(yīng)拆換新玻璃，否則以后不易解決。還要用專用水平儀測(cè)窗戶安裝垂直度。所有外門窗均應(yīng)有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應(yīng)有防盜網(wǎng)。

16、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

17、臥室、客廳通風(fēng)窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內(nèi)面積30m2,那么開啟的窗戶面積應(yīng)有1.5m2；

18、廚房通風(fēng)窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內(nèi)面積10m2,那么開啟窗戶面積應(yīng)有1m2。達(dá)不到者不合格（國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”）。廚房排煙孔直徑15cm，達(dá)不到時(shí)無法安裝油煙機(jī)。

19、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽角達(dá)90度（房頂四角和地面四角），墻角無碰損，四角無磕碰，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。

20、閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：（重要檢驗(yàn)項(xiàng)目）

①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是因?yàn)闃巧系姆浪疀]有做好，所以在驗(yàn)房時(shí)需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗(yàn)。具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24～48小時(shí)，樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象，說明防水合格。②打開樓上自來水閥門放水時(shí)應(yīng)將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因?yàn)槌霈F(xiàn)過別人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，說明水表不合格，必須更換。

③閉水試驗(yàn)結(jié)束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時(shí)觀察，水全部放掉后地板上還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設(shè)地磚，直至不存水為止。有上下水的陽臺(tái)也要作閉存水試驗(yàn)。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現(xiàn)滲水問題，那時(shí)解決就麻煩了。

21、衛(wèi)生間：

①衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。

②衛(wèi)生間沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔直徑10cm，設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座距離應(yīng)1.5m，并且是防水插座。

③衛(wèi)生間門上沒留0.02m2通風(fēng)百葉窗時(shí)，門下應(yīng)留3cm的間隙（國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”）

22、暖氣片：

①暖氣片上方應(yīng)有放氣閥，使用前應(yīng)擰動(dòng)將氣體放掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣放不出來，暖氣片不熱。

②還要注意暖氣片安裝牢固，不能有松動(dòng)現(xiàn)象；進(jìn)水管和回水管的坡度應(yīng)符合要求，否則影響采暖效果。

23、地下室：

室內(nèi)凈高2M，國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”上有規(guī)定。室內(nèi)結(jié)構(gòu)梁或管道影響使用空間的應(yīng)給予價(jià)格上的補(bǔ)償 提要；外部驗(yàn)收

外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。

最后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。、三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件

注意事項(xiàng)：開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

四、簽署房屋交接書

購房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接

書。特別說明：

1.查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)數(shù)

據(jù)對(duì)照購房合同上的面積（自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積）。

2.不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證（即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。

3.房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

4.交合理費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)〈應(yīng)有市物價(jià)局批文〉等）。

1、質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督報(bào)告

2、新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證

3、、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、4、《住宅鑰匙收到書》

《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》

《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

《竣工驗(yàn)收備案表》

門

1、門框是否穩(wěn)固、周正，安裝牢固

2、門扇是否外觀平整，漆面完好，無磕碰，色澤一致

3、門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊

4、門把是否牢固，操作靈活

5、門軸是否平整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)

6、貓眼是否完好，視野清晰

7、門鈴是否按鈕完好，加電有聲

窗戶

1、窗邊與混凝土接口是否有縫隙（窗框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙）

2、窗扇安裝是否牢固、開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密

3、窗框是否穩(wěn)固、周正，表面平

整

4、窗戶玻璃是否完好

5、把手是否完好、牢固、靈活

6、窗臺(tái)下面有無水漬（如有，則可能是窗戶漏水）

7、窗前護(hù)欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙

墻

1、屋頂上是否有裂縫（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題）

2、承重墻是否有裂縫（若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患）

3、房間與陽臺(tái)的連接處是否有裂縫（如有裂縫很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位）

4、墻身頂棚是否有隆起用木槌敲一下是否有空聲

5、從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙

6、墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象（冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題）

7、內(nèi)墻、廚房衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡

8、內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點(diǎn)（麻點(diǎn)）

9、墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方

10、墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處隔音

1、將房門關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意

第三篇：交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及交房流程

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交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及交房流程

交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)主要包括房子的層高、房子的實(shí)際面積、防水防漏問題、屋面、地面、墻面以及電氣等問題。在本文中關(guān)于交房注意事項(xiàng)中裝修界主要從交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)、交房的稅費(fèi)問題和交房流程等三個(gè)方面為大家介紹。

一、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

之房屋面積(1)房屋面積與合同簽訂面積在交房驗(yàn)房時(shí)需要對(duì)房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管房

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地產(chǎn)部門已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，但是有條件的話最好請(qǐng)其他部門進(jìn)行二次核查。因?yàn)殚_發(fā)商請(qǐng)的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。(2)戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查開放商提供的檢測(cè)面積表只有整個(gè)套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無明細(xì)的具體面積。為了防止糾紛發(fā)生，在交房驗(yàn)房是，要進(jìn)行戶內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商會(huì)在公攤面積上鉆空子，因而需要對(duì)公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算和核查。裝修界裝修界小編提示：售房合同，一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%，最好不超過5%.2、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之房屋層高房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測(cè)量，看看房屋的實(shí)際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。裝修界裝修界小編提示：取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜。

3、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之防水防漏看看房子的有水區(qū)域，如廚房、衛(wèi)生間的防水情況。(1)防漏問題房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。(2)排水情況衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺(tái)、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛

衛(wèi)生間瓷磚http://004km.cn/cpk/kj-weiyu 坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。(3)防水問題在廁、衛(wèi)放水(約高2cm)，24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

4、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之墻面地面空鼓問題房子在修建時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長(zhǎng)。檢驗(yàn)方法：右手用小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對(duì)于空鼓的現(xiàn)象，找專業(yè)人員盡快修復(fù)。否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。裝修界裝修界小編提示：陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

5、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之電氣拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。裝修界裝修界小編提示：記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。

6、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之門窗靈活聽隔音試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。裝修界裝修界小編提示：為了防水，衛(wèi)生間的門須離地面預(yù)留1.5厘米。

二、交房的稅費(fèi)問題

1、契稅的問題契稅交納的時(shí)間。按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開放商/物業(yè)會(huì)要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅的收取人。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的!

2、交房費(fèi)用問題業(yè)主在收樓時(shí)按照購房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，交齊收樓時(shí)應(yīng)交納的購樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購房合同時(shí)對(duì)《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用

3、物業(yè)費(fèi)的問題注：據(jù)說物業(yè)費(fèi)審批部門一般會(huì)就物業(yè)費(fèi)的價(jià)格征求小區(qū)業(yè)主意見并且電話錄音(一般征求10個(gè)人左右)，至于誰被訪問,只有開發(fā)商知道。這需要集體收房時(shí)大家及時(shí)通氣，免得被鬼子鉆了空子。

4、取暖費(fèi)的問題一般情況，對(duì)物業(yè)公司代收的取暖費(fèi)，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費(fèi)。

三、交房收房流程開放商交房業(yè)主收房最佳交房流程介紹：

1、確認(rèn)收房流程開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、綜合驗(yàn)收業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

4、問題解決方案業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

5、驗(yàn)收完付款開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。業(yè)主的福利，裝修界平臺(tái)提供專業(yè)的檢測(cè)儀器和驗(yàn)房專家，全面幫助我們免費(fèi)驗(yàn)房，讓我們都能放心收房，收房檢查好，自然住得舒服又安心，快來免費(fèi)申請(qǐng)吧!相關(guān)推薦毛坯房交房注意事項(xiàng)交房注意事項(xiàng)匯總二手房交房注意事項(xiàng)精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)(詳細(xì)步驟教你如何驗(yàn)房)

第四篇：交付驗(yàn)房操作流程

交付驗(yàn)房操作流程

交接與運(yùn)作規(guī)范

一、業(yè)主入伙前的準(zhǔn)備工作

當(dāng)物業(yè)管理公司的驗(yàn)收與接管工作完成以后，即物業(yè)具備了入伙條件，物業(yè)管理公司就應(yīng)按程序進(jìn)入物業(yè)的業(yè)主人伙手續(xù)的辦理階段。物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)該物業(yè)的《物業(yè)管理方案》作如下入伙前的準(zhǔn)備工作。

1、籌建管理處 根據(jù)《物業(yè)管理方案》籌建管理處。落實(shí)管理處辦公地點(diǎn)、管理用房的裝修方案，按開辦計(jì)劃擬定購置物料計(jì)劃，采購辦公設(shè)備和用品，落實(shí)入伙期間的后勤保障等。

2、人員準(zhǔn)備

根據(jù)《物業(yè)管理方案》中擬定的管理處人員配備情況設(shè)置工作崗位，擬定崗位職責(zé)。根據(jù)崗位需要組織招聘管理處的管理人員和作業(yè)人員。

3、文件準(zhǔn)備

根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況及管理要達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，制定各種規(guī)范、制度，文件、表格等入伙手續(xù)文件，在入伙時(shí)及時(shí)交到業(yè)主手中，以便他們認(rèn)真閱讀和消化，利于物業(yè)管理的各主體之間的相互了解、相互支持與融洽，從而為進(jìn)一步管理打好基礎(chǔ)。

(1)入伙手續(xù)文件 ① 入伙通知書(附件一)； ② 入伙通知書回執(zhí)(附件二)； ③ 入伙手續(xù)書(附件四)； ④ 房屋驗(yàn)收單(附件五)；

⑤ 房屋質(zhì)量整改通知書(附件六)； ⑥住宅使用公約(附件八)。

（2）入伙發(fā)放文件 ① 業(yè)主手冊(cè)；

② 入伙須知(附件三)；

③ 裝修管理辦法(附件十二)； ④委托服務(wù)項(xiàng)目表。

(3)入伙記錄 ① 業(yè)主登記表； ② 驗(yàn)房簽收記錄； ③ 入伙資料登記記錄； ④ 領(lǐng)取鑰匙簽收記錄；

⑤ 委托服務(wù)登記表(附件十一)； ⑥入伙收費(fèi)記錄。

4、交接準(zhǔn)備

(1)熟悉了解該物業(yè)的具體情況，擬定需要改進(jìn)的意見和整改措施。

(2)加強(qiáng)保安與服務(wù)力量，提供足夠的服務(wù)，保安人員保證入伙時(shí)發(fā)生糾紛能及時(shí)疏導(dǎo)。

(3)具體安排業(yè)主入伙接待人員、接待位置和入伙手續(xù)導(dǎo)向等。

(4)做好與發(fā)展商、供電局、自來水公司、煤氣公司、環(huán)衛(wèi)部門等相關(guān)單位間的聯(lián)系與溝通，使業(yè)主一旦入伙后各項(xiàng)工作都能正常開展，避免發(fā)生矛盾。

二、業(yè)主入伙的工作流程

1、業(yè)主入伙流程

(1)業(yè)主向售房單位／發(fā)展商辦理售房手續(xù)后，簽訂售房合同并開出入伙通知書。

(2)憑售房合同與入伙通知書到物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)。

(3)物業(yè)管理公司在審核資料無誤后，向業(yè)主介紹物業(yè)管理服務(wù)情況、收費(fèi)情況；代發(fā)展商與業(yè)主簽訂《使用公約》。

(4)業(yè)主簽收“入伙資料簽收表”(附件七)后，物業(yè)管理公司按入伙收費(fèi)項(xiàng)目開具正規(guī)票據(jù)并收費(fèi)。

(5)由物業(yè)管理公司業(yè)主服務(wù)人員和設(shè)備人員陪同業(yè)主驗(yàn)房，抄錄水、電表底數(shù)并共同確認(rèn)，交付鑰匙，辦理簽收手續(xù)。若業(yè)主委托保管鑰匙，應(yīng)請(qǐng)業(yè)主填寫書面“保管鑰匙委托書”(附件九)，管理處作出“保管鑰匙承諾書”(附件十)。(6)若業(yè)主驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)并提出質(zhì)量問題，經(jīng)確認(rèn)，填寫返修表送交發(fā)展商，管理處應(yīng)協(xié)助發(fā)展商對(duì)房屋進(jìn)行整改后，請(qǐng)業(yè)主再次驗(yàn)房。(7)如需二次裝修的，需到物業(yè)管理公司辦理裝修手續(xù)。(8)業(yè)主入伙流程圖。

2、租賃住主入住流程

(1)簽訂《租賃意向書》，并交付定金。如一次看中房子的可直接簽署租賃合同。

(2)簽訂《租賃合同書》。合同應(yīng)附有《管理公約》等有關(guān)附件。

(3)由物業(yè)管理公司工作人員帶業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收房屋，如發(fā)現(xiàn)有房屋質(zhì)量問題的，由物業(yè)管理公司通知工程隊(duì)整改。

(4)整改后或驗(yàn)收房屋沒問題，業(yè)主就同物業(yè)管理公司簽驗(yàn)收單，并從物業(yè)管理公司領(lǐng)取房屋鑰匙。

(5)交付押金和首期租金。

(6)如需二次裝修的，需到物業(yè)管理公司辦理裝修手續(xù)。

三、入伙交接運(yùn)作規(guī)范

1、入伙作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

(1)入伙接待工作應(yīng)做到耐心、細(xì)心、百問不厭。

(2)入伙各項(xiàng)資料齊全，記錄規(guī)范完整，按主建立業(yè)主檔案。

(3)入伙各項(xiàng)收費(fèi)正確，做到日結(jié)月清、賬表相符。

(4)特約服務(wù)手續(xù)齊全，收費(fèi)合理，守時(shí)守約，保證質(zhì)量。

(5)內(nèi)部手冊(cè)登記及時(shí)，即時(shí)完成注記。

(6)入伙按戶匯總，次月5日前全部歸檔。

2、入伙作業(yè)規(guī)程

(1)由房產(chǎn)發(fā)展商或物業(yè)管理部門向業(yè)主發(fā)出入伙通知書。

(2)業(yè)主攜帶購房合同書、入伙通知書、入伙手續(xù)書前往指定地點(diǎn)辦理手續(xù)。

(3)業(yè)主到管理處簽收入伙資料，付清物業(yè)管理費(fèi)用。

(4)由指定的業(yè)主服務(wù)人員和維修技術(shù)人員陪同業(yè)主驗(yàn)房，抄錄水電表底數(shù)并共同確認(rèn)。

(5)業(yè)主驗(yàn)房后若提出質(zhì)量問題，填質(zhì)量返修表，管理處加簽意見后，由管理處協(xié)助發(fā)展商進(jìn)行工程質(zhì)量問題的返修工作。

(6)如發(fā)展商或施工單位將工程質(zhì)量問題委托物業(yè)管理公司返修時(shí)，雙方須簽字確認(rèn)。

(7)業(yè)主驗(yàn)房確認(rèn)后領(lǐng)取鑰匙，辦理簽收手續(xù)。

3、入伙作業(yè)檢查

為了保證入伙工作正常有序，管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)入伙工作的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行檢查以保證工作規(guī)范和服務(wù)質(zhì)量。

(1)集中入伙時(shí)管理處經(jīng)理每天巡視各個(gè)接待環(huán)節(jié)，發(fā)現(xiàn)問題，分析原因予以解決。每月4次抽查入伙資料、記錄，發(fā)現(xiàn)不符合作業(yè)要求，用書面通知相關(guān)人員整改，對(duì)確屬運(yùn)作上的不完善處，經(jīng)分析后開具糾正／預(yù)防措施通知單加以落實(shí)完善。

(2)正常情況入伙階段，管理處經(jīng)理每月一次抽查人伙工作資料、收費(fèi)情況、記錄情況及歸檔情況，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)以不合格項(xiàng)發(fā)書面通知并整改。

附：

面積誤差的處理

房屋交付時(shí)的實(shí)際面積往往會(huì)與合同約定的面積有出入，有的是因?yàn)榉课萁ㄔ爝^程中誤操作造成的，有的是因?yàn)殚_發(fā)商為了多賣面積而有意造成的。如果出現(xiàn)誤差，購房人該如何處理呢？

（1）、面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；

（2）、面積誤差比絕對(duì)值超出3％，購房人可以要求解除合同、返還已付購房款及利息的；也可以接受房屋，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由購房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸購房人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由開發(fā)商返還購房人，面積誤差比超過3％部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還購房人。

此外，因?yàn)闇y(cè)量過程漫長(zhǎng)、計(jì)算復(fù)雜，購房人參與測(cè)量的可能性不大。為增強(qiáng)透明性，開發(fā)商應(yīng)有公攤部位的詳細(xì)資料供購房人查閱。如果購房人確實(shí)有證據(jù)感覺戶內(nèi)面積小，可向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管部門申請(qǐng)復(fù)查，要求原測(cè)量單位復(fù)測(cè)，還可向上級(jí)測(cè)繪主管部門申請(qǐng)復(fù)查。

3、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量與當(dāng)初規(guī)劃不同。有時(shí)候開發(fā)商把當(dāng)初的規(guī)劃改了，這種情況下購房人應(yīng)該聯(lián)合起來找開發(fā)商協(xié)商賠償或補(bǔ)救辦法。對(duì)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更問題，購房人除可以按照合同約定與賣房人交涉外，還可以就規(guī)劃的變更?如綠地、會(huì)所的減少，樓層的增加，配套設(shè)施的改變等?對(duì)規(guī)劃部門提起行政復(fù)議或行政訴訟。

4、合同或廣告中承諾的配套設(shè)施沒有、縮水或違反規(guī)劃指標(biāo) 開發(fā)商當(dāng)初為了吸引購房者購買想盡花招，但卻往往不能兌現(xiàn)。對(duì)一些重要配套的缺少或縮水通過聯(lián)合其他購房人共同要求開發(fā)商補(bǔ)做或賠償?因?yàn)閱蝹€(gè)購房人就共同配套提出異議或要求往往勢(shì)單力薄，必要時(shí)可以請(qǐng)主管部門進(jìn)行監(jiān)督直至訴訟。

5、開發(fā)商能否以要求購房人交配套費(fèi)等為交付房屋的前提條件？ 不能。

實(shí)踐中，開發(fā)商往往要求購房人先補(bǔ)齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(房屋總額的1.5%)、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。但是根據(jù)法律規(guī)定，只要購房人按購房合同交付房款，開發(fā)商應(yīng)按合同無條件向購房人交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金購房人必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，購房人完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向購房人收取該筆費(fèi)用。因此，開發(fā)商無權(quán)在入住時(shí)向購房人收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等超出法律規(guī)定之外的費(fèi)用，否則購房人有權(quán)拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向購房人交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

房屋安全檢查鑒定方法和房屋結(jié)構(gòu)檢查重點(diǎn)

一、房屋安全檢查鑒定方法

目前我國對(duì)房屋檢查鑒定仍以目測(cè)為主，輔以儀器檢測(cè)，檢查方法可歸納如下幾點(diǎn)：

1、直觀法

對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查一般由直觀入手，現(xiàn)場(chǎng)觀察房屋外形的變化和房屋結(jié)構(gòu)變形、破損情況。如對(duì)砌體結(jié)構(gòu)的下沉、裂縫、歪閃、變形；木構(gòu)件的彎曲、腐朽、蟲蛀等損壞程度加以觀察判斷。

二、房屋結(jié)構(gòu)檢查重點(diǎn)

1、砌體結(jié)構(gòu)

檢查砌體結(jié)構(gòu)時(shí)應(yīng)檢查房屋的高寬比，墻、柱的高厚比，考慮砌體的穩(wěn)定性，并應(yīng)重點(diǎn)檢查以下部位的變形（如傾斜、裂縫等）情況： a、房屋內(nèi)外墻連接處、房屋轉(zhuǎn)角處和兩端山墻； b、承重墻、柱和砌體變截面處； c、不同材料構(gòu)件的結(jié)合處； d、拱腳、拱面；

e、懸挑構(gòu)件（如樓梯、陽臺(tái)、雨蓬、挑梁）上部的砌體； f、基礎(chǔ)和墻角的變形、風(fēng)化剝落等情況。

2、木結(jié)構(gòu)

檢查木結(jié)構(gòu)應(yīng)注意：結(jié)構(gòu)的變形和穩(wěn)定性、受力構(gòu)件的工作情況、木材的腐朽和蟲蛀、木材質(zhì)量的其他缺陷。重點(diǎn)檢查以下部位： a、房屋的整體變形的穩(wěn)定性；

b、房屋的場(chǎng)地和周圍環(huán)境（如防水問題）；

c、受壓構(gòu)件的傾斜、變曲、受彎構(gòu)件的撓度，受拉構(gòu)件裂縫及節(jié)點(diǎn)連接情況； d、支撐系統(tǒng)的可靠性；

e、構(gòu)件的受潮、腐朽、蟲蛀、裂縫以及木節(jié)和木材斜紋等； f、鐵件的銹蝕和變形程度。

3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 其重點(diǎn)檢查部位如下：

a、梁的支座附近、集中力的作用點(diǎn)、跨中； b、柱和梁的連接處、柱腳、柱頂； c、板的支座附近、跨中； d、懸挑部件的根部；

e、屋架的弦桿、腹桿、節(jié)點(diǎn)； f、屋架支撐系統(tǒng)；

g、裝配式結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接點(diǎn)。

4、地基基礎(chǔ)

其檢測(cè)重點(diǎn)包括以下幾點(diǎn)：

a、地基基礎(chǔ)的變形（沉降、滑移、裂縫等）； b、地基基礎(chǔ)的穩(wěn)定性； c、地基基礎(chǔ)的周圍環(huán)境。

5、屋面

屋面檢查的原則是：外看變形、內(nèi)看漏雨部位，下漏上找，檢查屋面損壞情況，不論樓房與平房都應(yīng)上房檢查，上房前應(yīng)先查找漏雨部位。a、平屋面的檢查

檢查排水坡度、屋面有無堆積物、落水管口是否堵塞；防水層有無裂口、流淌、老化；突出屋面結(jié)構(gòu)防水層處理情況等。b、坡屋面的檢查

第五篇：新房上房流程及驗(yàn)房要點(diǎn)

收房時(shí)間：

大部分業(yè)主是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，在第一、第二天去收房，在那兩天，同時(shí)來收房的人會(huì)很多，非常熱鬧，人來人往。而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子。

我們建議：最好是第三天或第四天分批集中，統(tǒng)一前往在現(xiàn)場(chǎng)既不要被熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好。

正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。準(zhǔn)備工具

1個(gè)塑料桶、盆----用于驗(yàn)收下水管道

1個(gè)小榔頭----用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

1個(gè)塞尺----用于測(cè)裂縫的寬度

1個(gè)5米卷尺----用于測(cè)量房子的凈高

1個(gè)小電器----用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座是否暢通

1個(gè)計(jì)算器----用于計(jì)算數(shù)據(jù)

1支水筆----用于簽字、記錄問題

1本備忘膠紙----用于發(fā)現(xiàn)問題隨手記錄粘貼

1把掃帚----用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

1個(gè)小凳子和一些報(bào)紙----用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下

驗(yàn)收準(zhǔn)備

驗(yàn)房時(shí)，一定要先驗(yàn)收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就有可能會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對(duì)質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時(shí)，業(yè)主們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。查驗(yàn)文件（三書一證一表另加交付使用通知書）

1、《住宅質(zhì)量保證書》原件---房主要帶走

2、《住宅使用說明書》原件---房主要帶走

3、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》原件

4、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》原件

5、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》原件（上面必須有建設(shè)局同意備案章）---每一項(xiàng)都要合格，房主要帶走

6、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》原件（上面必須蓋有徐州市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)或徐州市宏

偉測(cè)繪制圖公司的章）

7、《徐州市房地產(chǎn)開發(fā)住宅項(xiàng)目交付使用通知書》原件（蓋市建設(shè)局的章）

8、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))---房主可帶走

核實(shí)面積

面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。請(qǐng)帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)。測(cè)繪部門出示的面積實(shí)測(cè)表，就是開發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)。

記住：要按購房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。

主要分?jǐn)傢?xiàng)目：

1、電梯間；

2、電梯機(jī)房；

3、水箱間；

4、樓梯間；

5、消防控制室；

6、一層門廳及值班室。

不分?jǐn)傢?xiàng)目：

1、人防工作間；

2、風(fēng)井

驗(yàn)收房屋

看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗(yàn)收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。

1、看墻壁

首先仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題）。包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)。內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點(diǎn)。（這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。）墻身頂棚有無部分隆起，用小錘輕敲一下有無空聲。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

2、看地面

仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無空鼓、開裂、起砂的情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同驗(yàn)房的相關(guān)人員盡快修復(fù)。同時(shí)，最好驗(yàn)一下地平，驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，如果出這個(gè)范圍，你就得注意了！

3、查滲水

最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。查看一些墻體是否有水漬，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏。（特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕）。

4、試門窗

查防盜門框是否灌漿，開關(guān)是否太緊或太松，門縫隙是否太大，門四邊、角是否平整，門開關(guān)有無特別噪音，門是否有破損，防盜門開關(guān)是否有障礙，對(duì)講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開等。

窗扇開關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關(guān)嚴(yán)，隔風(fēng)、隔音的效果如何。窗框是否變形，與墻體是否吻合無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺(tái)下是否有水漬（如有可能是窗戶漏水），查看密封膠條是否完整牢固。陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固。

5、量層高

用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求（購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去2公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高）。房屋最高、最低處是否相差（是否傾斜），房間是否是長(zhǎng)方形，是否兩邊的長(zhǎng)度不一致。

6、查上水

打開龍頭察看，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，主要看看水壓。還要仔細(xì)察看水管經(jīng)過的墻地面有無水漬，重點(diǎn)察看拐彎、分叉的地方，有無漏水。有條件的用打壓機(jī)做打壓試驗(yàn)：

水管壓力在0.6MPA，保持時(shí)間10分鐘。如果壓力達(dá)不到或下降0.05MPA以上，就說明水管有漏水現(xiàn)象。

7、查下水

用桶或盆盛水，再向各個(gè)下水管處灌水，分別是馬桶下水，臺(tái)盆下水、浴缸下水、廚房下水和衛(wèi)生間、陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和管口表面無積水。下水道漏水是否迅速順利（打開地漏，水是否迅速漏下）。有興趣的可以做通球試驗(yàn)（乒乓球），檢查下水道內(nèi)是否有雜物。為什么要這樣呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷懶"。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較大的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。

8、驗(yàn)防水

驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿或石膏、粘土做一個(gè)門檻堵著衛(wèi)生間的門口，地漏等下水需要塞實(shí)(記得可拉扯掉的)，然后在地面放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家衛(wèi)生間的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏、墻頂連接處、管道與地面的接觸處。

9、查電路

關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。用小電器測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電路是否暢通。檢查總閘是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。是否有漏電保護(hù)器，漏電試驗(yàn)是否跳閘，控制閘具應(yīng)分開，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插座的閘具，空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開。檢查開關(guān)、插座的牢固程度，插座是否正常通電，有無防護(hù)措施？電燈是否都亮？開關(guān)是否正常？

10、驗(yàn)收附屬設(shè)施

核對(duì)買賣契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是也要仔細(xì)核實(shí)?？傮w上應(yīng)做到室內(nèi)清掃干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈，地漏等處無堵塞雜物。

至此，室內(nèi)部分驗(yàn)收結(jié)束，將水、電等表的讀數(shù)看清楚，記錄下來，一般讀數(shù)不大，還是讓物業(yè)人員記一下的好。如果有不認(rèn)可的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)書面向物業(yè)管理公司說明有關(guān)情況，必要時(shí)請(qǐng)隨同的物業(yè)管理人員簽字認(rèn)可，以作為業(yè)主已經(jīng)履行驗(yàn)收義務(wù)的證據(jù)。驗(yàn)收公共環(huán)境

樓盤的交付，必然涉及到與樓盤使用相關(guān)的配套設(shè)施的同時(shí)交付，如果交付時(shí)樓盤四周綠化等配套等還沒有完工，除非業(yè)主與開發(fā)商在契約中就某些事項(xiàng)作了特別約定，否則該樓盤肯定不具備交付條件。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃?xì)?、上水、電、污水、路通，一平即樓?米、樓后3米場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無質(zhì)量問題。應(yīng)該裝修完畢并能正常使用。住戶的郵政信箱如何設(shè)置需要開發(fā)商明確。消防設(shè)施是否可用。各位業(yè)主應(yīng)當(dāng)提高對(duì)公共部位的關(guān)注程度，特別是對(duì)本樓層的公共部分。

物業(yè)收費(fèi)

檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧！

業(yè)主在辦理房屋驗(yàn)收入住手續(xù)時(shí)，不可避免地將遇到入住的費(fèi)用問題。當(dāng)然在正常情況下，如果物業(yè)管理公司能夠出示經(jīng)物價(jià)部門審核的收費(fèi)依據(jù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納相應(yīng)費(fèi)用。但是，物業(yè)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)規(guī)范、透明，且應(yīng)得到物價(jià)部門批復(fù)，并應(yīng)當(dāng)使用正規(guī)收費(fèi)發(fā)票。否則，在行政許可之外的收費(fèi)，盡管其存在合理性，但仍屬于違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主就有權(quán)拒絕交納。