第一篇：新整理物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)

新整理物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，包括全國(guó)（大法及物業(yè)人員考試等略）、山東省、青島市的。2010及2011年頒布實(shí)施的都已更新。制作日期：2011年3月8日

整理又不周的地方還請(qǐng)大家指正。發(fā)帖告知，以便我好整理補(bǔ)全。

全國(guó)目錄：

城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定

城市房屋白蟻防治管理規(guī)定

城市居民住宅安全防范設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定

城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例

城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定

地理供應(yīng)與使用條例

關(guān)于將強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定實(shí)施細(xì)則

關(guān)于使用“秩序維護(hù)員”稱謂的指導(dǎo)意見

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例

建設(shè)部房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

建設(shè)部關(guān)于改正《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》的決定

建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法

建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例

建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)測(cè)管理辦法

建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范

民法通則的法條解釋（最新版0

前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法

商品住宅施行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的制度規(guī)定

特種設(shè)備安全監(jiān)察條例解說

物業(yè)承接檢驗(yàn)辦法

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法

物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則

中華人民共和國(guó)消防法

中國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例

城市房地產(chǎn)管理辦法

城市燃?xì)夤芾磙k法

道路交通安全法

侵權(quán)責(zé)任法

商品房銷售管理辦法

治安處罰條例

住宅裝修修資金管理辦法

最高法院出臺(tái)司解妥善處理建筑物區(qū)分所有權(quán)及物業(yè)服務(wù)糾紛

最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋

最新物權(quán)法(包含物權(quán)法全文和物權(quán)法司法解釋)

山東省目錄

山東省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法

山東省建筑裝飾裝修管理辦法

山東省商品住宅施行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 山東省特種設(shè)備安全監(jiān)察條例

山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法

山東省物業(yè)管理?xiàng)l例

山東省消防管理辦法

山東省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

青島市目錄

青島市城市綠化管理辦法

青島市房屋在裝修管理規(guī)定

青島市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)測(cè)管理規(guī)定

青島市人民政府關(guān)于加強(qiáng)城區(qū)居民安裝住宅防盜護(hù)欄管理的通知 青島市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法

青島市管理?xiàng)l例

青島市癥候城市生活垃圾處理問題解答

青島市住宅物業(yè)管理服務(wù)分類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

青島住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（表）

住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

第二篇：物業(yè)法律法規(guī)

物業(yè)法律法規(guī)

1.《物權(quán)法》中業(yè)主建筑物分區(qū)所有權(quán)的內(nèi)容：1.多個(gè)業(yè)主共同擁有一棟建筑物時(shí)2.專有部位所有權(quán)3.共有部位共有權(quán)4.共同管理權(quán)P29 2.《物權(quán)法》規(guī)定的業(yè)主行使共有部分共有權(quán)的內(nèi)容：1.不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)2.與司法解釋有關(guān)聯(lián)3.車位、車庫所有權(quán)4.維修基金、費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配P30 3.《物權(quán)法》中關(guān)于建筑物及其附屬費(fèi)用分?jǐn)偱c收益分配的內(nèi)容：費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙?，有約定的，按照約定，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積《物權(quán)法》的比例確定。P31 4.《物權(quán)法》規(guī)定的建筑物及其附屬設(shè)施的管理方式：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理P32 5.《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)物業(yè)管理的定義：《條例》第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，有業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)合同約定，對(duì)房屋及配套設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。P33 6.《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的七項(xiàng)基本制度及具體內(nèi)容：業(yè)主大會(huì)、管理規(guī)定、前期物業(yè)管理招投標(biāo)、物業(yè)承接查驗(yàn)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理，物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格、住宅專項(xiàng)維修基金等七項(xiàng)基本制度。

7.《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作的規(guī)定：條例第47條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。P39 8.《物業(yè)管理?xiàng)l例》中關(guān)于利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)方面的規(guī)定：條例第55條規(guī)定利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照相關(guān)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修基金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。P40 9.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的對(duì)業(yè)主未能履行繳納物業(yè)費(fèi)職責(zé)的處理：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納，逾期仍不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴P41 10.《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》對(duì)住宅裝修的禁止行為:1.未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重機(jī)構(gòu)2.陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房等3.擴(kuò)大承重墻尺寸4.損壞節(jié)能設(shè)施P43 11.未經(jīng)批準(zhǔn)裝修人不得從事裝修活動(dòng)的描述：必須經(jīng)過規(guī)劃部門審批搭建建筑物、構(gòu)架物P43 12.需要變得建筑主體或承重結(jié)構(gòu)時(shí)的處理方式：需提交原設(shè)計(jì)單位資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案P44 13.《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》對(duì)因裝修活動(dòng)造成相鄰住宅損失的處理規(guī)定：裝修人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償，屬于裝飾裝修責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償，裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償P44 14.最高人民法院認(rèn)定業(yè)主的條件：登記第二章第三節(jié)基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主，因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，須依照法律規(guī)定辦理登記，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。P52 15.最高人民法院對(duì)物權(quán)法所稱專有部分的解釋：1.構(gòu)造上的獨(dú)立性2.利用上的獨(dú)立性3.能夠登記所有權(quán)

根據(jù)規(guī)化列入合同中的露臺(tái)

16.最高人民法院對(duì)物權(quán)法所稱共有部分的解釋：屬于業(yè)主專有或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外P52 1 17.最高人民法院對(duì)物權(quán)法規(guī)定的專有部分面積和建筑物總面積的認(rèn)定：1.專有部分面積，按照登記面積計(jì)算2.未登記的按實(shí)測(cè)面積計(jì)算3.未實(shí)測(cè)的，按合同記載的面積計(jì)算4.總面積按照統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算

18.最高人民法院對(duì)物權(quán)法第七十七條所稱有利害關(guān)系業(yè)主的認(rèn)定：有利害關(guān)系的業(yè)主主張與自己有利害關(guān)系的，證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到不利影響P54 19.最高人民法院對(duì)業(yè)主和物業(yè)不予支持的行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出、移交，并以存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由P56 20.《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》對(duì)建設(shè)工程最低保修期限的規(guī)定：1.主體結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)合理使用年限2.防水工程為5年3.供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期4.電氣管線、給排水管道為2年P(guān)59 21.《保安管理?xiàng)l例》對(duì)自行招用保安員的單位的要求：娛樂場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)按照《娛樂場(chǎng)所管理?xiàng)l例》的規(guī)定，從保安公司聘用保安員，不得自行招用保安員，自行招用保安員的單位，應(yīng)當(dāng)自開始保安服務(wù)之日起30日內(nèi)向所在設(shè)區(qū)市級(jí)人民政府公安機(jī)關(guān)備案，備案應(yīng)當(dāng)提供下列材料：1.法人資格證明2.主要負(fù)責(zé)人、分管負(fù)責(zé)人和保安員的基本情況3.保安服務(wù)區(qū)域的基本情況4.建立保安服務(wù)管理制度，崗位責(zé)任制度、保安員管理制度的情況，不在招用保安員進(jìn)行服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)撤銷備案，監(jiān)控資料30日備查P60 22.《保安服務(wù)管理?xiàng)l例》規(guī)定的保安員的禁止行為：1.限制人身自由、搜查侮辱、毆打他人2.扣押證件、財(cái)務(wù)3.阻礙執(zhí)行公務(wù)4.采用暴力或暴力相威脅處置糾紛5.刪改擴(kuò)散監(jiān)控資料、報(bào)警記錄6.侵犯?jìng)€(gè)人隱私或泄漏國(guó)家機(jī)密、商業(yè)機(jī)密及客戶要求保密的信息。P61 23.《民法通則》與物業(yè)管理密切相關(guān)的規(guī)定：1.建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損壞的，它的所有人或者管理人應(yīng)承當(dāng)民事責(zé)任，但能夠證明自己沒有過錯(cuò)的除外2.由于受害人的過錯(cuò)造成損壞的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人不承擔(dān)民事責(zé)任，由于第三人的過錯(cuò)造成損壞的，第三人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任P62 24.《消防法》中物業(yè)管理密切相關(guān)的重要規(guī)定內(nèi)容：1.任何單位、個(gè)人都有維護(hù)消防安全、保護(hù)消防設(shè)施、預(yù)防火災(zāi)、報(bào)告火警的義務(wù)。任何單位、成年公民都有參加有組織的滅火工作的義務(wù)2.任何單位、個(gè)人都應(yīng)當(dāng)無償為報(bào)警提供便利，不得阻礙報(bào)警，嚴(yán)禁謊報(bào)火警3.公共場(chǎng)所發(fā)生火災(zāi)時(shí)，該公共場(chǎng)所的現(xiàn)場(chǎng)工作人員有組織、引導(dǎo)在場(chǎng)群眾疏散的義務(wù)4.發(fā)生火災(zāi)的單位必須立即組織力量撲救火災(zāi)，鄰近單位應(yīng)當(dāng)給予支援5.消防隊(duì)接到火警后，必須立即趕到現(xiàn)場(chǎng)，救助遇險(xiǎn)人員，排除險(xiǎn)情，撲滅火災(zāi)6.公安消防撲救火災(zāi)，不得向發(fā)生火災(zāi)的單位、個(gè)人收取任何費(fèi)用P64 25.在行政執(zhí)法中，《立法法》所確定的法律適用規(guī)則：上位法優(yōu)于下位法、后法優(yōu)于前法、特別法優(yōu)于一般法、不朔及既往P65 26.《立法法》確定的法律法規(guī)體系中各自的法律效力關(guān)系：地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章P65 27.《北京市物業(yè)管理辦法》對(duì)物業(yè)管理的定義：業(yè)主自行通過他人對(duì)建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理相關(guān)秩序的活動(dòng)。P66 28.《北京市物業(yè)管理辦法》中劃分物業(yè)管理區(qū)域的原則：建設(shè)單位銷售房屋前，在房屋買賣合同中明示P66 29.《北京市物業(yè)管理辦法》對(duì)業(yè)主共同決定物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行分立或者合并事項(xiàng)時(shí)的規(guī)定：行政主管部門審查并公告P66 30.《北京市物業(yè)管理辦法》對(duì)建設(shè)單位委托專項(xiàng)服務(wù)的規(guī)定：建設(shè)單位委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也可以委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)。P67 31.《北京市物業(yè)管理辦法》中物業(yè)管理活動(dòng)的相關(guān)監(jiān)督管理工作的具體劃分：供水、排水、供電、供氣、供熱、環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化、停車管理、秩序維護(hù)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)P67 2 32.新建住宅物業(yè)，對(duì)于建設(shè)單位配建的物業(yè)服務(wù)用房的要求和標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)用房不低于150平，地上不低于100平，業(yè)主大會(huì)用房30到60平P68 33.前期物業(yè)服務(wù)的責(zé)任：建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)作為房屋買賣合同的附件

34.前期物業(yè)管理建設(shè)單位撤出管理區(qū)域并移交相關(guān)資料的前置條件：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與全體業(yè)主進(jìn)行共用部分的查驗(yàn)交接，并移交相關(guān)資料P68 35.業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域共用部分實(shí)施共同管理時(shí)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)內(nèi)容：由業(yè)主共同決定：1.制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則2.選舉或者更換業(yè)主委員會(huì)委員3.確定或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方案4.選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者不在接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)事實(shí)服務(wù)5.籌建、管理和使用專項(xiàng)維修基金6.申請(qǐng)改建、重建建筑物及附屬設(shè)施7.申請(qǐng)分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域8.決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)管理事項(xiàng)P69 36.業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域公共部分實(shí)施共同管理，具體事項(xiàng)范圍和決定程序：事項(xiàng)范圍和 決定由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定P69 37.業(yè)主大會(huì)的組成：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主

38.解聘、選聘物業(yè)或者其他事項(xiàng)的處理方式：由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府共同決定有關(guān)事項(xiàng)P70 39.建設(shè)單位向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需資料并推薦業(yè)主代表作為臨時(shí)召集人的條件：建筑物總面積50％以上的

31.除建設(shè)單位外，業(yè)主自己申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)需要滿足的條件：總?cè)藬?shù)5％，總面積5％以上

32.街道辦事處在接到申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)后需要履行的職責(zé)：街道辦事處60日內(nèi)，制定代表擔(dān)任籌備組組長(zhǎng)，召集首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議P70 33.業(yè)主委員會(huì)選舉后向物業(yè)所在地的街道辦事處備案時(shí)提交材料：30日內(nèi)提交1.選舉情況2.決議3.管理規(guī)約、議事規(guī)則4.委員名單

31.《北京市物業(yè)管理辦法》中對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員資格自動(dòng)終止后移交工作的規(guī)定：3日內(nèi)檔案資料、印章及其他應(yīng)當(dāng)移交的財(cái)物交給業(yè)主委員會(huì)P71 32.《北京市物業(yè)管理辦法》對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托外包服務(wù)的要求：不得將全部物業(yè)服務(wù)委托給其他單位或個(gè)人

33.物業(yè)服務(wù)企業(yè)公示服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況時(shí)的具體規(guī)定：服務(wù)事項(xiàng)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)項(xiàng)目，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公示，上一物業(yè)服務(wù)合同收支情況，本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支預(yù)算，業(yè)主委員會(huì)要求對(duì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況進(jìn)行審計(jì)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合P71 34.全體業(yè)主共同決定續(xù)聘或解聘原物業(yè)，應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：3個(gè)月通知應(yīng)當(dāng)于合同期限屆滿前3個(gè)月告知原物業(yè)

35.業(yè)主共同決定不再接受物業(yè)服務(wù)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)及向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)用的規(guī)定：事實(shí)提供了服務(wù)，有權(quán)要求業(yè)主履行相關(guān)義務(wù)，不再接受物業(yè)服務(wù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強(qiáng)行提供物業(yè)服務(wù)，不得收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用P72 36.對(duì)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)企業(yè)，新的物業(yè)企業(yè)和業(yè)主爭(zhēng)取權(quán)益的合法手段：應(yīng)當(dāng)依法提出訴訟或申請(qǐng)仲裁

37.《北京市物業(yè)管理辦法》對(duì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與服務(wù)項(xiàng)目之間的規(guī)定：物業(yè)服務(wù)合同另有約定外，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人原則上只能在一個(gè)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目任職P73 38.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用和物業(yè)共用部分管理狀況如何進(jìn)行評(píng)估：服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用共用部分管理狀況評(píng)估和監(jiān)理P73 39.維護(hù)自己權(quán)益的措施：起訴

40.《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施后申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項(xiàng)目，確定物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定：在銷售房屋前確定委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算，應(yīng)當(dāng)在銷售場(chǎng)所公示，買賣合同和前期物業(yè)服務(wù)合同，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定的服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)P74 41.對(duì)完成物業(yè)共用部分交接前收取物業(yè)管理費(fèi)有和規(guī)定：在完成物業(yè)共用部分交接前，建設(shè)單位不得向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，下列情形之一的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)：1.籌備組成立滿3個(gè)月未召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的2.未決定解除前期物業(yè)合同且未確定物業(yè)管理方式的3.書面查驗(yàn)通知30日未開始查驗(yàn)的4.書面交接通知30日未完成交接的P74 42.發(fā)放和首次使用業(yè)主一卡通的具體規(guī)定：前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，合同約定費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)存不超過12個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)起始時(shí)間及前期物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)顯著位置公示。P75 43.對(duì)同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分期開發(fā)建設(shè)的住宅物業(yè)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同如何規(guī)定：按照合同約定執(zhí)行

44.《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施后，對(duì)政府相關(guān)部門在物業(yè)用房方面有何要求：測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、核查物業(yè)服務(wù)用房的位置和建筑面積，并在《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》中標(biāo)明物業(yè)服務(wù)用房的位置、面積等情況，房屋行政主管部門在辦理房產(chǎn)測(cè)繪成果備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)核查測(cè)繪成果是否符合規(guī)劃許可及《辦法》第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。P76 45.《北京市住宅專項(xiàng)維修基金使用審核標(biāo)準(zhǔn)》的物業(yè)適用范圍：北京行政區(qū)域內(nèi)，商品住宅、售后共有住房的住宅專項(xiàng)維修資金使用審核P76 46.住宅專項(xiàng)維修資金的審批條件：住宅保修期滿規(guī)定的情形的維修資金列支范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上，總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過。P76 47.住宅保修期滿后，使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修的緊急情況：1.屋面、外墻滲漏嚴(yán)重2.電梯3.供水、水泵中斷的4.外墻脫落5.排水6.消防P77 48.北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理辦法使用的對(duì)象：本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)P77 49.本市物業(yè)服務(wù)信用信息系統(tǒng)監(jiān)督管理的分工和職責(zé)：市房屋行政主管部門、區(qū)縣房屋行政主管部門、北京市物協(xié)P78 50.物業(yè)合同備案制度對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、建設(shè)單位、業(yè)主及主管部門的具體要求：物業(yè)服務(wù)企業(yè)15日內(nèi)房屋行政主管部門備案。建設(shè)單位15日內(nèi)向房屋行政主管部門辦理備案。業(yè)主共同決定聘請(qǐng)其他管理人的15日內(nèi)向房屋行政管理部門備案。房屋行政主管部門受理后10日內(nèi)辦理備案手續(xù)，備案后5日內(nèi)告知街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府P79 51.物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人包括哪幾類，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人持證上崗制度的要求和規(guī)定：合格證書為3年，期滿前3個(gè)月向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理延期手續(xù)，每年不少于40學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育，計(jì)分周期為一年P(guān)80 52.信用信息主要包括：基本信息、業(yè)績(jī)信息和警示信息，通過北京建設(shè)網(wǎng)、北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站向社會(huì)公開P80 53.物業(yè)服務(wù)企業(yè)及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用記分制度的具體規(guī)定：記分信息同時(shí)通過手機(jī)短信平臺(tái)發(fā)至企業(yè)負(fù)責(zé)人或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人P80 54.物業(yè)服務(wù)企業(yè)及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用記分制度的滿分：企業(yè)滿分為20分，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人滿分為15分P81 55.依據(jù)信用記分結(jié)果，企業(yè)記分達(dá)到3分、5分和20分時(shí)，應(yīng)分別如何處理：企業(yè)達(dá)到3分時(shí)，書面警示。5分時(shí)行政告誡，核查企業(yè)資質(zhì)，不得承接新項(xiàng)目，不得參加項(xiàng)目考評(píng)。20分時(shí)依法核查資質(zhì)條件，不得承接新項(xiàng)目，不予開具出京誠(chéng)信證明材料，重新核定資質(zhì)或注銷企業(yè)資質(zhì)證書。P81 56.依據(jù)信用記分結(jié)果，企業(yè)記分達(dá)到3分、5分和15分時(shí)，應(yīng)分別如何處理：3分時(shí)，4 書面警告。5分時(shí)約談，記入負(fù)責(zé)人信用信息檔案。15分時(shí)，注銷《北京市物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人考試合格證書》，建議撤換并扣除企業(yè)5分。P82 57.房屋建筑的安全責(zé)任人的定義及承擔(dān)的責(zé)任：1.定義：房屋建筑的所有人權(quán)屬不清晰的，實(shí)際占有人和安全責(zé)任人

2.承擔(dān)責(zé)任：保證房屋建筑的安全性、使用性、耐久性。P83 58.房屋建筑管理人的定義和職責(zé)：1.定義;對(duì)房屋安全承擔(dān)管理責(zé)任的自然人、法人或其他組織2.職責(zé)：對(duì)危害房屋建筑使用安全的行為進(jìn)行制止、報(bào)告，并定期開展安全宣傳活動(dòng)。P83 59.使用人在使用房屋建筑時(shí)，影響安全和公共利益的行為：1.超過設(shè)計(jì)使用荷載使用房屋2.擅自拆改防雷裝置

60.管理人對(duì)房屋建筑日常檢查的內(nèi)容：1.房屋的開裂、變形，地基不均勻沉降等異?，F(xiàn)象2.木質(zhì)產(chǎn)品和木質(zhì)構(gòu)件的蟲蛀、腐朽等現(xiàn)象3.白蟻蟻害區(qū)蟻情4.金屬構(gòu)件等防腐或者防火涂層的完好性5.室內(nèi)外公共區(qū)域裝飾裝修的松動(dòng)、脫落等現(xiàn)象6.房屋建筑附屬構(gòu)筑物的安全牢固情況7.房屋建筑公共部位空調(diào)的運(yùn)行情況8.安全出口、疏散通道是否暢通，消防設(shè)施，消防器材運(yùn)行情況，消防安全標(biāo)志的完好性9.供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、特種設(shè)備等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備的完好性及運(yùn)行情況。P84 61.房屋建筑安全問題的治理措施及費(fèi)用承擔(dān)：采取修繕、解除危險(xiǎn)、拆除的處理措施P86 62.房屋修繕的概念：房屋的完好程度與使用功能或者為延長(zhǎng)房屋耐用年限，拆改、翻修和在裝飾。P86 63.房屋修繕工程應(yīng)依法取得施工證的對(duì)象：投資額30萬元以上建筑面積達(dá)到300平方米 64.危險(xiǎn)房屋的處理類別：觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除。

65.房屋應(yīng)急搶險(xiǎn)遵循的原則：屬地為主，分級(jí)負(fù)責(zé)，預(yù)防為主，防治結(jié)合，快速反應(yīng)，統(tǒng)一指揮，保障有力的原則。P87 66.物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理：接受有關(guān)部門的委托，依照合同約定，對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)費(fèi)用、管理狀況評(píng)估監(jiān)理服務(wù)的活動(dòng)。P87 67.各當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如何委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理服務(wù)：業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供身份證明、房屋權(quán)屬證明：業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)提供備案證明，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供立項(xiàng)、用地、規(guī)劃等任一許可證明，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供物業(yè)服務(wù)合同。P87 68.物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍、收費(fèi)方式的付費(fèi)主體：1.交接查驗(yàn)2.費(fèi)用評(píng)估3.質(zhì)量評(píng)估 誰委托誰付費(fèi)的原則 建設(shè)單位承當(dāng)評(píng)估費(fèi)用

69.在物業(yè)評(píng)估監(jiān)理活動(dòng)過程中，評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及相關(guān)當(dāng)事人的哪些義務(wù)：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與相關(guān)當(dāng)事人委托人如實(shí)評(píng)估規(guī)范報(bào)告，評(píng)估監(jiān)理目的、依據(jù)和方法，評(píng)估監(jiān)理日期和基準(zhǔn)日，評(píng)估監(jiān)理查勘數(shù)據(jù)，評(píng)估監(jiān)理結(jié)果及有限期限，評(píng)估監(jiān)理人員簽章，物業(yè)項(xiàng)目交接驗(yàn)收評(píng)估，不得低于5年。P88 70.《辦法》對(duì)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)成立要件和專家的禁止行為：評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：1.法人資格2.100萬元以上3.相關(guān)專業(yè)管理和技術(shù)人員不少于5人4.到市房屋行政主管部門備案，物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理專家不得有下列行為：以個(gè)人名義出具評(píng)估監(jiān)理報(bào)告P89 71.物業(yè)項(xiàng)目交接的含義：建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)與主體業(yè)主

72.物業(yè)項(xiàng)目交接的主體是如何規(guī)定的：成立業(yè)主大會(huì)的授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)，未成立業(yè)主大會(huì)的業(yè)主代表進(jìn)行交接P90 73.物業(yè)項(xiàng)目交接的內(nèi)容和程序：權(quán)利和責(zé)任分界點(diǎn)，相關(guān)債權(quán)債務(wù)。1.業(yè)主共同決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同并確定物業(yè)管理方式的?！侗本┦形飿I(yè)管理辦法》實(shí)施前訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同解除的，有全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本辦法第9條的規(guī)定進(jìn)行交接2.業(yè)主共 5 同決定不再接受事實(shí)服務(wù)的1）書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，屆滿前3個(gè)月書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再提供事實(shí)服務(wù)的1）提前3個(gè)月書面告知全體業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知之日至合同期限屆滿之日不足3個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)自告知之日起3個(gè)月后方可撤出物業(yè)管理區(qū)域，不得擅自停止物業(yè)服務(wù)4.業(yè)主共同決定選聘新的物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)P92 74.交接過程中隊(duì)各方的禁止行為：1.拒不交接物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)資料2.拒不配合交接查驗(yàn)3.拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域4.強(qiáng)行接管

75.應(yīng)急物業(yè)服務(wù)的適用情形和具體要求：1.物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿2.物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)，違反約定單方解除物業(yè)服務(wù)合同3.物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)，企業(yè)因破產(chǎn)、資質(zhì)被注銷 應(yīng)急物業(yè)服務(wù)內(nèi)容僅限于垃圾清運(yùn)、秩序維護(hù)、二次供水、電梯運(yùn)行等維持業(yè)主基本生活的服務(wù)事項(xiàng)。費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)，期限一般不超過3個(gè)月，物業(yè)共用部分的毀損責(zé)任由全體業(yè)主承擔(dān)，應(yīng)急服務(wù)單位故意造成的除外。

76.實(shí)行一卡通制度的業(yè)主如何申請(qǐng)一卡通？建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在業(yè)主辦理入住手續(xù)前，錄入決策平臺(tái)后，到光大銀行個(gè)營(yíng)業(yè)點(diǎn)申領(lǐng)該項(xiàng)目房屋的一卡通，援交區(qū)縣的新建住宅項(xiàng)目，北京市農(nóng)村商業(yè)銀行申領(lǐng)一卡通

77.業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以發(fā)起的共同決定事項(xiàng)分別有哪些：業(yè)主決定共同事項(xiàng)的發(fā)起人可以是業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1.業(yè)主2.業(yè)主委員會(huì)3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)P96 78.共同決定事項(xiàng)發(fā)起人應(yīng)當(dāng)在發(fā)起決策前，應(yīng)當(dāng)完成的工作：公示期不得少于15日，登陸決策平臺(tái)查詢系統(tǒng)

79.通過決策平臺(tái)產(chǎn)生的表決結(jié)果，如何公示、應(yīng)用：通過決策平臺(tái)打印的決策書具有法律效力P96 80.《北京市住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》對(duì)應(yīng)按照本辦法交存住宅專項(xiàng)維修基金的業(yè)主的含義：住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅或住宅物業(yè)管理區(qū)域外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主P97 81.規(guī)定住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的辦理規(guī)定：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案2.業(yè)主大會(huì)依法用過使用方案3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金5.業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)管理部門備案6.業(yè)主委員會(huì)向開戶銀行發(fā)生劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知7.業(yè)主大會(huì)開戶銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位P99 82.《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》對(duì)不得從住宅專線維修資金中列支的費(fèi)用規(guī)定：1.建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)共用部位，共同設(shè)施的費(fèi)用2.相關(guān)單位承擔(dān)費(fèi)用3.當(dāng)事人承擔(dān)費(fèi)用4.根據(jù)合同約定，屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容費(fèi)用P100 83.業(yè)主委員會(huì)可作為原告參加訴訟的前置條件：下列情形下，業(yè)主委員會(huì)可作為原告參加訴訟1.損害業(yè)主公共權(quán)益的2.決定提前解除物業(yè)合同，拒絕退出的3.合同終止，拒絕將物業(yè)管理用房和資料移交給業(yè)主委員會(huì)的4.損害公共權(quán)益的P101 84.發(fā)生代收代繳爭(zhēng)議，致使供應(yīng)部門停止水、電、給業(yè)主造成損失的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)如何處理：選擇要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同義務(wù)兵賠償損失 85.整體供熱個(gè)物業(yè)區(qū)域，部分業(yè)主要求停止供熱為由拒絕繳納供熱費(fèi)，能否得到法院支持：業(yè)主要求供熱并以此為由拒交供熱費(fèi)用，法院不支持P104 86.業(yè)主要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)財(cái)務(wù)丟失或損壞責(zé)任的情形及條件：在以下兩種情形下，業(yè)主可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)財(cái)務(wù)丟失會(huì)損壞責(zé)任：1.物業(yè)服務(wù)合同約定有財(cái)物保管服務(wù)2.物業(yè)服務(wù)合同沒有約定財(cái)物保管服務(wù)，但物業(yè)服務(wù)企業(yè)在其職責(zé)范圍內(nèi)未盡到安全防范義務(wù)或未配置應(yīng)有的安全防范設(shè)備。P104 87.業(yè)主要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)車輛丟失或損毀責(zé)任的情形：按照雙方簽訂的停車場(chǎng)管理服 6 務(wù)協(xié)議確定賠償責(zé)任P105 88.維修施工造成業(yè)主人身損害，物業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任的前提條件：違反規(guī)章制度，不設(shè)置明示標(biāo)識(shí)不采取安全措施，物業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任P105 89.員工行為給業(yè)主人身或財(cái)產(chǎn)造成損壞，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)什么賠償責(zé)任：否，當(dāng)給業(yè)主人身或財(cái)產(chǎn)造成損壞的行為屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的受聘人員履行職務(wù)行為時(shí)。P105 90.發(fā)生電梯故障時(shí)，造成業(yè)主人身或財(cái)產(chǎn)損壞的，物業(yè)承擔(dān)的責(zé)任：管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生電梯事故，物業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任。P105 91.在有限空間作業(yè)，事先應(yīng)進(jìn)行的檢測(cè)及應(yīng)注意的問題：先檢測(cè)，后作業(yè)的原則，檢測(cè)危害因素，為經(jīng)檢測(cè)，嚴(yán)禁作業(yè)人員進(jìn)入有限空間，檢測(cè)時(shí)要做好檢測(cè)記錄。P145 92.有限空間作業(yè)應(yīng)配備的應(yīng)急救援裝備：設(shè)備包括：全面罩正壓式空氣呼吸器或長(zhǎng)管面具等隔離式呼吸保護(hù)器具，通訊報(bào)警器材，快速檢測(cè)設(shè)備，通風(fēng)設(shè)備，照明安全繩，救生索，安全梯等。P146

93.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位委托承包單位進(jìn)行有限空間作業(yè)的規(guī)定：與承包單位簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議，或者約定各自的安全生產(chǎn)管理職責(zé)，在多個(gè)承包單位時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)，管理。P148

第三篇：常用物業(yè)法律法規(guī)

常用法律法規(guī)集錦

國(guó)家法規(guī)

1、中華人民共和國(guó)物權(quán)法

2、國(guó)務(wù)院關(guān)于修改《物業(yè)管理?xiàng)l例》的決定

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法

4、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）

5、住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

6、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法

7、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法

8、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法

9、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則

10、最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋

地方法規(guī)

1、四川省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則

2、四川省建筑裝飾裝修管理辦法

3、成都市物業(yè)管理?xiàng)l例

4、成都市房管局關(guān)于“進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的意見”

5、成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案管理辦法

6、成都市物業(yè)服務(wù)力量配備指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

7、成都市新建住宅物業(yè)保修金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則

8、成都市建筑區(qū)劃劃分暫行辦法

9、成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法

第四篇：物業(yè)法律法規(guī)匯總

一、早期介入（無）

二、前期物業(yè)管理

（一）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

1、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》

2、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》

（二）簽訂合同

1、《中華人民共和國(guó)合同法》

2、《中華人民共和國(guó)物業(yè)服務(wù)合同示范文本》

（三）接管驗(yàn)收

1、《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》

2、《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》

（四）質(zhì)量保修

1、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

2、《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》

3、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》

4、《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保修保證書和住宅說明書制度 的規(guī)定》

（五）裝修

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

三、物業(yè)管理的日常運(yùn)作

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)

1、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

2、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》

3、《全國(guó)物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書管理辦法》

（二）業(yè)主

1、《物權(quán)法》

2、《管理規(guī)約》（即《業(yè)主公約》）

3、《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》

4、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》

（三）物業(yè)管理服務(wù)

1、《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》

2、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（即33號(hào)令）

3、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》

4、《全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》

（四）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

1、《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》

2、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

3、《機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

4、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》

（五）公共事業(yè)收費(fèi)

1、《城市供水價(jià)格管理辦法》

2、《城市電力供應(yīng)與使用條例》

3、《城市燃?xì)夤芾磙k法》

（六）維修基金

《住宅共用部分共用設(shè)備設(shè)施維修基金管理辦法》

（七）法律責(zé)任

1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》

2、《民法》

3、《刑法》

4、《民事訴訟法》

第五篇：2016新法律法規(guī)

2016年新法律法規(guī)梳理

央廣網(wǎng)北京12月31日消息 據(jù)中國(guó)鄉(xiāng)村之聲《三農(nóng)中國(guó)》報(bào)道，2015年是名副其實(shí)的改革年，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型方向、進(jìn)一步擴(kuò)大土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證試點(diǎn)、“脫貧攻堅(jiān)”吹響沖鋒號(hào)等一系列政策令人振奮。

新的一年，我國(guó)還將有一批新的法律法規(guī)即將實(shí)施。一起來梳理一下這些新的法律法規(guī)。

全面二孩政策1月1日起正式實(shí)施

《人口與計(jì)劃生育法修正案(草案)》日前正式通過，全面二孩政策將于2016年1月1日起在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施。屆時(shí)，施行了30多年的獨(dú)生子女政策宣告終結(jié)，退出歷史舞臺(tái)。

修改后的計(jì)生法明確提出，提倡一對(duì)夫妻生育兩個(gè)孩子。同時(shí)取消晚婚晚育假；自愿只生一孩的家庭也不會(huì)再享受到獨(dú)生子女獎(jiǎng)勵(lì)；只要是計(jì)劃內(nèi)生育，不論生一孩還是兩孩，都能享受到延長(zhǎng)產(chǎn)假待遇。修法后的計(jì)生法還去掉了“接受計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)指導(dǎo)”的字樣，變?yōu)椤叭罕娮灾鬟x擇避孕節(jié)育措施”。將避孕節(jié)育由目前的突出“知情”變?yōu)橥怀觥白灾鳌?，體現(xiàn)了對(duì)公民的尊重。

居住證條例1月1日起正式施行

隨著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷加速，人力資源隨之加速流動(dòng)，2.6億流動(dòng)人口及房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，使得人戶分離成為常態(tài)。在聚集著更多就業(yè)機(jī)會(huì)、醫(yī)療、教育資源的一線城市成功吸引了大批外來人口，但困于現(xiàn)有戶籍制度，這批外來人口在投身城市建設(shè)時(shí)，卻難以享受到大城市應(yīng)有的公共服務(wù)。

自2016年1月1日起，我國(guó)將施行《居住證暫行條例》。這意味著，公民在其他城市居住半年以上，有合法穩(wěn)定的就業(yè)、住所、連續(xù)就讀條件之一的，就可以申領(lǐng)居住證，享有更多的公共服務(wù)。

作為戶籍制度改革的重要內(nèi)容，全面實(shí)施居住證制度也將有助于推動(dòng)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，同時(shí)進(jìn)一步促進(jìn)社會(huì)公平正義。

新種子法正式實(shí)施

時(shí)隔11年，農(nóng)業(yè)領(lǐng)域重要法規(guī)《種子法》再獲修訂，將于2016年1月1日起實(shí)施。

新修訂的種子法共10章94條,其中有三大亮點(diǎn)值得關(guān)注。一是鼓勵(lì)創(chuàng)新，推進(jìn)種業(yè)體制改革；二是簡(jiǎn)政放權(quán),充分發(fā)揮市場(chǎng)的決定作用；三是保護(hù)農(nóng)民利益,強(qiáng)化主體責(zé)任。特別是在保護(hù)農(nóng)民利益方面，加大對(duì)坑農(nóng)、害農(nóng)違法行為的處罰數(shù)額和幅度。種子使用者因種子質(zhì)量或種子標(biāo)簽和使用說明標(biāo)注的內(nèi)容不真實(shí)遭受損失的,既可以向出售種子的經(jīng)營(yíng)者要求賠償,也可以向種子的生產(chǎn)者和其他經(jīng)營(yíng)者要求賠償。這些都對(duì)保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益,維護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)秩序，激發(fā)市場(chǎng)活力有很大推動(dòng)作用。

農(nóng)業(yè)部要求：2016年長(zhǎng)江流域?qū)?shí)行4個(gè)月禁漁期制度

農(nóng)業(yè)部日前發(fā)布通告，調(diào)整長(zhǎng)江流域禁漁期制度?！锻ǜ妗芬?，長(zhǎng)江主要干支流和重要湖泊以及淮河干流全面推行禁漁期制度，禁漁時(shí)間從之前的3個(gè)月延長(zhǎng)到4個(gè)月，具體禁漁期為每年3月1日0時(shí)至6月30日24時(shí)。調(diào)整后的禁漁期制度從2016年起實(shí)施。

禁漁期是世界各國(guó)普遍實(shí)行的魚類資源保護(hù)制度，我國(guó)漁業(yè)正面臨著資源枯竭的問題，為了更好地養(yǎng)護(hù)水生生物資源，保證魚類資源得以不斷恢復(fù)和發(fā)展，我國(guó)提出禁漁。雖說農(nóng)民在禁漁期間，生產(chǎn)生活受了的影響，但國(guó)家在禁漁同時(shí)，也設(shè)定了一部分的漁民生活補(bǔ)助。從近些年情況來看，漁民對(duì)禁漁制度相對(duì)比較認(rèn)可。我國(guó)各地也正積極開展對(duì)專業(yè)漁民的技能培訓(xùn)，同時(shí)幫助漁民轉(zhuǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)業(yè),引導(dǎo)他們進(jìn)入養(yǎng)殖業(yè)、運(yùn)輸業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)，努力讓漁民上岸“有事做、有錢賺”。

我國(guó)首部反家暴法將于明年3月1日起施行

全國(guó)人大常委會(huì)日前表決通過《中華人民共和國(guó)反家庭暴力法》，作為我國(guó)首部反家暴法，該法共六章38條，將于2016年3月1日起施行。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)2.7億個(gè)家庭中，遭受過家庭暴力的婦女高達(dá)30%，其中，施暴者九成是男性。每年有近10萬個(gè)家庭因家庭暴力而解體。相對(duì)城市來講，農(nóng)村家暴問題更為嚴(yán)重。

《反家暴法》中明確規(guī)定，“家庭成員之間以毆打、捆綁、殘害、限制人身自由以及經(jīng)常性謾罵、恐嚇等方式實(shí)施的身體、精神等侵害行為”均屬家庭暴力。同時(shí)，對(duì)遭受家庭暴力的未成年人、老年人、殘疾人、孕期和哺乳期婦女以及重病患者，法律則要求給予特殊保護(hù)。未來，家暴將不再成為很多人習(xí)以為常的“家務(wù)事”。在社會(huì)各界的共同努力下，我國(guó)第一部家暴法的出臺(tái)將大大降低家暴程度，受到家庭暴力侵害的中國(guó)婦女的狀況也會(huì)得到改善

居住證條例明年1月1日起施行大城市落戶不是夢(mèng)

《居住證暫行條例》將于2016年1月1日起施行。持有人可享有六大基本公共服務(wù)和七項(xiàng)便利。

其中，六大服務(wù)包括：義務(wù)教育；基本公共就業(yè)服務(wù)；基本公共衛(wèi)生服務(wù)和計(jì)劃生育服務(wù)；公共文化體育服務(wù)；法律援助和其他法律服務(wù)；國(guó)家規(guī)定的其他基本公共服務(wù)。

七項(xiàng)便利包括：按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理出入境證件；按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定換領(lǐng)、補(bǔ)領(lǐng)居民身份證；機(jī)動(dòng)車登記；申領(lǐng)機(jī)動(dòng)車駕駛證；報(bào)名參加職業(yè)資格考試、申請(qǐng)授予職業(yè)資格；辦理生育服務(wù)登記和其他計(jì)劃生育證明材料；國(guó)家規(guī)定的其他便利。

提倡生育兩個(gè)孩子，延長(zhǎng)產(chǎn)假想生二孩的可以開始準(zhǔn)備了

《人口與計(jì)劃生育法修正案（草案）》規(guī)定，國(guó)家提倡一對(duì)夫妻生育兩個(gè)子女；符合法律、法規(guī)規(guī)定條件的，可以要求安排再生育子女。具體辦法仍由省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會(huì)或其常委會(huì)規(guī)定。

草案中規(guī)定，符合政策生育的夫妻可以獲得延長(zhǎng)生育假的獎(jiǎng)勵(lì)或者其他福利待遇。這也就是說，只要符合政策，將來無論是生一孩還是二孩，生育假都會(huì)延長(zhǎng)。至于到底能延長(zhǎng)多少，就要看各地的規(guī)定了。適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格買房花銷可能變小

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議（以下簡(jiǎn)稱“會(huì)議”）提出，要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為33個(gè)和40個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和2個(gè)。要取消過時(shí)的限制性措施購(gòu)房限制可能變少

會(huì)議提出，化解房地產(chǎn)庫存。要取消過時(shí)的限制性措施。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議這一表述引發(fā)高度關(guān)注，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的“限制性措施”，公眾感受最為直觀的就是購(gòu)房、貸款等方面限制的取消或放寬。目前，除了北京、上海、廣州、深圳等一線城市外，多數(shù)地區(qū)已取消限購(gòu)政策。年初，住建部要求各地進(jìn)一步降低公積金貸款門檻，增加貸款額度，簡(jiǎn)化手續(xù)，各地均積極響應(yīng)。除了限購(gòu)、貸款等方面措施外，還有哪些“限制性措施”會(huì)被取消，令人關(guān)注。把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口外地人也將可住公租房

會(huì)議提出，要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。研究精簡(jiǎn)歸并“五險(xiǎn)一金”社保負(fù)擔(dān)將會(huì)減輕

會(huì)議提出，要降低社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，研究精簡(jiǎn)歸并“五險(xiǎn)一金”。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來，國(guó)務(wù)院先后確定將失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)率由3%統(tǒng)一降至2%，從10月1日起將工傷保險(xiǎn)平均費(fèi)率由1%降至0.75%，將生育保險(xiǎn)費(fèi)率從不超過1%降到不超過0.5%。要加快養(yǎng)老保險(xiǎn)制度改革養(yǎng)老金或?qū)嵭腥珖?guó)統(tǒng)籌

會(huì)議提出，要加快養(yǎng)老保險(xiǎn)制度改革，完善個(gè)人賬戶，堅(jiān)持精算平衡，提高統(tǒng)籌層次。

記者注意到，2015年養(yǎng)老保險(xiǎn)制度改革取得重大進(jìn)展，按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作人員養(yǎng)老保險(xiǎn)制度改革的決定》，近四千萬機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員開始繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)。

而對(duì)于統(tǒng)籌層次的問題，人社部新聞發(fā)言人李忠11月20日在回應(yīng)部分地區(qū)養(yǎng)老金發(fā)放問題時(shí)表示，要提高統(tǒng)籌層次，實(shí)行基礎(chǔ)養(yǎng)老金全國(guó)統(tǒng)籌，按照社會(huì)保險(xiǎn)大數(shù)法則，在全國(guó)范圍內(nèi)調(diào)劑余缺、分散風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)基金的共濟(jì)能力。

解決好看病難看病貴問題看病難看病貴有望緩解

會(huì)議提出，要加快醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革，在?；?、強(qiáng)基層的基礎(chǔ)上，著力建立新的體制機(jī)制，解決好群眾看病難看病貴問題。

保障農(nóng)民收入穩(wěn)定增長(zhǎng)城鄉(xiāng)居民收入差距有望縮小

會(huì)議提出，要繼續(xù)抓好農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，保障農(nóng)產(chǎn)品有效供給，保障口糧安全，保障農(nóng)民收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化基礎(chǔ)建設(shè)，落實(shí)藏糧于地、藏糧于技戰(zhàn)略，把資金和政策重點(diǎn)用在保護(hù)和提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力以及農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量、效益上。

要加快金融體制改革股民合法權(quán)益將受到更多保護(hù)

會(huì)議提出，要加快金融體制改革，盡快形成融資功能完備、基礎(chǔ)制度扎實(shí)、市場(chǎng)監(jiān)管有效、投資者合法權(quán)益得到充分保護(hù)的股票市場(chǎng)，抓緊研究提出金融監(jiān)管體制改革方案。降低煤電上網(wǎng)電價(jià) 將支持安置下崗職工

23日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議稱，將根據(jù)發(fā)電成本變化情況，從2016年1月1日起下調(diào)燃煤發(fā)電上網(wǎng)電價(jià)，全國(guó)平均每千瓦時(shí)降低約3分錢。今年4月8日舉行的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，曾下調(diào)燃煤發(fā)電上網(wǎng)電價(jià)和工商業(yè)用電價(jià)格，下調(diào)幅度為每千瓦時(shí)2分錢。由于國(guó)際能源價(jià)格持續(xù)下跌，國(guó)內(nèi)煤價(jià)持續(xù)走低，煤電價(jià)格下調(diào)是自然而然的事情。對(duì)于降價(jià)金額的用途，會(huì)議指出將重點(diǎn)用于同幅度降低一般工商業(yè)銷售電價(jià)、支持燃煤電廠超低排放改造和可再生能源發(fā)展，并設(shè)立工業(yè)企業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整專項(xiàng)資金，支持地方在淘汰煤炭、鋼鐵行業(yè)落后產(chǎn)能中安置下崗失業(yè)人員等。同時(shí)，完善煤電價(jià)格聯(lián)動(dòng)機(jī)制，對(duì)高耗能行業(yè)繼續(xù)實(shí)施差別、懲罰性和階梯電價(jià)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

值得一提的是，中央已經(jīng)多次表示要推進(jìn)供給側(cè)改革，削減過剩產(chǎn)能，同時(shí)對(duì)于連續(xù)虧損國(guó)企要出清處理。從這筆資金的用途之一是支持安置下崗失業(yè)人員可以看出，未來將會(huì)有比較大的力度。成品油價(jià)格已經(jīng)下調(diào)12次 每升汽油降五毛

不算不知道，一算嚇一跳，這一年國(guó)內(nèi)成品油已經(jīng)下調(diào)了12次（另外還有七次上調(diào)價(jià)格）。2015年12月2日0時(shí)起，我國(guó)汽柴油價(jià)格進(jìn)行了年內(nèi)的第十二次下調(diào)。這一次，汽油每噸下調(diào)145元，柴油每噸下調(diào)140元。全國(guó)平均折合90號(hào)汽油每升下調(diào)0.11元，0號(hào)柴油每升下調(diào)0.12元，92汽油號(hào)每升降0.11元，95號(hào)汽油每升降0.12元。相比年初，一升汽油大約降低了五毛左右。

我國(guó)《石油價(jià)格管理辦法(試行)》規(guī)定，國(guó)內(nèi)汽柴油價(jià)格根據(jù)國(guó)際市場(chǎng)原油價(jià)格變化每10個(gè)工作日調(diào)整一次。按照定價(jià)機(jī)制，12月29日國(guó)內(nèi)成品油將迎來年內(nèi)最后一次調(diào)價(jià)窗口。貸款利率下調(diào)五次 貸款購(gòu)房負(fù)擔(dān)大大減輕

2015年，中國(guó)人民銀行先后五次下調(diào)存貸款利率：

3月1日 降息0.25個(gè)百分點(diǎn)

5月11日 降息0.25個(gè)百分點(diǎn)

6月28日 降息0.25個(gè)百分點(diǎn)定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)

8月26日 降息0.25個(gè)百分點(diǎn)降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn)

10月24日 降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)降息0.25個(gè)百分點(diǎn)

經(jīng)過5次降息，年初時(shí)貸款購(gòu)房5年期以上基準(zhǔn)利率為6.15%，目前已降到了4.9%，下調(diào)了1.25個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于已有房貸在身的“房奴”來說，這是一大利好，而由于多數(shù)房貸采取的是“次年1月1日”調(diào)息原則，下月最直接的體現(xiàn)就是月供驟減。以100萬元商業(yè)貸等額本息20年期為例，月供將一次性降低706.68元！進(jìn)口關(guān)稅兩次下調(diào) 促消費(fèi)回流

今年6月，我國(guó)降低部分服裝、鞋靴、護(hù)膚品、紙尿褲等日用消費(fèi)品的進(jìn)口關(guān)稅稅率等，平均降幅超過50%。比如，西裝、毛皮服裝等的進(jìn)口關(guān)稅由14%-23%降到7%-10%，短統(tǒng)靴、運(yùn)動(dòng)鞋等由22%-24%降到12%，紙尿褲由7.5%降到2%，護(hù)膚品由5%降到2%。12月再次宣布調(diào)整國(guó)內(nèi)亟須的先進(jìn)設(shè)備、重要商品等的進(jìn)出口關(guān)稅，降低服裝、圍巾、太陽鏡等商品的進(jìn)口關(guān)稅。部分國(guó)際品牌順勢(shì)而為，在中國(guó)市場(chǎng)頻頻降價(jià)。

不僅如此，中韓和中澳自貿(mào)協(xié)定12月20日生效，中韓雙方逾90%產(chǎn)品有望逐步進(jìn)入零關(guān)稅，而中澳雙方100%產(chǎn)品則將逐步實(shí)現(xiàn)零關(guān)稅。韓國(guó)生產(chǎn)的智能手機(jī)、筆記本電腦、化妝品、小型生活家電等都有望迎來價(jià)格下降，中國(guó)自澳進(jìn)口的牛羊肉、葡萄酒、乳制品、龍蝦、鮑魚等產(chǎn)品將逐步降低關(guān)稅，消費(fèi)者也能從中獲得實(shí)惠。

關(guān)稅的逐步下降有利于消費(fèi)回流。而在未來，專家預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)的消費(fèi)稅也有下調(diào)空間，這更有利于降低價(jià)格，讓利于民。

送千億“紅包” 小微減稅層層加碼

大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的時(shí)代，“主角”小微企業(yè)減稅舉措可謂層層加碼，對(duì)于任何一個(gè)可能成為創(chuàng)業(yè)者的人來說，這些都是利好。今年2月起，我國(guó)將企業(yè)所得稅減半征收的年應(yīng)繳納所得額上調(diào)至20萬元，為企業(yè)減負(fù)，加快釋放活力。近些年的減稅政策疊加，今年全年小微企業(yè)減稅將有望超千億。

另外，今年以來，國(guó)務(wù)院先后確定將失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)率由3%統(tǒng)一降至2%，從10月1日起將工傷保險(xiǎn)平均費(fèi)率由1%降至0.75%，將生育保險(xiǎn)費(fèi)率從不超過1%降到不超過0.5%。這也減輕了企業(yè)的負(fù)擔(dān)。

“今后將會(huì)繼續(xù)從減少行政審批、加強(qiáng)納稅服務(wù)等方面，為小微企業(yè)創(chuàng)造更加寬松的稅收環(huán)境，為其發(fā)展創(chuàng)造條件。”稅務(wù)總局已經(jīng)多次表示。為小微企業(yè)減稅，對(duì)我們來說也是間接利好。說不定哪一天你也創(chuàng)業(yè)了，那將會(huì)成為直接利好。

2016年1月1日起實(shí)施的最新法律法規(guī)

為完善國(guó)家法制建設(shè)，為促進(jìn)社區(qū)健康發(fā)展，我國(guó)擬訂對(duì)現(xiàn)有的法律法規(guī)政策作以下修改及增加適當(dāng)條款。涉及面有交通，銀行，酒店餐飲，零售業(yè)，及違法犯罪等！

并于2016年1月1日起正式施行新的法律法規(guī)政策。

一 交通法規(guī)：

為規(guī)范道路交通安全問題對(duì)現(xiàn)有的條款作以下調(diào)整：

凡違反交通規(guī)則者罰款額為扣分?jǐn)?shù)量的一千倍，同時(shí)歡迎廣大市民參與交通整治，第一時(shí)間舉報(bào)違法違規(guī)行為的可享受被舉報(bào)違法違規(guī)者的罰款的百分之十的獎(jiǎng)勵(lì)。同一違章記錄，舉報(bào)者以時(shí)間優(yōu)先的原則領(lǐng)取獎(jiǎng)勵(lì)。

取消交通事故中保護(hù)弱者的條款，對(duì)于交通事故中違章一方必須承擔(dān)此次事故的全部責(zé)任，并賠償對(duì)方當(dāng)事人全部損失。

對(duì)于酒駕一律吊銷駕照，判刑2年，醉駕者五年內(nèi)不得取得駕照，判刑2年！對(duì)于酒駕發(fā)生交通事故者除吊銷駕照外，判刑5年起。醉駕發(fā)生交通事故者，起判7年，致人死亡者，最高可判死刑。

在機(jī)動(dòng)車輛無行駛權(quán)時(shí)發(fā)生事故必須負(fù)全部責(zé)任，在人行橫道不避讓行人的行為，扣三分，罰三千。行人在非人行橫道橫穿時(shí)與車輛發(fā)生事故，行人全責(zé)并賠償對(duì)方損失。

二，銀行業(yè)。

鑒于現(xiàn)銀行業(yè)亂象，法律作以下規(guī)定，誰的錯(cuò)誤誰承擔(dān)損失。由于銀行故障造成的損失由銀行承擔(dān)。儲(chǔ)戶有存取款時(shí)，發(fā)現(xiàn)問題必須當(dāng)面提出質(zhì)疑，否則造成的損失由儲(chǔ)戶承擔(dān)。銀行不得以任何理由拒收人民幣，否則視為違法，罰款拒收額的一萬倍。同時(shí)歡迎舉報(bào)，將以罰款的百分之十作為獎(jiǎng)勵(lì)。

三，酒店餐飲

為促進(jìn)食品安全，加大對(duì)餐飲的懲治力度，對(duì)酒店餐飲的違法行為，及不合格的食品安全對(duì)當(dāng)事企業(yè)作以下處罰：凡違反食品安全行為的企業(yè)罰沒上一全年的營(yíng)業(yè)收入！同時(shí)對(duì)舉報(bào)者以罰款的百分之十的獎(jiǎng)勵(lì)。

四，零售業(yè)

為規(guī)范市場(chǎng)行為，對(duì)銷售不合格，過期食品，及欺騙消費(fèi)者的行為，涉事企業(yè)也將罰沒上一的全年的銷售額，對(duì)于舉報(bào)人以百分之十的獎(jiǎng)勵(lì)。

五，其他犯罪行為

對(duì)于執(zhí)行法律的警察本身就是法律的象征，凡是對(duì)警察有攻擊行為者，一律視為襲警。襲警者將被判刑5年起。如造成警察受傷者10年起判，最高可判死刑。

公民在遇到生命財(cái)產(chǎn)受到傷害的情況下可以采取自衛(wèi)措施。無須承擔(dān)法律責(zé)任。

為加大反腐力度，行賄者將于受賄者承擔(dān)相同的法律責(zé)任。當(dāng)行賄者在一年內(nèi)舉報(bào)受賄者的犯罪行為，可免受行賄罪處罰。

法律面前，人人平等！廢除無民事行為能力的犯罪嫌疑人的免罰條款，及未成年人不追究刑事責(zé)任的條款，所有犯罪行為一視同仁。凡滿十二歲以上者犯罪行為必須受到制裁！十二歲以下者違法，父母也將受到法律制裁。

取消無期徒刑，凡罪行累積判刑達(dá)到三十年者，一律判處死刑。凡搶劫者起判二十年，并有傷害他人行為者，一律判死刑。對(duì)盜竊罪起判十年，在盜竊中被發(fā)現(xiàn)而反抗者，一律視為搶劫。

同時(shí)為規(guī)范執(zhí)法人員的行為，執(zhí)法者的違法行為將視公民的兩倍處罰。

為實(shí)現(xiàn)民主團(tuán)結(jié)，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，凡在本國(guó)公民一視同仁，無論高官平民，富商貧民，所有執(zhí)法者違法，加倍處罰。

一批法律法規(guī)明年1月1日起實(shí)施：全面二孩實(shí)施 持居住證可

修改后的《中華人民共和國(guó)人口與計(jì)劃生育法修正案(草案)》明確：國(guó)家提倡一對(duì)夫妻生育兩個(gè)子女;《中國(guó)反恐法》明確定義將反恐納入國(guó)家安全戰(zhàn)略;國(guó)務(wù)院頒布《居住證暫行條例》，我國(guó)告別“暫住證”時(shí)代。新種子法修訂，憲法宣誓制度實(shí)行??自2016年1月1日起，從中央到地方，一批法律法規(guī)開始實(shí)施。

中央：

《中華人民共和國(guó)人口與計(jì)劃生育法修正案》2016年1月1日起實(shí)施

國(guó)家提倡一對(duì)夫妻生育兩個(gè)子女

12月27日，第十二屆全國(guó)人大常委會(huì)第十八次會(huì)議以157票贊成2票棄權(quán)，表決通過了關(guān)于修改人口與計(jì)劃生育法的決定。修改后的《中華人民共和國(guó)人口與計(jì)劃生育法修正案(草案)》明確：國(guó)家提倡一對(duì)夫妻生育兩個(gè)子女，新法將于2016年1月1日起施行。

修改后的計(jì)生法規(guī)定，符合法律、法規(guī)生育子女的夫妻，可以獲得延長(zhǎng)生育假的獎(jiǎng)勵(lì)或者其他福利待遇。這意味著，無論是生育第一個(gè)孩子，還是第二個(gè)孩子，均可以獲得延長(zhǎng)生育假。

修改決定規(guī)定，符合法律、法規(guī)規(guī)定條件的，可以要求安排再生育子女，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會(huì)或者其常務(wù)委員會(huì)規(guī)定。夫妻雙方戶籍所在地的省、自治區(qū)、直轄市之間關(guān)于再生育子女的規(guī)定不一致的，按照有利于當(dāng)事人的原則適用。

衛(wèi)計(jì)委指導(dǎo)司副司長(zhǎng)周美林27日表示，為了貫徹新修訂的人口與計(jì)劃生育法，平穩(wěn)有序地實(shí)施全面兩孩政策，衛(wèi)計(jì)委將加強(qiáng)婦幼健康服務(wù)體系建設(shè)，制定生育登記服務(wù)的指導(dǎo)意見，在登記過程中提供生殖健康、優(yōu)生優(yōu)育、避孕節(jié)育方面的指導(dǎo)、咨詢和服務(wù)。

針對(duì)現(xiàn)在一些群眾反映的生不起、生不出等問題，衛(wèi)計(jì)委也將會(huì)同相關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)這個(gè)問題的研究，逐步建立和完善相關(guān)的家庭發(fā)展政策體系。

《中國(guó)反恐法》2016年1月1日起實(shí)施

明確定義將反恐納入國(guó)家安全戰(zhàn)略

十二屆全國(guó)人大常委會(huì)第十八次會(huì)議27日表決通過《中華人民共和國(guó)反恐怖主義法》。國(guó)家主席習(xí)近平簽署第36號(hào)主席令予以公布，法律自2016年1月1日起施行。同時(shí)，全國(guó)人大常委會(huì)2011年通過的《關(guān)于加強(qiáng)反恐怖工作有關(guān)問題的決定》將廢止。

反恐怖主義法共十章97條，對(duì)恐怖活動(dòng)組織和人員的認(rèn)定、安全防范、情報(bào)信息、調(diào)查、應(yīng)對(duì)處置、國(guó)際合作、保障措施、法律責(zé)任等方面進(jìn)行了規(guī)定。

該法對(duì)恐怖主義作出明確定義，即“通過暴力、破壞、恐嚇等手段，制造社會(huì)恐慌、危害公共安全、侵犯人身財(cái)產(chǎn)，或者脅迫國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)際組織，以實(shí)現(xiàn)其政治、意識(shí)形態(tài)等目的的主張和行為”。

根據(jù)該法，國(guó)家設(shè)立反恐怖主義工作領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和指揮全國(guó)反恐怖主義工作。任何單位和個(gè)人都有協(xié)助、配合有關(guān)部門開展反恐怖主義工作的義務(wù)，發(fā)現(xiàn)恐怖活動(dòng)嫌疑或者恐怖活動(dòng)嫌疑人員的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)或者有關(guān)部門報(bào)告。反恐怖主義法明確規(guī)定網(wǎng)站如果未依法為反恐工作提供協(xié)助的，情節(jié)嚴(yán)重的可處50萬元以上罰款。

《國(guó)家勛章和國(guó)家榮譽(yù)稱號(hào)法》2016年1月1日起實(shí)施

國(guó)家勛章和榮譽(yù)稱號(hào)為國(guó)家最高榮譽(yù)

27日，十二屆全國(guó)人大常委會(huì)第十八次會(huì)議表決通過國(guó)家勛章和國(guó)家榮譽(yù)稱號(hào)法，國(guó)家勛章和榮譽(yù)稱號(hào)為國(guó)家最高榮譽(yù)。

國(guó)家設(shè)立“共和國(guó)勛章”，授予在中國(guó)特色社會(huì)主義建設(shè)和保衛(wèi)國(guó)家中作出巨大貢獻(xiàn)、建立卓越功勛的杰出人士。國(guó)家設(shè)立“友誼勛章”，授予在我國(guó)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)和促進(jìn)中外交流合作、維護(hù)世界和平中作出杰出貢獻(xiàn)的外國(guó)人。

國(guó)家設(shè)立國(guó)家榮譽(yù)稱號(hào)，授予在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、國(guó)防、外交、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等各領(lǐng)域各行業(yè)作出重大貢獻(xiàn)、享有崇高聲譽(yù)的杰出人士。國(guó)家榮譽(yù)稱號(hào)的名稱冠以“人民”，也可以使用其他名稱。國(guó)家榮譽(yù)稱號(hào)的具體名稱由全國(guó)人大常委會(huì)在決定授予時(shí)確定。

國(guó)家勛章和國(guó)家榮譽(yù)稱號(hào)法明確，中華人民共和國(guó)主席根據(jù)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)的決定，向國(guó)家勛章和國(guó)家榮譽(yù)稱號(hào)獲得者授予國(guó)家勛章、國(guó)家榮譽(yù)稱號(hào)獎(jiǎng)?wù)?，簽發(fā)證書。國(guó)家設(shè)立國(guó)家功勛簿，記載國(guó)家勛章和國(guó)家榮譽(yù)稱號(hào)獲得者及其功績(jī)。

《居住證暫行條例》2016年1月1日起實(shí)施

異地居住半年可申領(lǐng)居住證

12月12日，國(guó)務(wù)院公布了《居住證暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)，規(guī)定居住證持有人將享有六大基本公共服務(wù)和七項(xiàng)便利，《條例》將于2016年1月1日起施行。這一《條例》的公布，意味著我國(guó)將徹底告別“暫住證”時(shí)代。居住證制度關(guān)乎億萬流動(dòng)人口的切身利益，新政公布后迅速引發(fā)各界關(guān)注。

對(duì)于條例施行前各地已經(jīng)發(fā)放的居住證，在有效期內(nèi)仍繼續(xù)有效。持居住證可享6項(xiàng)服務(wù)7項(xiàng)便利。此次條例頒布的意義在于為日后具體落實(shí)明確指明了方向，那就是讓常住人口享受應(yīng)有的待遇。

《條例》規(guī)定：“公民離開常住戶口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的，可以依照本條例的規(guī)定申領(lǐng)居住證?！?/p>

《條例》規(guī)定，居住證持有人在居住地依法享受勞動(dòng)就業(yè)，參加社會(huì)保險(xiǎn)，繳存、提取和使用住房公積金的權(quán)利。同時(shí)還為居住證持有人列出了六大基本公共服務(wù)和七項(xiàng)便利。

六大服務(wù)包括義務(wù)教育、基本公共就業(yè)服務(wù)、基本公共衛(wèi)生服務(wù)和計(jì)劃生育服務(wù)、公共文化體育服務(wù)、法律援助和其他法律服務(wù)以及國(guó)家規(guī)定的其他基本公共服務(wù)。

七項(xiàng)便利是指：按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理出入境證件;按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定換領(lǐng)、補(bǔ)領(lǐng)居民身份證等;機(jī)動(dòng)車登記;申領(lǐng)機(jī)動(dòng)車駕駛證;報(bào)名參加職業(yè)資格考試、申請(qǐng)授予職業(yè)資格;辦理生育服務(wù)登記和其他計(jì)劃生育證明材料;國(guó)家規(guī)定的其他便利。

新修訂《種子法》2016年1月1日起實(shí)施

轉(zhuǎn)基因品種需信息公開

十二屆全國(guó)人大常委會(huì)第十七次會(huì)議表決通過了修訂后的種子法。新種子法共10章94條，將于2016年1月1日起施行。

在閉幕會(huì)后舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，全國(guó)人大農(nóng)業(yè)與農(nóng)村委員會(huì)法案室副主任張福貴介紹，在種子法修訂案中新設(shè)“新品種保護(hù)”一章，對(duì)植物新品種保護(hù)與種業(yè)發(fā)展密切相關(guān)的關(guān)鍵性制度進(jìn)行了規(guī)范，對(duì)植物新品種的授權(quán)條件、品種命名、授權(quán)原則、保護(hù)范圍及例外、強(qiáng)制許可等作了原則性規(guī)定。同時(shí)提高了對(duì)有關(guān)違法行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)和額度，加大了處罰力度。

對(duì)于備受關(guān)注的轉(zhuǎn)基因問題，新種子法第7條規(guī)定：轉(zhuǎn)基因植物品種的選育、試驗(yàn)、審定和推廣應(yīng)當(dāng)進(jìn)行安全性評(píng)價(jià)，并采取嚴(yán)格的安全控制措施。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)、林業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)跟蹤監(jiān)管并及時(shí)公告有關(guān)轉(zhuǎn)基因植物品種審定和推廣的信息。

農(nóng)業(yè)部種子管理局局長(zhǎng)張延秋強(qiáng)調(diào)，農(nóng)業(yè)部門將嚴(yán)格落實(shí)法律規(guī)定，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)基因種子的違法行為予以堅(jiān)決打擊。對(duì)批準(zhǔn)的轉(zhuǎn)基因作物種子，通過生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可審批，品種審定、登記，標(biāo)簽、檔案等的要求，建立可追溯制度，依法依規(guī)管理。

《憲法宣誓制度》 2016年1月1日起實(shí)施

誓詞作出較大修改字?jǐn)?shù)增加5字

十二屆全國(guó)人大常委會(huì)第十五次會(huì)議以153票贊成，0票反對(duì)，2票棄權(quán)表決通過了全國(guó)人大常委會(huì)關(guān)于實(shí)行憲法宣誓制度的決定。據(jù)了解，誓詞作了比較大的修改，從65個(gè)字增加到70個(gè)字。

制度要求，各級(jí)人民代表大會(huì)及縣級(jí)以上各級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)選舉或者決定任命的國(guó)家工作人員，以及各級(jí)人民政府、人民法院、人民檢察院任命的國(guó)家工作人員，在就職時(shí)應(yīng)當(dāng)公開進(jìn)行憲法宣誓。

全國(guó)人大常委會(huì)副秘書長(zhǎng)韓曉武介紹說，決定規(guī)定，宣誓的具體組織辦法由省級(jí)人大常委會(huì)和負(fù)責(zé)組織宣誓的機(jī)關(guān)來制定。誓詞作了比較大的修改，一開始是65個(gè)字，現(xiàn)在是70個(gè)字，增加了5個(gè)字;內(nèi)容上也作了很大修改。韓曉武介紹，草案提交給常委會(huì)委員審議以后，在審議過程中委員們提出了一些意見和建議，其中很多是對(duì)誓詞進(jìn)行修改的意見和建議。法律委員會(huì)按照法律程序，在研究委員們審議意見的時(shí)候，就對(duì)宣誓的誓詞進(jìn)行了現(xiàn)在的修改。

70字誓詞：“我宣誓：忠于中華人民共和國(guó)憲法，維護(hù)憲法權(quán)威，履行法定職責(zé)，忠于祖國(guó)，忠于人民，恪盡職守、廉潔奉公，接受人民監(jiān)督，為建設(shè)富強(qiáng)、民主、文明、和諧的社會(huì)主義國(guó)家努力奮斗!”

《大氣污染防治法》2016年1月1日實(shí)施

機(jī)動(dòng)車限行授權(quán)條款被刪

大氣污染防治法草案表決稿在全國(guó)人大常委會(huì)第16次會(huì)議上通過，該法將于2016年1月1日起實(shí)施。根據(jù)新修訂的大氣污染防治法，國(guó)家倡導(dǎo)環(huán)保駕駛，鼓勵(lì)燃油機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)嗽诓挥绊懙缆吠ㄐ星倚柰＼嚾昼娨陨系那闆r下熄滅發(fā)動(dòng)機(jī)。表決稿刪除了備受輿論關(guān)注的機(jī)動(dòng)車限行授權(quán)的條款。

根據(jù)大氣污染防治法二審稿件，“省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本行政區(qū)域大氣污染防治的需要和機(jī)動(dòng)車排放污染狀況，可以規(guī)定限制機(jī)動(dòng)車通行的類型、區(qū)域和時(shí)間，并向社會(huì)公告。限制機(jī)動(dòng)車通行的類型、區(qū)域和時(shí)間應(yīng)當(dāng)征求有關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、企業(yè)事業(yè)單位、專家和公眾等方面的意見。”

有些常委會(huì)委員、部門和社會(huì)公眾提出，限制機(jī)動(dòng)車通行涉及公民財(cái)產(chǎn)權(quán)的行使，應(yīng)當(dāng)慎重;解決機(jī)動(dòng)車大氣污染問題，宜通過提高燃油質(zhì)量、提高用車成本等方式解決;目前雖有一些地方限制機(jī)動(dòng)車通行，但范圍限于城市區(qū)域，授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定限制機(jī)動(dòng)車通行，范圍太大，會(huì)影響流通，分割統(tǒng)一市場(chǎng)。法律委員會(huì)經(jīng)研究，考慮到限制機(jī)動(dòng)車通行的社會(huì)成本高，群眾反響大，可以不在本法中普遍授權(quán)實(shí)施，由地方根據(jù)具體情況在地方性法規(guī)中規(guī)定。