第一篇：擔保合同簽署日期

篇一：擔保合同與主合同的簽訂時間順序 討論：擔保合同與主合同的簽訂時間順序

一、主要法律條文（以保證為例）《擔保法》

第五條 擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。

擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

第十四條 保證人與債權人可以就單個主合同分別訂立保證合同，也可以協(xié)議在最高債權額限度內就一定期間連續(xù)發(fā)生的借款合同或者某項商品交易合同訂立一個保證合同。

二、觀點

觀點一：主合同可以晚于一般保證合同。

該觀點認為，只要擔保合同擔保的債權在今后能夠唯一確定即可，因為這樣擔保的債權就確定了。主債權與擔保債權的主從關系，不應該理解為先后關系。

觀點二：一般擔保合同需在主合同成立之后（主合同履行義務時間可晚于擔保合同）該觀點認為，1.擔保合同與主合同是主從關系，在擔保合同成立時，主合同不存在，故擔保的標的債權不存在，擔保合同本身應該無效。就算后來重新確定了主債權，同樣不能讓保證合同自然恢復擔保效力。

2.《現代金融》2001年第10期《主合同成立之前簽訂的抵押合同不具有擔保效力》（作者系江蘇金湖縣人民法院法官）認為，最高額抵押或保證可以早于主合同成立。但一般抵押或保證如果早于主合同，則對主合同擔保的主債權在認定上存在一定的難度。

三、結論

一般擔保合同需在主合同成立之后簽訂方為有效。

一般擔保合同在主合同前成立，法院判定抵押無效的可能性較大。

一般擔保（晚于）或與主合同同時簽訂，但主合同貸款實際放款時間晚于擔保合同，則一般對擔保效力無影響。

四、主要參考文獻

《主合同成立之前簽訂的抵押合同不具有擔保效力》，載《現代金融》2001年第10期。篇二：保證、抵押、質押等擔保合同的生效時間 擔保合同的生效時間

【擔保合同】擔保合同，是指為促使債務人履行其債務，保障債權人的債權得以實現，而在債權人(同時也是擔保權人)和債務人之間，或在債權人、債務人和第三人(即擔保人)之間協(xié)商形成的，當債務人不履行或無法履行債務時，以一定方式保證債權人債權得以實現的協(xié)議。擔保合同旨在明確擔保權人和擔保人之間的權利、義務關系，保障債權人的債權得以實現。借款合同糾紛中的擔保,無論是保證,還是抵押、質押,都必須采用書面形式簽訂。擔保合同一經簽訂既告成立,這一點是共同的。但因為擔保方式不同,其生效方式也不同。(一)保證合同的生效

借款合同糾紛中的保證,主要有三種情況:一是第三人與貸款人簽訂保證合同。保證合同一經簽訂即生效;二是第三人和貸款人、借款人共同簽訂擔保貸款合同。擔保貸款合同中有保證條款,或雖無保證條款,但第三人在“保證人”欄目內簽名或者蓋章,保證合同也即告成立并生效。三是擔保人單獨出具保證書,這是一種比較常見的情況。最為典型的,是第三人在貸款人出具的格式化的“不可撤銷保證書”上簽名或蓋章并交回貸款人。除此以外,第三人出具的具有保證性質的書面文件,包括信函、傳真等,也屬于保證書的范圍。在這種情況下,只要貸款人沒有明確表示拒絕,都應認定保證合同成立并生效。可見,保證是諾成性法律行為,保證合同一經訂立即告生效。(二)抵押的生效

借款合同糾紛中的抵押,是指借款人或第三人不轉移《擔保法》第三十四條所列財產的占有,將該財產作為借款人歸還借款的擔保。當借款人不按期歸還借款時,貸款人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。其中,貸款人稱為抵押權人,以財產設立抵押的借款人或第三人稱為抵押人。抵押權人和抵押人簽訂抵押合同的方式主權有兩種,一是簽訂單獨的抵押合同,二是在借款合同中訂立抵押條款。但抵押合同簽訂后,抵押權并不當然生效。依照《擔保法》

第42條的規(guī)定,以該條所列財產抵押的必須向法定的登記部門辦理抵押物登記,登記之日即為抵押合同生效之日。未辦理抵押物登記,或者登記機關不是法定機關的,抵押合同不生效《;擔保法》第43條規(guī)定,抵押人以第42條規(guī)定所列財產以外的其它財產抵押的,可以自愿辦理抵押物登記,抵押合同自簽訂時生效,因此,抵押合同簽訂后,因抵押物的不同性質,分為簽訂當即生效和簽訂并經抵押物登記才生效兩種情況。但《擔保法》第43條第2款同時又規(guī)定:當事人未辦理抵押物登記的,不得對抗第三人。因而,為了保證信貸資金安全,《貸款通則》規(guī)定,抵押貸款應當由抵押人與貸款人簽訂抵押合同,并辦理登記。(三)質押的生效

根據《擔保法》第63條和第75條的規(guī)定,質押分為動產質押和權利質押兩種。質押合同和抵押合同一樣,必須采取書面形式,簽訂方式也主要有單獨簽訂質押合同和在借款合同中設立質押條款兩種方式。但兩者不僅在客體即擔保上不同,在合同生效要件上也是不同的。有的抵押合同的生效要件是辦理抵押物登記,而質押合同的生效要件是轉移質押物的占有,或者是辦理質押權利的登記。篇三：擔保協(xié)議書 擔保協(xié)議 合同編號： 簽訂日期： 簽訂地點：

甲 方（擔保方）： 住 所： 郵政編碼： 法定代表人： 電 話： 傳 真：

基本賬戶開戶行： 賬 號： 乙 方 住 所： 郵政編碼： 法定代表人： 電 話： 傳 真：

為保障乙方與債務方（以下簡稱：“主合同債務方”）所簽訂的編號為 的(以下簡稱“主合同”)項下的債權，甲方愿意為主合同項下的債權（以下簡稱“主債權”）向乙方提供保證擔保，甲、乙雙方依照我國有關法律、法規(guī)，經協(xié)商一致，訂立本合同。第一條、被擔保主債權的種類和期限

1.1 甲方所擔保的主債權為債務人在乙方辦理主合同項下約定業(yè)務所形成 的債權，主合同項下約定業(yè)務范圍為，期限自 2012 年 12 月 4 日始至 2013 年 12 月 31 日止。

第二條、保證擔保的范圍 2.1甲方保證擔保的范圍為及利息、逾期利息、罰息、復

利、違約金、損害賠償金、乙方為實現債權而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、保全費、公告費、評估費、鑒定費、拍賣費、差旅費、電訊費、律師費等）以及其他所有主合同債務人的應付費用。第三條、保證方式

3.1甲方的擔保方式為連帶責任保證。當主合同債務人不按主合同的約定履

行還款義務時，如造成乙方損失的，乙方有權直接向甲方追償，甲方應立即向乙方清償主債權。

3.2若除本合同約定的擔保方式外，主合同項下還存在其他擔保（包括但不

限于主合同債務人向乙方提供物的擔保）的，乙方有權選擇優(yōu)先行使本合同項下權利，要求甲方承擔連帶保證責任，甲方對乙方承擔的保證責任不受任何其他擔

保的影響，其保證責任的承擔也不以乙方向其他任何擔保人提出權利主張或進行 訴訟/仲裁/強制執(zhí)行為前提。若乙方因任何原因放棄、變更主合同債務人向其提 供物的擔保、變更擔保的順位，造成其在上述物的擔保項下的優(yōu)先受償權益喪失 或減少，甲方同意其在本合同項下的保證責任并不因之而免除或減少。3.3若甲方為主合同項下部分債權提供擔保，主債權獲得任何部分清償并不

相應減輕或免除甲方的擔保責任，甲方仍需在其承諾擔保的數額范圍內對主合同 項下未償還得余額承擔擔保責任。第四條、保證期間

4.1甲方保證期間為自主合同約定的主債務履行期屆滿之日起兩年。

4.2前款所述“主債務履行期屆滿之日”包括主合同債務方分期清償債務的

情況下，每一筆債務到期之日；還包括依主合同約定，債權方宣布提前到期之日。第五條、甲方權利和義務

5.1甲方保證是依法注冊成立并有效存續(xù)的合法單位，具有法律規(guī)定保證人 資格和代為清償能力，自愿承擔并履行保證責任。

級主管部門或甲方公司董事會、股東會、股東大會等有權機構的批準，并取得所 有必要的授權。

5.3甲方保證其簽署和履行本合同，不違反任何對甲方及其資產有約束力的

規(guī)定或約定，不違反任何甲方與他人簽署的擔保協(xié)議、其他協(xié)議以及其他任何對 甲方有約束力的文件、約定和承諾的內容。

5.4甲方向乙方提供的所有文件、資料均為真實、準確、合法、有效。5.5甲方知悉并同意主合同的全部條款，自愿為主合同債務人提供保證，并 保證按本合同約定履行連帶清償義務。

5.6甲方保證在本合同有效期間不再向第三方提供超越自身擔保能力的其 他任何方式的擔保。

5.7甲方保證在本合同有效期間，應按乙方要求提供資產負債表、損益表、現金流量表等財務報表，接受乙方對其生產經營活動和財務狀況的檢查、監(jiān)督。5.8在本合同有效期間內，應在包括但不限于承包、租賃、托管、資產重組、債務重組、股份制改造、聯營、合并（或兼并）、分立、產權有償轉讓、合資（或 合作）、減少注冊資本，或申請停業(yè)整頓、申請解散（或撤銷）、申請重整、和解 和破產等經營方式、自身體制或法律地位發(fā)生變化的三十日以前，書面通知乙方，并落實本合同項下全部保證責任。

5.9在本合同有效期間內，應在包括但不限于被宣布停業(yè)整頓、被宣布關閉、被宣布解散（撤銷）、被申請重整、破產等自身體制和法律地位發(fā)生變化或其他 任何足以危及自身正常經營、喪失擔保能力的情況發(fā)生后的三日內，書面通知乙方。5.10若甲方變更住所、名稱、法定代表人，應在變更后七日內通知乙方。第六條、乙方權利和義務

6.1乙方有權隨時要求甲方提供反映其經營情況及資信情況的財務報告、財 務報表及其他資料。

6.2主合同債務方在主合同項下債務履行期限屆滿（包括主債權分次到期或

債權方宣布債務提前到期）為依約還款的，乙方均有權要求甲方按照本合同的約 定承擔連帶保證責任。第七條、違約責任

7.1本合同生效后，甲、乙雙方均應履行本合同約定的義務，任何一方不履

行或不完全履行本合同所約定義務的，應當承擔相應的違約責任，并賠償由此給 對方造成的損失。第八條、合同的生效

8.1本合同自雙方簽署之日起生效。

8.2本合同的效力獨立于主合同的效力，不因主合同的無效而無效。如主合

同被確認無效，則甲方對主合同債務人因返還財產或賠償損失而形成的債務業(yè)承 擔連帶保證責任。

第九條、合同轉讓、變更與解除

9.1本合同生效后，甲乙雙方均不得擅自變更或解除本合同。

9.2在本同有效期內，乙方將主債權轉移給第三方的，無須征得甲方同意，甲方仍在原保證范圍內繼續(xù)承擔連帶保證責任。第十條、爭議的解決

10.1甲、乙雙方因履行本合同而發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方選擇按下列方式解決：

□ 向乙方所在地人民法院起訴； □ 向仲裁委員會申請仲裁。

10.2如雙方選擇的上述爭議解決方式與主合同選擇不一致的，以主合同選 擇的爭議解決方式為準。第十一條 附則

11.1本合同有效期間內，甲方名稱、法定代表人、住所等發(fā)生變化而未書

面通知乙方時，乙方按本合同所載資料向甲方發(fā)送所有文書，視同送達。11.2雙方約定的其他事項

11.3本合同項下采用□方式進行選項時，在□內打√表示該條款適用，打 ×表示該條款不適用。

11.4本合同甲方 份、乙方 份及方 份，其法律效力相同

11.5本合同項下有關附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.6乙方已采取合理方式提請甲方注意本合同項下免除或限制乙方責任的

條款，并按甲方要求對有關條款予以充分說明；甲乙雙方對本合同所有條款內容 的理解不存在異議。甲方（印章）： 授權代表（簽字）： 簽訂時間： 年 月 日 乙方（印章）： 授權代表（簽字）： 簽訂時間： 年 月 日

第二篇：影城租賃合同 合同簽署日期

影城租賃合同

合同簽署日期： 年 月 日

出租方（以下簡稱甲方）： 地址： 法定代表人： 電話： 傳真： 郵編： 開戶行： 銀行賬號： 承租方（以下簡稱乙方）： 法定代表人： 地址： 電話： 傳真： 郵編： 開戶行： 銀行賬號： 1.釋義： 1.1 出租方（甲方）：，按照中華人民共和國的法律規(guī)定，完全擁有“*** 國際商業(yè)中心” 的房產所有權和土地使用權； 有權按照法律的規(guī)定和自己的意愿，將其項目地下一層部分面積在約定期限內出租給承租方經營一座電影城，并取得 約定的租金收益，且有能力履行本合同約定的義務。

1.2 承租方（乙方）：######影業(yè)有限責任公司，按照中華人民共和國的法律規(guī) 定，系合法注冊成立的獨立法人，在北京擁有雄厚的電影院線基礎及良好的市場 營銷及宣傳能力，也是全國為數不多的高質量、高水準、實力強、規(guī)模大的電影 院線經營公司之一； 負責直接或授權經營并宣傳該合同項下的影城，取得相應的 合法收益。

1.3 租賃：乙方承租甲方位于***國際商業(yè)中心內核定的影院位臵，該影院由乙 方自籌資金、自擔風險、自負盈虧、獨立自主地進行約定的商業(yè)經營或服務，同 時乙方須按約定及時向甲方交付租金及其他相關費用。

1.4 租賃標的：指位于“***國際商業(yè)中心”地下一層由甲方出租給乙方從事影 院經營的區(qū)域。另甲方將下沉式廣場（）區(qū)域免費提供給乙方用于設臵 影院票房及影院賣品部等位臵（詳見本合同第3條的約定）。

1.5 租金：指甲方將約定的房屋租賃給乙方經營時，按約定數額及支付方式向乙 方收取的款項。

1.6合同保證金： 乙方交付給甲方作為乙方忠實履行本合同所約定義務的保證金。

1.7影院：包含20個普通影廳。

1.8附件和特別約定：本合同的所有附件都為本合同的有效組成部分，與本合同 具有同等法律效力。附件中若有雙方為履行本合同所作的特別約定，以特別約定 為準。2.合同主體

2.1甲方：

2.2乙方：#####影業(yè)有限責任公司

3.租賃標的及用途

3.1 乙方向甲方承租的標的為位于北京市朝陽區(qū)**16號“**商業(yè)中心”地下一 層內用于經營電影院的位臵及其附屬設施。

3.2 租賃面積：指該使用用途為影院的實際使用面積約（）平方米，建筑 面積約（）平米，包括其中柱子、墻身之厚度及乙方專用機電設備設施等）區(qū)域，面 公攤面積（最終以實測面積為準）。另甲方將下沉式廣場（積為（的位臵。

3.3 3.4 租賃場地的具體位臵及面積（附圖）見附件一。）平米，免費提供給乙方用于設臵影院票房、賣品部及觀眾休息區(qū) 甲方允許乙方就本合同約定的租賃面積內轉租其中比例為5%以內的面積，同時乙方無需為此再另付租金，但乙方承諾該轉租面積僅作為影城的經營配套服 務項目(如咖啡廳、電影后產品等)使用；同時為避免商戶之間出現惡性競爭的情 況，甲方須承諾統(tǒng)籌管理地下一層及下沉廣場所有其他商戶的進駐，引入與乙方 所經營的賣品（包括礦泉水、可樂、果汁等軟飲料及零食、爆米花）、咖啡廳、果吧等同類經營業(yè)態(tài)的商戶僅限一（1）家。

4、租賃標的之交付時間

4.1 甲、乙雙方認同，于（）年（）月（）日正式簽訂《影城租賃合 同》之日起，視為甲方將租賃標的物無瑕疵的實際交付乙方。4.2 在甲方的招商階段，甲方可為乙方的影院進行免費宣傳。

5、免租期 5.1 年（甲方承諾自 《影城租賃合同》 簽訂之日起五（5）個月內為免租期，（即）月（）日至（）年（）月（））日，免租期內乙方負責場 地改造、二次裝修及辦理營業(yè)相關手續(xù)等。免租期內，乙方無需向甲方交付租金 及物業(yè)費，但水、電、空調等能源費由乙方自行承擔。

5.2 甲方應積極配合乙方所進行的電影城設計及施工以保障影城順利開業(yè)；乙 方應自費自行辦理營業(yè)執(zhí)照、消防等與經營有關的一切手續(xù)，并自行承擔一切后 果。乙方在辦理手續(xù)過程中，甲方應給予適當的協(xié)助。

6.正式租賃期及開業(yè)時間

6.1免租期后，影院即自動轉為正式租賃期。自（）年（）月（）日 起算(甲乙雙方對該日期進行書面確認),正式租賃期共計二十（20）年。正式租 賃期內乙方除需按本協(xié)議書第七條的規(guī)定向甲方支付租金（含物業(yè)費）外，還需 支付影城日常運營所使用之水電費、空調使用費等能源費。

6.2 開業(yè)時間： 影院裝修完畢后，在通過國家政府相關部門的驗收后之次日即視 為開業(yè)，正式營業(yè)暫定在（之日為準)。）年（）月（）日(最終以雙方書面確認

7.租金的計算、支付方式及時間

7.1 影院正式租賃期起始日即為租金起算日。

7.2 租金（含物業(yè)費）支付方式： 甲、乙雙方同意影城的租金（含物業(yè)費）結算方式為保底租金與電影凈 票房收入分帳租金兩者取其高者，按月度預付。乙方在按照 A 款中約定的金額支 付相應的月度租金后，年底如出現 B 款高于 A 款的情況，則乙方在每年的最后一 個月內將 A、B 兩款的差額交齊。A:保底租金（含物業(yè)費）：（人民幣）第1年～第4年 第5年～第6年 第7年～第12年 第13年～第16年 第17年～第20年 *20萬元； *60萬元； *00萬元； *40萬元； *80萬元。B:電影凈票房收入分賬租金（含物業(yè)費）： 電影凈票房收入系指從正式計租日售票起，全電影城銷售電影票的總值 扣除5%的國家電影專項資金和國家規(guī)定的3.3%營業(yè)稅后的凈值，即年總票房－5% 國家電影專項資金－3.3%營業(yè)稅后的年凈票房。當電影凈票房收入在人民幣2000萬元（含2000萬元）以下時，甲方提取 電影凈票房收入的*1%作為租金（含物業(yè)費）。當電影凈票房收入在人民幣2500萬元（含2500萬元）以下時，甲方提取 電影凈票房收入的*2%作為租金（含物業(yè)費）。當電影凈票房收入在人民幣3000萬元（含3000萬元）以下時，甲方提取 電影凈票房收入的*3%作為租金（含物業(yè)費）。當電影凈票房收入在人民幣3000萬元以上時，甲方提取電影凈票房收入 的*4%作為租金（含物業(yè)費）。7.3 租金由乙方按本合同約定，于每月25日之前將下月的租金以銀行轉賬方式支 付甲方，如遇周末或節(jié)假日則順延。首月和租賃期滿或合同提前終止當月的租金 應按實際天數和每日平均金額計算，其它月份按整月計算。甲方收取租金的具體 帳戶如下： 戶名：（開戶行：（帳號：（）））

8.水、電、空調等其他費用 8.1 裝修期內，甲方免收乙方的租金，乙方不需繳納物業(yè)管理費用，但乙方應 按時繳納裝修期內所產生的水、電、空調等能源費用。8.2 乙方在影院正常經營過程中產生的水、電、空調等費用將另行按表的實際 用量計算，甲方按北京市統(tǒng)一標準收費。

8.3 乙方應在接到甲方的繳費通知單后3個工作日內足額繳納費用。

9.合同保證金的支付與返還

9.1 乙方此前已向甲方支付的20萬（貳拾萬）元人民幣履約金，將于《影城租 賃合同》 正式簽訂之日起自動轉為乙方應付甲方的合同保證金。甲方不得以任何 理由將約定標的轉租給他人，否則，甲方將雙倍返還保證金給乙方。

9.2 如在本合同簽定后，因甲方原因導致影院建造不能按照雙方約定的期限完 工或中途停建的，則甲方應雙倍返還保證金給乙方；因乙方原因導致影院建造不 能按照雙方約定的期限完工或中途停建的，則甲方不予返還保證金給乙方；因政 府或其他非甲乙雙方原因導致影院建造不能按照雙方約定的期限完工或中途停 建的，則甲方應返還保證金給乙方。

9.3 在租賃期內，合同保證金的數額保持不變。本合同到期終止或提前終止，若乙方對甲方沒有任何負債，則甲方應于合同終止或提前終止后的三個月內將保 證金如數退還給乙方。

10.保險和事故賠償 10.1 在租賃期內，甲方應對租賃標的物及附屬公共設施投保財產險，乙方負責 對自購自用設備、人員投保財產和人身險，并對經營行為投保公眾責任險等相關 保險。

10.2 因租賃標的物商鋪或附屬公共設施出險給乙方或第三方造成的損失，保險 公司賠付不足的部分，由甲方承擔；因乙方的設備或經營行為及乙方轉租商戶的 行為出險給甲方或第三方造成的損失，保險公司賠付不足的部分，由乙方承擔。

11.防火責任

11.1 作。11.2 甲方保證租賃標的物內的消防系統(tǒng)設計及質量的達標，達標以通過國家相 甲乙雙方應密切配合，共同做好租賃標物的內部及整個影城區(qū)域的防火工 關部門的驗收為準，并按時接受國家相關部門的檢驗；甲方保證定期檢查公共設 備線路，乙方定期檢查自購自用設備線路；乙方應按甲方商業(yè)管理部門及影院行 業(yè)的防火要求實施防火，規(guī)范經營行為，杜絕火災隱患。11.3 因租賃標的物內部的消防系統(tǒng)的設計及質量本身存在缺陷所引起的火災，保險公司賠付不足的部分，由甲方向乙方或第三方承擔賠償責任；因乙方的設備 質量問題或經營行為引起的火災，保險公司賠付不足的部分，由乙方向甲方或第 三方承擔賠償責任。12.租賃標的之裝修和改建

12.1 乙方可根據經營需要對該租賃標的物進行合理的裝修，但以不影響主體結 構等為原則；乙方在對租賃標的物裝修前，應向甲方提交內部裝修、設備安裝及 陳設的設計圖紙和詳細說明，在未獲得甲方的書面批準及辦理完相關手續(xù)之前，乙方不得在租賃標的物內進行任何內部裝修、設備安裝及陳設，但甲方不得無理 拒絕乙方的合理裝修要求。

12.2 經甲乙雙方書面協(xié)商一致，乙方可對租賃標的物進行改建，但不得毀壞主 體結構及公共設施。

12.3 乙方二次裝修的相關消防審批、施工、驗收等工作由乙方自行負責辦理，費用由乙方承擔。甲方應協(xié)助乙方處理相關事項。

13.租賃標的和公共設施的維修

13.1 租賃期內，甲方負責對租賃標的的主體結構和附屬公共設施進行定期的維 修保養(yǎng)，以保證租賃標的物和附屬公共設施的安全和正常使用。如在租賃期內租 賃標的物的主體結構和附屬公共設施等出現損壞或故障時，甲方應在接到乙方書 面維修通知后的24小時內進行維修，甲方未能在24小時內維修的，乙方可自行維 修，費用由甲方承擔。

13.2 租賃期內，乙方自行進行對該區(qū)域的內部裝修、各種設備的維修保養(yǎng)工作 及該區(qū)域內的滅蟲、清潔工作，并承擔全部費用，同時乙方須保持該區(qū)域及其設 施處于良好狀況，并承擔所有因失修或損毀而對他人造成的人身傷害或財物損失 的責任。

13.3 因乙方使用不當或違規(guī)操作，造成租賃標的物的主體結構或附屬公共設施 損壞的，由乙方負責維修或賠償。

13.4 因水、電等市政部門或自然災害原因造成的租賃標的物或附屬公共設施故 障導致乙方遭受損害，甲方不能在24小時內維修的，甲方不承擔責任。但甲方應 采取必要措施以減少損害的發(fā)生。

14.相鄰關系的協(xié)調 14.1 甲方應根據本商業(yè)項目區(qū)域的具體情況制作相關規(guī)定，以處理各租戶之間 的相鄰關系，乙方應遵守此規(guī)定。

14.2 甲方應避免承租人之間出現同業(yè)競爭的沖突或對環(huán)境要求的沖突。在經營 過程中，對于乙方與相鄰各方在環(huán)境衛(wèi)生、空氣質量、噪音控制、電力分配、人 流疏散等方面產生的沖突，甲方應積極協(xié)調解決。

14.3 因第三方原因或者政府行為導致乙方不能正常經營的情況發(fā)生時，甲方應 當根據具體情況適當減免乙方租金。

15.租賃標的之續(xù)租和返還

15.1 租期屆滿，甲方有權收回出租區(qū)域，乙方亦應如期交還；乙方在期滿后如 要求續(xù)租，則在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權，但須在本租約期滿前的六（6）個 月書面通知甲方，雙方就租賃合同內容重新洽商并再簽訂續(xù)租合同，否則，視為 乙方放棄優(yōu)先續(xù)租權。

15.2 至租賃期滿前三（3）個月時，甲方若未收到乙方續(xù)租的書面通知，甲方 將進行重新租賃的各項準備工作，包括將租賃標的出示給未來的承租方，對租賃 標的進行必要和合理的維修（以不妨礙乙方經營為前提）等，乙方應予以配合。

15.3 本合同租賃期限屆滿后雙方不再續(xù)簽租賃合同的，或本合同提前終止的，乙方應在退租之前結清所有于本合同下尚未清繳的款項； 并在租賃期限屆滿之日 起或本合同提前終止之日起15日內清空該區(qū)域，將該區(qū)域及其設施保持完好無損 的交還甲方。

15.4 乙方有權拆除、取回乙方所有的設備之一部分或全部；乙方在本合同終止 日起30日內未拆除取回之物品，視為乙方放棄遺留物品之所有權，歸甲方所有并 由甲方處理。

15.5 清場結束，經甲方驗收合格、出具書面證明且乙方并不存在任何違約行為 的情況下，甲方于7日內將多收的租金等款項退還給乙方。若驗收不合格，甲方 有權根據該商鋪破損情況予以扣款，并依法向乙方提出進一步索賠。

16.雙方其他權利義務 16.1 在租賃期內，由于甲方對租賃標的物擁有合法的所有權以及維護管理權，甲方或其代表出于管理需要可以進入該租賃區(qū)域，但不得影響乙方的正常經營。16.2 在租賃期內，甲方確需對乙方租賃的區(qū)域進行改建或擴建的，應事先征得 乙方同意，且施工不得影響乙方正常營業(yè)。

16.3 乙方可根據其營業(yè)需要，經甲方書面認可，自行確定營業(yè)時間，甲方確保 乙方在其營業(yè)時間內可根據需要正常使用相關的通道、電梯、空調、盥洗室、停 車場等公共設施。

16.4 在符合甲方整體商業(yè)規(guī)劃設計和報批相關部門允許的前提下，乙方須在本 合同簽訂后三十至九十（30-90）日內，根據經營需要向甲方提出包括 LED、海 報、樓頂架設影院標識的霓虹燈的位臵、規(guī)格、設計方案以及所用相關電子產品 的品牌的“影院項目招牌及廣告位臵的整體方案”，經甲方審查同意后，可免費 提供給乙方四（4）處較明顯位臵以設臵招牌和廣告；同時上述乙方設臵的招牌 及廣告的經營、運營、報批、制作、安全、日常維護等工作，由乙方自行負責。

16.5 甲方承諾自影院開業(yè)后，提供乙方地上或地下停車場的兩（2）個以上免 費停車位以便于影院正常經營之用。

16.6 除當地政府進行限制外，甲方保證乙方工作人員及其顧客在標的區(qū)域四周 通道和進出標的區(qū)域的出入口的無障礙通行權。

16.7 乙方應按合同約定接收租賃標的物、裝修、試營業(yè)，并按約定用途使用租 賃標的物。16.8 16.9 乙方負責租賃標的的消防管理并積極配合甲方對公用部分的消防管理。乙方保證租賃標的物在租賃期內處于良好的使用狀態(tài)，并對其工作人員、代理人、轉租后的承租人等給租賃標的物及公共設施造成的損害承擔賠償責任。

16.10 活動。16.11 甲乙雙方確認，本合同的所有條款都是在雙方完全明了的情況下自愿簽 署，不存在任何導致無效，部分無效或重大誤解和顯失公平的問題。

16.12 如甲方因經營需要須將租賃物業(yè)出售或者轉讓的，甲方應提前3個月書面 通知乙方，并保證乙方在租賃期限內有權繼續(xù)承租且租賃條件不變。乙方應嚴格遵守甲方制定的管理規(guī)定，不得利用租賃的標的物從事違法

16.13 租賃期間，如甲方因經營需要與其他方合資入股或者以租賃物業(yè)投資設 立新公司等情況，甲方應保證能繼續(xù)履行本租賃合同，乙方正常租賃及經營不受 影響。（如因甲方的有關行為影響到乙方正常經營活動，則甲方應適當向乙方承 擔賠償責任）。

16.14 租賃期間，甲方如因經營需要將該租賃物業(yè)進行抵押的，甲方應提前3個 月書面通知乙方，甲方應確保在該租賃物業(yè)抵押后不影響乙方的正常租賃和經 營，否則甲方承擔相應違約責任和賠償責任。17.違約責任 17.1 甲、乙雙方同意：任何一方需提前解除合同的，必須經雙方協(xié)商一致并簽 署書面協(xié)議。因乙方原因導致本合同提前解除，應按上一應計全年租金總額 的1倍賠償甲方，且甲方有權不予退還合同保證金；因甲方單方面原因導致合同 解除，則由甲方按上一收取的全年租金總額的1倍賠償乙方，且雙倍返還乙 方合同保證金。如賠償金不足以彌補對方的實際損失，違約方應另行賠償不足部 分的金額。

17.2 乙方未按約定日期繳納租金、水電空調等費用的，每逾期一日，應按應付 未付費用的萬分之五向甲方支付違約金。在甲方發(fā)出書面催繳通知后30日內無正 當理由內仍未支付的，甲方可停止向乙方提供能源，對乙方存放于租賃標的物內 的所有物品有權留臵（乙方的供應商保留所有權的物品除外），乙方在甲方留臵 該等物品滿60日后仍未支付全部費用的，甲方有權解除合同。

17.3 甲方未按本合同中約定的時間交付租賃標的物而且逾期超過15日，自第16 日起，每逾期一日，應按6000 元/天向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超 過3個月，乙方有權解除合同，并有權要求甲方承擔相應賠償責任。

18.合同解除 18.1 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，除本合同或雙方以其他補充協(xié)議另有約定 外，任何一方無權要求單方解除合同。

18.2 出現本合同第17條規(guī)定的解除情形時，合同解除。

18.3 發(fā)生地震、洪水、暴風雪、不可預見的政府行為等不可抗力事件致使合同 無法履行或無必要履行時，合同解除，雙方互不承擔違約責任，通過友好協(xié)商解 決遺留問題。

18.4 因不可抗力事件對本合同的履行造成影響，除解除合同外，雙方還可協(xié)商 決定是否部分免除合同責任，或延期履行合同。

18.5 遇有不可抗力的一方，應立即以適當方式通知另一方，并在十五日內提供 不可抗力詳情及合同不能履行、不能全部履行或需延期履行的有效證明，并應盡 力減少因不可抗力造成的損失。19．適用法律及解決爭議

19.1 19.2 本合同及其全部附件均適用中華人民共和國的法律。甲、乙雙方為解釋及履行本合同所發(fā)生的爭議，如通過友好協(xié)商仍不能解 決的，任何一方應向甲方租賃標的所在地人民法院提起訴訟。

20．合同的生效 20.1 本合同自雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效。21.其他 21.1 本合同若有未盡事宜，經雙方協(xié)商后以會議紀要、傳真、補充協(xié)議等書面 方式補充約定，經雙方蓋章確認后與本合同具有同等法律效力。雙方不能達成一 致時，應當按照《合同法》中的相關規(guī)定執(zhí)行。

21.2 未經對方事先書面同意，任何一方不得讓與、或以其他方式轉讓、或聲稱 讓與其在本合同下的全部或部分權利、權益、責任或義務。

21.3 本合同所有條款均為商業(yè)機密，雙方均有義務保守秘密，若有泄漏，由泄 漏方承擔違約責任。

21.4 21.5 本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的效力。本合同條款正文均為打印，手寫或口頭約定一律無效。

21.6 本合同正本一式八份，甲、乙雙方各持四份，每份具有同等法律效力，復 印件無效。22.合同的附件： 附件一：租賃場地的位臵及面積（附圖）；

附件二：甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復印件、甲方《房屋所有權證》復印件及雙方授權代 表委托書、身份證復印件。甲方：北京**臵業(yè)房地產開發(fā)有限公司 公司 地址：北京市朝陽區(qū)廣順北大街16號 子大街**號 法人代表：** 授權代表： 乙方：北京***影業(yè)有限責任 地 址：北京東城區(qū)北池 法人代表：** 授權代表： 簽約日期： 月 日 年 月 日 簽約日期： 年

第三篇：擔保合同簽署操作規(guī)范

擔保合同簽署操作規(guī)范

1職責與權限

1.1法務部負責合同格式文本的制訂。

1.2風險控制部內勤負責格式合同文本的保管

2.1合同填寫要求

所有擔保業(yè)務合同，原則上使用公司統(tǒng)一印制的版本（保證合同采用銀行提供的格式文本）。簽訂合同時，應按合同格式填寫，做到內容完整，文字工整、清晰。合同中不得留有空白。

2.2合同設計

擔保業(yè)務合同由法務部設計，印刷完成后由風險管理部內勤保管。

2.3合同領用

每筆擔保業(yè)務經授信評審委員會通過后，統(tǒng)一交由風險管理部內勤人員登記并通知客戶經理領取相關合同及已作登記的擔保業(yè)務資料，由風險管理部內勤人員對合同進行編號，客戶經理將編號填寫在每份合同封面。

錯的合同帶回公司，無特殊情況不得將反擔保合同外流。風險管理部內勤人員憑客戶經理帶回的作廢合同重發(fā)新合同。新合同應延用原合同編號。

2.4合同審核

客戶經理落實反擔保措施之后將已加蓋公章的合同及反擔保落實審批表及相關資料交法務部審核。審核重點如下：

a)對擔?？蛻襞c本公司簽署法律文件的合法性進行審查

b)擔保合同內容是否合法、合同條款是否完備

審核通過，客戶經理向銀行索取保證合同，按要求填制并蓋公司印章。

第四篇：擔保公司業(yè)務合同簽署及管理辦法

業(yè)務合同簽署及管理辦法

1.目的為加強公司業(yè)務合同的管理，防范與控制合同風險，有效維護公司的合法權益，規(guī)范業(yè)務合同的使用。

2.范圍

適用于公司業(yè)務合同的簽訂、保管等全過程。

3.職責

3.1公司會計負責所有業(yè)務合同保管、發(fā)放、編號、審核，業(yè)務部負責業(yè)務合同的領用、簽訂；

3.2公司客戶經理負責合同的簽訂及確定費用收取金額；

3.3公司風控經理負責《委托合同》簽訂內容及收費金額的確認，簽訂后合同的上交；

3.4公司會計負責合同的審核、蓋章、保管及統(tǒng)計等工作；

3.5公司會計（出納）負責費用的收取、入賬、開具收款收據、發(fā)票等。

4.程序

4.1合同的種類

公司的合同按業(yè)務的種類不同，分為《委托融資合同》、《委托合同》。

4.2合同的領用

4.2.1公司與客戶簽訂的《委托融資合同》《委托合同》由集團統(tǒng)一編寫、修訂，統(tǒng)一印刷，統(tǒng)一發(fā)放，各公司沒有經過總裁批準不得私自印刷使用；

4.2.2公司的空白業(yè)務合同由財務會計負責保存《委托融資合同》、《委托合同》由財務部統(tǒng)一編號，分次發(fā)放，編號格式統(tǒng)一為分公司簡稱的用表上簽字，《委托合同》需提交經過批準的《業(yè)務評審單》才能領取；

4.2.4公司業(yè)務部應按合同序號使用，在簽署過程中如遇寫錯或作廢合同，此合同號直接作廢，業(yè)務人員攜帶寫錯或作廢合同到財務部換取新編號的合同，并在合同領用表重新登記簽字，如合同領用后不慎丟失，將對經辦人員進行處罰，情節(jié)嚴重并給公司帶來較大損失的，依情節(jié)嚴重程度追究其責任；

4.2.5公司財務部對作廢的合同需做好作廢標記，進行統(tǒng)一存檔保管，不得隨意銷毀；

4.2.6未經公司二級以上直屬領導許可不得隨意將合同帶出公司，并不得私自留存空白合同，一經發(fā)現，將按照相關規(guī)定追究相關人員責任。

4.3合同的簽署

4.3.1客戶經理必須與客戶達成協(xié)議后簽署合同；

4.3.2填寫合同時要求逐項填寫，不得漏項，要求字跡工整，不能涂抹、修改，簽署合同時需要用藍色或黑色簽字筆填寫，一本合同不得出現兩種顏色的字跡。

具體要求如下：

4.3.2.1《委托融資合同》

4.3.2.1.1甲方（委托方）必須是提供融資材料人的姓名（公司名稱），不能使用代辦人姓名，并必須填寫甲方聯系地址及電話；

4.3.2.1.2委托融資的金額必須大小寫分開，如有融資金額變動需另行注明，不得在原有金額基礎上進行涂抹、修改，須在下一行進行補充填寫，將變動后的金額填寫清楚；

4.3.2.1.3委托期限及委托融資的類型應以簽署合同的具體情況填寫；

4.3.2.1.4如有分次付費情況，填列首次交費之后，補交費用收取情況應在“其它方式”中列明，包括補交時間、金額等；

4.3.2.1.5違約金的收取不得低于委托融資金額的0.5%；

4.3.2.1.6簽署合同如有其他需要列明事項，應在補充約定中填寫，補充約定的內容不得填寫收取其他費用等內容；

4.3.2.1.7合同簽章頁必須按要求填寫好甲方姓名（公司名稱），授權代理人姓名，聯系電話等相關資料，合同每頁下方需要客戶或是授權代理人簽名確認此頁內容已讀并認可，乙方必須由經辦客戶經理、業(yè)務經理簽字；

4.3.2.2《委托合同》

4.3.2.2.1甲乙雙方簽訂合同時必須按照合同要求，填寫好名稱、身份證或營業(yè)執(zhí)照號碼、地址及電話等；

4.3.2.2.2第三章委托融資金額按實際融資金額填列；

4.3.2.2.3第四章委托融資期限按實際期限填列；

4.3.2.2.4第五章委托融資的用途，只能填寫個人經營；

4.3.2.2.5第六章相關費用的收取按實際咨詢費、策劃費的比例、金額填寫；

4.3.2.2.6第九章違約責任的違約比例為1%，具體金額按融資金額比例計算；

4.3.2.2.7 合同中第十章爭議的解決，由合同簽訂地的人民法院裁決；

4.3.2.2.8 合同中補充約定，按合同范本中統(tǒng)一格式內容填寫，沒有不需填寫；

4.3.2.2.9合同簽章頁必須按要求填好甲乙雙方姓名或公司名稱并加蓋印章，填寫好合同簽署日期，合同每頁下方需要客戶或是授權代理人簽名確認此頁內容已讀并認可，甲方必須由經辦客戶經理、業(yè)務經理，風控經理簽字；

4.4客戶經理與客戶簽署的合同，經相關負責人簽字確認后，方可持首次交費金額到會計處蓋合同專用章；

4.5財務會計檢查業(yè)務人員簽署合同內容是否準確、完整，發(fā)現有涂改或錯誤的地方，有權要求業(yè)務人員重新簽署，并只能在已經簽署的合同上蓋合同專用章，不得在空白合同上蓋章；

4.6財務會計根據合同列明的收費金額進行收費并開具收款收據，并在已簽署好的合同上蓋合同專用章，將蓋章后的《委托融資合同》交客戶一份，財務部留存一份，蓋章后的《委托合同》只財務留存；

4.7財務會計對已簽訂的合同應制作《合同簽訂統(tǒng)計表》，具體項目可以根據實際需要增減，對所有簽訂、放款、退款合同做統(tǒng)計，月末要求業(yè)務部于最后一個工作日上報的《業(yè)務績效考核表》、《退款明細表》進行核對，對本月有出入的地方進行及時的核對調整，避免核算利潤出現偏差。

4.8財務會計對負責保管的已經簽署的合同不得外借，客戶經理需要查閱的，必須經相關審批方可查閱，否則不得借閱，計提參照《業(yè)務檔案借閱、借出管理辦法》。

5.相關文件

《業(yè)務檔案借閱、借出管理辦法》

6.相關記錄

《委托融資合同》

《委托合同》

《委托融資合同領用表》 《委托合同領用表》

《合同簽訂統(tǒng)計表》

《業(yè)務績效考核表》

《業(yè)務評審單》

《退款明細表》

第五篇：合同簽署注意事項

當當網合同簽署注意事項

1、《當當網合作商戶登記單》（填寫電子文檔，必須電腦打?。?/p>

1）一式三份

2）加蓋公章

3）當當網用戶名 填寫：請先前往https://login.dangdang.com/Register.aspx 注冊成功后，注冊的郵箱地址就是當當用戶名

2、《當當網合作協(xié)議》（PDF版）

1）一式三份

2）加蓋公章及騎縫章

3）空白處手寫，只需填寫 乙方名稱、合作期限。

3、《當當網合作協(xié)議之服務協(xié)議書》

1）一式三份

2）加蓋公章

3）除店鋪號和合同編號外，其余項目必須電腦打印，手寫無效。

4）店鋪類型 填寫請參照《店鋪類型規(guī)范》

5）專項資質 填寫請根據貴司對應店鋪類型提供相應所需資質。

6）銷售目標 填寫處可以為空。

4、需提供的資質證明

1）一式一份

2）加蓋公章

公司資質包括：A+B

A：基本資質：公司營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼、開戶許可證、稅務登記證（國稅和地稅）、商標注冊證或者品牌授權書（依據下面店鋪類型提供）

B：品牌資質：（對應店鋪類型提供）

品牌直營店，請?zhí)峁┥虡俗宰C、商標使用授權書、品牌授權專賣店，請?zhí)峁┢放拼?授權)書、商標注冊證和商標使用授權書（知名

品牌）

品類專營店，請?zhí)峁冻兄Z函》

合同回寄地址：

刁安當當網服裝事業(yè)部

TEL: 010-51234711

FAX: 010-64218783

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QQ:1623027781

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