第一篇：合同簽署要點

合同附加條款

合同簽署時切記需齊備以下事項：

寧可不簽單也不得在合同中簽署經(jīng)紀方賠款事項

1.其他費用的支付 2.限定客戶補交定金、首期款或全款的付款日期 3.限定雙方辦手續(xù)的日期 4.業(yè)主結(jié)清此物業(yè)雜費并在業(yè)主收首期款中扣除5000元 5.賣方送家私電器需填寫家私清單 6.業(yè)主欠款情況、清貸、委托公證時間 7.落實客戶的貸款額度、期限?？蛻舻馁J款額度以銀行審批為準 8.產(chǎn)權(quán)人是多人的應(yīng)同時到場或有公證處的委托書 9.寫清雙方的現(xiàn)住址、并留身份證復(fù)印件 自行交接及驗房

買賣雙方協(xié)商房款自行交接，自行交驗房屋以及自行結(jié)算有關(guān)上述房屋之費用，當中所產(chǎn)生之一切風險與責任，一概與經(jīng)紀方無關(guān)。代辦過戶

本合同之所有條款均由買賣雙方自行協(xié)商，當中所產(chǎn)生之一切風險與責任，一概與經(jīng)紀方無關(guān)。經(jīng)紀方只協(xié)助辦理過戶，貸款，房款代收、代付及房屋交換。除此以外，一切其它行為所產(chǎn)生之一切風險與責任，一概與經(jīng)紀方無關(guān)． 代理人

代理人聲明已獲得產(chǎn)權(quán)所有人之認可及授權(quán)處理有關(guān)上述房屋之所有事宜，并愿意承擔由此所產(chǎn)生之一切責任。公產(chǎn)

甲方聲明己獲得所有家庭成員之認可及授權(quán)處理有關(guān)上述房屋之所有事宜，保證轉(zhuǎn)讓上述房屋沒有任何家庭糾紛，并愿意承擔由此所產(chǎn)生之一切責任。貸款審批

貸款額度的最后確定，以銀行審批為準。附帶設(shè)施

有家電家私附送情形，需完整地填寫家私清單，并請雙方簽名確認。商品房合同

若商品房合同面積與產(chǎn)權(quán)證面積不符時，無論是開發(fā)商退錢或是需要再補交錢給開發(fā)商都由 方負責，與 方無關(guān)，買賣雙方均不可以再互相追究且甲乙丙三方無責。公產(chǎn) 買賣雙方承諾于 年 月 日或之前，必須到相關(guān)部門簽署置換協(xié)議及辦理相關(guān)手續(xù)，否則視為單方解除合同，并必須承擔有關(guān)之違約責任。私產(chǎn)

買賣雙方承諾于 年 月 日或之前，必須到相關(guān)部門簽署天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議及辦理相關(guān)手續(xù)，否則視為違約，并必須承擔有關(guān)之毀約責任。期房

成交房屋在抵押、按揭、只有買賣合同之新樓等非商品房狀態(tài)中，買賣雙方愿意成交的：買賣雙方在簽署本合約時皆清楚該房屋仍處在按揭狀態(tài)中，均同意在此狀態(tài)下簽署本合約并自愿遵守合約規(guī)定之所有條款。補定金

買方先交保證金再補定的： 買方簽署本合約時已交保證金人民幣 元予經(jīng)紀方，待賣方簽署本合約后 日內(nèi)（以最后合同簽署日期為準），買方須補齊合約規(guī)定之定金人民幣 整予賣方。買方同意幫賣方清貸的：

1、買賣雙方自行協(xié)商，買方愿意用購買該房屋之首期款/部分樓款人民幣 元整替賣方贖出該房屋抵押在 銀行的房地產(chǎn)證，如首期款不夠還清銀行欠款的則不足之金額由賣方自行負責支付。

2、賣方在簽署本合約后于 年 月 日或之前須與經(jīng)紀方指定人員到公證處辦理全權(quán)公證委托書，委托經(jīng)紀方辦理有關(guān)該房屋贖房地產(chǎn)證、轉(zhuǎn)名（委托內(nèi)容詳見委托書）等一切手續(xù)，該委托公證費由 方支付。屆時賣方須將買方首期款不夠贖樓之差額打入經(jīng)紀方指定帳戶。

3、買方須在賣方與經(jīng)紀方辦出全權(quán)公證委托書 年 月 日或之前將首期款打入經(jīng)紀方指定帳戶，并在賣方房地產(chǎn)證贖出 日內(nèi)（以有關(guān)部門取消抵押登記日期為準）與經(jīng)紀方到有關(guān)部門辦理該房屋轉(zhuǎn)名手續(xù)。該房屋成功轉(zhuǎn)移到買方名下 日內(nèi)（以有關(guān)部門的答復(fù)日期為準）買方本人持身份證原件配合經(jīng)紀方到有關(guān)部門領(lǐng)取新房產(chǎn)證。賣方自己清貸的：

賣方同意自行贖樓并承諾在 年 月 日前將贖回房產(chǎn)證，并將房產(chǎn)證原件留存在經(jīng)紀方處作轉(zhuǎn)名過戶之用。買方在見到以賣方為權(quán)利人的房產(chǎn)證復(fù)印件后，需在5天之內(nèi)繳納首期款（含定金），首期款金額以銀行要求為準。賣方如果未經(jīng)買方同意逾期清貸，將承擔相應(yīng)違約責任；買方如逾期交付首期款，按買方違約處理，定金不予返還并支付經(jīng)紀方合同約定之傭金。

賣方是A+B兩個人名但B又不能來簽合約的：

A代表B參閱并同意簽署本合約，如合約條款中有發(fā)生爭議的，A同意負責連帶責任。帶租約轉(zhuǎn)賣：

本次轉(zhuǎn)讓連同賣方原租約一起轉(zhuǎn)讓，原租約每月租金為人民幣 元，押金 個月（）元，買方須在收到全部房款 日內(nèi)配合買方與現(xiàn)租客簽署轉(zhuǎn)租合約，押金及租金即日起由買方收取。合約最后條款：

本合約已經(jīng)經(jīng)紀方詳細解釋，買賣雙方均承認并同意以上條款，三方簽名生效后，如有 一方違反上述條款將視其違約，造成違約的，則將負責造成的違約的一切法律責任及所有賠償。附件1： 公 產(chǎn) 房 補 充 協(xié) 議 售房人：（甲方）購房人：（乙方）經(jīng)紀方：我愛我家房屋租賃置換有限公司(經(jīng)紀方)乙方于 年 月 日購買甲方出售地點為 的房屋(以下簡稱該房屋)。該房屋實際成交價格為：人民幣 元整。該房屋過戶費用由 承擔。現(xiàn)由于該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為公產(chǎn)房屋，甲、乙雙方友好協(xié)商如下：

1、買賣雙方認可該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為公產(chǎn)房屋，如該房屋在過戶過程中被津房置換回購或被其他人摘牌購買，甲乙丙三方免責，原《房屋買賣（置換）合同》（NO.）作廢，甲方交納的中介費用不予退還（包括：乙方自愿為甲方承擔的中介費用）。

2、甲、乙雙方同意將該房屋以人民幣 的價格掛牌。該房屋在津房置換摘牌過程中，如有其他人競購，買賣雙方為保證該房屋能夠摘牌成功，選擇如下方法辦理該房屋摘牌、過戶手續(xù)（二選一）：

① 乙方愿以超出該房屋實際成交價格的金額參與競購（摘牌購買）該房屋，直至摘牌購買成功。甲方承諾待該房屋摘牌成功并辦理完結(jié)該房屋過戶手續(xù)后，將無條件將摘牌價與原《房屋買賣（置換）合同》（NO.）中成交價的差額返還給乙方。如果甲方未按約定將該差額返還給乙方所產(chǎn)生的一切后果與法律責任由甲方承擔。

② 甲方愿協(xié)助乙方參與競購（摘牌購買）該房屋，并補齊該房屋摘牌價與原《房屋買賣（置換）合同》（NO.）中成交價的差額交至津房置換辦理該房屋過戶手續(xù)。

3、買賣雙方承諾并保證：買賣雙方認可辦理該房屋過戶相關(guān)手續(xù)的時間及程序并積極配合辦理該房屋的過戶手續(xù)，認可過戶機構(gòu)的相關(guān)規(guī)定及辦理流程。

本協(xié)議均由甲、乙雙方協(xié)商同意，并甲、乙雙方承諾保證，若因某一方不配合或因以上問題造成該房屋所產(chǎn)生的一切法律責任和問題，均由甲、乙雙方承擔與經(jīng)紀方無關(guān)。

本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，與原合同具有同等法律效力。

甲方確認： 乙方確認： 經(jīng)紀方確認：（代理人）

年 月 日 附件2：

自行交接房款補充協(xié)議 合同編號：

售房人：（以下簡稱甲方）購房人：（以下簡稱乙方）

經(jīng)紀方：天津市我愛我家房屋租賃置換有限公司（以下簡稱經(jīng)紀方）房屋地址：（以下簡稱該房屋）

甲、乙、丙三方本著合法、平等、自愿并協(xié)商一致的原則簽訂本協(xié)議，由于甲、乙雙方約定的如下事宜與簽定的合同相關(guān)條款沖突，特此簽定本協(xié)議并以本協(xié)議為準且具有相關(guān)法律效力。

1．甲、乙雙方共同要求自行交接該房屋房款，并自行確定該房屋產(chǎn)權(quán)變更及房款交接的先后 順序，不需經(jīng)紀方承擔因房款交接產(chǎn)生的一切責任與后果。2．甲、乙雙方同意不需經(jīng)紀方協(xié)助房屋交接的義務(wù)。

3． 因甲方產(chǎn)權(quán)問題無法過戶或甲、乙雙方任意一方取消交易行為而未形成買賣關(guān)系的，經(jīng)紀方將不予退還所收取雙方的信息服務(wù)費，且不協(xié)助向違約方索取賠償。

4．雙方對本協(xié)議的簽訂即表示確認經(jīng)紀方的義務(wù)全部履行完畢，任何原因造成的糾紛均與經(jīng)紀方無關(guān)。

本協(xié)議一式三份，經(jīng)甲、乙、丙三方簽字或蓋章后生效。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

經(jīng)紀方：天津市我愛我家房屋租賃置換有限公司 簽約連鎖店：

經(jīng)紀人：

年 月 日 附件3：

購買意向書

客戶

先生/女士到天津我愛我家房屋租賃置換有限公司委托購買天津市

區(qū)

路

房屋，現(xiàn)本人同意以人民幣

元整（小寫）的價格購入此房，并交納預(yù)付意向金人民幣

元整（小寫）。在****年**月**日前若經(jīng)紀方按上述要求聯(lián)系到買方所需物業(yè)，買方同意授權(quán)經(jīng)紀方將買方支付的該誠意金的全部或部分作為定金轉(zhuǎn)給賣方，買方不得有任何違約行為，否則所付誠意金作為違約金，不得取回。經(jīng)紀方如未能在有效委托期限內(nèi)促成買方與賣方簽訂房地產(chǎn)買賣合同，該筆誠意金原數(shù)退還（不計利息）給買方，此項委托自動終止，買方不得向經(jīng)紀方要求其他任何賠償。

特別提醒：此意向書不作為收款憑證，收款憑證需以加蓋天津我愛我家房屋租賃置換有限公司財務(wù)專用收據(jù)為準。

客戶確認：

連鎖店名稱： 身份證號：

經(jīng)辦人： 電話：

電話：

日期：

日期： 附件4： 承 諾 書（關(guān)于清貸確認）承諾人

買方： 賣方： 轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)名稱（下稱轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)）：

致天津市我愛我家房屋租賃置換有限公司：

_____年____月____日，買賣雙方通過貴司就轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的交易達成一致，共同簽署《房屋轉(zhuǎn)讓合同》（合同號______________）。

因該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)賣方尚在_____________________銀行（下稱貸款銀行）辦理按揭，尚欠銀行貸款________元?，F(xiàn)買賣雙方自行協(xié)商約定，由買方將購房款中的___________元徑付賣方，用以償還賣方就轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所欠的銀行貸款。

買賣雙方承諾：買賣雙方自行作出上述付款約定，自行承擔上述約定的法律后果；該付款約定對于貴司按照《房屋轉(zhuǎn)讓合同》的約定履行義務(wù)及收取傭金不構(gòu)成任何影響，無論在何種情況下，買賣雙方不得以該付款約定事由及/或因該付款約定引起的爭議、糾紛、損失而向貴司主張拒付或減付傭金。

特此承諾。

買方： 賣方：

時間： 時間：

第二篇：合同簽署討論

JACKWALK 注意事項

一、合同主體

1、合同簽署期限

2、保證金、加盟費如何收取，是一次性還是可返還？省代的費用如果已繳納，那我們發(fā)展下屬市場做自營，是否還要再收??？二級加盟商是否繳納？

3、授權(quán)獨家省代。假如操作湖北市場，如何與武漢公司進行利益分配？

武漢公司是否有發(fā)展加盟客戶的資格？

武漢公司所轄的經(jīng)營范圍？是否僅限于武漢市區(qū)？其他地區(qū)全部開放給我們？ 我們?yōu)槭〈爡^(qū)域內(nèi)必須經(jīng)過我們加盟，其他加盟渠道均不允許。

二、指標類

1、我們自營指標是否有？我們的加盟配發(fā)指標是否有？二級加盟商的店鋪是否存在指標？

2、指標是否與支持相關(guān)，如何考核？

三、加盟配發(fā)返利

1、何種形式返？現(xiàn)金？余額下限？

2、何時返？按季節(jié)？按？

3、雙方如何認可返利的金額？我們所發(fā)展的二級加盟商的提貨額金額需要得到我們雙方認可

4、返利的比例是多少？鄭州是10%，我們呢？

四、支持

1、道具、燈具、門頭、裝修、輔料等如何支持，支持是否和考核掛鉤？

2、我們發(fā)展的二級加盟商是否享有同樣的支持和考核？

3、店鋪所用廣告品、宣傳畫、海報等，是否提供支持？

4、區(qū)域性的招商廣告、大型戶外廣告是否有支持？

5、例如培訓、會議、開業(yè)人員支持、公司人員出差等費用，誰承擔？

五、貨品資金支持方面

1、期貨和現(xiàn)貨是否有支持，授信額度多少？季度的？的？

2、新開店鋪的貨品是否有支持，授信額度多少?

3、支持如何返還？多久返還？

六、退換貨

1、我們自己是否有退換貨？比例是多少？如何操作？

2、二級加盟商退換貨待遇如何？

3、退換貨的時間？是否有規(guī)定時間？

第三篇：合同簽署注意事項

當當網(wǎng)合同簽署注意事項

1、《當當網(wǎng)合作商戶登記單》（填寫電子文檔，必須電腦打印）

1）一式三份

2）加蓋公章

3）當當網(wǎng)用戶名 填寫：請先前往https://login.dangdang.com/Register.aspx 注冊成功后，注冊的郵箱地址就是當當用戶名

2、《當當網(wǎng)合作協(xié)議》（PDF版）

1）一式三份

2）加蓋公章及騎縫章

3）空白處手寫，只需填寫 乙方名稱、合作期限。

3、《當當網(wǎng)合作協(xié)議之服務(wù)協(xié)議書》

1）一式三份

2）加蓋公章

3）除店鋪號和合同編號外，其余項目必須電腦打印，手寫無效。

4）店鋪類型 填寫請參照《店鋪類型規(guī)范》

5）專項資質(zhì) 填寫請根據(jù)貴司對應(yīng)店鋪類型提供相應(yīng)所需資質(zhì)。

6）銷售目標 填寫處可以為空。

4、需提供的資質(zhì)證明

1）一式一份

2）加蓋公章

公司資質(zhì)包括：A+B

A：基本資質(zhì)：公司營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼、開戶許可證、稅務(wù)登記證（國稅和地稅）、商標注冊證或者品牌授權(quán)書（依據(jù)下面店鋪類型提供）

B：品牌資質(zhì)：（對應(yīng)店鋪類型提供）

品牌直營店，請?zhí)峁┥虡俗宰C、商標使用授權(quán)書、品牌授權(quán)專賣店，請?zhí)峁┢放拼?授權(quán))書、商標注冊證和商標使用授權(quán)書（知名

品牌）

品類專營店，請?zhí)峁冻兄Z函》

合同回寄地址：

刁安當當網(wǎng)服裝事業(yè)部

TEL: 010-51234711

FAX: 010-64218783

MAIL:Diaoan@dangdang.com

QQ:1623027781

郵編：100011

地址：北京市安定門外大街208號三利大廈四層

第四篇：簽署合同發(fā)言稿1

發(fā)言稿

各位嘉賓，各位代表：

上午好，今天是壟茶高速公路合同簽字儀式，首先感謝業(yè)主對我公司的信任，有幸參與壟茶高速公路建設(shè)。在此，借此機會我謹代表監(jiān)理單位---長沙中核公路工程監(jiān)理咨詢有限公司對前來參加簽字儀式的領(lǐng)導和嘉賓表示熱烈祝賀和熱烈歡迎。壟茶高速公路是福建泉州至廣西南寧國家高速公路的重要路段，也是我國中部地區(qū)高速公路網(wǎng)和我省“五縱七橫”高速公路網(wǎng)的組成部分。它的建設(shè)對于貫徹落實國家促進中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略部署，完善國家和湖南省高速公路網(wǎng)，改善區(qū)域交通條件，促進沿線資源開發(fā)和社會協(xié)調(diào)發(fā)展具有十分重要的意義。

希望各施工單位和施工人員，精心組織、嚴格管理、科學施工，無愧于業(yè)主重托，無愧于企業(yè)信譽。同時要加強對施工技術(shù)人員的思想教育和安全教育，使全體人員做到思想好、業(yè)務(wù)精、作風實，嚴格按照技術(shù)標準和操作規(guī)程施工。在今后的施工監(jiān)理中，我們將嚴把工程技術(shù)關(guān)，嚴把施工隊伍關(guān)，嚴把工程材料關(guān)，嚴把質(zhì)量驗收關(guān)。我們將以合同為依據(jù)，以規(guī)范為準繩，秉承“嚴格監(jiān)理，優(yōu)質(zhì)服務(wù)，公正科學，廉潔自律”的監(jiān)理原則，以一絲不茍，精益求精的工作作風，把壟茶高速公路建設(shè)成為優(yōu)質(zhì)、高效、安全、環(huán)保、廉潔的高速公路行業(yè)典范精品工程，給業(yè)主一個滿意答復(fù)，給茶陵人民一個滿意答復(fù)。

各位代表，各位嘉賓，一條高速，百姓歡呼，千秋偉業(yè)，萬代福祉。如果說公路建設(shè)是天字號工程，那么，壟茶高速公路是天字號的天字號。我們深信，建設(shè)好的壟茶高速公路將以嶄新的面貌裝扮云陽大地，米水河邊。我們要發(fā)揚特別能吃苦、特別能戰(zhàn)斗、特別能奉獻的精神，以砥礪同心,攻堅克難,精誠致遠,敢于超越的精神建設(shè)好壟茶高速公路，為湖南高速公路再添異彩，為紅色搖藍再

扮新裝。預(yù)祝大會圓滿成功。祝各位代表身體健康，工作順利。

二〇一〇年五月十二日

第五篇：擔保合同簽署日期

篇一：擔保合同與主合同的簽訂時間順序 討論：擔保合同與主合同的簽訂時間順序

一、主要法律條文（以保證為例）《擔保法》

第五條 擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。

擔保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當根據(jù)其過錯各自承擔相應(yīng)的民事責任。

第十四條 保證人與債權(quán)人可以就單個主合同分別訂立保證合同，也可以協(xié)議在最高債權(quán)額限度內(nèi)就一定期間連續(xù)發(fā)生的借款合同或者某項商品交易合同訂立一個保證合同。

二、觀點

觀點一：主合同可以晚于一般保證合同。

該觀點認為，只要擔保合同擔保的債權(quán)在今后能夠唯一確定即可，因為這樣擔保的債權(quán)就確定了。主債權(quán)與擔保債權(quán)的主從關(guān)系，不應(yīng)該理解為先后關(guān)系。

觀點二：一般擔保合同需在主合同成立之后（主合同履行義務(wù)時間可晚于擔保合同）該觀點認為，1.擔保合同與主合同是主從關(guān)系，在擔保合同成立時，主合同不存在，故擔保的標的債權(quán)不存在，擔保合同本身應(yīng)該無效。就算后來重新確定了主債權(quán)，同樣不能讓保證合同自然恢復(fù)擔保效力。

2.《現(xiàn)代金融》2001年第10期《主合同成立之前簽訂的抵押合同不具有擔保效力》（作者系江蘇金湖縣人民法院法官）認為，最高額抵押或保證可以早于主合同成立。但一般抵押或保證如果早于主合同，則對主合同擔保的主債權(quán)在認定上存在一定的難度。

三、結(jié)論

一般擔保合同需在主合同成立之后簽訂方為有效。

一般擔保合同在主合同前成立，法院判定抵押無效的可能性較大。

一般擔保（晚于）或與主合同同時簽訂，但主合同貸款實際放款時間晚于擔保合同，則一般對擔保效力無影響。

四、主要參考文獻

《主合同成立之前簽訂的抵押合同不具有擔保效力》，載《現(xiàn)代金融》2001年第10期。篇二：保證、抵押、質(zhì)押等擔保合同的生效時間 擔保合同的生效時間

【擔保合同】擔保合同，是指為促使債務(wù)人履行其債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)，而在債權(quán)人(同時也是擔保權(quán)人)和債務(wù)人之間，或在債權(quán)人、債務(wù)人和第三人(即擔保人)之間協(xié)商形成的，當債務(wù)人不履行或無法履行債務(wù)時，以一定方式保證債權(quán)人債權(quán)得以實現(xiàn)的協(xié)議。擔保合同旨在明確擔保權(quán)人和擔保人之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。借款合同糾紛中的擔保,無論是保證,還是抵押、質(zhì)押,都必須采用書面形式簽訂。擔保合同一經(jīng)簽訂既告成立,這一點是共同的。但因為擔保方式不同,其生效方式也不同。(一)保證合同的生效

借款合同糾紛中的保證,主要有三種情況:一是第三人與貸款人簽訂保證合同。保證合同一經(jīng)簽訂即生效;二是第三人和貸款人、借款人共同簽訂擔保貸款合同。擔保貸款合同中有保證條款,或雖無保證條款,但第三人在“保證人”欄目內(nèi)簽名或者蓋章,保證合同也即告成立并生效。三是擔保人單獨出具保證書,這是一種比較常見的情況。最為典型的,是第三人在貸款人出具的格式化的“不可撤銷保證書”上簽名或蓋章并交回貸款人。除此以外,第三人出具的具有保證性質(zhì)的書面文件,包括信函、傳真等,也屬于保證書的范圍。在這種情況下,只要貸款人沒有明確表示拒絕,都應(yīng)認定保證合同成立并生效?？梢?保證是諾成性法律行為,保證合同一經(jīng)訂立即告生效。(二)抵押的生效

借款合同糾紛中的抵押,是指借款人或第三人不轉(zhuǎn)移《擔保法》第三十四條所列財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)作為借款人歸還借款的擔保。當借款人不按期歸還借款時,貸款人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。其中,貸款人稱為抵押權(quán)人,以財產(chǎn)設(shè)立抵押的借款人或第三人稱為抵押人。抵押權(quán)人和抵押人簽訂抵押合同的方式主權(quán)有兩種,一是簽訂單獨的抵押合同,二是在借款合同中訂立抵押條款。但抵押合同簽訂后,抵押權(quán)并不當然生效。依照《擔保法》

第42條的規(guī)定,以該條所列財產(chǎn)抵押的必須向法定的登記部門辦理抵押物登記,登記之日即為抵押合同生效之日。未辦理抵押物登記,或者登記機關(guān)不是法定機關(guān)的,抵押合同不生效《;擔保法》第43條規(guī)定,抵押人以第42條規(guī)定所列財產(chǎn)以外的其它財產(chǎn)抵押的,可以自愿辦理抵押物登記,抵押合同自簽訂時生效,因此,抵押合同簽訂后,因抵押物的不同性質(zhì),分為簽訂當即生效和簽訂并經(jīng)抵押物登記才生效兩種情況。但《擔保法》第43條第2款同時又規(guī)定:當事人未辦理抵押物登記的,不得對抗第三人。因而,為了保證信貸資金安全,《貸款通則》規(guī)定,抵押貸款應(yīng)當由抵押人與貸款人簽訂抵押合同,并辦理登記。(三)質(zhì)押的生效

根據(jù)《擔保法》第63條和第75條的規(guī)定,質(zhì)押分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押兩種。質(zhì)押合同和抵押合同一樣,必須采取書面形式,簽訂方式也主要有單獨簽訂質(zhì)押合同和在借款合同中設(shè)立質(zhì)押條款兩種方式。但兩者不僅在客體即擔保上不同,在合同生效要件上也是不同的。有的抵押合同的生效要件是辦理抵押物登記,而質(zhì)押合同的生效要件是轉(zhuǎn)移質(zhì)押物的占有,或者是辦理質(zhì)押權(quán)利的登記。篇三：擔保協(xié)議書 擔保協(xié)議 合同編號： 簽訂日期： 簽訂地點：

甲 方（擔保方）： 住 所： 郵政編碼： 法定代表人： 電 話： 傳 真：

基本賬戶開戶行： 賬 號： 乙 方 住 所： 郵政編碼： 法定代表人： 電 話： 傳 真：

為保障乙方與債務(wù)方（以下簡稱：“主合同債務(wù)方”）所簽訂的編號為 的(以下簡稱“主合同”)項下的債權(quán)，甲方愿意為主合同項下的債權(quán)（以下簡稱“主債權(quán)”）向乙方提供保證擔保，甲、乙雙方依照我國有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條、被擔保主債權(quán)的種類和期限

1.1 甲方所擔保的主債權(quán)為債務(wù)人在乙方辦理主合同項下約定業(yè)務(wù)所形成 的債權(quán)，主合同項下約定業(yè)務(wù)范圍為，期限自 2012 年 12 月 4 日始至 2013 年 12 月 31 日止。

第二條、保證擔保的范圍 2.1甲方保證擔保的范圍為及利息、逾期利息、罰息、復(fù)

利、違約金、損害賠償金、乙方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、保全費、公告費、評估費、鑒定費、拍賣費、差旅費、電訊費、律師費等）以及其他所有主合同債務(wù)人的應(yīng)付費用。第三條、保證方式

3.1甲方的擔保方式為連帶責任保證。當主合同債務(wù)人不按主合同的約定履

行還款義務(wù)時，如造成乙方損失的，乙方有權(quán)直接向甲方追償，甲方應(yīng)立即向乙方清償主債權(quán)。

3.2若除本合同約定的擔保方式外，主合同項下還存在其他擔保（包括但不

限于主合同債務(wù)人向乙方提供物的擔保）的，乙方有權(quán)選擇優(yōu)先行使本合同項下權(quán)利，要求甲方承擔連帶保證責任，甲方對乙方承擔的保證責任不受任何其他擔

保的影響，其保證責任的承擔也不以乙方向其他任何擔保人提出權(quán)利主張或進行 訴訟/仲裁/強制執(zhí)行為前提。若乙方因任何原因放棄、變更主合同債務(wù)人向其提 供物的擔保、變更擔保的順位，造成其在上述物的擔保項下的優(yōu)先受償權(quán)益喪失 或減少，甲方同意其在本合同項下的保證責任并不因之而免除或減少。3.3若甲方為主合同項下部分債權(quán)提供擔保，主債權(quán)獲得任何部分清償并不

相應(yīng)減輕或免除甲方的擔保責任，甲方仍需在其承諾擔保的數(shù)額范圍內(nèi)對主合同 項下未償還得余額承擔擔保責任。第四條、保證期間

4.1甲方保證期間為自主合同約定的主債務(wù)履行期屆滿之日起兩年。

4.2前款所述“主債務(wù)履行期屆滿之日”包括主合同債務(wù)方分期清償債務(wù)的

情況下，每一筆債務(wù)到期之日；還包括依主合同約定，債權(quán)方宣布提前到期之日。第五條、甲方權(quán)利和義務(wù)

5.1甲方保證是依法注冊成立并有效存續(xù)的合法單位，具有法律規(guī)定保證人 資格和代為清償能力，自愿承擔并履行保證責任。

級主管部門或甲方公司董事會、股東會、股東大會等有權(quán)機構(gòu)的批準，并取得所 有必要的授權(quán)。

5.3甲方保證其簽署和履行本合同，不違反任何對甲方及其資產(chǎn)有約束力的

規(guī)定或約定，不違反任何甲方與他人簽署的擔保協(xié)議、其他協(xié)議以及其他任何對 甲方有約束力的文件、約定和承諾的內(nèi)容。

5.4甲方向乙方提供的所有文件、資料均為真實、準確、合法、有效。5.5甲方知悉并同意主合同的全部條款，自愿為主合同債務(wù)人提供保證，并 保證按本合同約定履行連帶清償義務(wù)。

5.6甲方保證在本合同有效期間不再向第三方提供超越自身擔保能力的其 他任何方式的擔保。

5.7甲方保證在本合同有效期間，應(yīng)按乙方要求提供資產(chǎn)負債表、損益表、現(xiàn)金流量表等財務(wù)報表，接受乙方對其生產(chǎn)經(jīng)營活動和財務(wù)狀況的檢查、監(jiān)督。5.8在本合同有效期間內(nèi)，應(yīng)在包括但不限于承包、租賃、托管、資產(chǎn)重組、債務(wù)重組、股份制改造、聯(lián)營、合并（或兼并）、分立、產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、合資（或 合作）、減少注冊資本，或申請停業(yè)整頓、申請解散（或撤銷）、申請重整、和解 和破產(chǎn)等經(jīng)營方式、自身體制或法律地位發(fā)生變化的三十日以前，書面通知乙方，并落實本合同項下全部保證責任。

5.9在本合同有效期間內(nèi)，應(yīng)在包括但不限于被宣布停業(yè)整頓、被宣布關(guān)閉、被宣布解散（撤銷）、被申請重整、破產(chǎn)等自身體制和法律地位發(fā)生變化或其他 任何足以危及自身正常經(jīng)營、喪失擔保能力的情況發(fā)生后的三日內(nèi)，書面通知乙方。5.10若甲方變更住所、名稱、法定代表人，應(yīng)在變更后七日內(nèi)通知乙方。第六條、乙方權(quán)利和義務(wù)

6.1乙方有權(quán)隨時要求甲方提供反映其經(jīng)營情況及資信情況的財務(wù)報告、財 務(wù)報表及其他資料。

6.2主合同債務(wù)方在主合同項下債務(wù)履行期限屆滿（包括主債權(quán)分次到期或

債權(quán)方宣布債務(wù)提前到期）為依約還款的，乙方均有權(quán)要求甲方按照本合同的約 定承擔連帶保證責任。第七條、違約責任

7.1本合同生效后，甲、乙雙方均應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履

行或不完全履行本合同所約定義務(wù)的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償由此給 對方造成的損失。第八條、合同的生效

8.1本合同自雙方簽署之日起生效。

8.2本合同的效力獨立于主合同的效力，不因主合同的無效而無效。如主合

同被確認無效，則甲方對主合同債務(wù)人因返還財產(chǎn)或賠償損失而形成的債務(wù)業(yè)承 擔連帶保證責任。

第九條、合同轉(zhuǎn)讓、變更與解除

9.1本合同生效后，甲乙雙方均不得擅自變更或解除本合同。

9.2在本同有效期內(nèi)，乙方將主債權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方的，無須征得甲方同意，甲方仍在原保證范圍內(nèi)繼續(xù)承擔連帶保證責任。第十條、爭議的解決

10.1甲、乙雙方因履行本合同而發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方選擇按下列方式解決：

□ 向乙方所在地人民法院起訴； □ 向仲裁委員會申請仲裁。

10.2如雙方選擇的上述爭議解決方式與主合同選擇不一致的，以主合同選 擇的爭議解決方式為準。第十一條 附則

11.1本合同有效期間內(nèi)，甲方名稱、法定代表人、住所等發(fā)生變化而未書

面通知乙方時，乙方按本合同所載資料向甲方發(fā)送所有文書，視同送達。11.2雙方約定的其他事項

11.3本合同項下采用□方式進行選項時，在□內(nèi)打√表示該條款適用，打 ×表示該條款不適用。

11.4本合同甲方 份、乙方 份及方 份，其法律效力相同

11.5本合同項下有關(guān)附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.6乙方已采取合理方式提請甲方注意本合同項下免除或限制乙方責任的

條款，并按甲方要求對有關(guān)條款予以充分說明；甲乙雙方對本合同所有條款內(nèi)容 的理解不存在異議。甲方（印章）： 授權(quán)代表（簽字）： 簽訂時間： 年 月 日 乙方（印章）： 授權(quán)代表（簽字）： 簽訂時間： 年 月 日