第一篇：離婚案件中房產(chǎn)如何分割法律問(wèn)題分析
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離婚案件中房產(chǎn)如何分割法律問(wèn)題分析
在離婚案件中房產(chǎn)如何分割法律問(wèn)題分析 —上海房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師團(tuán)隊(duì)以案說(shuō)法
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房產(chǎn)的物質(zhì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值對(duì)一般國(guó)人來(lái)說(shuō)其重要性自不言喻，房產(chǎn)已成為公民的主要財(cái)富載體。因此在離婚案件中的住房已成為當(dāng)事人力爭(zhēng)取得的焦點(diǎn)。如何有針對(duì)性地依法采取適當(dāng)措施保護(hù)、維護(hù)自己對(duì)于房產(chǎn)的權(quán)利，這些是基本的法律常識(shí)，了解這些知識(shí)無(wú)論對(duì)于婚嫁的年輕人還是他們的家長(zhǎng)，都是很有必要的。在講這些問(wèn)題之前，我們要明確一個(gè)法律范疇，法律上講的婚姻是指夫妻雙方進(jìn)行了結(jié)婚登記，頒發(fā)了結(jié)婚證，這樣就是合法的婚姻關(guān)系，至于是不是舉辦了結(jié)婚儀式，共同居住則與婚姻的效力無(wú)關(guān)。另外，按我國(guó)婚姻法第十七條規(guī)定，夫妻在結(jié)婚后獲得的財(cái)產(chǎn)包括房產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)，如果雙方離婚一般要對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)不進(jìn)行分割。當(dāng)然實(shí)踐中可能房產(chǎn)的具體情況比較復(fù)雜，下面本律師團(tuán)隊(duì)結(jié)合我們操作的實(shí)際案例介紹一下這方面的法律知識(shí)。
一、在結(jié)婚前，一方全部出資資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，如果離婚，這如何分割
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呢？
請(qǐng)看案例一。2001年張某（男方）曾經(jīng)是某外企工作的白領(lǐng)，收入頗豐，在婚前自己一次性付全款購(gòu)買(mǎi)的一套商品房，后來(lái)他與陳某（女方）喜結(jié)良緣，共同生活了5年，后女方提出離婚，男方也同意，但就房產(chǎn)問(wèn)題沒(méi)有達(dá)到一致意見(jiàn)，雙方訴訟至法院，后法院認(rèn)定此房產(chǎn)是男方張某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在離婚訴訟中不進(jìn)行分割，對(duì)雙方共同生活期間的其他財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行了分割。
說(shuō)明：按我國(guó)婚姻法第18條規(guī)定一方的婚前財(cái)產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同時(shí)按最高法院司法解釋這樣的財(cái)產(chǎn)“不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！庇捎谖覈?guó)以前曾有司法解釋規(guī)定夫妻個(gè)人的財(cái)產(chǎn)在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后可轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)，但這樣的規(guī)定目前已經(jīng)廢止，這樣的個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)的情況已經(jīng)不會(huì)產(chǎn)生的。因此無(wú)論本案中張某夫妻共同生活多長(zhǎng)時(shí)間，張某在2001年個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)仍不會(huì)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。需要強(qiáng)調(diào)的是，目前有些老年人再婚時(shí)其實(shí)也涉及類(lèi)似法律問(wèn)題，如有的老年人在喪偶后要再婚，但又顧慮自己的房產(chǎn)會(huì)因雙方生活一段時(shí)間后變成雙方共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚再面臨分割，其實(shí)按前面講的法律原則，這一情況不會(huì)出現(xiàn)。
另外，上面講的案件涉及到的是私產(chǎn)房，如果是公產(chǎn)房，則情況可能就不同了。請(qǐng)看另一案例，男方趙某婚前承租了一套公產(chǎn)房，后與女方李某結(jié)婚，雙方共同生活了五年，期間因?yàn)榧彝ソ?jīng)濟(jì)條件一般也并沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，后雙方因家庭瑣事產(chǎn)生矛盾，男方起訴離
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婚，女方同意離婚，但提出要求獲得此房產(chǎn)的承租權(quán)，后法院經(jīng)過(guò)審理判決此房產(chǎn)歸女方承租，給男方適當(dāng)補(bǔ)償。同樣是房產(chǎn)也是婚前獲得的，為什么這個(gè)房產(chǎn)在離婚時(shí)就分割了，這要詳細(xì)分析。首先，這兩個(gè)房產(chǎn)的性質(zhì)不同，前面第一個(gè)案例中張某的房產(chǎn)是私產(chǎn)房，產(chǎn)權(quán)屬于公民個(gè)人所有，后邊趙某的房產(chǎn)是公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有，趙某獲得的只是這一房產(chǎn)的承租權(quán)、居住權(quán)。其次，這兩個(gè)案件適用的法律規(guī)定不同，前一案件適用的是婚姻法，后一案件中適用的是最高法院的一個(gè)司法解釋《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答》，這一司法解釋規(guī)定，“婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的” 雙方均是可以主張承租權(quán)的。也就是說(shuō)這樣的情況下的承租權(quán)雙方可以分割，“承租方對(duì)另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！睆倪@個(gè)案例中可以看出離婚案件中對(duì)于房產(chǎn)的分割，要詳細(xì)分割，看似相同的房產(chǎn)，僅是細(xì)微的變化，案件的結(jié)果就大相徑庭，如果有了這方面的爭(zhēng)議必須仔細(xì)小心，否則失之毫厘，差之千里，如有這方面的法律問(wèn)題，事先咨詢(xún)律師是非常必要的。
二、貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)在離婚時(shí)涉及到的分割問(wèn)題。這樣的案件有很多，但情況卻不同，主要有這樣幾種：
第一種情況：夫妻一方是產(chǎn)權(quán)人，且是婚后購(gòu)買(mǎi)或是接受贈(zèng)與或其他方式獲得，有房屋所有權(quán)證，且與他人無(wú)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，包括與當(dāng)事人的其他家庭成員亦無(wú)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，即不存在就房產(chǎn)產(chǎn)生的未清償銀行貸款。如，夫妻雙方結(jié)婚多年，家境殷實(shí)，在婚后一次性付款購(gòu)買(mǎi)了一
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套房產(chǎn)（現(xiàn)房），由于是一次性付全款，并且很快獲得了產(chǎn)權(quán)證。這樣的房產(chǎn)由于是在婚后獲得的，按婚姻法相關(guān)規(guī)定，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚訴訟中該房產(chǎn)可按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分割，首先要看房產(chǎn)的具體價(jià)值，這個(gè)價(jià)值如夫妻雙方協(xié)商不成，可通過(guò)有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。對(duì)此最高法院有相關(guān)司法解釋可以參考。這樣當(dāng)然在訴訟中因?yàn)樯婕皡f(xié)商、競(jìng)價(jià)、拍賣(mài)、作價(jià)、鑒定（評(píng)估）、變賣(mài)、舉證期限或其他訴訟程序問(wèn)題，當(dāng)然要適用民事訴訟法的有關(guān)程序規(guī)定，這些當(dāng)事人可與自己的律師或是其他法律行業(yè)人士咨詢(xún)。
另一種情況值得注意，有些房產(chǎn)，雖是有產(chǎn)權(quán)證，有證據(jù)證明是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是存在貸款未還清楚的情況，應(yīng)該講這樣的房產(chǎn)并不是有全部的產(chǎn)權(quán)的，在離婚時(shí)分割起來(lái)可能更有特點(diǎn)。如：有一對(duì)夫妻在婚后購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，首付是30萬(wàn)元，另有貸款50萬(wàn)元，后來(lái)還款共達(dá)到15萬(wàn)元，其中還款本金是10萬(wàn)元、利息為5萬(wàn)元，現(xiàn)雙方離婚房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為150萬(wàn)元。這樣的房產(chǎn)如果分割就應(yīng)該就此房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)值減去存在的債務(wù)（貸款）再分割，即現(xiàn)價(jià)值150萬(wàn)元－未還貸款（總貸款50萬(wàn)元－已經(jīng)還貸款本金10萬(wàn)元）即： 150－40＝110萬(wàn)元，按這個(gè)價(jià)值雙方進(jìn)行分割，可以協(xié)商、競(jìng)價(jià)、拍賣(mài)、作價(jià)、鑒定（評(píng)估）、變賣(mài)。
第三種情況。如夫妻在婚后購(gòu)買(mǎi)一房產(chǎn)，但由于當(dāng)時(shí)家庭經(jīng)濟(jì)條件不是很好，購(gòu)買(mǎi)時(shí)是與男方的另一親屬共同購(gòu)買(mǎi)的，產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方與
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這個(gè)親屬共同擁有的，這樣的房產(chǎn)雖是夫妻一方或雙方名下的房產(chǎn)或是其他財(cái)產(chǎn)，但涉及到夫妻之外其他家庭成員的利益，即這一房產(chǎn)是家庭共同財(cái)產(chǎn)，這種情況下，就不是離婚案件可解決的問(wèn)題了，因?yàn)殡x婚案件的當(dāng)事人是夫妻雙方，任何第三方均不可以當(dāng)事人身份參與訴訟，故此類(lèi)案件當(dāng)事人可對(duì)照《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》第20條規(guī)定制定訴訟策略，該條款規(guī)定：“離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)未從家庭共同財(cái)產(chǎn)中析出，一方要求析產(chǎn)的，可先就離婚和已查清的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題進(jìn)行處理，對(duì)一時(shí)確實(shí)難以查清的財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題可告知當(dāng)事人另案處理；或者中止離婚訴訟，待析產(chǎn)案件審結(jié)后再恢復(fù)離婚訴訟?！碑?dāng)然，如果不是夫妻一方或雙方名下的房產(chǎn)，但可能是夫妻與家庭成員共同的房產(chǎn)，當(dāng)然可考慮通過(guò)析產(chǎn)訴訟，確定有關(guān)夫妻雙方所占的份額，再在離婚訴訟中進(jìn)行分割。
第四種情況，這是目前實(shí)踐中遇到的比較多的問(wèn)題。有一委托人蘇先生在婚前以個(gè)人名義與開(kāi)發(fā)商簽訂合同購(gòu)買(mǎi)一商品房?jī)r(jià)值180余萬(wàn)元，其中有部分貸款，婚后按期還款（按婚姻法第17條規(guī)定，在婚后夫妻雙方的收入肯定為共同收入，如果將此收入用于還房產(chǎn)的貸款，肯定應(yīng)該視為用夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)還款）。后其與羅女士結(jié)婚生活三年后女方訴訟離婚，房產(chǎn)分割問(wèn)題也在訴訟中產(chǎn)生爭(zhēng)議。從這一案件中看出按婚姻法第18條規(guī)定，此房產(chǎn)是在婚前購(gòu)買(mǎi)，肯定應(yīng)該屬于男方蘇某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這是肯定的。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，房產(chǎn)增值，因此房?jī)r(jià)可能在幾年中增值很多，如果涉及離婚案件可能就對(duì)
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這個(gè)增值部分會(huì)有分歧。后上海有關(guān)法院是這樣認(rèn)定的：夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋仍為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。就是說(shuō)，本案中如果蘇先生在婚后還款是50萬(wàn)元，則視為夫妻雙方共同還款，如離婚應(yīng)該給其妻子25萬(wàn)元的補(bǔ)償。向蘇先生這一類(lèi)情況，有些其他省市的法院有不同的判決方式，如考慮到房產(chǎn)的價(jià)值的增值因素，同樣就增值部分給其妻子適當(dāng)補(bǔ)償?shù)龋瑢?duì)這樣的案件目前最高法院沒(méi)有具體司法解釋?zhuān)覀冋J(rèn)為根據(jù)公平原則以及等額互溢理論對(duì)增值部分應(yīng)結(jié)合案件具體情況計(jì)算出增值率后按比例分配是公允的。如果當(dāng)事人有這樣的案件應(yīng)該在案件中充分論證分配的合理性和公允性以保護(hù)自己的合法權(quán)益。
三、如果離婚后沒(méi)有房產(chǎn)居住，怎么解決。
如果離婚案件的當(dāng)事人在訴訟中無(wú)法得到房產(chǎn)的所有權(quán)或是承租權(quán)，怎么辦？應(yīng)該來(lái)講，這種情況在訴訟中可能會(huì)遇到的，例如我們講的第一種情況就是。這時(shí)可考慮按最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋
（一）第二十七條規(guī)定制定訴訟策略，該條第二款規(guī)定“一方離婚后沒(méi)有住處的，屬于生活困難?！痹趯?shí)踐
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中如果出現(xiàn)這樣的情況，一般法院會(huì)考慮適當(dāng)要求一方給對(duì)方部分困難補(bǔ)助，當(dāng)然數(shù)額是有限的，目的是只對(duì)一方暫時(shí)無(wú)法居住的情況進(jìn)行適當(dāng)解決。
以上是本律師團(tuán)隊(duì)結(jié)合實(shí)際案例關(guān)于離婚訴訟中對(duì)于房產(chǎn)如何分割（“公產(chǎn)房”并不是簡(jiǎn)單的分割問(wèn)題）的相關(guān)法律問(wèn)題分析，僅供參考，在實(shí)際訴訟中的很多問(wèn)題，應(yīng)考慮在訴訟中要避免“走入誤區(qū)”的情況發(fā)生，具體講，法律是一門(mén)科學(xué)，涉及離婚訴訟的實(shí)體法律或司法解釋很多，究竟如何解決具體問(wèn)題，建議在訴訟前與有關(guān)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行溝通咨詢(xún)，以設(shè)定相應(yīng)的離婚方案。
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易
壁
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口
關(guān)
稅
日
起
恢
復(fù)
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易
結(jié)
算
票
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類(lèi)
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計(jì)
核
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第二篇：離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)
離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)
離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)1
協(xié)議人：張____，男，________年____月____日出生，漢族，住________市____________路____________號(hào)。
協(xié)議人：王____，女，年____月____日出生，漢族，住________市____________路____________號(hào)
協(xié)議人雙方于______________年____月____日在區(qū)人民政府辦理結(jié)婚登記手續(xù)。因雙方性格不合無(wú)法共同生活，夫妻感情已完全破裂，現(xiàn)雙方就自愿離婚一事達(dá)成如下協(xié)議：
一、張____與王____自愿離婚。
二、兒子張亮由女方撫養(yǎng)，由男方每月給付撫養(yǎng)費(fèi)____元，在每月10號(hào)前付清；直至付到18周歲止，18周歲之后的有關(guān)費(fèi)用雙方日后重新協(xié)商。
三、夫妻有座落在路號(hào)的樓房一套，價(jià)值人民幣_(tái)___元，現(xiàn)協(xié)商歸女方所有，由女方一次性給付男方現(xiàn)金____元。房?jī)?nèi)的家用電器及家俱等等（見(jiàn)清單），雙方同意作價(jià)____元，歸女方所有，女方向男方支付________元。
四、夫妻無(wú)共同債權(quán)及債務(wù)。
五、張____可在每月的第一個(gè)星期六早上八點(diǎn)接兒子到其居住地，于星期日早上九點(diǎn)送回王____居住地，如臨時(shí)或春節(jié)探望，可提前一天與王____協(xié)商，達(dá)成一致后可按協(xié)商的辦法進(jìn)行探望。
本協(xié)議一式叁份，雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機(jī)關(guān)存檔一份，在雙方簽字，并經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)辦理相應(yīng)手續(xù)后生效。
協(xié)議人：協(xié)議人：
______年____月____日______年____月____日
離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)2
申請(qǐng)人：______________。
被申請(qǐng)人：______________。
(以上寫(xiě)明申請(qǐng)人、被申請(qǐng)人及其代理人的姓名或者名稱(chēng)等基本信息)
__(寫(xiě)明當(dāng)事人及案由)一案，申請(qǐng)人_______________于_____________年__________月__________日向本院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，請(qǐng)求對(duì)被申請(qǐng)人_________________(寫(xiě)明申請(qǐng)采取財(cái)產(chǎn)保全措施的具體內(nèi)容)。申請(qǐng)人_______________/擔(dān)保人_______________以__(寫(xiě)明擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量或者數(shù)額、所在地點(diǎn)等)提供擔(dān)保。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，__(寫(xiě)明采取財(cái)產(chǎn)保全措施的理由)。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百條、第一百零二條、第一百零三條第一款規(guī)定，裁定如下：
查封/扣押/凍結(jié)被申請(qǐng)人_______________的__(寫(xiě)明保全財(cái)產(chǎn)名稱(chēng)、數(shù)量或者數(shù)額、所在地點(diǎn)等)，期限為_(kāi)_年/月/日(寫(xiě)明保全的期限)。
案件申請(qǐng)費(fèi)__元，由__負(fù)擔(dān)(寫(xiě)明當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)、負(fù)擔(dān)金額)。
本裁定立即開(kāi)始執(zhí)行。
如不服本裁定，可以自收到裁定書(shū)之日起五日內(nèi)向本院申請(qǐng)復(fù)議一次。復(fù)議期間不停止裁定的執(zhí)行。
____________年_____月_____日
離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)3
男方：______，漢族，____年__月__日生，身份證號(hào)碼：________________
女方：______，漢族，____年__月__日生，身份證號(hào)碼：________________
經(jīng)協(xié)商自愿離婚，現(xiàn)對(duì)婚后所購(gòu)房產(chǎn)物業(yè)的分割達(dá)成以下協(xié)議。
一、所購(gòu)房產(chǎn)物業(yè)詳細(xì)情況
1、甲乙雙方 年 月購(gòu)進(jìn)位于地理位置： (地址)
(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)一套。
2、該房屋在購(gòu)買(mǎi)時(shí)由乙方出資人民幣： 萬(wàn)元(大寫(xiě)人民幣： 萬(wàn)元)作首期及其他費(fèi)用部分支出，其次由甲乙雙方向 (銀行) 營(yíng)業(yè)部按揭貨款購(gòu)買(mǎi)，貸款金額為人民幣： 萬(wàn)元正(大寫(xiě)人民幣： 萬(wàn));截止至 年 月，甲乙雙方尚欠 (銀行) 分行營(yíng)業(yè)部貸款金額為人民幣： 萬(wàn)元(大寫(xiě)人民幣： 萬(wàn)元)。
二、房產(chǎn)分割詳情
1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，該房產(chǎn)物業(yè)所有權(quán)歸乙方所有，由乙方于 年 月 日負(fù)責(zé)償還 (銀行) 人民幣： 萬(wàn)元(大寫(xiě)人民幣： 萬(wàn)元)貸款。
2、自 年 月 日起，該房屋歸乙方所有，期間甲方需根據(jù)乙方的要求無(wú)條件主動(dòng)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
三、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方就該房屋一事，在甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后 日內(nèi)給予甲方人民幣： 萬(wàn)元(大寫(xiě)人民幣： 萬(wàn)元)的補(bǔ)償金。
四、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自辦理完成該房屋的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后辦理離婚手續(xù)。
五、其他
1、甲乙雙方必須自覺(jué)遵守本協(xié)議規(guī)定，如甲方違約，需給予乙方賠償人民幣： 萬(wàn)元(大寫(xiě)人民幣： 萬(wàn)元)的首期費(fèi)用及乙方已還貸款金額人民幣 萬(wàn)元(大寫(xiě)人民幣： 拾 萬(wàn)元)，合共人民幣： 萬(wàn)元(大寫(xiě)人民幣： 拾 萬(wàn)元)。
2、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽定之日起正式生效。如遇未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，其他補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
見(jiàn)證方：
年 月 日
離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)4
甲方：
乙方：
甲方XXX（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方），乙方XXX（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方），經(jīng)協(xié)商自愿離婚，現(xiàn)對(duì)婚后所購(gòu)房產(chǎn)物業(yè)的分割達(dá)成以下協(xié)議。
一、所購(gòu)房產(chǎn)物業(yè)詳細(xì)情況
1、甲乙雙方于20xx年10月購(gòu)進(jìn)位于地理位置： (地址XXXXXXXX) （以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）一套。
2、該房屋在購(gòu)買(mǎi)時(shí)由乙方出資人民幣：XXX萬(wàn)元（大寫(xiě)人民幣：XXX萬(wàn)元）作首期及其他費(fèi)用部分支出，其次由甲乙雙方向 （銀行）營(yíng)業(yè)部按揭貨款購(gòu)買(mǎi)，貸款金額為人民幣：XXX萬(wàn)元正（大寫(xiě)人民幣：拾萬(wàn)）；截止至20xx年X月，甲乙雙方尚欠XXX（銀行）XXX分行營(yíng)業(yè)部貸款金額為人民幣：XX萬(wàn)元（大寫(xiě)人民幣：拾萬(wàn)元）。
二、房產(chǎn)分割詳情
1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，該房產(chǎn)物業(yè)所有權(quán)歸乙方所有，由乙方于20xx年X月XX日負(fù)責(zé)償還XXX（銀行）XXX人民幣：XXX萬(wàn)元（大寫(xiě)人民幣：拾萬(wàn)元）貸款。
2、自20xx年X月XX日起，該房屋歸乙方所有，期間甲方需根據(jù)乙方的要求無(wú)條件主動(dòng)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
三、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方就該房屋一事，在甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后XX日內(nèi)給予甲方人民幣： XXX萬(wàn)元（大寫(xiě)人民幣：XXX萬(wàn)元）的補(bǔ)償金。
四、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自辦理完成該房屋的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后辦理離婚手續(xù)。
五、其他
1、甲乙雙方必須自覺(jué)遵守本協(xié)議規(guī)定，如甲方違約，需給予乙方賠償人民幣：XXX萬(wàn)元（大寫(xiě)人民幣：XXX萬(wàn)元）的首期費(fèi)用及乙方已還貸款金額人民幣XXX萬(wàn)元（大寫(xiě)人民幣：拾萬(wàn)元），合共人民幣：XX萬(wàn)元（大寫(xiě)人民幣：拾萬(wàn)元）。
2、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽定之日起正式生效。如遇未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，其他補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
見(jiàn)證方：廣東漠西律師事務(wù)所
二OXX年三月六日
離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)5
男方：______，漢族，______年______月______日生，住址______，身份證號(hào)______
女方：______，滿(mǎn)族，______年______月______日生，住址______，身份證號(hào)______
協(xié)議雙方已于______年______月______日在______市達(dá)成離婚協(xié)議并登記離婚，現(xiàn)雙方協(xié)商一致自愿對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成協(xié)議如下：
登記在男、女雙方名下坐落于______市______路______弄______號(hào)______層______室的房產(chǎn)，離婚后屬于______方的共有份額歸______方所有。
本協(xié)議生效后，如發(fā)生違約，則由違約一方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。
男方：______女方：______
______ ______月______日
離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)6
協(xié)議人：×× ， 男， 年 月 日出生，漢族，住 .(身份證號(hào)碼： )
協(xié)議人： ××， 女， 年 月 日出生，漢族，住 .(身份證號(hào)碼： )
協(xié)議人雙方于 年 月 日在 人民政府婚姻登記處辦理結(jié)婚登記手續(xù)。因雙方性格不合無(wú)法共同生活，夫妻感情已完全破裂，現(xiàn)雙方就自愿離婚一事達(dá)成如下協(xié)議：
一、××與××自愿離婚。
二、夫妻婚后無(wú)共同存款，只有公積金貸款購(gòu)買(mǎi)坐落在××××樓房一套，合同價(jià)人民幣××萬(wàn)元，現(xiàn)值人民幣××萬(wàn)元(包括房?jī)?nèi)裝修內(nèi)附屬設(shè)施)。購(gòu)房時(shí)以男方為主貸人貸款××萬(wàn)元，現(xiàn)尚剩余貸款本金××萬(wàn)元左右。該房購(gòu)買(mǎi)時(shí)首付××萬(wàn)元，首付款來(lái)源于婚后雙方存款?，F(xiàn)協(xié)商該套房產(chǎn)歸男方所有，剩余貸款有男方負(fù)責(zé)還貸，與女方無(wú)關(guān)，由男方給付女方房屋折價(jià)款××萬(wàn)元。男方給付女方的折價(jià)款××萬(wàn)元在兩年內(nèi)分3次付清：
第一次，辦理完離婚手續(xù)當(dāng)天給付女方人民幣××萬(wàn)元;
第二次，辦理完離婚手續(xù)的當(dāng)年12月31日之前，給付女方人民幣××萬(wàn)元;
第三次，辦理完離婚手續(xù)的次年12月31日之前，給付女方人民幣××萬(wàn)元。
男方若不按時(shí)支付，每逾期一日按逾期支付數(shù)額的日萬(wàn)分之五支付逾期違約金。
女方有義務(wù)配合男方辦理公積金貸款變更手續(xù)，以及產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，相關(guān)變更手續(xù)在辦理完離婚手續(xù)后即予以辦理。若由于女方不予配合男方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移而給男方帶來(lái)的不必要的損失，女方必須雙倍返還。
三、夫妻無(wú)共同債權(quán)及債務(wù)。
四、兒子×××由女方撫養(yǎng)，由男方每月給付撫養(yǎng)費(fèi)(包括生活費(fèi)、教育費(fèi)、醫(yī)療費(fèi))××元，在每月10號(hào)前付清，直到孩子完成高中教育階段止。高中教育階段之后的有關(guān)費(fèi)用雙方日后重新協(xié)商。
五、××可在每月的第一個(gè)星期六早上八點(diǎn)接兒子到其居住地，于星期日早上九點(diǎn)送回×××居住地。如臨時(shí)或春節(jié)探望，可提前一天與×××協(xié)商，達(dá)成一致后可按協(xié)商的辦法進(jìn)行探望。
本協(xié)議一式叁份，雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機(jī)關(guān)存檔一份，在雙方簽字，并經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)辦理相應(yīng)手續(xù)后生效。
協(xié)議人：
年 月 日
協(xié)議人：
年 月 日
離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)7
男方：xxxx，男，x族，x年x月x日出生，住址xxxxxxxx，身份證號(hào)碼：xxxxxxx男方：xxxx，女，漢族，x年x月x日出生，住址xxxxxxxxx_，身份證號(hào)碼：xxxxxxxx男方與男方于x年x月x日在xxx登記結(jié)婚，婚后于x年x月x日生一兒子，名xxx。因xxxxxxxxxxxxxx致使夫妻感情破裂，且已無(wú)任何和好的可能，現(xiàn)經(jīng)夫妻雙方自愿協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，訂立離婚協(xié)議如下：
一、男女雙方均自愿離婚。
二、子女撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費(fèi)及探望權(quán)：
兒子xxx，由男方撫養(yǎng)，隨同男方生活，女方每月支付撫養(yǎng)費(fèi)xxx元，女方應(yīng)于每月的1-5日前將兒子的撫養(yǎng)費(fèi)交到男方指定的銀行帳號(hào)xxxxx上面。
在不影響孩子學(xué)習(xí)、生活的情況下，女方可探望男方撫養(yǎng)的孩子，但應(yīng)提前通知男方，男方應(yīng)保證女方探望的時(shí)間。
三、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理：
(1)存款：雙方名下現(xiàn)有銀行存款共xxx元，雙方各分一半，為xxx元。分配方式：各自名下的存款保持不變，但男方應(yīng)于xx年x月x日前一次性支付x元給女方。
(2)房屋：夫妻共同所有的位于xxxx的房地產(chǎn)所有權(quán)歸男方所有，房地產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主姓名變更的手續(xù)自離婚后一個(gè)月內(nèi)辦理，女方須協(xié)助男方辦理變更的一切手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由男方負(fù)責(zé)。男方應(yīng)于xx年x_月xx日前一次性補(bǔ)償房屋差價(jià)xxx元給男方。
(3)車(chē)輛：夫妻共同所有車(chē)輛車(chē)牌xxxxxx，價(jià)值人民幣xxx，雙方各分一半。分配方式，車(chē)輛歸女方所有，過(guò)戶(hù)手續(xù)自離婚后一個(gè)月內(nèi)辦理，男方須協(xié)助女方辦理變更的'一切手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由女方負(fù)責(zé)。女方應(yīng)于xx年x_月xx日前一次性補(bǔ)償車(chē)輛差價(jià)xxx元給男方。
(4)其他財(cái)產(chǎn)：婚前雙方各自的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，男女雙方各自的私人生活用品及首飾歸各自所有。(附物品清單)
四、債務(wù)的處理：
雙方確認(rèn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間沒(méi)有發(fā)生任何共同債務(wù)，任何一方如對(duì)外負(fù)有債務(wù)的，由負(fù)債方自行承擔(dān)。
五、一方隱瞞或轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)的責(zé)任：
雙方確認(rèn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)在上述第三條已作出明確列明。除上述房屋、家具、家電及銀行存款外，并無(wú)其他財(cái)產(chǎn)，任何一方應(yīng)保證以上所列婚內(nèi)全部共同財(cái)產(chǎn)的真實(shí)性。本協(xié)議書(shū)財(cái)產(chǎn)分割基于上列財(cái)產(chǎn)為基礎(chǔ)。任何一方不得隱瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)或婚前財(cái)產(chǎn)。如任何一方有隱瞞、虛報(bào)除上述所列財(cái)產(chǎn)外的財(cái)產(chǎn)，或在簽訂本協(xié)議之前兩年內(nèi)有轉(zhuǎn)移、抽逃財(cái)產(chǎn)的，另一方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)取得對(duì)方所隱瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移的財(cái)產(chǎn)的全部份額，并追究其隱瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的法律責(zé)任，虛報(bào)、轉(zhuǎn)移、隱瞞方無(wú)權(quán)分割該財(cái)產(chǎn)。
六、經(jīng)濟(jì)幫助及精神賠償：
因女方生活困難，男方同意一次性支付補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)幫助金xxxx元給男方。鑒于男方xxxxxxxxx主動(dòng)提出離婚請(qǐng)求，男方應(yīng)一次性補(bǔ)償男方精神損害費(fèi)xxxxx元。上述男方應(yīng)支付的款項(xiàng)，均應(yīng)于xx年x月x日前支付完畢。
七、違約責(zé)任的約定：
任何一方不按本協(xié)議約定期限履行支付款項(xiàng)義務(wù)的，應(yīng)付違約金_xxxx元給對(duì)方。
八、協(xié)議生效時(shí)間的約定：
本協(xié)議一式三份，自婚姻登記機(jī)頒發(fā)《離婚證》之日起生效，男、女雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機(jī)關(guān)存檔一份。
九、如本協(xié)議生效后在執(zhí)行中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向xxxxxx人民法院起訴。
男方： 男方：
簽名： 簽名：
年月日 年月日
離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)8
甲方:__，男，__年__月__日出生，身份證號(hào)碼:________。
乙方:__，女，__年__月__日出生，身份證號(hào)碼:________。
甲乙雙方于__年__月__日簽訂了《離婚協(xié)議書(shū)》并于__年__月__日在__市__區(qū)登記離婚，現(xiàn)經(jīng)雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的前提下，依法就有關(guān)問(wèn)題達(dá)成如下協(xié)議:
1、《離婚協(xié)議書(shū)》第一條規(guī)定的“共同住房(_____)”，系指座落于__市__區(qū)__號(hào)的房屋。
2、該房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，該房產(chǎn)在辦理房改或過(guò)戶(hù)登記到乙方名下過(guò)程中，若需補(bǔ)交地價(jià)，所需費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。
3、《離婚協(xié)議書(shū)》的其他條款仍然有效。本協(xié)議書(shū)經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。
本協(xié)議書(shū)一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處存檔一份。
男方:_
女方:_
__年__月__日
離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)9
協(xié)議人：XX ， 男，19XX年X月XX日出生，漢族，住 。（身份證號(hào)碼： ）
協(xié)議人： XX， 女，19XX年X月XX日出生，漢族，住 。（身份證號(hào)碼： ）
協(xié)議人雙方于 年 月 日在 人民政府婚姻登記處辦理結(jié)婚登記手續(xù)。因雙方性格不合無(wú)法共同生活，夫妻感情已完全破裂，現(xiàn)雙方就自愿離婚一事達(dá)成如下協(xié)議：
一、XX與XX自愿離婚。
二、夫妻婚后無(wú)共同存款，只有公積金貸款購(gòu)買(mǎi)坐落在XXXX樓房一套，合同價(jià)人民幣XX萬(wàn)元，現(xiàn)值人民幣XX萬(wàn)元(包括房?jī)?nèi)裝修內(nèi)附屬設(shè)施)。購(gòu)房時(shí)以男方為主貸人貸款XX萬(wàn)元，現(xiàn)尚剩余貸款本金XX萬(wàn)元左右。該房購(gòu)買(mǎi)時(shí)首付XX萬(wàn)元，首付款來(lái)源于婚后雙方存款?，F(xiàn)協(xié)商該套房產(chǎn)歸男方所有，剩余貸款有男方負(fù)責(zé)還貸，與女方無(wú)關(guān)，由男方給付女方房屋折價(jià)款XX萬(wàn)元。男方給付女方的折價(jià)款XX萬(wàn)元在兩年內(nèi)分3次付清：
第一次，辦理完離婚手續(xù)當(dāng)天給付女方人民幣XX萬(wàn)元;
第二次，辦理完離婚手續(xù)的當(dāng)年12月31日之前，給付女方人民幣XX萬(wàn)元;
第三次，辦理完離婚手續(xù)的次年12月31日之前，給付女方人民幣XX萬(wàn)元。
男方若不按時(shí)支付，每逾期一日按逾期支付數(shù)額的日萬(wàn)分之五支付逾期違約金。
女方有義務(wù)配合男方辦理公積金貸款變更手續(xù)，以及產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，相關(guān)變更手續(xù)在辦理完離婚手續(xù)后即予以辦理。若由于女方不予配合男方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移而給男方帶來(lái)的不必要的損失，女方必須雙倍返還。
三、夫妻無(wú)共同債權(quán)及債務(wù)。
四、兒子X(jué)XX由女方撫養(yǎng)，由男方每月給付撫養(yǎng)費(fèi)(包括生活費(fèi)、教育費(fèi)、醫(yī)療費(fèi))XX元，在每月10號(hào)前付清，直到孩子完成高中教育階段止。高中教育階段之后的有關(guān)費(fèi)用雙方日后重新協(xié)商。
五、XX可在每月的第一個(gè)星期六早上八點(diǎn)接兒子到其居住地，于星期日早上九點(diǎn)送回XXX居住地。如臨時(shí)或春節(jié)探望，可提前一天與XXX協(xié)商，達(dá)成一致后可按協(xié)商的辦法進(jìn)行探望。
本協(xié)議一式叁份，雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機(jī)關(guān)存檔一份，在雙方簽字，并經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)辦理相應(yīng)手續(xù)后生效。
協(xié)議人：
協(xié)議人：
20xx年X月XX日
離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)10
男方：xxxx，男，x族，________年____月____日出生，住址xxxxxxxx，身份證號(hào)碼：xxxxxxx
男方：xxxx，女，漢族，________年____月____日出生，住址xxxxxxxxx_，身份證號(hào)碼：xxxxxxxx
男方與男方于________年____月____日在xxx登記結(jié)婚，婚后于________年____月____日生一兒子，名xxx。因xxxxxxxxxxxxxx致使夫妻感情破裂，且已無(wú)任何和好的可能，現(xiàn)經(jīng)夫妻雙方自愿協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，訂立離婚協(xié)議如下：
一、男女雙方均自愿離婚。
二、子女撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費(fèi)及探望權(quán)：
兒子xxx，由男方撫養(yǎng)，隨同男方生活，女方每月支付撫養(yǎng)費(fèi)xxx元，女方應(yīng)于每月的1-____日前將兒子的撫養(yǎng)費(fèi)交到男方指定的銀行帳號(hào)xxxxx上面。
在不影響孩子學(xué)習(xí)、生活的情況下，女方可探望男方撫養(yǎng)的孩子，但應(yīng)提前通知男方，男方應(yīng)保證女方探望的時(shí)間。
三、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理：
(1)存款：雙方名下現(xiàn)有銀行存款共xxx元，雙方各分一半，為xxx元。分配方式：各自名下的存款保持不變，但男方應(yīng)于________年____月____日前一次性支付x元給女方。
(2)房屋：夫妻共同所有的位于xxxx的房地產(chǎn)所有權(quán)歸男方所有，房地產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主姓名變更的手續(xù)自離婚后一個(gè)月內(nèi)辦理，女方須協(xié)助男方辦理變更的一切手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由男方負(fù)責(zé)。男方應(yīng)于________年x____月____日前一次性補(bǔ)償房屋差價(jià)xxx元給男方。
(3)車(chē)輛：夫妻共同所有車(chē)輛車(chē)牌xxxxxx，價(jià)值人民幣xxx，雙方各分一半。分配方式，車(chē)輛歸女方所有，過(guò)戶(hù)手續(xù)自離婚后一個(gè)月內(nèi)辦理，男方須協(xié)助女方辦理變更的一切手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由女方負(fù)責(zé)。女方應(yīng)于________年x____月____日前一次性補(bǔ)償車(chē)輛差價(jià)xxx元給男方。
(4)其他財(cái)產(chǎn)：婚前雙方各自的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，男女雙方各自的私人生活用品及首飾歸各自所有。(附物品清單)
四、債務(wù)的處理：
雙方確認(rèn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間沒(méi)有發(fā)生任何共同債務(wù)，任何一方如對(duì)外負(fù)有債務(wù)的，由負(fù)債方自行承擔(dān)。
五、一方隱瞞或轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)的責(zé)任：
雙方確認(rèn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)在上述第三條已作出明確列明。除上述房屋、家具、家電及銀行存款外，并無(wú)其他財(cái)產(chǎn)，任何一方應(yīng)保證以上所列婚內(nèi)全部共同財(cái)產(chǎn)的真實(shí)性。
本協(xié)議書(shū)財(cái)產(chǎn)分割基于上列財(cái)產(chǎn)為基礎(chǔ)。任何一方不得隱瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)或婚前財(cái)產(chǎn)。如任何一方有隱瞞、虛報(bào)除上述所列財(cái)產(chǎn)外的財(cái)產(chǎn)，或在簽訂本協(xié)議之前兩年內(nèi)有轉(zhuǎn)移、抽逃財(cái)產(chǎn)的，另一方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)取得對(duì)方所隱瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移的財(cái)產(chǎn)的全部份額，并追究其隱瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的法律責(zé)任，虛報(bào)、轉(zhuǎn)移、隱瞞方無(wú)權(quán)分割該財(cái)產(chǎn)。
六、經(jīng)濟(jì)幫助及精神賠償：
因女方生活困難，男方同意一次性支付補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)幫助金xxxx元給男方。鑒于男方xxxxxxxxx主動(dòng)提出離婚請(qǐng)求，男方應(yīng)一次性補(bǔ)償男方精神損害費(fèi)xxxxx元。上述男方應(yīng)支付的款項(xiàng)，均應(yīng)于________年____月____日前支付完畢。
七、違約責(zé)任的約定：
任何一方不按本協(xié)議約定期限履行支付款項(xiàng)義務(wù)的，應(yīng)付違約金_xxxx元給對(duì)方。
八、協(xié)議生效時(shí)間的約定：
本協(xié)議一式三份，自婚姻登記機(jī)頒發(fā)《離婚證》之日起生效，男、女雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機(jī)關(guān)存檔一份。
九、如本協(xié)議生效后在執(zhí)行中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向xxxxxx人民法院起訴。
男方簽名：
________年____月____日
女方簽名：
________年____月____日
離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)11
甲方:________________,身份證號(hào)：________________
乙方:________________,身份證號(hào)：________________
甲方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)，乙方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)，經(jīng)協(xié)商自愿離婚，現(xiàn)對(duì)婚后所購(gòu)房產(chǎn)物業(yè)的分割達(dá)成以下協(xié)議。
一、所購(gòu)房產(chǎn)物業(yè)詳細(xì)情況
1、甲乙雙方于________年________月________日購(gòu)進(jìn)位于地理位置：________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)一套。
2、該房屋在購(gòu)買(mǎi)時(shí)由乙方出資人民幣：________萬(wàn)元(大寫(xiě)人民幣：________萬(wàn)元)作首期及其他費(fèi)用部分支出，其次由甲乙雙方向(銀行)營(yíng)業(yè)部按揭貨款購(gòu)買(mǎi)，貸款金額為人民幣：________萬(wàn)元正(大寫(xiě)人民幣：________拾萬(wàn));截止至________年________月，甲乙雙方尚欠(銀行)分行營(yíng)業(yè)部貸款金額為人民幣：________萬(wàn)元(大寫(xiě)人民幣：________拾萬(wàn)元)。
二、房產(chǎn)分割詳情
1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，該房產(chǎn)物業(yè)所有權(quán)歸乙方所有，由乙方于________年________月________日負(fù)責(zé)償還(銀行)人民幣：________萬(wàn)元(大寫(xiě)人民幣：________萬(wàn)元)貸款。
2、自________年________月________日起，該房屋歸乙方所有，期間甲方需根據(jù)乙方的要求無(wú)條件主動(dòng)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
三、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方就該房屋一事，在甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后日內(nèi)給予甲方人民幣：________萬(wàn)元(大寫(xiě)人民幣：________萬(wàn)元)的補(bǔ)償金。
四、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自辦理完成該房屋的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后辦理離婚手續(xù)。
五、其他
1、甲乙雙方必須自覺(jué)遵守本協(xié)議規(guī)定，如甲方違約，需給予乙方賠償人民幣：________萬(wàn)元(大寫(xiě)人民幣：________萬(wàn)元)的首期費(fèi)用及乙方已還貸款金額人民幣_(tái)_______萬(wàn)元(大寫(xiě)人民幣：________萬(wàn)元)，合共人民幣：________萬(wàn)元(大寫(xiě)人民幣：________萬(wàn)元)。
2、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽定之日起正式生效。如遇未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，其他補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。
甲方(簽章)：________________
乙方(簽章)：________________
見(jiàn)證方：________________
________年________月________日
離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)12
原告：______________，男，出生年月：__________年_____月__日，住址：_________________省__________市__________區(qū)_________________604;
被告：______________，女，出生年月：__________年_月____日，住址：_________________
訴訟請(qǐng)求：_________________
一、請(qǐng)求法院依離婚協(xié)議的約定依法分割原被告共同所有的房產(chǎn);(房產(chǎn)暫計(jì)價(jià)值 元)
三、判令由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由：_________________
原被告雙方于__年___月___日經(jīng)深圳市南山區(qū)民政局協(xié)議離婚，離婚登記字號(hào)：____________________0原被告雙方在離婚協(xié)議中約定：_________________雙方共有房產(chǎn)歸雙方共同所
有，由雙方共同協(xié)商使用。如有一方有意擁有整個(gè)房產(chǎn)，必須另行簽訂協(xié)議，以支付當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)50%給另一方;如房產(chǎn)變賣(mài)，雙方各得房產(chǎn)變賣(mài)收益的50%.離婚后，原
被告雙方很長(zhǎng)一段時(shí)間共同居住使用該房屋，相關(guān)費(fèi)用亦一直由原告方支付。但自從該小區(qū)納如城市更新改造項(xiàng)目后，被告方違反離婚協(xié)議的約定，在沒(méi)有與原告協(xié)商
的情況下，擅自與負(fù)責(zé)拆遷的公司商議涉案房屋的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。為此，原告多次與被告交涉，但被告卻置之不理。被告的行為嚴(yán)重侵犯原告的合法權(quán)益。同時(shí)，原告
依協(xié)議之約定向被告提出市場(chǎng)補(bǔ)償價(jià)取得該房屋的所有權(quán)，被告亦不予配合辦理。
基于此，現(xiàn)原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，依特向貴院提起起訴，望貴院依法作出判決，維護(hù)原告的合法權(quán)益。
此致
___________人民法院
具狀人： ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)13
協(xié)議人：_________________，男，__________年_____月_____日出生，住__________市_______________路_______________號(hào)，身份證號(hào)：_________________
協(xié)議人：_________________，女，__________年_____月_____日出生，住__________市_______________路_______________號(hào)，身份證號(hào)：_________________
協(xié)議人_________王____雙方于__________年_____月_____日在__________區(qū)人民政府辦理結(jié)婚登記手續(xù)。__________年_____月_____日生育兒子_______________。因協(xié)議人雙方性格嚴(yán)重不合，無(wú)法繼續(xù)共同生活，夫妻感情且已完全破裂，現(xiàn)雙方就自愿離婚一事達(dá)成如下協(xié)議：_________________
一、_____________
二、_____________
三、_____________
四、本協(xié)議一式叁份，雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機(jī)關(guān)存檔一份，在雙方簽字，并經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)辦理相應(yīng)手續(xù)后生效。
協(xié)議人：_____________年__________月__________日
協(xié)議人：_____________年__________月__________日
離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)14
甲方：__________ ，____族，生于 ________年 ________月 ________日，住址：__________ ，身份證號(hào)碼：__________ ，聯(lián)系電話(huà)：__________ 。
乙方：__________ ，____族，生于 ________年 ________月 ________日，住址：__________ ，身份證號(hào)碼：__________ ，聯(lián)系電話(huà)：__________ 。
甲乙雙方此前已辦理離婚登記，離婚協(xié)議中雙方已就本協(xié)議所稱(chēng)“房產(chǎn)”進(jìn)行了約定，即由乙方取得該套房產(chǎn)，但由于目前該套房產(chǎn)尚有貸款未結(jié)清，為確保房產(chǎn)過(guò)戶(hù)事項(xiàng)的順利進(jìn)行，避免將來(lái)所生之糾紛，經(jīng)雙方平等協(xié)商一致，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定達(dá)成協(xié)議如下：
一、標(biāo)的財(cái)產(chǎn)
1、茲有甲、乙雙方婚內(nèi)購(gòu)買(mǎi)登記在雙方名下位于____________________房產(chǎn)一套，建筑面積__________平方米，尚有銀行貸款_______________元未結(jié)清，雙方離婚協(xié)議中約定該套房產(chǎn)由乙方取得，剩余貸款由乙方進(jìn)行清償，與甲方無(wú)涉。
二、權(quán)利義務(wù)
1、甲方承諾在該套房產(chǎn)按揭貸款結(jié)清，辦理過(guò)戶(hù)不存有現(xiàn)實(shí)障礙后應(yīng)乙方請(qǐng)求于 ________日內(nèi)或于20__年8月3日前為乙方辦理過(guò)戶(hù)登記。
2、甲方不得利用現(xiàn)有房產(chǎn)登記信息損害女方對(duì)該套房產(chǎn)的所有權(quán)。
3、若屆期甲方不配合乙方辦理本協(xié)議所稱(chēng)過(guò)戶(hù)手續(xù)，則乙方有權(quán)直接要求甲方賠償該套房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，賠償款項(xiàng)支付完畢后，由甲方取得該套房產(chǎn)，乙方應(yīng)配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
三、其它
1、雙方均認(rèn)可，簽訂本協(xié)議內(nèi)容是自己的真實(shí)意思表示，并已向中國(guó)咨詢(xún)了解過(guò)法律有關(guān)規(guī)定，也明確簽訂本協(xié)議的法律后果;雙方亦認(rèn)可，在簽訂本協(xié)議時(shí)身體健康，神智清楚，具備完全民事行為能力。
2、本協(xié)議簽署后雙方應(yīng)切實(shí)履行，一方違反本協(xié)議約定的，除應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行以外，還應(yīng)當(dāng)向守約一方承擔(dān)給付 5 ________萬(wàn)元的違約責(zé)任。
3、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力，經(jīng)雙方簽署生效，未辦理公證不影響協(xié)議效力。
(以下無(wú)正文)
男方(簽字、捺印)：__________
________年 ________月 ________日
女方(簽字、捺印)：__________
________年 ________月 ________日
見(jiàn)證人(簽字、捺印)：__________
________年 ________月 ________日
離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)15
男方：____，男，x族，x年x月x日出生，住址________，身份證號(hào)碼：_______
男方：____，女，漢族，x年x月x日出生，住址_________，身份證號(hào)碼：________
男方與男方于x年x月x日在___登記結(jié)婚，婚后于x年x月x日生一兒子，名___。因______________致使夫妻感情破裂，且已無(wú)任何和好的可能，現(xiàn)經(jīng)夫妻雙方自愿協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，訂立離婚協(xié)議如下：
一、男女雙方均自愿離婚。
二、子女撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費(fèi)及探望權(quán)：
兒子___，由男方撫養(yǎng)，隨同男方生活，女方每月支付撫養(yǎng)費(fèi)___元，女方應(yīng)于每月的1-5日前將兒子的撫養(yǎng)費(fèi)交到男方指定的銀行帳號(hào)____上面。
在不影響孩子學(xué)習(xí)、生活的情況下，女方可探望男方撫養(yǎng)的孩子，但應(yīng)提前通知男方，男方應(yīng)保證女方探望的時(shí)間。
三、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理：
（1）存款：雙方名下現(xiàn)有銀行存款共___元，雙方各分一半，為_(kāi)__元。分配方式：各自名下的存款保持不變，但男方應(yīng)于__年x月x日前一次性支付x元給女方。
（2）房屋：夫妻共同所有的位于____的房地產(chǎn)所有權(quán)歸男方所有，房地產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主姓名變更的手續(xù)自離婚后一個(gè)月內(nèi)辦理，女方須協(xié)助男方辦理變更的一切手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由男方負(fù)責(zé)。男方應(yīng)于__年x_月__日前一次性補(bǔ)償房屋差價(jià)___元給男方。
（3）車(chē)輛：夫妻共同所有車(chē)輛車(chē)牌______，價(jià)值人民幣_(tái)__，雙方各分一半。分配方式，車(chē)輛歸女方所有，過(guò)戶(hù)手續(xù)自離婚后一個(gè)月內(nèi)辦理，男方須協(xié)助女方辦理變更的一切手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由女方負(fù)責(zé)。女方應(yīng)于__年x_月__日前一次性補(bǔ)償車(chē)輛差價(jià)___元給男方。
（4）其他財(cái)產(chǎn)：婚前雙方各自的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，男女雙方各自的私人生活用品及首飾歸各自所有。（附物品清單）
四、債務(wù)的處理：
雙方確認(rèn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間沒(méi)有發(fā)生任何共同債務(wù)，任何一方如對(duì)外負(fù)有債務(wù)的，由負(fù)債方自行承擔(dān)。
五、一方隱瞞或轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)的責(zé)任：
雙方確認(rèn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)在上述第三條已作出明確列明。除上述房屋、家具、家電及銀行存款外，并無(wú)其他財(cái)產(chǎn)，任何一方應(yīng)保證以上所列婚內(nèi)全部共同財(cái)產(chǎn)的真實(shí)性。
本協(xié)議書(shū)財(cái)產(chǎn)分割基于上列財(cái)產(chǎn)為基礎(chǔ)。任何一方不得隱瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)或婚前財(cái)產(chǎn)。如任何一方有隱瞞、虛報(bào)除上述所列財(cái)產(chǎn)外的財(cái)產(chǎn)，或在簽訂本協(xié)議之前兩年內(nèi)有轉(zhuǎn)移、抽逃財(cái)產(chǎn)的，另一方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)取得對(duì)方所隱瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移的財(cái)產(chǎn)的全部份額，并追究其隱瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的法律責(zé)任，虛報(bào)、轉(zhuǎn)移、隱瞞方無(wú)權(quán)分割該財(cái)產(chǎn)。
六、經(jīng)濟(jì)幫助及精神賠償：
因女方生活困難，男方同意一次性支付補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)幫助金____元給男方。鑒于男方________主動(dòng)提出離婚請(qǐng)求，男方應(yīng)一次性補(bǔ)償男方精神損害費(fèi)____元。上述男方應(yīng)支付的款項(xiàng)，均應(yīng)于__年x月x日前支付完畢。
七、違約責(zé)任的約定：
任何一方不按本協(xié)議約定期限履行支付款項(xiàng)義務(wù)的，應(yīng)付違約金_____元給對(duì)方。
八、協(xié)議生效時(shí)間的約定：
本協(xié)議一式三份，自婚姻登記機(jī)頒發(fā)《離婚證》之日起生效，男、女雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機(jī)關(guān)存檔一份。
九、如本協(xié)議生效后在執(zhí)行中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向______人民法院起訴。
男方簽名： 女方簽名：
年 月 日 年 月 日
第三篇：離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)
離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)
甲方：
乙方：
甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方），乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方），經(jīng)協(xié)商自愿離婚，現(xiàn)對(duì)婚后所購(gòu)房產(chǎn)物業(yè)的分割達(dá)成以下協(xié)議。
一、所購(gòu)房產(chǎn)物業(yè)詳細(xì)情況
1、甲乙雙方于2008年10月購(gòu)進(jìn)位于地理位置：(地址)
（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）一套。
2、該房屋在購(gòu)買(mǎi)時(shí)由乙方出資人民幣：萬(wàn)元（大寫(xiě)人民幣：萬(wàn)元）作首期及其他費(fèi)用部分支出，其次由甲乙雙方向（銀行）營(yíng)業(yè)部按揭貨款購(gòu)買(mǎi)，貸款金額為人民幣：萬(wàn)元正（大寫(xiě)人民幣：拾萬(wàn)）；截止至年月，甲乙雙方尚欠（銀行）分行營(yíng)業(yè)部貸款金額為人民幣：萬(wàn)元（大寫(xiě)人民幣：拾萬(wàn)元）。
二、房產(chǎn)分割詳情
1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，該房產(chǎn)物業(yè)所有權(quán)歸乙方所有，由乙方于年月日負(fù)責(zé)償還（銀行）人民幣：萬(wàn)元（大寫(xiě)人民幣：拾萬(wàn)元）貸款。
2、自年月日起，該房屋歸乙方所有，期間甲方需根據(jù)乙方的要求無(wú)條件主動(dòng)配合乙方辦
理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
三、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方就該房屋一事，在甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后日內(nèi)給予甲方人民幣：萬(wàn)元（大寫(xiě)人民幣：萬(wàn)元）的補(bǔ)償金。
四、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自辦理完成該房屋的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后辦理離婚手續(xù)。
五、其他
1、甲乙雙方必須自覺(jué)遵守本協(xié)議規(guī)定，如甲方違約，需給予乙方賠償人民幣：萬(wàn)元（大寫(xiě)人民幣：萬(wàn)元）的首期費(fèi)用及乙方已還貸款金額人民幣萬(wàn)
元（大寫(xiě)人民幣：拾萬(wàn)元），合共人民幣：萬(wàn)
元（大寫(xiě)人民幣：拾萬(wàn)元）。
2、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽定之
日起正式生效。如遇未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，其
他補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
見(jiàn)證方：廣東漠西律師事務(wù)所
黃應(yīng)潔
二O一三年三月六日2
第四篇：離婚案件中房屋產(chǎn)權(quán)如何認(rèn)定及分割？
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離婚案件中房屋產(chǎn)權(quán)如何認(rèn)定及分割
現(xiàn)根據(jù)法律及相關(guān)司法解釋?zhuān)瑫r(shí)結(jié)合司法實(shí)踐及最高法院資深法官的觀點(diǎn)、意見(jiàn)，對(duì)離婚案件中房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定及分割的裁判規(guī)則總結(jié)如下：
婚前買(mǎi)房
一、夫妻一方或雙方出資
1、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，結(jié)婚前已取得房屋產(chǎn)權(quán)證并還清全部貸款的，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);
2、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，結(jié)婚前已還清全部貸款，但結(jié)婚后方取得房產(chǎn)證并登記在自己名下的，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)要求分割;
3、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，支付了首付款并向銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房屋登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)
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贏了網(wǎng)s.yingle.com 產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分雙方平均分割，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償;
4、一方婚前以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，支付了全部房款，原登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的(即加名)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其實(shí)質(zhì)為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與;
5、婚前雙方共同出資購(gòu)房，付清全部房款，房屋登記在一方名下，如能證明出資情況，則雙方對(duì)房屋按份共有;如不能證明出資情況，且一方否認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)有出資，則只能認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);
6、婚前雙方共同出資購(gòu)房，付清全部房款，房屋登記在雙方名下，根據(jù)登記情況認(rèn)定系按份共有或共同共有;
7、婚前雙方共同出資購(gòu)房，婚后共同還貸，房屋登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對(duì)應(yīng)的房屋增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其余則按出資情況按份共有;
婚前雙方共同出資購(gòu)房，婚后共同還貸，房屋登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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二、父母出資
8、如果一方父母婚前全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的名下，結(jié)婚后在離婚時(shí)該房屋所有權(quán)歸誰(shuí)?
答：歸出資人子女。這完完全全是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)啊。
9、如果婚前一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在出資人配偶或雙方名下，離婚時(shí)該房屋所有權(quán)歸誰(shuí)呢?
答：此時(shí)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。就是你把房產(chǎn)作為標(biāo)的贈(zèng)與了對(duì)方。
10、婚前一方或雙方父母部分出資，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方或個(gè)人名下，離婚時(shí)該房屋所有權(quán)歸誰(shuí)?
答：父母的出資額視為對(duì)子女的贈(zèng)與，不影響房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。
婚后買(mǎi)房
一、夫妻一方或雙方出資
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11、婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，房屋登記在雙方名下，此為典型的夫妻共同財(cái)產(chǎn);
12、婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，房屋登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);
13、婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，支付了全部房款，并登記在自己名下的，如并非投資經(jīng)營(yíng)行為，屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn);
14、婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，支付了全部房款，但登記在雙方名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其實(shí)質(zhì)為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與。
二、父母出資
15、婚后一方父母出資給子女買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的名字，該房屋所有權(quán)一定是出資人子女的嗎?
答案：不一定。根據(jù)《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題解釋(三)》第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)
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贏了網(wǎng)s.yingle.com 產(chǎn)。大家可能問(wèn)這法條不就是對(duì)上述問(wèn)題的解答嘛，值得注意的是，父母婚后為子女出資買(mǎi)房的規(guī)定，是指父母支付全款給子女購(gòu)買(mǎi)房屋且產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女的名下，此時(shí)房屋所有權(quán)為出資人的子女。所以父母給子女出資買(mǎi)房要想使房屋所有權(quán)歸子女所有一定要符合下面兩個(gè)條件：
父母全額出資;
產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下。
16、那么第二個(gè)問(wèn)題來(lái)了，如果一方父母是全額出資，但產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女配偶或雙方名下，該房屋所有權(quán)歸誰(shuí)?
答：為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
17、我們都知道如今房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高攀，可能父母傾盡所有積蓄也未能支付全部房款。若父母只是支付一部分房款，其余房款由夫妻雙方共同還貸，那么該房屋所有權(quán)歸誰(shuí)所有呢?
答：為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。由于父母只是支付了部分房款，所以不能取得房屋所有權(quán)也就無(wú)法決定將房屋贈(zèng)與自己的子女并登記在自己子女名下，但父母對(duì)其的部分出資可以決定贈(zèng)與何方。
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18、雙方父母共同為子女購(gòu)房且為全額出資，此時(shí)房屋所有權(quán)歸誰(shuí)呢?
答：如果產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，則夫妻雙方按照各自父母的出資份額按份共有。如果產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻按共同共有。
此時(shí)要區(qū)分按份共有與共同共有的區(qū)別哦
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)我們最應(yīng)該知道的區(qū)別就是，如果是共同共有，夫妻一方處分該房屋的行為是要經(jīng)過(guò)對(duì)方同意的。而要是按份共有則不需對(duì)方同意即可處分自己所有的那部分份額，但同等條件下，按份共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
來(lái)源：（離婚案件中房屋產(chǎn)權(quán)如何認(rèn)定及分割http://s.yingle.com/hy/55036.html）婚姻家庭.相關(guān)法律知識(shí)
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第五篇：離婚案件的法律問(wèn)題
離婚案件法律問(wèn)題
一般離婚案件有三個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)問(wèn)題：
其一：夫妻感情是否確已破裂；
其二：離婚后子女由哪方撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費(fèi)如何支付；
其三：家庭財(cái)產(chǎn)如何分割。
如果夫妻雙方對(duì)以上三個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題，能夠協(xié)商一致，就可以直接到民政局婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚手續(xù)了，即可以節(jié)約費(fèi)用，又可以節(jié)省時(shí)間。最好在去之前寫(xiě)好離婚協(xié)議，并雙方簽字，這樣把雙方的意思表示固定下來(lái)，省得雙方在民政局辦手續(xù)時(shí)，因?yàn)橐恍┲?jié)問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，從而避免要幾次去民政局才能辦妥的尷尬。
但是，有近40%的離婚爭(zhēng)議，男女雙方爭(zhēng)議分歧大，不能就離婚協(xié)議達(dá)成一致，只能聘請(qǐng)律師從中斡旋，直至訴到法院。有些當(dāng)事人甚至省去了聘請(qǐng)律師這一步，直接到法院進(jìn)行訴訟。
一、立案時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題。
（一）仔細(xì)審閱提交訴訟材料，避免不必要麻煩的發(fā)生。
1、避免被告二個(gè)住所地的情況出現(xiàn)。
根據(jù)有關(guān)要求，一方提起離婚訴訟，立案時(shí)，應(yīng)該提交法院的材料有：
（1）起訴狀；
（2）結(jié)婚證書(shū)；
（3）身份證；
（4）財(cái)產(chǎn)清單。
應(yīng)該注意的是，在提起訴訟之前，應(yīng)核對(duì)雙方現(xiàn)在的住址是否與戶(hù)口本或身份證上的一致。特別是被告的信息不能出現(xiàn)兩個(gè)或以上的住址，否則有的法院（如閔行）會(huì)讓當(dāng)事人提供被告現(xiàn)住所地的證據(jù)，一般是現(xiàn)住所在居委會(huì)的證明，這是非常麻煩的，當(dāng)天立不上案不說(shuō)，還要去被告居委會(huì)開(kāi)證明，費(fèi)力又求人。因此，立案之前核對(duì)提交的訴訟材料，避免出現(xiàn)被告兩個(gè)以上的住址的情況應(yīng)當(dāng)引起注意。
2、規(guī)范書(shū)寫(xiě)起訴狀。
對(duì)起訴狀的書(shū)寫(xiě)，最好套用固定的格式，這里，注意寫(xiě)明原、被告住址的郵政編碼，以及雙方的聯(lián)系電話(huà)、手機(jī)，以方便法院與當(dāng)事人聯(lián)系。
有些原告滿(mǎn)腹委屈，因此在書(shū)寫(xiě)起訴狀時(shí)，如寫(xiě)長(zhǎng)篇小說(shuō)，洋洋幾千言，或者羅里羅嗦，恨不得到家里發(fā)生的事兒，全部寫(xiě)在訴狀上，其實(shí)這是沒(méi)有必要的。在正文里，只要簡(jiǎn)要寫(xiě)明感情不和的原因和表現(xiàn)形式就可以了，記實(shí)性、記事性的說(shuō)明不要太多，否則層次性不強(qiáng)，主次不清，法官看得云里霧里，事得其反。
（二）關(guān)于提交財(cái)產(chǎn)清單的問(wèn)題。
因?yàn)殡x婚糾紛財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議一并處理，加之法院是按爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)數(shù)額收取費(fèi)用的，因此，法院會(huì)讓原告提交財(cái)產(chǎn)清單。建議當(dāng)事人盡量少列財(cái)產(chǎn)數(shù)額，先少預(yù)交訴訟費(fèi)用，這不是惡意避免向法院交費(fèi)，而是因?yàn)槠鹪V后，原、被告仍有庭外和解的可能性，也就是仍有協(xié)商致，協(xié)議離婚的可能。但如果一旦協(xié)商一致，要撤訴，向法院交納的訴訟費(fèi)用只能退一半，因此，交的越多，“損失”就會(huì)越大。而對(duì)于法院來(lái)說(shuō)，因?yàn)榭梢愿鶕?jù)開(kāi)放審理的財(cái)產(chǎn)數(shù)額，責(zé)令原告
補(bǔ)交訴訟費(fèi)用，因此，法院可以通過(guò)這種救濟(jì)途徑收取應(yīng)當(dāng)收取的費(fèi)用。
（三）關(guān)于立案前后時(shí)間段的把屋。
有些法院周一到周五每天都可以立案，有些法院在有些特定的時(shí)段（比如周五上午或下午）是不立案的。因此，最好安排在周一到周四立案，最好在下午四點(diǎn)之前立案，否則四點(diǎn)后法院可能就不受理了。
立案后，要注意記住自己的案號(hào)，并詢(xún)問(wèn)立案人員何時(shí)案件可以轉(zhuǎn)到民庭、或哪個(gè)法庭，而后及時(shí)與法庭審判人員聯(lián)系案件進(jìn)度事宜。一般立案后，三天內(nèi)可以轉(zhuǎn)到民庭或法庭，因此，立案三天后打電話(huà)查詢(xún)案件承辦人員是可以查到的。
（四）關(guān)于附帶申請(qǐng)調(diào)查取證文書(shū)的問(wèn)題。
由于法律法規(guī)的限制，在一般情況下，有些特定的證據(jù)，如銀行存款情況、股票帳號(hào)情況等當(dāng)事人不能在訴前調(diào)查，只能委托法院調(diào)查，或申請(qǐng)法院出具調(diào)查令調(diào)查。但如果對(duì)方一知道原告訴至法院，很可能就會(huì)立即將資金轉(zhuǎn)移，原告直接在訴狀中附帶申請(qǐng)法院調(diào)查取證申請(qǐng)書(shū)或調(diào)查令申請(qǐng)書(shū)，并注明先查詢(xún)?cè)偎瓦_(dá)的理由，不至于“打草驚蛇”，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。一旦查詢(xún)賬上仍有大量資金，或以度時(shí)考慮采取財(cái)產(chǎn)儀器保全，以求主動(dòng)。
二、答辯期間應(yīng)注意的問(wèn)題
（一）補(bǔ)足應(yīng)提交的證據(jù)，防止舉證期間過(guò)期。
根據(jù)最高院的舉證規(guī)則，一般法院會(huì)在立案時(shí)，同時(shí)給原告一份舉證告之書(shū)，上海法院審理離婚案件的舉證期限一般有二種，一是立案后的七日內(nèi)，二是開(kāi)庭前。如果是第二種舉證期限，問(wèn)題就不大了，在開(kāi)庭前交納就可以了。如果是第一種舉證期限，一定要按時(shí)交證據(jù)，否則，很可能被對(duì)方律師抓住把柄，處于被動(dòng)。
（二）注意與承辦法官聯(lián)系，及時(shí)知曉開(kāi)庭時(shí)間。
根據(jù)民訴法的規(guī)定，法院應(yīng)在開(kāi)庭三日前，將傳票送達(dá)雙方當(dāng)事人。但是，由于法院開(kāi)庭的時(shí)間，會(huì)影響雙方庭外調(diào)解的進(jìn)度以及成功率，因此，提早了解法院的安排就顯得尤為必要。另外，如果對(duì)方交納了答辯狀，也可以在第一時(shí)間得知，并收閱，這樣可以了解對(duì)方的心里動(dòng)態(tài)。
（三）不放棄與對(duì)方的調(diào)解協(xié)商。
雖然訴至法院，但這不意味著雙方一定“法庭上見(jiàn)”。起訴到法院，在某種程序上講，更能促使雙方認(rèn)識(shí)到客觀事實(shí)，更能認(rèn)真審視自己的離婚要求，反而使庭外和解的可能性增大。因此，在期間仍與對(duì)方聯(lián)系調(diào)解事宜，也是必要的。
三、開(kāi)庭時(shí)應(yīng)該注意的問(wèn)題。
該帶的訴訟材料，如身份證、答辯狀、證據(jù)原件一定要帶齊。法院一般讓當(dāng)事人做的陳述，最好前提寫(xiě)好，開(kāi)庭一邊看，一邊說(shuō)。由于原、被告所處的角度不同，準(zhǔn)備的陳述材料也不同。作為原告，在陳述時(shí)，應(yīng)盡量把夫妻感情破裂的表現(xiàn)以及事實(shí)陳述清楚，并配有相關(guān)例證。作為被告，應(yīng)盡量圍繞夫妻感情尚可、不到分手地步為中心，擺事實(shí)，講道理。不要強(qiáng)調(diào)對(duì)方某一點(diǎn)的陳述不符合事實(shí)，而要把握整個(gè)大的方向，不要被對(duì)方“牽著鼻子走”，陷入訴訟中的被動(dòng)。
在辯論階段，聽(tīng)對(duì)方陳述時(shí)一定要聚神會(huì)神，不要為對(duì)方不中聽(tīng)的言辭氣暈了頭腦。對(duì)方說(shuō)的不對(duì)的要點(diǎn)，要拿筆記住，然后繼續(xù)向下聽(tīng)。在反駁時(shí)，要有條理地圍繞自己的主張反駁。很多當(dāng)事人在答辯時(shí)，往往按對(duì)方說(shuō)錯(cuò)的地方，一條一條糾正，作為辯論提綱，其實(shí)這是不妥的，要有自己的思路，不要順著對(duì)方安排的路走，以防陷入對(duì)方的陷阱。
四、宣判后，要仔細(xì)閱讀法院的判決書(shū)，決定是否服判或上訴。
判決書(shū)下來(lái)后，當(dāng)事人往往是倒著看的，先看判決結(jié)果，或喜或悲。但對(duì)于判決書(shū)中的內(nèi)容，法院判決的依據(jù)，往往少有當(dāng)事人仔細(xì)研究和推敲。一份判決書(shū)中有三部分最為重要：
1、本院查明??
2、本院認(rèn)為??
3、如下判決??
判決結(jié)果的基礎(chǔ)，就是本院查明；判決結(jié)果的依據(jù)，就是本院認(rèn)為。實(shí)踐中，一點(diǎn)兒瑕疵都不存在的判決書(shū)很難找到，但并不是有了瑕疵就找到了上訴的理由。要看法院關(guān)鍵的判決所依據(jù)的事實(shí)是否真實(shí)、客觀。一般情況下，離婚案件中，一審判決一旦生效，如果不是認(rèn)定事實(shí)不清、適用法律錯(cuò)誤，只是存在一些小的問(wèn)題，即使上訴，二審法院改判的可能性較小。
離婚案件判決生效后，如果沒(méi)有提出新的理由，事實(shí)和新的訴求，那么判決生效后的６個(gè)月內(nèi)，人民法院不受理。
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