第一篇：管理服務(wù)協(xié)議.xls

深圳市榮泰源物業(yè)管理有限公司

中泰國際

中泰國際物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

甲方：中泰國際花園 棟 號(hào)房/ 商鋪(場)乙方：深圳市榮泰源物業(yè)管理有限公司

前期物業(yè)管理是指：自房屋集資之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：中泰國際

坐落位置：深圳市寶安區(qū)沙井街道萬豐社區(qū)萬豐派出所旁(南環(huán)路與中心路交匯處)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議，并簽訂本協(xié)議。

第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)，被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

2、監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出合理意見、建議和批評(píng)；

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用手冊(cè)及《業(yè)主規(guī)約》；

4、依據(jù)本協(xié)議按時(shí)向乙方交納物業(yè)管理費(fèi)用和其他費(fèi)用；

5、裝飾裝修房屋時(shí)，嚴(yán)格遵守建設(shè)部頒布《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及甲、乙雙方簽訂的《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議》；

6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，因搬遷、裝飾裝修等原因確須使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先經(jīng)乙方同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)給予賠償；

7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先書面通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議，繳清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

8、對(duì)承租人、使用人違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任，對(duì)承租人欠繳的物業(yè)管理、水電費(fèi)、本體維修基金承擔(dān)連帶責(zé)任。

9、按照公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；

10、不得改變或超出物業(yè)原有的設(shè)計(jì)要求和使用功能；改變物業(yè)使用功能，需遵照

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三、環(huán)境衛(wèi)生

1、負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)內(nèi)的道路、綠化帶等所有公共環(huán)境的清掃保潔；

2、負(fù)責(zé)從地下室到天臺(tái)所有公共地方的清掃保潔；

3、負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)垃圾的收集和清運(yùn)。

四、保安

1、內(nèi)容

(1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域的公共秩序；

(2)建立健全各項(xiàng)安全管理制度，每天按規(guī)定巡視本物業(yè)區(qū)域的情況，并做好記錄；(3)對(duì)發(fā)現(xiàn)妨礙公共安全和社會(huì)治安秩序的行為加以制止。

2、責(zé)任

(1)根據(jù)本物業(yè)區(qū)域的大小和本地區(qū)域社會(huì)治安情況，配備相應(yīng)數(shù)量的保安，實(shí)行24小時(shí)值班制度；

(2)密切聯(lián)系本物業(yè)內(nèi)的住戶，搞好群防群治工作，防止不安全事件發(fā)生；(3)對(duì)于形跡可疑的人進(jìn)行證件查核，必要時(shí)有權(quán)要求對(duì)其所帶的物品進(jìn)行檢查；(4)接待訪客的咨詢，必要時(shí)為其引導(dǎo)，協(xié)助解決住戶遇到的其他困難。

五、交通秩序與車輛停放

1、進(jìn)入本物業(yè)范圍的車輛應(yīng)配合管理人員的指引；

2、車輛必須按規(guī)定的路線行駛，不得在人行道、綠化帶上行駛，不得按高音喇叭；

3、車輛入庫(露天停車場需按指定或劃定的位置停放)時(shí)，貴重物品請(qǐng)勿放在車內(nèi)，由此造成的損失均由車主自負(fù)；

4、車主不得在停車場范圍內(nèi)洗車、修車、練車；漏油和攜帶易燃易爆及腐蝕性物品的車輛不得進(jìn)入停車場；

5、各類機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車均按規(guī)定分類停放。

六、房屋裝飾裝修管理

房屋裝飾裝修管理嚴(yán)格按照政府部門有關(guān)規(guī)定和《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議》實(shí)行。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一、房屋外觀

1、房屋外觀完好、整潔，無妨礙市容和觀瞻，空調(diào)的外機(jī)安裝必須按設(shè)計(jì)的位置放置，如果出現(xiàn)較大型的外機(jī)，須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心同意后方可安裝；

2、外墻無安全隱患或破損，室外整潔、統(tǒng)一美觀；

3、無違章搭建，無亂粘貼懸掛等。

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中泰國際 員經(jīng)業(yè)主（住戶）同意或辦理登記后進(jìn)入小區(qū)；

2、保安人員實(shí)行24小時(shí)值班、定時(shí)巡邏制度，統(tǒng)一服裝，文明值勤；

3、在可能危及住戶安全處有明顯標(biāo)識(shí)和防范措施。

八、消防

1、本物業(yè)配有兼職消防人員，消防制度完善；

2、消防監(jiān)控中心24小時(shí)值班，消防系統(tǒng)設(shè)備完好，運(yùn)行正常，定期保養(yǎng)、試驗(yàn)；

3、滅火設(shè)施、器材配置齊全，各項(xiàng)檢查記錄齊全；

4、消防通道暢通，相關(guān)照明指示燈、疏散路線圖及標(biāo)志等配置齊全，功能完好；

5、有周密的滅火預(yù)案，值班人員熟悉業(yè)務(wù)。

九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修

1、堅(jiān)持24小時(shí)值班制度，接聽報(bào)修電話；

2、小修、急修及時(shí)率達(dá)到99％；

3、維修質(zhì)量合格率達(dá)到99％；

4、實(shí)行維修結(jié)果回訪制度。

第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

一、甲方交納費(fèi)用時(shí)間：入伙時(shí)交納2個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)，期滿后，每月1 O日自甲方提供銀行帳戶中劃扣當(dāng)月管理費(fèi)；甲方也可以現(xiàn)金、支票交納管理費(fèi)。

二、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(按合同面積計(jì))：

高層住宅：2．30元／平方米·月，本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按深圳市規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)可進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

三、本小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收支實(shí)行包干制。

第五條 其它代理收費(fèi)及有償服務(wù)費(fèi)用

一、代理收費(fèi)項(xiàng)目：

1、代收居民用電電費(fèi)：收取標(biāo)準(zhǔn)為0.88元／度，含高壓電損耗、低壓電損耗、公共部位照明、人工費(fèi)；

2、代收居民用水水費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為4.50元／噸，含污水處理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、水損耗、加壓費(fèi)、人工費(fèi)；

二、其它有償服務(wù)費(fèi)用

1、汽車：停車場辦理月卡（200元/月/部車）供業(yè)主停車使用，但意外發(fā)生水侵事故責(zé)任由車主自行承擔(dān)一切損失（注：由于外界地理位置低洼，排水不暢，斷電等原因，有狂風(fēng)暴雨時(shí)請(qǐng)各位車主不要將車輛停放于地下車庫，避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失）。

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第十四條 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方住所： 棟 號(hào)房/ 商鋪（場）乙方簽章：深圳市榮泰源物業(yè)管理

有限公司

甲方（業(yè)主）簽字：

代表人：

****年**月**日

****年**月**日

承 諾 書

本人 為 棟 號(hào)房/ 商鋪（場）（物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè)）的業(yè)主，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：

一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀深圳市榮泰源物業(yè)管理有限公司制定的“中泰國際管理服務(wù)協(xié)議”（以下稱“本協(xié)議”）；

二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本協(xié)議；

三、本人同意承擔(dān)違反本協(xié)議的相應(yīng)責(zé)任，并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反本協(xié)議的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；

四、本人同意并認(rèn)可深圳市榮泰源物業(yè)管理有限公司長期對(duì)本物業(yè)進(jìn)行管理；

五、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)告知物業(yè)繼受人應(yīng)簽署本協(xié)議。

承諾人（簽章）：

年 月 日

第二篇：管理服務(wù)協(xié)議

物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

協(xié)議編號(hào)：

甲

方： 廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)有限公司泰州分公司

地

址：

江蘇省泰州市海陵區(qū)泰東河大橋北側(cè)

聯(lián)系電話：

0523-86285866

乙

方：

地

址：

聯(lián)系電話：

為加強(qiáng)物業(yè)裝飾裝修的管理，保障物業(yè)使用安全，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方物業(yè)裝飾裝修活動(dòng)的有關(guān)事宜，達(dá)成本協(xié)議。

一、物業(yè)裝飾裝修項(xiàng)目、內(nèi)容及裝修期限詳見《裝飾裝修備案表》。

二、甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、在乙方辦理物業(yè)裝修申報(bào)時(shí)，應(yīng)將物業(yè)裝修時(shí)的禁止行為和注意事項(xiàng)清楚地告知乙方。

2、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及管理規(guī)約，甲方裝修管理人員有權(quán)根據(jù)物業(yè)裝修備案表的內(nèi)容，對(duì)乙方出入園區(qū)的車輛、物料、工具進(jìn)行核查，對(duì)相關(guān)進(jìn)場施工人員實(shí)行持證出入管理。

3、在物業(yè)裝修過程中，對(duì)乙方或其進(jìn)場施工人員的違法違約行為，甲方裝修管理人員可采取規(guī)勸、制止、提請(qǐng)相關(guān)行政主管部門處理等措施，由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

4、乙方或其進(jìn)場施工人員損壞共用部位或共用設(shè)施設(shè)備的，甲方裝修管理人員有權(quán)制止，并可責(zé)令當(dāng)事人對(duì)損壞的共用部位或共用設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀或折價(jià)賠償，乙方承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。

5、乙方與施工單位或施工人員因裝飾裝修問題產(chǎn)生的任何糾紛，與甲方無關(guān)。甲方?jīng)]有義務(wù)處理該糾紛，也不承擔(dān)該糾紛產(chǎn)生的任何法律后果。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)遵照相關(guān)法律、法規(guī)及當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T的有關(guān)規(guī)定，依法向當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T辦理相關(guān)裝修工程的申報(bào)審批手續(xù)，否則自行承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任。

在物業(yè)裝修前，乙方應(yīng)到甲方物業(yè)服務(wù)中心辦理物業(yè)裝修備案，并按約定交納裝飾裝修按金，領(lǐng)取《裝飾裝修備案表》。

在物業(yè)裝修前，應(yīng)將裝修活動(dòng)告知相鄰的鄰居，取得鄰居同意施工的意見。

2、遵守相關(guān)法律、法規(guī)、政策、《碧桂園前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《碧桂園臨時(shí)管理規(guī)約》，配合甲方裝修管理人員對(duì)裝修活動(dòng)進(jìn)行管理服務(wù)。保證所雇請(qǐng)的施工單位及其施工人員具有相應(yīng)的裝飾裝修的資質(zhì)，督促并確保進(jìn)場施工人員遵守有關(guān)規(guī)定及甲方制定的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)制度，接受甲方裝修管理人員的指引。

3、乙方有責(zé)任督促裝修施工單位遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，并遵守裝修管理的有關(guān)注意事項(xiàng)。如發(fā)生安全責(zé)任事故或其他違法違約行為，給甲方或園區(qū)內(nèi)的其他業(yè)主、物業(yè)使用人或第三方造成人身損害或財(cái)物損失的，由乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。

乙方須自行承擔(dān)因裝飾裝修而引起的火險(xiǎn)、公共保險(xiǎn)、勞動(dòng)賠償?shù)蓉?zé)任。如有需要，乙方須自行向相關(guān)部門購買保險(xiǎn)。如發(fā)生安全事故，由施工單位、施工人員以及雇請(qǐng)施工的乙方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任及法律責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

4、乙方不得擅自占用物業(yè)管理區(qū)域的道路、場地，不得將裝修材料堆放在公共區(qū)域。確需臨時(shí)占用公共場地堆放物料的，應(yīng)征得甲方裝修管理人員同意后，按甲方裝修管理人員指定地點(diǎn)及要求堆放、清理，及時(shí)恢復(fù)原狀。在物業(yè)裝修活動(dòng)過程中，除甲方提供特約服務(wù)外，乙方在裝修材料、廢料的堆放、搬運(yùn)過程中對(duì)樓梯間、走廊、道路等共用部位造成污染的須及時(shí)處理，如不及時(shí)處理或拒絕處理的，甲方裝修管理人員將自行處理，由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

5、根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》,乙方在改建、擴(kuò)建、裝修前，應(yīng)委托白蟻防治單位做好白蟻防治處理，并與其簽訂白蟻防治合同。

6、乙方應(yīng)到甲方物業(yè)服務(wù)中心為進(jìn)場施工人員辦理出入證并交納出入證工本費(fèi)及按金。進(jìn)場施工人員出入證工本費(fèi)按 ￥5元／證的標(biāo)準(zhǔn)交納，按金按 ￥100元／證的標(biāo)準(zhǔn)交納。進(jìn)場施工人員按照甲方規(guī)定憑出入證進(jìn)出小區(qū)，出入證按金在房屋裝飾裝修結(jié)束后退還給乙方，但出入證遺失或損壞的，甲方將不予退還。

7、在裝修活動(dòng)期間，乙方如需變更裝修項(xiàng)目或延長施工日期的，應(yīng)及時(shí)到甲方物業(yè)服務(wù)中心辦理變更登記。施工完畢，乙方應(yīng)及時(shí)到甲方物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修退場申報(bào)登記手續(xù)。

三、裝飾裝修按金

在辦理物業(yè)裝飾裝修申報(bào)時(shí)，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，乙方應(yīng)向甲方交納裝飾裝修按金，以作為乙方在物業(yè)裝飾裝修過程中可能對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、其他業(yè)主（或使用人）專有部位、專用設(shè)施造成損壞的擔(dān)保。裝飾裝修按金為 ￥

元。

在物業(yè)裝飾裝修結(jié)束后，經(jīng)甲、乙雙方共同檢查、確認(rèn)，如未損壞、占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、其他業(yè)主（或使用人）專有部位、專用設(shè)施的，甲方應(yīng)將物業(yè)裝飾裝修按金本金全額無息退還；如對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、其他業(yè)主（或使用人）專有部位、專用設(shè)施造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)予以修復(fù)，否則甲方可在裝飾裝修按金中扣除相關(guān)修復(fù)費(fèi)用。若約定的裝修按金不足以支付修復(fù)費(fèi)用的，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊修復(fù)費(fèi)用。所有費(fèi)用交納后，乙方須保管好相關(guān)票據(jù)和裝飾裝修施工進(jìn)場證原件，遺失票據(jù)原件的，甲方不予辦理退場手續(xù)。乙方丟失裝飾裝修施工進(jìn)場證原件的，須憑票據(jù)原件補(bǔ)辦裝飾裝修施工進(jìn)場證原件后，才能辦理退場手續(xù)。裝修完工須在半年內(nèi)辦理退場手續(xù)，逾期將不予辦理退場手續(xù)。

四、特約有償服務(wù)

（一）乙方或該物業(yè)使用人委托甲方對(duì)其物業(yè)的自用部位、自用設(shè)施設(shè)備提供特約服務(wù)的，甲、乙雙方遵從以下原則：

1、甲方可視自身能力及實(shí)際情況決定是否向乙方或該物業(yè)使用人提供服務(wù)。

2、若因甲方不能向乙方或該物業(yè)使用人提供服務(wù)而造成乙方或該物業(yè)使用人的不便或損害，甲方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

3、為保障雙方權(quán)益，甲方為乙方或該物業(yè)使用人提供服務(wù)時(shí)，乙方或該物業(yè)使用人應(yīng)在場給予說明及指引，否則由此造成的損害，甲方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

4、有償服務(wù)費(fèi)用的計(jì)收以實(shí)際工程量和耗材費(fèi)而定，甲方應(yīng)盡可能在提供服務(wù)前等告知乙方或該物業(yè)使用人預(yù)計(jì)發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用，具體的服務(wù)收費(fèi)以甲方最終出具的賬單為準(zhǔn)。

（二）在物業(yè)裝飾裝修過程中，乙方委托甲方提供以下特約有償服務(wù)，并交納服務(wù)費(fèi)。

□

1、裝修材料、廢料堆放、搬運(yùn)過程對(duì)樓梯間、走廊、道路等共用部位造成污染的清潔服務(wù)，服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 ￥

元／天，裝修工期為

天，乙方應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)￥

元。

□

2、每天二次對(duì)裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡查記錄，服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為￥

元／天，裝修工期為

天，乙方應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)￥

元。

□

3、廢料、垃圾或余泥清運(yùn)服務(wù)，甲方可視自身能力及實(shí)際情況決定是否向乙方提供服務(wù)。服務(wù)費(fèi)的計(jì)收以實(shí)際工作量而定，由甲方與委托方另行商定。

（三）乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，交納上述服務(wù)費(fèi)。如乙方未能及時(shí)支付相關(guān)特約有償服務(wù)費(fèi)，甲方可延遲或拒絕提供相關(guān)的特約有償服務(wù)，由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

五、裝修施工時(shí)間

乙方裝修施工時(shí)間：周一至周五8:00-12:00,14：00-18:00為施工時(shí)間，中午（（12:00-14:00）

為休息時(shí)間禁止施工，周六只能進(jìn)行無噪音的施工工程，周日、法定節(jié)假日禁止施工或遵照物業(yè)服務(wù)中心的通知。非施工期間施工工人不得滯留在區(qū)內(nèi)，否則，乙方承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。

六、電梯及樓道

（一）甲方所設(shè)電梯均屬客梯，施工人員不得使用客梯；

（二）裝修材料、家具等均由施工人員或送貨人員走樓道搬運(yùn)，不得使用客梯搬運(yùn)貨物。如乙方有貴重易損物品搬運(yùn)需使用客梯，可向甲方物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)，經(jīng)同意并在物業(yè)管理員陪同下方可使用客梯。

（三）未經(jīng)編織袋包裝的物品（如用鐵絲線捆扎的物品）、未密封的液體材料、超重超長物品等禁止進(jìn)入客梯。

七、違約責(zé)任

（一）除本協(xié)議其他條款明確約定相關(guān)違約責(zé)任情形外，乙方違反本協(xié)議約定的，甲方裝修管理人員有權(quán)采取扣除全部或部分裝飾裝修按金、要求恢復(fù)原狀、責(zé)令停工等措施，造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（二）由于施工原因破壞物業(yè)公共部位、公用設(shè)施、其他業(yè)主專有部位、專用設(shè)施的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、其他約定事項(xiàng)

（一）本協(xié)議中未約定的事項(xiàng)，按照有關(guān)法規(guī)和規(guī)約執(zhí)行。

（二）以下文件系本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力：

1、附件一：裝飾裝修備案表、施工圖紙

2、附件二：碧桂園物業(yè)裝飾裝修承諾書

3、附件三：碧桂園住宅裝飾裝修須知

4、附件四：《四鄰協(xié)議書》

5、附件五：《裝飾裝修合同》（業(yè)主同施工單位簽署）。

（三）本協(xié)議在履行中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向人民法院起訴。

（四）本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

（五）本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽署蓋章后生效。

甲方：廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)有限公司

乙方（業(yè)主）

泰州分公司（蓋章）

甲方代表人：

乙方代表

日 期 年 月 日 日 期 年 月 日

第三篇：辛亥革命ls

革命的實(shí)質(zhì)是權(quán)利重新分配（回歸歷史的本來面目）

核心提示：辛亥革命就是知識(shí)分子包括士紳叛離和反對(duì)清王朝的一場政治運(yùn)動(dòng)。其中一部分人是真心向往民主共和，起了先鋒和橋梁作用。但不可否認(rèn)，也有不少人是為了參加革命后能在新政府里做官，獲得權(quán)力。

若將晚清“新政”視作一篇文章，則此文以“罪己”開篇，以“變法”為綱，以廢除科舉為核心內(nèi)容。1901年1月29日，頒布“預(yù)約變法”上諭。此諭無具體內(nèi)容，卻是“新政”時(shí)期的綱領(lǐng)性文件。首先，將此次變法與兩年前的戊戌變法作了區(qū)別：“康、梁之講新法，乃亂法也，非變法也”；其次，將變法的話語主導(dǎo)權(quán)從維新派手中奪了過來，謂戊戌年鎮(zhèn)壓維新派不過是“剪除叛逆”，“皇太后何嘗不許更新？”；再次，強(qiáng)調(diào)雖變用西法，仍須注意實(shí)際操作的“本土化”：“損益科條，朕何嘗概行除舊？”

最終，圈定變法范疇：“晚近之學(xué)西法者，語言文字制造器械而已，此西藝之皮毛，而非西學(xué)之本源也”。既曰“西學(xué)之本源”，言外之意，則除了君主制（所謂“不易者三綱五?！保┎荒芨鼊?dòng)，諸凡政治、軍事、教育、法律等重要領(lǐng)域（所謂“可變者令甲令乙”），俱可改革。1901年，清政府正式宣布廢除武舉，走出了廢除科舉制度的第一步。

1904年1月，張之洞、張百熙及榮慶上折指出：由于科舉未停，導(dǎo)致新學(xué)堂的設(shè)立受到阻礙；而新學(xué)堂未能普遍設(shè)立，又使得科舉不能立刻停止。因此，朝廷應(yīng)該確立一個(gè)過渡期，使科舉和學(xué)堂教育歸于一途。奏折上去后，得到了清廷的認(rèn)可?？婆e便開始逐漸減少錄取名額而轉(zhuǎn)向?qū)W堂選拔人才了。

1905年在日俄戰(zhàn)爭的重大刺激下，國人要求立即廢除科舉的呼聲大為高漲。在這種形勢下，袁世凱會(huì)同張之洞、周馥、岑春煊、趙爾巽、與端方等地方督撫大員一起上奏朝廷，請(qǐng)立?？婆e，推廣學(xué)堂。慈禧接受了立刻停止科舉的意見。清廷隨后發(fā)布諭旨，宣布從光緒三十二年（1905年）開始，停止各級(jí)科舉考試。

1905年清政府廢除科舉制度中外媒體一致夸獎(jiǎng)，清廷奉上諭：“自丙午科為始，所有鄉(xiāng)會(huì)試一律停止，各省歲、科考試，亦即停止?！敝袊鴼v史上延續(xù)了一千三百年的科舉制度，就這樣詔令既出，舉國上下，有喜有憂。五天以后，上海維新派《時(shí)報(bào)》發(fā)文，盛贊“革千年沉痼之積弊，新四海臣民之視聽，驅(qū)天下人士使各奮其精神才力，咸出于有用之途，所以作人才而興中國者，其在斯乎”。

但是在輿論普遍贊揚(yáng)的同時(shí)，廢除科舉制度對(duì)當(dāng)時(shí)乃至現(xiàn)在的中國產(chǎn)生了異常深刻的影響。首先，廢除了科舉，等于是廢除了讀書人階層的“中國夢”，傳統(tǒng)的平民上升孔道被關(guān)閉了。盡管因?yàn)槊~有限，科舉考試中實(shí)際考上的并不多，但是制度的開放，給人們一種希望、一種鼓勵(lì)。而且這是一種低投入的教育，一本參考書可以用幾十年，只要不是所謂赤貧，一般人也還可以負(fù)擔(dān)。加上大家族、公田等地方體制的支持，對(duì)貧寒子弟來說，上升性社會(huì)變動(dòng)的希望，多少是存在的。這種情況，到廢科舉之前的幾年已發(fā)生一些變化。對(duì)于當(dāng)年那些考生來說是很困難的，這類改變，對(duì)讀書人造成很大的影響。

科舉制廢除后，從社會(huì)學(xué)的意義上說，所謂的“士”就沒有來源了。以后的讀書人，就是今天所謂的知識(shí)分子，必須出自新學(xué)堂。而新學(xué)堂除了需要花很多錢之外，還有年齡的限制。以前百歲也能做童生，并且被看作是天下盛世的一個(gè)盛舉。新學(xué)堂基本上三十歲以上就進(jìn)不來了，再后來是二十五歲、二十歲，年齡逐步往下降。習(xí)慣了新體制的今人，不易領(lǐng)會(huì)年齡限制帶來的影響——一個(gè)人若在很小的時(shí)候因?yàn)楦鞣N條件未能進(jìn)入新的教育體制，他一生也就基本沒有機(jī)會(huì)走讀書上進(jìn)之路了！對(duì)當(dāng)年所有懷揣“中國夢”的人來說，這實(shí)在是一個(gè)非常殘酷的人生阻隔。

除年齡外，廢科舉興學(xué)堂之后，通過讀書改變身份的上升性社會(huì)變動(dòng)，還產(chǎn)生了兩個(gè)根本的變化：一個(gè)是貧富的決定性增強(qiáng)，另一個(gè)是資源日益集中在城市，鄉(xiāng)村慢慢衰落。以前念書的人主要都住在鄉(xiāng)村，沒有多少人需要到城里去為考試而復(fù)習(xí)。后來學(xué)校集中在城里，還要有錢的人才念得起。這樣，對(duì)于鄉(xiāng)下的窮人，這條路基本就已封閉了。然而中國人口中數(shù)量最大的，恰是這一群體。

年齡的限制、城鄉(xiāng)的差別和貧富的差距，導(dǎo)致讀書人群向著特定的方向轉(zhuǎn)變。士沒有了，產(chǎn)生了很多知識(shí)分子，以及更多的邊緣知識(shí)分子。不少年輕人，讀過一些書，又無法繼續(xù)其教育，不能整天呆在鄉(xiāng)村的家里，在城里又找不到工作，還看到國家民族在世界競爭中的不如意，心情非常不好。眼看個(gè)人和國家的前途都不明朗，很多這樣的人最后就寄希望于革命。另外，對(duì)于士紳們來說，廢科舉以后，他們叩官無路，紳權(quán)開始拋棄皇權(quán)。蘇撫程德全在考察蘇常情況時(shí)就感嘆，“惟查本省各官，往往因公與紳不洽。即洽矣，而又事事徇其所請(qǐng)，幾忘權(quán)限之所在?！笔匡L(fēng)日下，士紳們不再關(guān)注中央，而是把目光緊緊盯住所在的當(dāng)?shù)匾约八麄冏陨淼睦??！肮c紳不洽”，中央與地方之間的利害沖突日益加劇。科舉制的廢除，將士紳從傳統(tǒng)官僚隊(duì)伍中剝離出來；而預(yù)備立憲，又為士紳提供了一個(gè)擴(kuò)張政治勢力、謀求合法地位的舞臺(tái)。

當(dāng)然，廢除科舉后日子還要繼續(xù)，人也還是要尋找出路。于是我們能非常明顯的看到1905年以后留學(xué)海外的人數(shù)暴漲。

然后留學(xué)生人生暴漲所帶來的就是留學(xué)生素質(zhì)的不斷下降，以留學(xué)日本為例：日本《太陽》月刊社論說：“本年進(jìn)士考試，日本留學(xué)生成績極劣，竟無一人及第，此一事實(shí)，豈止關(guān)系日本教育留學(xué)生之體面？（其成績不佳原因，系由于學(xué)生不精勵(lì)于學(xué)問，無普通學(xué)之素養(yǎng)，并以習(xí)速成為主旨等所致？”

1906年1月10日，駐日公使楊樞對(duì)于留日學(xué)生的素質(zhì)，在其報(bào)告中說“在東洋留學(xué)生多至八千余人，挾利祿功名之見而來，務(wù)為茍且，取一知半解之學(xué)而去，無補(bǔ)文明?！?而對(duì)于那些沒錢留洋又考取不了公費(fèi)的知識(shí)分子而言，加入新軍也是一個(gè)選擇。事實(shí)上早在1902年，張之洞就把“入營之兵必須有一半識(shí)字”列為“湖北練兵要義”第一條。兩年后，更要求新募之兵“實(shí)能識(shí)字寫字并能略通文理”。1905年以后湖北新軍確實(shí)招收到大批知識(shí)分子，“秀士入營者頗多”。但是，這些有“文化”的軍官對(duì)此并不感激，反而視此為賤業(yè)。心中充滿了對(duì)政府的不滿。

總之科舉的廢除不僅導(dǎo)致士子人心的渙散，且由于損害到其具體利益，使他們生出挫折與不滿心理，這必然會(huì)摧毀立憲運(yùn)動(dòng)的社會(huì)基礎(chǔ)。清末立憲本有“固結(jié)民心，保全邦本”之目的，然而廢除科舉卻首先離散了士子之心，欲實(shí)現(xiàn)“朝野一氣”怕也只是統(tǒng)治者的一廂情愿?？婆e廢除與留學(xué)運(yùn)動(dòng)，意味著“政治系統(tǒng)與社會(huì)精英的傳統(tǒng)聯(lián)系已經(jīng)割斷”。諸多舊式知識(shí)分子的內(nèi)心固然充滿了無奈的怨恨，而新式知識(shí)分子也“在感情與行動(dòng)上轉(zhuǎn)向立憲或者革命，形成為對(duì)政府的巨大威脅。

科舉制度有很多弊病，但畢竟是廣大士子讀書做官的主要途徑。捐官也可以入仕，但不是正途，為士子所不齒。廢科舉等于絕了士子向上發(fā)展的路，這樣他們就沒有奔頭了，只得找新的出路。而從新式學(xué)堂出來的學(xué)生也要找出路，讀書能干什么？

讀書可以經(jīng)商，更重要讀書可以做官。1905年以后，做官的路絕了。辛亥革命某種意義上就是知識(shí)分子找出路的一場運(yùn)動(dòng)，包括個(gè)人出路、國家出路兩個(gè)相輔相成的方向。士紳和近代知識(shí)分子是當(dāng)時(shí)社會(huì)群體中最有影響、最有活力的群體。他們的向背，在很大程度上，決定了統(tǒng)治秩序的安危。

可以說，辛亥革命就是知識(shí)分子包括士紳叛離和反對(duì)清王朝的一場政治運(yùn)動(dòng)。其中一部分人是真心向往民主共和，起了先鋒和橋梁作用。但不可否認(rèn)，也有不少人是為了參加革命后能在新政府里做官，獲得權(quán)力。所以民國成立后，士紳也好，新式知識(shí)分子也好，都爭相當(dāng)官去了。由此引出一個(gè)值得研究的問題：知識(shí)分子在科舉時(shí)代，通過科考而入仕做官，成為君下面的臣。而到了辛亥革命之后就變成各級(jí)政府的官。

民國以后，國民黨大佬胡漢民在一次聚會(huì)中說了一句話非常具有代表意義—— “如果科舉不廢，誰還來革命！” 突然結(jié)束了

在一個(gè)非民主社會(huì)里面，一個(gè)政權(quán)是否穩(wěn)定，老百姓其實(shí)不是最重要的，民變經(jīng)常發(fā)生，也成不了大事。成功的農(nóng)民起義背后都有讀書人在領(lǐng)導(dǎo)。政權(quán)是否穩(wěn)定，取決于社會(huì)精英，精英在傳統(tǒng)社會(huì)里面有組織和動(dòng)員的能力，他的向背決定了政權(quán)是否可以長治久安，王朝是否還可以維持下去。

但問題是二十世紀(jì)的頭十年，特別是1905年以后，精英的態(tài)度發(fā)生了變化。1905之所以是重要的一年，后來釀成辛亥革命，很重要的一點(diǎn)就是科舉制度本來是中國傳統(tǒng)精英和王朝聯(lián)系的一個(gè)制度性管道，這個(gè)管道現(xiàn)在斷裂了。斷裂之后并沒有出現(xiàn)新的替代性的制度性中介。

科舉的廢除是中國歷史上第二次精英流落到社會(huì)，成為帕森斯所說的自由流動(dòng)資源，他們與朝廷的關(guān)系越來越疏離。正是這種疏離感，與其他因素湊合在一起，爆發(fā)了突如其來的革命。

第四篇：資產(chǎn)管理服務(wù)協(xié)議

資 產(chǎn) 管 理 協(xié) 議

甲方（受托人）： 負(fù)責(zé)人：

地址： 郵編： 電話： 電子郵件：

乙方（委托人）： 負(fù)責(zé)人：

地址： 郵編： 電話： 電子郵件：

甲乙雙方本著平等、自愿、互惠互利、誠實(shí)信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，簽訂本協(xié)議，共同遵照?qǐng)?zhí)行。

一、乙方為實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值、增值，委托甲方進(jìn)行資產(chǎn)管理，甲方以人才和信息優(yōu)勢為依托，接受乙方的委托，二、委托資產(chǎn)的種類及評(píng)估辦法

乙方保證委托資產(chǎn)的合法性，乙方委托管理的資產(chǎn)為下列第 項(xiàng)：

1、貨幣資金，計(jì)人民幣 元；

2、合法托管、登記的證券，詳見清單，計(jì) 股，折合人民幣 元。并按下列方法評(píng)估價(jià)值：已上市證券按 委托前一日證券收盤價(jià)；尚未上市證券按發(fā)行價(jià) 倍計(jì)。

3、其他資產(chǎn)，詳見清單，折合人民幣 元

三、乙方委托資產(chǎn)直接由乙方轉(zhuǎn)戶到甲方指定證券營業(yè)部，并開立的資金賬戶（以下稱“委托賬戶”），該賬戶對(duì)應(yīng)的銀行賬號(hào)如下：

開戶行： ；戶 名： ；賬 號(hào)：

四、委托資產(chǎn)管理的目的和原則

資產(chǎn)委托管理的目的是通過專戶理財(cái)、分散和減少風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)本合同約定確保委托資產(chǎn)的安全，使得委托資產(chǎn)能夠達(dá)到保值增值，并以委托資產(chǎn)的安全性、收益性為運(yùn)作原則。

五、雙方承諾

1、乙方承諾：

（1）乙方承諾委托資產(chǎn)來源合法，且在法律上擁有無可爭議的所有權(quán)；

（2）乙方承諾該委托資金為法律允許被運(yùn)用到約定的投資領(lǐng)域的資金；

（3）乙方清楚地了解國家關(guān)于投資于金融市場資產(chǎn)的限制性規(guī)定；

（4）乙方承諾甲方已完成對(duì)委托事項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)揭示且乙方已全面了解甲方揭示的風(fēng)險(xiǎn)；

（5）乙方承諾已知悉委托事項(xiàng)在進(jìn)行過程中可能發(fā)生甲方未揭示的且不可預(yù)見的其他市場風(fēng)險(xiǎn)（不限于中國國內(nèi)市場）、政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)并自愿承擔(dān)此種風(fēng)險(xiǎn)；

（6）乙方承諾以真實(shí)的身份參與資金運(yùn)作中的一切事宜。

2、甲方承諾：（1）甲方方承諾本著互惠互利的原則運(yùn)作委托資產(chǎn)；（2）甲方承諾僅在合法限度內(nèi)運(yùn)作委托資產(chǎn)；

（3）甲方承諾已將全部可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)以乙方可以理解的方式向乙方進(jìn)行全面、詳盡的說明。

六、投資范圍

乙方委托甲方對(duì)上述資產(chǎn)進(jìn)行委托管理，其運(yùn)作范圍為

七、委托期限

委托期限 月，自 年 月 日起至 年 月 日止。具體從乙方轉(zhuǎn)戶到甲方指定證券營業(yè)部開設(shè)專門賬戶并將資產(chǎn)交付給甲方管理之日起算。

八、授權(quán)范圍

乙方授權(quán)甲方進(jìn)行投資，具體交易內(nèi)容與買賣時(shí)機(jī)由甲方?jīng)Q定。在操作周期內(nèi)，本著對(duì)客戶資金安全負(fù)責(zé)，方便操作，在簽署本協(xié)議之日起，甲方由初始密碼修改為指定密碼。

九、管理費(fèi)

1、支付時(shí)間、方式。委托期滿清算時(shí)乙方應(yīng)在個(gè) 工作日內(nèi)將甲方應(yīng)收管理費(fèi)從委托賬戶中劃入以下指定銀行賬戶：

開戶行： 戶名： 賬 號(hào)：

2、收益分配。操作周期以 個(gè)月為結(jié)算周期，或利潤比例達(dá)到 %為結(jié)算周期，在約定操作周期內(nèi)，如低于約定收益或出現(xiàn)短期虧損情況，利益分配將延期結(jié)算。

十、對(duì)資金劃撥的特殊約定

1、乙方承諾，除非本合同期滿或雙方同意提前解除協(xié)約，乙方不得自行劃出其委托賬戶內(nèi)的委托資產(chǎn)本金。

2、在本合同期滿后，乙方劃出委托賬戶內(nèi)資金條件是，甲方已收到乙方支付的管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用并已書面或電話通知為甲方開立賬戶的公司;

3、為乙方開立賬戶的公司有權(quán)在（1）、（2）項(xiàng)條件未成就時(shí)拒絕乙方劃撥資金的要求。

十一、當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)

（1）乙方擁有委托資產(chǎn)的所有權(quán)和取得委托資產(chǎn)應(yīng)得收益的權(quán)利。

（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定投入委托資產(chǎn)，合同期限屆滿前，乙方除遇不可抗力因素外不得提取委托資產(chǎn)。

（3）乙方有義務(wù)按合同約定足額交納約定的管理費(fèi)用。

2、甲方的權(quán)利和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)依本合同約定對(duì)受托管理的甲方資產(chǎn)進(jìn)行獨(dú)立運(yùn)作。

（2）甲方在管理委托資產(chǎn)活動(dòng)中應(yīng)恪盡職守，履行誠實(shí)信用、謹(jǐn)慎勤勉的義務(wù)，以專業(yè)技能管理委托資產(chǎn)，為乙方的最大利益服務(wù)，依法保護(hù)乙方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。但因乙方債務(wù)原因致使該委托資產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)、證券登記結(jié)算機(jī)關(guān)查封、劃扣、凍結(jié)，甲方不承擔(dān)責(zé)任；由此造成本合同無法繼續(xù)履行的，甲方可遵照本合同關(guān)于提前解除條款的約定終止合同。

（3）甲方在進(jìn)行委托資產(chǎn)管理時(shí)，根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)政策、行業(yè)政策等基本面狀況和金融市場特定狀況，在雙方約定的投資范圍內(nèi)確定投資組合。委托期間甲方對(duì)乙方委托資產(chǎn)的運(yùn)作方式有 完全處理權(quán)，乙方不得干預(yù)甲方對(duì)委托資產(chǎn)的操作，否則損失由乙方全部承擔(dān)。

（4）甲方按照雙方簽署的資產(chǎn)管理服務(wù)協(xié)議取得管理費(fèi)。（5）甲方有義務(wù)按照本合同的約定向乙方分配委托資產(chǎn)管理的收益。

3、雙方的權(quán)利義務(wù)：

（1）本合同履行期間，未經(jīng)合同另一方同意，甲乙雙方均不得向任何第三方轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利。

（2）甲乙雙方對(duì)本合同所涉及的重要內(nèi)容包括但不限于：本合同文本、相關(guān)協(xié)議、投資方案、投資對(duì)象、調(diào)研資料、委托資產(chǎn)管理情況、期滿清算結(jié)果等內(nèi)容均負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)合同另一方同意，不得向任何第三方透露。

十二、委托資產(chǎn)的收回

1、委托期滿前15日內(nèi)，甲方應(yīng)以書面或電話方式通知乙方委托期即將屆滿，提示乙方所有委托資產(chǎn)將在委托期滿前變現(xiàn)，變現(xiàn)時(shí)間由甲方全權(quán)決定。

2、甲方在完成資產(chǎn)全部變現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)書面或電話通知乙方，乙方在足額交付約定的管理費(fèi)等費(fèi)用后，有權(quán)將委托資產(chǎn)的本金和依合同應(yīng)分配的收益同時(shí)收回。

3、如果甲、乙中任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、地震等）要求提前解除本合同，提出請(qǐng)求方必須出示有效證明，并需提前兩周向另一方遞交書面通知。

十三、違約責(zé)任

以上條款甲乙雙方應(yīng)共同遵守，任何一方不得違約，如甲方或乙方違反本合同，由此產(chǎn)生的一切損失將由違約方承擔(dān)，并追 究相應(yīng)的法律責(zé)任。

十四、合同的提前終止

1、在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同中的各項(xiàng)條款，除滿足提前終止合同的條件外，不得無故終止合同，否則，將由合同終止方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任以及對(duì)方由此發(fā)生的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。

2、出現(xiàn)不可預(yù)見因素致使本合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)合同雙方協(xié)商，一致同意提前終止合同，本合同方可提前終止。

3、因乙方債務(wù)原因致使該委托資產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)、證券登記結(jié)算機(jī)關(guān)查封、劃扣、凍結(jié)，由此造成本合同無法繼續(xù)履行的，甲方可終止合同,乙方應(yīng)承擔(dān)由此發(fā)生的損失，并且乙方仍應(yīng)向甲方支付委托資產(chǎn)本金的 %的作為管理費(fèi)。

4、本合同任何一方不履行保密義務(wù)，均屬違約行為，守約方有權(quán)終止合同的繼續(xù)履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償守約方的全部經(jīng)濟(jì)損失。

十五、合同的補(bǔ)充和變更

本合同可以根據(jù)合同雙方的意見進(jìn)行書面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同有相同的法律效力。

十六、不可抗力

任何一方因不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或延遲履行本合同，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書面或電話形式通知另一方，并自事件發(fā)生日起三十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致全部或部分不能履行或延遲履行的證明。

十八、協(xié)議生效

本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字，并在乙方將委托資產(chǎn)正式交由甲方 管理時(shí)生效。

十九、提示

乙方已提請(qǐng)甲方注意對(duì)本合同約定的各項(xiàng)條款作全面、準(zhǔn)確的理解，并應(yīng)甲方的要求作了詳盡的說明。簽約雙方對(duì)本合同內(nèi)容的含義認(rèn)識(shí)一致。

甲方（公章）：

負(fù)責(zé)人：

年 月

乙方（公章）： 負(fù)責(zé)人： 年 月

日日

第五篇：裝修管理服務(wù)協(xié)議

【富邑華庭】房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

甲方：【物業(yè)服務(wù)企業(yè)】：四川盛世中瑞物業(yè)服務(wù)有限公司富邑華庭物業(yè)服務(wù)中心 乙方：【業(yè)戶】： 棟 單元 號(hào)/ 棟 號(hào)商鋪 丙方：【裝飾裝修單位】：

為加強(qiáng)【富邑華庭】小區(qū)房屋的裝飾裝修管理，保證房屋結(jié)構(gòu)安全，規(guī)范房屋裝飾裝修行為，維護(hù)公共安全和公眾利益，保證房屋質(zhì)量和小區(qū)公用部位和共用設(shè)施設(shè)備免受損壞。根據(jù)《中華人民共和國消防法》、國務(wù)院令第379號(hào)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部令第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》、成都市人民政府關(guān)于《成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》、《成都市城市建筑垃圾管理規(guī)定》及《成都市城市戶外廣告和招牌設(shè)臵管理暫行規(guī)定》、《成都市消防條例》、成價(jià)費(fèi)[2004]239號(hào)“成都市物價(jià)局、成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于貫徹實(shí)施《四川省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》意見的通知”等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定以及《富邑華庭（前期）物業(yè)服務(wù)合同》、《富邑華庭臨時(shí)管理規(guī)約》，就富邑華庭小區(qū)內(nèi)房屋的裝飾裝修活動(dòng)，于乙方和丙方辦理房屋裝飾裝修手續(xù)前，甲、乙、丙三方就房屋裝飾裝修管理簽訂本協(xié)議。

第一條 裝飾裝修工程實(shí)施內(nèi)容

(一)乙方委托丙方（乙方自裝）對(duì)該房屋室內(nèi)空間、地面、內(nèi)墻面、天棚面進(jìn)行表面裝飾裝修，地面裝飾裝修材料的厚度不得超過20毫米；

(二)裝飾裝修不得改變房屋原設(shè)計(jì)用途、功能及布局，露、陽臺(tái)裝飾裝修不得加裝護(hù)欄、防雨遮陽棚等政府明令禁止的行為；

(三)衛(wèi)生間裝飾裝修不得破壞防水層；

(四)底層、頂層私家花園綠化裝修方案及安裝中央空調(diào)須提前5天報(bào)甲方審核備案后方可施工；

(五)熱水器、抽油煙機(jī)、洗衣機(jī)等均應(yīng)按設(shè)計(jì)位臵或指定位臵安裝；(六)空調(diào)室外機(jī)必須在設(shè)計(jì)位臵或指定位臵安裝；

(七)商鋪招牌安裝方案、安裝中央空調(diào)必須提前5天以書面形式報(bào)甲方審核通過、備案后方可施工。第二條 裝飾裝修手續(xù)辦理

（一）申 請(qǐng)

1、乙方于裝飾裝修施工七日前與丙方負(fù)責(zé)人共同持乙方本人有效身份證件以及證明其合法權(quán)益的有效證明（乙方本人未能親自辦理時(shí)，受托辦理人需帶上乙方親筆簽名捺印的書面委托書一份，還應(yīng)包含乙方身份證復(fù)印件及受托人的身份證復(fù)印件各一份）以及丙方單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)證書、裝飾裝修方案說明、施工平面圖、水電施工圖、施工合同（協(xié)議）等相關(guān)資料（丙方的所有證照、合同及圖紙等均必須在復(fù)印件上加蓋鮮章）至物業(yè)服務(wù)中心，填寫《裝飾裝修申請(qǐng)表》，裝修方案設(shè)計(jì)圖紙必須詳細(xì)標(biāo)明水、電、管線的走向，各種設(shè)備、設(shè)施的位臵及所用建筑材料的材質(zhì)和防火性能等；

2、租戶辦理裝修申請(qǐng)，必須提供與乙方簽訂的《房屋租賃協(xié)議》和《房屋裝飾裝修委托書》并同時(shí)附上租賃雙方的身份證復(fù)印件；

3、乙方申報(bào)自裝手續(xù)的，必須具備本條第一項(xiàng)中規(guī)定的有關(guān)資料（包括裝飾裝修方案說明、施工平面圖、水電施工圖等資料）；

4、安裝有自動(dòng)消防設(shè)施的商鋪，原消防設(shè)施不得隨意改動(dòng)，如確須改動(dòng)：（1）裝修前必須報(bào)武候區(qū)公安消防大隊(duì)審核，取得《消防審核意見書》，交物業(yè)服務(wù)中心備案；

（2）裝修竣工后必須再次報(bào)武候區(qū)公安消防大隊(duì)驗(yàn)收，取得《消防驗(yàn)收合格書》，交物業(yè)服務(wù)中心備案。

5、乙方或丙方未辦理裝修手續(xù)擅自開工的，甲方有權(quán)采取暫停水電服務(wù)等方式拒絕其施工，有權(quán)拒絕其施工人員進(jìn)入小區(qū)，并且將報(bào)送房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行處理。

（二）審 核

1、凡不涉及改動(dòng)房屋建筑結(jié)構(gòu)、妨礙相鄰、影響外立面等的裝飾裝修，物業(yè)服務(wù)中心在接到業(yè)主裝飾裝修申請(qǐng)后，三日內(nèi)給予審核備案，并與乙方和丙方簽訂本協(xié)議；

2、凡涉及改動(dòng)房屋主體及承重結(jié)構(gòu)（拆墻、拆除外門窗、陽臺(tái)等）或者超過規(guī)范增加樓面荷載的裝飾裝修方案，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案，并由乙方或丙方自行申報(bào)成都市富邑華庭區(qū)房產(chǎn)管理局辦理《房屋裝修結(jié)構(gòu)安全批準(zhǔn)書》，物業(yè)服務(wù)中心方與乙方和丙方簽訂本協(xié)議；

3、屬轉(zhuǎn)租物業(yè)的，租戶須持乙方的《書面委托書》及《房屋租賃協(xié)議》方能辦理該房屋的二次裝飾裝修手續(xù)。第三條 允許施工的時(shí)間

(一)房屋裝飾裝修必須在以下規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行：

1、星期一至星期五：上午8:30—12:00；下午14:00—18:00

2、雙休日： 上午9:00—12:00；下午14:00—17:30

3、國家法定節(jié)假日不得施工。因特殊原因確需施工，必須提前48小時(shí)向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)允許后方可施工，施工時(shí)不得使用電動(dòng)工具，不得影響其他業(yè)主的正常生活。施工時(shí)如對(duì)其他業(yè)主正常生活、經(jīng)營造成影響的，甲方有權(quán)予以提醒或要求停止施工；

4、當(dāng)小區(qū)入住率達(dá)到50%以上時(shí)，甲方有權(quán)要求雙休日及節(jié)假日停止施工。第四條 施工期限

（一）乙方委托丙方（乙方自裝）對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修，其工程施工期限自乙方或丙方到甲方辦理完畢有關(guān)裝飾裝修手續(xù)，并取得《裝修施工證》之日起計(jì)算：平層和商鋪60天之內(nèi)應(yīng)實(shí)施完畢，躍層及花園洋房90天之內(nèi)應(yīng)施工完畢；

（二）因特殊情況確需延長施工期限的，乙方或丙方必須提前三日至甲方填寫《裝修延期申請(qǐng)表》，經(jīng)甲方現(xiàn)場核準(zhǔn)后方可延期。第五條 裝修施工人員管理

（一）施工人員進(jìn)入小區(qū)必須出示本人《臨時(shí)出入證》，并在小區(qū)內(nèi)將《臨時(shí)出入證》按規(guī)定佩帶，便于識(shí)別，無有效“臨時(shí)出入證”的裝修人員不得進(jìn)入小區(qū)；

（二）施工人員要衣著整齊，不得裸露身體或做出不雅觀的行為，否則甲方有權(quán)沒收其出入證并限制進(jìn)入；

（三）進(jìn)入小區(qū)的施工人員應(yīng)自覺遵守政府有關(guān)治安法規(guī)、條例和物業(yè)管理有關(guān)制度，服從甲方的管理，不得在非工作區(qū)逗留，不得隨地吐痰、亂丟紙屑、煙頭、喧嘩或打鬧，也不能在小區(qū)內(nèi)飲酒賭博、留宿、在施工現(xiàn)場生火煮飯，更不得有損壞、盜竊小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的行為，違者甲方有權(quán)采取相應(yīng)管理措施予以制止，同時(shí)視情節(jié)輕重程度報(bào)送公安機(jī)關(guān)處理；

（四）施工人員應(yīng)接受并配合公安機(jī)關(guān)和甲方的安全抽查,“三無”(無身份證、無務(wù)工證、無暫住證)人員不得進(jìn)入小區(qū)。第六條 裝修垃圾清運(yùn)和處理

(一)裝修垃圾按規(guī)定于每日下午15:00—17:00裝袋封好清運(yùn)至甲方指定的堆放地點(diǎn)，由甲方委托政府環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)；

(二)甲方按政府頒布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在裝修方辦理《裝修施工證》時(shí)向裝修方收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)（政府定價(jià)，隨政府價(jià)格調(diào)整而調(diào)整），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積為：2.00元/平方米；(三)裝修改建需拆除墻體以及私家花園施工泥土以體積為計(jì)算單位加收裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：50.00元/立方米（此項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲方已經(jīng)過仔細(xì)測算，如乙方對(duì)該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議，可自行委托環(huán)衛(wèi)單位單獨(dú)清運(yùn)，由此所產(chǎn)生的一切后果與甲方無關(guān)）；

(四)不足1平方米按1平方米計(jì)算；

(五)凡違反規(guī)定亂扔亂倒裝修垃圾者甲方有權(quán)予以制止，并責(zé)令違規(guī)者支付清運(yùn)費(fèi)用。對(duì)環(huán)境造成污損的，甲方有權(quán)對(duì)責(zé)任方追究賠償責(zé)任。第七條 材料裝卸、運(yùn)輸

（一）乙方或丙方搬運(yùn)裝飾裝修材料、機(jī)具進(jìn)入小區(qū)必須持《裝修施工證》在甲方處填寫《裝修材料/機(jī)具進(jìn)入申請(qǐng)表》，并主動(dòng)接受甲方工作人員的查驗(yàn)并登記，經(jīng)核實(shí)無易燃易爆等違禁品后方可進(jìn)入；搬運(yùn)物品出小區(qū)前乙方或丙方應(yīng)先到甲方辦理《物品出門條》手續(xù)，辦理手續(xù)時(shí)必須出具《裝修施工證》、丙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和物品清單（乙方自裝的由乙方出具身份證明）；

（二）進(jìn)出小區(qū)的裝飾裝修材料必須經(jīng)過包裝，油漆、香蕉水等液體材料和易燃、易爆材料必須用密封容器盛裝，所有材料不得敞口運(yùn)輸和堆放在公共場所；

（三）搬運(yùn)裝飾裝修材料時(shí)應(yīng)注意不得污損地面、墻面或其它共用部位，造成污損的，修復(fù)費(fèi)用由乙方或丙方承擔(dān)；搬運(yùn)單位造成損害的，乙方或丙方承擔(dān)連帶責(zé)任；

（四）乙方和丙方不得在公共道路、樓道、樓梯等共用部位堆放水泥、沙、石、灰、泥土、油漆、涂料等建筑材料，如確須臨時(shí)占用共用部位，必須提前到甲方辦理手續(xù)并征得甲方的同意，并做好鋪墊和遮蓋工作，搬運(yùn)后立即按甲方規(guī)定的清潔 標(biāo)準(zhǔn)清潔干凈，材料在公共區(qū)域停留時(shí)間最多不能超過4小時(shí)；

（五）材料裝運(yùn)車只能停于指定的車行道路，未經(jīng)許可不得進(jìn)入地下車庫或非指定區(qū)域（地下車庫限高2米）。第八條 施工用電

（一）裝修施工用電不得超過該戶設(shè)計(jì)用電負(fù)荷，嚴(yán)禁擅自接、拉電源線；

（二）裝修施工超容量用電必須到甲方辦理申請(qǐng)。如違章用電，甲方有權(quán)責(zé)令其停工，由此造成的后果由乙方和丙方自行承擔(dān)。第九條 噪聲限制

（一）不得使用超過政府環(huán)保規(guī)定的高噪聲電動(dòng)設(shè)備；

（二）施工中應(yīng)盡量減少或避免施工震動(dòng)、振動(dòng)；

（三）施工期間應(yīng)關(guān)閉進(jìn)戶門，避免影響相鄰業(yè)主，污染公共環(huán)境衛(wèi)生；

（四）若因上述原因造成環(huán)境污染或影響相鄰其他業(yè)主正常生活、工作和人身安全的，甲方有權(quán)沒收相關(guān)人員《臨時(shí)出入證》或責(zé)令停工整改。第十條 防 火

（一）乙方和丙方必須指定一名專人負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的消防安全工作，具體落實(shí)安全防火措施，否則由此引發(fā)的安全事故和造成的損失均由乙方和丙方負(fù)責(zé)；

（二）施工現(xiàn)場必須按政府有關(guān)規(guī)定做好易燃易爆物品的存放管理，做好防火工作，杜絕火災(zāi)事故發(fā)生。油漆、香蕉水等易燃易爆材料要當(dāng)日進(jìn)料，當(dāng)日用畢，現(xiàn)場不得存放；

（三）每套房屋的裝修施工現(xiàn)場必須配備有效的滅火器，否則，甲方有權(quán)責(zé)令停止施工，直至按規(guī)定配備為止，配臵標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）50平方米以內(nèi)：不少于4㎏；（2）50—100平方米：不少于8㎏；（3）100—300平方米：不少于16㎏；（4）300-500平方米：不少于20㎏。

（四）凡動(dòng)用明火(如電焊、氣焊等)，乙方或丙方必須到甲方辦理用火申請(qǐng),并在核批的時(shí)間內(nèi)施工。一經(jīng)完工，即將動(dòng)火工具撤離現(xiàn)場；

（五）施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙、生火煮飯、留宿，以免造成安全隱患；

（六）室外的消防水、消防器材和管道非火警嚴(yán)禁擅自使用，嚴(yán)禁改變、損壞消防設(shè)施和管線，違者報(bào)相關(guān)部門按《中華人民共和國消防法》進(jìn)行處理。第十一條 房屋外立面設(shè)施裝修要求

(一)安裝空調(diào)前必須到甲方申請(qǐng)登記，空調(diào)室外機(jī)的安裝不得影響小區(qū)房屋外立面的統(tǒng)一設(shè)計(jì)，應(yīng)在原設(shè)計(jì)位臵上固定安裝。如設(shè)計(jì)無外機(jī)位，必須在甲方指定的位臵安裝。安裝空調(diào)室外機(jī)必須加裝外機(jī)接水托盤，冷凝水排水管接入指定位臵，并妥善處理好冷凝水的落水，不得任意流淌樓下或污濁墻面，且安裝時(shí)不得超出本戶范圍，安裝時(shí)不得影響相鄰住戶；室外機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)噪音不得超標(biāo)，其用電負(fù)荷應(yīng)與戶內(nèi)設(shè)計(jì)配臵相匹配；

(二)升降式金屬衣架的安裝僅限于陽臺(tái)內(nèi)，其伸縮、升降均不得超出陽臺(tái)空間范圍；

(三)未經(jīng)甲方許可，嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)任何地方（包括所有房屋的窗戶、墻體上）以任何方式發(fā)布裝修等各類廣告信息，且其它任何形式的附屬物（含標(biāo)語、標(biāo)牌、燈箱、廣告等）均不得粘貼、懸掛、固定于房屋外立面；

(四)露、陽臺(tái)不得擅自封閉或半封閉（如確需封閉，必須按照甲方指定的統(tǒng)一樣式及規(guī)格型號(hào)安裝）；

(五)屋頂、二樓及以上平臺(tái)不得擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物及其他附設(shè)物（如外臵曬衣架、遮陽蓬、防護(hù)欄等），不得封閉成屋、搭棚，改變其外觀及用途；

(六)不得改變房屋外墻、陽臺(tái)（含陽臺(tái)內(nèi)墻）、外門窗(玻璃)的形狀、規(guī)格、顏色、設(shè)計(jì)用途、功能和布局。不得更換進(jìn)戶門和改變進(jìn)戶門位臵、開啟方向、顏色及式樣；

(七)不得對(duì)公共露臺(tái)、天臺(tái)進(jìn)行裝修，不得改變私家花園圍欄的外觀設(shè)計(jì)；(八)如需在露、陽臺(tái)部位墻面重新粉刷涂料、吊頂，需參照原外墻面及陽臺(tái)頂棚的顏色，選擇使用色調(diào)接近的材料。如吊頂時(shí)無相近的材料，在吊頂施工前必須使用涂料（油漆）等處理成與原陽臺(tái)頂棚相近的顏色，從而使小區(qū)達(dá)到色彩、形式的統(tǒng)一；

(九)如需在露、陽臺(tái)裝修、放臵綠化、盆景及其他物品，必須按照不得高出地面1.2米、垂直吊臵不超過0.6米規(guī)定執(zhí)行，且不得超過露、陽臺(tái)空間范圍；

(十)商鋪店招的安裝應(yīng)嚴(yán)格按照《成都市城市戶外廣告和招牌設(shè)臵管理暫行規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；未經(jīng)甲方許可，商鋪的其它外立面（含外墻石材、玻璃、門等）不得設(shè)臵任何形式的廣告內(nèi)容。第十二條 禁止行為和注意事項(xiàng)

(一)乙方和丙方進(jìn)行房屋裝飾裝修時(shí)，禁止實(shí)施下列行為：

1、未與甲方辦理完畢裝飾裝修手續(xù)而擅自開工；

2、裝修戶內(nèi)未配臵相應(yīng)的滅火器具而擅自開工；

3、改變房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)。未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位和政府相關(guān)主管部門批準(zhǔn)在結(jié)構(gòu)上（承重梁、柱、墻、板）開孔，擅自在承重墻、山墻、抗震墻、樓層現(xiàn)澆板、預(yù)制板上開孔、剔槽；

4、用實(shí)心磚墻分割室內(nèi)房間或鋪設(shè)過重地板材料，增加樓面負(fù)荷；

5、將未做防水工程的房間、陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，破壞屋面和廚房、衛(wèi)生間的防水層，造成滲漏隱患；

6、改動(dòng)原有門窗尺寸，在外墻上開窗，拆除連接陽臺(tái)、混凝土墻體及做出其它影響建筑物結(jié)構(gòu)、使用安全和外觀的行為；

7、破壞室內(nèi)暗埋管線，擅自改動(dòng)上、下水管和強(qiáng)弱電線路；

8、擅自改動(dòng)、拆除、包埋煤氣管道、氣表及擅自安裝燃?xì)庥镁?，擅自開啟煤氣表鉛封，將供氣軟管擅自加長或移入他處使用；

9、改變房屋外墻、陽臺(tái)、外門窗(玻璃)的規(guī)格顏色、功能和布局。更換進(jìn)戶門和改變進(jìn)戶門位臵、開啟方向、顏色及式樣。改變房屋立面門、窗的開啟方向；

10、擅自拆除、改動(dòng)陽臺(tái)護(hù)欄和窗臺(tái)護(hù)欄；

11、亂拉亂接電線，超負(fù)荷用電，；

12、擅自封閉或半封閉露、陽臺(tái)，擅自在戶外安裝網(wǎng)、罩、欄、蓬、花架、晾衣架，架設(shè)衛(wèi)星接收天線，將裝修或其它物品懸掛、放臵于窗戶、陽臺(tái)外側(cè)；

13、占用共用樓道，天臺(tái)屋面及消防通道，擅自改動(dòng)、拆除、裝修共用配套設(shè)施，擅自改變私家花園圍欄的外觀設(shè)計(jì)；

14、擅自在屋頂平臺(tái)、二層及以上平臺(tái)搭建建筑物和構(gòu)筑物，擅自封閉屋頂平臺(tái)、二層及以上平臺(tái)，擅自拆除、新建及升高露、陽臺(tái)、屋頂平臺(tái)、二層及以上平臺(tái)的隔斷墻或隔斷護(hù)欄；

15、擅自改裝智能化對(duì)講、門禁系統(tǒng)及煤氣報(bào)警系統(tǒng)等弱電設(shè)備；

16、施工作業(yè)現(xiàn)場吸煙、擅自動(dòng)用明火作業(yè)，擅自動(dòng)用消防設(shè)施；

17、向室（窗）外拋棄雜物、丟棄建筑垃圾，往排水、排污、通風(fēng)等管道內(nèi)和生活垃圾桶內(nèi)傾倒建筑垃圾及其它物品(如油漆、水泥、沙漿、磚塊等)；

18、破壞、損壞共用設(shè)施設(shè)備和公共綠化；

19、擅自利用共用部位、場地加工裝飾裝修材料。擅自在樓梯、過道、庭園、天臺(tái)、屋頂、道路及其它共用部位搭建工棚設(shè)施，使用公用水電，堆放裝修材料和垃圾；

20、在屋頂綠化時(shí)栽種高大樹木，在屋頂、平臺(tái)、陽臺(tái)上修建超高水池、花槽；封閉底樓私家花園內(nèi)的井蓋；在電纜溝上挖土、安裝超重設(shè)施；改動(dòng)和損壞上人屋頂內(nèi)的公共設(shè)施、管、溝、線等；

21、擅自在室外任何位臵加裝燈、牌、廣告等；

22、安裝振動(dòng)及噪聲較大的設(shè)備；

23、裝飾裝修施工人員不按時(shí)結(jié)束裝修工作和裝飾裝修時(shí)間結(jié)束后不離開小區(qū)或夜間擅自在裝修戶內(nèi)留宿；

24、安裝有自動(dòng)消防設(shè)施的商鋪，在裝修前未取得公安消防部門的《消防審核意見書》并交甲方備案而擅自施工，在裝修竣工后未取得《消防驗(yàn)收合格書》，未交甲方備案而擅自入住、經(jīng)營。(二)乙方和丙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)注意如下事項(xiàng)：

1、乙方、丙方負(fù)責(zé)人在裝飾裝修施工前應(yīng)與甲方對(duì)戶內(nèi)隱蔽工程進(jìn)行檢測交接（如：冷熱水管打壓試驗(yàn)、通水試驗(yàn)、絕緣檢測、通電試驗(yàn)等）。如不進(jìn)行交接就自行施工，一旦施工后，因裝修造成的所有責(zé)任后果均由乙方和丙方自行承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)；

2、乙方或丙方負(fù)責(zé)人有義務(wù)做好裝修現(xiàn)場的管理工作，應(yīng)指定專人為裝修現(xiàn)場的消防防火責(zé)任人，并配合甲方的監(jiān)督管理工作；

3、搬運(yùn)裝飾裝修材料、機(jī)具、物品進(jìn)出小區(qū)須持《裝修施工證》。裝飾裝修材料、機(jī)具進(jìn)入小區(qū)需提前到甲方辦理裝修材料、機(jī)具進(jìn)入申請(qǐng)手續(xù)，以便甲 方確認(rèn)進(jìn)入的裝修材料或機(jī)具是否和裝修方案相符，是否有政府相關(guān)法規(guī)中明令禁止的危險(xiǎn)物品。搬運(yùn)物品出小區(qū)前乙方、丙方負(fù)責(zé)人應(yīng)先到甲方辦理《物品出門條》手續(xù)。否則，甲方有權(quán)拒絕相關(guān)人員、機(jī)具和物品進(jìn)出小區(qū)；

4、底層私家花園、屋頂、二層及以上平臺(tái)綠化，允許在距任何一方女兒墻1米外搭建通透式花架（限高2.4米），不得修筑任何形式的陽光棚（房）。屋面花池泥土不得高于350毫米，水池蓄水深度不得高于300毫米，其它地方均應(yīng)保持原狀，不得進(jìn)行任何裝飾或堆放雜物；

5、閉門施工，避免粉塵污染公共區(qū)域；

6、規(guī)范用電，裝修機(jī)具用電容量不得超過該戶設(shè)計(jì)用電負(fù)荷；

7、施工期間應(yīng)封閉排水管口，以免造成地漏、排水管道堵塞，影響相鄰；

8、不得使用易燃材料進(jìn)行裝飾裝修，以免造成安全隱患；

9、裝飾裝修材料請(qǐng)自行妥善保管，否則一切責(zé)任自負(fù)；

10、小區(qū)內(nèi)所有門前、走廊、扶梯間和公共區(qū)域均設(shè)有足夠燈光照明，乙方和丙方不得增加門前燈飾，以免影響觀瞻或妨礙相鄰；

11、室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房裝修時(shí)，回填必須用輕質(zhì)材料（如：炭渣），嚴(yán)禁用建筑垃圾回填破壞防水層；

12、盡量縮短裝飾裝修工程時(shí)間，以免影響相鄰業(yè)戶正常生活；

13、裝修工人在裝修現(xiàn)場施工時(shí)須正確佩帶《臨時(shí)出入證》，如無《臨時(shí)出入證》或未正確佩帶《臨時(shí)出入證》以及《臨時(shí)出入證》分辨不清不及時(shí)補(bǔ)辦，甲方有權(quán)要求其立即離場。

14、裝飾裝修完工后應(yīng)提前兩日向甲方申報(bào)驗(yàn)收，否則一切后果均自行承擔(dān)；

15、乙方和丙方有義務(wù)于辦理房屋裝飾裝修手續(xù)前將本協(xié)議內(nèi)容告之裝修施工人員，并于施工期間進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理；因裝修施工人員違章造成損失的，由乙方和丙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十三條 施工監(jiān)管、巡視檢查

（一）裝修施工期間，乙方和丙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理，并有義務(wù)向施工人員介紹小區(qū)內(nèi)的管理規(guī)定，嚴(yán)格遵守政府及小區(qū)內(nèi)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修作業(yè)，文明施工；

（二）裝修施工期間，甲方將派工程技術(shù)、秩序維護(hù)等管理人員進(jìn)行現(xiàn)場巡視 檢查，其工作記錄將作為竣工驗(yàn)收的依據(jù)，乙方和丙方應(yīng)主動(dòng)接受現(xiàn)場巡視人員的管理，不得以任何理由拒絕其進(jìn)入現(xiàn)場檢查。第十四條 竣工驗(yàn)收

（一）裝飾裝修施工完畢后,乙方和丙方應(yīng)提前48小時(shí)向甲方申報(bào)，由甲方協(xié)助乙方進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)內(nèi)容為：

1、外裝：窗戶、陽臺(tái)、空調(diào)、上人屋頂、非上人屋頂、私家花園、陽臺(tái)護(hù)欄和窗臺(tái)護(hù)欄等是否按規(guī)定施工和操作，是否有亂搭亂建現(xiàn)象，是否有其它不符合規(guī)定的情況，如有，甲方有權(quán)要求其立即拆除，所有費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任均由乙方和丙方自行承擔(dān)。

2、內(nèi)裝：是否改動(dòng)過防水層；主體結(jié)構(gòu)、水電氣表及管線等是否覆蓋、改動(dòng)、拆除；是否按申請(qǐng)內(nèi)容和方案進(jìn)行施工；是否將沒有防水要求的房間或陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間或水池；是否遺留裝修物料于共用區(qū)域；是否損壞公共設(shè)施設(shè)備等；其他禁止性行為的檢查；戶內(nèi)電器開關(guān)、插座及線路通電測試；給水管試壓；排水管通水試驗(yàn)；廚房、衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)等。

（二）查驗(yàn)合格后，三方在《裝修竣工驗(yàn)收表》上簽字確認(rèn)。如不合格則限期整改，整改后再行復(fù)驗(yàn)，直至合格。

（三）裝修竣工驗(yàn)收合格后，乙方和丙方至甲方退還《裝修施工證》和《臨時(shí)出入證》后，三方在《裝修退場申請(qǐng)表》上簽字確認(rèn)，裝修過程結(jié)束。

（四）三個(gè)月后，乙方和丙方至甲方處，經(jīng)三方共同檢查確認(rèn)未發(fā)現(xiàn)共用部位及設(shè)施有損壞、堵塞、滲漏等現(xiàn)象及無影響相鄰的情況，無息退還裝修履約誠意金。

第十五條 裝修管理服務(wù)費(fèi)

乙方委托丙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修時(shí)，甲方向丙方收取裝修管理服務(wù)費(fèi)。乙方自裝的直接向乙方收?。ㄕ▋r(jià)，隨政府價(jià)格調(diào)整而調(diào)整）：

(一)裝修管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、按每戶建筑面積：0.02元/平方米〃天（或0.03元/平方米〃天）；

2、不足1平方米按1平方米收取。

（二）甲方預(yù)收600.00元/戶的裝修管理服務(wù)費(fèi)，并于房屋裝飾裝修竣工驗(yàn)收合格，裝修工人退場之日當(dāng)日止，按實(shí)際裝修天數(shù)計(jì)收費(fèi)用；

（三）裝修工程超過本協(xié)議約定的裝飾裝修期限的，甲方另按10元/戶〃天的標(biāo)準(zhǔn)向乙方或丙方加收超期管理服務(wù)費(fèi)。

（四）裝修完工后，乙方、丙方應(yīng)提前48小時(shí)至甲方申請(qǐng)裝修竣工驗(yàn)收，甲方在接到申請(qǐng)后，兩天以內(nèi)安排工作人員上門協(xié)助乙方驗(yàn)收，甲方、乙方驗(yàn)收合格后，乙方和丙方才可申請(qǐng)辦理裝修退場手續(xù)。第十六條 履約誠意金

（一）為防止不當(dāng)裝修可能給乙方及小區(qū)公共利益帶來的損害，乙方委托丙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修時(shí)，甲方向丙方收取履行本協(xié)議的履約誠意金。乙方自裝的直接向乙方收取；

（二）平層每套繳納保證金人民幣 3000.00 元(含：裝修結(jié)構(gòu)保證金1000元，安全與環(huán)境維護(hù)保證金1000元，防滲漏及外觀保證金1000元)；躍層每套繳納保證金人民幣 4000.00 元(含：裝修結(jié)構(gòu)保證金2000元，安全與環(huán)境維護(hù)保證金1000元，防滲漏及外觀保證金1000元)；

（三）商鋪按建筑面積≤100平方米繳納人民幣 3000.00 元(含：裝修結(jié)構(gòu)保證金1000元，安全與環(huán)境維護(hù)保證金1000元，防滲漏及外觀保證金1000元)；100平方米以上的繳納人民幣 4000.00 元(含：裝修結(jié)構(gòu)保證金2000元，安全與環(huán)境維護(hù)保證金1000元，防滲漏及外觀保證金1000元)；

（四）竣工驗(yàn)收合格三個(gè)月后經(jīng)檢查確認(rèn)未發(fā)現(xiàn)共用部位及設(shè)施有損壞、堵塞、滲漏等現(xiàn)象及無影響相鄰的情況，無息退還裝修履約誠意金。第十七條 裝修施工證

（一）丙方負(fù)責(zé)人（乙方自裝的由乙方負(fù)責(zé)）持本協(xié)議和裝修履約誠意金、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修管理服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)單等到甲方辦理《裝修施工證》，使用中不得轉(zhuǎn)借、損壞或遺失；

（二）施工期間如造成損壞不便辨認(rèn)或延期須補(bǔ)辦的，按10.00元/證收取工本費(fèi)，遺失須補(bǔ)辦的，按20.00元/證收取費(fèi)用；

（三）裝修竣工驗(yàn)收合格后，乙方、丙方辦理裝修退場申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，丙方負(fù)責(zé)人（乙方自裝的由乙方負(fù)責(zé)）負(fù)責(zé)原樣退還給甲方。因遺失而不能退還的，按20.00元/證予以賠償；

（四）裝修施工期間，因違規(guī)施工、超期或其他違反物業(yè)服務(wù)規(guī)定的情況下被甲方?jīng)]收后，按50.00元/證收取重新辦理費(fèi)用，若不重新申辦的，甲方有權(quán)拒絕進(jìn)入小區(qū)施工并限制裝修施工人員進(jìn)入，直至辦理為止；

（五）裝修施工期間丙方（乙方自裝的由乙方負(fù)責(zé)）在進(jìn)戶門外側(cè)張貼《裝修施工證》復(fù)印件，進(jìn)戶門內(nèi)側(cè)張貼施工方案及施工圖，裝修負(fù)責(zé)人、責(zé)任工長及防火責(zé)任人的姓名及聯(lián)系電話，以便甲方進(jìn)行裝修日常巡檢。第十八條 臨時(shí)出入證

丙方在辦理裝飾裝修手續(xù)時(shí)，丙方負(fù)責(zé)人應(yīng)負(fù)責(zé)為現(xiàn)場裝修人員辦理《臨時(shí)出入證》（乙方自裝的由乙方負(fù)責(zé)辦理），作為裝修人員進(jìn)出小區(qū)的唯一憑證（由乙方或丙方指定的裝修負(fù)責(zé)人在裝修戶內(nèi)配備有效的滅火器具并且經(jīng)甲方檢查確認(rèn)后方給予辦理）。

（一）裝修負(fù)責(zé)人持《裝修施工證》及裝修人員身份證、暫住證及免冠照片一張到甲方辦理，一人—證，不得轉(zhuǎn)借，在有效期內(nèi)使用；

（二）使用人應(yīng)將《臨時(shí)出入證》端正佩帶在外衣左胸處，清晰可辯，并妥善保存。施工期間如造成損壞不便辨認(rèn)或延期須補(bǔ)辦的，按10.00元/證收取工本費(fèi)，遺失須補(bǔ)辦的，按20.00元/證收取費(fèi)用；

（三）裝修施工期間，因違規(guī)施工、超期或其他違反物業(yè)服務(wù)規(guī)定的情況下被甲方?jīng)]收后，按50.00元/證收取重新辦理費(fèi)用，若不重新申辦的，甲方有權(quán)拒絕進(jìn)入該裝修施工人員進(jìn)入，直至辦理為止；

（四）裝修竣工驗(yàn)收合格后，乙方、丙方辦理裝修退場申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，丙方負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)統(tǒng)一原樣退還給甲方（乙方自裝的由乙方負(fù)責(zé)）。因遺失而不能退還的，應(yīng)按20.00元/證予以賠償。第十九條 違約責(zé)任

（一）乙方及丙方違反本協(xié)議的約定以及《富邑華庭（前期）物業(yè)服務(wù)合同》、《富邑華庭（臨時(shí)）管理規(guī)約》的相關(guān)約定即構(gòu)成違約，甲方有權(quán)及時(shí)制止，還可根據(jù)情節(jié)輕重，要求乙方及丙方支付50.00元～5000.00元人民幣違約金（實(shí)際損失大于違約金，按實(shí)際造成的損失賠償）以及責(zé)令賠償包括修復(fù)費(fèi)用、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、其他直接損失和間接損失在內(nèi)的經(jīng)濟(jì)損失，并可沒收《裝修施工證》并責(zé)令停工、沒收《臨時(shí)出入證》并限制進(jìn)入小區(qū)、責(zé)令恢復(fù)原狀、暫停水電服務(wù)、暫扣裝修材料/裝修工具、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失和報(bào)請(qǐng)政府相關(guān)執(zhí)法部門處理；

（二）因裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅管線破損，管道堵塞，地、墻面滲漏水、裂紋、停水停電，物品毀壞等,責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償因此帶來的一切經(jīng)濟(jì)損失；

（三）因裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對(duì)共用部位的設(shè)施造成損壞的，責(zé)任方限期恢復(fù)并應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（四）因搬運(yùn)裝修材料、物品造成樓道、墻面、地面等公共場所設(shè)施（如墻面乳膠漆、單元門、樓道石材、扶手、鐵花、配電箱、電梯轎廂等）損壞的，責(zé)任方應(yīng)立即修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任，不予修復(fù)或賠償?shù)募追接袡?quán)責(zé)令其停止施工，直到恢復(fù)原狀。也可委托甲方在裝修完畢后統(tǒng)一修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由責(zé)任方全額支付給甲方；

（五）乙方應(yīng)就丙方違約向甲方和其它業(yè)主承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

第十一條 乙方和丙方在簽訂本協(xié)議前，已詳細(xì)閱讀《富邑華庭（前期）物業(yè)服務(wù)合同》、《富邑華庭（臨時(shí)）管理規(guī)約》，并遵守其相關(guān)約定。

第十二條 其它需要約定的事項(xiàng)

(一)乙方或丙方對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修超出本協(xié)議第一條規(guī)定的裝飾裝修工程實(shí)施內(nèi)容范圍的，必須報(bào)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位和政府相關(guān)主管部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；

(二)協(xié)議各方確認(rèn)充分了解本協(xié)議內(nèi)容，在平等自愿的原則下協(xié)商一致簽署本協(xié)議。乙方和丙方承諾將嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定；

(三)本協(xié)議未盡事宜協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)向本小區(qū)所在地人民法院起訴；(四)本協(xié)議一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自各方簽字蓋章（捺印）之日起生效，具有同等法律效力。

（以下無正文）

甲 方：【富邑華庭】物業(yè)服務(wù)中心鑒章 年 月 日

乙 方：（業(yè)主簽字捺?。┠?月 日

丙 方：（裝修單位鑒章）年 月 日