第一篇：簽訂二手房合同一定要注意的事項

簽訂二手房合同一定要注意的事項

受到房價的影響，很多人把注意一下都集中在房子價格的高地上，卻忘了交易過程容易出現(xiàn)的問題。在二手房交易中，最容易出現(xiàn)問題的地方就是合同，合同的簽訂本來是確保買賣雙方的利益的，但是往往由于一些問題沒有注意到，使得簽訂的合同沒有意義，可見在簽訂二手房的時候，大家還是要注意的。詳細內(nèi)容看下面的介紹。

了解所購房產(chǎn)

購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解。這主要包括售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實；房產(chǎn)面積多大；該房產(chǎn)用途是什么；是辦公還是居住，或是其他；該房產(chǎn)有沒有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利；該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押？根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進行買賣。

查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件

房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位共有？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？出售房產(chǎn)時，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

注意事項

還要注意該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃？雷鳥網(wǎng)提醒如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。同時購房者還要查詢售房者與該房產(chǎn)的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案。

購買二手房時，除了在簽訂二手房合同前，要對該房產(chǎn)有一個大體的了解外，在簽訂二手房合同時也需要注意以下問題：

需要準(zhǔn)備的證明材料

購置房地產(chǎn)，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購房者準(zhǔn)備好如下材料：

1、身份證原件或護照原件及復(fù)印件；

2、未成年人的戶口簿或出生證明及監(jiān)護人的身份證和戶口；

3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。

購房者如是境外人士，所提供的是外文需翻譯

境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)、外機構(gòu)公證、認證后方為有效。另外，要看清楚合同中的約定內(nèi)容。這主要包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

標(biāo)的

這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接），房屋轉(zhuǎn)賣是否有約束條件；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

價款

這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。

履行期限、地點、方式

這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

違約責(zé)任

這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

解決爭議的方式

這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。

合同中止、終止或解除條款

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。

第二篇：賣買二手房要注意事項

賣房:

流程: 發(fā)部賣房信息到中介---中介找買主看房---簽定中介公司的買賣合同---交定金---去銀行申請?zhí)崆斑€款---擔(dān)保公司贖房產(chǎn)證---找銀行按揭員做資金兼管&申請貸款---國土局申請過戶---出新房產(chǎn)證&簽定銀行貸款抵押合同并放首期款---過水電鑰匙煤氣有線電視交房

要注意事項:

A,簽定中介合同時,賣方切莫在(如果合同自動取消,或者雙方任何一方違約,都必須付中介費XXX元),避免到時買賣雙方因有原因要解除合約,都必須負責(zé)中介費用;

B,切莫相信中介在玻璃窗上的價格作為你參考賣房的價格,因為他們打出的價格往往為了吸引顧客而作,而非市場上面真正的交易價,要賣什么樣的價格,最好自己親自考查一下市場;

C,買方交的定金一定要交給賣方,切莫交定金在中介保管;

D,在國土局過戶之前一定要收到銀行出具的資金兼管承諾書先才過戶;

個人建議:

在簽定中介公司合同時,最好咬文嚼字,自己想到的合同沒有顯示的盡可能作附加條款加上,另外一定要關(guān)心自己的第一筆款定金,第二筆款首期款,第三筆款尾款什么時候到你包里,還要加上一句,如果出現(xiàn)買賣雙方其它的任何未估算的費用,經(jīng)協(xié)商不定,而合同自動取消,中介方一律不得收取任何中介費用.買房:

流程: 到中介找到房源尋價---要當(dāng)面問賣主房價---成交簽定中介雙方買賣合同&買主出定金---賣方贖出房產(chǎn)證---交中介費用并找銀行做資金兼管---國土局交稅費過戶---出房產(chǎn)證新證---買方到國土局過戶簽定貸款抵押合同并同時銀行放首期款給賣主---過水電煤氣有線電視贖樓---到銀行拿到貸款按揭合同

要注意事項:

A,找房源時最好先考查周邊相象房源價格和本地段房源均價,避免中介開價過高,而不知道怎么砍價吃了虧;

B,如果房產(chǎn)證在不手贖樓需要一個月甚至更久的房源,定金最好不要交得太多,這樣風(fēng)險性會少很多;

C,一定要看到賣主的房產(chǎn)證復(fù)印件才簽定合同,并要求中介給你查檔(一般中介都沒有做到這個);

D,要在合同當(dāng)中附加是否和家私家電一起賣,并簽定家私家電清單;

E,要中介把所有你要承擔(dān)的費用出具一個費用清單,并在合同附加上如果出現(xiàn)個稅或者其它費用,買方可以自行停止交易或取消合同,中介公司無條件退回定金和傭金;

F,如果有帶車庫的房子,車庫只具備使用權(quán),沒有房產(chǎn)證,所以這點大家要注意,考慮清楚再買.個人建議:

中介除了收取傭金之外,在過戶時會出一個按揭員這樣一個人幫你辦理過戶,所以中介還要收取一個按揭費用,這個費用其它就是中介公司自己找另外一種介口收的另外一筆費用,并非銀行要收取的費用,這個一定要在簽定合同時把所有費用的來龍去脈弄清楚,避免自己做一些不清不楚的花費;另外現(xiàn)在有些房子的房產(chǎn)證價格過低,低于這個地域的房地產(chǎn)平均價,這樣就必須另外增加一些價格來過戶,這樣一來就會產(chǎn)生個人所得稅,所以千萬在簽定合同時注明,如果產(chǎn)生這個費用由誰承擔(dān),如果不能接受有個稅的可以注冊如果產(chǎn)生個稅合同自動取消;過戶的時候如果有需要加快還可以交加快費,最好先搞清楚加快多長時間,費用多少,免得花費冤枉錢還辦不成事;中介的傭金現(xiàn)在一般由買方全部承擔(dān),所以這個一定要砍價.感受: 中介公司合同無賴的條款太多,比如沒有辦完事就先要收中介費,還有雙方任何一方違約都要交中介費等,所以一定要睜大眼睛才行,稍微不留神就會給自己帶來很大的麻煩,最好在買房和賣房之前都找經(jīng)驗的人問個明白,避免給自己買房這樣一件美好的事情惹來官司.希望大家看到這篇文章能盡量自己來成交房屋,也可使本來高價房屋帶來的負擔(dān)省到一部份費用.附加一樣買房時的費用清單,希望對大家有幫助:

中介費: 房價的1%--3%;

按揭費: 1100-1300元不等;(中介收并非銀行要收,所以弄清楚再交)

評估費: 500元(銀行收)

印花稅: 房價的0.1%

交易手續(xù)費:(6元/平方),按房屋的大小平方來交

契稅: 1.5%(總房價)

營業(yè)稅: 5%(總房價)(沒滿五年)

教育費附加: 總營業(yè)稅的3%(沒滿五年)

城建稅:營業(yè)稅的1%(沒滿五年)

打印合同: 5元/份

貼花: 5元/次

查檔: 50元/次

第三篇：就業(yè)協(xié)議書簽訂要注意哪些事項

就業(yè)協(xié)議書簽訂要注意哪些事項？

一、關(guān)于就業(yè)協(xié)議

1、就業(yè)協(xié)議是明確畢業(yè)生、用人單位、學(xué)校三方在畢業(yè)生就業(yè)工作中的權(quán)利和義務(wù)的書面表現(xiàn)形式。它與勞動合同的區(qū)別就是它只限定于用人單位與畢業(yè)生的錄取協(xié)定，而不能進一步調(diào)整雙方的勞動關(guān)系。因此就業(yè)協(xié)議與勞動合同并不能代替，畢業(yè)生在正式上崗后應(yīng)立即與用人單位簽訂勞動合同。

2、就業(yè)協(xié)議上規(guī)定的違約金和勞動合同中規(guī)定的違約金有嚴(yán)格的區(qū)別，畢業(yè)生對于雙方協(xié)商確立的違約金應(yīng)充分注意它的合理性，違約金數(shù)量一般不應(yīng)太大。

3、就業(yè)協(xié)議的主體合法原則：簽訂就業(yè)協(xié)議的當(dāng)事人必須具備合法的主體資格，對畢業(yè)生而言，就是必須取得畢業(yè)資格，如果畢業(yè)生在派遣時未取得畢業(yè)資格，用人單位可以不予接收而無須承擔(dān)法律責(zé)任，而對于用人單位而言，企業(yè)或公司則必須具備合法經(jīng)營，并有相應(yīng)的工商營業(yè)執(zhí)照或其他證件，同時有大學(xué)生錄用自主權(quán)。對高校而言，則必須如實地向用人單位之畢業(yè)生的相關(guān)情況。

4、畢業(yè)生與用人單位經(jīng)過雙向選擇達成就業(yè)意向后，必須簽訂學(xué)校統(tǒng)一發(fā)放的《高校畢業(yè)生、研究生就業(yè)協(xié)議書》，畢業(yè)生與用人單位簽訂的其他就業(yè)協(xié)議書無效。

5、就業(yè)協(xié)議書在畢業(yè)生、用人單位雙方簽字蓋章生效，當(dāng)事人須履行協(xié)議內(nèi)容。學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)辦公室對就業(yè)協(xié)議書進行鑒定登記，并列入就業(yè)方案。

6、每位畢業(yè)生只能與一個用人單位簽訂就業(yè)協(xié)議書。多項或復(fù)制后與多家用人單位簽訂協(xié)議的行為是違規(guī)行為，不僅協(xié)議無效而且將受到追究乃至處分。

7、簽約前，畢業(yè)生應(yīng)多方了解用人單位的情況，尤其要弄清該單位是否有錄用畢業(yè)生計劃和用人自主權(quán)，以免上當(dāng)受騙。

8、經(jīng)雙方充分洽談和選擇，真正達成就業(yè)意向后，畢業(yè)生憑用人單位錄用函（或接收函）到所在學(xué)院（系、所）領(lǐng)取就業(yè)協(xié)議書。就業(yè)協(xié)議書在用人單位和畢業(yè)生雙方簽字蓋章，經(jīng)所在學(xué)校（系、所）就業(yè)教師簽字后交學(xué)校就業(yè)辦公室審核、覽證登記。就業(yè)協(xié)議書在學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)辦公室簽證登記后返回用人單位和畢業(yè)生。

二、簽訂就業(yè)協(xié)議書應(yīng)注意的條款及內(nèi)容（以北京為例）

1、有關(guān)自身信息應(yīng)如實填寫。

2、用人單位的信息一定要用人單位填寫詳細，以便學(xué)校就業(yè)部門核對蓋章。

3、備注部分有關(guān)考研情況應(yīng)與用人單位提前溝通，并取得對方諒解，但一定要誠實守信，不能有欺騙行為。

4、畢業(yè)生在與用人單位簽訂就業(yè)協(xié)議書時，應(yīng)注意維護自己的合法權(quán)益。與用人單位商定的工作地點、工作崗位、培訓(xùn)機會、違約條款、“四金”福利、薪酬（應(yīng)注意了解單位提供的薪酬是否扣除“四金”后的稅后收入）這些條款宜在就業(yè)協(xié)議中標(biāo)明，萬一今后產(chǎn)生勞動糾紛，這些都是勞動爭議的判定依據(jù)。

5、除協(xié)議書規(guī)定內(nèi)容外，三方如有其他約定事項可在協(xié)議“其他約定”內(nèi)容中加以補充確定，口頭承諾無效。

6、畢業(yè)后落實工作的，持學(xué)校發(fā)放的就業(yè)協(xié)議書原件或改派表和派回原籍的報到證原件到學(xué)生處辦理二次派遣：

辦理程序：

（１）用人單位在畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書或改派表上蓋章。

（２）用人單位上級主管部門在畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書上蓋章。

（３）學(xué)生處審核后，報省教育廳審批。

關(guān)于就業(yè)報到證的解釋

畢業(yè)生離校時，學(xué)校要向畢業(yè)生頒發(fā)《就業(yè)報到證》?！毒蜆I(yè)報到證》是學(xué)校依據(jù)畢業(yè)生與用人單位簽訂的就業(yè)協(xié)議書所編制的就業(yè)方案，先由教育部審核批準(zhǔn)，再由省級政府就業(yè)主管部門簽發(fā)的。

《就業(yè)報到證》的作用：

1.《就業(yè)報到證》是畢業(yè)生到單位報到的證明。畢業(yè)生到工作單位就業(yè)時，須持《就業(yè)報到證》。用人單位憑《就業(yè)報到證》為畢業(yè)生辦理手續(xù)。

2.當(dāng)?shù)毓膊块T憑《就業(yè)報到證》為畢業(yè)生辦理落戶手續(xù)。

3.學(xué)校相關(guān)部門依據(jù)《就業(yè)報到證》為畢業(yè)生辦理檔案投遞、組織關(guān)系轉(zhuǎn)移和戶籍遷移等手續(xù)。

4.《就業(yè)報到證》一式兩頁，正頁由畢業(yè)生本人持有。副頁裝入畢業(yè)生本人檔案。

5.《就業(yè)報到證》由畢業(yè)生到用人單位報到時交給用人單位，是畢業(yè)生參加工作時間的初始記載和憑證。

6.《就業(yè)報到證》是畢業(yè)生就業(yè)的證明。《就業(yè)報到證》中的姓名須與畢業(yè)生身份證中的姓名一致，單位的名稱也必須準(zhǔn)確?！毒蜆I(yè)報到證》的有效期一般為一個月。

7.《就業(yè)報到證》可以改派，改派手續(xù)為：

（１）用人單位在畢業(yè)生改派表或就業(yè)協(xié)議書上蓋章。

（２）用人單位上級主管部門在畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書上蓋章。

（３）學(xué)生處審核后，報省教育廳審批。

（二）違約

有簽約就有違約，而在現(xiàn)在的找工作形勢下，違約也成了非常普遍的現(xiàn)象。下面，跟大

家說一下違約時的注意事項。

首先再次強調(diào)一點：簽約是一件非常嚴(yán)肅的事，一定要認真對待。不要隨便簽約，更不

要隨便違約。它帶來的，是對公司、學(xué)校和你個人聲譽的損害。

所以在些提醒大家：一定要想清楚再簽約，尤其是自己肯定不想去的單位，更不要隨便

簽。一旦違約，無論對公司、學(xué)校還是個人，都會造成巨大的傷害。同時，你可能會為自己的違約行為付出巨大的代價。

大部分人準(zhǔn)備違約，無外乎一個原因：遇到了更好的單位。而一個基本的違約流程是：

1、與原單位協(xié)商，向原單位接收違約，按照三方協(xié)議規(guī)定，交納違約金（有些單位不收違約金），從原單位開出退函。

2、從新單位獲取接收函。

3、拿著原單位退函和新單位接收函到就業(yè)指導(dǎo)中心領(lǐng)新三方（有時也不需要接收函）。

4、拿新三方與新單位簽約。

這個過程中，關(guān)鍵在于第一步：如何與原單位協(xié)商，拿到退函。具體的情況，不同單位

不一樣，有的單位可能會拖很久，例如，華3通常到3月份才給開退函。所以，如果新單位的簽約時間很緊，而原單位又不會很快給你開退函的話，那結(jié)果很可能是：你兩家單位都簽不了，失業(yè)了。

所以，提醒同學(xué)們在決定違約前一定要計算違約成本，想清楚以下問題：

1、新單位是否比原單位高一個檔次？即：是否值得為了新單位而違約原單位？如果兩家單位差不多，建議最好不要違約。

2、新單位給的最晚簽約期限是什么時候？如果跟原單位提出違約，能否在新單位的簽約期限前辦完？如果沒有把握，建議不要違約。

3、原單位以前是否有過成功違約的案例？影響如何？如果以前的違約案例大多不順利，建議不要違約。

這里面，最關(guān)鍵的因素就是：原單位對待你違約的態(tài)度。畢竟，這是一個非常不好的行為，對單位造成損失，對個人聲譽和學(xué)校聲譽都會造成很壞的影響。這個態(tài)度決定了你能否順利違約、違約需要的時間，以及能否及時與新單位簽約。

個人建議：

1、與新單位坦誠相告，說明自己的情況，詢問能否寬限時間。新單位也許不接收違約的學(xué)生，也許不會給你放寬時間，這樣的話，你就不有費那個勁了。當(dāng)然，你也可以不說，但你必須確保，在新單位簽約期限前，你能順利跟原單位辦完違約，拿出新三方。否則，你極有可能面臨竹籃打水一場空的危險。

2、與原單位一定要好好協(xié)商，態(tài)度誠懇一些，說清楚自己為什么違約，并為自己的行為向?qū)Ψ降狼浮Ｍ瑫r，要盡可能減少你的違約給學(xué)校聲譽造成的損失，因為那家單位很有可能因為你的違約而改變對天大學(xué)生的印象，明年就不來天大的，受害的還是下屆找工作的同學(xué)。所以，要想辦法來彌補。通常，可以寫一篇態(tài)度誠懇的公開道歉信；給單位寫一份內(nèi)容詳細的建議書，對單位未來的發(fā)展、明年的招聘工作等提出一些自己的建議；向單位推薦幾個自己的同學(xué)，希望能給他們機會。記住：當(dāng)你放棄機會的同時，別忘記了給周圍的同學(xué)爭取機會。要多給自己攢RP。

總之，還是那句話：自己做事要經(jīng)過慎重考慮，不要輕易的簽約，更不要輕易的違約，那樣無論對誰都是巨大的傷害。對于你的每一個決定，自己都要為此承擔(dān)相應(yīng)的后果和代價

第四篇：2018年簽訂施工合同要注意的十大事項

2018年簽訂施工合同要注意的十大事項

建設(shè)工程施工合同是依法保護發(fā)承包雙方權(quán)益的法律文件，是發(fā)承包雙方在工程施工過程中的最高行為準(zhǔn)則。為防范合同糾紛，在簽訂過程中，以下10個方面需要注意。

一關(guān)于發(fā)包人與承包人

1、發(fā)包方需要滿足兩方面內(nèi)容：①主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)？是否列入投資計劃？規(guī)劃、設(shè)計是否得到批準(zhǔn)？是否進行了招標(biāo)等。②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。

2、承包方需要滿足的內(nèi)容有：①資質(zhì)情況；②施工能力；③社會信譽；④財務(wù)情況。承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標(biāo)，應(yīng)認真的分析和判斷。二合同價款應(yīng)注意

1、“合同價款”的填寫，應(yīng)依據(jù)住建部規(guī)定，招標(biāo)工程的合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標(biāo)工程合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書內(nèi)約定。

2、合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。三發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意

1、雙方各自工作的具體時間要填寫準(zhǔn)確。

2、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫詳細。

3、雙方不按約定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對方損失的范圍、具體責(zé)任和計算方法要填寫清楚。

四合同價款及調(diào)整價款應(yīng)注意

1、填寫合同價款及調(diào)整時應(yīng)按《通用條款》所列的固定價格、可調(diào)價格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。

2、采用固定價格應(yīng)注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。

3、采用固定價格必須把風(fēng)險范圍約定清楚。

4、應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險費用的計算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。

5、對于風(fēng)險范圍以外的風(fēng)險費用，應(yīng)約定調(diào)整方法。五工程預(yù)付款條款應(yīng)注意

1、填寫約定工程預(yù)付款的額度應(yīng)結(jié)合工程款、建設(shè)工期及包工包料情況來計算。

2、應(yīng)準(zhǔn)確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間。

3、應(yīng)填寫約定扣回工程款的時間和比例。六工程進度款條款應(yīng)注意

1、工程進度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認的已完工程量，相應(yīng)的單價及有關(guān)計價依據(jù)計算。

2、工程進度款的支付時間與支付方式以形象進度可選擇：按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算（小工程）及其它結(jié)算方式。七材料設(shè)備供應(yīng)條款應(yīng)注意

1、應(yīng)詳細填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供的時間和地點。

2、應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任。

3、雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法（可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法）。八違約條款應(yīng)注意

1、在合同中首先應(yīng)約定發(fā)包人對《通用條款》中的預(yù)付款、工程進度款、竣工結(jié)算的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。

2、在合同中應(yīng)約定承包人對《通用條款》違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。

3、還應(yīng)約定其它違約責(zé)任。

4、違約金與賠償金應(yīng)約定具體數(shù)額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭議。九爭議與工程分包條款應(yīng)注意

1、爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應(yīng)達成一致意見。

2、如果選擇仲裁方式，當(dāng)事人可以自主選擇仲裁機構(gòu)。仲裁不受級別地域管轄限制。

3、如果選擇訴訟方式，應(yīng)當(dāng)選定有管轄權(quán)的人民法院（訴訟是地域管轄）。

4、分包的工程項目須經(jīng)發(fā)包人同意，禁止分包單位將其承包的工程再分包。十關(guān)于補充條款

1、需要補充新條款或哪條、哪款需要細化、補充或修改，可在《補充條款》內(nèi)盡量補充，依次按順序排列。

2、補充條款必須符合國家、現(xiàn)行的法律、法規(guī)，另行簽訂的有關(guān)書面協(xié)議應(yīng)與主體合同精神相一致。要杜絕“陰陽合同”。

第五篇：合同簽訂需注意事項

合同簽訂需注意事項

1、合同簽訂人為簽訂合同及后期所有需要簽訂的文件資料的簽訂人，需提供項目經(jīng)理、合同簽訂人、工程款辦理人授權(quán)委托書、身份證復(fù)印件（均蓋公章）、法人證明書、法人身份證復(fù)印件（均蓋公章）各3份；（我方若打印出可直接蓋公章，若有缺少的乙方自行補充上）

2、提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件蓋公章各3份；（我方若打印出可直接蓋公章，若有缺少的乙方自行補充上）

3、管理人員表中的所有人員的身份證復(fù)印件和證書復(fù)印件各3份，我司已打印出，請您公司在其上加蓋公章以確定提供的證件信息的準(zhǔn)確。（我方若打印出可直接蓋公章，若有缺少的乙方自行補充上）

4、關(guān)于分包合同需注意的地方：

1）每本合同都要蓋“騎縫章”，騎縫章需蓋合同章：

2）合同頁碼右側(cè)處“乙方委托人”簽字：有委托人，簽委托人名字，沒有委托人簽法人名字。

3）合同中法定代表人處如果沒有合同簽訂授權(quán)委托人法人“只需要簽字”，如果有合同簽訂授權(quán)委托人的話“法人只蓋手章，不簽字，授權(quán)委托人簽字”。

5、授權(quán)委托書中法人代表處“簽字并蓋手章”，單位處蓋公章。

6、合同及委托書等所有文件中涉及到“日期”的地方均空著不用填寫。

琳

各位，從現(xiàn)在開始，所有的分包合同，只有合同的補充條款需要經(jīng)理簽字 賴鵬 2017-10-18 15:44:19 沒有

周琳 2017-10-18 15:44:47 包括綜合單價表、圖紙目錄在內(nèi)的附件，都不再寫甲乙雙方簽字蓋章了。周琳 2017-10-18 15:44:58 別插廣告，先看我說完

周琳 2017-10-18 15:45:38 承諾書和廉政責(zé)任書格式保持不變。15:46:14 周琳 2017-10-18 15:46:14 分包合同在寄給我交經(jīng)理簽字之前，必須要項目經(jīng)理先簽字，今天因為合同沒有項目經(jīng)理簽字，已經(jīng)被馬總叫到辦公室去了。周琳 2017-10-18 15:48:08 分包方簽字要求如下：

1、法定代表人：分包單位的法人簽字并加蓋法人手章

2、委托代理人：有授權(quán)委托書的委托人親筆簽字

3、現(xiàn)場代表：合同中的乙方駐工地現(xiàn)場代表簽字。必須與合同中的人名為同一人。

15:49:08 周琳 2017-10-18 15:49:08 綜合單價表和圖紙目錄，由于不再設(shè)置簽字了，所以請分包單位在每頁蓋上合同章，以示知悉。

周琳 2017-10-18 15:49:55 @賴鵬 你那里要增加質(zhì)量保修書的話，格式保持不變。依然是蓋經(jīng)理的手章。賴鵬 2017-10-18 15:50:59 好的

16:07:28 周琳 2017-10-18 16:07:28 各位，請盡快使用新版合同。由于出入太大，舊版合同，不能再繼續(xù)使用了。除招標(biāo)時使用的是舊版合同外的其他合同，全部采用新的合同電子版和紙版啦 16:17:32 周琳 2017-10-18 16:17:32 合同里有需要打“/”斜線的位置，請將斜線打成“”這個樣子 16:21:32 周琳 2017-10-18 16:21:32 原則就是不要讓斜線看起來像數(shù)字 1 就可以了 16:28:38 賴鵬 2017-10-18 16:28:38