第一篇：連云港住房公積金貸款提前還款須知（共）

連云港住房公積金貸款提前還款須知

連云港住房公積金貸款提前還款的辦理流程你都了解清楚了嗎?近日很多網(wǎng)友反映在辦理住房公積金貸款提前還款的過程中，手續(xù)過于復(fù)雜，自己總是搞不清楚要走哪些步驟，該準(zhǔn)備哪些資料，甚至有時(shí)候東西準(zhǔn)備齊全去了卻不在業(yè)務(wù)受理的時(shí)間范圍之內(nèi)。下面小編就給各位網(wǎng)友梳理一下總的流程。住房公積金貸款

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金貸款提前還款有限制條件嗎

一般來講，提前還款實(shí)際上是一種單方違約行為，所以違約方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，比如支付違約金。但目前在公積金貸款合同中并沒有這種規(guī)定,而是同意住房公積金貸款提前還款的，具體規(guī)定為：在您還清當(dāng)月的本息后，可提前償還部分或全部貸款。提前償還的部分或全部貸款的本金在償還后不再計(jì)收利息。如果您不是提前全部還清貸款的話，那么提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數(shù)倍，最少是1萬元。剩下的貸款額您可以選擇在貸款期限不變的條件下重新計(jì)算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當(dāng)縮短貸款期限。住房公積金貸款提前還款辦理流程

一、業(yè)務(wù)辦理流程

(一)提前部分還款的辦理流程

①準(zhǔn)備資金存至還貸存折(卡)上→②到委托銀行指定網(wǎng)點(diǎn)還款(二)提前全部結(jié)清的辦理流程

①準(zhǔn)備資金存至還貸存折(卡)上→②到委托銀行指定網(wǎng)點(diǎn)還款→③到住房公積金管理中心百花路辦事大廳15-16號窗口辦理相應(yīng)手續(xù)→④到擔(dān)保公司辦理有關(guān)手續(xù)→⑤到房管局辦理房產(chǎn)抵押撤除手續(xù)。(三)正常結(jié)清貸款的后期業(yè)務(wù)流程

①到住房公積金管理中心百花路辦事大廳15-16號窗口辦理相應(yīng)手續(xù)→②與擔(dān)保公司辦理有關(guān)手續(xù)→③到房管局抵押辦辦理房產(chǎn)抵押撤除手續(xù)。

二、需要攜帶的資料 ①本人身份證;

②還款存折(卡);③《委托貸款合同》;④提前還款時(shí)銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》、扣款憑證;⑤《抵押合同》;⑥擔(dān)保費(fèi)發(fā)票、房產(chǎn)證或《商品房買賣合同》及《房產(chǎn)信息備案表》。注：提前全部結(jié)清時(shí)，攜帶上述全部材料，提前部分還款時(shí)，只攜帶前①-③項(xiàng)資料,正常自然結(jié)清的只攜帶①、⑤、⑥項(xiàng)材料。

三、辦理時(shí)間

每月6日-10日(節(jié)假日、雙休日順延)辦理提前部分還款及結(jié)清業(yè)務(wù)，其它工作日為貸后其它業(yè)務(wù)受理時(shí)間。

買房子，辦銀行按揭貸款，發(fā)現(xiàn)這里面還有很多學(xué)問，有的稍微不注意，就是幾萬的差距。對于工薪階層買房的，要千萬注意這些問題！

這個(gè)也許是很多朋友不太注重的。以為房子房價(jià)是大事，貸款由開發(fā)商幫忙辦理。其實(shí)，這里面賺的錢，比房價(jià)更來的險(xiǎn)惡！

一、貸款利率的折扣

2008年下半年，國家為了支持房地產(chǎn)的發(fā)展，出了很多優(yōu)惠政策，其中有一條就是貸款利率可以打折。一般我們購房都是3成首付，貸款是7成。按照當(dāng)時(shí)國家規(guī)定，最低的貸款利率打7折。這是一個(gè)什么概念？

一套30萬左右的房子，首付10萬左右，在銀行貸款大概是20萬。

這個(gè)利息是多少？告訴大家，按照最新的國家利率算下來，以20年為標(biāo)準(zhǔn)，利息有12萬左右（銀行才是搶錢的?。。。Ｄ敲捶殖?0分，每一折就是1萬2千多元。這個(gè)，在自貢，相當(dāng)于一個(gè)普通家庭一年的生活費(fèi)用了。既然能打折，肯定是越多越好。但是可惜，今年國家打壓房價(jià)，控制銀行貸款。目前最低的首付3成貸款利率是8折，可以少2W多元，也是很可觀的。（發(fā)帖時(shí)工行已經(jīng)變成9折了，意味著你又要多被銀行賺1萬2千多的利息，如果以一個(gè)80平的房子來算，你的單價(jià)又被攤高了150元/平）。所以，在這段時(shí)間，你買房子，決定貸款，一定要快，據(jù)說以后可能一折都不打了，這樣就算你買房子比別人少了100元/平，但是銀行貸款算下來，你實(shí)際還貴了50元/平，其實(shí)這很不劃算的！

覺得好的朋友多轉(zhuǎn)載，一定有用的?。ㄟm合于即將買房的親朋好友們）

二、選擇還款方式

也許很多沒買過房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。其實(shí)我也是在看房的時(shí)候聽售樓小姐說的，當(dāng)時(shí)她很含糊，我覺得這里面肯定很有點(diǎn)貓膩，就會去網(wǎng)上查了資料（沒辦法，家庭條件有限，能夠省一點(diǎn)就省一點(diǎn)）。前幾天去辦了銀行貸款，也選了還款方式，也寫下來給大家參考！

1、等額本息還款。其實(shí)，你在看房子的時(shí)候，售樓小姐給你算的都

是這種，因?yàn)槊吭逻€款數(shù)額固定，而且相對于另一種方式，這個(gè)金額更小，更容易被買房者接受。但是你們知道這個(gè)的真實(shí)還款情況是什么樣嗎？以貸款20年，貸款20萬元，算下來月還1300元月還款為例：每個(gè)月還銀行1300------其中，800元是利息，500元是本金。也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。到了還款期限一半的時(shí)候（比如是20年還，你已經(jīng)還了10年了），利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前還已經(jīng)沒有什么意義了。你在銀行，基本只跟你說這一種，因?yàn)檫@樣，銀行的利益才會最大化。大部分家庭，既然貸款20年，不可能會在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完，這樣，銀行的利息收益會減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對銀行沒什么損失。

2、等額本金還款。我發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，就是，銀行不會主動(dòng)提出有這種還款方式。基本都只說前一種。還好我之前了解過，就提出要還等額本金模式。這個(gè)還是以貸款20年，貸款20萬元，算下來月還1600元月還款為例：每月還的錢要比等額本金多300多元。其中-------900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2個(gè)月開始，只還1597元，因?yàn)楸窘鹕显聯(lián)Q了900元，這月利息重新計(jì)算，要少3元的利息，以此類推。越到后面還款壓力越小。而最重要的是：當(dāng)你要提前還款的時(shí)候，比如5年后，因?yàn)槟氵x擇的方式，本金還的更多，這個(gè) 時(shí)候本金已經(jīng)相對上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計(jì)算利息的時(shí)候要少許多利息支出（每少一年都是近萬的利息）。而且就算不提前還，這種方式，還20年，也要少還1萬5左右的利息！只是前期壓力較大！但是為了長遠(yuǎn)的利益！

說一個(gè)插曲：我前幾天去銀行辦貸款簽字，同時(shí)有7-8家人，都是購房貸款的，我們排第2位，前面那個(gè)女的，5分鐘就簽字走人了（簽的等額本息），我們在旁邊看，銀行辦事人員只字不提還款方式。輪到我們了，我們提出要用等額本金還，那個(gè)人就把我們帶到行長室，喊我們自己看兩種方式的具體還款(后來才知道是故意把我們隔離開來)。然后就走了。等過了10多分鐘，我和女友商量好，還是堅(jiān)持自己的選擇--等額本金。我們走回去找那個(gè)辦事員，他已經(jīng)在幫另外的人辦理了，我們在旁邊看，全部簽的等額本息。后來又輪到我們了，我們提出還是本金還款。這個(gè)時(shí)候，旁邊的人問我們，“還有別的還款方式？”那個(gè)辦事員馬上打斷我們，說是因?yàn)槲覀儣l件好點(diǎn)，有能力想多還點(diǎn)，壓力就更大。我明白他的意思叫我們不要說了，我們就幾下簽了字走了-------看來銀行很不愿意讓我們選擇這個(gè)方式，因?yàn)殂y行少賺了很多利息。你想一個(gè)人節(jié)約2-3萬利息，10 個(gè)人就是20-30萬，100個(gè)人呢？簡直不敢想象了！！

作為我們這種一般階層的人，購買房子是大事情。所以，盡量多算一下，既要在買房子的時(shí)候盡量殺價(jià)格，在簽定合同后，一定要在銀行貸款這方面多研究一下。其實(shí)這樣算一算，銀行貸款這方面，你合理分配，可以節(jié)約2-3萬元的利息支出甚至更多。折算成房價(jià)，就是少了300-400元/平??！

買房簽合同注意事項(xiàng) 買房簽合同注意事項(xiàng)之五證

五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等

等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。

住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項(xiàng)，配電陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于也就是說一個(gè)房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。

在購房的過程中還涉及到一個(gè)問題，在有些情況下，在什么情況下簽訂房屋的限售合同合同。限售合同是你想買的房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收并交付使用了商品房，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商和限售合同。如果你購買的房子尚未竣工驗(yàn)收，就是期房，這個(gè)時(shí)候簽訂的是房屋的預(yù)售

買房十大注意事項(xiàng)

當(dāng)前商品房銷售過程中，陷阱多多，風(fēng)險(xiǎn)多多，令人防不勝防，很多購房者深感無奈，經(jīng)驗(yàn),讓大家避開購房陷阱的十大絕招。

一、查驗(yàn)對方身份

簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰，它是購房合同的主體。法人簽訂購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開發(fā)商。如果開發(fā)商委機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營資格，并有開發(fā)商出具的授權(quán)委托書，才具備簽約的資格

二、審查有效證書

商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房銷售許可證》。尤其是《商品房預(yù)

必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

三、確保買賣安全

除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人的，否則，買受人則面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，直至財(cái)房兩空。所以，在購房前應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門查封、被抵押或者已被銷售，以確保交易安全。

四、約定定金規(guī)則

目前商品房買賣的通常做法是購房者買房時(shí)先簽訂認(rèn)購書并且支付定金，然后才者事前沒看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地：不簽吧，擔(dān)心定金被沒收；簽此，建議購房者采取以下辦法：

1、在審查購房合同，確認(rèn)沒有問題之后才交定金。

2、房合同同時(shí)支付定金。

3、在認(rèn)購書中寫明如果雙方就商品房買賣合同協(xié)商不成，出賣人

五、完善合同條款

現(xiàn)在的購房合同是由國土房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)合同，相當(dāng)一部分內(nèi)容已經(jīng)用鉛字印由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后填寫。建議購房者認(rèn)真仔細(xì)地閱讀、審查合同的每一條款，并準(zhǔn)合同印制好的內(nèi)容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要當(dāng)事人認(rèn)為不合理，準(zhǔn)合同已印制好的選擇性條款，購房者可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇對自己最有利的約不能由出賣人預(yù)先填好內(nèi)容，然后要求買受人全盤接受，因?yàn)檫@是非常不合理的。正確就合同的每一條款協(xié)商一致。

4、對于雙方不能協(xié)商一致的條款，應(yīng)當(dāng)做好記錄，由雙能協(xié)商一致的書面憑證，如果買賣不成，購房者可據(jù)此索回定金和已付房款。

至于合同約定的付款方式，目前購房者通常采取按揭、分期付款的方式來支付房款方式，建議購房者盡量減少首期房款的金額，待辦理商品房備案登記手續(xù)之后，再支付分購房款待辦妥房產(chǎn)證后支付，這才能最大限度的保護(hù)自身的權(quán)益。如果采取的是按揭者辦不了按揭貸款而買不了房子，而且連定金和首期都退不了，建議購房者在付款方式能訂立按揭貸款合同的：

1、合同繼續(xù)履行，但買受人和出賣人雙方需另行簽訂付款協(xié)未能訂立按揭貸款合同的，另一方可以請求解除合同和賠償損失；

3、因不可歸責(zé)于當(dāng)可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)收受的購房款本金或者定金返還給買受人，并按應(yīng)的利息?！?/p>

六、明確交樓標(biāo)準(zhǔn)

目前標(biāo)準(zhǔn) 購房合同中的交樓標(biāo)準(zhǔn)有三種：

1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；

2、該商品房品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。購房者選擇第2、3項(xiàng)交樓標(biāo)準(zhǔn)是比較理想的，但由于這兩尤其是第2項(xiàng)交樓標(biāo)準(zhǔn)要求最高。目前廣州市的大部分樓盤在交樓時(shí)很難達(dá)到該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間相對比較長，所以相當(dāng)一部分購房者或者開發(fā)商都不愿意選擇第2項(xiàng)收樓標(biāo)準(zhǔn)。而義不明確，因?yàn)轵?yàn)收合格有很多種，如竣工驗(yàn)收合格，規(guī)劃驗(yàn)收合格，消防驗(yàn)收合格等建議在第1項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)后加上“并通過經(jīng)過國家法律規(guī)定的竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。”因?yàn)槲覈鴤浒傅怯浿贫?，而該制度?guī)定的驗(yàn)收項(xiàng)目比較多，要求比較嚴(yán)格，能保障購房者的利益

七、慎簽補(bǔ)充協(xié)議

目前開發(fā)上通常預(yù)先擬定了購房合同補(bǔ)充協(xié)議，讓購房者簽字。而這些補(bǔ)充協(xié)議絕房者非?？量獭Ｒ虼?，購房者須慎之又慎，千萬不要輕易在補(bǔ)充協(xié)議上簽字。理想的做議協(xié)商一致以完善補(bǔ)充協(xié)議，或者干脆不簽補(bǔ)充協(xié)議。

八、另簽物管協(xié)議

現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)購房合同中有簽訂購房合同的同時(shí)，一并與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)但是由于簽約時(shí)購房者并不知道物業(yè)管理公司是哪一家，是否具有相應(yīng)資質(zhì)，物業(yè)管理確認(rèn)了該合同條款，就等于確認(rèn)了開發(fā)商指定的物業(yè)管理公司及其制定的《物業(yè)管理服管理收費(fèi)項(xiàng)目、金額，使購房者陷入非常被動(dòng)的境地。建議簽約時(shí)明確物業(yè)管理公司并資質(zhì)，物業(yè)管理的收費(fèi)，并就《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商一致。

九、拒交不合理收費(fèi)

目前商品房買賣中，購房者應(yīng)當(dāng)繳納契稅、印花稅等，購房者應(yīng)當(dāng)按法律規(guī)定繳納不是購房者必須繳納的費(fèi)用，如果開發(fā)商強(qiáng)制收取，則屬亂收費(fèi)，購房者有權(quán)拒絕。

十、把好收樓關(guān)

1、查看“三書一證一表”：收樓時(shí)開發(fā)商必須向購房者出示《住宅質(zhì)量保證書》《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收證一表”。如果開發(fā)商不能提供，購房者有權(quán)拒絕收樓。

2、看樓驗(yàn)樓。購房者按照購房合同約定的收樓標(biāo)準(zhǔn)到現(xiàn)場看樓驗(yàn)收，如果發(fā)現(xiàn)問在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中填寫相關(guān)意見。如對樓房基本滿意，則在《收樓表》中簽字確

買房是老百姓一生中很重要的事情，為了確保交易安全，建議買樓時(shí)請律師陪同，以省心省力，盡可能避開開發(fā)商通過霸王條款所設(shè)定的合同陷阱。

買房合同注意事項(xiàng)_買房注意事項(xiàng)來源：

下面是一些訂立商品房買賣合同的注意事項(xiàng)，包括開發(fā)商出售商品房時(shí)所應(yīng)具備的一些助．

一、房屋買賣合同成立應(yīng)具備的條件房屋買賣合同并不是各人隨意，想簽就簽，它的成條件。按我國現(xiàn)行房地產(chǎn)交易有關(guān)規(guī)則，商品房買賣合同成立需具備以下條件：

第一，房屋出售方必須具有該房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人都屋。

第二，房屋買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力、未成年人或被宣告為無民事行為能均不能簽訂房屋買賣合同。

第三，房屋買賣合同在買賣雙方所附條件未實(shí)現(xiàn)前，其房屋買賣不能成立。任何一方以使對方在違背真實(shí)意愿情況下所簽訂的合同或者雙方串通損害第三者利益的合同都屬于第四，房屋買賣合同的內(nèi)容必須合法。通過劃撥取得的國有土地使用權(quán)，其房屋買賣必續(xù)并交納土地出讓金后，才能簽訂合同。

第五，房屋買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定，采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的第六，以下七種房屋不得形成買賣合同。

1、違法或違章建筑；

2、房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)廟、庵堂等宗教建筑；

4、著名建筑物或文物古跡等zheng-fu加以保護(hù)的房屋；

5、國內(nèi)的房屋；

6、單位擅自購買的城市私房；

7、部分共有人未取得其他共有人同意，擅自

二、簽訂合同要注意哪些問題

作為購房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)要注意哪些問題呢？

第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。

第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所

萬不能馬虎。

第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

第四，一定要分清房屋暫測和實(shí)測面積。對房屋預(yù)售合同上的暫測面積和交房時(shí)的正式出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補(bǔ)充條款。只有在合同中對面積差異有了詳當(dāng)。

第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個(gè)收成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小糊語言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

第七，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以

三、違反合同的責(zé)任如何劃分

按目前合同條款內(nèi)容來看，購房者特別要掌握以下四點(diǎn)：

第一，未按合同期限交房或購房人未按合同期限付款，違約責(zé)任如何處理。未按期交房違約行為，違約金數(shù)額應(yīng)在合同中約定，合同中未作約定的，按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定金額，在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房屋的，開發(fā)商向購房者支付的違約金為已收取的房款按照人民計(jì)算所得利息的兩倍。如是購房者的過錯(cuò)致使未在約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款的，購房人逾期支付的房款按照人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

第二，開發(fā)商未經(jīng)預(yù)購房人同意擅自變更合同中所確定的設(shè)計(jì)等，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。未經(jīng)更預(yù)售房屋設(shè)計(jì)或任意調(diào)換樓層、房型的，預(yù)購房人有權(quán)解除預(yù)售合同，并由開發(fā)商承要求解除合同的，亦可依據(jù)預(yù)售合同的約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

第三，開發(fā)商“一屋多售”多簽合同，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。開發(fā)商就同一房屋與第三人簽訂發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照購房者辦理房屋交易過戶手續(xù)的先后順序履行合同。對無過錯(cuò)的第三方造賠償責(zé)任。

第四，新建房屋買賣轉(zhuǎn)讓的保修責(zé)任的確定。新建房屋轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)對新建房屋部規(guī)定，屋面漏水保修三年；墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道等滲漏保修一年保修一年；地面空鼓開裂、大面積起砂、門窗翹裂、五金件損壞，保修一年；衛(wèi)生潔具關(guān)保修半年；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備保修一年.

第二篇：住房公積金貸款提前還款通知書

住房公積金貸款提前還款通知書

存根聯(lián)NO：第號

貴州省房改資金管理中心：

本人：，單位：，身份證號：，貸款賬號：。

我申請?zhí)崆斑€款：

（一）結(jié)清貸款（）。

（二）部分還本（）：

1、調(diào)減還款期

限年。（）

2、調(diào)整月還款額，還款期限不變。（）請審批！

本人承諾：本人的住房公積金貸款發(fā)放時(shí)間已滿一年并距離上次提前還款時(shí)間已滿一年。

借款人簽章：年月日

經(jīng)中心審核，同意提前還款：

（一）結(jié)清貸款（）。

（二）部分還本

（）：

1、調(diào)減還款期限年。（）

2、調(diào)整月還款額，還款期限不變。（）

若該借款人的住房公積金貸款發(fā)放時(shí)間不滿一年并距離上次提前還款時(shí)間不滿一年的，本申請書無

效。

本申請書三個(gè)月內(nèi)有效。

審核：年月日

（公 章）：

時(shí)間：年月日

住房公積金貸款提前還款通知書

NO：第號

貴州省房改資金管理中心：

本人：，單位：，身份證號：，貸款賬號：。

我申請?zhí)崆斑€款：

（一）結(jié)清貸款（）。

（二）部分還本（）：

1、調(diào)減還款期

限年。（）

2、調(diào)整月還款額，還款期限不變。（）請審批！

本人承諾：本人的住房公積金貸款發(fā)放時(shí)間已滿一年并距離上次提前還款時(shí)間已滿一年。

借款人簽章：年月日

經(jīng)中心審核，同意提前還款：

（一）結(jié)清貸款（）。

（二）部分還本

（）：

1、調(diào)減還款期限年。（）

2、調(diào)整月還款額，還款期限不變。（）

若該借款人的住房公積金貸款發(fā)放時(shí)間不滿一年并距離上次提前還款時(shí)間不滿一年的，本申請書無

效。

本申請書三個(gè)月內(nèi)有效。

審核：年月日

（公 章）：

時(shí)間：年月日

備注：

一、借款人原則上在貸款發(fā)放壹年后方可申請?zhí)崆斑€貸。提前還貸每年可申請一次。提前還貸最多不超過三次?！?/p>

二、提前還貸須提交資料：（復(fù)印件統(tǒng)一用A4紙復(fù)印）

1、《住房公積金貸款提前還款申請書表》(中心范本)；

2、委托貸款行出具的“貸款轉(zhuǎn)存憑證（借款借據(jù)）”原件及復(fù)印件；

3、借款人身份證原件及復(fù)印件2份。

三、本申請書作為借款合同的補(bǔ)充協(xié)議。

第三篇：住房公積金貸款提前還款申請表

住房公積金貸款提前還款申請表

焦作市住房公積金管理中心：

借款人姓名：，身份證號：，公積金賬號：

貸款合同號：，借款金額，借款期限：，放款時(shí)間：，貸款余額：，委托銀行：，聯(lián)系電話：

還貸類型：

（一）提前全部結(jié)清 □。

（二）部分還本 □，還款金額 ——----調(diào)整月還款額，還款期限不變

（三）調(diào)整后月最底還款額————---請審批！

借款人在貸款發(fā)放壹年后方可申請?zhí)崆斑€貸。提前還貸每年可申請一次。（每次還款額最低不少于1

萬元整數(shù)）

申請人簽字： 年 月 日

信貸科審核人：

信貸科（簽章）: 年 月 日

住房公積金貸款提前還款申請表

存根聯(lián) NO： 第 號

焦作市住房公積金管理中心：

借款人姓名：，身份證號：，公積金賬號：

貸款合同號：，貸款金額，貸款期限：，放款時(shí)間：，貸款余額：，委托銀行： 聯(lián)系電話：

還貸類型：

（一）提前全部結(jié)清 □。

（二）部分還本 □，還款金額 ——----調(diào)整月還款額，還款期限不變

（三）調(diào)整后月最底還款額————---請審批！

借款人在貸款發(fā)放壹年后方可申請?zhí)崆斑€貸。提前還貸每年可申請一次。（每次還款額最低不少于1

萬元整數(shù)倍）

申請人簽字：： 年 月 日

信貸科審核人：

信貸科（簽章）： 年 月 日

第四篇：公積金貸款提前還款須知

公積金貸款提前還款須知

隨著住房公積金貸款被越來越多的借款人使用，公積金貸款能否提前還貸？提前還貸如何操作？等等問題成為借款人的普遍關(guān)心點(diǎn)。

王先生于2001年8月份辦理了公積金貸款，貸款金額50萬。王先生月收入4000元，其公積金月繳納額為480元，翁小姐信用資質(zhì)較好可以申請8成30年貸款，根據(jù)市管公積金自由還款方式計(jì)算，其月供及總利息額為：每個(gè)月最低還款額2276元，總還款利息為731798.31元。

現(xiàn)在王先生手中有10萬元的存款，他打算部分提前還款卻不知道該如何辦理？

專業(yè)按揭顧問指出，住房公積金的提前還款較為簡單，不論是市管公積金還是國管公積金在提前還款時(shí)都是“自由還款”。具體流程為，借款人辦理完住房人公積金貸款后手中都會有一張住房公積金的存儲卡，然后通過此卡償還每月的銀行貸款。就王先生這個(gè)案例而言，現(xiàn)在他有部分提前還款的需要，那么他可以提前三個(gè)工作日在其每個(gè)月的固定還款日期前存入所要償還的這部分金額，也就是往公積金存儲卡內(nèi)預(yù)存10萬元，然后通過電話語言系統(tǒng)進(jìn)行操作。設(shè)置完成后，到了固定扣款日期住房公積金管理中心會自動(dòng)扣除王先生的這部分提前還款金額，然后重新生成王先生新的還款金額以及新的利息便于他日后每月還款。

公積金提前還款沒有商業(yè)貸款那樣復(fù)雜，部分提前還貸的，借款人直接通過電話語言系統(tǒng)自動(dòng)設(shè)置部分提前還款金額即可。一次性全部償還清楚的，借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到住房公積金管理中心申請預(yù)約，公積金管理中心會根據(jù)借款人要求以及公積金存儲卡的開戶銀行政策為借款人逐一辦理，一般預(yù)約時(shí)間短則幾天之內(nèi)，長則不會超過一個(gè)月。

雖然住房公積金的提前還款方式較為簡單、便捷，但卻需要注意一個(gè)問題。就王先生這個(gè)案例來說，因?yàn)橥跸壬x擇了在8月份部分提前還款，即在他每個(gè)月的還款金額基礎(chǔ)上增加了10萬元。假設(shè)他設(shè)置完提前還貸后未取消這個(gè)“指令”，那么他下個(gè)月也就是9月份的還款總金額仍然會和這個(gè)月等同，如果其公積金存儲卡上的余額不夠的話，王先生就要被認(rèn)定為逾期一次，也就是說會在他的個(gè)人信用報(bào)告上“摸黑”一筆。專業(yè)按揭顧問提醒借款人應(yīng)該仔細(xì)注意這一細(xì)小環(huán)節(jié)。

總體來說，住房公積金提前還貸流程還是較為方便的，尤其是在公積金見契稅票放款提高放款流程速度之后，住房公積金的貸款使用率也越來越高，幾乎與商業(yè)貸款不分伯仲，足見其未來發(fā)展?jié)摿Α?/p>

小貼士――住房公積金貸款額度：

（１）市管公積金比貸款額度計(jì)算公式：借款人家庭月收入（月收入＝職工個(gè)人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例），每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。

（２）國管公積金貸款額度，只要借款人能夠提供以家庭為單位的收入證明，在月均實(shí)收收入不能少于對應(yīng)貸款年限所需月均還款額的2倍的情況下，能夠貸款上限金額不超過60萬的貸款

第五篇：住房公積金提前還款流程

提前部分還款辦理規(guī)定、場所、要件、流程、時(shí)限

一、辦理規(guī)定

1、提前部分還款采用貸款期限不變，減少月供的方式。

2、每次提前部分還款的本金額度為一萬元的整數(shù)倍。

3、部分還款時(shí)，如有逾期，應(yīng)先將逾期部分還清后，再辦理部分還款手續(xù)。

二、辦理場所

受理借款人貸款申請的市管理中心管理處。

三、辦理要件

1、借款人身份證原件；

2、《借款合同》；

3、借款人因故不能親自到場辦理，委托他人代為辦理，受托人需提供身份證、公證委托書原件到場辦理；

4、市管理中心要求提供的其他證明或材料。

四、辦理流程

申請→簽字確認(rèn)→銀行交款→記賬→還貸

1、申請除每月扣款日、會計(jì)記賬日(即7、8、17、18、27、28日，遇節(jié)假日順延）外，借款人可到受理貸款的市管理中心管理處申請辦理。

2、簽字確認(rèn)

借款人填寫《青島市住房公積金貸款提前部分還款申請表》、簽署《住房公積金貸款借款補(bǔ)充合同》。

3、銀行交款

借款人持《現(xiàn)金繳款單》到指定銀行將還款資金存入指定賬戶，并于當(dāng)日將繳款單回單交回，作為還款證明。

4、記賬

會計(jì)人員憑交款回單記賬后，部分還款手續(xù)辦結(jié)。

5、還貸

借款人提前部分還款后，按調(diào)整后的期還款額還款。

五、辦理時(shí)限

當(dāng)日申請當(dāng)日辦結(jié)。如當(dāng)日未辦結(jié)，申請自動(dòng)作廢。