第一篇：住房公積金貸款須知

住房公積金貸款須知

一、貸款申請(qǐng)條件：

（1）借款人及所在單位均在黃岡住房公積金管理中心按時(shí)、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上；

（2）銀行無(wú)大額貸款、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）在國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修具有完全產(chǎn)權(quán)的自住住房，具有相關(guān)真實(shí)有效的合同或證明文件，購(gòu)房貸款的有效時(shí)間延長(zhǎng)至五年內(nèi)；

（4）購(gòu)買(mǎi)商品房的，須具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)自住住房的合同且已支付了不低于規(guī)定比例的首期購(gòu)房款；（5）借款人購(gòu)買(mǎi)二手房辦理貸款的,須提供《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》及《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》原件；（6）裝飾裝修自住住房的；

（7）住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款；

（8）父母、子女之間代際互助的（購(gòu)房、建房、商轉(zhuǎn)公）（9）提供中心認(rèn)可的擔(dān)保；

二、貸款額度：個(gè)人或夫妻符合住房公積金貸款條件的最高限額40萬(wàn)元

三、貸款期限：在借款申請(qǐng)人退休年齡內(nèi)，貸款最長(zhǎng)期限為30年。在計(jì)算公積金貸款期限時(shí)，可在國(guó)家法定退休年齡的基礎(chǔ)上適當(dāng)延長(zhǎng)5年。

四、首付比例：使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，最低首付比例為20%；二套房且銀行無(wú)貸款的最低首付比例同樣是20%；三套房不能辦理公積金貸款。

五、還款方式：貸款期限在五年以上，貸款金額在5萬(wàn)元以上的須按月等額本息還款；貸款期限在壹年以?xún)?nèi)、金額在5萬(wàn)元以下的可以一次性還本付息。

六、貸款資料

（一）、購(gòu)房貸款需提供的資料：

1、本人及配偶身份證：復(fù)印件各一份

注意：如有擔(dān)保人，還需提供擔(dān)保人身份證復(fù)印件一份。身份證正反面都要復(fù)印。請(qǐng)攜原件備查驗(yàn)，下同；

2、結(jié)（離）婚證：復(fù)印件一份

3、房管局出具的房屋登記查詢(xún)證明（證明住房套數(shù)）：原件一份；

注意：查購(gòu)房人本人、配偶及未成年子女在購(gòu)房地的房屋套數(shù)。

4、購(gòu)房稅務(wù)發(fā)票：復(fù)印件一份；

5、已生效的購(gòu)房合同：復(fù)印件一份；

6、如果是期房，購(gòu)房合同需在房管局網(wǎng)上備案；如果是現(xiàn)房，須提供房產(chǎn)證及契稅發(fā)票復(fù)印件一份。

7、本人及配偶征信證明授權(quán)書(shū)

另外：為子女購(gòu)房需提供戶(hù)口本或公安局出具的親子關(guān)系證明

（二）、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款

除需提供以上1-7項(xiàng)資料外，還需提供《商業(yè)銀行個(gè)人住房借款合同》復(fù)印件一份，銀行借款余額單原件一份。

（三）、住房裝修貸款

1、本人及配偶身份證：復(fù)印件兩份

注意：如有擔(dān)保人，還需提供擔(dān)保人身份證復(fù)印件一份。身份證正反面都要復(fù)印。請(qǐng)攜原件備查驗(yàn)，下同；

2、結(jié)（離）婚證：復(fù)印件一份

3、職工自住住房《房屋所有權(quán)證》或房產(chǎn)部門(mén)備案的購(gòu)房合同及地稅部門(mén)的銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票：復(fù)印件一份

4、職工與裝飾公司簽訂的裝修合同：復(fù)印件一份

5、房屋裝修施工過(guò)程中的現(xiàn)場(chǎng)照片（由住房公積金管理機(jī)構(gòu)工作人員實(shí)地拍攝）

6、裝修結(jié)算的票據(jù)（總金額大于貸款金額）：復(fù)印件一份

支取公積金償還住房貸款

領(lǐng)取《黃岡市職工住房公積金支取申請(qǐng)表》，回單位蓋公章、財(cái)務(wù)章，并提供以下資料：

一、支取住房公積金償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款

1、本人及配偶身份證：復(fù)印件一份

注意：身份證正反面都要復(fù)印。請(qǐng)攜原件備查驗(yàn)，下同；

2、結(jié)（離）婚證：復(fù)印件一份

3、房管局出具的房屋登記查詢(xún)證明（證明住房套數(shù)）原件一份；

注意：查購(gòu)房人本人、配偶及未成年子女在購(gòu)房地的房屋套數(shù)。

4、已生效的購(gòu)房合同、購(gòu)房稅務(wù)發(fā)票：各復(fù)印件一份；

5、借款人征信證明：原件一份；

6、《商業(yè)銀行個(gè)人住房借款合同》：復(fù)印件一份

7、商業(yè)銀行借款余額單及最近半年還款明細(xì)：原件一份

二、職工支取住房公積金償還住房公積金貸款 借款人本人身份證原件與復(fù)印件。

如需提取配偶的住房公積金，需提供配偶的身份證原件與復(fù)印件、結(jié)婚證原件與復(fù)印件。

第二篇：住房公積金貸款須知

住房公積金貸款須知(2011年1月17日)

停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的借款申請(qǐng)人（含共同借款申請(qǐng)人）辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。

一、貸款申請(qǐng)條件：

1.申請(qǐng)人及其所在單位連續(xù)正常按期足額繳存公積金不少于六個(gè)月；

2.辦理首套住房公積金個(gè)人住房貸款：購(gòu)買(mǎi)新建普通住房(聯(lián)排別墅和酒店式公寓暫視同普通住房)套型建筑面積在90平方米以上的，首付款不低于住房總價(jià)的30%；套型建筑面積在90平方米（含）以?xún)?nèi)的，首付款不低于住房總價(jià)的20%。購(gòu)買(mǎi)存量普通住房和自建普通住房的，首付款不低于住房總價(jià)的30%；

3.辦理第二套住房公積金個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于住房總價(jià)的50%。貸款利率按同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍計(jì)算；

4.能夠落實(shí)貸款擔(dān)保，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用狀況良好；

5.未發(fā)生或已全部還清住房公積金貸款，且無(wú)貸款不良記錄；

6.未超過(guò)住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)效；

7.所購(gòu)新建商品住房已按規(guī)定辦理住房公積金貸款房源備案手續(xù)。

二、貸款申報(bào)材料：申請(qǐng)人到住房公積金服務(wù)大廳填寫(xiě)《住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》，并提交如下材料：

1.夫妻雙方《住房公積金卡》原件。

2.夫妻雙方《居民身份證》、《戶(hù)口簿》和《婚姻關(guān)系證明》原件及其復(fù)印件(A4紙)各3份。

如有父母或子女作為共有產(chǎn)權(quán)人的，還需提供全部共有人《居民身份證》、《戶(hù)口簿》和《直系親屬關(guān)系證明》原件及其復(fù)印件(A4紙)各3份。

3.購(gòu)買(mǎi)（自建）普通住房證明材料原件及其復(fù)印件(A4紙)各2份。其中：

（1）購(gòu)買(mǎi)新建普通住房的，提供《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》（限標(biāo)注“預(yù)收購(gòu)房款”或“售房款”）。

所購(gòu)普通住房為期房（必須已取得《商品房預(yù)售許可證》且主體結(jié)構(gòu)封頂）的，還需提供一套可用于抵押的普通住房《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土

地使用證》和《市場(chǎng)價(jià)評(píng)估報(bào)告》。

（2）購(gòu)買(mǎi)存量普通住房的，提供《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》、《契稅完稅憑證》，以及所購(gòu)住房的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》。

（3）自建普通住房的，提供《村鎮(zhèn)工程建設(shè)許可證》和《工程造價(jià)預(yù)算書(shū)》以及可用于抵押的普通住房《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》和《市場(chǎng)價(jià)評(píng)估報(bào)告》。

凡申請(qǐng)組合貸款的，同時(shí)提交工作單位出具的《收入證明》原件1份。

三、貸款申請(qǐng)時(shí)效：

1.購(gòu)買(mǎi)新建普通住房的，從簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》起到該合同載明的付清全部購(gòu)房款之日止。

2.購(gòu)買(mǎi)存量普通住房的，不超過(guò)付清全部房款之日起3個(gè)月(以契稅完稅憑證為準(zhǔn))。

3.自建普通住房的，不超過(guò)《村鎮(zhèn)工程建設(shè)許可證》載明的有效期限。

四、貸款額度核定：借款人申請(qǐng)住房公積金貸款的額度同時(shí)不超過(guò)如下貸款限額規(guī)定:

最高可貸額度限額：共同借款人繳存住房公積金的月工資基數(shù)之和×12×35%×貸款年限。

最高貸款比例限額：1.辦理首套住房公積金個(gè)人住房貸款：購(gòu)買(mǎi)新建普通住房建筑面積90平方米以上的，貸款額度不超過(guò)住房總價(jià)的70%；套型建筑面積90平方米（含）以?xún)?nèi)的，貸款額度不超過(guò)住房總價(jià)的80%；購(gòu)買(mǎi)存量普通住房和自建普通住房的，不超過(guò)住房總價(jià)（房屋評(píng)估價(jià)）的70%。2.辦理第二套住房公積金個(gè)人住房貸款：貸款額度不超過(guò)住房總價(jià)的50%。

最高貸款限額：購(gòu)買(mǎi)新建普通住房，不超過(guò)50萬(wàn)元，其中:一人符合貸款申請(qǐng)條件的，不超過(guò)30萬(wàn)元；購(gòu)買(mǎi)存量普通住房和自建普通住房的，不超過(guò)35萬(wàn)元，其中:一人符合貸款申請(qǐng)條件的，不超過(guò)21萬(wàn)元。今后如有調(diào)整，將另行公布。

五、貸款最長(zhǎng)年限：購(gòu)買(mǎi)新建普通住房的不超過(guò)30年，購(gòu)買(mǎi)存量普通住房和自建普通住房的不超過(guò)20年。貸款最長(zhǎng)年限超出借款人法定退休年齡的，可適當(dāng)延后，但最長(zhǎng)不超過(guò)5年。

住房公積金提取須知(2009年1月版)

一、提取申請(qǐng)。繳存人提取住房公積金需持本人《住房公積金卡》和有效期內(nèi)的《居民身份證》，并附提取相關(guān)證明材料原件及其復(fù)印件一份到市住房公積金服務(wù)大廳辦理。繳存人賬戶(hù)余額不足時(shí)，下列第1～5類(lèi)提取，其配偶和同一戶(hù)口簿的父母或子女（含配偶）也可辦理提取；第13類(lèi)提取，其配偶也可辦理提取。但需增加能證明其關(guān)系的《戶(hù)口簿》、《結(jié)婚證》等材料原件及其復(fù)印件各一份，提取總額不超過(guò)提取限額。

1.購(gòu)買(mǎi)新建商品住房：提供《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(或《房屋所有權(quán)證》)和《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》（限標(biāo)注“預(yù)收房款”和“售房款”者）。

2.購(gòu)買(mǎi)存量住房：提供《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》（經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記中心鑒證）和《契稅完稅憑證》。

3.購(gòu)買(mǎi)拆遷安置住房：提供《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》和拆遷部門(mén)開(kāi)具的專(zhuān)用收款票據(jù)。

4.建造自住住房：提供鎮(zhèn)級(jí)以上建設(shè)規(guī)劃部門(mén)開(kāi)具的《工程建設(shè)許可證》。

5.償還住房貸款本息：提供貸款銀行出具的《住房貸款還貸證明》（注明：借款人姓名、身份證號(hào)碼、貸款帳號(hào)、貸款本金余額、提取類(lèi)別，并由銀行蓋章；首次辦理還貸提取時(shí)還須增加與貸款銀行簽定的《借款合同》）。屬蘇州大市住房公積金貸款和15家（具體見(jiàn)本網(wǎng)站“新聞公告”）與蘇州住房公積金管理機(jī)構(gòu)簽定還貸信息提供協(xié)議的銀行商業(yè)貸款，由工作人員查詢(xún)替代。

6.離退休：提供《離（退）休證》。達(dá)到法定退休年齡的，也可用《居民身份證》代替。

7.因殘疾喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系：提供《中華人民共和國(guó)殘疾人證》和與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的證明材料。

8.出蘇州市定居：原屬于本地戶(hù)口的，提供戶(hù)口遷移證明；未遷移戶(hù)口的，提供當(dāng)?shù)貏趧?dòng)人事部門(mén)鑒證的《勞動(dòng)合同》，無(wú)法鑒證的需另外提供當(dāng)?shù)厣绫C(jī)構(gòu)出具的正常繳存社保證明；原為蘇州大市以外戶(hù)口的，提供與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系的證明材料和《暫住證》（或外地的戶(hù)籍證明材料）。

9.出境定居：提供本地的《戶(hù)口注銷(xiāo)證明》或境外的《永久居留證》。

10.職工死亡：提供《死亡證明》（或《戶(hù)口注銷(xiāo)證明》）。

11.屬低保特困人員：低保對(duì)象提供《最低生活保障救濟(jì)金領(lǐng)取證》；低保邊緣對(duì)象提供《低保邊緣困難人群生活救助金領(lǐng)取證》；

特困職工提供《特困職工救助證》。

12.下崗失業(yè)人員女滿(mǎn)40男滿(mǎn)50周歲、且賬戶(hù)封存（停繳）滿(mǎn)二年：提供《居民身份證》和勞動(dòng)部門(mén)出具的下崗失業(yè)證明材料（或與原單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明材料）。

13.繳存人及其配偶在張家港市無(wú)自有住房租賃普通住房自?。禾峁斗课葑赓U合同》、《房屋租賃納稅發(fā)票》、繳存人家庭《戶(hù)口簿》和租住地社區(qū)（村）出具的《現(xiàn)住地證明》（可在本網(wǎng)站“表格下載”內(nèi)下載），以及所租住房的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件。

二、提取代辦。提取應(yīng)由繳存人本人辦理，因病臥和出市（境）等特殊情況確需由他人代辦的，代辦人需知曉繳存人公積金卡密碼，出具繳存人和提取代辦人《居民身份證》原件；繳存人死亡的，由其直系親屬代辦，代辦人需出具《居民身份證》和直系親屬關(guān)系證明材料原件，并附上述證件和證明材料復(fù)印件一份。

三、提取限額。下列提取類(lèi)別有提取限額規(guī)定：

1.購(gòu)買(mǎi)和建造住房提?。禾崛〗痤~不超過(guò)繳存人賬戶(hù)截止相應(yīng)付款票據(jù)或許可證出具之日的余額和票據(jù)付款金額。

2.償還住房貸款提?。涸谡＿€貸期間辦理的，提取金額不超過(guò)繳存人帳戶(hù)截止還貸證明出具之日余額減去1000元后的余額，且不超過(guò)貸款本金余額；在還清貸款時(shí)辦理的，提取金額不超過(guò)繳存人賬戶(hù)截止貸款還清本息之日的余額，且累計(jì)提取額不超過(guò)累計(jì)歸還本息總額。

3.租賃住房提取：提取金額不超過(guò)繳存人帳戶(hù)截止房租付至日和提取辦理日的余額，且不超過(guò)其所付房租額。如房租明顯高于當(dāng)?shù)赝?lèi)住房租金水平的，由住房公積金管理機(jī)構(gòu)復(fù)核認(rèn)定。

四、提取時(shí)效。下列提取類(lèi)別有提取時(shí)效規(guī)定：

1.購(gòu)買(mǎi)和建造住房提?。翰怀^(guò)提取付款票據(jù)（或許可證）出具之日后一年，購(gòu)建同一套住房只能辦理一次購(gòu)房提取。

2.償還住房貸款本息提取：在還貸期間首次足額還款后辦理，一年不超過(guò)二次（還清貸款最后一次提取可不計(jì)算在內(nèi)）；還清貸款最后一次提取必須在還清貸款之日起一年內(nèi)辦理。已辦理還貸委托提取的，在委托期內(nèi)不得再以同一筆住房貸款辦理柜面提取。

3.租賃住房提?。涸谧赓U期內(nèi)實(shí)際入住后辦理，一年不超過(guò)二次。

4.低保特困人員提?。阂荒瓴怀^(guò)二次。

住房公積金提取證明材料對(duì)照表

說(shuō)明：辦理提取時(shí)，請(qǐng)?zhí)崛∪俗詡涮崛∽C明材料,以及所需《居民身份證》、《結(jié)婚證》和直系親屬關(guān)系證明等材料原件及其復(fù)印件一份。

第三篇：申請(qǐng)住房公積金貸款須知

申請(qǐng)住房公積金貸款須知

一、貸款對(duì)象

1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存一年以上；

2、在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建和大修自住房，且具有完全民事行為能力；

3、具有合法的購(gòu)房合同或獲準(zhǔn)建造、翻建、大修自住房的各項(xiàng)批準(zhǔn)文件；

4、購(gòu)房首付款的自籌資金金額不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%；

5、有住房公積金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，且有償還能力的個(gè)人作為保證人；

6、符合住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

二、貸款額度、期限及利率

1、額度

住房公積金貸款的最高額度不得超過(guò)30萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)二手房的最高額度不得超過(guò)15萬(wàn)元。

（1）按照房屋總價(jià)比例確定貸款限額，購(gòu)買(mǎi)新建普通住房的，最高可貸額度為所購(gòu)住房總價(jià)的70%；購(gòu)買(mǎi)二手房的，最高可貸額度為所購(gòu)住房成交價(jià)的60%（如住房公積金管理中心認(rèn)為成交價(jià)明顯高于評(píng)估價(jià)的以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)）；建造、翻建、大修自住房的，最高可貸額度為房屋修、建工程造價(jià)的60%；

（2）按照最近一年內(nèi)職工每月繳存住房公積金的平均數(shù)額確定貸款限額，其計(jì)算公式為： 可貸額度＝借款人月繳存住房公積金數(shù)額×12×貸款期限×2＋共同借款人月繳存住房公積金數(shù)額×12×貸款期限×2。

職工貸款的具體金額，按照借款人的申請(qǐng)金額和以上限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定。申請(qǐng)貸款金額不超過(guò)規(guī)定限額的，一般以申請(qǐng)貸款金額作為實(shí)際貸款金額；申請(qǐng)貸款金額過(guò)其中一項(xiàng)限額的，以較低限額作為貸款金額。

2、期限

職工用于購(gòu)買(mǎi)、建造自住房的住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，用于購(gòu)買(mǎi)二手房和翻建、大修住房的住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)15年，且不得超過(guò)自借款之日起至借款人法定退休年齡后的5年。

3、利率

職工住房公積金貸款利率，按照中國(guó)人民銀行頒布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

貸款期內(nèi)如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起，對(duì)一年期以上的貸款按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。一年期以?xún)?nèi)（含一年期）的貸款，按人民銀行規(guī)定，利率不予調(diào)整。

三、貸款材料

1、商品房貸款

（1）貸款申請(qǐng)表；

（2）申請(qǐng)人及其配偶、共同借款人的居民身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明、收入證明；

（3）擔(dān)保人居民身份證、戶(hù)口簿、收入證明；

（4）合法有效的購(gòu)房合同；

（5）首付款憑證或購(gòu)房發(fā)票；

（6）由開(kāi)發(fā)商出具的保證函等其他材料。

2、二手房貸款

（1）貸款申請(qǐng)表；

（2）申請(qǐng)人及其配偶、共同借款人的居民身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明、收入證明；

（3）擔(dān)保人居民身份證、戶(hù)口簿、收入證明；

（4）房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用證；

（5）契稅完稅證、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等其他材料。

3、建房貸款（包括建造、翻建、大修）

（1）貸款申請(qǐng)表；

（2）申請(qǐng)人及其配偶、共同借款人的居民身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明、收入證明；

（3）擔(dān)保人居民身份證、戶(hù)口簿、收入證明；

（4）建造、翻建自住房的，提供國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；大修自住房的，提供國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證和相關(guān)部門(mén)出具的批準(zhǔn)手續(xù)等。

四、貸款償還

貸款期限在一年以?xún)?nèi)（含一年）的，實(shí)行到期一次性還本付息；貸款期限在一年以上的，借款人應(yīng)自使用貸款后第二個(gè)月開(kāi)始按月償還貸款本息。住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款法和等額本金還款法兩種，由借款人在貸款申請(qǐng)時(shí)選擇。具體還款方式為：

（一）等額本息法月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款期數(shù)/[（1+月利率）還款期數(shù)-1]

（二）等額本金法月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+（貸款本金-已償還的貸款本金）×月利率 歸還方式主要分為柜臺(tái)還款和委托銀行代扣兩種。

泰州市住房公積金提取所需附件對(duì)照表

特別提示：職工在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住房；房租超過(guò)家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)，可以提取配偶及其他房屋產(chǎn)權(quán)共有人賬戶(hù)上的公積金；在償還購(gòu)房貸款本息時(shí)，可以提取配偶及共同借款人賬戶(hù)上的公積金。提取配偶公積金的，另需提供夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚證或同戶(hù)號(hào)戶(hù)口簿）。委托他人辦理住房公積金提取手續(xù)的,需提供代辦人身份證原件及復(fù)印件。

第四篇：青島市住房公積金貸款須知

青島市住房公積金貸款須知

一、申請(qǐng)住房公積金貸款，必須具備哪些條件？

1、本人參加住房公積金制度半年以上，并連續(xù)足額繳存住房公積金；

2、具有購(gòu)房合同和相關(guān)證明及文件；

3、有相當(dāng)于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款(不含配套費(fèi))30%以上的自籌資金；

4、有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入和按規(guī)定償還貸款本息的能力；

5、同意辦理住房抵押和房屋保險(xiǎn)；

6、借款人購(gòu)買(mǎi)期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前，由開(kāi)發(fā)單位提供擔(dān)保。

備注：所購(gòu)住房的開(kāi)發(fā)單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議。

二、申請(qǐng)住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長(zhǎng)？

l、貸款額度：當(dāng)前青島市住房公積金貸款最高額度為30萬(wàn)元，最低額度為1萬(wàn)元，個(gè)人實(shí)際最高貸款額度為下述三個(gè)額度的最小值。

⑴依據(jù)首付款比例計(jì)算的公積金貸款額度：

⑵依據(jù)申請(qǐng)人及其配偶公積金計(jì)算的公積金貸款額度：

公積金貸款額度=申請(qǐng)人公積金月繳存額÷申請(qǐng)人住房公積金繳存比例×12×額度計(jì)算年限×40％+申請(qǐng)人配偶公積金月繳存額÷申請(qǐng)人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計(jì)算年限×40％

公式中的額度計(jì)算年限為申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)之日距法定退休年齡后5年(男65，女60)的年限，額度計(jì)算年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

⑶依據(jù)房?jī)r(jià)計(jì)算的公積金貸款額度：

①商品房公積金貸款額度=房屋價(jià)格×70％（房屋價(jià)格為房屋的總價(jià)款，不含配套費(fèi)）。②二手房為房屋實(shí)際成交價(jià)和評(píng)估價(jià)中的較小值的60%。

2、貸款期限：

貸款期限的確定一般參照借款人貸款數(shù)額、還款能力、距退休年齡的工作年限和借款人意愿由貸款人決定，貸款期限的有關(guān)規(guī)定詳見(jiàn)下表：

三、如何辦理住房公積金貸款手續(xù)?

1、申請(qǐng)人持本人及配偶的身份證到轄區(qū)住房公積金管理處打印公積金查詢(xún)單；管理處工作人員審核申請(qǐng)人貸款資格，計(jì)算可貸額度；符合貸款條件，發(fā)給申請(qǐng)人《青島市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》。

2、申請(qǐng)人根據(jù)要求填寫(xiě)《青島市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》，根據(jù)所購(gòu)房屋類(lèi)型及區(qū)域提供所需材料。

3、住房公積金管理中心根據(jù)申請(qǐng)人提供的材料進(jìn)行審批，審核批準(zhǔn)后申請(qǐng)人前來(lái)簽訂《抵押借款合同》，并辦理抵押、保險(xiǎn)手續(xù)，合同各方簽字蓋章后，借款人到房地產(chǎn)登記管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。

4、抵押登記手續(xù)辦結(jié)，管理處工作人員收妥《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》后三個(gè)工作日，負(fù)責(zé)辦理劃款手續(xù)。

5、劃款完畢，借款人到管理處領(lǐng)取進(jìn)帳單和還款存折(卡)。

6、借款人按合同約定按月還款。

7、按合同約定還清貸款后，借款人可到受理貸款的轄區(qū)管理處領(lǐng)取撤押證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》，然后到房地產(chǎn)登記管理部門(mén)辦理抵押登記的注銷(xiāo)手續(xù)。

備注：

如申請(qǐng)人在接到通知后，一個(gè)月內(nèi)未到指定工作地點(diǎn)簽訂《抵押借款合同》或合同簽訂一周內(nèi)未辦理抵押登記申請(qǐng)手續(xù)，本次貸款申請(qǐng)自動(dòng)撤銷(xiāo)。如申請(qǐng)人繼續(xù)辦理，需重新進(jìn)行申請(qǐng)。

四、如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù)?

l、貸款申請(qǐng)階段，申請(qǐng)人需向住房公積金管理中心和銀行分別報(bào)送申請(qǐng)材料。

2、簽合同時(shí)，借款人需分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂《借款合同》。

3、還款時(shí)，借款人應(yīng)同時(shí)在住房公積金和銀行的還款存折（卡）上存款，分別償還住房公積金貸款和銀行貸款。

4、組合貸款的其他手續(xù)同公積金貸款。

備注：開(kāi)發(fā)單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議。組合貸款中銀行貸款期限須與公積金貸款期限一致。

五、借款人不按借款合同約定償還貸款本息怎么辦？

按照《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》約定，借款人不按期償還貸款本息，住房公積金管理中心可根據(jù)約定收取借款人罰息和違約金。若借款人連續(xù)3個(gè)月以上不能依約償還貸款本息，住房公積金管理中心、受托銀行可以拍賣(mài)、處置抵押物，拍賣(mài)、處置所得扣除有關(guān)稅費(fèi)后用于歸還貸款本息。

六、申請(qǐng)住房公積金低息貸款，是否需辦理公證手續(xù)?

申請(qǐng)住房公積金低息貸款的借款人可按自愿原則辦理公證手續(xù)。

七、申請(qǐng)住房公積金低息貸款，是否必須辦理保險(xiǎn)手續(xù)？

根據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，采用住房抵押擔(dān)保方式的借款人必須辦理保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)期限不得短于貸款期限。

八、申請(qǐng)人應(yīng)到何處申請(qǐng)住房公積金貸款？

申請(qǐng)人可根據(jù)所購(gòu)住房的座落位置到以下地點(diǎn)申請(qǐng)住房公積金貸款：

市南管理處：山東路2號(hào)乙電話(huà): 83899503

李滄管理處：李滄區(qū)金水路1059號(hào)電話(huà)：87060679

嶗山管理處：香港東路246號(hào)建行內(nèi)電話(huà)：88978601

黃島管理處：開(kāi)發(fā)區(qū)武夷山路443號(hào)電話(huà)：86894326

城陽(yáng)管理處：正陽(yáng)路223號(hào)農(nóng)行城陽(yáng)區(qū)支行辦公樓電話(huà): 87757653

即墨管理處：安居小區(qū)6號(hào)樓甲電話(huà)：88576881

膠南管理處：珠海東路163號(hào)光大商務(wù)中心3樓電話(huà)：85173285

膠州管理處：湖州路240號(hào)電話(huà)：87224097

平度管理處：云峽街11號(hào)電話(huà)：88338377

萊西管理處：黃海路8號(hào)萊西賓館3號(hào)樓電話(huà)：88485490

九、借款人應(yīng)如何辦理提前還款手續(xù)，提前還款利息應(yīng)如何計(jì)算？

辦理提前還款，借款人應(yīng)攜帶《抵押借款合同》、身份證、還款存折（卡）原件（存入應(yīng)還本金），到受理貸款的管理處提出申請(qǐng)。

借款人每月還款時(shí)，已經(jīng)償還當(dāng)月的利息和部分本金，提前還款只需償還剩余本金。

十、申請(qǐng)人辦理住房公積金貸款所需費(fèi)用有哪些？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？

辦理公積金貸款的費(fèi)用包括下面幾項(xiàng)：

1、保險(xiǎn)費(fèi)（保險(xiǎn)公司）=貸款金額(即：公積金貸款額+銀行貸款額)×0.6‰×躉交保費(fèi)系數(shù)

2、抵押登記費(fèi)和印花稅（房產(chǎn)交易中心）：若貸款金額（公積金貸款額+銀行貸款額）低于50萬(wàn)元，此項(xiàng)費(fèi)用為235元；若超過(guò)50萬(wàn)元，此項(xiàng)費(fèi)用為385元。

3、公證費(fèi)（自愿）=貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)×1‰（最低200元）。

第五篇：青島市住房公積金貸款須知

青島市住房公積金貸款須知

一、申請(qǐng)住房公積金貸款，必須具備哪些條件？ 申請(qǐng)住房公積金貸款，必須具備哪些條件？

1、申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款的近6 個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存住房公積金 3 個(gè)月，累計(jì)繳存住房公積金 6 個(gè)月。

2、具有購(gòu)房合同和相關(guān)證明及文件；

3、有相當(dāng)于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款(不含配套費(fèi))30%以上的自籌資金；

4、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好和按規(guī)定償還貸款本息的能力；

5、同意辦理住房抵押；

6、借款人購(gòu)買(mǎi)期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前，由開(kāi)發(fā)單位提供擔(dān)保。備注： 備注：所購(gòu)住房的開(kāi)發(fā)單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議。

二、申請(qǐng)住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長(zhǎng)？ 申請(qǐng)住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長(zhǎng)？ 款的額度為多少 l、貸款額度：當(dāng)前青島市住房公積金貸款最高額度為 40 萬(wàn)元，最低額度為 1 萬(wàn)元，個(gè)人實(shí)際最高貸款額度 貸款額度： 為下述三個(gè)額度的最小值。⑴依據(jù)首付款比例計(jì)算的公積金貸款額度： 依據(jù)首付款比例計(jì)算的公積金貸款額度： 所轄區(qū)域 房屋種類(lèi) 商品房 市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽(yáng)、黃島 10 年以?xún)?nèi)（含 10 年）10—15 年（含 15 年）二手房 15—20 年（含 20 年）20—25 年（含 25 年）25—29 年（含 29 年）商品房 10 年以?xún)?nèi)（含 10 年）即墨、膠南 膠州、平度、萊西 10—15 年（含 15 年）二手房 15—20 年（含 20 年）20—25 年（含 25 年）25—29 年（含 29 年）⑵依據(jù)申請(qǐng)人及其配偶公積金計(jì)算的公積金貸款額度： 依據(jù)申請(qǐng)人及其配偶公積金計(jì)算的公積金貸款額度： 公積金貸款額度=申請(qǐng)人公積金月繳存額÷申請(qǐng)人住房公積金繳存比例×12×額度計(jì)算年限×40％+申請(qǐng)人 配偶公積金月繳存額÷申請(qǐng)人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計(jì)算年限×40％ 公式中的額度計(jì)算年限為申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)之日距法定退休年齡后 5 年(男 65，女 60)的年限，額度計(jì)算 年限最長(zhǎng)不超過(guò) 30 年。⑶依據(jù)房?jī)r(jià)計(jì)算的公積金貸款額度： 依據(jù)房?jī)r(jià)計(jì)算的公積金貸款額度： ①商品房公積金貸款額度=房屋價(jià)格×70％（房屋價(jià)格為房屋的總價(jià)款，不含配套費(fèi)）。②二手房為房屋實(shí)際成交價(jià)和評(píng)估價(jià)中的較小值的 60%（注：10 年以上的住房，房齡每延長(zhǎng) 5 年，可貸額度 比例相應(yīng)下降 10 個(gè)百分點(diǎn)）。③拆遷安置房屋貸款額度不得超過(guò)回遷安置房屋差價(jià)款總額。

2、貸款期限： 貸款期限： 貸款期限的確定一般參照借款人貸款數(shù)額、還款能力、可貸年限和借款人意愿由貸款人決定，貸款期限的有 關(guān)規(guī)定詳見(jiàn)下表： 房屋種類(lèi) 商品房 貸款額 X（萬(wàn)元）１≤X＜3.5 貸款年限（年
）≤5 年 備 注 房齡 首付款比例 ≥30% ≥40% ≥50% ≥60% ≥70% ≥80% ≥30% ≥40% ≥50% ≥60% ≥70% ≥80% 15 20 25 公積金貸款額度（萬(wàn)元）40

表中的貸款額為公積金貸款額 或

3.5≤X＜5.5 5.5≤X＜10.5 10.5≤X＜15.5 15.5≤X＜20.5 20.5≤X≤40 1≤X＜3.5 3.5≤X＜5.5 5.5≤X＜10.5 二手房 10.5≤X≤15 15.5≤X≤20 20.5.5≤X≤25

三、貸款辦理手續(xù)： 貸款辦理手續(xù)： 詳見(jiàn)各區(qū)域貸款辦理流程及所需材料

四、注意事項(xiàng)： 注意事項(xiàng)：

≤10 年 ≤15 年 ≤20 年 ≤25 年 ≤30 年 ≤5 年 ≤10 年 ≤15 年 ≤20 年 ≤25 年 ≤30 年

組合貸款的合計(jì)貸款額(公積金貸 款額+銀行貸款額)

表中的貸款額為公積金貸款額或組 合貸款的合計(jì)貸款額(公積金貸款 額+銀行貸款額)二手房房齡與貸款申請(qǐng)年限之和不 長(zhǎng)于 30 年(申請(qǐng)組合貸款的,還須符合銀行的 二手房審貸標(biāo)準(zhǔn))

1、借款人已婚的，簽訂合同時(shí)夫婦雙方必須同時(shí)到場(chǎng)簽署同意抵押聲明。借款人未婚的，本地職工未婚 證明須由民政婚姻登記部門(mén)出具；外地職工，出具戶(hù)籍地婚姻登記部門(mén)證明有困難的職工，可由所在單位或單位 所在地的街道辦事處出具未婚證明。未婚證明出具的時(shí)間距貸款時(shí)點(diǎn)原則上不應(yīng)超過(guò)一個(gè)月。

2、借款申請(qǐng)人未達(dá)到婚姻法規(guī)定結(jié)婚年齡（男 22 歲，女 20 歲）的，可不提供未婚證明。

3、借款申請(qǐng)人配偶單位欠繳住房公積金 3 個(gè)月以上的，在計(jì)算住房公積金貸款額度時(shí),配偶的住房公積金基 數(shù)不予考慮。

4、借款人申請(qǐng)組合貸款的，還需滿(mǎn)足貸款銀行的相關(guān)要求。

5、如申請(qǐng)人在接到通知后，一個(gè)月內(nèi)未到指定工作地點(diǎn)簽訂《抵押借款合同》或合同簽訂一周內(nèi)未辦理抵 押登記申請(qǐng)手續(xù)，本次貸款申請(qǐng)自動(dòng)撤銷(xiāo)。如申請(qǐng)人繼續(xù)辦理，需重新進(jìn)行申請(qǐng)。

6、公積金貸款申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款前，須確認(rèn)自己住房公積金帳戶(hù)的姓名、身份證號(hào)碼與身份證標(biāo)注的信息 一致，否則，須由單位公積金經(jīng)辦人或職工本人持相關(guān)材料到住房公積金繳存專(zhuān)柜辦理修改手續(xù)。

7、已辦理住房公積金貸款的借款人，如其住房公積金帳戶(hù)姓名、身份證號(hào)需修改，應(yīng)先到原受理貸款的管 理處貸款柜臺(tái)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核后，持《青島市住房公積金貸款借款人、配偶姓名及身份證號(hào)碼修改審批表》到 單位開(kāi)戶(hù)的住房公積金繳存柜臺(tái)進(jìn)行姓名或身份證號(hào)碼的修改。

8、貸款時(shí)借款人未婚，婚后需提取配偶住房公積金還貸的，借款人應(yīng)持本人及配偶身份證原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件到受理貸款管理處申請(qǐng)辦理信息變更手續(xù)，然后，按規(guī)定程序到配偶單位住房公積金繳存柜 臺(tái)辦理公積金提取手續(xù)。

9、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，若所購(gòu)住房存在

在土地抵押，在貸款申請(qǐng)受理后，應(yīng)持《青島市住房公積 金貸款預(yù)審意見(jiàn)》先到售房單位辦理土地撤押手續(xù)，然后返回簽訂《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》。

10、2010 年 7 月 20 日調(diào)整貸款政策，二次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清公積金貸款五年之內(nèi)（含 五年），不可申請(qǐng)公積金貸款。符合二次住房公積金貸款的職工及家庭，其貸款首付比例不得低于 60%。三次申 請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭，暫停發(fā)放公積金貸款。暫停異地繳存公積金在我市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款業(yè) 務(wù)。

五、如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù)? 如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù)? l、貸款申請(qǐng)階段，申請(qǐng)人需向住房公積金管理中心和銀行分別報(bào)送申請(qǐng)材料。

2、簽合同時(shí)，借款人需分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂《抵押借款合同》、《借款合同》。

3、還款時(shí)，借款人應(yīng)同時(shí)在住房公積金和銀行的還款存折（卡）上存款，分別償還住房公積金貸款和銀行 貸款。

4、組合貸款的其他手續(xù)同公積金貸款。備注： 開(kāi)發(fā)單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議。組合貸款中銀行貸款期限須 備注： 與公積金貸款期限一致。

六、借款人不按借款合同約定償還貸款本息怎么辦？ 借款人不按借款合同約定償還貸款本息怎么辦？ 按照《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》約定，借款人不按期償還貸款本息，住房公積金管理中心可根 據(jù)約定收取借款人罰息和違約金。若借款人連續(xù) 3 個(gè)月以上不能依約償還貸款本息，住房公積金管理中心、受托 銀行有權(quán)與借款人解除合同或依法提起訴訟，要求借款人提前償還部分或全部借款本息，并承擔(dān)合同約定的違約 金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等）及其他相關(guān)費(fèi)用。借款人不 能償還前述債務(wù)的，青島市住房公積金管理中心有權(quán)處置抵押物，依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

七、申請(qǐng)住房公積金貸款，是否需辦理公證手續(xù)? 申請(qǐng)住房公積金貸款，是否需辦理公證手續(xù)? 申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人，可按自愿原則辦理公證手續(xù)。

八、申請(qǐng)住房公積金貸款，是否必須辦理保險(xiǎn)手續(xù)？ 申請(qǐng)住房公積金貸款，是否必須辦理保險(xiǎn)手續(xù)？ 自 2007 年 9 月 3 日開(kāi)始，申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人可按保險(xiǎn)自愿原則，決定是否辦理保險(xiǎn)。

九、申請(qǐng)人應(yīng)到何處申請(qǐng)住房公積金貸款？ 申請(qǐng)人應(yīng)到何處申請(qǐng)住房公積金貸款？ 申請(qǐng)人可根據(jù)所購(gòu)住房的座落位置到以下地點(diǎn)申請(qǐng)住房公積金貸款： 市南管理處：山東路 2 號(hào)乙 李滄管理處：李滄區(qū)金水路 1059 號(hào) 電話(huà): 83899503