第一篇：委托經(jīng)營管理協(xié)議

委托經(jīng)營管理協(xié)議

委托人：（下稱甲方）

姓 名： 身份證： 通訊地址： 聯(lián)系電話：

受托人（下稱乙方）

姓 名： 身份證： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 公司名稱： 法人代表人： 公司注冊地址： 組織機構(gòu)代碼： 委托代理人： 身份證： 通訊地址： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方本著自愿、平等、順暢合作、互利共贏的經(jīng)營原則，經(jīng)雙方充分協(xié)商，就委托經(jīng)營XXXXXXXXXX項目，訂立本協(xié)議，謹以共同遵守：

第一條：甲方自愿將自己所有的XXXXX街XXX號XXXX所有商鋪，委托給乙方實行統(tǒng)一經(jīng)營管理，包括公司名稱、各種證件，所有公用及輔助設施。

第二條：在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得與任何第三方簽訂租賃合同。

第三條：本協(xié)議有效期自雙方簽訂之日起至 年 月 日。（有效期 年）

第四條：甲乙雙方同意在協(xié)議簽訂后的第三年開始計回報金。

1、甲方同意乙方在協(xié)議簽訂后第一年及第二年，每年可以虧損500萬元人民幣。

2、乙方第三年零利潤上交。

3、乙方在第四年開始按年利潤的10%上交給甲方。

4、乙方負責確保在崗工人工資按國家政策發(fā)放。第五條：協(xié)議簽訂后公司所有產(chǎn)生的政策性費用及會議費、辦公費、差旅費、招待費等由乙方負責。

第六條：各級管理機構(gòu)和管理人員的配臵使用，由乙方負責。

第七條：甲方原有的財賬、債權(quán)糾紛與乙方無關(guān)。第八條：甲方的權(quán)力及義務

1、按本協(xié)議約定收取定額回報金的權(quán)利。

2、監(jiān)督乙方在經(jīng)營過程中遵守法律、法規(guī)的權(quán)利。若因乙方發(fā)生違法經(jīng)營可能造成行政、經(jīng)濟上的責任，甲方有權(quán)向乙方提出書面整改意見。若乙方收到甲方書面整改意見三個月個不能改正時，甲方有權(quán)要求終止合同。

3、甲方有權(quán)對經(jīng)營設施進行監(jiān)督檢查。

4、甲方有義務為乙方提供一個良好的外部經(jīng)營環(huán)境，負責辦理公司的消防、環(huán)保、安全等方面的許可證手續(xù)，發(fā)生影響委托經(jīng)營時應承擔相應責任。

5、甲方保證乙方公用設施的正常使用。如：水、電、汽、路等（上級水電部門限水、限電、檢修等特殊原因?qū)е峦Ｋ?、停電除外）?/p>

6、甲方不得無故干擾乙方的自主經(jīng)營權(quán)、人事權(quán)。

7、因訴訟、仲裁、發(fā)生民事糾紛案需辦理有關(guān)手續(xù)的，甲方有義務提供相應手續(xù)和幫助，費用由乙方承擔。

第九條：乙方權(quán)利和義務

1、委托經(jīng)營期間，甲方出讓本協(xié)議約定之外產(chǎn)權(quán)時，同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。

2、委托經(jīng)營期滿后，甲方需繼續(xù)委托經(jīng)營或出讓產(chǎn)權(quán)時，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。

3、乙方有權(quán)獲取定額回報金之外的收益。

4、乙方有權(quán)在經(jīng)營需要的情況下，對商鋪或設備進行改造和改擴建。

5、乙方有義務選派有較高水平的管理人員，不斷提高管理水平，創(chuàng)造更大利潤效益。

6、乙方有義務遵守國家法律、法規(guī)進行經(jīng)營、杜絕非法經(jīng)營。

7、乙方有義務對委托經(jīng)營期間的安全、環(huán)保等問題負責。

8、乙方有義務對設備，商場進行日常維護與養(yǎng)護。

9、按約定的方式向甲方繳納約定的回報金。

10、其他依照國家法律法規(guī)和本協(xié)議應當享有的權(quán)利和義務。

第十條：違約責任

如果一方不履行本協(xié)議或履行本協(xié)議不符合約定或單方終止合同的，應當承擔違約責任，由此給對方造成損失的應當承擔全部賠償責任。

在委托經(jīng)營期間內(nèi)若遇不可抗拒的原因（如重大政策調(diào)整，政府征地或上級指令造成不能經(jīng)營，重大自然災害等）須解除協(xié)議的，雙方互相免責。

第十一條：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方自行協(xié)商解決，如協(xié)商無果，任何一方均可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V對方。

第十二條：本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商，所達成之補充協(xié)議作為本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十三條：本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等的法律效力。

第十四條：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽署之日起生效。

甲 方： 乙 方：

代 表： 代 表：

簽署時間：日

年 月

簽署時間： 月 日 年

第二篇：委托經(jīng)營管理協(xié)議

委托經(jīng)營管理協(xié)議

甲方（委托人）：_______________________________

乙方（受托人）:_______________________________

就甲方將其所擁有的物業(yè)委托乙方代為經(jīng)營管理事宜，根據(jù)我國法律，法規(guī)規(guī)定：甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就下列事項達成合作協(xié)議，并承諾共同遵守。

一、委托內(nèi)容及權(quán)限：

1、甲方委托乙方經(jīng)營管理的物業(yè)位于：_____________________________________________ 建筑面積共計_________平方米，該面積最終以商鋪所有權(quán)證登記的建筑面積為準。

2、乙方作為甲方的唯一授權(quán)人代為招租、與承租人進行洽談并簽訂租賃經(jīng)營協(xié)議。

3、在本協(xié)議期間，甲方保證由乙方全權(quán)處理一切與商鋪經(jīng)營、租賃、管理相關(guān)事務。未經(jīng)乙方書面同意不得將其交由第三方經(jīng)營或使用，更不得提前收回商鋪。

二、委托期限及收益

1、委托經(jīng)營管理期限：期限為____年，委托管理日期自本市場開業(yè)之日起算；

2、收益：

1、自市場開業(yè)起三年為市場培育期，培育期內(nèi)為使整體商業(yè)氛圍更加具有競爭力，甲方同意將該商鋪交給乙方無償使用；

2、第四年至第五年，每年收益為買賣合同總價的____%，于每年的____ 月____日前支付； 2-

3、第六年至第八年，每年收益按時收益的___:___分成，甲方得___成，乙方得____成;當年收益于每年的____ 月____日前支付；

3、甲方指定賬戶：開戶銀行（詳細名稱）：_____________________________

姓名：________ 賬號：_____________________________

三、委托期內(nèi)相關(guān)費用

1、委托期內(nèi)水、電、空調(diào)費、物業(yè)管理費用由鋪位實際使用人負責交納；

2、本協(xié)議簽訂后若乙方另以物業(yè)管理服務者身份或通過其關(guān)聯(lián)公司對商鋪進行物業(yè)管理，其按照法律法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理合同約定應收取的管理等費用，由乙方自行向承租人收取物業(yè)管理費用，與本協(xié)議約定的傭金、收益無關(guān)，甲方不得干涉；

3、鑒于甲方為商鋪所有權(quán)人及實際出租人，因商鋪對外出租獲取的收益應向政府有關(guān)部門繳納的相關(guān)稅費，由甲方自行承擔，此部分的費用由乙方按照法律法規(guī)及地方稅收部門的規(guī)定，在向甲方支付代收的收益同時予以代扣代繳；商鋪出租的相關(guān)手續(xù)由乙方代甲方進行辦理，甲方應無條件配合提供相關(guān)資料。

4、乙方收取的代理傭金部分應依法繳納的相關(guān)稅費由乙方自行承擔。

四、甲方的權(quán)利和義務

1、甲方須向乙方體提供產(chǎn)權(quán)所有人身份證復印件、產(chǎn)權(quán)證明書（產(chǎn)權(quán)證或商鋪買賣合同）復印件一份，以作為招商租賃洽談的證明材料，并配合乙方提供相關(guān)的其他材料，如因甲方不配合導致無法出租或?qū)е氯魏螕p失的，由甲方負責承擔全部責任。

2、甲方保證該物業(yè)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清楚，不存在任何權(quán)利瑕疵，保證提供給乙方的資料真實合法。若因產(chǎn)權(quán)資料不實導致該物業(yè)的出租而發(fā)生有第三人提供的權(quán)利糾紛，由甲方自行解決并承擔全部法律責任，給乙方造成損失的，由甲方負責賠償，甲方對委托物業(yè)設定抵押擔保時，須事先書面通知乙方，并保證不影響本協(xié)議的履行，否則，由此造成的乙方及承租方損失均由甲方承擔全部責任，若乙方實際承擔了賠償責任的，乙方有權(quán)向甲方追償。

3、為維護中萬國際廣場整體經(jīng)營形象，事先統(tǒng)一管理，若甲方對所擁有的物業(yè)進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，本協(xié)議規(guī)定的全部權(quán)利和義務，將隨之轉(zhuǎn)移給商鋪產(chǎn)權(quán)的受讓方，甲方承諾保證受讓方必須遵守本協(xié)議之規(guī)定，否則，由此造成的乙方既得、可得利益及承租方損失由甲方承擔全部賠償責任，若乙方實際承擔了賠償責任的，乙方有權(quán)向甲方追償。

4、若商鋪非因乙方或承租人故意導致而發(fā)生損毀，甲方在接到乙方通知后 應3日內(nèi)自行或通知保修義務單位進行修繕，否則乙方有權(quán)自行或委托他人維修，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔，甲方并應賠償因此給乙方造成的損失，所有甲方因承擔的費用或損失賠償金，乙方均有權(quán)從應當支付給甲方的收益中直接扣除；

5、本協(xié)議期限屆滿時，實際承租人若按商業(yè)需求有分割或合并的，甲方要求恢復原狀的，乙方應會同承租方恢復至原狀。

五、乙方的權(quán)利義務

1、乙方有權(quán)收取傭金及代扣代繳應由甲方交納的稅費以保證市場整理運作及商鋪租賃正常進行；

2、乙方有權(quán)進行部分或全部委托；

3、乙方代為出租上述商鋪，出租單價、期限、是否分期分批、合并或分割出租等由乙方自行確定，并代甲方向承租人收取全部費用；

4、根據(jù)經(jīng)營管理的需要，乙方有權(quán)調(diào)整區(qū)域行業(yè)布局；

5、甲方在委托期間非經(jīng)乙方書面同意，不得單方面終止、解除本協(xié)議、撤銷委托或另行委托第三方進行招租或自行出租給第三人，不得影響到對外租賃及招商的實現(xiàn)或作出任何導致乙方招租工作被迫停止的行為，否則甲方應向乙方支付當年收益相同的金額作為違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方需足額賠償，同時，承租人因此向甲方或乙方提出索賠的，均由甲方出面解決并負責承擔全部賠償責任，若乙方實際承擔了賠償責任的，乙方有權(quán)向甲方追索；

六、經(jīng)營管理協(xié)議或租賃合同的簽訂

乙方完成招商洽談工作后，由乙方依據(jù)本協(xié)議，根據(jù)招租具體情況和實際需要，乙方有權(quán)選擇使用甲方名義、乙方名義或其他關(guān)聯(lián)方的名義與承租人簽訂經(jīng)營管理協(xié)議或租賃合同，甲方對上述協(xié)議無條件予以承認。

七、商鋪交付

1、甲方應在開發(fā)商交付商鋪之次日將該商鋪交付乙方進行統(tǒng)一運營管理；

2、由于甲方原因未在約定期限與乙方辦理交付手續(xù)，則視為甲方已同意將該商鋪交付乙方，乙方可不經(jīng)辦理交付手續(xù)而直接按本合同約定用途使用該商鋪。

八、其他約定

1、本協(xié)議委托期限到期之前三個月以內(nèi)，雙方應就是否繼續(xù)委托事宜協(xié)商一致，續(xù)簽或另行簽訂相關(guān)合同；

2、本協(xié)議約定委托期限屆滿后，如甲方繼續(xù)出租該物業(yè)，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。甲方需提前三個月將租賃價格、租賃期限等書面告知乙方，以便于乙方行使優(yōu)先承租權(quán)；

3、本協(xié)議簽訂后，未盡事宜或經(jīng)雙方協(xié)商一致須變更事宜均應以書面形式簽訂補充協(xié)議方為有效；

4、若因履行本協(xié)議時發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向滕州市人民法院提起訴訟；

5、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。

甲

方：

乙

方：

身份證號：

聯(lián)系電話：

法定代表人：

聯(lián)系地址：

簽訂日期：

****年**月**日

第三篇：委托經(jīng)營管理協(xié)議

項 目:

第1條 定義

第2條 酒店計劃,建筑及設備

2.1 工程地址財產(chǎn)所有權(quán)

2.2 酒店規(guī)模

2.3 建筑進行程序

2.4 酒店驗收

第3條 酒店開業(yè)前事項

3.1 酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務

3.2 酒店開業(yè)前之預算

3.3 流動資金及開業(yè)所需的物品

3.4 部分開業(yè)期間

3.5 酒店開業(yè)日

第4條 技術(shù)顧問服務

4.1 專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗

4.2 技術(shù)顧問概要

4.3 報酬

4.4 付款方式

第5條 管理公司的責任

5.1 管理公司的服務

5.2 商號,商標,服務稱號及服務標志

5.3 廣告

5.4 對酒店層面之協(xié)助

5.5 管理

第6條 酒店業(yè)主責任

6.1 增設及更換家私,裝置及設備

6.2 建筑結(jié)構(gòu)修茸--修改及擴充

6.3 酒店業(yè)主的稅務責任

第7條 保險

第8條 財務項目

8.1 銀行帳戶

8.2 管理公司應收之基本管理費

8.3 獎勵性管理費

8.4 付款于酒店業(yè)主

第9條 合同期限

第10條 一般期限

10.1 酒店財產(chǎn)所有權(quán)

10.2 責任終止--不可抗力

10.3 合同終止

10.4 特別條款

10.5 繼承和轉(zhuǎn)讓

10.6 適用法律及爭議的解決

10.7 雙方關(guān)系

第11條 雜項

11.1 整體合同

11.2 通知

11.3 登記及其它手續(xù)

本合同雙方為:

1,____________(以下簡稱“酒店業(yè)主”),是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè),法定地址為中華人民共和國……市……路……號.2,____________(以下簡稱“管理公司”),是根據(jù)香港法律注冊及存在的公司,法定地址:……………….鑒于:

雙方同意訂立合同如下:

第1條 定 義

經(jīng)雙方接受后,下列之各措辭,用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件時,有以下之定義.1.1 酒店--應解釋為建筑物之所在地,而其建筑物包括家私,裝置設置及營業(yè)設備,其細則詳列在后,酒店又應解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運作.1.2 工程地址--應解釋為大約有___平方米之工地,位于____市___路___號及___部分房屋,如附表(一)之地圖所示,在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”.1.3 建筑物--應解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設施,以及包括所有為該等樓房及設施所設之設備,例如:熱力系統(tǒng),空調(diào)系統(tǒng),所有水管類裝置和電器設備,戶外及戶內(nèi)之標志,升降機等等.1.4 家私,裝置和設備或簡稱f.f.e--應解釋為所有家私,裝置,辦公室設備,裝飾(無論固定或可移動,包括地毯和墻身裝修),廚房,酒吧,洗燙設備,電話設備,浴室水設備,物料運送設備,貨物車和所有其它酒店業(yè)設備和物資(指使用年限一年以上,單位價值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn)).1.5 營業(yè)設備或簡稱o.e--應解釋為一般用于酒店營業(yè)運作之小件,例如:銀器,被單,臺布等物,陶器皿,小型廚房用具和制服,包括使用年限在一年以內(nèi),單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置,具體劃分標準按酒店統(tǒng)一會計制度及中外合資會計法規(guī)定處理.1.6 統(tǒng)一制度--應解釋為管理公司集團所采用之最新一期由美國酒店和酒店業(yè)公會所出版之“酒店統(tǒng)一會計制度”.此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度”和其他規(guī)定.1.7 會計--應解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間,第一會計應由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止.1.8 獨立公共會計師--應解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計師.1.9 總收入--應解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入.任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營之全部收入,包括所有房間總銷售,寫字樓公寓收入,食物或飲料銷售,洗衣,電話,電報和電傳的收入,服務費等其他酒店操作及其設備使用費及租賃費等等.也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外投資收入,固定資產(chǎn)收入,存款利息,各種賠償收入除7.1(d)或(e)條外,其他按7.3條處理]和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時,所產(chǎn)生的差額.1.10 營業(yè)毛利或簡釋g.o.p--營業(yè)毛利應解釋為每一會計(或其一部分)之總收入額與酒店營業(yè)支出之差額.1.11 營業(yè)支出--應依據(jù)統(tǒng)一制度,包括下列項目

(a)薪俸,費用和工資,以及其他常規(guī)的或時有的,為酒店營業(yè)員工派發(fā)之其它款項,包括總經(jīng)理,以及任何員工福利和糧款費用,起居住所,交通,員工膳食,其它雜項福利,因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應付款項或稅項.(b)為酒店而消耗的食品和飲料成本,和一般情況下為收益而發(fā)生之成本.(c)依據(jù)當?shù)亟?jīng)驗,經(jīng)董事會批準的實際發(fā)生的呆帳.(d)因酒店營業(yè)有關(guān)雇用之獨立公共會計師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費用.(e)第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費.(f)第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費.(g)所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設備,購入和更換之開支,包括1.5所列開支條.(h)所有廣告,業(yè)務推廣和公共關(guān)系開支.(i)第5.3.3條所指定由管理公司集團提供之廣告和業(yè)務推廣支出內(nèi)之酒店應承擔的份額.(j)因酒店消耗而發(fā)生的熱力,水,電,煤氣,電話和任何其它公用設施費用支出.(k)付于推銷代理及信用卡公司之傭金,費用及開支和預定費用.(l)為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺,保養(yǎng)及更換費用,除第6.1條和第6.2條屬業(yè)主責任范圍的費用外,均列入營業(yè)支出.(m)一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費用.(n)為酒店營業(yè)任何直接稅項,關(guān)稅,牌照費的繳付,但不包括第1.12條注明的費用.1.12 獨立費用--下列項目應解釋為“獨立費用”,不應包括在“營業(yè)支出”之內(nèi).(a)酒店裝飾,固定附屬裝置和設備的折舊.(b)本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項.(c)本酒店土地使用費.(d)開業(yè)前支出的攤銷.(e)第6.1條重置儲備金的開支.(f)由業(yè)主委任的審計師,律師和其他專業(yè)顧問費和任何特別費用.(g)獎勵性管理費.(h)本酒店業(yè)主所得稅,固定資產(chǎn)稅和利得稅.1.13 開房率--應解釋為酒店實際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)(不包括從香港地區(qū)及外國聘請來的人員的宿舍)的百分比.1.14不可抗力--下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件.(a)戰(zhàn)爭,侵略,反叛,革命,暴動及內(nèi)戰(zhàn).(b)政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施,政府條例和命令.(c)地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預測或抗拒的事故.(d)勞工糾紛.(e)其他非管理公司可合理控制的而嚴重地影響管理公司經(jīng)營酒店的能力的事故.第2條 酒店計劃,建筑及設備

2.1 工程地址財產(chǎn)所有權(quán)

將建酒店之工地圖列于本合同的附錄(一).2.2 酒店規(guī)模

酒店將擁有下列:

……套房間及有關(guān)配套設備,在中國政策許可范圍內(nèi),包括但不限于:

……中西餐廳

……酒吧(廊)

……咖啡座

……多用途禮堂

……歌舞廳

……運動/健康設備

……商店

2.3 建筑進行程序

為進行酒店的建筑,布置,配備及裝飾,酒店業(yè)主將對自行聘請及保留所有有關(guān)及需要的建筑師,承包商,室內(nèi)設計師及其它專家和顧問的費用負責.酒店業(yè)主應于六十天內(nèi)給與管理公司一份酒店設計,建筑及配備總時間計劃,而由管理公司提出意見.2.4 酒店驗收

管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設備安裝及完成時之接收程序,酒店業(yè)主答應在一段合理時間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補管理公司向其提出之合理建議.第3條 酒店開業(yè)前事項

3.1 酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務

在“酒店”開業(yè)之前,管理公司或管理公司集團受業(yè)主之委托,從事下列活動:

……設立開業(yè)前之預算案,呈交酒店業(yè)主批準后執(zhí)行.……確立酒店之總體組織和計劃開業(yè)前之各項活動.……為酒店設立管理控制和會計制度.……按照中華人民共和國適用法規(guī),挑選和招募來自各階層之酒店員工,需要時,履行培訓計劃.……協(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門.……承擔分析各項應保項目,和協(xié)商保險計劃,在中國保險公司投保.……采購開業(yè)所需的物品.……制訂并執(zhí)行酒店之市場營銷策略.……承擔廣告和公共關(guān)系計劃(確定宣傳媒介,擬定宣傳材料,傳送文件予旅行社,以及介入管理公司集團的廣告和公開宣傳等).……承擔業(yè)務推廣和訂房運作.……組織開業(yè)典禮.酒店業(yè)主應以本身費用開支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段之責任.管理公司應聯(lián)同酒店業(yè)主采取必要措施,獲得因酒店供應,管理和經(jīng)營而需要之牌照和準許證.3.2 酒店開業(yè)前之預算

(a)開業(yè)前預算表應如以下第3.5條之規(guī)定由管理公司于不遲于開業(yè)前六個月呈交酒店業(yè)主批準.(b)預算應包含所有開業(yè)前活動之成本和支出.(c)其應再包含:

……開業(yè)前酒店總經(jīng)理,營業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開業(yè)前委派給酒店的所需人員的工資.……招募和培訓酒店委任員工成本包括有需要時在本集團內(nèi)其它酒店之培訓費用.……開業(yè)前廣告和業(yè)務推廣之成本.……開幕典禮之成本.……一切關(guān)于所有需要之經(jīng)營和行政成本,包括領取所有需要之執(zhí)照和準許證成本,律師和顧問費用.……酒店部分開業(yè)時,部分經(jīng)營所需之資金.酒店業(yè)主應依據(jù)下列時間表存放包含本預表之資金于8.1條所述的銀行帳戶,和使管理公司得以運用.酒店業(yè)主應依據(jù)下列時間表存放包含本預算表之資金于第8.1條所述的銀行帳戶,和使管理公司得以運用.……百分之伍拾(50%)開業(yè)前九個月.……百分之伍拾(50%)開業(yè)前六個月.非管理公司可控制而發(fā)生:(a)開業(yè)延誤 酒店業(yè)主應將根據(jù)因延遲而修訂之預算表所需增加之資金,存入上述提及之帳戶,使管理公司得以運用.由開業(yè)日起壹百貳拾(120)天內(nèi),管理公司應送與酒店業(yè)主一份說明所有發(fā)生于開業(yè)前之開支和交回過渡之款項于酒店業(yè)主,該份記錄將以會計記錄為基礎,酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄.如本合同于開業(yè)日前因酒店業(yè)主原因終止,酒店業(yè)主應賠償管理公司于開業(yè)前服務所招致的合理損失,(b)酒店業(yè)主應負責向管理公司賠償.3.流動資金及開業(yè)所需的物品

酒店業(yè)主應在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動資金,使酒店保證得以無間斷和有效的運作.特別提出的是,酒店業(yè)主同意在開業(yè)前六個月提供予管理公司足夠資金,以采購足夠應付初步所需物品(食品,食料和其他消費品)酒店開業(yè)后不超過六十天,管理公司應呈交一份確實支出表予酒店業(yè)主.4.部分開業(yè)時間

由雙方同意,酒店將有一段部分開業(yè)期,由酒店確實完成和獲得入伙紙后以供第一個付款客人入住享用酒店設施,至酒店開業(yè)日前立即終止,開業(yè)日明確列在第3.5條.部分開業(yè)期間于經(jīng)營期內(nèi)的營業(yè)支出,應列入開業(yè)前預算內(nèi).5.酒店開業(yè)日

開業(yè)日應經(jīng)雙方同意后決定,并應在:

(a)家私,裝置和設備已實質(zhì)上裝配完畢以后.(b)已取得酒店經(jīng)營所需之執(zhí)照和許可證以后.(c)雙方認為該酒店已能在完整的營業(yè)基礎上提供豪華服務予客人以后.酒店之開業(yè)將不會解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責任,特別是參照第2.4條有關(guān)更正酒店建筑及設備之任何缺點或不足.酒店開業(yè)日,預計為__年__月__日.第4條 技術(shù)顧問服務

4.1 專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗

管理公司應以其專門經(jīng)驗以及專業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化的酒店設計及部署工作,并適當?shù)刂笇Ь频陿I(yè)主及其代理人.4.2 技術(shù)顧問概要

(a)酒店設備

(i)管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應有的各種設備,諸如客房的種類與數(shù)量,以及餐飲,宴會,會議廳的形式,酒店后勤等區(qū)域.(ii)管理公司將預備一份設備計劃,推薦及詳細說明各設備的主要特征.(iii)酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點的最終設計圖及詳細規(guī)格給“管理公司”.(1)最終施工圖及詳細規(guī)格,必須具備可用以呈報有關(guān)政府機構(gòu)所需的資料,(適用于呈報及申請有關(guān)建筑許可證,規(guī)劃,消防局準證,旅游局準證等等)招標,施工用途之有關(guān)文件.(2)規(guī)范客房的詳圖.(3)燈光與園藝布置詳圖.(4)最終設備的布置圖與詳細規(guī)格.(5)適用于市場地銷和廣告宣傳有關(guān)客房,各餐飲設備及公共場所的圖片或模型照片.管理公司將會檢討最終設計圖及詳細規(guī)格,并給予必要的建議,以便設計達到要求.(b)室內(nèi)設計與裝修

(i)管理公司將會給予酒店業(yè)主就室內(nèi)設計和針對客房,走廊,公共場所,餐飲設施,宴會廳,會議廳功能上的布局提供意見,以及技術(shù)上的建議.(ii)酒店業(yè)主將會提供包括以下幾點的最終設計給管理公司.(1)客房,家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖.(2)側(cè)面與天花板示意圖.(3)燈光圖.(4)將要采用所有材料的樣本和詳細規(guī)格,包括地毯的樣本,墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料.(5)特別設計家私,燈光配件及零件的詳細圖則.(6)選定物件的相片.(7)模范客房的圖紙與詳細規(guī)格.(8)制服的美術(shù)設計,美術(shù)稿.管理公司將會檢討最終設計,并給予必要的建議,以便設計達到要求.(c)酒店后勤的供給,營業(yè)設備,營業(yè)所需的供應,管理公司將會:

(i)預備一份完整的貨單,包括營業(yè)設備以及后勤的供給(這份貨單應包含物品,數(shù)量,詳細規(guī)格等等),若酒店業(yè)主另有要求,也必須提供一家或多家供應商的地址.(ii)籌備初步財政預算,以便采購初期所有的營業(yè)設備,后勤和營業(yè)所需的供應.(iii)為以上(i)項所列的物品,做好最終財政預算.(iv)因通貨膨脹因素,財政預算應經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查.4.3 報酬

(a)上述技術(shù)顧問及酒店開業(yè)后的服務(參見第3.1條,4.1條及4.2條)所引起的經(jīng)費,包括其人員的薪俸,旅差費,食宿,辦公費等,由酒店業(yè)主支付.(b)津貼,報銷費用:在酒店業(yè)主的要求下,管理公司將委派專家,針對項目的某一階段來提供專門的意見,指導或其他方面的服務,酒店業(yè)主應承擔這些專家的津貼及所引起的費用,包括了來回機票,住宿酒店費,交通費等等.4.4 付款方式

(a)酒店業(yè)主對4.3(a)項費用的支出,應與提供服務者另行協(xié)商.(b)津貼,報銷費用,每個月管理公司會提出清單給酒店業(yè)主,酒店業(yè)主須于30日之內(nèi)付清.第5條 管理公司的責任.5.1 管理公司的服務

在本合同有效期內(nèi),管理公司應遵守中華人民共和國法律,代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有在酒店管理及市場推廣范圍內(nèi)之一切任務,管理公司只許用酒店作為以管理公司集團酒店時下高效能管理為標準的酒店經(jīng)營,管理公司除與國際經(jīng)營行業(yè)正常有關(guān)或因標準改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動.5.2 商號,商標,服務稱號及服務標志

酒店根據(jù)中國法律程序注冊使用名為“××酒店”.在合同有效期內(nèi),管理公司許可酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有關(guān)酒店經(jīng)營 有關(guān)之使用___商號,服務稱號,服務標志及商標.所有“酒店”經(jīng)營的一般用具應注明___之服務標志以便確認酒店為管理公司集團成員之一.合同期滿或解約后,酒店將繼續(xù)使用___商號,至于服務稱號,服務標志及商標則在解約時另行協(xié)商.5.3 廣告

5.3.1 集團廣告,推廣及公共關(guān)系

管理公司將會由合同批準之日起準備酒店之所有公開宣傳,廣告,公共關(guān)系及努力促銷本酒店業(yè)務節(jié)目和運動.5.3.2 酒店間之相互廣告及宣傳

管理公司集團之酒店將會向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店,同樣酒店亦應向其顧客推薦集團之其他酒店.5.3.3 集團廣告和業(yè)務推進之分攤

酒店應共同負擔管理公司集團為屬下酒店之共同利益而推行如本段敘述之廣告及業(yè)務推進活動,其應承擔款項相等于酒店每月總收入百分之一.管理公司將按月收取該款項,該款項將于計算營業(yè)毛利時當作營業(yè)支出處理(由管理公司自行完稅)管理公司應提供給與酒店業(yè)主所有已進行廣告及業(yè)務推進活動的證明資料.5.4 在酒店層面的協(xié)助

管理公司將會輔助酒店之業(yè)務推廣工作,以令酒店達到履行集團之業(yè)務推廣政策,酒店層面的營業(yè)推廣,應在酒店所在地的市場和其它管理公司認為適當市場進行.管理公司將定出每年之營業(yè)推廣計劃,并將其呈與酒店業(yè)主審查,此外,管理公司還將提供一切必要的輔助及指引,特別有關(guān)以下:

……確定酒店營業(yè)政策.……決定每年及長遠之有關(guān)住客率,收入,顧客對象等等之目標.……定出及發(fā)布所有酒店價目(客房,餐廳,酒吧,會議設施等等).……確定特別的營業(yè)條件.……定出賒銷信用方針.……設立對各方不同顧客之營業(yè)方式及程序.……分析經(jīng)營業(yè)績和常設控制系統(tǒng).管理公司將在酒店層面進行適當廣告及業(yè)務推廣事務,包括:

……確定酒店廣告及業(yè)務推廣政策.……按管理公司之標準樣本,準備廣告文件及小冊.……派發(fā)這些文件給集團酒店,管理公司各營業(yè)代理辦事處.當酒店進行專門地區(qū)業(yè)務推廣活動時,管理公司將會為其安排負責該專門地區(qū)之營業(yè)辦事處加以協(xié)助.酒店將會被納入于管理公司所參加之商業(yè)陳列及展覽會,所有參加直接費用由酒店自行承擔,管理公司須事前作出預算,經(jīng)酒店業(yè)主同意時方執(zhí)行該項計劃.5.5 管理

5.5.1 日常業(yè)務管理

管理公司要接受董事會的常設機構(gòu)--監(jiān)審委的監(jiān)督.監(jiān)督原則只是對涉及酒店的依法經(jīng)營,和大的經(jīng)濟開支(指人民幣十萬元以上,含十萬元);酒店的副總經(jīng)理,副財務總監(jiān),副人事主任及正保安經(jīng)理的招聘和解聘等,要事先征得監(jiān)審委的同意,監(jiān)審委的具體條例參看附件二.管理公司將會代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有適當及必要之管理服務,包括:

(a)一般酒店組織.(b)人事管理,依照中國有關(guān)法律,管理公司作為業(yè)主的代理人將有挑選,雇請,訓練,指派,調(diào)動或解雇所有雇員的決定權(quán).在沒有酒店業(yè)主同意下,管理公司招雇之外籍(包括亞籍,香港同胞)雇員在開業(yè)后第一個五年內(nèi)任何時間不可多于__人,按通常經(jīng)營方式,管理公司長期培訓員工,逐步減少外籍員工.酒店業(yè)主將在酒店外供給該等外籍雇員適當住所,其費用由酒店營業(yè)支出.總經(jīng)理將由管理公司委派,全權(quán)負責酒店的經(jīng)營及管理,每月向董事會報告酒店經(jīng)營管理情況.管理公司在酒店進行輔助之專家亦有同樣待遇.(c)制定薪酬和酒店雇員所有其它福利,管理公司將有權(quán)代表酒店業(yè)主派發(fā)服務費予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼.(d)制定所有價目,收費及價格,及與此有關(guān)的監(jiān)督和控制酒店經(jīng)營中的任何性質(zhì)收入,或各類服務的收費,及收據(jù)事項等,除上述(b)項指定或由管理公司依照酒店行業(yè)成法提供新聞界或其它公共消息或旅行社和其它人士免費酒店膳宿除外,其他人如未得管理公司許可,一切不得在“酒店”內(nèi)享用折扣價格或免費住宿及服務.(e)制定商業(yè)用途地方及店位,以確保有關(guān)商店不會影響酒店的名譽水準及正常營業(yè).(f)定出采購之政策包括以下:商品,供應品,和物資的選擇,建立及維持酒店正常經(jīng)營操作需求之所有存貨,選擇供應商,為確保最優(yōu)惠條件下談判供應合約.(g)定出對供應商和酒店顧客賒帳之政策及與信用機構(gòu),特別發(fā)信用卡之機構(gòu)協(xié)商,作出安排.(h)有關(guān)酒店經(jīng)營中,管理公司若認為需要或合適,經(jīng)業(yè)主批準后,可以酒店業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動.(i)監(jiān)督并控制住客,租客,特許權(quán)持有人及其雇員的活動,包括對住客及租客因其不付費用或以其它正確理由而采取之債項追討行動,或因同樣正確原因終止特許權(quán)持有人,特權(quán)持有者的權(quán)利.(j)除酒店業(yè)主對維修責任范圍外,管理公司應依照管理標準為保持酒店良好狀況,進行需要之維修,保養(yǎng).所有有關(guān)費用將會算入酒店之營業(yè)支出內(nèi),凡超過貳拾萬港元應當作特別項目呈交酒店業(yè)主批準,如需對物業(yè)的重大改變及改善,需聘請專家提供上述服務時,經(jīng)雙方同意后所發(fā)生之費用由酒店業(yè)主負責.(k)商討及簽署有關(guān)酒店正常營業(yè)所需的合約及預備有關(guān)之法律文件.(l)財政及會計管理,見以下條款.5.5.2 會計

管理公司應為酒店業(yè)主之利益按照中國的法律和不違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度”和其他規(guī)定,記存一份所有有關(guān)酒店經(jīng)營之事務之完整的會計記錄.此等會計記錄根據(jù)“統(tǒng)一制度”之規(guī)則,但在必要時,酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄.然而上述行動要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營,無論如何,在本合約期滿時,全部記錄將交還酒店業(yè)主.會計記錄,必須按中華人民共和國所在稅法規(guī)用中文書寫或及時用中英兩種文字對照書寫.5.5.3 常年計劃

(a)開業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財政開始前三十日內(nèi),管理公司將要提呈酒店業(yè)主一份下一常年計劃,該常年計劃將包括開房率及損益預算表,酒店業(yè)務推廣政策及提供以下項目之預算.……修葺及保養(yǎng).……下一酒店之翻新,改建,重建,更換,增添及更新的費用.……酒店各部門所有雇員,包括全部行政雇員之薪酬,工資,酬勞及額外津貼之支出.酒店業(yè)主收到常年計劃后應與管理公司商討及提出意見,以達到雙方一致贊同;若酒店業(yè)主在收到常年計劃后三十天內(nèi),沒有向管理公司送交一份對該計劃的具體書面反對意見,該計劃應被視為已獲業(yè)主批準.(b)管理公司在每財政執(zhí)行此合約所訂明之責任時,必須努力按照常年計劃行事.除遇到意外或特別情況,例如法律更改或管理公司不可控制的情形外,不能過于偏離該年常年之計劃,招致任何與常年計劃有關(guān)之巨大額外支出或擅自未有酒店業(yè)主批準時,更改酒店經(jīng)營方式,但酒店業(yè)主也不能無理拖延批準.管理公司對常年計劃不作任何擔保,保證及聲明,所有計劃內(nèi)推算只可作為合理預測.5.5.4 會計報告

內(nèi),管理公司將于每月后之十二天內(nèi)呈交與酒店業(yè)主一份由酒店總經(jīng)理或總會計主任簽發(fā)之損益報表,明列上月“酒店”營業(yè)之成績,和一份酒店之資產(chǎn)負債表.每年三月底之前,管理公司將呈交酒店業(yè)主酒店上個財政到十二月三十一日止由中國注冊會計師審計過之資產(chǎn)負債表及損益報表,若酒店業(yè)主在收到資產(chǎn)負債表及損益報表后三十天內(nèi)沒有以書面提出反對,該等會計報告將視為已被批準.5.5.5 集團服務及利益

“酒店業(yè)主”將會付還管理公司所有由管理公司協(xié)助酒店之經(jīng)營或進行“酒店”管理,物業(yè)維修保養(yǎng)和改善所需要之工作而發(fā)生的費用,該等費用將列入營業(yè)成本,上述工作不只包括一般正常由酒店雇員承擔的工作,還應包括經(jīng)雙方同意后,由管理公司提供技術(shù)協(xié)助進行對結(jié)構(gòu),裝置,設備和裝飾的改變,修正,改建及改善,管理公司專家及所委派專家提供上述服務而發(fā)生之費用將包括所有實際薪酬,津貼及有關(guān)旅費和膳宿費用.第6條 酒店業(yè)主責任

6.1 增設及更換家私,裝置及設備之儲備金(簡稱重置儲備金).需要增添和更換之家私,裝置和設備按中華人民共和國財政部頒布的關(guān)于外商投資企業(yè)固定資產(chǎn)標準內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周圍由酒店業(yè)主負責,不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用品和低值易耗品購置,列入營業(yè)支出,不屬重置儲備金開支范圍.管理公司應每月將此筆用于增添和更換家私,裝置和設備之款項貸記入一個儲備金帳戶,并存入明確定于第8.1條之特別銀行戶口.重置儲備金應以每年計算如下:

--最初之五個財政為一個每年相等于百分之貳,以酒店之總收入額計算之數(shù)目,跟隨之五個財政為每年百分之叁,而以后,每年為百分之四.每一個財政管理公司應提呈酒店業(yè)主一份該儲備金之開支預算表,作為常年計劃之一部分,所有添置之家私,裝置和設備應作為酒店業(yè)主之財產(chǎn).經(jīng)酒店業(yè)主同意,管理公司出售對酒店營業(yè)操作無用之家私,裝置和設備,所有由此賣得之款項應存入特別的銀行戶口,貸記算入儲備金帳戶.6.2 建筑結(jié)構(gòu)修葺--修改及擴充

本合同期限內(nèi),酒店業(yè)主應實施或應已實施任何因要保持酒店的國際水準,或滿足任何有效法律或規(guī)定而需要之工作,酒店業(yè)主將承擔該等工作所產(chǎn)生之費用.管理公司應每年呈交酒店業(yè)主一份認為需要之工作清單給酒店業(yè)主考慮和批準.酒店業(yè)主應在合理時間內(nèi)實施該工作;如其認為該工作不需要或多余,應在合理時間內(nèi)通知管理公司.在此情形下,雙方應磋商使達到一個雙方同意進行之行動,所有這些工作之進行,都應盡量不影響酒店之營業(yè).該工作計劃和實施時間表應呈交管理公司批準.酒店業(yè)主并應實施及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或部分損壞所需之結(jié)構(gòu)修葺,依此酒店于修葺完成后應享有在未損害或損壞前之標準.該等修葺計劃和實施時間表應提交管理公司批準.如酒店在一次事故中全部或部分損壞,而此險已包含在保險條款記明于第7條上,那么,如于事件發(fā)生后九十天酒店業(yè)主仍未對該發(fā)生之事實施所需要建或結(jié)構(gòu)修葺,管理公司有權(quán)自行實施該項工作,并直接向保險公司收回所需款項.如酒店業(yè)主未執(zhí)行任何因法律或規(guī)定該等要實施之工作,管理公司應有權(quán),取代引用第10.3條之規(guī)定,代酒店業(yè)主實施該項工作,但需于三十天前用掛號郵件通知酒店業(yè)主,任何因該事項而付出之款項,指定由應付予酒店業(yè)主的帳戶扣除.再者,在合同期限內(nèi),如酒店業(yè)主承擔任何酒店之增建或改建,所有該等增建或改建應視為包括在酒店內(nèi),和應在此合同有關(guān)條款內(nèi)由管理公司經(jīng)營和管理.6.3 酒店業(yè)主的稅務

于本合同期內(nèi),酒店業(yè)主將根據(jù)中華人民共和國稅法及有關(guān)規(guī)定納稅,并要在繳交期限過期前支付所有應由酒店業(yè)主承擔之所有直接稅項和關(guān)稅.其中包括酒店資本和房地產(chǎn)稅項,酒店業(yè)主所得稅,固定資產(chǎn)稅和利得稅,酒店土地使用費,但因酒店經(jīng)營產(chǎn)生之應付稅項和關(guān)稅,將由酒店支付和作為營業(yè)支出處理.酒店業(yè)主于收到所有稅項和關(guān)稅之通知,評估和報算表,以及所有收據(jù)后之三十天內(nèi)將副本提交予管理公司.如酒店業(yè)主在指定期內(nèi)未付其應負責繳付之稅項時,管理公司將有權(quán)在給予酒店業(yè)主三十天通知后由酒店以酒店業(yè)主之名義支付該款項,該等由酒店支付之款項應從應付予酒店業(yè)主之帳戶扣除.第7條 保險

7.1 投保項目

在本合同的期限內(nèi),管理公司應以業(yè)主的名義,向保險公司持續(xù)投保如下的保險,并在投保單上注明酒店業(yè)主為投保人,管理公司為附加受保人.(a)財產(chǎn)保險……即按會計師驗資報告財產(chǎn)金額100%投保(已包括基本險和盜竊險,玻璃破碎和財產(chǎn)升值險).(b)機器損壞險……即按會計師驗資報告機械部分金額100%投保(包括電腦保險).(c)公眾責任險……按國際法律保險投保.(d)財產(chǎn)險項目的利潤損失保險投保.(e)機器損壞險項目的利潤損失險.(f)勞工保險……即雇主對其雇員有關(guān)之責任保險.(g)現(xiàn)金保險,包括在酒店內(nèi)及運送中的現(xiàn)金保險.(h)雇員忠實險.(i)汽車保險(包括車身險和第三者保險).(j)其他按國際酒店行業(yè)慣例應投之應保項目.以上項目保險,應在中國人民保險公司或中國政府批準的保險公司投保,其保險費用列入營業(yè)支出.7.2 在開業(yè)前十五天,管理公司應辦理好以上保險項目手續(xù),并向酒店業(yè)主提交有關(guān)資料.7.3 在以上保險范圍內(nèi),業(yè)主與管理公司彼此同意一切賠償應向保險公司追討,所得保險賠款用于補償事故損失,如保險公司賠償?shù)谋ｋU賠款不足以支付所產(chǎn)生之損失款項,而該損失并非由于管理公司的故意行為不當而引起的話,則業(yè)主同意賠償保險賠款不足以支付的款項.第8條 財政項目

8.1 銀行帳戶

管理公司須在酒店業(yè)主需要時,即時提供酒店業(yè)主依照本合同規(guī)定所持的銀行戶口及帳中的情況,在本合同期滿或終止時,凡是有關(guān)酒店業(yè)主的一切款項,扣除管理公司按本合同規(guī)定應得的款項,都須轉(zhuǎn)移給酒店業(yè)主.10.2責任終止--不可抗力

如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責,雙方對此可免其咎,概不負責.10.3合同終止

(1)若任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責任,并在另一方書面要求執(zhí)行責任附回執(zhí)之掛號信發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行(假如該等違約不能于三十天內(nèi)辦妥,如違約方已有進行彌補該等違約,則可適當?shù)匮娱L期限),另一方可有權(quán),但不會影響其它權(quán)利及補償,用書面發(fā)出附回執(zhí)掛號信終止本合同,而不須另行通知或賠償.合同任何一方如對違約一方不采取行使權(quán)利的行動,并不能被視為放棄其于對方隨后有任何違約事件時,可采取行動之權(quán)利.以下情況將視為違約:

(a)酒店業(yè)主未能履行按本合同或由管理公司與酒店業(yè)主所協(xié)商之其它合同所指定之財源責任.(b)酒店業(yè)主在任何情況下未能于__年__月__日前實行酒店全面營業(yè).(c)管理公司未能以良好的服務執(zhí)行本合約規(guī)定之責任,或未能履行,維持,遵守合同.(2)在本合同有效期限若管理公司在連續(xù)六個月內(nèi),面對以下的問題,而不能執(zhí)行:

(a)兌換為港幣或其它外籍雇員來源國之貨幣匯出外籍雇員之酬勞和其它應收款項.(b)按照本合同規(guī)定,由管理公司所指定的貨幣和收款地點,領收到管理公司應收之費用,酬勞及報銷款.(c)應用適當?shù)呢泿胖Ц哆M口的消費品及其它設備,使酒店可得到正常的經(jīng)營及達到正常維修的需要,如上述情況發(fā)生,管理公司有權(quán)在發(fā)出附回執(zhí)的掛號信書面通知后三十天,在不影響其權(quán)利和索賠權(quán)的基礎上,終止此合同,不再另行通知,也不負賠償責任.(3)若發(fā)生以下情況,任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號信書面通知終止本合同.……當酒店被嚴重損壞及破毀而酒店業(yè)主依照第6.2條條款決定不進行酒店的修葺和重建,所有經(jīng)營終斷損失保險賠償款項應由酒店業(yè)主及管理公司根據(jù)各方利益比率公平分配.……當酒店無力償付債項,破產(chǎn),財產(chǎn)受法院扣押,清算,接收或清盤.10.4特別條款

管理公司在本合同之責任將取決于下列條款:

……酒店業(yè)主將代管理公司從中國官方獲得需要之許可證及認可,以容許管理公司用其指定之貨幣(指港幣或美元),在指定之地點,收取或轉(zhuǎn)換其依照本合約所規(guī)定的費用,酬勞,報銷等款項.……取得中國當局之許可證及認可,以容許外籍雇員把他們應得之酬勞轉(zhuǎn)換成及匯出港幣或外籍雇員來源國之貨幣.10.5繼承和轉(zhuǎn)讓

如無酒店業(yè)主之事前書面同意(該同意不可不合理拖延),管理公司應無權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)移給任何第三者其在合同下之責任.此條款不可阻止酒店業(yè)主和管理公司轉(zhuǎn)移本合同下之責任予雙方集團擁有同等利益之子公司或附屬公司,則其在本合同下之權(quán)利和責任應自動轉(zhuǎn)移.未得管理公司事前允許,酒店業(yè)主不可以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移本合同,或出售,出讓或轉(zhuǎn)讓酒店予任何第三者,而該允許不應不合理地拖延,在管理公司書面請求下酒店業(yè)主應隨時提交管理公司一份酒店業(yè)主公司之資本持有人,合伙人,或獨資者之名單和地址.酒店業(yè)主和管理公司,其承讓人及被接受的轉(zhuǎn)讓人皆可享受合同的權(quán)益.10.6適用法律及爭議的解決

(1)本合同的訂立,效力,解釋,履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄.(2)凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,雙方應通過友好協(xié)商解決,如果協(xié)商不能解決,應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會,根據(jù)該會的仲裁程序規(guī)則進行仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方都有約束力.(3)在仲裁過程中,除雙方有爭議正在進行仲裁的部分外,本合同應繼續(xù)履行.10.7雙方關(guān)系

酒店業(yè)主委任管理公司為其代理人全權(quán)代表酒店業(yè)主根據(jù)本合同條款指導及負責酒店之管理及經(jīng)營.酒店業(yè)主承認本合同是一份管理服務合同,除本合同另有規(guī)定,酒店業(yè)主不可對此自行撤銷.本合同決不意味酒店業(yè)主與管理公司是有任何合資或合伙之關(guān)系,管理公司不負任何因其執(zhí)行下列之酒店操作職責而產(chǎn)生,或酒店業(yè)主本身的負債,責任及其它債務.本合同沒有授權(quán)管理公司簽署任何期票,擔保書,貸款合同或其它負債文件,或代酒店業(yè)主或酒店借入任何款項作為營業(yè)支出一部分.在此再特別聲明和同意管理公司沒有權(quán)力以酒店的全部或部分或任何帳戶或與酒店或酒店經(jīng)營而取得之其它私人財產(chǎn)作抵押,信托和其它等等(除本合同特別注明許可之租借契約).雙方同意,限于本合約之限制,管理公司在酒店管理,經(jīng)營及執(zhí)行任務時將有全權(quán)負責及自主權(quán).管理公司將有責任對酒店業(yè)主以良好及專業(yè)態(tài)度忠心地和勤勉地執(zhí)行其職責,并將會盡最大努力履行本合同的責任.本合同有效期內(nèi),管理公司同意酒店業(yè)主正式授權(quán)之高級職員,會計師,代理人及法律委任人等有權(quán)在任何合理的時間進入酒店任何地方視察及調(diào)查,不過上述行動要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營.第11條 雜項

11.1整體合同

本合同包括了所有雙方同意有關(guān)酒店經(jīng)營管理之契約規(guī)定,合同和一切性質(zhì)之理解,如欲修改本合同,需經(jīng)雙方在本合同日期同日或以后,通過標明日期并由雙方簽字的文件并經(jīng)審批機構(gòu)批準始有效.11.2通知

任何一方發(fā)與對方的所有通知,必須親自用專人派送并由對方簽收或以附回執(zhí)的掛號信形式寄至酒店業(yè)主及管理公司如下地址:

或至其它由雙方根據(jù)本通知條款方式另行指定之地址.11.3登記及其它手續(xù)

酒店業(yè)主應辦理本合同或所有以后合同更改的必要的批準,登記和執(zhí)行所需之步驟以保證本合同在符合所應適用的法律下得以有效實施.酒店業(yè)主將承擔所有手續(xù)費用.管理公司必須在中華人民共和國……市工商行政管理部門辦理登記注冊或法律規(guī)定的其他手續(xù).本合同經(jīng)_____批準后生效.酒店業(yè)主: __________ 管理公司: __________

授權(quán)代表: __________ 授權(quán)代表: __________

日期:

地點:

第四篇：商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議范本

商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議范本

委托方：

（以下簡稱甲方）

受托方:

（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營管理本項目底商事宜，為明確雙方的權(quán)利義務，達成以下協(xié)議，以資共同遵守。

第一條

合作目標

乙方以專業(yè)服務運作模式為基礎，依托完整的市場定位體系，優(yōu)勢資源，提升商鋪的市場形象，保持良好的市場競爭優(yōu)勢，傳導先進商業(yè)管理理念，保障本商鋪整體運營的可持續(xù)性發(fā)展，實現(xiàn)項目升值與保值，最終達成甲、乙雙方及小商戶的共贏局面。

第二條

委托經(jīng)營管理商鋪概況。

2.1

商鋪名稱：

2.2

商鋪地理位置：

2.3

商鋪建筑面積為

平方米。

第三條

委托經(jīng)營管理期限。

3.1委托經(jīng)營管理的期限為

年，自

****年**月**日至

****年**月**日止。

第四條

委托權(quán)限

4.1

委托期間，乙方應使用甲方最終確認的《商鋪租賃合同》以甲方名義與小商戶簽訂租賃合同。

4.2

委托期間，乙方負責小商戶的招商、續(xù)租、管理等事宜，并協(xié)調(diào)處理各方之間的關(guān)系。

4.3

委托期間，乙方應負責定期或不定期的組織商業(yè)促銷活動。以提升商鋪的整體市場形象。

4.4

委托期間，在符合相關(guān)部門規(guī)定的前提下，乙方負責以自己的名義對外招攬廣告，但收取的廣告費、促銷費用應直接匯入甲方指定賬戶。

第五條

商鋪管理回報

1、乙方按照以下第種方式取得管理回報。

1）乙方的管理回報采取差額定率累進制方式計算。自本協(xié)議簽訂之日起，每年租金、廣告、促銷等收入（含稅）在萬元以下時（含本數(shù)），乙方按照每年全部收入的%取得管理回報；在萬元以上至

萬元部分（含本數(shù)），按照

%取得管理回報；在萬元以上部分時，按照

%取得管理回報。

2）乙方的管理回報為固定回報，即每年人民幣

元（含稅）。

3）乙方的管理回報按照每年租金、廣告、促銷等全部收入的%提取管理回報。

4）其他方式：。

2、管理回報支付方式：。

3、自本協(xié)議簽訂之日起，乙方每月

日之前（節(jié)假日順延）將上月該商鋪位的租金、廣告、促銷及其它來源于本商鋪的收益存入甲方指定帳號。甲方指定賬戶為：。

4、稅金由甲乙雙方按照法律、法規(guī)的規(guī)定各自承擔應承擔的部分。

第六條

甲方權(quán)利義務

6.1

委托經(jīng)營管理期間，甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)賣、贈予或繼承、但受讓方必須接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書約定的條款內(nèi)容。

6.2

甲方應積極配合乙方的經(jīng)營管理活動，為乙方提供經(jīng)營活動所必須的條件并及時提供房屋所有權(quán)證書證明、身份證明以及必須的簽字、蓋章之類的手續(xù)。

6.3

甲方有權(quán)收取租金、廣告費、促銷費及其它來源于該商鋪的合法、附屬收益。

6.4

甲方應按時向乙方支付管理回報。

第七條

乙方權(quán)利和義務

7.1

乙方運用專業(yè)的市場研究體系，結(jié)合本商鋪所在地最新商業(yè)市場信息及相關(guān)政策支持，制定合理、有針對性的品牌導入操作策略、提供運營決策支持，最大程度上保障本商鋪的整體市場競爭優(yōu)勢。

7.2

乙方對本商鋪的業(yè)態(tài)劃分、營業(yè)時間、小商戶的店名廣告、促銷廣告等進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，建立健康、有序的運營機制。確保優(yōu)良、健全的融資、消費環(huán)境。

7.3

乙方協(xié)調(diào)解決小商戶、消費者、管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾，與甲方及時溝通、反饋各方信息。

7.4

乙方負責商業(yè)市場調(diào)研、商鋪定位、業(yè)種業(yè)態(tài)劃分、商品大類結(jié)構(gòu)、布局規(guī)劃、招商組貨、商業(yè)培訓、機構(gòu)設置、開業(yè)籌備策劃、商品陳列布展、運營管理等全程服務工作。

7.5

乙方負責審核招商對象的品牌，審核包括對廠商和產(chǎn)品的審核，須具有有效的營業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、注冊商標登記證、產(chǎn)品合格委托書（適用于批發(fā)代理商）、品牌代理委托書（適用于專賣代理商）、稅務登記證、法人授權(quán)委托書等。

7.6

經(jīng)甲方同意后，乙方可以因第三方經(jīng)營等的要求，對商鋪進行重新分割、布局。

7.7

為了提升商鋪的整體人氣，乙方負責定期或不定期的舉行促銷、宣傳等活動；

7.8

在委托管理期限內(nèi)，有關(guān)商鋪的房屋、設備、設施正常維護費、物業(yè)管理費、水電費、空調(diào)使用費、車位使用費等由小商戶直接向物業(yè)公司繳納。

7.9

乙方與第三方簽訂的所有協(xié)議都應交一份給甲方保留備查。

7.10乙方有義務要求、監(jiān)督小商戶進行合法經(jīng)營。

7.11

乙方有義務代收或者督促小商戶將租金、廣告費、促銷費等費用全部直接匯入甲方指定賬戶，乙方不得私自扣留上述各項費用。

7.12

乙方與乙方內(nèi)部招聘的職員發(fā)生的勞動糾紛由乙方自行承擔全部責任。

第八條

合同的解除與終止

8.1

雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

8.2

若乙方在年之內(nèi)，平均每年招租的租金金額低于

萬元以下（含本數(shù)），將被視為乙方無能力再繼續(xù)經(jīng)營管理該商鋪，則甲方有權(quán)單方解除本合同。

8.3

未經(jīng)甲方同意，乙方私自扣留來源于該商鋪的任何收益，則甲方有權(quán)警告乙方，并給予乙方

天的糾正期。若乙方出現(xiàn)兩次類似情形，則甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔違約責任。

8.4

未經(jīng)甲方同意，乙方將本合同項下權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方有權(quán)單方解除本合同。

8.5

委托期限內(nèi)，乙方從事違法經(jīng)營活動的，則甲方有權(quán)單方解除合同。

8.6

甲方未按照本合同約定向乙方支付管理回報的，乙方同意自應付款之日起給予甲方

天的寬限期，寬限期滿后，若甲方仍未向乙方支付管理回報的，則乙方有權(quán)單方解除合同。

8.7

本合同期限屆滿前一個月，甲乙雙方應就續(xù)簽事宜進行協(xié)商。未協(xié)商或者未重新達成協(xié)議的，則本合同期限屆滿后，合同自動終止。

第九條

違約責任

9.1

委托期限內(nèi)，若因小商戶、消費者及其它第三方因本商鋪或者在本商鋪范圍內(nèi)發(fā)生的一切糾紛，由乙方承擔全部責任。若因此而使甲方受到追索的，則甲方有權(quán)向乙方追償。

9.2

未經(jīng)甲方同意，乙方私自扣留收取的租金、廣告費、促銷費等來源于該商鋪的收益時，則應在甲方催告后

日內(nèi)將扣留款項匯入甲方指定賬戶。同時，乙方應向甲方支付私自扣留總額的%違約金。若因乙方私自扣留款項導致甲方解除合同的，則在合同解除后

日內(nèi)，乙方應向甲方返還所扣留的全部款項，并向甲方支付扣留款項二倍的違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔賠償責任。

9.3

未經(jīng)甲方同意，乙方私自將本合同項下權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方的，則甲方有權(quán)解除合同。乙方應在解除合同后三日內(nèi)向甲方支付

違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔賠償責任。

9.4

合同解除或終止后，乙方應在日內(nèi)撤場。逾期撤場，每逾期一天應向甲方支付

元的違約金。逾期超過

天，甲方有權(quán)報警或者采取強制手段清理出場，由此造成的一切損失由乙方承擔。

9.5

甲方未按時向乙方支付管理回報的，每逾期一天，甲方向乙方支付萬分之的違約金。

9.6

乙方或者小商戶未按照《物業(yè)管理協(xié)議》中的約定向丙方繳納物業(yè)管理費、能源費及其它各項費用時，丙方有權(quán)按照物業(yè)管理協(xié)議中的約定收取滯納金。

9.7

除上述約定外，一方違反本合同約定項下義務時，違約方應向守約方支付

元違約金，違約金不足以彌補守約方損失的，違約方繼續(xù)承擔賠償責任。

9.8

違約方的違約行為符合上述一項或者多項時，違約金應分別計算。

第十條

甲乙雙方方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，應協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴。

第十一條

本協(xié)議未作約定的，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十二條

本協(xié)議一式

份，甲方

份，乙方

份，自雙方簽字蓋章后生效。

甲方：

乙方：

授權(quán)代表

授權(quán)代表

年

月　　日

****年**月**日

文檔內(nèi)容僅供參考

第五篇：酒店委托經(jīng)營管理協(xié)議

大沙頭生態(tài)文化旅游區(qū)及興宇唐蘇格酒店委托經(jīng)營管理協(xié)議

甲方：內(nèi)蒙古興宇旅游文化投資有限公司 乙方：鄂托克前旗文化旅游集團有限公司 簽訂日期：2017年 月 日 簽訂地點：

第一部分：協(xié)議主體信息

甲方：內(nèi)蒙古興宇旅游文化投資開發(fā)有限公司

地址：鄂爾多斯市鄂托克前旗敖勒召其鎮(zhèn)大沙頭生態(tài)文化旅游區(qū)

法人代表：尤拴軍

乙方：鄂托克前旗文化旅游集團有限公司

地址：內(nèi)蒙古鄂托克前旗敖鎮(zhèn)上海廟南路文化產(chǎn)業(yè)園C6-2 法人代表：李成有

第二部分：協(xié)議內(nèi)容

第一章 總則

第一條 協(xié)議目的

本著甲、乙雙方的資源優(yōu)勢及專業(yè)優(yōu)勢，創(chuàng)新大沙頭生態(tài)文化旅游區(qū)（以下簡稱“景區(qū)”或“大沙頭景區(qū)”、“興宇唐蘇格酒店”）旅游發(fā)展模式，實現(xiàn)旅游景區(qū)建設和接待的提升發(fā)展，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》和其他有關(guān)法律法規(guī)，本著平等、多贏、創(chuàng)新、發(fā)展的原則，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就大沙頭生態(tài)文化旅游區(qū)（含興宇唐蘇格酒店）委托管理合作達成如下框架協(xié)議。

第二章 合作內(nèi)容及期限

第二條 合作內(nèi)容

甲方確定就大沙頭生態(tài)旅游區(qū)（景區(qū)范圍四至圖作為本協(xié)議附件1）和興宇唐蘇格酒店進行合作，全權(quán)委托給鄂托克前旗文化旅游集團有限公司（以下簡稱乙方或“文旅集團”）經(jīng)營管理，甲方不參與景區(qū)和酒店的經(jīng)營管理等工作，可參與財務審核，享有監(jiān)督權(quán)。

第三條 合作期限

托管期限初定為5年，自2017年6月9日起至2022年 6月8日止。

第四條 合作原則

1.在托管期內(nèi),乙方有權(quán)就旅游景區(qū)、酒店日常管理、項目建設、市場營銷、活動策劃等進行決策安排。

2.乙方充分利用當下全域旅游環(huán)境和文旅集團平臺，以及專業(yè)團隊的管理，把大沙頭旅游區(qū)建設提升作為目標，增加景區(qū)經(jīng)濟及社會效益，增大客源量，增加盈利收益。

3.自協(xié)議簽定之日起，2017年_6_月_9_日前甲方存在債權(quán)、債務均與乙方無關(guān)。如：在冊員工社會保險、公司債務、抵押貸款、消費卡、券等均與乙方無關(guān)，均由甲方自行承擔。

4.甲方發(fā)放的總價值 ___萬元消費卡、券，在乙方托管后逐步消費完畢。每筆消費卡、券預定和賬單均需由甲方法人或指定授權(quán)人簽字確定，消費卡、券消費金額均計入甲方賬戶，均由 甲方自行承擔解決。

5.乙方托管甲方景區(qū)、酒店項后，2017年修繕、維保酒店設施設備費用，在甲方借貸款中進行支付，2018年1月1日后乙方在托管期內(nèi)景區(qū)、酒店產(chǎn)生的經(jīng)營費用均在營業(yè)費用中進行支付。

6.甲方申請獲得融資、貸款不計入經(jīng)營收入，但需用于旅游區(qū)和酒店項目建設；獲得的政府政策補貼、項目資金、宣傳費等費用計入經(jīng)營收入。乙方申請獲得的項目資金，補貼等計入經(jīng)營收入。

第五條 合作模式

1．乙方給甲方借貸1000萬元（人民幣：壹仟萬元整），主要用于旅游區(qū)、酒店項目投入、設施設備更新、活動運營等。按托管期5年回收本金和利息（月利息按1%計算），托管期內(nèi)經(jīng)營產(chǎn)生的利潤首先支付借貸利息和本金。

2.乙方給甲方的借貸款根據(jù)景區(qū)和酒店項目進行支付，根據(jù)項目的建設需要在1年內(nèi)完成項目投資。

3.從2018年5月1日起，每年保持經(jīng)營收入遞增。

4.雙方合作期內(nèi)，甲方償還借貸款本息后剩余的利潤進行分成，甲、乙雙方協(xié)議期前兩年分成比例為4:6，后三年分成比例為5:5。

5.甲方再投資資金后產(chǎn)生的利潤，根據(jù)投入、借貸比例協(xié)商確定分成模式。

第四章 雙方權(quán)利與責任 第六條

甲方權(quán)利與責任 1.甲方享有資產(chǎn)所有權(quán)。

2.甲方對公司經(jīng)營獲得利潤，享有約定比例收益權(quán)。3.甲方按照國家AAAA級景區(qū)等相關(guān)要求進行景區(qū)投資建設、內(nèi)部管理及運營，且甲方尊重乙方及其旗下公司的專業(yè)精神。甲方可以提出合理化建議。

4.對乙方提出的公司經(jīng)營計劃、重大經(jīng)營決策、日常經(jīng)營管理等事項享有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)。

5.不得干涉乙方日常經(jīng)營活動，如因債務糾紛問題影響日常經(jīng)營活動的，需要積極處理協(xié)調(diào)。

6.乙方在經(jīng)營管理過程中，對固定資產(chǎn)及項目投資建設及重大資金使用，甲方需要予以認可并簽字確定。

第七條 乙方權(quán)利與責任

1.乙方有權(quán)以景區(qū)和酒店名義開展對外經(jīng)營活動。

2.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，組織、實施公司的生產(chǎn)、經(jīng)營及管理活動。

3.乙方有權(quán)根據(jù)市場變化情況和經(jīng)營需要，調(diào)整和增減公司各項費用及收費標準。

4.乙方應當妥善保管甲方移交的各項文件、資料，托管經(jīng)營期滿后按照本協(xié)議約定移交甲方。

5.乙方須依法經(jīng)營，按照工商、稅務等機關(guān)的規(guī)定和要求辦理公司年檢、依法納稅。

6.乙方應嚴格執(zhí)行企業(yè)財務會計制度，根據(jù)經(jīng)營管理需要，制定公司各項管理制度，享受財務收支審批權(quán)。

7.根據(jù)勞動法和勞動合同，乙方有決定員工聘用、辭退、制定調(diào)整薪酬、崗位、獎懲、考核等權(quán)限。

8.乙方有權(quán)根據(jù)工作需要，調(diào)整管理人員。

9.乙方有權(quán)更換酒店不再適用的設施、設備及營運物品等，處臵權(quán)在甲方。

10.乙方享有項目招商權(quán)。

11.甲、乙雙方對酒店和旅游區(qū)項目投資進行協(xié)商確定后投入執(zhí)行，如乙方單方進行投資產(chǎn)生的債權(quán)、債務由乙方自行承擔。

12.乙方在雙方合同期滿時確保酒店及景區(qū)設施設備正常運轉(zhuǎn)移交。

13.乙方確保在托管期內(nèi)獲得營收利潤，以償還甲方借貸本息。

第五章 關(guān)于托管事項的移交

第八條 托管事項移交

1.本協(xié)議生效后，乙方借貸給甲方的資金，根據(jù)項目建設投入情況及時注入。

2.甲方向乙方移交公司法人營業(yè)執(zhí)照、公章及其它印鑒、資產(chǎn)憑證等全部公司經(jīng)營管理資料。甲方委托乙方的文件及手續(xù)齊全，可視為托管移交完成。

3.甲、乙雙方移交工作完成后，共同對托管資產(chǎn)移交清單進行簽章確認，乙方即接管托管旅游區(qū)和酒店生效。

4.甲方需向乙方真實有效移交拖欠員工薪資名單、金額、考勤表等能夠證明的有效資料，以財務掛賬為準。

5.甲方需向乙方真實有效提供消費卡數(shù)量及金額，以備乙方日常管理。

第六章 甲乙雙方稱述和聲明

第九條 甲方稱述和聲明

1． 甲方向乙方提供的一切文件、資料均真實、準確和完整，不存在遺漏、虛假、誤導性稱述。

2． 本協(xié)議項下的托管經(jīng)營已經(jīng)獲得授權(quán)，并按照法定程序履行了必要的審批手續(xù)。乙方依據(jù)本協(xié)議享有托管經(jīng)營權(quán)真實、合法、有效。

3． 甲方保證按本協(xié)議約定，履行其在本協(xié)議項下的各項義務。

第十條 乙方稱述和聲明

1.乙方向甲方提供的一切文件、資料均真實、準確和完整，不存在遺漏、虛假、誤導性稱述。

2.乙方保證在托管經(jīng)營期間內(nèi)嚴格履行本協(xié)議項下的托管經(jīng)營義務。

第七章 協(xié)議變更、解除和終止

第十一條 協(xié)議變更、解除和終止

1.本協(xié)議生效后，甲、乙雙方不得擅自變更或提前解除本協(xié)議。

2.甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，可對本協(xié)議進行修改或補充，但需簽署書面協(xié)議并簽章確認。3.發(fā)生以下情況之一的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議： 3.1 乙方擅自處臵興宇公司資產(chǎn)或以公司名義提供擔保的； 3.2 乙方違反本協(xié)議約定義務，給甲方造成損失的；

3.3 從2018年5月1日起，乙方托管期內(nèi)連續(xù)經(jīng)營虧損，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；

4.發(fā)生以下情況之一的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議： 4.1 甲方干涉乙方的正常生產(chǎn)、經(jīng)營、管理等業(yè)務活動； 4.2由于甲方債務問題，影響到乙方日常經(jīng)營，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方需承擔乙方已投入費用的經(jīng)濟損失，乙方借貸給甲方的款項，本金利息甲方需正常進行償還。

5.本協(xié)議提前終止的，甲、乙雙方應當按照本協(xié)議第五章第八條約定辦理交接手續(xù)。

第八章 違約責任

第十二條 違約責任

1.在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方中的任何一方如不履行本協(xié)議規(guī)定的條款，視為違約。另一方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方賠償經(jīng)濟損失。

2.除本協(xié)議約定條款，未經(jīng)雙方一致同意，若任何一方擅自單方面解除合作的，或拒不履行合作協(xié)議造成對方或本協(xié)議約定的主體無法執(zhí)行合作的，則視為違約，應根據(jù)協(xié)議履行期內(nèi)已投入運營資金，違約方應向守約方支付本期借貸已完成投入總額150%的違約金。

3.由于甲方干涉乙方日常經(jīng)營和建設開發(fā)投入導致?lián)p失 均有甲方承擔。

4.無論發(fā)生任何解除協(xié)議的情況，均不影響甲方向乙方償還借貸款和利息。

第九章 其他

第十三條 甲、乙雙方一致同意本協(xié)議涉及的具體合作內(nèi)容及合作費用為商業(yè)機密，甲方自協(xié)議簽署后在任何場合、任何時間內(nèi)不得對乙方公司外的第三方機構(gòu)或個人泄露協(xié)議內(nèi)的相關(guān)信息（但向法庭、仲裁機構(gòu)、審計機關(guān)等出具則應豁免），否則視為對乙方權(quán)益造成侵害。

第十四條 截止____年____月____日，甲方債務中拖欠員工薪資總計____萬元，所拖欠員工薪資必須真實，與員工考勤、財務臺賬相符，該費用在托管期中逐步解決。甲方不得對薪酬進行造假，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議并追求甲方法律責任。

第十五條 乙方與甲方指定的一名授權(quán)聯(lián)系人（姓名）______身份證號：_____________________（職務）_____（電話號碼：___________,電子郵箱：______________）全面溝通相關(guān)事宜（留身份證復印件并簽?。Ｈ缟鲜雎?lián)系人或其聯(lián)系方式發(fā)生變更，甲乙雙方應另行書面確定新的聯(lián)系人及其聯(lián)系方式。如任意一方變更其接收通知的收件人信息、地址或傳真號碼，均需提前5個工作日經(jīng)由書面方式通知另一方，否則由此導致的法律后果由未及時通知方承擔。

第十六條 協(xié)議執(zhí)行期間，雙方如有爭議，應本著友好合作原則協(xié)商解決。若爭議發(fā)生之日起20日內(nèi)，雙方不能通過協(xié)商 解決，任何一方均有權(quán)向鄂托克前旗人民法院提起訴訟，爭議解決期間，除雙方爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其它義務。

第十七條 本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補充協(xié)議和相關(guān)實施細則。

第十八條 本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

1、甲方旅游區(qū)（含酒店）范圍四至圖

2、甲方關(guān)于景區(qū)及酒店權(quán)屬的證明協(xié)議

3、旅游區(qū)、酒店2015、2016營收財務報表（含資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表、游客流量統(tǒng)計表、收入統(tǒng)計表、營銷投入等）

4、甲乙雙方主體資料文件（營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)基本賬戶、聯(lián)系人信息等）

5、甲方旅游區(qū)及酒店所有資產(chǎn)移交清單

6、甲方旅游區(qū)及酒店已存在債權(quán)和產(chǎn)權(quán)抵押情況證明文件

7、甲方拖欠員工薪資的清單及未繳納社保的員工書面證明文件

8、甲方2017年已經(jīng)簽定的需要繼續(xù)履行的經(jīng)營業(yè)務合同合約。

第十九條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議簽署一式肆份，雙方各持貳份，各份具有同等法律效力。（以下無正文）

甲方：內(nèi)蒙古興宇旅游文化投資開發(fā)有限公司

（蓋章）

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

簽署日期：

乙方：鄂托克前旗文化旅游集團有限公司

（蓋章）

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

簽署日期：