第一篇：豫東商業(yè)廣場(chǎng)委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議

委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議

合同編號(hào)：2015 ＿＿＿＿號(hào)

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

受托方（以下稱簡(jiǎn)乙方）：

甲方?jīng)Q定購(gòu)買位于河南省虞城縣嵩山路與倉(cāng)頡大道交匯處的豫東商業(yè)廣場(chǎng)國(guó)際商貿(mào)博覽城項(xiàng)目商鋪，乙方系該項(xiàng)目開發(fā)商虞城縣浦拓置業(yè)發(fā)展有限公司確定的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司。為確保甲方所購(gòu)物業(yè)可及時(shí)投入商業(yè)運(yùn)營(yíng)以發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效益，并可最大限度享受開發(fā)商可能給予的購(gòu)鋪優(yōu)惠，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就甲方擬購(gòu)物業(yè)的委托經(jīng)營(yíng)管理等事宜訂立本協(xié)議，謹(jǐn)以共同遵守：

在不影響該物業(yè)整體結(jié)構(gòu)的前提下，對(duì)該物業(yè)布局進(jìn)行合理裝修或改造、整合、分隔等。

3、在委托期限內(nèi)，乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付該物業(yè)稅后收益。

4、在委托期限內(nèi)，負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常維護(hù)與養(yǎng)護(hù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

解除的，則本協(xié)議自動(dòng)解除。

甲方（簽字）： 乙方（蓋章）： 身份證號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 通訊地址： 注冊(cè)地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：

郵政編碼：

日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日

第二篇：委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議

項(xiàng) 目:

第1條 定義

第2條 酒店計(jì)劃,建筑及設(shè)備

2.1 工程地址財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

2.2 酒店規(guī)模

2.3 建筑進(jìn)行程序

2.4 酒店驗(yàn)收

第3條 酒店開業(yè)前事項(xiàng)

3.1 酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)

3.2 酒店開業(yè)前之預(yù)算

3.3 流動(dòng)資金及開業(yè)所需的物品

3.4 部分開業(yè)期間

3.5 酒店開業(yè)日

第4條 技術(shù)顧問(wèn)服務(wù)

4.1 專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗(yàn)

4.2 技術(shù)顧問(wèn)概要

4.3 報(bào)酬

4.4 付款方式

第5條 管理公司的責(zé)任

5.1 管理公司的服務(wù)

5.2 商號(hào),商標(biāo),服務(wù)稱號(hào)及服務(wù)標(biāo)志

5.3 廣告

5.4 對(duì)酒店層面之協(xié)助

5.5 管理

第6條 酒店業(yè)主責(zé)任

6.1 增設(shè)及更換家私,裝置及設(shè)備

6.2 建筑結(jié)構(gòu)修茸--修改及擴(kuò)充

6.3 酒店業(yè)主的稅務(wù)責(zé)任

第7條 保險(xiǎn)

第8條 財(cái)務(wù)項(xiàng)目

8.1 銀行帳戶

8.2 管理公司應(yīng)收之基本管理費(fèi)

8.3 獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)

8.4 付款于酒店業(yè)主

第9條 合同期限

第10條 一般期限

10.1 酒店財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

10.2 責(zé)任終止--不可抗力

10.3 合同終止

10.4 特別條款

10.5 繼承和轉(zhuǎn)讓

10.6 適用法律及爭(zhēng)議的解決

10.7 雙方關(guān)系

第11條 雜項(xiàng)

11.1 整體合同

11.2 通知

11.3 登記及其它手續(xù)

本合同雙方為:

1,____________(以下簡(jiǎn)稱“酒店業(yè)主”),是根據(jù)中華人民共和國(guó)法律成立的法定企業(yè),法定地址為中華人民共和國(guó)……市……路……號(hào).2,____________(以下簡(jiǎn)稱“管理公司”),是根據(jù)香港法律注冊(cè)及存在的公司,法定地址:……………….鑒于:

雙方同意訂立合同如下:

第1條 定 義

經(jīng)雙方接受后,下列之各措辭,用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件時(shí),有以下之定義.1.1 酒店--應(yīng)解釋為建筑物之所在地,而其建筑物包括家私,裝置設(shè)置及營(yíng)業(yè)設(shè)備,其細(xì)則詳列在后,酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營(yíng)業(yè)運(yùn)作.1.2 工程地址--應(yīng)解釋為大約有___平方米之工地,位于____市___路___號(hào)及___部分房屋,如附表(一)之地圖所示,在其上將會(huì)建成“酒店以及所有主動(dòng)或被動(dòng)之附屬建筑物”.1.3 建筑物--應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施,以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備,例如:熱力系統(tǒng),空調(diào)系統(tǒng),所有水管類裝置和電器設(shè)備,戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志,升降機(jī)等等.1.4 家私,裝置和設(shè)備或簡(jiǎn)稱f.f.e--應(yīng)解釋為所有家私,裝置,辦公室設(shè)備,裝飾(無(wú)論固定或可移動(dòng),包括地毯和墻身裝修),廚房,酒吧,洗燙設(shè)備,電話設(shè)備,浴室水設(shè)備,物料運(yùn)送設(shè)備,貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資(指使用年限一年以上,單位價(jià)值超過(guò)人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn)).1.5 營(yíng)業(yè)設(shè)備或簡(jiǎn)稱o.e--應(yīng)解釋為一般用于酒店?duì)I業(yè)運(yùn)作之小件,例如:銀器,被單,臺(tái)布等物,陶器皿,小型廚房用具和制服,包括使用年限在一年以內(nèi),單件價(jià)值人民幣八百元以下的低值易耗品購(gòu)置,具體劃分標(biāo)準(zhǔn)按酒店統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度及中外合資會(huì)計(jì)法規(guī)定處理.1.6 統(tǒng)一制度--應(yīng)解釋為管理公司集團(tuán)所采用之最新一期由美國(guó)酒店和酒店業(yè)公會(huì)所出版之“酒店統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度”.此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國(guó)財(cái)政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)會(huì)計(jì)制度”和其他規(guī)定.1.7 會(huì)計(jì)--應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個(gè)月期間,第一會(huì)計(jì)應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止.1.8 獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師--應(yīng)解釋為按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定在中國(guó)注冊(cè)的中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師.1.9 總收入--應(yīng)解釋為營(yíng)業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營(yíng)業(yè)收入.任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營(yíng)之全部收入,包括所有房間總銷售,寫字樓公寓收入,食物或飲料銷售,洗衣,電話,電報(bào)和電傳的收入,服務(wù)費(fèi)等其他酒店操作及其設(shè)備使用費(fèi)及租賃費(fèi)等等.也包括商場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入或商場(chǎng)出租收入及業(yè)主對(duì)外投資收入,固定資產(chǎn)收入,存款利息,各種賠償收入除7.1(d)或(e)條外,其他按7.3條處理]和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時(shí),所產(chǎn)生的差額.1.10 營(yíng)業(yè)毛利或簡(jiǎn)釋g.o.p--營(yíng)業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會(huì)計(jì)(或其一部分)之總收入額與酒店?duì)I業(yè)支出之差額.1.11 營(yíng)業(yè)支出--應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度,包括下列項(xiàng)目

(a)薪俸,費(fèi)用和工資,以及其他常規(guī)的或時(shí)有的,為酒店?duì)I業(yè)員工派發(fā)之其它款項(xiàng),包括總經(jīng)理,以及任何員工福利和糧款費(fèi)用,起居住所,交通,員工膳食,其它雜項(xiàng)福利,因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項(xiàng)或稅項(xiàng).(b)為酒店而消耗的食品和飲料成本,和一般情況下為收益而發(fā)生之成本.(c)依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn),經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)的實(shí)際發(fā)生的呆帳.(d)因酒店?duì)I業(yè)有關(guān)雇用之獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師以及用酒店之需要而聘請(qǐng)的法律顧問(wèn)費(fèi)用.(e)第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi).(f)第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi).(g)所有因正常酒店管理所需之營(yíng)業(yè)設(shè)備,購(gòu)入和更換之開支,包括1.5所列開支條.(h)所有廣告,業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支.(i)第5.3.3條所指定由管理公司集團(tuán)提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之酒店應(yīng)承擔(dān)的份額.(j)因酒店消耗而發(fā)生的熱力,水,電,煤氣,電話和任何其它公用設(shè)施費(fèi)用支出.(k)付于推銷代理及信用卡公司之傭金,費(fèi)用及開支和預(yù)定費(fèi)用.(l)為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺,保養(yǎng)及更換費(fèi)用,除第6.1條和第6.2條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費(fèi)用外,均列入營(yíng)業(yè)支出.(m)一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營(yíng)業(yè)費(fèi)用.(n)為酒店?duì)I業(yè)任何直接稅項(xiàng),關(guān)稅,牌照費(fèi)的繳付,但不包括第1.12條注明的費(fèi)用.1.12 獨(dú)立費(fèi)用--下列項(xiàng)目應(yīng)解釋為“獨(dú)立費(fèi)用”,不應(yīng)包括在“營(yíng)業(yè)支出”之內(nèi).(a)酒店裝飾,固定附屬裝置和設(shè)備的折舊.(b)本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng).(c)本酒店土地使用費(fèi).(d)開業(yè)前支出的攤銷.(e)第6.1條重置儲(chǔ)備金的開支.(f)由業(yè)主委任的審計(jì)師,律師和其他專業(yè)顧問(wèn)費(fèi)和任何特別費(fèi)用.(g)獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi).(h)本酒店業(yè)主所得稅,固定資產(chǎn)稅和利得稅.1.13 開房率--應(yīng)解釋為酒店實(shí)際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)(不包括從香港地區(qū)及外國(guó)聘請(qǐng)來(lái)的人員的宿舍)的百分比.1.14不可抗力--下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件.(a)戰(zhàn)爭(zhēng),侵略,反叛,革命,暴動(dòng)及內(nèi)戰(zhàn).(b)政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施,政府條例和命令.(c)地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測(cè)或抗拒的事故.(d)勞工糾紛.(e)其他非管理公司可合理控制的而嚴(yán)重地影響管理公司經(jīng)營(yíng)酒店的能力的事故.第2條 酒店計(jì)劃,建筑及設(shè)備

2.1 工程地址財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

將建酒店之工地圖列于本合同的附錄(一).2.2 酒店規(guī)模

酒店將擁有下列:

……套房間及有關(guān)配套設(shè)備,在中國(guó)政策許可范圍內(nèi),包括但不限于:

……中西餐廳

……酒吧(廊)

……咖啡座

……多用途禮堂

……歌舞廳

……運(yùn)動(dòng)/健康設(shè)備

……商店

2.3 建筑進(jìn)行程序

為進(jìn)行酒店的建筑,布置,配備及裝飾,酒店業(yè)主將對(duì)自行聘請(qǐng)及保留所有有關(guān)及需要的建筑師,承包商,室內(nèi)設(shè)計(jì)師及其它專家和顧問(wèn)的費(fèi)用負(fù)責(zé).酒店業(yè)主應(yīng)于六十天內(nèi)給與管理公司一份酒店設(shè)計(jì),建筑及配備總時(shí)間計(jì)劃,而由管理公司提出意見(jiàn).2.4 酒店驗(yàn)收

管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設(shè)備安裝及完成時(shí)之接收程序,酒店業(yè)主答應(yīng)在一段合理時(shí)間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補(bǔ)管理公司向其提出之合理建議.第3條 酒店開業(yè)前事項(xiàng)

3.1 酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)

在“酒店”開業(yè)之前,管理公司或管理公司集團(tuán)受業(yè)主之委托,從事下列活動(dòng):

……設(shè)立開業(yè)前之預(yù)算案,呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)后執(zhí)行.……確立酒店之總體組織和計(jì)劃開業(yè)前之各項(xiàng)活動(dòng).……為酒店設(shè)立管理控制和會(huì)計(jì)制度.……按照中華人民共和國(guó)適用法規(guī),挑選和招募來(lái)自各階層之酒店員工,需要時(shí),履行培訓(xùn)計(jì)劃.……協(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門.……承擔(dān)分析各項(xiàng)應(yīng)保項(xiàng)目,和協(xié)商保險(xiǎn)計(jì)劃,在中國(guó)保險(xiǎn)公司投保.……采購(gòu)開業(yè)所需的物品.……制訂并執(zhí)行酒店之市場(chǎng)營(yíng)銷策略.……承擔(dān)廣告和公共關(guān)系計(jì)劃(確定宣傳媒介,擬定宣傳材料,傳送文件予旅行社,以及介入管理公司集團(tuán)的廣告和公開宣傳等).……承擔(dān)業(yè)務(wù)推廣和訂房運(yùn)作.……組織開業(yè)典禮.酒店業(yè)主應(yīng)以本身費(fèi)用開支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段之責(zé)任.管理公司應(yīng)聯(lián)同酒店業(yè)主采取必要措施,獲得因酒店供應(yīng),管理和經(jīng)營(yíng)而需要之牌照和準(zhǔn)許證.3.2 酒店開業(yè)前之預(yù)算

(a)開業(yè)前預(yù)算表應(yīng)如以下第3.5條之規(guī)定由管理公司于不遲于開業(yè)前六個(gè)月呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn).(b)預(yù)算應(yīng)包含所有開業(yè)前活動(dòng)之成本和支出.(c)其應(yīng)再包含:

……開業(yè)前酒店總經(jīng)理,營(yíng)業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開業(yè)前委派給酒店的所需人員的工資.……招募和培訓(xùn)酒店委任員工成本包括有需要時(shí)在本集團(tuán)內(nèi)其它酒店之培訓(xùn)費(fèi)用.……開業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本.……開幕典禮之成本.……一切關(guān)于所有需要之經(jīng)營(yíng)和行政成本,包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準(zhǔn)許證成本,律師和顧問(wèn)費(fèi)用.……酒店部分開業(yè)時(shí),部分經(jīng)營(yíng)所需之資金.酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時(shí)間表存放包含本預(yù)表之資金于8.1條所述的銀行帳戶,和使管理公司得以運(yùn)用.酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時(shí)間表存放包含本預(yù)算表之資金于第8.1條所述的銀行帳戶,和使管理公司得以運(yùn)用.……百分之伍拾(50%)開業(yè)前九個(gè)月.……百分之伍拾(50%)開業(yè)前六個(gè)月.非管理公司可控制而發(fā)生:(a)開業(yè)延誤 酒店業(yè)主應(yīng)將根據(jù)因延遲而修訂之預(yù)算表所需增加之資金,存入上述提及之帳戶,使管理公司得以運(yùn)用.由開業(yè)日起壹百貳拾(120)天內(nèi),管理公司應(yīng)送與酒店業(yè)主一份說(shuō)明所有發(fā)生于開業(yè)前之開支和交回過(guò)渡之款項(xiàng)于酒店業(yè)主,該份記錄將以會(huì)計(jì)記錄為基礎(chǔ),酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄.如本合同于開業(yè)日前因酒店業(yè)主原因終止,酒店業(yè)主應(yīng)賠償管理公司于開業(yè)前服務(wù)所招致的合理?yè)p失,(b)酒店業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)向管理公司賠償.3.流動(dòng)資金及開業(yè)所需的物品

酒店業(yè)主應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動(dòng)資金,使酒店保證得以無(wú)間斷和有效的運(yùn)作.特別提出的是,酒店業(yè)主同意在開業(yè)前六個(gè)月提供予管理公司足夠資金,以采購(gòu)足夠應(yīng)付初步所需物品(食品,食料和其他消費(fèi)品)酒店開業(yè)后不超過(guò)六十天,管理公司應(yīng)呈交一份確實(shí)支出表予酒店業(yè)主.4.部分開業(yè)時(shí)間

由雙方同意,酒店將有一段部分開業(yè)期,由酒店確實(shí)完成和獲得入伙紙后以供第一個(gè)付款客人入住享用酒店設(shè)施,至酒店開業(yè)日前立即終止,開業(yè)日明確列在第3.5條.部分開業(yè)期間于經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的營(yíng)業(yè)支出,應(yīng)列入開業(yè)前預(yù)算內(nèi).5.酒店開業(yè)日

開業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定,并應(yīng)在:

(a)家私,裝置和設(shè)備已實(shí)質(zhì)上裝配完畢以后.(b)已取得酒店經(jīng)營(yíng)所需之執(zhí)照和許可證以后.(c)雙方認(rèn)為該酒店已能在完整的營(yíng)業(yè)基礎(chǔ)上提供豪華服務(wù)予客人以后.酒店之開業(yè)將不會(huì)解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責(zé)任,特別是參照第2.4條有關(guān)更正酒店建筑及設(shè)備之任何缺點(diǎn)或不足.酒店開業(yè)日,預(yù)計(jì)為__年__月__日.第4條 技術(shù)顧問(wèn)服務(wù)

4.1 專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗(yàn)

管理公司應(yīng)以其專門經(jīng)驗(yàn)以及專業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化的酒店設(shè)計(jì)及部署工作,并適當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)酒店業(yè)主及其代理人.4.2 技術(shù)顧問(wèn)概要

(a)酒店設(shè)備

(i)管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應(yīng)有的各種設(shè)備,諸如客房的種類與數(shù)量,以及餐飲,宴會(huì),會(huì)議廳的形式,酒店后勤等區(qū)域.(ii)管理公司將預(yù)備一份設(shè)備計(jì)劃,推薦及詳細(xì)說(shuō)明各設(shè)備的主要特征.(iii)酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計(jì)圖及詳細(xì)規(guī)格給“管理公司”.(1)最終施工圖及詳細(xì)規(guī)格,必須具備可用以呈報(bào)有關(guān)政府機(jī)構(gòu)所需的資料,(適用于呈報(bào)及申請(qǐng)有關(guān)建筑許可證,規(guī)劃,消防局準(zhǔn)證,旅游局準(zhǔn)證等等)招標(biāo),施工用途之有關(guān)文件.(2)規(guī)范客房的詳圖.(3)燈光與園藝布置詳圖.(4)最終設(shè)備的布置圖與詳細(xì)規(guī)格.(5)適用于市場(chǎng)地銷和廣告宣傳有關(guān)客房,各餐飲設(shè)備及公共場(chǎng)所的圖片或模型照片.管理公司將會(huì)檢討最終設(shè)計(jì)圖及詳細(xì)規(guī)格,并給予必要的建議,以便設(shè)計(jì)達(dá)到要求.(b)室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修

(i)管理公司將會(huì)給予酒店業(yè)主就室內(nèi)設(shè)計(jì)和針對(duì)客房,走廊,公共場(chǎng)所,餐飲設(shè)施,宴會(huì)廳,會(huì)議廳功能上的布局提供意見(jiàn),以及技術(shù)上的建議.(ii)酒店業(yè)主將會(huì)提供包括以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計(jì)給管理公司.(1)客房,家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖.(2)側(cè)面與天花板示意圖.(3)燈光圖.(4)將要采用所有材料的樣本和詳細(xì)規(guī)格,包括地毯的樣本,墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料.(5)特別設(shè)計(jì)家私,燈光配件及零件的詳細(xì)圖則.(6)選定物件的相片.(7)模范客房的圖紙與詳細(xì)規(guī)格.(8)制服的美術(shù)設(shè)計(jì),美術(shù)稿.管理公司將會(huì)檢討最終設(shè)計(jì),并給予必要的建議,以便設(shè)計(jì)達(dá)到要求.(c)酒店后勤的供給,營(yíng)業(yè)設(shè)備,營(yíng)業(yè)所需的供應(yīng),管理公司將會(huì):

(i)預(yù)備一份完整的貨單,包括營(yíng)業(yè)設(shè)備以及后勤的供給(這份貨單應(yīng)包含物品,數(shù)量,詳細(xì)規(guī)格等等),若酒店業(yè)主另有要求,也必須提供一家或多家供應(yīng)商的地址.(ii)籌備初步財(cái)政預(yù)算,以便采購(gòu)初期所有的營(yíng)業(yè)設(shè)備,后勤和營(yíng)業(yè)所需的供應(yīng).(iii)為以上(i)項(xiàng)所列的物品,做好最終財(cái)政預(yù)算.(iv)因通貨膨脹因素,財(cái)政預(yù)算應(yīng)經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查.4.3 報(bào)酬

(a)上述技術(shù)顧問(wèn)及酒店開業(yè)后的服務(wù)(參見(jiàn)第3.1條,4.1條及4.2條)所引起的經(jīng)費(fèi),包括其人員的薪俸,旅差費(fèi),食宿,辦公費(fèi)等,由酒店業(yè)主支付.(b)津貼,報(bào)銷費(fèi)用:在酒店業(yè)主的要求下,管理公司將委派專家,針對(duì)項(xiàng)目的某一階段來(lái)提供專門的意見(jiàn),指導(dǎo)或其他方面的服務(wù),酒店業(yè)主應(yīng)承擔(dān)這些專家的津貼及所引起的費(fèi)用,包括了來(lái)回機(jī)票,住宿酒店費(fèi),交通費(fèi)等等.4.4 付款方式

(a)酒店業(yè)主對(duì)4.3(a)項(xiàng)費(fèi)用的支出,應(yīng)與提供服務(wù)者另行協(xié)商.(b)津貼,報(bào)銷費(fèi)用,每個(gè)月管理公司會(huì)提出清單給酒店業(yè)主,酒店業(yè)主須于30日之內(nèi)付清.第5條 管理公司的責(zé)任.5.1 管理公司的服務(wù)

在本合同有效期內(nèi),管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律,代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有在酒店管理及市場(chǎng)推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù),管理公司只許用酒店作為以管理公司集團(tuán)酒店時(shí)下高效能管理為標(biāo)準(zhǔn)的酒店經(jīng)營(yíng),管理公司除與國(guó)際經(jīng)營(yíng)行業(yè)正常有關(guān)或因標(biāo)準(zhǔn)改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動(dòng)外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動(dòng).5.2 商號(hào),商標(biāo),服務(wù)稱號(hào)及服務(wù)標(biāo)志

酒店根據(jù)中國(guó)法律程序注冊(cè)使用名為“××酒店”.在合同有效期內(nèi),管理公司許可酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng) 有關(guān)之使用___商號(hào),服務(wù)稱號(hào),服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo).所有“酒店”經(jīng)營(yíng)的一般用具應(yīng)注明___之服務(wù)標(biāo)志以便確認(rèn)酒店為管理公司集團(tuán)成員之一.合同期滿或解約后,酒店將繼續(xù)使用___商號(hào),至于服務(wù)稱號(hào),服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)則在解約時(shí)另行協(xié)商.5.3 廣告

5.3.1 集團(tuán)廣告,推廣及公共關(guān)系

管理公司將會(huì)由合同批準(zhǔn)之日起準(zhǔn)備酒店之所有公開宣傳,廣告,公共關(guān)系及努力促銷本酒店業(yè)務(wù)節(jié)目和運(yùn)動(dòng).5.3.2 酒店間之相互廣告及宣傳

管理公司集團(tuán)之酒店將會(huì)向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店,同樣酒店亦應(yīng)向其顧客推薦集團(tuán)之其他酒店.5.3.3 集團(tuán)廣告和業(yè)務(wù)推進(jìn)之分?jǐn)?/p>

酒店應(yīng)共同負(fù)擔(dān)管理公司集團(tuán)為屬下酒店之共同利益而推行如本段敘述之廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動(dòng),其應(yīng)承擔(dān)款項(xiàng)相等于酒店每月總收入百分之一.管理公司將按月收取該款項(xiàng),該款項(xiàng)將于計(jì)算營(yíng)業(yè)毛利時(shí)當(dāng)作營(yíng)業(yè)支出處理(由管理公司自行完稅)管理公司應(yīng)提供給與酒店業(yè)主所有已進(jìn)行廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動(dòng)的證明資料.5.4 在酒店層面的協(xié)助

管理公司將會(huì)輔助酒店之業(yè)務(wù)推廣工作,以令酒店達(dá)到履行集團(tuán)之業(yè)務(wù)推廣政策,酒店層面的營(yíng)業(yè)推廣,應(yīng)在酒店所在地的市場(chǎng)和其它管理公司認(rèn)為適當(dāng)市場(chǎng)進(jìn)行.管理公司將定出每年之營(yíng)業(yè)推廣計(jì)劃,并將其呈與酒店業(yè)主審查,此外,管理公司還將提供一切必要的輔助及指引,特別有關(guān)以下:

……確定酒店?duì)I業(yè)政策.……決定每年及長(zhǎng)遠(yuǎn)之有關(guān)住客率,收入,顧客對(duì)象等等之目標(biāo).……定出及發(fā)布所有酒店價(jià)目(客房,餐廳,酒吧,會(huì)議設(shè)施等等).……確定特別的營(yíng)業(yè)條件.……定出賒銷信用方針.……設(shè)立對(duì)各方不同顧客之營(yíng)業(yè)方式及程序.……分析經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和常設(shè)控制系統(tǒng).管理公司將在酒店層面進(jìn)行適當(dāng)廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù),包括:

……確定酒店廣告及業(yè)務(wù)推廣政策.……按管理公司之標(biāo)準(zhǔn)樣本,準(zhǔn)備廣告文件及小冊(cè).……派發(fā)這些文件給集團(tuán)酒店,管理公司各營(yíng)業(yè)代理辦事處.當(dāng)酒店進(jìn)行專門地區(qū)業(yè)務(wù)推廣活動(dòng)時(shí),管理公司將會(huì)為其安排負(fù)責(zé)該專門地區(qū)之營(yíng)業(yè)辦事處加以協(xié)助.酒店將會(huì)被納入于管理公司所參加之商業(yè)陳列及展覽會(huì),所有參加直接費(fèi)用由酒店自行承擔(dān),管理公司須事前作出預(yù)算,經(jīng)酒店業(yè)主同意時(shí)方執(zhí)行該項(xiàng)計(jì)劃.5.5 管理

5.5.1 日常業(yè)務(wù)管理

管理公司要接受董事會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)--監(jiān)審委的監(jiān)督.監(jiān)督原則只是對(duì)涉及酒店的依法經(jīng)營(yíng),和大的經(jīng)濟(jì)開支(指人民幣十萬(wàn)元以上,含十萬(wàn)元);酒店的副總經(jīng)理,副財(cái)務(wù)總監(jiān),副人事主任及正保安經(jīng)理的招聘和解聘等,要事先征得監(jiān)審委的同意,監(jiān)審委的具體條例參看附件二.管理公司將會(huì)代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之管理服務(wù),包括:

(a)一般酒店組織.(b)人事管理,依照中國(guó)有關(guān)法律,管理公司作為業(yè)主的代理人將有挑選,雇請(qǐng),訓(xùn)練,指派,調(diào)動(dòng)或解雇所有雇員的決定權(quán).在沒(méi)有酒店業(yè)主同意下,管理公司招雇之外籍(包括亞籍,香港同胞)雇員在開業(yè)后第一個(gè)五年內(nèi)任何時(shí)間不可多于__人,按通常經(jīng)營(yíng)方式,管理公司長(zhǎng)期培訓(xùn)員工,逐步減少外籍員工.酒店業(yè)主將在酒店外供給該等外籍雇員適當(dāng)住所,其費(fèi)用由酒店?duì)I業(yè)支出.總經(jīng)理將由管理公司委派,全權(quán)負(fù)責(zé)酒店的經(jīng)營(yíng)及管理,每月向董事會(huì)報(bào)告酒店經(jīng)營(yíng)管理情況.管理公司在酒店進(jìn)行輔助之專家亦有同樣待遇.(c)制定薪酬和酒店雇員所有其它福利,管理公司將有權(quán)代表酒店業(yè)主派發(fā)服務(wù)費(fèi)予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼.(d)制定所有價(jià)目,收費(fèi)及價(jià)格,及與此有關(guān)的監(jiān)督和控制酒店經(jīng)營(yíng)中的任何性質(zhì)收入,或各類服務(wù)的收費(fèi),及收據(jù)事項(xiàng)等,除上述(b)項(xiàng)指定或由管理公司依照酒店行業(yè)成法提供新聞界或其它公共消息或旅行社和其它人士免費(fèi)酒店膳宿除外,其他人如未得管理公司許可,一切不得在“酒店”內(nèi)享用折扣價(jià)格或免費(fèi)住宿及服務(wù).(e)制定商業(yè)用途地方及店位,以確保有關(guān)商店不會(huì)影響酒店的名譽(yù)水準(zhǔn)及正常營(yíng)業(yè).(f)定出采購(gòu)之政策包括以下:商品,供應(yīng)品,和物資的選擇,建立及維持酒店正常經(jīng)營(yíng)操作需求之所有存貨,選擇供應(yīng)商,為確保最優(yōu)惠條件下談判供應(yīng)合約.(g)定出對(duì)供應(yīng)商和酒店顧客賒帳之政策及與信用機(jī)構(gòu),特別發(fā)信用卡之機(jī)構(gòu)協(xié)商,作出安排.(h)有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)中,管理公司若認(rèn)為需要或合適,經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后,可以酒店業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動(dòng).(i)監(jiān)督并控制住客,租客,特許權(quán)持有人及其雇員的活動(dòng),包括對(duì)住客及租客因其不付費(fèi)用或以其它正確理由而采取之債項(xiàng)追討行動(dòng),或因同樣正確原因終止特許權(quán)持有人,特權(quán)持有者的權(quán)利.(j)除酒店業(yè)主對(duì)維修責(zé)任范圍外,管理公司應(yīng)依照管理標(biāo)準(zhǔn)為保持酒店良好狀況,進(jìn)行需要之維修,保養(yǎng).所有有關(guān)費(fèi)用將會(huì)算入酒店之營(yíng)業(yè)支出內(nèi),凡超過(guò)貳拾萬(wàn)港元應(yīng)當(dāng)作特別項(xiàng)目呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn),如需對(duì)物業(yè)的重大改變及改善,需聘請(qǐng)專家提供上述服務(wù)時(shí),經(jīng)雙方同意后所發(fā)生之費(fèi)用由酒店業(yè)主負(fù)責(zé).(k)商討及簽署有關(guān)酒店正常營(yíng)業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件.(l)財(cái)政及會(huì)計(jì)管理,見(jiàn)以下條款.5.5.2 會(huì)計(jì)

管理公司應(yīng)為酒店業(yè)主之利益按照中國(guó)的法律和不違反中華人民共和國(guó)財(cái)政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)會(huì)計(jì)制度”和其他規(guī)定,記存一份所有有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)之事務(wù)之完整的會(huì)計(jì)記錄.此等會(huì)計(jì)記錄根據(jù)“統(tǒng)一制度”之規(guī)則,但在必要時(shí),酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄.然而上述行動(dòng)要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營(yíng),無(wú)論如何,在本合約期滿時(shí),全部記錄將交還酒店業(yè)主.會(huì)計(jì)記錄,必須按中華人民共和國(guó)所在稅法規(guī)用中文書寫或及時(shí)用中英兩種文字對(duì)照書寫.5.5.3 常年計(jì)劃

(a)開業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財(cái)政開始前三十日內(nèi),管理公司將要提呈酒店業(yè)主一份下一常年計(jì)劃,該常年計(jì)劃將包括開房率及損益預(yù)算表,酒店業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項(xiàng)目之預(yù)算.……修葺及保養(yǎng).……下一酒店之翻新,改建,重建,更換,增添及更新的費(fèi)用.……酒店各部門所有雇員,包括全部行政雇員之薪酬,工資,酬勞及額外津貼之支出.酒店業(yè)主收到常年計(jì)劃后應(yīng)與管理公司商討及提出意見(jiàn),以達(dá)到雙方一致贊同;若酒店業(yè)主在收到常年計(jì)劃后三十天內(nèi),沒(méi)有向管理公司送交一份對(duì)該計(jì)劃的具體書面反對(duì)意見(jiàn),該計(jì)劃應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準(zhǔn).(b)管理公司在每財(cái)政執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時(shí),必須努力按照常年計(jì)劃行事.除遇到意外或特別情況,例如法律更改或管理公司不可控制的情形外,不能過(guò)于偏離該年常年之計(jì)劃,招致任何與常年計(jì)劃有關(guān)之巨大額外支出或擅自未有酒店業(yè)主批準(zhǔn)時(shí),更改酒店經(jīng)營(yíng)方式,但酒店業(yè)主也不能無(wú)理拖延批準(zhǔn).管理公司對(duì)常年計(jì)劃不作任何擔(dān)保,保證及聲明,所有計(jì)劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù)測(cè).5.5.4 會(huì)計(jì)報(bào)告

內(nèi),管理公司將于每月后之十二天內(nèi)呈交與酒店業(yè)主一份由酒店總經(jīng)理或總會(huì)計(jì)主任簽發(fā)之損益報(bào)表,明列上月“酒店”營(yíng)業(yè)之成績(jī),和一份酒店之資產(chǎn)負(fù)債表.每年三月底之前,管理公司將呈交酒店業(yè)主酒店上個(gè)財(cái)政到十二月三十一日止由中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)過(guò)之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表,若酒店業(yè)主在收到資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表后三十天內(nèi)沒(méi)有以書面提出反對(duì),該等會(huì)計(jì)報(bào)告將視為已被批準(zhǔn).5.5.5 集團(tuán)服務(wù)及利益

“酒店業(yè)主”將會(huì)付還管理公司所有由管理公司協(xié)助酒店之經(jīng)營(yíng)或進(jìn)行“酒店”管理,物業(yè)維修保養(yǎng)和改善所需要之工作而發(fā)生的費(fèi)用,該等費(fèi)用將列入營(yíng)業(yè)成本,上述工作不只包括一般正常由酒店雇員承擔(dān)的工作,還應(yīng)包括經(jīng)雙方同意后,由管理公司提供技術(shù)協(xié)助進(jìn)行對(duì)結(jié)構(gòu),裝置,設(shè)備和裝飾的改變,修正,改建及改善,管理公司專家及所委派專家提供上述服務(wù)而發(fā)生之費(fèi)用將包括所有實(shí)際薪酬,津貼及有關(guān)旅費(fèi)和膳宿費(fèi)用.第6條 酒店業(yè)主責(zé)任

6.1 增設(shè)及更換家私,裝置及設(shè)備之儲(chǔ)備金(簡(jiǎn)稱重置儲(chǔ)備金).需要增添和更換之家私,裝置和設(shè)備按中華人民共和國(guó)財(cái)政部頒布的關(guān)于外商投資企業(yè)固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周圍由酒店業(yè)主負(fù)責(zé),不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用品和低值易耗品購(gòu)置,列入營(yíng)業(yè)支出,不屬重置儲(chǔ)備金開支范圍.管理公司應(yīng)每月將此筆用于增添和更換家私,裝置和設(shè)備之款項(xiàng)貸記入一個(gè)儲(chǔ)備金帳戶,并存入明確定于第8.1條之特別銀行戶口.重置儲(chǔ)備金應(yīng)以每年計(jì)算如下:

--最初之五個(gè)財(cái)政為一個(gè)每年相等于百分之貳,以酒店之總收入額計(jì)算之?dāng)?shù)目,跟隨之五個(gè)財(cái)政為每年百分之叁,而以后,每年為百分之四.每一個(gè)財(cái)政管理公司應(yīng)提呈酒店業(yè)主一份該儲(chǔ)備金之開支預(yù)算表,作為常年計(jì)劃之一部分,所有添置之家私,裝置和設(shè)備應(yīng)作為酒店業(yè)主之財(cái)產(chǎn).經(jīng)酒店業(yè)主同意,管理公司出售對(duì)酒店?duì)I業(yè)操作無(wú)用之家私,裝置和設(shè)備,所有由此賣得之款項(xiàng)應(yīng)存入特別的銀行戶口,貸記算入儲(chǔ)備金帳戶.6.2 建筑結(jié)構(gòu)修葺--修改及擴(kuò)充

本合同期限內(nèi),酒店業(yè)主應(yīng)實(shí)施或應(yīng)已實(shí)施任何因要保持酒店的國(guó)際水準(zhǔn),或滿足任何有效法律或規(guī)定而需要之工作,酒店業(yè)主將承擔(dān)該等工作所產(chǎn)生之費(fèi)用.管理公司應(yīng)每年呈交酒店業(yè)主一份認(rèn)為需要之工作清單給酒店業(yè)主考慮和批準(zhǔn).酒店業(yè)主應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)實(shí)施該工作;如其認(rèn)為該工作不需要或多余,應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知管理公司.在此情形下,雙方應(yīng)磋商使達(dá)到一個(gè)雙方同意進(jìn)行之行動(dòng),所有這些工作之進(jìn)行,都應(yīng)盡量不影響酒店之營(yíng)業(yè).該工作計(jì)劃和實(shí)施時(shí)間表應(yīng)呈交管理公司批準(zhǔn).酒店業(yè)主并應(yīng)實(shí)施及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或部分損壞所需之結(jié)構(gòu)修葺,依此酒店于修葺完成后應(yīng)享有在未損害或損壞前之標(biāo)準(zhǔn).該等修葺計(jì)劃和實(shí)施時(shí)間表應(yīng)提交管理公司批準(zhǔn).如酒店在一次事故中全部或部分損壞,而此險(xiǎn)已包含在保險(xiǎn)條款記明于第7條上,那么,如于事件發(fā)生后九十天酒店業(yè)主仍未對(duì)該發(fā)生之事實(shí)施所需要建或結(jié)構(gòu)修葺,管理公司有權(quán)自行實(shí)施該項(xiàng)工作,并直接向保險(xiǎn)公司收回所需款項(xiàng).如酒店業(yè)主未執(zhí)行任何因法律或規(guī)定該等要實(shí)施之工作,管理公司應(yīng)有權(quán),取代引用第10.3條之規(guī)定,代酒店業(yè)主實(shí)施該項(xiàng)工作,但需于三十天前用掛號(hào)郵件通知酒店業(yè)主,任何因該事項(xiàng)而付出之款項(xiàng),指定由應(yīng)付予酒店業(yè)主的帳戶扣除.再者,在合同期限內(nèi),如酒店業(yè)主承擔(dān)任何酒店之增建或改建,所有該等增建或改建應(yīng)視為包括在酒店內(nèi),和應(yīng)在此合同有關(guān)條款內(nèi)由管理公司經(jīng)營(yíng)和管理.6.3 酒店業(yè)主的稅務(wù)

于本合同期內(nèi),酒店業(yè)主將根據(jù)中華人民共和國(guó)稅法及有關(guān)規(guī)定納稅,并要在繳交期限過(guò)期前支付所有應(yīng)由酒店業(yè)主承擔(dān)之所有直接稅項(xiàng)和關(guān)稅.其中包括酒店資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng),酒店業(yè)主所得稅,固定資產(chǎn)稅和利得稅,酒店土地使用費(fèi),但因酒店經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生之應(yīng)付稅項(xiàng)和關(guān)稅,將由酒店支付和作為營(yíng)業(yè)支出處理.酒店業(yè)主于收到所有稅項(xiàng)和關(guān)稅之通知,評(píng)估和報(bào)算表,以及所有收據(jù)后之三十天內(nèi)將副本提交予管理公司.如酒店業(yè)主在指定期內(nèi)未付其應(yīng)負(fù)責(zé)繳付之稅項(xiàng)時(shí),管理公司將有權(quán)在給予酒店業(yè)主三十天通知后由酒店以酒店業(yè)主之名義支付該款項(xiàng),該等由酒店支付之款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付予酒店業(yè)主之帳戶扣除.第7條 保險(xiǎn)

7.1 投保項(xiàng)目

在本合同的期限內(nèi),管理公司應(yīng)以業(yè)主的名義,向保險(xiǎn)公司持續(xù)投保如下的保險(xiǎn),并在投保單上注明酒店業(yè)主為投保人,管理公司為附加受保人.(a)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)……即按會(huì)計(jì)師驗(yàn)資報(bào)告財(cái)產(chǎn)金額100%投保(已包括基本險(xiǎn)和盜竊險(xiǎn),玻璃破碎和財(cái)產(chǎn)升值險(xiǎn)).(b)機(jī)器損壞險(xiǎn)……即按會(huì)計(jì)師驗(yàn)資報(bào)告機(jī)械部分金額100%投保(包括電腦保險(xiǎn)).(c)公眾責(zé)任險(xiǎn)……按國(guó)際法律保險(xiǎn)投保.(d)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)損失保險(xiǎn)投保.(e)機(jī)器損壞險(xiǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)損失險(xiǎn).(f)勞工保險(xiǎn)……即雇主對(duì)其雇員有關(guān)之責(zé)任保險(xiǎn).(g)現(xiàn)金保險(xiǎn),包括在酒店內(nèi)及運(yùn)送中的現(xiàn)金保險(xiǎn).(h)雇員忠實(shí)險(xiǎn).(i)汽車保險(xiǎn)(包括車身險(xiǎn)和第三者保險(xiǎn)).(j)其他按國(guó)際酒店行業(yè)慣例應(yīng)投之應(yīng)保項(xiàng)目.以上項(xiàng)目保險(xiǎn),應(yīng)在中國(guó)人民保險(xiǎn)公司或中國(guó)政府批準(zhǔn)的保險(xiǎn)公司投保,其保險(xiǎn)費(fèi)用列入營(yíng)業(yè)支出.7.2 在開業(yè)前十五天,管理公司應(yīng)辦理好以上保險(xiǎn)項(xiàng)目手續(xù),并向酒店業(yè)主提交有關(guān)資料.7.3 在以上保險(xiǎn)范圍內(nèi),業(yè)主與管理公司彼此同意一切賠償應(yīng)向保險(xiǎn)公司追討,所得保險(xiǎn)賠款用于補(bǔ)償事故損失,如保險(xiǎn)公司賠償?shù)谋ｋU(xiǎn)賠款不足以支付所產(chǎn)生之損失款項(xiàng),而該損失并非由于管理公司的故意行為不當(dāng)而引起的話,則業(yè)主同意賠償保險(xiǎn)賠款不足以支付的款項(xiàng).第8條 財(cái)政項(xiàng)目

8.1 銀行帳戶

管理公司須在酒店業(yè)主需要時(shí),即時(shí)提供酒店業(yè)主依照本合同規(guī)定所持的銀行戶口及帳中的情況,在本合同期滿或終止時(shí),凡是有關(guān)酒店業(yè)主的一切款項(xiàng),扣除管理公司按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項(xiàng),都須轉(zhuǎn)移給酒店業(yè)主.10.2責(zé)任終止--不可抗力

如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責(zé),雙方對(duì)此可免其咎,概不負(fù)責(zé).10.3合同終止

(1)若任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責(zé)任,并在另一方書面要求執(zhí)行責(zé)任附回執(zhí)之掛號(hào)信發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行(假如該等違約不能于三十天內(nèi)辦妥,如違約方已有進(jìn)行彌補(bǔ)該等違約,則可適當(dāng)?shù)匮娱L(zhǎng)期限),另一方可有權(quán),但不會(huì)影響其它權(quán)利及補(bǔ)償,用書面發(fā)出附回執(zhí)掛號(hào)信終止本合同,而不須另行通知或賠償.合同任何一方如對(duì)違約一方不采取行使權(quán)利的行動(dòng),并不能被視為放棄其于對(duì)方隨后有任何違約事件時(shí),可采取行動(dòng)之權(quán)利.以下情況將視為違約:

(a)酒店業(yè)主未能履行按本合同或由管理公司與酒店業(yè)主所協(xié)商之其它合同所指定之財(cái)源責(zé)任.(b)酒店業(yè)主在任何情況下未能于__年__月__日前實(shí)行酒店全面營(yíng)業(yè).(c)管理公司未能以良好的服務(wù)執(zhí)行本合約規(guī)定之責(zé)任,或未能履行,維持,遵守合同.(2)在本合同有效期限若管理公司在連續(xù)六個(gè)月內(nèi),面對(duì)以下的問(wèn)題,而不能執(zhí)行:

(a)兌換為港幣或其它外籍雇員來(lái)源國(guó)之貨幣匯出外籍雇員之酬勞和其它應(yīng)收款項(xiàng).(b)按照本合同規(guī)定,由管理公司所指定的貨幣和收款地點(diǎn),領(lǐng)收到管理公司應(yīng)收之費(fèi)用,酬勞及報(bào)銷款.(c)應(yīng)用適當(dāng)?shù)呢泿胖Ц哆M(jìn)口的消費(fèi)品及其它設(shè)備,使酒店可得到正常的經(jīng)營(yíng)及達(dá)到正常維修的需要,如上述情況發(fā)生,管理公司有權(quán)在發(fā)出附回執(zhí)的掛號(hào)信書面通知后三十天,在不影響其權(quán)利和索賠權(quán)的基礎(chǔ)上,終止此合同,不再另行通知,也不負(fù)賠償責(zé)任.(3)若發(fā)生以下情況,任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號(hào)信書面通知終止本合同.……當(dāng)酒店被嚴(yán)重?fù)p壞及破毀而酒店業(yè)主依照第6.2條條款決定不進(jìn)行酒店的修葺和重建,所有經(jīng)營(yíng)終斷損失保險(xiǎn)賠償款項(xiàng)應(yīng)由酒店業(yè)主及管理公司根據(jù)各方利益比率公平分配.……當(dāng)酒店無(wú)力償付債項(xiàng),破產(chǎn),財(cái)產(chǎn)受法院扣押,清算,接收或清盤.10.4特別條款

管理公司在本合同之責(zé)任將取決于下列條款:

……酒店業(yè)主將代管理公司從中國(guó)官方獲得需要之許可證及認(rèn)可,以容許管理公司用其指定之貨幣(指港幣或美元),在指定之地點(diǎn),收取或轉(zhuǎn)換其依照本合約所規(guī)定的費(fèi)用,酬勞,報(bào)銷等款項(xiàng).……取得中國(guó)當(dāng)局之許可證及認(rèn)可,以容許外籍雇員把他們應(yīng)得之酬勞轉(zhuǎn)換成及匯出港幣或外籍雇員來(lái)源國(guó)之貨幣.10.5繼承和轉(zhuǎn)讓

如無(wú)酒店業(yè)主之事前書面同意(該同意不可不合理拖延),管理公司應(yīng)無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)移給任何第三者其在合同下之責(zé)任.此條款不可阻止酒店業(yè)主和管理公司轉(zhuǎn)移本合同下之責(zé)任予雙方集團(tuán)擁有同等利益之子公司或附屬公司,則其在本合同下之權(quán)利和責(zé)任應(yīng)自動(dòng)轉(zhuǎn)移.未得管理公司事前允許,酒店業(yè)主不可以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移本合同,或出售,出讓或轉(zhuǎn)讓酒店予任何第三者,而該允許不應(yīng)不合理地拖延,在管理公司書面請(qǐng)求下酒店業(yè)主應(yīng)隨時(shí)提交管理公司一份酒店業(yè)主公司之資本持有人,合伙人,或獨(dú)資者之名單和地址.酒店業(yè)主和管理公司,其承讓人及被接受的轉(zhuǎn)讓人皆可享受合同的權(quán)益.10.6適用法律及爭(zhēng)議的解決

(1)本合同的訂立,效力,解釋,履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄.(2)凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決,如果協(xié)商不能解決,應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì),根據(jù)該會(huì)的仲裁程序規(guī)則進(jìn)行仲裁,仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方都有約束力.(3)在仲裁過(guò)程中,除雙方有爭(zhēng)議正在進(jìn)行仲裁的部分外,本合同應(yīng)繼續(xù)履行.10.7雙方關(guān)系

酒店業(yè)主委任管理公司為其代理人全權(quán)代表酒店業(yè)主根據(jù)本合同條款指導(dǎo)及負(fù)責(zé)酒店之管理及經(jīng)營(yíng).酒店業(yè)主承認(rèn)本合同是一份管理服務(wù)合同,除本合同另有規(guī)定,酒店業(yè)主不可對(duì)此自行撤銷.本合同決不意味酒店業(yè)主與管理公司是有任何合資或合伙之關(guān)系,管理公司不負(fù)任何因其執(zhí)行下列之酒店操作職責(zé)而產(chǎn)生,或酒店業(yè)主本身的負(fù)債,責(zé)任及其它債務(wù).本合同沒(méi)有授權(quán)管理公司簽署任何期票,擔(dān)保書,貸款合同或其它負(fù)債文件,或代酒店業(yè)主或酒店借入任何款項(xiàng)作為營(yíng)業(yè)支出一部分.在此再特別聲明和同意管理公司沒(méi)有權(quán)力以酒店的全部或部分或任何帳戶或與酒店或酒店經(jīng)營(yíng)而取得之其它私人財(cái)產(chǎn)作抵押,信托和其它等等(除本合同特別注明許可之租借契約).雙方同意,限于本合約之限制,管理公司在酒店管理,經(jīng)營(yíng)及執(zhí)行任務(wù)時(shí)將有全權(quán)負(fù)責(zé)及自主權(quán).管理公司將有責(zé)任對(duì)酒店業(yè)主以良好及專業(yè)態(tài)度忠心地和勤勉地執(zhí)行其職責(zé),并將會(huì)盡最大努力履行本合同的責(zé)任.本合同有效期內(nèi),管理公司同意酒店業(yè)主正式授權(quán)之高級(jí)職員,會(huì)計(jì)師,代理人及法律委任人等有權(quán)在任何合理的時(shí)間進(jìn)入酒店任何地方視察及調(diào)查,不過(guò)上述行動(dòng)要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營(yíng).第11條 雜項(xiàng)

11.1整體合同

本合同包括了所有雙方同意有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)管理之契約規(guī)定,合同和一切性質(zhì)之理解,如欲修改本合同,需經(jīng)雙方在本合同日期同日或以后,通過(guò)標(biāo)明日期并由雙方簽字的文件并經(jīng)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)始有效.11.2通知

任何一方發(fā)與對(duì)方的所有通知,必須親自用專人派送并由對(duì)方簽收或以附回執(zhí)的掛號(hào)信形式寄至酒店業(yè)主及管理公司如下地址:

或至其它由雙方根據(jù)本通知條款方式另行指定之地址.11.3登記及其它手續(xù)

酒店業(yè)主應(yīng)辦理本合同或所有以后合同更改的必要的批準(zhǔn),登記和執(zhí)行所需之步驟以保證本合同在符合所應(yīng)適用的法律下得以有效實(shí)施.酒店業(yè)主將承擔(dān)所有手續(xù)費(fèi)用.管理公司必須在中華人民共和國(guó)……市工商行政管理部門辦理登記注冊(cè)或法律規(guī)定的其他手續(xù).本合同經(jīng)_____批準(zhǔn)后生效.酒店業(yè)主: __________ 管理公司: __________

授權(quán)代表: __________ 授權(quán)代表: __________

日期:

地點(diǎn):

第三篇：委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議

委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議

委托人：（下稱甲方）

姓 名： 身份證： 通訊地址： 聯(lián)系電話：

受托人（下稱乙方）

姓 名： 身份證： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 公司名稱： 法人代表人： 公司注冊(cè)地址： 組織機(jī)構(gòu)代碼： 委托代理人： 身份證： 通訊地址： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方本著自愿、平等、順暢合作、互利共贏的經(jīng)營(yíng)原則，經(jīng)雙方充分協(xié)商，就委托經(jīng)營(yíng)XXXXXXXXXX項(xiàng)目，訂立本協(xié)議，謹(jǐn)以共同遵守：

第一條：甲方自愿將自己所有的XXXXX街XXX號(hào)XXXX所有商鋪，委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，包括公司名稱、各種證件，所有公用及輔助設(shè)施。

第二條：在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得與任何第三方簽訂租賃合同。

第三條：本協(xié)議有效期自雙方簽訂之日起至 年 月 日。（有效期 年）

第四條：甲乙雙方同意在協(xié)議簽訂后的第三年開始計(jì)回報(bào)金。

1、甲方同意乙方在協(xié)議簽訂后第一年及第二年，每年可以虧損500萬(wàn)元人民幣。

2、乙方第三年零利潤(rùn)上交。

3、乙方在第四年開始按年利潤(rùn)的10%上交給甲方。

4、乙方負(fù)責(zé)確保在崗工人工資按國(guó)家政策發(fā)放。第五條：協(xié)議簽訂后公司所有產(chǎn)生的政策性費(fèi)用及會(huì)議費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、招待費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)。

第六條：各級(jí)管理機(jī)構(gòu)和管理人員的配臵使用，由乙方負(fù)責(zé)。

第七條：甲方原有的財(cái)賬、債權(quán)糾紛與乙方無(wú)關(guān)。第八條：甲方的權(quán)力及義務(wù)

1、按本協(xié)議約定收取定額回報(bào)金的權(quán)利。

2、監(jiān)督乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遵守法律、法規(guī)的權(quán)利。若因乙方發(fā)生違法經(jīng)營(yíng)可能造成行政、經(jīng)濟(jì)上的責(zé)任，甲方有權(quán)向乙方提出書面整改意見(jiàn)。若乙方收到甲方書面整改意見(jiàn)三個(gè)月個(gè)不能改正時(shí)，甲方有權(quán)要求終止合同。

3、甲方有權(quán)對(duì)經(jīng)營(yíng)設(shè)施進(jìn)行監(jiān)督檢查。

4、甲方有義務(wù)為乙方提供一個(gè)良好的外部經(jīng)營(yíng)環(huán)境，負(fù)責(zé)辦理公司的消防、環(huán)保、安全等方面的許可證手續(xù)，發(fā)生影響委托經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5、甲方保證乙方公用設(shè)施的正常使用。如：水、電、汽、路等（上級(jí)水電部門限水、限電、檢修等特殊原因?qū)е峦Ｋ?、停電除外）?/p>

6、甲方不得無(wú)故干擾乙方的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)、人事權(quán)。

7、因訴訟、仲裁、發(fā)生民事糾紛案需辦理有關(guān)手續(xù)的，甲方有義務(wù)提供相應(yīng)手續(xù)和幫助，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第九條：乙方權(quán)利和義務(wù)

1、委托經(jīng)營(yíng)期間，甲方出讓本協(xié)議約定之外產(chǎn)權(quán)時(shí)，同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。

2、委托經(jīng)營(yíng)期滿后，甲方需繼續(xù)委托經(jīng)營(yíng)或出讓產(chǎn)權(quán)時(shí)，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。

3、乙方有權(quán)獲取定額回報(bào)金之外的收益。

4、乙方有權(quán)在經(jīng)營(yíng)需要的情況下，對(duì)商鋪或設(shè)備進(jìn)行改造和改擴(kuò)建。

5、乙方有義務(wù)選派有較高水平的管理人員，不斷提高管理水平，創(chuàng)造更大利潤(rùn)效益。

6、乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律、法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、杜絕非法經(jīng)營(yíng)。

7、乙方有義務(wù)對(duì)委托經(jīng)營(yíng)期間的安全、環(huán)保等問(wèn)題負(fù)責(zé)。

8、乙方有義務(wù)對(duì)設(shè)備，商場(chǎng)進(jìn)行日常維護(hù)與養(yǎng)護(hù)。

9、按約定的方式向甲方繳納約定的回報(bào)金。

10、其他依照國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利和義務(wù)。

第十條：違約責(zé)任

如果一方不履行本協(xié)議或履行本協(xié)議不符合約定或單方終止合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，由此給對(duì)方造成損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

在委托經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)若遇不可抗拒的原因（如重大政策調(diào)整，政府征地或上級(jí)指令造成不能經(jīng)營(yíng)，重大自然災(zāi)害等）須解除協(xié)議的，雙方互相免責(zé)。

第十一條：本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲、乙雙方自行協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V對(duì)方。

第十二條：本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商，所達(dá)成之補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十三條：本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等的法律效力。

第十四條：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽署之日起生效。

甲 方： 乙 方：

代 表： 代 表：

簽署時(shí)間：日

年 月

簽署時(shí)間： 月 日 年

第四篇：委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議

委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議

甲方（委托人）：_______________________________

乙方（受托人）:_______________________________

就甲方將其所擁有的物業(yè)委托乙方代為經(jīng)營(yíng)管理事宜，根據(jù)我國(guó)法律，法規(guī)規(guī)定：甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列事項(xiàng)達(dá)成合作協(xié)議，并承諾共同遵守。

一、委托內(nèi)容及權(quán)限：

1、甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的物業(yè)位于：_____________________________________________ 建筑面積共計(jì)_________平方米，該面積最終以商鋪所有權(quán)證登記的建筑面積為準(zhǔn)。

2、乙方作為甲方的唯一授權(quán)人代為招租、與承租人進(jìn)行洽談并簽訂租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議。

3、在本協(xié)議期間，甲方保證由乙方全權(quán)處理一切與商鋪經(jīng)營(yíng)、租賃、管理相關(guān)事務(wù)。未經(jīng)乙方書面同意不得將其交由第三方經(jīng)營(yíng)或使用，更不得提前收回商鋪。

二、委托期限及收益

1、委托經(jīng)營(yíng)管理期限：期限為____年，委托管理日期自本市場(chǎng)開業(yè)之日起算；

2、收益：

1、自市場(chǎng)開業(yè)起三年為市場(chǎng)培育期，培育期內(nèi)為使整體商業(yè)氛圍更加具有競(jìng)爭(zhēng)力，甲方同意將該商鋪交給乙方無(wú)償使用；

2、第四年至第五年，每年收益為買賣合同總價(jià)的____%，于每年的____ 月____日前支付； 2-

3、第六年至第八年，每年收益按時(shí)收益的___:___分成，甲方得___成，乙方得____成;當(dāng)年收益于每年的____ 月____日前支付；

3、甲方指定賬戶：開戶銀行（詳細(xì)名稱）：_____________________________

姓名：________ 賬號(hào)：_____________________________

三、委托期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用

1、委托期內(nèi)水、電、空調(diào)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用由鋪位實(shí)際使用人負(fù)責(zé)交納；

2、本協(xié)議簽訂后若乙方另以物業(yè)管理服務(wù)者身份或通過(guò)其關(guān)聯(lián)公司對(duì)商鋪進(jìn)行物業(yè)管理，其按照法律法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理合同約定應(yīng)收取的管理等費(fèi)用，由乙方自行向承租人收取物業(yè)管理費(fèi)用，與本協(xié)議約定的傭金、收益無(wú)關(guān)，甲方不得干涉；

3、鑒于甲方為商鋪所有權(quán)人及實(shí)際出租人，因商鋪對(duì)外出租獲取的收益應(yīng)向政府有關(guān)部門繳納的相關(guān)稅費(fèi)，由甲方自行承擔(dān)，此部分的費(fèi)用由乙方按照法律法規(guī)及地方稅收部門的規(guī)定，在向甲方支付代收的收益同時(shí)予以代扣代繳；商鋪出租的相關(guān)手續(xù)由乙方代甲方進(jìn)行辦理，甲方應(yīng)無(wú)條件配合提供相關(guān)資料。

4、乙方收取的代理傭金部分應(yīng)依法繳納的相關(guān)稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。

四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方須向乙方體提供產(chǎn)權(quán)所有人身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)證明書（產(chǎn)權(quán)證或商鋪買賣合同）復(fù)印件一份，以作為招商租賃洽談的證明材料，并配合乙方提供相關(guān)的其他材料，如因甲方不配合導(dǎo)致無(wú)法出租或?qū)е氯魏螕p失的，由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)全部責(zé)任。

2、甲方保證該物業(yè)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清楚，不存在任何權(quán)利瑕疵，保證提供給乙方的資料真實(shí)合法。若因產(chǎn)權(quán)資料不實(shí)導(dǎo)致該物業(yè)的出租而發(fā)生有第三人提供的權(quán)利糾紛，由甲方自行解決并承擔(dān)全部法律責(zé)任，給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償，甲方對(duì)委托物業(yè)設(shè)定抵押擔(dān)保時(shí)，須事先書面通知乙方，并保證不影響本協(xié)議的履行，否則，由此造成的乙方及承租方損失均由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，若乙方實(shí)際承擔(dān)了賠償責(zé)任的，乙方有權(quán)向甲方追償。

3、為維護(hù)中萬(wàn)國(guó)際廣場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)形象，事先統(tǒng)一管理，若甲方對(duì)所擁有的物業(yè)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，本協(xié)議規(guī)定的全部權(quán)利和義務(wù)，將隨之轉(zhuǎn)移給商鋪產(chǎn)權(quán)的受讓方，甲方承諾保證受讓方必須遵守本協(xié)議之規(guī)定，否則，由此造成的乙方既得、可得利益及承租方損失由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，若乙方實(shí)際承擔(dān)了賠償責(zé)任的，乙方有權(quán)向甲方追償。

4、若商鋪非因乙方或承租人故意導(dǎo)致而發(fā)生損毀，甲方在接到乙方通知后 應(yīng)3日內(nèi)自行或通知保修義務(wù)單位進(jìn)行修繕，否則乙方有權(quán)自行或委托他人維修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方并應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失，所有甲方因承擔(dān)的費(fèi)用或損失賠償金，乙方均有權(quán)從應(yīng)當(dāng)支付給甲方的收益中直接扣除；

5、本協(xié)議期限屆滿時(shí)，實(shí)際承租人若按商業(yè)需求有分割或合并的，甲方要求恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)會(huì)同承租方恢復(fù)至原狀。

五、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方有權(quán)收取傭金及代扣代繳應(yīng)由甲方交納的稅費(fèi)以保證市場(chǎng)整理運(yùn)作及商鋪?zhàn)赓U正常進(jìn)行；

2、乙方有權(quán)進(jìn)行部分或全部委托；

3、乙方代為出租上述商鋪，出租單價(jià)、期限、是否分期分批、合并或分割出租等由乙方自行確定，并代甲方向承租人收取全部費(fèi)用；

4、根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理的需要，乙方有權(quán)調(diào)整區(qū)域行業(yè)布局；

5、甲方在委托期間非經(jīng)乙方書面同意，不得單方面終止、解除本協(xié)議、撤銷委托或另行委托第三方進(jìn)行招租或自行出租給第三人，不得影響到對(duì)外租賃及招商的實(shí)現(xiàn)或作出任何導(dǎo)致乙方招租工作被迫停止的行為，否則甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)年收益相同的金額作為違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方需足額賠償，同時(shí)，承租人因此向甲方或乙方提出索賠的，均由甲方出面解決并負(fù)責(zé)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，若乙方實(shí)際承擔(dān)了賠償責(zé)任的，乙方有權(quán)向甲方追索；

六、經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議或租賃合同的簽訂

乙方完成招商洽談工作后，由乙方依據(jù)本協(xié)議，根據(jù)招租具體情況和實(shí)際需要，乙方有權(quán)選擇使用甲方名義、乙方名義或其他關(guān)聯(lián)方的名義與承租人簽訂經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議或租賃合同，甲方對(duì)上述協(xié)議無(wú)條件予以承認(rèn)。

七、商鋪交付

1、甲方應(yīng)在開發(fā)商交付商鋪之次日將該商鋪交付乙方進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理；

2、由于甲方原因未在約定期限與乙方辦理交付手續(xù)，則視為甲方已同意將該商鋪交付乙方，乙方可不經(jīng)辦理交付手續(xù)而直接按本合同約定用途使用該商鋪。

八、其他約定

1、本協(xié)議委托期限到期之前三個(gè)月以內(nèi)，雙方應(yīng)就是否繼續(xù)委托事宜協(xié)商一致，續(xù)簽或另行簽訂相關(guān)合同；

2、本協(xié)議約定委托期限屆滿后，如甲方繼續(xù)出租該物業(yè)，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。甲方需提前三個(gè)月將租賃價(jià)格、租賃期限等書面告知乙方，以便于乙方行使優(yōu)先承租權(quán)；

3、本協(xié)議簽訂后，未盡事宜或經(jīng)雙方協(xié)商一致須變更事宜均應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議方為有效；

4、若因履行本協(xié)議時(shí)發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向滕州市人民法院提起訴訟；

5、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。

甲

方：

乙

方：

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

法定代表人：

聯(lián)系地址：

簽訂日期：

****年**月**日

第五篇：資產(chǎn)委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議

資產(chǎn)委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議

甲方（委托人）：

住所：

法定代表人：

乙方（受托人，即管理人）：

住所：

法定代表人：

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，甲方將合法所得的門店資產(chǎn)委托給乙方經(jīng)營(yíng)管理，為明確資產(chǎn)委托經(jīng)營(yíng)管理的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，訂立如下協(xié)議。

第一條

委托管理資產(chǎn)

本協(xié)議項(xiàng)下委托管理資產(chǎn)的具體位置，面積及資產(chǎn)項(xiàng)目，以委托管理移交清單附件為準(zhǔn)。

甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起 5個(gè)工作日內(nèi)按照乙方要求的方式將委托管理資產(chǎn)移交乙方。交付時(shí)甲方與乙方共同對(duì)上述資產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)與交接，并共同填寫移交清單，作為本協(xié)議的附件。

第二條 資產(chǎn)管理期限

本協(xié)議項(xiàng)下委托管理資產(chǎn)的委托管理期限為 年，自2018年 月 日起至 年 月 日為止。

第三條 甲方的權(quán)利與義務(wù)

（一）按照本協(xié)議規(guī)定及時(shí)移交委托管理資產(chǎn)；

（二）監(jiān)督乙方在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遵守法律、法規(guī)的權(quán)利。若因乙方發(fā)生違法經(jīng)營(yíng)可能造成行政、經(jīng)濟(jì)上的責(zé)任，甲方有權(quán)向乙方提出書面整改意見(jiàn)。若乙方收到甲方書面整改意見(jiàn)三個(gè)月不能改正時(shí)，甲方有權(quán)要求終止合同。

（三）對(duì)于乙方發(fā)送的通知及時(shí)予以明確答復(fù)，并承擔(dān)因?yàn)槲窗醇s定及時(shí)予以明確答復(fù)而產(chǎn)生的法律后果；

（四）為乙方履行本協(xié)議約定的受托權(quán)限和代理義務(wù)提供支持和協(xié)助；

（五）未經(jīng)乙方書面同意，不得向第三方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)，不得擅自處置本協(xié)議項(xiàng)下的委托管理資產(chǎn)；

（六）按本協(xié)議約定按期足額向乙方支付相關(guān)費(fèi)用及收益（包括管理費(fèi)、應(yīng)得利益分成等）；

（七）本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得無(wú)故干擾乙方行使委托管理權(quán)利，不得對(duì)委托管理資產(chǎn)進(jìn)行直接或間接管理。；

（八）因訴訟、仲裁、發(fā)生民事糾紛案需辦理有關(guān)手續(xù)的，甲方有義務(wù)提供相應(yīng)手續(xù)并協(xié)助乙方。

第四條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）按照本協(xié)議約定對(duì)委托管理資產(chǎn)進(jìn)行管理；

（二）按照本協(xié)議約定收取相關(guān)費(fèi)用并獲取經(jīng)營(yíng)收益分成；

（三）在本協(xié)議履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況有權(quán)利要求甲方予以相應(yīng)配合或協(xié)助；

（四）嚴(yán)格按照本協(xié)議規(guī)定履行管理職能；

（五）承擔(dān)因按照本協(xié)議進(jìn)行管理而形成的一切債權(quán)、債務(wù)和法律責(zé)任；

（六）委托經(jīng)營(yíng)期間，甲方需繼續(xù)委托經(jīng)營(yíng)或出讓產(chǎn)權(quán)時(shí)，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。

（七）本協(xié)議履行完畢時(shí)，及時(shí)向甲方返還剩余的委托管理資產(chǎn)；

（八）接受甲方的監(jiān)督，定期向甲方通報(bào)對(duì)委托資產(chǎn)的管理情況；

（九）除本協(xié)議約定的退出條件外，未經(jīng)甲方書面同意，不得以任何形式直接或間接放棄委托管理資產(chǎn)或委托管理資產(chǎn)項(xiàng)下的任何權(quán)利；

（十）保證委托管理資產(chǎn)與乙方的資產(chǎn)相互獨(dú)立，使用單獨(dú)帳戶對(duì)委托管理資產(chǎn)進(jìn)行管理，對(duì)委托管理資產(chǎn)進(jìn)行獨(dú)立核算；

（十一）乙方在對(duì)委托管理資產(chǎn)進(jìn)行管理過(guò)程中，涉及到以下事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)向甲方通報(bào)有關(guān)情況，在取得甲方的書面同意后方可協(xié)助甲方進(jìn)行相應(yīng)處置：

1、向第三方轉(zhuǎn)讓全部或部分委托管理資產(chǎn)的；

2、放棄、豁免全部或部分委托管理資產(chǎn)項(xiàng)下的債權(quán)的；

3、委托第三方進(jìn)行部分委托資產(chǎn)管理的；

第五條 費(fèi)用分擔(dān)

（一）委托資產(chǎn)管理過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，屬于甲方承擔(dān)的費(fèi)用由甲方按約定承擔(dān)，屬于乙方承擔(dān)的費(fèi)用由乙方按約定承擔(dān)。

（二）乙方因按照本協(xié)議規(guī)定進(jìn)行委托資產(chǎn)管理活動(dòng)而發(fā)生的下述稅費(fèi)與費(fèi)用，系該委托資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目支出，計(jì)入成本核算，由該委托資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目統(tǒng)一支付：

1、委托管理資產(chǎn)在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中發(fā)生的稅費(fèi)；

2、訴訟、仲裁過(guò)程中支出的費(fèi)用，包括法院、仲裁機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用等；

（三）乙方因按照本協(xié)議規(guī)定進(jìn)行委托資產(chǎn)管理活動(dòng)而獲得的管理費(fèi)、應(yīng)得利益提成等為稅后所得，所需交納稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

（四）在委托經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，因按照本協(xié)議規(guī)定進(jìn)行委托資產(chǎn)管理活動(dòng)而發(fā)生的上述稅費(fèi)與費(fèi)用可由乙方先行墊付，但該墊付費(fèi)用應(yīng)從委托資產(chǎn)所有收益中優(yōu)先扣除。

第六條 委托資產(chǎn)管理專戶

（一）甲乙雙方協(xié)商一致，共同指定以下賬戶用于委托資產(chǎn)收入、結(jié)算等相關(guān)事宜。

戶名：

開戶銀行：

帳號(hào)：

（二）甲乙雙方協(xié)商一致，委托資產(chǎn)所有收益必須存入指定賬戶，乙方根據(jù)協(xié)議約定扣除其應(yīng)得管理費(fèi)、墊付費(fèi)用、應(yīng)得利益分成等后，剩余部分再按指示支付其他各項(xiàng)費(fèi)用。

第七條 甲方的陳述和保證

（一）甲方是根據(jù)中國(guó)法律成立并進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)的企業(yè)法人，有權(quán)簽訂并履行本協(xié)議；

（二）甲方保證委托乙方進(jìn)行管理的資產(chǎn)真實(shí)、合法，保證甲方是該資產(chǎn)的唯一合法權(quán)利人；

（三）甲方為簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部授權(quán)程序都已完成，簽署本協(xié)議的是甲方的有效授權(quán)代表，并且本協(xié)議生效即對(duì)甲方具有法律約束力；

（四）甲方保證不擅自處置委托資產(chǎn)。

（五）甲方保證不干涉乙方對(duì)委托資產(chǎn)管理行使權(quán)利。

（六）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后，乙方處置委托資產(chǎn)結(jié)果與本協(xié)議不符的，甲方自愿放棄追究乙方相應(yīng)的責(zé)任，并對(duì)處置結(jié)果予以認(rèn)可并接受。

第八條 乙方的陳述和保證

（一）乙方是根據(jù)中國(guó)法律成立并進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)的企業(yè)法人，有權(quán)簽訂并履行本協(xié)議。

（二）乙方為簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部授權(quán)程序都已完成，簽署本協(xié)議的是乙方的有效授權(quán)代表，并且本協(xié)議生效即對(duì)乙方具有法律約束力。

（三）乙方保證嚴(yán)格按照本協(xié)議約定事項(xiàng)履行管理責(zé)任。

（四）除不可抗力外，乙方保證甲方所委托資產(chǎn)不受損害；

（五）如乙方存在違法經(jīng)營(yíng)，乙方無(wú)條件承擔(dān)因此引發(fā)的所有經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任，并承擔(dān)因此給甲方造成的所有損失。

第九條 委托管理費(fèi)及收益分配

乙方委托管理費(fèi)及收益分配標(biāo)準(zhǔn)按委托資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益的一定比例計(jì)算，即乙方享有委托資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益的 %。乙方有權(quán)在委托資產(chǎn)收入中直接扣收委托管理費(fèi)及收益分配。

第十條 協(xié)議的變更和解除

（一）除非本協(xié)議另有約定，本協(xié)議生效后，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。對(duì)本協(xié)議的修改或變更必須經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并達(dá)成書面協(xié)議；

（二）如遇國(guó)家法律、法規(guī)或政策變化，致使本協(xié)議的全部或部分條款不再符合國(guó)家法律、法規(guī)或政策的要求，甲方和乙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，盡快修改有關(guān)條款；

（三）甲方或乙方由于不可抗力不能履行協(xié)議的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。遭受不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后20日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┰摬豢煽沽κ录脑敿?xì)情況和有關(guān)政府部門出具的有關(guān)該不可抗力事件的發(fā)生及影響的證明文件。甲方和乙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決措施。

第十一條 協(xié)議的終止

（一）在委托經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)若遇不可抗拒的原因（如重大政策調(diào)整，政府征地或上級(jí)指令造成不能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，重大自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或須解除協(xié)議的，雙方互相免責(zé)。

（二）合同約定委托期限屆滿，且乙方已全額收到應(yīng)得的管理費(fèi)、應(yīng)得利益分成等后，本協(xié)議終止。

（三）在協(xié)議期內(nèi)，達(dá)到以下條件的，乙方同意終止本協(xié)議：

1、經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)；

2、甲方向乙方支付因本協(xié)議規(guī)定進(jìn)行委托資產(chǎn)管理活動(dòng)而獲得的管理費(fèi)、應(yīng)得利益分成等后，乙方同意終止本協(xié)議。

3、如在協(xié)議期內(nèi)，甲方未達(dá)到以上條件，提前終止本協(xié)議的，乙方有權(quán)將其應(yīng)獲得的管理費(fèi)、應(yīng)得利益分成等從委托資產(chǎn)所得收入中扣除，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

第十二條 本協(xié)議終止后的相關(guān)事項(xiàng)

本協(xié)議因?yàn)槁男型戤吇虮緟f(xié)議規(guī)定的其他原因而終止時(shí)，本協(xié)議項(xiàng)下剩余的委托管理資產(chǎn)和委托資產(chǎn)所得剩余收入（扣除乙方應(yīng)得的管理費(fèi)、墊付費(fèi)用、應(yīng)得利益分成等），由乙方一次性返還甲方。

第十三條 違約責(zé)任

（一）本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)；任何一方當(dāng)事人不履行本協(xié)議約定義務(wù)的，或者履行本協(xié)議約定義務(wù)不符合約定的，視為違約，除應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成損失的全部賠償責(zé)任。

（二）在本協(xié)議簽訂或履行過(guò)程中，任何一方違反本協(xié)議的約定，違約方應(yīng)向守約方支付本協(xié)議所涉委托資產(chǎn)總額的30%作為違約金。

第十四條 保密

未經(jīng)甲方、乙方雙方同意，任何一方不得向其他人透露本協(xié)議的內(nèi)容，但依法應(yīng)披露信息的情形除外。

第十五條 爭(zhēng)議的解決

雙方在履行本協(xié)議中發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)，由雙方協(xié)商解決；無(wú)法協(xié)商解決的，在乙方住所地人民法院通過(guò)訴訟解決。

第十六條 協(xié)議的生效及其他

（一）本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商處理。

（二）本協(xié)議系甲乙雙方真實(shí)意思表示，不存在任何欺詐、隱瞞的情形。

（三）本協(xié)議系甲乙雙方在平等、自愿基礎(chǔ)上訂立的，本協(xié)議雙方均確認(rèn)其充分知曉并理解本協(xié)議及附件中全部條款的實(shí)質(zhì)含義及其相應(yīng)的法律后果，并基于此種理解，簽署本協(xié)議。

（四）下列附件是本協(xié)議不可分割的部分，與本協(xié)議具有同等法律效力：

1、《資產(chǎn)委托管理移交清單》。

2、股東會(huì)決議。

（五）本協(xié)議自甲、乙雙方簽字并蓋章后生效。本協(xié)議一式肆份，甲方、乙方各執(zhí)貳份。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人簽字： 法定代表人簽字：

日期：2018年 月 日 日期：2018年 月 日