房屋使用說明書房屋質(zhì)量保證書（含5篇）

第一篇：房屋使用說明書房屋質(zhì)量保證書

房屋質(zhì)量保證書

? 房屋交接單 –

? 甲方：____________________________________________________________ 乙方：____________________________________________________________ 物業(yè)管理公司：____________________________________________________ 房屋座落：________________________________________________________ 交接日期：________________________________________________________ 交接情況：

1、鑰匙：

2、水表、電表齊全，運轉(zhuǎn)正常。

3、燈具、開關(guān)、插座按圖施工，不缺件，使用正常。

4、水龍頭齊全，不滲水、滴漏，使用良好。

5、下水暢通，無阻塞現(xiàn)象。

6、門窗開關(guān)靈活，五金配套齊全，玻璃完好。

7、地面平整，無跑砂現(xiàn)象；墻面粉刷完好。

8、廚房設(shè)備、設(shè)施：

9、衛(wèi)生間設(shè)備、設(shè)施：

10、以上各條經(jīng)雙方核驗合格后簽字。

甲方簽署：________________________________________________________ 乙方簽署：________________________________________________________ 物業(yè)公司簽署：____________________________________________________ ?--說明事項 – ? 保證人（甲方）：__________________________________________________ 保修實施單位：____________________________________________________ 通訊地址：________________________________________________________ 郵政編碼：________________________________________________________ 報修電話：________________________________________________________ 監(jiān)督電話：________________________________________________________

1、保證人保證在本保證書規(guī)定的保修范圍和保修期限內(nèi)承擔保修責任。

2、在保修期間內(nèi)屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，請業(yè)主填寫《房屋質(zhì)量問題通知書》投寄保證人或撥打報修電話。

3、在收到《房屋質(zhì)量問題通知書》或接到報修電話后，保證人將及時派人調(diào)查核實；確系保修范圍之內(nèi)的，將在三天內(nèi)安排人員人門維修。

4、若確系業(yè)主非正常使用以及超過設(shè)計要求承受能力的自然災害造成的質(zhì)量問題，保證人不負責保修；但可接受業(yè)主委托，提供維修服務(wù)。

5、保證人將對維修人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進行反饋跟蹤。業(yè)主接受保修范圍內(nèi)的維修服務(wù)均可獲得《維修完畢顧客意見單》一份，特殊情況可撥打監(jiān)督電話舉報。?--保修范圍及期限 –

? 自房屋交付使用之日起，房屋工程質(zhì)量保修期如下：

1、基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限。

2、房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為________年（不低于5年）。

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為________個采暖期、供冷期（不低于2個）。

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為________年（不低于2年）。

5、墻面、頂棚抹灰層脫落，為________年（不低于1年）。

6、地面空鼓開裂、大面積起砂，為________年（不低于1年）。

7、門窗翹裂、五金件損壞，為________年（不低于1年）。

8、管道堵塞，為________個月（不低于2個月）。

9、衛(wèi)生潔具，為________年（不低于1年）。

10、燈具、電器開關(guān)，為________個月（不低于6個月）。

11、房屋白蟻預防，為________年（不低于15年）。?--保修記錄 –

? 房屋座落：________________________________________________________ 業(yè)主名稱：________________________________________________________ 交付日期：________________________________________________________ 維修記錄：________________________________________________________ 日期維修內(nèi)容維修單位維修人員業(yè)主簽名1、2、3、4、5、6、?--質(zhì) 量問題通知書 – ? ___________________：

本房屋發(fā)現(xiàn)以下質(zhì)量問題，請貴單位派人修理為盼。

房屋座落：________________________________________________________ 質(zhì)量問題：業(yè)主名稱：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

休假日：

通知發(fā)出日期：

?--維修完畢顧客意見書 – ? __________________ ：

你單位的維修人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量如下，請調(diào)查核實。

維修內(nèi)容：

維修人員：

維修日期：

服務(wù)質(zhì)量：

1、滿意；

2、一般；

3、不滿意。

服務(wù)態(tài)度：

1、好；

2、一般；

3、開發(fā)單位________________________________________________________ 地址____________________________________________________________ 郵編：____________________________________________________________ 電話：____________________________________________________________ 設(shè)計單位：________________________________________________________ 地址：____________________________________________________________

：：郵編：____________________________________________________________ 電話：____________________________________________________________ 施工單位：________________________________________________________ 地址：____________________________________________________________ 郵編：____________________________________________________________ 電話：____________________________________________________________ 監(jiān)理單位：________________________________________________________ 地址：____________________________________________________________ 郵編：____________________________________________________________ 電話：____________________________________________________________ 物業(yè)管理單位：____________________________________________________ 地址：____________________________________________________________ 郵編：____________________________________________________________ 電話：____________________________________________________________

1、水表、電表均已由水廠、供電局檢驗，不得隨意調(diào)換。

2、不得自行在墻上鑿洞，拓寬門窗洞口，加設(shè)門窗或自行增設(shè)隔墻等，以免破壞結(jié)構(gòu)，發(fā)生事故。

3、不得猛然敲打樓面，不得在樓板上打洞，剪斷負筋（絲），以免破壞樓面承載能力。

4、裝修過程中產(chǎn)生的廢棄物和雜物嚴禁向下水道傾倒或隨意向樓下亂扔，應堆放在指定位置。

5、排水橫管上不得懸掛重物，吊頂裝飾不得封死，排污管檢查口嚴禁封閉。

6、屋面一般不能上人；更不得自行在屋頂開孔或搭設(shè)棚屋，以免破壞屋面防水層和隔熱層。

7、嚴禁將陽臺用作倉庫，不得在欄桿（板）上外挑花壇。

8、分戶門外均屬公用部位，嚴禁隨意改變原狀、堆放雜物。

9、裝修房屋，必須遵守有關(guān)技術(shù)規(guī)范和安全規(guī)范，并按物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。

10、因用戶使用不當（含不當裝修）造成的質(zhì)量問題，開發(fā)單位不承擔保修責任；造成質(zhì)量受損或他人損失的，由用戶負責。? 房屋使用說明書 ? 使用說明書1 房屋平面示意圖

使用說明書2 房屋水、電管網(wǎng)示意圖

使用說明書3房屋結(jié)構(gòu)、套型設(shè)計特點

使用說明書4 ?--使用前須知 – ?

1、樓面允許荷重：

客廳、臥室

廚房、衛(wèi)生間陽臺

2、供水方式：

3、排水方式：

4、供電容量及方式：

（1）戶額定總?cè)萘縚___________；插座____________；

（2）照明與插座線路________________________敷設(shè)；

（3）插座線________________________漏電保護器控制；

（4）插座線為單相三線制，即相、零、地；

（5）電線截面：插座線照明線進戶線（6）線色區(qū)分：相線零線接地線

5、燃氣供應方式：

6、中央空調(diào)：集中供暖期集中供冷期

7、熱水供應：

8、通訊線路：

9、門窗類型：使用注意事項：

10、消防設(shè)施配置說明：

11、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預留位置說明：安裝注意事項：

12、承重墻注意事項：保溫墻注意事項面：防水層注意事項：陽臺使用注意事項：

13、電梯使用注意事項：

14、安保設(shè)施使用注意事項：

15、拿到鑰匙后，應對房屋作全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時與開發(fā)商聯(lián)系。物業(yè)管理

（以下適用于物業(yè)管理委員成立前）甲方就該房屋所在商品房項目的物業(yè)管理已于________________________時與________________________簽訂物業(yè)管理合同，委托該公司進行有關(guān)物業(yè)管理。乙方愿遵守該物業(yè)管理合同的有關(guān)條件，并與甲方補充約定如下：

（以下適用于物業(yè)管理委員會成立后）該房屋所在商品房項目的物業(yè)管理委員會已于________________________時成立，該委員會已選聘物業(yè)管理公司進行有關(guān)物業(yè)管理。乙方愿遵守有關(guān)物業(yè)管理合同，并與甲方補充約定如下：補充協(xié)議

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立下列補充協(xié)議：

甲方________________________________ 乙方________________________________ 住所地______________________________ 住所地______________________________ 通訊地址____________________________ 通訊地址____________________________ 郵政編碼____________________________ 郵政編碼____________________________ 證件名稱____________________________ 證件名稱____________________________ 證件編號____________________________ 證件編號____________________________ 法定代表人__________________________ 法定代表人__________________________ 電話________________________________ 電話________________________________ 代理人______________________________ 代理人______________________________ 電話________________________________ 電話________________________________ 簽署時間____________________________ 簽署時間____________________________ 答署地址____________________________ 簽署地址____________________________篇二：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

住宅質(zhì)量保證書尊敬的住戶：

感謝您選購了我公司新建的商品住宅。

為維護您的合法權(quán)益，我公司對您購買的_____ 區(qū)（縣）_____ 小區(qū)_____號（棟）樓___單元___ 戶，建筑面積為____平方米的房屋，作出如下質(zhì)量保證和承諾：

二、根據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，住宅自交付之日起，在規(guī)定的期限及在用戶正常使用情況下，本公司免費承擔以下項目保修期內(nèi)的維修

設(shè)施的正常運行要簽字認可。

2、業(yè)主驗收后自行添置及改動的設(shè)備、設(shè)施均由業(yè)主自行承擔維修責任。

3、在保修期內(nèi)，因用戶使用不當或擅自進行家庭裝飾裝修而造成的質(zhì)量問題，不在本公司保修范圍內(nèi)，本公司不承擔免費維修責任，若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶的損失，均由責任人承擔相應的責任。

4、經(jīng)市級以上有資格的專業(yè)部門的鑒定，凡住宅結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法修復的住宅，將予以退房或調(diào)換。

三、業(yè)主對住宅交付驗收簽字之日即為該住宅交付使用日期，保修期的起始日期自住宅交付使用之日起計算。本房屋由我公司售后服務(wù)機構(gòu)負責安排進行保修期內(nèi)維修服務(wù)，對于超出保修范圍或保修期限的維修事項，由業(yè)主自行選擇維修。

四、為做好保修業(yè)務(wù)，我公司專門設(shè)立了售后服務(wù)機構(gòu)：

名稱：______________________________________________；地址：______________________________________________；售后服務(wù)負責人/聯(lián)系人：_____________________________；電話：______________________________________________。

五、如對我公司的答復或處理有爭議，可根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等有關(guān)法規(guī)規(guī)定，向本地的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請協(xié)調(diào)解決。因住宅工程質(zhì)量問題久拖得不到解決的，可向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門投訴或通過人民法院解決。

六、本保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，與銷售合同具有同等法律效力，業(yè)主應妥善保存，不得偽造、涂改。

附1：

附2：

保修通知書

__________________________公司：

住宅使用說明書說明：《住宅使用說明書》是由市建委制定的統(tǒng)一格式文本，本說明書內(nèi)容均為友情提示、告知和說明。

為了使您充分了解您所居住的住宅結(jié)構(gòu)類型，正確使用各類配套設(shè)施，確保建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施的使用安全，請您逐章仔細閱讀本說明書，并按照有關(guān)規(guī)定和要求進行裝飾、維修和使用。

一、房屋建造相關(guān)單位開發(fā)單位：設(shè)計單位：施工單位：監(jiān)理單位：

三、本住宅各部位名稱、使用材料、使用說明

（一）地基基礎(chǔ)：基礎(chǔ)周邊請勿取土挖坑，防止地表水侵蝕后影響地基基礎(chǔ)正常使用。

（二）（半）地下室的防水設(shè)計的等級按防水（防潮）等級_______級處理，其地下室外墻外側(cè)的防水（潮）層為_______，地下室地面的防水（潮）層為________，使用時應注意保護防水（潮）層的連續(xù)與完整，以免造成地下水滲漏。

（三）內(nèi)外墻：外墻墻體材料采用______、采用______保溫材料的外墻保溫系統(tǒng)。請勿在外墻面開門、開窗、打孔，勿重物撞擊及明火灼燒，以免損壞墻面，引致墻體起鼓、滲漏或保溫層燃燒。內(nèi)墻墻體材料采用__________。

（四）門窗：本房屋分戶門采用________門。房屋單元門采用_______，進門后由閉門器自動關(guān)門，切勿加力拉動關(guān)門或使單元門長時間處于開啟狀態(tài)，以防自動閉門器損壞而失去防范作用。房屋外窗玻璃為___玻璃、______㎜厚，（中空）空氣層______㎜厚，外窗框采用_________框，規(guī)格為_________型。門窗在使用時請勿隨意拆裝，應輕開輕關(guān)，以免損壞零部件。

（五）頂層屋面：本住宅采用_________屋面結(jié)構(gòu)層，并設(shè)有____________材料的保溫層，________㎜厚。屋面面層材料采用_________，防水材料采用________，頂層不上人屋面設(shè)計荷載_________kn／㎡（1噸力=9．8千牛）；上人屋面和頂層住戶的屋面平臺設(shè)計荷載為_______kn／㎡，請勿在屋面上堆放過重物品和隨意搭建。用戶安裝太陽能或其他設(shè)施時，須經(jīng)物業(yè)管理部門及有關(guān)業(yè)主同意，不能損壞屋面、造成安全隱患或影響北側(cè)住戶日照，應簽訂有關(guān)協(xié)議。

（六）室內(nèi)地面：本住宅樓板采用_________樓板，樓板設(shè)計荷載為______kn／㎡；陽臺設(shè)計荷載為_______kn／㎡。沿地面墊層和墻體內(nèi)敷設(shè)的水暖管道，均設(shè)有標識，請勿在標識范圍內(nèi)打洞或剔鑿。在使用中，埋設(shè)在地下、墻內(nèi)警示帶內(nèi)的水暖管道及其設(shè)施請勿隨意拆卸、移位、撞擊和損壞。本住宅衛(wèi)生間已做防水處理，其他房間地面，請勿直接用水沖刷。

四、室內(nèi)主要設(shè)施、使用材料及使用須知

（一）室內(nèi)給水：本工程采用（未采用）分質(zhì)供水，采用（未采用）熱水供應系統(tǒng)，飲用水（冷水）管采用__________ 材料，熱水管采用______材料，其他采用________材料，戶設(shè)水表________只。所有管道及設(shè)施請勿自行拆換。對篇三：《住宅使用說明書》《房屋質(zhì)量保證書》

《住宅使用說明書》

尊敬的業(yè)主：

歡迎您入住“中瑞·旺家福！我們衷心地祝愿您全家在此安居樂業(yè)、生活美滿、事業(yè)有成！為了正確合理地使用您所購置的住房及室內(nèi)設(shè)施，以避免因使用不當而造成商品房的損壞，特印制本說明書，請您仔細閱讀。愿本說明書能為您正確使用住宅提供幫助，并熱切希望用戶在住宅使用過程中保持同我公司的密切聯(lián)系，多提寶貴意見。

謝謝合作！

江山市中瑞房地產(chǎn)有限公司

年月日

開發(fā)單位：江山市中瑞房地產(chǎn)有限公司

設(shè)計單位：江山市建筑設(shè)計院有限公司

施工單位：貝林集團有限公司

監(jiān)督單位：江山市質(zhì)量監(jiān)督站

監(jiān)理單位：浙江聯(lián)達工程項目管理有限公司

一、工程概況說明

中瑞·旺家福為商住兩用綜合樓，為五層多層建筑，一層為商鋪，二層以上為住宅，地下設(shè)有貯藏室，屬框架結(jié)構(gòu)。外墻面層為立邦高級彈性涂料，商業(yè)部分為真石漆。內(nèi)墻面為普通水泥混合砂漿毛坯墻面。窗為斷橋隔熱鋁合金玻璃窗；自來水接入市自來水給水管網(wǎng)，每戶配置水表一只，水表安裝在底層指定位置的水表井內(nèi)，上水管為ppr管，排水管為upvc管，污水先排入化糞池，經(jīng)沉淀處理后流入市政排水管網(wǎng)，供電每戶配置電表一只，電路按設(shè)計線路預埋，電表容量以供電部門設(shè)計提供為準。進戶門為鋼制平開門，車庫門為普通遙控卷閘門，室內(nèi)其他門均由用戶自理，住宅每戶廚房內(nèi)設(shè)有燃氣管道。

二、注意事項：

1、房屋裝修時，請嚴格按照《浙江省房屋裝修管理辦

法》執(zhí)行。

2、房屋裝修必須向小區(qū)物業(yè)公司申請辦理有關(guān)房屋裝修的手續(xù)，經(jīng)批準后方可裝修。

3、房屋裝修不得影響鄰戶采光、通風，不得影響鄰戶房屋正常使用，確保房屋原有的整體性和安全性，嚴禁從樓面向地面拋棄裝修垃圾。

4、房屋結(jié)構(gòu)承重墻及非承重墻，嚴禁隨意開鑿槽及洞口。

5、外挑陽臺不得封閉，建筑物的外立面不得改變。

6、對所有墻體中的門窗洞不能隨意更換位置或加大尺寸或另建門窗。

7、不得隨意在室內(nèi)增加重質(zhì)分隔墻，裝飾房屋注意保護室內(nèi)電器、通訊線路及給水排水管道，墻面鐵釘千萬不要釘在電器線路管道上，以免觸電。

8、請不要更改廚房、衛(wèi)生間的地漏及管道位置，不得隨意在樓面上鑿洞鉆孔，避免板面滲漏水。如需改動，須征得樓下及左右業(yè)主同意，并報物業(yè)公司，施工時經(jīng)三方確認封鎖滲、漏水后，方可掩埋水管。

9、裝修地面厚度不得超過4cm，堆放重質(zhì)材料不能過于集中，防止超荷載，以免危害房屋結(jié)構(gòu)安全。

10、排水管道的檢查孔，不要用磚或木板封死，要留有可開啟的小門，以便于在管道堵塞時疏通。不要在給排水管上吊掛雜物，禁止攀登及碰撞。

11、不能大量使用易燃裝飾材料。房子裝修好，要經(jīng)常開啟門窗，保持空氣流通，防止新裝飾材料化學反應所產(chǎn)生對人體有害氣體的積聚。

12、沿街正立面安裝防盜窗，不得超出房屋外墻面，陽臺防盜罩不得超出陽臺垂直投影面。

13、裝修時泥工工具不要放在水池清洗，也不要往地漏及便坑中傾倒砂灰垃圾，以免泥漿沉淀造成管道堵塞。

14、請不要用信箋、信封、作業(yè)薄等不易水化的較硬紙張作衛(wèi)生紙使用，丟下便坑。同時注意其他雜物的掉入，如有雜物掉入，要設(shè)法去除，以免堵塞。特別要告知裝修人員注意。

15、非專業(yè)裝修人員不得上屋面，確因保養(yǎng)、檢查、維修等方面原因而需上屋面的，必須由專業(yè)維修人員上屋面。各用戶必須自覺遵守，以防意外發(fā)生。

16、交房時尚未開通管道燃氣，您在裝修時務(wù)必預留液化氣瓶位置，管道燃氣開通時間由江山市江城燃氣有限公司另行通知各位業(yè)主。

三、保修及其它：

1、正常使用情況下的保修期，按本公司的《住宅質(zhì)量保證書》中的規(guī)定執(zhí)行。野蠻裝修或擅自改動結(jié)構(gòu)的，不在保修范圍內(nèi)。

2、請用戶使用本說明書的同時，注意閱讀《住宅質(zhì)量保證書》。希望共同維護安全、舒適、優(yōu)雅的居住環(huán)境。

第二篇：《住宅使用說明書》《房屋質(zhì)量保證書》

《住宅使用說明書》

尊敬的業(yè)主：

謝謝合作！

江山市中瑞房地產(chǎn)有限公司

年月日

開發(fā)單位：江山市中瑞房地產(chǎn)有限公司設(shè)計單位：江山市建筑設(shè)計院有限公司施工單位：貝林集團有限公司監(jiān)督單位：江山市質(zhì)量監(jiān)督站

監(jiān)理單位：浙江聯(lián)達工程項目管理有限公司

一、工程概況說明

中瑞·旺家福為商住兩用綜合樓，為五層多層建筑，一層為商鋪，二層以上為住宅，地下設(shè)有貯藏室，屬框架結(jié)構(gòu)。外墻面層為立邦高級彈性涂料，商業(yè)部分為真石漆。內(nèi)墻面為普通水泥混合砂漿毛坯墻面。窗為斷橋隔熱鋁合金玻璃窗；自來水接入市自來水給水管網(wǎng)，每戶配置水表一只，水表安裝在底層指定位置的水表井內(nèi)，上水管為PPR管，排水管為UPVC管，污水先排入化糞池，經(jīng)沉淀處理后流入市政排水管網(wǎng)，供電每戶配置電表一只，電路按設(shè)計線路預埋，電表容量以供電部門設(shè)計提供為準。進戶門為鋼制平開門，車庫門為普通遙控卷閘門，室內(nèi)其他門均由用戶自理，住宅每戶廚房內(nèi)設(shè)有燃氣管道。

二、注意事項：

1、房屋裝修時，請嚴格按照《浙江省房屋裝修管理辦

法》執(zhí)行。

2、房屋裝修必須向小區(qū)物業(yè)公司申請辦理有關(guān)房屋裝修的手續(xù)，經(jīng)批準后方可裝修。

3、房屋裝修不得影響鄰戶采光、通風，不得影響鄰戶房屋正常使用，確保房屋原有的整體性和安全性，嚴禁從樓面向地面拋棄裝修垃圾。

4、房屋結(jié)構(gòu)承重墻及非承重墻，嚴禁隨意開鑿槽及洞口。

5、外挑陽臺不得封閉，建筑物的外立面不得改變。

6、對所有墻體中的門窗洞不能隨意更換位置或加大尺寸或另建門窗。

9、裝修地面厚度不得超過4CM，堆放重質(zhì)材料不能過于集中，防止超荷載，以免危害房屋結(jié)構(gòu)安全。

10、排水管道的檢查孔，不要用磚或木板封死，要留有可開啟的小門，以便于在管道堵塞時疏通。不要在給排水管上吊掛雜物，禁止攀登及碰撞。

11、不能大量使用易燃裝飾材料。房子裝修好，要經(jīng)常開啟門窗，保持空氣流通，防止新裝飾材料化學反應所產(chǎn)生對人體有害氣體的積聚。

12、沿街正立面安裝防盜窗，不得超出房屋外墻面，陽臺防盜罩不得超出陽臺垂直投影面。

13、裝修時泥工工具不要放在水池清洗，也不要往地漏及便坑中傾倒砂灰垃圾，以免泥漿沉淀造成管道堵塞。

16、交房時尚未開通管道燃氣，您在裝修時務(wù)必預留液化氣瓶位置，管道燃氣開通時間由江山市江城燃氣有限公司另行通知各位業(yè)主。

三、保修及其它：

2、請用戶使用本說明書的同時，注意閱讀《住宅質(zhì)量保證書》。希望共同維護安全、舒適、優(yōu)雅的居住環(huán)境。

祝您新居快樂！

江山市中瑞房地產(chǎn)有

限公司

年

月日

《住宅質(zhì)量保證書》

江山市中瑞房地產(chǎn)有限公司向用戶銷售的江東二街幢（中瑞·旺家福）單元住宅，住宅建筑面積㎡，儲藏室建筑面積㎡，車庫建筑面積㎡。本著對用戶負責的原則，現(xiàn)對該住宅的結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施以及維修等方面作出如下質(zhì)量保證和承諾。

一、符合國家和浙江省房屋建筑設(shè)計標準和規(guī)范。

二、年月日，通過工程質(zhì)量監(jiān)督部門竣工驗收，有書面合格證明。

三、房屋自竣工綜合驗收交付用戶使用之日起，在正常使用情況下，在以下期限以內(nèi)出現(xiàn)下述工程質(zhì)量問題，由本公司承擔保修責任：

1、屋面防水工程8年；

2、外墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道防滲漏8年；

3、墻面、頂棚抹灰層脫落2年；

4、地面空鼓開裂、大面積起砂2年；

5、門窗翹裂、五金件損壞2年；

6、管道堵塞24個月；

7、燈具、電器開關(guān)24個月；

8、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔保修。

因用戶使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備和不當裝修所造成的質(zhì)量為題，由用戶自行承擔維修責任。

四、用戶入住以后，有關(guān)質(zhì)量方面的問題，可直接與本公司工程部聯(lián)系，聯(lián)系電話0570-4894788。

五、本住宅質(zhì)量保證書作為住宅銷售合同的附件，為合同的有效文件，與合同具有同等法律效力。

保證單位：江山市中瑞房地產(chǎn)有限公司

法人代表：何石強

年月日

第三篇：房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書

房屋質(zhì)量保證書

? 房屋交接單 –

? 甲方：____________________________________________________________

乙方：____________________________________________________________

物業(yè)管理公司：____________________________________________________

房屋座落：________________________________________________________

交接日期：________________________________________________________

交接情況：

1、鑰匙：

2、水表、電表齊全，運轉(zhuǎn)正常。

3、燈具、開關(guān)、插座按圖施工，不缺件，使用正常。

4、水龍頭齊全，不滲水、滴漏，使用良好。

5、下水暢通，無阻塞現(xiàn)象。

6、門窗開關(guān)靈活，五金配套齊全，玻璃完好。

7、地面平整，無跑砂現(xiàn)象；墻面粉刷完好。

8、廚房設(shè)備、設(shè)施：

9、衛(wèi)生間設(shè)備、設(shè)施：

10、以上各條經(jīng)雙方核驗合格后簽字。

甲方簽署：________________________________________________________

乙方簽署：________________________________________________________

物業(yè)公司簽署：____________________________________________________

?--說明事項 –

? 保證人（甲方）：__________________________________________________

保修實施單位：____________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

報修電話：________________________________________________________

監(jiān)督電話：________________________________________________________

1、保證人保證在本保證書規(guī)定的保修范圍和保修期限內(nèi)承擔保修責任。

2、在保修期間內(nèi)屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，請業(yè)主填寫《房屋質(zhì)量問題通知書》投寄保證人或撥打報修電話。

5、保證人將對維修人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進行反饋跟蹤。業(yè)主接受保修范圍內(nèi)的維修服務(wù)均可獲得《維修完畢顧客意見單》一份，特殊情況可撥打監(jiān)督電話舉報。

?--保修范圍及期限 –

? 自房屋交付使用之日起，房屋工程質(zhì)量保修期如下：

1、基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限。

2、房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為________年（不低于5年）。

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為________個采暖期、供冷期（不低于2個）。

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為________年（不低于2年）。

5、墻面、頂棚抹灰層脫落，為________年（不低于1年）。

6、地面空鼓開裂、大面積起砂，為________年（不低于1年）。

7、門窗翹裂、五金件損壞，為________年（不低于1年）。

8、管道堵塞，為________個月（不低于2個月）。

9、衛(wèi)生潔具，為________年（不低于1年）。

10、燈具、電器開關(guān)，為________個月（不低于6個月）。

11、房屋白蟻預防，為________年（不低于15年）。

?--保修記錄 –

? 房屋座落：________________________________________________________

業(yè)主名稱：________________________________________________________

交付日期：________________________________________________________

維修記錄：________________________________________________________

日期維修內(nèi)容維修單位維修人員業(yè)主簽名1、2、3、4、5、6、?--質(zhì) 量問題通知書 –

? ___________________：

本房屋發(fā)現(xiàn)以下質(zhì)量問題，請貴單位派人修理為盼。

房屋座落：________________________________________________________

質(zhì)量問題：

業(yè)主名稱：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

休假日：

通知發(fā)出日期：

?--維修完畢顧客意見書 –

? __________________ ：

你單位的維修人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量如下，請調(diào)查核實。

維修內(nèi)容：

維修人員：

維修日期：

服務(wù)質(zhì)量：

1、滿意；

2、一般；

3、不滿意。

服務(wù)態(tài)度：

1、好；

2、一般；

3、開發(fā)單位：________________________________________________________地址：____________________________________________________________