第一篇：住宅房屋使用說明書

X X花園

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宅

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用

說

明

書

北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

XX花園住宅使用說明書

XX地產(chǎn)真誠歡迎您入住XX花園，為保證您的居住生活質(zhì)量。為您創(chuàng)造溫馨舒適和諧的生活，我們特提供建筑產(chǎn)品及配套設(shè)施使用書，以便于您快速便捷的了解并正確使用產(chǎn)品,請你在入住時認(rèn)真閱讀,XX地產(chǎn)真誠感謝您的支持和理解.開發(fā)建設(shè)單位：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

建設(shè)規(guī)劃設(shè)計單位：XXXX

建筑施工單位：XXXX

施工設(shè)計單位：XXXXXX

技術(shù)監(jiān)理單位：XXXXX

一，地域特點；

二，住宅結(jié)構(gòu)特點

XX花園東西兩區(qū)共占地面積 56484.062平米,共有樓宇18棟,建筑面積為 104314平米。小區(qū)綠化率 30%，容積率 1.85。其中西區(qū)現(xiàn)澆混凝土小高層3棟，其他均為磚混多層。樓距間設(shè)計充分滿足了北京地區(qū)日照標(biāo)準(zhǔn),棟間均有寬闊的前庭和后院,建筑設(shè)計采用面寬與進(jìn)深適度的手法,即保證了每戶有充足的日照采光,又滿足了通風(fēng)透氣和開闊視野要求.住宅設(shè)計格局分部合理,動靜分部清晰.寬大的陽臺和開闊的落地窗將小景色盡收眼底,一覽無余，全區(qū)建筑層高平均2.8米,但根據(jù)實際功能可能有所變化.每棟住宅樓均按北京節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求采用5厘米外墻外保溫并加保護(hù)層及外

墻防水涂料，即節(jié)省了室內(nèi)空間，又保證了色調(diào)統(tǒng)一。所有建筑全部采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻和磚混建筑結(jié)構(gòu)。

建筑結(jié)構(gòu)按8度抗震烈度設(shè)防。

樓宇荷載標(biāo)準(zhǔn)值：

起居室、臥室、廚房、衛(wèi)生間、連廊：2.0kn/㎡

樓梯：3.5 kn/㎡

陽臺：2.5 kn/㎡

上人屋面：2.0 kn/㎡

不上人屋面：0.5 kn/㎡

電梯轎廂：630KG

三、住宅設(shè)施配置及使用注意事項、說明

1、給水系統(tǒng)：

小區(qū)住宅樓給水分為高、低系統(tǒng)供水，小區(qū)1#、2#、3#板式小高層6曾以上為高區(qū)供水，由小區(qū)配置的高壓水泵加壓提供生活用水，供水壓力為0.5Mpa，6層以下及小區(qū)多層住宅樓為低區(qū)供水，由市政管網(wǎng)直供，供水壓力為0.18Mpa，小區(qū)每戶一表獨立計量。重要提示：

業(yè)主入住后，應(yīng)與物業(yè)部門共同查看確認(rèn)表底數(shù)及鉛封，業(yè)主不得私自移動水表和拆改管線，業(yè)主裝修時應(yīng)注意管線走向標(biāo)識，以免破壞管線造成自己和他人的重要損失，家中長期無人時請關(guān)閉總閥門。

2、排水系統(tǒng)：

住宅樓排水系統(tǒng)將生活水排除室外，經(jīng)小區(qū)化糞池排入市政排水管網(wǎng)。

重要提示：

廚房、衛(wèi)生間地面均做防水處理，衛(wèi)生間迎水墻做1.8m的高防水，業(yè)主裝修貼磚時切勿破壞防水層，貼轉(zhuǎn)后必須做復(fù)合避水實驗，以免入住后給自己和他人帶來不便。同時做好地漏和下水口保護(hù)處理，以免雜物掉入管線。

3、燃?xì)庀到y(tǒng)：

住宅樓內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)為市政供氣管線供給的低壓天然氣。每戶提供的燃?xì)庥嬃勘?、球閥及供氣管道及到位，并由燃?xì)夤掘炇蘸细窠y(tǒng)一管理。

重要提示：

未經(jīng)燃?xì)夤驹S可，業(yè)主不得私自移動、拆改，封包燃?xì)獗砑肮芫€，在配制櫥柜時間須保證閥門開啟方便和氣表通風(fēng)，便于檢修。天然氣發(fā)生故障異常時，請及時報告燃?xì)夤竞臀飿I(yè)，由專業(yè)人員進(jìn)行檢修排除，家中長期無人，請將閥門關(guān)閉。

4、供暖系統(tǒng)

小區(qū)供暖由北京XX檀營供熱公司供暖，供暖方式采用壁掛散熱器和地板采暖兩種。

重要提示：

業(yè)主入住裝修時不得私自拆改暖氣，并注意暖氣管線的走向和標(biāo)識，地板采暖業(yè)主收房后需先自行對供暖系統(tǒng)做打壓實驗，若有異常，及時通知物業(yè)公司，未見異常后方可繼續(xù)裝修，以免破壞管線給自己和他人造成不必要的損失。裝修結(jié)束后應(yīng)對供暖系統(tǒng)進(jìn)行二次打壓實驗，以避免不必要的損失發(fā)生。

5、供電系統(tǒng)

小區(qū)設(shè)有供電開閉站將電源引入至每個住宅樓∏接箱，經(jīng)由∏接箱引入每戶配電箱，配電箱配有10A（40A）電度表分戶計量，將照明負(fù)荷用與用電負(fù)荷分開控制并控制，并設(shè)有漏電保護(hù)裝置。重要提示：

業(yè)主入住時，應(yīng)與物業(yè)部門共同確認(rèn)表底數(shù)和鉛封。裝修時嚴(yán)禁該線剔鑿樓板和承重墻。

6弱電系統(tǒng)

小區(qū)有線電視系統(tǒng)通過歌華公司光纜傳輸電視節(jié)目，每戶均有預(yù)留電視插口，需要可向歌華有線提出申請.小區(qū)通訊系統(tǒng)按電信部門的規(guī)定，每戶均有預(yù)留電話及寬帶插口，需要請向電信部門提出申請。重要提示：

弱電系統(tǒng)已經(jīng)專業(yè)部門調(diào)試驗收，不得隨意改動，否則影響使用效果。

7、電梯系統(tǒng)

小區(qū)1#、2#、3#樓每個單元配有富士(fuji)電梯一部，載重量為630kg，速度1m/秒，富士電梯質(zhì)量運行性能為安全可靠，舒適度較好的國際品牌電梯。

重要提示：

參照《乘梯須知》，如遇火災(zāi)時電梯切忌乘坐電梯

8、消防系統(tǒng)

小區(qū)1#、2#、3#樓配有智能消防系統(tǒng)，樓頂有10噸的高位消防水箱，24小時補水可撲救火災(zāi)初期10分鐘的初火，各樓層消防箱

均配有消防槍、水龍帶、電控聯(lián)動裝置，遇有特殊情況可立即啟動。重要提示：

如遇火情必須撥打119報警并啟動消防系統(tǒng)自救。

北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

第二篇：商品房屋住宅工程使用說明書

湘質(zhì)監(jiān)統(tǒng)編

商品房屋住宅工程使用說明書備2002—8

（買方用戶）：

由我公司開發(fā)、XXXX建筑設(shè)計院設(shè)計、XXXX建筑工程有限公司施工、XXXX建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司 監(jiān)理、XXXX建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站工程質(zhì)量監(jiān)督站代表政府監(jiān)督的XXXX住宅小區(qū)3#棟 商品住宅工程，于 2011年7月14日正式辦理了竣工驗收手續(xù)。該住宅位于 XXXX月塘村，建筑面積 2666.6平方米,結(jié)構(gòu)類型為框剪、1+10層?，F(xiàn)就該住宅結(jié)構(gòu)主要部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等簡要情況及其使用時應(yīng)注意的事項說明如下：

1、該套（幢）住宅平面示意圖（見附圖）中的粗實線為承重墻，粗虛線為自重墻，細(xì)實線為填充墻、保溫墻等；在使用或進(jìn)行家庭居室裝飾裝修時，不得隨意在承重墻上穿洞，拆除連接陽臺門窗的自重墻壁體，擴大原有門窗尺寸或者另建門窗。

2、該套（幢）住宅樓地面的設(shè)計活荷載，陽臺為 2.5KN/m、其他為2.0KN/m；在使用或進(jìn)行家庭居室裝飾裝修時，不得隨意增加樓地面的靜、活荷載值，不得隨意在室內(nèi)不砌墻、刨鑿頂板或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、吊扇，不得破壞或者拆改廚房、廁所等有防水要求的樓地面的防水層。

3、該套（幢）住宅的上水管道為襯塑鋼管、采用明（暗）敷，下水管道為PVC管、采用明（暗）敷，消防管道為鍍鋅鋼管、采用明（暗）敷，燃?xì)?、熱力管道?、采用明（暗）敷，照明及家用電器設(shè)備、通訊等線路采用穿管暗（明）敷，配電負(fù)荷為20A（安）；在使用或進(jìn)行家庭居室裝飾裝修時，不得損壞或者拆改上述管線的設(shè)置，更不得不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線及超負(fù)荷用電。

4、廚房、廁所、陽臺等地面的地漏蓋板及屋面雨水管、洞口的鉛絲球，應(yīng)經(jīng)常清理不得丟失和淤積雜物，嚴(yán)禁在衛(wèi)生潔具內(nèi)拋棄垃圾，引起下水管道堵塞。

5、房屋所有人、使用人進(jìn)行家庭裝飾裝修，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，必須按照建設(shè)部第46號令《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》第八條規(guī)定的程序辦理；進(jìn)行簡易裝飾裝修（如僅做面層涂料、貼墻紙、鋪面磚等）的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莓a(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位登記備案。

家庭居室裝飾裝修不論自行進(jìn)行還是委托他人進(jìn)行，均應(yīng)當(dāng)采取有效安全防護(hù)和消防等措施，不得大量使用易燃裝飾材料，不得從樓上向地面或由垃圾道、下水道拋棄因裝飾居室而產(chǎn)生廢棄物及其他物品，盡量減輕或者避免對相鄰居民正常生活所造成的影響。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（章）：

年月日

第三篇：《住宅使用說明書》《房屋質(zhì)量保證書》

《住宅使用說明書》

尊敬的業(yè)主：

歡迎您入住“中瑞·旺家福！我們衷心地祝愿您全家在此安居樂業(yè)、生活美滿、事業(yè)有成！為了正確合理地使用您所購置的住房及室內(nèi)設(shè)施，以避免因使用不當(dāng)而造成商品房的損壞，特印制本說明書，請您仔細(xì)閱讀。愿本說明書能為您正確使用住宅提供幫助，并熱切希望用戶在住宅使用過程中保持同我公司的密切聯(lián)系，多提寶貴意見。

謝謝合作！

江山市中瑞房地產(chǎn)有限公司

年 月 日

開發(fā)單位：江山市中瑞房地產(chǎn)有限公司 設(shè)計單位：江山市建筑設(shè)計院有限公司 施工單位：貝林集團有限公司 監(jiān)督單位：江山市質(zhì)量監(jiān)督站

監(jiān)理單位：浙江聯(lián)達(dá)工程項目管理有限公司

一、工程概況說明

中瑞·旺家福為商住兩用綜合樓，為五層多層建筑，一層為商鋪，二層以上為住宅，地下設(shè)有貯藏室，屬框架結(jié)構(gòu)。外墻面層為立邦高級彈性涂料，商業(yè)部分為真石漆。內(nèi)墻面為普通水泥混合砂漿毛坯墻面。窗為斷橋隔熱鋁合金玻璃窗；自來水接入市自來水給水管網(wǎng)，每戶配置水表一只，水表安裝在底層指定位置的水表井內(nèi)，上水管為PPR管，排水管為UPVC管，污水先排入化糞池，經(jīng)沉淀處理后流入市政排水管網(wǎng)，供電每戶配置電表一只，電路按設(shè)計線路預(yù)埋，電表容量以供電部門設(shè)計提供為準(zhǔn)。進(jìn)戶門為鋼制平開門，車庫門為普通遙控卷閘門，室內(nèi)其他門均由用戶自理，住宅每戶廚房內(nèi)設(shè)有燃?xì)夤艿馈?/p>

二、注意事項：

1、房屋裝修時，請嚴(yán)格按照《浙江省房屋裝修管理辦

法》執(zhí)行。

2、房屋裝修必須向小區(qū)物業(yè)公司申請辦理有關(guān)房屋裝修的手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可裝修。

3、房屋裝修不得影響鄰戶采光、通風(fēng)，不得影響鄰戶房屋正常使用，確保房屋原有的整體性和安全性，嚴(yán)禁從樓面向地面拋棄裝修垃圾。

4、房屋結(jié)構(gòu)承重墻及非承重墻，嚴(yán)禁隨意開鑿槽及洞口。

5、外挑陽臺不得封閉，建筑物的外立面不得改變。

6、對所有墻體中的門窗洞不能隨意更換位置或加大尺寸或另建門窗。

7、不得隨意在室內(nèi)增加重質(zhì)分隔墻，裝飾房屋注意保護(hù)室內(nèi)電器、通訊線路及給水排水管道，墻面鐵釘千萬不要釘在電器線路管道上，以免觸電。

8、請不要更改廚房、衛(wèi)生間的地漏及管道位置，不得隨意在樓面上鑿洞鉆孔，避免板面滲漏水。如需改動，須征得樓下及左右業(yè)主同意，并報物業(yè)公司，施工時經(jīng)三方確認(rèn)封鎖滲、漏水后，方可掩埋水管。

9、裝修地面厚度不得超過4CM，堆放重質(zhì)材料不能過于集中，防止超荷載，以免危害房屋結(jié)構(gòu)安全。

10、排水管道的檢查孔，不要用磚或木板封死，要留有可開啟的小門，以便于在管道堵塞時疏通。不要在給排水管上吊掛雜物，禁止攀登及碰撞。

11、不能大量使用易燃裝飾材料。房子裝修好，要經(jīng)常開啟門窗，保持空氣流通，防止新裝飾材料化學(xué)反應(yīng)所產(chǎn)生對人體有害氣體的積聚。

12、沿街正立面安裝防盜窗，不得超出房屋外墻面，陽臺防盜罩不得超出陽臺垂直投影面。

13、裝修時泥工工具不要放在水池清洗，也不要往地漏及便坑中傾倒砂灰垃圾，以免泥漿沉淀造成管道堵塞。

14、請不要用信箋、信封、作業(yè)薄等不易水化的較硬紙張作衛(wèi)生紙使用，丟下便坑。同時注意其他雜物的掉入，如有雜物掉入，要設(shè)法去除，以免堵塞。特別要告知裝修人員注意。

15、非專業(yè)裝修人員不得上屋面，確因保養(yǎng)、檢查、維修等方面原因而需上屋面的，必須由專業(yè)維修人員上屋面。各用戶必須自覺遵守，以防意外發(fā)生。

16、交房時尚未開通管道燃?xì)猓谘b修時務(wù)必預(yù)留液化氣瓶位置，管道燃?xì)忾_通時間由江山市江城燃?xì)庥邢薰玖硇型ㄖ魑粯I(yè)主。

三、保修及其它：

1、正常使用情況下的保修期，按本公司的《住宅質(zhì)量保證書》中的規(guī)定執(zhí)行。野蠻裝修或擅自改動結(jié)構(gòu)的，不在保修范圍內(nèi)。

2、請用戶使用本說明書的同時，注意閱讀《住宅質(zhì)量保證書》。希望共同維護(hù)安全、舒適、優(yōu)雅的居住環(huán)境。

祝您新居快樂！

江山市中瑞房地產(chǎn)有

限公司

年

月 日

《住宅質(zhì)量保證書》

江山市中瑞房地產(chǎn)有限公司向用戶 銷售的江東二街 幢（中瑞·旺家福）單元 住宅，住宅建筑面積 ㎡，儲藏室建筑面積 ㎡，車庫建筑面積 ㎡。本著對用戶負(fù)責(zé)的原則，現(xiàn)對該住宅的結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施以及維修等方面作出如下質(zhì)量保證和承諾。

一、符合國家和浙江省房屋建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

二、年 月 日，通過工程質(zhì)量監(jiān)督部門竣工驗收，有書面合格證明。

三、房屋自竣工綜合驗收交付用戶使用之日起，在正常使用情況下，在以下期限以內(nèi)出現(xiàn)下述工程質(zhì)量問題，由本公司承擔(dān)保修責(zé)任：

1、屋面防水工程8年；

2、外墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道防滲漏8年；

3、墻面、頂棚抹灰層脫落2年；

4、地面空鼓開裂、大面積起砂2年；

5、門窗翹裂、五金件損壞2年；

6、管道堵塞24個月；

7、燈具、電器開關(guān)24個月；

8、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修。

因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備和不當(dāng)裝修所造成的質(zhì)量為題，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。

四、用戶入住以后，有關(guān)質(zhì)量方面的問題，可直接與本公司工程部聯(lián)系，聯(lián)系電話0570-4894788。

五、本住宅質(zhì)量保證書作為住宅銷售合同的附件，為合同的有效文件，與合同具有同等法律效力。

保證單位：江山市中瑞房地產(chǎn)有限公司

法人代表：何石強

年 月 日

第四篇：住宅使用說明書_范本

住宅使用說明書

尊敬的業(yè)主：

您好，感謝您購買 秭歸縣投資公司開發(fā)的 秭歸縣生態(tài)屏障區(qū)相關(guān)轉(zhuǎn)移人口安置房（金缸城三星花園）住宅，在您即將喬遷新居之際，我們誠摯歡迎您的到來，并隨時準(zhǔn)備為您提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。請您在房屋交付時詳細(xì)閱讀本說明書，如本說明書有不明之處或您有其它要求，請向客戶服務(wù)中心咨詢?？蛻舴?wù)中心電話：

一、項目概況

您購買的住宅為秭歸縣（金缸城三星花園）住宅小區(qū)樓單元層號。坐落地點： 秭歸縣茅坪鎮(zhèn)金港城村三組，建筑面積m2。

二、參建單位

開發(fā)單位：秭歸縣投資公司

設(shè)計單位：湖北中江建筑設(shè)計院有限公司

施工單位：江蘇省華建建設(shè)股份有限公司

監(jiān)理單位：宜昌江峽建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司

質(zhì)量監(jiān)督單位： 秭歸縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站

三、住宅使用說明及注意事項

（一）、主體部分

1．結(jié)構(gòu)：

(1)結(jié)構(gòu)形式為全現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)安全等級2級，抗震設(shè)防基本裂度為六度，設(shè)計使用年限為 50 年，戶內(nèi)廳、室設(shè)計活荷載標(biāo)準(zhǔn)值2.0KN/m2。

(2)墻體采用 加氣砼砌塊，使用時嚴(yán)禁改拆、開洞，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。

2．外墻：

(1)外墻采用外保溫，飾面采用面磚和涂料。

(2)不許在墻體隨意開洞、鑿槽(特別是水平開槽)，嚴(yán)禁改變住宅外立面。

3．屋面：

(1)為鋼筋混凝土平屋面，根據(jù)使用類型分為上人或非上人屋面。不上人屋面：0.5 KN/㎡上人屋面：2.0 KN/㎡

(2)嚴(yán)禁破壞屋面防水層和保溫層。

7．花園(僅限附帶花園之住宅)：

(1)院內(nèi)井蓋和地漏等不得覆蓋和改動。

(2)花園內(nèi)設(shè)有各種管線，不得私自開挖取土，搭建固定構(gòu)筑物。

(3)在花園圍墻上設(shè)有排水出口，花園地面裝修時，請注意排水坡度，防止院內(nèi)積水。

（二）、居室部分

1．廚房：

(1)上下水：預(yù)留上下水管道接口。嚴(yán)禁拆改給水管和排水管；不得向管內(nèi)投放塑料袋、雜物、生活垃圾等可能造成堵塞的物品；應(yīng)經(jīng)常清除排水口的污物，以免造成排水口堵塞，影響您及他人的使用。

(2)地面：其它非住宅物業(yè)類型地面無防水、無地漏，請避免直接用水沖刷，以免滲漏影響其它業(yè)主的正常生活。

2．衛(wèi)生間：

(1)地面防水為卷材防水，墻面淋浴部分墻裙涂料防水。

(2)預(yù)留潔具上下水管道接口。衛(wèi)生潔具的位置及接口不得隨意改動，以免破壞地面防水層。

(3)衛(wèi)生間中水管道和水表不得隨意改動。

(4)衛(wèi)生間裝修過程中避免向墻面大量淋水。

(5)衛(wèi)生間、廚房間位置不得調(diào)整。

3．戶內(nèi)廳、室：

(1)墻面、為水泥砂漿基層。

(2)地面為現(xiàn)澆砼樓板，無防水，不得直接用水沖刷地面，以免滲漏影響其它業(yè)主的正常生活。

4．入戶門及門洞：

(1)入戶門為鋼質(zhì)防盜門。室內(nèi)房間、廚衛(wèi)、生活陽臺預(yù)留門洞口。

(2)業(yè)主不得擅自拆除、改動或更換。

5．外窗：

(1)外窗為中空玻璃。

(2)考慮到安全和小區(qū)的品質(zhì)，業(yè)主不得拆除、改動或更換外窗。

(3)門窗使用時不能用力過大，室內(nèi)無人時應(yīng)關(guān)好門窗，以免發(fā)生危險。雨季請注意關(guān)好窗戶，以免飄雨。

(4)清潔門窗五金件時請避免化學(xué)試劑的腐蝕，請使用純棉軟布及無腐蝕性清潔劑或溫水。

6．陽臺：

(1)陽臺不得搭建和改建，以免造成樓板、墻體開裂，破壞保溫和防水層，影響懸挑結(jié)構(gòu)的安全，破壞外立面，影響整個小區(qū)的協(xié)調(diào)和美觀。

(2)非封閉陽臺在進(jìn)行地面裝修時應(yīng)注意排水坡度，不得堵塞排水口。

(4)不得在陽臺集中或超負(fù)荷堆放物品。陽臺部位設(shè)計活荷載標(biāo)準(zhǔn)值為2.5KN/M2。

(5)陽臺欄桿上若放置花盆，應(yīng)設(shè)置安全的防掉裝置，保證路面行人安全。

(6)陽臺欄桿為成品鋅鋼欄桿，注意避免磕碰或尖銳物劃傷面層造成欄桿銹蝕；請勿攀爬或?qū)⒅匚镆揽繖跅U，以免造成危險。

（三）、配套部分：

1．強電系統(tǒng)

(1)每戶用電為一戶一表計量。

(2)戶內(nèi)強電線路不得隨意修改。

(3)用電時不要在一個插座上連接多個用電設(shè)備，防止單條線路超負(fù)荷。

(4)注意避免兒童觸摸任何電源插座或接線板，以防止發(fā)生意外事故。

(5)當(dāng)發(fā)生電流過流或漏電保護(hù)動作之后，務(wù)必先通知物業(yè)管理處，不要自行處理操作。

(6)家中長期無人時，請關(guān)閉電源總開關(guān)，但是應(yīng)當(dāng)注意事先清理櫥柜、冰箱內(nèi)的食物或飲料。

2．弱電系統(tǒng)：以下配置可能因戶型不同而有所差異，裝修時請注意避免造成對弱電線路的破壞。

(1)有線電視：本項目電視系統(tǒng)由新津興網(wǎng)傳媒有限公司負(fù)責(zé)實施，電視信號進(jìn)入每戶，接口設(shè)置于客廳、主臥室。使用前請您辦理相關(guān)開通手續(xù)。

(2)電話：固定電話和網(wǎng)絡(luò)選用中國電信系統(tǒng)，客廳、主臥室、主要功能房設(shè)電話接口，使用前請您辦理相關(guān)開通手續(xù)。

(3)可視對講系統(tǒng)：每戶設(shè)置一部可視對講室內(nèi)機，與小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心、單元門口機聯(lián)網(wǎng)。

(4)安防系統(tǒng)(戶內(nèi))：在每戶的主臥室各設(shè)1個報警按鈕，當(dāng)有緊急情況發(fā)生時，可按此按鈕，及時通知物業(yè)管理中心。

(5)安防系統(tǒng)(戶外)：小區(qū)電子巡更、在小區(qū)圍墻周界設(shè)紅外對射系統(tǒng)和攝像機監(jiān)控并設(shè)安防中心。小區(qū)出入口設(shè)有攝像機監(jiān)控系統(tǒng)。

3．給水系統(tǒng)：

(1)高層建筑六層以上(含六層)為二次變頻設(shè)備供水方式，六層以下為市政供水。

(2)戶內(nèi)地埋管管材采用PE管材，每戶一表，水表出戶。

4．排水系統(tǒng)：污水經(jīng)管道自流排至室外管網(wǎng)。

5．燃?xì)庀到y(tǒng)：

(1)燃?xì)鉃橐粦粢槐?，抄表到戶。請業(yè)主自行前往燃?xì)夤巨k理開通手續(xù)。

(2)嚴(yán)禁擅自更改燃?xì)夤芫€，以免影響人身和財產(chǎn)安全。

(3)使用燃?xì)鈺r注意通風(fēng)。

7．電梯系統(tǒng)：

(1)每樓每單元設(shè)有電梯。

(2)電梯內(nèi)設(shè)有求助電話。

(3)使用電梯運送裝修材料時，細(xì)料(砂石，水泥等)需包裝嚴(yán)密不得遺漏，長料兩頭要使用軟包裝，以防劃傷電梯。

(4)不得使用電梯運送開封的涂料、油漆及其它易燃品。

(5)乘電梯時如發(fā)生故障，請不要扒門，應(yīng)使用電梯內(nèi)的對講或打電話與物業(yè)人員聯(lián)系。

(6)嚴(yán)禁在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、亂扔廢棄物或?qū)嵤┢渌晃拿餍袨椤?/p>

(7)發(fā)生火情時，切勿使用電梯。

(8)注意電梯中對荷載要求的標(biāo)識。

9．消防系統(tǒng)

(1)高層公共區(qū)域設(shè)室內(nèi)消防栓及消防報警按鈕。

(2)禁止移動、拆改消火栓或其它消防設(shè)施、或在其周圍堆放雜物。

(3)如因非正常原因造成消火栓啟動、丟失、消防水泄漏的，一切損失和責(zé)任由責(zé)任人承擔(dān)。

（四）、其它需要說明的重要事項

1、樓梯為消防通道，不能在樓道內(nèi)放置雜物。

2、不得拆改排風(fēng)道，也不得在排風(fēng)道上鉆孔、打洞，否則后果由業(yè)主自負(fù)。

3、設(shè)在公共場所的電氣、閥門、管道等設(shè)施不得隨意破壞、改造、開閉、接線，以免發(fā)生危險或影響他人的使用。

4、為了保障全樓業(yè)主的利益，小區(qū)管理處將統(tǒng)一審批裝修工程，并負(fù)責(zé)日常監(jiān)督和管理。

5、在小區(qū)任何區(qū)域內(nèi)禁止搭建違章建筑。

6、業(yè)主在詳細(xì)閱讀此《住宅使用說明書》及隨樓交付的相關(guān)產(chǎn)品的使用說明書的同時，亦應(yīng)詳細(xì)閱讀《物業(yè)管理公約》和管理處制定的各項管理制度。業(yè)主應(yīng)當(dāng)確保在使用物業(yè)時嚴(yán)格遵守上述文件的各項要求。因業(yè)主使用不當(dāng)或?qū)Ψ课葸M(jìn)行改造影響房屋正常使用及結(jié)構(gòu)安全，開發(fā)商不承擔(dān)保修責(zé)任；造成房屋質(zhì)量受損或其他業(yè)主損失的，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。

7、業(yè)主應(yīng)當(dāng)確保親屬、訪客、承租人及雇傭人員在使用房屋之前已詳細(xì)閱讀了《住宅使用說明書》所述各項文件，并愿意遵守。因業(yè)主的親屬、訪客、承租人或雇傭人員的不當(dāng)行為導(dǎo)致房屋或其他業(yè)主受到損害的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

8、本《住宅使用說明書》適用于本項目全部住宅。

秭歸縣投資公司

2014年8月

第五篇：住宅使用說明書

住宅使用說明書

1.概 況

住宅樓，總建筑面積為米，平時設(shè)計為停車庫，戰(zhàn)時用途為人防庫。本工程依據(jù)年月《住宅建設(shè)裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)》以及現(xiàn)行的國家、江蘇省有關(guān)法規(guī)而設(shè)計建造。

2.建筑設(shè)計

每戶住宅由入口、客廳、廚房、衛(wèi)生間、主臥室及臥室、陽臺等組成，根據(jù)住戶的具體條件，廚房、衛(wèi)生間的布置可以在設(shè)計提供的方案中做出自己的選擇，一經(jīng)確認(rèn)，不應(yīng)更改。每戶均設(shè)計有兩個空調(diào)室外機托臺并預(yù)留空調(diào)換熱管的穿墻孔。其中在客廳外墻上預(yù)留的穿墻孔為高低兩個，高孔為壁掛式空調(diào)器專用，低孔為落地（柜）式空調(diào)器專用，不使用的預(yù)留孔洞應(yīng)統(tǒng)一使用適當(dāng)?shù)拿芊獠牧戏舛聡?yán)密。

3.結(jié)構(gòu)說明

本建筑層為鋼筋混疑土純剪力墻結(jié)構(gòu)?？拐鹪O(shè)防烈度為8°，即發(fā)生8°震災(zāi)時，可能有局部裂紋出現(xiàn)，發(fā)生更大烈度地震時，建筑物也不致發(fā)生倒塌或發(fā)生危及生命的嚴(yán)重破壞。本樓采用外墻外側(cè)保溫體系，大樓主體的外側(cè)均包有一層cm厚的聚苯保溫板，任何人不得因任何原因損壞保溫層。

戶內(nèi)的分隔墻，除20cm厚的鋼筋混凝土墻體外，統(tǒng)一采用cm厚輕型隔墻板。鋼筋混凝土墻的強度很高，普通鐵釘很難釘入。建議喜愛掛件的住戶采用掛鏡線裝修，確實需要時，也可用水泥釘在墻上固定物體。隔墻板上每釘掛點可釘掛重量不大于，釘掛點之間的距離應(yīng)大于等于cm。

4.通風(fēng)、燃?xì)?/p>

△ 如感覺燃?xì)夤艿肋呌新鈺r應(yīng)立即報告有關(guān)單位進(jìn)行檢修。

△ 燃?xì)庠罟ぷ鲿r，若發(fā)現(xiàn)火焰顔色突然發(fā)黃，如果可以排除灶具自身的原因，有可能是室內(nèi)氧氣不足，應(yīng)開啟外窗。

△ 與灶具相連的軟管應(yīng)采用耐油加強橡膠管或塑料管，其耐壓能力應(yīng)大于4倍工作壓力。當(dāng)發(fā)現(xiàn)軟管用的時間較長，已失去彈性（按下去比較硬）時，應(yīng)及時更換新軟管。

5.電訊設(shè)施

△ 電源：每戶設(shè)配電箱，設(shè)計負(fù)荷6KW，分四回路供電，其中回路1供除衛(wèi)生間外所有燈具負(fù)荷用電?；芈?供除廚房外所有插座負(fù)荷用電?；芈?供廚房插座負(fù)荷用電?；芈?供空調(diào)負(fù)荷用電。客廳和主臥室2.0米高的兩個插座為空調(diào)專用插座，不宜用于除空調(diào)外的其它家用電器。配電箱內(nèi)漏電開關(guān)跳開后，應(yīng)首先檢查是否有不安全用電隱患，確認(rèn)無誤后，先按一下復(fù)位按鈕，再合開關(guān)。

△ 電話：每戶預(yù)留兩對電話線，客廳、臥室及浴室均設(shè)電話插座，任何房間需裝電話，均可接線。浴室也可并接一部電話。

△ 電視：客廳、餐廳及兩間臥室設(shè)有電視插座

△ 對講：每戶設(shè)對講分機，門口設(shè)門鈴按鈕，當(dāng)有客人來，可在樓門口主機處鍵入對方住戶號碼，家人聽到呼叫聲，摘下聽筒與客人對話，如果允許客人進(jìn)入，則按下開啟樓門電磁鎖的按鈕。客人來到本層后，按下門口的門鈴按鈕，通知主人開門。

△ 三表遠(yuǎn)傳：每戶水、電、煤氣表均預(yù)留遠(yuǎn)傳信號線出線口，以備將來設(shè)置遠(yuǎn)傳計量收費系統(tǒng)。

△ 火警狀態(tài)時，基本電源切斷，緊急照明啟動。此時除供消防人員使用的電梯和其它消防設(shè)施外，日常用電設(shè)施都會停電。緊急照明將導(dǎo)引樓內(nèi)人員撤出。

6.門 窗

△ 本樓電梯間前室等部位采用防火門，住戶不應(yīng)私自加鎖或改動其任何零部件。

△ 本樓的戶門為具有防盜、隔音、保溫三種功能的住宅專用門。

△ 戶內(nèi)的門窗原則上由住戶自理，住戶在選擇門窗型號時應(yīng)注意尺寸必須與予留洞口一致。門窗的標(biāo)志尺寸可以在圖紙上查閱或在現(xiàn)房中量取。

△ 外窗統(tǒng)一采用鋁合金平開窗。施工過程中采用專業(yè)手段對窗戶的密閉、保溫性能予以特別保障，住戶不得改動，如有松動、漏水等問題，請隨時報告有關(guān)部門請專業(yè)人員進(jìn)行維修。△ 擦試門窗時，必須小心站位，以免摔出墜樓導(dǎo)致傷亡。萬一因特殊情況打不開戶門鎖具時，應(yīng)請專業(yè)人員開鎖，切不可試圖攀窗或攀越陽臺由相鄰單元進(jìn)入?？照{(diào)托臺、陽臺欄桿、墻體等均采取了限制非法進(jìn)入相鄰單元的措施，窗扇的聯(lián)結(jié)結(jié)構(gòu)也不足以安全承受人的體重。

7.水火設(shè)施

△ 消防設(shè)施：室內(nèi)消火栓箱位于電梯前室或走道。內(nèi)設(shè)消火栓，消防啟動按扭，消防卷盤及移動式滅火器。

△ 消火栓：DN65口徑，L=25米長襯膠水龍帶和19mm水槍噴嘴。栓口有調(diào)壓功能。由消防隊員使用。

△ 電氣按扭：為消火栓系統(tǒng)加壓泵的啟動按扭，按下后，位于地下層的消防泵啟動，管網(wǎng)內(nèi)充滿高壓水。

△ 移動式滅火器；每個消火栓箱下部均設(shè)二瓶FM4磷酸銨鹽干粉滅火器，裝粉量4kg，必要時用戶可自行取用。平時用戶閱讀滅火器上使用說明，學(xué)會使用。

△ 給排水設(shè)施：所有給排水公共設(shè)施用戶均不得拆改。

△ 戶內(nèi)給排水管不得拆改。排水橫支管不應(yīng)改動。水表之后管段，在征得管理部門書面同意后可請專業(yè)人員幫助調(diào)整。

△ 衛(wèi)生設(shè)備選型應(yīng)根據(jù)用戶已經(jīng)選定的排水與支管施工現(xiàn)狀進(jìn)行選型請選型時注意排水口距墻的距離，其中大便器須選用下排水式。

8.陽臺

陽臺是半室外、半室內(nèi)的過渡空間。陽臺的地面比室內(nèi)低cm，以防止飄入的雨水倒灌入室內(nèi)。通常不鼓勵取消陽臺門窗而把陽臺與臥室合在一起的做法，因為陽臺門窗具有保溫隔熱性能，而陽臺欄板及陽臺頂板、底板、封陽臺窗等未按保溫設(shè)計，房間加上陽臺后會使房間的采暖負(fù)荷加大很多，從而降低采暖條件。

9.地下停車庫

地下層設(shè)計為小型及微型汽車停放庫（指長寬高分別小于或等于4.8m、1.8m、2.0m的車輛），機動車由東側(cè)入口坡道進(jìn)入；取車者由樓梯下至地下層，駕車經(jīng)由西側(cè)出口上至地面。車輛及人員進(jìn)出地下停車庫均由自動門禁系統(tǒng)進(jìn)行控制，以確保車輛及住戶的安全。

本地下車庫入口坡道較陡，出口車道較緩。其中入口坡道經(jīng)緩坡→急坡→緩坡→彎道四個階段進(jìn)入車庫，進(jìn)庫車輛應(yīng)該以最低檔位拖檔駛?cè)?，以免發(fā)生危險。

本地下車庫中設(shè)有消火栓、滅火器及噴淋滅火設(shè)施，在火警狀態(tài)下，該系統(tǒng)將對火患部位自動實施噴水滅火。

車庫層所有柱子的四角在下部均包有角鋼，以保護(hù)柱體不被誤撞或誤碰的車輛傷害，以確保建筑體系的安全。

10.緊急狀態(tài)

戰(zhàn)時、地震、火災(zāi)等狀態(tài)下，樓內(nèi)設(shè)施的使用狀態(tài)與平時完全不同。盡管我們中的絕大多數(shù)人一生中可能都用不到這些知識，但仍然請大家仔細(xì)閱讀本節(jié)內(nèi)容。

戰(zhàn)時：戰(zhàn)爭狀態(tài)下地下層做為人防使用。

地震時：地震的烈度分為1-12°共十二個等級，與大眾媒體中所講的里氏震級之間存在一定的對應(yīng)關(guān)系。地震發(fā)生時，建筑主體不會震塌，主要危險可能來自以下方面：

家具傾翻移位、擺件墜落、門窗變形、家用電器變形起火、天然氣管道變形引起泄漏導(dǎo)致中毒或起火等。因此，倘若地震發(fā)生時，不應(yīng)急于離開房間，更不能采取跳樓等極端手段?？梢栽谧罱牡桶揖憧p隙就地躲避，在震動間隙，可以轉(zhuǎn)移到開間較小的房間躲避。

火災(zāi)時：火災(zāi)的危害非常大，因此平時用電、用氣時應(yīng)該慎重按照設(shè)備使用說明要求去做，不應(yīng)在床上吸煙，教育孩子不要玩火，家中不宜存放油漆、汽油、煤氣罐等易燃物。對于小型的火患，尚未形成災(zāi)難時，應(yīng)當(dāng)迅速報警并積極撲救，以及實施鄰里互救。每層消火栓下部的滅火器可以自行取用，但須注意消火栓為消防隊員專用設(shè)備，沒有專業(yè)知識的人員不得擅自動用?；馂?zāi)時的最大危險是有毒的煙氣，其次是人的恐懼與失措，第三才是火焰本身。有統(tǒng)計表明，高樓火災(zāi)中致人死亡的第一原因是毒煙；第二原因是因恐懼慌亂忍不住從高樓躍下造成摔亡；第三原因才是因火焰燒傷致人死亡，而且比例極小。人吸入高熱而有毒的煙氣后極容易窒息、暈厥，因此，當(dāng)煙霧彌漫時，可以選擇爬行或低姿行進(jìn)快速逃離煙霧區(qū)。

敬請瀏覽下述忠告，或許會有幫助：

△ 在吸煙后請掐滅煙火。

△ 在離開房間前請關(guān)閉所有電力設(shè)施。

△ 請用濕毛巾掩住口鼻部以防被煙嗆昏。

△ 請短促呼吸，并匍匐脫離險區(qū)，因為地面處含毒體較少，新鮮空氣較多。根據(jù)濃煙走向，上下樓梯。如果下面樓梯處被火封鎖請嘗試其它緊急出口，不要用電梯。

△ 如果你逃到樓頂，請站在迎風(fēng)一側(cè)等待接援。

△ 請記住，火災(zāi)中很少有人被燒死，大多數(shù)情況是被嗆昏后因吸入有毒氣體和驚慌措導(dǎo)至死亡。驚慌失措是不知怎么做導(dǎo)致的，如果你有逃生準(zhǔn)備，并熟悉它在緊急情況時的使用方法，就會極大的增加您的生存希望。

11.裝修事項

輕隔墻（厚度為mm的墻），原則上不宜改動。輕隔墻的位置變動通常不影響建筑的結(jié)構(gòu)安全性。但是輕隔墻上可能預(yù)裝有電氣、電訊管線，因此其位置的變動帶來的影響是綜合性的。特殊情況必須改動的，應(yīng)事先征得有關(guān)部門的書面同意。

廚房、衛(wèi)生間地面部分均有防水層，局部地面下有供水管線穿行。因此，裝修時切勿在地面上打孔、釘鑿，以免破壞管線及防水層。

廚房、衛(wèi)生間與普通房間交界處為防水層的收口部位，通常在門框中縫。在做廳、過道地面墻面裝修時，必須小心保護(hù)廚房、衛(wèi)生間的防水。