第一篇：深圳市二手房買賣交易流程（范文）

【二手房交易流程】深圳 深圳市二手房買賣交易流程

①賣方委托出賣

②買方委托購(gòu)買 ③買賣雙方簽署《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》 ④買方支付定金及首期或全款做資金監(jiān)管 ⑤買方申請(qǐng)按揭貸款 ⑥賣方贖樓、注銷抵押登記，收取定金 ⑦買賣雙方簽署《深圳市二手房買賣合同》并遞交過(guò)戶申請(qǐng) ⑧繳納房地產(chǎn)交易稅費(fèi) ⑨買方領(lǐng)取新房地產(chǎn)權(quán)證，解除首期款或全款監(jiān)管 ⑩買方辦理抵押登記，銀行發(fā)放貸款 辦理交樓及水.電.煤氣.等過(guò)戶

備注：

1.交易物業(yè)無(wú)抵押，無(wú)步驟⑥中贖樓、注銷抵押登記內(nèi)容。

2.買方一次性付款，無(wú)步驟⑤⑩，步驟④⑨中的“首期款”為定金外全部樓款。

一.定金支付：

1.紅本在手，查檔無(wú)誤后并將房產(chǎn)證原件交于居間方處托管，由買方直接將定金支付給賣方（預(yù)留交房保 證金，視裝修等情況預(yù)留 5000 元—10000 元）。

2.抵押狀態(tài)，買方將定金支付到居間方，由居間方托管，贖出房產(chǎn)證并注銷抵押登記，房產(chǎn)證原件交于居 間方或居間方指定擔(dān)保公司處，居間方在兩個(gè)工作日內(nèi)支付定金給賣方。

3.抵押狀態(tài)，買方將定金支付到居間方，由居間方托管，賣方做完全權(quán)委托公證給居間方及居間方指定擔(dān) 保公司后，并將委托書(shū)全部原件交于居間方處，查檔無(wú)誤由居間方兩個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。

一． 買方一次性付款，賣方紅本在手的流程：

1.將除定金以外的全部房款，存入第三方賬戶監(jiān)管，簽署資金監(jiān)管協(xié)議。

2.買賣雙方簽署《深圳市二手房買賣合同》，并到產(chǎn)權(quán)交易中心遞交過(guò)戶申請(qǐng)。3.五個(gè)工作日后，買賣雙方方到交易中心繳納稅費(fèi)，然后領(lǐng)取買方房產(chǎn)證。

4.憑買房房產(chǎn)證復(fù)印件，由第三方將全部房款支付給賣方。

5.辦理交樓及水.電.煤氣等過(guò)戶手續(xù)。

6.居間方確認(rèn)費(fèi)用結(jié)清后，支付交房保證金給賣方。

二． 買方按揭，賣方紅本在手的流程：

1.買方將定金以外的首期房款，存入第三方賬戶監(jiān)管，簽署資金監(jiān)管協(xié)議，并向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)。

2.二至五個(gè)工作日內(nèi)買方按揭銀行出具貸款承諾書(shū)給賣方，買賣雙方簽署《深圳市二手房買賣合同》，并到 產(chǎn)權(quán)交易中心遞交過(guò)戶申請(qǐng)。

3.五個(gè)工作日后，買賣雙方方到交易中心繳納稅費(fèi)，然后領(lǐng)取買方房產(chǎn)證。

4.買方辦理抵押登記手續(xù)，憑買房房產(chǎn)證復(fù)印件，由第三方將首期房款支付給賣方。

5.五個(gè)工作日后，抵押登記手續(xù)辦理完畢，買方按揭銀行發(fā)放貸款部分房款給賣方。

6.辦理交樓及水.電.煤氣等過(guò)戶手續(xù)。

7.居間方確認(rèn)費(fèi)用結(jié)清后，支付交房保證金給賣方。三． 買方按揭，賣方需要贖樓的流程：

1.賣方做全權(quán)委托公證書(shū)給居間方及居間方指定擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司或者業(yè)主到賣方欠款銀行辦理提前 還款手續(xù)。

2.將除定金以外的首期房款，存入第三方賬戶監(jiān)管，簽署資金監(jiān)管協(xié)議。

3.二至五個(gè)工作日內(nèi)銀行出具貸款承諾書(shū)給賣方（這里的賣方也指擔(dān)保公司）。

4.擔(dān)保公司二至五個(gè)工作日出具擔(dān)保函給銀行，申請(qǐng)短期貸款作贖樓之用（我們稱贖樓款）。

5.二至五個(gè)工作日后銀行放贖樓款給擔(dān)保公司，擔(dān)保公司將贖樓款存入賣方欠款銀行賬戶或者賣方按揭賬 戶等待扣款。

6.存入賣方欠款銀行賬戶或者從賣方按揭賬戶扣款后，七至二十個(gè)工作日后（這個(gè)時(shí)間要根據(jù)不同的銀行 來(lái)定，一般只需 1 個(gè)禮拜）將房產(chǎn)證贖出并注銷抵押登記。

7.買賣雙方簽署《深圳市二手房買賣合同》，并到產(chǎn)權(quán)交易中心遞交過(guò)戶申請(qǐng)。

8.五個(gè)工作日后，買賣雙方方到交易中心繳納稅費(fèi)，然后領(lǐng)取買方房產(chǎn)證。

9.買方辦理抵押登記手續(xù)，憑買房房產(chǎn)證復(fù)印件，由第三方將首期房款支付給賣方。

10.五個(gè)工作日后，抵押登記手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款部分房款給賣方（這里的賣方也包括擔(dān)保公司）。

11.辦理交樓及水.電.煤氣等過(guò)戶手續(xù)。

12.居間方確認(rèn)費(fèi)用結(jié)清后，支付交房保證金給賣方。

五． 交易稅費(fèi)：

1.傭金：買賣雙方各付成交價(jià) 1.5%。

2.評(píng)估費(fèi)：按規(guī)定由買方支付，住宅暫時(shí)不需要，商業(yè)有 300—500 不等。

3.契稅：按國(guó)家規(guī)定買方支付，90平以下首次置業(yè)的 1.0%；多次置業(yè)及 90平以上物業(yè) 1.5%；144平以 上的物業(yè)，商業(yè)物業(yè)，容積率 1.0 以上的物業(yè)，成交價(jià)高的定位為豪宅的物業(yè)（這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)土部門(mén)來(lái)定）。

4.抵押登記費(fèi)：按國(guó)家規(guī)定由買方支付，個(gè)人￥50.00，公司￥80。

5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：按國(guó)家規(guī)定由買方支付，個(gè)人￥50.00，公司￥80。

6.印花稅：平以下首次置業(yè)的免收印花稅； 90 多次置業(yè)及 90平以上物業(yè) 0.1%（按規(guī)定雙方各付千分之 0.5）。

7.交易費(fèi)：按規(guī)定雙方各付每平米 3 元。

8.貼花：￥5.00 9.營(yíng)業(yè)稅：按規(guī)定由賣方支付，144平以下物業(yè)買賣時(shí)間沒(méi)有超五年的按原價(jià) 5.0%；144平以上的物業(yè)，容積率 1.0 以上的物業(yè)，成交價(jià)低于的定位為豪宅的物業(yè)（這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)土部門(mén)來(lái)定），買賣時(shí)間沒(méi)有超過(guò) 五年的按差額征收 5.0%。

10.教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的 3.0%。11.城建維護(hù)稅：營(yíng)業(yè)稅的 1.0%。

12.贖樓費(fèi)：委托公證費(fèi) 380+擔(dān)保費(fèi)為賣方銀行欠款 1.0%（可以打折）+贖樓款短期利息（另外公式）。

13.13.買賣合同公正費(fèi)：買賣雙方有境外人士時(shí)按《深圳市二手房買賣合同》成交價(jià) 0.3%。

一、證明土地使用權(quán)公證、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓收取公證費(fèi)計(jì)算公式（房屋轉(zhuǎn) 讓合同公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）合同標(biāo)的 收費(fèi)公式 50 萬(wàn)（含 50 萬(wàn)）以下的 標(biāo)的額×0.003（不低于 200 元）50 萬(wàn) 01 元—500 萬(wàn)元（標(biāo)的額-50 萬(wàn)元）×0.0025+1500 元 500 萬(wàn) 01 元—1000 萬(wàn)元（標(biāo)的額-500 萬(wàn)元）× 0.002+12750 元 1000 萬(wàn) 01 元—2000 萬(wàn)元（標(biāo)的額-1000 萬(wàn)元）× 0.0015+22750 元 2000 萬(wàn) 01 元—5000 萬(wàn)元（標(biāo)的額-2000 萬(wàn)元）× 0.001+37750 元 5000 萬(wàn) 01 元—1 億元（標(biāo)的額-5000 萬(wàn) 元）×0.0005+67750 元 1 億 01 元以上的（標(biāo)的額-1 億元）×0.0001+92750 元 注：50 萬(wàn) 01 元=500001 元，其它類推 例：合同標(biāo)的 600 萬(wàn)，公證費(fèi)=（600 萬(wàn)-500 萬(wàn)）×0.002+12750 =100 萬(wàn)×0.02+12750 =2000+12750 =14750 元

二、證明其它經(jīng)濟(jì)合同收取公證費(fèi)計(jì)算公式（房屋抵押合同公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）： 合同標(biāo)的 收費(fèi)公式 2 萬(wàn)以下的 標(biāo)的額×0.01 2 萬(wàn) 01 元—5 萬(wàn)元（標(biāo)的額-2 萬(wàn)元）×0.008+200 元 5 萬(wàn) 01 元—10 萬(wàn)元（標(biāo)的額-5 萬(wàn)元）×0.006+440 元 10 萬(wàn) 01 元—50 萬(wàn)元（標(biāo)的額-10 萬(wàn)元）×0.005+740 元 50 萬(wàn) 01 元—100 萬(wàn)元（標(biāo)的額-50 萬(wàn)元）×0.004+2740 元 100 萬(wàn) 01 元—200 萬(wàn)元（標(biāo)的額-100 萬(wàn)元）×0.003+4740 元 200 萬(wàn) 01 元—300 萬(wàn)元（標(biāo)的額-200 萬(wàn)元）×0.002+7740 元 300 萬(wàn) 01 元—400 萬(wàn)元（標(biāo)的額-300 萬(wàn)元）×0.001+9740 元 400 萬(wàn) 01 元以上（標(biāo)的額-400 萬(wàn)元）×0.0005+10740 元 注：10 萬(wàn) 01 元=100001 元，其它類推 例：合同標(biāo)的為 250 萬(wàn)，公證費(fèi)=（250 萬(wàn)-200 萬(wàn)）×0.002+7740=50 萬(wàn)×0.002+7740 =1000+7740 =8740。

第二篇：西安市二手房買賣交易流程整理

二手房買賣流程

縱向流程：購(gòu)審——網(wǎng)簽——資金監(jiān)管——交稅——變更登記

橫向交易類型：自行交易、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易以及其他交易類型（直系親屬贈(zèng)與、法院判決、互換、法人或其他組織分立合并等）

限購(gòu)區(qū)域：新城區(qū)、碑林區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域?？缮鲜薪灰椎姆慨a(chǎn)類型：自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間起滿5年或房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后滿2年。購(gòu)審資格：

1、西安市戶籍，以家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）為單位不足兩套住房；

2、非西安市戶籍，以家庭為單位不足一套住房的，須提供在本市（含西咸新區(qū)）連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明不得作為購(gòu)房的有效憑證。

3、經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才購(gòu)買自用住房的，不受限購(gòu)政策限制。自行交易辦理流程：

雙方自行簽訂房屋買賣合同——材料交齊前往房管局辦理即可 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易流程：

（按揭方式）買賣雙方及中介公司簽訂三方合同——合同簽訂完畢，當(dāng)天買方需繳納定金——賣方提供身份證和房產(chǎn)證的復(fù)印件交給中介公司——買方需將個(gè)人征信報(bào)告，工作證明，銀行流水（日常流水交易）提供給中介公司，由中介公司提供給銀行，銀行評(píng)估是否具有還款能力，按揭貸款的月工資收入須達(dá)到月供的2.1-2.5倍，否則銀行會(huì)拒貸——評(píng)估過(guò)后做網(wǎng)簽（由已經(jīng)房管局備案有做網(wǎng)簽資格的中介公司或房管局）——簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，協(xié)議上會(huì)有資金監(jiān)管賬戶——銀行面簽（確認(rèn)是否是貸款人，并與買方簽訂借款合同）——資金監(jiān)管（買方將首付款打入銀行資金監(jiān)管賬戶，房東定金也打到資金監(jiān)管賬戶）——首付款進(jìn)入后銀行放按揭款，款項(xiàng)進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶——交稅（低于評(píng)估價(jià)以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，高于評(píng)估價(jià)的以實(shí)際成交價(jià)為準(zhǔn)，需要繳納增值稅、個(gè)稅、契稅等）——變更登記過(guò)戶——買方領(lǐng)證，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)通知銀行劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金至賣方賬戶。

（全款方式）買賣雙方及中介公司簽訂三方合同——合同簽訂完畢，當(dāng)天買方需繳納定金——做網(wǎng)簽（由已經(jīng)房管局備案有做網(wǎng)簽資格的中介公司或房管局）——簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，協(xié)議上會(huì)有資金監(jiān)管賬戶——交稅（低于評(píng)估價(jià)以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，高于評(píng)估價(jià)的以實(shí)際成交價(jià)為準(zhǔn)，需要繳納增值稅、個(gè)稅、契稅等）——變更登記過(guò)戶——買方領(lǐng)證，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)通知銀行劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金至賣方賬戶。

西安市有關(guān)二手房買賣的規(guī)范性法律文件：

購(gòu)審資格及限購(gòu)區(qū)域等由《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定住房市場(chǎng)發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定；

網(wǎng)簽備案由《關(guān)于實(shí)行二手房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定；

資金監(jiān)管的詳細(xì)流程由《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金、二手房交易資金監(jiān)管的通知》第四條規(guī)定； 此外還有：

《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》（市政發(fā)〔2016〕60號(hào)）。

《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)管理保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（市政發(fā)〔2017〕23號(hào)）。

《西安市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整我市住房交易政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（市政辦發(fā)〔2017〕59號(hào)）。

《西安市房管局關(guān)于落實(shí)我市住房交易政策有關(guān)問(wèn)題的實(shí)施細(xì)則》（市房發(fā)〔2017〕77號(hào)）?！段靼彩腥嗣裾P(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定住房市場(chǎng)發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》（市政發(fā)〔2017〕51號(hào)）。

其他相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《婚姻法》、《民法通則》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》等。

免資金監(jiān)管的類型：

1、不簽網(wǎng)簽合同的

通過(guò)贈(zèng)與、繼承或法院判決等形式辦理轉(zhuǎn)移登記

2、簽網(wǎng)簽合同的

2015年1月1日前房款已結(jié)清且有銀行轉(zhuǎn)賬流水的；

2015年前交易資金已收付但無(wú)法提供銀行轉(zhuǎn)賬證明的，出具由買方提交的戶口遷入證明（戶口簿）或買方繳納的采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)、裝修費(fèi)等票據(jù)及物業(yè)證明申請(qǐng)辦理；

因賣方再次購(gòu)買新房急需資金，出具購(gòu)買新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議、首付款或全款支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證等票據(jù)；

賣方（或其直系親屬）因重特大病就醫(yī)急需資金，出具病歷或診斷書(shū)、繳費(fèi)記錄及其他相關(guān)證明；

賣方（或其直系親屬）因出國(guó)留學(xué)急需用錢(qián)的，出具護(hù)照、簽證及相關(guān)證明；直系親屬間以房屋買賣形式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的。其他：

1、上周之后網(wǎng)簽下放，經(jīng)備案有資質(zhì)的中介公司系統(tǒng)也可做購(gòu)審（購(gòu)房資格）和網(wǎng)簽；

2、要查詢賣方房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵，有沒(méi)有限制交易的情況，買賣雙方可前往房管局調(diào)查打印產(chǎn)調(diào)表，房屋情況就會(huì)很明晰，產(chǎn)調(diào)表需要所有權(quán)人拿身份證本人前去。

第三篇：二手房買賣流程

二手房買賣流程

許多人認(rèn)為，二手房的買賣過(guò)程是非常復(fù)雜，且處處存在陷阱的。既怕舊房產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，怕遇到黑心中介，又怕交易的手續(xù)繁瑣。

在二手房交易的過(guò)程中，買賣雙方通常只關(guān)注交易的最終結(jié)果，卻忽視了交易過(guò)程的安全性。而事實(shí)上，往往最能影響交易結(jié)果的就是整個(gè)交易過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。買賣雙方之所以會(huì)選擇經(jīng)紀(jì)公司代理交易，并不僅僅是為了得到真實(shí)的市場(chǎng)信息，他們更希望經(jīng)紀(jì)公司能給他們提供一個(gè)有安全保障的交易過(guò) 程。其實(shí)，消費(fèi)者只要掌握了基本的交易常識(shí)，注意一些可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，還是能夠買到一套稱心的二手房的。一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個(gè)環(huán)節(jié)。

-尋找中介信息登記

買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對(duì)，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。選擇好的經(jīng)紀(jì)公司有以下幾點(diǎn)：規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書(shū)、聲譽(yù)較好。具體辦法如下：首先，注意公司地址是否同您登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區(qū)，如果不是，有兩種情況：其一證明該公司是異地經(jīng)營(yíng)，這樣的公司很可能曾經(jīng)面臨被工商局列入違法行為的窘境，而以搬家的方式逃避工商部門(mén) 的制裁和顧客的追討；其二是因?yàn)樗且患曳值昊蜻B鎖店。按規(guī)定，分店也應(yīng)有自己的執(zhí)照，但是，辦照的條件是分店有兩個(gè)以上擁有經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)證書(shū)的，有些分店未達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)，就使用總店?duì)I業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，所以，消費(fèi)者應(yīng)向該店的業(yè)務(wù)員提出看看總店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，借此機(jī)會(huì)，也可到其總店認(rèn)認(rèn)門(mén)。其次，留意執(zhí)照上所 列的注冊(cè)資金，通過(guò)查看該公司的規(guī)模、辦公地點(diǎn)、從業(yè)人員的數(shù)量，就能判斷出這樣一個(gè)企業(yè)是否可能擁有像執(zhí)照上所標(biāo)的百萬(wàn)元、千萬(wàn)元的注冊(cè)資金了。另外，在與房主簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，購(gòu)房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時(shí)，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無(wú)其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。

還有一點(diǎn)您要注意：不要被“放心中介”的稱號(hào)迷惑。目前，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)在北京市中介事務(wù)所組織的16家放心中介外，還有一些中介打出“放心中介”的 旗號(hào)。即使是這16家放心中介出現(xiàn)損害消費(fèi)者的行為，消費(fèi)者也可以撥打北京市中介事務(wù)所設(shè)置的投訴熱線進(jìn)行舉報(bào)，北京市中介事務(wù)所將給予其嚴(yán)厲制裁。

-入市資格審批

賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書(shū)”，辦理上市審批手續(xù)。

如果是已購(gòu)公房，其上市需蓋三種章。

第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質(zhì)，以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無(wú)償劃撥。

第二枚章是在上市征詢意見(jiàn)表上蓋的章，后來(lái)北京市頒布了補(bǔ)充規(guī)定及說(shuō)明，如果已購(gòu)公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有特殊約定的，無(wú)需原單位同意蓋章。

第三枚章是在上市申請(qǐng)確認(rèn)表上蓋的章，由各區(qū)房地部門(mén)在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易：

1.中央直屬機(jī)關(guān)的公房；

2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里的；

3.使用權(quán)的房屋；

4.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的；

5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋，所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房；

6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的；

7.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

8.所有權(quán)有糾紛的；

9.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的；

10.上市出售后會(huì)形成新的住房困難的；

11.依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；

12.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的。-評(píng)估及考察房源詳情

中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介備案。中介實(shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒(méi)有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評(píng)估最受關(guān)注。

買方一定留意到，凡是位置好點(diǎn)兒的、交通便利點(diǎn)兒的二手房，哪個(gè)單價(jià)都不低于每平方米5000元，有的價(jià)格更邪乎：每平方米6000元、每平方 米7000元。好不容易發(fā)現(xiàn)一套價(jià)格上能讓人接受的舊房，問(wèn)問(wèn)中介，得到的答復(fù)卻是：“房子已經(jīng)賣出去了?！倍?，房地產(chǎn)中介報(bào)出的房?jī)r(jià)也是五花八門(mén)的，有的房?jī)r(jià)是房主的凈要價(jià)，有的是含稅費(fèi)的總價(jià)，有的是中介公司加價(jià)后的房?jī)r(jià)。

作為賣方，應(yīng)切實(shí)考慮自有房產(chǎn)的面積、年限、折舊、朝向等各方面因素，以及周邊小區(qū)物業(yè)、新盤(pán)價(jià)格，據(jù)此明確該套房的可能購(gòu)買群，以及這類人群的收入、承受力等情況，并把握好報(bào)價(jià)尺寸，避免尷尬報(bào)價(jià)，致使銷售周期過(guò)長(zhǎng)，甚至有價(jià)無(wú)市?，F(xiàn)在一些品牌公司在代理二手房交易時(shí)，會(huì)免費(fèi)提供專業(yè)評(píng)估。買 賣雙方可據(jù)此商量房?jī)r(jià)。其實(shí)，最簡(jiǎn)單的二手房售價(jià)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)就是：報(bào)價(jià)為同地理位置商品房?jī)r(jià)格的60%至70%左右，約是現(xiàn)行周邊房屋月租金的100倍。

-簽協(xié)議

驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。一般的，在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買方繳納，金額為房?jī)r(jià)的2.5%，也有分別向買賣雙方同時(shí)收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，以下條款必不可少：

1.基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法；

2.要求出售方或中介方明確寫(xiě)清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無(wú)抵押、共有人是否同意出售；

3.涉及價(jià)款的問(wèn)題：在合同中，寫(xiě)明總房?jī)r(jià)，注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款，寫(xiě)清付款的時(shí)間，約定付款條件；

4.寫(xiě)明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用；

5.違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭(zhēng)議(仲裁、訴訟等)；

6.寫(xiě)明合同生效、中止、終止或解除條款；

7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。

-居間中保提交房款

為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購(gòu)房款給 付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買方提交身

份有效證件復(fù)印件、人名章，外地個(gè)人購(gòu)房還需辦理《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》。買方將房款在立契過(guò)戶前全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將總房款的30%作為首 付款存入中介指定賬戶，貸款全額待銀行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項(xiàng)與總房款之差額也應(yīng)由買方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶。

-過(guò)戶結(jié)算

買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過(guò)戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進(jìn)行中保結(jié)算；由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

立契過(guò)戶當(dāng)天，買賣雙方及其業(yè)務(wù)員同時(shí)來(lái)到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)簽訂《買賣契約》。選擇一次性付款的購(gòu)房者，應(yīng)該向賣方付清剩余房款。選擇貸款買二手房的購(gòu)房者，要等銀行看到《買賣契約》后，才能放貸。許多區(qū)縣的房地局要求，立契當(dāng)天，繳納稅費(fèi)，所以，購(gòu)房者要向房地產(chǎn)交易管理部門(mén) 的相關(guān)科室繳納：按房?jī)r(jià)的3%繳納土地出讓金；房?jī)r(jià)的2%繳納契稅(120平方米以下)；按房?jī)r(jià)的0.05%繳納印花稅。此外，還有測(cè)繪費(fèi)30元，工本費(fèi) 15元，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(建筑面積——.3元)。購(gòu)房者繳納土地出讓金后，還要在房地局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》。隨后，房地局將為您購(gòu)置的這套房子審檔，辦理產(chǎn)權(quán)登記，測(cè)繪，制作新的產(chǎn)權(quán)證。

二、買賣合同

成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處組織召開(kāi)了《商品房買賣合同（修訂稿）》征求意見(jiàn)研討會(huì)。省建設(shè)廳、省工商局、市建委、市規(guī)劃局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，德陽(yáng)、樂(lè)山、眉山、資陽(yáng)四家房管局應(yīng)邀參會(huì)，龍湖、萬(wàn)科、中海等近十家在蓉較有影響力的公司代表也參加了研討會(huì)。此次研討會(huì)對(duì)進(jìn)一步完善合同內(nèi)容具有重要的指導(dǎo)和借鑒意義。

三、買賣糾紛

據(jù)了解，隨著相關(guān)政策的出臺(tái)，二手房法律方面的矛盾焦點(diǎn)也開(kāi)始出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移，類似購(gòu)房者未能申請(qǐng)到足夠貸款因而產(chǎn)生的糾紛、與期房轉(zhuǎn)讓等有關(guān)的案例開(kāi)始成為近期焦點(diǎn)。購(gòu)房者未能成功申請(qǐng)貸款

從2004年下半年開(kāi)始，隨著一系列相關(guān)政策的出臺(tái)，銀行對(duì)于個(gè)人住房貸款的政策開(kāi)始作出了一系列的調(diào)整。其中主要包括對(duì)購(gòu)買2套以上住房貸款的限 制、單價(jià)7000元以上高價(jià)房貸款額度的調(diào)整、各大銀行收緊個(gè)人房貸的發(fā)放，以及2005年1月施行新的房貸利息等內(nèi)容。

目前，通過(guò)貸款支付主要房款是大多數(shù)購(gòu)房人的首選付款方式，可如果購(gòu)房者不能通過(guò)銀行審查，自身沒(méi)有能力支付房款，基于買賣合同的約定又必須在一定期限內(nèi)支付房款的話，將不可避免地造成違約，最后不得不承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，這其中也不乏部分基于中介公司口頭承諾一定辦出貸款而決定購(gòu)房的。

2004年8月，洪先生通過(guò)中介公司看中一套房子，總價(jià)86萬(wàn)元。但由于其本身已經(jīng)有2套房子的抵押貸款，所以洪先生擔(dān)心自己不能再貸到款。但中介公司承諾跟銀行很熟，辦出貸款絕對(duì)沒(méi)有問(wèn)題，于是洪先生就與上家簽訂了買賣合同，并開(kāi)始辦理貸款申請(qǐng)。

然而沒(méi)想到的是，多家銀行都沒(méi)有批準(zhǔn)貸款。為了付款，洪先生不得不將自己另一套房子匆忙出售。由于已經(jīng)延期付款一個(gè)多月，他不僅向上家賠償了將近2萬(wàn)元的違約金，而且所出售的房屋由于過(guò)于匆忙，也比市場(chǎng)價(jià)低了很多。但由于沒(méi)有證據(jù)能夠證明中介公司的承諾，所以無(wú)法向中介公司索賠。

從法律關(guān)系上來(lái)看，貸款合同與房屋買賣合同屬于兩個(gè)不同的法律關(guān)系，除非在買賣合同中約定未能成功，貸款可以成為終止合同且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。否則，一旦未能獲

得貸款，基于買賣合同付款方式的約定，購(gòu)房者就必須以其他方式支付房款，否則就構(gòu)成了違約。因此在簽訂合同之前，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)充分考 慮到自身的支付能力和銀行信貸能力，如果中介公司承諾貸款的，應(yīng)當(dāng)要求其出具書(shū)面承諾或者作為付款擔(dān)保人。

期房限轉(zhuǎn)之后的期房買賣

在“期房限轉(zhuǎn)”政策出臺(tái)之前，通過(guò)預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓的方式辦理的房產(chǎn)買賣占據(jù)了二手房交易市場(chǎng)相當(dāng)?shù)姆蓊~，而隨著“期房限轉(zhuǎn)”政策開(kāi)始施行以及 隨后而來(lái)的一段市場(chǎng)冷淡期，很快又興起了期房轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象，具體的操作方式就是在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的問(wèn)題上做文章。此類二手房交易出現(xiàn)的糾紛，原因在于售房人受到經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使，寧愿選擇違約按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，卻不愿意繼續(xù)履行合同，更有甚者，直接轉(zhuǎn)售他人。

蔡先生于今年上半年與張先生簽訂了購(gòu)房合同，合同總價(jià)為70萬(wàn)元。由于是期房，小產(chǎn)證大約要到今年下半年才能夠辦出，于是雙方約定由蔡先生先支 付39萬(wàn)元房款，張先生則將該房屋交付給蔡某使用。待小產(chǎn)證辦出之后3日內(nèi)，由張先生協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，蔡先生通過(guò)貸款支付余款。但是當(dāng)張先生在辦理出小 產(chǎn)證之后，卻以簽訂合同時(shí)沒(méi)有產(chǎn)證合同應(yīng)屬無(wú)效為由拒絕交易。蔡先生為此起訴到法院，要求繼續(xù)履行合同。

案例中交易雙方所簽訂的購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)，雖然根據(jù)相關(guān)規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓，但是雙方已經(jīng)在合同中約定，當(dāng)房屋符合國(guó)家規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，而張先生現(xiàn)在也已經(jīng)取得了小產(chǎn)證，符合法定轉(zhuǎn)讓條件，因此應(yīng)當(dāng)履行合同。法院最終也判決要求張先生繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán) 過(guò)戶。

戶籍遷移之阻礙

戶籍遷移一直都是二手房交易過(guò)程中難以解決的問(wèn)題，由于戶籍管理屬于公安部門(mén)進(jìn)行的行政管理，法院無(wú)權(quán)干涉，而且法院也不受理二手房交易中以戶籍遷移為訴訟標(biāo)的的案件，因此這個(gè)問(wèn)題目前而言可以說(shuō)解決乏術(shù)。

2004年5月，林先生購(gòu)買了一套老式售后公房，取得產(chǎn)權(quán)證之后，林先生按約支付了全部房款。數(shù)日后想要遷入戶口才發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)買的房屋中居然有其他人的戶口，質(zhì)問(wèn)售房人才得知是售房人購(gòu)買此房屋時(shí)上家所留下的戶口，售房人也表示自己無(wú)能為力，也聯(lián)系不到自己的上家。林先生找到房產(chǎn)所在地的派出 所，派出所表示該戶口沒(méi)有遷入地不能辦理遷出。至今為止，林先生的問(wèn)題仍然未能得到解決，不禁懊悔自己沒(méi)有在購(gòu)房之前了解清楚這些問(wèn)題。

針對(duì)目前戶籍糾紛中的管理盲點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)在合同中約定以戶籍遷移為條件的違約責(zé)任，要求未按照約定遷移戶口的售房人承擔(dān)賠償責(zé)任，直至解除合同。為了能夠保證售房人履行合同或在售房違約時(shí)得到保障，也可以以戶籍遷移作為支付部分房款的條件。在目前的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與戶籍遷移相分離的體制中，這樣的措施是必 不可少的。

第四篇：二手房買賣流程

二手房交易基本攻略

撰稿/幽遠(yuǎn)山人 賣方

1、辦一張建行卡的對(duì)賬簿，就是一個(gè)存折，用于監(jiān)管賬戶對(duì)賬，也就是買方把首付存入的監(jiān)管賬戶。準(zhǔn)備：身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、契稅票。

附：結(jié)清貸款后如何注銷抵押。

到貸款的銀行（如果是公積金貸款就到公積金中心）結(jié)清貸款后，會(huì)收到貸款結(jié)清證明，到貸款時(shí)的擔(dān)保公司（貸款銀行會(huì)提供聯(lián)系方式）辦理注銷抵押手續(xù)，再到所屬區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)中心蓋注銷抵押的章，一般情況遞上去房產(chǎn)證和有關(guān)材料后，再等3個(gè)工作日才能去領(lǐng)房產(chǎn)證。

買方：

1、先找評(píng)估公司，聯(lián)系賣方約定時(shí)間，評(píng)估公司到房屋內(nèi)拍照，還要對(duì)房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)人的身份證拍照。

2、收到評(píng)估報(bào)告并由評(píng)估公司向不動(dòng)產(chǎn)中心上傳驗(yàn)證碼后，買賣雙方到不動(dòng)產(chǎn)中心打印買賣協(xié)議。如果提前預(yù)約，應(yīng)由賣方預(yù)約不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)業(yè)務(wù)。

這時(shí)需要買方夫妻及子女的身份證、戶口本、結(jié)婚證及全部復(fù)印件一份，辦手續(xù)需要支付25元錢(qián)。賣方需要提供房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本、對(duì)賬簿及對(duì)賬簿的復(fù)印件一份。買賣協(xié)議需雙方當(dāng)場(chǎng)簽字、按手印。買賣協(xié)議的份數(shù)，需提前咨詢貸款銀行。

3、持評(píng)估報(bào)告和買賣協(xié)議到貸款的銀行辦理貸款。一般應(yīng)由買方提前預(yù)約。如果是純公積金貸款，不需要賣方到場(chǎng)，如果是組合貸款或者按揭貸款需要買賣雙方及雙方夫妻到場(chǎng)。需提供每個(gè)人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及復(fù)印件。初步審核通過(guò)后，當(dāng)場(chǎng)交首付款，存入監(jiān)管賬戶。貸款銀行通過(guò)審核后，會(huì)通知買方可以辦理過(guò)戶，雙方約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。

4、由賣方向不動(dòng)產(chǎn)中心預(yù)約過(guò)戶，買賣雙方按照約定時(shí)間到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理有關(guān)手續(xù)。主要是兩步，一是核稅，按照工作人員要求，填好表格，由買方繳納個(gè)人所得稅、契稅等（根據(jù)房屋情況不同，稅費(fèi)會(huì)有很大不同，與是否過(guò)二年、五年，是否家庭唯一房屋，是否出讓以及是否政策保障住房等有關(guān)系）。二是過(guò)戶，雙方到過(guò)戶窗口提交房產(chǎn)證、身份證等所需材料，不動(dòng)產(chǎn)中心會(huì)向買方出具憑證，并且收回房產(chǎn)證，之后就是等待，等產(chǎn)權(quán)審批完成后（大約半個(gè)月），監(jiān)管賬戶才會(huì)將資金撥付到賣方賬戶（大約一周），同時(shí)買方即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

注：以上攻略根據(jù)2018年9月天津市北辰區(qū)二手房交易實(shí)際情況編寫(xiě)。

第五篇：二手房買賣流程

二手房買賣流程： 看房→2談價(jià)→3交定金→4簽定意向→5簽合同→6打首付款→7評(píng)估/辦理按揭→8驗(yàn)證(簽定網(wǎng)絡(luò)電子合同)→9打余款→10辦理過(guò)戶→11領(lǐng)房產(chǎn)證→12辦理物業(yè)交接→完

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件、房屋的基本狀況、房屋的權(quán)屬狀況、房屋產(chǎn)權(quán)有無(wú)查封、有無(wú)抵押質(zhì)押、有無(wú)債務(wù)糾紛、共有權(quán)人是否同意出售房屋、房屋出租情況及承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等(由中介公司落實(shí)~~!)。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方可以簽訂定金合同，交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（合同內(nèi)容一般包括下例條款：當(dāng)事人的名稱或是姓名和住所、房屋的位置（房產(chǎn)證號(hào)）、數(shù)量、房款、支付方式、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法等），雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(買賣雙方以及中介公司一手一份)

3、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到 貸款銀行辦理貸款手續(xù)（賣方提供材料：本人身份證原件、結(jié)婚的提供結(jié)婚證或單身的提供單身證明…房產(chǎn)證及戶口簿；買方提供材料：本人身份證原件、結(jié)婚的提供結(jié)婚證或單身的提供單身證明、戶口簿及蓋單位公章收入證明）銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，辦理完這些后等銀行的承諾函（一般為3-5個(gè)工作日，不包括公休日），雙方帶銀行函到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶，完成產(chǎn)權(quán)登記變更，銀行將貸款一次性發(fā)放（一般10-15個(gè)工作日），買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證（一般30個(gè)工作日）。

4、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方攜帶身份證、戶口簿，向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

5、繳納稅費(fèi)。

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（商品房稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、交易費(fèi)、公正、登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)）.(已經(jīng)另附加表格說(shuō)明~~~~??！!)

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、買方付清所有房款、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

補(bǔ)充說(shuō)明`~~!

公積金貸款

申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件，下面我們來(lái)詳細(xì)解析：

青島市公積金辦理材料

買賣雙方到場(chǎng) 提供身份證 戶口本 結(jié)婚證/單身證明 收入證明 公積金住房聯(lián)名卡

辦理地址是

青島市山東路2號(hào)乙 青島市住房公積金管理中心(辦理當(dāng)天可出示公積金承諾函)辦公電話 0532-8396735 傳真83887744 辦公時(shí)間周一----周五

1.貸款對(duì)象應(yīng)當(dāng)符合以下四個(gè)條件：

（1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制 度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

（2）參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

（3）配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種“住房保障型”的金融支持。

（4）貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

2.貸款用途必須?？顚Ｓ茫?/p>

住房公積金貸款用途僅限于購(gòu)買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購(gòu)買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。職工購(gòu)買使用權(quán)住房的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

3.具備一般住房貸款應(yīng)具備的條件：

住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購(gòu)買住房?jī)r(jià)格的 30％或以上的自籌資金；住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)所需要的 公積金貸款利率

1）.從2007年9月15日起，提高住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款利率，5年（含）以下貸款由現(xiàn)行年利率4.59％調(diào)整為4.77％；5年以上貸款由現(xiàn)行年利率5.04％調(diào)整為5.22％。2008年12月個(gè)人住房公積金貸款利率5年（含）以下由3.51%調(diào)整為3.33%。5年以上由4.05%調(diào)整為3.87

A（2）.2007年9月14日（含9月14日）前受理并簽訂合同的按調(diào)整前利率執(zhí)行，2007年9月14日以后受理并簽訂合同的貸款，按照調(diào)整后利率執(zhí)行。