第一篇：二手房交易流程（范文）

江寧好房網(wǎng) 發(fā)表于：09-07-20 20:23[第10版 01-09 18:18↓][只看該作者]

二手房交易紛繁復(fù)雜，上至金融、稅收方面的宏觀政策，下至產(chǎn)權(quán)、物業(yè)等方面的細(xì)節(jié)問題，稍一不注意，就會(huì)出現(xiàn)差錯(cuò)，基于此，本版就二手房過戶流程、貸款流程、交易稅費(fèi)等一系列問題，為廣大購(gòu)房者一一解答。

一、二手房交易基本流程：

1.查詢房源、發(fā)布房源：

2.實(shí)地看房：賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。

3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：

賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等；

買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份

4.辦理貸款手續(xù)：

買方準(zhǔn)備貸款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明

買方資料：

身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件

賣方資料：

賣方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件

若賣方有未成年人，需承諾公證書

若需提前還貸：

借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同

產(chǎn)權(quán)證及土地證

5.辦理交易過戶：（產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間為一周）

買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件（若委托辦理，需出具公正委托書）辦理交易過戶時(shí)，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時(shí)買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi),賣方需提供原購(gòu)房發(fā)票.6.辦理土地證過戶：

買方可單獨(dú)辦理，需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。

7.戶口遷出、房屋交驗(yàn)，費(fèi)用結(jié)清：

水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》，支付房屋尾款。

二、需要準(zhǔn)備的費(fèi)用（以下費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)僅限于普通住宅）：

1.南京2009年1月1日至2009年12月31日(暫行)二手房交稅表

2、交易服務(wù)費(fèi)：

房改房：100元

存量房：3元/平方米

3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：

房改房：40元

存量房：80元

4、配圖費(fèi)：

20元

5、共有權(quán)證工本費(fèi)：

10元/本

三、銀行按揭貸款：

如果購(gòu)房人（以家庭為單位）第一套購(gòu)房商業(yè)貸款可享受現(xiàn)銀行利率的7折，商業(yè)貸款第一套首付30%，第二套首付提高10%。

重要提醒：在貸款前需進(jìn)行個(gè)人資信的審核，如銀行有不良記錄（借款不按時(shí)還款）可能無法審核通過！

買賣雙方提供的貸款資料：

1.二手房買賣契約原件1份；

2.申請(qǐng)人夫妻雙方身份證復(fù)印件1份；

3.申請(qǐng)人夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份；

4.結(jié)婚證/離婚證復(fù)印件/單身證明原件1份 ；

5.收入證明原件1份 ；

6.土地證復(fù)印件1份 ；

7.賣方身份證復(fù)印件1份；

8.賣方原產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份；

9.買方如是外地戶口需提供暫住證.10.如果公積金貸款需提供公積繳存單.四、交房的主要內(nèi)容

①內(nèi)部設(shè)施

②清算費(fèi)用及過戶（包括水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線電視、電話等）

2、核查房屋的內(nèi)部設(shè)施

3、清算物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣等欠費(fèi)

4、物業(yè)處資料更新及水過戶

5、電過戶

6、煤氣過戶

7、有線電視過戶

8、電話、寬帶過戶（需賣方陪同）

9、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》

五、交易時(shí)間表

1、交定金，簽定合同，約定首付款時(shí)間，并于當(dāng)日過戶。

2、如原產(chǎn)權(quán)有貸款，過戶前先進(jìn)行還貸解押的手續(xù)，時(shí)間3-30天不等，每個(gè)銀行不一樣。

3、產(chǎn)權(quán)過戶為七天，同時(shí)進(jìn)購(gòu)房人的貸款申請(qǐng)。（如是全現(xiàn)金購(gòu)房領(lǐng)證當(dāng)日即將剩余付清同時(shí)交房）

4、七天后拿產(chǎn)權(quán)證送到銀行抵押，土地證變更。

5、如是商業(yè)貸款約7-15天下款，公積金或組合貸款約1-2個(gè)月下款（下款至房主名下）

6、房主收到銀行貸款同時(shí)交付房屋。

（注：現(xiàn)是年底，銀行的貸款申請(qǐng)和放款時(shí)間都有延遲現(xiàn)象)

第二篇：二手房交易流程

二手房交易流程

買賣雙方持（房產(chǎn)證）或按揭合同原件至檔案大廈或國(guó)土財(cái)產(chǎn)權(quán)科

買賣雙方與經(jīng)紀(jì)方簽定（居住合同）、買方向賣房付定金（不成交價(jià)20%)買房房地產(chǎn)原件放在經(jīng)紀(jì)方（如果是房地產(chǎn)抵押在銀行則將購(gòu)房合同即按揭合同的原件存放在經(jīng)紀(jì)方

買方向擔(dān)保人，原按揭銀行提出贖樓申請(qǐng)，擔(dān)保人進(jìn)行擔(dān)保審批，銀行發(fā)放贖樓擔(dān)保貸款，擔(dān)保人辦理贖樓和注銷抵押登記

買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行委托機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)公司評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告給銀行，銀行審批后出具按揭合同許諾書給賣房，買方支付首期款進(jìn)行首期款監(jiān)管。

買賣雙方簽署《重慶市房產(chǎn)買賣合同》《現(xiàn)售》（涉外合同需公正）連同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)資料送國(guó)土局遞件，經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取回持。

買方將剩余款項(xiàng)存入銀行進(jìn)行資金監(jiān)管。

憑回執(zhí)領(lǐng)取稅單，買賣雙方交付相關(guān)稅費(fèi)后，領(lǐng)出新房產(chǎn)證并合同按揭銀行在國(guó)土局做抵押登記，銀行將首期規(guī)劃撥給賣方

銀行辦理完買方房地產(chǎn)抵押登記后，銀行發(fā)放二手樓按揭貸款給賣房，如果該房辦理贖樓，則銀行將在其中扣除已發(fā)放的贖樓擔(dān)保貸款。

買賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司一起辦理業(yè)務(wù)交接，同時(shí)辦理水、電、煤氣、有線電視等設(shè)施的。過戶手續(xù)。

買賣雙方交付相關(guān)稅收后，領(lǐng)出新房產(chǎn)證，銀行將監(jiān)管款項(xiàng)劃入買房賬號(hào)。

二手房交易所需資料

買方：身份證、戶口簿

賣方：身份證、戶口簿、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證明

第三篇：福州二手房交易流程

二手房交易流程

買賣雙方簽定二手房買賣合同（買方付部分定金給賣方），賣方開始辦理注銷該單元房產(chǎn)抵押權(quán)的手續(xù)，買方至交易中心查詢家庭購(gòu)房情況及開具首購(gòu)證明（需提供：夫妻雙方身份證、戶口薄、如有未成年子女，且戶口薄上的戶主不是夫妻中的一方，須提供出生證或獨(dú)生子女證原件、復(fù)印件1份，且夫妻一方到場(chǎng)。4個(gè)工作日出件）→→銀行評(píng)估人員至現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估房產(chǎn)（需提供：買賣雙方身份證、產(chǎn)權(quán)證、土地證復(fù)印件1份，且要求現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘。5個(gè)工作日出件）→→買方至公積金中心對(duì)口銀行申請(qǐng)貸款（買賣雙方至銀行凍結(jié)首付款及差額款）→→銀行貸款審批→→銀行貸款審批通過后，買賣雙方至交易中心過戶房產(chǎn)→→按交易中心受理單時(shí)間領(lǐng)取契稅繳納通知→→繳納稅款并領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證→→銀行辦理抵押手續(xù)→→抵押出件后，銀行放款給買方并直接劃給賣方，雙方至銀行解凍首付款、差額款并付給賣方→→至國(guó)土資源局進(jìn)行土地證過戶(需提供土地證原件、新產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證原件、復(fù)印件，要求買賣雙方到現(xiàn)場(chǎng))→→水電、有線電視、媒氣、物業(yè)過戶移交、賣方戶口移出→→買方將交接保證金付給賣方。

（交易順利時(shí)，整體過程可在70個(gè)工作日內(nèi)完成）

過戶需提供的材料：

買方：夫妻雙方身份證、戶口?。ㄔ?fù)印件1份）、首購(gòu)證明、房地產(chǎn)買賣契約

賣方：產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)所有人身份證 申請(qǐng)貸款與房產(chǎn)過戶時(shí)須買賣雙方到場(chǎng)。

買方公積金貸款攜帶材料：夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚證原件（復(fù)印件3份），公積金申請(qǐng)表一式兩份（原件），雙方收入證明一式兩份（原件），評(píng)估報(bào)告2份，家庭購(gòu)房情況表、首付款及差額凍結(jié)證明。以及未過戶產(chǎn)權(quán)證原件。

第四篇：深圳二手房交易流程

深圳二手房交易流程 默認(rèn)分類 2009-07-13 10:08:32 閱讀1119 評(píng)論0 字號(hào)：大中小

-交易流程————————買方向銀行做按揭申請(qǐng)，評(píng)估部門評(píng)估，銀行出承諾書。（一次性

免）買賣雙方到銀行做資金共管（按揭共管首期款，一次性共管全部購(gòu)房款，銀行

免費(fèi)服務(wù)。）公證處公證《房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》（買賣有一方為境外人士必須公

證）房產(chǎn)所在地國(guó)土局或房地產(chǎn)交易中心辦理過戶申請(qǐng)，領(lǐng)取回執(zhí).5 雙方繳納各自稅費(fèi)。領(lǐng)取買方房產(chǎn)證。賣方收首期款（按揭）或房款（一次性）.銀行辦理抵押登記.雙方辦理水，電，有線電視，電話，煤氣等過戶手續(xù)。

--------------注意事項(xiàng)----------------

1，賣方須取得全部產(chǎn)權(quán)才可轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓前的債務(wù)糾紛，抵押登記須全部清

理完

畢，交易前，雙方到檔案大廈查檔科查檔，確定產(chǎn)權(quán)是否清晰。

2，買賣有一方為境外人士須公證買賣合同。

3，作按揭時(shí)，買方須提交首期款證明，收入證明，身份證明，婚姻證明及

戶口本

原件及復(fù)印件。

4，房產(chǎn)所有者是共有的，過戶時(shí)須共有人同時(shí)到場(chǎng)簽名。

產(chǎn)權(quán)過戶六環(huán)節(jié)

消費(fèi)者在置業(yè)過程中，產(chǎn)權(quán)過戶也是極其重要的一環(huán)。

首先是查核房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況。在中介公司的協(xié)助下到國(guó)土局查核所購(gòu)房屋的所有權(quán)是否明晰，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓該房屋，該房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

二是將首期款托管。買方將首期款交由銀行托管，并由買、賣、銀行三方簽定托管合同。

三是向銀行提出按揭申請(qǐng)。買方在中介、銀行的指導(dǎo)下備齊有關(guān)材料，向銀行提出按揭申請(qǐng)，銀行將于三個(gè)工作日內(nèi)完成審批并出具貸款承諾書。當(dāng)然，如一次性付款此條則不存在。

四是產(chǎn)權(quán)過戶。買、賣、中介三方一同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并簽定國(guó)土局房產(chǎn)交易合同。

五是辦理銀行抵押登記。約于三十個(gè)工作日于房地產(chǎn)交易中心交清交易稅費(fèi)后由銀行領(lǐng)出房產(chǎn)證并到銀行辦理房產(chǎn)抵押登記。同時(shí)原先存放在銀行托管的首期款也發(fā)放給賣方。

六是銀行放款。約十五個(gè)工作日銀行完成抵押登記，根據(jù)貸款承諾書發(fā)放貸款。至此房產(chǎn)的過戶手續(xù)已完整辦妥。

辦理貸款按揭四步驟

二手房是可以辦理按揭貸款的。目前二手房按揭貸款有：一般二手樓按揭貸款、二手樓轉(zhuǎn)按貸款、二手轉(zhuǎn)按贖樓貸款等幾類，如買家不選擇一次性付款可根據(jù)自身的財(cái)力及所購(gòu)房屋的各種條件，向銀行申請(qǐng)按揭貸款。

據(jù)介紹其手續(xù)并不復(fù)雜，歸納起來有以下幾步：

第一步，確定購(gòu)買的房屋后，由中介公司協(xié)助到國(guó)土局查核該房產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況。

第二步，將首期款交由銀行托管，并簽定托管合同。

第三步，向銀行提出按揭貸款申請(qǐng)，同時(shí)向銀行提供：居間合同、首期交款證明、所購(gòu)房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告、收入證明、身份證明等材料，銀行于三個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批程序，如同意放貸則出具貸款承諾書。

第四步，房產(chǎn)過戶領(lǐng)到房產(chǎn)證后到銀行辦理抵押登記手續(xù)。

第五篇：珠海市二手房交易流程

珠海市二手房交易流程： 一、一次性付款

1、買方交誠(chéng)意金（定金）

2、簽訂三方合同

3、提交評(píng)估資料（房產(chǎn)證復(fù)印件）

4、到評(píng)估所出評(píng)估報(bào)告

5、買方交契稅、業(yè)主交地稅

6、買方交齊首期房款，雙方支付代理傭金

7、買賣雙方到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證過戶 10個(gè)工作日內(nèi)出證領(lǐng)新證

二、銀行按揭

1、買房交誠(chéng)意金（定金）

2、簽訂三方合同

3、提交評(píng)估資料（房產(chǎn)證復(fù)印件）

4、到評(píng)估所出評(píng)估報(bào)告

5、買賣雙方到銀行申請(qǐng)按揭

6、買方交契稅、業(yè)主交地稅

7、買方交齊首期房款，雙方支付代理傭金

8、到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，10個(gè)工作日內(nèi)出證領(lǐng)新證

9、送新證去銀行抵押放款 注：銀行按揭所需資料

賣方：房產(chǎn)證原件、戶口本原件、身份證原件、放款存折買方：身份證原件、戶口本原件、婚姻證明（結(jié)婚證，或未婚證）、供樓存折、最近三個(gè)月的流水賬單、收入證明、首期房款收據(jù)、評(píng)估報(bào)告、二手房買賣合同。過戶時(shí)到各部門提交資料清單

1、財(cái)政局（契稅）

地址：吉大海珠大廈二樓

（1）買方身份證復(fù)印件（2）房產(chǎn)證原件（3）評(píng)估報(bào)告（4）二手房買賣合同

2、地稅局

地址：吉大海珠大廈三樓

（1）業(yè)主身份證原件+復(fù)印件（2）房產(chǎn)證原件+復(fù)印件（3）原購(gòu)房完稅證明（契稅單原件+復(fù)印件及購(gòu)房發(fā)票+復(fù)印件）（4）評(píng)估報(bào)告（5）新地址證明+復(fù)印件（6）買賣合同（7）需填《個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅審核表》、《珠海市地方稅務(wù)局減免稅申請(qǐng)核準(zhǔn)表》

注：有個(gè)人所得稅與營(yíng)業(yè)稅的，當(dāng)天可以繳稅；若無個(gè)人所得稅與營(yíng)業(yè)稅的，需審批5個(gè)工作日。若要減免個(gè)稅的還需提供： A、《住房按揭貸款利息證明》銀行簽的《房地產(chǎn)買賣貸款合同》復(fù)印件； B、裝修工程證明不能超過原購(gòu)房?jī)r(jià)的10% C、唯一住房證明

3、交易中心

（1）房產(chǎn)證原件（2）買賣雙方身份證原件及復(fù)印件

（3）地稅回執(zhí)單（4）地稅開的發(fā)票（5）財(cái)政局契稅發(fā)票（6）財(cái)政局契稅表（7）新地址證明原件（8）買賣合同（9）《房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批表》（10）《珠海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批表》（11）委托書（委托人的身份證復(fù)印件、受托人的身份證原件復(fù)印件）注：未成年人未滿18歲需戶口本原件復(fù)印件，出生證明原件復(fù)印件監(jiān)護(hù)書 附加

如果業(yè)主有委托人：需提供受托人身份證原件和公證書如果買方有委托人：需要提供受托人身份證原件和公證書