第一篇：國有土地使用權置換協(xié)議

合同范本使用特別提示：

1、在本合同文本中，標有“★”的為不能擅自更改或刪除的必備條款，如果確需更改或刪除，應請示本單位法律部門同意后方可更改或刪除；除此之外的條款為可由雙方根據(jù)具體情況及需要協(xié)商選定，是可選條款；

2、文本中的空白處及省略號部分由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商：是否需要約定以及如何約定；如不需要約定，可刪除或標注“無”，如需要約定，雙方應協(xié)商一致后，填寫具體的內(nèi)容；

3、文本采用合同還是協(xié)議，由具體簽訂的單位確定，但應保證全文名稱一致；

4、斜體文字僅為提示說明之用，最終合同文本應當將斜體文字刪除；

5、本合同是通用格式文本，在合同實際簽署前必須經(jīng)本單位法律部門審核，以審核后文本為準。

合同編號：____________

[填寫甲方] 與

[填寫乙方] 國有土地使用權置換合同

____年__月__日[填寫簽約時間] ______________[填寫簽約地點]（注：如合同內(nèi)容少，可不附此頁。）合同編號：

國有土地使用權置換合同 甲方：市國土資源局 注冊地址住所：郵編： 通訊地址負責人人：職務：

乙方：(注：須填寫營業(yè)執(zhí)照登記的單位全稱)

(營業(yè)執(zhí)照登記的單位全稱)

注冊地址：(以營業(yè)執(zhí)照為準)

(以營業(yè)執(zhí)照為準)郵編：

通訊地址：

(以實際辦公地址為準)

(以實際辦公地址為準)郵編： 法定代表人：職務：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就有限公司國有土地使用權置換事宜達成如下協(xié)議：

第★一條、本次國有土地使用權置換的內(nèi)容★

乙方將其擁有的位于的面積為平方米土地的國有土地使用權(《國有土地使用證》編號為【待補充國有土地使用證編號】)與甲方擁有的位于的面積為平方米土地的國有土地使用權(宗地號：)進行置換。

上述國有土地使用權置換行為已經(jīng)取得市國土資源局于年月日作出的【待補充縣級以上土地主管機關的批準文件】(“【待補充文號】”)及有限公司董事會的批準?！锏诙l、本次國有土地使用權置換的標的★

1.置出地塊：

乙方擁有的位于的地塊，四至為東至，南至，西至，北至，宗地的《國有土地使用證》編號為，宗地面積為平方米，土地使用權性質(zhì)為出讓，土地使用權期限為，國有土地使用權出讓合同書號。

2.置入地塊：

甲方擁有的位于的宗地面積為平方米的地塊(宗地號：)，四至為東至，南至，西至，北至。

土地現(xiàn)狀：是否達到三通一平等。

第★三條、本次國有土地使用權置換的價格與作價依據(jù)★

1.置出地塊的價格

本次國有土地使用權置換的置出地塊為乙方所擁有的面積為平方米的國有土地，雙方約定以【待補充土地價格評估報告出具機構的名稱】出具的土地估價報告為參考作價依據(jù)。根據(jù)【待補充土地價格評估報告出具機構的名稱】出具的【待補充土地評估報告文號】《土地資產(chǎn)價格評估報告書》，上述地塊的評估總地價為人民幣萬元(上述評估結果已報經(jīng)【待補充主管機關的名稱】確認)。甲、乙雙方一致同意，以此評估值為基礎將本次國有土地使用權置換中乙方擬置換出地塊的價格確定為人民幣萬元。

2.置入地塊的價格

根據(jù)【土地價格評估報告出具機構的名稱】出具的【土地價格評估報告文號】《土地資產(chǎn)價格評估報告書》，甲方本次擬置入的位于的面積總計為平方米的土地評估值為人民幣萬元。甲、乙雙方一致同意，以此評估值為基礎將本次國有土地使用權置換中甲方擬置入地塊的價格確定為人民幣萬元。

3.置換差價

甲、乙雙方一致同意，對于本次國有土地使用權置換中的差價人民幣 萬元，由甲方以貨幣形式于本合同簽署之日起個工作日內(nèi)向乙方一次性支付。若逾期支付該款項，甲方應以逾期付款金額按每日萬分之計算違約金支付給乙方。4.本次國有土地使用權置換涉及的稅費

甲、乙雙方一致同意，本次國有土地使用置換產(chǎn)生的一切稅項及其他費用，由甲、乙雙方共同分攤。

5.本次國有土地使用權置換不涉及地上附著物的補償事項以及拆遷安置事項[需確認置換地塊是否存在附著物；是否涉及拆遷安置問題；是否涉及農(nóng)用地；是否涉及劃撥土地。] ★

四、本次國有土地使用權置換涉及的稅費

甲、乙雙方一致同意，本次國有土地使用權置換產(chǎn)生的一切稅項及其他費用，由甲、乙雙方共同分攤。

本次國有土地使用權置換不涉及地上附著物的補償事項以及拆遷安置事項【需確認置換地塊是否存在附著物；是否涉及拆遷安置問題；是否涉及農(nóng)用地；是否涉及劃撥土地?！?★

五、雙方的權利與義務

1.甲方的權利與義務

（1）甲方保證合法的擁有置入地塊的國有土地使用權，該地塊上不存在設定抵押、出租及其他債權債務糾紛等任何可能影響本次國有土地使用權置換及未來乙方成為合法的土地使用權利人的情形；

（2）甲方置入地塊于本次置換完成（以乙方取得國有土地使用權證為準）前產(chǎn)生的債權債務由甲方承受，與乙方無關；

（3）甲方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)協(xié)助乙方將置入地塊的國有土地使用權證辦理至乙方名下。（4）甲方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)將置入地塊交付乙方。

2.乙方的權利與義務

（1）乙方保證合法的擁有置出地塊的國有土地使用權，該地塊上不存在設定抵押等影響本次置換的情形；

（2）乙方置出地塊于本次置換完成前產(chǎn)生的債權債務（以甲方取得國有土地使用權為準）由乙方承受，與甲方無關；

（3）乙方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)協(xié)助甲方將置出地塊的國有土地使用權證辦理至甲方名下。

（4）乙方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)將置出地塊交付給甲方?！?/p>

六、違約責任 甲、乙雙方均應嚴格地按本合同的規(guī)定誠實守信地執(zhí)行本合同內(nèi)容，任何一方違反本合同項下的任何約定，均應向另一方承擔本次置換價格 %的違約金；若雙方違約，則應按雙方的過錯各自承擔相應的違約責任。七甲方的陳述和保證

1、甲方已經(jīng)取得簽署本合同所需的一切政府審批和/或內(nèi)部授權，甲方簽字人已經(jīng)取得甲方充分有效授權，本協(xié)議一經(jīng)簽署即對甲方具有約束力。

2、甲方簽署本合同和/或履行其在本合同項下的義務不違反其公司章程和/或已訂立的任何其他協(xié)議，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。??

八乙方的陳述和保證

1、乙方已經(jīng)取得簽署本合同所需的一切政府審批和/或內(nèi)部授權，乙方簽字人已經(jīng)取得乙方充分有效授權，本協(xié)議一經(jīng)簽署即構成對乙方具有約束力的義務。

2、乙方簽署本合同和/或履行其在本合同項下的義務不違反其公司章程和/或已訂立的任何其他協(xié)議，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。?? 九保密

1、本合同雙方對于因簽署和履行本合同而獲得的或在合作過程中接觸到的、對方提供或告知的尚未為公眾所知悉的包括但不限于下列信息（“保密信息”），應當嚴格保密： a本合同的各項條款； b有關本合同的談判；

c本合同所服務的項目的有關各項信息； d對方的其它商業(yè)秘密或保密信息。

2、下述信息不應屬于保密信息：

a一方能夠證明在對方信息披露前已經(jīng)知悉，并且不屬于商業(yè)秘密信息的； b非因違反本合同而成為公眾所知的信息；

c從對保密信息不承擔任何保密義務的第三方獲得的信息； d本次項目中已向公眾公布的文件中所包含的信息。e按本條第4款可以披露的其他信息。

3、甲乙雙方應對所有相關保密信息采取嚴格的保密措施，并僅限于為本合同目的使用或披露該保密信息，除在以下情形下，任何一方不得披露本條第2款所述保密信息： a法律法規(guī)要求；

b任何有權政府機關、監(jiān)管機構或證券交易所要求；

c向該方專業(yè)顧問（律師、會計師、評估師等）進行必要披露，并且該方專業(yè)顧問書面同意遵守相應的保密義務。d非因該方過錯，信息已進入公有領域； e披露方事先給予接受方書面同意。

4、如保密信息已被泄露，雙方均有責任采取必要措施，防止損失和信息進一步擴散，以避免或減少損失。

5、一方對另一方違反本保密條款的行為享有追究責任、要求賠償?shù)臋嗬?/p>

6、本合同終止后本條仍然適用，不受時間限制，但是雙方就上述保密事宜另行簽署的保密協(xié)議規(guī)定有保密期限的除外。

（注：若合同較為簡短，可不采用上述條款，而采用以下保密條款： 雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為[ ]年。

一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。）十合同的變更

1、本合同未盡事宜，甲乙雙方可通過書面形式進行修改補充，雙方未達成書面一致意見的，原合同繼續(xù)有效。

2、在下列情況下，合同可以變更：（1）雙方協(xié)商同意變更本合同； ??

十一合同的解除

1、甲、乙雙方協(xié)商一致可以解除本合同。

2、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。(1)因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)；(2)因一方違約致使合同無法履行??

3、因一方違約致使合同目的不能實現(xiàn)，導致合同解除的，有過錯的一方應當賠償因合同解除給對方造成的損失。十二非棄權條款

一方延遲或未能行使其在本合同中的任何權利和/或救濟不應被視為是對該權利和/或救濟的棄權，對此權利或救濟的任何單一或部分行使，也不應阻礙對任何其它部分的行使。一方對本合同中任何條款的棄權，不應構成對本合同其它條款的棄權，該棄權也不應構成對該條款關于任何其它事件或情況的棄權，無論這種事件或情況發(fā)生在過去、現(xiàn)在或?qū)?。十三不可抗?不可抗力的定義

“不可抗力”指超出本合同雙方控制范圍、無法預見、無法避免或無法克服、使得本合同一方部分或完全不能履行本合同的事件。這類事件包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律規(guī)定或其適用的變化，或者其它任何無法預見、無法避免或者無法控制的客觀情況。（注：雙方可以增加列舉）

2、不可抗力的后果

(1)如果發(fā)生不可抗力事件，一方在本合同項下受不可抗力影響的義務在不可抗力造成的延誤期間內(nèi)自動中止，并且其履行期限應自動延長，延長期間為中止的期間，該方無須為此遭受懲罰或承擔責任。

(2)受不可抗力影響的一方應于不可抗力事件發(fā)生后及時書面通知另一方，并且在不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供政府部門或公證部門出具的不可抗力發(fā)生以及持續(xù)期間的充分證據(jù)。提出受不可抗力影響的一方還應盡一切合理努力使損失降低至最低限度。(3)發(fā)生不可抗力時，雙方應立即進行磋商，尋求公正解決方案，并且要盡一切合理努力使損失降低至最低限度。十四通知條款

甲乙雙方因履行本合同或與本合同有關的一切通知應以書面信函形式或甲乙雙方確認的傳真、電子郵件或類似的通訊方式發(fā)送至以下地址。采用信函方式的應使用掛號信或者具有良好信譽的特快專遞送達。如使用掛號信件或特快專遞的，郵件到達日期即為通知日期，如使用傳真、電子郵件或類似的通訊方式，通訊發(fā)出日期即為通知日期。如送達甲方，則送至： 地址：郵編： 收件人： 電話： 傳真： 電子郵件：

如送達乙方，則送至： 地址：郵編： 收件人： 電話： 傳真： 電子郵件：

十五不得轉讓條款

未經(jīng)一方事先書面同意，另一方不得向任何第三方轉讓其在本合同項下的任何權利和義務?！锸?爭議解決辦法

本合同應受中華人民共和國法律管轄并根據(jù)其作出解釋。

甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方約定按下列第種方式解決：

1、仲裁方式：因本合同引起、產(chǎn)生于本合同或與本合同有關的任何爭議應由雙方通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商無法解決，任何一方均可將爭議提交仲裁委員會，按照申請仲裁時該委員會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則在（選貿(mào)仲時可約定仲裁的地點）仲裁解決，其仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。

（注：可選的仲裁機構主要有下列幾類:一是中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，該會有北京總會、華南分會和上海分會。具體仲裁地點可選擇總、分會所在地，也可根據(jù)需要或自身的法律環(huán)境和資源，選擇合適己方的地點仲裁，貿(mào)仲認可異地仲裁；二是在省、自治區(qū)人民政府所在地的市、直轄市及部分設區(qū)的市設立的仲裁委員會；三是其它國際商事仲裁機構，如國際商會仲裁院、瑞典斯德哥爾摩仲裁院、香港國際仲裁中心等）

2、訴訟方式：因本合同引起、產(chǎn)生于本合同或與本合同有關的任何爭議應由雙方通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商無法解決，則任何一方有權依法向法院起訴。（注：（1）各地鐵路法院受理范圍有所差別，但鐵路法院對我公司最有利；（2）根據(jù)我國《民事訴訟法》第25條“合同的雙方當事人可以在書面合同中合同選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法關于級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。”

當事人在選擇爭議解決方式時，應選擇比較了解、熟悉，能依法、客觀、公正處理糾紛的機構。特別是可以選擇與合同有關的鐵路法院進行爭議處理。仲裁和訴訟只能選擇其一，如二者都選，將導致仲裁條款無效。對于仲裁機構的名稱應準確，否則可能會出現(xiàn)不同的理解，可能會導致仲裁條款無效。）★十七 其他條款

1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，在下述第種情況下終止。⑴至年月日終止；

⑵在本合同雙方權利義務履行完畢時終止； ⑶后終止； ⑷??

2、未盡事宜由本合同雙方另行協(xié)商確定。對本合同的任何補充或修訂需經(jīng)雙方以書面形式簽署方為有效。

書面補充合同及本合同的附件構成本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。（以下無正文）

甲方（公司章）：

乙方（公司章）：

法定代表人（或授權代表）： 法定代表人（或授權代表）： 簽字簽字

簽約地點：簽約日期：年月日

（注：根據(jù)《民事訴訟法》第25條“合同的雙方當事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法關于級別管轄和專屬管轄的規(guī)定?！焙灱s地點關系到發(fā)生爭議情況下，何地法院有管轄權的問題，因此簽約地點應盡量填寫對我方有利的地點，無論是否真實、客觀。建議將合同簽約地點確定為我方簽約主體所在地。）本合同附件包括：【置換地塊的平面圖、置換地塊的《國有土地使用證》、乙方的營業(yè)執(zhí)照等】。

第二篇：國有土地使用權出讓協(xié)議

第一條　本合同雙方當事人

出讓方：中華人民共和國_________省（自治區(qū)、直轄市）_________市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）

法定地址：_________

郵政編碼：_________

法定代表人姓名：_________

受讓方：_________（以下簡稱乙方）

法定地址：_________

郵政編碼：_________

法定代表人姓名：_________

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行辦法》、《_________省國有土地使用權出讓轉讓實施辦法》和國家有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。

第二條　甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。

第三條　乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關規(guī)定可以轉讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。

乙方在受讓土地使用權范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及_________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的有關規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。

第四條　甲方出讓給乙方的地塊位于_________，面積為_________平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽安確認。

第五條　本合同項下的土地使用權出讓年限為_________年，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第六條　本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建設_________項目。（注：根據(jù)具體情況定）。

在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應當取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準，依照有關規(guī)定重新土地使用權出讓合同，調(diào)整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權登記手續(xù)。

第七條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第八條　乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費（稅）。

第九條　該地塊的土地使用權出讓金為每平方米_________元人民幣（美元或港元等），總額為_________元人民幣（美元或港元等）。

第十條　本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的_________％共計_________元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。

乙方應在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權出讓金，逾期_________日仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償。

第十一條　乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后_________日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權登記手續(xù)，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

第十二條　乙方同意從_________年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年_________月_________日。土地使用費用每年每平方米為_________元人民幣（美元或港元等）。

第十三條　乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用。（注；根據(jù)具體情況定）

美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

第十四條　除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內(nèi)。銀行名稱：_________銀行_________分行，帳戶號_________。

甲方銀行帳戶如有變更，應在變更后_________日內(nèi)，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第十五條　本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，該地塊上建筑物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土使用權濟銷登記手續(xù)。

乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前_________天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。

第十六條　任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務不不負責任。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。

遇有不可抗力的一方，應在_________小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后_________日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。

第十七條　如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的_________％滯納金。

第十八條　乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。

第十九條　如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權，則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延.同時甲方應承擔乙方由此而造成的一切經(jīng)濟損失.第二十條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第二十一條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

第二十二條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。雙方的地址應為：

甲方：_________乙方：_________

法人住所地：_________ 法人住所地：_________

郵政編碼：_________郵政編碼：_________

電話號碼：_________電話號碼：_________

電傳：_________電傳：_________

傳真：_________傳真：_________

電報掛號：_________　電報掛號：_________

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后_________日內(nèi)應將新的地址能知另一方。

第二十三條　本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

第二十四條　本合同采用_________兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份。

第二十五條　本合同于_________年_________月_________日在中國_________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_________市（縣）簽訂。

第二十六條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

附件

土地使用條件

第一條　界樁定點

《國有土地使用權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后_________日內(nèi)，_________市（縣）土地管理局，會同用地者依圖驗明紅線所標示座標的各拐點界樁。面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認定。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告_________市（縣）土地管理局，請求重新埋設。

第二條　土地利用要求

2．1　用地者在用地紅線圖興建建筑物應符合下列要求：

（1）主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為_________；

（2）附屬建筑物_________；

（3）建筑容積率（建筑面積密度）_________；

（4）建筑覆蓋率（建筑密度）_________；

（5）總建筑面積不超過_________平方米；

（6）建筑層數(shù)，最高／平均_________層；

（7）綠化比率_________；

（8）室外地面標高_________；

（9）所有建筑物的設計均應符合國家現(xiàn)行建筑設計標準、規(guī)程的規(guī)定。（注：根據(jù)具體情況定）

第三條　公益工程

3．1　用地者表示同意在用地紅線范圍內(nèi)一并建造下列公益工程，并同意免費提供使用。

（1）_________蹲位公廁

（2）小區(qū)公用停車場

（3）自行車棚

（4）配電室（開關站）（注：根據(jù)具體情況定）

3．2　用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過，而無需作任何補償：_________。

第四條　設計、施工、竣工

4．1　紅線范圍內(nèi)的建筑設計、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題，還須報經(jīng)有關主管部門審批后建設，并由地方政府派出機構管理，由此所發(fā)生的一切費用均由用地者負擔。

4．2　用地者自簽訂本合同之日起_________日內(nèi)應按批準的規(guī)劃設計圖紙和施工設計圖紙動土施工。并于_________年_________月_________日前所完成的建筑物面積不少于_________平方米。

4．3　規(guī)模大的、特殊的復雜工程，其動土施工時間按上述要求進行有困難的，用地者至遲應在離建設期限屆滿之日前_________日內(nèi)，向市（縣）土地管理局提出足夠理由延建申請，且延續(xù)期不得超過_________日。

4．4　用地者應在_________年_________月_________日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工_________日的，市（縣）土地管理部門有權收回土地使用權，注銷其《國有土地使用證》，其地上建筑物無償歸國家所有。

第五條　建筑維修活動

5．1　用地者用地紅線范圍內(nèi)進行建設及維修活動時，對周圍環(huán)境及設施應承擔的責任包括：

（1）所屬建筑物品或廢棄物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設施。如需臨時占用市政道路，應報請市公安部門批準。如需臨時使用紅線以外土地，應與該用地者協(xié)商；若屬政府未批準土地，應報市（縣）土地管理部門批準，并按規(guī)定交納土地費用。

（2）未獲有關部門批準，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。

（3）用地者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或響環(huán)境的排泄物均應有可靠的排除方法，不得損害周圍的環(huán)境。

（4）在土地使用期限內(nèi)，用地者對該地段內(nèi)的所有城市市政設施，均應妥善保護，避免損壞，否則，應承擔修復工程的一切費用。

5．2　用地者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。

5．3　在興建建筑或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠，水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設施的位置，并向有關部門呈報處理上述設施的計劃；用地者在未獲批準之前，不得動工。基本需要改道、重新鋪設或裝設的費用，均由用地者負責。

第六條　供水、供電

6．1　用地者所需的用水，應與市自來水公司簽訂供水合同。

6．2　用地者所需的用電，應與市供電局簽訂供電合同。

6．3　用地者接水、接電及開設路口，所需費用均自行負責。

第七條　監(jiān)督檢查

7．1　在土地使用期間，市（縣）土地管理部門有權對用地者紅線范圍內(nèi)的土地使用情況進行檢查監(jiān)督，用地者不得拒絕和阻撓。

7．2　在地者不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。

7．3　用地者在用地范圍內(nèi)，應按規(guī)定的土地用途和工程設計圖紙的要求進行建設。

7．4　用地者對用地范圍內(nèi)的建筑物，未經(jīng)規(guī)劃部門批準，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關部門有權責令其恢復原狀或拆除，拒不執(zhí)行的，可強制執(zhí)行，所需費用由用地者支付。

第三篇：收回國有土地使用權協(xié)議

附件8

收回國有土地使用權協(xié)議

（適用于有抵押抵債或者查封類）

甲 方：【鎮(zhèn)/街道辦/管委會】

乙 方：【土地使用權人】

丙 方：【抵押權人、申請執(zhí)

行人】

甲方根據(jù)增城市國土資源和房屋管理局、增城市土

地開發(fā)儲備中心的委托，收回乙方位于

【坐落】的畝國有土地使用權（以下簡稱“該

土地”），并移交增城市國土資源和房屋管理局注銷該土

地權屬證書后，移交增城市土地開發(fā)儲備中心儲備。經(jīng)

甲乙丙三方充分協(xié)商，特簽訂本協(xié)議。

一、土地基本情況

經(jīng)向增城市國土資源和房屋管理局了解，并經(jīng)三方

確認，該土地基本情況如下：

（一）土地使用權人、面積及坐落

土地使用權人：；

面積：平方米（折合畝）；

坐落：，四至為：東

至，南至，西至，北至；

證號（批文號）：【土地使用權、房屋

所有權】；

（二）土地用途：用地；

（三）規(guī)費繳交情況：；

（四）抵押查封情況：該土地于年月日

抵押給丙方貸款萬元，年月日被

【法院】查封。

二、補償約定

（一）補償內(nèi)容及依據(jù)

經(jīng)甲乙丙三方確認，該土地補償?shù)膬?nèi)容包括土地補

償、地上建筑物、構筑物拆遷補償、解決乙方企業(yè)職工

安置費用和等，結合【評估公

司】的價值評估，經(jīng)三方協(xié)商，補償價格為：

１、土地補償：土地補償總面積畝，補償

單價為萬元/畝，總價為萬元。

２、地上建筑物、構筑物拆遷補償：地上建筑物和

構筑物建筑面積共平方米，補償單價為元/平方米，總計萬元。

３、乙方企業(yè)職工安置費用萬元。

【補償內(nèi)容視具體情況增減】

上述補償款共計萬元，平均萬元/畝。

（二）補償款的支付方式

甲方在個月內(nèi)將上述補償款萬元分

期支付給乙方（丙方）。第一期在簽訂本協(xié)議日起個

月內(nèi)支付總補償款的%；第二期在簽訂本協(xié)議日起個月內(nèi)支付總補償款的%；第三期在簽訂本協(xié)議日

起個月內(nèi)支付總補償款的%?！疽暰唧w情況分期

或采取一次性付款】

上述款項由甲方匯入乙方（丙方）指定的銀行賬戶：

賬戶名稱：；

開戶銀行：；

賬號：。

三、甲乙丙三方權利和義務

（一）本協(xié)議簽訂時，乙丙方應確保對該土地擁有

無可爭議的處分權，確保土地權屬清晰，且沒有任何涉及債權債務糾紛等問題。

（二）【乙方（丙方）】收到第一期補償款后，乙丙雙方必須及時到市土地行政主管部門辦理該土地的涂銷抵押登記，涉及查封的，應在個工作日內(nèi)向執(zhí)行法院申請解除查封。

（三）本協(xié)議簽訂后，乙丙方不得再對該土地主張本協(xié)議約定以外的權利。乙方同意甲方憑本協(xié)議直接向市土地行政主管部門申請注銷土地登記，乙丙方應當在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)將上述土地的國有土地使用權權屬憑證及地上建筑物權屬憑證原件、用地紅線圖原件等相關資料交給甲方，由甲方查驗后移交土地行政主管部門完善注銷歸檔手續(xù)。

（四）乙方須在本協(xié)議簽訂后個月內(nèi)負責將地上建筑物或構筑物搬遷完畢。

（五）土地移交前,乙方須與甲方會同有資質(zhì)的測繪單位進行現(xiàn)場指界,共同確認用地紅線界址，并出具乙方的指界圖、紅線圖。

若仍存在用地紅線重復、邊界爭議或土地債權債務問題，乙方須于日內(nèi)徹底解決后交地，否則，甲方有權在補償款中優(yōu)先扣除因上述問題所產(chǎn)生的相關費用。

（六）本協(xié)議簽訂后，乙方須協(xié)助甲方處理該土地在開發(fā)利用過程中出現(xiàn)的不可預見的遺留問題。

（七）本協(xié)議簽訂后，甲乙丙三方應認真履行，自覺遵守。如任何一方違約，應賠償違約行為給對方造成的損失。

四、其他事項

（一）本協(xié)議項下內(nèi)容，如與國家法律法規(guī)有沖突的，以法律法規(guī)規(guī)定為準。

（二）本協(xié)議未盡事宜，由甲乙丙三方另行簽訂補充協(xié)議約定。三方對履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向土地所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

（三）本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式七份，甲方執(zhí)三份，乙丙雙方執(zhí)一份，送增城市國土資源和房屋管理局、增城市土地開發(fā)儲備中心備案各一份。

附件：1.土地位置示意圖

2.乙方營業(yè)執(zhí)照、工商年檢證明、組織機構

代碼證【核對后加蓋公章】

3.【其它必要文件】【其它事項的內(nèi)容視土

地具體情況增減】

甲方（蓋章）：

法定代表人：

地址：

聯(lián) 系 人：聯(lián)系電話：

乙方（蓋章）：

法定代表人：

地址：

簽約代表：

聯(lián) 系 人：聯(lián)系電話：

丙方（蓋章）：

法定代表人：

地址：

簽約代表：

聯(lián) 系 人：聯(lián)系電話：

簽訂日期：年月日

第四篇：國有土地使用權出讓協(xié)議

國有土地使用權出讓協(xié)議

出讓方（甲方）：

受讓方（乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t訂立本協(xié)議，以便共同遵守。

一、土地概況及優(yōu)惠政策：

1、甲方將位于市區(qū)渭河以北，新福路以南，寶成鐵路以西，福譚大橋以東范圍內(nèi)面積共523.299畝五宗用地的國有土地使用權出讓給乙方，該宗地具體位置與四至范圍以寶雞市規(guī)劃局市建規(guī)規(guī)字[2006]80號、34號、35號、36號用地坐標及附圖所示為準。（詳見國有土地使用權屬界線認定書）

2、甲方依據(jù)本協(xié)議出讓該宗國有土地使用權，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在出讓范圍，甲方出讓給乙方的宗地使用年限為70年，按照批準的總體規(guī)劃是建設普通住宅和商業(yè)服務業(yè)建設用地。

3、乙方在本協(xié)議受讓土地的使用年限內(nèi)，依據(jù)有關政策規(guī)定，在受讓土地使用權范圍內(nèi)所所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，必須遵守國家法律、法規(guī)，符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，不得損害社會公共利益，其經(jīng)營合法權益受到法律保護。

4、乙方取得該宗土地開發(fā)權后，在開發(fā)利用時，可完全享受寶雞市人民政府關于北坡地質(zhì)災害防治搬遷建設安置優(yōu)惠政策，即寶政發(fā)[2005]23號文件（作為本協(xié)議附件一）并向金臺區(qū)稅務機關納稅。

二、土地價格、款項支付及證書辦理

1、本協(xié)議使用權出讓摘牌價為每畝36萬元（含寶政發(fā)

[2005]23號文件相應的減免費用，含地上附著物，地下埋藏物、高壓線、電纜等價款）。

2、本協(xié)議簽訂生效后，土地款分階段按用途支付

第一階段：協(xié)議簽訂生效后一月內(nèi)乙方予付甲方土地款1000萬元。

第二階段：乙方支付甲方土地款500萬元，主要用于甲方辦理該宗出讓宗地前期手續(xù)之用。

第三階段：付款前，甲方應將第二階段乙方辦理的相關出讓土地前期手續(xù)復印件等資料提供給乙方，并負責協(xié)調(diào)乙方圈定位于市熱力公司用土以西，新福路以北，北側自然土坎及城市規(guī)劃路以南，市舊城改造公司北坡防滑治理搬遷用地以東范圍內(nèi)面積為367.604畝用地，在乙方直接參與下待甲方與該宗用地的農(nóng)民敲定解決其土地問題的解決方案后，乙方方可付給甲方1000萬元以解決甲方對該圈定土地農(nóng)民問題的承諾。

第四階段：付款前甲方負責協(xié)調(diào)乙方圈定用地，圈定那塊按每畝13萬元付給甲方該圈定土地款，以解決該用地上的農(nóng)儀問

題。至此，在該項目開工建設之前，乙方不再付給甲方任何款項。等該出讓地全部圈定后，甲方負責為乙方出據(jù)相關證明文件資料，乙方據(jù)此在市國土資源局土地儲備中心負責辦理摘牌注冊登記手續(xù)。

三、甲方的工作、權利和義務

1、協(xié)助乙方辦理該宗用地的總體規(guī)劃報批手續(xù)。

2、負責寶政發(fā)[2005]23號文件優(yōu)惠政策的具體落實（見本協(xié)議的附件）。

3、協(xié)助乙方辦理前期報建和建設過程中的有關手續(xù)。

4、協(xié)助乙方處理好地方、林、組及個人與乙方在項目實施過程中出讓的矛盾。

四、乙方的工作、權利及義務

1、負責該宗地的總體規(guī)劃方案及環(huán)境規(guī)劃方案的設計。

2、全面負責并承擔該宗地的開發(fā)建設過程中的投資建設、管理和銷售等工作。

五、違約責任

本協(xié)議簽訂后，任何一方違約，應向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議的總價的5%的違約金。

六、爭議

雙方若發(fā)生爭執(zhí)時協(xié)商解決，否則，可向?qū)氹u市人民法院提起訴訟。

七、協(xié)議的生效和終止

本協(xié)議自甲方按期足額收到乙方第一階段土地預付金后自行生效，雙方間的權利和義務履行完畢后自行終止。

八、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

九、本協(xié)議附件作為協(xié)議的補充內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力。

九、本協(xié)議未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。

甲方：乙方：

年月日

第五篇：國有土地使用權轉讓協(xié)議

國有土地使用權轉讓協(xié)議

轉讓方：xxx單位或個人（土地證上的土地使用權人）受讓方：xxx單位或個人

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國國有土地作用權出讓和轉讓暫行條例》等有法律規(guī)定，為明確轉受讓雙方的權利和義務，轉受讓雙方本著公平、平等、自愿、實事求是的原則，簽訂土地使用權轉讓協(xié)議如下：

地塊，土使用權面積為安寧市xxx（土地證上的座落）平方米，土地使用證號為安國用（xxxx）第xxx號的國有土地使用權轉讓給xxx單位或xxx個人。

元。（轉讓單價xxxx元/平方米，必須高于土地轉讓評估價）

三、稅費的繳納

土地使用權轉讓所產(chǎn)生的稅費由轉讓方或受讓方承擔。

四、違約責任：

一、xxx（土地證上的土地使用權人）將自己使用的位于

二、上述土地使用權轉讓單價為xxxx元/平方米，總計xxxx1、2、五、其它約定：

1、2、轉讓方（公章）受讓方（公章）

法人（簽字）xxx法人（簽字）xxx

xxxx年xx月xx日