第一篇：《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》.

《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》

第一條為規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保商品房預(yù)售資金用于相關(guān)工程建設(shè)，防止商品房交易風(fēng)險(xiǎn)，保障預(yù)售商品房當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。

第二條凡在本省行政區(qū)域內(nèi)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目(含經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房等，其預(yù)售資金的收繳、使用和監(jiān)督管理工作，適用本辦法。

第三條本辦法所稱(chēng)商品房預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其開(kāi)發(fā)建設(shè)中的商品房建設(shè)項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收備案前預(yù)先出售給購(gòu)房人，由購(gòu)房人按合同約定支付的預(yù)購(gòu)房款(包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等。

第四條省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)全省商品房預(yù)售資金的收繳、使用實(shí)施監(jiān)督指導(dǎo)。人民銀行、銀監(jiān)部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)監(jiān)管銀行的預(yù)售資金監(jiān)管行為進(jìn)行監(jiān)督檢查。

市、縣(市 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的商品房資金監(jiān)督管理。主要履行以下職責(zé)：

(一 督促檢查商品房預(yù)售資金監(jiān)管的實(shí)施情況；(二 辦理商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的備案工作；

(三 受理商品房預(yù)售資金收繳、使用中違法違規(guī)行為的投訴處理；(四 商品房預(yù)售資金監(jiān)管其他有關(guān)工作。

各級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、人民銀行和銀監(jiān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)調(diào)機(jī)制。

第五條批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)全部納入預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)象范圍。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際情況，按照商品房預(yù)售許可規(guī)模或者建設(shè)項(xiàng)目全部作為獨(dú)立的預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)象(下稱(chēng)“監(jiān)管項(xiàng)目”，在當(dāng)?shù)劂y行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)開(kāi)立商品房預(yù)售資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)(下稱(chēng)“資金賬戶(hù)”。一個(gè)監(jiān)管項(xiàng)目只能開(kāi)立一個(gè)資金賬戶(hù)，該賬戶(hù)不得支取現(xiàn)金。

第六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)就監(jiān)管項(xiàng)目的基本情況、監(jiān)管內(nèi)容、監(jiān)管時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容與開(kāi)設(shè)資金賬戶(hù)的銀行機(jī)構(gòu)(下稱(chēng)“監(jiān)管銀行”、監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理單位共同簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，同時(shí)，向監(jiān)管銀行提供以下資料：

(一 監(jiān)管項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度表；(二 監(jiān)管項(xiàng)目各階段資金使用計(jì)劃；(三 監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)；(四 投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書(shū)；(五 監(jiān)管銀行要求的其他資料。

簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議后，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)發(fā)放資金賬戶(hù)賬號(hào)，用于申請(qǐng)辦理監(jiān)管項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》。

第七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，按照法律、法規(guī)規(guī)定，在向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提供的商品房預(yù)售方案中應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)；(二 監(jiān)管銀行預(yù)發(fā)放的資金賬戶(hù)賬號(hào)；(三 監(jiān)管項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度表；(四 監(jiān)管項(xiàng)目各階段的資金使用計(jì)劃。

未簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)的項(xiàng)目，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)不得發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》。

第八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《人民幣銀行結(jié)算賬戶(hù)管理辦法》等賬戶(hù)管理規(guī)定，憑《商品房預(yù)售許可證》在監(jiān)管銀行正式開(kāi)立資金賬戶(hù)，開(kāi)立的資金賬戶(hù)賬號(hào)應(yīng)當(dāng)與預(yù)發(fā)放資金賬戶(hù)賬號(hào)一致。監(jiān)管銀行在賬戶(hù)開(kāi)立后五個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、《商品房預(yù)售許可證》、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)、監(jiān)管項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度表、監(jiān)管項(xiàng)目各階段的資金使用計(jì)劃等材料報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣胥y行備案。

第九條監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議履行義務(wù)，配合相關(guān)部門(mén)共同做好商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作。

第十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)變更預(yù)售資金監(jiān)管銀行或者資金賬戶(hù)的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后解除原監(jiān)管協(xié)議，同時(shí)重新簽訂監(jiān)管協(xié)議，將原資金賬戶(hù)中的預(yù)售資金全部轉(zhuǎn)入變更后的資金賬戶(hù)，并報(bào)監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和人民銀行備案。

第十一條監(jiān)管項(xiàng)目的預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)直接存入資金賬戶(hù)。購(gòu)房人按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房的，其按揭貸款由貸款銀行直接劃入資金賬戶(hù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑購(gòu)房人在監(jiān)管銀行的繳款憑證為購(gòu)房人開(kāi)具售房收款票據(jù)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》預(yù)售備案登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供商品房預(yù)售資金存入資金賬戶(hù)的證明。

第十二條商品房預(yù)售資金使用實(shí)行封閉式管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管銀行提出申請(qǐng)，并提交監(jiān)管項(xiàng)目工程監(jiān)理單位出具的監(jiān)管項(xiàng)目分部分項(xiàng)工程施工完成證明或者其他有效資金支付證明材料。

第十三條監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管項(xiàng)目分別建立商品房預(yù)售資金收繳、支出臺(tái)賬，并根據(jù)監(jiān)管項(xiàng)目分部分項(xiàng)工程預(yù)算清冊(cè)、資金使用計(jì)劃等要求嚴(yán)格審核房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金使用申請(qǐng)，符合條件的，自申請(qǐng)之日起二個(gè)工作日內(nèi)付款。

第十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按月向監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)報(bào)送建設(shè)工程完成的形象進(jìn)度以及監(jiān)管銀行出具的預(yù)售資金收繳、支出對(duì)賬單。監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按月將本銀行監(jiān)管的商品房預(yù)售資金情況報(bào)人民銀行當(dāng)?shù)胤种袀浒浮?/p>

房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)監(jiān)管項(xiàng)目的預(yù)售資金入賬情況、工程建設(shè)進(jìn)度和資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

第十五條各地各有關(guān)部門(mén)要按照國(guó)家、省有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定開(kāi)展商品房預(yù)售資金的監(jiān)管。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。其中監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額不低于130%的預(yù)售資金按預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議方式監(jiān)管。

按監(jiān)管協(xié)議監(jiān)管的項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額的20%可以用于監(jiān)管項(xiàng)目相應(yīng)的前期工程費(fèi)、管理費(fèi)、銷(xiāo)售費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、稅費(fèi)、同步歸還本項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款及其他費(fèi)用。

第十六條商品房監(jiān)管項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑相關(guān)證明材料向監(jiān)管銀行提出資金賬戶(hù)撤銷(xiāo)申請(qǐng)。監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照《人民幣銀行結(jié)算賬戶(hù)管理辦法》有關(guān)規(guī)定辦理賬戶(hù)撤銷(xiāo)手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將資金賬戶(hù)撤銷(xiāo)情況報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

第十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供虛假材料申請(qǐng)開(kāi)立資金賬戶(hù)，騙取工程建設(shè)資金、擅自截取挪用購(gòu)房人預(yù)購(gòu)房款或者不將購(gòu)房人預(yù)購(gòu)房款存入資金賬戶(hù)的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)立即停止該監(jiān)管項(xiàng)目的銷(xiāo)售，并責(zé)令其限期改正。同時(shí)，將其行為記入企業(yè)的誠(chéng)信檔案和人民銀行的企業(yè)征信系統(tǒng)。

第十八條監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理單位提供虛假的監(jiān)管項(xiàng)目分部分項(xiàng)工程施工完成證明，造成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因超前超額支取商品房預(yù)售資金而影響工程按期竣工的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并將其行為記入企業(yè)的誠(chéng)信檔案。

第十九條監(jiān)管銀行未按要求受理、審核房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用商品房預(yù)售資金的申請(qǐng)資料，超前超額支付商品房預(yù)售資金，導(dǎo)致工程無(wú)法竣工的，除承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，三年內(nèi)不得在當(dāng)?shù)厥?、縣(市 行政區(qū)域內(nèi)承擔(dān)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管。

第二十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理單位或監(jiān)管銀行相互串通設(shè)立虛假資金賬戶(hù)逃避監(jiān)管或者違規(guī)使用商品房預(yù)售資金的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，造成嚴(yán)重后果的，監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理單位或監(jiān)管銀行承擔(dān)連帶責(zé)任，并依法追求相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

第二十一條參與商品房預(yù)售資金監(jiān)管的有關(guān)部門(mén)、機(jī)構(gòu)和工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、泄露企業(yè)秘密的，由有關(guān)部門(mén)依法依紀(jì)追求責(zé)任。

第二十二條商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)執(zhí)行《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)(示范文本 》。

第二十三條各市、縣(市 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同當(dāng)?shù)厝嗣胥y行、銀監(jiān)部門(mén)根據(jù)本辦法制訂具體實(shí)施細(xì)則。

第二十四條本辦法自2010年11月1日起施行，施行之前已經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目不適用本辦法。

第二篇：浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)

浙房市預(yù)監(jiān)（）號(hào)

浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)

浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

中國(guó)人民銀行杭州中心支行 監(jiān)制

中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)浙江監(jiān)管局

甲方：（銀行機(jī)構(gòu)）乙方：（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）丙方：（工程監(jiān)理單位）

為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保商品房建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)并擬進(jìn)行預(yù)售商品房項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見(jiàn)，特訂立本協(xié)議。

一、乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，坐落位置：，土地證證 1

號(hào)：，土地面積：平方米，總建筑面積：平方米，總套數(shù)：，工程預(yù)算清冊(cè)總額：萬(wàn)元，預(yù)計(jì)售樓款約為：萬(wàn)元，其中作為本協(xié)議項(xiàng)下的監(jiān)管項(xiàng)目，甲方作為監(jiān)管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金的監(jiān)管銀行，丙方為監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理單位。

二、監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)銀行，預(yù)設(shè)資金賬戶(hù)賬號(hào)。

三、甲方依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》等規(guī)定，負(fù)責(zé)實(shí)施對(duì)本協(xié)議確定的上述監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金的收存和使用的日常監(jiān)督管理工作。

四、甲方應(yīng)當(dāng)做好金融服務(wù)工作，方便乙方和購(gòu)房人辦理預(yù)售資金存轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)和按揭貸款、結(jié)算等手續(xù)。

五、乙方在甲方開(kāi)立資金賬戶(hù)，作為監(jiān)管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金的唯一專(zhuān)用存款賬戶(hù)。商品房預(yù)售的購(gòu)房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由購(gòu)房人直接存入該資金賬戶(hù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自收存；各銀行機(jī)構(gòu)發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款必須直接劃入上述資金賬戶(hù)內(nèi)，不得直接支付給乙方或者轉(zhuǎn)作他用。

六、乙方必須根據(jù)有關(guān)規(guī)定，接受對(duì)商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，并按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的時(shí)間和要求，將竣工驗(yàn)收合格的商品房交付給購(gòu)房人。

七、乙方與購(gòu)房人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后天內(nèi)，應(yīng)當(dāng)為購(gòu)房人辦理商品房預(yù)售合同備案登記手續(xù)，并向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提交該商品房預(yù)售資金存入資金賬戶(hù)的證明。

八、乙方根據(jù)規(guī)定程序向購(gòu)房人退還預(yù)售資金的，應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定由甲方進(jìn)行審核、確認(rèn)。如《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》已經(jīng)辦理預(yù)售備案登記的，甲方應(yīng)當(dāng)憑乙方提交的撤銷(xiāo)預(yù)售備案登記資料辦理退款手續(xù)；如《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》未辦理預(yù)售備案登記的，甲方應(yīng)當(dāng)憑原簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、預(yù)售資金存入資金賬戶(hù)證明以及乙方與購(gòu)房人簽訂的終止合同辦理退款手續(xù)。

九、丙方應(yīng)在每月月末出具工程實(shí)際進(jìn)度或者已完成投資額證明。如乙方提出申請(qǐng)，丙方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)為乙方出具工程實(shí)際進(jìn)度或者完成投資額證明。

十、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)丙方出具的工程實(shí)際進(jìn)度或者完成投資額證明，以及乙方提供的監(jiān)管項(xiàng)目其他有效資金支出證明材料，按監(jiān)管項(xiàng)目實(shí)際支出需要撥付資金。

十一、乙方經(jīng)甲方核準(zhǔn)使用的預(yù)售資金，只能用于支付監(jiān)管項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)需要。資金賬戶(hù)中累計(jì)商品房預(yù)售資金不低于監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額的130%部分納入本協(xié)議監(jiān)管。其中，監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額的20%可以用于監(jiān)管項(xiàng)目相應(yīng)的前期工程費(fèi)、管理費(fèi)、銷(xiāo)售費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、稅費(fèi)、同步歸還

本項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款及其他費(fèi)用。

十二、違約責(zé)任

（一）因丙方未按照本協(xié)議約定履行職責(zé)，造成監(jiān)管資金未能使用于項(xiàng)目建設(shè)，致使本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目建設(shè)不能按期竣工，給購(gòu)房人造成損害的，丙方與乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

（二）丙方無(wú)正當(dāng)理由逾期審查乙方提出的用款申請(qǐng)材料，造成項(xiàng)目建設(shè)延誤的，由丙方按照乙方所受經(jīng)濟(jì)損失的%承擔(dān)賠償責(zé)任。

（三）因甲方未盡責(zé)履行監(jiān)管義務(wù)，致使本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目無(wú)法正常建設(shè)，給購(gòu)房人造成損失的，甲方與乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

（四）因甲方無(wú)正當(dāng)理由克扣或者遲延支付乙方所需工程款項(xiàng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（五）因丙方未認(rèn)真審核或者甲方未提供監(jiān)管資金余額的準(zhǔn)確情況，造成本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目建設(shè)不能按期竣工，給購(gòu)房人造成損失的，甲、乙、丙三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，但有證據(jù)證明甲、丙兩方無(wú)過(guò)錯(cuò)的除外。

十三、爭(zhēng)議解決方式

本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以要求監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和金融管理部門(mén)共同調(diào)解，協(xié)商或者調(diào)解不成，或者當(dāng)事人不愿調(diào)解的，按照下列第（一）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

（二）向

十四、協(xié)議的終止

本協(xié)議項(xiàng)下監(jiān)管項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后，根據(jù)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)出具的相關(guān)證明和乙方提出的資金賬戶(hù)撤銷(xiāo)申請(qǐng)，經(jīng)協(xié)議三方一致書(shū)面同意，資金賬戶(hù)內(nèi)的商品房預(yù)售資金方可解除監(jiān)管，同時(shí)本協(xié)議終止。乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將預(yù)售資金監(jiān)管撤銷(xiāo)情況報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

如本協(xié)議在履行期滿(mǎn)前確需提前終止的，必須由乙方向監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并簽訂新的商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、完成監(jiān)管資金交割并報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)和人民銀行備案后，本協(xié)議方可終止履行。

十五、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

十六、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中，當(dāng)事人三方的商品房預(yù)售資金監(jiān)管和收繳、使用等行為應(yīng)當(dāng)接受和服從當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)和金融管理部門(mén)的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。

十七、本協(xié)議共計(jì)頁(yè)，一式六份，甲、乙、丙三方各一份，另外三份分別報(bào)監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和人民銀行、銀監(jiān)部門(mén)備案。

十八、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。

甲方:（公章）

負(fù)責(zé)人簽名：

業(yè)務(wù)聯(lián)系人：

聯(lián)系電話(huà)：

年月日

乙方:（公章）負(fù)責(zé)人簽名：業(yè)務(wù)聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：年月日丙方:（公章）負(fù)責(zé)人簽名： 業(yè)務(wù)聯(lián)系人： 聯(lián)系電話(huà)： 年月日

第三篇：浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)補(bǔ)充協(xié)議書(shū)

浙房杭州市預(yù)監(jiān)（）號(hào)補(bǔ)號(hào)

浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)

補(bǔ)充協(xié)議書(shū)

甲方：（建設(shè)銀行）乙方：（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）丙方：（工程監(jiān)理單位）

為切實(shí)做好商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理工作，進(jìn)一步明確甲、乙、丙三方的職責(zé)，經(jīng)三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)并擬進(jìn)行預(yù)售商品房項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見(jiàn)，特訂立本補(bǔ)充協(xié)議。

一、本協(xié)議作為甲、乙、丙三方已簽訂的浙房杭州市預(yù)監(jiān)（）號(hào)《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管協(xié)議）的補(bǔ)充協(xié)議。兩者不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

二、乙方應(yīng)根據(jù)中國(guó)人民銀行《人民幣銀行結(jié)算賬戶(hù)管理辦法》在甲方開(kāi)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，并嚴(yán)格遵守《票據(jù)法》、《支付結(jié)算管理辦法》等法律法規(guī)。

三、乙方應(yīng)將在甲方開(kāi)立的資金賬戶(hù)的相關(guān)情況告知貸款銀行和購(gòu)房人。對(duì)因乙方未盡告知義務(wù)導(dǎo)致的購(gòu)房款、按揭貸款、住房公積金貸款未劃轉(zhuǎn)入上述資金賬戶(hù)內(nèi)，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

四、甲方應(yīng)在符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、金融管理部門(mén)相關(guān)規(guī)定的前提下，根據(jù)丙方出具的工程實(shí)際進(jìn)度或者完成投資額證明，以及乙方提供的監(jiān)管項(xiàng)目其他有效資金支出證明材料和用款申請(qǐng)撥付資金。乙方和丙方對(duì)各自提供的支付結(jié)算證明和相關(guān)材料的真實(shí)性、有效性、完整性負(fù)責(zé)，甲方僅負(fù)責(zé)進(jìn)行形式審查。

五、甲、乙、丙三方簽訂的監(jiān)管協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容如與甲方和乙方已簽訂的借款合同、抵押合同和擔(dān)保合同及封閉管理協(xié)議等法律性文件不一致的，以甲方和乙方已簽訂的法律性文件的約定為準(zhǔn)。乙方應(yīng)根據(jù)上述法律性文件（包括但不限于封閉管理協(xié)議）的約定同步歸還在甲方獲得的本項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款本息和相關(guān)費(fèi)用。具體操作按照已簽署的法律性文件執(zhí)行。

六、甲方未履行本補(bǔ)充協(xié)議第四條的約定履行義務(wù)，無(wú)正當(dāng)理由克扣或遲延支付乙方所需工程款項(xiàng)，給乙方造成損

失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

七、甲方可利用所擁有的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)為乙方提供便捷的監(jiān)管賬戶(hù)查詢(xún)服務(wù)或按月提供監(jiān)管賬戶(hù)資金收、支明細(xì)和賬戶(hù)余額。甲方履行本條款即視為甲方已履行提供監(jiān)管資金余額的準(zhǔn)確情況的義務(wù)。

八、甲方對(duì)乙方、丙方或購(gòu)房人所提交的材料僅負(fù)責(zé)進(jìn)行形式審查，對(duì)材料的真實(shí)性、有效性、完整性等不承擔(dān)責(zé)任。

九、對(duì)因丙方未認(rèn)真審核，造成本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目建設(shè)不能按期竣工，給購(gòu)房人造成損失的，乙、丙雙方方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

十、甲方的監(jiān)管義務(wù)不超過(guò)甲、乙、丙三方簽訂本補(bǔ)充協(xié)議約定的范圍。

十一、甲方在依據(jù)既有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取監(jiān)管賬戶(hù)相關(guān)支付結(jié)算費(fèi)用的同時(shí)，按本監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)算清冊(cè)總額130%的%比例一次性向乙方收取工程資金監(jiān)管費(fèi)。

十二、本協(xié)議一式六份，甲、乙、丙三方各一份，另外三份分別報(bào)監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和人民銀行、銀監(jiān)部門(mén)備案。

十三、本協(xié)議自甲方負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章、乙方、丙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章之日起生效。

甲方：(公章)

負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人簽字：年月日

乙方：（公章）

法定代表人或授權(quán)代理人簽字：年月日

丙方：（公章）

法定代表人或授權(quán)代理人簽字：

年月日

第四篇：黃石市商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法(2013.1.4)

黃石市商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本暫行辦法。

第二條 本市城區(qū)范圍內(nèi)商品房預(yù)售資金的收存、使用及其監(jiān)督管理適用本辦法。

第三條 本辦法所稱(chēng)商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其開(kāi)發(fā)的商品房在房屋所有權(quán)初始登記完成前進(jìn)行銷(xiāo)售，由購(gòu)房人按照合同約定支付的全部房?jī)r(jià)款。

第四條 市房地產(chǎn)管理局是本市商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管部門(mén))，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。由監(jiān)管部門(mén)確定預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)），具體負(fù)責(zé)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管工作。

第五條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管，遵循部門(mén)監(jiān)管、多方參與、專(zhuān)戶(hù)專(zhuān)存、專(zhuān)款專(zhuān)用的原則。

第六條 商品房預(yù)售資金實(shí)行全程監(jiān)管。對(duì)用于支付工程建設(shè)等費(fèi)用的預(yù)售資金實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管。重點(diǎn)監(jiān)管資金以備案的商品房銷(xiāo)售價(jià)格為基數(shù)，按商品房項(xiàng)目形象進(jìn)度、工程款的支付情況和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)，確定相應(yīng)比例。

第七條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自核發(fā)商品房預(yù)售

許可證開(kāi)始，至辦妥房屋所有權(quán)初始登記為止。

第八條 應(yīng)逐步建立統(tǒng)一的商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管系統(tǒng))，通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施信息化管理。

第二章 預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議

第九條 監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)合理選擇具備保證資金監(jiān)管安全、規(guī)范運(yùn)行的商業(yè)銀行，與其簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管合作協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作協(xié)議)，由其配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)開(kāi)展商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。

第十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)選擇與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂合作協(xié)議的商業(yè)銀行(以下稱(chēng)合作銀行)，開(kāi)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管賬戶(hù))，并與監(jiān)管機(jī)構(gòu)、合作銀行簽訂《黃石市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)》(以下稱(chēng)三方協(xié)議)，合作銀行應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)將三方協(xié)議報(bào)送人民銀行黃石市中心支行和中國(guó)銀監(jiān)會(huì)黃石監(jiān)管分局。

一個(gè)預(yù)售項(xiàng)目只能設(shè)立一個(gè)監(jiān)管賬戶(hù)。監(jiān)管賬戶(hù)名稱(chēng)為：企業(yè)名稱(chēng)+項(xiàng)目名稱(chēng)+預(yù)售許可申請(qǐng)?zhí)?，在開(kāi)戶(hù)行留存的銀行印章與監(jiān)管賬戶(hù)名稱(chēng)一致。一個(gè)預(yù)售項(xiàng)目是指對(duì)應(yīng)的一個(gè)商品房預(yù)售許可證中準(zhǔn)許預(yù)售的所有房屋。

第十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂三方協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供以下資料：

(一)施工合同及建筑材料、設(shè)備購(gòu)銷(xiāo)合同等；

(二)工程進(jìn)度、工程款支付情況表和資金使用計(jì)劃；

(三)項(xiàng)目成本預(yù)算書(shū)；

(四)其他相關(guān)資料。

前款第一項(xiàng)規(guī)定的資料發(fā)生變更的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更之日起15個(gè)工作日內(nèi)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供變更后的有關(guān)資料。

第三章 預(yù)售資金繳存管理

第十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中注明監(jiān)管賬戶(hù)等信息，協(xié)助購(gòu)房人將房?jī)r(jià)款直接存入項(xiàng)目監(jiān)管賬戶(hù)，不得直接收取房?jī)r(jià)款。

第十三條 購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的交款方式及時(shí)限，憑商品房預(yù)售資金繳款通知書(shū)，將房?jī)r(jià)款直接存入商品房買(mǎi)賣(mài)合同中載明的監(jiān)管賬戶(hù)。

合作銀行核實(shí)繳款信息后，按照繳款通知書(shū)收取預(yù)售資金并向購(gòu)房人出具繳款憑證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)合作銀行出具的繳款憑證為購(gòu)房人換取購(gòu)房專(zhuān)用發(fā)票。

購(gòu)房人申請(qǐng)商品房按揭貸款的，按揭銀行應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定的時(shí)間和金額將貸款直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶(hù)。

第四章 預(yù)售資金使用管理

第十四條 監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)預(yù)售資金超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以申請(qǐng)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金，并將其用于購(gòu)臵本項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款、法定稅費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)預(yù)售資金未達(dá)到重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確需使用重點(diǎn)

監(jiān)管資金用于該項(xiàng)目建設(shè)的，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照三方協(xié)議的約定進(jìn)行審核；對(duì)符合約定條件的，按照本辦法的規(guī)定辦理資金使用手續(xù)。

第十五條 使用重點(diǎn)監(jiān)管資金應(yīng)當(dāng)以項(xiàng)目工程進(jìn)度和資金使用計(jì)劃為依據(jù)，按照取得預(yù)售許可后1個(gè)月、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、完成房屋所有權(quán)初始登記四個(gè)環(huán)節(jié)設(shè)臵資金使用節(jié)點(diǎn)。完成房屋所有權(quán)初始登記前，監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的資金余額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管資金的5％。

第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要使用重點(diǎn)監(jiān)管資金的，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并根據(jù)下列不同申請(qǐng)款項(xiàng)提供相應(yīng)的資料：

(一)申請(qǐng)施工進(jìn)度款的，提供項(xiàng)目監(jiān)理單位出具的建設(shè)工程形象進(jìn)度及其造價(jià)證明；

(二)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)建筑材料、設(shè)備款的，提供購(gòu)銷(xiāo)合同；

(三)申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)、監(jiān)理等相關(guān)費(fèi)用的，提供相關(guān)合同或者繳費(fèi)證明：

(四)申請(qǐng)法定稅費(fèi)的，提供相關(guān)通知證明；

(五)申請(qǐng)撥付不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)用途證明。

第十七條 監(jiān)管機(jī)構(gòu)受理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的用款申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)按照三方協(xié)議的約定和本辦法的規(guī)定在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的，出具同意撥付證明；有下列情形之一的，出具不予撥付通知書(shū)，并說(shuō)明理由：

(一)申請(qǐng)資金超出用款額度的；

(二)實(shí)際用途、收款單位與合同約定不符的：

(三)該項(xiàng)目之前用款未按照要求使用的；

(四)未按照規(guī)定將預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶(hù)的；

(五)不按照規(guī)定使用預(yù)售資金的其他情形。

第十八條 合作銀行應(yīng)當(dāng)依據(jù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的同意撥付證明，在3個(gè)工作日內(nèi)將資金撥付給與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽約的合同當(dāng)事人或者相關(guān)單位。

第十九條 合作銀行應(yīng)當(dāng)按照合作協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將監(jiān)管賬戶(hù)的收支情況等相關(guān)信息匯總后，提供給監(jiān)管機(jī)構(gòu)。

第二十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要使用非重點(diǎn)監(jiān)管資金的，應(yīng)當(dāng)按照三方協(xié)議的約定辦理相關(guān)撥付手續(xù)。

第二十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交退房退款申請(qǐng)書(shū)，申請(qǐng)解除該部分退款的監(jiān)管。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，經(jīng)核實(shí)情況屬實(shí)的，通知合作銀行解除該部分房款的監(jiān)管。

第二十二條 有關(guān)部門(mén)對(duì)監(jiān)管賬戶(hù)資金進(jìn)行凍結(jié)或者扣劃的，合作銀行應(yīng)說(shuō)明商品房預(yù)售資金及監(jiān)管賬戶(hù)的性質(zhì)，并及時(shí)書(shū)面告知監(jiān)管機(jī)構(gòu)。

第二十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦妥房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)告知監(jiān)管機(jī)構(gòu)。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，經(jīng)核實(shí)情況屬實(shí)的，通知合作銀行撤銷(xiāo)對(duì)監(jiān)管賬戶(hù)的監(jiān)管。

第五章 預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任

第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由監(jiān)管部門(mén)責(zé)令限期改正，并可按照三方協(xié)議的約定暫停其監(jiān)管資金撥付；逾期不改的，由監(jiān)管部門(mén)關(guān)閉該項(xiàng)目商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約，并按照有關(guān)規(guī)定予以處理，同時(shí)記入開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案，向社會(huì)公示：

(一)未按照規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的；

(二)未按照規(guī)定將房?jī)r(jià)款存入監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)的；

(三)以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避監(jiān)管的；

(四)故意或串通項(xiàng)目監(jiān)理等單位提供虛假申報(bào)材料造成提前或超額支取商品房預(yù)售資金的。

第二十五條 合作銀行未按照規(guī)定或者協(xié)議約定及時(shí)入賬、撥付監(jiān)管資金或者挪用監(jiān)管資金的，由其上級(jí)主管部門(mén)責(zé)令改正、追回款項(xiàng)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)可按照合作協(xié)議的約定與該合作銀行取消合作關(guān)系，并追究其法律責(zé)任。

第二十六條 監(jiān)管部門(mén)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)的工作人員在資金監(jiān)管工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法予以處理。

第六章 附 則

第二十七條 本暫行辦法自2013年3月1日起正式施行，有效期4年。

黃石市房地產(chǎn)管理局 中國(guó)人民銀行黃石市中心支行 中國(guó)銀監(jiān)會(huì)黃石監(jiān)管分局

第五篇：商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū).

XX市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)

預(yù)售人：

（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

預(yù)售管理人：

（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

資金監(jiān)管人：

（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）

簽于：

1、甲方系在 工商行政管理注冊(cè)登記并存續(xù)的公司，已取得 三 級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，甲方開(kāi)發(fā)的本合同項(xiàng)下的工程已達(dá)到預(yù)售條件，甲方已在丙方處開(kāi)立商

品房預(yù)售資金專(zhuān)用帳戶(hù)。

23、甲方應(yīng)將預(yù)售資金存入丙方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)）、乙方系商品房預(yù)售管理部門(mén)。

銀行，丙方按照本協(xié)議的約定監(jiān)督甲方使用資金。

為此，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方開(kāi)發(fā)并擬進(jìn)行預(yù)售的商品房預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見(jiàn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《永州市商品房預(yù)售管理辦法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，特訂立本協(xié)議：

一、預(yù)售商品房概況

一、1、預(yù)售商品房項(xiàng)目名稱(chēng)：2、座落位置：

3、預(yù)售房屋類(lèi)別：商品房、預(yù)售房屋面積：

5、預(yù)售房屋幢數(shù)：

二、資金監(jiān)管范圍

商品房預(yù)售資金收入均屬監(jiān)管范圍。

預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目通過(guò)商品房預(yù)售許可審批后，預(yù)售人進(jìn)行商品房銷(xiāo)售所獲得的房?jī)r(jià)款（含按揭貸款）。

本協(xié)議所列監(jiān)管資金必須用于本協(xié)議第一條所列商品房建設(shè)工程項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不能用于償還其他債務(wù)。

甲方在丙方有貸款項(xiàng)目（含按揭合作項(xiàng)目）的，預(yù)售資金按貸款合同及按揭項(xiàng)目合作協(xié)議的約定由丙方監(jiān)管。

超出建設(shè)項(xiàng)目總投資15%的售房款，甲方可自由支配。

三、預(yù)售資金監(jiān)管帳戶(hù)及帳號(hào)

三、甲方同意并保證本合同項(xiàng)下的商品房預(yù)售資金全部存入其在丙方設(shè)立的預(yù)售資金專(zhuān)用帳戶(hù)。

甲方有多個(gè)預(yù)售項(xiàng)目的，應(yīng)在丙方分別設(shè)立商品房預(yù)售款專(zhuān)用帳戶(hù)，并報(bào)乙方備案。

1、甲方在丙方設(shè)立的商品房預(yù)售資金專(zhuān)用帳戶(hù)名稱(chēng)。

2、帳號(hào)：。

四、申報(bào)使用預(yù)售資金程序及應(yīng)提交的材料

甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂時(shí)，向乙方提交《項(xiàng)目工程建設(shè)投資費(fèi)用總計(jì)劃表》。

1、甲方欲使用專(zhuān)用帳戶(hù)資金時(shí)，應(yīng)按照其與施工單位簽署的相關(guān)工程承包合同規(guī)定的進(jìn)度計(jì)劃和實(shí)際工程進(jìn)度，經(jīng)工程監(jiān)理部門(mén)審核并簽署意見(jiàn)后，提出用款計(jì)劃，并填制《項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表》；

2、乙方按照上述《項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用總計(jì)劃表》和《項(xiàng)目工程費(fèi)用支出表》，審核甲方的用款時(shí)間、條件、金額后，簽署《項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表》所載明的用款時(shí)間、金額，及時(shí)、足額向甲方劃款。

3、甲方在丙方無(wú)貸款項(xiàng)目（含按揭合作項(xiàng)目）的，丙方依據(jù)乙方簽署的《項(xiàng)目工程費(fèi)用支出表》所載明的用款時(shí)間、金額，及時(shí)、足額向甲方劃款。

4、甲方在丙方貸款項(xiàng)目的，丙方依據(jù)貸款合同及相關(guān)合同或協(xié)議的約定執(zhí)行。

5、甲方按本協(xié)議銷(xiāo)售商品房獲得的房?jī)r(jià)款應(yīng)全部存入在丙方開(kāi)設(shè)的專(zhuān)戶(hù)。甲方應(yīng)將與買(mǎi)受人簽署的有效買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議副本，在簽署后三日內(nèi)提交丙方。

甲方應(yīng)將入帳后的依據(jù)及時(shí)報(bào)乙方備案。

五、預(yù)售資金的使用

1、丙方按照乙方與買(mǎi)受人簽署的買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議約定的時(shí)間、金額代甲方收取房?jī)r(jià)款，甲方憑買(mǎi)受人繳存款或轉(zhuǎn)款的依據(jù)向買(mǎi)受人開(kāi)具發(fā)票。

2、甲、丙雙方同意，丙方代收取的預(yù)售資金應(yīng)為甲方計(jì)息，利率按法定活期存款利率執(zhí)行。

六、特殊約定：

資金發(fā)放由貸款銀行具體監(jiān)管。

七、爭(zhēng)議解決方式

本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人三方協(xié)商或項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成，或當(dāng)事人不愿協(xié)商或調(diào)解的，按下列第 處理：

1、向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。

2、向永州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

八、協(xié)議的終止

本協(xié)議自協(xié)議項(xiàng)下工程項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格時(shí)為止。

如本協(xié)議在履行期間屆滿(mǎn)前確需要提前終止的，必須在甲方簽訂新的《永州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)》后，本協(xié)議方能終止履行。

九、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

十、本協(xié)議共計(jì)三頁(yè)，一式叁份，協(xié)議三方各執(zhí)壹份。

十一、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。

甲

方（簽章）：

住所地：

法定代表人（簽章）：

委托代理人（簽章）：

開(kāi)戶(hù)銀行：

聯(lián)系電話(huà)： 帳

號(hào)：

郵政編碼：

乙

方（簽章）：

住所地： 負(fù) 責(zé) 人（簽章）：

聯(lián)系電話(huà)：

丙

方（簽章）：

住所地：

法定代表人（簽章）：

委托代理人（簽章）： 開(kāi)戶(hù)銀行：

聯(lián)系電話(huà)： 帳

號(hào)：

郵政編碼：

201 年 月 日

項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表

序號(hào)：

（單位：萬(wàn)元）開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)

預(yù)售項(xiàng)目名稱(chēng)

預(yù)售管理部門(mén)

預(yù)售資金監(jiān)管銀行

工程概預(yù)算總金額

完成工作量 支付金額 本月完成本月支付

開(kāi)發(fā)

企業(yè)

簽章

經(jīng)辦人：

表人：

法定代年

預(yù)售證號(hào)

預(yù)售資金帳

戶(hù)

至本月底累計(jì)

完成

至本月底累計(jì)

支付

月 日

預(yù)售 管理 人意

見(jiàn)及 簽章

經(jīng)辦人： 負(fù)責(zé)人：

年 月 日

監(jiān)管

銀行

意見(jiàn)

簽章

經(jīng)辦人：

法定代表人：

年 月 日

項(xiàng)目工程建設(shè)投資費(fèi)用總計(jì)劃表

開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)

預(yù)售項(xiàng)目名稱(chēng)

預(yù)售管理部門(mén)

預(yù)售資金監(jiān)管銀行

工程概預(yù)算總金額

工程概預(yù)算明細(xì)表（單位：萬(wàn)元）

1、基礎(chǔ)

2、主體

3、裝飾

4、其他

開(kāi)發(fā)

企業(yè)

簽章

預(yù)售證號(hào)

預(yù)售資金帳戶(hù)

概預(yù)算依據(jù)

經(jīng)辦人：

法定代表人：

年 預(yù)售管理人意 見(jiàn)及簽章監(jiān)管 銀行 意見(jiàn) 簽章月 日

經(jīng)辦人：年 月

經(jīng)辦人：年 月

法定代表人：

法定代表人：

日

日