第一篇：商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)簡(jiǎn)介

預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)

系統(tǒng)背景

為了加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，保證商品房預(yù)售資金專(zhuān)款專(zhuān)用，政府出臺(tái)了對(duì)商品房預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)督管理的相應(yīng)辦法。要求商品房預(yù)售資金遵循政府指導(dǎo)、銀行監(jiān)管、多方監(jiān)督、專(zhuān)款專(zhuān)用的原則。商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)就是在這樣的背景下產(chǎn)生的。銀行與房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)）的監(jiān)管合作，對(duì)擴(kuò)大客戶(hù)交易規(guī)模、提高業(yè)務(wù)處理能力、大力發(fā)展?jié)撛诳蛻?hù)、促進(jìn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的健康發(fā)展都會(huì)有極大的推動(dòng)。大量的托管資金沉淀相對(duì)穩(wěn)定，會(huì)極大地推動(dòng)銀行負(fù)債業(yè)務(wù)的快速發(fā)展。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)客戶(hù)，必須在銀行開(kāi)立銀行結(jié)算賬戶(hù)，當(dāng)資金進(jìn)入資金賬戶(hù)時(shí)在銀行形成托管資金，資金回到客戶(hù)銀行結(jié)算賬戶(hù)時(shí)形成公司存款，綜合效益尤為明顯。

系統(tǒng)概述

新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，是銀行與房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)）合作，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品預(yù)售資金實(shí)行監(jiān)管的一種新模式，通過(guò)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，并要求開(kāi)發(fā)企業(yè)依協(xié)議將商品房預(yù)售資金存入資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，使開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)預(yù)售資金的使用必須經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核，確保預(yù)售資金依法用于預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目后續(xù)工程的開(kāi)發(fā)建設(shè)，防止預(yù)售資金被挪用、轉(zhuǎn)移，從而維護(hù)商品房交易雙方、貸款銀行、施工企業(yè)及其他相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

系統(tǒng)特點(diǎn)

? 動(dòng)態(tài)需求支持

系統(tǒng)采用松耦合的SOA架構(gòu)能更加真實(shí)的反映出與業(yè)務(wù)模型的結(jié)合，可獨(dú)立于實(shí)現(xiàn)服務(wù)的硬件平臺(tái)、操作系統(tǒng)和編程語(yǔ)言進(jìn)行跨平臺(tái)部署；并可以按照模塊化方式添加新的功能需求或更新現(xiàn)有應(yīng)用，以解決日益增多的業(yè)務(wù)變更。不同地區(qū)對(duì)預(yù)售資金管理?xiàng)l例的差異需求只需復(fù)用現(xiàn)有業(yè)務(wù)構(gòu)件即可快速實(shí)現(xiàn)，個(gè)別客戶(hù)或客戶(hù)群的特殊要求也可以對(duì)原有產(chǎn)品適度剪裁得以迅速實(shí)現(xiàn)，可很好的適應(yīng)各個(gè)機(jī)構(gòu)的個(gè)性化需求。

? 安全的監(jiān)管體系 對(duì)預(yù)售資金賬戶(hù)的每筆入賬進(jìn)行確認(rèn)并監(jiān)管，消除不明基金情工況，嚴(yán)格控制出賬渠道，實(shí)時(shí)與監(jiān)管機(jī)構(gòu)通信進(jìn)行信息確認(rèn)，并可定期向監(jiān)管部門(mén)提供交易明細(xì)及匯總信息情況，支持手工和自動(dòng)對(duì)賬方式，提供對(duì)賬監(jiān)控，記錄更詳細(xì)的對(duì)賬日志，并保存對(duì)賬文件。

? 系統(tǒng)的業(yè)務(wù)擴(kuò)展性

提供多種方式從而可以通過(guò)不同渠道構(gòu)建服務(wù)，能很好地把現(xiàn)有系統(tǒng)的IT資源利用起來(lái)。靈活的賬戶(hù)監(jiān)管體系，不僅適應(yīng)于目前對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管，而且進(jìn)行擴(kuò)展后，可滿(mǎn)足多種監(jiān)管支付業(yè)務(wù)的需求。

? 成熟基礎(chǔ)產(chǎn)品應(yīng)用平臺(tái)

系統(tǒng)底層由成熟產(chǎn)品應(yīng)用平臺(tái)支持，該平臺(tái)集成絕大多數(shù)地區(qū)監(jiān)管模式，提供多種可選擇監(jiān)管模式，滿(mǎn)足不同地區(qū)房管局監(jiān)管力度要求，能在較短時(shí)間內(nèi)不開(kāi)發(fā)或快速配置開(kāi)發(fā)完成系統(tǒng)上線，在同行中快速贏得市場(chǎng)先機(jī)。

業(yè)務(wù)功能

? 開(kāi)戶(hù)

開(kāi)發(fā)商通過(guò)監(jiān)管部門(mén)審批后到監(jiān)管銀行申請(qǐng)開(kāi)立監(jiān)管賬戶(hù)，銀行對(duì)賬戶(hù)進(jìn)行只進(jìn)不出監(jiān)管，待監(jiān)管部門(mén)激活后客戶(hù)存入房款。

? 資金存入 購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，通過(guò)多種渠道向監(jiān)管賬戶(hù)存入房款，支持現(xiàn)金、卡折、POS、網(wǎng)銀、支票等，其中只有通過(guò)柜面存入資金為開(kāi)發(fā)商可支配資金，其它渠道進(jìn)入資金，需通過(guò)柜面確認(rèn)方可使用。

? 資金劃撥

開(kāi)發(fā)商工程建設(shè)中使用賬戶(hù)資金，需向監(jiān)管部門(mén)提出用款計(jì)劃申請(qǐng)，待審批同意后向銀行發(fā)送用款計(jì)劃信息或銀行到監(jiān)管部門(mén)系統(tǒng)讀取，開(kāi)發(fā)商根據(jù)審批憑證到柜 臺(tái)申請(qǐng)使用資金。

? 退房交易

因購(gòu)房人個(gè)人原因，經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意后，向監(jiān)管部門(mén)提出退房申請(qǐng)，審批同意后向銀行發(fā)送退房信息或銀行到監(jiān)管部門(mén)系統(tǒng)讀取，購(gòu)房人到銀行柜臺(tái)根據(jù)退房申請(qǐng)審批單退款。

? 查詢(xún)交易

可用于出賬明細(xì)查詢(xún)及入賬補(bǔ)錄查詢(xún)。

? 撤消監(jiān)管

工程建設(shè)完畢，開(kāi)發(fā)商向監(jiān)管部門(mén)申請(qǐng)撤銷(xiāo)監(jiān)管，審批完畢后向銀行發(fā)送撤銷(xiāo)指令，賬戶(hù)釋放只進(jìn)不出，銀行撤銷(xiāo)對(duì)資金監(jiān)管。

? 日終對(duì)賬

日終銀行將當(dāng)日所有交易流水信息發(fā)送給監(jiān)管部門(mén)，供對(duì)賬使用。月終發(fā)送當(dāng)月所有交易流水供起對(duì)賬。并需要發(fā)送當(dāng)日所有監(jiān)管賬戶(hù)余額文件，供監(jiān)管部門(mén)核實(shí)。邏輯結(jié)構(gòu)

柜面網(wǎng)銀銀聯(lián)POS渠道通道網(wǎng)關(guān)、安全處理資金監(jiān)管系統(tǒng)管理接口轉(zhuǎn)換、安全處理報(bào)表統(tǒng)計(jì)日終處理接口處理系統(tǒng)監(jiān)控銀行核心業(yè)務(wù)系統(tǒng)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)通道網(wǎng)關(guān)、安全處理地方政府房管局

? 資金監(jiān)管

監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)開(kāi)立、監(jiān)管、撤消監(jiān)管等功能，實(shí)現(xiàn)專(zhuān)用賬戶(hù)和預(yù)售房屋關(guān)系的登記、賬戶(hù)的監(jiān)管控制和撤消；對(duì)入敗資金的確認(rèn)及對(duì)出賬的嚴(yán)格監(jiān)管控制，以及客戶(hù)相關(guān)憑證與監(jiān)管機(jī)構(gòu)信息一致性查詢(xún)。

? 系統(tǒng)管理模塊

預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)提供了統(tǒng)一的管理功能，系統(tǒng)管理中主要包含進(jìn)程控制，風(fēng)險(xiǎn)控制，監(jiān)管機(jī)構(gòu)接口設(shè)置，銀行機(jī)構(gòu)信息管理，參數(shù)設(shè)置，銀行機(jī)構(gòu)個(gè)性交易設(shè)置，報(bào)表統(tǒng)計(jì)參數(shù)設(shè)置，專(zhuān)戶(hù)參數(shù)設(shè)置等功能。

? 報(bào)表統(tǒng)計(jì)模塊 通過(guò)管理臺(tái)實(shí)現(xiàn)交易信息和交易數(shù)據(jù)的查詢(xún)和統(tǒng)計(jì)功能。

? 日終處理

日終銀行將當(dāng)日所有交易流水信息、監(jiān)管賬戶(hù)余額發(fā)送給監(jiān)管部門(mén)，供對(duì)賬使用。月終發(fā)送當(dāng)月所有交易流水供起對(duì)賬。

? 接口處理模塊

滿(mǎn)足商品預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)連接外圍系統(tǒng)的接口格式，包括銀行交易發(fā)起渠道、銀行主機(jī)業(yè)務(wù)系統(tǒng)及監(jiān)管機(jī)構(gòu)。

? 系統(tǒng)監(jiān)控

系統(tǒng)能對(duì)進(jìn)程、線程、服務(wù)執(zhí)行情況、異常情況等進(jìn)行監(jiān)控。

第二篇：商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū).

XX市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)

預(yù)售人：

（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

預(yù)售管理人：

（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

資金監(jiān)管人：

（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）

簽于：

1、甲方系在 工商行政管理注冊(cè)登記并存續(xù)的公司，已取得 三 級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，甲方開(kāi)發(fā)的本合同項(xiàng)下的工程已達(dá)到預(yù)售條件，甲方已在丙方處開(kāi)立商

品房預(yù)售資金專(zhuān)用帳戶(hù)。

23、甲方應(yīng)將預(yù)售資金存入丙方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)）、乙方系商品房預(yù)售管理部門(mén)。

銀行，丙方按照本協(xié)議的約定監(jiān)督甲方使用資金。

為此，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方開(kāi)發(fā)并擬進(jìn)行預(yù)售的商品房預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見(jiàn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《永州市商品房預(yù)售管理辦法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，特訂立本協(xié)議：

一、預(yù)售商品房概況

一、1、預(yù)售商品房項(xiàng)目名稱(chēng)：2、座落位置：

3、預(yù)售房屋類(lèi)別：商品房、預(yù)售房屋面積：

5、預(yù)售房屋幢數(shù)：

二、資金監(jiān)管范圍

商品房預(yù)售資金收入均屬監(jiān)管范圍。

預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目通過(guò)商品房預(yù)售許可審批后，預(yù)售人進(jìn)行商品房銷(xiāo)售所獲得的房?jī)r(jià)款（含按揭貸款）。

本協(xié)議所列監(jiān)管資金必須用于本協(xié)議第一條所列商品房建設(shè)工程項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不能用于償還其他債務(wù)。

甲方在丙方有貸款項(xiàng)目（含按揭合作項(xiàng)目）的，預(yù)售資金按貸款合同及按揭項(xiàng)目合作協(xié)議的約定由丙方監(jiān)管。

超出建設(shè)項(xiàng)目總投資15%的售房款，甲方可自由支配。

三、預(yù)售資金監(jiān)管帳戶(hù)及帳號(hào)

三、甲方同意并保證本合同項(xiàng)下的商品房預(yù)售資金全部存入其在丙方設(shè)立的預(yù)售資金專(zhuān)用帳戶(hù)。

甲方有多個(gè)預(yù)售項(xiàng)目的，應(yīng)在丙方分別設(shè)立商品房預(yù)售款專(zhuān)用帳戶(hù)，并報(bào)乙方備案。

1、甲方在丙方設(shè)立的商品房預(yù)售資金專(zhuān)用帳戶(hù)名稱(chēng)。

2、帳號(hào)：。

四、申報(bào)使用預(yù)售資金程序及應(yīng)提交的材料

甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂時(shí)，向乙方提交《項(xiàng)目工程建設(shè)投資費(fèi)用總計(jì)劃表》。

1、甲方欲使用專(zhuān)用帳戶(hù)資金時(shí)，應(yīng)按照其與施工單位簽署的相關(guān)工程承包合同規(guī)定的進(jìn)度計(jì)劃和實(shí)際工程進(jìn)度，經(jīng)工程監(jiān)理部門(mén)審核并簽署意見(jiàn)后，提出用款計(jì)劃，并填制《項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表》；

2、乙方按照上述《項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用總計(jì)劃表》和《項(xiàng)目工程費(fèi)用支出表》，審核甲方的用款時(shí)間、條件、金額后，簽署《項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表》所載明的用款時(shí)間、金額，及時(shí)、足額向甲方劃款。

3、甲方在丙方無(wú)貸款項(xiàng)目（含按揭合作項(xiàng)目）的，丙方依據(jù)乙方簽署的《項(xiàng)目工程費(fèi)用支出表》所載明的用款時(shí)間、金額，及時(shí)、足額向甲方劃款。

4、甲方在丙方貸款項(xiàng)目的，丙方依據(jù)貸款合同及相關(guān)合同或協(xié)議的約定執(zhí)行。

5、甲方按本協(xié)議銷(xiāo)售商品房獲得的房?jī)r(jià)款應(yīng)全部存入在丙方開(kāi)設(shè)的專(zhuān)戶(hù)。甲方應(yīng)將與買(mǎi)受人簽署的有效買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議副本，在簽署后三日內(nèi)提交丙方。

甲方應(yīng)將入帳后的依據(jù)及時(shí)報(bào)乙方備案。

五、預(yù)售資金的使用

1、丙方按照乙方與買(mǎi)受人簽署的買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議約定的時(shí)間、金額代甲方收取房?jī)r(jià)款，甲方憑買(mǎi)受人繳存款或轉(zhuǎn)款的依據(jù)向買(mǎi)受人開(kāi)具發(fā)票。

2、甲、丙雙方同意，丙方代收取的預(yù)售資金應(yīng)為甲方計(jì)息，利率按法定活期存款利率執(zhí)行。

六、特殊約定：

資金發(fā)放由貸款銀行具體監(jiān)管。

七、爭(zhēng)議解決方式

本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人三方協(xié)商或項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成，或當(dāng)事人不愿協(xié)商或調(diào)解的，按下列第 處理：

1、向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。

2、向永州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

八、協(xié)議的終止

本協(xié)議自協(xié)議項(xiàng)下工程項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格時(shí)為止。

如本協(xié)議在履行期間屆滿(mǎn)前確需要提前終止的，必須在甲方簽訂新的《永州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)》后，本協(xié)議方能終止履行。

九、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

十、本協(xié)議共計(jì)三頁(yè)，一式叁份，協(xié)議三方各執(zhí)壹份。

十一、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。

甲

方（簽章）：

住所地：

法定代表人（簽章）：

委托代理人（簽章）：

開(kāi)戶(hù)銀行：

聯(lián)系電話： 帳

號(hào)：

郵政編碼：

乙

方（簽章）：

住所地： 負(fù) 責(zé) 人（簽章）：

聯(lián)系電話：

丙

方（簽章）：

住所地：

法定代表人（簽章）：

委托代理人（簽章）： 開(kāi)戶(hù)銀行：

聯(lián)系電話： 帳

號(hào)：

郵政編碼：

201 年 月 日

項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表

序號(hào)：

（單位：萬(wàn)元）開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)

預(yù)售項(xiàng)目名稱(chēng)

預(yù)售管理部門(mén)

預(yù)售資金監(jiān)管銀行

工程概預(yù)算總金額

完成工作量 支付金額 本月完成本月支付

開(kāi)發(fā)

企業(yè)

簽章

經(jīng)辦人：

表人：

法定代年

預(yù)售證號(hào)

預(yù)售資金帳

戶(hù)

至本月底累計(jì)

完成

至本月底累計(jì)

支付

月 日

預(yù)售 管理 人意

見(jiàn)及 簽章

經(jīng)辦人： 負(fù)責(zé)人：

年 月 日

監(jiān)管

銀行

意見(jiàn)

簽章

經(jīng)辦人：

法定代表人：

年 月 日

項(xiàng)目工程建設(shè)投資費(fèi)用總計(jì)劃表

開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)

預(yù)售項(xiàng)目名稱(chēng)

預(yù)售管理部門(mén)

預(yù)售資金監(jiān)管銀行

工程概預(yù)算總金額

工程概預(yù)算明細(xì)表（單位：萬(wàn)元）

1、基礎(chǔ)

2、主體

3、裝飾

4、其他

開(kāi)發(fā)

企業(yè)

簽章

預(yù)售證號(hào)

預(yù)售資金帳戶(hù)

概預(yù)算依據(jù)

經(jīng)辦人：

法定代表人：

年 預(yù)售管理人意 見(jiàn)及簽章監(jiān)管 銀行 意見(jiàn) 簽章月 日

經(jīng)辦人：年 月

經(jīng)辦人：年 月

法定代表人：

法定代表人：

日

日

第三篇：商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則

商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)本市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，保證商品房預(yù)售資金專(zhuān)款專(zhuān)用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》（建設(shè)部令第131號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》（建房[2010]53號(hào)），結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)預(yù)售許可的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，其預(yù)售資金的存入、支出、使用及監(jiān)督管理，適用本辦法。

第三條 本市商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理遵循政府指導(dǎo)、銀行監(jiān)管、多方監(jiān)督、專(zhuān)款專(zhuān)用的原則。

第四條

本細(xì)則所稱(chēng)商品房預(yù)售資金，是指預(yù)售人將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房在取得預(yù)售許可之后，竣工備案之前預(yù)售給購(gòu)房人，由購(gòu)房人按合同約定支付的預(yù)購(gòu)房款（包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款）。

本細(xì)則所稱(chēng)監(jiān)管銀行，是指與預(yù)售人簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、設(shè)立資金監(jiān)管賬戶(hù)的銀行。

本細(xì)則所稱(chēng)預(yù)售人，是指預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)。

本細(xì)則所稱(chēng)購(gòu)房人，是指購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的單位和個(gè)人。

第二章

監(jiān)管協(xié)議簽訂與賬戶(hù)設(shè)立

第五條 商品房預(yù)售資金實(shí)行監(jiān)管制度。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)督管理商品房預(yù)售資金的收存和使用。

第六條 開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)與預(yù)售款開(kāi)戶(hù)銀行、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，并在銀行設(shè)立預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù)，商品房預(yù)售款必須按照監(jiān)管部門(mén)要求存入監(jiān)管賬戶(hù)。

第七條 預(yù)售資金專(zhuān)用賬戶(hù)應(yīng)以棟為基本單位設(shè)立，一個(gè)企業(yè)有多個(gè)預(yù)售項(xiàng)目的，專(zhuān)用賬戶(hù)應(yīng)分別設(shè)立。預(yù)售資金專(zhuān)用賬戶(hù)名稱(chēng)必須為基本賬戶(hù)+項(xiàng)目名稱(chēng)+相關(guān)樓幢號(hào)，并且預(yù)留簽章要與專(zhuān)用賬戶(hù)名稱(chēng)一致。

未設(shè)立專(zhuān)用賬戶(hù)的監(jiān)管項(xiàng)目，房地產(chǎn)主管部門(mén)不予發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》，不予辦理《商品房預(yù)售合同》網(wǎng)上簽約備案、預(yù)告登記等相關(guān)事宜。

第八條 項(xiàng)目預(yù)售過(guò)程中，監(jiān)管銀行原則上不得變更。第九條 有貸款的商品房預(yù)售項(xiàng)目，專(zhuān)用賬戶(hù)原則上應(yīng)當(dāng)開(kāi)立在提供貸款的商業(yè)銀行；設(shè)定土地使用權(quán)抵押或在建工程抵押的項(xiàng)目，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)保證商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行是該項(xiàng)目的抵押權(quán)人。

第十條 市房地產(chǎn)主管部門(mén)在公示《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管賬戶(hù)一并公布。

開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管賬戶(hù)在商品房銷(xiāo)售場(chǎng)所予以公示。

第三章 監(jiān)管資金總額的確定

第十一條 項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用包括（項(xiàng)目所需的建筑、配套設(shè)備、小區(qū)綠化和市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施達(dá)到同步交付使用條件所需的建設(shè)費(fèi)用）。房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)結(jié)合投標(biāo)、中標(biāo)通知書(shū)以及各類(lèi)設(shè)備定購(gòu)合同等資料，確定監(jiān)管項(xiàng)目所需監(jiān)管資金的總額。

第十二條

監(jiān)管項(xiàng)目的建設(shè)資金總額指監(jiān)管項(xiàng)目從申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)的工程進(jìn)度到房屋竣工交付使用時(shí)要完成各分項(xiàng)工程所需投入的建設(shè)資金總和。為防止不可預(yù)見(jiàn)事件的發(fā)生，保證掃尾工程的資金，監(jiān)管資金的總額度應(yīng)由監(jiān)管項(xiàng)目的建設(shè)資金總額加上該建設(shè)資金總額乘以20%的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)組成。

第十三條

建設(shè)過(guò)程中發(fā)生工程設(shè)計(jì)、規(guī)劃變更或設(shè)備更型等情形，涉及建設(shè)資金變動(dòng)的，預(yù)售人可提交設(shè)計(jì)、規(guī)劃部門(mén)的變更核定單、建設(shè)費(fèi)用調(diào)整預(yù)算書(shū)及設(shè)備訂購(gòu)單，向房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)變更監(jiān)管資金總額和商品預(yù)售方案。

第四章 預(yù)售款入賬

第十四條

預(yù)售人應(yīng)在《商品房預(yù)售合同》中明確購(gòu)房人繳款的方式及具體時(shí)間、金額和監(jiān)管銀行名稱(chēng)、賬號(hào)，購(gòu)房人持預(yù)售人開(kāi)具的專(zhuān)用賬戶(hù)繳款單直接到監(jiān)管銀行繳款，預(yù)售人不得自行收存預(yù)售款。

第十五條

購(gòu)房人按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房的，其按揭貸款（含公積金貸款）由貸款銀行負(fù)責(zé)在發(fā)放貸款后五個(gè)工作日內(nèi)劃入監(jiān)管銀行預(yù)售資金專(zhuān)用賬戶(hù)。

第十六條

預(yù)售人憑購(gòu)房人在監(jiān)管銀行的繳款憑證為購(gòu)房人開(kāi)具售房收款收據(jù)。預(yù)售人申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售合同》備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供購(gòu)房人將購(gòu)房款存入監(jiān)管銀行資金專(zhuān)用賬戶(hù)的繳款憑證。

第五章 預(yù)售款使用

第十七條 在監(jiān)管項(xiàng)目竣工備案、辦理房地產(chǎn)初始登記前，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)中的商品房預(yù)售款只能用于支付本項(xiàng)目的工程、建筑材料、配套設(shè)施、設(shè)備等款項(xiàng)和有關(guān)工程建設(shè)費(fèi)用。

第十八條 進(jìn)入專(zhuān)用賬戶(hù)的預(yù)售資金數(shù)額超過(guò)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)設(shè)定的額度后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)?zhí)崛〕霾糠仲Y金，優(yōu)先用于工程建設(shè)。

開(kāi)發(fā)貸款或其他款項(xiàng)已用于支付了相應(yīng)期間工程建設(shè)費(fèi)用，滿(mǎn)足建設(shè)要求的，已支付款項(xiàng)可折抵預(yù)售監(jiān)管賬戶(hù)中相應(yīng)監(jiān)管金額，并按照資金使用計(jì)劃予以相應(yīng)調(diào)用。

第十九條 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照該商品房項(xiàng)目的工程建設(shè)進(jìn)度，分期申請(qǐng)使用商品房預(yù)售資金：

（一）達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)?，可使用存入商品房預(yù)售資金總額的百分之XXX；

（二）達(dá)到工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的，可使用存入商品房預(yù)售資金總額的百分之XXX；

（三）預(yù)售商品房完成初始登記后，可使用剩余的商品房預(yù)售資金和商品房預(yù)售資金的全部利息。

第二十條 開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用商品房預(yù)售資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)向管理機(jī)構(gòu)提交下列證明材料：

（一）商品房預(yù)售資金使用申請(qǐng)；

（二）經(jīng)核驗(yàn)的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；

（三）監(jiān)理單位出具的工程建設(shè)進(jìn)度施工完成證明。完成商品房工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收及初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交其證明材料。

第二十一條 買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)成退房協(xié)議并已辦理相關(guān)退房手續(xù)的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在二個(gè)工作日內(nèi)向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除退房房款部分的監(jiān)管。

管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到解除退房房款申請(qǐng)之日起三個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)，并通知監(jiān)管銀行解除對(duì)該退房房款部分的監(jiān)管。

第二十二條 有下列情形之一的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)書(shū)面通知監(jiān)管銀行暫停撥付專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)的全部商品房預(yù)售資金，并啟動(dòng)應(yīng)急措施，協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)監(jiān)督專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)資金的使用：

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)行為導(dǎo)致工程停工的；

2、預(yù)售項(xiàng)目存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的；

3、預(yù)售項(xiàng)目未按期交付使用的；

4、房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)定應(yīng)當(dāng)暫停撥付的其他情形；

5、其他違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管的行為。

第六章 監(jiān)管賬戶(hù)注銷(xiāo)

第二十三條 預(yù)售項(xiàng)目完成初始登記并達(dá)到購(gòu)房人可單方辦理轉(zhuǎn)移登記的條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可向房產(chǎn)管理部門(mén)出具的相關(guān)證明文件申請(qǐng)解除資金監(jiān)管。

第七章 法律責(zé)任

第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由本市房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期改正，暫停該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本市所有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的商品房預(yù)售。

1、違反本辦法規(guī)定直接收存商品房預(yù)售資金的；

2、未依照本辦法規(guī)定及時(shí)將貸款轉(zhuǎn)入專(zhuān)用賬戶(hù)的；

3、未依照本辦法規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的；

4、以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管的。第二十五條 施工單位、監(jiān)理單位提供虛假證明或采取其他方式協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)使用商品房預(yù)售資金的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)依法對(duì)相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人予以處理。

勘察單位、設(shè)計(jì)單位違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)管理部門(mén)移交相關(guān)管理部門(mén)予以處理。

第二十六條 對(duì)違反本辦法規(guī)定擅自撥付商品房預(yù)售資金的監(jiān)管銀行，由房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)按有關(guān)規(guī)定處理。

第二十七條 房地產(chǎn)管理部門(mén)和銀行工作人員在商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作中存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八章 附則

第二十八條 自201X年X月X日起申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，依照本辦法執(zhí)行。

第四篇：商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議

商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議

甲方（監(jiān)管部門(mén)）：遂寧市住房保障和房屋管理局

住 所：遂寧市船山區(qū)渠河中路999號(hào) 聯(lián)系電話：0825-2310507 乙方（監(jiān)管銀行）：

住 所： 聯(lián)系電話：

丙方（開(kāi)發(fā)企業(yè)）：

住 所： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《遂寧市市城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》、《遂寧市市城區(qū)商品房預(yù)售資金實(shí)施細(xì)則（試行）》等規(guī)定，經(jīng)甲乙丙各方協(xié)商一致，現(xiàn)就丙方開(kāi)發(fā)并擬預(yù)售的商品房預(yù)售資金監(jiān)管事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方按照市住建局委托對(duì)丙方商品房預(yù)售資金的交存、支取等行為進(jìn)行監(jiān)管，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合甲方對(duì)商品房預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管。

二、預(yù)售商品房概況

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(chēng)：，項(xiàng)目坐落：，本批擬預(yù)售樓棟范圍：，擬預(yù)售面積：平方米，擬預(yù)售房地產(chǎn)工程建設(shè)資金總額： 人民幣 萬(wàn)元。

三、預(yù)售資金監(jiān)管范圍

丙方對(duì)第一條載明的商品房進(jìn)行預(yù)售取得的資金收入均應(yīng)當(dāng)接受甲方的監(jiān)管，包括承購(gòu)人自行支付的購(gòu)房資金和通過(guò)購(gòu)房貸款支付的資金。預(yù)售資金監(jiān)管金額為工程建設(shè)資金總額的1.2倍，即人民幣 萬(wàn)元（大寫(xiě)人民幣 萬(wàn)元）。丙方選擇多家預(yù)售資金監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)的，預(yù)售資金監(jiān)管金額為各監(jiān)管銀行預(yù)售資金監(jiān)管總金額。編號(hào)：___________

3、丙方申請(qǐng)支取預(yù)售資金時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定向甲方提交相應(yīng)的申請(qǐng)資料，甲方收到丙方提交的支取申請(qǐng)后，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的，出具《商品房預(yù)售資金撥付通知書(shū)》。乙方應(yīng)依據(jù)甲方出具的《商品房預(yù)售資金撥付通知書(shū)》，在2個(gè)工作日內(nèi)撥付資金。丙方已經(jīng)在主監(jiān)管銀行辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的，丙方支取資金還應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款管理有關(guān)要求。

4、丙方存在《遂寧市市城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》第十七條規(guī)定情形的，甲方應(yīng)向乙方出具不予撥付通知書(shū)，并說(shuō)明理由。

八、丙方和承購(gòu)人雙方自愿取消交易的，申請(qǐng)注銷(xiāo)網(wǎng)簽備案合同時(shí)，提交預(yù)售資金退款申請(qǐng)書(shū)，甲方向乙方出具預(yù)售資金退款通知書(shū)，乙方在2個(gè)工作日內(nèi)將相應(yīng)預(yù)售資金撥付到承購(gòu)人名下賬戶(hù)。

九、乙、丙雙方約定預(yù)售資金在專(zhuān)用賬戶(hù)存續(xù)期間產(chǎn)生的利息利率為：.十、有關(guān)部門(mén)對(duì)監(jiān)管資金專(zhuān)戶(hù)資金進(jìn)行凍結(jié)或者扣劃的，乙方有義務(wù)說(shuō)明資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)的性質(zhì)，并及時(shí)書(shū)面告知甲、丙雙方。

十一、資金監(jiān)管解除

1、丙方對(duì)本協(xié)議約定房屋取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)首次登記后，可以向甲方提出解除預(yù)售資金監(jiān)管申請(qǐng)。甲方應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，經(jīng)核實(shí)情況屬實(shí)的，出具《解除預(yù)售資金監(jiān)管通知書(shū)》。乙方收到《解除預(yù)售資金監(jiān)管通知書(shū)》應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)取消對(duì)專(zhuān)用賬戶(hù)的限制，丙方可以從中自由支取資金。乙方解除對(duì)專(zhuān)用賬戶(hù)的限制后，甲乙丙三方對(duì)本協(xié)議履行完畢。

2、本協(xié)議在履行期間，如涉及丙方、監(jiān)管項(xiàng)目或者專(zhuān)用賬戶(hù)出現(xiàn)重大變更情形的，甲乙丙三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，也可以重新簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。新協(xié)議約定專(zhuān)用賬戶(hù)發(fā)生變化的，乙方應(yīng)將原專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)資金全額轉(zhuǎn)入新開(kāi)設(shè)的專(zhuān)用賬戶(hù)。

十二、違約責(zé)任

1、如丙方存在《遂寧市市城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》第十七條規(guī)定情形，情節(jié)輕微的，甲方可責(zé)令丙方限期改正，并可暫停撥付監(jiān)管資金；情節(jié)嚴(yán)重或逾期不改的，甲方有權(quán)關(guān)閉該項(xiàng)目商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，并報(bào)送相關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。

第五篇：商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議

商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議

編號(hào)：___________

甲方（監(jiān)管部門(mén)）：

住 所： 聯(lián)系電話： 乙方（監(jiān)管銀行）：

住 所： 聯(lián)系電話： 丙方（開(kāi)發(fā)企業(yè)）：

住 所： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《遂寧市市城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》等規(guī)定，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，現(xiàn)就丙方開(kāi)發(fā)并擬預(yù)售的商品房預(yù)售資金監(jiān)管事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方按照市住建局委托對(duì)丙方商品房預(yù)售資金的交存、支取等行為進(jìn)行監(jiān)管，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合甲方對(duì)商品房預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管。

二、預(yù)售商品房概況

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(chēng)：

，項(xiàng)目坐落：，本批擬預(yù)售樓棟范圍：，擬預(yù)售面積：平米，擬預(yù)售房地產(chǎn)工程建設(shè)資金總額： 人民幣 萬(wàn)元。

三、預(yù)售資金監(jiān)管范圍

丙方對(duì)第一條載明的商品房進(jìn)行預(yù)售取得的資金收入均應(yīng)當(dāng)接受甲方的監(jiān)管，包括承購(gòu)人自行支付的購(gòu)房資金和通過(guò)購(gòu)房貸款支付的資金。預(yù)售資金實(shí)際監(jiān)管金額為工程建設(shè)資金總額的1.2倍，即人民幣 萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣 萬(wàn)元）。

3、丙方存在《遂寧市市城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》第十七條規(guī)定情形的，甲方應(yīng)向乙方出具不予撥付通知書(shū)，并說(shuō)明理由。

八、丙方和承購(gòu)人雙方自愿取消交易的，申請(qǐng)注銷(xiāo)網(wǎng)簽備案合同時(shí)，提交預(yù)售資金退款申請(qǐng)書(shū)，甲方向乙方出具預(yù)售資金退款通知書(shū)，乙方在2個(gè)工作日內(nèi)將相應(yīng)預(yù)售資金撥付到承購(gòu)人名下賬戶(hù)。

九、乙、丙雙方約定預(yù)售資金在專(zhuān)用賬戶(hù)存續(xù)期間產(chǎn)生的利息利率為：____________________________________________________________________.十、有關(guān)部門(mén)對(duì)監(jiān)管資金專(zhuān)戶(hù)資金進(jìn)行凍結(jié)或者扣劃的，乙方有義務(wù)說(shuō)明資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)的性質(zhì)，并及時(shí)書(shū)面告知甲、丙雙方。

十一、資金監(jiān)管解除

1、丙方對(duì)本協(xié)議約定房屋取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)首次登記后，可以向甲方提出解除預(yù)售資金監(jiān)管申請(qǐng)。甲方應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，經(jīng)核實(shí)情況屬實(shí)的，出具《解除預(yù)售資金監(jiān)管通知書(shū)》。乙方收到《解除預(yù)售資金監(jiān)管通知書(shū)》應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)取消對(duì)專(zhuān)用賬戶(hù)的限制，丙方可以從中自由支取資金。乙方解除對(duì)專(zhuān)用賬戶(hù)的限制后，甲乙丙三方對(duì)本協(xié)議履行完畢。

2、本協(xié)議在履行期間，如涉及丙方、監(jiān)管項(xiàng)目或者專(zhuān)用賬戶(hù)出現(xiàn)重大變更情形的，甲乙丙三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，也可以重新簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。新協(xié)議約定專(zhuān)用賬戶(hù)發(fā)生變化的，乙方應(yīng)將原專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)資金全額轉(zhuǎn)入新開(kāi)設(shè)的專(zhuān)用賬戶(hù)。

十二、違約責(zé)任

1、如丙方存在《遂寧市市城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》第十七條規(guī)定情形，情節(jié)輕微的，甲方可責(zé)令丙方限期改正，并可暫停撥付監(jiān)管資金；情節(jié)嚴(yán)重或逾期不改的，甲方有權(quán)關(guān)閉該項(xiàng)目商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，并報(bào)送相關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。

2、如丙方因自身原因?qū)е骂A(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)資金被查封、凍結(jié)、扣劃的，其法律責(zé)任由丙方自行承擔(dān)。如丙方未按規(guī)定和本協(xié)議約定交存和使用預(yù)售資金，給承購(gòu)人造成損失的，其法律責(zé)任由丙方自行承擔(dān)。