第一篇：安慶商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法

安慶市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法

（修改稿）

第一條 為加強商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保商品房預(yù)售資金用于有關(guān)的工程建設(shè)，防范商品房交易資金風(fēng)險，保障預(yù)購商品房當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院辦公廳《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（國辦發(fā)〔2013〕17號）、《城市商品房預(yù)售管理辦法》（建設(shè)部令第131號）、建設(shè)部《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房〔2010〕53號）等，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市市區(qū)范圍內(nèi)取得商品房預(yù)售許可的商品房建設(shè)項目，其預(yù)售資金的存入、支出及監(jiān)督管理，適用本辦法。

本辦法所稱商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得商品房預(yù)售許可后，將正在建設(shè)中的商品房出售給購房人，購房人按照合同約定支付的購房款（包括預(yù)付款、商業(yè)和住房公積金貸款等各種款項）。

第三條 商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)專戶存儲，并用于購買商品房開發(fā)項目建設(shè)所需的建筑材料、設(shè)備和按工程進度支付的項目工程款、法定稅費以及其他工程建設(shè)相關(guān)費用，且應(yīng)優(yōu)先保障農(nóng)民工工資支付。商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》開始，至新建住宅小區(qū)綜合查驗結(jié)束。

第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、中國人民銀行安慶市中心支行、銀監(jiān)會安慶監(jiān)管分局、市國土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負責(zé)本辦法的實施。

第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申辦《商品房預(yù)售許可證》前，應(yīng)當(dāng)選擇本市市區(qū)商業(yè)銀行作為預(yù)售資金監(jiān)管銀行，設(shè)立商品房預(yù)售資金專用賬戶，并與市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、預(yù)售資金監(jiān)管銀行三方簽訂安慶市商品房預(yù)售資金專用賬戶監(jiān)管協(xié)議（以下簡稱監(jiān)管協(xié)議）。商品房預(yù)售資金專用賬戶不得開通網(wǎng)銀等非柜臺渠道業(yè)務(wù)。

未簽訂監(jiān)管協(xié)議的商品房，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證書。第六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售方案中明確以下事項：

（一）預(yù)售項目名稱、坐落位置、樓號、建筑面積等。

（二）項目工程建設(shè)費用；

（三）項目用款計劃；

（四）監(jiān)管協(xié)議；

（五）專用賬戶名稱、賬號；

（六）其他情況。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后，應(yīng)將上述事項在售樓場所公示，并在售樓廣告中載明監(jiān)管賬戶。第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房必須與購房人簽訂統(tǒng)一制定的商品房買賣合同，且在合同中注明購房款存入的監(jiān)管賬戶名稱、賬號，并及時申請網(wǎng)上簽約備案。

商品房預(yù)購人應(yīng)將預(yù)付購房款存入商品房預(yù)售資金專用賬戶。貸款預(yù)購商品房的，貸款銀行應(yīng)將貸款直接轉(zhuǎn)入商品房預(yù)售資金專用賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者代理機構(gòu)不得在監(jiān)管賬戶以外的其他賬戶收取購房人支付的商品房預(yù)售資金。

第八條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

（一）按監(jiān)管協(xié)議約定的監(jiān)管標(biāo)的（按幢、多幢或分期項目）建立商品房預(yù)售資金收支、監(jiān)管臺賬；

（二）根據(jù)監(jiān)管項目工程預(yù)算清冊、已發(fā)生工程建設(shè)費用相關(guān)證明、資金使用計劃、項目形象進度和監(jiān)理報告，審核監(jiān)管項目建設(shè)資金；

（三）負責(zé)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及監(jiān)管銀行預(yù)售資金監(jiān)管工作進行監(jiān)督檢查。

（四）本辦法規(guī)定的其它職責(zé)。

第九條 出具監(jiān)管項目監(jiān)理報告的工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)、規(guī)章以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范實施監(jiān)理，并對出具的工程建設(shè)資金使用情況承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。

第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用商品房預(yù)售資金時，應(yīng)當(dāng)向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會提交規(guī)定的資料。

第十一條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會在收到房地產(chǎn)企業(yè)用款申請之日起，2個工作日內(nèi)審核完畢，出具《同意撥付通知書》；不符合用款條件，應(yīng)出具《不予撥款通知書》。監(jiān)管銀行根據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的《同意撥付通知書》，1個工作日內(nèi)完成撥付。

第十二條 有下列情況之一的，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會不得核準(zhǔn)預(yù)售資金撥付申請：

（一）無正當(dāng)理由超出用款計劃額度的；

（二）實際用途、收款單位與申請不符的；

（三）已撥款項未按規(guī)定使用的；

（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未將預(yù)售資金足額存入預(yù)售資金專用賬戶的；

（五）開發(fā)企業(yè)未按主管部門的要求進行整改或不履行處罰決定的；

（六）其它違反本辦法規(guī)定使用預(yù)售資金的。

第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有以下行為，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會責(zé)令其限期整改，整改期間不得申請使用商品房預(yù)售資金：

（一）未按規(guī)定將商品房預(yù)售資金存入商品房預(yù)售資金專用賬戶；

（二）未按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金；

（三）以收取其他款項為名變相逃避監(jiān)管。

拒不改正的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會暫停該項目商品房銷售合同網(wǎng)上簽約備案，將其違規(guī)行為記入企業(yè)誠信檔案系統(tǒng)，并依法對相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人予以處理。

第十四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、中國人民銀行安慶市中心支行、銀監(jiān)會安慶監(jiān)管分局、市國土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局應(yīng)當(dāng)加強監(jiān)督檢查，共同做好商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作。預(yù)售資金監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、工程監(jiān)理單位應(yīng)自覺接受檢查，履行義務(wù)和責(zé)任。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會應(yīng)當(dāng)建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，實施網(wǎng)上監(jiān)管并推動與開發(fā)企業(yè)共同建立商品房預(yù)售資金共管賬戶工作，保障商品房預(yù)售資金安全，維護購房者權(quán)益。共管賬戶增值收益用于房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作。

第十五條 經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會認定的超出該項目監(jiān)管額度的預(yù)售資金，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請調(diào)用。

第十六條 商品房建設(shè)項目通過新建住宅小區(qū)綜合查驗，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可提供相關(guān)證明向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會提出申請解除資金監(jiān)管。

第十七條 監(jiān)管項目的工程監(jiān)理單位提供虛假證明的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第十八條 預(yù)售資金監(jiān)管銀行未按監(jiān)管協(xié)議約定，違規(guī)撥付商品房預(yù)售資金的，由其上級主管部門責(zé)令改正、追回款項；造成嚴(yán)重后果的，由有關(guān)部門依法追究責(zé)任；市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會3年內(nèi)不得與該行再行簽訂監(jiān)管協(xié)議。第十九條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管的有關(guān)部門、機構(gòu)和工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊以及泄露企業(yè)秘密的，由有關(guān)部門依法追究責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十條 各縣（市）可參照本辦法執(zhí)行。

第二十一條 本辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、人民銀行安慶市中心支行、銀監(jiān)會安慶監(jiān)管分局、市國土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負責(zé)解釋，并根據(jù)本辦法制訂具體實施細則。

第二十二條 本辦法自2017年12月1日起施行，有效期3年。

第二篇：山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法

山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，維護商品房交易雙方合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《山東省商品房銷售條例》和《山東省人民政府辦公廳關(guān)于做好房地產(chǎn)領(lǐng)域易發(fā)問題治理工作的通知》（魯政辦字〔2016〕118號）等法律、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售資金的收存、支出、使用及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

本辦法所稱商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款。

本辦法所稱預(yù)售人，是指依法取得《商品房預(yù)售許可證》進行商品房預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

本辦法所稱預(yù)購人，是指購買預(yù)售商品房的單位或者個人。

第三條 省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督全省商品房預(yù)售資金監(jiān)管。

設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)、房產(chǎn)管理部門（以下簡稱房地產(chǎn)主管部門）按照職責(zé)分工負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售資金監(jiān)管。

第四條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管，遵循“專戶專存、?？顚Ｓ?、全程監(jiān)管、節(jié)點控制”的原則。第五條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自取得《商品房預(yù)售許可證》開始，至取得房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明文件終止。

第六條 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全以樓盤表為索引的商品房預(yù)售管理信息系統(tǒng)（含商品房預(yù)售許可、預(yù)售合同網(wǎng)簽備案、預(yù)售資金監(jiān)管等模塊），實現(xiàn)預(yù)售資金監(jiān)管信息化、自動化。

第二章 監(jiān)管銀行及賬戶

第七條 具備資金監(jiān)管安全規(guī)范運行所需的金融管理業(yè)務(wù)能力及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)條件的商業(yè)銀行，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門審核確認后，可以列入商品房預(yù)售資金監(jiān)管合作銀行(以下簡稱監(jiān)管銀行)名錄，配合開展商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。

第八條 監(jiān)管銀行在與房地產(chǎn)主管部門簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議后，提供相應(yīng)的金融服務(wù)，并與商品房預(yù)售管理信息系統(tǒng)對接，實現(xiàn)信息互通共享，確保業(yè)務(wù)辦理連續(xù)、安全、便捷。

第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)選擇監(jiān)管銀行名錄內(nèi)的商業(yè)銀行，按照一次商品房預(yù)售許可申請對應(yīng)賬戶的原則，開立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶(以下簡稱監(jiān)管賬戶)。監(jiān)管賬戶應(yīng)當(dāng)按幢或者多幢開立，并由房地產(chǎn)主管部門、監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。未開立監(jiān)管賬戶的，房地產(chǎn)主管部門不得核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

第十條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議主要包括下列內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人的名稱、地址；

（二）監(jiān)管項目的名稱、坐落位置；

（三）監(jiān)管賬戶名稱、賬號；

（四）監(jiān)管項目范圍；

（五）監(jiān)管資金使用節(jié)點；

（六）監(jiān)管資金的收存、支出、使用方式；

（七）新建物業(yè)質(zhì)量保修金劃轉(zhuǎn)方式；

（八）違約責(zé)任；

（九）爭議解決方式。

第十一條 預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定告知預(yù)購人，將監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶等信息在商品房銷售場所顯著位置公示，并在商品房預(yù)售合同中予以明確。

第十二條 預(yù)售人需變更監(jiān)管銀行、企業(yè)名稱、監(jiān)管賬號、開戶范圍、項目名稱等相關(guān)信息的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管部門、監(jiān)管銀行辦理相關(guān)變更手續(xù)。

第三章 預(yù)售資金收存

第十三條 商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價款。

第十四條 預(yù)售人與預(yù)購人簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)當(dāng)盡快進行商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽，同時根據(jù)合同相關(guān)約定，預(yù)售人向預(yù)購人出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收存通知單》。預(yù)購人憑《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收存通知單》將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶后，房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同備案。

預(yù)購人申請按揭貸款（含商業(yè)貸款和住房公積金貸款）的，預(yù)購人將首付款存入監(jiān)管賬戶，并書面委托貸款銀行將發(fā)放的按揭貸款足額轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。

第十五條 監(jiān)管銀行收到預(yù)購人交存和貸款銀行轉(zhuǎn)入的房價款后，向預(yù)購人出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收款憑證》，并將信息傳至房地產(chǎn)主管部門。

《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收款憑證》內(nèi)容包括但不限于：商品房預(yù)售合同編號、監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶、預(yù)購人資金結(jié)算個人賬戶、預(yù)售資金總額、本次交存數(shù)額、累計交存數(shù)額、交存時間等。

第四章 支出和使用

第十六條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，是指商品房預(yù)售項目自批準(zhǔn)預(yù)售的工程節(jié)點開始，到完成建筑安裝和區(qū)內(nèi)配套等工程建設(shè)、達到竣工綜合驗收條件所需的單位建筑面積費用；應(yīng)當(dāng)實行商品住宅全裝修的，還應(yīng)當(dāng)將裝修費用計算在內(nèi)。商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)主管部門組織相關(guān)專業(yè)機構(gòu)結(jié)合區(qū)域、建筑結(jié)構(gòu)、用途等因素綜合測定，并定期調(diào)整公布。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度，是指批準(zhǔn)預(yù)售的商品房面積與商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)的乘積，由房地產(chǎn)主管部門核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》時確定，并在商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議中予以載明。第十七條 商品房預(yù)售資金進入監(jiān)管賬戶后，當(dāng)資金總額達到既定監(jiān)管額度后，預(yù)售人方可自行提取監(jiān)管額度以外的資金，并優(yōu)先用于預(yù)售項目工程建設(shè)。

第十八條 房地產(chǎn)主管部門要優(yōu)化商品房預(yù)售監(jiān)管資金的核撥流程，保證及時用于商品房預(yù)售項目工程建設(shè)。

第十九條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管按照工程建設(shè)進度一般分為4個控制節(jié)點，分別為建成層數(shù)達到規(guī)劃總層數(shù)一半、主體結(jié)構(gòu)封頂、單體竣工驗收合格、竣工綜合驗收備案。

監(jiān)管資金留存比例，是指監(jiān)管賬戶中的資金余額占商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度的百分比。當(dāng)建成層數(shù)達到規(guī)劃總層數(shù)一半時，監(jiān)管資金留存比例為60%－70%；當(dāng)主體結(jié)構(gòu)封頂時，監(jiān)管資金留存比例為30%－35%；當(dāng)單體竣工驗收合格時，監(jiān)管資金留存比例為15%－18%；當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案文件時，監(jiān)管終止。

對于高層、超高層或者大體量建筑，各地可以增加1-2個控制節(jié)點，但監(jiān)管資金留存比例不得突破上述規(guī)定。

第二十條 房地產(chǎn)主管部門可根據(jù)預(yù)售人信用狀況、資質(zhì)等級等情況，適當(dāng)降低商品房預(yù)售監(jiān)管資金留存比例，但最多不得超過5個百分點。

第二十一條 在主體結(jié)構(gòu)封頂控制節(jié)點之前，預(yù)售人可以憑銀行出具的保函部分抵頂商品房預(yù)售監(jiān)管資金，但不得突破監(jiān)管額度的30%。

第二十二條 預(yù)售人申請使用商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度以內(nèi)的資金，應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)進度控制節(jié)點提出用款申請，并不得突破本辦法第十九條規(guī)定的監(jiān)管資金留存比例。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)如實填寫、提交以下材料，并對材料的真實性負責(zé)：

（一）企業(yè)用款申請表；

（二）工程建設(shè)進度相關(guān)證明材料及影像資料；

（三）監(jiān)管賬戶對賬單；

（四）授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件；

（五）預(yù)售人已經(jīng)向施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位或者供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營單位撥付款項的，提供付款證明；預(yù)售人擬向上述單位撥付款項的，提供對方指定的銀行賬戶；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件材料。

第二十三條 各地根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況及調(diào)控需要，可以按照魯政辦字〔2016〕118號文件“從嚴(yán)掌控新建商品房預(yù)售許可條件，鼓勵推行現(xiàn)房銷售”的要求，提高商品房預(yù)售許可條件，并合理確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)管額度、控制節(jié)點及監(jiān)管資金留存比例。

第二十四條 預(yù)售人申請?zhí)崛∩唐贩款A(yù)售資金監(jiān)管額度以內(nèi)的資金，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起5個工作日內(nèi)完成審核，并進行必要的現(xiàn)場查勘。符合使用條件的，出具《商品房預(yù)售監(jiān)管資金撥付通知單》；不符合條件的，出具不予撥付通知單。

《商品房預(yù)售監(jiān)管資金撥付通知單》中應(yīng)當(dāng)明確資金撥付額度及方向。預(yù)售人按照本辦法第二十二條規(guī)定提供付款證明的，明確將相應(yīng)額度的資金撥付至預(yù)售人指定的銀行賬戶；提供擬付款證明的，明確將相應(yīng)額度的資金撥付至施工、材料設(shè)備供應(yīng)或者專業(yè)經(jīng)營單位指定的銀行賬戶。

第二十五條 監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照《商品房預(yù)售資金監(jiān)管撥付通知單》撥付相應(yīng)款項，與商品房預(yù)售管理信息系統(tǒng)實現(xiàn)信息互通共享的，應(yīng)當(dāng)同時核對電子信息。

第五章 終止和解除

第二十六條 預(yù)售人取得房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明文件后，可申請終止商品房預(yù)售資金監(jiān)管，如實填寫、提交以下材料，并對材料的真實性負責(zé)：

（一）終止監(jiān)管申請書；

（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明文件；

（三）監(jiān)管賬戶對賬單；

（四）授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件材料。

第二十七條 預(yù)售人申請終止商品房預(yù)售資金監(jiān)管，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起5個工作日內(nèi)進行審核，并進行必要的現(xiàn)場查勘。符合終止預(yù)售資金監(jiān)管條件的，出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管終止通知單》；不符合條件的，出具不予終止通知單。

第二十八條 監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照《商品房預(yù)售資金監(jiān)管終止通知單》終止監(jiān)管，與預(yù)售管理信息系統(tǒng)實現(xiàn)信息互通共享的，應(yīng)當(dāng)同時核對電子信息。

第二十九條 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財政廳聯(lián)合發(fā)布的《山東省新建物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法》（魯建發(fā)〔2016〕5號）有關(guān)規(guī)定，按物業(yè)主管部門的要求，在核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明文件前，按照商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議約定，從監(jiān)管賬戶中一次性劃轉(zhuǎn)規(guī)定數(shù)額的保修金到指定專戶，并告知預(yù)售人。第三十條 預(yù)售人和預(yù)購人協(xié)商一致或者生效法律文書判決解除商品房預(yù)售合同的，預(yù)售人和預(yù)購人可以到房地產(chǎn)主管部門申請撤銷商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案。房地產(chǎn)主管部門對撤銷商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案、解除預(yù)售資金監(jiān)管申請進行審核，符合條件和本地相關(guān)規(guī)定的，準(zhǔn)予撤銷商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案，并出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管解除通知單》。

監(jiān)管銀行按照《商品房預(yù)售資金監(jiān)管解除通知單》和生效法律文書，將監(jiān)管資金退回預(yù)購人指定的交易資金結(jié)算個人賬戶和貸款銀行賬戶。

第六章 法律責(zé)任

第三十一條 預(yù)售人有下列行為的，房地產(chǎn)主管部門責(zé)令其限期整改，記入企業(yè)及從業(yè)人員信用檔案，情節(jié)嚴(yán)重的可暫停其預(yù)售合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，并依法予以行政處罰：

（一）未按規(guī)定將商品房預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶的；

（二）變相逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管的；

（三）未按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的；

（四）提供虛假材料的；

（五）其它違反本辦法或者商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的行為。

第三十二條 監(jiān)管銀行有下列行為的，房地產(chǎn)主管部門按照商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議暫?；蛘呓K止其監(jiān)管銀行資格，并由其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，同時通報金融管理部門：

（一）未按規(guī)定將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶的；

（二）未經(jīng)房地產(chǎn)主管部門同意，擅自支付商品房預(yù)售資金的；

（三）擅自截留、挪用或者拖延支付商品房預(yù)售資金的；

（四）其他違反本辦法或者商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的行為。

第三十三條 房地產(chǎn)主管部門和監(jiān)管銀行工作人員在預(yù)售資金監(jiān)管工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附

則

第三十四條 各設(shè)區(qū)的市可依據(jù)本辦法，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，制定本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法實施細則。

第三十五條 本辦法自2017年3月1日起施行，有效期至2022年2月28日。

第三篇：商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書.

XX市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書

預(yù)售人：

（以下簡稱甲方）

預(yù)售管理人：

（以下簡稱乙方）

資金監(jiān)管人：

（以下簡稱丙方）

簽于：

1、甲方系在 工商行政管理注冊登記并存續(xù)的公司，已取得 三 級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，甲方開發(fā)的本合同項下的工程已達到預(yù)售條件，甲方已在丙方處開立商

品房預(yù)售資金專用帳戶。

23、甲方應(yīng)將預(yù)售資金存入丙方（資金監(jiān)管機構(gòu)）、乙方系商品房預(yù)售管理部門。

銀行，丙方按照本協(xié)議的約定監(jiān)督甲方使用資金。

為此，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)并擬進行預(yù)售的商品房預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《永州市商品房預(yù)售管理辦法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，特訂立本協(xié)議：

一、預(yù)售商品房概況

一、1、預(yù)售商品房項目名稱：2、座落位置：

3、預(yù)售房屋類別：商品房、預(yù)售房屋面積：

5、預(yù)售房屋幢數(shù)：

二、資金監(jiān)管范圍

商品房預(yù)售資金收入均屬監(jiān)管范圍。

預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開發(fā)項目通過商品房預(yù)售許可審批后，預(yù)售人進行商品房銷售所獲得的房價款（含按揭貸款）。

本協(xié)議所列監(jiān)管資金必須用于本協(xié)議第一條所列商品房建設(shè)工程項目的開發(fā)建設(shè)，不能用于償還其他債務(wù)。

甲方在丙方有貸款項目（含按揭合作項目）的，預(yù)售資金按貸款合同及按揭項目合作協(xié)議的約定由丙方監(jiān)管。

超出建設(shè)項目總投資15%的售房款，甲方可自由支配。

三、預(yù)售資金監(jiān)管帳戶及帳號

三、甲方同意并保證本合同項下的商品房預(yù)售資金全部存入其在丙方設(shè)立的預(yù)售資金專用帳戶。

甲方有多個預(yù)售項目的，應(yīng)在丙方分別設(shè)立商品房預(yù)售款專用帳戶，并報乙方備案。

1、甲方在丙方設(shè)立的商品房預(yù)售資金專用帳戶名稱。

2、帳號：。

四、申報使用預(yù)售資金程序及應(yīng)提交的材料

甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂時，向乙方提交《項目工程建設(shè)投資費用總計劃表》。

1、甲方欲使用專用帳戶資金時，應(yīng)按照其與施工單位簽署的相關(guān)工程承包合同規(guī)定的進度計劃和實際工程進度，經(jīng)工程監(jiān)理部門審核并簽署意見后，提出用款計劃，并填制《項目工程建設(shè)費用支出表》；

2、乙方按照上述《項目工程建設(shè)費用總計劃表》和《項目工程費用支出表》，審核甲方的用款時間、條件、金額后，簽署《項目工程建設(shè)費用支出表》所載明的用款時間、金額，及時、足額向甲方劃款。

3、甲方在丙方無貸款項目（含按揭合作項目）的，丙方依據(jù)乙方簽署的《項目工程費用支出表》所載明的用款時間、金額，及時、足額向甲方劃款。

4、甲方在丙方貸款項目的，丙方依據(jù)貸款合同及相關(guān)合同或協(xié)議的約定執(zhí)行。

5、甲方按本協(xié)議銷售商品房獲得的房價款應(yīng)全部存入在丙方開設(shè)的專戶。甲方應(yīng)將與買受人簽署的有效買賣合同或協(xié)議副本，在簽署后三日內(nèi)提交丙方。

甲方應(yīng)將入帳后的依據(jù)及時報乙方備案。

五、預(yù)售資金的使用

1、丙方按照乙方與買受人簽署的買賣合同或協(xié)議約定的時間、金額代甲方收取房價款，甲方憑買受人繳存款或轉(zhuǎn)款的依據(jù)向買受人開具發(fā)票。

2、甲、丙雙方同意，丙方代收取的預(yù)售資金應(yīng)為甲方計息，利率按法定活期存款利率執(zhí)行。

六、特殊約定：

資金發(fā)放由貸款銀行具體監(jiān)管。

七、爭議解決方式

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由當(dāng)事人三方協(xié)商或項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成，或當(dāng)事人不愿協(xié)商或調(diào)解的，按下列第 處理：

1、向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。

2、向永州市仲裁委員會申請仲裁。

八、協(xié)議的終止

本協(xié)議自協(xié)議項下工程項目綜合驗收合格時為止。

如本協(xié)議在履行期間屆滿前確需要提前終止的，必須在甲方簽訂新的《永州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》后，本協(xié)議方能終止履行。

九、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

十、本協(xié)議共計三頁，一式叁份，協(xié)議三方各執(zhí)壹份。

十一、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。

甲

方（簽章）：

住所地：

法定代表人（簽章）：

委托代理人（簽章）：

開戶銀行：

聯(lián)系電話： 帳

號：

郵政編碼：

乙

方（簽章）：

住所地： 負 責(zé) 人（簽章）：

聯(lián)系電話：

丙

方（簽章）：

住所地：

法定代表人（簽章）：

委托代理人（簽章）： 開戶銀行：

聯(lián)系電話： 帳

號：

郵政編碼：

201 年 月 日

項目工程建設(shè)費用支出表

序號：

（單位：萬元）開發(fā)企業(yè)名稱

預(yù)售項目名稱

預(yù)售管理部門

預(yù)售資金監(jiān)管銀行

工程概預(yù)算總金額

完成工作量 支付金額 本月完成本月支付

開發(fā)

企業(yè)

簽章

經(jīng)辦人：

表人：

法定代年

預(yù)售證號

預(yù)售資金帳

戶

至本月底累計

完成

至本月底累計

支付

月 日

預(yù)售 管理 人意

見及 簽章

經(jīng)辦人： 負責(zé)人：

年 月 日

監(jiān)管

銀行

意見

簽章

經(jīng)辦人：

法定代表人：

年 月 日

項目工程建設(shè)投資費用總計劃表

開發(fā)企業(yè)名稱

預(yù)售項目名稱

預(yù)售管理部門

預(yù)售資金監(jiān)管銀行

工程概預(yù)算總金額

工程概預(yù)算明細表（單位：萬元）

1、基礎(chǔ)

2、主體

3、裝飾

4、其他

開發(fā)

企業(yè)

簽章

預(yù)售證號

預(yù)售資金帳戶

概預(yù)算依據(jù)

經(jīng)辦人：

法定代表人：

年 預(yù)售管理人意 見及簽章監(jiān)管 銀行 意見 簽章月 日

經(jīng)辦人：年 月

經(jīng)辦人：年 月

法定代表人：

法定代表人：

日

日

第四篇：商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細則

商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細則

第一章 總則

第一條 為加強本市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，保證商品房預(yù)售資金?？顚Ｓ茫鶕?jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》（建設(shè)部令第131號）、《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房[2010]53號），結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)申請預(yù)售許可的商品房、經(jīng)濟適用住房項目，其預(yù)售資金的存入、支出、使用及監(jiān)督管理，適用本辦法。

第三條 本市商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理遵循政府指導(dǎo)、銀行監(jiān)管、多方監(jiān)督、?？顚Ｓ玫脑瓌t。

第四條

本細則所稱商品房預(yù)售資金，是指預(yù)售人將其開發(fā)建設(shè)的商品房在取得預(yù)售許可之后，竣工備案之前預(yù)售給購房人，由購房人按合同約定支付的預(yù)購房款（包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款）。

本細則所稱監(jiān)管銀行，是指與預(yù)售人簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、設(shè)立資金監(jiān)管賬戶的銀行。

本細則所稱預(yù)售人，是指預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。

本細則所稱購房人，是指購買預(yù)售商品房的單位和個人。

第二章

監(jiān)管協(xié)議簽訂與賬戶設(shè)立

第五條 商品房預(yù)售資金實行監(jiān)管制度。房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)監(jiān)督管理商品房預(yù)售資金的收存和使用。

第六條 開發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預(yù)售許可證》時，應(yīng)當(dāng)與預(yù)售款開戶銀行、房地產(chǎn)行政主管部門簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，并在銀行設(shè)立預(yù)售款監(jiān)管賬戶，商品房預(yù)售款必須按照監(jiān)管部門要求存入監(jiān)管賬戶。

第七條 預(yù)售資金專用賬戶應(yīng)以棟為基本單位設(shè)立，一個企業(yè)有多個預(yù)售項目的，專用賬戶應(yīng)分別設(shè)立。預(yù)售資金專用賬戶名稱必須為基本賬戶+項目名稱+相關(guān)樓幢號，并且預(yù)留簽章要與專用賬戶名稱一致。

未設(shè)立專用賬戶的監(jiān)管項目，房地產(chǎn)主管部門不予發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》，不予辦理《商品房預(yù)售合同》網(wǎng)上簽約備案、預(yù)告登記等相關(guān)事宜。

第八條 項目預(yù)售過程中，監(jiān)管銀行原則上不得變更。第九條 有貸款的商品房預(yù)售項目，專用賬戶原則上應(yīng)當(dāng)開立在提供貸款的商業(yè)銀行；設(shè)定土地使用權(quán)抵押或在建工程抵押的項目，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)保證商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行是該項目的抵押權(quán)人。

第十條 市房地產(chǎn)主管部門在公示《商品房預(yù)售許可證》時，應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管賬戶一并公布。

開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管賬戶在商品房銷售場所予以公示。

第三章 監(jiān)管資金總額的確定

第十一條 項目工程建設(shè)費用包括（項目所需的建筑、配套設(shè)備、小區(qū)綠化和市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施達到同步交付使用條件所需的建設(shè)費用）。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過項目工程預(yù)算清冊結(jié)合投標(biāo)、中標(biāo)通知書以及各類設(shè)備定購合同等資料，確定監(jiān)管項目所需監(jiān)管資金的總額。

第十二條

監(jiān)管項目的建設(shè)資金總額指監(jiān)管項目從申請預(yù)售許可時的工程進度到房屋竣工交付使用時要完成各分項工程所需投入的建設(shè)資金總和。為防止不可預(yù)見事件的發(fā)生，保證掃尾工程的資金，監(jiān)管資金的總額度應(yīng)由監(jiān)管項目的建設(shè)資金總額加上該建設(shè)資金總額乘以20%的不可預(yù)見費組成。

第十三條

建設(shè)過程中發(fā)生工程設(shè)計、規(guī)劃變更或設(shè)備更型等情形，涉及建設(shè)資金變動的，預(yù)售人可提交設(shè)計、規(guī)劃部門的變更核定單、建設(shè)費用調(diào)整預(yù)算書及設(shè)備訂購單，向房地產(chǎn)主管部門申請變更監(jiān)管資金總額和商品預(yù)售方案。

第四章 預(yù)售款入賬

第十四條

預(yù)售人應(yīng)在《商品房預(yù)售合同》中明確購房人繳款的方式及具體時間、金額和監(jiān)管銀行名稱、賬號，購房人持預(yù)售人開具的專用賬戶繳款單直接到監(jiān)管銀行繳款，預(yù)售人不得自行收存預(yù)售款。

第十五條

購房人按揭貸款購買商品房的，其按揭貸款（含公積金貸款）由貸款銀行負責(zé)在發(fā)放貸款后五個工作日內(nèi)劃入監(jiān)管銀行預(yù)售資金專用賬戶。

第十六條

預(yù)售人憑購房人在監(jiān)管銀行的繳款憑證為購房人開具售房收款收據(jù)。預(yù)售人申請辦理《商品房預(yù)售合同》備案時，應(yīng)當(dāng)提供購房人將購房款存入監(jiān)管銀行資金專用賬戶的繳款憑證。

第五章 預(yù)售款使用

第十七條 在監(jiān)管項目竣工備案、辦理房地產(chǎn)初始登記前，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中的商品房預(yù)售款只能用于支付本項目的工程、建筑材料、配套設(shè)施、設(shè)備等款項和有關(guān)工程建設(shè)費用。

第十八條 進入專用賬戶的預(yù)售資金數(shù)額超過房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)定的額度后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向房地產(chǎn)行政主管部門申請?zhí)崛〕霾糠仲Y金，優(yōu)先用于工程建設(shè)。

開發(fā)貸款或其他款項已用于支付了相應(yīng)期間工程建設(shè)費用，滿足建設(shè)要求的，已支付款項可折抵預(yù)售監(jiān)管賬戶中相應(yīng)監(jiān)管金額，并按照資金使用計劃予以相應(yīng)調(diào)用。

第十九條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照該商品房項目的工程建設(shè)進度，分期申請使用商品房預(yù)售資金：

（一）達到主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)?，可使用存入商品房預(yù)售資金總額的百分之XXX；

（二）達到工程質(zhì)量竣工驗收的，可使用存入商品房預(yù)售資金總額的百分之XXX；

（三）預(yù)售商品房完成初始登記后，可使用剩余的商品房預(yù)售資金和商品房預(yù)售資金的全部利息。

第二十條 開發(fā)企業(yè)申請使用商品房預(yù)售資金時，應(yīng)當(dāng)向管理機構(gòu)提交下列證明材料：

（一）商品房預(yù)售資金使用申請；

（二）經(jīng)核驗的《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；

（三）監(jiān)理單位出具的工程建設(shè)進度施工完成證明。完成商品房工程質(zhì)量竣工驗收及初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交其證明材料。

第二十一條 買受人與開發(fā)企業(yè)達成退房協(xié)議并已辦理相關(guān)退房手續(xù)的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在二個工作日內(nèi)向管理機構(gòu)申請解除退房房款部分的監(jiān)管。

管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到解除退房房款申請之日起三個工作日內(nèi)核實，并通知監(jiān)管銀行解除對該退房房款部分的監(jiān)管。

第二十二條 有下列情形之一的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)書面通知監(jiān)管銀行暫停撥付專用賬戶內(nèi)的全部商品房預(yù)售資金，并啟動應(yīng)急措施，協(xié)調(diào)相關(guān)部門監(jiān)督專用賬戶內(nèi)資金的使用：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)行為導(dǎo)致工程停工的；

2、預(yù)售項目存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的；

3、預(yù)售項目未按期交付使用的；

4、房地產(chǎn)管理部門認定應(yīng)當(dāng)暫停撥付的其他情形；

5、其他違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管的行為。

第六章 監(jiān)管賬戶注銷

第二十三條 預(yù)售項目完成初始登記并達到購房人可單方辦理轉(zhuǎn)移登記的條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可向房產(chǎn)管理部門出具的相關(guān)證明文件申請解除資金監(jiān)管。

第七章 法律責(zé)任

第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由本市房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，暫停該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本市所有開發(fā)項目的商品房預(yù)售。

1、違反本辦法規(guī)定直接收存商品房預(yù)售資金的；

2、未依照本辦法規(guī)定及時將貸款轉(zhuǎn)入專用賬戶的；

3、未依照本辦法規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的；

4、以收取其他款項為名變相逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管的。第二十五條 施工單位、監(jiān)理單位提供虛假證明或采取其他方式協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)使用商品房預(yù)售資金的，由房地產(chǎn)管理部門依法對相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人予以處理。

勘察單位、設(shè)計單位違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)管理部門移交相關(guān)管理部門予以處理。

第二十六條 對違反本辦法規(guī)定擅自撥付商品房預(yù)售資金的監(jiān)管銀行，由房地產(chǎn)管理部門會同相關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定處理。

第二十七條 房地產(chǎn)管理部門和銀行工作人員在商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作中存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八章 附則

第二十八條 自201X年X月X日起申請商品房預(yù)售許可的項目，依照本辦法執(zhí)行。

第五篇：商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議

商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議

甲方（監(jiān)管部門）：遂寧市住房保障和房屋管理局

住 所：遂寧市船山區(qū)渠河中路999號 聯(lián)系電話：0825-2310507 乙方（監(jiān)管銀行）：

住 所： 聯(lián)系電話：

丙方（開發(fā)企業(yè)）：

住 所： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務(wù)院令第248號）、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《遂寧市市城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》、《遂寧市市城區(qū)商品房預(yù)售資金實施細則（試行）》等規(guī)定，經(jīng)甲乙丙各方協(xié)商一致，現(xiàn)就丙方開發(fā)并擬預(yù)售的商品房預(yù)售資金監(jiān)管事宜達成如下協(xié)議：

一、甲方按照市住建局委托對丙方商品房預(yù)售資金的交存、支取等行為進行監(jiān)管，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合甲方對商品房預(yù)售資金進行監(jiān)管。

二、預(yù)售商品房概況

開發(fā)項目名稱：，項目坐落：，本批擬預(yù)售樓棟范圍：，擬預(yù)售面積：平方米，擬預(yù)售房地產(chǎn)工程建設(shè)資金總額： 人民幣 萬元。

三、預(yù)售資金監(jiān)管范圍

丙方對第一條載明的商品房進行預(yù)售取得的資金收入均應(yīng)當(dāng)接受甲方的監(jiān)管，包括承購人自行支付的購房資金和通過購房貸款支付的資金。預(yù)售資金監(jiān)管金額為工程建設(shè)資金總額的1.2倍，即人民幣 萬元（大寫人民幣 萬元）。丙方選擇多家預(yù)售資金監(jiān)管銀行開設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶的，預(yù)售資金監(jiān)管金額為各監(jiān)管銀行預(yù)售資金監(jiān)管總金額。編號：___________

3、丙方申請支取預(yù)售資金時，應(yīng)按照規(guī)定向甲方提交相應(yīng)的申請資料，甲方收到丙方提交的支取申請后，應(yīng)在2個工作日內(nèi)進行審核，對符合條件的，出具《商品房預(yù)售資金撥付通知書》。乙方應(yīng)依據(jù)甲方出具的《商品房預(yù)售資金撥付通知書》，在2個工作日內(nèi)撥付資金。丙方已經(jīng)在主監(jiān)管銀行辦理房地產(chǎn)開發(fā)貸款的，丙方支取資金還應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理有關(guān)要求。

4、丙方存在《遂寧市市城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》第十七條規(guī)定情形的，甲方應(yīng)向乙方出具不予撥付通知書，并說明理由。

八、丙方和承購人雙方自愿取消交易的，申請注銷網(wǎng)簽備案合同時，提交預(yù)售資金退款申請書，甲方向乙方出具預(yù)售資金退款通知書，乙方在2個工作日內(nèi)將相應(yīng)預(yù)售資金撥付到承購人名下賬戶。

九、乙、丙雙方約定預(yù)售資金在專用賬戶存續(xù)期間產(chǎn)生的利息利率為：.十、有關(guān)部門對監(jiān)管資金專戶資金進行凍結(jié)或者扣劃的，乙方有義務(wù)說明資金監(jiān)管專用賬戶的性質(zhì)，并及時書面告知甲、丙雙方。

十一、資金監(jiān)管解除

1、丙方對本協(xié)議約定房屋取得不動產(chǎn)所有權(quán)首次登記后，可以向甲方提出解除預(yù)售資金監(jiān)管申請。甲方應(yīng)當(dāng)在2個工作日內(nèi)進行核實，經(jīng)核實情況屬實的，出具《解除預(yù)售資金監(jiān)管通知書》。乙方收到《解除預(yù)售資金監(jiān)管通知書》應(yīng)當(dāng)在2個工作日內(nèi)取消對專用賬戶的限制，丙方可以從中自由支取資金。乙方解除對專用賬戶的限制后，甲乙丙三方對本協(xié)議履行完畢。

2、本協(xié)議在履行期間，如涉及丙方、監(jiān)管項目或者專用賬戶出現(xiàn)重大變更情形的，甲乙丙三方可另行簽訂補充協(xié)議，也可以重新簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。新協(xié)議約定專用賬戶發(fā)生變化的，乙方應(yīng)將原專用賬戶內(nèi)資金全額轉(zhuǎn)入新開設(shè)的專用賬戶。

十二、違約責(zé)任

1、如丙方存在《遂寧市市城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》第十七條規(guī)定情形，情節(jié)輕微的，甲方可責(zé)令丙方限期改正，并可暫停撥付監(jiān)管資金；情節(jié)嚴(yán)重或逾期不改的，甲方有權(quán)關(guān)閉該項目商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，并報送相關(guān)部門進行處理。