第一篇：關(guān)于房屋拆遷許可證的相關(guān)法律問題解答

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關(guān)于房屋拆遷許可證的相關(guān)法律問題解答

1、無房屋拆遷許可證擅自實施拆遷的處罰 ：

答：違反城市房屋拆遷管理條例規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。

2、非法獲取房屋拆遷許可證的處罰：

答：拆遷人違反城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。

3、吊銷房屋拆遷許可證的情形 ：

答：拆遷人違反城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證：

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(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的;(二)委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的;(三)擅自延長拆遷期限的。

4、委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的處罰：

答： 可由拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證。

5、拆遷人違法規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，處罰：

答：由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%--3%的罰款。

6、拆遷范圍確定 ：

答：拆遷范圍由房屋拆遷管理部門根據(jù)城市規(guī)劃主管部門的規(guī)劃用地紅線范圍確定。為保證房屋安全確須跨規(guī)劃用地紅線進行拆遷的，拆遷范圍由房屋拆遷管理部門商城市規(guī)劃主管部門確定。

7、房屋拆遷許可證審批后拆遷管理部門同時要作的工作：

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答：(1)及時將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以拆遷公告的形式對被拆遷人予以公布;

(2)應(yīng)當(dāng)就暫停辦理新建、改建、擴建房屋、改變房屋和土地用途、房屋出租、營業(yè)執(zhí)照等事項，及時通知房產(chǎn)、工商等部門;

(3)拆遷人督促被拆遷人作好法規(guī)、政策宣傳工作。

8、房屋拆遷許可審批手續(xù)需要多長時間

答：房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到單位申請之日起30日內(nèi)，對申請審查完畢;符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證;不符合條件的，書面告知理由。

9、哪些人不能作為拆遷人：

答： 個人不得作為拆遷人;政府及有關(guān)部門組成的“指揮部”、“專班”等臨時性組織不得作為拆遷人。在實際操作過程中，一般情形下政府和拆遷管理部門不宜作為拆遷人。

10、未取得《房屋拆遷許可證》能否實施房屋拆遷。

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答： 不能。未依法取得《房屋拆遷許可證》實施房屋拆遷是違法拆遷，其拆遷行為不受法律保護。

11、申請房屋拆遷許可證應(yīng)提交的資料 ：

答：申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：(一)建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;(三)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;(四)拆遷計劃和拆遷方案;(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查;經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

12、拆遷范圍確定后，不得從事哪些活動 ：

答：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動：(一)新建、擴建、改建房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)租賃房屋。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年;拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年。

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13、城市房屋拆遷中，政府負有哪些責(zé)任

答：城市房屋拆遷主要涉及三方主體，即政府、拆遷人與被拆遷人。政府對于房屋拆遷負有管理責(zé)任，具體表現(xiàn)在：

(1)對建設(shè)單位的拆遷申請進行審查，符合條件的，核發(fā)拆遷許可證。

(2)發(fā)布拆遷公告，載明房屋拆遷許可證批準(zhǔn)文號、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等主要內(nèi)容。

(3)對拆遷人與被拆遷人之間的補償安置問題進行裁決。

(4)根據(jù)已經(jīng)作出的裁決實施強制拆遷或依法申請人民法院強制拆遷。

(5)對拆遷行為進行監(jiān)督，對違法拆遷行為進行處罰。

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第二篇：申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的

申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

1、建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

3、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

4、拆遷計劃和拆遷方案；

5、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。

四川省城市房屋拆遷管理條例

第一章 總則

第一條 為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進行，保護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合我省實際，制定本條例。

第二條 凡在我省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。

第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市建設(shè)和舊區(qū)改造。

第四條 省人民政府建設(shè)行政主管部門主管全省的城市房屋拆遷工作。

縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或人民政府授權(quán)的部門（以下簡稱房屋拆遷主管部門）主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。

第二章 拆遷管理

第五條 單位或者個人需要拆遷房屋的，應(yīng)當(dāng)持國家規(guī)定的批準(zhǔn)文件、拆遷計劃和拆遷補償安置方案等，向被拆除房屋所在地的市、縣房屋拆遷主管部門提出拆遷申請，經(jīng)批準(zhǔn)并取得房屋拆遷許可證后，方可拆遷。

個人拆除自有房屋的，必須持有房屋所有權(quán)證和土地使用證以及市、縣規(guī)劃部門批準(zhǔn)的文件。

第六條 拆遷人在報送拆遷補償安置方案時，應(yīng)當(dāng)提供完成拆遷補償安置任務(wù)的資金證明，并接受房屋拆遷主管部門對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督。

第七條 房屋拆遷申請人依照本條例規(guī)定提交有關(guān)文件和資料后，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)提出審查意見，凡符合本條例規(guī)定的，發(fā)給房屋拆遷許可證；不符合本條例規(guī)定的，不予核發(fā)，并書面告知理由。第八條 房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)對拆遷安置地點、戶型等進行實地查核。安置用房應(yīng)具備公共交通、入學(xué)、就醫(yī)、日常生活等條件。安置用房質(zhì)量不合格的，不予核發(fā)房屋拆遷許可證。

第九條 房屋拆遷主管部門受理房屋拆遷申請并審查同意后，應(yīng)當(dāng)立即通知當(dāng)?shù)毓病⒁?guī)劃、城建、土地、工商行政、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理等有關(guān)部門和鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處，在建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的房屋拆遷范圍內(nèi)自接到通知之日起封戶，暫停辦理房屋使用性質(zhì)變更、修建裝修、移轉(zhuǎn)、分割、設(shè)定他項權(quán)利和居民入戶、分戶等手續(xù)，暫停辦理工商企業(yè)、個體工商戶注冊登記。

第十條 拆遷人可以實施自行拆遷，也可以委托拆遷。

實施自行拆遷的拆遷人，在拆遷自有房屋時必須經(jīng)房屋拆遷主管部門審核批準(zhǔn)。

臨時機構(gòu)不得作為拆遷人實施拆遷。

接受委托拆遷的單位必須取得房屋拆遷資格證書。房屋拆遷單位資格管理辦法由省人民政府建設(shè)行政主管部門依照國家有關(guān)規(guī)定另行制定。

實行委托拆遷的當(dāng)事人之間必須簽訂委托拆遷協(xié)議，并報房屋拆遷主管部門備案。

第十一條 房屋拆遷主管部門不得充任拆遷人或接受拆遷委托，也不得設(shè)立房屋拆遷公司。

第十二條 房屋拆遷主管部門自房屋拆遷許可證發(fā)放之日起5日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將建設(shè)項目的名稱、拆遷許可證批準(zhǔn)文號、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限、過渡期限等以房屋拆遷公告或其他形式予以公布。

拆遷人自取得房屋拆遷許可證之日起滿3個月不實施拆遷的，房屋拆遷許可證自行作廢，拆遷封戶自行解除。對被拆遷人所造成的損失，由拆遷人負責(zé)賠償。

第十三條 拆遷人實施房屋拆遷不得超越拆遷范圍和拆遷期限。確需變更拆遷范圍或延長拆遷期限的，應(yīng)當(dāng)在距批準(zhǔn)的拆遷期限到期15日前辦理延期、變更手續(xù)。房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)在收到延期、變更拆遷申請10日內(nèi)給予答復(fù)。

第十四條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限內(nèi)，依照本條例的規(guī)定就補償安置等問題簽訂房屋拆遷書面協(xié)議，并報批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門備案。

第十五條 拆遷人與被拆遷人對補償形式、補償金額、安置地點及安置用房面積、拆遷過渡方式及過渡期限等發(fā)生爭議，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議或者拆遷當(dāng)事人一方拒絕商談拆遷安置事宜，拆遷當(dāng)事人要求裁決的，必須提出書面裁決申請，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門進行裁決。被拆遷人是房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決。

裁決機關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理裁決申請之日起30日內(nèi)作出書面裁決，情況復(fù)雜案件不得超過3個月。

當(dāng)事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。第十六條 在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)拆遷人和被拆遷人雙方雖達成協(xié)議，但被拆遷人拒絕搬遷或者在本條例第十五條第一款裁決規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人拒絕搬遷的，由縣級以上地方人民政府作出責(zé)令限期拆遷的決定，逾期不搬遷的，縣級以上地方人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷或者由房屋拆遷主管部門直接申請人民法院強制拆遷。

第十七條 拆遷人轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定，原拆遷補償協(xié)議載明的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。項目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人。

拆遷人轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后15日內(nèi)到房屋拆遷主管部門辦理拆遷變更手續(xù)。

第十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在安置用房交付使用之日起3個月內(nèi)，憑國家和省規(guī)定的有關(guān)證件、資料到房地產(chǎn)行政主管部門、國土管理部門辦理安置用房產(chǎn)權(quán)登記和土地使用權(quán)登記手續(xù)，被拆遷人應(yīng)當(dāng)予以配合。

第三篇：《房屋拆遷許可證》辦理工作流程

《房屋拆遷許可證》辦理工作流程

為進一步增強服務(wù)意識，提高辦事效率，深化我區(qū)行政審批制度改革，加快經(jīng)濟發(fā)展軟環(huán)境建設(shè)步伐。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》《蕪湖市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，需辦理《房屋拆遷許可證》。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起8日內(nèi)（聽證時間除外），對申請事項進行審查，對符合條件的，頒發(fā)《房屋拆遷許可證》;對不符合條件的，退回申請并書面說明理由。

一、按《城市房屋拆遷管理條例》必須提交下列資料：

1、建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

3、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

4、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。

5、拆遷計劃和拆遷方案；拆遷計劃包括拆遷范圍、方式、期限等；拆遷方案包括被拆遷房屋狀況、各種補償和補助費用概算、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置標(biāo)準(zhǔn)、新建安置房屋平面設(shè)計圖和地點、臨時過渡方式及具體措施。

二、經(jīng)審核同意受理后的工作程序：

1、領(lǐng)取并填寫拆遷許可證申請表，遞交申請表所需資料；

2、查看現(xiàn)場、查看拆遷范圍、查驗門牌號、拆遷面積、拆遷戶數(shù)、房屋使用性質(zhì)等；

3、討論并修改拆遷補償安置方案；

4、報領(lǐng)導(dǎo)審批；

5、通知相關(guān)部門暫停辦理過戶、分戶等相關(guān)手續(xù)；

6、發(fā)放《房屋拆遷許可證》同時發(fā)布《拆遷公告》。

第四篇：拆遷設(shè)定抵押權(quán)的房屋的法律分析

拆遷設(shè)定抵押權(quán)的房屋的法律分析

《城市房屋拆遷管理條例》第30條規(guī)定：“拆遷設(shè)定有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。”設(shè)定抵押權(quán)的房屋是指拆遷范圍內(nèi)的房屋被所有人或者使用人已經(jīng)作為履行債務(wù)的擔(dān)保物的房屋。抵押是最常見的一種擔(dān)保方式，房屋一旦被設(shè)定抵押，其法律后果就是當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)從房屋拍賣或者變賣的價款中優(yōu)先受償。根據(jù)筆者承辦拆遷案件的經(jīng)驗，拆遷房屋設(shè)定抵押的情況比較普遍

是全國唯一一家專為被征收人維權(quán)的律師事務(wù)所北京圣運律師事務(wù)所“承諾只為被拆遷人與被征收人維權(quán)”，結(jié)合《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，根據(jù)不同的拆遷補償方式，具體的操作方式也有所不同。

第一、貨幣補償

如果拆遷人與被拆遷人協(xié)商一致，采用貨幣補償?shù)姆绞?，那么對于抵押的法律關(guān)系，抵押人應(yīng)該與抵押權(quán)人協(xié)商重新設(shè)定抵押權(quán)或者抵押人提前償還債務(wù)。抵押權(quán)消失后，拆遷人與被拆遷人可以簽訂安置補償協(xié)議，將補償金支付給被拆遷人。如果抵押人與抵押權(quán)人就簽訂新的抵押協(xié)議或者是否提前清償債務(wù)的問題達不成一致意見，抵押權(quán)人有權(quán)要求拆遷人暫不支付補償金給被拆遷人。在實際的案例中，筆者一般建議抵押權(quán)人接受抵押人提前償還債務(wù)的方式。

另外，在建工程的拆遷也有諸多特殊之處，在建工程除向銀行貸款作為抵押外，還會存在拖欠工程款和房屋已經(jīng)預(yù)售的并存情況。在這種情況下，安置補償資金的分配順序就成為一個關(guān)鍵問題，因為它關(guān)系到各方利益的實現(xiàn)。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，承包人對工程欠款具有優(yōu)先受償權(quán)，并且這種權(quán)利優(yōu)先于抵押權(quán)，所以對于安置補償資金三者的受償順序應(yīng)該為：工程欠款、抵押債務(wù)、購房者房款。如果拆遷人未按照上述的順序分配，前一順序的權(quán)利人有權(quán)提起訴訟要求法院確認(rèn)支付行為無效。

第二、產(chǎn)權(quán)置換

抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)該就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為房屋抵押物而重新簽訂抵押合同，將調(diào)換后的房屋作為抵押物作為原債務(wù)的擔(dān)保。如果雙方就調(diào)換后房屋達不成新的抵押合同，拆遷人無權(quán)與被拆遷人簽訂安置補償協(xié)議。筆者建議，如遇到上述情況，抵押權(quán)人可以以簽訂安置補償協(xié)議未經(jīng)其同意為由要求人民法院確認(rèn)安置補償協(xié)議無效而保護自己的債權(quán)。

第五篇：房屋拆遷許可證辦理程序（小編推薦）

房屋拆遷許可證辦理流程

一、辦事流程

申請——受理——初審——查勘——審核——發(fā)證——公告

1、申請：申請人提出書面申請，領(lǐng)取并填報《城市房屋拆遷許

可證申請審批表》；

2、受理：對具備許可條件的收件受理；

3、初審：審查建設(shè)項目有關(guān)批準(zhǔn)文件、資料，審核拆遷計劃和

拆遷方案；

4、查勘：現(xiàn)場查勘，核實拆遷補償安置資金；

5、審核：對符合發(fā)證許可條件的，簽訂《拆遷補償安置資金監(jiān)

管協(xié)議》辦理資金監(jiān)管手續(xù)；

6、審批發(fā)證，發(fā)布公告。

二、申報材料

1、書面申請并填報《城市房屋拆遷許可證申請審批表》；

2、建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

4、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

5、拆遷計劃和拆遷方案；

6、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。