第一篇：房屋拆遷流程

【被拆遷人】房屋拆遷流程

作者：佚名 來源：中顧法律網(wǎng) 點擊數(shù)： 我來說兩句(0)復制鏈接 大 中 小

[提要]房屋拆遷流程是拆遷活動必須依照法定程序進行的具體體現(xiàn)，了解房屋拆遷流程會使我們對整個拆遷環(huán)節(jié)有一個概括性的把握。...更新時間：2010-06-11 15:36:18 免費法律咨詢

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【被拆遷人】房屋拆遷流程

房屋拆遷流程

房屋拆遷流程是拆遷活動必須依照法定程序進行的具體體現(xiàn)，了解房屋拆遷流程會使我們對整個拆遷環(huán)節(jié)有一個概括性的把握。

1、頒發(fā)房屋拆遷許可證：取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

(1)申請房屋拆遷許可證

單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

(2)審批和核發(fā)拆遷許可證

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查，對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實施房屋拆遷

(3)拆遷許可證的續(xù)期

拆遷人需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請。經(jīng)過審查符合條件的，可延長拆遷許可證的拆遷期限，最大延長期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應進行延期公告。

2、發(fā)布房屋拆遷公告：

房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

3、房屋拆遷補償協(xié)商：拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協(xié)商階段。分為兩種情況：

(1)、一種情況是，通過協(xié)商達成拆遷補償安置協(xié)議。

在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、安置用房和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商達成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

(2)、另一種情況是，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商未達成拆遷安置補償協(xié)議。

4、進行裁決：拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協(xié)議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

5、房屋拆遷實施階段：分以下幾種情況

(1)拆遷人與被拆遷人達成補償協(xié)議時，雙方可按協(xié)議的約定自動履行各自的義務，拆遷人將拆遷補償款支付給被拆遷人，被拆遷人將房屋內的物品搬走，將房屋騰空。

(2)拆遷人與被拆遷人達成補償協(xié)議后，有一方不履行協(xié)議時，對方有權向人民法院提起訴訟，要求對方按補償協(xié)議的約定履行義務。同時，一方可申請法院先予執(zhí)行。

(3)因不能達成拆遷補償協(xié)議，一方向房屋拆遷主管部門提出了裁決申請，作出裁決后，如果拆遷人或被拆遷人認可裁決的內容，那么，可按裁決的規(guī)定內容自動履行相關的義務。

(4)房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內向拆遷主管部門的上一級行政機關申請復議，或在三個月內向人民法院提起訴訟。

(5)房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定的期限內申請復議或提起行政訴訟，一方可申請人民法院強制執(zhí)行。

拆遷流程： 建設單位申請領取房屋拆遷許可證—-房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證—-房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告----拆遷人書面通知拆遷范圍內的房屋所有權人――被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項-----拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，約定補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式

和過渡期限等事項---(1)達成協(xié)議自動履行;達成協(xié)議不履行，在拆遷期限內未給予補償或拒絕搬遷的-----可以依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴----訴訟期間，協(xié)議一方可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

(2)拆遷達不成協(xié)議-----經(jīng)當事人申請，由房屋管理部門裁決。――房屋管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。――裁決應當自收到申請之日起30日內作出---當事人認可裁決內容時，可依裁決自動履行--當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起60日內向上一級行政機關申請行政復議，或在3個月內向人民法院起訴---當事人一方未做法律規(guī)定的期限內申請復議或提起訴訟的，房屋拆遷管理部門可依法申請人民法院強制執(zhí)行。――拆遷人已對被拆遷人貨幣補償或提供安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

以上是對房屋拆遷流程的具體規(guī)定。

第二篇：房屋拆遷評估流程

城市房屋拆遷評估流程

1、公示評估機構名單，供拆遷當事人選擇。

2、確定評估機構：采取被拆遷人投票或者當事人抽簽的方式確定。

3、拆遷人與評估機構簽訂委托評估協(xié)議。

4、評估機構負責收集被拆遷房屋資料，包括房屋產(chǎn)權證、土地使用權證、建筑面積、房屋結構、裝璜、附屬物等。

應具有：反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像照片資料、實地勘察測量記錄、評估對象登記清單，工作人員記錄，被拆遷人簽名；被拆遷人拒絕簽名的，應當附有現(xiàn)場證人簽名。

5、公示初步估價結論，公示時間7天。

6、估價機構向委托人提供被拆遷房屋整體估價報告和分戶估價報告。

7、委托人向被拆遷人轉交分戶估價報告。

8、拆遷當事人對估價報告有異議的，在收到估價報告之日起5日內，可以向原估價機構書面申請復核，原估價機構應當在收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復，并出具書面意見。

9、另行委托估價機構評估的，受托估價機構應在10日內出具估價報告。

針對不同房屋制定相應的估價方法，主要有三種，即成本法、收益法以及市場比較法。既可選擇一種進行評估，又可同時采用幾種方法進行綜合評估。

一、拆遷當事人共同選擇評估機構。

市、縣房地產(chǎn)管理部門應當向社會公示一批資質等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構，供拆遷當事人選擇。拆遷估價機構的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。

二、拆遷人出資委托評估機構。

拆遷估價機構確定后，一般由拆遷人委托。委托人應當與估價機構簽訂書面拆遷估價委托合同。

三、評估機構勘察測量。

1、拆遷當事人向估價機構如實提供拆遷估價所必需的資料，協(xié)助估價機構進行實地查勘。

2、受托估價機構和估價人員需要查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權屬檔案和相關房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門應當允許查閱。

3、對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。

4、實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。

四、初步估價報告公示。

估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關意見。公示期滿后，估價機構應當向委托人提供委托范圍內被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。委托人應當向被拆遷人轉交分戶估價報告。

五、復核申請。

拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。

第三篇：房屋拆遷征收工作流程

新華社區(qū)二期拆遷房屋征收與補償

工作流程

一、房屋征收程序

（一）公共利益項目建設單位向房屋征收部門提出房屋征收申請，在提出房屋征收申請時應提交下列文件、資料：

1.該項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的證明文件（區(qū)發(fā)展改革局核發(fā)）；

2.該項目符合土地利用總體規(guī)劃的證明文件（區(qū)國土資源局核發(fā)）；

3.該項目符合城鄉(xiāng)總體規(guī)劃和專項規(guī)劃的證明文件，確定規(guī)劃紅線。（區(qū)規(guī)劃局核發(fā)）；

4.該項目納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃的證明文件（區(qū)住房城鄉(xiāng)建設局、發(fā)展改革局核發(fā)）；

5.房屋征收補償資金證明文件（區(qū)財政局出具）。

（二）依據(jù)以上有關規(guī)劃，房屋征收部門（住建局）確定征收范圍后，發(fā)布凍結通告，送達相關部門。

（三）委托房屋征收實施單位，房屋征收部門(住建局)與委托的征收實施單位簽訂委托協(xié)議書。

（四）對房屋調查登記并依法處理未經(jīng)登記的建筑物 1.房屋征收部門（住建局）組織房屋征收實施單位及金城街道、新華社區(qū)，對征收范圍內房屋及土地使用權的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行入戶調查登記，同時組織國土、規(guī)劃、綜合執(zhí)法等相關部門對非法建筑物進行認定、公示。

2.評估機構的選定

房屋征收部門（住建局）發(fā)布評估通知，同時提供評估機構名錄（范圍：市建委提供的專家?guī)靸龋?，由被征收人選定評估機構。征收人與評估機構簽訂評估委托書。

3.依法確定被征收房屋的價值，出具房地產(chǎn)評估報告。房屋征收部門（住建局）和被征收人對評估結果有異議的，在接到評估報告之日起5日內提出書面復核申請。

4.房屋征收部門（住建局）在房屋征收范圍內發(fā)布被征收房屋的調查結果。

（五）擬定征收補償方案

1.房屋征收實施單位擬定征收補償方案；

2.房屋征收部門（住建局）對征收補償方案進行審核及修改；

3.房屋征收部門（住建局）向區(qū)政府報送擬定的征收補償方案。

（六）組織對征收補償方案論證

區(qū)人民政府組織房屋征收、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、發(fā)展改革、財政、信訪、政府法制等部門對征收補償方案機型充分論證和修改。

（七）公示征收補償方案

1.房屋征收部門（住建局）在房屋征收范圍內公布征收補償方案，并征求公眾意見。征求意見的期限不少于30日；

2.房屋征收部門（住建局）做好意見的收集和整理工作； 3.征求意見期滿后，房屋征收部門（住建局）向政府提交征求意見和補償方案修改情況的報告；

4.公示征求意見和補償方案修改情況。房屋征收部門（住建局）以政府名義公示征求意見情況和征收補償方案修改情況。

（八）依法召開聽證會

1.舊城區(qū)改建項目半數(shù)以上被征收人認為征收補償方案不符合《條例》和《辦法》規(guī)定的，區(qū)人民政府應當組織被征收人和公眾代表召開聽證會；

2.房屋征收部門（住建局）根據(jù)聽證會情況修改征收補償方案。

（九）社會穩(wěn)定風險評估

區(qū)人民政府依據(jù)有關規(guī)定，進行社會穩(wěn)定風險評估。

（十）發(fā)布房屋征收決定

1.征收令下達前，征收補償資金必須足額到達賬戶，?？顚Ｓ谩?/p>

2.征收方案公示無異議后，區(qū)人民政府下達征收令，同時公示評估結果。

3.房屋征收部門（住建局）及房屋征收實施單位向被征收人做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

二、房屋補償程序

1.房屋征收實施單位與被征收人核算征收房屋補償費等；

2.協(xié)商搬遷期限、過度期限等具體補償與安置事項； 3.依據(jù)區(qū)人民政府批準的房屋征收補償方案，房屋征收部門（住建局）與被征收人簽訂書面的房屋征收補償協(xié)議（征收補償方案確定的簽約期限）；

4.先補償后搬遷；

5.房屋征收實施單位按照房屋征收補償協(xié)議的約定，完成對被征收人的補償事項；

6.被征收人在房屋征收補償協(xié)議約定的期限內，完成搬遷事項，并及時向房屋征收實施單位交付被征收房屋。

三、房屋拆除程序

1.房屋征收實施單位應當委托具有建筑施工總承包企業(yè)資質或爆破與拆除工程專業(yè)承包企業(yè)資質的單位，依照有關規(guī)定，簽訂詳細的拆除合同，對建筑物實施拆除；

2.施工單位采取圍擋作業(yè)等安全措施，對建筑物進行拆除，并在約定的期限內完成對建筑物拆除任務；

3.拆除建筑物的清運工作 依據(jù)拆除合同，完成好拆除建筑物的垃圾清運工作。

四、達不成補償協(xié)議糾紛的處理程序

（一）作出補償決定

在征收補償方案確定的簽約期限內，達不成征收補償協(xié)議或房屋所有權人不明確的，由區(qū)人民政府作出補償決定。

1.房屋征收部門（住建局）報請區(qū)人民政府作出補償決定；

2.經(jīng)政府法制部門把關后，區(qū)人民政府研究作出補償決定。

（二）發(fā)布補償決定公告

房屋征收部門（住建局）及時在房屋征收范圍內公告補償決定。

（三）申請強制執(zhí)行

1.非訴訟案件強制執(zhí)行。被征收人在接到補償決定書之日起60日內不申請行政復議或者在接到補償決定書之日起三個月內不提起訴訟，又再補償決定規(guī)定的期限內不搬遷的，區(qū)人民政府應當自被執(zhí)行人法定起訴期限屆滿之日起180日內，向人民法院申請強制執(zhí)行。

⑴房屋征收部門（住建局）代區(qū)人民政府起草《強制執(zhí)行申請書》；

⑵經(jīng)政府法制部門把關后報區(qū)人民政府審批； ⑶區(qū)人民政府向人民法院提交強制執(zhí)行申請書，并提交征收補償金額和專戶存儲賬號；實行產(chǎn)權調換的，提供安置房屋和周轉房的位置、面積等資料。

五、達成補償協(xié)議后糾紛的處理程序

1.房屋征收部門（住建局）或被征收人向人民法院提起訴訟；

2.依法申請強制執(zhí)行

人民法院對補償協(xié)議糾紛案件的判決書生效后，被征收人拒絕履行的，區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

六、房屋征收信息公開程序

（一）建立房屋征收補償專項檔案

1.房屋征收項目完成后15日內，房屋征收實施單位向房屋征收部門移交補償協(xié)議等相關文件、資料；

2.房屋征收部門（住建局）歸集征收補償協(xié)議等文件、資料，按規(guī)范化標準建立健全檔案資料。

（二）向被征收人公布分戶補償信息

房屋征收部門（住建局）在房屋征收范圍內向被征收人公布分戶補償信息。

（三）審計機關公布審計結果

1.房屋征收項目完成后20日內，房屋征收部門（住建局）向審計機關提交房屋征收補償費管理使用情況等文件、資料；

2審計機關對征收補償費管理和使用情況進行審計，并公布審計結果。

第四篇：2011最新房屋拆遷補償標準流程

2011最新房屋拆遷補償標準流程

2011年最新拆遷補償流程，房屋被拆后可以補償多少錢，怎么補償，詳細介紹如下:

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

拆遷補償?shù)奈鍌€主要環(huán)節(jié)

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機關。

2、區(qū)、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù);房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù);被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程;所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)批準可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準。

3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》，就拆遷事項的權利義務，如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規(guī)定。

拆遷期限自公告之曰起計算，不超過1年。了解上述程序后，如果你家在拆遷中發(fā)現(xiàn)存在違法程序，可向有關部門反映。

房屋拆遷中的過渡期限

房屋拆遷過程中的過渡期限是指房屋拆遷中，由于拆遷人不能一次性安置用房，而是要經(jīng)過一段時間才能給被拆除房屋使用人提供安置用房。從房屋拆除，被拆除房屋使用人遷走至拆遷人提供安置用房這一段時間就是房屋拆遷中的過渡期限，也稱為安置期限。在這段時間里，不管是通過拆遷人提供周轉房還是被拆除房屋使用人自行安排住處，被拆除房屋使用人皆要遷離原地到他處居住生活。

過渡期限是拆遷安置協(xié)議的重要內容，對于拆遷人和被拆除房屋使用人都有著重要意義，所以必須在拆遷安置協(xié)議中給予明確規(guī)定，雙方都應該信守協(xié)議的期限規(guī)定。

1、過渡期限是臨時安置補助費發(fā)放的一個重要標準。過渡時間有多長，拆遷人就應該發(fā)給被拆除房屋使用人多長時間的臨時安置補助費。

2、過渡時期是拆遷人向被拆除房屋使用人提供安置用房的期限，也是被拆除房屋使用人有權居住使用周轉房的時間期限?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第32條規(guī)定，“拆遷人、被拆除房屋使用人雙方應當遵守過渡期限的協(xié)議。拆遷人不得擅自延長過渡期限;由拆遷人提供周轉房的被拆除房屋使用人到期不得拒絕遷往安置用房、騰退周轉房。”

拆遷人必須在過渡期限內向被拆遷人提供安置用房，否則就要承擔相應的違約責任;而在拆遷人如期向被拆除房屋使用人提供了安置用房后，被拆除房屋使用人應及時遷往安置用房，騰退周轉房，否則也要承擔相應的違約責任。

房屋拆遷公告

房屋拆遷主管部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。由此可見，房屋拆遷公告是房屋拆遷主管部門向拆遷人頒發(fā)拆遷許可證后，向被拆遷人告知拆遷決定的方式，同時也是法定的必經(jīng)程序。

房屋拆遷公告作用是讓被拆遷人了解房屋拆遷的原因，任何單位和個人必須服從于城市規(guī)劃和城區(qū)改建的目的，從而使被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內完成搬遷。由于房屋拆遷所涉及的被拆遷人人數(shù)眾多，因此需要在拆遷范圍內廣為張貼，盡可能使每個被拆遷人知悉拆遷的有關事項，從而使被拆遷人在拆遷之前做好拆遷的準備工作。拆遷公告的內容應當包括拆遷范圍、拆遷期限、拆遷人等需要被拆遷人了解的事項，使被拆遷人知道其在拆遷當中所享有的權利和承擔的義務。

此外，為了圓滿完成拆遷工作，拆遷公告公布后，主管部門還應當深入群眾做好宣傳解釋工作及時了解被拆遷人的實際困難，為被拆遷人排憂解難。

拆遷補償安置協(xié)議

拆遷補償安置協(xié)議是取得房屋拆遷許可證的房屋拆遷人與房屋所有人、承租人之間共同簽訂的有關房屋拆遷的協(xié)議。

拆遷租賃房屋的安置協(xié)議，符合下列情形之一的，拆遷人應與被拆遷人、承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議：

1、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?

2、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金的私有居住房屋的;

3、拆遷宗教團體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋。

被拆遷人、房屋承租人在交驗自房屋拆遷許可證核發(fā)之曰合法有效的房地產(chǎn)權證、租賃公房憑證、房屋租賃合同而被確定為被拆遷人。

簽訂房屋拆遷補償協(xié)議應包含以下主要內容：

1、被拆遷房屋的建筑面積;

2、貨幣補償?shù)慕痤~;

3、補償?shù)姆绞?

4、搬遷的時間;

5、雙方當事人需要約定的其他內容。

如果被拆遷人選擇房屋調換，協(xié)議中還應當包括安置房屋的價值金額、面積、地點和層次。拆遷協(xié)議應當使用上海市房地資源局制定的示范合同文本，并到區(qū)縣房地資源局備案。

第五篇：農(nóng)村集體土地房屋拆遷流程

農(nóng)村集體土地房屋拆遷流程

首先我們來明確一下，我國的土地分為兩種性質，分別為國有土地和農(nóng)村集體土地。這個比較容易理解，一般城市里的土地基本上都是國有土地，農(nóng)村的土地基本上來講都是農(nóng)村集體土地，農(nóng)村集體土地一般來講就是村民集體所有，有的呢，也是村民小組集體所有。

概念理清之后，咱們來說說農(nóng)村集體土地房屋的拆遷流程。

農(nóng)村集體土地拆遷，其實歸根結底，走的是農(nóng)村集體土地征收的程序。這種土地征收，是需要相關部門進行審批才能進行的，最低審批級別是省級人民政府，再高就是由國務院直接進行審批，這個在《土地管理法》中明確規(guī)定的。

農(nóng)村集體土地房屋拆遷的法律程序是非常明確的，大致涉及國土局、各級政府、建設局、發(fā)改委、環(huán)保局。

涉及國土局的文件就是相關報批手續(xù)。一般來講就是用地預審、用地規(guī)劃、征地紅線圖、土地報批一書四方案（建設用地承報申請、農(nóng)用地專用方案、補充耕地方案等等）。

咱們市縣級人民政府應該給老百姓出具補償安置方案。

省級人民政府或者國務院會出具土地的審批手續(xù)，對土地的征收進行審批。接下來就是建設局：建設局分為兩個部門，建設局、城鄉(xiāng)規(guī)劃局，有的地方這兩個部門在一起，有的地方這兩個部門不在一起，規(guī)劃局，有他的規(guī)劃審批手續(xù)。建設局是城鄉(xiāng)總體規(guī)劃，建設工程規(guī)劃許可證，建設用地規(guī)劃許可證，一個建設局一個規(guī)劃局，兩個部門發(fā)出的。有的工程比較特殊的還涉及建設項目選址意見書。

發(fā)改委：項目立項。環(huán)保局：環(huán)境影響評價報告書。發(fā)改委項目立項之前就應該出具。

所以涉及農(nóng)村集體土地征收涉及的部門是非常多，而且很專業(yè)很復雜，如果老百姓想要調取是很困難的，一般都是由專業(yè)律師有針對性的發(fā)出書面的信息公開申請。

以上說的是涉及征地相關部門應該發(fā)出的文件文書等，接下來呢，咱們說說涉及征地應該有什么流程，具體應該給老百姓出具哪些文件。

一、首先，要征收土地，就要發(fā)布征地公告，這份文件是由國土局出具的，是需要有文號，有政府蓋章的。告訴咱老百姓要征地了，因為什么原因，范圍，從誰家到誰家。大致情況應該讓老百姓有所了解，對此不滿意的話，咱們可以申請組織聽證會。我們接到過很多被拆遷戶咨詢電話，許多當事人會問，說我們這邊拆遷部門都沒給我們舉行聽證會。這里我要講一下，聽證會一般是咱們老百姓自己要求舉行的，這是咱們的權利，如果這個權利咱們不行使，一旦超期就等于放棄。在這我需要跟被拆遷戶再明確一點，如果涉及補償不合理或者拆遷不合理的話，咱們一定要及時主張權利，或者請專業(yè)律師維權或者自己及時提起法律程序，千萬不能一味坐等，法律不保護權利的沉睡者。

二、接下來就是要進行登記調查，入戶登記調查表需經(jīng)老百姓簽字確認。建筑面積多大，有多少間房屋，裝飾裝修，電視空調冰箱等等，是需要調查清楚，這個需要往上報批，直白說，報上去，政府往下?lián)芸顣r是要知道，現(xiàn)在征收范圍內的這塊土地有多少畝，多少間房屋，面積多大，怎么安置，下?lián)芏嗌儋Y金，這是一個法律程序，也是報批的文件之一。

三、報批之后，審批下來叫做征地批文，這份批文必須給老百姓進行公告，也需要有文號有蓋章，只能由省級政府或國務院的國土資源部出具。

四、按照原來的登記調查表，市縣級人民政府會做補償安置方案。針對這個項目作出的補償方案。這個補償方案公告45天，如果不滿意也有權利要求政府舉行聽證會，比方說，這個補償方案有的只有產(chǎn)權調，沒有貨幣補償，貨幣補償是我的權利，你不能剝奪我的權利。比如我們之前做過的山西高鐵的案件，安置到三十里之外，而且房屋還都沒建起來，那作為老百姓來講肯定不會同意，對于這種情況咱們老百姓同樣也有權利要求政府舉行聽證會，因為補償方案不合理，那拆遷方就有義務要給老百姓改，老百姓可以要求換安置地點，甚至要求直接貨幣補償，因為要求貨幣補償是我們的合法權利，拆遷方不能剝奪。其實這種聽證會放到我們專業(yè)律師操作的話其實是跟開庭差不多的，我們辦理的很多的案件，都在這個程序中直接解決，提高補償。

五、之后按照登記調查表和補償安置方案，相關部門就會來每家每戶進行協(xié)商協(xié)調。協(xié)商不成，下一步就會出具責令限期交出土地決定了，這個文書一出，基本就是沖著強拆去的。如果生效，或者咱們的復議訴訟沒有得到支持，就會申請政府或法院進行裁決，裁定一旦再出來，要求限期簽協(xié)議搬離，如果再沒有任何動作，基本就可以強拆了。

以上基本就是涉及農(nóng)村房屋拆遷，給老百姓出具的相關文件。我們建議，一旦遇到拆遷，如果涉及補償不合理或者拆遷不合理的話，咱們一定要及時主張權利，或者請專業(yè)律師維權或者自己及時提起法律程序，千萬不能一味坐等，法律不保護權利的沉睡者。