第一篇：城市棚戶區(qū)改造合作框架協(xié)議書

城市棚戶區(qū)改造合作框架協(xié)議書

甲方：鄭州市中原區(qū)人民政府

乙方：鄭州中原基礎(chǔ)投資有限公司

為做好城市棚戶區(qū)改造工作，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下條款，以便共同遵守執(zhí)行。

一、中原區(qū)人民政府同意鄭州中原基礎(chǔ)投資有限公司參與中原區(qū)棚戶區(qū)改造項目，改造范圍為伏牛路小學(xué)北、中原路南、伏牛路西、秦嶺路東區(qū)域（中原路精品街1號）以及市環(huán)保局西、中原路北、秦嶺路東、伏牛路五小學(xué)南區(qū)域（中原路精品街2號），改造范圍土地面積約130畝（具體改造范圍以甲方最終劃定為準(zhǔn)）。通過對此的改造，建成一個集商貿(mào)、服務(wù)、高檔住宅等功能為一體的商務(wù)社區(qū)。

二、雙方確定，拆遷安置必須按照《鄭州市城市建設(shè)拆遷管理條例》規(guī)定執(zhí)行。

三、經(jīng)甲方和市有關(guān)部門審核，報市有關(guān)部門批準(zhǔn)，享受棚戶區(qū)改造的有關(guān)政策。

四、甲方的責(zé)任：

（一）由甲方成立鄭州中原基礎(chǔ)投資有限公司棚戶區(qū)項目建設(shè)指揮部。

（二）與乙方一同制定讓被拆遷戶認可的拆遷補償方案。

（三）協(xié)助乙方與改造區(qū)域內(nèi)原產(chǎn)權(quán)人和土地使用人簽訂拆遷補償協(xié)議。

（四）負責(zé)按時向有關(guān)人員發(fā)放臨時安置補助費、搬遷補助費、搬遷獎勵費等相關(guān)費用。

（五）組織完成拆遷工作。

（六）協(xié)助乙方完成改造范圍內(nèi)新建項目的規(guī)劃審批和建設(shè)審批工作。

（七）其他甲方應(yīng)履行的有關(guān)義務(wù)。

五、乙方的責(zé)任：

（一）負責(zé)改造項目的整體規(guī)劃、設(shè)計，負責(zé)本項目建設(shè)資金的籌措與投入，自主經(jīng)營管理，承擔(dān)和享有本項目開發(fā)經(jīng)營的風(fēng)險和權(quán)益。

（二）承擔(dān)項目建設(shè)的各項費用。

（三）按時支付拆遷工作經(jīng)費。

（四）按時完成共同約定的安置建設(shè)時限。

（五）按時將該項目拆遷臨時安置補助費、搬遷補助費、拆遷獎勵費匯入甲方指定賬戶，由甲方負責(zé)向有關(guān)人員發(fā)放。

（六）在本協(xié)議履行過程中，乙方不得轉(zhuǎn)讓本項目。

（七）其他應(yīng)當(dāng)由乙方履行的相關(guān)義務(wù)。

六、其他事宜

（一）本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議有同等法律效力。

（二）本協(xié)議自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽名并加蓋公章后生效。

（三）本協(xié)議正本共四份，雙方各持兩份。

甲方： 乙方： 地址： 地址： 法定代表人： 法定代表人：（委托代理人）：（委托代理人）： 年 月 日 年 月 日

第二篇：城市棚戶區(qū)改造合作框架協(xié)議書

城市棚戶區(qū)改造合作框架協(xié)議書

甲方：鄭州市中原區(qū)人民政府

乙方：鄭州中原基礎(chǔ)投資有限公司

為做好城市棚戶區(qū)改造工作，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下條款，以便共同遵守執(zhí)行。

一、中原區(qū)人民政府同意鄭州中原基礎(chǔ)投資有限公司參與中原

區(qū)棚戶區(qū)改造項目，改造范圍為伏牛路小學(xué)北、中原路南、伏牛路西、秦嶺路東區(qū)域（中原路精品街1號）以及市環(huán)保局西、中原路北、秦嶺路東、伏牛路五小學(xué)南區(qū)域（中原路精品街2號），改造范圍土地面積約130畝（具體改造范圍以甲方最終劃定為準(zhǔn)）。通過對此的改造，建成一個集商貿(mào)、服務(wù)、高檔住宅等功能為一體的商務(wù)社區(qū)。

二、雙方確定，拆遷安置必須按照《鄭州市城市建設(shè)拆遷管理

條例》規(guī)定執(zhí)行。

三、經(jīng)甲方和市有關(guān)部門審核，報市有關(guān)部門批準(zhǔn)，享受棚戶

區(qū)改造的有關(guān)政策。

四、甲方的責(zé)任：

（一）由甲方成立鄭州中原基礎(chǔ)投資有限公司棚戶區(qū)項目

建設(shè)指揮部。

（二）與乙方一同制定讓被拆遷戶認可的拆遷補償方案。

（三）協(xié)助乙方與改造區(qū)域內(nèi)原產(chǎn)權(quán)人和土地使用人簽訂

拆遷補償協(xié)議。

（四）負責(zé)按時向有關(guān)人員發(fā)放臨時安置補助費、搬遷補

助費、搬遷獎勵費等相關(guān)費用。

（五）組織完成拆遷工作。

（六）協(xié)助乙方完成改造范圍內(nèi)新建項目的規(guī)劃審批和建

設(shè)審批工作。

（七）其他甲方應(yīng)履行的有關(guān)義務(wù)。

五、乙方的責(zé)任：

（一）負責(zé)改造項目的整體規(guī)劃、設(shè)計，負責(zé)本項目建設(shè)

資金的籌措與投入，自主經(jīng)營管理，承擔(dān)和享有本項目開發(fā)經(jīng)營的風(fēng)險和權(quán)益。

（二）承擔(dān)項目建設(shè)的各項費用。

（三）按時支付拆遷工作經(jīng)費。

（四）按時完成共同約定的安置建設(shè)時限。

（五）按時將該項目拆遷臨時安置補助費、搬遷補助費、拆遷獎勵費匯入甲方指定賬戶，由甲方負責(zé)向有關(guān)人員發(fā)放。

（六）在本協(xié)議履行過程中，乙方不得轉(zhuǎn)讓本項目。

（七）其他應(yīng)當(dāng)由乙方履行的相關(guān)義務(wù)。

六、其他事宜

（一）本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議有同等法律效力。

（二）本協(xié)議自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽名并加蓋公

章后生效。

（三）本協(xié)議正本共四份，雙方各持兩份。

甲方：

地址：

法定代表人：

：

年月日

乙方： 地址： 法定代表人：（委托代理人）： 年月日（委托代理人）

第三篇：舊城、棚戶區(qū)改造合作開發(fā)框架協(xié)議書

舊城/棚戶區(qū)改造合作開發(fā)框架協(xié)議書

甲方：（以下簡稱甲方）法定代表人： 職務(wù)： 地址： 郵編：

乙方：（以下簡稱乙方）法定代表人： 職務(wù)： 地址： 郵編：

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及其他等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及深圳市關(guān)于舊城改造的相關(guān)政策，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)××事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。

證、紅線圖、規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收證明等；

3.2拆遷補償談判工作，按照區(qū)域內(nèi)全部物業(yè)拆一賠一的原則和全部小業(yè)主達成拆遷補償協(xié)議；拆遷補償協(xié)議簽訂后，甲方和小業(yè)主建設(shè)期間騰空物業(yè)租賃他人房產(chǎn)生活形成的房租補貼由己方支付； 3.3會同乙方進行建筑物（構(gòu)筑物）拆除工作；

3.4會同乙方共同辦理 區(qū)舊改辦、區(qū)人民政府、規(guī)劃局、國土局、建設(shè)局等政府部門相關(guān)行政許可手續(xù)；

3.5會同乙方辦理整體改造合同文件的公證事宜；

3.6會同乙方共同辦理整體改造項目所享有的市、區(qū)兩級政府給予的地價、城市配套費、容積率及其他費用減免的優(yōu)惠；

3.7項目內(nèi)甲方自有物業(yè)按照原則上按1：1的比例以新建物業(yè)補償給甲方； 3.8甲方負責(zé)承擔(dān)本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切債權(quán)債務(wù)及法律責(zé)任，本協(xié)議簽訂后產(chǎn)生的與本項目有關(guān)的債權(quán)債務(wù)及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后，甲方不得再將小區(qū)全部或部分物業(yè)對外設(shè)置抵押、擔(dān)保； 3.9本協(xié)議簽訂后因項目產(chǎn)生的費用經(jīng)過雙方確認，由乙方支付和承擔(dān)。

4、乙方權(quán)利與義務(wù)

4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式向權(quán)利人支付項目補償，即依1:1比例向甲方賠償原有物業(yè)同等面積的新房；

4.2新項目前期物業(yè)管理權(quán)歸乙方，全部物業(yè)的管理權(quán)由乙方行使，基于該管理權(quán)的各項收益歸乙方所有，前期管理權(quán)行使完畢后，新建住宅區(qū)物業(yè)管理權(quán)的行使協(xié)商確定；

6、本協(xié)議履行程序

6.1本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)，乙方須派員共同組成項目部，指定并實施項目開發(fā)計劃，項目部乙方派員出任總經(jīng)理，甲方派員出任副總經(jīng)理； 6.2本協(xié)議生效后 日內(nèi)，乙方須依約將×萬元保證金付至雙方選定的律師事務(wù)所或銀行監(jiān)管；

6.3乙方付足 萬元保證金后，甲方應(yīng)將全部文件資料原件交出給項目部管理；

6.4雙方共同組成項目部后，在 日內(nèi)正式啟動各種報批、報建手續(xù)，并啟動和小業(yè)主的拆遷補償談判及簽訂協(xié)議。

7、本協(xié)議的履行期限

7.1本協(xié)議簽訂后 個月內(nèi)，雙方共同完成小區(qū)整體改造的全部行政許可； 7.2獲得開工許可證后，乙方在 個月內(nèi)完成小區(qū)的竣工驗收。

8、本協(xié)議的解除

本協(xié)議簽訂后，出現(xiàn)下列情況即行自動解除： 8.1雙方簽訂解除協(xié)議；

8.2經(jīng)過雙方的共同努力在 個月內(nèi)未能全部取得項目整體改造所需要的區(qū)舊改辦批準(zhǔn)文件、市規(guī)劃局、市國土資源和房產(chǎn)管理局的批準(zhǔn)文件及開工許可證；

8.3本協(xié)議所涉及的土地及房產(chǎn)50％以上被人民法院查封并拍賣，致項目無法進行。

8.4出現(xiàn)本條約定的解除情形時，除第一款雙方協(xié)議給予對方賠償外，原則

10、適用法律及爭議解決

10.1本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

10.2因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項目所在地人民法院起訴。

11、其他

11.1本協(xié)議共7頁，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

11.2本協(xié)議為合作開發(fā)地塊項目的框架協(xié)議，各方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的內(nèi)容和規(guī)定，并參照國家和云南省的有關(guān)合作開發(fā)房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，本協(xié)議在該地塊招拍掛后簽訂正式《項目合作開發(fā)合同》時自動終止，但本協(xié)議的內(nèi)容要寫在正式合同中。

（以下無正文）

甲方： 乙方：

代表人簽字： 代表人簽字：

簽約時間：年 月 日

第四篇：東關(guān)棚戶區(qū)改造框架協(xié)議書(簽約版)

東關(guān)棚戶區(qū)改造框架協(xié)議書

甲方：棗強縣人民政府 乙方：衡水東郡房地產(chǎn)

房屋征收辦公室 開發(fā)有限公司 法定代表人： 法定代表人： 地址： 地址：

為加快城區(qū)舊城改造步伐，進一步優(yōu)化人居環(huán)境、提升縣城品味、完善城市功能，根據(jù)《合同法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及省市縣關(guān)于棚戶區(qū)改造一系列政策，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利、誠實守信的原則，就縣城棚戶區(qū)改造事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。

一、項目概況

1、東郡木蘭項目（暫定名）位于棗強縣棗強鎮(zhèn)東關(guān)新村，位于幸福東街以北、富強路以東、火車站貨場以西，改造建成小區(qū)占地面積約87.9畝（附平面圖），規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地，住宅容積率不高于2.5，建筑密度不高于27%，商業(yè)配比率不高于16%，綠地率不低于35%。以建設(shè)行政主管部門的規(guī)劃為最終依據(jù)。

2、現(xiàn)該區(qū)域內(nèi)需要拆遷的范圍富強南路東側(cè)的居民平房（87處，約390間）。預(yù)計拆遷面積約33000平方米。以實際拆遷為準(zhǔn)。

二、規(guī)劃建設(shè)要求

1、乙方的規(guī)劃方案要 本著“以人為本”的思想，著力改善居民生活條件、建設(shè)生態(tài)宜居福地為目標(biāo)，建成一個布局合理、功能齊全、交通便利、綠色節(jié)能環(huán)保、綠意盎然、水景交融的集休閑、商貿(mào)、居住為一體的高品質(zhì)棚戶區(qū)改造示范小區(qū)。

2、商住小區(qū)內(nèi)住宅樓不得高于18層（以建設(shè)行政主管部門的規(guī)劃文件為最終依據(jù)），日照時長滿足舊城改造要求，并配建物業(yè)用房、幼兒園、垃圾處理設(shè)施、文化娛樂活動場所、公廁、衛(wèi)生室等國家規(guī)范及規(guī)劃文件要求的配套設(shè)施。建筑布局合理、外立面色彩鮮明，建成后樓宇輪廓必須亮化。

三、建設(shè)形式

根據(jù)優(yōu)勢互補原則，甲方負責(zé)該區(qū)域房屋拆遷、回遷安置政策制定，監(jiān)督新住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)。乙方全額出資負責(zé)：對協(xié)議約定區(qū)域范圍內(nèi)的土地，配合縣政府土地征收主管部門實施成片整理、征地拆遷、安置補償、土地平整，并按照批準(zhǔn)的規(guī)劃要求，乙方出具建設(shè)方案。征收安置補償、建設(shè)，分段實施、驗收、穩(wěn)步推進，嚴(yán)防損害群眾利益、上訪事件發(fā)生等。

項目建設(shè)用地的取得以招、拍、掛公開出讓的形式供地。乙方依法取得土地使用權(quán)為準(zhǔn)。

四、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、指導(dǎo)擬定征收安置實施方案，報縣政府審批后，會同及協(xié)助乙方與改造區(qū)域內(nèi)原產(chǎn)權(quán)人和土地使用人簽訂拆遷補償協(xié)議并督促按項目進度搬出舊址，監(jiān)督乙方作為房屋征收實施單位對該區(qū)域內(nèi)進行土地征收補償，地上物補償并予以妥善安置；

2、會同乙方并積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)行政許可手續(xù)；

3、會同乙方共同辦理整體改造項目應(yīng)享有的棚戶區(qū)改造的所有優(yōu)惠政策和國家應(yīng)有的補貼等落實；

4、本協(xié)議簽訂后因項目產(chǎn)生的所有費用經(jīng)過雙方確認，由乙方支付和承擔(dān)；

5、該棚戶區(qū)改造區(qū)域，其地上和地下設(shè)備設(shè)施和附屬建筑，包括：通訊、軍事、電力、市政、環(huán)衛(wèi)、綠化、公安、交通、航空、消防等，由甲方負責(zé)即期遷移，乙方承擔(dān)費用。

6、拆遷完成30日內(nèi)，甲方負責(zé)完成土地招拍掛手續(xù)。

7、招拍掛程序完成30日內(nèi)，甲方負責(zé)乙方獲得東郡木蘭項目土地的國有土地使用權(quán)證。

五、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定內(nèi)容出具設(shè)計、規(guī)劃方案；

2、承擔(dān)本協(xié)議簽訂后本項目改造過程中發(fā)生的報批、報建費用及全部項目建設(shè)費用；

3、本項目在報批、建設(shè)過程中產(chǎn)生的其他合理費用，如律師費、公證費、維穩(wěn)費用等，由乙方承擔(dān)；

4、乙方獨立開展本項目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本項目的全部收益；

5、為保證項目開發(fā)工作的順利進行，乙方指派專門工作人員會同甲方辦理棚戶區(qū)改造審批、規(guī)劃報批、圖紙設(shè)計以及申請施工許可等各項相關(guān)工作；

6、非因甲方之原因?qū)е马椖咳∠驘o法實施的，乙方自行承擔(dān)損失；

7、新項目前期物業(yè)管理權(quán)歸乙方，即，待具備業(yè)主入住條件后兩年內(nèi)全部物業(yè)的管理權(quán)暫由乙方行使，基于該管理權(quán)的各項收益歸乙方所有。前期管理權(quán)行使完畢后，新建住宅區(qū)物業(yè)管理權(quán)按規(guī)范性文件要求的程序確定。

六、違約責(zé)任

甲方出現(xiàn)下列情形視之一視為根本違約：

1、在乙方履約的情形下拒不配合辦理各項行政許可手續(xù)，致使行政許可事宜在經(jīng)過雙方協(xié)商后仍無法完成；

2、無故拒不履行本協(xié)議約定的義務(wù)；

3、其他嚴(yán)重違背誠信原則的行為。乙方出現(xiàn)下列情形之一視為根本違約：

1、未經(jīng)甲方書面同意，將本協(xié)議約定的項目擅自直接或變相轉(zhuǎn)讓給他人的；

2、在獲得施工許可證后30個月內(nèi)未完成該部分單體，工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收的；（不可抗力及環(huán)保督察等的影響除外）

3、其他嚴(yán)重違約，違約后通知拒不整改的行為。

七、本協(xié)議的履行

1、本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起即發(fā)生法律效力；

2、本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)，乙方應(yīng)交納拆遷建設(shè)履約保證金1000萬元人民幣（大寫：壹仟萬元整），轉(zhuǎn)入甲方指定銀行賬戶，甲方予以監(jiān)管，如乙方在本協(xié)議生效后未依約提供后續(xù)建設(shè)資金而影響或可能影響項目進展，以及不辦理或怠于辦理后續(xù)的行政許可手續(xù)導(dǎo)致項目無法開展的，則甲方有權(quán)沒收此保證金作為乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，用于被拆遷戶的補償和項目其他補償，如乙方無上述違約行為，此保證金待回遷樓基礎(chǔ)完成后七日內(nèi)返還乙方30%，回遷樓主體完成后七日內(nèi)返還乙方40%，回遷樓交工或入住后七日內(nèi)返還乙方30%；

3、本協(xié)議生效后，甲方不得再與他人洽談或簽署與本合作項目有關(guān)的合作開發(fā)協(xié)議；

4、本協(xié)議生效后，乙方須以本公司資金、技術(shù)、人員等獨立開發(fā)，乙方不得將本項目直接或變相轉(zhuǎn)讓給其他公司或個人，否則甲方有權(quán)沒收全部保證金作為乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；

5、雙方共同在本協(xié)議簽訂后3個月內(nèi)完成該區(qū)域的拆遷征收工作，6個月內(nèi)，完成小區(qū)整體改造的全部行政許可；以上期限如遇客觀原因或經(jīng)雙方協(xié)商后可適當(dāng)延長；

6、獲得施工許可證后，乙方在30個月內(nèi)完成該部分單體的工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收；（不可抗力及環(huán)保督察等的影響除外）

7、在保證回遷安置房建設(shè)進度的前提下，乙方有權(quán)建設(shè)自行開發(fā)的房屋并向市場進行銷售，甲方須給予支持，允許與行政許可手續(xù)跑辦同時進行。

8、協(xié)議雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本協(xié)議部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。不可抗力消失后，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本協(xié)議，時間順延。

9、由于地質(zhì)勘探和文物勘探，出現(xiàn)重大地質(zhì)問題導(dǎo)致不能開發(fā)或者縮減開發(fā)，雙方按以下方式處理：不能開發(fā)區(qū)域，不計入該棚戶區(qū)改造項目占地面積。退還相應(yīng)的已繳納政府的各項費用。

八、本協(xié)議的解除

1、本協(xié)議簽訂后，出現(xiàn)下列情形之一即行自動解除：（1）、雙方簽訂解除協(xié)議；

（2）、經(jīng)過雙方的共同努力在18個月內(nèi)未能全部取得項目整體改造所需要的行政許可文件；

（3）、乙方未如期、足額交納拆遷保證金；

5（4）、乙方未按規(guī)劃方案、征收安置方案、建設(shè)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的。

2、發(fā)生本協(xié)議第六條違約行為，守約一方有權(quán)要求解除或繼續(xù)履行合同。

3、乙方未能按法律程序完成土地出讓摘牌，即獲得土地使用權(quán)。

4、如出現(xiàn)（2）、3的情形之一，本協(xié)議解除前，甲方除全額退還乙方的履約保證金、安置補償、過渡費、青苗補償費等乙方用于該項目的全部實際費用外，還應(yīng)將該項目土地出讓金按10%給乙方，作為對乙方的補償。

九、適用法律及爭議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項目所在地人民法院提起訴訟。

十、其他

1、本協(xié)議一式四份，甲方雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力，補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。

（以下無正文）

甲方代表人簽字： 乙方代表人簽字：

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第五篇：東關(guān)棚戶區(qū)改造框架協(xié)議書

東關(guān)棚戶區(qū)改造框架協(xié)議書

甲方：棗強縣人民政府 乙方：衡水東郡房地產(chǎn)

房屋征收辦公室 開發(fā)有限公司 法定代表人： 法定代表人： 地址： 地址：

為加快城區(qū)舊城改造步伐，進一步優(yōu)化人居環(huán)境、提升縣城品味、完善城市功能，根據(jù)《合同法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及省市縣關(guān)于棚戶區(qū)改造一系列政策，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利、誠實守信的原則，就縣城棚戶區(qū)改造事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。

一、項目概況

1、東郡木蘭項目（暫定名）位于棗強縣棗強鎮(zhèn)東關(guān)新村，位于幸福東街以北、富強路以東、火車站貨場以西，改造建成小區(qū)占地面積約85.31畝（附平面圖），規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地，住宅容積率不高于2.5，建筑密度不高于27%，商業(yè)配比率不高于16%，綠地率不低于35%。以建設(shè)行政主管部門的規(guī)劃為最終依據(jù)。

2、現(xiàn)該區(qū)域內(nèi)需要拆遷的范圍富強南路東側(cè)的商業(yè)門店（共計11處，總長度為44米，房屋22間）自豐源門店至365干洗店門店止，居民平房（58處，約260間）。預(yù)計拆遷面積約22000平方米。以實際數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

二、規(guī)劃建設(shè)要求

1、乙方的規(guī)劃方案要 本著“以人為本”的思想，著力改善居民生活條件、建設(shè)生態(tài)宜居福地為目標(biāo)，建成一個布局合理、功能齊全、交通便利、綠色節(jié)能環(huán)保、綠意盎然、水景交融的集休閑、商貿(mào)、居住為一體的高品質(zhì)棚戶區(qū)改造示范小區(qū)。

2、商住小區(qū)內(nèi)住宅樓不得高于18層（以建設(shè)行政主管部門的規(guī)劃文件為最終依據(jù)），日照時長滿足舊城改造要求，并配建物業(yè)用房、幼兒園、垃圾處理設(shè)施、文化娛樂活動場所、公廁、衛(wèi)生室等國家規(guī)范及規(guī)劃文件要求的配套設(shè)施。建筑布局合理、外立面色彩鮮明，建成后樓宇輪廓必須亮化。

三、建設(shè)形式

根據(jù)優(yōu)勢互補原則，甲方指導(dǎo)該區(qū)域房屋拆遷、回遷安置政策制定，監(jiān)督新住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)。乙方全額出資負責(zé)：對協(xié)議約定區(qū)域范圍內(nèi)的土地，配合市政府土地征收主管部門實施成片整理、征地拆遷、安置補償、土地平整，并按照批準(zhǔn)的規(guī)劃要求，乙方出具建設(shè)方案。征收安置補償、建設(shè)，分段實施、驗收、穩(wěn)步推進，嚴(yán)防損害群眾利益、上訪事件發(fā)生等。

項目建設(shè)用地的取得以招、拍、掛公開出讓的形式供地。乙方依法取得土地使用權(quán)為準(zhǔn)。

四、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、指導(dǎo)擬定征收安置實施方案，報縣政府審批后，監(jiān)督乙方作為房屋征收實施單位對該區(qū)域內(nèi)進行土地征收補償，地上物補償并予以妥善安置；

2、會同乙方并積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)行政許可手續(xù)；

3、會同乙方共同辦理整體改造項目應(yīng)享有的棚戶區(qū)改造的所有優(yōu)惠政策落實；

4、本協(xié)議簽訂后因項目產(chǎn)生的所有費用經(jīng)過雙方確認，由乙方支付和承擔(dān)；

5、協(xié)議簽訂后甲方給予乙方該區(qū)域棚戶區(qū)改造的優(yōu)先權(quán)，在乙方能按本協(xié)議完全履行且無書面表示放棄的情形下，甲方不得將該區(qū)域的改造交由他人完成。

五、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定內(nèi)容出具設(shè)計、規(guī)劃方案；

2、承擔(dān)本協(xié)議簽訂后本項目改造過程中發(fā)生的報批、報建費用及全部項目建設(shè)費用；

3、本項目在報批、建設(shè)過程中產(chǎn)生的其他合理費用，如律師費、公證費、維穩(wěn)費用等，由乙方承擔(dān)；

4、乙方在取得所有行政許可后，獨立開展本項目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本項目的全部收益；

5、為保證項目開發(fā)工作的順利進行，乙方指派專門工作人員會同甲方辦理棚戶區(qū)改造審批、規(guī)劃報批、圖紙設(shè)計以及申請施工許可等各項相關(guān)工作；

6、非因甲方之原因?qū)е马椖咳∠驘o法實施的，乙方自行承擔(dān)損失；

7、新項目前期物業(yè)管理權(quán)歸乙方，即，待具備業(yè)主入住條件后兩年內(nèi)全部物業(yè)的管理權(quán)暫由乙方行使，基于該管理權(quán)的各項收益歸乙方所有。前期管理權(quán)行使完畢后，新建住宅區(qū)物業(yè)管理權(quán)按規(guī)范性文件要求的程序確定。

六、違約責(zé)任

甲方出現(xiàn)下列情形視之一視為根本違約：

1、在乙方履約的情形下拒不配合辦理各項行政許可手續(xù)，致使行政許可事宜在經(jīng)過雙方協(xié)商后仍無法完成；

2、無故拒不履行本協(xié)議約定的義務(wù)；

3、其他嚴(yán)重違背誠信原則的行為。乙方出現(xiàn)下列情形之一視為根本違約：

1、未經(jīng)甲方書面同意，將本協(xié)議約定的項目擅自直接或變相轉(zhuǎn)讓給他人的；

2、在獲得開工許可證后24個月內(nèi)未完成全部項目竣工驗收的；

3、其他嚴(yán)重違約，違約后通知拒不整改的行為。

七、本協(xié)議的履行

1、本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起即發(fā)生法律效力；

2、本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)，乙方應(yīng)交納拆遷建設(shè)履約保證金1000萬元人民幣（大寫：壹仟萬元整），轉(zhuǎn)入甲方指定銀行賬戶，甲方予以監(jiān)管，如乙方在本協(xié)議生效后未依約提供后續(xù)建設(shè)資金而影響或可能影響項目進展，以及不辦理或怠于辦理后續(xù)的行政許可手續(xù)導(dǎo)致項目無法開展的，則甲方有權(quán)沒收此保證金作為乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，用于被拆遷戶的補償和項目其他補償，如乙方無上述違約行為，此保證金待項目建設(shè)完畢并通過驗收后返還乙方；

3、本協(xié)議生效后，甲方不得再與他人洽談或簽署與本合作項目有關(guān)的合作開發(fā)協(xié)議；

4、本協(xié)議生效后，乙方須以本公司資金、技術(shù)、人員等獨立開發(fā)，乙方不得將本項目直接或變相轉(zhuǎn)讓給其他公司或個人，否則甲方有權(quán)沒收全部保證金作為乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；

5、乙方在本協(xié)議簽訂后3個月內(nèi)完成該區(qū)域的拆遷征收工作，6個月內(nèi)，完成小區(qū)整體改造的全部行政許可，甲方予以配合；以上期限如遇客觀原因或經(jīng)雙方協(xié)商后可適當(dāng)延長；

6、獲得開工許可證后，乙方在24個月內(nèi)完成小區(qū)的竣工驗收。

八、本協(xié)議的解除

1、本協(xié)議簽訂后，出現(xiàn)下列情形之一即行自動解除：（1）、雙方簽訂解除協(xié)議；

（2）、經(jīng)過雙方的共同努力在6個月內(nèi)未能全部取得項目整體改造所需要的行政許可文件；

（3）、乙方未如期、足額交納拆遷保證金；

（4）、乙方未按規(guī)劃方案、征收安置方案、建設(shè)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的。

2、發(fā)生本協(xié)議第六條違約行為，守約一方有權(quán)要求解除或繼續(xù)履行合同。

3、乙方未能按法律程序完成土地出讓摘牌，即獲得土地使用權(quán)。

九、適用法律及爭議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項目所在地人民法院提起訴訟。

十、其他

1、本協(xié)議一式四份，甲方雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力，補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。

（以下無正文）

甲方代表人簽字： 乙方代表人簽字：

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