第一篇：哈爾濱市存量房交易資金監(jiān)督管理辦法

【發(fā)布單位】哈爾濱市 【發(fā)布文號(hào)】

【發(fā)布日期】2009-07-01 【生效日期】2009-07-01 【失效日期】 【所屬類別】政策參考 【文件來(lái)源】哈爾濱市

哈爾濱市存量房交易資金監(jiān)督管理辦法

第一條第一條 為保證存量房交易資金安全，維護(hù)交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條第二條 本辦法適用于本市道里區(qū)、道外區(qū)、南崗區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū)范圍內(nèi)存量房交易資金的監(jiān)督管理（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管）。

第三條第三條 本辦法所稱存量房交易資金，是指依合同約定，用于購(gòu)買已依法取得房屋所有權(quán)登記存量房屋的房?jī)r(jià)款，含定金、預(yù)付款、購(gòu)房貸款等。

第四條第四條 存量房交易資金監(jiān)管，實(shí)行無(wú)償服務(wù)，不收取任何費(fèi)用。

第五條第五條 市房產(chǎn)行政主管部門主管全市存量房交易資金的監(jiān)管工作，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施本辦法。

第六條第六條 市房產(chǎn)行政主管部門可以委托一家或者多家銀行，作為存量房交易資金監(jiān)管開戶銀行，具體辦理存量房交易資金監(jiān)管專戶的設(shè)立及存量房交易資金的存儲(chǔ)、劃轉(zhuǎn)等手續(xù)。

第七條第七條 存量房交易資金監(jiān)管專戶建立后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或者代理存量房交易的，應(yīng)當(dāng)簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議，通過(guò)存量房交易資金監(jiān)管專戶存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)交易資金，不得自行或者委托其他經(jīng)濟(jì)組織直接代收代付。

存量房交易雙方不通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或者代理自行交易的，可以通過(guò)協(xié)商自主選擇是否需要進(jìn)行交易資金監(jiān)管。選擇監(jiān)管的，應(yīng)當(dāng)簽訂存量房交易資金協(xié)議，通過(guò)存量房交易資金監(jiān)管專戶存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)交易資金；選擇不監(jiān)管的，雙方應(yīng)當(dāng)簽署聲明，自行劃轉(zhuǎn)交易資金，并自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。選擇不監(jiān)管的，不得再委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間代理。

第八條第八條 存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)當(dāng)與房屋買賣協(xié)議同時(shí)簽訂。存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議示范文本由市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)制定。存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人的名稱、住址；

（二）房屋的坐落；

（三）對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)款實(shí)施監(jiān)管的約定；

（四）賣方的個(gè)人一般結(jié)算賬戶名稱、賬號(hào)；

（五）違約責(zé)任；

（六）爭(zhēng)議解決方式；

（七）其他約定。

第九條第九條 買方應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣協(xié)議和存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議約定的時(shí)間，將購(gòu)房款存入存量房交易資金監(jiān)管專戶，并由開戶銀行出具交款憑證；涉及買方貸款的，買方將購(gòu)房首付款存入資金監(jiān)管專戶后，依照有關(guān)規(guī)定辦理其他貸款手續(xù)。存量房交易資金監(jiān)管專戶內(nèi)的購(gòu)房款不提現(xiàn)。

第十條第十條 存量房交易雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持身份證明、房屋所有權(quán)證、房屋買賣協(xié)議、存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議及交款憑證到市房產(chǎn)行政主管部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買方貸款的，抵押合同當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。

第十一條第十一條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)登記完畢，由市房產(chǎn)行政主管部門通知買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、抵押權(quán)人領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，同時(shí)通知賣方持存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議等材料辦理領(lǐng)取購(gòu)房款手續(xù)。市房產(chǎn)行政主管部門對(duì)賣方領(lǐng)取購(gòu)房款手續(xù)核實(shí)無(wú)誤后，通知開戶銀行將購(gòu)房款劃轉(zhuǎn)到賣方賬戶。未經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門通知，任何單位和個(gè)人不得擅自劃轉(zhuǎn)監(jiān)管專戶內(nèi)的交易資金。

第十二條第十二條 發(fā)生下列情形之一的，房屋買賣雙方當(dāng)事人可向市房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)解除存量房交易資金監(jiān)管：

（一）申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前房屋買賣合同經(jīng)依法解除；

（二）房屋買賣雙方當(dāng)事人在申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前撤回登記申請(qǐng)；

（三）房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記；

（四）其他需要解除監(jiān)管的情形。

第十三條第十三條 房屋買賣雙方當(dāng)事人申請(qǐng)解除存量房交易資金監(jiān)管，應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政主管部門提交下列材料：

（一）退款申請(qǐng)書；

（二）當(dāng)事人身份證明；

（三）解除買賣合同、撤回登記申請(qǐng)或者不予登記的證明材料；

（四）其他需要解除監(jiān)管情形應(yīng)當(dāng)提供的材料。對(duì)符合條件的，自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)由市房產(chǎn)行政主管部門通知開戶銀行解除監(jiān)管。

第十四條第十四條 存量房交易資金管理費(fèi)用安排與使用的具體辦法，由市財(cái)政部門會(huì)同市房產(chǎn)行政主管部門另行制定，報(bào)市政府同意后執(zhí)行。

第十五條第十五條 存量房交易資金監(jiān)管部門及其工作人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé)，不得利用職權(quán)徇私舞弊。違反本條前款規(guī)定的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。

第十六條第十六條 市房產(chǎn)行政主管部門可根據(jù)本辦法，制定存量房交易資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則。

第十七條第十七條 呼蘭區(qū)、阿城區(qū)及各縣（市）存量房交易資金的監(jiān)管，參照本辦法執(zhí)行。

第十八條第十八條 本辦法自2009年7月1日起施行。

本內(nèi)容來(lái)源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。

第二篇：哈爾濱市存量房交易資金監(jiān)督管理辦法

哈爾濱市存量房交易資金監(jiān)督管理辦法

第一條為了保證存量房交易資金安全，維護(hù)交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)有關(guān)問(wèn)題的通知》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市道里區(qū)、道外區(qū)、南崗區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)、松北區(qū)范圍內(nèi)存量房交易資金的監(jiān)督管理。

第三條本辦法所稱存量房交易資金，是指依合同約定，用于購(gòu)買已依法取得所有權(quán)登記存量房屋的房?jī)r(jià)款。

第四條存量房交易資金監(jiān)管，實(shí)行無(wú)償服務(wù)，不收取任何費(fèi)用。

第五條市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市存量房交易資金的監(jiān)管工作，并組織實(shí)施本辦法。

市房產(chǎn)行政主管部門可以委托存量房交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)交易資金監(jiān)管的日常工作。

第六條存量房交易資金實(shí)行全額監(jiān)管，但買方為賣方償還所購(gòu)房屋銀行貸款的，可以實(shí)行部分資金監(jiān)管，監(jiān)管資金額度為扣除償還銀行貸款后的房?jī)r(jià)款。

第七條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或者代理存量房交易的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行資金監(jiān)管。

存量房交易雙方不通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理自行交易的下列情形，可以自愿實(shí)行資金監(jiān)管：

（一）交易雙方為直系親屬的；

（二）房屋征收中發(fā)生產(chǎn)權(quán)調(diào)換的；

（三）因債務(wù)糾紛用房產(chǎn)抵債的；

（四）單位內(nèi)部調(diào)換住房的；

（五）依法院、仲裁機(jī)構(gòu)的判決或者裁決取得房屋產(chǎn)權(quán)的；

（六）通過(guò)拍賣取得房屋產(chǎn)權(quán)的。

第八條市房產(chǎn)行政主管部門可以委托一家或多家銀行作為存量房交易資金監(jiān)管開戶行，簽訂存量房屋交易資金監(jiān)管委托協(xié)議，由委托銀行具體辦理存量房交易資金監(jiān)管專戶的設(shè)立及存量房交易資金的存儲(chǔ)、劃轉(zhuǎn)等手續(xù)。

第九條存量房交易資金監(jiān)管專戶建立后，除第七條第二款規(guī)定的情形外，存量房交易雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂存量房交易資金將協(xié)議，通過(guò)存量房交易資金監(jiān)管專戶存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)交易資金，不得自行收付交易資金或者委托其他經(jīng)濟(jì)組織直接代收代付。

第十條存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)當(dāng)與房屋買賣協(xié)議同時(shí)簽訂。存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議示范文本由市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)制定。存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）交易雙方的名稱；

（二）房屋的坐落、建筑面積、權(quán)屬登記號(hào)；

（三）對(duì)房?jī)r(jià)款實(shí)施監(jiān)管的約定及選定的資金監(jiān)管銀行；

（四）賣方的個(gè)人一般結(jié)算賬戶名稱、賬號(hào)；

（五）違約責(zé)任；

（六）爭(zhēng)議解決方式；

（七）其他約定。

第十一條買方應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣協(xié)議和存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議約定時(shí)間，將房?jī)r(jià)款存入存量房交易資金監(jiān)管專戶，并由開戶銀行出具交款憑證；涉及買方貸款的，買方將購(gòu)房首付款存入資金監(jiān)管專戶后，依照有關(guān)規(guī)定辦理其他貸款手續(xù)。

存量房交易資金監(jiān)管專戶內(nèi)的房?jī)r(jià)款不提現(xiàn)。第十二條存量房交易雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持個(gè)人身份證明、房屋所有權(quán)證、房屋買賣協(xié)議、存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議及交款證明到市房產(chǎn)行政主管部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買方貸款的，抵押合同當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記手續(xù)。

實(shí)行部門資金監(jiān)管或者自愿監(jiān)管的，交易雙方當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)存量房交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定的相關(guān)證明材料。

第十三條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)登記完畢，由市房產(chǎn)行政主管部門通知買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、抵押權(quán)人領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，同時(shí)通知賣方持存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議等材料辦理領(lǐng)取房?jī)r(jià)款手續(xù)。市房產(chǎn)行政主管部門對(duì)賣方領(lǐng)取房?jī)r(jià)款手續(xù)核實(shí)無(wú)誤后，3個(gè)工作日內(nèi)通知開戶銀行將房?jī)r(jià)款以及房?jī)r(jià)款在監(jiān)管專戶存儲(chǔ)期間按同期銀行活期存款利率計(jì)算所得利息，一并支付給賣方。

未經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門通知，任何單位和個(gè)人不得擅自劃轉(zhuǎn)監(jiān)管專戶內(nèi)的交易資金。

第十四條發(fā)生下列情形之一的，房屋買賣雙方當(dāng)事人可向市房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)解除存量房交易資金監(jiān)管：

（一）申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前房屋買賣合同經(jīng)依法解除；

（二）房屋買賣雙方當(dāng)事人在申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前撤回登記申請(qǐng)；

（三）房屋登記機(jī)關(guān)不予登記；

（四）其他需要解除監(jiān)管的情形。

第十五條房屋買賣雙方當(dāng)事人申請(qǐng)解除存量房交易資金監(jiān)管，應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政主管部門提交下列材料：

（一）退款申請(qǐng)書；

（二）當(dāng)事人身份證明；

（三）解除買賣合同，撤回登記申請(qǐng)或者不予登記的證明材料；

（四）其他需要解除監(jiān)管情形應(yīng)當(dāng)提供的材料。對(duì)符合條件的，自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)由市房產(chǎn)行政主管部門通知開戶銀行解除監(jiān)管，開戶銀行將房?jī)r(jià)款以及房?jī)r(jià)款在監(jiān)管專戶存儲(chǔ)期間按同期銀行活期利率計(jì)算所得利息，一般退還給買方。

第十六條存量房交易資金監(jiān)管費(fèi)用安排與使用的具體辦法，由市財(cái)政部門會(huì)同市房產(chǎn)行政主管部門另行制定，報(bào)市政府同意后執(zhí)行。

第十七條存量房交易資金監(jiān)管部門和被委托交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)以及其工作人員應(yīng)當(dāng)積極履行職責(zé)，不得利用職權(quán)徇私舞弊。

違反本條前款規(guī)定的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處罰；構(gòu)成犯罪的，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。

第十八條市房產(chǎn)行政主管部門可根據(jù)本辦法，制定存量房交易資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則。

第十九條呼蘭區(qū)、阿城區(qū)及各縣（市）存量房交易資金的監(jiān)管，參照本辦法執(zhí)行。

第二十條本辦法自公布之日起施行。

第三篇：《哈爾濱市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》

哈政發(fā)法字[2011]1號(hào)

哈爾濱市人民政府

關(guān)于印發(fā)《哈爾濱市商品房預(yù)售資

金監(jiān)督管理辦法》的通知

各區(qū)、縣（市）人民政府，市政府各委、辦、局：

現(xiàn)將《哈爾濱市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

二〇一一年一月四日

哈爾濱市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法

第一條 為保證商品房預(yù)售資金安全，維護(hù)商品房買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《黑龍江省城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)已取得商品房預(yù)售許可的建設(shè)項(xiàng)目，其商品房預(yù)售資金收存與使用的監(jiān)督管理（以下簡(jiǎn)稱商品房預(yù)售資金監(jiān)管），適用本辦法。

第三條 本辦法所稱商品房預(yù)售資金，是指購(gòu)房人依合同約定，用于購(gòu)買已依法取得商品房預(yù)售許可的新建商品房的資金。

第四條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管，實(shí)行政府監(jiān)控和銀行專戶管理相結(jié)合的原則。

第五條 市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市商品房預(yù)售資金的監(jiān)管工作，并組織實(shí)施本辦法。

市房產(chǎn)行政主管部門可以委托商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)南崗區(qū)、道里區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、松北區(qū)和平房區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的日常工作。

呼蘭區(qū)和阿城區(qū)房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作。

城鄉(xiāng)建設(shè)、財(cái)政等行政管理部門，按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)工作。

第六條 商品房預(yù)售資金按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè)）信用等級(jí)分級(jí)進(jìn)行監(jiān)管。

開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)為藍(lán)牌、黃牌和紅牌的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定，接受商品房預(yù)售資金監(jiān)管。

開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)為綠牌的，可以不實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管，自愿接受監(jiān)管的除外。

開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)以最終信用等級(jí)評(píng)價(jià)結(jié)果為準(zhǔn)。第七條 房產(chǎn)行政主管部門按照下列規(guī)定確定監(jiān)管資金額度：

（一）企業(yè)信用等級(jí)為藍(lán)牌企業(yè)的，按照建設(shè)項(xiàng)目預(yù)售資金總額的30%確定監(jiān)管資金額度；

（二）企業(yè)信用等級(jí)為黃牌企業(yè)的，按照建設(shè)項(xiàng)目預(yù)售資金總額的35%確定監(jiān)管資金額度；

（三）企業(yè)信用等級(jí)為紅牌企業(yè)的，按照建設(shè)項(xiàng)目預(yù)售資金全額確定監(jiān)管資金額度。

新設(shè)立的開發(fā)企業(yè)尚未取得信用等級(jí)的或者企業(yè)信用等級(jí)為綠牌企業(yè)，且自愿接受監(jiān)管的，監(jiān)管資金額度按照本條第一款

（一）項(xiàng)規(guī)定確定。第八條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管過(guò)程中，開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第七條規(guī)定調(diào)整監(jiān)管資金額度。

第九條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行，作為商品房預(yù)售資金監(jiān)管專戶銀行，具體承辦商品房預(yù)售資金監(jiān)管的專戶管理業(yè)務(wù)。

房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂委托合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和法律責(zé)任。

第十條 納入預(yù)售資金監(jiān)管的開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可前，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在專戶銀行預(yù)售資金監(jiān)管專戶內(nèi)，以建設(shè)項(xiàng)目為單位開立監(jiān)管分戶賬（以下稱監(jiān)管賬戶）。監(jiān)管賬戶開立后，由房產(chǎn)行政主管部門、專戶銀行、開發(fā)企業(yè)三方簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。

第十一條 納入預(yù)售資金監(jiān)管的開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知購(gòu)房人將雙方約定的房?jī)r(jià)款直接存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，并憑銀行出具的收款憑證，向開發(fā)企業(yè)換領(lǐng)交款票據(jù)；涉及購(gòu)房人貸款的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)委托貸款機(jī)構(gòu)將發(fā)放的貸款直接撥付至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

納入預(yù)售資金監(jiān)管的開發(fā)企業(yè)不得直接向購(gòu)房人收取房?jī)r(jià)款。

第十二條 監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售資金分為監(jiān)管資金和不監(jiān)管資金兩部分。

監(jiān)管資金是指按照本辦法第七條規(guī)定的監(jiān)管資金額度確 定的資金。監(jiān)管資金由開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用，專項(xiàng)用于支付該項(xiàng)目取得預(yù)售許可后，達(dá)到交付使用條件所需的施工進(jìn)度款、法定稅費(fèi)及管理費(fèi)等其他與該項(xiàng)目工程建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用。

不監(jiān)管資金是指監(jiān)管賬戶內(nèi)的商品房預(yù)售資金超出房產(chǎn)行政主管部門確定的監(jiān)管資金額度的部分。不監(jiān)管資金不納入監(jiān)管范圍，開發(fā)企業(yè)可以隨時(shí)支取。

第十三條 商品房預(yù)售資金存入專戶銀行后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將用款計(jì)劃報(bào)房產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)。

監(jiān)管資金用款計(jì)劃，由開發(fā)企業(yè)按照建設(shè)工程形象部位完成情況或者建設(shè)工程施工合同約定的付款節(jié)點(diǎn)制定。

第十四條 開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用監(jiān)管資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)行政主管部門提供下列材料：

（一）申請(qǐng)支付施工進(jìn)度款的，提供經(jīng)備案的建設(shè)工程施工合同、經(jīng)驗(yàn)核的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及監(jiān)理單位證明材料；

（二）申請(qǐng)支付法定稅費(fèi)的，提供相關(guān)單據(jù)；

（三）申請(qǐng)支付管理費(fèi)等其他與該項(xiàng)目工程建設(shè)有關(guān)費(fèi)用的，提供相關(guān)證明材料。

第十五條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到開發(fā)企業(yè)使用監(jiān)管資金申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成審核。

對(duì)符合條件的，出具同意撥付證明，并通知專戶銀行撥付，涉及撥付施工進(jìn)度款的，直接撥付至開發(fā)企業(yè)和施工單位共同指定的賬戶。對(duì)不符合條件的，不予核準(zhǔn)使用，并說(shuō)明理由。開發(fā)企業(yè)認(rèn)為房產(chǎn)行政主管部門不予核準(zhǔn)使用監(jiān)管資金侵犯其合法權(quán)益的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議。

第十六條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)監(jiān)管資金使用情況進(jìn)行查驗(yàn)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合，并提供相關(guān)材料。

第十七條 開發(fā)企業(yè)辦理商品房現(xiàn)售備案后，應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)解除預(yù)售資金監(jiān)管。房產(chǎn)行政主管部門收到申請(qǐng)后，分別按照下列規(guī)定予以辦理：

（一）新建住宅庭院的綠化、道路、照明等配套設(shè)施與新建住宅同時(shí)交付使用的，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)于3個(gè)工作日內(nèi)通知開戶銀行解除預(yù)售資金監(jiān)管；

（二）新建住宅庭院的綠化、道路、照明等配套設(shè)施，因季節(jié)原因不能與新建住宅同時(shí)交付使用的，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照未完成部分配套工程造價(jià)的全額預(yù)留監(jiān)管資金，并于3個(gè)工作日內(nèi)通知開戶銀行解除對(duì)其余資金的監(jiān)管。預(yù)留部分監(jiān)管資金的使用、解除監(jiān)管適用本辦法的有關(guān)規(guī)定。

第十八條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管專戶的監(jiān)督管理，做到專款專存、專款專用。

任何單位和個(gè)人不得挪用、擅自劃轉(zhuǎn)監(jiān)管專戶內(nèi)的預(yù)售資金。

第十九條 房產(chǎn)行政主管部門對(duì)商品房預(yù)售監(jiān)管資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政方面的有關(guān)規(guī)定，并依法接 受財(cái)政部門的財(cái)政監(jiān)督。

第二十條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在報(bào)紙、網(wǎng)站等媒體上及時(shí)公布商品房預(yù)售資金監(jiān)管情況，但涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的除外。

第二十一條 商品房買賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守商品房預(yù)售資金監(jiān)管方面法律、法規(guī)和規(guī)章的有關(guān)規(guī)定。

開發(fā)企業(yè)有違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管法律、法規(guī)和規(guī)章行為的，有關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)將相關(guān)情況記入企業(yè)信用檔案。開發(fā)企業(yè)規(guī)避預(yù)售資金監(jiān)管、拒不改正的，實(shí)行一票否決，直接評(píng)為紅牌。

第二十二條 違反本辦法規(guī)定，開發(fā)企業(yè)使用監(jiān)管資金未?？顚Ｓ玫?，由房產(chǎn)行政主管部門按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定予以處罰。

第二十三條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)行政管理部門、機(jī)構(gòu)的工作人員，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé)，不得玩忽職守、徇私舞弊。

違反本條前款規(guī)定的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第二十四條 預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議示范文本，由市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)制定。

第二十五條 市房產(chǎn)行政主管部門可根據(jù)本辦法，制定商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則，報(bào)經(jīng)市人民政府同意后實(shí)施。第二十六條 縣（市）商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，參照本辦法執(zhí)行。

第二十七條 本辦法自2011年4月1日起施行。

主題詞：預(yù)售房 資金監(jiān)管 通知

抄 送：市委辦公廳，市紀(jì)檢委辦公廳，市委直屬各單位。市人大常委會(huì)辦公廳，市政協(xié)辦公廳，市法院，市檢察院。

抄 報(bào)：國(guó)務(wù)院法制辦公室，省政府法制辦公室。

哈爾濱市人民政府辦公廳秘書處 2011年01月10日印發(fā)（共印170份）

第四篇：存量房交易資金托管協(xié)議

存量房交易資金托管協(xié)議

甲方（賣房人）：

身份證件： 證件號(hào)碼：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址：

乙方（買房人）：

身份證件： 證件號(hào)碼：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址：

丙方： 商業(yè)銀行股份有限公司 分行 支行

地址： 傳真電話：

經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話： 電子郵件：

甲方將座落于肇慶市 的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，現(xiàn)甲、乙雙方于 年 月 日簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，為保證二手房買賣過(guò)程中買賣雙方交易資金的安全，甲、乙、丙方三方遵循平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就丙方為甲、乙雙方提供交易資金托管服務(wù)，簽訂本協(xié)議。第一條 托管事項(xiàng)

甲、乙雙方自愿將買賣合同中約定的房地產(chǎn)交易款項(xiàng)（以下簡(jiǎn)稱“交易資金”）委托丙方管理。甲、乙雙方委托丙方管理的交易資金總額為（小寫）￥ 元，（大寫）人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元；并按本協(xié)議約定的方式及條件完成交易資金劃轉(zhuǎn)。第二條 托管帳號(hào)設(shè)立及管理

甲、乙雙方選擇丙方為存量房交易資金開設(shè)的專戶為托管帳號(hào)，丙方為甲、乙雙方商定的名義開設(shè)托管子帳號(hào)。

在托管期間，托管子帳號(hào)的資金所有權(quán)歸屬本協(xié)議約定的資金存入方，托管帳號(hào)和托管子帳號(hào)由丙方管理，并根據(jù)本協(xié)議約定的合規(guī)指令辦理資金支付，丙方不得擅自動(dòng)用帳號(hào)資金。第三條 交易資金劃轉(zhuǎn)條件

甲、乙、丙方約定下列條件達(dá)成時(shí)，丙方有權(quán)劃轉(zhuǎn)托管帳戶的交易資金至約定的甲方賬戶，同時(shí)，乙方應(yīng)于下列相應(yīng)條件達(dá)成前3天將相應(yīng)的交易資金足額存入托管賬戶。（以下相應(yīng)條件前的括號(hào)內(nèi)打“√”）

（一）買賣雙方向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心申請(qǐng)交易遞件成功，即甲、乙雙方應(yīng)向丙方提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)交易遞件回執(zhí)原件；丙方有權(quán)劃轉(zhuǎn)第（）期交易資金，金額（小寫）￥ 元，（大寫）人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元。

（二）完稅，即甲、乙雙方應(yīng)向丙方提供相應(yīng)稅務(wù)部門出具的完稅單原件；丙方有權(quán)劃轉(zhuǎn)第（）期交易資金，金額（小寫）￥（大寫）人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元。

（三）乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證，即乙方應(yīng)向丙方提供已辦理在乙方名下的房地產(chǎn)權(quán)證原件；丙方有權(quán)劃轉(zhuǎn)第（）期交易資金，金額（小寫）￥，（大寫）人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元。

（四）乙方如需辦理銀行抵押貸款，乙方應(yīng)與丙方簽定相關(guān)抵押貸款協(xié)議，領(lǐng)取房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)屬證書原件；丙方有權(quán)劃轉(zhuǎn)第（）期交易資金，金額（小寫）￥，（大寫）人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元。

（五）以上各階段所涉及的原件真實(shí)性必須由甲乙雙方共同簽章確認(rèn)，丙方不承擔(dān)鑒別上述原件真實(shí)性的任何責(zé)任。

（六）各方在此約定以上各階段的收款帳號(hào)戶名為： 帳號(hào)：

開戶銀行為丙方。第四條 各方承諾

為保證交易的順利進(jìn)行，甲、乙、丙三方作出如下承諾：

（一）甲方承諾

1、從事的與本協(xié)議有關(guān)的任何活動(dòng)均符合法律法規(guī)，因違反法律法規(guī)并給乙、丙方造成任何損失的，須依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、及時(shí)根據(jù)丙方的指定開立個(gè)人（托管）賬戶，作為接收交易資金的指定賬戶，并依約定積極履行本協(xié)議。

（二）乙方承諾

1、從事的與本協(xié)議有關(guān)的任何活動(dòng)均符合法律法規(guī)，因違反法律法規(guī)并給甲、丙方造成任何損失的，須依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、及時(shí)根據(jù)丙方的指定開立個(gè)人賬戶，并將交易資金存入托管賬戶，同時(shí)保證交易資金來(lái)源的合法性，并依約定積極履行本協(xié)議。

3、該筆交易資金只用于向甲方支付本協(xié)議第一條所述買賣合同中涉及的款項(xiàng)，不用于其他任何用途。

（三）丙方承諾

1、依本協(xié)議約定托管交易資金，并協(xié)助完成交易資金劃轉(zhuǎn)等受托事項(xiàng)。

2、由于丙方未按照本協(xié)議約定進(jìn)行資金監(jiān)管造成甲、乙任何損失的，須依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條 特別約定

（一）甲、乙各方在簽訂和履行買賣合同過(guò)程中出現(xiàn)的任何問(wèn)題均與丙方無(wú)關(guān)，丙方對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任，并且不影響本協(xié)議的履行。

（二）丙方不保證甲、乙雙方實(shí)現(xiàn)其交易合同目的。丙方對(duì)交易資金的托管不意味著對(duì)各方的交易行為或乙方付款義務(wù)承擔(dān)任何保證或其他法律責(zé)任。甲方、乙方之間的任何爭(zhēng)議勻應(yīng)由雙方自行協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決，丙方不承擔(dān)法律責(zé)任。

（三）資金在被丙方保管時(shí)，如甲方或乙方的資金或其他財(cái)產(chǎn)被有關(guān)機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)、扣劃或存在其他情況，致使丙方無(wú)法協(xié)助完成交易資金劃轉(zhuǎn)，丙方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

（四）因甲、乙各方不按本協(xié)議規(guī)定的程序辦理而造成的一切后果，丙方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

（五）若乙方未按協(xié)議約定如期存入當(dāng)期交易資金的，甲方有權(quán)要求終止本協(xié)議，但甲方應(yīng)及時(shí)通知本協(xié)議其他二方當(dāng)事人，本協(xié)議自甲方書面通知到達(dá)任一方當(dāng)事人之日起即時(shí)解除。

（六）如果買賣合同發(fā)生解除、中斷、終止等情形的，本協(xié)議將自動(dòng)隨之解除。買賣合同當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)書面通知丙方，以便安排劃款事宜。

（七）甲方、乙方如需委托代理簽訂本協(xié)議，需提供經(jīng)丙方認(rèn)可的公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書。

（八）在丙方得到明確的書面證明材料證實(shí)本協(xié)議已依法解除后，如各方未能于10個(gè)工作日內(nèi)就保管資金如何劃轉(zhuǎn)達(dá)成書面的一致處理意見送達(dá)丙方，則丙方有權(quán)根據(jù)乙方的書面申請(qǐng)將乙方已劃入的保管資金劃至乙方指定的帳戶，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)，丙方無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。第六條 協(xié)議生效、變更與解除

（一）本協(xié)議自各方簽章之日生效。

（二）本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)各方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議不可分割之部分。

（三）在協(xié)議履行過(guò)程中，各方經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成書面協(xié)議后可以變更或解除本協(xié)議；此外，協(xié)議當(dāng)事人可依法或依本協(xié)議的約定行使合同解除權(quán)。第七條 法律適用及爭(zhēng)議解決

本合同適用中華人民共和國(guó)法律。各方在履行本協(xié)議過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，首先應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可以向丙方所在地法院提起訴訟。

第八條 其他約定（可另附頁(yè)）附件：

1、房地產(chǎn)買賣合同

2、甲乙雙方有效身份證件復(fù)印件

3、甲方房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

甲方或代理人（簽名）：

丙方（蓋章）： 簽名代表：

簽約時(shí)間： 年 月 簽約地點(diǎn)：

： 乙方或代理人（簽名）日

第五篇：存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議

存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議

編號(hào)：

甲方（房屋出賣人）：

乙方（房屋買受人）：

丙方（區(qū)縣房屋行政管理部門）：

甲、乙雙方進(jìn)行存量房買賣并已簽訂《北京市存量房屋買賣合同》(網(wǎng)

簽合同編號(hào)：）、依據(jù)《關(guān)于建立存量房交易服務(wù)平臺(tái)的通知》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商，訂立本協(xié)議。

第一條 甲乙雙方同意賬戶名:(網(wǎng)簽合同編號(hào))，賬

號(hào)為:的賬戶作為存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶

（以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管賬戶”），自愿將《北京市存量房屋買賣合同》中約定的乙方自有交易資金（以下簡(jiǎn)稱“自有資金”）存入該賬戶，并委托丙方

監(jiān)管。如交易完成，自有資金及在監(jiān)管賬戶存續(xù)期間的存款利息歸甲方

所有；如甲乙雙方交易失敗，賬戶內(nèi)本息歸乙方所有。

甲方在銀行開立的賬戶，戶名為：賬 號(hào)

為:，交易完成時(shí)，作為自有資金收款賬戶。

乙方在銀行開立的賬戶，戶名為：賬號(hào)

為:，交易失敗時(shí)，自有資金劃付至該賬戶。

第二條 資金監(jiān)管期限：自乙方將自有資金存入監(jiān)管賬戶之日起，至

甲乙雙方交易的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成，自有資金劃付至甲方之日止。

如交易失敗，自乙方將自有資金存入監(jiān)管賬戶之日起，至甲乙雙方注銷存量房網(wǎng)簽合同，自有資金劃付至乙方之日止。

第三條 丙方的監(jiān)管義務(wù)：在監(jiān)管期間，丙方通過(guò)存量房交易服務(wù)平臺(tái)出具電子指令要求監(jiān)管銀行進(jìn)行劃轉(zhuǎn)監(jiān)管賬戶內(nèi)的自有資金。因丙方原因造成存量房交易當(dāng)事人資金損失的，丙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

發(fā)生下述情形之一時(shí)，丙方通過(guò)存量房交易服務(wù)平臺(tái)出具電子指令解除對(duì)自有資金的監(jiān)管，并可將乙方存入監(jiān)管賬戶內(nèi)的自有資金劃轉(zhuǎn)至乙方賬戶。

1、甲、乙雙方一致同意解除《北京市存量房買賣合同》，辦理了網(wǎng)簽合同注銷手續(xù)，并經(jīng)丙方確認(rèn)的。

2、甲乙雙方在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的過(guò)程中，經(jīng)房屋權(quán)屬登記部門審核，因不符合登記條件而導(dǎo)致不能辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的。

3、因有權(quán)機(jī)關(guān)限制及其他未達(dá)成交易的情形。

第四條 該存量房交易過(guò)程中，甲、乙雙方發(fā)生的糾紛，由甲、乙雙方自行解決，丙方不介入該存量房買賣糾紛。丙方不承擔(dān)本協(xié)議約定的監(jiān)管資金以外的其他責(zé)任。

第五條有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)監(jiān)管資金進(jìn)行凍結(jié)和扣劃的，丙方不對(duì)該凍結(jié)或劃扣等行為以及由此給交易造成的任何結(jié)果承擔(dān)任何責(zé)任，但有義務(wù)協(xié)助監(jiān)管銀行證明監(jiān)管賬戶及資金的性質(zhì)。

第六條本協(xié)議書自甲、乙雙方簽字或蓋章、丙方印章之日起生效。

第七條本協(xié)議書一式份，簽約三方各執(zhí)一份。

第八條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，三方同意按下列第種方式處理：

1、任何一方均可向丙方所在地人民法院提起訴訟；

2、提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：丙方（公章）：

身份證件號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

身份證件號(hào)碼：聯(lián)系電話：年月日聯(lián)系電話：