第一篇：淺談沈陽存量房交易流程

淺談沈陽存量房交易流程

隨著沈陽市存量房屋交易量的不斷增加，沈陽市房產(chǎn)局針對沈陽市存量房屋交易市場的情況，制定了相關(guān)政策規(guī)定，對于交易流程中的問題進行了歸納。主要囊括幾個環(huán)節(jié)：限購查詢、核稅、完稅、所有權(quán)轉(zhuǎn)移（過戶）、資金監(jiān)管、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、進抵押（如果進行貸款的話）。其中，對于限購查詢環(huán)節(jié)、資金監(jiān)管環(huán)節(jié)市房產(chǎn)局等相關(guān)部門，尤其做出明文規(guī)定，如：《沈陽市存量房屋交易資金管理辦法》、《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（限購令）。

一、“限購令”——查詢限購

沈陽市房產(chǎn)交易所中都設(shè)有查檔室，設(shè)置目的是為了讓前來辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更，如存量房買賣的民眾進行查檔，主要查詢內(nèi)容包括查詢買方所售房產(chǎn)是否在抵押狀態(tài)，是否為過五年唯一的家庭普通住房、查詢買方購房資質(zhì)以及相關(guān)情況。

現(xiàn)行限購令內(nèi)容如下：在沈陽市人口密集、房價過高的二環(huán)區(qū)域內(nèi)，暫時實行居民家庭限購住房套數(shù)政策，即已擁有1套住房的沈陽市戶籍居民家庭（含購房人、配偶及未成年子女，下同）、能夠提供在沈陽市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非沈陽市戶籍居民家庭，在上述區(qū)域內(nèi)限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

對已擁有2套及以上住房的沈陽市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非沈陽市戶籍居民家庭、無法提供在沈陽市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非沈陽市戶籍居民家庭，暫停在上述區(qū)域內(nèi)向其售房。

（一）限購令相關(guān)問題解答

解答一：二環(huán)即“大二環(huán)”

昨天，記者從沈陽市房產(chǎn)局了解到，沈陽版限購令將從今年3月8日施行。其中，商品住宅以合同備案的日期為界限，二手住宅以實際下發(fā)房產(chǎn)證的日期為準。這意味著：如果有家庭已有兩套房，又在二環(huán)內(nèi)已經(jīng)購買了第三套房，但是還未進行合同備案的，那這套房子就買不成了。而限購令所說的“二環(huán)”就是人們通常理解的“大二環(huán)”。

解答二：網(wǎng)點等不限購

在限購政策當中，除了被限購的“人”之外，備受關(guān)注的應該就是被限購的“物”了，沈陽市房產(chǎn)局工作人員解答說，限購房屋為住宅類房屋（包括普通住宅、公寓、別墅等房屋），非住宅類房屋（網(wǎng)點、寫字間、公建、商業(yè)用房、車庫等）則不在限購范圍之內(nèi)。

解答三：已有住房按照合同備案為準

據(jù)了解，目前沈陽市規(guī)定，購房人家庭已有住房套數(shù)包括：在本市內(nèi)，購房人家庭成員名下已辦證的住房和已合同備案、但還沒有辦房證的商品住房套數(shù)之和。解答四：已被拆遷的房屋需開證明

有住房已經(jīng)拆遷，但查詢時仍能查到登記記錄的，可以持《房屋拆遷補償安置協(xié)議》等證明房屋已拆遷的材料，到原發(fā)證部門申請辦理注銷登記。注銷登記后，重新辦理查詢即可。

此外，如果購房人對住房套數(shù)查詢結(jié)果有異議，可以向房屋登記機構(gòu)提出異議，提供相關(guān)證明材料，房屋登記機構(gòu)調(diào)查后，予以變更。

解答五：限購不影響繼承

按沈陽市出臺的相關(guān)限購政策，不論以何種方式取得（含購買、動回遷、房改、繼承、贈與等方式）的住宅房屋，均計入購房人家庭已有住房套數(shù)。

但值得注意的是，如果一個家庭已經(jīng)擁有兩套住房，但現(xiàn)在通過繼承再增加一套住房的，并不會受到限制，依舊可以正常辦理繼承手續(xù)。按照相關(guān)規(guī)定，房屋繼承、贈與、房改購房、回遷、離婚析產(chǎn)、法院判決均不納入限購范圍。

解答六：購二環(huán)內(nèi)房屋前需填申報表

購（二環(huán)內(nèi)）房者應向開發(fā)企業(yè)或二手房屋登記機構(gòu)提供家庭成員身份證明、戶口簿、婚姻登記狀況證明，非本市戶籍居民家庭還須提供本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明。

除此之外，購買商品住宅的人在與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同之前，還應填寫《購房人家庭及住房情況申報表》。而購買二手住宅的購房人則在二手房轉(zhuǎn)移登記前的交易核檔環(huán)節(jié)填寫申報表。

在交易環(huán)節(jié)，開發(fā)企業(yè)和二手房屋登記機構(gòu)應該對購房人的家庭成員身份證明、戶口簿、婚姻登記狀況證明等相關(guān)信息進行核實，非本市戶籍居民家庭還須提供本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明等材料。符合條件的予以備案或受理交易申請，如果發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息購買住房的，應當與其解除商品房買賣合同或不受理其交易申請。

（二）限購對象

1、有1套住房的本市戶籍居民家庭（含購房人、配偶及未成年子女，下同），在二環(huán)區(qū)域內(nèi)限購一套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）

2、提供在本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在二環(huán)區(qū)域內(nèi)限購1套住房

（三）禁售對象

1.有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在二環(huán)區(qū)域內(nèi)向其售房

2.1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在二環(huán)區(qū)域內(nèi)向其售房

3.提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在二環(huán)區(qū)域內(nèi)向其售房

（四）調(diào)控措施

購房不足5年買賣 昨起全額征收營業(yè)稅。

（五）查詢限購備件

賣方：身份證、戶口本（夫妻雙方及未成年子女）、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證（均各復印一份）

買方：身份證、戶口本（夫妻雙方及未成年子女）、婚姻證明（均各復印一份）婚姻證明包括：

1、未婚，離婚，喪偶：民政局提供無婚姻登記證明亦稱單身證明（未到法定年齡不提供），離婚證和離婚協(xié)議書/法院調(diào)解書/法院判決書）等（注明離婚證和離婚協(xié)議一定要配套使用，凡有離婚證必有離婚協(xié)議，如果客戶無法出具則需要到離婚所在民政局去調(diào)檔）。

2、已婚：結(jié)婚證

拆遷房的提供拆遷協(xié)議，拆遷辦出具的補款證明（銀行流水或者存折原件復印件）。

買方是外地人需要出具一年以上納稅證明。

賣方若為正常婚姻，但是所交易房屋為婚前財產(chǎn)的，也需要到戶口所在地的民政部門開具法定婚齡至結(jié)婚之日前一天的無婚姻登記證明，以證實其房屋歸屬權(quán)。

（六）查詢所需時間

出示備件查詢后三天可以取出結(jié)果。進行下一個環(huán)節(jié)。

二、核稅

（一）目的在查詢限購的基礎(chǔ)上，在核稅環(huán)節(jié)時，地稅局會再次核實買賣雙方的資質(zhì)，留存?zhèn)浼錂n，侯查。

（二）核稅備件

賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、契證（均各復印一份）。

買方：身份證、戶口本，婚姻證明（均各復印一份）

（三）所需時間

出示備件后，次日可以取出結(jié)果。進行下一個環(huán)節(jié)。

三、所有權(quán)轉(zhuǎn)移（過戶）

（一）目的由房地產(chǎn)交易中心工作人員核準買賣雙方交易意見，以及交易備件真?zhèn)巍Ｆ帘未媪糠拷灰字锌赡艹霈F(xiàn)的風險。

（二）過戶備件

賣方：身份證（如買方貸款買則需復印兩份）、身份證要與資金監(jiān)管銀行卡正面復印在一張紙上，婚姻證明（均各復印一份）

買方：身份證、婚姻證明，新契證（均各復印一份）

四、資金監(jiān)管

（一）目的為維護房地產(chǎn)交易市場秩序，保障存量房屋交易資金安全，維護當事人的合法權(quán)益。

（二）資金監(jiān)管備件

資金監(jiān)管確認單、賣方身份證和銀行卡正面復印件、契證。

（三）資金監(jiān)管相關(guān)條例

沈陽市存量房屋交易資金管理辦法（見附錄）

五、取產(chǎn)權(quán)證

取證備件：買方：契證、身份證（無需復?。?/p>

六、進抵押

如果買方進行進行商業(yè)貸款、公積金貸款需要進抵押，證明房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)。目的是為了維護銀行以及公積金管理中心的權(quán)益。

第二篇：存量房概念及交易流程

存量房概念及交易流程

現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)已成為我國國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)，對改善居民住房狀況起到了關(guān)鍵作用。而隨著人們經(jīng)濟的改善，加上炒房現(xiàn)象的存在，也出現(xiàn)了存量房一說，那么究竟什么叫存量房呢，存量房交易的流程有哪些呢？下文將給您詳細介紹。

一、什么叫存量房

存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。

二、存量房交易流程

1、申請登記。買賣雙方持所訂立的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書到房地產(chǎn)交易部門進行登記，分別填寫《申請出賣房屋登記表》、《申請購買房屋登記表》、《房屋買賣保證書》并交驗證件。交易部門同時向賣方發(fā)出《房屋買賣征詢意見通知書》，由原承租人填寫交回。賣方產(chǎn)權(quán)證暫由交易部門收存。

2、審查產(chǎn)權(quán)。由交易部門出具是否同意交易的意見并填寫《房屋買賣審批表》，進行報批。

3、辦理手續(xù)。交易材料被批準后，買賣雙方按指定日期持身份證等材料到交易部門辦量立契過戶手續(xù)。

4、轉(zhuǎn)送材料并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。交易部門將交易檔案裝訂后，移送到房屋產(chǎn)權(quán)登記、發(fā)證部門，新產(chǎn)權(quán)人持房產(chǎn)賣契到上述部門進行產(chǎn)權(quán)登記并申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。

以上就是對存量房的介紹。在現(xiàn)實生活中，存量房其實就是沒有經(jīng)過居住的二手房，二手房交易需要注意一些風險，在交易時，要注意的問題也很多，我們在購買存量房時，可以帶上專業(yè)的律師，以提高專業(yè)的幫助。以免受到一些不必要的損失。

第三篇：存量房交易協(xié)議書

存量房交易協(xié)議書

存量房交易協(xié)議書1

買受人（買方）：_______________，身份證件號碼：_______________。

出賣人（賣方）：_______________，身份證件號碼：_______________。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)名稱（居間方）：________________根據(jù)福建省建設(shè)廳與中國人民銀行福州中心支行聯(lián)合制定發(fā)布的《福建省存量房交易結(jié)算資金管理暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定，買方將存量房成交價（大寫）：______________________________元（_______________元）存入居間方在______________________________銀行開設(shè)的.存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶（專用賬號：_______________）下的子賬戶，買方、賣方、居間方現(xiàn)將有關(guān)事項約定如下：

一、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務辦理完畢后，賣方到居間方處辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。經(jīng)買方和居間方共同簽章，開戶銀行通過轉(zhuǎn)賬的方式將子賬戶資金劃入賣方的個人銀行結(jié)算賬戶。

二、買賣雙方交易未達成或在辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中終止登記的，買方到居間方處辦理資金退還手續(xù)。開戶銀行通過轉(zhuǎn)賬的方式將資金劃入買方的原轉(zhuǎn)入賬戶。

三、其他約定：______________________________。

買方（簽字）：_______________

賣方（簽字）：_______________

居間方（簽章）：_____________

________年________月_______日

存量房交易協(xié)議書2

甲方：________________（系賣房人）

乙方：________________（系買房人）

丙方：______________（系保證機構(gòu)）

為保證存量房交易結(jié)算資金安全，保障各方權(quán)益不受損害，甲、乙、丙三方共同協(xié)商，就存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)事項達成如下協(xié)議：

第一條乙方購買甲方位于________________的房屋，《房屋所有權(quán)證》證號：______________，房價款為人民幣________（大寫金額________________）。

甲乙雙方已簽訂《存量房買賣合同》，共同委托丙方通過“存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶”（以下簡稱“專用賬戶”）劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金。

丙方接受甲乙雙方委托，提供資金劃轉(zhuǎn)服務。

第二條本協(xié)議所示交易結(jié)算資金托管期限從乙方第一筆資金存入丙方設(shè)立的“專用賬戶”之日起至乙方取得房產(chǎn)證、甲方收到交易結(jié)算資金之日止。

第三條丙方在________________銀行設(shè)立“專用賬戶”，賬號為：________________。

甲乙雙方選擇下列第_____種劃轉(zhuǎn)方式

1、甲乙雙方約定甲方不收取定金或乙方將定金存入丙方所設(shè)“專用賬戶”內(nèi)的，乙方應自本協(xié)議簽訂之日起_____日內(nèi)將全部房價款（含定金）一次性或分期存入丙方在上述銀行的“專用賬戶”內(nèi)

2、甲乙雙方約定由乙方先行將購房定金（不超過房價款的____%）直接支付給甲方的，定金為：__________元（大寫金額_______________），甲方應向乙方出具收款憑證。

剩余房價款__________元（大寫金額_______________）通過“專用賬戶”進行劃轉(zhuǎn)，乙方應自本協(xié)議簽訂之日起_____日內(nèi)將剩余房價款一次性或分期存入丙方在上述銀行的“專用賬戶”內(nèi)。

第四條甲、乙、丙三方協(xié)商同意在房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢、乙方取得新產(chǎn)權(quán)證、甲方取得辦結(jié)單時，乙方授權(quán)丙方開具《存量房交易結(jié)算資金支取憑證》并通知銀行將“專用賬戶”內(nèi)的交易結(jié)算資金劃付給甲方，甲方可持辦結(jié)單、《存量房交易結(jié)算資金支取憑證》及其他相關(guān)材料到銀行支取交易結(jié)算資金。

第五條丙方按照國家有關(guān)規(guī)定，計算“專用賬戶”內(nèi)交易結(jié)算資金在托管期限內(nèi)的利息收入并劃付給乙方。

第六條各方責任

1、甲方責任

（1）甲方應積極配合丙方開展正常的資金劃轉(zhuǎn)活動

（2）在辦理存量房交易資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務時，甲方應向丙方出示有效的身份證件、《存量房買賣合同》等存量房交易相關(guān)證明文件

（3）轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，甲方到丙方領(lǐng)取《存量房交易結(jié)算資金支取憑證》時，甲方應主動向丙方出示房屋權(quán)屬登記部門開具的辦結(jié)單及其他證明材料

（4）資金托管期限內(nèi)，甲方更改通訊地址和聯(lián)系電話時應于_____日內(nèi)通知丙方

2、乙方責任

（1）乙方應積極配合丙方開展正常的資金劃轉(zhuǎn)活動

（2）在辦理存量房交易資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務時，乙方應向丙方出示有效的身份證件、《存量房買賣合同》等存量房交易相關(guān)證明文件

（3）本協(xié)議簽訂后，乙方應按本協(xié)議第三條約定按時將房價款存入丙方設(shè)立的“專用賬戶”內(nèi)

（4）資金托管期限內(nèi)，乙方更改通訊地址和聯(lián)系電話時應在_____日內(nèi)通知丙方

3、丙方的責任

（1）丙方應負責對“專用賬戶”內(nèi)的交易結(jié)算資金進行管理，確保其安全性

（2）在辦理存量房交易資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務時，丙方應對甲方或乙方提供的《存量房買賣合同》、身份證件等相關(guān)證明文件進行核查

（3）丙方確認乙方已將本協(xié)議第三條約定金額的房價款存入“專用賬戶”后，應向乙方開具《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》

（4）丙方應按本協(xié)議第四條約定，向甲方開具《托管資金支取憑證》，并及時通知銀行將“專用賬戶”內(nèi)的交易結(jié)算資金劃付給甲方

（5）資金托管期限內(nèi)，丙方應接受甲方或乙方的咨詢，解答相關(guān)問題

（6）資金托管期限內(nèi)，丙方更改通訊地址和聯(lián)系電話時應自變更之日起三日內(nèi)通知甲方和乙方

第七條違約責任

1、甲方違約責任

（1）甲方故意提供虛假證明材料或虛假房源信息并危及到交易結(jié)算資金安全的，乙、丙雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，丙方應將乙方已存入丙方“專用賬戶”的交易結(jié)算資金退還。

造成乙方或丙方經(jīng)濟損失的，甲方應依法承擔賠償責任

（2）本協(xié)議簽訂后，甲方單方面不履行本協(xié)議內(nèi)容的，乙、丙雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，丙方應將乙方已存入丙方“專用賬戶”的交易結(jié)算資金退還。

造成乙方或丙方經(jīng)濟損失的，甲方應依法承擔賠償責任

2、乙方違約責任

（1）本協(xié)議簽訂后，乙方未在本協(xié)議約定的期限內(nèi)將交易結(jié)算資金存入丙方“專用賬戶”或司法機關(guān)對乙方存入“專用賬戶”下乙方子賬戶內(nèi)的交易結(jié)算資金進行凍結(jié)造成交易無法完成的，甲、丙雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

造成甲方或丙方經(jīng)濟損失的，乙方應依法承擔賠償責任

（2）本協(xié)議簽訂后，乙方單方面不履行本協(xié)議內(nèi)容的'，甲、丙雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

造成甲方或丙方經(jīng)濟損失的，乙方應依法承擔賠償責任

3、丙方違約責任丙方在交易結(jié)算資金托管期限內(nèi)未按本協(xié)議約定劃轉(zhuǎn)“專用賬戶”內(nèi)資金，造成甲、乙雙方經(jīng)濟損失的，丙方應依法承擔賠償責任

第八條特殊情況的處理

1、在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的過程中，經(jīng)房屋權(quán)屬登記部門審核，因不符合登記條件而導致不能辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的，經(jīng)丙方審核確認后，丙方將乙方已存入丙方“專用賬戶”的交易結(jié)算資金退還

2、甲乙雙方因故終止該房屋交易的或由甲、乙雙方所簽《存量房買賣合同》引起的糾紛造成交易終止的，經(jīng)丙方審核確認后，丙方將乙方已存入丙方“專用賬戶”的交易結(jié)算資金退還3、甲方有違約行為，根據(jù)《存量房買賣合同》約定需要向乙方雙倍返還定金的，乙方需要依法追究甲方違約責任，丙方應積極配合乙方存在違約行為、根據(jù)《存量房買賣合同》約定定金歸甲方所有的，丙方可將乙方已存入“專用賬戶”中的定金劃付給甲方4、因不可抗力不能按照約定履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任。

但因不可抗力不能按照約定履行協(xié)議的一方應當及時告知另兩方并積極采取補救措施，且應當在不可抗力事件發(fā)生之日起______日內(nèi)向另兩方提供有關(guān)證明資料

第九條甲、乙、丙三方協(xié)商同意，交易結(jié)算資金自“專用賬戶”劃付給甲方時，應劃入甲方在__________銀行設(shè)立的個人結(jié)算賬戶，賬號為：_______________交易結(jié)算資金自“專用賬戶”退還給乙方時，應劃入乙方在_________銀行設(shè)立的個人結(jié)算賬戶，賬號為：_______________。

甲乙雙方在資金托管期限內(nèi)，不得注銷上述個人結(jié)算賬戶，甲、乙、丙三方均不得要求將交易結(jié)算資金劃入其他賬戶。

第十條丙方不向甲乙雙方收取資金劃轉(zhuǎn)服務費用□收取資金劃轉(zhuǎn)服務費用共計__________元（大寫金額_________），其中甲方支付__________元，乙方支付__________元。

第十一條若有關(guān)部門對“專用賬戶”進行凍結(jié)或扣劃，丙方及為丙方開設(shè)“存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶”的銀行有義務出示證據(jù)以證明交易結(jié)算資金及其銀行賬戶的性質(zhì)。

第十二條本協(xié)議未盡事宜由甲、乙、丙三方另行協(xié)商解決。

第十三條本協(xié)議一式_____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)_____份。

第十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應協(xié)商解決。

協(xié)商不成時，三方同意按下列第_____種方式處理：1、任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟2、提交北京仲裁委員會仲裁。

第十五條其他約定______________________________

甲方（簽字）：____身份證件號碼：_____代理人（簽字）：____身份證件號碼：______聯(lián)系電話____通訊地址：______

乙方（簽字）：____身份證件號碼：____代理人（簽字）：____身份證件號碼：____聯(lián)系電話：_____通訊地址：_______丙方（蓋章）：____身份證件號碼：_____法定代表人/委托代理人（簽字）：______資質(zhì)備案證明號：___________專用賬戶賬號：__________聯(lián)系電話：______通訊地址：________

日期______年_______月_________日

存量房交易協(xié)議書3

（房字____第____號）

賣方（下稱甲方）：___________

買方（下稱乙方）：___________

第一條甲方所有房屋，座落于武漢市所有地區(qū)蔡甸區(qū)東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)東西湖區(qū)漢南區(qū)漢陽區(qū)洪山區(qū)黃陂區(qū)江岸區(qū)江漢區(qū)江夏區(qū)硚口區(qū)青山區(qū)武昌區(qū)武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)新洲區(qū)東湖風景區(qū)[____]（請按房屋所有權(quán)證填寫，不再填寫武漢市和所在城區(qū)，如：漢陽大道1#1單元101室。）

為建筑結(jié)構(gòu)鋼、鋼混鋼混結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)混合結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)其它結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)，建筑面積[____平方米]（請?zhí)顚憯?shù)字如：78、88），用地面積____[平方米]（請?zhí)顚憯?shù)字，如：78、88）。

“房屋所有權(quán)證”號為“[____字]（如：市自）第[____號]（請?zhí)顚憯?shù)字，如：0012）”，“土地使用權(quán)證”號為“[____字]（如：岸國用（改））第[____號]（請?zhí)顚憯?shù)字，如：7827）”。

房屋附屬設(shè)施見附件。

房屋所有權(quán)證填發(fā)日期[____年____月____日]（請選擇日期），房屋所在層次第[____層]（請按房屋所有權(quán)證上填寫），房屋地上總層數(shù)：[____]（請?zhí)顚憯?shù)字，如：12），房屋設(shè)計用途：設(shè)計用途住宅工、交、倉商業(yè)服務文娛體育辦公軍事其它，房型：房型標準房型別墅復式其它

幾室一室二室三室四室五室六室七室八室?guī)讖d半一廳二廳三廳四廳五廳]（房型為標準房型時請選擇室和廳）。

第二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，上述房屋買賣成交價格為人民幣[____元]（請?zhí)顚憯?shù)字，如：468888、84元。

注意正確填寫小數(shù)點的位置，單位：元）

第三條具體付款方式如下：

第四條甲方應在收到乙方全部房款[____日內(nèi)]（請?zhí)顚憯?shù)字，如：30），將房屋交付給乙方。

甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，如甲方有設(shè)定抵押、按揭、租賃等行為應告知乙方，并自行約定解決。

交易房屋如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務時，由甲方承擔全部責任。

第五條甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的[____%]（請?zhí)顚憯?shù)字，如：30）向乙方支付違約金；乙方解除合同的，甲方應退還乙方所付房款，并按全部房款的[____%]（請?zhí)顚憯?shù)字，如：30）向乙方支付違約金。

第六條乙方逾期不交付全部房款給甲方，視為不履行合同，甲方不解除合同的，每逾期一日按全部房款的[____%]（請?zhí)顚憯?shù)字，如：30）向甲方支付違約金；甲方解除合同的，由乙方承擔房屋轉(zhuǎn)移過戶中甲、乙雙方繳納的'全部稅費，并按全部房款的[____%]（請?zhí)顚憯?shù)字，如：30）向甲方支付違約金。

第七條甲、乙雙方在本合同生效之日起三十日內(nèi)，攜帶“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”到相關(guān)部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

辦理轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)應繳納的有關(guān)稅費，按國家、省、市政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔，或由雙方另行約定。

第八條因不可抗力造成違約的，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。

第九條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商議，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條本合同履行中如發(fā)生爭議，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可選擇下列[第1第2]（請選擇爭議方式）種方式解決：

1、提交武漢仲裁委員會仲裁；

2、依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十一條本合同自雙方簽字之日起生效。

第十二條本合同一式[____]（請?zhí)顚憯?shù)字，如：四）份，二份需交有關(guān)登記部門存檔。

（窗口無償提供打印買賣合同一份，如另行需要多份買賣合同，可通過復印方式，自行予以解決）

立合同人：________

賣方（簽章）：____________

聯(lián)系地址：____________________

身份證號碼：聯(lián)系電話：____________________

代理人（簽章）：____________

聯(lián)系地址：________________________

身份證號碼：____________________

聯(lián)系電話：____________________

法定代表人（簽章）：________________

聯(lián)系地址：____________________________

身份證號碼：________________

聯(lián)系電話：____________________

買方（簽章）：____________

聯(lián)系地址：____________________

身份證號碼：____________________

聯(lián)系電話：________________

代理人（簽章）：________________

聯(lián)系地址：________________

身份證號碼：____________________

聯(lián)系電話：________________

法定代表人（簽章）：________________

聯(lián)系地址：____________

身份證號碼：____________聯(lián)系電話：____________

簽約日期：________________

存量房交易協(xié)議書4

甲方：________________（系賣房人）

乙方：________________（系買房人）

丙方：______________（系保證機構(gòu)）

為保證存量房交易結(jié)算資金安全，保障各方權(quán)益不受損害，甲、乙、丙三方共同協(xié)商，就存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)事項達成如下協(xié)議：

第一條乙方購買甲方位于________________的房屋，《房屋所有權(quán)證》證號：______________，房價款為人民幣________（大寫金額________________）。

甲乙雙方已簽訂《存量房買賣合同》，共同委托丙方通過“存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶”（以下簡稱“專用賬戶”）劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金。丙方接受甲乙雙方委托，提供資金劃轉(zhuǎn)服務。

第二條本協(xié)議所示交易結(jié)算資金托管期限從乙方第一筆資金存入丙方設(shè)立的“專用賬戶”之日起至乙方取得房產(chǎn)證、甲方收到交易結(jié)算資金之日止。

第三條丙方在________________銀行設(shè)立“專用賬戶”，賬號為：________________。

甲乙雙方選擇下列第_____種劃轉(zhuǎn)方式

第四條甲、乙、丙三方協(xié)商同意在房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢、乙方取得新產(chǎn)權(quán)證、甲方取得辦結(jié)單時，乙方授權(quán)丙方開具《存量房交易結(jié)算資金支取憑證》并通知銀行將“專用賬戶”內(nèi)的交易結(jié)算資金劃付給甲方，甲方可持辦結(jié)單、《存量房交易結(jié)算資金支取憑證》及其他相關(guān)材料到銀行支取交易結(jié)算資金。

第五條丙方按照國家有關(guān)規(guī)定，計算“專用賬戶”內(nèi)交易結(jié)算資金在托管期限內(nèi)的利息收入并劃付給乙方。

第六條各方責任

1、甲方責任

（1）甲方應積極配合丙方開展正常的資金劃轉(zhuǎn)活動；

（2）在辦理存量房交易資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務時，甲方應向丙方出示有效的身份證件、《存量房買賣合同》等存量房交易相關(guān)證明文件；

（3）轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，甲方到丙方領(lǐng)取《存量房交易結(jié)算資金支取憑證》時，甲方應主動向丙方出示房屋權(quán)屬登記部門開具的辦結(jié)單及其他證明材料；

（4）資金托管期限內(nèi)，甲方更改通訊地址和聯(lián)系電話時應于_____日內(nèi)通知丙方；

2、乙方責任

（1）乙方應積極配合丙方開展正常的資金劃轉(zhuǎn)活動；

（2）在辦理存量房交易資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務時，乙方應向丙方出示有效的身份證件、《存量房買賣合同》等存量房交易相關(guān)證明文件；

（3）本協(xié)議簽訂后，乙方應按本協(xié)議第三條約定按時將房價款存入丙方設(shè)立的“專用賬戶”內(nèi)；

（4）資金托管期限內(nèi)，乙方更改通訊地址和聯(lián)系電話時應在_____日內(nèi)通知丙方；

3、丙方的責任

（1）丙方應負責對“專用賬戶”內(nèi)的交易結(jié)算資金進行管理，確保其安全性；

（2）在辦理存量房交易資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務時，丙方應對甲方或乙方提供的《存量房買賣合同》、身份證件等相關(guān)證明文件進行核查；

（3）丙方確認乙方已將本協(xié)議第三條約定金額的房價款存入“專用賬戶”后，應向乙方開具《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》；

（4）丙方應按本協(xié)議第四條約定，向甲方開具《托管資金支取憑證》，并及時通知銀行將“專用賬戶”內(nèi)的交易結(jié)算資金劃付給甲方；

（5）資金托管期限內(nèi)，丙方應接受甲方或乙方的咨詢，解答相關(guān)問題；

（6）資金托管期限內(nèi)，丙方更改通訊地址和聯(lián)系電話時應自變更之日起三日內(nèi)通知甲方和乙方；

第七條違約責任

1、甲方違約責任

（1）甲方故意提供虛_____明材料或虛假房源信息并危及到交易結(jié)算資金安全的，乙、丙雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，丙方應將乙方已存入丙方“專用賬戶”的交易結(jié)算資金退還。造成乙方或丙方經(jīng)濟損失的，甲方應依法承擔賠償責任；

（2）本協(xié)議簽訂后，甲方單方面不履行本協(xié)議內(nèi)容的，乙、丙雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，丙方應將乙方已存入丙方“專用賬戶”的交易結(jié)算資金退還。造成乙方或丙方經(jīng)濟損失的，甲方應依法承擔賠償責任；

2、乙方違約責任

（1）本協(xié)議簽訂后，乙方未在本協(xié)議約定的期限內(nèi)將交易結(jié)算資金存入丙方“專用賬戶”或司法機關(guān)對乙方存入“專用賬戶”下乙方子賬戶內(nèi)的交易結(jié)算資金進行凍結(jié)造成交易無法完成的，甲、丙雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。造成甲方或丙方經(jīng)濟損失的，乙方應依法承擔賠償責任；

（2）本協(xié)議簽訂后，乙方單方面不履行本協(xié)議內(nèi)容的，甲、丙雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。造成甲方或丙方經(jīng)濟損失的，乙方應依法承擔賠償責任；

3、丙方違約責任丙方在交易結(jié)算資金托管期限內(nèi)未按本協(xié)議約定劃轉(zhuǎn)“專用賬戶”內(nèi)資金，造成甲、乙雙方經(jīng)濟損失的，丙方應依法承擔賠償責任；

第八條特殊情況的處理

1、在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的過程中，經(jīng)房屋權(quán)屬登記部門審核，因不符合登記條件而導致不能辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的，經(jīng)丙方審核確認后，丙方將乙方已存入丙方“專用賬戶”的交易結(jié)算資金退還；

2、甲乙雙方因故終止該房屋交易的或由甲、乙雙方所簽《存量房買賣合同》引起的糾紛造成交易終止的，經(jīng)丙方審核確認后，丙方將乙方已存入丙方“專用賬戶”的.交易結(jié)算資金退還；

3、甲方有違約行為，根據(jù)《存量房買賣合同》約定需要向乙方雙倍返還定金的，乙方需要依法追究甲方違約責任，丙方應積極配合；乙方存在違約行為、根據(jù)《存量房買賣合同》約定定金歸甲方所有的，丙方可將乙方已存入“專用賬戶”中的定金劃付給甲方；

4、因不可抗力不能按照約定履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任。但因不可抗力不能按照約定履行協(xié)議的一方應當及時告知另兩方并積極采取補救措施，且應當在不可抗力事件發(fā)生之日起______日內(nèi)向另兩方提供有關(guān)證明資料；

第十條丙方□不向甲乙雙方收取資金劃轉(zhuǎn)服務費用□收取資金劃轉(zhuǎn)服務費用共計__________元（大寫金額_______________），其中甲方支付__________元，乙方支付__________元。

第十一條若有關(guān)部門對“專用賬戶”進行凍結(jié)或扣劃，丙方及為丙方開設(shè)“存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶”的銀行有義務出示證據(jù)以證明交易結(jié)算資金及其銀行賬戶的性質(zhì)。

第十二條本協(xié)議未盡事宜由甲、乙、丙三方另行協(xié)商解決。

第十三條本協(xié)議一式_____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)_____份。

第十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，三方同意按下列第_____種方式處理：

1、任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟；

2、提交北京__委員會_____。

第十五條其他約定______________________________

甲方（簽字）：___________身份證件號碼：_______________

代理人（簽字）：_________身份證件號碼：_______________

聯(lián)系電話：_______________通訊地址：___________________

乙方（簽字）：___________身份證件號碼：_______________

代理人（簽字）：_________身份證件號碼：_______________

聯(lián)系電話：_______________通訊地址：___________________

丙方（蓋章）：___________身份證件號碼：_______________

法定代表人/委托代理人（簽字）：________________________

資質(zhì)備案證明號：________________________________________

專用賬戶賬號：__________________________________________

聯(lián)系電話：______________通訊地址：____________________

日期________________年_______________月_______________日

本協(xié)議由未設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)助簽訂的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應在此處蓋章并由執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽字。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（蓋章）：_________________

資質(zhì)備案證明號：_________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀人（簽字）：___________________

聯(lián)系電話：_______________________________

日期：___________年_________月_________日

存量房交易協(xié)議書5

甲方：________________（系賣房人）

乙方：________________（系買房人）

丙方：______________（系保證機構(gòu)）

為保證存量房交易結(jié)算資金安全，保障各方權(quán)益不受損害，甲、乙、丙三方共同協(xié)商，就存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)事項達成如下協(xié)議：

第一條乙方購買甲方位于________________的房屋，《房屋所有權(quán)證》證號：______________，房價款為人民幣________（大寫金額________________）。

甲乙雙方已簽訂《存量房買賣合同》，共同委托丙方通過“存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶”（以下簡稱“專用賬戶”）劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金。丙方接受甲乙雙方委托，提供資金劃轉(zhuǎn)服務。

第二條本協(xié)議所示交易結(jié)算資金托管期限從乙方第一筆資金存入丙方設(shè)立的“專用賬戶”之日起至乙方取得房產(chǎn)證、甲方收到交易結(jié)算資金之日止。

第三條丙方在________________銀行設(shè)立“專用賬戶”，賬號為：________________。

甲乙雙方選擇下列第_____種劃轉(zhuǎn)方式

1、甲乙雙方約定甲方不收取定金或乙方將定金存入丙方所設(shè)“專用賬戶”內(nèi)的，乙方應自本協(xié)議簽訂之日起_____日內(nèi)將全部房價款（含定金）一次性或分期存入丙方在上述銀行的“專用賬戶”內(nèi)；

2、甲乙雙方約定由乙方先行將購房定金（不超過房價款的____%）直接支付給甲方的，定金為：__________元（大寫金額_______________），甲方應向乙方出具收款憑證。剩余房價款__________元（大寫金額_______________）通過“專用賬戶”進行劃轉(zhuǎn)，乙方應自本協(xié)議簽訂之日起_____日內(nèi)將剩余房價款一次性或分期存入丙方在上述銀行的“專用賬戶”內(nèi)。

第四條甲、乙、丙三方協(xié)商同意在房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢、乙方取得新產(chǎn)權(quán)證、甲方取得辦結(jié)單時，乙方授權(quán)丙方開具《存量房交易結(jié)算資金支取憑證》并通知銀行將“專用賬戶”內(nèi)的交易結(jié)算資金劃付給甲方，甲方可持辦結(jié)單、《存量房交易結(jié)算資金支取憑證》及其他相關(guān)材料到銀行支取交易結(jié)算資金。

第五條丙方按照國家有關(guān)規(guī)定，計算“專用賬戶”內(nèi)交易結(jié)算資金在托管期限內(nèi)的利息收入并劃付給乙方。

第六條各方責任

1、甲方責任

（1）甲方應積極配合丙方開展正常的資金劃轉(zhuǎn)活動；

（2）在辦理存量房交易資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務時，甲方應向丙方出示有效的身份證件、《存量房買賣合同》等存量房交易相關(guān)證明文件；

（3）轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，甲方到丙方領(lǐng)取《存量房交易結(jié)算資金支取憑證》時，甲方應主動向丙方出示房屋權(quán)屬登記部門開具的辦結(jié)單及其他證明材料；

（4）資金托管期限內(nèi)，甲方更改通訊地址和聯(lián)系電話時應于_____日內(nèi)通知丙方；

2、乙方責任

（1）乙方應積極配合丙方開展正常的資金劃轉(zhuǎn)活動；

（2）在辦理存量房交易資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務時，乙方應向丙方出示有效的身份證件、《存量房買賣合同》等存量房交易相關(guān)證明文件；

（3）本協(xié)議簽訂后，乙方應按本協(xié)議第三條約定按時將房價款存入丙方設(shè)立的“專用賬戶”內(nèi)；

（4）資金托管期限內(nèi)，乙方更改通訊地址和聯(lián)系電話時應在_____日內(nèi)通知丙方；

3、丙方的責任

（1）丙方應負責對“專用賬戶”內(nèi)的交易結(jié)算資金進行管理，確保其安全性；

（2）在辦理存量房交易資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務時，丙方應對甲方或乙方提供的《存量房買賣合同》、身份證件等相關(guān)證明文件進行核查；

（3）丙方確認乙方已將本協(xié)議第三條約定金額的房價款存入“專用賬戶”后，應向乙方開具《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》；

（4）丙方應按本協(xié)議第四條約定，向甲方開具《托管資金支取憑證》，并及時通知銀行將“專用賬戶”內(nèi)的交易結(jié)算資金劃付給甲方；

（5）資金托管期限內(nèi)，丙方應接受甲方或乙方的咨詢，解答相關(guān)問題；

（6）資金托管期限內(nèi)，丙方更改通訊地址和聯(lián)系電話時應自變更之日起三日內(nèi)通知甲方和乙方；

第七條違約責任

1、甲方違約責任

（1）甲方故意提供虛假證明材料或虛假房源信息并危及到交易結(jié)算資金安全的，乙、丙雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，丙方應將乙方已存入丙方“專用賬戶”的交易結(jié)算資金退還。造成乙方或丙方經(jīng)濟損失的，甲方應依法承擔賠償責任；

（2）本協(xié)議簽訂后，甲方單方面不履行本協(xié)議內(nèi)容的，乙、丙雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，丙方應將乙方已存入丙方“專用賬戶”的交易結(jié)算資金退還。造成乙方或丙方經(jīng)濟損失的，甲方應依法承擔賠償責任；

2、乙方違約責任

（1）本協(xié)議簽訂后，乙方未在本協(xié)議約定的期限內(nèi)將交易結(jié)算資金存入丙方“專用賬戶”或司法機關(guān)對乙方存入“專用賬戶”下乙方子賬戶內(nèi)的交易結(jié)算資金進行凍結(jié)造成交易無法完成的，甲、丙雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。造成甲方或丙方經(jīng)濟損失的，乙方應依法承擔賠償責任；

（2）本協(xié)議簽訂后，乙方單方面不履行本協(xié)議內(nèi)容的，甲、丙雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。造成甲方或丙方經(jīng)濟損失的，乙方應依法承擔賠償責任；

3、丙方違約責任丙方在交易結(jié)算資金托管期限內(nèi)未按本協(xié)議約定劃轉(zhuǎn)“專用賬戶”內(nèi)資金，造成甲、乙雙方經(jīng)濟損失的，丙方應依法承擔賠償責任；

第八條特殊情況的處理

1、在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的過程中，經(jīng)房屋權(quán)屬登記部門審核，因不符合登記條件而導致不能辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的，經(jīng)丙方審核確認后，丙方將乙方已存入丙方“專用賬戶”的交易結(jié)算資金退還；

2、甲乙雙方因故終止該房屋交易的或由甲、乙雙方所簽《存量房買賣合同》引起的糾紛造成交易終止的，經(jīng)丙方審核確認后，丙方將乙方已存入丙方“專用賬戶”的交易結(jié)算資金退還；

3、甲方有違約行為，根據(jù)《存量房買賣合同》約定需要向乙方雙倍返還定金的.，乙方需要依法追究甲方違約責任，丙方應積極配合；乙方存在違約行為、根據(jù)《存量房買賣合同》約定定金歸甲方所有的，丙方可將乙方已存入“專用賬戶”中的定金劃付給甲方；

4、因不可抗力不能按照約定履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任。但因不可抗力不能按照約定履行協(xié)議的一方應當及時告知另兩方并積極采取補救措施，且應當在不可抗力事件發(fā)生之日起______日內(nèi)向另兩方提供有關(guān)證明資料；

第九條甲、乙、丙三方協(xié)商同意，交易結(jié)算資金自“專用賬戶”劃付給甲方時，應劃入甲方在__________銀行設(shè)立的個人結(jié)算賬戶，賬號為：_______________；交易結(jié)算資金自“專用賬戶”退還給乙方時，應劃入乙方在_______________銀行設(shè)立的個人結(jié)算賬戶，賬號為：_______________。甲乙雙方在資金托管期限內(nèi)，不得注銷上述個人結(jié)算賬戶，甲、乙、丙三方均不得要求將交易結(jié)算資金劃入其他賬戶。

第十條丙方□不向甲乙雙方收取資金劃轉(zhuǎn)服務費用□收取資金劃轉(zhuǎn)服務費用共計__________元（大寫金額_______________），其中甲方支付__________元，乙方支付__________元。

第十一條若有關(guān)部門對“專用賬戶”進行凍結(jié)或扣劃，丙方及為丙方開設(shè)“存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶”的銀行有義務出示證據(jù)以證明交易結(jié)算資金及其銀行賬戶的性質(zhì)。

第十二條本協(xié)議未盡事宜由甲、乙、丙三方另行協(xié)商解決。

第十三條本協(xié)議一式_____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)_____份。

第十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，三方同意按下列第_____種方式處理：

1、任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟；

2、提交北京仲裁委員會仲裁。

第十五條其他約定______________________________

甲方（簽字）：___________身份證件號碼：_______________

代理人（簽字）：_________身份證件號碼：_______________

聯(lián)系電話：_______________通訊地址：___________________

乙方（簽字）：___________身份證件號碼：_______________

代理人（簽字）：_________身份證件號碼：_______________

聯(lián)系電話：_______________通訊地址：___________________

丙方（蓋章）：___________身份證件號碼：_______________

法定代表人/委托代理人（簽字）：________________________

資質(zhì)備案證明號：________________________________________

專用賬戶賬號：__________________________________________

聯(lián)系電話：______________通訊地址：____________________

日期________________年_______________月_______________日

本協(xié)議由未設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)助簽訂的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應在此處蓋章并由執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽字。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（蓋章）：_________________

資質(zhì)備案證明號：_________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀人（簽字）：___________________

聯(lián)系電話：_______________________________

日期：___________年_________月_________日

第四篇：2014版常州存量房(即二手房)交易過戶流程

2014版常州存量房（即二手房）交易過戶流程

1、交易雙方（記入合同、房產(chǎn)證的所有人）的身份證（正反面復印到同一張）、結(jié)婚證各復印2份；賣方房產(chǎn)證（包括有房產(chǎn)號的封面）、土地使用證各復印1份。

2、交易雙方所有人在工作時間（周一～周五的8：30～12：00、13：30～17：30）到常州房產(chǎn)登記中心（延陵中路21號、天寧寺斜對面、咨詢電話968897）2樓找一家中介公司進行存量房交易合同的網(wǎng)上申報備案打?。?0元）。手填“常州市房屋登記申請書”；2010年10月以后簽訂、面積144平方米以下的家庭唯一住房在2樓打無房證明；

3、拿著打印好的合同到咨詢臺領(lǐng)過戶號（如果房產(chǎn)是優(yōu)惠房，房產(chǎn)證上有印簽為證，先到304室辦理房產(chǎn)接軌手續(xù)，每平方米40元）；

4、到咨詢臺左邊的辦理窗口等叫號，辦理相關(guān)手續(xù)（記住窗口號；簽完字后的房屋登記申請表和交易合同到2樓復印處各復印1份）；

5、到3樓323納稅大廳辦理納稅手續(xù)（每樣復印件交1份）；

6、到3樓318納稅收費處交錢（可刷卡）；

7、回到納稅大廳換房屋交易發(fā)票和完稅發(fā)票；

8、憑雙方身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證原件到3樓304室辦理維修基金交接手續(xù)；

9、最后到先前辦理窗口換房產(chǎn)證申領(lǐng)表；

10、10個工作日后憑申請人身份證和申領(lǐng)表到領(lǐng)證大廳領(lǐng)房產(chǎn)證；

11、憑新房產(chǎn)證、舊土地證、雙方身份證及復印件到常州市土地登

記中心88060832（新北區(qū)太湖東路103-1號）辦理過戶手續(xù)；或請2樓房產(chǎn)中介代辦（50元）。

第五篇：存量房交易資金托管協(xié)議

存量房交易資金托管協(xié)議

甲方（賣房人）：

身份證件： 證件號碼：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址：

乙方（買房人）：

身份證件： 證件號碼：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址：

丙方： 商業(yè)銀行股份有限公司 分行 支行

地址： 傳真電話：

經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話： 電子郵件：

甲方將座落于肇慶市 的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，現(xiàn)甲、乙雙方于 年 月 日簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，為保證二手房買賣過程中買賣雙方交易資金的安全，甲、乙、丙方三方遵循平等自愿和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就丙方為甲、乙雙方提供交易資金托管服務，簽訂本協(xié)議。第一條 托管事項

甲、乙雙方自愿將買賣合同中約定的房地產(chǎn)交易款項（以下簡稱“交易資金”）委托丙方管理。甲、乙雙方委托丙方管理的交易資金總額為（小寫）￥ 元，（大寫）人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元；并按本協(xié)議約定的方式及條件完成交易資金劃轉(zhuǎn)。第二條 托管帳號設(shè)立及管理

甲、乙雙方選擇丙方為存量房交易資金開設(shè)的專戶為托管帳號，丙方為甲、乙雙方商定的名義開設(shè)托管子帳號。

在托管期間，托管子帳號的資金所有權(quán)歸屬本協(xié)議約定的資金存入方，托管帳號和托管子帳號由丙方管理，并根據(jù)本協(xié)議約定的合規(guī)指令辦理資金支付，丙方不得擅自動用帳號資金。第三條 交易資金劃轉(zhuǎn)條件

甲、乙、丙方約定下列條件達成時，丙方有權(quán)劃轉(zhuǎn)托管帳戶的交易資金至約定的甲方賬戶，同時，乙方應于下列相應條件達成前3天將相應的交易資金足額存入托管賬戶。（以下相應條件前的括號內(nèi)打“√”）

（一）買賣雙方向當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心申請交易遞件成功，即甲、乙雙方應向丙方提供當?shù)胤康禺a(chǎn)交易登記機構(gòu)申請交易遞件回執(zhí)原件；丙方有權(quán)劃轉(zhuǎn)第（）期交易資金，金額（小寫）￥ 元，（大寫）人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元。

（二）完稅，即甲、乙雙方應向丙方提供相應稅務部門出具的完稅單原件；丙方有權(quán)劃轉(zhuǎn)第（）期交易資金，金額（小寫）￥（大寫）人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元。

（三）乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證，即乙方應向丙方提供已辦理在乙方名下的房地產(chǎn)權(quán)證原件；丙方有權(quán)劃轉(zhuǎn)第（）期交易資金，金額（小寫）￥，（大寫）人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元。

（四）乙方如需辦理銀行抵押貸款，乙方應與丙方簽定相關(guān)抵押貸款協(xié)議，領(lǐng)取房地產(chǎn)他項權(quán)屬證書原件；丙方有權(quán)劃轉(zhuǎn)第（）期交易資金，金額（小寫）￥，（大寫）人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元。

（五）以上各階段所涉及的原件真實性必須由甲乙雙方共同簽章確認，丙方不承擔鑒別上述原件真實性的任何責任。

（六）各方在此約定以上各階段的收款帳號戶名為： 帳號：

開戶銀行為丙方。第四條 各方承諾

為保證交易的順利進行，甲、乙、丙三方作出如下承諾：

（一）甲方承諾

1、從事的與本協(xié)議有關(guān)的任何活動均符合法律法規(guī)，因違反法律法規(guī)并給乙、丙方造成任何損失的，須依法承擔賠償責任。

2、及時根據(jù)丙方的指定開立個人（托管）賬戶，作為接收交易資金的指定賬戶，并依約定積極履行本協(xié)議。

（二）乙方承諾

1、從事的與本協(xié)議有關(guān)的任何活動均符合法律法規(guī)，因違反法律法規(guī)并給甲、丙方造成任何損失的，須依法承擔賠償責任。

2、及時根據(jù)丙方的指定開立個人賬戶，并將交易資金存入托管賬戶，同時保證交易資金來源的合法性，并依約定積極履行本協(xié)議。

3、該筆交易資金只用于向甲方支付本協(xié)議第一條所述買賣合同中涉及的款項，不用于其他任何用途。

（三）丙方承諾

1、依本協(xié)議約定托管交易資金，并協(xié)助完成交易資金劃轉(zhuǎn)等受托事項。

2、由于丙方未按照本協(xié)議約定進行資金監(jiān)管造成甲、乙任何損失的，須依法承擔賠償責任。第五條 特別約定

（一）甲、乙各方在簽訂和履行買賣合同過程中出現(xiàn)的任何問題均與丙方無關(guān)，丙方對此不承擔任何法律責任，并且不影響本協(xié)議的履行。

（二）丙方不保證甲、乙雙方實現(xiàn)其交易合同目的。丙方對交易資金的托管不意味著對各方的交易行為或乙方付款義務承擔任何保證或其他法律責任。甲方、乙方之間的任何爭議勻應由雙方自行協(xié)商或通過法律途徑解決，丙方不承擔法律責任。

（三）資金在被丙方保管時，如甲方或乙方的資金或其他財產(chǎn)被有關(guān)機關(guān)查封、凍結(jié)、扣劃或存在其他情況，致使丙方無法協(xié)助完成交易資金劃轉(zhuǎn)，丙方不承擔任何法律責任。

（四）因甲、乙各方不按本協(xié)議規(guī)定的程序辦理而造成的一切后果，丙方不承擔任何法律責任。

（五）若乙方未按協(xié)議約定如期存入當期交易資金的，甲方有權(quán)要求終止本協(xié)議，但甲方應及時通知本協(xié)議其他二方當事人，本協(xié)議自甲方書面通知到達任一方當事人之日起即時解除。

（六）如果買賣合同發(fā)生解除、中斷、終止等情形的，本協(xié)議將自動隨之解除。買賣合同當事人應及時書面通知丙方，以便安排劃款事宜。

（七）甲方、乙方如需委托代理簽訂本協(xié)議，需提供經(jīng)丙方認可的公證機關(guān)公證的授權(quán)委托書。

（八）在丙方得到明確的書面證明材料證實本協(xié)議已依法解除后，如各方未能于10個工作日內(nèi)就保管資金如何劃轉(zhuǎn)達成書面的一致處理意見送達丙方，則丙方有權(quán)根據(jù)乙方的書面申請將乙方已劃入的保管資金劃至乙方指定的帳戶，相關(guān)責任由乙方承擔，丙方無須承擔任何責任。第六條 協(xié)議生效、變更與解除

（一）本協(xié)議自各方簽章之日生效。

（二）本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)各方協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議作為本協(xié)議不可分割之部分。

（三）在協(xié)議履行過程中，各方經(jīng)協(xié)商一致達成書面協(xié)議后可以變更或解除本協(xié)議；此外，協(xié)議當事人可依法或依本協(xié)議的約定行使合同解除權(quán)。第七條 法律適用及爭議解決

本合同適用中華人民共和國法律。各方在履行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭議，首先應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可以向丙方所在地法院提起訴訟。

第八條 其他約定（可另附頁）附件：

1、房地產(chǎn)買賣合同

2、甲乙雙方有效身份證件復印件

3、甲方房地產(chǎn)權(quán)證復印件

甲方或代理人（簽名）：

丙方（蓋章）： 簽名代表：

簽約時間： 年 月 簽約地點：

： 乙方或代理人（簽名）日