第一篇：簽訂合同時要注意哪些問題

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簽訂合同時要注意哪些問題

合同正式簽訂后，合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致口頭更改合同，可以變更合同。建議注意保留證據(jù)，避免糾紛時無法證明口頭合同的存在。如主合同約定變更應(yīng)采取書面形式的，應(yīng)遵循主合同約定采用書面的形式訂立變更補充協(xié)議，如果未作出明確的變更形式約定，口頭變更也是有效力的。

合同正式簽訂需要注意的是法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，如房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、長期的租賃合同、建筑工程合同等。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

《合同法》第10條當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

回扣條款是否有效?

回扣是指在商品或者勞務(wù)買賣中，賣方從買方支付的價款中退回給買

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方或者買方經(jīng)辦人的款項。不存在合法的回扣，收受回扣都是違法的。

法律依據(jù)

《刑法》第163條第2款規(guī)定：“公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員在經(jīng)濟往來中，利用職務(wù)上的便利，違反國家規(guī)定，收受各種名義的回扣、手續(xù)費，歸個人所有的”，以公司、企業(yè)、單位人員受賄罪論處?！缎谭ā返?85條第2款也規(guī)定：”國家工作人員在經(jīng)濟往來中，違反國家規(guī)定，收受各種名義的回扣、手續(xù)費，歸個人所有的，以受賄論處。

提出簽約人員沒有公司授權(quán)，應(yīng)如何維權(quán)?

涉及到民法上的表見代理行為，如果行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，而另一方有足夠的理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。如被公司辭退的部門經(jīng)理持公司合同章簽訂的合同，應(yīng)由公司承擔(dān)相關(guān)合同責(zé)任。

法律依據(jù)

《合同法》第四十八條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不

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發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

第49條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。

第50條法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。

訴訟時效有什么需要注意的法律風(fēng)險?

訴訟時效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時效期間內(nèi)不行使權(quán)利,當(dāng)時效期間屆滿時,人民法院對權(quán)利人的權(quán)利不再進行保護的制度。一般合同糾紛的訴訟時效為兩年，但租賃合同中延遲或拒付租金的，保管合同中寄存財物被丟失或者損毀的，訴訟時效為一年。國際貨物買賣合同和技術(shù)進出口合同爭議訴訟時效為四年。

在合同中應(yīng)該怎樣約定爭議處理條款?

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因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。同時合同糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄。

法律依據(jù)

《民事訴訟法》第34條合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

約定違約責(zé)任還是該約定賠償損失?

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

法律依據(jù)

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第114條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

第116條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

什么情況下可以解除合同?

合同的解除形式分為法定解除、協(xié)議解除和約定解除。

①法定解除是由于在合同尚未履行完畢前，發(fā)生了法律所規(guī)定的事由，當(dāng)事人依法行使解除權(quán)以解除合同。

②協(xié)議解除是當(dāng)事人在合同尚未完全履行完畢之前，雙方當(dāng)事人就合法律咨詢s.yingle.com

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同的解除達成了一致的合意以解除合同。

③合同的約定解除則是當(dāng)事人事先在合同中就解除合同的條件與情況做出約定，在合同尚未履行完畢之前，一旦出現(xiàn)合同所約定的事由或情況，當(dāng)事人可以通過行使解除權(quán)來解除合同。

法律依據(jù)

《合同法》第93條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。

第94條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同

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目的;(5)法律規(guī)定的其他情形。

合同加蓋什么章才有效力?

合同印章反映當(dāng)事人的意思表示，通常當(dāng)事人為企業(yè)法人的，使用企業(yè)公章或合同章即可，如當(dāng)事人為自然人的，使用名章即可。如適用財務(wù)章等其他領(lǐng)域?qū)Ｓ谜掠喠⒑贤?，在能否客觀體現(xiàn)訂立合同時蓋章方的真實意思表示一點上容易產(chǎn)生爭議。

另外，合同當(dāng)事人在合同上簽字或者蓋章均是有效的，并不規(guī)定簽字一定要配合蓋章，如企業(yè)的法定代表人簽字帶未加蓋企業(yè)公章，原則上說也是有效的。但是存在效力瑕疵，易引發(fā)法律風(fēng)險較大。因法定代表人是代表企業(yè)行使權(quán)利訂立合同，如沒有加蓋企業(yè)公章，則易被認(rèn)為相關(guān)合同行為是個人行為而非企業(yè)的行為。

結(jié)語

每項經(jīng)濟活動具體情況不一樣，所以簽訂合同是一項很細(xì)致的事情，個別語句措辭都可能影響雙方的權(quán)利義務(wù)和經(jīng)濟利益，套用格式合同文本難免會有不適，雖然上文終結(jié)了簽合同中應(yīng)當(dāng)注意的常見法律問題，但是實踐中法律問題和法律風(fēng)險也體現(xiàn)在方方面面，建議請法律專業(yè)人員有針對性的審核、修改合同，以便造成更大的經(jīng)濟損失。

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第二篇：新手買房 在簽訂合同時要注意的問題

新手買房 在簽訂合同時要注意的問題

很多人在購買第一套房子的時候，由于缺乏經(jīng)驗，不知道在簽訂合同的時候該注意些什么。在此小編特意整理了一些資料供廣大網(wǎng)友參閱。對于第一次買房的人來說，特別是年輕人，理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買 大房子，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重 要。

確定好樓盤，準(zhǔn)備簽購房合同時，要注意以下問題：

第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán) 境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對 開發(fā)商的資信進行了解。第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工 程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理 銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。建議，購房者在簽訂認(rèn)購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。認(rèn)購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對待，因為買房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和 房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī) 定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你 所要買的房子。也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗五證，同時收房子的時候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。

還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂?很簡單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公 司負(fù)責(zé)其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應(yīng)該把握住 是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還 是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。在買賣的時候一個是簽訂認(rèn)購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行 約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定 的。所以，在補充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。

第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可 能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個 籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等

買房簽合同注意事項首 先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊

全才會減少購房風(fēng)險，也可以辦理按揭貸款。現(xiàn) 在西安市已經(jīng)取得預(yù)售證的期房都實行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽和紙質(zhì)合同內(nèi)容相同，只是簽訂方式不同而已。簽合同時，需要注意以下事項：

第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。

第三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水 電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開 發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

另外，買房簽合同注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的 話，合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的 利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

現(xiàn)實中也存在開發(fā)商因為資金鏈條斷裂，可能會無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，而停工時間較長可能會形成爛尾樓，這對于購房者維護自身的利益非常不利。建議您在簽正式合同之前，再實地了解一下項目情

況。如果選擇購買，一定要詳細(xì)約定交房時間，以及相關(guān)的違約責(zé)任。

購房者交納房款之后，開發(fā)商一般出具的是收據(jù)，正式的購房發(fā)票通常會在交房的時候給購房者。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積，在實際 建造過程中會有或多或少的誤差，所以，只有等到實際測量面積出來之后，該房屋的實際銷售價格才會準(zhǔn)確無誤，一般就在這時候出具發(fā)票。目前市場上開發(fā)商基本 上都是這么做的。感謝關(guān)注！

買房簽合同注意事項最后,還要約定配套設(shè)施,如個人的門窗型號,是否一戶一表等；公用的綠化、電梯等等。

買房簽合同主要條款說明：

（1）關(guān)于房屋面積方面的條款。

商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。

目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3％，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑 面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2％，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。

另一種按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。

（2）關(guān)于價格、收費、付款額同的條款。

價格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。

可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。

買房簽合同時要注意的幾個細(xì)節(jié)問題：

(1)購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項規(guī)定之間要避免與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，簽字人是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

(2)合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項目位置時，一定要具體、明確，如*市*區(qū)*街*號*花園* *號樓**房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積的分?jǐn)傇瓌t等要明確說明。

(3)房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等要一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。

(4)其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體地加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)管理的收費標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋的整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

(5)違約責(zé)任的約定一定要雙方對等，否則吃虧的還是消費者。

一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項包括：

(1)購房者不按期交款；

(2)開發(fā)商不按期交房；

(3)面積變動超過約定幅度；

(4)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求、保修不到位；

(5)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理；

(6)公共設(shè)施不到位；

(7)宣傳或廣告承諾不兌現(xiàn)。

第三篇：租房子簽訂合同是要注意哪些事項？

租房子簽訂合同是要注意哪些事項？

在我們選擇租房時，一定要謹(jǐn)記合同是物業(yè)的唯一憑證，上海推推99小編在這里提醒租客們，租房合同簽訂要注意以下幾點：

1、簽“租憑合同”時要寫明租房期限、租房具體地址（要跟房產(chǎn)證上一致），室內(nèi)包含設(shè)施（因為如果是有裝修而且有家具的，要寫清楚，以免以后退租時引來糾紛），水電費、物業(yè)費、有線電線閉路費等由誰付，房屋租金并備注上（乙方在租用期間，甲方不得再收取任何附加費用。）

2、要查看房東的房產(chǎn)證，并索要一份復(fù)印件。還需注意，就是有的是房東委托其親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”，里面具體寫一些“委托人或代理人姓名、身份證號碼，工作單位等，還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)房屋出租各項事宜，簽署有關(guān)文件，本人均予以承認(rèn)！”

3、簽合同時要出具的材料包括：雙方身份證原件（是用來看的），復(fù)印件、房產(chǎn)證原件和復(fù)印一份，委托書（如果不是房東本人的情況下）。再有就是兩份“合同”。

上海推推99小編編輯。

第四篇：簽訂合同時注意事項(2012.12.27)

簽訂合同時注意事項

一、與公司簽訂合同時，對方需提交資料

（一）公司法定代表人簽字的

1、公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；

2、法定代表人身份證明（加蓋公章）；

3、法定代表人身份證復(fù)印件。

（二）公司法定代表人委托他人簽字的

1、公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；

2、法定代表人身份證明（加蓋公章）；

3、法定代表人身份證復(fù)印件；

4、授權(quán)委托書（加蓋公章）；

5、受委托人身份證復(fù)印件。

二、與合伙企業(yè)簽訂合同時，對方需提交資料

（一）執(zhí)行事務(wù)合伙人（或者負(fù)責(zé)人）簽字的

1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；

2、執(zhí)行事務(wù)合伙人（或者負(fù)責(zé)人）復(fù)印件（加蓋公章）；

（二）執(zhí)行事務(wù)合伙人（或者負(fù)責(zé)人）委托他人簽字的；

1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；

2、執(zhí)行事務(wù)合伙人（或者負(fù)責(zé)人）身份證復(fù)印件（加蓋公章）；

3、授權(quán)委托書（加蓋公章）；

4、受委托人身份證復(fù)印件。

三、與個體工商戶簽訂合同時，對方需提交資料

（一）營業(yè)執(zhí)照注明的經(jīng)營者簽字的

1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；

2、經(jīng)營者本人復(fù)印件（加蓋公章）；

（二）經(jīng)營者委托他人簽字的

1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；

2、經(jīng)營者復(fù)印件（加蓋公章）；

3、授權(quán)委托書（加蓋公章）；

4、受委托人身份證復(fù)印件。

四、與個人簽訂合同時，對方需提交資料

（一）本人簽字的

1、本人身份證復(fù)印件。

（二）委托他人簽字的

1、委托人身份證復(fù)印件(委托人本人在身份證復(fù)印件上簽字)；

2、授權(quán)委托書（委托人本人簽字）；

3、受委托人身份證復(fù)印件。

五、合同在兩頁以上的，審核后需加蓋騎縫章。合同簽訂時，我方至少持有三份合同原件，其中具體業(yè)務(wù)部門留存一份，法務(wù)部留存一份，檔案室存檔一份，上文所列相關(guān)文件原件由法務(wù)部連同合同原件一起留存。

第五篇：簽訂合同時,應(yīng)注意什么？

簽訂合同時，應(yīng)注意什么？

在客戶選擇好裝修公司，同時也對設(shè)計方案和預(yù)算認(rèn)同的情況下，雙方就要簽訂北京市工商行政管理局監(jiān)制統(tǒng)一印制的《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，在雙方簽字蓋章后即為生效。如有變更，需以附件形式直接寫出合同當(dāng)中，雙方簽字蓋章確認(rèn)后方為生效。

為了防止某些家裝公司在合同里設(shè)下陷阱，使業(yè)主不但利益受到損害同時還失去了法律的保護，我們建議您在簽合同前要先準(zhǔn)備一些必要的文件，然后要仔細(xì)審核合同，多向有經(jīng)驗的人請教，掌握簽合同的竅門，在簽訂合同時才能做到心中有數(shù)。

簽家裝合同需備文件

家庭裝修談判時，有很多的文件需要討論，這些所說的文件，有的是進行前期洽談需要的，比如一些解釋性的草圖；有的是在合同簽訂時需要添加在合同內(nèi)作為合同的一部分。本文向您介紹的就是這些需要加在合同里的文件。

一、項目預(yù)算書要詳細(xì)

每一位家里準(zhǔn)備裝修的消費者都知道，家裝工程的報價是必不可少的。但是，一個能夠保護自己合法利益的家裝報價是什么樣的呢？首先，這份報價應(yīng)該包括項目名稱、計量單位、數(shù)量、單價、合計金額，同時應(yīng)該標(biāo)注必要的材料品牌、型號、規(guī)格以及材料的等級。如果可能，簡單的工藝做法在預(yù)算單的備注欄里也應(yīng)做出簡單的標(biāo)注。

二、設(shè)計圖紙備齊全

在一些家庭裝修過程中會出現(xiàn)由于設(shè)計師必要的圖紙準(zhǔn)備不齊全，口頭承諾在施工過程中逐步備齊。但是，施工開始以后，由于設(shè)計師與消費者與施工人員的溝通問題，以及施工現(xiàn)場的某些復(fù)雜因素，這時候設(shè)計師出的設(shè)計圖紙非常容易與消費者出現(xiàn)摩擦。最主要的反映就是消費者會發(fā)現(xiàn)，這時候的圖紙與設(shè)計師在簽合同之前與自己談的有很大的出入。當(dāng)然，消費者也許不知道，這里面出現(xiàn)分歧的最主要的原因也許是雙方對同一個項目的不同理解，比如對顏色、對造型、對尺寸等等。由于口頭的交流很難表述清楚，所以出現(xiàn)分歧就不足為奇了。因此，在這里提醒消費者，在簽訂合同時最好把相關(guān)的圖紙準(zhǔn)備好，即使事后對圖紙有所變更，也是在合同必要圖紙的基礎(chǔ)上，這樣做的結(jié)果對合同的雙方都是比較有利了。

那么圖紙應(yīng)該包括哪些必要的要素呢？

１、圖紙的比例：我們經(jīng)?？吹竭@樣的圖紙，設(shè)計師畫的可能是一個很漂亮的造型吊頂，可是現(xiàn)場制作出來以后，與設(shè)計相差甚遠。其實檢查一下原因，就是設(shè)計師沒有按照施工圖紙來做設(shè)計圖紙，而是把圖紙按照美麗的圖畫來制作的。所以，一張設(shè)計圖紙必須按照嚴(yán)格的比例來制作。

２、詳細(xì)的尺寸：有些設(shè)計圖紙由于設(shè)計師沒有在準(zhǔn)備施工的現(xiàn)場作認(rèn)真細(xì)致的測量，所以很多尺寸在設(shè)計時有遺漏，尤其是一些關(guān)鍵尺寸如果在設(shè)計時沒有掌握，有可能在施工時產(chǎn)生設(shè)計與施工脫節(jié)的情況。

３、項目選擇的材料：我們知道，一份家裝報價是立足于工程的做法以及使用的材料，所以，在設(shè)計圖紙上應(yīng)該標(biāo)注出來主要材料的名稱以及材料的品牌，這對于今后施工人員依照圖紙施工很有利。

４、簡單的制作工藝：在施工圖紙中標(biāo)注必要的制作工藝是為了約束施工人員在施工過程中偷工減料，保證消費者得到一個與合同洽談相符的工程項目。

三、采購材料別忘找人驗收

家庭裝修過程中目前比較常見的材料采購方式主要是業(yè)主自己采購一部分主材，施工單位采購一部分主材一部分輔材。但是，材料采購的過程是一個比較容易出現(xiàn)問題的過程。舉個例子，合同中本來約定使用某個品牌的大芯板，但是消費者在施工時發(fā)現(xiàn)，施工單位采購了其他品牌的；還有，工地本來需要明天使用墻磚，但是業(yè)主還沒有決定到哪里去買，所以由于甲乙雙方自身的原因，采購材料出現(xiàn)問題的情況很突出。因此，在這里需要提醒您：

首先，在合同當(dāng)中，應(yīng)該約定采購材料的種類；第二，合同當(dāng)中應(yīng)該約定材料的品牌；第三，合同當(dāng)中對材料的規(guī)格進行約定；第四，合同應(yīng)該約定材料的參考數(shù)量；第五，合同應(yīng)該約定材料的參考價格；第六，合同應(yīng)該約定材料的供應(yīng)時間，這一點非常重要，而我們看到的很多合同都沒有作必要的約定，因為牽扯到材料供應(yīng)必須與施工進度相銜接以及必要的材料驗收，所以絕對不要忽視這個供應(yīng)時間的約定；第七，關(guān)于材料，還有一個目前很多合同雙方都容易忽視的地方，就是材料的“驗收人”，由于目前家庭裝修關(guān)于材料的糾紛很多，其中有一個問題就是材料進場沒有驗收，還有的就是參與驗收的人太多，結(jié)果與沒有驗收也差不了多少，所以，合同中應(yīng)該制定一個明確的能夠做主的驗收人，以免事后出現(xiàn)糾紛。

四、施工工藝書不可省

其實在家庭裝修過程中，施工工藝就是施工必須遵守的法律文件，如果沒有，即使出現(xiàn)問題，其結(jié)果也完全有可能對消費者不利。所以在合同中應(yīng)該按照前期談判時約定的、明確的施工做法。

五、施工計劃是按期完工的法寶

家庭裝修工程的延期目前是一個普遍現(xiàn)象，即使在合同當(dāng)中有關(guān)違約責(zé)任條款規(guī)定了工程延誤對施工方的懲罰條款，但是房子不能按時住進去對消費者來說是一件損失更大的事情。而怎樣監(jiān)督工程是否按照正常進度有序地進行，一份嚴(yán)

格的施工計劃就是必要的了。有了施工計劃，消費者就有了一個監(jiān)督施工方是否能夠按期完工的法寶。

簽訂合同時要仔細(xì)審核

核實裝飾公司的名稱、注冊地址、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等檔案資料。防止一些冒名公司和“游擊 隊”假借正規(guī)公司名義與客戶簽訂合同，欺騙消費者，損害消費者利益； 明確工程內(nèi)容和用料：施工的項目要明確，尺寸要準(zhǔn)確，用材有說明（包括材料的型號、等級和品牌），具體的施工工藝和工序，同時附上相應(yīng)的價格。

明確甲乙雙方的材料供應(yīng)：有些工程是甲乙雙方共同供料，所以在供料的品種、規(guī)格、數(shù)量、供應(yīng)時間以及供應(yīng)地點等項目需要形成文字的內(nèi)容；材料驗收要雙方簽字，材料驗收單應(yīng)對材料的品種、規(guī)格、級別、數(shù)量等有關(guān)內(nèi)容標(biāo)注清楚，另外，驗收的材料應(yīng)與合同中規(guī)定的甲乙雙方提供的材料相符。

施工圖紙要齊全：包括平面圖、透視圖、立面圖和施工圖，有的還需要電腦效果圖，在施工圖上要有詳盡的尺寸和材料標(biāo)示，設(shè)計責(zé)任要分清； 工程項目增減要明確：如果在施工過程中有項目的調(diào)整，一定要《簽訂工程變更單》，不要以口頭達成的協(xié)議為準(zhǔn)，一定要及時簽訂書面變更合同；簽訂變更合同及時通過市場鑒證，以避免日后糾紛的發(fā)生。

獎懲條款：明確違約方的責(zé)任及處置辦法； 明確保修期和保修范圍：一般免費保修期為一年，終身負(fù)責(zé)維修； 工程完工、驗收合格后，雙方要簽訂“工程結(jié)算單”、“工程保修單”。

承包、掛靠企業(yè)要填寫委托代理人； 管線改造要慎重甲乙雙方應(yīng)有協(xié)議規(guī)定雙方的責(zé)任； 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有規(guī)定，即按《北京市家庭裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)定》執(zhí)行； 驗收時間、次數(shù)要寫明，一般您只要在隱蔽工程結(jié)束、衛(wèi)生間防水做完，以及墻地面裝飾完畢，這三次去現(xiàn)場驗收即可。另外各階段驗收后，裝飾公司應(yīng)以書面形式通知甲方。

付款時間要明確：第一次預(yù)付款、第二次預(yù)付款及尾款的支付時間和條件；裝修公司付款方式一般分三次付款，您可按開工前60％、工程過半付35％、驗收后付5％來安排。工程進行到何種程度才算“過半”，增、減項目的款項何時交付，甲乙雙方應(yīng)有明確規(guī)定。

在家庭裝修時，變更項目即通常所說的增減項目，只是在原有的合同基礎(chǔ)上，就增減的工程項目進行詳細(xì)地說明，合同雙方其同協(xié)商每一個增減項目，并且詳細(xì)地說明每一個增減項目的做法、收費標(biāo)準(zhǔn)，直到雙方確認(rèn)共同簽字認(rèn)可方為有效。

簽家裝合同的竅門

作為消費者來說，不知道應(yīng)該什么時候簽訂家裝合同是一個普遍現(xiàn)象。有的消費者也許由于受入住時間的限制，簽合同匆匆忙忙；有的消費者由于自己的親屬朋友裝修受到一些不合理的待遇，簽合同時心存疑慮遲遲不敢下筆。

因此，在簽訂家裝合同時要把握這樣一條原則，就是在簽合同時心中不能再有疑問。消費者在裝修之前來到家裝公司的時候，要了解的東西很多：有關(guān)于工程質(zhì)量方面的（相關(guān)負(fù)面的報道很多）、有關(guān)于裝飾材料的（環(huán)保的問題已經(jīng)越來越引起消費者的關(guān)注）、有關(guān)于設(shè)計的、有關(guān)于售后服務(wù)的、有關(guān)于投訴方面的、有關(guān)于裝修合同的等等。具體到某一家公司時，還有一些強弱項的問題。對于這些問題，筆者建議您，在沒有做到心中有數(shù)之前，盡量不要急于簽合同。

除了上面提到的問題，還要提醒您，如果這家裝飾公司談判過程中頻繁地變換談判人員，就應(yīng)該了解清楚原因是什么，如果是因為人員流動，簽合同就應(yīng)該更加謹(jǐn)慎。