第一篇：2015年上半年青海省房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析：房產(chǎn)稅、兩稅一費(fèi)的計(jì)算基數(shù)考試試卷

2015年上半年青海省房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析：房產(chǎn)稅、兩稅一費(fèi)的計(jì)算基數(shù)考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某套建筑面積為100㎡、每平方米建筑面積2000元的住宅，其實(shí)際付款方式為首付5萬元，余款向銀行抵押貸款．抵押貸款期限為5年，還款方式為按月等額支付，貸款年利率為5％．該套住宅的實(shí)際價(jià)格為。

A：18．25萬元

B：20．00萬元

C：21．58萬元

D：22．00萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資的特點(diǎn)是在融資過程中的存儲(chǔ)、信貸關(guān)系，都是以為核心。

A：資金

B：金融機(jī)構(gòu)

C：房地產(chǎn)項(xiàng)目

D：利率高低

E：借款合同

3、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1 000 ㎡，建筑面積為1400 ㎡，現(xiàn)需拆除重建，估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元／㎡和50元／㎡，則該宗土地的減價(jià)修正額為。

A：50元／㎡

B：250元／㎡

C：300元／㎡

D：350元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、不屬于房地產(chǎn)調(diào)整狀況的內(nèi)容是__。

A．經(jīng)濟(jì)狀況調(diào)整

B．區(qū)位狀況調(diào)整

C．實(shí)物狀況調(diào)整

D．權(quán)益狀況調(diào)整

5、在選擇最佳的開發(fā)利用方式中，最重要的要選擇。

A：最佳規(guī)模

B：最佳檔次

C：最佳用途

D：最佳利用

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、A市居民張某按市場(chǎng)價(jià)格將其住房出租給王某，年租金為10000元。按照稅收優(yōu)惠政策，張某應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅元。A：100 B：150 C：300 D：400 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、運(yùn)用報(bào)酬資本化法估價(jià)，需要預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來。

A：利潤(rùn)

B：毛收入

C：價(jià)值

D：凈收益

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、某人用這樣的方式獲取購買一處房產(chǎn)所需的資金：先向銀行抵押，得到大部分所需的款項(xiàng)，余下的資金向親友借。這個(gè)人沒有花自己的一分錢卻購得一處房產(chǎn)用于出租。這個(gè)人的行為屬于__。

A．投機(jī)行為

B．房地產(chǎn)開發(fā)投資

C．房地產(chǎn)置業(yè)投資

D．固定資產(chǎn)投資

9、在邊際產(chǎn)量處于遞減階段時(shí)，設(shè)可變要素和產(chǎn)品的價(jià)格不變且產(chǎn)品可以銷售出去，若繼續(xù)增加該要素的投入至邊際產(chǎn)量為零之前，廠商的銷售總收入__。

A．一定增加

B．一定減少

C．不受影響

D．可能增加、減少或不變

10、國外研究表明，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與其__相關(guān)。

A．建筑結(jié)構(gòu)

B．所在區(qū)域

C．使用性質(zhì)

D．使用過程

11、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的認(rèn)定。

A：房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)

B：縣級(jí)以上人民政府

C：房屋拆遷管理部門

D：城市規(guī)劃行政主管部門

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、下列（）使用條件，不屬于主要為城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件。

A．用途

B．建筑規(guī)模

C．容積率

D．綠地率

13、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)

B：房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證

C：房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差而且不能有誤差范圍限制 D：房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、關(guān)于估價(jià)資料歸檔的要求的說法，錯(cuò)誤的是。

A：估價(jià)資料歸檔的內(nèi)容應(yīng)包括估價(jià)中形成的有保存價(jià)值的各種文字、圖表、影像等資料

B：記錄估價(jià)中估價(jià)師對(duì)估價(jià)結(jié)果的不同意見的資料應(yīng)作為必須歸檔的內(nèi)容之一

C：歸檔的估價(jià)資料應(yīng)采用紙質(zhì)文檔形式，不得只采用電子文檔形式

D：對(duì)未正式出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)項(xiàng)目及相關(guān)資料也應(yīng)歸檔，保存期不得少于1年

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)為。

A：房地產(chǎn)平均價(jià)格

B：房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格

C：房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

D：房地產(chǎn)眾數(shù)價(jià)格

E：借款合同

16、維修資金明細(xì)戶一般按單幢住宅設(shè)置，具體辦法由制定。

A：業(yè)主

B：銀行

C：市、縣房地產(chǎn)行政主管部門

D：市、縣財(cái)政部門

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、對(duì)出租物業(yè)來說，最主要的收入記錄是__。

A．空置率水平

B．租金清單

C．押金收入

D．欠租清單

18、在__，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。

A．1992年

B．2000年

C．1978年

D．1987年

19、國家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金比例要求是__。

A．10% B．20% C．30% D．40% 20、城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的。

A：30％

B：40％

C：50％ D：60％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、不論是開發(fā)投資還是置業(yè)投資，都面臨著__風(fēng)險(xiǎn)。

A．比較

B．收益現(xiàn)金流

C．利率

D．政策

22、下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是__。

A．購買房地產(chǎn)股票

B．購買商鋪

C．購買房地產(chǎn)債券

D．購買住房抵押支持證券

23、已知某地區(qū)某類商品住宅2000年至2065年的價(jià)格依次為：1900元/m2、1960元/m2、2010元/m2、2065元/m2、2125元/m2、2180元/m2，預(yù)測(cè)2007年該地區(qū)該類商品住宅的價(jià)格應(yīng)為（）元/m2。

A．2292 B．2236 C．2240 D．2290

24、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述錯(cuò)誤的是__。

A．轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外

B．房屋轉(zhuǎn)租，不必訂立轉(zhuǎn)租合同

C．房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為

D．承租人轉(zhuǎn)租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，應(yīng)征得房屋出租人的同意

25、某宗土地的面積為1000 ㎡，其上建筑物的建筑面積為5 000 ㎡，建筑物的基底面積為700 ㎡，建筑物層數(shù)為8層，則該宗土地的容積率為．【2003年考題】

A：8．0 B：5．6 C：5．0 D：0．7 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下面屬于考察項(xiàng)目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)的是（）。

A．成本利潤(rùn)率

B．投資利潤(rùn)率

C．資本金利潤(rùn)率

D．資本金凈利潤(rùn)率

E．資產(chǎn)負(fù)債率

2、間接融資的局限性主要表現(xiàn)在__。

A．隔斷了資金供求雙方的直接聯(lián)系

B．在一定程度上會(huì)減少投資者對(duì)企業(yè)生產(chǎn)的關(guān)注 C．減少了對(duì)籌資者使用資金的壓力和約束

D．融資雙方在資金數(shù)量、期限、利率等方面受到的限制多

E．融資風(fēng)險(xiǎn)大

3、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過程中采用的是（）模式。

A．選擇專業(yè)化

B．產(chǎn)品專業(yè)化

C．大量定制

D．單一市場(chǎng)集中化

4、物業(yè)公司在選擇零信商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是__。

A．零售商的財(cái)務(wù)能力

B．零售商的聲譽(yù)

C．零售商的組合與位置分配

D．零售商的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容

5、下列關(guān)于股票與股單的表述正確的是。

A：股票和股單都是在股份制企業(yè)中運(yùn)用的概念

B：二者同屬于證據(jù)證券，但兩者存在根本性的區(qū)別

C：股票是由股份有限公司公開發(fā)行，用以確認(rèn)投資者的出資份額和股東地位的法律憑證而股單則是有限責(zé)任公司發(fā)給股東的出資憑證和確立股東地位的憑證

D：股票有普通股與優(yōu)先股、記名股與不記名股

E：股單可以是記名的，也存在普通股與優(yōu)先股，有表決權(quán)與無表決權(quán)之分

6、某家庭欲購買總價(jià)為25萬元的一套住宅。該家庭月收入為6000元，準(zhǔn)備用月收入的30％來支付抵押貸款月還款額，已知貸款期限為10年，按月等額償還，年貸款利率為6％。則該家庭的首付款額是元。

A：34000.00 B：83265.38 C：87867.78 D：91022.12 E：借款合同

7、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位等因素以__確定。

A．重置價(jià)格結(jié)合成新

B．市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)

C．基準(zhǔn)地價(jià)

D．房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格

8、出具不實(shí)估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)與人員，應(yīng)對(duì)其__。

A．給以行政處分

B．作出停業(yè)或開除處理

C．予以處罰

D．要求公開致歉

E．記入其信用檔案

9、租賃融資在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用模式主要是．(2009年試題)A：置業(yè)投資 B：設(shè)備租賃

C：售后回租

D：權(quán)益融資

E：借款合同

10、下列關(guān)于商品房銷售的說法正確的是。

A：必須按套銷售

B：不得分割拆零銷售

C：不必按套銷售

D：可以分割拆零銷售

E：在按套銷售的基礎(chǔ)上，可以采取分割拆零銷售的方式

11、通常情況下法律、法規(guī)不得拍賣的房地產(chǎn)包括。

A：未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的

B：共有房地產(chǎn)，已經(jīng)其他共有人書面同意的

C：權(quán)屬有爭(zhēng)議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的D：權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的

E：司法和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的12、合同生效應(yīng)具備下列條件__。

A．當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力

B．應(yīng)該使用相應(yīng)的示范文本

C．意思表達(dá)真實(shí)

D．不能損害另一方利益

E．不違反法律和社會(huì)公共利益

13、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特性的表述中，說房地產(chǎn)市場(chǎng)具有（）是不正確的。

A．供給非同質(zhì)性

B．需求多樣性

C．競(jìng)爭(zhēng)充分性

D．交易復(fù)雜性

14、居住區(qū)按居住戶數(shù)或人數(shù)規(guī)模，分為三級(jí)。

A：居住樓

B：居住小區(qū)

C：居住組團(tuán)

D：居住區(qū)

E：獨(dú)立式組團(tuán)

15、以下項(xiàng)目用地，不得通過劃撥方式供地的是__。

A．城市基礎(chǔ)設(shè)施

B．經(jīng)濟(jì)適用住房

C．商品住宅

D．社區(qū)小學(xué)

16、某銷售型住房市場(chǎng)年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為年。

A：0.63 B：1.63 C：2.25 D：12.50 E：借款合同

17、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為20%，年租金增長(zhǎng)率為9%，通貨膨脹率為8%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為__。

A．9.26% B．10.09% C．11.11% D．12%

18、在正常情況下拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、協(xié)議價(jià)格三者之間的關(guān)系為__。

A．拍賣價(jià)格>招標(biāo)價(jià)格>協(xié)議價(jià)格

B．拍賣價(jià)格>協(xié)議價(jià)格>招標(biāo)價(jià)格

C．招標(biāo)價(jià)格>拍賣價(jià)格>協(xié)議價(jià)格

D．招標(biāo)價(jià)格>協(xié)議價(jià)格>拍賣價(jià)格

19、在建設(shè)用地使用權(quán)出讓時(shí)，必須符合。

A：城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃

B：國土規(guī)劃

C：土地利用總體規(guī)劃

D：年度建設(shè)用地計(jì)劃

E：城市規(guī)劃

20、拆除租賃房屋時(shí)，如果被拆遷入與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)償方式是。

A：面積結(jié)算

B：貨幣補(bǔ)償

C：產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D：貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、價(jià)格等于“成本加平均利潤(rùn)”，是長(zhǎng)期內(nèi)平均來看的，而且還需要具備下述條件__。

A．生產(chǎn)成本高于市場(chǎng)平均成本

B．生產(chǎn)成本低于市場(chǎng)平均成本

C．自由競(jìng)爭(zhēng)

D．該種商品本身可以大量重復(fù)生產(chǎn)

E．生產(chǎn)成本等于市場(chǎng)平均成本

22、保本點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。

A：利潤(rùn)為零時(shí)

B：利潤(rùn)最大時(shí)

C：允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

D：允許的最高經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

E：借款合同

23、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年初未償還貸款本息累計(jì)為10200萬元，其中未償還利息累計(jì)為200萬元。年初新增貸款300萬元，若貸款年利率為7％，當(dāng)年只付息不還本，則當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息為萬元。

A：717．50 B：721．00 C：724．50 D：735．00 E：借款合同

24、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供__。

A．《住宅平面示意圖》

B．《住宅立面示意圖》

C．《住宅剖面示意圖》

D．《住宅質(zhì)量保證書》

E．《住宅使用說明書》

25、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是__。

A．新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)

B．城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國有土地。原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)登記

C．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起，10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請(qǐng)人

D．房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)做出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書

第二篇：江西省2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析：房產(chǎn)稅、兩稅一費(fèi)的計(jì)算基數(shù)試題

江西省2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析：房產(chǎn)稅、兩稅一費(fèi)的計(jì)算基數(shù)試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、按照目前我國土地登記制度的規(guī)定，使用集體土地的核發(fā)。A：《國有土地所有證》 B：《國有土地使用證》 C：《集體土地所有證》 D：《集體土地使用證》

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

2、修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合__規(guī)劃。A．控制性詳細(xì) B．區(qū)域 C．近期建設(shè) D．分區(qū)

3、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請(qǐng)延期，延期__。A．以1次為限，不超過3個(gè)月 B．以1次為限，不超過6個(gè)月 C．以2次為限，每次不超過3個(gè)月 D．以2次為限，每次不超過6個(gè)月

4、房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是__。A．投資回收周期較長(zhǎng) B．投資數(shù)額巨大 C．變現(xiàn)性差 D．以上均正確

5、已知某房地產(chǎn)40年收益價(jià)格為150萬元，該房地產(chǎn)報(bào)酬率為10%，那么該宗房地產(chǎn)30年收益價(jià)格為（）萬元。A．112.5 B．155.6 C．144.6 D．132.4

6、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額的，免征土地增值稅。A：20％ B：30％ C：40％ D：50％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、從事市場(chǎng)營(yíng)銷工作最基本的一點(diǎn)就是要清楚地了解__的市場(chǎng)需求以及消費(fèi)者或可能的買主的消費(fèi)觀念和偏好。A．過去 B．潛在 C．相關(guān) D．未來

8、某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2400元/m2，建筑面積100m2，首期付款12萬元，其余半年后支付8萬元，1年后支付4萬元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為（）元/m2。A．2290.91 B．2326.41 C．2344.16 D．2308.66

9、房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則是為了使不同的估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在下的估價(jià)結(jié)果具有近似性．【2006年考題】

A：同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn) B：同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法 C：同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn) D：同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

10、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各因素中，“城市化”屬于__。A．社會(huì)因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

11、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估時(shí)，開發(fā)完成后的價(jià)值不適用求取。A：市場(chǎng)法 B：成本法 C：收益法

D：長(zhǎng)期趨勢(shì)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

12、假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間通常是__。A．開發(fā)結(jié)束時(shí)的時(shí)間

B．購買待開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的時(shí)間 C．開發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間 D．全部租售出去時(shí)的時(shí)間

13、在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是__。A．未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B．投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) C．銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi) D．開發(fā)成本和管理費(fèi)用

14、有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目的投資收益率為10％，銀行貸款利率為6％，計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是。A：52％ B：58％ C：62％ D：68％ E：借款合同

15、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法，一定要搞清楚城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，這主要是為__服務(wù)的。A．估算開發(fā)成本 B．選擇最佳用途

C．確定最佳開發(fā)利用方式

D．估算房地產(chǎn)開發(fā)完成后的價(jià)值

16、企業(yè)租賃是指企業(yè)的所有者在一定期限內(nèi)，以收租金的形式，將企業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營(yíng)者的行為。A：整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn) B：整體資產(chǎn) C：部分資產(chǎn) D：固定資產(chǎn)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對(duì)于重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用__形式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目表。A．判斷提問 B．多項(xiàng)選擇 C．單項(xiàng)選擇 D．書面提問

18、在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用的是。A：折舊費(fèi) B：審計(jì)費(fèi)

C：金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi) D：無形資產(chǎn)攤銷費(fèi) E：借款合同

19、某租戶承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元/月，并當(dāng)租戶的月營(yíng)業(yè)額超過150萬元時(shí)收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月營(yíng)業(yè)額為180萬元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金是（）萬元/月。A．13.2 B．15.9 C．19.5 D．20.4 20、估價(jià)對(duì)象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為86萬元，含有一個(gè)現(xiàn)價(jià)為8萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價(jià)值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實(shí)例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價(jià)格為萬元。A：75.00 B：75.60 C：83.60 D：86.00 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

21、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，由__裁決。A．上級(jí)房屋拆遷管理部門 B．人民法院

C．縣級(jí)以上人民政府 D．同級(jí)人民政府

22、某開發(fā)商向銀行申請(qǐng)了利率6%，期限為10年，按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本付息額為__。A．7.59萬元 B．7.28萬元 C．13.59萬元 D．6.05萬元

23、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期是__年。A．1 B．2 C．3 D．5

24、招標(biāo)工作小組的（）人雖，是指開發(fā)商本身或其授權(quán)代表，代表開發(fā)商全權(quán)處理具體事務(wù)的人員。A．助理 B．決策 C．技術(shù) D．文職

25、征收集體土地的土地取得成本中，相關(guān)稅費(fèi)不包括。A：征地管理費(fèi) B：耕地占用稅 C：安置補(bǔ)助費(fèi) D：耕地開墾費(fèi)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、教育費(fèi)附加的稅率在城市一般為營(yíng)業(yè)稅的__%。A．3 B．5 C．7 D．33

2、股票的基本特征包括。A：盈利性 B：無風(fēng)險(xiǎn)性

C：價(jià)格的波動(dòng)性 D：流通性 E：決策參與性

3、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對(duì)物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來制定價(jià)格的方法，屬于__。A．成本導(dǎo)向定價(jià)法 B．購買者導(dǎo)向定價(jià)法 C．競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法 D．市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法

4、下列各類土地中，不屬于土地儲(chǔ)備范圍的是__。A．集體土地中的宅基地 B．依法收回的國有土地 C．依法收購的土地

D．依法行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地

5、是現(xiàn)代保險(xiǎn)事業(yè)經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的科學(xué)基礎(chǔ)。A：大數(shù)法則 B：大數(shù)定律 C：小數(shù)法則 D：小數(shù)定律 E：概率論

6、按照計(jì)價(jià)方式的不同，建筑工程施工合同形式分為__。A．固定價(jià)格合同 B．包工包料合同 C．獨(dú)立承包合同 D．成本加酬金合同 E．計(jì)量估價(jià)合同

7、《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有。(2009年試題)A：查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)厲證明 B：審查申請(qǐng)人提供的評(píng)估報(bào)告 C：就登記有關(guān)事項(xiàng)詢問當(dāng)事人

D：必要時(shí)對(duì)被登記房屋進(jìn)行實(shí)地查看 E：及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)

8、某地區(qū)某類房地產(chǎn)1998～2004年價(jià)格見下表。

某類房地產(chǎn)1998～2004年價(jià)格

(單位：元/m2)A．年份 B．1998 C．1999 D．2000 E．2001 F．2002 G．2003 H．2004 I．2005 J．房地產(chǎn)價(jià)格 K．1800 L．2000 M．2100 N．2300 O．2500 P．2800 Q．3000 R．

9、假設(shè)開發(fā)法中求取在建工程價(jià)值應(yīng)扣減的項(xiàng)目有。A：續(xù)建前已建成本 B：續(xù)建管理費(fèi)用 C：續(xù)建投資利息

D：續(xù)建完成后房地產(chǎn)銷售費(fèi)用 E：取得在建工程的稅費(fèi)

10、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為770萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為__萬元。A．50.0 B．92.4 C．60.0 D．98.0

11、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目方案之間沒有關(guān)系。A：互斥關(guān)系 B：獨(dú)立關(guān)系 C：相關(guān)關(guān)系 D：包含關(guān)系 E：借款合同

12、工料測(cè)量法的優(yōu)點(diǎn)是詳實(shí)，缺點(diǎn)是費(fèi)時(shí)費(fèi)力并需要有其他專家的參與，它主要用于__的建筑物的估價(jià)。A．具有重要價(jià)值 B．具有現(xiàn)實(shí)價(jià)值 C．具有巨大價(jià)值 D．具有歷史價(jià)值

13、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，2008年5月1日，經(jīng)評(píng)估，在建工程的市場(chǎng)價(jià)值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值為6800萬元。該項(xiàng)目2008年5月1日估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為萬元。A： B：6000 C：6475 D：8000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、按稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要有三類。A：比例稅率 B：累進(jìn)稅率 C：累退稅率 D：定額稅率 E：非固定稅率

15、運(yùn)用平均增減量法進(jìn)行估價(jià)的條件是（）。A．房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列逐期升高或下降 B．房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)呈現(xiàn)出一定的規(guī)律性

C．房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或下降的，且市場(chǎng)上升或下降的波動(dòng)幅度大致相等

D．房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的數(shù)額大致接近

16、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是。A：在集體土地上建設(shè)的房屋 B：取得預(yù)售許可證的商品房 C：經(jīng)驗(yàn)收不合格的商品房 D：權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、針對(duì)某個(gè)估價(jià)對(duì)象，下列關(guān)于估價(jià)方法選用的說法中，正確的有。A：理論上適用的估價(jià)方法，都必須選用 B：在適用的估價(jià)方法中，選用兩種即可

C：理論上適用的估價(jià)方法因客觀原因不能用的，可以不用 D：必須選用兩種以上的估價(jià)方法，不能只選用一種估價(jià)方法 E：僅有一種估價(jià)方法適用的，可只選用一種估價(jià)方法

18、__是管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求。A．風(fēng)險(xiǎn)性 B．效益性 C．安全性 D．流動(dòng)性

19、路線價(jià)法用于宗地估價(jià)，其結(jié)果的可信度主要取決于的健全與否。A：路線價(jià) B：深度百分率 C：宗地形狀 D：臨街狀態(tài) E：土地形狀

20、建筑物重置價(jià)格的求取方法有（）等。A．單位比較法 B．工料測(cè)量法 C．指數(shù)調(diào)整法 D．分部分項(xiàng)法 E．成新折扣法

21、下列符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》“以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目條件”的是。

A：對(duì)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批

B：對(duì)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾畬徟?/p>

C：由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地收益金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

D：由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

E：可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理

22、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的說法，正確的有。

A：應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項(xiàng)扣除-允許彌補(bǔ)的以前虧損

B：所得稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率

C：企業(yè)所得稅按預(yù)售收入一定比例預(yù)先繳納，待開發(fā)項(xiàng)目竣工后再進(jìn)行所得稅清算

D：企業(yè)所得稅稅率的高低與項(xiàng)目所在城市的級(jí)別有關(guān) E：企業(yè)所得稅稅率為25％

23、根據(jù)對(duì)比指標(biāo)的性質(zhì)差異和說明問題的特點(diǎn)，統(tǒng)計(jì)中的相對(duì)指標(biāo)包括。A：價(jià)值相對(duì)指標(biāo) B：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) C：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo) D：動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo) E：時(shí)期相對(duì)指標(biāo)

24、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取__的方式銷售商品房。A．分期付款 B．收取預(yù)售款 C．收取定金 D．返本銷售

25、建筑與水有關(guān)的物理性質(zhì)有__等。A．孔隙率 B．抗?jié)B性 C．抗凍性

D．彈性和塑性 E．耐磨性

第三篇：寧夏省2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：估價(jià)委托合同考試試卷

寧夏省2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：估價(jià)委托合同考

試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某房地產(chǎn)的重建價(jià)格為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大，較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0．8萬元．假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為l5年，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12％，則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價(jià)值為．【2007年考題】 A：1838．00萬元 B：1844．55萬元 C：1845．87萬元 D：1850．00萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、某投資商預(yù)測(cè)到大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的__。A．易受政策影響 B．依賴專業(yè)管理

C．投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) D．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

3、為評(píng)估建筑面積為120㎡的住宅在2008年9月的買賣價(jià)格，收集了以下4個(gè)交易實(shí)例，最適合作為可比實(shí)例的是。A：甲 B：乙 C：丙 D：丁

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、在__中，通常有一家或數(shù)家大型百貨公司是主要租戶。A．市級(jí)購物中心 B．地區(qū)購物商場(chǎng) C．居住區(qū)商場(chǎng)

D．鄰里服務(wù)性商店

5、經(jīng)濟(jì)適用住房采取__的方式進(jìn)行。A．出讓 B．行政劃撥 C．有償轉(zhuǎn)讓 D．無償轉(zhuǎn)讓

6、重新評(píng)估一般應(yīng)由__進(jìn)行評(píng)估。A．交易雙方

B．房地產(chǎn)交易活動(dòng)監(jiān)督機(jī)構(gòu) C．房地產(chǎn)管理部門 D．交易雙方和房地產(chǎn)管理部門共同認(rèn)定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

7、路線價(jià)法特別適用于__需要對(duì)大量土地進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合。A．土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) B．土地課稅

C．土地收益測(cè)算 D．土地定級(jí)

8、統(tǒng)計(jì)報(bào)表是指按照國家統(tǒng)一規(guī)定，以報(bào)表的形式定期逐級(jí)上報(bào)統(tǒng)計(jì)資料的制度化調(diào)查方式；按報(bào)送統(tǒng)計(jì)報(bào)表的周期，下列不屬于定期報(bào)表的一項(xiàng)是__。A．半年報(bào) B．年報(bào) C．季報(bào) D．月報(bào)

9、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價(jià)格為4000元／㎡，對(duì)應(yīng)的報(bào)酬率為7％．現(xiàn)假定報(bào)酬率為9％，該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價(jià)格最接近于．【2004年考題】

A：3275元／㎡ B：3287元／㎡ C：3402元／㎡ D：4375元㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

10、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為1500萬元，則應(yīng)繳土地增值稅為萬元。A：450 B：525 C：600 D：900 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于__。A．經(jīng)營(yíng)成本 B．物業(yè)檔次

C．業(yè)主目標(biāo)收益要求

D．同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系

12、下列不屬于劃撥土地使用權(quán)范圍的是。A：政府大樓建設(shè)用地 B：商品房建設(shè)用地

C：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地

D：國家重點(diǎn)扶持的水利項(xiàng)目用地 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

13、房地產(chǎn)投資具有保值、增值性，源于房地產(chǎn)本身的__。A．多樣性 B．固定性 C．稀缺性

D．消耗材料多

14、某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元/m2，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）。A．10.2萬元 B．11.0萬元 C．11.3萬元 D．11.5萬元

15、專家認(rèn)為，從歷史多個(gè)周期變化的資料中計(jì)算出的，就是房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的平衡點(diǎn)。A：空置率

B：長(zhǎng)期平均空置率 C：吸納率

D：長(zhǎng)期平均吸納率 E：借款合同

16、下列有關(guān)物業(yè)管理招標(biāo)方式，表述錯(cuò)誤的是。A：物業(yè)管理招標(biāo)有公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)兩種方式 B：公開招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是招標(biāo)方有較大的選擇范圍

C：公開招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是收益性物業(yè) D：公開招標(biāo)一般適用于規(guī)模較小的物業(yè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、對(duì)于共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，需要其共有人__。A．全部同意

B．超過50%同意 C．超過2/3同意 D．有人同意就行

18、某套住宅總價(jià)為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125㎡，套內(nèi)墻體面積為20㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25㎡．該套住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為．【2004年考題】

A：1667元／㎡ B：1765元／㎡ C：1875元／㎡ D：2000元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、已知某房地產(chǎn)40年收益價(jià)格為150萬元，該房地產(chǎn)報(bào)酬率為10%，那么該宗房地產(chǎn)30年收益價(jià)格為__萬元。A．112.5 B．155.6 C．144.6 D．132.4 20、關(guān)于房屋施工面積的說法，正確的是__。A．房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積 B．房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積 C．房屋施工面積指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

D．房屋施工面積不包括報(bào)告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積

21、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2?，F(xiàn)市場(chǎng)上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲目前的權(quán)益價(jià)值為（）萬元。A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9.58

22、委托拆遷估價(jià)的房地產(chǎn)拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和__。A．區(qū)位 B．面積 C．價(jià)值 D．經(jīng)營(yíng)人

23、決定投資型房地產(chǎn)購買者愿意支付價(jià)格水平的最主要因素是__。A．滿足購買者使用要求 B．購買者支付能力 C．物業(yè)預(yù)期收益 D．物業(yè)用途

24、原建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》規(guī)定，拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

25、某地區(qū)商品住宅價(jià)格自1997~2002年分別為3 100元／㎡、3 260元／㎡、3 440元／㎡、3 620元／㎡、3 800元／㎡、3 980元／㎡，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2003年住宅價(jià)格為．【2003年考題】 A：4 120元／㎡ B：4 149元／㎡ C：4 184元／㎡ D：4 216元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是。

A：在劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn) B：已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

C：未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn) D：沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算中，房屋開發(fā)費(fèi)中不包括。A：建筑安裝工程費(fèi) B：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) C：土地費(fèi)用

D：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) E：借款合同

3、甲、乙兩個(gè)物業(yè)2006年4月的價(jià)值均為900萬元，預(yù)計(jì)甲物業(yè)2007年4月的價(jià)值為1000萬元和800萬元的可能性各為50％，預(yù)計(jì)乙物業(yè)2007年4月的價(jià)值為1 100萬元和700萬元的可能性各為50％，甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是。

A：乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大 B：甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

C：甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同 D：無法判斷 E：借款合同

4、按照目前我國的有關(guān)土地管理規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用不包括__。A．土地使用費(fèi) B．土地補(bǔ)償費(fèi) C．安置補(bǔ)助費(fèi)

D．地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

5、開發(fā)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)審批階段主要針對(duì)以方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。A：無償劃撥 B：協(xié)議出讓 C：掛牌 D：拍賣 E：招標(biāo)

6、下列屬于時(shí)期指標(biāo)特點(diǎn)的有。A：各時(shí)期指標(biāo)值可以直接累加 B：各時(shí)點(diǎn)指標(biāo)值不可以直接累加

C：通常同一總體時(shí)期指標(biāo)值的大小與時(shí)期長(zhǎng)短成正比 D：通常同一總體時(shí)期指標(biāo)值的大小與時(shí)期長(zhǎng)短成反比 E：每個(gè)時(shí)點(diǎn)指標(biāo)值的大小不是隨時(shí)間的推移而逐漸增大的

7、下列關(guān)于潛在毛租金收入的說法，不正確的是__。A．物業(yè)可以獲取的最大租金收入即潛在毛租金收入

B．它等于物業(yè)內(nèi)部可出租面積與最大可能租金水平的乘積

C．能夠改變它的唯一因素是租金水平的變化或可出租面積的變化 D．它代表物業(yè)實(shí)際獲取的收入

8、簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后__日內(nèi)，持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A．10 B．20 C．30 D．40

9、對(duì)國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取等方式予以處置。

(2009年試題)A：國有土地出讓 B：國有土地轉(zhuǎn)讓 C：國有土地租賃 D：國有上地作價(jià)出資(入股)E：保留劃撥土地使用權(quán)

10、某市去年住宅的實(shí)際銷售量為500萬㎡，預(yù)測(cè)銷售量為450萬㎡，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的今年的住宅銷售量是萬㎡。A：450 B：475 C：490 D：500 E：借款合同

11、對(duì)于同個(gè)遍地產(chǎn)投資方案，某動(dòng)態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb’）之間的關(guān)系是（）。A．Pb B．Pb≤Pb' C．Pb=Pb' D．Pb>Pb'

12、下列關(guān)于拍賣特征，說法正確的是。A：拍賣當(dāng)事人只有兩方，即賣方和買方 B：拍賣的整個(gè)過程是在公眾的監(jiān)督下進(jìn)行的

C：拍賣中，被拍賣商品的出售價(jià)格由競(jìng)買人通過競(jìng)價(jià)來決定，即由買方定價(jià) D：拍賣方式交易中，價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)是在買方中間展開的

E：從對(duì)買方的身份要求來看，拍賣方式交易中，競(jìng)買人不用向拍賣人公開其真實(shí)身份

13、下列關(guān)于房屋登記的時(shí)限，表述不正確的是。

A：自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于30個(gè)工作日內(nèi)，將申請(qǐng)集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定 B：抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日 C：預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日

D：公告時(shí)間不計(jì)入《房屋登記辦法》規(guī)定時(shí)限

E：因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過原時(shí)限的二倍

14、最小二乘法的基本原理是__。

A．要求實(shí)際值與估計(jì)值的離差平方和為零 B．要求實(shí)際值與估計(jì)值的離差平方和為最小 C．要求實(shí)際值與趨勢(shì)值的離差平方和為零 D．要求實(shí)際值與趨勢(shì)值的離差平方和為最小

15、某家庭預(yù)購買一套面積為120m2的經(jīng)濟(jì)適用住宅，單價(jià)為4500元/m2，首付款為房?jī)r(jià)的25%，其余申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合抵押貸款。已知公積金和商業(yè)貸款的利率分別為5%和6%，期限均為20年，公積金貸款的最高限額為20萬元。該家庭申請(qǐng)組合抵押貸款后的最低月還款額是__元。A．1469 B．1320 C．1856 D．2789

16、下面對(duì)假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為__。A．新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目

B．用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目

C．具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn) D．用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)

17、個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買滿5年并且是家庭唯一的普通自用住房，對(duì)交易雙方可以免征的稅種有。A：土地增值稅 B：個(gè)人所得稅 C：營(yíng)業(yè)稅 D：契稅 E：印花稅

18、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80(公頃)，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。《中華人民共和國土地管理法》中規(guī)定的征收工地中，有批準(zhǔn)權(quán)限的政府包括。A：縣人民政府 B：市人民政府 C：省人民政府 D：國務(wù)院

E：政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書

19、商業(yè)銀行的最基本職能是__。A．充當(dāng)信用中介

B．變貨幣收入為貨幣資本 C．充當(dāng)支付中介

D．創(chuàng)造派生存款和信用流通工具

20、按照規(guī)定，采取協(xié)議出讓的土地使用權(quán)出讓金。A：不得低于評(píng)估價(jià)格的50％ B：不得高于評(píng)估價(jià)格的50％ C：由政府決定

D：不得低于按照國家規(guī)定所確定的最低價(jià) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、具體承擔(dān)全國一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是__。A．建設(shè)部

B．建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)公司 C．建設(shè)部信息中心

D．中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

22、在項(xiàng)目評(píng)估中，說明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報(bào)表是__。A．投資計(jì)劃與資金籌措表 B．資金來源與運(yùn)用表 C．營(yíng)業(yè)利潤(rùn)測(cè)算表

D．全部投資現(xiàn)金流量表

23、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，以__作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A．市場(chǎng)價(jià)格 B．評(píng)估的價(jià)格

C．申報(bào)價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格的加權(quán)平均 D．申報(bào)價(jià)格和評(píng)估的價(jià)格的加權(quán)平均

24、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是__。A．容積率 B．空置率

C．利息備付率 D．成本利潤(rùn)率

25、下列關(guān)于股票與股份的聯(lián)系和區(qū)別，表述錯(cuò)誤的是__。A．股份的表現(xiàn)形式是股份證書

B．廣義的股份概念，僅指股份制企業(yè)均分其資本的基本計(jì)量單位 C．股份有限公司用以表現(xiàn)公司股份的形式才是股票 D．股票與股份是一種形式與內(nèi)容的關(guān)系

第四篇：2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》真題及答案

同程教育（）專注于個(gè)性化人力資源開發(fā)與管理今同程，為明天！

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》真題及答案 問答1：1）沒有進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘2）租金應(yīng)該用平均值，而且3個(gè)比較實(shí)例差異也較大3）折現(xiàn)率不能用銀行貨款利率4）計(jì)算年收益時(shí)沒有考慮空置率考后分析：1）好象題目說選用了收益法，并沒有說第二種方法，只選用一種估價(jià)方法也是錯(cuò)的；2）提前詢問評(píng)估意向，這個(gè)我認(rèn)為沒錯(cuò)，因?yàn)轭}目并沒有說委托方的意向影響了估價(jià)結(jié)果。PS：本題空置率是考點(diǎn)，因?yàn)轭}目說了是空置的商業(yè)房產(chǎn)，而且年收益數(shù)直接是月租金*12，給這么多信息點(diǎn)肯定是有原因的。問答2評(píng)估范圍：加油站土地、房屋建筑物及構(gòu)筑物、裝修、儲(chǔ)油罐、加油機(jī)加油槍等機(jī)器設(shè)備、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等無形資產(chǎn)收集的資料：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)許可證、土地證、房產(chǎn)證、財(cái)務(wù)報(bào)表等經(jīng)營(yíng)收益資料、裝修情況、機(jī)器設(shè)備規(guī)格型號(hào)等考后分析：加油站的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)是考點(diǎn)問答三

1、可以作為比較實(shí)例（我還多寫了市場(chǎng)法比較實(shí)際的要求，什么類似房地產(chǎn)、交易時(shí)間相近、正常交易或可修正為正常交易等）

2、需要作那些修正1）實(shí)例A，要用市場(chǎng)租金對(duì)交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整2）實(shí)例B，利害關(guān)系人之間的交易，需要進(jìn)行交易情況修正3）實(shí)例C，相鄰房地產(chǎn)的合并交易，也是需要進(jìn)行交易情況修正4）實(shí)例D，房地產(chǎn)形狀是L形，需要進(jìn)**地產(chǎn)狀況修正選擇（題目順序記不清楚，只記得大概）1）再抵押價(jià)值，11（房地產(chǎn)價(jià)值15，抵押余額2，抵押成數(shù)0.5。15－2/0.5＝11）2）補(bǔ)償金額：16（拆遷時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值）3）拆遷公告不包括的內(nèi)容：搬遷期限（其他的補(bǔ)償方案、行政復(fù)議、行政訴訟一定是的，其實(shí)也可以用排除法，補(bǔ)償方案是一定要公告的，行政復(fù)議和行政訴訟是并列的，有復(fù)議的權(quán)利就有訴訟的權(quán)利，所以如果選其中一項(xiàng)，另外一項(xiàng)也一定得選，而題目是單選題，所以2個(gè)都排除）4）一個(gè)什么評(píng)估項(xiàng)目，不適用的方法：修復(fù)法5）拍賣底價(jià)：總建面5萬平米，已銷售3萬平米，拍賣時(shí)市場(chǎng)單價(jià)6000元，6000*（5-3）=12000萬元6）有一個(gè)拍賣后優(yōu)先扣除的費(fèi)用：拍賣變現(xiàn)費(fèi)用和稅費(fèi)7）拍賣變現(xiàn)費(fèi)用不包含：房地產(chǎn)稅（用排除法先的，而且房地產(chǎn)稅是房產(chǎn)持有人交的，交易的時(shí)候不用交）還有一道題好象是需要計(jì)算的，計(jì)算難度不大

8）補(bǔ)償不應(yīng)考慮的因素：土地價(jià)值差額（4個(gè)選項(xiàng)：土地價(jià)值差額、前期工程費(fèi)損失、投資利息損失、酒店品質(zhì)降低，理論上都應(yīng)該補(bǔ)償，但是題目給的是改變樓層層高，土地的容積率沒有變，樓面地價(jià)沒有變，土地總價(jià)也不變，也就是沒有發(fā)生土地價(jià)值減損，因此這個(gè)選項(xiàng)最符合）還有個(gè)選擇題是一處簡(jiǎn)單的收益計(jì)算另外一個(gè)選擇題記不清了指錯(cuò)缺少估價(jià)方法選擇的理由。權(quán)益狀況描述不全，缺少土地使用權(quán)人等樓層應(yīng)該是區(qū)位因素，題目中放在個(gè)別因素了收益法公式選擇未說明理由，未對(duì)未來收益情況進(jìn)行分析市場(chǎng)法中缺計(jì)算公式交易日期調(diào)整缺相關(guān)調(diào)整說明空置率為0缺說明及理由收益法租金計(jì)算不應(yīng)用合同租金結(jié)果確定不應(yīng)扣除抵押貸款估價(jià)依據(jù)缺少《國有土地上征收....條例》(名字記不全，查書吧）估價(jià)報(bào)告的估價(jià)結(jié)果沒有單價(jià)市場(chǎng)法案例面積與估價(jià)對(duì)象面積不一致，未進(jìn)行調(diào)整價(jià)值定義沒有說明不包含租賃、抵押、查封影響改錯(cuò)題：

1、“采用成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法3種估價(jià)方法”應(yīng)為“采用成本法、假設(shè)開發(fā)法2種估價(jià)方法”

2、成本法不應(yīng)采用實(shí)際工程造價(jià)資料，應(yīng)采用社會(huì)平均成本。

3、工程抵押不是自愿轉(zhuǎn)讓，而是謹(jǐn)慎價(jià)值。

4、“采用收益法、成本法測(cè)算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值”應(yīng)為“采用收益法測(cè)算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值”考后分析－－其他3個(gè)沒問題，就是這個(gè)

3、工程抵押不是自愿轉(zhuǎn)讓，而是謹(jǐn)慎價(jià)值。題目說“自愿轉(zhuǎn)讓”，肯定是錯(cuò)的，至少怎么改不能確定。指出錯(cuò)好象也是得分的。即使這個(gè)倒扣分，并不影響我拿60分

同程社區(qū)（club.toonedu.com）教育培訓(xùn)互動(dòng)交流平臺(tái)同人網(wǎng)（）教育培訓(xùn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷平臺(tái)

第五篇：2017年湖南省房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄考試試卷

2017年湖南省房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘記

錄考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時(shí)交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報(bào)告期的有效毛收入為__萬元。A．22.0 B．24.0 C．25.6 D．26.0

2、開發(fā)利潤(rùn)占總開發(fā)成本的比率，是初步判斷房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的一個(gè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，這一指標(biāo)稱為（）。A．成本利潤(rùn)率 B．投資利潤(rùn)率 C．資本金利潤(rùn)率 D．資本金凈利潤(rùn)率

3、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A．60 B．45 C．30 D．15

4、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理，下列步驟正確的是__。A．選址規(guī)劃意見通知書，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

B．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書，選址規(guī)劃意見通知書，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

C．選址規(guī)劃意見通知書，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，選址規(guī)劃意見通知書，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

5、下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是__。A．股票過戶的權(quán)利 B．表決權(quán)

C．查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的權(quán)利 D．出席股東大會(huì)的權(quán)利

6、某建筑物使用主要材料水泥、砂石、鋼材、木材、磚的用量分別為800 t、6 000、200 000 kg、300、18 000，單位價(jià)格分別為300元／t、200元／、3 800元／t、16 000元／、500元／，其他材料為主要材料費(fèi)用的35％，稅費(fèi)、利潤(rùn)為主要材料費(fèi)用的40％，則該建筑物的重新購建價(jià)格為。A：1 600萬元 B：2 160萬元 C：2 800萬元 D：3 024萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

7、A房地產(chǎn)開發(fā)公司地址在B市市區(qū)內(nèi)，且屬于新設(shè)立單位，按照規(guī)定，該公司自住房公積金繳存登記之日起日內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。A：20 B：30 C：45 D：60 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）特征的表述中，不正確的是（）。A．由專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理 B．收入現(xiàn)金流的主要部分分配給了股東 C．分為權(quán)益型和抵押型兩種形式 D．投資流動(dòng)性好

9、地租即為土地的。A：凈價(jià)值 B：利潤(rùn) C：凈收益 D：價(jià)格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

10、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和的同意。A：市、縣人民政府

B：市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門 C：市、縣人民政府城市建設(shè)行政主管部門 D：市、縣人民政府城市房產(chǎn)行政主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、某宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場(chǎng)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為（）年。A．38 B．42 C．58 D．60

12、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在__之間進(jìn)行。A．獨(dú)立方案 B．互斥方案 C．凈現(xiàn)值法

D．等額年費(fèi)用法

13、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的有效毛收人為50萬元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為30萬元，此后每年的有效毛收入會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)3%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增長(zhǎng)2%，收益年限可視為無限年，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為__萬元。A．650 B．687 C．585 D．630

14、下列說法正確的是__。A．增價(jià)拍賣皆為賣方報(bào)價(jià)拍賣 B．增價(jià)拍賣皆為買方報(bào)價(jià)拍賣 C．減價(jià)拍賣皆為賣方報(bào)價(jià)拍賣 D．減價(jià)拍賣皆為買方報(bào)價(jià)拍賣

15、__是反映在一定時(shí)空條件下的社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總規(guī)?；蚪^對(duì)水平的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。A．平均指標(biāo) B．變異指標(biāo) C．絕對(duì)指標(biāo) D．相對(duì)指標(biāo)

16、下列風(fēng)險(xiǎn)中哪一個(gè)不是房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)。__ A．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) B．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) C．比較風(fēng)險(xiǎn)

D．或然損失風(fēng)險(xiǎn)

17、某套住宅建筑面積為l00m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價(jià)格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為（）元。A．2400 B．2580 C．2607 D．2760

18、某宗土地的面積為1000 ㎡，其上建筑物的建筑面積為5 000 ㎡，建筑物的基底面積為700 ㎡，建筑物層數(shù)為8層，則該宗土地的容積率為．【2003年考題】 A：8．0 B：5．6 C：5．0 D：0．7 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對(duì)符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)__。A．二級(jí)資質(zhì)證書 B．三級(jí)資質(zhì)證書 C．四級(jí)資質(zhì)證書 D．暫定資質(zhì)證書

20、關(guān)于投資組合理論的說法，正確的是__。A．投資者應(yīng)選擇毫無風(fēng)險(xiǎn)的投資組合 B．投資者應(yīng)選擇投資項(xiàng)目間有一個(gè)正協(xié)方差的投資組合 C．投資者可以將系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)因素減少甚至完全抵消 D．投資者可以將個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)因素減少甚至完全抵消

21、基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是__。A．行業(yè)平均收益率 B．資金成本 C．項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

D．資金成本和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

22、是指估價(jià)師通過估價(jià)活動(dòng)得出的估價(jià)對(duì)象的專業(yè)理論。A：估價(jià)依據(jù) B：估價(jià)原則 C：估價(jià)結(jié)果 D：估價(jià)方法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

23、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元．則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動(dòng)比率為。A：37．5％ B：75％ C：150％ D：113％ E：借款合同

24、某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1 000元／㎡，成新率為70％，房地產(chǎn)年凈收益為140元／㎡，土地資本化率為6％。建筑物資本化率為8％，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為元／㎡。A：1 700 B：2 000 C：2 100 D：2 400 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、某在建工程項(xiàng)目計(jì)劃建混合結(jié)構(gòu)倉庫2 000㎡，總預(yù)算為400萬元，估價(jià)時(shí)，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50％，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行。另據(jù)調(diào)查可知，基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價(jià)占整個(gè)建筑工程造價(jià)的比重分別是15％、60％、25％，該在建工程在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的完工程度是。A：30％ B：45％ C：65％ D：75％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于樓地面的構(gòu)造，表述正確的是。

A：在有隔聲、保溫等要求的樓面則設(shè)置輕質(zhì)材料的填充層 B：墊層是在基層之上的構(gòu)造層 C：面層是地面的表層

D：面層是人們直接接觸的一層

E：地面的基層是結(jié)構(gòu)樓板；樓面的基層是基土

2、對(duì)某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析，當(dāng)?shù)貎r(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10％時(shí)，項(xiàng)目開發(fā)利潤(rùn)的變化分別為27．31萬元、55．04萬元、10．16萬元、88．33萬元，則其中最敏感的因素是．(2008年試題)A：地價(jià) B：建造成本 C：貸款利率 D：資本化率 E：借款合同

3、敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”法對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中所涉及的變動(dòng)因素，分別給出三個(gè)預(yù)測(cè)值，即。A：最樂觀預(yù)測(cè)值 B：最悲觀預(yù)測(cè)值 C：最可能預(yù)測(cè)值 D：最客觀預(yù)測(cè)值 E：最接近的預(yù)測(cè)值

4、某物業(yè)的購買價(jià)為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限為12年，年利率為10%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬元，則該物業(yè)投資的償債備付率為（）A．0.18 B．0.12 C．4.09 D．5.00

5、房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍包括。A：主債權(quán)及利息 B：違約金 C：定金

D：損害賠償金

E：實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用

6、對(duì)項(xiàng)目手冊(cè)的實(shí)施作用，以下說法正確的是__。A．加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)

B．及時(shí)了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況 C．督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實(shí)施開發(fā)

D．督促開發(fā)企業(yè)按要求分期投入開發(fā)所需資金、進(jìn)行配套建設(shè)、完成拆遷安置 E．不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

7、我國現(xiàn)行法律制度體系包括。A：法律 B：行政法規(guī) C：地方性法規(guī) D：部門規(guī)章 E：技術(shù)規(guī)范

8、屬于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記情形的有__。A．翻建 B．?dāng)U建 C．分割 D．抵押 E．裁決

9、某個(gè)國家自2000年至2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷__。

A．該國家的居民收入分配趨于平均化

B．該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重 C．該國家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì) D．該國家的居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)

10、運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)，估價(jià)人員根據(jù)基本要求選取可比實(shí)例后，需要建立價(jià)格可比基礎(chǔ)，主要包括__等。A．統(tǒng)一采用總價(jià) B．統(tǒng)一采用單價(jià)

C．統(tǒng)一幣種和貨幣單位 D．統(tǒng)一面積內(nèi)涵和大小 E．統(tǒng)一付款方式

11、正常成交價(jià)格的形成條件有。A：理性且自私的經(jīng)濟(jì)行為 B：買者和賣者都具有完全信息

C：買賣雙方是出于利己動(dòng)機(jī)進(jìn)行交易的 D：不存在賣者因特殊興趣而給予附加出價(jià) E：適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易

12、某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2003年6月15日。因估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議，2003年8月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為__。A．2003年6月15日 B．2003年8月15日

C．簽訂估價(jià)委托合同之日

D．估價(jià)人員與委托人商定的某日

13、在調(diào)查方法中，可用專題討論法，此法通常邀請(qǐng)__。A．1～3人 B．4～5人 C．6～10人 D．11～13人

14、下列屬于平均指標(biāo)的是。A：算術(shù)平均數(shù) B：調(diào)和平均數(shù) C：中位數(shù) D：眾數(shù) E：標(biāo)準(zhǔn)差

15、假設(shè)開發(fā)法的本質(zhì)與__相同，在中國現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)活動(dòng)較活躍的情況下，假設(shè)開發(fā)法得到了廣泛應(yīng)用。A．成本法 B．市場(chǎng)比較法 C．收益法

D．長(zhǎng)期趨勢(shì)法

16、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析可以幫助開發(fā)商。A：選擇合適的項(xiàng)目位置 B：尋找投資合作伙伴

C：確定滿足市場(chǎng)需求的產(chǎn)品類型 D：判斷租買時(shí)機(jī)

E：進(jìn)行土地使用權(quán)出讓決策

17、某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為6%，按月等額還款。如果該家庭于第六年年初一次提前償還貸款本金5萬元，則從第六年開始的抵押貸款月還款額將減少（）元。A．544.10 B．555.10 C．1776.32 D．2109.38

18、通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個(gè)等級(jí)相比較而言__建筑物的功能是最先進(jìn)的。

A．甲級(jí)寫字樓 B．乙級(jí)寫字樓 C．丙級(jí)寫字樓 D．丁級(jí)寫字樓

19、張先生以10萬元的預(yù)付款購買了一套時(shí)價(jià)為100萬元的期房住宅，一年后該住宅交付使用時(shí)，現(xiàn)房?jī)r(jià)格漲到了120萬元，那么，張先生預(yù)付款的收益率為（）。A．10% B．20% C．50% D．200% 20、根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，下列關(guān)于估價(jià)專家鑒定的表述中，不正確的是__。

A．估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組

B．估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問題的，估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤并出具估價(jià)報(bào)告 C．估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告

D．估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，出具書面鑒定意見

21、某家擬購買一套住宅，單價(jià)為3000元/m2，該家庭的月收入為6000元，其中30%可用來支付房款，銀行可為其提供15年期的住房抵押貸款，貸款年利率為6%，抵押貸款價(jià)值比例最大為80%，問根據(jù)該家庭的支付能力最多可以購買__平方米的住宅 A．36.72 B．45.32 C．88.88 D．97.86

22、在實(shí)際估價(jià)中，運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于__。A．房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力 B．將預(yù)期原理作為理論依據(jù)

C．正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式 D．正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn)

E．正確預(yù)測(cè)了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

23、__是強(qiáng)制拍賣區(qū)別于任意拍賣的一個(gè)基本特點(diǎn)。A．國家強(qiáng)制性 B．主體的特定性 C．目的的利他性 D．標(biāo)的的非自有性

24、按信托性質(zhì)分類，房地產(chǎn)投資信托基金的類型有．(2009年試題)A：權(quán)益型 B：抵押型 C：傘型合伙 D：多重合伙 E：混合型

25、房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是__。A．工礦區(qū)的房屋所有人 B．房屋承租人 C．市區(qū)的房屋 D．農(nóng)村的房屋