第一篇：樂山市中心城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法(樂山市人民政府令第8號,2008.09)

樂山市中心城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

樂山市人民政府令第8號

《樂山市中心城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)2008年9月25日樂山市人民政府第48次常務(wù)會議審議通過，并報(bào)四川省人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)予發(fā)布，自2008年10月1日起施行。

市 長 蔣輔義

二○○八年九月二十七日

樂山市中心城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

第一章 總則

第一條 為保障中心城區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)的順利進(jìn)行，加強(qiáng)征地房屋拆遷管理，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實(shí)施辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合樂山實(shí)際，制定本辦法。

第二條 樂山市中心城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)征地房屋（包括建筑物、構(gòu)筑物，下同）的拆遷補(bǔ)償安置，適用本辦法。

原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地被征收（用），其原建于農(nóng)民集體所有土地上的房屋被拆遷的，以及在原宅基地上依法新建、改建的房屋被拆遷的，均適用本辦法。

大中型水利、水電工程以及公路、鐵路等重大基礎(chǔ)設(shè)施和重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，國務(wù)院和省人民政府對其征地房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條 本辦法所稱征地房屋拆遷補(bǔ)償安置，是指因經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和城市規(guī)劃建設(shè)需要，市及市中區(qū)人民政府依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地，需實(shí)施征地房屋拆遷，并依法對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置的行為。第四條 征地房屋拆遷補(bǔ)償安置，分為拆遷補(bǔ)償和拆遷安置。

拆遷各類合法的建筑物、構(gòu)筑物，對被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償；被拆遷人屬本辦法規(guī)定的安置對象的，再行對其拆遷安置。

拆遷各類違法、違章建（構(gòu)）筑物，一律不作補(bǔ)償安置。

第五條 安置對象為常住戶口在征地拆遷范圍內(nèi)，住房被拆遷的原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員（以征地公告之日為基準(zhǔn)日確定）及其因依法婚嫁、生育而登記入戶的人員。

住房在征地拆遷范圍內(nèi)，有下列情形之一的人員，可計(jì)入安置對象：

（一）原常住戶口在拆遷地的現(xiàn)役士兵；

（二）原常住戶口在拆遷地的各類在校學(xué)生；

（三）原常住戶口在拆遷地的勞動教養(yǎng)、監(jiān)獄服刑人員；

（四）符合政策回鄉(xiāng)落戶的干部、職工、城鎮(zhèn)居民和華僑、港澳臺同胞等；

（五）符合法律、法規(guī)和政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)計(jì)入的其他人員。有下列情形之一的人員，不得計(jì)入安置對象：

（一）沒有承包地、不參加被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配的空掛戶口；

（二）通過繼承、贈送房屋等形式在征地拆遷范圍內(nèi)取得常住戶口、沒有承包地、不參加分配的非被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；

（三）雖有常住戶口，但系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的；

（四）按照法律、法規(guī)和政策規(guī)定不應(yīng)計(jì)入的其他人員。

征地拆遷單位會同相關(guān)的村組（社區(qū)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）和公安派出所負(fù)責(zé)拆遷安置對象的審核認(rèn)定，并在被拆遷房屋所在地村組（社區(qū)）張榜公示，接受社會監(jiān)督。

第六條 征地拆遷單位應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則，按照本辦法規(guī)定實(shí)施補(bǔ)償安置。被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從建設(shè)用地需要，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰地。第七條 樂山市國土資源局是市人民政府征地房屋拆遷補(bǔ)償安置的行政主管部門，負(fù)責(zé)補(bǔ)償安置的合法性審查，制訂補(bǔ)償安置的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，會同有關(guān)部門測算并籌措落實(shí)補(bǔ)償安置資金，審核上報(bào)征地手續(xù)，依法查處土地違法行為。

征地房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行屬地負(fù)責(zé)制，市中區(qū)人民政府是樂山市中心城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置的責(zé)任單位和實(shí)施主體。成立樂山市中心城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)征地拆遷辦公室，辦公室主任由市中區(qū)人民政府區(qū)長擔(dān)任，市、區(qū)相關(guān)部門及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）負(fù)責(zé)人為辦公室成員，具體負(fù)責(zé)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置的組織實(shí)施。

第二章 拆遷管理

第八條 自征地拆遷公告發(fā)布之日起，征地拆遷范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng)：

（一）審批宅基地和其他建設(shè)用地；

（二）新建、改建、擴(kuò)建及裝飾裝修房屋；

（三）辦理入戶和分戶，但因出生、刑滿釋放、解除勞動教養(yǎng)、軍人退役等按國家戶籍管理規(guī)定必須入戶、分戶的除外；

（四）核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照；

（五）轉(zhuǎn)讓、互換、租賃房屋；

（六）改變房屋和土地用途；

（七）按照法律、法規(guī)和政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)暫停辦理的其他事項(xiàng)。

暫停期限內(nèi)擅自辦理前款所列事項(xiàng)的，征地房屋拆遷補(bǔ)償安置時(shí)不予認(rèn)可。第九條 被拆遷人應(yīng)當(dāng)在征地拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書、房屋產(chǎn)權(quán)證書以及其他相關(guān)資料，到公告指定的地點(diǎn)辦理補(bǔ)償安置登記手續(xù)。被拆遷人未按期辦理征地房屋拆遷補(bǔ)償安置登記的，其補(bǔ)償安置內(nèi)容以征地拆遷單位的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

第十條 征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案由市中區(qū)人民政府會同相關(guān)部門根據(jù)本辦法規(guī)定擬訂，按法定程序征求意見或召開聽證會后予以修改完善。征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案經(jīng)市國土資源局審核，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，由市中區(qū)人民政府公告并組織實(shí)施。

第十一條 簽訂征地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議前，征地拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定，以戶為單位明確被拆遷房屋的類別結(jié)構(gòu)、面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償總金額、需拆遷安置的人數(shù)及其姓名、住房安置面積或貨幣安置金額等事宜，在被拆遷房屋所在地村組（社區(qū)）張榜公示。公示期限不少于7天。

公示期間，被拆遷人對公示內(nèi)容有異議的，可以要求拆遷單位予以復(fù)核。復(fù)核結(jié)果應(yīng)予一并張榜公示。

公民、法人或者其他組織認(rèn)為公示內(nèi)容違反本辦法規(guī)定，有弄虛作假、超面積超范圍補(bǔ)償、虛增安置人數(shù)等情形的，可以向有關(guān)部門舉報(bào)。舉報(bào)內(nèi)容經(jīng)查證屬實(shí)的，由相關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定給予獎(jiǎng)懲。

第十二條 自征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案公告實(shí)施之日起，被拆遷人與征地拆遷單位應(yīng)當(dāng)在一個(gè)月內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷單位應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額支付各項(xiàng)拆遷補(bǔ)償費(fèi)；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行拆除房屋或者將房屋交拆遷單位拆除。被拆遷房屋有租賃關(guān)系的，由房屋所有權(quán)人解除租賃關(guān)系。

第十三條 拆遷下列違法、違章建（構(gòu)）筑物，一律不作任何補(bǔ)償安置：

（一）未依法辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)用地審批手續(xù)修建的房屋；

（二）不按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，超層、超面積修建的房屋；

（三）超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地上修建的房屋；

（四）擅自出讓、轉(zhuǎn)讓、出租農(nóng)民集體所有的土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)修建的房屋；

（五）超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑；

（六）在批準(zhǔn)臨時(shí)使用的土地上修建的永久性建筑；

（七）農(nóng)村村民因遷建住宅等原因，應(yīng)無條件拆除復(fù)耕的舊宅基地上的房屋；

（八）按照法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為違法、違章的其他建（構(gòu)）筑物。

第十四條 市城市管理行政執(zhí)法局以及其他執(zhí)法機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)會同征地拆遷單位及時(shí)認(rèn)定違法、違章建（構(gòu)）筑物。對各類違法、違章建（構(gòu)）筑物，由市城市管理行政執(zhí)法局以及其他執(zhí)法機(jī)關(guān)責(zé)令當(dāng)事人自行拆除或者依法予以強(qiáng)制拆除。

第三章 拆遷補(bǔ)償

第十五條 拆遷各類合法房屋，除本辦法第十六條另有規(guī)定外，按照以下規(guī)定對被拆遷人給予補(bǔ)償：

（一）拆遷主體房，按附件1規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償；拆遷其他建筑物和構(gòu)筑物，按附件2規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

被拆遷人在征地范圍內(nèi)有兩處以上住房的，拆遷面積應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算，按一戶進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

（二）拆遷已裝飾裝修的主體房，其裝飾裝修費(fèi)用按附件3規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

（三）拆遷利用合法取得的宅基地修（改）建的營業(yè)用房，被拆遷人辦理了營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記且有實(shí)際納稅憑據(jù)的，按房地產(chǎn)評估價(jià)扣除土地評估價(jià)后進(jìn)行補(bǔ)償，并按每平方米80元的標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

（四）被拆遷房屋涉及的原有水、電、氣、光纖戶頭，能夠恢復(fù)或遷移的，由征地拆遷單位負(fù)責(zé)恢復(fù)或遷移；不能恢復(fù)或遷移的，按物價(jià)部門核定的價(jià)格給予補(bǔ)償。被拆遷房屋無水、電、氣、光纖戶頭的，住房安置時(shí)，被拆遷戶應(yīng)按物價(jià)部門核定的價(jià)格向征地拆遷單位繳納開戶費(fèi)。

（五）拆遷征地公告前修建的農(nóng)家樂房屋、養(yǎng)殖業(yè)房屋及其設(shè)施，分別按附件1、2、3規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，并按主體房面積每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

（六）拆遷依法應(yīng)予補(bǔ)償?shù)钠渌粍赢a(chǎn)，本辦法及附件未規(guī)定具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，由市財(cái)政投資評審中心會同有關(guān)單位評審，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后予以補(bǔ)償。

第十六條 被拆遷房屋所在村民小組集體土地未統(tǒng)征，被拆遷人未予農(nóng)轉(zhuǎn)非且屬于本辦法第五條規(guī)定的拆遷安置對象的，可以在市規(guī)劃和建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、相對集中選址的基礎(chǔ)上，按照農(nóng)村村民建住房的規(guī)定提出使用本集體經(jīng)濟(jì)組織土地建房的申請，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，由被拆遷人自行建房安置；其被拆遷的主體房，按附件4規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

第十七條 拆遷批準(zhǔn)使用期限內(nèi)的臨時(shí)建筑，按照附件2規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。拆遷有產(chǎn)權(quán)爭議的房屋，實(shí)行證據(jù)保全拆遷。

第十八條 住房被拆遷的，征地拆遷單位按被拆遷主體房建筑面積每平方米20元發(fā)給被拆遷戶搬遷費(fèi)。選擇期房安置的，計(jì)發(fā)二次搬遷費(fèi)。

第十九條 對住房被拆遷且屬于本辦法第五條規(guī)定的安置對象，由征地拆遷單位按150元/人·月發(fā)給過渡費(fèi)。實(shí)行現(xiàn)房安置的，按2個(gè)月計(jì)發(fā)；實(shí)行期房安置的，以實(shí)際交房日期按月計(jì)發(fā)，交房后再計(jì)發(fā)2個(gè)月的過渡費(fèi)。

對本辦法第十六條規(guī)定的被拆遷人以及住房被拆遷但不屬于本辦法第五條規(guī)定的安置對象的被拆遷人，按被拆遷主體房屋建筑面積每平方米每月4元計(jì)發(fā)6個(gè)月過渡費(fèi)。

第四章 拆遷安置

第二十條 除本辦法第十六條另有規(guī)定外，房屋實(shí)施補(bǔ)償拆除后，對屬于本辦法第五條規(guī)定的安置對象，按照本章規(guī)定實(shí)行住房（現(xiàn)房或期房）安置或者貨幣安置。第二十一條 住房安置，按以下規(guī)定辦理：

（一）拆遷單位為每人無償提供35平方米建筑面積的安置房。被拆遷人應(yīng)當(dāng)以戶為單位選擇安置房。選擇的安置房超面積的，超面積10平方米內(nèi)的部分，由被拆遷戶按成本價(jià)購買；超過10平方米以上的部分，由被拆遷戶按商品房價(jià)格購買。

（二）被拆遷戶按搬遷房屋的先后，領(lǐng)取選房序號。被拆遷戶應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按序號選房，超過規(guī)定時(shí)間不選房的，序號順延。

（三）安置房的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》，由征地拆遷單位負(fù)責(zé)為被拆遷戶辦理。

第二十二條 貨幣安置按以下規(guī)定辦理：

（一）安置對象選擇貨幣安置，自愿放棄住房安置的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)提供自行安置住房證明，經(jīng)社區(qū)居委會或村民委員會審查認(rèn)可，向征地拆遷單位提交承諾書，保證今后不再因征地拆遷而提出任何住房安置要求。

（二）實(shí)行貨幣安置的，由征地拆遷單位按照同批次安置房的成本價(jià)，一次性將人均35平方米安置房的貨幣安置資金發(fā)給被拆遷人。

第五章 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

第二十三條 有下列情形之一的，由征地拆遷單位給予獎(jiǎng)勵(lì)：

（一）住房被拆遷且屬于本辦法第五條規(guī)定的安置對象，自征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案公告實(shí)施之日起30日內(nèi)與征地拆遷單位簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按每人1000元給予獎(jiǎng)勵(lì)；超過30日期限簽訂協(xié)議的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）被拆遷人自簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之日起1０日內(nèi)搬遷完畢，主動交出房屋或者騰出土地并經(jīng)征地拆遷單位驗(yàn)收認(rèn)可的，按被拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)用總額的10%計(jì)發(fā)提前搬遷獎(jiǎng)；在２0日內(nèi)搬遷完畢并經(jīng)征地拆遷單位驗(yàn)收認(rèn)可的，按被拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)用總額的6%計(jì)發(fā)提前搬遷獎(jiǎng)；超過２0日期限搬遷完畢的，不計(jì)發(fā)提前搬遷獎(jiǎng)。

（三）本辦法第二十一條規(guī)定的住房安置對象在規(guī)定期限內(nèi)辦結(jié)安置房交接手續(xù)的，按安置房每套3000元給予獎(jiǎng)勵(lì)；未在規(guī)定期限內(nèi)辦結(jié)安置房交接手續(xù)的，不予獎(jiǎng)勵(lì)，并停發(fā)過渡費(fèi)。

第二十四條 被拆遷人自征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案公告實(shí)施之日起兩個(gè)月內(nèi)拒不接受經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)償安置方案，或者經(jīng)依法補(bǔ)償安置后拒不搬遷的，由市中區(qū)國土資源行政主管部門責(zé)令其限期搬遷；逾期不搬遷的，經(jīng)市中區(qū)人民政府批準(zhǔn)，按照《樂山市征地房屋行政強(qiáng)制搬遷程序規(guī)定》（市人民政府令第3號）實(shí)施強(qiáng)制搬遷。

第二十五條 被拆遷人認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。行政復(fù)議、行政訴訟期間，征地房屋拆遷的具體行政行為不停止執(zhí)行。

第二十六條 在拆遷過程中，被拆遷人有下列情形之一，情節(jié)輕微的，由公安機(jī)關(guān)根據(jù)《治安管理處罰法》給予治安處罰；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；造成經(jīng)濟(jì)損失的，當(dāng)事人還必須同時(shí)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和民事責(zé)任：

（一）敲詐勒索財(cái)物的；

（二）煽動、組織或參與鬧事，影響社會穩(wěn)定的；

（三）阻礙拆遷工作，妨礙依法執(zhí)行公務(wù)的；

（四）阻撓工程建設(shè)的。

第二十七條 征地拆遷單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律、法規(guī)、規(guī)章和本辦法規(guī)定實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置，不得發(fā)生虛報(bào)安置人數(shù)、克扣補(bǔ)償費(fèi)用、超標(biāo)準(zhǔn)超范圍補(bǔ)償?shù)刃袨?，否則，依法追究法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位以及基層組織工作人員徇私舞弊、濫用職權(quán)、失職瀆職或參與、支持、唆使被拆遷人阻撓征地拆遷工作的，依照相關(guān)規(guī)定給予紀(jì)律處分，并由公安機(jī)關(guān)根據(jù)《治安管理處罰法》從重給予治安處罰；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附則

第二十八條 本辦法自2008年10月1日起施行。我市過去制定的有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，一律按本辦法執(zhí)行。

本辦法施行前已發(fā)布征地拆遷公告并已實(shí)施拆遷補(bǔ)償、但尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的項(xiàng)目，仍按市人民政府已批準(zhǔn)的拆遷補(bǔ)償安置方案執(zhí)行，不適用本辦法。

第二十九條 本辦法應(yīng)用中的具體問題，由樂山市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。

附件：1.主體房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2.其他建筑物及構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

3.房屋拆遷裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

4.零星征地拆遷房屋占用集體土地自建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第二篇：中江縣縣城規(guī)劃區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

中江縣縣城規(guī)劃區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

公開方式 主動公開

發(fā)布時(shí)間 ２００９年７月

文件編號 江府辦〔2009〕86號

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)縣城規(guī)劃區(qū)征地房屋拆遷管理，保護(hù)被拆遷房屋所有權(quán)人（以下簡稱被拆遷人）的合法權(quán)益，進(jìn)一步推進(jìn)城市建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實(shí)施辦法》、《四川省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省國土資源廳〈關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的意見〉的通知》（川辦函〔2008〕73號）等有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合中江實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱征地房屋拆遷補(bǔ)償安置，是指縣人民政府依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有土地，對征地范圍內(nèi)的原有房屋實(shí)施拆遷，并依法對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置的行為。

第三條 縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置，適用本辦法。大中型水利、水電工程以及公路、鐵路等重大基礎(chǔ)設(shè)施和重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，國務(wù)院和省人民政府對其征地房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四條 征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方式，分為貨幣補(bǔ)償安置和統(tǒng)建還房安置。征地房屋拆遷補(bǔ)償安置的具體方式由被拆遷人在本條第一款規(guī)定的方式中用書面形式自愿申請選擇其中一種方式。

第五條 征地房屋拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則，按照本辦法規(guī)定實(shí)施補(bǔ)償安置。征地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)服從建設(shè)用地需要，在規(guī)定期限內(nèi)騰房搬遷。

第六條 縣國土資源局是縣人民政府征地房屋拆遷補(bǔ)償安置的行政主管部門，負(fù)責(zé)擬訂征地房屋拆遷補(bǔ)償安置的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和具體的征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案，并組織實(shí)施。

縣國土資源局可以自行或委托被征收土地所在地鎮(zhèn)人民政府、其他有關(guān)部門（以下統(tǒng)稱征地拆遷具體實(shí)施單位）具體實(shí)施房屋拆遷補(bǔ)償安置方案。

縣發(fā)改、財(cái)政、規(guī)劃建設(shè)等部門及被征收土地所在地鎮(zhèn)人民政府按照職責(zé)負(fù)責(zé)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置的相關(guān)工作。

第二章 拆遷管理

第七條自征地公告發(fā)布之日起至被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織交地之日止，征收土地范圍內(nèi)不得新建、改建、擴(kuò)建及裝飾裝修房屋。

征地公告發(fā)布前征收土地范圍內(nèi)已開工建設(shè)但尚未完工的項(xiàng)目應(yīng)停止施工。

第八條 征地拆遷具體實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)用直接送達(dá)書面通知或公告方式通知被征收土地范圍內(nèi)的被拆遷人辦理房屋拆遷補(bǔ)償安置登記核查。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書、房屋產(chǎn)權(quán)證書以及其他相關(guān)證明材料，到指定的地

點(diǎn)辦理房屋拆遷補(bǔ)償安置登記核查。

被拆遷人未按通知要求辦理房屋拆遷補(bǔ)償安置登記核查的，由縣國土資源局委托具備相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測繪單位，會同鎮(zhèn)、村、組（社區(qū)）負(fù)責(zé)人或村、組（社區(qū)）村民代表對被拆遷房屋進(jìn)行房產(chǎn)測繪，并向公證機(jī)關(guān)申請辦理被拆遷房屋證據(jù)保全公證。

第九條 征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案由縣國土資源局會同被征收土地所在地鎮(zhèn)人民政府及相關(guān)單位擬訂并予以公告，按法定程序征求意見或召開聽證會后依法予以修改完善。征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后，由征地拆遷具體實(shí)施單位組織實(shí)施。

第十條 簽訂征地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議前，征地拆遷具體實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案，以戶為單位將被拆遷房屋的類別、結(jié)構(gòu)、面積、拆遷安置的人數(shù)及其姓名、住房安置面積或貨幣安置金額等事項(xiàng)，在被拆遷房屋所在地村、組（社區(qū)）張榜公示。公示期限不少于5天。

公示期間，被拆遷人或其他利害關(guān)系人對公示內(nèi)容有異議的，可以要求征地拆遷具體實(shí)施單位予以復(fù)核。復(fù)核結(jié)果應(yīng)予張榜公示。

公民、法人或者其他組織認(rèn)為公示內(nèi)容違反本辦法規(guī)定，有弄虛作假、超面積超范圍補(bǔ)償、虛增安置人數(shù)等情形的，可以向有關(guān)部門舉報(bào)。有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)對舉報(bào)內(nèi)容進(jìn)行查證處理或移送有關(guān)主管部門查證處理。

第十一條 征地拆遷具體實(shí)施單位與被拆遷人應(yīng)當(dāng)自征地房屋拆遷補(bǔ)償安置事項(xiàng)公示結(jié)束之日起一個(gè)月內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

征地拆遷具體實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)依法按時(shí)足額支付各項(xiàng)拆遷補(bǔ)償費(fèi)，履行拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的義務(wù)及依法應(yīng)當(dāng)履行的其他義務(wù)。

被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰房搬遷并將房屋交付征地拆遷具體實(shí)施單位，履行拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的義務(wù)及依法應(yīng)當(dāng)履行的其他義務(wù)。

被拆遷房屋有租賃關(guān)系的，由被拆遷人在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議前解除租賃關(guān)系。征地拆遷具體實(shí)施單位只對被拆遷人補(bǔ)償安置，對承租人不予補(bǔ)償安置。

第三章 拆遷補(bǔ)償安置

第十二條 征地房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶鸀檎鞯毓姘l(fā)布前，在被征收土地范圍內(nèi)依法建設(shè)的房屋（不包括房屋附屬物）。

征地房屋拆遷補(bǔ)償安置的對象為征地公告發(fā)布前房屋在被征收土地范圍內(nèi)，戶籍在被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，依法享有該集體經(jīng)濟(jì)組織成員應(yīng)有的權(quán)利，并依法履行該集體經(jīng)濟(jì)組織成員應(yīng)盡的義務(wù)的人員。

征地房屋拆遷補(bǔ)償安置以戶為單位進(jìn)行補(bǔ)償安置，被拆遷人的戶籍依征地公告發(fā)布前公安機(jī)關(guān)登記的為準(zhǔn)，但因依法婚嫁、生育等按有關(guān)戶籍管理規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理入戶的除外。

第十三條 拆遷下列違法、違章建（構(gòu)）筑物，不予補(bǔ)償安置：

（一）應(yīng)當(dāng)依法辦理而未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)用地審批手續(xù)修建的房屋；

（二）不按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，超層、超面積修建的房屋；

（三）在超過批準(zhǔn)范圍多占用的土地上修建的房屋；

（四）違法出讓、轉(zhuǎn)讓、出租農(nóng)民集體所有的土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)修建的房屋；

（五）超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑；

（六）在批準(zhǔn)臨時(shí)使用的土地上修建的永久性建筑；

（七）農(nóng)村村民因遷建住宅等原因，應(yīng)拆除復(fù)耕的舊宅基地上的房屋；

（八）按照法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為違法、違章的其他建（構(gòu)）筑物。第十四條 對違法、違章建（構(gòu)）筑物，由縣規(guī)劃建設(shè)局或其他法定機(jī)關(guān)依法處理。

第十五條 被拆遷人在征地范圍內(nèi)有兩處以上住房的，拆遷面積應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算，按一戶進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置。

集體經(jīng)濟(jì)組織的成員只能享受一次統(tǒng)建還房安置。

第一節(jié) 統(tǒng)建還房安置

第十六條 被拆遷人選擇統(tǒng)建還房安置的，由征地拆遷具體實(shí)施單位向被拆遷人提供每人30平方米建筑面積的統(tǒng)建安置基本住房，被拆遷人既不支付該面積房屋購房費(fèi)，也不享受同等面積原住房貨幣補(bǔ)償。

原被拆遷住房面積超過人均30平方米的，超過部分按省人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行的《中江縣征收土地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》給予貨幣補(bǔ)償。

被拆遷人除享受人均30平方米的統(tǒng)建安置基本住房外，還可以申請按建房成本價(jià)購買人均不超過10平方米的統(tǒng)建安置房和按市場價(jià)購買人均不超過10平方米（1人戶不超過20平方米）的統(tǒng)建安置房。

第十七條 統(tǒng)建安置房的建房成本價(jià)包括土地成本和建筑施工成本，土地成本按縣人民政府公布的出讓土地基準(zhǔn)地價(jià)和房屋建筑面積分?jǐn)?，建筑施工成本按結(jié)算價(jià)核算。統(tǒng)建安置房的市場價(jià)參照同地段的商品房價(jià)格經(jīng)評估確定。

統(tǒng)建安置房的樓層差價(jià)由征地拆遷具體實(shí)施單位在每平方米80元之內(nèi)確定。第十八條 被拆遷人選擇統(tǒng)建還房安置的，原被拆遷住房殘值歸征地拆遷具體實(shí)施單位，征地拆遷具體實(shí)施單位對原住房殘值不再補(bǔ)償。

第十九條 統(tǒng)建還房安置的安置過渡期為12個(gè)月，在過渡期限內(nèi)，由征地拆遷具體實(shí)施單位提供過渡周轉(zhuǎn)房或現(xiàn)房安置的，不給付過渡安置補(bǔ)助費(fèi)。對自行安排住處的，按應(yīng)安置戶家庭成員人數(shù)給付過渡安置補(bǔ)助費(fèi)，1至3人的戶按每戶每月200元支付過渡安置補(bǔ)助費(fèi)，超過3人的戶按每戶每月240元支付過渡安置補(bǔ)助費(fèi)，超過12個(gè)月后過渡安置補(bǔ)助費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)加倍支付。

過渡安置補(bǔ)助費(fèi)從被拆遷人騰房搬遷并將住房交付征地拆遷具體實(shí)施單位之日起，計(jì)算至交付統(tǒng)建安置房之日止。

搬遷費(fèi)由征地拆遷具體實(shí)施單位按每戶每次300元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給被拆遷人?，F(xiàn)房安置的計(jì)發(fā)1次搬遷費(fèi)，其余的計(jì)發(fā)2次搬遷費(fèi)。

第二十條 統(tǒng)建安置房的分配由征地拆遷具體實(shí)施單位組織實(shí)施。

第二十一條 統(tǒng)建安置房的建設(shè)由國土資源局或征地拆遷具體實(shí)施單位負(fù)責(zé)實(shí)施。

第二十二條 統(tǒng)建安置房應(yīng)建在已經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)征收的土地范圍內(nèi)，統(tǒng)建安置房規(guī)模應(yīng)根據(jù)統(tǒng)建還房安置的人數(shù)確定，采取“一次性規(guī)劃到位，分期分棟實(shí)施”。

統(tǒng)建安置房選址和建設(shè)規(guī)模由征地拆遷具體實(shí)施單位牽頭，會同縣規(guī)劃和建設(shè)局、縣國土資源局等部門踏勘、協(xié)商后提出意見，報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后確定。第二十三條 統(tǒng)建安置房所用土地，由縣人民政府按公布的土地基準(zhǔn)地價(jià)協(xié)議出讓給征地拆遷具體實(shí)施單位。

第二十四條 統(tǒng)建安置房的設(shè)計(jì)、地勘由征地拆遷具體實(shí)施單位委托有資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)、勘察單位進(jìn)行。統(tǒng)建安置房原則上按照3種面積設(shè)計(jì)，即：60平方米左右、90平方米左右、120平方米左右。設(shè)計(jì)方案須經(jīng)縣規(guī)劃和建設(shè)局審核并報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

設(shè)計(jì)和地勘所需費(fèi)用應(yīng)控制在國家計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%以內(nèi)，具體的設(shè)計(jì)、勘察單位由征地拆遷具體實(shí)施單位按照有關(guān)規(guī)定確定。

第二十五條 統(tǒng)建安置房的建筑施工單位由征地拆遷具體實(shí)施單位通過招投標(biāo)方式確定，以財(cái)政評審價(jià)格作為招標(biāo)控制價(jià)，以中標(biāo)價(jià)為建筑施工合同價(jià)。第二十六條 統(tǒng)建安置房具體建設(shè)單位根據(jù)修建安置房建設(shè)進(jìn)度向縣財(cái)政局申請撥付有關(guān)資金。

統(tǒng)建還房安置中涉及的應(yīng)當(dāng)給付被拆遷人的補(bǔ)償費(fèi)，由縣財(cái)政局在征地房屋拆遷補(bǔ)償安置事項(xiàng)公示結(jié)束后，撥付給征地拆遷具體實(shí)施單位。

第二十七條 統(tǒng)建安置房的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》，由征地拆遷具體實(shí)施單位牽頭，縣規(guī)劃和建設(shè)局負(fù)責(zé)辦理《房屋所有權(quán)證》，縣國土資源局負(fù)責(zé)辦理《國有土地使用權(quán)證》（出讓）。

第二十八條 統(tǒng)建安置房建設(shè)和辦證中涉及的稅收，由征地拆遷具體實(shí)施單位繳納。

統(tǒng)建安置房建設(shè)和辦證中涉及的規(guī)費(fèi)，屬國家、省、市收取的，由征地拆遷具體實(shí)施單位繳納，屬縣級收取的全部免繳。

被拆遷人不承擔(dān)統(tǒng)建安置房辦證中涉及的稅費(fèi)。

第二節(jié) 貨幣補(bǔ)償安置

第二十九條 被拆遷人申請選擇貨幣安置，應(yīng)當(dāng)在申請時(shí)說明原因，提供自有住房或有其他住房保障的證明，由戶籍所在地的村（居）民委員會審核確認(rèn)。第三十條 被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，由征地拆遷具體實(shí)施單位按省人民政府批準(zhǔn)的《中江縣征收土地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，應(yīng)當(dāng)自行安置住房，由征地拆遷具體實(shí)施單位向被拆遷人按本條第一項(xiàng)計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)金額的20%給予自行安置住房補(bǔ)助。搬遷費(fèi)由征地拆遷具體實(shí)施單位按每戶300元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給被拆遷人。

第三十一條 被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，不向被拆遷人安排宅基地建房，不提供過渡房和安置房，不提供廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，不支付過渡安置補(bǔ)助費(fèi)。對被拆遷人拆遷房屋貨幣補(bǔ)償安置后，原被拆遷住房殘值歸征地拆遷具體實(shí)施單位，征地拆遷具體實(shí)施單位對原住房殘值不再補(bǔ)償。

第三十二條 征地房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)，由征地拆遷具體實(shí)施單位在被拆遷人騰房搬遷并將房屋交付給征地拆遷具體實(shí)施單位后，按簽訂的征地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議一次性支付。

第三十三條 征地房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)，由縣財(cái)政局在征地房屋拆遷補(bǔ)償安置事項(xiàng)公示結(jié)束后撥付給征地拆遷具體實(shí)施單位。

第四章 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

第三十四條 有下列情形之一的，由征地拆遷具體實(shí)施單位給予獎(jiǎng)勵(lì)：

（一）被拆遷人在征地房屋拆遷補(bǔ)償安置事項(xiàng)公示結(jié)束之日起20日內(nèi)與征地拆

遷具體實(shí)施單位簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按被拆遷房屋建筑面積每平方米10元給予獎(jiǎng)勵(lì)；30日內(nèi)與征地拆遷單位簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按被拆遷房屋建筑面積每平方米5元給予獎(jiǎng)勵(lì)；超過30日簽訂協(xié)議的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）被拆遷人自簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之日起10日內(nèi)搬遷完畢交出房屋并經(jīng)征地拆遷具體實(shí)施單位驗(yàn)收認(rèn)可的，按被拆遷房屋建筑面積每平方米10元給予獎(jiǎng)勵(lì)；在20日內(nèi)搬遷完畢交出房屋并經(jīng)征地拆遷具體實(shí)施單位驗(yàn)收認(rèn)可的，按被拆遷房屋建筑面積每平方米5元給予獎(jiǎng)勵(lì)；超過20日未搬遷完畢的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

第三十五條 被拆遷人拒絕按照征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案公告的內(nèi)容，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或受領(lǐng)補(bǔ)償安置標(biāo)的物的，征地拆遷具體實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)用書面形式通知被拆遷人限期簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或受領(lǐng)補(bǔ)償安置標(biāo)的物，被拆遷人逾期仍不簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或不受領(lǐng)補(bǔ)償安置標(biāo)的物的，由縣國土資源局按公告的補(bǔ)償安置方案申請公證機(jī)關(guān)進(jìn)行補(bǔ)償標(biāo)的物提存公證，并以公證書作為已進(jìn)行補(bǔ)償安置的依據(jù)。

第三十六條 被拆遷人經(jīng)依法補(bǔ)償安置后拒不搬遷的，由縣國土資源局依照《四川省<中華人民共和國土地管理辦法>實(shí)施辦法》第六十三條的規(guī)定，責(zé)令其限期搬遷；逾期不搬遷的，經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，實(shí)行強(qiáng)制搬遷，并可處3000元以上20000元以下的罰款。

第三十七條 被拆遷人認(rèn)為行政機(jī)關(guān)在征地拆遷中的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。行政復(fù)議、行政訴訟期間，征地房屋拆遷的具體行政行為除依法應(yīng)當(dāng)停止執(zhí)行的以外，不停止執(zhí)行。第三十八條 在征地拆遷過程中，被拆遷人有下列情形之一，由公安機(jī)關(guān)根據(jù)《治安管理處罰法》給予治安處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）敲詐勒索財(cái)物的；

（二）組織、煽動或參與鬧事，擾亂社會秩序的；

（三）阻礙國家機(jī)關(guān)工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的；

（四）阻撓工程建設(shè)施工，擾亂生產(chǎn)經(jīng)營秩序的。

第三十九條 黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位以及基層組織工作人員在征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作中徇私舞弊、濫用職權(quán)、失職瀆職或參與、支持、唆使被拆遷人阻撓征地房屋拆遷工作的，依照相關(guān)規(guī)定處理；構(gòu)成違法犯罪的，依法追究法律責(zé)任。

第五章 附則

第四十條 本辦法自2009年7月15日起施行。

本辦法施行前，縣人民政府的有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，按本辦法執(zhí)行。本辦法施行前，征地補(bǔ)償安置方案已報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)的，按批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案執(zhí)行。

第四十一條 本辦法由縣人民政府法制辦和縣國土資源局負(fù)責(zé)解釋。

第三篇：齊齊哈爾市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置辦法a

齊齊哈爾市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置辦法

上載日期： [ 2008-12-6 13:55:41 ] [ 政策法規(guī) ]

(試 行)第一章 總 則

第一條 為了加快我市棚戶區(qū)改造，妥善解決被拆遷人補(bǔ)償和安置問題，保障房屋拆遷工作的順利實(shí)施，依據(jù)《齊齊哈爾市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》和《關(guān)于推進(jìn)東北地區(qū)棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 凡在本市中心城區(qū)(龍沙區(qū)、鐵鋒區(qū)、建華區(qū))城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)列為棚戶區(qū)改造計(jì)劃和公共利益的建設(shè)項(xiàng)目，按本辦法對被拆遷房屋補(bǔ)償安置。

第三條 棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)堅(jiān)持以人為本，民生優(yōu)先，以棚戶區(qū)廣大群眾為重的原則，政策優(yōu)惠與適當(dāng)照顧相結(jié)合，合理補(bǔ)償與控制拆遷成本相結(jié)合，確?！白∮兴印?。

第二章 拆遷補(bǔ)償

第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。

第五條 房屋拆遷補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本辦法第二十七條規(guī)定外，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。

第六條 被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，由估價(jià)機(jī)構(gòu)評估確定。

被拆遷房屋室內(nèi)自行裝飾、裝修的補(bǔ)償金額，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。

土地補(bǔ)償由拆遷人按土地使用證標(biāo)注的土地使用面積，依據(jù)土地管理部門出具的標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。

第七條 拆遷可享受房改政策而未參加房改的直管公產(chǎn)及單位產(chǎn)權(quán)住宅房屋，房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)將估價(jià)機(jī)構(gòu)確定的房屋補(bǔ)償總額中的10％付給房屋產(chǎn)權(quán)人，90％付給房屋承租人。

第八條 房屋產(chǎn)權(quán)證載明為住宅，實(shí)際用于經(jīng)營12個(gè)月以上、已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性用房，按住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償或安置；但對用于經(jīng)營的實(shí)際建筑面積部分，根據(jù)營業(yè)執(zhí)照和納稅年限，可按以下標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整房屋補(bǔ)償價(jià)格：

(一)經(jīng)營12個(gè)月以上的，評估價(jià)格上浮15％；

(二)經(jīng)營24個(gè)月以上的，評估價(jià)格上浮20％；

(三)經(jīng)營36個(gè)月以上的，評估價(jià)格上浮25％；

(四)經(jīng)營48個(gè)月以上的，評估價(jià)格上浮30％。

上述房屋補(bǔ)償價(jià)格上浮后，補(bǔ)償金額最高不得超過房屋本身按非住宅標(biāo)準(zhǔn)評定的補(bǔ)償價(jià)格。

住宅改為非住宅按上述標(biāo)準(zhǔn)上浮后，不再享受住宅房屋上浮的優(yōu)惠政策。

第九條 拆遷當(dāng)事人達(dá)成一致且于1998年以前批小建大的有證平房住宅房屋，超出房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注的面積3平方米以上部分，按其房屋結(jié)構(gòu)的重置價(jià)格給予補(bǔ)償。

第十條 拆遷人應(yīng)對符合下列標(biāo)準(zhǔn)自建或自建公助的無證住宅房屋被拆遷住戶，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，依?jù)原房屋重置價(jià)格按原房屋的建筑面積給予補(bǔ)償；選擇房屋安置的，按原房建筑面積的50％比照有證房屋，并依據(jù)本辦法第二十

三條第三款的規(guī)定給予安置：

(一)房屋是在2000年以前建造的；

(二)房屋獨(dú)立開門，檐高在2．2米以上，墻體厚度不低于37厘米的；

(三)居住人具有與房屋座落位置相一致的獨(dú)立的居民戶口；

(四)居住人實(shí)際在此房居住，沒有出租或轉(zhuǎn)借他人居住的；

(五)被拆遷房屋僅用于居住，沒有從事經(jīng)營活動的；

(六)居住人沒有其它住房的。

第十一條 拆遷人對被拆遷人自接的偏廈、門斗等附屬建筑按建筑面積每平方米給予150元補(bǔ)償。

第十二條 拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷人的附屬設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償：

(一)有線電視，每戶300元；

(二)電話遷移費(fèi)，每部100元；

(三)動力電，每千瓦270元；

(四)燃?xì)庠O(shè)施，每戶1500元；

(五)果樹，以樹干的中間直徑為準(zhǔn)，每1厘米25元。

第十三條 凡已給予補(bǔ)償?shù)慕ㄖ铩?gòu)筑物及附屬設(shè)施均交由拆遷人拆除。

第十四條 拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按原房屋建筑面積每平方米10元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)。按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)低于380元的，按380元計(jì)發(fā)。

第十五條 拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按房屋用途計(jì)發(fā)搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

原房屋為辦公性質(zhì)的，按原房屋建筑面積每平方米10元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。

原房屋為商服性質(zhì)的，按原房屋建筑面積每平方米15元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。

原房屋為生產(chǎn)加工性質(zhì)的，按原房屋建筑面積每平方米30元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。

住宅改為非住宅房屋的被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)可比照上述規(guī)定計(jì)發(fā)。

第十六條 住宅或非住宅房屋被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，發(fā)給一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，發(fā)給兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷已出租的房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)發(fā)給房屋承租人。

第十七條 住宅房屋被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)從房屋搬遷驗(yàn)收之日起至進(jìn)戶止，按原住宅房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積每平方米8元按月計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

住宅房屋為直管公產(chǎn)或單位產(chǎn)權(quán)的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)發(fā)給房屋承租人。

第十八條 拆遷已出租的商服或生產(chǎn)加工性質(zhì)房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，被拆遷人要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在臨遷期間由拆遷人依據(jù)被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積每平方米15元按月計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

被拆遷房屋用途為辦公的，拆遷人按每平方米10元按月計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷房屋有承租關(guān)系，且拆遷時(shí)解除租賃關(guān)系的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)給被拆遷人；未解除租賃關(guān)系的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)給房屋承租人。

第十九條 原房屋用途為商服或生產(chǎn)加工性質(zhì)的非住宅房屋，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)，且被拆遷人提供了稅務(wù)部門出具應(yīng)納稅所得額和勞動部門出具用工合同的，拆遷人應(yīng)按上平均的應(yīng)納稅所得額和職工平均工資按月計(jì)發(fā)停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人在拆遷公告發(fā)布前停產(chǎn)、停業(yè)的，不計(jì)發(fā)停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人按三個(gè)月計(jì)發(fā)一次性停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。計(jì)算公式如下：

停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)=(上應(yīng)納稅所得額1 2個(gè)月+上職工平均工資)過渡期

被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從搬遷驗(yàn)收之日起至進(jìn)戶之日止，對被拆遷人按月計(jì)發(fā)停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。臨遷期超過20個(gè)月的，從第21個(gè)月起，拆遷人應(yīng)當(dāng)加倍付給被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。

上述被拆遷房屋有承租關(guān)系的，對房屋承租人計(jì)發(fā)三個(gè)月一次性停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。房屋產(chǎn)權(quán)人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對被拆遷人從搬遷驗(yàn)收之日起至進(jìn)戶之日止，按本辦法第十八條規(guī)定計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

住宅改為非住宅，并在拆遷前從事商服或生產(chǎn)加工的，拆遷人可比照本條第一款規(guī)定計(jì)發(fā)三個(gè)月停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。房屋產(chǎn)權(quán)人選擇住宅房屋安置的，拆遷人按本辦法第十七條規(guī)定計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；選擇非住宅房屋安置的，拆遷人可根據(jù)非住宅房屋的建設(shè)規(guī)劃，在滿足非住宅被拆遷人安置房源的情況下，被拆遷人可以優(yōu)先購買，拆遷人與被拆遷人應(yīng)重新簽訂房屋買賣合同。

第二十條 有證住宅房屋被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，并在20日內(nèi)完成搬遷的，拆遷人應(yīng)在評定貨幣補(bǔ)償單價(jià)基礎(chǔ)上給予上浮10％補(bǔ)償款。

第二十一條 非住宅被拆遷人在20日內(nèi)完成搬遷的，拆遷人應(yīng)按產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積每平方米給予50元獎(jiǎng)勵(lì)。按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算低于5000元的，按5000元計(jì)發(fā)。住宅改非住宅的，可比照此標(biāo)準(zhǔn)予以獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條 違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，由規(guī)劃或者城市管理行政執(zhí)法等有關(guān)行政管理部門依法查處，不予補(bǔ)償。

第三章 拆遷安置

第二十三條 私產(chǎn)住宅房屋被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)按原房建筑面積就近靠標(biāo)準(zhǔn)戶型。原被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積與新安置房屋建筑面積相等部分，拆一還一，不結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)。新安置房屋標(biāo)準(zhǔn)戶型的建筑面積超過原被拆遷房屋建筑面積部分，被拆遷人應(yīng)按新安置房屋的本體工程造價(jià)交納增

加面積款。

拆遷可享受房改政策而未參加房改的直管公產(chǎn)及單位產(chǎn)權(quán)住宅房屋，房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)向拆遷人按原房屋評估價(jià)格的10％交納投資款后，再按本條第一款規(guī)定的辦法進(jìn)行安置。

按本辦法第十條規(guī)定確定的無證房屋，被拆遷住戶選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)提供一套建筑面積不低于40平方米的安置用房，其原房建筑面積按50％折算的建筑面積與新安置房屋建筑面積相等部分不結(jié)算差價(jià)，超過部分按本體工程造價(jià)交納投資款；被拆遷住戶還要增加安置面積的，可上調(diào)到建筑面積不低于50平方米的安置用房，其新增加建筑面積部分按成本價(jià)交納。

第二十四條 拆遷人提供的安置用房的建筑標(biāo)準(zhǔn)戶型面積分別是：40平方米、50平方米、60平方米、70平方米。

第二十五條 拆遷人應(yīng)依據(jù)被拆遷房屋的建筑面積按下列辦法提供標(biāo)準(zhǔn)安置用房：

(一)原房屋建筑面積低于40平方米的，拆遷人應(yīng)提供一套建筑面積不低于40平方米的安置用房。被拆遷人還要求增加安置面積的，拆遷人可允許再上調(diào)到建筑面積不低于50平方米的安置房屋；

(二)原房屋建筑面積高于40平方米，低于50平方米的，折遷人應(yīng)提供一套建筑面積不低于50平方米的安置用房。被拆遷人還要求增加安置面積的，拆遷人可允許再上調(diào)到建筑面積不低于60平方米的安置用房；

(三)原房屋建筑面積高于50平方米，低于60平方米的，拆遷人應(yīng)提供一套建筑面積不低于60平方米的安置用房。被拆遷人還要求增加安置面積的，拆遷人可允許再上調(diào)到建筑面積不低于70平方米的安置用房；

(四)原房屋建筑面積高于60平方米，低于70平方米的，拆遷人應(yīng)提供一套

建筑面積不低于70平方米的安置用房。

上述上調(diào)一個(gè)戶型，其新增加建筑面積部分按成本價(jià)交納。被拆遷人安置房屋上調(diào)戶型后，還要增加安置面積的，其增加的建筑面積按市場價(jià)格購買。

第二十六條 非住宅房屋被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按貨幣補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋市場價(jià)格，結(jié)算差價(jià)。

第二十七條 被拆遷房屋有下列情形之一的，適用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(一)被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)不明確的；

(二)被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛的；

(三)被拆遷房屋的共有產(chǎn)權(quán)人對貨幣補(bǔ)償未達(dá)成一致意見的；

(四)被拆遷房屋涉及產(chǎn)權(quán)人或者使用權(quán)糾紛經(jīng)人民法院判決已生效尚未執(zhí)行的；

(五)被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的。

第二十八條 被拆遷房屋的安置地點(diǎn)應(yīng)按規(guī)劃要求統(tǒng)一確定安置區(qū)域。

第二十九條 住宅房屋被拆遷人應(yīng)按下列規(guī)定確定自選安置用房樓層的順序號：

(一)被拆遷房屋是平房的，依據(jù)搬遷和交齊投資款時(shí)間排列順序。順序號相同的，再按各戶人口年齡排列順序，年齡大者順序號在前。

（二）被拆遷房屋是樓房的，依據(jù)搬遷和交齊投資款時(shí)間排列順序。順序號相同的，再依據(jù)原房樓層確定順序號，以中間樓層為界，每上升或下降一個(gè)樓層，下降一層在前，頂層排在最后。按本條規(guī)定方法排列后順序仍相同的，按各戶人口中年齡排列順序，年齡大者，順序號在前。

第三十條 重置價(jià)格、本體工程造價(jià)、成本價(jià)格由市建設(shè)行政管理部門適時(shí)發(fā)布執(zhí)行。

第四章 保障政策

第三十一條 被拆遷人具有城市居民戶口滿兩年，并符合下列條件之一的，拆遷人應(yīng)確認(rèn)為照顧對象：

（一）在拆遷公告前已獲得市民政部門頒發(fā)的《城市生活保障金領(lǐng)取證》；

（二）家庭主要成員殘疾致使喪失勞動能力并無生活來源的。

拆遷人確認(rèn)照顧對象后應(yīng)在拆遷地段張榜公布結(jié)果，廣泛征求被拆遷人和住戶的意見。

第三十二條 拆遷人區(qū)分照顧對象不同情況按下列辦法給予補(bǔ)償或安置：

(一)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)對被拆遷人按房屋評估補(bǔ)償價(jià)格，增加3平方米補(bǔ)償款；對無證房屋住戶按政府規(guī)定的無證房屋補(bǔ)償價(jià)格，增加3平方米補(bǔ)償款。

(二)被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，且原房屋建筑面積低于40平方米的，拆遷人應(yīng)提供一處建筑面積不低于40平方米的安置用房，不再收取增加面積投資款；被拆遷房屋超過40平方米以上的，被拆遷人可就近靠標(biāo)準(zhǔn)戶型，拆遷人不再收取增加面積投資款。無證住宅房屋被拆遷住戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)提供一處建筑面積不低于40平方術(shù)的安置用房，不再收取增加面積投資款。

第三十三條 被拆遷人、房屋承租人要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或重新購買房屋的，價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額部分可免交契稅。

第三十四條 拆遷涉及的初中生、小學(xué)生可以在原學(xué)?；蛘攥F(xiàn)居住地就近學(xué)校就讀。學(xué)校不得收取擇校費(fèi)或以非本學(xué)區(qū)學(xué)生為由收取其他費(fèi)用。

第三十五條 民政及相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定核發(fā)《城市最低生活保障金領(lǐng)取證》。被拆遷人居住地點(diǎn)因拆遷變更的，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定予以重新辦證。

第三十六條 拆遷企事業(yè)單位的房屋及產(chǎn)改和房屋抵押的，其上級主管部

門、金融及勞動社會保障等相關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)房屋拆遷補(bǔ)償安置以外的相關(guān)問題的解決，確保拆遷的順利進(jìn)行。

第五章 附 則

第三十七條 拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照法定時(shí)限，如期參加裁決案件審理活動。經(jīng)兩次書面通知仍不參加裁決審理的，按缺席裁決。

第三十八條 對于個(gè)別住戶要求過高，阻撓、影響絕大多數(shù)被拆遷居民利益的，應(yīng)當(dāng)依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

第三十九條 富拉爾基區(qū)、昂昂溪區(qū)、梅里斯達(dá)斡爾族區(qū)、碾子山區(qū)和各縣(市)可參照本辦法規(guī)定，制定符合本地實(shí)際的棚戶區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法。

第四十條 非棚戶區(qū)改造項(xiàng)目需拆遷國有土地上單位、個(gè)人的房屋的，可參照本辦法對被拆遷人給予補(bǔ)償或安置。

第四十一條 本辦法所稱“以上”、“低于”均含本數(shù)。

第四十二條 本辦法自2008年5月13日實(shí)施。本規(guī)定實(shí)施前已取得房屋拆遷許可證的拆遷項(xiàng)目，仍按原政策執(zhí)行。

齊齊哈爾市人民政府

第四篇：崇義縣縣城規(guī)劃區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置辦法

崇義縣縣城規(guī)劃區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置辦法

崇府發(fā)[2011]15號

崇義縣人民政府

關(guān)于印發(fā)《崇義縣縣城規(guī)劃區(qū)征地拆遷 補(bǔ)償安置辦法》的通知

各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，縣直、駐縣各單位：

經(jīng)縣政府研究同意，現(xiàn)將《崇義縣縣城規(guī)劃區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》印發(fā)給你們，請結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二〇一一年八月十六日崇義縣縣城規(guī)劃區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置辦法

第一章總 則

第一條 為加強(qiáng)縣城規(guī)劃區(qū)建設(shè)，規(guī)范征地拆遷補(bǔ)償安置工作，維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《江西省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《江西省征用土地管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定，結(jié)合縣城規(guī)劃區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第二條 凡在縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)征收集體土地以及因征地拆遷房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償安置的，適用本辦法。國家和省重點(diǎn)交通、能源、水利等大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條 縣國土資源局是征地拆遷補(bǔ)償安置工作的主管部門，對征地拆遷補(bǔ)償安置工作實(shí)施監(jiān)督管理。

征地拆遷實(shí)行屬地管理，縣征地拆遷指揮部牽頭協(xié)調(diào)、橫水鎮(zhèn)人民政府具體組織實(shí)施，有關(guān)部門、單位在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好征地拆遷補(bǔ)償安置工作。

第四條 征收集體土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃和縣城規(guī)劃區(qū)總體規(guī)劃，堅(jiān)持“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一管理、合理補(bǔ)償”的原則。

第五條 被征地拆遷的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民以及其他權(quán)利人，應(yīng)當(dāng)服從征地需要，支持、配合征地拆遷補(bǔ)償安置工作，在規(guī)定期限內(nèi)騰地，不得阻撓、妨礙征地拆遷補(bǔ)償安置工作。

第二章征地拆遷補(bǔ)償程序

第六條 實(shí)施征地10個(gè)工作日前，征地批準(zhǔn)文件和征地方案應(yīng)當(dāng)依法在被征收土地所在鎮(zhèn)、村、組進(jìn)行公告。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持有關(guān)證明材料到公告指定單位辦理征地補(bǔ)償安置登記。未如期辦理征地補(bǔ)償安置登記的，以征地拆遷單位的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

第七條 征地方案批準(zhǔn)后，征地拆遷單位應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)單位在征地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng)：

（一）新批宅基地和其他建設(shè)項(xiàng)目用地；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）批準(zhǔn)房屋、土地流轉(zhuǎn)；

（四）核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照；

（五）辦理入戶或者分戶。但因婚姻、出生、學(xué)校畢業(yè)、回國、士兵退伍以及刑滿釋放、解除勞動教養(yǎng)等必須入戶或者分戶的除外。

第八條 征地方案公告后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民、其他單位和個(gè)人不得突擊栽種果樹、林木、花卉、農(nóng)作物等，不得突擊建設(shè)包括房屋在內(nèi)的建（構(gòu)）筑物。公告后突擊栽種、建設(shè)的一律不予補(bǔ)償。

第九條 縣國土資源局根據(jù)征地補(bǔ)償安置政策、經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案、征地補(bǔ)償安置登記等擬訂征地補(bǔ)償安置方案，在被征收土地所在鎮(zhèn)、村、組進(jìn)行公告，公告期不少于7日。對征地補(bǔ)償安置方案有異議的，自公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)，可向縣國土資源局申請聽證，縣國土資源局應(yīng)當(dāng)依法舉行聽證，聽證筆錄在報(bào)批征地補(bǔ)償安置方案時(shí)應(yīng)當(dāng)附具。第十條 征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民及其它權(quán)利人對征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可以依法向崇義縣人民政府申請協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不成的，可以依法向批準(zhǔn)征收土地的人民政府申請裁決。

協(xié)調(diào)、裁決期間不影響征地補(bǔ)償安置方案的實(shí)施。第十一條 橫水鎮(zhèn)人民政府組織征收土地協(xié)議的簽訂，由縣國土資源局與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。第十二條 征地補(bǔ)償安置費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起三個(gè)月內(nèi)足額支付到位。征地補(bǔ)償安置費(fèi)用足額到位后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地協(xié)議約定的期限內(nèi)騰地。征地補(bǔ)償安置費(fèi)用未按時(shí)支付到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民和其他權(quán)利人有權(quán)拒絕交地。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民和其他權(quán)利人無正當(dāng)理由不得拒絕領(lǐng)取征地補(bǔ)償安置費(fèi)用。無正當(dāng)理由拒絕領(lǐng)取的，由征地拆遷單位將征地補(bǔ)償費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入其銀行賬戶并書面告知被征地人，視同補(bǔ)償?shù)轿弧?/p>

第十三條 拆遷房屋前，拆遷單位應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷方案報(bào)崇義縣人民政府核準(zhǔn)。房屋拆遷方案核準(zhǔn)后應(yīng)當(dāng)在被拆遷房屋所在鎮(zhèn)、村、組進(jìn)行公告，公告期不少于7日。

第十四條 拆遷單位在實(shí)施房屋拆遷前應(yīng)當(dāng)與被拆遷人依照本辦法就補(bǔ)償金額、安置方式、搬遷時(shí)間等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，簽訂書面協(xié)議。協(xié)商不成的，被拆遷人可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)依法向縣國土資源局申請裁決；對裁決不服的，可依法申請行政復(fù)議或向人民法院起訴。

第十五條 征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用支付到位后，由征地、拆遷單位收回被征地拆遷的土地證書和房屋產(chǎn)權(quán)證書，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)予以核減或者注銷。

第十六條 征地拆遷工作人員必須經(jīng)過業(yè)務(wù)培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后，從事征地拆遷補(bǔ)償安置工作。

第三章征地補(bǔ)償

第十七條 征地補(bǔ)償費(fèi)的征地年產(chǎn)值、各類青苗補(bǔ)償費(fèi)按照省人民政府公布的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。征收耕地（水田）、精養(yǎng)魚塘、蔬菜基地、旱地、果園、茶園、油茶林地以及其他土地的征地補(bǔ)償費(fèi)，根據(jù)不同地類按照省人民政府《關(guān)于公布全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)的通知》的產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和《江西省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》規(guī)定的倍數(shù)及崇義縣征地拆遷補(bǔ)償安置的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

第十八條 征地補(bǔ)償費(fèi)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及青苗補(bǔ)償、地上附著物補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用組成。土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及青苗補(bǔ)償、地上附著物補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用歸被征地農(nóng)村村民或者其他合法所有權(quán)人所有；被征地村民已經(jīng)安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)歸安置單位所有。

征收承包期內(nèi)的農(nóng)業(yè)開發(fā)土地，現(xiàn)地類征地補(bǔ)償費(fèi)高于開發(fā)前原地類的，高出部分歸現(xiàn)開發(fā)經(jīng)營者所有，開發(fā)前原地類的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)分別歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和原土地承包人所有；現(xiàn)地類的征地補(bǔ)償費(fèi)低于開發(fā)前原地類的，按原地類進(jìn)行補(bǔ)償，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)分別歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和原土地承包人所有。

第十九條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)定期公開土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的收支、使用以及分配情況，接受本集體經(jīng)濟(jì)組織村民的查詢和監(jiān)督。

第四章拆遷補(bǔ)償

第二十條 征收土地拆遷合法住宅房屋、附屬房屋以及其他建（構(gòu)）筑物和設(shè)施的，拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照縣人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。

第二十一條 拆遷住宅房屋的補(bǔ)償包括住宅房屋拆遷補(bǔ)償和宅基地補(bǔ)助兩部分。

住宅房屋的補(bǔ)償面積按照以下方法認(rèn)定：

（一）辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，以房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)。

（二）沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，在審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的宅基地文件注明的建筑面積內(nèi)，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。

（三）沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、宅基地批準(zhǔn)文件又未明確建筑面積的，按實(shí)際建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償。但征地方案公告后新建、擴(kuò)建的住宅房屋面積不予認(rèn)定。

第二十二條 征收土地涉及農(nóng)田水利機(jī)電排灌設(shè)備、電力、廣播、通信設(shè)施以及其他附著物拆遷的，由拆遷單位依據(jù)評估價(jià)給予補(bǔ)償。

第二十三條 征收土地涉及企業(yè)拆遷和苗圃、畜禽養(yǎng)殖場、磚廠、瓦窯、沙場等項(xiàng)目拆（搬）遷的，由拆遷單位牽頭，有關(guān)部門對其項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、合同、實(shí)際經(jīng)營內(nèi)容等進(jìn)行認(rèn)定、補(bǔ)償，不予安置。

企業(yè)的建（構(gòu)）筑物、生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，根據(jù)評估結(jié)果予以補(bǔ)償。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行搬遷的，給予企業(yè)生產(chǎn)廠房、生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備補(bǔ)償總額5%的搬遷損失費(fèi)。

第二十四條 征收土地涉及墳?zāi)惯w移的，拆遷單位按照縣人民政府公布標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，無主墳?zāi)褂捎玫卣哌m當(dāng)處置。第二十五條 拆遷經(jīng)依法批準(zhǔn)但未超過使用期限的臨時(shí)用地上的建（構(gòu)）筑物，按照重置成新價(jià)格結(jié)合剩余使用期限給予適當(dāng)補(bǔ)償；超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)用地上的建（構(gòu)）筑物不予補(bǔ)償。

臨時(shí)用地協(xié)議或者批準(zhǔn)文書上已經(jīng)明確國家建設(shè)征收土地時(shí)應(yīng)當(dāng)無償自行拆除的，不予補(bǔ)償。

第五章返遷安置

第二十六條 拆遷住宅房屋原則上實(shí)行套房安置或貨幣安置。在首期安置套房交付使用前，可在縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃安排字少量宅基地。

被拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷方案確定的安置方式中選擇其中一種安置方式。選擇套房安置的，被拆遷人的房屋拆遷補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助等費(fèi)用在預(yù)留安置套房購置款后，由拆遷單位按照房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議一次性支付給被拆遷人；選擇貨幣安置的，依照房屋拆遷協(xié)議約定付款；申請宅基地安置的，須經(jīng)縣征地拆遷指揮部審查并報(bào)縣政府批準(zhǔn)，嚴(yán)格按照“一戶一宅、人均面積35平方米以下”的原則執(zhí)行。第二十七條 下列人員可計(jì)入套房安置或宅基地安置人口數(shù)：

（一）征地公告前，戶籍在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織并依法享有該集體經(jīng)濟(jì)組織權(quán)利和承擔(dān)該集體經(jīng)濟(jì)組織義務(wù)的常住人員；

（二）入伍前戶籍在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的現(xiàn)役士兵和按照國家政策不予安置的士官；

（三）戶籍在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的在校學(xué)生；

（四）征地公告前依法婚娶、生育的人員；

（五）戶籍在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)正在服刑或者被勞動教養(yǎng)的人員；

（六）戶籍因縣以上人民政府組織實(shí)施的移民工程遷入被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的人員；

（七）未安置的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非居民；

（八）法律法規(guī)規(guī)章和國家政策規(guī)定可以安置的其他人員。第二十八條 下列人員不屬于套房安置或宅基地安置范圍：

（一）戶籍不在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的人員，但原戶籍在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織且未安置的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員除外；

（二）回原籍落戶的軍隊(duì)復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)干部，按照國家政策已進(jìn)行安置的士官；

（三）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、軍隊(duì)等離休、退休、退養(yǎng)、退職回原籍落戶的人員；

（四）戶籍在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，但不享有該集體經(jīng)濟(jì)組織權(quán)利和承擔(dān)該集體經(jīng)濟(jì)組織義務(wù)的常住人員；

（五）征地公告發(fā)布前已經(jīng)死亡的人員；

（六）征地公告發(fā)布后新遷入的人員；

（七）因征地拆遷已經(jīng)被安置過的人員，但安置房屋被拆遷的除外；

（八）法律法規(guī)規(guī)章和國家政策規(guī)定不予安置的其他人員。第二十九條 有下列情形之一的，在選擇套房安置或宅基地安置時(shí)可以增計(jì)一個(gè)安置人口，但不得重復(fù)計(jì)算：

（一）戶籍在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的已婚夫妻未生育的，或者達(dá)到法定婚齡未結(jié)婚的；

（二）被征地農(nóng)村夫妻只生育二個(gè)女兒或者一個(gè)子女，領(lǐng)取《純女戶證明》或者《獨(dú)生子女證》的。

第三十條 套房安置或宅基地安置以戶為單位。被拆遷安置戶以及家庭人口的認(rèn)定以被拆遷人合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證、常住人口戶籍為依據(jù)，按照以下辦法確定：

（一）被拆遷人的家庭人口數(shù)量，以被拆遷人戶口簿上登記并實(shí)際共同居住生活的直系親屬人數(shù)為準(zhǔn)；

（二）夫妻雙方和未到法定婚齡的子女不得分別立戶；已分別立戶的，按一戶計(jì)算；

（三）一戶多宅的拆遷戶，不論是否同一批次拆遷，按一戶計(jì)算，只安置一次；

（四）無民事行為能力人和限制民事行為能力人且有監(jiān)護(hù)人的，不能單立一戶；

（五）征地公告后離婚或征地公告前離婚但未進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，仍在一起共同生活的，按一戶計(jì)算。

（六）除以上情況外，可按戶籍管理有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定辦理分戶手續(xù)。

第三十一條 套房安置應(yīng)當(dāng)在本辦法第二十一條認(rèn)定的住宅房屋拆遷補(bǔ)償面積內(nèi)進(jìn)行。符合本辦法第二十九、三十條規(guī)定條件的，按照人均35-60平方米確定安置套房面積：

（一）被拆遷住宅房屋人均建筑面積不足35平方米（含35平方米）的，按照人均35平方米安置。

（二）被拆遷住宅房屋人均建筑面積35平方米以上不超過60平方米（含60平方米）的，按實(shí)際建筑面積進(jìn)行安置。

（三）被拆遷住宅房屋人均建筑面積超過60平方米的，按人均60平方米進(jìn)行安置。

第三十二條 安置套房按照同期同類商品住房的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。戶型分為四室二廳（約140平方米），三室二廳（約120平方米），二室二廳（約80、100平方米）、二室一廳（約60平方米）四種（其面積均含公攤面積）。

第三十三條 安置小區(qū)安排人均8平方米的商鋪用于出租，解決物業(yè)管理和長遠(yuǎn)生計(jì)問題。被拆遷人按1200元/平方米的價(jià)格進(jìn)行購買，每人限購8平方米，不得調(diào)劑。商鋪由購買者共同管理，收益按份額共享。

第三十四條 被拆遷人根據(jù)確定的安置總面積與安置套房戶型總面積最接近值選擇安置房戶型，面積差異原則上不得超過20平方米。面積差異在20平方米（含20平方米）以內(nèi)的，按照安置套房購置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的第四檔結(jié)算價(jià)格結(jié)算；面積差異在20平方米以外的部分，則按照市場價(jià)格結(jié)算。第三十五條 安置套房根據(jù)人均安置建筑面積的不同，分三檔累計(jì)結(jié)算安置套房購房價(jià)款：35平方米、35平方米以上至50平方米和50平方米以上至60平方米三檔。第三十六條 安置套房及商鋪均辦理《出讓國有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，享有完全產(chǎn)權(quán)。

第三十七條 選擇貨幣安置的，按照本辦法第二十一條認(rèn)定的住宅房屋的實(shí)際面積給予700元/平方米的購房補(bǔ)助。第三十八條 申請宅基地安置的，堅(jiān)持“一戶一宅”原則，安置面積按人均35平方米計(jì)算，由被拆遷人在征地拆遷安置規(guī)劃建設(shè)點(diǎn)內(nèi)統(tǒng)一自行建設(shè)，每戶安置的宅基地面積不超過120平方米（含投影面積）。

第三十九條 宅基地分為70平方米、100平方米、120平方米三種戶型，被拆遷戶安置人口數(shù)在2人以下（含2人）的選擇70平方米宅基地，安置人口數(shù)為3人的選擇100平方米宅基地、安置人口數(shù)4人（含4人）以上的選擇120平方米宅基地。

應(yīng)安置面積與所安置的宅基地面積差按1000元/平方米結(jié)算：

（一）應(yīng)安置面積超出所安置宅基地面積的部分，由拆遷單位按照1000元/平方米價(jià)格對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償；

（二）應(yīng)安置面積不足安置宅基地面積的部分，由被拆遷人按照1000元/平方米價(jià)格補(bǔ)足差價(jià)給拆遷單位。被拆遷人之間宅基地安置面積不得相互調(diào)劑。

第四十條 被拆遷人原住宅主房屋占地與安置宅基地面積差按照以下方式結(jié)算：

（一）原住宅主房屋占地與安置宅基地面積相等的，互不補(bǔ)償；

（二）原住宅主房屋占地超出安置宅基地面積的部分，由拆遷單位按照征地時(shí)水田征地成本價(jià)對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償；

（三）原住宅主房屋占地不足安置宅基地面積的部分，由被拆遷人按照征地時(shí)水田征地成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。

第四十一條 安置套房和宅基地的選擇，以被拆遷人在規(guī)定簽訂房屋拆遷協(xié)議時(shí)間內(nèi)拆除房屋或者棄房的時(shí)間先后順序確定。排序情況應(yīng)當(dāng)在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織公示。第四十二條 祠堂、廟宇以及政府供養(yǎng)的“五?！比藛T的房屋拆遷實(shí)行貨幣安置?！拔灞！比藛T的房屋拆遷后實(shí)行集中供養(yǎng)，購房補(bǔ)助款歸供養(yǎng)單位所有，住宅房屋拆遷補(bǔ)償、宅基地補(bǔ)助以及其他獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助歸其本人所有。

城鎮(zhèn)居民使用集體土地建設(shè)的房屋被拆遷的，實(shí)行貨幣安置。

第六章

社會保障 第四十三條 因政府統(tǒng)一征地拆遷完全失地，且在征地時(shí)享有農(nóng)村集體土地承包權(quán)的年滿18周歲的原在冊農(nóng)業(yè)人口，按規(guī)定享受社會保險(xiǎn)、最低生活保障及醫(yī)療救助。第四十四條 基本養(yǎng)老保險(xiǎn)。2011年1月1日以后，征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)時(shí)年滿18周歲的被征地農(nóng)民，參加城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或領(lǐng)取養(yǎng)老生活補(bǔ)助。

第四十五條 征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)當(dāng)年男滿18周歲不滿60周歲、女滿18周歲不滿55周歲的被征地農(nóng)民，參加城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)。繳費(fèi)基數(shù)為：第一年按征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)時(shí)上一年全市在崗職工平均工資的60%為繳費(fèi)基數(shù)，以后每年遞增12%；距法定退休年齡不足15年的，其剩余年限執(zhí)行退休當(dāng)年繳費(fèi)基數(shù)。繳費(fèi)比例為20％，其中財(cái)政負(fù)擔(dān)12%，個(gè)人承擔(dān)8％。征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)當(dāng)年一次性繳納15年的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。

基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)由被征地農(nóng)民個(gè)人、縣財(cái)政共同承擔(dān)。其中，個(gè)人繳費(fèi)部分，從其所得的安置補(bǔ)助費(fèi)中直接繳納。被征地農(nóng)民按時(shí)足額繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的時(shí)間，確定為參加城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的繳費(fèi)年限。被征地農(nóng)民參保后在符合領(lǐng)取基本養(yǎng)老金條件前，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繼續(xù)參保繳費(fèi)。其本人符合領(lǐng)取基本養(yǎng)老金條件后，按規(guī)定領(lǐng)取基本養(yǎng)老金并享受國家規(guī)定的基本養(yǎng)老金調(diào)整政策。

第四十六條 征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)當(dāng)年男年滿60周歲女年滿55周歲的被征地農(nóng)民，直接由縣財(cái)政發(fā)給每月200元養(yǎng)老生活補(bǔ)助，不再參加養(yǎng)老保險(xiǎn)和享受其待遇。

第四十七條 征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)時(shí)年滿18周歲的被征地農(nóng)民，按照新農(nóng)村合作醫(yī)療保險(xiǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，參加新農(nóng)村合作醫(yī)療保險(xiǎn)。繳費(fèi)年限最多不超過15年。新農(nóng)村合作醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)所需資金從政府土地收益中解決。

第四十八條 被征地拆遷戶家庭生活確有困難，符合本縣城鄉(xiāng)居民最低生活保障條件的，納入城鄉(xiāng)居民最低生活保障范圍，做到“應(yīng)保盡?！薄Ψ铣青l(xiāng)醫(yī)療救助條件的，納入城鄉(xiāng)醫(yī)療救助范圍。

第七章獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助

第四十九條 被征地拆遷人在征地拆遷安置方案規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合征地拆遷的，給予配合土地及房屋丈量獎(jiǎng)、按時(shí)簽訂土地征收及房屋拆遷協(xié)議獎(jiǎng)、按時(shí)拆房或者棄房獎(jiǎng)等。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不配合征地拆遷的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

第五十條 被拆遷人人均居住面積低于35平方米、沒有違章建筑和其他妨礙征地拆遷行為，且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合征地拆遷的，給予無違章建筑獎(jiǎng)勵(lì)。

征地范圍內(nèi)違章建設(shè)的主體房屋在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行拆除的，給予每平方米180元人工補(bǔ)助費(fèi)。第五十一條 拆遷單位應(yīng)當(dāng)向被拆遷人發(fā)放安置過渡費(fèi)。過渡費(fèi)原則上按每人每月150元發(fā)給被拆遷人，3人以下的安置戶則按每戶每月500元發(fā)放。實(shí)行宅基地安置的，過渡費(fèi)發(fā)放時(shí)間為1年；套房安置的，被拆遷人在接到套房入住通知時(shí)限內(nèi)未入住的，停發(fā)過渡費(fèi)。

第八章法律責(zé)任

第五十二條 征地拆遷按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償安置到位后，被征地拆遷農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民和其他權(quán)利人拒不簽訂征地拆遷安置協(xié)議或者拒不騰地搬遷的，由崇義縣國土資源局依照有關(guān)規(guī)定責(zé)令限期騰地拆遷。在規(guī)定期限內(nèi)仍不騰地搬遷的，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第五十三條 征地拆遷過程中，被征地拆遷人偽造、涂改權(quán)屬證明文件，謊報(bào)、瞞報(bào)有關(guān)數(shù)據(jù)，冒領(lǐng)、多領(lǐng)、騙取拆遷補(bǔ)償款或者騙取增加安置房屋、宅基地面積的，由縣國土資源局牽頭、拆遷單位配合追回拆遷補(bǔ)償款、收回騙取安置的房屋、宅基地。被征地拆遷人的行為構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十四條 阻撓和破壞征地拆遷工作，妨礙征地拆遷工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法予以處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第五十五條 有關(guān)部門及其工作人員違反本辦法第七條規(guī)定擅自辦理有關(guān)手續(xù)的，依法給予行政處分；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第五十六條 征地拆遷單位及其工作人員違規(guī)分戶、虛報(bào)安置人口、超標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)?，依法追究主要?fù)責(zé)人和直接責(zé)任人的責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十七條 征地拆遷工作人員侵占、挪用、截留拆遷補(bǔ)償款的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第五十八條 國家工作人員在征地拆遷工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第九章附 則

第五十九條 本辦法涉及征地拆遷補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)以及獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)見附表1-2。因物價(jià)變化需要調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，由縣人民政府另行制定公布。

第六十條 本辦法自2011年9月1日起實(shí)施，在本辦法實(shí)施前制定的相關(guān)政策與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。本辦法實(shí)施前已經(jīng)發(fā)布征地公告但尚未完成征地拆遷補(bǔ)償安置的，原則上按原征地拆遷補(bǔ)償安置方案執(zhí)行。本辦法由崇義縣國土資源局負(fù)責(zé)解釋。附表：

1、崇義縣縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)安置房屋購置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

2、崇義縣縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)征地拆遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

主題詞：國土資源

征地拆遷

補(bǔ)償安置

通知

抄送：縣委，縣人大，縣政協(xié)。

崇義縣人民政府辦公室

2011年8月16日印發(fā)

共印150份

附表1：

崇義縣縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)安置房屋購置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)檔次

人均安置房屋面積（平方米）

結(jié)算價(jià)格（元/平方米）

一

35以內(nèi)（含35）

304

二

35-50（含50）

525

三

50-60（含60）

1200

四

應(yīng)安置面積與實(shí)際安置面積差在20平方米以內(nèi)的部分

2800

第五篇：南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

2007年04月06日 15時(shí)23分 7773 主題分類: 財(cái)稅審計(jì) 土地房產(chǎn)

“房屋拆遷”

“補(bǔ)償”

“安置”

南京市人民政府關(guān)于印發(fā)《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知

寧政發(fā)[2007]61號

各區(qū)縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：

《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

二○○七年二月二十八日

南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)征地房屋拆遷管理，保障建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，結(jié)合《南京市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》（寧政發(fā)[2004]93號）執(zhí)行情況，制定本辦法。

第二條 凡在本市玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、下關(guān)區(qū)、雨花臺區(qū)、棲霞區(qū)（以下簡稱“江南八區(qū)”）范圍內(nèi)的征地房屋拆遷補(bǔ)償安置，適用本辦法。

撤組剩余國有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的，以及撤組后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆遷的，不論被拆遷人是否領(lǐng)取國有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，均適用本辦法。

臨時(shí)使用土地涉及農(nóng)民房屋拆遷的，按本辦法規(guī)定實(shí)施拆遷。

第三條 本辦法所稱征地房屋拆遷補(bǔ)償安置，系指國家為了公共利益及實(shí)施規(guī)劃的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地，需實(shí)施征地房屋拆遷，并依法給予被拆遷人合理補(bǔ)償安置的行為。

第四條 本辦法所稱征地房屋拆遷，包括住宅房屋拆遷和非住宅房屋拆遷。住宅房屋拆遷包括居住房屋拆遷及其附房和披房拆遷。非住宅房屋拆遷包括營業(yè)用房拆遷和非營業(yè)用房拆遷及其附房和披房拆遷。

第五條 征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方式，分為貨幣補(bǔ)償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種。住宅房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，被拆遷人可以申購拆遷安置房，實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人放棄申購拆遷安置房并經(jīng)公證的，可以領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款；住宅房屋拆遷不具備實(shí)行貨幣補(bǔ)償條件的，實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建。

第六條 拆遷安置房原則上由各區(qū)政府在本轄區(qū)內(nèi)按照“相對就近”的原則，根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，負(fù)責(zé)建設(shè)、供應(yīng)和管理；確因規(guī)劃、土地等原因需跨區(qū)建設(shè)的，必須報(bào)市政府批準(zhǔn)。拆遷安置房享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策。拆遷安置房建設(shè)、供應(yīng)和管理的具體辦法，由市房屋管理部門另行制定。

第七條 拆遷安置房實(shí)行基準(zhǔn)價(jià)格區(qū)間制度?；鶞?zhǔn)價(jià)格區(qū)間由市物價(jià)局會同市國土資源局，參照經(jīng)濟(jì)適用住房定價(jià)體系，根據(jù)不同區(qū)域?qū)嶋H情況，適時(shí)制定并公布。

具體拆遷安置房項(xiàng)目供應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)格，由項(xiàng)目所在區(qū)政府在前款公布的拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格區(qū)間內(nèi)確定，報(bào)市物價(jià)局和市國土資源局備案；確需超出前款公布的拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格區(qū)間的，須經(jīng)市物價(jià)局和市國土資源局初審后報(bào)市政府審定。

具體拆遷項(xiàng)目實(shí)施前，由所在區(qū)政府負(fù)責(zé)及時(shí)向被拆遷人公告供應(yīng)該項(xiàng)目的拆遷安置房的基準(zhǔn)價(jià)格。

第八條 南京市國土資源局是本市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的行政主管部門，對本市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作實(shí)施監(jiān)督管理。

南京市集體土地房屋拆遷管理辦公室具體負(fù)責(zé)本市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置日常管理工作，承辦拆遷方案審核、業(yè)務(wù)培訓(xùn)指導(dǎo)、政策咨詢服務(wù)、拆遷糾紛協(xié)調(diào)、上訪矛盾處理等事務(wù)。

第九條 建設(shè)、規(guī)劃、房產(chǎn)、物價(jià)、監(jiān)察、審計(jì)、信訪、公安、宣傳、司法行政、發(fā)展改革、行政執(zhí)法、勞動保障、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、市政公用、民政、工商、稅務(wù)、教育、衛(wèi)生、商貿(mào)、建工、郵政、電信、供電等部門和單位，以及有關(guān)街道辦事處，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，共同做好相關(guān)工作。

第十條 征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作實(shí)行屬地負(fù)責(zé)制。江南八區(qū)政府是本區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置責(zé)任單位，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，落實(shí)具體的政府部門作為拆遷實(shí)施單位，承辦本區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置事務(wù)。

第十一條 建立征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作績效考核制度。市政府對各區(qū)政府征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作實(shí)行綜合目標(biāo)考核，具體考核工作由市集體土地房屋拆遷管理辦公室承辦。

第二章 拆遷管理

第十二條 征地公告后，有關(guān)部門、單位和個(gè)人應(yīng)在征（用）地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng)：

（一）新批宅基地和其他建設(shè)用地；

（二）審批新建、改建、擴(kuò)建房屋；

（三）辦理入戶或分戶，但因婚姻、出生、回國、士兵退伍、經(jīng)批準(zhǔn)由外省市投靠直系親屬以及刑滿釋放、解除勞動教養(yǎng)等情況必須入戶或分戶的除外；

（四）核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照；

（五）批準(zhǔn)房屋、土地流轉(zhuǎn)；

（六）變更房屋、土地用途。

征地公告后，擅自辦理本條所列事項(xiàng)的，征地房屋拆遷時(shí)不予認(rèn)定。

第十三條 因建設(shè)征收土地，需實(shí)施征地房屋拆遷的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)本辦法對拆遷總費(fèi)用進(jìn)行測算，并在征求拆遷人意見、報(bào)市集體土地房屋拆遷管理辦公室審核后，與拆遷人簽訂《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》，按協(xié)議約定履行拆遷責(zé)任。

第十四條 征地房屋拆遷實(shí)施前，拆遷實(shí)施單位應(yīng)將征地房屋拆遷方案報(bào)市集體土地房屋拆遷管理辦公室審核，經(jīng)批準(zhǔn)的應(yīng)將《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書》在被拆遷房屋所在街道、村進(jìn)行公告，公告期不得少于7天，并按經(jīng)批準(zhǔn)的方案實(shí)施拆遷。

第十五條 拆遷實(shí)施單位申請審核征地房屋拆遷方案時(shí)，應(yīng)提供以下材料：

（一）征（用）地批準(zhǔn)文件及經(jīng)核準(zhǔn)的用地范圍圖；

（二）征地房屋拆遷方案申請表及附表；

（三）由辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的已專項(xiàng)收存拆遷實(shí)施單位不少于拆遷補(bǔ)償款總額80%的資金證明；

（四）與拆遷人簽訂的《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》及市集體土地房屋拆遷管理辦公室對拆遷總費(fèi)用的審核意見書；

（五）拆遷撤組剩余國有土地上原建（或依法翻建、改建）于集體土地上的房屋的，需提供相應(yīng)的土地權(quán)屬證明材料；

（六）拆遷安置房落實(shí)材料；

（七）其它需要提交的材料。

第十六條 《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書》有效期為4個(gè)月。超過規(guī)定時(shí)間仍未完成拆遷的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)在期滿10日前向市集體土地房屋拆遷管理辦公室申請續(xù)期，一次續(xù)期不得超過3個(gè)月。拆遷項(xiàng)目結(jié)束后，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)向市集體土地房屋拆遷管理辦公室報(bào)結(jié)。任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書》。

第十七條 拆遷實(shí)施單位在領(lǐng)取《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書》后7個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將不低于拆遷費(fèi)用總額的30%資金先行支付給拆遷安置房建設(shè)方，作為拆遷安置房建設(shè)的啟動資金，并與拆遷安置房建設(shè)方簽訂相關(guān)協(xié)議。

第十八條 拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)與被拆遷人依照本辦法規(guī)定就補(bǔ)償、搬遷等事項(xiàng)簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。

第十九條 征地房屋拆遷工作人員須經(jīng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后，由市集體土地房屋拆遷管理辦公室核發(fā)《南京市征地房屋拆遷上崗資格證書》，取得資格后方可上崗從事征地房屋拆遷工作。

第三章 拆遷補(bǔ)償

第二十條 被拆遷人持有宅基地集體土地使用證（含撤組剩余國有土地使用證，下同）和房屋產(chǎn)權(quán)證（含建房許可證，下同）的，按本辦法給予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據(jù)。

宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的，屬于違法建筑，不予補(bǔ)償。

征地公告后，突擊建設(shè)的建（構(gòu)）筑物，不予補(bǔ)償。

第二十一條 住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，其拆遷補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款、購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成。拆遷住宅房屋的附房、披房只支付原房補(bǔ)償款。

被拆遷人原合法住宅房屋建筑面積超過220平方米的，超出部分只支付原房補(bǔ)償款。

第二十二條 被拆遷人僅有一處住房（一處住房的認(rèn)定，以一個(gè)土地使用證為準(zhǔn)；沒有土地使用證的，以一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)；土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的，按有關(guān)規(guī)定處理），且獲得的貨幣補(bǔ)償款低于供應(yīng)該項(xiàng)目最小套型拆遷安置房總價(jià)的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)按照以基準(zhǔn)價(jià)格測算的供應(yīng)該項(xiàng)目的最小戶型拆遷安置房總價(jià)對被拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

第二十三條 住宅房屋實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，其拆遷補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和建房補(bǔ)助款兩部分組成。拆遷人在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)增加拆遷補(bǔ)償款總額的25%作為公用設(shè)施配套費(fèi)，由所在街道辦事處包干使用，專項(xiàng)用于公用設(shè)施配套建設(shè)。

統(tǒng)拆統(tǒng)建的新宅基地使用農(nóng)用地的，拆遷人還應(yīng)當(dāng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費(fèi)用。

統(tǒng)拆統(tǒng)建的新宅基地面積，每戶不得超過135平方米，由街道辦事處統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按規(guī)定程序報(bào)批。

第二十四條 非住宅房屋拆遷，對用地與建設(shè)手續(xù)合法、具備工商營業(yè)執(zhí)照的產(chǎn)權(quán)人，按下列規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償：

（一）拆遷非住宅房屋，拆遷補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款、區(qū)位補(bǔ)償款兩部分組成；拆除非住宅房屋中的附房、披房只支付原房補(bǔ)償款。

（二）拆遷具有區(qū)域功能性的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院，按非住宅房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.5倍計(jì)算，拆遷人不承擔(dān)另行復(fù)建責(zé)任。

（三）拆遷營業(yè)用房，其設(shè)施搬遷費(fèi)用，由拆遷實(shí)施單位按照不超過拆遷補(bǔ)償款2%給予補(bǔ)償；拆遷非營業(yè)用房中的生產(chǎn)用房，其設(shè)備的拆除、安裝和搬遷費(fèi)用，由拆遷實(shí)施單位按照不超過拆遷補(bǔ)償款8%給予補(bǔ)償；拆遷其他非營業(yè)房屋的設(shè)施搬運(yùn)費(fèi)用，由拆遷實(shí)施單位按照不超過拆遷補(bǔ)償款4%給予補(bǔ)償。

（四）拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的，屬于營業(yè)用房的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償；屬于非營業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過貨幣補(bǔ)償金額5%補(bǔ)償。

（五）拆遷非住宅房屋，對拆除后無法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用的設(shè)備的補(bǔ)償，由拆遷實(shí)施單位按照重置價(jià)結(jié)合成新測算，征求拆遷人意見后，報(bào)所在區(qū)政府審定。

（六）被拆遷人將房屋出租的，拆遷實(shí)施單位僅對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，其中，對承租人因停業(yè)、設(shè)備拆除、安裝和搬遷造成的損失補(bǔ)償，由被拆遷人支付給承租人。

被拆遷人與承租人的出租協(xié)議對前款所述的損失補(bǔ)償有約定的，由雙方按協(xié)議約定處理；雙方?jīng)]有出租協(xié)議或出租協(xié)議對之未約定的，由被拆遷人與承租人根據(jù)實(shí)際情況自行協(xié)商解決。

第二十五條 拆遷個(gè)體工商戶自有營業(yè)用房及連家店的，被拆遷人必須提供土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照，按以下規(guī)定補(bǔ)償：

（一）貨幣拆遷的，如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按住宅房屋貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷補(bǔ)償款，但其原房補(bǔ)償款部分按1.2倍計(jì)算，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其它補(bǔ)償；如其土地使用證上所載明的為其它用途的，按非住宅房屋實(shí)行拆遷。

（二）統(tǒng)拆統(tǒng)建的，按住宅房屋統(tǒng)拆統(tǒng)建標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷補(bǔ)償款，但其原房補(bǔ)償款部分按1.2倍計(jì)算，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其它補(bǔ)償。

第二十六條 住宅房屋實(shí)行貨幣拆遷或統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家費(fèi)、過渡費(fèi)、原房電話、空調(diào)、有線電視等設(shè)備拆移補(bǔ)償費(fèi)、拆除管道煤氣補(bǔ)助費(fèi)和電增容工料費(fèi)等費(fèi)用；被拆遷人的原房有裝修的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)支付裝修補(bǔ)償費(fèi)。

第二十七條 住宅房屋被拆遷人提前搬遷的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)和期限參照同時(shí)期市政府公布的國有土地上城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行。

提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)以一個(gè)產(chǎn)權(quán)戶為單位核計(jì)，一個(gè)產(chǎn)權(quán)戶的認(rèn)定，以一個(gè)土地使用證為準(zhǔn)；沒有土地使用證的，以一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)；土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的，按有關(guān)規(guī)定處理。

被拆遷人申購拆遷安置房的，同一項(xiàng)目按搬遷先后順序參加選房。

第四章 拆遷安置房申購

第二十八條 住宅房屋被拆遷人申購拆遷安置房，實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其可申購面積按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）被拆遷人申購拆遷安置房時(shí)，購房款由被拆遷房屋合法建筑面積的原房補(bǔ)償款、購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成，且必須在購房款總額內(nèi)申購拆遷安置房，不得使用其它補(bǔ)償費(fèi)用和被拆遷人其它自有資金。

（二）每產(chǎn)權(quán)戶可申購拆遷安置房的最大面積不得超過220平方米。每產(chǎn)權(quán)戶認(rèn)定以一個(gè)土地使用證為準(zhǔn)；沒有土地使用證的，以一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)；土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的，按有關(guān)規(guī)定處理。

（三）住宅房屋被拆遷人因同一戶籍家庭人口較多、住房特別困難等原因，確需超過本條第（一）款規(guī)定的面積進(jìn)行申購的，必須經(jīng)拆遷實(shí)施單位審核同意，并報(bào)區(qū)、市拆遷安置房管理部門批準(zhǔn)。每產(chǎn)權(quán)戶被拆遷人申購面積人均最多不能超過30平方米，總申購面積不得超過本條第（二）款規(guī)定的220平方米。

同一戶籍家庭人口為征地公告前戶口實(shí)際存續(xù)、實(shí)際居住并在他處無住房的人員。該部分人員由被拆遷人取得所在街道和村組證明后經(jīng)拆遷實(shí)施單位審核產(chǎn)生，并在被拆遷人所在村組公示5天，無異議的，方可列入人口基數(shù)計(jì)算。

（四）被拆遷人必須同時(shí)滿足前述第（一）款、第（二）款、第（三）款規(guī)定的條件，申購拆遷安置房。

第二十九條 住宅房屋被拆遷人申購拆遷安置房，實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其購房款支付按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）被拆遷人按所購拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)支付購房款，該款項(xiàng)由拆遷實(shí)施單位從被拆遷人的拆遷補(bǔ)償款中直接支付給拆遷安置房建設(shè)方，被拆遷人的拆遷補(bǔ)償款如有結(jié)余的，由拆遷實(shí)施單位支付給被拆遷人。

（二）因房屋樓層、朝向等原因產(chǎn)生的拆遷安置房價(jià)格差異，由被拆遷人在拆遷安置房選房時(shí)與拆遷安置房建設(shè)方結(jié)算，多退少補(bǔ)。

（三）因房屋結(jié)構(gòu)、套型等原因，造成被拆遷人實(shí)際購買的拆遷安置房總面積超過其可申購面積的，或被拆遷人按照本辦法第二十八條第（三）款規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)超面積申購的，被拆遷人按照下述標(biāo)準(zhǔn)支付超面積的購房款：

超出面積在10平方米（含）以內(nèi)的，超面積部分按所購拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算購房款；

超出面積大于10平方米的，全部超面積部分（含0—10平方米超出面積）按所購拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格上浮50％計(jì)算購房款。

第三十條 住宅房屋被拆遷人申購拆遷安置房，實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其申購的辦法按以下規(guī)定執(zhí)行：

（1）被拆遷人必須提供拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、原土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證和戶籍證明材料，并如實(shí)填寫《南京市拆遷安置房申購表》，報(bào)拆遷實(shí)施單位審核；

（2）拆遷實(shí)施單位應(yīng)對被拆遷人提供的申購材料進(jìn)行嚴(yán)格審核，并簽署審核意見，按項(xiàng)目匯總明細(xì)，附具相關(guān)材料，報(bào)區(qū)、市拆遷安置房管理部門審查；

（3）區(qū)、市拆遷安置房管理部門審查后，符合條件的，發(fā)放《南京市拆遷安置房購買通知書》，由拆遷實(shí)施單位交被拆遷人作為選房憑證，同時(shí)，拆遷實(shí)施單位應(yīng)按項(xiàng)目匯總明細(xì)，報(bào)市集體土地房屋拆遷管理辦公室備案。

第五章 拆遷裁決

第三十一條 拆遷實(shí)施單位與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由市國土資源局裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

第三十二條 裁決前，當(dāng)事人均有調(diào)解意向的，裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解，申請人與被申請人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由裁決機(jī)關(guān)終結(jié)裁決；調(diào)解不成的，裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出裁決。當(dāng)事人經(jīng)書面通知拒不參加裁決審理的，裁決機(jī)關(guān)可以缺席裁決。

第三十三條 當(dāng)事人對裁決不服的，可以依法向市人民政府申請復(fù)議，也可以向人民法院提起訴訟，復(fù)議、訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第三十四條 被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由被拆遷房屋所在地的區(qū)人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由拆遷實(shí)施單位依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第六章 法律責(zé)任

第三十五條 有關(guān)部門和單位及其工作人員擅自辦理第十二條所列事項(xiàng)的，由所在單位或上級主管部門依法給予行政處分；造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十六條 國家工作人員在實(shí)施征地房屋拆遷工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十七條 征地房屋拆遷工作人員侵占、挪用、截留拆遷補(bǔ)償款的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十八條 任何單位和個(gè)人不得阻撓和破壞征地房屋拆遷工作，妨礙征地房屋拆遷工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由執(zhí)法機(jī)關(guān)依照國家有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十九條 拆遷實(shí)施單位未取得《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書》擅自實(shí)施拆遷的，擅自擴(kuò)大批準(zhǔn)范圍實(shí)施拆遷的，擅自超過批準(zhǔn)期限實(shí)施拆遷的，或未按規(guī)定公告實(shí)施拆遷的，由市、區(qū)土地行政主管部門責(zé)令停止拆遷行為；相關(guān)責(zé)任人由所在單位或上級主管部門依法給予行政處分；造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十條 拆遷實(shí)施單位未按規(guī)定及時(shí)支付拆遷安置房建設(shè)啟動資金的，拆遷安置房建設(shè)方未按約定要求建設(shè)和交付拆遷安置房的，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四十一條 拆遷實(shí)施單位必須嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置，不得發(fā)生違規(guī)分戶、虛報(bào)人數(shù)、克扣補(bǔ)償、超標(biāo)補(bǔ)償?shù)刃袨椋駝t追究相關(guān)單位和個(gè)人的責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

第四十二條 被拆遷人不得偽造、涂改有關(guān)權(quán)屬證明文件，不得謊報(bào)瞞報(bào)有關(guān)數(shù)據(jù)、冒領(lǐng)多領(lǐng)拆遷補(bǔ)償款，一經(jīng)查實(shí)，退回多領(lǐng)取的拆遷補(bǔ)償款，取消超面積的拆遷安置房，并追究相關(guān)責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附則

第四十三條 本辦法所涉及征地房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，除購房補(bǔ)償款外，按照市物價(jià)局、市國土資源局《關(guān)于印發(fā)〈南京市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》（寧價(jià)房[2004]61號、寧國土資[2004]92號）文件規(guī)定執(zhí)行，市物價(jià)局會同市國土資源局，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平，適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

供應(yīng)拆遷項(xiàng)目的拆遷安置房位于現(xiàn)有繞城公路以內(nèi)的，住宅房屋拆遷補(bǔ)償款中的購房補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)，按供應(yīng)該項(xiàng)目拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格的70%確定；供應(yīng)拆遷項(xiàng)目的拆遷安置房位于現(xiàn)有繞城公路以外的，住宅房屋拆遷補(bǔ)償款中的購房補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)，按供應(yīng)該項(xiàng)目拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格的80%確定。

統(tǒng)拆統(tǒng)建的房屋補(bǔ)償費(fèi)按寧價(jià)房[2004]61號、寧國土資[2004]92號文件中自拆自建房屋補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四十四條 在職職工因征地房屋拆遷搬家，憑拆遷實(shí)施單位出具的證明，所在單位應(yīng)當(dāng)給予兩天公假。

第四十五條 被拆遷人申購拆遷安置房的，購房款中拆遷補(bǔ)償款部分可以免繳契稅。

第四十六條 本辦法涉及的術(shù)語，按下列規(guī)定解釋：

拆遷人，是指征（用）地單位。

拆遷實(shí)施單位，是指各區(qū)政府指定的實(shí)施征地房屋拆遷工作的具體部門。

被拆遷人，是指對被拆遷房屋擁有所有權(quán)的單位和個(gè)人。

營業(yè)用房，是指服務(wù)對象接受服務(wù)，直接用于商業(yè)活動的房屋，包括金融、娛樂、餐飲、服務(wù)等類型的房屋。

非營業(yè)用房，是指除營業(yè)用房以外的其他類型的房屋，包括工廠、站場碼頭、倉庫堆棧、辦公、學(xué)校、醫(yī)院、福利院、公共設(shè)施用房等。

第四十七條 在本辦法實(shí)施前已領(lǐng)取《南京市征地房屋拆遷實(shí)施方案批準(zhǔn)通知書》，拆遷實(shí)施單位與被拆遷人已開始簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但尚未全部完成的項(xiàng)目，按原征地房屋拆遷補(bǔ)償和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)政策實(shí)施，直至完畢。

已領(lǐng)取《南京市征地房屋拆遷實(shí)施方案批準(zhǔn)通知書》，但拆遷實(shí)施單位與被拆遷人尚未開始簽訂征地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的項(xiàng)目，需重新?lián)Q領(lǐng)《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書》，并按本辦法實(shí)施征地房屋拆遷補(bǔ)償安置。

本辦法實(shí)施后新實(shí)施征地房屋拆遷的項(xiàng)目，按本辦法執(zhí)行。

第四十八條 江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水縣、高淳縣范圍內(nèi)的征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，由區(qū)（縣）人民政府結(jié)合本地實(shí)際情況，自行組織修訂，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第四十九條 本辦法自2007年3月1日起施行。南京市人民政府2004年4月10日印發(fā)的《南京市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》（寧政發(fā)[2004]93號文）中有關(guān)房屋拆遷的規(guī)定同時(shí)廢止。

第五十條 本辦法由市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。