第一篇：制式合同國有土地使用權(quán)招拍掛510100-2017-B-006(高新南)

國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

合同編號：510100-2017-B-006（高新南）

中華人民共和國國土資源部

制定

中華人民共和國國家工商行政管理總局

國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

本合同雙方當事人：

出 讓 人：成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃國土建設(shè)局

通訊地址：成都市高新區(qū)天府大道北段18號A座8樓 郵政編碼：610042； 電

話：028-85339263； 傳

真：028-85186283； 戶 名：成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)財政金融局

開戶銀行：成都銀行高新支行 賬 號：***00012-2

受 讓 人：成都高投置業(yè)有限

公司

通訊地址： 郵政編碼： 電

話： 傳

真：

開戶銀行： 賬 號：

第一章 總

則

第一條 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

第二條 出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。

第三條 受讓人對依法取得的國有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

第二章 出讓土地的交付與出讓價款的繳納

第四條 本合同項下出讓宗地編號為GX2017-18（071），宗地總面積大寫：叁萬陸仟陸佰玖拾叁點貳貳平方米（小寫：36693.22平方米），其中出讓宗地面積為大寫：叁萬陸仟陸佰玖拾叁點貳貳平方米（小寫：36693.22平方米）。

本合同項下的出讓宗地坐落于高新區(qū)中和街道蒲草社區(qū)7組（原蒲草村10、11社），龍燈山社區(qū)9組（原石河村10社）〔位置詳見建筑項目用地界址測繪平面圖，工程編號：（2017-14323）〕。本合同項下出讓宗地的平面界址為

/。本合同項下出讓宗地的豎向界限以

/ 為上界限，以

/ 為下界限，高差為

/ 米。

出讓宗地空間范圍是以上述界址點所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。

第五條 本合同項下出讓宗地的土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地。

第六條 出讓人同意在2018年2月12日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應(yīng)達到本條第（二）項規(guī)定的土地條件：

（一）場地平整達到

/ ； 周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到

/

；

（二）現(xiàn)狀土地條件。

第七條 本合同項下的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為住宅70年，按本合同第六條約定的交付土地之日起算。

第八條 本合同項下宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款為人民幣大寫：柒億肆仟貳佰玖拾陸萬肆仟叁佰壹拾捌元伍角陸分元（小寫：742964318.56元），每平方米人民幣大寫：貳萬零貳佰肆拾捌元（小寫：20248元）。

第九條 本合同項下宗地的定金為人民幣大寫 / 元（小寫 / 元），定金抵作土地出讓價款。

第十條 受讓人同意按照本條第一款第 / 項的規(guī)定向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款：

（一）本合同簽訂之日起 / 日內(nèi)，一次性付清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款；

（二）按以下時間和金額分 / 期向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。

第一期 人民幣大寫 / 元（小寫

/ 元），付款時間： / 年 / 月 / 日之前。

第二期 人民幣大寫 / 元（小寫

/ 元），付款時間： / 年 / 月 / 日之前。

第三期 人民幣大寫 / 元（小寫 / 元），付款時間： / 年 / 月 / 日之前。

分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，受讓人在支付第二期及以后各期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款時，同意按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。

第十一條 受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價款后，持本合同和出讓價款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用

第十二條 受讓人同意本合同項下宗地開發(fā)投資強度按本條第（二）項規(guī)定執(zhí)行：

（一）本合同項下宗地用于工業(yè)項目建設(shè)，受讓人同意本合同項下宗地的項目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準或登 記備案的金額人民幣大寫

/ 萬元（小寫

/ 萬元），投資強度不低于每平方米人民幣大寫

/ 元（小寫

/ 元）。本合同項下宗地建設(shè)項目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價款等。

（二）本合同項下宗地用于非工業(yè)項目建設(shè)，受讓人承諾本合同項下宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣大寫

/ 萬元（小寫

/ 萬元）。

第十三條 受讓人在本合同項下出讓宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市（縣）政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件。其中：

地塊一：

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地（不兼容商業(yè)）； 規(guī)劃建設(shè)凈用地面積：19635.18;計入容積率的總建筑面積：大于等于39270.36平方米;

19635.18平方米，小于等于建筑密度：小于等于28%;建筑高度：小于等于

80米，建筑物（含所有建、構(gòu)筑物及設(shè)施）最高點高程不大于該處航空限高要求，若要突破航空限高，需征得航空主管部門的書面許可。

綠地率：大于等于30%;地塊二：

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地（不兼容商業(yè)）； 規(guī)劃建設(shè)凈用地面積：17058.04;計入容積率的總建筑面積：大于等于34116.08平方米;

17058.04平方米，小于等于建筑密度：小于等于28%;建筑高度：小于等于

80米，建筑物（含所有建、構(gòu)筑物及設(shè)施）最高點高程不大于該處航空限高要求，若要突破航空限高，需征得航空主管部門的書面許可。

綠地率：大于等于30%;上述及其他規(guī)劃要求：以成都市高新區(qū)規(guī)劃國土建設(shè)局2017年9月28日核發(fā)的《成都市高新區(qū)規(guī)劃國土建設(shè)局GX2017-01-04地塊（招拍掛）規(guī)劃條件通知書》（工程編號：2017-14323）為準。

第十四條 受讓人同意本合同項下宗地建設(shè)配套按本條第

（二）項規(guī)定執(zhí)行：

（一）本合同項下宗地用于工業(yè)項目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設(shè)計條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過受讓宗地面積的 / ％，即不超過 /平方米,建筑面積不超過 /平方米。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施；

（二）本合同項下宗地用于住宅項目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理部門確定的規(guī)劃建設(shè)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總套數(shù)不少于 / 套。其中，套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)不少于 / 套，住宅建設(shè)套型要求為 /。本合同項下宗地范圍內(nèi)，商品住房總建筑面積中，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到 / %以上。本合同項下宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)的經(jīng)濟適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項下第 / 種方式履行：

1．移交給政府； 2．由政府回購；

3．按政府經(jīng)濟適用住房建設(shè)和銷售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十五條 受讓人同意按規(guī)劃要求在本合同項下宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)下列工程配套項目，并與出讓宗地的建設(shè)項目統(tǒng)一規(guī)劃、同步建設(shè)、同步竣工，建成后按公建配套管理辦法無償移交。無償移交的公建配套設(shè)施已納入計容建筑面積，其所繳土地出讓價款不予退還；

（一）/

；

（二）/

；

（三）/

；

上述工程配套項目建設(shè)及移交要求以成都市高新區(qū)規(guī)劃國土建設(shè)局2017年9月28日核發(fā)的《成都市高新區(qū)規(guī)劃國土建設(shè)局GX2017-01-04地塊（招拍掛）規(guī)劃條件通知書》（工程編號：2017-14323）和成都市高新區(qū)規(guī)劃國土建設(shè)局2017年10月9日核發(fā)的《成都市高新區(qū)規(guī)劃國土建設(shè)局（招拍掛）建設(shè)條件通知書》[編號：（2017）23號]為準。第十六條 受讓人同意本合同項下宗地建設(shè)項目在2019年2月12日 之前開工，自首次取得《施工許可證》之日起24個月內(nèi)竣工。

受讓人不能按期開工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同意延建的，其項目竣工時間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。

第十七條 受讓人在本合同項下宗地內(nèi)進行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當給予合理補償。

第十八條 受讓人應(yīng)當按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第 / 項規(guī)定辦理：

（一）由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)；

（二）依法辦理改變土地用途批準手續(xù)，簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照批準改變時新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價格的差額補繳國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，辦理土地變更登記。第十九條 本合同項下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對本合同項下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。

第二十條 對受讓人依法使用的國有建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價值和剩余年期國有建設(shè)用地使用權(quán)的評估市場價格及經(jīng)評估認定的直接損失給予土地使用者補償。

第四章 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

第二十一條 受讓人按照本合同約定支付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，領(lǐng)取國有土地使用證后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當符合本條第（一）項規(guī)定的條件：

（一）按照本合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；

（二）按照本合同約定進行投資開發(fā)，已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。第二十二條 國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同，不得違背國家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。

第二十三條 國有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

本合同項下的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔。

第二十四條 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國有土地使用證，到國土資源管理部門申請辦理土地變更登記。

第五章 期限屆滿

第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下宗地的，出讓人應(yīng)當予以批準。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價款、租金等土地有償使用費。

第二十六條 土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期，因社會公共利益需要未獲批準的，土地使用者應(yīng)當交回國有 土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第（一）項約定履行：

（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價值，給予土地使用者相應(yīng)補償；

（二）由出讓人無償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

第二十七條 土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。本合同項下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人無償收回，土地使用者應(yīng)當保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。

第六章 不可抗力

第二十八條 合同雙方當事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗 力造成的損失。當事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責效力。

第二十九條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報、傳真等書面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報告及證明。

第七章 違約責任

第三十條 受讓人應(yīng)當按照本合同約定，按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。受讓人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失。

第三十一條 受讓人因自身原因終止該項目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行本合同并請求退還土地的，出讓人報經(jīng)原批準土地出讓方案的人民政府批準后，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款（不計利息），收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整；但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍 內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)給予受讓人一定補償：

（一）受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款；

（二）受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金，并按照規(guī)定征收土地閑置費后，將剩余的已付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款退還受讓人。

第三十二條 受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費；土地閑置滿兩年且未開工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

第三十三條 受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額1‰的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。

受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額1‰的違約金。

第三十四條 項目固定資產(chǎn)總投資、投資強度和開發(fā)投資總額未達到本合同約定標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定投資總額和投資強度指標的比例，要求受讓人支 付相當于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。

第三十五條 本合同項下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項指標低于本合同約定的最低標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定最低標準的比例，要求受讓人支付相當于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金，并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同；建筑容積率、建筑密度等任何一項指標高于本合同約定最高標準的，出讓人有權(quán)收回高于約定的最高標準的面積部分，有權(quán)按照實際差額部分占約定標準的比例，要求受讓人支付相當于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金。

第三十六條 工業(yè)建設(shè)項目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積等任何一項指標超過本合同約定標準的，受讓人應(yīng)當向出讓人支付相當于宗地出讓價款 / ‰的違約金，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。

第三十七條 受讓人按本合同約定支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，出讓人必須按照本合同約定按時交付出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當按受讓人已經(jīng)支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的 / ‰向受讓人給付違約金，土地使用年期自實際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過60日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當雙倍返還定金，并 退還已經(jīng)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的其余部分，受讓人并可請求出讓人賠償損失。

第三十八條 出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達到約定的土地條件之日起算。

第八章 適用法律及爭議解決

第三十九條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。

第四十條 因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第（二）項約定的方式解決：

（一）提交

/ 仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

第九章 附

則

第四十一條 本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)成都市人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。

第四十二條 本合同雙方當事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開戶銀行、代理人等內(nèi)容的真實有效，一方的信息如有變更，應(yīng)于變更之日起1

514 日內(nèi)以書面形式告知對方，否則由此引起的無法及時告知的責任由信息變更方承擔。

第四十三條 本合同共壹拾陸頁，以中文書寫為準。第四十四條 本合同的價款、金額、面積等項應(yīng)當同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當一致，不一致的，以大寫為準。

第四十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第四十六條 本合同一式拾份，出讓人、受讓人各執(zhí)伍份，具有同等法律效力。

附件：

1、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》補充協(xié)議

2、《成都市高新區(qū)規(guī)劃國土建設(shè)局GX2017-01-04地塊規(guī)劃條件通知書》（工程編號：2017-14323，2017年9月28日核發(fā)）

3、《成都市高新區(qū)規(guī)劃國土建設(shè)局（招拍掛）建設(shè)條件通知書》（編號：（2017）23號，2017年10月9日核發(fā)）

4、《國有建設(shè)用地項目履行協(xié)議書》（2017年12月22日）

出讓人（章）：成都市國土資源局 受讓人（章）：成都高投置業(yè)有限公司

法定代表人（委托代理人）（簽字）：

（簽字）：

年 月 日

法定代表人（委托代理人）

《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》

補充協(xié)議

出讓人：成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃國土建設(shè)局 受讓人：成都高投置業(yè)有限公司

根據(jù)雙方已簽訂的編號為510100-2017-B-006（高新南）的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱“《出讓合同》”）第四十五條的約定，現(xiàn)經(jīng)出讓人與受讓人協(xié)商一致，就《出讓合同》之未盡事宜，訂立補充協(xié)議如下：

1、《出讓合同》第六條調(diào)整為：出讓人同意在2018年2月12日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應(yīng)達到本條第（二）項規(guī)定的土地條件：

（一）達到場地平整達到 / ； 周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到 / ；

（二）現(xiàn)狀土地條件。

受讓人未在《國有建設(shè)用地項目履約協(xié)議書》約定的時間內(nèi)接收出讓宗地的，視為出讓宗地的交付義務(wù)已經(jīng)完成，本合同項下宗地的出讓年期仍自《國有建設(shè)用地項目履約協(xié)議書》約定的土地交付之日，即2018年2月12日起算。

2、《出讓合同》第八條調(diào)整為：本合同項下宗地的成交樓面地價為每平方米人民幣大寫：壹萬零壹佰貳拾肆元整（小 寫：10124.00元）；本合同項下宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款為成交樓面地價與計入容積率的總建筑面積的乘積，共計人民幣大寫：柒億肆仟貳佰玖拾陸萬肆仟叁佰壹拾捌元伍角陸分（小寫：742964318.56元）。

3、《出讓合同》第九條調(diào)整為：本合同項下的履約保證金為國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的30%，即人民幣大寫：貳億貳仟貳佰捌拾捌萬玖仟貳佰玖拾伍元伍角柒分（小寫：222889295.57元），受讓人已支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)價款中相應(yīng)金額的款項作為履約保證金。

4、《出讓合同》第十條調(diào)整為：受讓人同意按照本條第（一）項的規(guī)定向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款：

（一）本合同簽訂之日起

1個月內(nèi)，即2018年1月29日前，一次性付清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款；

（二）按以下時間和金額分 / 期向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款：

分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，不計利息。

5、《出讓合同》第十八條調(diào)整為：受讓人應(yīng)當按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按屆時有效的規(guī)定執(zhí)行。

6、《出讓合同》第二十條調(diào)整為：對受讓人依法使用的國有建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓 人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價值和剩余年期國有建設(shè)用地使用權(quán)的評估市場價格給予土地使用者補償。

7、《出讓合同》第三十條調(diào)整為：受讓人應(yīng)當按照約定，按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。受讓人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納滯納金；延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，出讓人有權(quán)解除合同、收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，受讓人無權(quán)要求返還履約保證金，出讓人并可請求受讓人賠償損失。

8、《出讓合同》第三十一條調(diào)整為：受讓人因自身原因終止該項目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行本合同并請求退還土地的，出讓人報經(jīng)原批準土地出讓方案的人民政府批準后，分別按以下約定，退還除履約保證金以外的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款（不計利息），收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整；但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng) 給予受讓人一定補償：

（一）受讓人在《出讓合同》約定的開工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除履約保證金后退還受讓人已支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款；

（二）受讓人在《出讓合同》約定的開工建設(shè)日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人應(yīng)在扣除履約保證金，并按照規(guī)定征收土地閑置費后，將剩余的已付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款退還受讓人。

9、《出讓合同》第三十二條約定的土地閑置費的標準為宗地出讓價款總額的20%，即人民幣大寫：壹億肆仟捌佰伍拾玖萬貳仟捌佰陸拾叁元柒角壹分（小寫：148592863.71元）。

10、《出讓合同》第三十三條調(diào)整為：受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)或竣工的，按照受讓人與高新區(qū)規(guī)劃國土建設(shè)局簽訂的《國有建設(shè)用地項目履約協(xié)議書》承擔違約責任，造成土地閑置的，還應(yīng)按合同第三十二條約定向出讓人支付土地閑置費，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。超過合同約定時限六個月仍未完成工程項目建設(shè)的，出讓人可以無償收回剩余建設(shè)用地使用權(quán)。

11、《出讓合同》第三十五條調(diào)整為：本合同項下宗地建筑密度、建筑面積等任何一項指標低于本合同約定的最低標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定最低標準的比例，要求受讓人支付相當于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金，并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同；本合同項下宗地的建筑密度、建筑面積等任何一項指標高于本合同約定最高標準的，出讓人可以按照實際超額部分占約定最高標準的比例，要求受讓人支付相當于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金，以招標、拍賣、掛牌方式出讓的經(jīng)營性用地，受讓人還應(yīng)按成交樓面地價補繳出讓價款；以協(xié)議方式出讓的國有建設(shè)用地，受讓人還應(yīng)按調(diào)整前后土地使用條件下的評估價差額補繳出讓價款。

12、《出讓合同》第三十七條調(diào)整為：按照《國有建設(shè)用地項目履約協(xié)議書》約定，高新區(qū)規(guī)劃國土建設(shè)局未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，受讓人可申請順延本合同第七條和第十六條約定的出讓年期起始時間、動工時間和竣工時間。延期交付土地超過60日的，受讓人可申請解除合同，出讓人同意解除合同的，應(yīng)當退還受讓人已經(jīng)支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款（不計利息）。延期交付土地的違約責任按《國有建設(shè)用地項目履約協(xié)議書》約定執(zhí)行。

13、《出讓合同》第三十八條調(diào)整為：交付的土地未能達到《國有建設(shè)項目用地項目履約協(xié)議書》約定的土地條件的，按照《國有建設(shè)用地項目履約協(xié)議書》約定執(zhí)行。

14、國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同，必須滿 足國家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定，不得違反國家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。如《國有建設(shè)用地項目履約協(xié)議書》對轉(zhuǎn)讓、出租及其他形式轉(zhuǎn)讓給第三方另有約定的，受讓方須向出讓方提供其已滿足《國有建設(shè)用地項目履約協(xié)議書》規(guī)定的關(guān)于轉(zhuǎn)讓、出租及其他形式轉(zhuǎn)讓給第三方的條件的證明文件。

15、其他建設(shè)要求及受讓人義務(wù)：

本宗地為人才公寓項目用地，受讓人須嚴格按照成都高新區(qū)管委會制定的《成都高新區(qū)新川科技園人才公寓（一期）建設(shè)方案》實施人才公寓項目建設(shè)，人才公寓的建筑形態(tài)、設(shè)計布局，各類房屋建筑面積、建設(shè)標準（戶型標準、戶型配比、房屋裝修及配置標準等）、供應(yīng)對象、租售價格等相關(guān)事宜按《國有建設(shè)用地項目履約協(xié)議書》約定執(zhí)行。

16、本補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字、蓋章之日起生效。

17、本補充協(xié)議是對《出讓合同》的必要補充和調(diào)整。本補充協(xié)議無約定的，按《出讓合同》執(zhí)行；本補充協(xié)議與《出讓合同》不一致的，以本補充協(xié)議的約定為準。

出讓人（章）：

受讓人（章）： 成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 成都高投置業(yè)有限公司 規(guī)劃國土建設(shè)局

法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）（簽字）：

（簽字）：

2017年12月29日

第二篇：招拍掛出讓國有土地使用權(quán)所需材料

招拍掛出讓國有土地使用權(quán)所需材料

一、掛牌前應(yīng)提供下列材料：

1、申請書。

2、法人單位有效證明文件（營業(yè)執(zhí)照，組織機構(gòu)代碼證）原件1份，復(fù)印件1份。

3、法定代表人身份證明，委托代理人身份證明，法人和委托人的身份證原件1份，復(fù)印件1份。

4、競買保證金交納憑證。

5、招拍掛文件規(guī)定需要提交的其他文件。

二、掛牌成交后應(yīng)提供下列材料：

1、建設(shè)項目用地申請書。

2、建設(shè)項目批準文件（發(fā)展改革局的批件）原件1份。

3、土地權(quán)屬證明材料（土地證）原件1份，復(fù)印件1份。

4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、環(huán)保部門意見（環(huán)評報告）原件1份。

7、人防部門意見原件1份。

8、勘測定界圖，建設(shè)項目總平面布置圖，規(guī)劃紅線圖原件1份。

9、建設(shè)單位資質(zhì)證書、資金證明原件1份。

注：

1、報送的原件及復(fù)印件統(tǒng)一使用A4紙，格式要規(guī)范。

2、身份證、企業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等原件與復(fù)印件核對無誤后退回。

通過招拍掛方式取得《土地成交確認書》，需提供如下材料：

1、競買申請書；

2、法定代表人身份證明書；

3、法定代表人身份證復(fù)印件；

4、授權(quán)委托書；

5、受托人身份證復(fù)印件；

6、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

7、競買保證金單據(jù)。

理國有土地使用權(quán)證所需材料及收費標準

1、申請(或土地登記申請書)

2、土地登記審批表

3、征用土地批準材料和紅線圖

4、地籍圖或地形圖(委托常州市土地勘察中心測繪，收費按國家規(guī)定收費標準收取)

5、出讓金收據(jù)、契稅(國有土地使用權(quán)出讓合同總額的4%)和土地出讓業(yè)務(wù)管理費交付憑證(國有土地使用權(quán)出讓合同總額的2%)(復(fù)印件)

6、法人資格證明(或個人身份證明)MA

7、需提供的其他證明材料(包括國有土地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項目批文、營業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件)

受理地點：常州市行政審批中心一樓

承諾時限：20個工作日

服務(wù)收費：土地登記費(企業(yè)1000平方米以下110元，每超過500平方米內(nèi)加收40元，最高不超過4萬元);土地用途變更費(2元/平方米)

第三篇：國有土地使用權(quán)出讓招拍掛程序

國有土地使用權(quán)出讓招拍掛程序

一、發(fā)布土地出讓公告。

二、參加竟買人報名，索取有關(guān)地塊文件，并按規(guī)定提交有關(guān)資格身份證明等文件。

三、按照招拍掛文件要求對競買人資格進行審查，符合要求的交付保證金，保證金為競買底價的30%，發(fā)給競買資格確認書。

四、公開出讓。在出讓文件規(guī)定的時間、地點由主持人通過以下程序主持進行：

(一)主持人介紹出讓土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項。

(二)主持人宣布報價。

(三)競買人按規(guī)定的方式和要求應(yīng)價。

(四)主持人連續(xù)二次宣布最后應(yīng)價而沒再應(yīng)價的，如果最后應(yīng)價達到了出讓底價，主持人在第三次報出最后應(yīng)價后確定，即表示成交，如果最后應(yīng)價未達到出讓底價的，主持人應(yīng)宣布收回出讓標的，停止出讓。

(五)主持人宣布最后應(yīng)價者為買受人。

(六)主管部門或土地交易中心當場與買受人簽訂《拍賣成交確認書》。

五、發(fā)布成交公示，公示時間為10天。

六、買受人簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，并應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)付清成交費與交易費。

第四篇：國有土地使用權(quán)招拍掛出讓流程

招拍掛具體實施流程

國有土地使用權(quán)實施招拍掛出讓之前完成征地拆遷補償工作

掛牌：

1、編制掛牌出讓公告、方案、掛牌須知。

2、經(jīng)縣政府批準、縣招拍掛領(lǐng)導(dǎo)小組集體會審?fù)ㄟ^后，在掛牌起始日前20日，根據(jù)土地狀況和掛牌出讓要求在網(wǎng)上發(fā)布掛牌公告。

3、競買人報名，并提交有關(guān)資格證明材料，經(jīng)審查合格的，交付保證金；

4、掛牌公告發(fā)布20日后的10的工作日，符合條件的競買人填寫報價單報價；

5、掛牌人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時間確定競得人，掛牌人與競得人簽訂《掛牌成交確認書》；

6、在土地市場動態(tài)監(jiān)管網(wǎng)公示掛牌結(jié)果，公示時間10天。

7、公示后競得人與國土資源部門簽訂土地出讓合同和交付土地出讓價款及相關(guān)稅費

8、編制出讓審批單，出讓紅線圖。

9、國有土地使用權(quán)登記發(fā)證。拍賣：

1、編制拍賣出讓公告、方案、拍賣須知。

2、經(jīng)縣政府、縣招拍掛領(lǐng)導(dǎo)小組集體會審?fù)ㄟ^后，在拍賣起始日前20日，根據(jù)土地狀況和拍賣出讓要求在網(wǎng)上發(fā)布拍賣公告。

3、競買人報名，并領(lǐng)取競買申請書及有關(guān)文件。

4、競買人在競買申請截止日前遞交競買申請書，并提交有關(guān)資格證明材料。

5、拍賣人對競買人資格進行審查，符合條件的發(fā)給競買資格證書和統(tǒng)一編號的應(yīng)價牌，并由競買人交付保證金，保證金按擬拍賣地塊的區(qū)位和面積確定。

6、組織競買人勘察拍賣地塊現(xiàn)場，進行答疑。

7、拍賣人在公告的時間、地點按規(guī)定程序進行拍賣，拍賣人與競得人簽訂《拍賣成交確認書》。

8、在土地市場動態(tài)監(jiān)管網(wǎng)公示掛牌結(jié)果，公示時間10天。

9、公示后競得人與國土資源部門簽訂土地出讓合同和交付土地出讓價款及相關(guān)稅費。

10、編制出讓審批單，出讓紅線圖。

11、國有土地使用權(quán)登記發(fā)證 招標：

1、編制招標出讓公告、方案、招標須知。

2、經(jīng)縣政府、縣招拍掛領(lǐng)導(dǎo)小組集體會審?fù)ㄟ^后，在招標起始日前20日，根據(jù)土地狀況和招標出讓要求在網(wǎng)上發(fā)布招標公告。

3、投標人報名并提供資格證明材料。

4、招標人對投標人資格進行審查，經(jīng)審查合格的投標人領(lǐng)取空白標書及有關(guān)招標文件，并交付保證金，保證金按招標地塊的區(qū)位和面積確定。

5、招標人組織投標人勘察招標地塊現(xiàn)場，進行答疑。

6、投標人編制標書，并在規(guī)定的時間內(nèi)將標書投入標箱。

7、招標人通知各投標人及有關(guān)部門人員召開開標會議，當眾啟封、宣讀標書，進行驗標及宣布標底，投標人有權(quán)查詢開標記錄及附件。

8、招標人按公告的條件及程序確定中標人。

9、招標人向中標人和未中標人發(fā)出書面通知，招標人與競得人簽訂《招標成交確認書》。

10、在土地市場動態(tài)監(jiān)管網(wǎng)公示掛牌結(jié)果，公示時間10天。

11、公示后競得人與國土資源部門簽訂土地出讓合同和交付土地出讓價款及相關(guān)稅費

12、編制出讓審批單，出讓紅線圖。

13、國有土地使用權(quán)登記發(fā)證。

第五篇：國有土地使用權(quán)招拍掛出讓流程及收費事項

國有土地使用權(quán)招拍掛出讓流程及收費事項

一、有土地使用權(quán)招拍掛出讓流程：

1、報批方案階段

①提供招標、拍賣或掛牌出讓的申請報告原件一份。（由原劃撥地土地使用者提供）

②城市國有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛出讓，必須提供長沙市城市房屋拆遷管理辦公室出具的已完成了拆遷安置補償?shù)淖C明材料。

③原為劃撥地的，提供國有土地使用權(quán)證原件一份、原用地審批單原件一份、紅線圖原件一份。

④申請單位法定代表人身份證明及授權(quán)委托書原件、工商營業(yè)執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼證）復(fù)印件，法定代表人及代理人身份證復(fù)印件各一份。

⑤涉及特殊情況準許委托交易土地使用權(quán)的，應(yīng)提供招標或拍賣、掛牌出讓的委托書。屬于行政機關(guān)或事業(yè)單位用地應(yīng)提供上級政府批準意見；省屬單位應(yīng)提供省國土資源廳及省財政廳聯(lián)合批文原件。

⑥規(guī)劃定點藍線圖原件二張及規(guī)劃設(shè)計條件書原件。⑦其他附件。（會議紀要、領(lǐng)導(dǎo)批文及其他有關(guān)文件）⑧地籍測繪成果原件一份、地籍調(diào)查表原件一份；上好坐標的1：500—1：2000地形圖原件三份；屬于部分轉(zhuǎn)讓的，還

需提供剩余土地地籍測繪成果和地籍調(diào)查表原件各一份。⑨土地估價報告。

2、實施階段

將以上資料及報批方案階段形成的資料上報，進行國有土地使用權(quán)招拍掛。

3、發(fā)證階段 ①土地登記申請書

②受讓方的單位法人營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件、法定代表人證明書及授權(quán)委托書原件，法定代表人及委托代理人身份證復(fù)印件。

③報價單和成交確認書原件一份。

④國有土地使用權(quán)出讓合同、紅線圖原件。⑤地價款和各種稅費付款證明。

⑥由交易中心負責更換的受讓方地籍測繪成果和地籍調(diào)查表原件

4、發(fā)件

①建設(shè)用地批準書，土地紅線圖 ②土地使用權(quán)出讓合同 ③國有土地使用證

二、收費事項

根據(jù)長沙市國土資源局及直屬單位行政事業(yè)性、服務(wù)性收費標準，辦理國有土地使用權(quán)招拍掛需支付下列費用：

① 用地管理費，由獲得土地使用權(quán)的單位或個人支付，城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)按9元∕平方米、城區(qū)規(guī)劃外按6元∕平方米收取。

② 耕地開墾費，是經(jīng)批準占用耕地但不能或不具備補充耕地條件的，及補充耕地驗收不合格的非農(nóng)業(yè)建設(shè)項目的單位或個人支付，水田按18元∕平方米、旱田按12元∕平方米收取。

③ 防洪保安資金，由城鎮(zhèn)和工礦區(qū)非農(nóng)業(yè)建設(shè)征用土地的單位或個人按800元∕畝收取。

④ 土地信息咨詢服務(wù)費，由用地者按用地面積（含規(guī)劃路幅面積）支付。面積小于10000平方米的，按0.55元∕平方米收取，面積大于10000平方米但小于20000平方米的，按0.3元∕平方米收取，面積大于20000平方米但小于50000平方米的按0.2元∕平方米收取，面積超過50000平方米的，按0.1元∕平方米收取。⑤ 宗地圖件繪制服務(wù)費，住宅每套100平方米以內(nèi)的按80元∕每套收取，100平方米以上的按100元∕每套收取。非住宅用房按120元∕每套收取。⑥ 土地測量費，按地籍測繪面積收取。

⑦ 土地使用權(quán)交易服務(wù)費，轉(zhuǎn)讓、抵押：按成交額計費，500萬以下按3‰收取，500萬—1000萬的，按1‰收取，1000萬以上的按0.5‰收取。