第一篇：2016年新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀人：將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房試題

2016年新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀人：將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、戰(zhàn)略管理的關(guān)鍵要素中，階段所要回答的問題是“企業(yè)走向何處”。

A：戰(zhàn)略分析

B：戰(zhàn)略選擇

C：戰(zhàn)略實施

D：戰(zhàn)略評價和調(diào)整

E：客戶資金代收代付風險

2、作為買方代理人，房地產(chǎn)經(jīng)紀人一天與購房者看房不應(yīng)該超過套，否則容易給客戶帶來“看花眼”的感覺，使客戶不容易比較和挑選合適的房源。

A：3 B：5 C：7 D：10 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀中的房屋買賣代理收費，按成交價格總額的計收。

A：0．5％～2．5％

B：2．5％

C：3％～5％

D：3％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、項目資本金的出資方式中，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、目前，我國各類房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)超過3萬家，其中從事房地產(chǎn)估價的機構(gòu)就有5000多家，國家一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)多家。

A：100 B：200 C：300 D：400 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、房地產(chǎn)產(chǎn)品的SWOT分析定位法中，ST對策是指。

A：使劣勢因素和威脅因素的影響趨于最小

B：使優(yōu)勢因素和機會因素的影響趨于最大

C：用優(yōu)勢抵抗威脅

D：使劣勢不成為機會的障礙 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取以外的其他費用。

A：信息費

B：銷售收入

C：傭金

D：經(jīng)營收入

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、下列不屬于景觀調(diào)查要素的是。

A：文化

B：建筑

C：地貌

D：人的心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任的情形是。

A：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實

B：故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明

C：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人

D：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、住房公積金的提取和使用原則中不包含。

A：定期查詢的原則

B：嚴格時限的效率原則

C：定向使用的原則

D：安全運作的原則

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、根據(jù)《住房公積金管理條例》的規(guī)定，對逾期不繳或少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請強制執(zhí)行。

A：住房公積金管理中心

B：人民法院

C：仲裁委員會

D：中國人民銀行

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、對新建房地產(chǎn)銷售人員物業(yè)管理方面的培訓(xùn)內(nèi)容不包括。

A：收費標準

B：管理規(guī)則

C：售樓處簽約程序

D：公共管理合約

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)設(shè)計的原則中，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)的設(shè)計，在提供信息共享的平臺的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺。

A：協(xié)同原則 B：誠信原則

C：公平原則

D：網(wǎng)絡(luò)化原則

E：客戶資金代收代付風險

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理作為一種行業(yè)管理，可以協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)部各類主體2_N以及行業(yè)與社會其他主體之間的關(guān)系，促進行業(yè)整體的高效運作和，維護和提高行業(yè)的整體利益。

A：資本回收

B：市場競爭

C：協(xié)同管理

D：持續(xù)發(fā)展

E：客戶資金代收代付風險

15、隨意性較強，重點不突出，不易把握交往效果，如果信息發(fā)送者表達能力較弱，就會影響對方對信息的理解，也有可能會導(dǎo)致信息傳遞失誤，從而降低交往效果，屬于方式的缺點。

A：微觀交往

B：非角色交往

C：口頭言語交往

D：雙向交往

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、某建設(shè)項目總投資5000萬元，不含建設(shè)期的投資回收年限為5年，從投資開始到投資全部收回的預(yù)期年限為15年。該項目的預(yù)期投資收益率為。

A：6％

B：10％

C：12％

D：20％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、下列選項中，是指為已經(jīng)依法辦理登記取得房屋所有權(quán)證的房屋出租代理．

A：商業(yè)用房代理

B：商品房先租后售代理

C：現(xiàn)房租賃代理

D：在建商品房預(yù)租代理

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、客源和房源的關(guān)系不包括。

A：互為條件

B：相得益彰

C：互為目標

D：相互獨立

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點不包括。

A：全局性

B：長遠性

C：復(fù)雜性

D：靈活性 E：客戶資金代收代付風險

20、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處的罰款。

A：1萬元以上10萬元以下

B：10萬元以上20萬元以下

C：3萬元以上10萬元以下

D：10萬元以上50萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、訴訟時效期間從起算。

A：權(quán)利被侵害時

B：知道或者應(yīng)該知道權(quán)利被侵害時

C：損失發(fā)生時

D：知道或者應(yīng)該知道損失發(fā)生時

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、城建稅規(guī)定，納稅人在城市市區(qū)的；稅率為。

A：3％

B：5％

C：7％

D：9％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、下列物業(yè)管理的工作中，不屬于物業(yè)管理啟動階段工作的是。

A：物業(yè)的接管驗收

B：用戶(業(yè)主)入住

C：檔案資料的建立

D：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為年。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、除非遭遇地震、火災(zāi)等特殊情況，房源在交易過程中是不變的。

A：經(jīng)濟屬性

B：物理屬性

C：法律屬性

D：心理屬性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、門店選址時，門店產(chǎn)品研究內(nèi)容包括。

A：臨路狀況

B：方位 C：地勢

D：風水

E：與客戶的接近度

2、信用的是指信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上，要求到期返還時還要有一定的增值或者是附加額。

A：風險性

B：收益性

C：暫時性

D：償還性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、承擔侵權(quán)責任的主要方式有。

A：違約金

B：消除危險

C：返還財產(chǎn)

D：消除影響

E：賠禮道歉

4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，在申請之日前1一年內(nèi)有行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準。

A：發(fā)生重大責任事故的

B：將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的部分物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給他人的C：擅自改變物業(yè)管理用房用途的

D：物業(yè)服務(wù)合同終止時，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的E：聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的

5、可見光污染有。

A：燈光污染

B：紫外光污染

C：眩光污染

D：視覺污染

E：紅外光污染

6、信息通過加工整理之后，通常的展現(xiàn)形式中是最常見的一種方式。

A：文字

B：表格

C：圖片

D：語音

E：客戶資金代收代付風險

7、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款期限30年，貸款年利率6％，借貸雙方約定每年年初按當年1年期國庫券利率加上3％的附加利率調(diào)整貸款利率。則該家庭第1年的月還款額為元。

A：599．55 B：622．40 C：792．71 D：953．24 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、變異指標中最重要的是。A：全距、修正距

B：平均差、方差

C：平均差、標準差

D：標準差、方差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、下列建設(shè)工程中，必須進行監(jiān)理的工程有。

A：國家重點建設(shè)工程

B：大中型公用事業(yè)工程

C：成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

D：農(nóng)民自建房屋工程

E：利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程

10、下列民事行為無效的是。

A：限制民事行為能力人實施的

B：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的C：經(jīng)濟合同違反國家指令性計劃的D：違反法律或者社會公共利益的E：以合法形式掩蓋非法目的的

11、規(guī)定用途對土地的影響主要表現(xiàn)在。

A：就某一塊土地而言，它會降低地價

B：從科學(xué)理論上看，會降低單塊土地的價格

C：從總體上看，有提高地價的作用

D：會降低整片土地的利用率

E：土地如果改變用途，則地價有可能上漲

12、記憶是過去的經(jīng)驗通過的方式在人腦中的反映，是積累知識和經(jīng)驗的一種功能。

A：識記

B：保持

C：再認

D：回憶

E：重復(fù)

13、因房地產(chǎn)交易具有，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員應(yīng)謹防不當承諾。

A：不確定性

B：靈活性

C：長期性

D：誠實性

E：客戶資金代收代付風險

14、住房公積金制度的作用包括。

A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度

B：住房公積金制度建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力

C：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立

D：住房公積金制度把住房實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換 E：住房公積金制度調(diào)整了職工消費結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費支出，有利于減小住房消費，增加住房有效需求

15、帶客戶實地看房的目的是讓客戶對房屋有切身感覺，實地看房的步驟主要包括。

A：了解房屋

B：發(fā)布房屋信息，尋找適合客戶

C：會面

D：介紹房屋

E：現(xiàn)場查看

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)設(shè)計的原則有。

A：網(wǎng)絡(luò)化原則

B：積累原則

C：增值原則

D：共享原則

E：協(xié)同原則

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)同意接受房屋交易委托后，還要進行的工作有。

A：收集業(yè)主信息

B：展示房屋營銷計劃

C：編制《房屋狀況說明書》

D：與業(yè)主簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同

E：為業(yè)主出具《房地產(chǎn)價格評估報告》

18、空間感觀環(huán)境是指空間環(huán)境中對人的感觀構(gòu)成影響的環(huán)境物理量。主要為。

A：空間的感覺

B：光和色彩的感覺

C：視覺和聽覺

D：時間的感覺

E：密度和尺度的感覺

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點是。

A：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大

B：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

C：職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點有局限性

D：只有高層管理者對組織目標的實現(xiàn)負責，各職能機構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標

E：高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應(yīng)能力差

20、按照貸款對象和用途劃分，房地產(chǎn)貸款的種類包括。

A：土地儲備貸款

B：房地產(chǎn)抵押貸款

C：房地產(chǎn)開發(fā)貸款

D：個入住房貸款

E：商業(yè)用房貸款

21、有情形之一的，組織編制機關(guān)方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃。

A：行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的

B：下級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的 C：因國務(wù)院批準重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的D：經(jīng)評估確需修改規(guī)劃的

E：上級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的

22、與普通的商業(yè)服務(wù)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，并不實際占有具有實體物質(zhì)形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠”?！罢\”的第一要義是，即真心以客戶的利益為己任。

A：誠心

B：坦誠

C：真誠

D：誠實

E：客戶資金代收代付風險

23、下列法律文件中，是由全國人民代表大會常務(wù)委員會制定的其他法律或一般法律。

A：合同法

B：刑法

C：城市房地產(chǎn)管理法

D：物權(quán)法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀，下列表述中，正確的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀是為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而進行的中介服務(wù)活動

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種專業(yè)服務(wù)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀的主要方式是居間和行紀

D：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主體具有普遍性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場化的有償服務(wù)

25、協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相互配合完成同一目標，其概念的含義是。

A：信息協(xié)同

B：監(jiān)督協(xié)同

C：人的協(xié)同

D：流程協(xié)同

E：應(yīng)用協(xié)同

第二篇：西藏2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房考試題

西藏2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、凡取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書或中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書的人員，必須經(jīng)過才能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。A：考核 B：會審 C：鑒定 D：注冊

E：客戶資金代收代付風險

2、下列商業(yè)地產(chǎn)項目的營銷策略中，是由于開發(fā)商缺乏參考價格，拿出部分商鋪試探市場。A：整體出租策略 B：拍賣銷售策略

C：分層或分片出租策略 D：分散出租策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)基本流程的客戶開發(fā)方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。A：發(fā)放廣告宣傳單 B：電話及短信開發(fā) C：媒體開發(fā) D：同行開發(fā)

E：客戶資金代收代付風險

4、按規(guī)定，契稅的納稅期限由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。A：7 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、據(jù)史料記載，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀活動最早可以追溯到。A：唐代 B：宋代 C：元代 D：清代

E：客戶資金代收代付風險

7、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的業(yè)務(wù)管理通常不包括。A：行政管理 B：承辦業(yè)務(wù)管理 C：財務(wù)管理

D：中介服務(wù)行為的管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事經(jīng)紀活動支出的必要費用。A：不得要求委托人支付

B：可以按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定要求委托人支付 C：可酌情支付

D：可根據(jù)完成情況按比例支付 E：客戶資金代收代付風險

9、我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行職業(yè)資格制度。A：考核 B：會審 C：鑒定 D：注冊

E：客戶資金代收代付風險

10、銷售人員通過在現(xiàn)場向客戶進行專業(yè)介紹，展示項目資料和樣板房等，以及準確的，來判斷客戶的誠意度及其需求。A：政府指導(dǎo)分析 B：價格分析 C：市場分析

D：信息因素分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀所促成的房地產(chǎn)交易的不同方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)可分為等。

A：商品房交易法律咨詢、房地產(chǎn)買賣法律咨詢、房地產(chǎn)租賃法律咨詢、房地產(chǎn)抵押法律咨詢

B：房地產(chǎn)融資法律咨詢、商品房交易法律咨詢、房地產(chǎn)租賃法律咨詢、房地產(chǎn)抵押法律咨詢

C：房地產(chǎn)融資法律咨詢、房地產(chǎn)買賣法律咨詢、商品房交易法律咨詢、房地產(chǎn)抵押法律咨詢 D：房地產(chǎn)融資法律咨詢、房地產(chǎn)買賣法律咨詢、房地產(chǎn)租賃法律咨詢、房地產(chǎn)抵押法律咨詢

E：客戶資金代收代付風險

13、在整個市場營銷流程中，重要和關(guān)鍵問題應(yīng)由。A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)自行決策和實施 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為決策和實施

C：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)共同決策和實施 D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)決策，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為實施 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)而言，是否準確，將直接關(guān)系著經(jīng)營的好壞。A：房源情況的分析 B：市場狀況的判斷 C：客源情況的分析 D：目標區(qū)域的選擇

E：客戶資金代收代付風險

15、房屋所有權(quán)的消滅主要不包括。A：權(quán)利主體消亡 B：權(quán)利客體滅失 C：絕對滅失

D：房屋所有權(quán)的法律處分 E：客戶資金代收代付風險

16、由業(yè)主共同決定的事項中，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意的事項包括。A：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

B：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約 C：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 D：選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、下列關(guān)于變動成本定價法的計算公式不正確的是。A：目標貢獻=預(yù)計固定成本費用+年目標盈利 B：單位貢獻量=單位總量／目標貢獻 C：售價=單位變動成本+單位貢獻額

D：單位價格=單位可變成本費用+單位貢獻量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人為買房客戶提供多套房源供其選擇，這表明房源具有的特征。A：獨家性 B：動態(tài)性 C：多樣性 D：可替代性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、市場營銷組合策略中，主要是要保證消費者在合適的時間、恰當?shù)牡攸c購買到保證質(zhì)量和數(shù)量的產(chǎn)品和服務(wù)的決策。A：產(chǎn)品策略 B：分銷策略 C：價格策略 D：促銷策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、我國《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載事項錯誤的，可以申請。A：更正登記 B：注銷登記 C：預(yù)告登記 D：查封登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、下列經(jīng)紀人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于制作類的輔助工作是。A：視頻制作 B：業(yè)務(wù)提醒 C：全景圖制作

D：網(wǎng)上門店制作器

E：客戶資金代收代付風險

22、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的組織建立與對信息進行維護和更新的部門分別是。

A：政府、系統(tǒng)管理部門

B：系統(tǒng)管理部門、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu) C：房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)、政府

D：房地產(chǎn)中介服務(wù)結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)管理部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、某市風林綠洲項目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三種戶型，就是將大戶型采用進行市場細分的依據(jù)。A：單一標準法 B：綜合標準法 C：系列標準法 D：復(fù)合標準法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、我國《土地管理法》規(guī)定，經(jīng)批準的I臨時用地，同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂臨時用地協(xié)議，并按該土地前年平均年產(chǎn)值逐年給予補償。A：2 B：3 C：5 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、除非遭遇地震、火災(zāi)等特殊情況，房源在交易過程中是不變的。A：經(jīng)濟屬性 B：物理屬性 C：法律屬性 D：心理屬性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建筑是一種必不可少的視覺藝術(shù)，建筑外立面藝術(shù)形式遵循著很多形式美規(guī)律，如等。A：均衡穩(wěn)定 B：節(jié)奏韻律 C：結(jié)構(gòu)類型 D：統(tǒng)一變化 E：比例尺度

2、房屋的，不收取房屋登記費。A：查封登記 B：注銷登記 C：所有權(quán)登記 D：預(yù)告登記

E：因登記機關(guān)錯誤造成的更正登記

3、在建筑師注冊過程中，主要考察其等是否達到要求。A：業(yè)務(wù)水平B：實踐經(jīng)驗

C：專業(yè)技術(shù)水平D：職業(yè)道德

E：經(jīng)紀行業(yè)管理的規(guī)定

4、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當符合的條件包括。A：物業(yè)管理方案已經(jīng)落實 B：拆遷安置已經(jīng)落實 C：已通過竣工驗收

D：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 E：工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明

5、指數(shù)按照所選定的基期不同，可分為。A：簡單指數(shù) B：綜合指數(shù) C：定基指數(shù) D：加權(quán)指數(shù) E：環(huán)比指數(shù)

6、丁公司預(yù)售商品房時，應(yīng)當具備等條件。A：取得土地使用權(quán)證

B：投入資金達到工程建設(shè)總投資的20％以上 C：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：取得商品房預(yù)售許可證 E：《城市房地產(chǎn)管理法》

7、在模式中房地產(chǎn)經(jīng)紀的直接管理主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織。A：行政主管 B：市場調(diào)節(jié) C：行業(yè)自治

D：行政與行業(yè)自律并行管理 E：客戶資金代收代付風險

8、建筑物樓宇自動化是對建筑物內(nèi)所有機電設(shè)施和能源設(shè)備實現(xiàn)高度自動化和智能化管理，其基本功能包括。A：保安監(jiān)視控制功能 B：消防滅火報警監(jiān)控功能 C：通信與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能 D：信息檢索與分析功能 E：公用設(shè)施監(jiān)視控制功能

9、在房地產(chǎn)銷售過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接待客戶時應(yīng)做到。A：適時招呼

B：推薦房屋從高檔開始 C：掌握客戶需求 D：注意推薦用語 E：適時把握成交契機

10、常用的統(tǒng)計圖中，主要用來反映組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列。A：象形圖 B：直方圖 C：對數(shù)圖 D：線形圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、違約責任是以為前提。A：法律法規(guī) B：有效合同 C：合同約定 D：道德規(guī)范

E：客戶資金代收代付風險

12、在代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)一般承擔的義務(wù)。A：按照指示處理事務(wù)

B：安排經(jīng)紀合同中簽名的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處理事務(wù) C：向被代理人報告事務(wù)處理情況 D：將處理事務(wù)收益交付被代理人 E：支付處理事務(wù)所發(fā)生費用

13、建筑物的防雷裝置一般由構(gòu)成。A：接閃器 B：避雷針 C：引下線 D：導(dǎo)流管線 E：接地裝置

14、指數(shù)按照計算方法不同，可分為。A：質(zhì)量指數(shù) B：加權(quán)指數(shù) C：個體指數(shù) D：簡單指數(shù) E：數(shù)量指數(shù)

15、下列用地類型中，不屬于公共設(shè)施用地的是。A：文物古跡用地 B：社會福利院用地 C：體育場館用地 D：公交站場用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、申請個人住房貸款的條件主要有。A：具有完全民事行為能力的自然人 B：具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份

C：具有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同或協(xié)議

D：有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人

E：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

17、《商品房屋租賃管理辦法》對租賃合同的內(nèi)容做了進一步的規(guī)定，規(guī)定租賃合同應(yīng)當具備的條款包括。A：當事人姓名或者名稱及住所 B：租賃用途

C：租金及交付日期 D：租賃期限 E：房屋修繕責任

18、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，處罰的標準是由房屋登記機構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任的房地產(chǎn)違法行為是。A：提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記 B：房屋登記機構(gòu)及工作人員過失行為

C：非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明 D：使用非法印制、偽造、變造的登記證明 E：使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書

19、屬于委托人在代理合同中的義務(wù)的是。A：承擔賠償損失的義務(wù)

B：向被代理人報告處理事務(wù)情況的義務(wù) C：按照指示處理事務(wù)的義務(wù) D：親自處理事務(wù)的義務(wù) E：客戶資金代收代付風險

20、下列選項中，的建立是個復(fù)雜的過程，涉及社會、經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、文化等眾多因素，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)注意積累各方面的信息。A：房產(chǎn)功效 B：專業(yè)資訊 C：區(qū)位優(yōu)勢 D：市場行情

E：客戶資金代收代付風險

21、張某很喜歡該套房子，但對房價一時間拿不定主意，此時房地產(chǎn)經(jīng)紀人錯誤的做法是。

A：提供近期類似成交案例價格供其參考

B：為促成張某下決心，聲稱自己是注冊房地產(chǎn)估價師，表明業(yè)主報價低于市場價格

C：叫同事及時不斷打電話聲稱有客戶要求看房，報價接近業(yè)主報價，造成競爭激烈的假象，促使其下決心

D：適時介紹房屋的環(huán)境、交通條件及生活配套設(shè)施等優(yōu)點 E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷

22、建筑材料的物理性質(zhì)中，材料的是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質(zhì)。A：耐水性 B：吸水性 C：吸濕性 D：抗?jié)B性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、建筑材料的性質(zhì)有。A：物理性質(zhì) B：力學(xué)性質(zhì) C：耐堿性

D：化學(xué)穩(wěn)定性 E：耐久性

24、在經(jīng)濟學(xué)中，把能滿足人們對某種需要的效用的價值稱為。A：使用價值 B：交換價值 C：投資價值 D：有用價值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、在房地產(chǎn)銷售過程中，面談的原則主要包括(．)。A：目的性原則 B：情境性原則 C：指引性原則 D：系統(tǒng)性原則 E：正確性原則

第三篇：關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明范本

關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明

佛山市三水區(qū)工商行政管理局：

現(xiàn)有業(yè)主xxx將位于佛山市三水區(qū)xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx鋪的房屋租賃（或無償提供）給佛山市三水區(qū)xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx店作為住所（經(jīng)營場所）。該房屋用途為住宅。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，已經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意將此房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房，并已經(jīng)本村民委員會確認。

特此證明！

佛山市三水區(qū)xxxxx村民委員會（蓋章）

二0一七年三月一日

第四篇：關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明

關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房證明

深圳市**公司申請將位于貴陽市金陽新區(qū)觀山北路西側(cè)金華園C區(qū)第*棟*單元*層2號房的房屋作為住所/經(jīng)營場所，該房屋用途為住宅。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)已經(jīng)由深圳市**公司征求該房屋全體利害關(guān)系業(yè)主的同意，將此住宅改變成為經(jīng)營性用房，并已經(jīng)由貴陽市金陽新區(qū)金華園社區(qū)服務(wù)中心確認這一征求意見的事實。

特此證明

貴陽市金陽新區(qū)金華園社區(qū)服務(wù)中心2012年1月10日

第五篇：關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明

關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明

信宜市工商行政管理局：

現(xiàn)投資人申請將租用業(yè)主在市（房產(chǎn)證地址：信宜市）的房屋作為經(jīng)營（行業(yè)）場所使用。該房屋用途為住宅，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條的規(guī)定，經(jīng)核查，將房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房，已征得所有利害關(guān)系業(yè)主同意。

特此證明。

居民委員會

（蓋章）

日期：年月日

無償使用證明

本人同意將自有的位于市路的，面 積平方的房屋無償提供給開設(shè)（行業(yè)）商店使用，無償使用期限為年月日至年日。

申請人：

二O一年月月日