第一篇：2016年新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：新產(chǎn)品定價(jià)技巧模擬試題

2016年新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：新產(chǎn)品定價(jià)技巧模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下，對(duì)于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，在不違背政策法律的前提下，可以由租賃雙方根據(jù)的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

A：公平、公開 B：平等、自愿 C：公開、透明 D：公平、自愿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司最常用的宣傳方式是。A：報(bào)紙廣告 B：電話訪問 C：門店接待法 D：互聯(lián)網(wǎng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、住房公積金的繳存比例是指職工個(gè)人按繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。A：周 B：月 C：季 D：年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，是物業(yè)管理的決策機(jī)構(gòu)，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，其履行的職責(zé)不包括。

A：法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé) B：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主委員會(huì)成員議事規(guī)則

C：制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度 D：選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、在房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)營(yíng)銷微觀環(huán)境分析這一環(huán)節(jié)中，營(yíng)銷者應(yīng)重點(diǎn)分析的內(nèi)容不包括。A：區(qū)域信息 B：競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目信息

C：目標(biāo)市場(chǎng)房地產(chǎn)銷售信息 D：目標(biāo)客戶消費(fèi)行為 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、下列屬于基本適宜城市建設(shè)用地的是。A：地勢(shì)平坦，土地完整的用地

B：地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地 C：工程地質(zhì)條件良好，不受洪水淹沒的土地

D：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、在開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)部分非常重要，它是整個(gè)分析的起點(diǎn)，也是整個(gè)分析中數(shù)據(jù)的輸入口，直接影響分析結(jié)果的。A：真實(shí)性 B：準(zhǔn)確性 C：操作性 D：可靠性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括。

A：現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

B：取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件 C：取得房地產(chǎn)的整體房屋所有權(quán)證書

D：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級(jí)，情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書，并提請(qǐng)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。A：原資質(zhì)審批部門 B：城市規(guī)劃管理部門 C：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 D：工商行政管理部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、根據(jù)思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)分類，不包括。A：抽象思維 B：動(dòng)作思維 C：發(fā)散思維 D：形象思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、根據(jù)客戶購(gòu)買目的可將客戶分為。A：買方客戶和租房客戶 B：機(jī)構(gòu)團(tuán)體客戶和個(gè)人客戶 C：自用客和投資客

D：發(fā)生過交易的客戶和正在進(jìn)行交易的客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、當(dāng)存量房交易雙方分歧較大時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。A：嘗試將交易雙方分開進(jìn)行協(xié)調(diào) B：嘗試讓交易雙方自行協(xié)調(diào) C：積極向交易雙方分析房源缺陷 D：請(qǐng)求行政管理部門出面解決 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和。A：職業(yè)道德 B：執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) C：執(zhí)業(yè)紀(jì)律

D：行業(yè)組織章程

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、在房屋登記的規(guī)定中，關(guān)于房屋預(yù)告登記的表述，錯(cuò)誤的是。

A：當(dāng)事人預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記

B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起3個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記 C：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理

D：預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記．預(yù)購(gòu)人無權(quán)單方申請(qǐng)預(yù)告登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、從登記注冊(cè)類型上看，截止到2009年底的抽樣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)中約是內(nèi)資企業(yè)。A：95％ B：90％ C：85％ D：80％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、目前，我國(guó)大部分的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)部采用達(dá)到房源信息共享的目的。A：私盤制 B：公盤制

C：分區(qū)公盤制 D：分區(qū)私盤制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、購(gòu)房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視射塔、人造衛(wèi)星通訊系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少。A：人為放射性輻射污染 B：天然放射性輻射污染 C：電磁輻射污染

D：遭受雷擊的可能性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在名片禮儀方面的注意事項(xiàng)不正確的是。A：忌過早遞名片

B：忌將過臟、過時(shí)或有缺點(diǎn)的名片給人 C：應(yīng)先于上司向客戶遞名片 D：應(yīng)雙手接過對(duì)方的名片 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中的的裝飾裝修費(fèi)用較高，較缺乏現(xiàn)代氣息，在住宅中只能點(diǎn)綴使用。A：傳統(tǒng)風(fēng)格 B：自然風(fēng)格 C：現(xiàn)代風(fēng)格 D：后現(xiàn)代風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、根據(jù)合同條款的內(nèi)容，合同條款可以分為。A：主要條款和普通條款 B：實(shí)體條款和程序條款 C：明示條款和默示條款 D：有責(zé)條款和免責(zé)條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、享有房地產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人有和房屋承租人。A：房地產(chǎn)開發(fā)商 B：境外個(gè)人 C：境外公司

D：房地產(chǎn)共有人

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷特定目標(biāo)的是。A：以營(yíng)利為目的

B：掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷系統(tǒng)運(yùn)行中資源的輸入、過程、輸出 C：通過房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷使房地產(chǎn)購(gòu)買者的需求或欲望得到滿足 D：推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、近年來新興的一種銷售模式是，其以產(chǎn)權(quán)式商鋪為主，用較低的投資門檻吸引普通投資者。A：拍賣銷售策略 B：售后返租策略 C：先租后售策略 D：分割式銷售策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈調(diào)查的目的不包括。

A：商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司制定商業(yè)計(jì)劃的依據(jù) B：商圈調(diào)查可以了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，做到知己知彼 C：商圈調(diào)查有利于集中使用企業(yè)的資源

D：商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)變化的敏銳度和自信 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主營(yíng)業(yè)務(wù)是從事新建商品房經(jīng)紀(jì)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房營(yíng)銷活動(dòng)中的作用主要有。A：降低交易價(jià)格 B：降低交易風(fēng)險(xiǎn) C：節(jié)約交易成本 D：提高交易效率 E：促進(jìn)雙方交易

2、關(guān)于現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的意義，表述不正確的是。A：為企業(yè)提出明確的發(fā)展方向和目標(biāo)

B：為企業(yè)迎接一切機(jī)遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件 C：為企業(yè)制定具體日常規(guī)范 D：決策更加科學(xué)化和規(guī)律化 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同糾紛主要類別有。A：締約過失造成的糾紛 B：合同不規(guī)范造成的糾紛 C：產(chǎn)權(quán)不明確造成的糾紛

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違規(guī)操作造成的糾紛 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不實(shí)相告造成的糾紛

4、公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。但有情形之一的房屋不得出租。A：共有房屋未取得共有人同意的 B：權(quán)屬有爭(zhēng)議的

C：抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的 D：符合安全標(biāo)準(zhǔn)的

E：依法取得《房屋所有權(quán)證》的

5、除房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理外，也被一部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士視為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的一種特殊形式。A：房地產(chǎn)拍賣 B：房地產(chǎn)租賃 C：房地產(chǎn)抵押 D：房地產(chǎn)投資

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定價(jià)形式主要有。A：政府指導(dǎo)價(jià) B：市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

C：物業(yè)管理企業(yè)定價(jià) D：業(yè)主定價(jià)

E：根據(jù)相關(guān)情況定價(jià)

7、從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價(jià)值主要取決的因素包括。A：未來凈收益的大小 B：房地產(chǎn)的報(bào)酬率高低 C：獲得凈收益期限的長(zhǎng)短 D：房地產(chǎn)的收益價(jià)格高低 E：獲得凈收益的可靠性

8、由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有。A：無正當(dāng)理由，拖欠房租3個(gè)月以上的 B：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的

C：公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置3個(gè)月以上的 D：故意損壞房屋的

E：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的

9、趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息管理員，下列趙某整理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的行為中，正確的有

A：趙某保存房地產(chǎn)交易實(shí)際成交價(jià)格信息，不保存價(jià)格行情咨詢報(bào)告 B：趙某主要挑選對(duì)當(dāng)前經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要的信息 C：趙某認(rèn)為表格是整理信息的唯一方式

D：趙某認(rèn)為客戶登記表的整理也在其管理職責(zé)內(nèi)

E：趙某認(rèn)為對(duì)信息的編輯過程是對(duì)信息的具體文字整理過程

10、在落坐禮儀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要注意的要點(diǎn)有。A：為客戶拉椅，請(qǐng)其就座

B：落座后，注意說話的音量，傳遞出必要信息 C：忌與客戶正對(duì)相坐，應(yīng)坐在客戶的身邊與其溝通 D：應(yīng)與客戶正面相對(duì)，方便溝通 E：會(huì)客室正對(duì)門的位置為尊位

11、建設(shè)工程的報(bào)建內(nèi)容主要包括。A：建設(shè)地點(diǎn) B：工程名稱 C：投資規(guī)模 D：資金來源 E：發(fā)包日期 12、1998年12月27日頒布的《土地管理法實(shí)施條例》(國(guó)務(wù)院令第256號(hào))第二條進(jìn)一步明確了國(guó)有土地的范圍，其規(guī)定的范圍包括。

A：因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

B：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地 C：國(guó)家依法征收的土地

D：屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地

E：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地

13、城鎮(zhèn)土地使用稅中，關(guān)于政策性免稅的規(guī)定，說法正確的有。A：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地

B：由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地 D：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

E：集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息時(shí)，可以開發(fā)的大業(yè)主有。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B：資產(chǎn)管理公司 C：大型企事業(yè)單位 D：商業(yè)銀行

E：廉租住房主管部門

15、關(guān)于個(gè)人出售、購(gòu)買住房稅收優(yōu)惠政策的內(nèi)容，表述正確的有。A：個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅

B：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅

C：個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫減半征收契稅

D：居民個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅

E：企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免征收營(yíng)業(yè)稅

16、下列決定利率水平的因素中，能導(dǎo)致利率水平上升的因素有。A：借貸資金的供給大于需求 B：預(yù)期通貨膨脹率下降 C：中央銀行提高再貼現(xiàn)率

D：國(guó)際收支持續(xù)出現(xiàn)大量逆差 E：社會(huì)平均利潤(rùn)率下降

17、企業(yè)的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括等。A：政策風(fēng)險(xiǎn) B：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) C：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) D：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) E：決策風(fēng)險(xiǎn)

18、恰當(dāng)提問的目的包括等。

A：可以指引客戶做出最終的購(gòu)買決策

B：可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)某一觀點(diǎn)的或問題的解釋能力 C：可以通過提問獲得不同的房源信息

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得更多清晰度高的信息，促進(jìn)客戶繼續(xù)談話，提供與委托事項(xiàng)相關(guān)的信息

E：提問意味著聽話者對(duì)講話者的尊重，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶建立更加良好的和諧關(guān)系

19、房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖，房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為。A：1：100 B：1：200 C：1：300 D：1：400 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、品牌的市場(chǎng)作用主要表現(xiàn)在方面。

A：品牌是企業(yè)與消費(fèi)者之間的一份有形契約，是對(duì)消費(fèi)者的一種保證，有品牌與無品牌的產(chǎn)品相比，消費(fèi)者更多地信賴有品牌的產(chǎn)品

B：品牌是消費(fèi)者選擇商品的依據(jù)，是消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)的積累與運(yùn)用

C：品牌是企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化的保證，每一個(gè)新產(chǎn)品的推出，都可以借助原品牌增加價(jià)值

D：品牌是規(guī)避單純價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的一種手段，因?yàn)橄M(fèi)者愿意為品牌的特有附加價(jià)值，支付一定的費(fèi)用

E：品牌是身份和地位的象征，有利于促進(jìn)產(chǎn)品銷售，樹立企業(yè)形象

21、關(guān)于房屋賣方獨(dú)家代理的說法，正確的有。A：房屋銷售成功率較高 B：房屋銷售成交時(shí)間短

C：房屋銷售方式以房源為中心

D：房屋委托銷售權(quán)是獨(dú)家的、排他的

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與賣方的承諾義務(wù)是單邊的

22、在賣方獨(dú)家代理的情況下，經(jīng)紀(jì)人與賣方的承諾義務(wù)是雙邊的，賣方承諾。A：不更改房地產(chǎn)銷售價(jià)格 B：傭金支付義務(wù)

C：投入精力銷售房地產(chǎn) D：投入時(shí)間銷售房地產(chǎn) E：不更改房地產(chǎn)出售意愿

23、記憶有等方面的基本晶質(zhì)。A：記憶的準(zhǔn)確性 B：記憶的敏捷性 C：記憶地選擇性 D：記憶的持久性 E：記憶的準(zhǔn)備性

24、和任何一個(gè)企業(yè)一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)具體的人力資源管理的內(nèi)容包括。A：全面活動(dòng)和招聘 B：人力資源規(guī)劃 C：?jiǎn)T工激勵(lì) D：績(jī)效考評(píng) E：薪酬管理

25、屬于資金時(shí)間價(jià)值換算中假設(shè)條件的是。A：資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利 B：利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致，為月 C：現(xiàn)值P是在當(dāng)前年度開始時(shí)發(fā)生的 D：本年的年末為下一年的年初

E：將來值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的

第二篇：2017年上半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：新產(chǎn)品定價(jià)技巧模擬試題

2017年上半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：新產(chǎn)品定價(jià)技巧模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、關(guān)于因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責(zé)任導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的說法，正確的是。

A：購(gòu)房人只能要求退房，不能要求換房

B：購(gòu)房人只能要求換房，不能要求退房

C：購(gòu)房人有權(quán)選擇退房或換房

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，購(gòu)房人才能選擇退房或換房

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過調(diào)查具有代表意義的購(gòu)房人，從而推斷出一般性結(jié)論的調(diào)查方法是。

A：全面調(diào)查

B：重點(diǎn)調(diào)查

C：典型調(diào)查

D：抽樣調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房買方代理業(yè)務(wù)流程的過程中，要積極彌補(bǔ)雙方的差異、解釋合同內(nèi)容、簽署合同文本、促成交易成功。

A：交易談判

B：交易達(dá)成C：物業(yè)交驗(yàn)

D：看房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、將4000元錢存入銀行，假如銀行存款的復(fù)利年利率為6％，則2年后本利和為元。

A：4136．6 B：4256．8 C：4320．2 D：4494．4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、根據(jù)產(chǎn)品的企業(yè)銷售增長(zhǎng)率和市場(chǎng)占有率，企業(yè)可將多種房地產(chǎn)產(chǎn)品分為四種類型，其中，是成熟市場(chǎng)中的領(lǐng)導(dǎo)產(chǎn)品，具有廣泛的客戶關(guān)注度。

A：明星產(chǎn)品

B：?jiǎn)柼?hào)產(chǎn)品

C：現(xiàn)金牛產(chǎn)品

D：瘦狗產(chǎn)品

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則中，原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，在提供信息共享平臺(tái)的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺(tái)。

A：網(wǎng)絡(luò)化 B：協(xié)同

C：共享

D：積累

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的一個(gè)注冊(cè)有效期為年，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期內(nèi)參加中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)或者其指定機(jī)構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件是。

A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格

C：經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格

D：能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、在房屋租賃過程中，出租客戶所關(guān)心的安全性問題是．

A：希望找到合適的房源

B：希望自己消費(fèi)獲得最大效用

C：房租越高越好

D：對(duì)承租客戶身份和信譽(yù)有所要求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、劉某購(gòu)買了一套建筑面積為，單價(jià)為6000元的商品住房，首付30％，余款向銀行申請(qǐng)20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設(shè)貸款年利率為6％，則其名義單價(jià)和實(shí)際單價(jià)分別為元。

A：6000和6000 B：6000和7221．63 C：7221．63和6000 D：7221．63和7221．63 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、一般情況下，客戶的看房結(jié)果會(huì)有不同反映，當(dāng)客戶對(duì)房子基本滿意但還想要考慮時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)。

A：詢問其不滿意之處，并做好記錄

B：及時(shí)找出問題的關(guān)鍵，逐一進(jìn)行解決

C：分析房源優(yōu)缺點(diǎn)及客戶的承受能力

D：進(jìn)一步明確客戶的購(gòu)房需求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件不包括。

A：勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告

B：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

C：建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題部分整改完畢

D：對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查是對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)信息進(jìn)行系統(tǒng)的規(guī)程。

A：整理、記錄和考察

B：收集、整理和記錄

C：考察、收集和記錄

D：考察、整理和記錄

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、下列屬于等額本金還款方式的優(yōu)點(diǎn)是。

A：準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭收支

B：適合還款初期還款能力較強(qiáng)，并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人

C：本金在整個(gè)還款期內(nèi)雙倍分?jǐn)偅促J款本金余額逐日計(jì)算

D：在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、住房公積金的繳存比例是指職工個(gè)人按繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一月平均工資的比例。

A：周B：月

C：季

D：年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是。

A：寧高勿低

B：等價(jià)有償

C：?？顚Ｓ?/p>

D：公開公正

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)交易過程中最容易暴露問題和產(chǎn)生矛盾的一環(huán)。

A：產(chǎn)權(quán)過戶

B：產(chǎn)權(quán)登記

C：物業(yè)交接

D：售后服務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、其法律效力是使登記簿所記載權(quán)利失去推定效力的不動(dòng)產(chǎn)登記是。

A：異議登記

B：初始登記

C：更正登記

D：預(yù)告登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收。A：土地增值稅

B：耕地占用稅

C：契稅

D：房產(chǎn)稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、在房地產(chǎn)賣方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本義務(wù)是。

A：盡快賣出標(biāo)的物

B：實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的最高出售價(jià)格

C：多找買家

D：撮合雙方交易

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、新成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)按照等級(jí)核定，并設(shè)1年暫定期。

A：最高

B：因情況而定

C：最低

D：中等

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列選項(xiàng)中，大多是通過業(yè)務(wù)多元化而在原來相對(duì)單純的主營(yíng)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上逐步擴(kuò)展而成長(zhǎng)起來的。

A：策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的，免征土地增值稅。

A：5％

B：10％

C：15％

D：20％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、不屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容的是。

A：詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍，提出建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)

B：規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型

C：規(guī)定占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名樹等

D：規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。

A：1萬元以上2萬元以下

B：1萬元以上3萬元以下

C：2萬元以上5萬元以下 D：3萬元以上5萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、非政府部門的金融機(jī)構(gòu)或行業(yè)組織以協(xié)商的方式確定的利率是指。

A：固定利率

B：公定利率

C：法定利率

D：市場(chǎng)利率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、信用工具的特征包括。

A：流動(dòng)性

B：收益性

C：償還性

D：時(shí)間性

E：風(fēng)險(xiǎn)性

3、在財(cái)產(chǎn)的火災(zāi)保險(xiǎn)中，采用的保險(xiǎn)形式一般是。

A：定值保險(xiǎn)

B：不定值保險(xiǎn)

C：保證保險(xiǎn)

D：法定保險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、按客戶購(gòu)買意向的強(qiáng)弱、經(jīng)濟(jì)承受能力、購(gòu)買的區(qū)域范圍等因素，可將客戶分為A、B、C三個(gè)客戶群，其中B類客戶的特征表現(xiàn)為。

A：購(gòu)買需求強(qiáng)烈，希望盡快買到物業(yè)

B：預(yù)算合理，對(duì)市場(chǎng)價(jià)格有客觀認(rèn)識(shí)

C：有一定的購(gòu)買力，對(duì)物業(yè)品質(zhì)要求較高

D：有購(gòu)房計(jì)劃，但并不是十分迫切

E：購(gòu)房條件不是特別苛刻

5、記憶是過去的經(jīng)驗(yàn)通過的方式在人腦中的反映，是積累知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的一種功能。

A：識(shí)記

B：保持

C：再認(rèn)

D：回憶

E：重復(fù)

6、下列資料中，最主要的是，該資料通常制作成便于客戶攜帶、傳遞的形式，同時(shí)也是銷售人員向客戶講解的重要工具。

A：影像資料

B：宣傳單張

C：項(xiàng)目樓書

D：戶型手冊(cè)

E：置業(yè)錦囊

7、縣級(jí)以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃的監(jiān)督檢查。A：編制

B：審批

C：實(shí)施

D：修改

E：驗(yàn)收

8、房屋出租代理按房屋存在形式可分為等。

A：境外公司在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理

B：境外個(gè)人在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理

C：現(xiàn)房出租代理

D：在建商品房預(yù)租代理

E：商品房先租后售代理

9、申請(qǐng)注銷預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)人或者預(yù)購(gòu)人。申請(qǐng)人申請(qǐng)注銷預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)的預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件有。

A：預(yù)購(gòu)商品房抵押合同終止的證明文件(原件)B：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(原件)C：當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)D：主債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(原件)E：預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)登記證明(原件)

10、房地產(chǎn)由于不可移動(dòng)，在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其。

A：其他權(quán)益

B：所有權(quán)

C：地役權(quán)

D：使用權(quán)

E：占有權(quán)

11、下列土地中，屬于國(guó)有土地的有。

A：城市市區(qū)的土地

B：已被國(guó)家依法征收的土地

C：依法不屬于集體所有的林地

D：宅基地

E：經(jīng)濟(jì)適用住房占用的土地

12、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，首先要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行企業(yè)信息化改造。企業(yè)信息化包括。

A：信息存儲(chǔ)自動(dòng)化

B：生產(chǎn)自動(dòng)化

C：辦公自動(dòng)化

D：業(yè)務(wù)處理自動(dòng)化

E：設(shè)計(jì)、客戶服務(wù)自動(dòng)化

13、真正的房租構(gòu)成因素包括。

A：地租

B：房屋折舊費(fèi)

C：房屋維修費(fèi)

D：印花稅

E：投資利息

14、墻體按照構(gòu)造方式不同，可分為。

A：空心墻

B：實(shí)體墻

C：小型砌塊墻

D：鋼筋混凝土墻

E：復(fù)合墻

15、購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為是指。

A：土地使用權(quán)抵押

B：預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押

C：房屋所有權(quán)抵押

D：在建工程抵押

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員．所以說房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的。

A：職業(yè)規(guī)范

B：執(zhí)業(yè)規(guī)范

C：服務(wù)規(guī)范

D：管理規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效的前提下，當(dāng)事人的違約行為包括。

A：履行不能

B：履行遲延

C：履行提前

D：履行不當(dāng)

E：履行拒絕

18、在購(gòu)房活動(dòng)中，購(gòu)房人注重商品房的功能與質(zhì)量，并追求使用效果，而將房屋外觀審美放在次要地位的購(gòu)買動(dòng)機(jī)是。

A：求廉動(dòng)機(jī)

B：求實(shí)動(dòng)機(jī)

C：求美動(dòng)機(jī)

D：求同動(dòng)機(jī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、污水處理可設(shè)置中水道系統(tǒng)，要按規(guī)定配套建設(shè)中水設(shè)施，中水設(shè)施有等。

A：凈化池

B：化糞池

C：過濾池

D：消毒池

E：水處理設(shè)備

20、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案由等房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案構(gòu)成。

A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案

B：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案 D：注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案

E：房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)信用檔案

21、住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一月平均工資，包括。

A：職工的工作獎(jiǎng)金

B：職工的交通補(bǔ)貼

C：職工的加班工資

D：職工購(gòu)買體彩中獎(jiǎng)所得

E：職工的崗位津貼

22、采用廣告法開拓客源信息的優(yōu)勢(shì)是。

A：獲得的信息量會(huì)很多、很大

B：受眾面較廣

C：成本較低

D：時(shí)效性較強(qiáng)

E：間接對(duì)公司的品牌進(jìn)行宣傳和推廣

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的進(jìn)行分析。

A：理論性

B：準(zhǔn)確性

C：可信性

D：真實(shí)性

E：實(shí)踐性

24、房地產(chǎn)分銷渠道一般為短渠道，其主要原因有。

A：房地產(chǎn)是標(biāo)準(zhǔn)化商品

B：房地產(chǎn)賣方需要控制分銷渠道

C：消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)多為一次性購(gòu)買

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)能提供標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)

E：消費(fèi)者希望從房地產(chǎn)生產(chǎn)者或所有者那里直接購(gòu)買

25、下列關(guān)于物權(quán)的表述中，正確的有。

A：物權(quán)具有優(yōu)先效力

B：任何情況下的物權(quán)均優(yōu)先于債權(quán)

C：物權(quán)的設(shè)定必須公示

D：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式是登記

E：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式是占有

第三篇：新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介的特點(diǎn)模擬試題

新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介的特點(diǎn)模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，下列說法錯(cuò)誤的是。

A：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)需要一定的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和技術(shù)密集的行業(yè)

C：房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主

D：房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、客源信息的開拓方法中，是常用方法，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得精準(zhǔn)客戶的渠道之一。

A：門店接待法 B：廣告法

C：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法 D：客戶介紹法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、有資格承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主體是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法定代表人 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的店長(zhǎng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處的罰款。A：1萬元以上10萬元以下 B：10萬元以上20萬元以下 C：3萬元以上10萬元以下 D：10萬元以上50萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、潔凈的空氣中，氧氣一般占。A：78％ B：55％ C：32％ D：21％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為年。A：37 B：40 C：47 D：50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。A：在建工程抵押 B：最高額抵押

C：一般房地產(chǎn)抵押

D：預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、能夠形成相對(duì)安靜私密的空間的是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。A：放映區(qū) B：接待區(qū)

C：信息發(fā)布區(qū) D：洽談區(qū)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、擔(dān)保物權(quán)不包括。A：質(zhì)權(quán) B：留置權(quán) C：抵押權(quán) D：管理權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有。A：連續(xù)性 B：不連續(xù)性 C：周期性 D：關(guān)聯(lián)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的要素是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。A：語言 B：內(nèi)容 C：載體 D：系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、在市場(chǎng)環(huán)境處于基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢(shì)下，發(fā)展商如無特殊的回款需求，往往最為關(guān)注項(xiàng)目開發(fā)的。A：發(fā)展速度 B：投資回報(bào) C：品牌目標(biāo) D：均衡目標(biāo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、有店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其規(guī)?；\(yùn)作的主要方式是。A：開設(shè)網(wǎng)上店鋪 B：發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng) C：擴(kuò)大主營(yíng)業(yè)務(wù) D：提高管理水平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、新建商品房銷售需要準(zhǔn)備的合約文件有商品房買賣合同和。A：抵押貸款合同 B：房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書

C：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)委托辦理合同 D：擔(dān)保合同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判的特點(diǎn)不包括。

A：需要以國(guó)家頒布的房地產(chǎn)法律法規(guī)和規(guī)范文本合同為依據(jù) B：標(biāo)的物價(jià)值相對(duì)比較大 C：以客戶需求為談判核心

D：應(yīng)注重合同條款的準(zhǔn)確性、合法性和嚴(yán)密性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動(dòng)力學(xué)當(dāng)量直徑μm的顆粒物。A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、大型購(gòu)物中心采用較多的一種營(yíng)銷策略模式是。A：分散出租策略

B：分層或分片出租策略 C：分割式銷售策略

D：分層(或片)與分散出租結(jié)合策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(含分支機(jī)構(gòu))的名稱、法定代表人(執(zhí)行合伙人、負(fù)責(zé)人)、住所、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后日內(nèi)，向原備案機(jī)構(gòu)辦理備案變更手續(xù)。A：30 B：10 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)存在的原因不包括。A：房地產(chǎn)交易需要簽訂書面合同 B：房地產(chǎn)具有特殊性 C：房地產(chǎn)交易具有復(fù)雜性

D：房地產(chǎn)市場(chǎng)具有信息不對(duì)稱性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、通常情況下，新建商品住房戶型手冊(cè)的內(nèi)芯首頁是項(xiàng)目的。A：總平面圖 B：小區(qū)配套圖 C：主力戶型圖

D：會(huì)所功能分區(qū)圖 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、從經(jīng)紀(jì)產(chǎn)生的歷史看，經(jīng)紀(jì)是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，最初的商品交換是進(jìn)行的。A：分散 B：集中 C：定期 D：固定

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查中，在很大程度上決定著人們的價(jià)值觀念和購(gòu)買行為，因此它影響著房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)買房地產(chǎn)產(chǎn)品的動(dòng)機(jī)、種類和方式。A：政治法律環(huán)境 B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境 C：社區(qū)環(huán)境

D：社會(huì)文化環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、買賣雙方經(jīng)過經(jīng)紀(jì)公司牽線后，撇開經(jīng)紀(jì)公司，私自進(jìn)行交易，以逃避傭金支付的行為屬于。A：丟單 B：跳單 C：私單 D：逃單

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、在房源信息展示方面，焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)提供了按三種房源信息排序的服務(wù)。A：總價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)量 B：?jiǎn)蝺r(jià)、總價(jià)和面積 C：總價(jià)、特征和結(jié)構(gòu) D：結(jié)構(gòu)、面積和數(shù)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為元。A：5～15 B：7～35 C：8～40 D：10～50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、城市總體規(guī)劃是一定時(shí)期內(nèi)城市以及各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和實(shí)施措施，是引導(dǎo)和調(diào)控城市建設(shè)，保護(hù)和管理城市空間資源的重要依據(jù)和手段。A：發(fā)展目標(biāo) B：發(fā)展規(guī)模 C：空間布局 D：土地利用 E：功能分區(qū)

2、促銷調(diào)查的主要內(nèi)容包括等。A：人員促銷的配備狀況

B：房地產(chǎn)廣告的時(shí)空分布及廣告效果測(cè)定 C：房地產(chǎn)商品廣告計(jì)劃和預(yù)算的擬定

D：房地產(chǎn)商品價(jià)格需求彈性和供給彈性大小的確定 E：房地產(chǎn)企業(yè)促銷方式，廣告媒介的比較、選擇

3、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有。A：合法建造取得的房屋所有權(quán) B：最高額抵押權(quán)的設(shè)定

C：主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移 D：遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán) E：拍賣取得的房屋所有權(quán)

4、磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用。A：淺基礎(chǔ) B：剛性基礎(chǔ) C：柔性基礎(chǔ) D：深基礎(chǔ)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、常見的城市功能區(qū)包括。A：風(fēng)景區(qū) B：衛(wèi)星城 C：文教區(qū) D：綜合區(qū) E：建成區(qū)

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價(jià)值并不是一次性全部體現(xiàn)出來的，它常?？梢灾貜?fù)利用，而且隨著信息的不斷累積，將會(huì)衍生出更多的信息，創(chuàng)造更多的價(jià)值。這體現(xiàn)了信息的。A：積累性 B：時(shí)效性 C：增值性 D：再生性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、篩選就是對(duì)已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當(dāng)前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮以后需要時(shí)主要考慮信息的。A：價(jià)值 B：深度 C：廣度 D：時(shí)效

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)有． A：利潤(rùn)為中心的定價(jià)目標(biāo) B：過渡定價(jià)目標(biāo) C：提高市場(chǎng)占有率的目標(biāo) D：非競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)目標(biāo) E：企業(yè)聲譽(yù)目標(biāo)

9、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格

10、內(nèi)墻面瓷磚規(guī)格尺寸很多，常見的有等。A：250mm×350mm B：150mm×250mm C：100mm×100mm D：200mm×300mm E：3001mm×450mm

11、物權(quán)的是指物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由法律確定，而不能由民事權(quán)利主體隨意創(chuàng)設(shè)。

A：公示原則 B：法定原則 C：優(yōu)先原則 D：公信原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用連鎖經(jīng)營(yíng)模式，可以有效地克服零售企業(yè)由于店址固定、顧客分散造成的的缺點(diǎn)。A：?jiǎn)蔚暌?guī)模小 B：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大 C：經(jīng)營(yíng)成本高 D：營(yíng)銷業(yè)績(jī)差 E：運(yùn)營(yíng)模式單一

13、根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括。A：投機(jī)型投資者 B：保守型投資者 C：普通型投資者 D：跟風(fēng)型投資者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、下列情形中，不得上市交易的房屋有。A：僅有使用權(quán)的房屋

B：已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋 C：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋

D：已經(jīng)抵押，但經(jīng)抵押人書面同意的房屋

E：房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域包括等。A：人員數(shù)量選擇 B：區(qū)域選擇

C：業(yè)務(wù)類型選擇 D：市場(chǎng)范圍選擇 E：目標(biāo)客戶選擇

16、新建商品房進(jìn)入市場(chǎng)銷售需要取得等文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項(xiàng)目銷售處進(jìn)行公示。A：土地使用權(quán)證書

B：建設(shè)規(guī)劃許可證和施工許可證 C：預(yù)售的需取得竣工許可證 D：供國(guó)土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息

E：經(jīng)開發(fā)企業(yè)蓋章及物價(jià)局備案的價(jià)格信息

17、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的溝通方式中，非語言溝通包括。A：表情語言 B：體態(tài)語言 C：行為語言 D：暗示語言 E：動(dòng)作語言

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用不正當(dāng)手段與同行進(jìn)行業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)。

A：故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員信譽(yù)、聲譽(yù) B：采用商業(yè)賄賂的方式爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)

C：無正當(dāng)理由，以低于國(guó)家規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或在同行業(yè)收費(fèi)水平以下收費(fèi)為條件吸引客戶

D：故意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員之間設(shè)置障礙，制造糾紛 E：采用同行業(yè)合作的方式開展業(yè)務(wù)

19、按照信用主體，信用分為。A：誠(chéng)實(shí)信用 B：消費(fèi)信用 C：證券信用 D：民間信用 E：國(guó)際信用

20、對(duì)擬拍賣房地產(chǎn)的公開市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和判定的結(jié)果，描述的是。A：評(píng)估價(jià) B：保留價(jià) C：起拍價(jià) D：成交價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、新建商品房銷售人員上崗前必須進(jìn)行系統(tǒng)的上崗考核，考核的內(nèi)容主要包括； A：營(yíng)銷績(jī)效

B：項(xiàng)目銷售接待流程 C：項(xiàng)目產(chǎn)品知識(shí)

D：項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手與市場(chǎng)情況

E：項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)與合作單位相關(guān)背景

22、城市性質(zhì)是指城市在一定地域范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展中所處的地位和擔(dān)負(fù)的主要職能，它代表了城市的。A：個(gè)性 B：人口密度 C：特點(diǎn)

D：發(fā)展方向 E：發(fā)展速度

23、不屬于房地產(chǎn)信托貸款種類的是。A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)流動(dòng)資金信托貸款 B：房地產(chǎn)抵押貸款 C：房地產(chǎn)債權(quán)貸款

D：土地使用權(quán)抵押貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、房地產(chǎn)價(jià)格中，把一筆房地產(chǎn)交易中交易雙方實(shí)際達(dá)成的交易的價(jià)格稱為。A：市場(chǎng)價(jià)格 B：成交價(jià)格 C：理論價(jià)格 D：總價(jià)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 25、1978年到現(xiàn)在，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的階段，正確的表述包括。A：第一階段：萌芽階段(20世紀(jì)80年代到90年代初)B：第二階段：起步階段(1992—1996年)C：第三階段：崛起階段(1997—1999年)D：第四階段：盤整階段(2000—2004年)E：第五階段：擴(kuò)張階段(2005—2008年)

第四篇：新疆2018年保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人模擬試題

新疆2018年保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人模擬試題

本卷共分為1大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意）

1.下列哪項(xiàng)屬于人身意外傷害的可保意外傷害? A：犯罪中受到意外傷害

B：酒醉后發(fā)生的意外傷害

C：報(bào)復(fù)他人導(dǎo)致的意外傷害

D：正常工作中遭受的意外傷害

2.在重大疾病保險(xiǎn)中，某類產(chǎn)品通常作為壽險(xiǎn)的附約，保險(xiǎn)責(zé)任包含重大疾病和死亡高殘兩類，且有確定的生存期間。這種類型的重大疾病保險(xiǎn)屬于__重大疾病保險(xiǎn)。

A．獨(dú)立主險(xiǎn)型

B．提前給付型

C．附加給付型

D．比例給付型

3.貸款條款規(guī)定，壽險(xiǎn)合同生效滿一定時(shí)期后，投保人可以用（）為抵押向保險(xiǎn)人申請(qǐng)貸款，貸款金額以低于該保單下積累的責(zé)任準(zhǔn)備金或退保金為限。

A：股票

B：不動(dòng)產(chǎn)

C：債權(quán)

D：保險(xiǎn)單

4.負(fù)責(zé)處理停車場(chǎng)、道路配套設(shè)施安全隱患的部門是__。

A．人民政府

B．交通管理部門

C．城管部門

D．公安部門

5.在強(qiáng)調(diào)償付能力監(jiān)管的基礎(chǔ)上，對(duì)資金運(yùn)用采取了比較寬松監(jiān)管政策的國(guó)家是__。

A．英國(guó)

B．美國(guó)

C．日本

D．中國(guó)

6.如果投保人選擇購(gòu)買（），您應(yīng)當(dāng)提醒投保人詳細(xì)了解該險(xiǎn)種的費(fèi)用扣除情況，包括初始費(fèi)用、死亡風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、保單管理費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、退保費(fèi)用等；投保人要承擔(dān)部分投資風(fēng)險(xiǎn)；產(chǎn)品說明書或保險(xiǎn)利益測(cè)算書中關(guān)于未來收益的測(cè)算純粹是描述性的，最低保證利率之上的投資收益是不確定的。A．萬能保險(xiǎn)

B．健康保險(xiǎn)

C．投資連結(jié)保險(xiǎn)

D．失能收入損失保險(xiǎn)

7.公眾責(zé)任保險(xiǎn)的除外責(zé)任一般包括__。

A．廣場(chǎng)罷工損害事故

B．工程承包人完工責(zé)任

C．洪水損害事故

D．被保險(xiǎn)人親屬所致的損害事故

E．被保險(xiǎn)人的雇員為被保險(xiǎn)人工作而受到傷害

8.經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境是影響企業(yè)年金計(jì)劃選擇的重要因素。以下對(duì)于當(dāng)前國(guó)際整體趨勢(shì)判斷不正確的是：__。

A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平提高，市場(chǎng)化觀念增強(qiáng)

B．金融環(huán)境逐步成熟，經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)降低

C．就業(yè)觀念發(fā)生變革，人口流動(dòng)速度提高

D．人口老齡化趨勢(shì)加劇

9.再保險(xiǎn)適合承保__的保險(xiǎn)標(biāo)的。

A．理賠困難

B．損失概率低

C．小型工程項(xiàng)目

D．金額巨大、風(fēng)險(xiǎn)性很高

10.在一年保險(xiǎn)期限內(nèi)，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的保險(xiǎn)車輛，在續(xù)保時(shí)__“無賠款優(yōu)待”。

A．不給予

B．自然給予

C．經(jīng)前任車主同意可給予

D．轉(zhuǎn)手不超過1次可給予

11.按照保險(xiǎn)合同的通常規(guī)定，由于正常維修、保養(yǎng)、年檢費(fèi)用及鑒定損失，保險(xiǎn)公司不承擔(dān)責(zé)任，這種責(zé)任免除類型屬于____ A：職業(yè)活動(dòng)的各個(gè)方面和各個(gè)環(huán)節(jié)

B：準(zhǔn)客戶的開拓環(huán)節(jié)

C：對(duì)投保人風(fēng)險(xiǎn)的分析與評(píng)估環(huán)節(jié)

D：為被保險(xiǎn)人投保方案的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)

12.根據(jù)民法通則的規(guī)定，全民所有制企業(yè)對(duì)國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)依法享有__，受法律保護(hù)。

A．所有權(quán)

B．財(cái)產(chǎn)權(quán)

C．經(jīng)營(yíng)權(quán)

D．留置權(quán)

13.保險(xiǎn)代理機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的名稱中應(yīng)當(dāng)包含__字樣，且其字號(hào)不得與現(xiàn)有的保險(xiǎn)中介機(jī)構(gòu)相同。

A．保險(xiǎn)

B．代理

C．保險(xiǎn)代理

D．保險(xiǎn)或代理

14.除人壽保險(xiǎn)外，其他類型的保險(xiǎn)請(qǐng)求賠償或給付保險(xiǎn)金的權(quán)利的時(shí)效為__。

A．一年

B．二年

C．七年

D．十年

15.保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人基于__的利益來提供中介服務(wù)。

A．保險(xiǎn)人

B．投保人

C．受益人

D．保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司

16.通貨膨脹屬于__。

A．自然風(fēng)險(xiǎn)

B．技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

C．社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)

D．經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

17.按照保險(xiǎn)期限分類，人身保險(xiǎn)的種類包括（）。

A．短期保險(xiǎn)

B．個(gè)人保險(xiǎn)

C．健康保險(xiǎn)

D．年金保險(xiǎn)

E．長(zhǎng)期保險(xiǎn)

18.風(fēng)險(xiǎn)的構(gòu)成要素包括____ A：國(guó)務(wù)院保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

B：保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)

C：工商管理局

D：政府有關(guān)部門

19.我國(guó)的《民法通則》所調(diào)整的民事關(guān)系主要包括（）。

A．平等主體的公民之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系

B．平等主體的法人之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系

C．平等主體的公民與法人之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系

D．平等主體的外國(guó)人與本國(guó)公民之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系 E．平等主體的外國(guó)企業(yè)與本國(guó)法人之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系

20.我國(guó)《保險(xiǎn)法》對(duì)以死亡為給付保險(xiǎn)金條件的合同作了特別規(guī)定，如果以無民事行為能力人作為被保險(xiǎn)人投保此種保險(xiǎn)，除父母為未成年子女投保的情況外，__ A．其他投保人不得投保，保險(xiǎn)公司可以承保

B．其他投保人不得投保，保險(xiǎn)公司不得承保

C． 其他投保人可以投保，但保險(xiǎn)公司不得承保

D．其他投保人可以投保，保險(xiǎn)公司也可以承保

21.關(guān)于團(tuán)體保險(xiǎn)客戶服務(wù)的理論和內(nèi)涵，以下說法正確的有__。

A．現(xiàn)代市場(chǎng)營(yíng)銷理論的核心已經(jīng)由原來的4C 轉(zhuǎn)變?yōu)?P B．團(tuán)體保險(xiǎn)客戶服務(wù)可以歸納為售前服務(wù)、售后服務(wù)和理賠服務(wù)

C．保險(xiǎn)合同的變更、退單、保單的復(fù)效以及保單抵押貸款等方面是理賠服務(wù)的重要組成部分

D．“以產(chǎn)品為中心”的經(jīng)營(yíng)模式是保險(xiǎn)公司創(chuàng)造利潤(rùn)的源泉

22.關(guān)于經(jīng)濟(jì)體制改革對(duì)商業(yè)健康保險(xiǎn)發(fā)展的重要影響，下列敘述不正確的是__。

A．所有制結(jié)構(gòu)變化，為商業(yè)健康保險(xiǎn)創(chuàng)造了大量的潛在消費(fèi)群

B．經(jīng)濟(jì)體制改革，為商業(yè)健康保險(xiǎn)創(chuàng)造了良好的資產(chǎn)管理和投資環(huán)境

C．經(jīng)濟(jì)體制改革，催生了醫(yī)療衛(wèi)生體制改革，凸現(xiàn)了商業(yè)健康保險(xiǎn)發(fā)展的重要性

D．經(jīng)濟(jì)體制改革，增加了商業(yè)健康保險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)的成本，阻礙了商業(yè)健康保險(xiǎn)的發(fā)展

23.甲某創(chuàng)辦了一家企業(yè)，該企業(yè)屬于創(chuàng)新能力很強(qiáng)、發(fā)展比較迅速的高科技企業(yè)，但是企業(yè)規(guī)模較小，且目前發(fā)展遇到資金問題，如果甲某選擇公開發(fā)行股票上市，下列哪個(gè)市場(chǎng)比較適合（）。

A．上海證券交易所

B．深圳創(chuàng)業(yè)板市場(chǎng)

C．香港證券交易所主板市場(chǎng)

D．美國(guó)紐約股票交易所

24.下列不屬于沿海內(nèi)河船舶保險(xiǎn)除外責(zé)任的是__。

A．船舶正常的維修、油漆，船體自然磨損、銹蝕、腐爛及機(jī)器本身發(fā)生的故障和舵、螺旋槳、桅、錨、錨鏈、櫓及子船的單獨(dú)損失

B．被保險(xiǎn)人及其代表(包括船長(zhǎng))的故意行為或違法犯罪行為

C．被碰撞船舶上所載貨物的直接損失

D．因保險(xiǎn)事故引起被保險(xiǎn)船舶及第三者的間接損失和費(fèi)用以及人員傷亡或由此引起的責(zé)任和費(fèi)用

25.保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人基于__的利益來提供中介服務(wù)。

A．保險(xiǎn)人

B．投保人

C．受益人

D．保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司 26.{單選26}

27.{單選27}

28.{單選28}

29.{單選29}

30.{單選30}

31.{單選31}

32.{單選32}

33.{單選33}

34.{單選34}

35.{單選35}

36.{單選36}

37.{單選37}

38.{單選38}

39.{單選39}

40.{單選40}

41.{單選41}

42.{單選42}

43.{單選43}

44.{單選44}

45.{單選45}

46.{單選46}

47.{單選47} 48.{單選48}

49.{單選49}

50.{單選50}

第五篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題_經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)模擬試題

中國(guó)資格考試網(wǎng)-第一個(gè)極力推崇人性化服務(wù)的專業(yè)考試培訓(xùn)網(wǎng)站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤，教程，專業(yè)課試題下載，考試培訓(xùn)等。每日更新！!單項(xiàng)選擇題 1．()是房地產(chǎn)營(yíng)銷計(jì)劃的核心部分。答案（）A．營(yíng)銷策略 B．營(yíng)銷目標(biāo) C．行動(dòng)方案 D．預(yù)算開支 2．客源是具有成交可能的意向購(gòu)房或者租房的人，體現(xiàn)了客源具有()的特征。答案（）A．指向性 B．實(shí)效性 C．潛在性 D．可能性 3．定金合同從()起生效。答案（）A．簽訂之日 B．合同中約定的日期 C．合同中約定的交付定金的日期 D．實(shí)際交付定金之日 4．大業(yè)主是相對(duì)于小業(yè)主而言的，它通常指的是()，答案（）A．擁有批量房屋的單位 B．擁有許多房屋的個(gè)人 C．擁有大房子的個(gè)人

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D．物業(yè)管理企業(yè) 5．在不成熟的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)中，優(yōu)質(zhì)房源往往成為同業(yè)追逐的對(duì)象。居間業(yè)務(wù)中防止撬盤最有效的手段是()。答案（）A．獨(dú)家委托 B．押扣房屋權(quán)屬證書 C．要求賣主交出房屋鑰匙 D．收購(gòu)該房屋 6．項(xiàng)目取得與地塊研究工作在()進(jìn)行。答案（）A．開發(fā)商獲得土地之前 B．開發(fā)商獲得土地之后 C．較少使用促銷手段 D．采用多種分銷形式 7．廣告心理效果測(cè)定屬于()。答案（）A．廣告活動(dòng)過程的效果測(cè)定 B．廣告要素效果的測(cè)定 C．廣告目標(biāo)效果的測(cè)定 D．廣告媒體效果評(píng)價(jià) 8．王先生有一套房屋，1999年可以售出價(jià)格為48萬元，2001年可以售出價(jià)格為52萬元。2003年7月王先生急需一筆資金，只得以44萬元成交，引起該套房屋價(jià)格最終變化的是()。答案（）A．市場(chǎng)信息 B．出售心態(tài) C．新舊程度

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A．到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門核實(shí) B．請(qǐng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定 C．請(qǐng)開發(fā)商核實(shí) D．請(qǐng)公證機(jī)關(guān)公證 18．分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，()法人資格。答案（）A．具有 B．不具有 C．不確定 D．依情況而定 19．()就是形成市場(chǎng)差異化產(chǎn)品。答案（）A．形象定位 B．市場(chǎng)定位 C．產(chǎn)品定位 D．客戶定位 20．營(yíng)銷渠道是促使()由生產(chǎn)者轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者的途徑。答案（）A．產(chǎn)品 B．資金 C．信息 D．觀念 21．轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更．解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同()。答案（）A．繼續(xù)執(zhí)行工 B．隨之變更．解除或者終止

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C．按照約定執(zhí)行考試大 D．重新簽訂轉(zhuǎn)租合同 22．小王與某銀行于2002年6月12日簽訂了10年期的住房抵押貸款合同，假設(shè)人民銀行于2002年5月6日 調(diào)整利率，那么新利率應(yīng)從()開始執(zhí)行。答案（）A．2003年5月6日 B．2003年6月1日 C．2003年7月1日 D．2004年1月1日 23．房地產(chǎn)是一種特殊商品，()是其與勞動(dòng)力．資本以及其他類別商品的最大區(qū)別。答案（）A．不可移動(dòng)性 B．投資大 C．建設(shè)周期長(zhǎng) D．單一性 24．房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的程序是()。1．確定粗略市場(chǎng)2針對(duì)確定的目標(biāo)市場(chǎng)特性；2．制定進(jìn)入目標(biāo)市場(chǎng)的營(yíng)銷策略；3．將每個(gè)粗略的細(xì)分市場(chǎng)按購(gòu)買者的反應(yīng)程度大小順序排列；4．找出每個(gè)粗略細(xì)分市場(chǎng)的特性，從中選擇有利于企業(yè)經(jīng)營(yíng)的粗略細(xì)分市場(chǎng)作為目標(biāo)市場(chǎng)；5．計(jì)算目標(biāo)市場(chǎng)給企業(yè)帶來的效益，從而確定企業(yè)產(chǎn)品投向目標(biāo)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)程度；6．考慮可供利用的廣告媒體．銷售渠道．運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用的高低．目標(biāo)市場(chǎng)的特征和企業(yè)企望利潤(rùn)大小。答案（）A．1．3．4．6．5．2 B．1．2．3．4．5．6 C．2．3．1．4．5．6 D．1．3．2．4．5．6 25．住房抵押貸款的購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)的，在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單由()保管。

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答案（）A．購(gòu)房者本身 B．保險(xiǎn)公司

C．開發(fā)商 D．銀行 26．下列不屬于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)接盤要點(diǎn)的是()。答案（）A．搜集房屋情況資料 B．核實(shí)產(chǎn)權(quán) C．明確委托關(guān)系 D．提供個(gè)案資料 27．高考期間，地處某考場(chǎng)附近的一房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售經(jīng)理，組織銷售人員向考場(chǎng)外烈日下等候的家長(zhǎng)派送飲料。這種行為屬于房地產(chǎn)促銷組合中的()。答案（）A．銷售促進(jìn) B．關(guān)系推廣 C．廣告推進(jìn) D．人員促銷 28．推廣控制工作的第一個(gè)流程是()。答案（）A．確定控制對(duì)象 B．設(shè)置控制目標(biāo) C．確定控制標(biāo)準(zhǔn) D．選擇檢查方法 29．不列關(guān)于均價(jià)的說法正確的是()。答案（）

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A．均價(jià)的制定和房地產(chǎn)價(jià)格本身的成本沒有任何關(guān)系 B．一般來說整體均價(jià)是在分棟．分期均價(jià)的基礎(chǔ)上建立起來的 C．均價(jià)制定要求考慮房地產(chǎn)本身的成本及市場(chǎng)供求關(guān)系 D．在均價(jià)確定過程中，重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤不應(yīng)少于8個(gè) 30．某樓盤有800套住房，按照2個(gè)月銷售40％的目標(biāo)，當(dāng)設(shè)計(jì)平均成交率為12％時(shí)，按每名銷售人員每天平均接待5批客戶，每天大約需要()名銷售人員。答案（）A．6～7 B．7～8 C．8～9 D．9～10 多項(xiàng)選擇題 1．影響房地產(chǎn)價(jià)格的市場(chǎng)因素不包括()。答案（）A．經(jīng)紀(jì)發(fā)展?fàn)顩r B．客戶取向 C．發(fā)展商營(yíng)銷目標(biāo) D．周邊環(huán)境景觀 E．發(fā)展商知名度 2．形象定位遵循的原則有()。答案（）A．易于項(xiàng)目展示和傳播 B．與項(xiàng)目產(chǎn)品特征符合 C．一定要高檔 D．與目標(biāo)客戶群的特征符合

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D．考慮到推陳廣成本．售價(jià)與企業(yè)利潤(rùn)之間的關(guān)系 E．普遍采納可以使競(jìng)爭(zhēng)趨于穩(wěn)定 9．房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的營(yíng)銷特征包括()。答案（）A．產(chǎn)品是增量房地產(chǎn) B．交易雙方協(xié)定定價(jià) C．經(jīng)常采用廣告．價(jià)格等促銷手段 D．較少采用促銷手段 E．較少使用分銷渠道 10．廣告策劃包括()。答案（）

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A．對(duì)當(dāng)前項(xiàng)目區(qū)域的廣告情況進(jìn)行透徹分析 B．確定廣告戰(zhàn)略目標(biāo) C．廣告創(chuàng)意分析 D．廣告時(shí)間分析與選擇 E．確定廣告預(yù)算 11．直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)有效地克服了零售企業(yè)由于店址固定．顧客分散造成的單店規(guī)模?。?jīng)營(yíng)成本高等缺點(diǎn)，使企業(yè)可通過統(tǒng)一的()形成規(guī)模效益。答案（）A．銷售管理 B．信息管理 C．標(biāo)準(zhǔn)化管理 D．企業(yè)管理 E．廣告宣傳 12．租賃居間主要業(yè)務(wù)包括()。答案（）A．房屋理財(cái) B．招租居間業(yè)務(wù) C．代租代管 D．項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與合作 E．租售結(jié)合 13．下列關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的表述中，正確的有()。答案（）A．需要研究市場(chǎng)前提．技術(shù)前提和資金投入狀況 B．對(duì)樓盤本身有實(shí)質(zhì)性改變 C．利用科學(xué)方法構(gòu)思房地產(chǎn)產(chǎn)品方案的過程 D．皆在目標(biāo)客戶中確立與眾不同的價(jià)值地位

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E．開發(fā)商對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量．成本的決策過程

14．關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用，有關(guān)敘述錯(cuò)誤的是()。答案（）A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是一種資源，只有通過利用才能將這種資源的使用價(jià)值發(fā)揮出來 B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用是以信息來影響消費(fèi)者的 C．不同的信息發(fā)布過程，由于其任務(wù)的不同，影響到使用資金的多少．發(fā)布信息的不同．使用媒體的不同 D．利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息來知道房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的業(yè)務(wù)活動(dòng)，幾乎貫穿于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)的全過程。如：在一手房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用買方的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率 E．由任務(wù)的不同，決定投入資金的多少 15．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，主要收集()信息。答案（）A．標(biāo)的物業(yè)信息 B．競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手信息 C．與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)信息 D．委托方信息事 E．媒體信息 16．風(fēng)險(xiǎn)管理最主要的目標(biāo)是()與()風(fēng)險(xiǎn)，以防止和減少損失，保障公司業(yè)務(wù)的順利開展和有序運(yùn)作。答案（）A．識(shí)別 B．控制 C．消除 D．處置 E．分析

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17．臺(tái)灣開拓多元化服務(wù)分為()。答案（）

A．產(chǎn)業(yè)相關(guān) B．投資相關(guān) C．技術(shù)相關(guān) D．資訊相關(guān) E．顧客相關(guān) 18．違約行為包括()。答案（）A．履行不能 B．履行遲延 C．履行遲緩 D．履行不當(dāng) E．履行拒絕 19．()不屬于市場(chǎng)細(xì)分的一般方法。答案（）A．依收入細(xì)分 B．按細(xì)分程度細(xì)分 C．完全細(xì)分 D．按年齡細(xì)分 E．按產(chǎn)品特性的復(fù)雜程度 20．當(dāng)委托人已有初步委托意向時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談。業(yè)務(wù)洽談的環(huán)節(jié)包括()。答案（）A．傾聽客戶的陳述，充分了解客戶的意圖與要求，衡量自身接受委托．完成任務(wù)的能力 B．查驗(yàn)有關(guān)證件如身份證．公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照．產(chǎn)權(quán)證．土地使用證．工程規(guī)劃許可證以及施

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A． B． D． E． | 19： B． E． | 20： A． B． C． D． | 21： A． C． D． | 22： A． B． D． E． | 23： A． C． D． | 24： A． E． | 25： A． B． C． E．