第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)前期工作流程手冊(cè)

房地產(chǎn)開發(fā)前期工作流程手冊(cè)

房地產(chǎn)開發(fā)前期工作流程手冊(cè)

1.0目的

明確開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建/報(bào)批、取證范圍、條件、法律、法規(guī)依據(jù)，以利開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行 2.0適用范圍

適用于開發(fā)項(xiàng)目全過(guò)程的報(bào)建/報(bào)批、取證工作的管理。3.0職責(zé)

公司相關(guān)部門及各開發(fā)公司按職責(zé)/業(yè)務(wù)的劃分，分別負(fù)責(zé)組織辦理相關(guān)的報(bào)建/報(bào)批、取證工作。

3.1 管理中心負(fù)責(zé)：

a)公司注冊(cè)登記、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人執(zhí)照、資質(zhì)評(píng)定申報(bào)； b)公司備案申報(bào)。3.2 綜合部負(fù)責(zé)：

a)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》的辦理； b)《土地使用證書》辦理； c)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》申辦； d)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的辦理； e)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的辦理； f)《施工許可證》的申辦； g)《商品房預(yù)售許可證》的申辦； h)《房屋所有權(quán)證》的辦理。

3.3工程部負(fù)責(zé)辦理：開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收的申報(bào)。4.0 作業(yè)內(nèi)容

4.1 公司項(xiàng)目開發(fā)新立項(xiàng)目必須按國(guó)家法律、法規(guī)和項(xiàng)目所在地相關(guān)行政主管部門的要求，辦理報(bào)建/報(bào)批、取證手續(xù)，獲取有效的批準(zhǔn)/注冊(cè)/許可文件。

4.2 各負(fù)責(zé)辦理報(bào)建/報(bào)批、取證的部門領(lǐng)導(dǎo)和具體工作人員，應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)法律、法規(guī)，了解報(bào)建/報(bào)批、取證的規(guī)定和要求，準(zhǔn)備并提供所需的文件、資料，做到及時(shí)、完整、準(zhǔn)確、清晰。

4.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目公司注冊(cè)及資質(zhì)等級(jí)的辦理

4.3.1本程序所稱項(xiàng)目，是指由公司投資或與他方共同投資，從策劃、立項(xiàng)、籌資、設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、直至經(jīng)營(yíng)的全過(guò)程。4.3.2 公司或與他方共同投資開發(fā)的項(xiàng)目，應(yīng)按相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理有關(guān)審批手續(xù)，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照/法人執(zhí)照。

4.3.3 注冊(cè)房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備下列條件； a)有明確的章程和固定的辦公地點(diǎn)；

b)有獨(dú)立健全的組織管理機(jī)構(gòu)，有上級(jí)部門或理事會(huì)任命的專職總經(jīng)理/經(jīng)理，并配備與企業(yè)資質(zhì)等級(jí)相適應(yīng)的專職技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等管理人員； c)有不少于企業(yè)等級(jí)的自有流動(dòng)資金； d)有符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。

4.3.4 國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理，規(guī)定了不同資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)具備的條件和可承擔(dān)的開發(fā)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)項(xiàng)目公司辦公室應(yīng)按規(guī)定向項(xiàng)目所在地（省、自治區(qū)、直轄市）建設(shè)行政主管部門提報(bào)資質(zhì)認(rèn)定申請(qǐng)。

4.3.5 以開發(fā)項(xiàng)目為對(duì)象從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目公司，不定資質(zhì)等級(jí)，由項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門根據(jù)其項(xiàng)目規(guī)模審定其資金、人員條件，核發(fā)一次性《資質(zhì)證書》。4.3.6 本程序4.3條的具體辦理按《中華人民共和國(guó)公司法》、《中華人民共和國(guó)公司登記條例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》及《中華人民共和國(guó)外資企業(yè)法》相關(guān)規(guī)定辦理。

4.4房地產(chǎn)項(xiàng)目公司備案

4.4.1 房地產(chǎn)開發(fā)公司自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門備案。

4.4.2 申請(qǐng)備案時(shí)，應(yīng)提交下列文件： a)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； b)企業(yè)章程； c)驗(yàn)資證明；

d)企業(yè)法定代表人的身份證明； e)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同。4.5《土地使用權(quán)證》的辦理

4.5.1 開發(fā)項(xiàng)目的土地位置由經(jīng)批準(zhǔn)的初步可行性研究報(bào)告選定。初步可行性研究報(bào)告選定的位置，應(yīng)符合該位置土地使用條件。而使用條件由國(guó)家行政主管部門以“公告”或“文件”的形式予以明確。

4.5.2 國(guó)家行政主管部門限定的土地使用條件，一般以《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》的文件形式提交負(fù)責(zé)土地出讓或劃撥的管理部門，作為使用權(quán)出讓合同的必備條件。4.5.3《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》主要包括以下內(nèi)容： a)項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限； b)規(guī)劃控制指標(biāo)及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求； c)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套建筑的建設(shè)要求； d)基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)計(jì)建成后的產(chǎn)權(quán)界定； e)項(xiàng)目拆遷、補(bǔ)償、安置要求； f)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式等。

4.5.4 初步可行性研究報(bào)告經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后，公司（以下簡(jiǎn)稱公司）經(jīng)辦部門持批準(zhǔn)的文件向縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提交開發(fā)項(xiàng)目用地申請(qǐng)。4.5.5 經(jīng)批準(zhǔn)的用地由市、縣人民政府頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

4.5.6 通過(guò)拍賣、招標(biāo)或協(xié)議方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)依法與土地使用權(quán)出讓方簽訂合同。

4.5.7 公司對(duì)持有使用權(quán)的土地，依法支付出讓金、地價(jià)、有關(guān)費(fèi)用和履行拆遷、安置、補(bǔ)償?shù)蓉?zé)任。

4.5.8 本程序4.5條應(yīng)按照下列法律、法規(guī)的規(guī)定實(shí)施； a)《中華人民共和國(guó)土地管理法》； b)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》； c)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》； d)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》；

e)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》； f)《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》； g)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》。4.6《土地使用證書》的辦理

4.6.1 公司獲得土地使用——《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》后，應(yīng)依法辦理土地登記。4.6.2 委托代理人辦理土地登記的，公司應(yīng)與受委托人辦理授權(quán)委托書。4.6.3 申請(qǐng)土地登記時(shí)應(yīng)向土地管理部門提交下列文件： a)土地登記申請(qǐng)表；

b)單位法定代表人證明、個(gè)人身份證明或戶籍證明； c)土地權(quán)屬來(lái)源證明； d)地上附著物權(quán)屬證明。

4.6.4經(jīng)土地管理行政部審定后發(fā)給“土地使用證書”。

4.6.5土地使用權(quán)、土地他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定登記及變更登記按相關(guān)法規(guī)規(guī)定辦理。

4.6.6 公司經(jīng)辦/管理部門應(yīng)按當(dāng)?shù)赝恋毓芾硇姓块T的規(guī)定，辦理《土地使用證書》，定期查驗(yàn)手續(xù)。

4.6.7 本程序4.6條的具體實(shí)施按《土地登記規(guī)則》辦理。4.7《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》的辦理 4.7.1 房地產(chǎn)公司應(yīng)在土地使用權(quán)出讓合同簽訂后或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》下達(dá)后的十五日內(nèi)，到項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門備案，并領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。

4.7.2 房地產(chǎn)公司應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階段的主要事項(xiàng)和政府有關(guān)管理部門對(duì)公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的審查、批準(zhǔn)、處理意見，記錄在《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》中。

4.7.3 房地產(chǎn)公司應(yīng)每半年和按項(xiàng)目各實(shí)施階段，將《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》送主管部門驗(yàn)核。

4.8《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的辦理

4.8.1 開發(fā)項(xiàng)目用地使用權(quán)合同簽訂后或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》下達(dá)后，項(xiàng)目策劃部應(yīng)向項(xiàng)目所在地城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)定點(diǎn)，經(jīng)審核批準(zhǔn)后核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。4.8.2 申報(bào)時(shí)應(yīng)提交下列文件： a)土地使用證書； b)紅線圖；

c)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃方案（規(guī)劃設(shè)計(jì)方案）； d)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書； e)其他規(guī)定應(yīng)提報(bào)的文件。

4.8.3 房地產(chǎn)企業(yè)只有在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，才允許對(duì)項(xiàng)目組織勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)工作，并按規(guī)劃要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。4.9《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的辦理

4.9.1 房地產(chǎn)公司在初步設(shè)計(jì)完成后，應(yīng)向項(xiàng)目所在地城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，只有在獲取此證后才允許進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。4.9.2申辦時(shí)應(yīng)提交下列文件： a)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

b)初步設(shè)計(jì)文件（含圖紙、資料、說(shuō)明，必要時(shí)應(yīng)提供勘察設(shè)計(jì)文件/報(bào)告）； c)設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件； d)設(shè)計(jì)合同； e)紅線圖；

f)其他規(guī)定應(yīng)提交的文件。

4.9.3 本程序4.9條的具體辦理，按《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》執(zhí)行。4.10 《施工許可證》的辦理

4.10.1 房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)向當(dāng)?shù)乜h級(jí)及以上建設(shè)行政主管部門辦理《施工許可證》申請(qǐng)。4.10.2 申請(qǐng)《施工許可證》時(shí)，應(yīng)提交下列文件； a)建筑工程用地批準(zhǔn)文件/合同； b)建設(shè)工程規(guī)劃許可證； c)需拆遷的，拆遷進(jìn)度符合施工要求的證明文件； d)確定的施工/承包合同；

e)滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料； f)建設(shè)資金已落實(shí)的證據(jù)； g)建設(shè)資金已落實(shí)的證據(jù)； h)法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。

4.10.3 經(jīng)核準(zhǔn)并領(lǐng)取了《施工許可證》后，開發(fā)項(xiàng)目工程方允許開工。

4.10.4 本程序4.10條的具體辦理按《中華人民共和國(guó)建筑法》及《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定》文件執(zhí)行。

4.11《商品房預(yù)售許可證》的辦理 4.11.1 商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：

a)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； b)持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》；

c)按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

d)已辦理商品房預(yù)售登記，取得《預(yù)售許可證》。4.11.2 申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》登記，應(yīng)提交下列文件； a)本程序4.11.1款所列a）、b)、c)項(xiàng)規(guī)定的證明材料； b)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書； c)工程施工合同； d)預(yù)售商品房分層平面圖； e)商品房預(yù)售方案；

f)需向境外預(yù)售的，應(yīng)同時(shí)提交允許銷售的批準(zhǔn)文件。

4.11.3 本程序4.11條應(yīng)按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理 辦法》執(zhí)行。

4.12 《開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告批件》的辦理

4.12.1 開發(fā)項(xiàng)目全部竣工，經(jīng)集團(tuán)公司組織的預(yù)驗(yàn)收合格后，按集團(tuán)公司《竣工綜合驗(yàn)收組織程序》規(guī)定，由開發(fā)公司工程部向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門申報(bào)竣工綜合驗(yàn)收。4.12.2 竣工綜合驗(yàn)收必須符合下列條件；

a)所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計(jì)要求全部建設(shè)，并滿足使用要求； b)住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單位工程全部驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全； c)各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合規(guī)劃的設(shè)計(jì)要求； d)施工機(jī)具、暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部清運(yùn)完畢，達(dá)到場(chǎng)清地平； e)拆遷居民已合理安置。

4.12.3 申請(qǐng)竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)提交下列文件： a)申請(qǐng)書；

b)商品受置人身份證明； c)土地使用權(quán)屬證明； d)建設(shè)工程規(guī)劃許可證； e)竣工驗(yàn)收證明； f)交付使用證明； g)總平面圖和分層平面圖

h)具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出人的勘測(cè)報(bào)告； i)規(guī)定其他應(yīng)提交的文件。

4.13.3 房產(chǎn)行政主管部門經(jīng)審核屬實(shí)后頒發(fā)《房屋所有權(quán)證書》。房地產(chǎn)公司應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)將證書送交房屋所有權(quán)人。

4.13.4 本程序4.13條按《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.0 記錄

5.1 報(bào)建/報(bào)批、取證獲取的各種證照，按集團(tuán)檔案管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行保存。

5.2 所有申辦報(bào)建/報(bào)批、取證提供的文件、資料，均應(yīng)整套復(fù)印一份長(zhǎng)期保存于申辦部門。5.3 報(bào)建/報(bào)批、取證獲得的技術(shù)性文件（含圖紙）按集團(tuán)有關(guān)文控規(guī)定進(jìn)行保存、傳遞和使用。6.0 備注：

6.1 報(bào)建/報(bào)批、取證程序因時(shí)間、地區(qū)的不同而有所變化，責(zé)任部門應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)、當(dāng)?shù)氐木唧w情況予以調(diào)整。

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)前期工作流程手冊(cè)

房地產(chǎn)開發(fā)前期工作流程

1.目的

明確開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建/報(bào)批、取證范圍、條件、法律、法規(guī)依據(jù)，以利開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行 2.適用范圍

適用于開發(fā)項(xiàng)目全過(guò)程的報(bào)建/報(bào)批、取證工作的管理。3.職責(zé)

公司相關(guān)部門及各開發(fā)公司按職責(zé)/業(yè)務(wù)的劃分，分別負(fù)責(zé)組織辦理相關(guān)的報(bào)建/報(bào)批、取證工作。3.1 管理負(fù)責(zé)： a)公司備案申報(bào)。3.2 綜合負(fù)責(zé)： a)《土地合同》的辦理； b)《土地使用證書》辦理； c)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》申辦； d)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的辦理； e)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的辦理； f)《施工許可證》的申辦；

g)《商品房預(yù)售許可證》的協(xié)助申辦； h)《房屋所有權(quán)證》的協(xié)助辦理。3.3開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收的申報(bào)。

4.工作內(nèi)容

4.1.1 開發(fā)項(xiàng)目的土地位置由經(jīng)批準(zhǔn)的初步可行性研究報(bào)告選定。初步可行性研究報(bào)告選定的位置，應(yīng)符合該位置土地使用條件。而使用條件由國(guó)家行政主管部門以“公告”或“文件”的形式予以明確。

4.1.2 國(guó)家行政主管部門限定的土地使用條件，一般以《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》的文件形式提交負(fù)責(zé)土地出讓或劃撥的管理部門，作為使用權(quán)出讓合同的必備條件。

4.1.3《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》主要包括以下內(nèi)容： a)項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限； b)規(guī)劃控制指標(biāo)及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；

c)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套建筑的建設(shè)要求； d)基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)計(jì)建成后的產(chǎn)權(quán)界定； e)項(xiàng)目拆遷、補(bǔ)償、安置要求； f)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式等。

4.1.4 初步可行性研究報(bào)告經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后，公司（以下簡(jiǎn)稱公司）經(jīng)辦部門持批準(zhǔn)的文件向縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提交開發(fā)項(xiàng)目用地申請(qǐng)。

4.1.5 經(jīng)批準(zhǔn)的用地由市、縣人民政府頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

4.1.6 通過(guò)拍賣、招標(biāo)或協(xié)議方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)依法與土地使用權(quán)出讓方簽訂合同。

4.1.7 公司對(duì)持有使用權(quán)的土地，依法支付出讓金、地價(jià)、有關(guān)費(fèi)用和履行拆遷、安置、補(bǔ)償?shù)蓉?zé)任。

4.1.8 本程序4.5條應(yīng)按照下列法律、法規(guī)的規(guī)定實(shí)施； a)《中華人民共和國(guó)土地管理法》； b)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》； c)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》； d)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》；

e)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》； f)《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》； g)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》。4.6《土地使用證書》的辦理

4.2.1 公司獲得土地使用——《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》后，應(yīng)依法辦理土地登記。

4.2.2 委托代理人辦理土地登記的，公司應(yīng)與受委托人辦理授權(quán)委托書。

4.2.3 申請(qǐng)土地登記時(shí)應(yīng)向土地管理部門提交下列文件： a)土地登記申請(qǐng)表；

b)單位法定代表人證明、個(gè)人身份證明或戶籍證明； c)土地權(quán)屬來(lái)源證明； d)地上附著物權(quán)屬證明。

4.2.4經(jīng)土地管理行政部審定后發(fā)給“土地使用證書”。

4.2.5土地使用權(quán)、土地他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定登記及變更登記按相關(guān)法規(guī)規(guī)定辦理。

4.2.6 公司經(jīng)辦/管理部門應(yīng)按當(dāng)?shù)赝恋毓芾硇姓块T的規(guī)定，辦理《土地使用證書》，定期查驗(yàn)手續(xù)。

4.2.7 本程序4.6條的具體實(shí)施按《土地登記規(guī)則》辦理。

4.3《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》的辦理 4.3.1 房地產(chǎn)公司應(yīng)在土地使用權(quán)出讓合同簽訂后或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》下達(dá)后的十五日內(nèi)，到項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門備案，并領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。

4.3.2 房地產(chǎn)公司應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階段的主要事項(xiàng)和政府有關(guān)管理部門對(duì)公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的審查、批準(zhǔn)、處理意見，記錄在《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》中。

4.3.3 房地產(chǎn)公司應(yīng)每半年和按項(xiàng)目各實(shí)施階段，將《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》送主管部門驗(yàn)核。

4.4《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的辦理

4.4.1 開發(fā)項(xiàng)目用地使用權(quán)合同簽訂后或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》下達(dá)后，項(xiàng)目策劃部應(yīng)向項(xiàng)目所在地城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)定點(diǎn)，經(jīng)審核批準(zhǔn)后核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

4.4.2 申報(bào)時(shí)應(yīng)提交下列文件： a)土地使用證書； b)紅線圖；

c)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃方案（規(guī)劃設(shè)計(jì)方案）； d)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書； e)其他規(guī)定應(yīng)提報(bào)的文件。

4.4.3 房地產(chǎn)企業(yè)只有在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，才允許對(duì)項(xiàng)目組織勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)工作，并按規(guī)劃要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。

4.5《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的辦理

4.5.1 房地產(chǎn)公司在初步設(shè)計(jì)完成后，應(yīng)向項(xiàng)目所在地城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，只有在獲取此證后才允許進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。

4.5.2申辦時(shí)應(yīng)提交下列文件： a)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

b)初步設(shè)計(jì)文件（含圖紙、資料、說(shuō)明，必要時(shí)應(yīng)提供勘察設(shè)計(jì)文件/報(bào)告）；

c)設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件； d)設(shè)計(jì)合同； e)紅線圖；

f)其他規(guī)定應(yīng)提交的文件。

4.5.3 本程序4.5條的具體辦理，按《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》執(zhí)行。

4.6 《施工許可證》的辦理

4.6.1 房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)向當(dāng)?shù)乜h級(jí)及以上建設(shè)行政主管部門辦理《施工許可證》申請(qǐng)。

4.6.2 申請(qǐng)《施工許可證》時(shí)，應(yīng)提交下列文件； a)建筑工程用地批準(zhǔn)文件/合同； b)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

c)需拆遷的，拆遷進(jìn)度符合施工要求的證明文件； d)確定的施工/承包合同；

e)滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料； f)建設(shè)資金已落實(shí)的證據(jù)； g)建設(shè)資金已落實(shí)的證據(jù)； h)法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。

4.6.3 經(jīng)核準(zhǔn)并領(lǐng)取了《施工許可證》后，開發(fā)項(xiàng)目工程方允許開工。

4.6.4 本程序4.6條的具體辦理按《中華人民共和國(guó)建筑法》及《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定》文件執(zhí)行。

4.7《商品房預(yù)售許可證》的辦理

4.7.1 商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：

a)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； b)持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》；

c)按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； d)已辦理商品房預(yù)售登記，取得《預(yù)售許可證》。

4.7.2 申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》登記，應(yīng)提交下列文件； a)本程序4.11.1款所列a）、b)、c)項(xiàng)規(guī)定的證明材料； b)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書； c)工程施工合同； d)預(yù)售商品房分層平面圖； e)商品房預(yù)售方案；

f)需向境外預(yù)售的，應(yīng)同時(shí)提交允許銷售的批準(zhǔn)文件。

4.7.3 本程序4.7條應(yīng)按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理

辦法》執(zhí)行。

4.8 《開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告批件》的辦理

4.8.1 開發(fā)項(xiàng)目全部竣工，經(jīng)集團(tuán)公司組織的預(yù)驗(yàn)收合格后，按集團(tuán)公司《竣工綜合驗(yàn)收組織程序》規(guī)定，由開發(fā)公司工程部向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門申報(bào)竣工綜合驗(yàn)收。

4.8.2 竣工綜合驗(yàn)收必須符合下列條件；

a)所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計(jì)要求全部建設(shè)，并滿足使用要求；

b)住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單位工程全部驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全；

c)各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合規(guī)劃的設(shè)計(jì)要求；

d)施工機(jī)具、暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部清運(yùn)完畢，達(dá)到場(chǎng)清地平；

e)拆遷居民已合理安置。

4.8.3 申請(qǐng)竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)提交下列文件： a)申請(qǐng)書；

b)商品受置人身份證明； c)土地使用權(quán)屬證明； d)建設(shè)工程規(guī)劃許可證； e)竣工驗(yàn)收證明； f)交付使用證明； g)總平面圖和分層平面圖

h)具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出人的勘測(cè)報(bào)告； i)規(guī)定其他應(yīng)提交的文件。

4.8.3 房產(chǎn)行政主管部門經(jīng)審核屬實(shí)后頒發(fā)《房屋所有權(quán)證書》。房地產(chǎn)公司應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)將證書送交房屋所有權(quán)人。

4.8.4 本程序4.8條按《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5.0 記錄

5.1 報(bào)建/報(bào)批、取證獲取的各種證照，按集團(tuán)檔案管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行保存。

5.2 所有申辦報(bào)建/報(bào)批、取證提供的文件、資料，均應(yīng)整套復(fù)印一份長(zhǎng)期保存于申辦部門。

5.3 報(bào)建/報(bào)批、取證獲得的技術(shù)性文件（含圖紙）按集團(tuán)有關(guān)文控規(guī)定進(jìn)行保存、傳遞和使用。

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)前期工作流程表

房地產(chǎn)開發(fā)前期工作流程表

一、確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目 對(duì)項(xiàng)目從前期開發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測(cè)算，為公司決策提供重要依據(jù)。

二、建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃辦理 1.所需資料 a.地形圖（劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積）b.與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議 2.辦理程序 a.備齊資料 b.到地塊所在地土地部門辦理

三、建設(shè)工程項(xiàng)目建議書的編制與報(bào)批 1.編制及所需資料 a.開發(fā)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照 b.開發(fā)資質(zhì)證書 c 用地計(jì)劃審核意見 d.建筑設(shè)計(jì)方案（總平面圖等）e.其他相關(guān)資料 2.報(bào)批程序與報(bào)批資料 a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制《項(xiàng)目建議書》 b.準(zhǔn)備《關(guān)于項(xiàng)目建議書報(bào)批申請(qǐng)報(bào)告》 c.將《項(xiàng)目建議書》與申請(qǐng)報(bào)告送計(jì)委報(bào)批 注：投資3000萬(wàn)元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委立項(xiàng)；超過(guò)3000萬(wàn)元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委轉(zhuǎn)報(bào)有關(guān)部門審批

四A、建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見申辦 1.所需資料 a.批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）4份 c.土地權(quán)屬證（復(fù)印件1份）d.聯(lián)建協(xié)議書（復(fù)印件1份）e.選址論證 f.昆明市建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?.申辦程序 a.準(zhǔn)備數(shù)份項(xiàng)目建議書批復(fù)及數(shù)份地形圖 b.將上述資料分送有關(guān)部門（建委、消防、環(huán)保、園林、民防、交警、衛(wèi)生防疫、環(huán)衛(wèi)、市政配套、相關(guān)單位）簽署選址意見并加蓋公章。c.將有關(guān)部門的意見備齊，同時(shí)備齊（1）項(xiàng)所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦 1.所需資料 a.建設(shè)工程的計(jì)劃批準(zhǔn)文件（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）6份（其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）c.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖（1份）d.昆明市建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。〆.申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）f.其他需說(shuō)明的圖紙或文件 2.申辦程序 a.備齊上述所有資料 b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

五、建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批 1.所需資料 a.項(xiàng)目批文（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地2份）c.總平面圖（3份）d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文 e.申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）f.其他需說(shuō)明的圖紙或文件 2.申辦程序 a.備齊上述所有資料及1500元支票 b.送區(qū)地名辦辦理

六、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建 1.所需資料 a.《昆明市建設(shè)工程報(bào)建表》（到市報(bào)建處領(lǐng)?。゜.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復(fù)印件 c.項(xiàng)目建議書批文原件及復(fù)印件 d.銀行出具的建設(shè)資金落實(shí)證明（驗(yàn)資報(bào)告）e.《昆明市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報(bào)表》（到市報(bào)建處領(lǐng)?。ゝ.專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書原件及復(fù)印件 g.《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)審核申請(qǐng)表》 h.《住宅新開工審核通知單》

七、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)辦理 1.所需資料 a.報(bào)建工程項(xiàng)目IC卡 b.昆明市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)項(xiàng)目登記表 c.《昆明市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)文件報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。ヾ.《昆明市建設(shè)工程設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)小組報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取）e.工程設(shè)計(jì)任務(wù)書 f.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 g.工程項(xiàng)目選址意見批文 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.到市設(shè)計(jì)招標(biāo)辦辦理

八、設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)召開及設(shè)計(jì)單位中標(biāo)辦理 1.所需資料 a.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目選址意見書、設(shè)計(jì)任務(wù)書、項(xiàng)目建議書批文等若干份 b.會(huì)議通知書 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.提前三天分送各評(píng)委 c.到市招標(biāo)辦召開評(píng)標(biāo)會(huì)（會(huì)務(wù)費(fèi)300元）中標(biāo)辦理a.設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)會(huì)議紀(jì)要b.評(píng)委評(píng)標(biāo)意見書

九、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申辦 1.所需資料 a.昆明市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申請(qǐng)表（到區(qū)

規(guī)劃局領(lǐng)?。?份 b.計(jì)劃批準(zhǔn)文件 1份 c.土地使用權(quán)屬證件 1份 d.房屋權(quán)屬證 1份 e.危房鑒定報(bào)告 f.地形圖（劃示用地范圍）2份 辦理程序a.備齊上述資料b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

十、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案深化、修改 根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計(jì)方案

十一、設(shè)計(jì)方案審定會(huì)召開 1.所需資料 a.設(shè)計(jì)方案文本 12份 b.項(xiàng)目建議書批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件 若干份 c.請(qǐng)柬 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫站、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門 c.召開方案審定會(huì)

十二、設(shè)計(jì)方案送審報(bào)批 1.所需資料 a.選址意見書 b.規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單 c.地形圖（劃示用地范圍）d.設(shè)計(jì)方案 2份 e.地名批文 f.項(xiàng)目建議書批文 辦理程序a.備齊上述資料b.到區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

十三、可行性研究報(bào)告編制與報(bào)批 1.所需資料 a.用地計(jì)劃審核意見書 b.項(xiàng)目建議書批文 c.用地計(jì)劃許可證及批文 d.區(qū)府土文件 e.營(yíng)業(yè)執(zhí)照 f.開發(fā)資質(zhì)證書 g.住宅項(xiàng)目配套條件審核申請(qǐng)表 h.資本金出資承諾書 i.設(shè)計(jì)方案文本 j.其他相關(guān)文件 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.送投資咨詢公司編制并準(zhǔn)備一份可行性研究報(bào)告申請(qǐng)報(bào)批文件（紅頭文件）c.送計(jì)委報(bào)批

十四、擴(kuò)大初步計(jì)劃 根據(jù)方案審定會(huì)各職能部門方案會(huì)審意見進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)

十五、擴(kuò)初會(huì)召開 1.所需資料 a.擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本若干份 b.請(qǐng)柬 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局（交通、環(huán)衛(wèi)、自來(lái)水公司、煤氣公司、供電局、電話、有線電視）等部門 c.召開擴(kuò)初會(huì)議

十六、擴(kuò)初意見征詢及擴(kuò)初批復(fù) 1.所需資料 a擴(kuò)初會(huì)議紀(jì)要 b.根據(jù)擴(kuò)初意見修改后的總平面圖及擴(kuò)初文本 c.關(guān)于要求報(bào)批擴(kuò)初的申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）由各職能部門簽署征詢意見的總平面圖 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門征詢意見 c.送規(guī)劃局規(guī)劃科報(bào)批

十七、住宅項(xiàng)目配套條件審核報(bào)批 1.所需資料 a.《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核報(bào)批》（住宅局領(lǐng)?。゜.項(xiàng)目建議書或可行性報(bào)告研究報(bào)告批文 c.地形圖和管線圖（劃示用地范圍）d.總平面圖若干份 e.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文 f.其他相關(guān)資料 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.送住宅局總師室辦理

十八、勘察招投標(biāo)與勘察單位的中標(biāo)辦理 1.所需資料 a.昆明市建設(shè)工程勘察招投項(xiàng)目登記表 b.《昆明市建設(shè)工程勘察招投文件報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。ヽ.《昆明市建設(shè)工程勘察評(píng)標(biāo)小組報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。ヾ.設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.到市勘察招標(biāo)辦辦理

十九、建設(shè)用地批準(zhǔn)書申辦 1.所需資料 a.昆明市建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請(qǐng)表（到區(qū)國(guó)土資源局領(lǐng)?。?/p>

第四篇：電力前期工作流程

電廠項(xiàng)目前期工作程序

電廠前期工作程序

取得相關(guān)附屬報(bào)告項(xiàng)目階段主要工作需取得的支持性文件的批復(fù)地區(qū)政府：建廠問(wèn)題建設(shè)局：建設(shè)選址、規(guī)劃問(wèn)題國(guó)土部門：用地、壓礦問(wèn)題文物部門：文物問(wèn)題水利部門：用水問(wèn)題環(huán)保部門：預(yù)審（立項(xiàng)）委托有相關(guān)資經(jīng)貿(mào)部門：供煤承諾質(zhì)的單位進(jìn)行：交通部門：運(yùn)煤通道、煤炭運(yùn)

1、初可報(bào)告輸

2、水資源論證貸款承諾書

3、接入系統(tǒng)確定有關(guān)的技經(jīng)指標(biāo)，以便進(jìn)行估算灰渣綜合協(xié)議、石灰石供應(yīng)協(xié)議、石膏綜合利用協(xié)議、供煤協(xié)議初可報(bào)告編制完成后，最好由省級(jí)發(fā)改委預(yù)審，并出示審查意見建設(shè)行政部門：項(xiàng)目選址意見書當(dāng)?shù)卣奈募煽h（縣級(jí)市）相關(guān)部門開始請(qǐng)示，逐級(jí)上報(bào)，取得地級(jí)市（自治州）相應(yīng)部門的批復(fù)當(dāng)?shù)亟?jīng)貿(mào)委或煤管局當(dāng)?shù)亟煌ú块T銀行水價(jià)、煤價(jià)、地價(jià)、石灰石價(jià)、運(yùn)費(fèi)、人員工資等相應(yīng)企業(yè)項(xiàng)目初可注：本階段可以不作，但考慮到可研報(bào)告附屬報(bào)告（專題）的審查必須需要此階段省級(jí)發(fā)改委的批審意見，才具備報(bào)審專題報(bào)告的條件，故此階段不可省略。項(xiàng)目可研項(xiàng)目可研辦理支持性文件由地方開始申請(qǐng)，自治區(qū)建設(shè)廳批復(fù)自地方申請(qǐng)，自治區(qū)國(guó)國(guó)土部門：用地預(yù)審?fù)临Y源廳預(yù)審，報(bào)國(guó)土資源部批復(fù)自地方申請(qǐng)，自治區(qū)文文物部門：文物問(wèn)題物局批復(fù)水利部門：取水預(yù)申請(qǐng)?jiān)谙鄳?yīng)權(quán)限部門辦理經(jīng)貿(mào)部門：供煤承諾同初可環(huán)保部門：預(yù)審（立項(xiàng)）由地方至自治區(qū)環(huán)保申請(qǐng)污染物排放指標(biāo)（特別是局（環(huán)評(píng)適用標(biāo)準(zhǔn)直接SO2）、批復(fù)環(huán)評(píng)適用標(biāo)準(zhǔn)向自治區(qū)環(huán)保局申請(qǐng)）交通部門：運(yùn)煤通道、煤炭運(yùn)同初可輸貸款承諾書銀行水價(jià)、煤價(jià)、地價(jià)、石確定有關(guān)的技經(jīng)指標(biāo)，以便進(jìn)灰石價(jià)、運(yùn)費(fèi)、人員工行估算資等灰渣綜合協(xié)議、石灰石供應(yīng)協(xié)相應(yīng)企業(yè)取得相關(guān)附屬報(bào)告項(xiàng)目階段項(xiàng)目可研主要工作需取得的支持性文件的批復(fù)議、石膏綜合利用協(xié)議、供煤協(xié)議電力設(shè)計(jì)院編制，具有資質(zhì)的取得評(píng)審單位的評(píng)審編制可研報(bào)告單位評(píng)審。如電規(guī)總院、中咨意見公司等可研勘測(cè)由電力設(shè)計(jì)院編制無(wú)需評(píng)審編制接入系統(tǒng)相應(yīng)區(qū)域電力公司評(píng)由電力設(shè)計(jì)院編制報(bào)告審、國(guó)家電網(wǎng)公司備案編制水資源論水利部黃委會(huì)評(píng)審、批由具有甲級(jí)資質(zhì)的單位編制證報(bào)告復(fù)國(guó)家環(huán)評(píng)中心評(píng)審，國(guó)編制環(huán)評(píng)報(bào)告由具有甲級(jí)資質(zhì)的單位編制家環(huán)?？偩峙鷱?fù)由國(guó)家水保中心評(píng)審，編制水保報(bào)告由具有甲級(jí)資質(zhì)的單位編制國(guó)家水利部批復(fù)編制職業(yè)病危由具有甲級(jí)資質(zhì)的單位編制由衛(wèi)生廳評(píng)審、批復(fù)害預(yù)評(píng)價(jià)報(bào)告由中國(guó)安全生產(chǎn)科學(xué)研究院評(píng)審、國(guó)家安全編制安評(píng)報(bào)告由具有甲級(jí)資質(zhì)的單位編制生產(chǎn)監(jiān)督管理總局備案由自治區(qū)地震安全性編制地震報(bào)告由具有甲級(jí)資質(zhì)的單位編制評(píng)定委員會(huì)評(píng)審、自治區(qū)地震局備案編制地質(zhì)災(zāi)害由具有甲級(jí)資質(zhì)的單位編制專家組評(píng)審、地方國(guó)土報(bào)告（地質(zhì)環(huán)境監(jiān)測(cè)院）部門備案登記國(guó)土資源廳儲(chǔ)量評(píng)審編制壓覆礦產(chǎn)由相應(yīng)資質(zhì)單位編制中心評(píng)審、國(guó)土資源廳資源報(bào)告批復(fù)編制大件運(yùn)輸由自治區(qū)鐵路局評(píng)審，由相應(yīng)資質(zhì)單位編制報(bào)告批復(fù)項(xiàng)目核準(zhǔn)：電規(guī)編制項(xiàng)目核準(zhǔn)自治區(qū)發(fā)改委初審后由可研編制單位編制院或咨詢公司出申請(qǐng)報(bào)告上報(bào)國(guó)家發(fā)改委示可研收口意見后，由可研報(bào)告地方發(fā)改委或國(guó)資委向自治注明項(xiàng)目的出資方、出編制單位編制項(xiàng)編制項(xiàng)目出資區(qū)相應(yīng)部門說(shuō)明，最終由自治資比例、資金方案，與目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)情況說(shuō)明區(qū)相應(yīng)部門向國(guó)家發(fā)改委出電網(wǎng)經(jīng)營(yíng)單位有無(wú)關(guān)告，自治區(qū)發(fā)改文說(shuō)明系委初審后上報(bào)國(guó)家發(fā)改委

電廠建設(shè)項(xiàng)目前期工作籌建程序

電源建設(shè)項(xiàng)目前期工作是指從電源建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址工作開始，到電源建設(shè)項(xiàng)目批復(fù)開工之間的全部組織、實(shí)施和管理工作。具體包括如下主要工作內(nèi)容：

（一）電源建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性研究論證工作，具體為電源建設(shè)項(xiàng)目的初步可行性研究工作（水電為預(yù)可行性研究）、可行性研究工作、初步設(shè)計(jì)等。

（二）申請(qǐng)國(guó)家批準(zhǔn)立項(xiàng)、開工工作，具體為項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告書、開工報(bào)告等。

（三）電源建設(shè)項(xiàng)目投資意向協(xié)議、股東協(xié)議、公司章程的起草和簽訂工作及電源建設(shè)項(xiàng)目公司成立前的籌備、登記注冊(cè)等工作。

取得各級(jí)政府有關(guān)批文及銀行貸款意向函、承諾函等所進(jìn)行的工作。項(xiàng)目前期工作大體進(jìn)展流程

項(xiàng)目電源點(diǎn)選擇：電源建設(shè)項(xiàng)目前期的資料收集和分析研究工作，編制項(xiàng)目選點(diǎn)調(diào)研報(bào)告；與地方政府的初步溝通，取得其對(duì)公司的認(rèn)可和項(xiàng)目的支持?？尚行噪A段工作：電源建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性研究論證工作，具體為電源建設(shè)項(xiàng)目的初步可行性研究報(bào)告（預(yù)可行性研究）---初可審查---可研報(bào)告---可研審查---可研收口---項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告上報(bào)---初步設(shè)計(jì)。

可批性階段工作：省市縣三級(jí)政府支持（列入城建、供熱、電力等規(guī)劃，）---進(jìn)入省市重點(diǎn)項(xiàng)目盤子---省市發(fā)改委逐級(jí)上報(bào)項(xiàng)目國(guó)家發(fā)改委攻堅(jiān)（電力處-火電司-能源局-委領(lǐng)導(dǎo)）---拿到發(fā)改委路條---初步設(shè)計(jì)---各部委審批---項(xiàng)目核準(zhǔn)---編制開工報(bào)告---爭(zhēng)列國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目

二、項(xiàng)目前期基礎(chǔ)性的六個(gè)專業(yè)報(bào)告

有關(guān)電源建設(shè)項(xiàng)目的初步可行性研究報(bào)告、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)及前期工作中的主要專題研究報(bào)告（供熱規(guī)劃、熱電聯(lián)產(chǎn)、水資源、地質(zhì)災(zāi)害、水土保持、環(huán)境保護(hù)、接入系統(tǒng)設(shè)計(jì)等）的審查和咨詢委托工作，需上報(bào)集團(tuán)公司和相應(yīng)行政主管部門。

（一）初可研報(bào)告書－項(xiàng)目建議書－可研報(bào)告－項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

工作流程：

1、初可研報(bào)告編制委托（電力設(shè)計(jì)院）初可報(bào)告書編制；

2、初可報(bào)告書審查；

3、由專業(yè)資質(zhì)的審查單位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初可審查，并出具審查意見；

4、編制項(xiàng)目建議書；

5、上報(bào)集團(tuán)公司項(xiàng)目建議書，得到集團(tuán)公司的批復(fù)；

6、可研報(bào)告及項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制委托（電力設(shè)計(jì)院）；

7、項(xiàng)目可研進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目開工會(huì)（確定主設(shè)人員）--地質(zhì)勘測(cè)、水文氣象資料等各專業(yè)提資--氣象觀測(cè)站建站并開始觀測(cè)（空冷機(jī)組）--大件運(yùn)輸報(bào)告編制并評(píng)審--開展設(shè)計(jì)--編制完成可研報(bào)告；

8、可研內(nèi)審（由省公司主持）；

9、據(jù)內(nèi)審意見修改完成可研報(bào)告；

10、可研審查；

11、據(jù)可研審查紀(jì)要對(duì)可研修改完善；

12、編制可研收口報(bào)告；

13、可研收口審查；

14、中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司出具項(xiàng)目審查意見；

15、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告書制作；

16、上報(bào)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告書（省發(fā)改委、集團(tuán)公司）；

17、路條：國(guó)家發(fā)改委能源局（電力處受理電力司簽轉(zhuǎn)--綜合處會(huì)簽局領(lǐng)導(dǎo)簽批）；

18、核準(zhǔn)：國(guó)家發(fā)改委能源局轉(zhuǎn)工業(yè)司--匯報(bào)委領(lǐng)導(dǎo)國(guó)務(wù)院秘書處簽備主任簽批。

（二）接入系統(tǒng)報(bào)告編寫、審查、批復(fù)（在初可報(bào)告審查后進(jìn)行）工作流程：

1、首先與地方電網(wǎng)公司主管電源發(fā)展規(guī)劃的部門溝通，確認(rèn)開展。

2、委托電力設(shè)計(jì)院編制接入系統(tǒng)可研報(bào)告；

3、電力設(shè)計(jì)院編制完成接入系統(tǒng)可研報(bào)告；

4、由省電力公司出具審查意見（同意接入省級(jí)電網(wǎng)運(yùn)行的批復(fù)）。

5、接入系統(tǒng)可研報(bào)告上報(bào)區(qū)域性電網(wǎng)公司，安排委托電規(guī)總院審查；

6、電規(guī)總院出審查意見報(bào)華北電網(wǎng)公司，區(qū)域性電網(wǎng)公司出對(duì)項(xiàng)目接入系統(tǒng)的意見；

7、區(qū)域性電網(wǎng)公司將對(duì)項(xiàng)目接入系統(tǒng)的意見和電規(guī)總院出審查意見上報(bào)國(guó)家電網(wǎng)公司。

8、國(guó)家電網(wǎng)公司各主管部門會(huì)簽；

9、國(guó)家電網(wǎng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)，出具對(duì)項(xiàng)目接入系統(tǒng)的批復(fù)意見。

（三）環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告編制、審查、批復(fù)工作流程：

1、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告委托；

2、環(huán)境監(jiān)測(cè)、收集資料、編制完成環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告；

3、環(huán)境替代容量落實(shí)；

4、對(duì)廠址、灰場(chǎng)、水源的水、氣等環(huán)境敏感指標(biāo)進(jìn)行專業(yè)觀測(cè)分析；

5、縣、市、省環(huán)保主管部門批復(fù)項(xiàng)目環(huán)保意見；

6、聽取公眾對(duì)項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià)意見；

7、組織環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告內(nèi)審；

8、據(jù)內(nèi)審意見修改完成環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告；

9、國(guó)家環(huán)保總局環(huán)境評(píng)價(jià)中心組織對(duì)項(xiàng)目環(huán)境報(bào)告評(píng)審；

10、項(xiàng)目環(huán)境評(píng)審意見送呈國(guó)家環(huán)?？偩汁h(huán)資司各主管司會(huì)簽；

11、國(guó)家環(huán)?？偩终匍_專題審批會(huì)，提出對(duì)項(xiàng)目的相關(guān)意見；

12、國(guó)家環(huán)?？偩种鞴芫珠L(zhǎng)簽批，出具對(duì)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)的批復(fù)意見。

（四）水資源論證報(bào)告編制、審查、批復(fù)工作流程：

1、委托水利勘測(cè)設(shè)計(jì)院編制水資源論證報(bào)告；

2、取得中水的供水協(xié)議；

3、取得礦井疏干水的供水協(xié)議；

4、取得生活用水、消防用水的供水協(xié)議；

5、編制完成水資源論證報(bào)告；

6、省水利廳組織水資源論證報(bào)告審查；

7、水利勘測(cè)設(shè)計(jì)院據(jù)審查意見修訂完善水資源論證報(bào)告；

8、得到市水利局對(duì)防洪的批復(fù)；

9、市水利局對(duì)取水預(yù)申請(qǐng)的批復(fù)；

10、取得水資源主管部門對(duì)施工臨時(shí)取水的批復(fù)意見。

（五）地質(zhì)災(zāi)害評(píng)價(jià)報(bào)告編制、審查、批復(fù)工作流程：

1、地質(zhì)災(zāi)害評(píng)價(jià)報(bào)告委托；

2、地質(zhì)勘測(cè)、收集資料、分析試驗(yàn)，完成地質(zhì)災(zāi)害評(píng)價(jià)報(bào)告；

3、由省國(guó)土資源廳組織對(duì)項(xiàng)目地質(zhì)災(zāi)害評(píng)價(jià)報(bào)告評(píng)審；

4、取得省國(guó)土資源廳對(duì)地質(zhì)災(zāi)害的評(píng)審意見，并備案。

（六）地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告編制、審查、批復(fù)工作流程：

1、地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告委托（甲級(jí)地震勘察研究院）；

2、完成地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告；

3、組織對(duì)項(xiàng)目地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告評(píng)審；

4、取得省地震安全評(píng)定委員會(huì)的評(píng)審意見。

三、項(xiàng)目前期支撐性的26個(gè)支持性文件

（一）省級(jí)政府投資主管部門對(duì)本工程項(xiàng)目的意見（省發(fā)改委出具意見）工作流程：

1、初可研報(bào)告報(bào)送省發(fā)改委審閱；

2、省發(fā)改委函達(dá)區(qū)域性電網(wǎng)公司安排初可研審查。

3、區(qū)域性電網(wǎng)公司審查初可研報(bào)告；

4、區(qū)域性電網(wǎng)公司出具初可研審查意見；

5、省發(fā)改委會(huì)同省電網(wǎng)公司安排電力規(guī)劃調(diào)整；

6、省發(fā)改委將項(xiàng)目列入省重點(diǎn)；

7、省發(fā)改委將項(xiàng)目?jī)?yōu)選上報(bào)，參加國(guó)家發(fā)改委舉辦的項(xiàng)目評(píng)優(yōu)；

8、可研報(bào)告報(bào)送省發(fā)改委審閱；

9、省發(fā)改委函達(dá)區(qū)域性電網(wǎng)公司安排可研審查。

10、中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司審查可研報(bào)告；

11、中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司組織可研收口會(huì)；

12、中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司出具可研審查意見；

13、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制完成，各項(xiàng)附件具備，省發(fā)改委出具上報(bào)國(guó)家發(fā)改委請(qǐng)示。大唐集團(tuán)公司同步上報(bào)國(guó)家發(fā)改委。

（二）省、市規(guī)劃主管部門同意廠址選擇的文件工作流程：

1、項(xiàng)目所在地城建局出具同意占地意見；

2、土地列入城建用地規(guī)劃；

3、編制城建調(diào)規(guī)方案，明確進(jìn)入建設(shè)用地；

4、組織城建預(yù)審會(huì)；

5、取得市規(guī)劃局的意見；

6、組卷上報(bào)省建設(shè)廳；

7、取得省建設(shè)廳規(guī)劃選址意見書；

（三）國(guó)土資源部授權(quán)的土地主管部門同意廠址、灰場(chǎng)用地的文件工作流程：

1、項(xiàng)目所在地國(guó)土資源局出具同意占地意見；

2、土地列入用地規(guī)劃；

3、編制土地調(diào)規(guī)方案，明確土地各項(xiàng)指標(biāo)；

4、組織土地預(yù)審、公眾參與會(huì)；

5、取得市國(guó)土資源局的初審意見；

6、取得省國(guó)土資源廳初審意見；

7、組卷上報(bào)國(guó)土資源部（規(guī)劃司）；

8、國(guó)土資源部初審核實(shí)；

9、國(guó)土資源部各司（法規(guī)、耕地、用地、開發(fā)）聯(lián)合審查會(huì)議；

10、國(guó)家國(guó)土資源部土地預(yù)審意見復(fù)函。

（四）水利部授權(quán)的水資源主管部門同意項(xiàng)目取水文件工作流程：

1、縣水利局同意取水申請(qǐng)，并行文上報(bào)；

2、市水利局同意取水申請(qǐng)，并行文上報(bào)；

3、省水利廳批復(fù)項(xiàng)目用水文件。

（五）與相關(guān)企業(yè)簽訂的供水協(xié)議工作流程：

1、中水供應(yīng)單位的取水協(xié)議（明確水量、水價(jià)、水質(zhì)等指標(biāo)）；

2、礦井疏干水的取水協(xié)議；

3、消防用水、生活用水的取水協(xié)議；

4、施工臨時(shí)打井取水的意見。

（六）燃料生產(chǎn)企業(yè)同意供應(yīng)燃料的承諾文件工作流程：

1、選擇煤源地；

2、實(shí)地取樣，由專業(yè)熱工研究院化驗(yàn)分析，出煤質(zhì)分析報(bào)告；

3、確定煤礦，提供儲(chǔ)量證明、開采年限；

4、設(shè)計(jì)院根據(jù)煤質(zhì)分析報(bào)告提出機(jī)組選型報(bào)告；

5、簽訂供煤協(xié)議。

（七）運(yùn)輸主管部門同意承擔(dān)運(yùn)輸?shù)奈募ぷ髁鞒蹋?/p>

1、鐵路部門出具對(duì)接軌和運(yùn)力承諾的意見；

2、海路航運(yùn)部門出具的運(yùn)力承諾。

（八）國(guó)家環(huán)?？偩謱?duì)環(huán)境影響報(bào)告書的批復(fù)意見工作流程：

1、委托專業(yè)環(huán)境評(píng)價(jià)單位編制環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告；

2、取得縣、市環(huán)保主管部門對(duì)項(xiàng)目選址意見；

3、取得縣、市環(huán)保主管部門對(duì)項(xiàng)目環(huán)境污染總量、削減指標(biāo)的確認(rèn)批復(fù)文件；

4、取得省環(huán)?？偩謱?duì)環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告的意見；

5、省環(huán)?？偩稚蠄?bào)國(guó)家環(huán)保總局環(huán)境評(píng)價(jià)中心安排評(píng)審項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書；

6、國(guó)家環(huán)?？偩汁h(huán)境評(píng)價(jià)中心組織環(huán)評(píng)審查；

7、國(guó)家環(huán)?？偩汁h(huán)境評(píng)價(jià)中心出具評(píng)審意見，同時(shí)上報(bào)國(guó)家環(huán)保總局評(píng)價(jià)處；

8、國(guó)家環(huán)保總局處務(wù)會(huì)，各司處會(huì)簽；

9、國(guó)家環(huán)?？偩志謩?wù)會(huì)審查，主管局長(zhǎng)簽發(fā)，取得國(guó)家環(huán)?？偩值膶彶橐庖姟?/p>

（九）水利部對(duì)水土保持方案的批復(fù)意見

工作流程：

1、完成水土保持方案報(bào)告的編制委托；

2、完成該報(bào)告；

3、由河北省水利廳組織對(duì)水土保持方案報(bào)告進(jìn)行審查；

4、取得河北省水利廳的初審意見；

5、取得水利部水土保持中心審查意見；

6、水利部各司會(huì)簽；

7、水利部主管部長(zhǎng)簽發(fā)，取得最終批復(fù)。

（十）電力規(guī)劃調(diào)整

工作流程：

1、進(jìn)入省發(fā)改委和省電力公司編制的電力發(fā)展規(guī)劃盤子；

2、進(jìn)入?yún)^(qū)域性電網(wǎng)發(fā)展規(guī)劃的盤子；

3、進(jìn)入國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家電網(wǎng)公司編制的電源發(fā)展規(guī)劃盤子。

（十一）鐵路初可研報(bào)告/可研報(bào)告

工作流程：

1、委托專業(yè)鐵路設(shè)計(jì)院作鐵路專用線初可研報(bào)告；

2、完成鐵路專用線初可研報(bào)告；

3、主管路局組織審查鐵路專用線初可研報(bào)告；

4、主管路局出具對(duì)鐵路專用線初可研報(bào)告的審查意見，支持開展鐵路專用線可研和電力設(shè)計(jì)可研工作；

5、委托專業(yè)鐵路設(shè)計(jì)院作鐵路專用線可研報(bào)告；

6、完成鐵路專用線勘測(cè)及可研報(bào)告；

7、主管路局組織審查鐵路專用線可研報(bào)告；

8、主管路局出具對(duì)鐵路專用線可研報(bào)告的審查意見，支持項(xiàng)目核準(zhǔn)需要具備的運(yùn)力條件；

9、鐵路專用線可研報(bào)告及運(yùn)力承諾上報(bào)鐵道部。

（十二）煤源

工作流程：

1、選用煤源地提供支持初可研設(shè)計(jì)的煤質(zhì)資料；

2、可研階段對(duì)選用煤源地的煤礦實(shí)地取樣，并送到權(quán)威熱工研究院分析，取得詳盡的煤質(zhì)資料；

3、完成滿足可研要求的煤炭供應(yīng)協(xié)議；

4、完成滿足可研要求的煤礦儲(chǔ)量證明；

5、可研階段對(duì)選用脫硫劑的產(chǎn)地石灰石實(shí)地取樣，并送到權(quán)威熱工研究院分析，取得詳盡的石灰石資料。

（十三）出資人意向

工作流程：

1、電源建設(shè)項(xiàng)目投資意向書

2、簽定合資公司股東協(xié)議；

3、構(gòu)建注冊(cè)成立合資公司，公司章程的起草、簽訂工作；

4、完成出資人出資資本金承諾函；

5、出資人資信證明；

6、出資人財(cái)務(wù)狀況；

7、如果是合資須有合資協(xié)議。

（十四）銀行貸款意向工作流程：

1、知會(huì)、接洽各意向承貸銀行；

2、向銀行提資（貸款申請(qǐng)、項(xiàng)目建議書、財(cái)務(wù)狀況、可研報(bào)告、項(xiàng)目支持性文件、電力規(guī)劃有關(guān)涉及的內(nèi)容）；

3、協(xié)助銀行完成風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；

4、組卷上報(bào)總行；

5、總行各處、司會(huì)簽；

6、總行由主管行長(zhǎng)簽字，出具銀行貸款承諾函。

（十五）軍事主管部門的意見工作流程：

項(xiàng)目所在的縣武裝部門出具對(duì)項(xiàng)目選址的意見；

將相關(guān)項(xiàng)目材料報(bào)送省軍區(qū)，并現(xiàn)場(chǎng)踏勘軍事設(shè)施的分布情況；省軍區(qū)出具對(duì)項(xiàng)目選址的意見。（十六）人防主管部門的意見工作流程：

項(xiàng)目所在的縣級(jí)人防部門出具對(duì)項(xiàng)目選址的意見；

將相關(guān)項(xiàng)目材料報(bào)送省人防辦，并現(xiàn)場(chǎng)踏勘人防設(shè)施的分布情況；省人防辦出具對(duì)項(xiàng)目選址的意見。（十七）文物主管部門的批復(fù)工作流程：

項(xiàng)目所在的縣文物保護(hù)部門出具對(duì)項(xiàng)目選址的意見；

將相關(guān)項(xiàng)目材料報(bào)送省文物局，并現(xiàn)場(chǎng)踏勘軍事設(shè)施的分布情況；委托專業(yè)的文物研究部門編制“項(xiàng)目文物保護(hù)專題報(bào)告”；對(duì)文物保護(hù)專題報(bào)告進(jìn)行專題審查；省文物局出具對(duì)項(xiàng)目選址的意見。（十八）民航主管部門（空軍）出具的意見工作流程：

匯報(bào)項(xiàng)目所在地的民航主管部門，就項(xiàng)目情況進(jìn)行介紹；民航主管部門（空軍）現(xiàn)場(chǎng)踏勘，測(cè)取坐標(biāo)數(shù)據(jù)；進(jìn)行專業(yè)測(cè)算，就航空限高給出意見。

第五篇：建設(shè)項(xiàng)目前期工作流程

一、項(xiàng)目立項(xiàng)階段

1、編制可研報(bào)告

2、繪制現(xiàn)狀地形圖

3、制作可研設(shè)計(jì)方案（在方案中需明確住宅、商業(yè)、地下車庫(kù)等各類型房屋大致面積）

4、向國(guó)土局申請(qǐng)項(xiàng)目用地的公示（此項(xiàng)工作需準(zhǔn)備拆遷評(píng)估報(bào)告及土地房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告兩個(gè)報(bào)告）

5、進(jìn)入土地公示程序后及著手準(zhǔn)備地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告及水土保持方案兩個(gè)材料，用于土地競(jìng)標(biāo)成功后辦理使用權(quán)證時(shí)使用。

6、簽訂國(guó)土出讓合同并辦理使用權(quán)證

7、簽訂出讓合同后及可在發(fā)改委辦理建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)備案登記。

二、方案設(shè)計(jì)審批階段

1、向規(guī)劃部門申請(qǐng)《項(xiàng)目選址意見書》及規(guī)劃紅線

2、制作項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)

3、方案設(shè)計(jì)規(guī)劃預(yù)審

4、規(guī)劃核面積出具《面積核量報(bào)告書》

5、方案設(shè)計(jì)規(guī)劃審批

6、方案設(shè)計(jì)消防、綠化、環(huán)保、人防并聯(lián)審批

7、取得方案設(shè)計(jì)審批意見及《建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證》

三、初步設(shè)計(jì)審批階段

1、制作項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)

2、方案設(shè)計(jì)審批完畢后即可開始申請(qǐng)臨時(shí)施工用水、用電

3、規(guī)劃核面積出具《面積核量報(bào)告書》

4、初步設(shè)計(jì)建委審批

5、初步設(shè)計(jì)消防、防雷、綠化、人防、市政審批

6、取得初步設(shè)計(jì)審批意見書（項(xiàng)目用地內(nèi)有樹木需移栽的在初設(shè)審批過(guò)程中可同時(shí)在園林局申請(qǐng)樹木移栽登記備案）

7、申請(qǐng)《建筑工程規(guī)劃許可證》（土石方）

8、申請(qǐng)《建筑工程施工許可證》（土石方）（有此證后可開始做地基及地下部分建筑）

四、施工圖審批階段

1、制作施工圖

2、施工圖審查備案

3、規(guī)劃核面積出具《面積核量報(bào)告書》

4、勘測(cè)院按施工圖放線

5、申請(qǐng)《建筑工程規(guī)劃許可證》（建筑）

6、施工單位招標(biāo)備案

7、開工前質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)報(bào)檢

8、核算并繳納配套費(fèi)用和項(xiàng)目資本金等各項(xiàng)費(fèi)用

9、申請(qǐng)《建筑工程施工許可證》（建筑）

10、在開始制作施工圖時(shí)即可開始申請(qǐng)施工用水、用電

11、在項(xiàng)目修建過(guò)程中申請(qǐng)安裝水、電、氣、通信、閉路等配套設(shè)施

五、竣工備案階段

1、規(guī)劃驗(yàn)線核實(shí)房屋面積

2、國(guó)土測(cè)面積并出具測(cè)量報(bào)告（用于辦房產(chǎn)證）

3、消防竣工驗(yàn)收

4、綠化竣工驗(yàn)收

5、環(huán)保竣工驗(yàn)收

6、防雷竣工驗(yàn)收

7、市政竣工驗(yàn)收

8、竣工資料備案