第一篇：工程項(xiàng)目前期工作流程

工程項(xiàng)目前期工作流程

一、建設(shè)項(xiàng)目選址

1、項(xiàng)目地塊的市場(chǎng)調(diào)研-------實(shí)地調(diào)查、資料、信息收集。

2、項(xiàng)目地塊的建議書(shū)

2．1項(xiàng)目概況：項(xiàng)目的地理位置、項(xiàng)目背景、占地面積、地形地貌、地塊內(nèi)的現(xiàn)狀、周邊現(xiàn)狀和市政配套設(shè)施等等。

2．2可行性研究報(bào)告：市場(chǎng)概述、土地供應(yīng)市場(chǎng)分析、房地產(chǎn)二級(jí)供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析、住宅市、影響商品房?jī)r(jià)格因素及價(jià)格走勢(shì)分析、市場(chǎng)參與者構(gòu)成、地方住宅金融業(yè)、政策走向分析。

2．3項(xiàng)目定位

2．4規(guī)劃與建筑

2．5投資估算及效益分析

2．6建設(shè)結(jié)論及建議

二、土地使用證辦理

1、土地協(xié)議出讓

1．1規(guī)劃資料

1．2價(jià)格評(píng)估

1．3估價(jià)備案

1．4建設(shè)用地報(bào)批

1．5土地使用證（行政中心→地籍處）

1．6權(quán)屬調(diào)查：土地測(cè)繪

1．7發(fā)證

三、在拿到地之后按規(guī)劃資料可同步委托進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，以節(jié)省項(xiàng)目建設(shè)周期。

四、建設(shè)用地階段

1、計(jì)委立項(xiàng)

1．1立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告

1．2建設(shè)地點(diǎn)的土地權(quán)屬材料及地形圖

1．3開(kāi)發(fā)企業(yè)或民營(yíng)企業(yè)首次申報(bào)項(xiàng)目須附工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照

1．4使用銀行貸款項(xiàng)目須說(shuō)明貸款銀行、貸款數(shù)額、并附貸款承諾書(shū)

1．5根據(jù)投資大小項(xiàng)目性質(zhì)等具體情況，部分項(xiàng)目須編寫(xiě)項(xiàng)目建議書(shū)

2、辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

2．1建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表

2．2用地計(jì)劃及有關(guān)立項(xiàng)文件

2．3用地協(xié)議和土地確權(quán)資料

2．4地形圖

3、申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

3．1規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申請(qǐng)表

3．2建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

3．3用地計(jì)劃及有關(guān)立項(xiàng)文件

3．4地形圖

4、規(guī)劃方案審查

4．1建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表

4．2立項(xiàng)文件 4．3規(guī)劃方案（需要設(shè)計(jì)資質(zhì)章）

4．4相關(guān)前期資料

5、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

5．1建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表

5．2建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

5．3相關(guān)前期資料

5．4地形圖

五、施工圖審查階段

1、送施工圖到施工圖審查中心

2、按審查中心意見(jiàn)進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)、水、電等各專業(yè)的修改

3、修改意見(jiàn)反饋審查中心

4、施工圖審查合格書(shū)（須交納相關(guān)審查費(fèi)用）

5、高層必須經(jīng)防雷中心防雷審查（須交納相關(guān)審查費(fèi)用）

六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段

1、按審核方案做施工圖設(shè)計(jì)（之前須完成地質(zhì)勘探工作與三通一平）

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，此過(guò)程涉及多項(xiàng)費(fèi)用包括市政配套費(fèi)（90元/㎡）測(cè)繪費(fèi)、白蟻防治費(fèi)（1.6元/㎡），七、施工許可證階段

1、與施工單位簽訂合同

2、與監(jiān)理單位簽訂合同

3、施工合同、監(jiān)理合同備案

4、在規(guī)劃科辦理發(fā)包通知書(shū)

4．1銀行資金證明（工期不足一年的，到位資金不少余合同造價(jià)的50%；工期超過(guò)一年的，到位資金不少余合同造價(jià)的30%）

5、墻改基金、散裝水泥專項(xiàng)資金繳款（后期可退至少50%），防雷設(shè)計(jì)，人防設(shè)計(jì)審查，民用建筑節(jié)能審查

6、憑前面二、三、四、五、六各環(huán)節(jié)相關(guān)前期資料辦理施工許可證。

八、工程建設(shè)階段

1、地基與基礎(chǔ)。開(kāi)挖基坑（基槽）→基槽驗(yàn)收→做基礎(chǔ)→基礎(chǔ)驗(yàn)收→回填土方

2、主體結(jié)構(gòu)。磚混、鋼筋混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等，磚混結(jié)構(gòu)：砌磚→澆筑構(gòu)造柱、圈梁→現(xiàn)澆（預(yù)制）頂板；鋼筋混凝土簡(jiǎn)單：綁扎鋼筋（柱、梁板）→支模板（柱、梁板）→澆筑混凝土→填充墻；鋼結(jié)構(gòu)：加工、安裝鋼柱→加工、安裝鋼梁、鋼架→屋面板。

3、屋面。

4、主體驗(yàn)收

5、裝飾與裝修。分幾部分：地面、墻面、門(mén)窗安裝等。

6、設(shè)備管道包括：電纜電線、燈具安裝；給排水管道器具；通風(fēng)空調(diào)設(shè)備與管道安裝；暖氣；消防等

7、室外工程和綠化

8、竣工驗(yàn)收及消防驗(yàn)收

九、單體工程竣工驗(yàn)收與備案

1、工程竣工驗(yàn)收由假設(shè)單位負(fù)責(zé)實(shí)施，工程竣工驗(yàn)收備案由建設(shè)單位負(fù)責(zé)辦理

2、施工單位在工程完成后，對(duì)工程進(jìn)行檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)、和工程建設(shè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求并提出《工程竣工報(bào)告》，送監(jiān)理單位是否同意竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。

3、監(jiān)理單位在接到《工程竣工報(bào)告》后應(yīng)在五日內(nèi)對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估。并提出《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》，經(jīng)總監(jiān)和單位負(fù)責(zé)人簽字后加蓋公章送建設(shè)單位。

4、工程完工后勘察、設(shè)計(jì)單位提出勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查意見(jiàn)。送建設(shè)單位。

5、建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收前，完成《工程竣工總結(jié)》。

6、工程竣工驗(yàn)收合格，參加驗(yàn)收單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)簽署《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》還應(yīng)附下列文件：施工圖設(shè)計(jì)文件合格書(shū)；工程施工許可證；工程竣工報(bào)告；勘察質(zhì)量檢查意見(jiàn)；設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查意見(jiàn)；工程竣工總結(jié)；單位工程竣工驗(yàn)收記錄；有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告；規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案部門(mén)出具的認(rèn)可文件；施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；法律、法規(guī)、規(guī)章和工程建設(shè)強(qiáng)制性驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的其他有關(guān)文件。

7、工程竣工驗(yàn)收實(shí)行備案制度：建設(shè)單位應(yīng)自工程竣工驗(yàn)收合格15日內(nèi)，到備案機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)。

8、辦理備案手續(xù)應(yīng)符合下列要求：

8．1按規(guī)定要求填寫(xiě)了《工程竣工驗(yàn)收備案表》

8．2有《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》（含規(guī)定的附件）

8．3商品住宅還應(yīng)有《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

第二篇：工程項(xiàng)目前期工作流程

工程項(xiàng)目前期工作流程

一、建設(shè)項(xiàng)目選址

1、項(xiàng)目地塊的市場(chǎng)調(diào)研-------實(shí)地調(diào)查、資料、信息收集。

2、項(xiàng)目地塊的建議書(shū)

2．1項(xiàng)目概況：項(xiàng)目的地理位置、項(xiàng)目背景、占地面積、地形地貌、地塊內(nèi)的現(xiàn)狀、周邊現(xiàn)狀和市政配套設(shè)施等等。

2．2可行性研究報(bào)告：市場(chǎng)概述、土地供應(yīng)市場(chǎng)分析、房地產(chǎn)二級(jí)供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析、住宅市、影響商品房?jī)r(jià)格因素及價(jià)格走勢(shì)分析、市場(chǎng)參與者構(gòu)成、地方住宅金融業(yè)、政策走向分析。

2．3項(xiàng)目定位

2．4規(guī)劃與建筑

2．5居室戶型

2．6公建配套

2．7園區(qū)環(huán)境

2．8物業(yè)管理

2．9投資估算及效益分析

2．10建設(shè)結(jié)論及建議

二、土地使用證辦理

1、土地協(xié)議出讓

1．1規(guī)劃資料

1．2價(jià)格評(píng)估

1．3估價(jià)備案

1．4建設(shè)用地報(bào)批

1．5土地使用證（行政中心→地籍處）

1．6權(quán)屬調(diào)查：土地測(cè)繪

1．7發(fā)證

2、土地招標(biāo)、拍賣(mài)

2．1競(jìng)標(biāo)成交確認(rèn)書(shū)(土地交易中心)

2．2規(guī)劃資料

2．3建設(shè)用地報(bào)批

2．4土地使用證（行政中心→地籍處）

2．5權(quán)屬調(diào)查：土地測(cè)繪

2．6發(fā)證

三、在拿到地之后按規(guī)劃資料可同步委托進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，以節(jié)省項(xiàng)目建設(shè)周期。

四、建設(shè)用地階段

1、計(jì)委立項(xiàng)

1．1立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告

1．2建設(shè)地點(diǎn)的土地權(quán)屬材料及地形圖

1．3開(kāi)發(fā)企業(yè)或民營(yíng)企業(yè)首次申報(bào)項(xiàng)目須附工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照

1．4使用銀行貸款項(xiàng)目須說(shuō)明貸款銀行、貸款數(shù)額、并附貸款承諾書(shū)

1．5根據(jù)投資大小項(xiàng)目性質(zhì)等具體情況，部分項(xiàng)目須編寫(xiě)項(xiàng)目建議書(shū)

2、辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

2．1建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表

2．2用地計(jì)劃及有關(guān)立項(xiàng)文件

2．3用地協(xié)議和土地確權(quán)資料

2．4地形圖

3、申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

3．1規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申請(qǐng)表

3．2建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

3．3用地計(jì)劃及有關(guān)立項(xiàng)文件

3．4地形圖

4、規(guī)劃方案審查

4．1建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表

4．2立項(xiàng)文件

4．3規(guī)劃方案（需要設(shè)計(jì)資質(zhì)章）

4．4相關(guān)前期資料

5、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

5．1建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表

5．2建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

5．3相關(guān)前期資料

5．4地形圖

五、建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段

1、建筑單體方案報(bào)審

2、按審核方案做施工圖設(shè)計(jì)（之前須完成地質(zhì)勘探工作與三通一平）

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（辦理過(guò)程中需征求消防、人防、市容、衛(wèi)生等部門(mén)意見(jiàn)和相關(guān)前期資料）此過(guò)程涉及多項(xiàng)費(fèi)用包括大配套費(fèi)（金額巨大）規(guī)劃科技服務(wù)費(fèi)、測(cè)繪院測(cè)繪定位

六、施工圖審查階段

1、送施工圖到施工圖審查中心

2、按審查中心意見(jiàn)進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)、水、電等各專業(yè)的修改

3、修改意見(jiàn)反饋審查中心

4、施工圖審查合格書(shū)（須交納相關(guān)審查費(fèi)用）

5、高層必須經(jīng)防雷中心防雷審查（須交納相關(guān)審查費(fèi)用）

七、施工許可證階段

1、在規(guī)劃局規(guī)劃報(bào)建的同時(shí)完成建管局招標(biāo)手續(xù)工作

1．1公開(kāi)招標(biāo)

1．1．1銀行資金證明（工期不足一年的，到位資金不少余合同造價(jià)的50%；工期超過(guò)一年的，到位資金不少余合同造價(jià)的30%）

1．1．2信息發(fā)布三天。

1．1．3選擇入圍報(bào)標(biāo)單位

1．1．4編制招標(biāo)文件

1．1．5投標(biāo)答疑

1．1．6開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)

1．1．7公示三天、發(fā)中標(biāo)通知書(shū)

1．2邀請(qǐng)招標(biāo)

1．2．1要求不嚴(yán)格，建設(shè)單位可操作性強(qiáng)，能夠按自己的意愿選擇中標(biāo)單位，基本程序同公開(kāi)招標(biāo)。

2、與中標(biāo)單位簽定合同。

3、施工合同備案（此過(guò)程涉及多項(xiàng)費(fèi)用包括代繳勞務(wù)費(fèi)、質(zhì)監(jiān)費(fèi)、散裝水泥基金、建設(shè)工程交易費(fèi)）

4、憑前面二、三、四、五、六各環(huán)節(jié)相關(guān)前期資料辦理施工許可證。

八、工程建設(shè)階段

九、單體工程竣工驗(yàn)收與備案

1、工程竣工驗(yàn)收由假設(shè)單位負(fù)責(zé)實(shí)施，工程竣工驗(yàn)收備案由建設(shè)單位負(fù)責(zé)辦理

2、施工單位在工程完成后，對(duì)工程進(jìn)行檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)、和工程建設(shè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求并提出《工程竣工報(bào)告》，送監(jiān)理單位是否同意竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。

3、監(jiān)理單位在接到《工程竣工報(bào)告》后應(yīng)在五日內(nèi)對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估。并提出《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》，經(jīng)總監(jiān)和單位負(fù)責(zé)人簽字后加蓋公章送建設(shè)單位。

4、工程完工后勘察、設(shè)計(jì)單位提出勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查意見(jiàn)。送建設(shè)單位。

5、建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收前，完成《工程竣工總結(jié)》。

6、工程竣工驗(yàn)收合格，參加驗(yàn)收單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)簽署《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》還應(yīng)附下列文件：施工圖設(shè)計(jì)文件合格書(shū)；工程施工許可證；工程竣工報(bào)告；勘察質(zhì)量檢查意見(jiàn)；設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查意見(jiàn)；工程竣工總結(jié)；單位工程竣工驗(yàn)收記錄；有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告；規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案部門(mén)出具的認(rèn)可文件；施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；法律、法規(guī)、規(guī)章和工程建設(shè)強(qiáng)制性驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的其他有關(guān)文件。

7、工程竣工驗(yàn)收實(shí)行備案制度：建設(shè)單位應(yīng)自工程竣工驗(yàn)收合格15日內(nèi)，到備案機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)。

8、辦理備案手續(xù)應(yīng)符合下列要求：

8．1按規(guī)定要求填寫(xiě)了《工程竣工驗(yàn)收備案表》

8．2有《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》（含規(guī)定的附件）

8．3商品住宅還應(yīng)有《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

十、住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法

1、本辦法適用于合肥市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)建筑面積2萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)及組團(tuán)。

2、合肥市建委主管市城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收工作，合肥市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收工作。

3、住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)所開(kāi)發(fā)小區(qū)質(zhì)量負(fù)責(zé)最終責(zé)任。凡未經(jīng)綜合驗(yàn)收及綜合驗(yàn)收不合格的住宅小區(qū)不得移交，物業(yè)管理單位不得接收管理。

4、住宅小區(qū)竣工后符合下列條件的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和申請(qǐng)竣工綜合驗(yàn)收

4．1按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃、項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求和有關(guān)規(guī)范全部建成，并滿足要求

4．2住宅、公共配套設(shè)施、市政、環(huán)衛(wèi)、園林綠化等單項(xiàng)工程質(zhì)量全部驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全。

4．3各類建筑物的平面位置、建筑體量、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。

4．4拆遷居民已按規(guī)定安置

4．5已落實(shí)物業(yè)管理單位，管理基金和管理用戶已落實(shí)

5、住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將完整小區(qū)綜合驗(yàn)收資料送合肥市城建檔案館。

6、分期建設(shè)的住宅小區(qū)，可以由市開(kāi)發(fā)辦負(fù)責(zé)實(shí)行分期初步驗(yàn)收，等全部建成后按本辦法進(jìn)行綜合驗(yàn)收，分期初步驗(yàn)收的住宅小區(qū)，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施滿足分期使用功能要求的，可以分期使用。

7住宅小區(qū)按其綜合質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定分為“合格住宅小區(qū)”和“優(yōu)良住宅小區(qū)”兩個(gè)等級(jí)。

第三篇：工程項(xiàng)目前期工作流程(政府投資項(xiàng)目)

工程項(xiàng)目前期工作流程（政府投資項(xiàng)目）

一、項(xiàng)目謀劃階段

1、謀劃符合國(guó)家投資政策的項(xiàng)目。

2、形成包含項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)、主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、估算項(xiàng)目總投資、效益分析等基本要素的項(xiàng)目簡(jiǎn)介。

3、爭(zhēng)取將項(xiàng)目納入各級(jí)各類規(guī)劃。

二、項(xiàng)目立項(xiàng)階段

1、項(xiàng)目申請(qǐng)單位編制項(xiàng)目建議書(shū)；

2、項(xiàng)目申請(qǐng)單位提交項(xiàng)目建議書(shū)文本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、申報(bào)材料真實(shí)性承諾、申請(qǐng)文件等資料報(bào)發(fā)改部門(mén)審批；

三、項(xiàng)目審批階段

1、項(xiàng)目單位到水利部門(mén)辦理生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案許可；

2、項(xiàng)目單位到環(huán)保部門(mén)辦理建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件審批；

3、項(xiàng)目單位到規(guī)劃部門(mén)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)核發(fā)；

4、項(xiàng)目單位到國(guó)土部門(mén)辦理建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)；

5、項(xiàng)目單位到林業(yè)部門(mén)辦理工程設(shè)施占用林地審批（若涉及占用林地）；

6、項(xiàng)目單位到發(fā)改部門(mén)辦理項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估審查意見(jiàn)和可行性研究報(bào)告審批（含依法招標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo)事項(xiàng)核準(zhǔn)）；

7、項(xiàng)目單位到發(fā)改部門(mén)或其它相應(yīng)行業(yè)主管部門(mén)辦理項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)報(bào)告審批；

8、國(guó)土部門(mén)辦理土地報(bào)批手續(xù)；

9、規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證核發(fā)；

10、國(guó)土局進(jìn)行建設(shè)用地供地審核，劃撥項(xiàng)目建設(shè)用地；

11、住建局辦理人防建設(shè)方案審批（指修建地下室項(xiàng)目）或者辦理結(jié)合民用建筑修建防空地下室易地建設(shè)審批（指不修建地下室繳納易地建設(shè)費(fèi)的項(xiàng)目）；

12、住建局辦理人民防空工程施工圖設(shè)計(jì)文件審批；

13、規(guī)劃局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證核發(fā)；

14、項(xiàng)目單位到圖紙審查機(jī)構(gòu)辦理施工圖審查；

四、項(xiàng)目報(bào)建階段

1、項(xiàng)目單位到住建部門(mén)辦理工程報(bào)建；

2、項(xiàng)目單位到消防部門(mén)辦理建筑工程消防設(shè)計(jì)審核；

3、項(xiàng)目單位到氣象部門(mén)辦理防雷裝置設(shè)計(jì)審核；

4、項(xiàng)目單位進(jìn)行工程招標(biāo)備案和招投標(biāo)；

5、項(xiàng)目單位到住建部門(mén)辦理質(zhì)量監(jiān)督登記、安全監(jiān)督登記、建設(shè)工程施工合同備案、建設(shè)工程施工許可證核發(fā)等。

第四篇：工程項(xiàng)目前期工作心得體會(huì)及總結(jié)

不知不覺(jué)在進(jìn)行××工程前期工作已1年有余，在××的領(lǐng)導(dǎo)下，各項(xiàng)前期工作穩(wěn)步推進(jìn)，現(xiàn)已完成了各類專項(xiàng)報(bào)告及立項(xiàng)、規(guī)劃選址、土地預(yù)審等工作，前期工作將不久結(jié)束。過(guò)去的一年是豐收年，收獲頗豐，感受頗深。從一個(gè)門(mén)外漢，開(kāi)始對(duì)項(xiàng)目前期工作有了深刻的認(rèn)識(shí)，對(duì)協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)的關(guān)系也有了一些感受。過(guò)去的一年是辛苦的一年，付出了汗水，付出了身體，克服了內(nèi)心的膽怯和容易受傷的自尊心，學(xué)會(huì)了前期工作，理解了協(xié)調(diào)的重要性，認(rèn)識(shí)了諸多部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)，更感受了“官本位”的厲害?，F(xiàn)將有關(guān)工作心得總結(jié)如下：

一、項(xiàng)目來(lái)源

項(xiàng)目的來(lái)源很重要，有了項(xiàng)目才會(huì)有后面的工作。項(xiàng)目來(lái)源，簡(jiǎn)而言之，是資金。有了資金或者說(shuō)資金上的保障，后續(xù)工作就可以拉開(kāi)序幕。

二、項(xiàng)目立項(xiàng)

項(xiàng)目立項(xiàng)是第一步，也是萬(wàn)里長(zhǎng)征的第一步，很艱難，很重要，須編制項(xiàng)目建議書(shū)，并呈政府分管領(lǐng)導(dǎo)閱，積極與領(lǐng)導(dǎo)溝通，爭(zhēng)取支持，盡可能有相關(guān)政府分管領(lǐng)導(dǎo)的批示，最好由區(qū)政府召集規(guī)劃、國(guó)土、發(fā)改委等部門(mén)，征求意見(jiàn)，后就可請(qǐng)示發(fā)改委開(kāi)始立項(xiàng)。（這期間，政府領(lǐng)導(dǎo)的意見(jiàn)很重要，須積極與主管部門(mén)溝通，相關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)踏勘必須的）

三、規(guī)劃選址

對(duì)接、溝通規(guī)劃局的規(guī)劃科，按要求提交相應(yīng)資料，（規(guī)劃定點(diǎn)的請(qǐng)示、立項(xiàng)文件、地形圖），溝通順利，就有了選址意見(jiàn)書(shū)。

四、工可報(bào)告

第一步招標(biāo)具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位（按政府招投標(biāo)管理辦法，50萬(wàn)以上才進(jìn)行招標(biāo)，但政府財(cái)政局有文件規(guī)定，5萬(wàn)以上須進(jìn)入采購(gòu)中心采購(gòu)，否則財(cái)政局審計(jì)時(shí)，會(huì)有卡張，建議此項(xiàng)請(qǐng)示項(xiàng)目單位主管部門(mén)，進(jìn)行批示）；第二步工可評(píng)審會(huì)，參會(huì)人員要有區(qū)級(jí)相關(guān)部門(mén)、項(xiàng)目主管部門(mén)、專家（一般由設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)）；第三部將設(shè)計(jì)方按專家意見(jiàn)修改后的報(bào)告作附件，請(qǐng)示到發(fā)改委投資科。

五、地災(zāi)及壓礦報(bào)告

第一步與第四條相似；這一項(xiàng)相對(duì)簡(jiǎn)單，委托設(shè)計(jì)單位就行，須注意一點(diǎn)，報(bào)告的周期較長(zhǎng)一般情況，40—50天。

六、土地預(yù)審

申請(qǐng)地點(diǎn)：國(guó)土規(guī)劃科

提交資料：預(yù)審申請(qǐng)表、申請(qǐng)報(bào)告（有模板）、項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)、工可報(bào)告、耕地補(bǔ)充方案及協(xié)議書(shū)（土地整治中心）、勘界報(bào)告（國(guó)土勘測(cè)隊(duì)）、1:500地形圖（西安80坐標(biāo)

系）、地災(zāi)評(píng)估、壓覆礦產(chǎn)、二調(diào)圖復(fù)核（若二調(diào)與勘界報(bào)告不符，就涉及改動(dòng)，一般是二調(diào)改，這有黑幕，此項(xiàng)目在這問(wèn)題上，被卡很多次，哎….黑暗，國(guó)土房地籍科的不是人，簡(jiǎn)直是搶人。媽的，龜兒子）

七、用地規(guī)劃許可

申請(qǐng)地點(diǎn)：規(guī)劃規(guī)劃科

提交資料：申請(qǐng)表、立項(xiàng)、土地預(yù)審、管線現(xiàn)狀圖（地勘測(cè)、該圖一年內(nèi)有效）

八、初步方案設(shè)計(jì)

第一步確定設(shè)計(jì)方的方式，招標(biāo)或委托，方案的設(shè)計(jì)，要注意上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的意見(jiàn)，及規(guī)劃的相關(guān)指標(biāo)。其規(guī)模、指標(biāo)須協(xié)調(diào)規(guī)劃，因?yàn)榇隧?xiàng)目在辦理用地規(guī)劃時(shí)就被卡了。

九、新增建設(shè)用地計(jì)劃申請(qǐng)（即土地指標(biāo)）

申請(qǐng)地點(diǎn)：規(guī)劃規(guī)劃科

提交資料：預(yù)審意見(jiàn)、立項(xiàng)、初設(shè)、城市規(guī)劃及控規(guī)批復(fù)件、勘界報(bào)告、1:500地形圖、說(shuō)明。這是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，相應(yīng)的資料準(zhǔn)備還好，其審批是省級(jí)國(guó)土部門(mén)，那幫孫子，你不打點(diǎn)，即使夠格，都不好整。

十、環(huán)評(píng)、水保

這個(gè)不難，花錢(qián)整報(bào)告。水保注意水保費(fèi)、環(huán)評(píng)特別注

意地塊是否位于風(fēng)景區(qū)、魚(yú)類等保護(hù)區(qū)，不然又須跑市政園林及農(nóng)委了。環(huán)評(píng)批復(fù)可先批后做報(bào)告。

十一、土地成本測(cè)算

申請(qǐng)地點(diǎn)：國(guó)土征收辦

提交資料：村社集體土地證（村或房地籍科）、村社人口數(shù)（當(dāng)?shù)嘏沙鏊?、未征地證明（國(guó)土所及當(dāng)?shù)劓?zhèn)街

注意土地成本測(cè)算，一般測(cè)算較大，須討價(jià)還價(jià)。無(wú)意見(jiàn)后，開(kāi)取繳款通知書(shū)及預(yù)征地文件，將預(yù)征地文件貼告示，照片等。隨即開(kāi)始征地聽(tīng)證會(huì)。

十二、征地報(bào)批

申請(qǐng)地點(diǎn)：規(guī)劃規(guī)劃科

提交資料：申請(qǐng)表、立項(xiàng)、工可批復(fù)、初設(shè)及批復(fù)、總平面布置圖、地災(zāi)、壓礦、耕地補(bǔ)充驗(yàn)收合格證、耕地占補(bǔ)平衡圖、選址意見(jiàn)書(shū)、勘界報(bào)告、1:500地形圖、界址點(diǎn)光盤(pán)、土地利用現(xiàn)狀圖（二調(diào)圖）、預(yù)繳部分費(fèi)用、環(huán)評(píng)、預(yù)征地文件

這是最最漫長(zhǎng)的過(guò)程，審資料的區(qū)國(guó)土及省級(jí)國(guó)土人員非常嚴(yán)格，甚至故意刁難，一句話，……懂起就好。

十三、招投標(biāo)

申請(qǐng)地點(diǎn)：公共交易中心

隨機(jī)抽取招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，代理機(jī)構(gòu)編制招標(biāo)文件，文件報(bào)相關(guān)部門(mén)審核，發(fā)布招標(biāo)，確定單位。

特別提醒：地形圖

坐標(biāo)系：規(guī)劃要求用重慶獨(dú)立坐標(biāo)系

國(guó)土要求用西安80坐標(biāo)系

港口岸線要求用北京54坐標(biāo)系

地形圖還包括現(xiàn)狀地形圖（測(cè)繪后一年內(nèi)有效）

這期間涉及的部門(mén)：政府領(lǐng)導(dǎo)、發(fā)改委投資科、規(guī)劃規(guī)劃科、國(guó)土規(guī)劃科、征收辦、土地整治中心、房地籍科、鎮(zhèn)街及國(guó)土所、派出所、村書(shū)記及社長(zhǎng)、上級(jí)主管部門(mén)（管錢(qián)的和管業(yè)務(wù)的）?？傊婕暗牟块T(mén)及相關(guān)人員眾多，須協(xié)調(diào)打點(diǎn)的關(guān)系復(fù)雜，有時(shí)人家不買(mǎi)賬，有時(shí)人不在，有時(shí)人在頭不在，有時(shí)故意說(shuō)不在，有時(shí)在但忙…….工作繁瑣，四處求人，熱臉貼冷屁股，一句話，跑項(xiàng)目真不是他媽人干的活。若遇到不理解的領(lǐng)導(dǎo)，那就他媽的他媽的不是人了。

關(guān)于碼頭的工作總結(jié)，不想說(shuō)了。

第五篇：工程項(xiàng)目前期工作心得體會(huì)及總結(jié)

不知不覺(jué)在進(jìn)行××工程前期工作已1年有余，在××的領(lǐng)導(dǎo)下，各項(xiàng)前期工作穩(wěn)步推進(jìn)，現(xiàn)已完成了各類專項(xiàng)報(bào)告及立項(xiàng)、規(guī)劃選址、土地預(yù)審等工作，前期工作將不久結(jié)束。過(guò)去的一年是豐收年，收獲頗豐，感受頗深。從一個(gè)門(mén)外漢，開(kāi)始對(duì)項(xiàng)目前期工作有了深刻的認(rèn)識(shí)，對(duì)協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)的關(guān)系也有了一些感受。過(guò)去的一年是辛苦的一年，付出了汗水，付出了身體，克服了內(nèi)心的膽怯和容易受傷的自尊心，學(xué)會(huì)了前期工作，理解了協(xié)調(diào)的重要性，認(rèn)識(shí)了諸多部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)，更感受了“官本位”的厲害?，F(xiàn)將有關(guān)工作心得總結(jié)如下：

一、項(xiàng)目來(lái)源

項(xiàng)目的來(lái)源很重要，有了項(xiàng)目才會(huì)有后面的工作。項(xiàng)目來(lái)源，簡(jiǎn)而言之，是資金。有了資金或者說(shuō)資金上的保障，后續(xù)工作就可以拉開(kāi)序幕。

二、項(xiàng)目立項(xiàng)

項(xiàng)目立項(xiàng)是第一步，也是萬(wàn)里長(zhǎng)征的第一步，很艱難，很重要，須編制項(xiàng)目建議書(shū)，并呈政府分管領(lǐng)導(dǎo)閱，積極與領(lǐng)導(dǎo)溝通，爭(zhēng)取支持，盡可能有相關(guān)政府分管領(lǐng)導(dǎo)的批示，最好由區(qū)政府召集規(guī)劃、國(guó)土、發(fā)改委等部門(mén)，征求意見(jiàn)，后就可請(qǐng)示發(fā)改委開(kāi)始立項(xiàng)。（這期間，政府領(lǐng)導(dǎo)的意見(jiàn)很重要，須積極與主管部門(mén)溝通，相關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)踏勘必須的）

三、規(guī)劃選址

對(duì)接、溝通規(guī)劃局的規(guī)劃科，按要求提交相應(yīng)資料，（規(guī)劃定點(diǎn)的請(qǐng)示、立項(xiàng)文件、地形圖），溝通順利，就有了選址意見(jiàn)書(shū)。

四、工可報(bào)告

第一步招標(biāo)具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位（按政府招投標(biāo)管理辦法，50萬(wàn)以上才進(jìn)行招標(biāo)，但政府財(cái)政局有文件規(guī)定，5萬(wàn)以上須進(jìn)入采購(gòu)中心采購(gòu)，否則財(cái)政局審計(jì)時(shí)，會(huì)有卡張，建議此項(xiàng)請(qǐng)示項(xiàng)目單位主管部門(mén)，進(jìn)行批示）；第二步工可評(píng)審會(huì)，參會(huì)人員要有區(qū)級(jí)相關(guān)部門(mén)、項(xiàng)目主管部門(mén)、專家（一般由設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)）；第三部將設(shè)計(jì)方按專家意見(jiàn)修改后的報(bào)告作附件，請(qǐng)示到發(fā)改委投資科。

五、地災(zāi)及壓礦報(bào)告

第一步與第四條相似；這一項(xiàng)相對(duì)簡(jiǎn)單，委托設(shè)計(jì)單位就行，須注意一點(diǎn)，報(bào)告的周期較長(zhǎng)一般情況，40—50天。

六、土地預(yù)審

申請(qǐng)地點(diǎn)：國(guó)土規(guī)劃科

提交資料：預(yù)審申請(qǐng)表、申請(qǐng)報(bào)告（有模板）、項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)、工可報(bào)告、耕地補(bǔ)充方案及協(xié)議書(shū)（土地整治中心）、勘界報(bào)告（國(guó)土勘測(cè)隊(duì)）、1:500地形圖（西安80坐標(biāo)系）、地災(zāi)評(píng)估、壓覆礦產(chǎn)、二調(diào)圖復(fù)核（若二調(diào)與勘界報(bào)告不符，就涉及改動(dòng)，一般是二調(diào)改，這有黑幕，此項(xiàng)目在這問(wèn)題上，被卡很多次，哎….黑暗，國(guó)土房地籍科的不是人，簡(jiǎn)直是搶人。媽的，龜兒子）

七、用地規(guī)劃許可 申請(qǐng)地點(diǎn)：規(guī)劃規(guī)劃科

提交資料：申請(qǐng)表、立項(xiàng)、土地預(yù)審、管線現(xiàn)狀圖（地勘測(cè)、該圖一年內(nèi)有效）

八、初步方案設(shè)計(jì)

第一步確定設(shè)計(jì)方的方式，招標(biāo)或委托，方案的設(shè)計(jì)，要注意上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的意見(jiàn)，及規(guī)劃的相關(guān)指標(biāo)。其規(guī)模、指標(biāo)須協(xié)調(diào)規(guī)劃，因?yàn)榇隧?xiàng)目在辦理用地規(guī)劃時(shí)就被卡了。

九、新增建設(shè)用地計(jì)劃申請(qǐng)（即土地指標(biāo)）申請(qǐng)地點(diǎn)：規(guī)劃規(guī)劃科

提交資料：預(yù)審意見(jiàn)、立項(xiàng)、初設(shè)、城市規(guī)劃及控規(guī)批復(fù)件、勘界報(bào)告、1:500地形圖、說(shuō)明。這是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，相應(yīng)的資料準(zhǔn)備還好，其審批是省級(jí)國(guó)土部門(mén)，那幫孫子，你不打點(diǎn)，即使夠格，都不好整。

十、環(huán)評(píng)、水保

這個(gè)不難，花錢(qián)整報(bào)告。水保注意水保費(fèi)、環(huán)評(píng)特別注意地塊是否位于風(fēng)景區(qū)、魚(yú)類等保護(hù)區(qū)，不然又須跑市政園林及農(nóng)委了。環(huán)評(píng)批復(fù)可先批后做報(bào)告。

十一、土地成本測(cè)算 申請(qǐng)地點(diǎn)：國(guó)土征收辦

提交資料：村社集體土地證（村或房地籍科）、村社人口數(shù)（當(dāng)?shù)嘏沙鏊?、未征地證明（國(guó)土所及當(dāng)?shù)劓?zhèn)街

注意土地成本測(cè)算，一般測(cè)算較大，須討價(jià)還價(jià)。無(wú)意見(jiàn)后，開(kāi)取繳款通知書(shū)及預(yù)征地文件，將預(yù)征地文件貼告示，照片等。隨即開(kāi)始征地聽(tīng)證會(huì)。

十二、征地報(bào)批 申請(qǐng)地點(diǎn)：規(guī)劃規(guī)劃科

提交資料：申請(qǐng)表、立項(xiàng)、工可批復(fù)、初設(shè)及批復(fù)、總平面布置圖、地災(zāi)、壓礦、耕地補(bǔ)充驗(yàn)收合格證、耕地占補(bǔ)平衡圖、選址意見(jiàn)書(shū)、勘界報(bào)告、1:500地形圖、界址點(diǎn)光盤(pán)、土地利用現(xiàn)狀圖（二調(diào)圖）、預(yù)繳部分費(fèi)用、環(huán)評(píng)、預(yù)征地文件

這是最最漫長(zhǎng)的過(guò)程，審資料的區(qū)國(guó)土及省級(jí)國(guó)土人員非常嚴(yán)格，甚至故意刁難，一句話，……懂起就好。

十三、招投標(biāo)

申請(qǐng)地點(diǎn)：公共交易中心 隨機(jī)抽取招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，代理機(jī)構(gòu)編制招標(biāo)文件，文件報(bào)相關(guān)部門(mén)審核，發(fā)布招標(biāo)，確定單位。

特別提醒：地形圖

坐標(biāo)系：規(guī)劃要求用重慶獨(dú)立坐標(biāo)系 國(guó)土要求用西安80坐標(biāo)系 港口岸線要求用北京54坐標(biāo)系

地形圖還包括現(xiàn)狀地形圖（測(cè)繪后一年內(nèi)有效）

這期間涉及的部門(mén)：政府領(lǐng)導(dǎo)、發(fā)改委投資科、規(guī)劃規(guī)劃科、國(guó)土規(guī)劃科、征收辦、土地整治中心、房地籍科、鎮(zhèn)街及國(guó)土所、派出所、村書(shū)記及社長(zhǎng)、上級(jí)主管部門(mén)（管錢(qián)的和管業(yè)務(wù)的）?？傊婕暗牟块T(mén)及相關(guān)人員眾多，須協(xié)調(diào)打點(diǎn)的關(guān)系復(fù)雜，有時(shí)人家不買(mǎi)賬，有時(shí)人不在，有時(shí)人在頭不在，有時(shí)故意說(shuō)不在，有時(shí)在但忙…….工作繁瑣，四處求人，熱臉貼冷屁股，一句話，跑項(xiàng)目真不是他媽人干的活。若遇到不理解的領(lǐng)導(dǎo)，那就他媽的他媽的不是人了。

關(guān)于碼頭的工作總結(jié)，不想說(shuō)了。