第一篇：房地產前期工作流程

房地產開發(fā)前期工作流程

與原土地產權單位簽訂土地協(xié)議→找設計單位作規(guī)劃圖→由開拓設計院作空規(guī)圖等上會通過→用地室出計條件→找吳局盧簽字到行政辦蓋章→送土地局大廳主任處→由她連系641轄區(qū)土管所到現(xiàn)場指界→由開發(fā)商接641人到現(xiàn)場進行勘界→繳費取報告→送土地局大廳主任處→交紀要室議稿領導簽字→報市政府537紀要室→由紀要室報候秘書處502室→由秘書報趙市長審批→502室候秘書起草文件→辦公室主任審批→報趙市長審批→由502室候秘書將文件送打字室出紅頭文件→報537紀要室蓋章登記→報土地局掛牌→繳納保證金→15個工作日摘牌→簽土地確認書→簽訂出讓合同→繳納土地出讓金→繳納契稅邊區(qū)土管所→辦理土地證初視登記填登記表→（其中準備勘界報告、用地藍線、組織機構代碼證、營業(yè)執(zhí)照到相鄰單位蓋章→轄區(qū)所長簽字蓋章→由轄區(qū)相關人員將資料報土地局地基科→審查資料報張局馬局簽字后→報大廳布魯格打證→同時作相細規(guī)劃上會通過出公示圖→交公示費→制作公示牌→找執(zhí)法辦現(xiàn)場張貼公示期限1個月→拍照→法制科出公示意見→審查室吳科長核對出審查意見單→找領導簽字→張市長簽字→同時制作立面效果圖上局委會、市、州城建會→通過后審查室吳科長核對安排出審查意見單→找領導簽字找領導簽字→張市長簽字→張市長簽字同時準備資料→(其中立項申請、土地

證、用地證、平規(guī)劃圖、資金證明、紅線圖、資質證書、營業(yè)執(zhí)照、組織機代碼證、法人身份證)→到州發(fā)改委辦理立項時間15個工作日→打印辦用地規(guī)劃證申請報告→到行政大廳進件→找規(guī)劃局劉局長簽字→準備相關資料(其中有土地證、用地藍線、區(qū)位圖勘界報告)規(guī)劃局用地室找白姐或楊工時間7天→接經辦人到看現(xiàn)場查看→由規(guī)劃局經辦人給市政府打申請報告→用地科科長簽字→找局長簽字→信息室出紅頭文件→由建設單位經辦人送市政府紀要室→在由紀要室經辦人轉514秘書室李→由李秘書送張市長辦公室簽字→簽好字轉514室李秘書起草文件→轉主任辦公529室→審閱簽字→轉514秘書室→由李秘書送張市長簽字→由李秘書送打字室→出選址意見書→紀要室蓋章時間20多天→將選址送規(guī)劃用地室→送州經委行政大廳紀委備案→由紀委給規(guī)劃局出函→送規(guī)劃用地室→用地室經辦人起草給州建設局文件→找規(guī)劃用地室科長簽字→規(guī)劃局局長簽字→到信息室打印紅頭文件→7樓主任室蓋章→準備資料(其中有選址、藍線圖、區(qū)位圖、平面規(guī)劃圖和審查意見土地證復印先送大廳進件→送建設局城建規(guī)劃室時間15個工作日→由規(guī)劃室經辦人轉科長任力→由科長轉張局長簽字→轉規(guī)劃資料室起草文件→報高局長簽字→出紅頭文件蓋章→交費每平方按85元→送行政大廳取件→送規(guī)劃局用地室→由經辦人起草紅頭文件→局長簽字→信息室打紅頭文件和用地

證→七樓行政室蓋章→行政大廳登記取證→打建筑藍線申請報告大廳進件→準備資料(其中有立項批復、用地證、填寫工程規(guī)劃申請、用地藍線、平面規(guī)劃及審查意見意單及立面效果原件2份、勘界報告2份)→到建設室找高磊科長審查資料由他安排→建設室找張晶或佳佳等→測繪院開交費單→財務室交費→畫建筑藍線和下函→找設計院進行圖紙設計時間約1個月→準備平面、立面、割面圖→到建設審查室審圖蓋章→建設室畫紅線→測繪院賬務室交紅線費→由建設室經辦人出配套費交費單（面積×900×3﹪）→規(guī)劃局賬務室開交配套費進帳單→由建設單位經辦人到豪景大廈農行非稅窗口交費→將進帳單交規(guī)劃局帳務室→辦理工程規(guī)劃許可證→批后辦開放線單→交費放線（每棟樓1300元）→接測繪院放線→給各地下管網(wǎng)相連單位發(fā)工作聯(lián)系單→開現(xiàn)場會→基礎驗線→＋－○驗線→找測繪公司著面積預測→出放線驗線單→送批后辦驗線、定線、核準單→準備辦理物價價格批復(其中需要資料中介代收費用合同、平面圖、戶型圖、燃氣合同、說明、回訪記錄、收費證復印件和其它資料)→同時準備辦理收費許可證的資料→（營業(yè)執(zhí)照、資質證書、施工證、工程規(guī)劃證、用地證、申請報告和其它資料）→送市發(fā)改委辦證室15個工作日→由市發(fā)改委經辦人開進單→到豪景大廈農行交費→取收費證→將收費證和復印件送物價局→交明碼標價書1戶1本→交物價公示牌費用

→蓋章取證→施工到三層找中介測繪公司房產局陳工測面積→出測繪報告→準備資料民政局辦理小區(qū)命名權→（1、填寫爾勒市地名命名申請表二份、2、經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃圖一份、3、申請報告（應說明其地理位置、占地面積、總建筑面積、綠地率、幢戶數(shù)、建筑規(guī)模、共開發(fā)幾期，每期的建筑面積、幢戶數(shù)、開工竣工時間、擬定名稱及命名理由含義）

4、立項批文

5、《土地使用證》或《建設用地批準書》一份（復印件）

6、《建筑工程規(guī)劃許可證》一份（復印件）

7、規(guī)劃紅線圖一份（復印件）

8、樓的明細表→街道辦事處蓋章簽字→報市政府民政局審查→民政府局長簽字、市政府領導簽字→準備辦理預售許可證資料（商品房預售許可證申請表、營業(yè)執(zhí)照、資質證正副本、土地使用證建設工程規(guī)劃證、施工證、用地證、銀行25%資金證明由施工單位出據(jù)、建設工程施工許可證及關于施工說明（階梯表說明）蓋施工單位公章、商品房預售方案說明位置、面積，價格、施工合同、小區(qū)平面圖房屋裝修標準、測繪報告、明碼標價書、用地紅線、藍線、建筑紅、藍線）→到房產局行業(yè)辦進件資料和原件名稱相符→審過資料后→接房產局經辦人到現(xiàn)場實地查看→簽訂廉租房協(xié)議按5%配建→到房產局大廳建樓同時（將電子平面圖、戶型圖、區(qū)位圖、小區(qū)每一棟樓立面圖、樓房預售公示表每各1份）報行業(yè)辦信息室→合格后由經辦人楊朝英找行業(yè)辦主任、書記、局長簽字打證交費取證

→竣工驗線→交費竣工圖費用→測繪院出圖→施工單位出竣工備案表→辦理面積審定單→由中介公司和房產局到現(xiàn)場實測→10個工作日取面積審定單→送批后辦由批后辦組織8個部門現(xiàn)場綜合驗收簽字(其中有規(guī)劃局、建設局、房產局行業(yè)辦、園林綠化、市政、通信、辦事處、郵政)→批后辦出驗收認可書→辦理公房產權證（其中需要準備：房屋所有權屬登記證申請書原件、土地證原件、用地證原件、用地批準書原件、用地藍線、紅線原件、工程規(guī)劃證原件、建設工程規(guī)劃批準書、建設工程規(guī)劃紅線、藍線原件、建設工程竣工認可書、建設竣工驗收備案表、房屋面積測繪技術報告、房屋平面圖、預售許可證、授權委托書、組織機構代碼證→由中介公司代住戶辦理房產證→住戶需制作土地分割表錄入住戶相細資料→將電子板和土地證原件、用地紅線、建筑紅、藍線、竣工備案表、面積審定單及其它資料一起報新城土管所資料室→接641測繪員和土管所陳姐到現(xiàn)場地基勘界

→資料備齊通知住戶辦理土地證→由住戶辦理土地證

第二篇：房地產前期工作及開發(fā)流程

開發(fā)程序管理

第一章：房地產開發(fā)項目建設用地審批一般程序

一、立項

二、選址意見書或規(guī)劃設計條件審批

三、詳細規(guī)劃方案審批

四、建設用地規(guī)劃許可證審批建設用地規(guī)劃許可證審批必備材料

五、建筑方案審批

六、建設工程規(guī)劃許可證審批

七、辦理管網(wǎng)、市政道路等設施項目審批辦理管網(wǎng)、市政道路等設施項目審批必備材料

八、辦理立面裝修審批

九、辦理建設工程竣工規(guī)劃驗收合格意見書

十、土地登記、土地資產評估結果確認及處置

十一、土地資產評估結果確認及處置受理材料

十二、審批辦理國家、集體建設用地批

十三、辦理出讓土地

十四、辦結文件

十五、計委2002年下達城市建設計劃

十六、房地產交易部門辦理商品房銷售合同

十七、銀行按揭貸款

第二章：房地產開發(fā)項目建設用地審批一般程序

一、立項

說明：在此基礎上，可以著手辦理“五證”： 1.規(guī)劃用地許可證2.建設工程規(guī)劃許可證3..國有土地使用證4.商品房銷售許可證5.建筑工程開工報告1（房屋動遷許可證）。申請項目內容 所需準備的經濟、管理文件 承辦部門

項目立項 立項申請報告

開發(fā)辦

企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本及復印件

合營公司的合同、章程

項目《可行性研究報告》

中標通知書 項目立項

開發(fā)辦

測算地價報告

確定土地出讓方式 評標

審定評標結果 市政府與開發(fā)辦領導小組

中標通知書

二、選址意見書或規(guī)劃設計條件審批

（1）規(guī)劃用地申請報告（內容包括：用地位置、用地性質、用地面

積、建筑面積）

（2）單位法人委托書（蓋公章、法人章）、工作證等有效證件（3）市計委建設項目前期工作計劃通知單（4）市建委基本建設任務單

（5）土地證復印件（蓋單位公章）（6）1：500地形圖（藍圖）（7）現(xiàn)狀照片

三、詳細規(guī)劃方案審批（1）填寫規(guī)劃方案審查表

（2）規(guī)劃設計條件或選址意見書（原件），必須在有效期內

（3）用地紅線圖（原件）（4）平面布局圖（藍圖）

（5）對單棟建筑的規(guī)劃方案需報：建設首層平面、標準層平面、剖面圖（藍圖）

四、建設用地規(guī)劃許可證審批建設用地規(guī)劃許可證審批必備材料

（3）辦理建設用地規(guī)劃許可證申請（內容包括：用地位置、用地性

質、用地面積、建筑面積、大房開中字文件號）（2）申報單位法人委托書（蓋公章、法人章）

（3）開發(fā)辦建設任務通知書（原件）或中標通知書（復印件）（4）經批準的詳細規(guī)劃圖（藍圖）（5）中標通知書附圖（原件）

五、建筑方案審批建筑方案審批必備材料（1）填寫建筑設計方案審查表

（2）建設用地和建筑位置批復（3）紅線圖

（4）1：500地形圖或1：2000周邊建筑用地位置圖（5）設計單位資質證明

（6）建筑總平面圖、平、立、剖面圖

（7）效果圖（需裝裱在600X450的KD板上）和圖紙規(guī)格為B5的小 樣

六、建設工程規(guī)劃許可證審批

（1）填寫建設工程規(guī)劃許可證（副本）

（2）大規(guī)土建發(fā)文件一份，并附位置批復圖一張原件，建設用地批

復98046號以后不報此項

（3）建設用地規(guī)劃許可證及批復文件一份（復印件、原件）

（4）建筑方案批復文件原件一份(凡一九九九年一月一日前批準的須準備一套方案圖一并報來)（5）城鎮(zhèn)國有土地批復原件一份

（6）國有土地使用證復印件一份（出讓項目附出讓金證明）（7）市房地產領導小組辦公室發(fā)中標通知書（復印件）或建設任務

通知單原件一份，跨項目還需持有結轉的當年計劃指標原件一份（8）建筑防火審核意見書原件一份

（9）設計合同一份正本（合同內四個印章蓋齊）（10）交納各種費用

（11）報送建筑施工圖一套，另須報三張總平面位置圖

注：

1、所有工業(yè)項目及鍋爐房還須到市環(huán)保局辦理環(huán)保手續(xù)

2、凡辦過臨時開工手續(xù)須復印一份附在第1項

3、驗線后，請到區(qū)局辦理回執(zhí)手續(xù)

七、辦理管網(wǎng)、市政道路等設施項目

審批辦理管網(wǎng)、市政道路等設施項目審批必備材料

（1）申請報告（內容包括：工程項目名稱、申報依據(jù)、工程所在路街名稱、管線長度、敷設方式、管線等級〔管徑、容量等〕

（2）單位法人代表委托書（蓋公章、法人章）（3）市建委建設任務通知單

（4）初步設計的管線路徑圖、道路、橋梁等工程的平面圖及詳細設

計說明

八、辦理立面裝修審批

（1）填寫建筑設計方案審查表

（2）單位法人委托書（蓋公章、法人章）工作證

（3）申請報告（內容包括：用地位置、用地性質、占地面積、建 筑面積、棟數(shù)、層數(shù)及立面裝修具體說明）（4）產權證及土地證（復印件）

（5）位置批復及位置批復圖（復印件）

（6）建筑總平面圖、平、立、剖面圖及效果圖（藍圖）

九、辦理建設工程竣工規(guī)劃驗收合格意見書

辦理建設工程竣工規(guī)劃驗收合格意見書必備材料:(1)填寫建設工程竣工規(guī)劃驗收手冊(2)法人委托書

(3)規(guī)劃驗收申請報告

(4)大連市勘察測繪研究院實測的建設工程竣工后總平面布置圖(5)建設項目規(guī)劃選址意見書(6)建設用地規(guī)劃許可證及其批文(7)國有土地使用證(8)建設工程規(guī)劃許可證(9)詳規(guī)方案圖

(10)建筑設計方案審核意見書(11)建設工程放驗線圖

(12)大連市公安消防局對工程的消防驗收報告 以上所有復印件必須加蓋建設單位公章

十、土地登記

（一）地籍審批

㈠初始土地登記:(1)土地登記申請書(土地登記表一式兩份)(2)用地權屬來源證明文件和地上附著物產權證明(3)用地規(guī)劃紅線圖及用地現(xiàn)狀圖

(4)法人證明、身份證；申請登記的個人應持戶口簿或戶主身份證明；委托代理人申請登記的，持委托代理人身份證明(5)地籍調查表 ㈡變更土地登記：

除需要以上材料外，還需增加以下材料：(1)原土地使用證

(2)經確認帶有用地坐標的紅線圖 分項還應備有：

1、出讓登記

（1）土地出讓合同正本（2）用地批復正本

（3）土地出讓金交款證明原件（地政處提供）

2、轉讓登記

（1）補辦出讓合同，補交出讓金或土地收益金交納證明與地上物

產權證明

（2）轉讓合同

（3）雙方法人證明等（4）完稅證明

3、房改公房出售（1）售房合同（2）房產證

4、租賃

（1）補辦出讓合同或租賃合同（2）雙方租賃協(xié)議

5、抵押（1）出讓

①雙方簽訂的抵押合同 ②如貸款還需“貸款合同”（2）劃撥

除以上材料外還需增加：

①房地產開發(fā)領導小組或市行業(yè)主管部門同意的書面材料 ②土地資產評估報告

6、國家股權土地登記

審核申請人的改建或新設股份有限公司資格，主要審核：公司審批機關的批準文件、體改委、經委批文、公商執(zhí)照等。

十一、土地資產評估結果確認及處置 土地資產評估結果確認及處置受理材料(一)土地評估結果確認（1）評估立項申請書

（2）土地使用證復印件及權屬證明文件（3）申報單位土地資產價格評估確認申請（4）土地估價工作報告和土地評估技術報告

（二）土地評估確認與處置（1）評估立項申請表

（2）土地資產評估確認書及土地使用權處置申請（3）土地估價工作報告和土地估價技術報告（4）土地使用證復印件及權屬證明文件

十二、審批辦理國家、集體建設用地批

一、辦理國家、集體建設用地批復必備材料：

1、縣、區(qū)人民政府請示報告

2、用地單位申請

3、縣以上計劃部門下達的基本建設計劃

4、建設用地規(guī)劃許可證

5、征占地呈報表

6、圖紙（經批準的規(guī)劃紅線圖、平面布置圖）

7、地類詳查圖

十三、辦理出讓土地 辦理出讓土地必備材料：

除上述材料外，需補下列材料：

1、國有土地出讓呈報

2、出讓合同

3、評估報件

十四、辦結文件 辦結文件必備材料：

地方人民政府土地批復（國家、省批項目，分別下發(fā)國家、省土地批復）

十五、計委2002年下達城市建設計劃

十六、房地產交易部門辦理商品房銷售合同

十七、銀行按揭貸款

十八、規(guī)劃初步設計方案意見 第三章：效果圖

1、小區(qū)鳥瞰圖-透視圖

2、小區(qū)主入口-透視圖

3、中央花園-透視圖

4、多層住宅-透視圖

5、小高層-透視圖

6、商鋪-透視圖

第四章：設計說明篇

一、設計總說明

1、設計依據(jù)

⑴《設計任務書》 ⑵地塊地形圖 ⑶用地紅線圖

⑷工程建設標準強制性條文 ⑸地方建設標準強制性條文

⑹國家及地方有關工程建設強制性條文。

二、總平面

1、規(guī)劃設計宗旨

2、基地分析 ⑴有利條件 ⑵不利條件

3、住宅建筑選型

4、規(guī)劃布局特點 ⑴總體布局 ⑵環(huán)境規(guī)劃 ⑶道路布局 ⑷日照

⑸立體空間布局

5、技術經濟指標、用地平衡表

三、建筑

1、設計依據(jù)

⑴工程建設標準強制性條文

⑵該省工程建設地方標準強制性條文 ⑶民用建筑設計通則（JGJ37-87）⑷住宅設計規(guī)范（GB50096-1999）⑸住宅建筑設計標準（局部修訂）（DBJ08-20-98）

⑹建筑工程交通設計及停車庫（場）設置標準（DBJ08-7-96）⑺高層民用建筑設計防火規(guī)范（GB50045-95）（1999年版）⑻建筑設計防火規(guī)范（GBJ16-87）

⑼汽車庫、汽車庫、停車場設計防火規(guī)范（GB50067-97）

2、戶型特點

3、立面造型風格

4、裝修標準

四、環(huán)境景觀設計 第五章：總體規(guī)劃

1、總平面圖

2、交通分析圖

3、綠化分析圖

4、景觀分析圖

5、環(huán)境分析圖

6、退界分析圖

7、功能分區(qū)圖

8、分期建設圖

9、日照分析圖 第四節(jié)：建筑單體 各型標準層平面圖

第三篇：房地產項目前期工作流程剖析

房地產前期準備工作詳細流程(施工之前

1、規(guī)劃部門:(1如果是工業(yè)用地,首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更。

手續(xù)需提交:A、土地證 B、變更申請 C、航測圖 D、變更用地總平面圖 E、填寫申請表 F、轉讓合同

(2如果是集體用地,也應到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù)。

需提交:A、轉讓合同 B、航測圖 C、征用土地總平面圖 D、填寫申請表 E、領取并填寫選址意見書,規(guī)劃局批準后發(fā)用地許可證。

需交費:A、水利基金 B、耕地占用稅 C、配套費

2、領取規(guī)劃用地許可證后,再到市計委辦理立項手續(xù)。

需提交:(1規(guī)劃用地許可證(2可行性研究報告(3投資計劃及立項 申請(4領取立項批文

3、完成1、2項后,再到土地部門辦理過戶或征用手續(xù)。

需提交:(1用地申請書(2計委立項批文(3用地總平面圖(4規(guī)劃 局出具的用地紅線圖(5規(guī)劃用地許可證(6土地補償表蓋章(組、村、鎮(zhèn)、區(qū)四個章(7簽訂土地出讓合同(8交費、領證

需繳納:(1土地出讓金。70~220元 /平方米(2地界勘測費(3土地 過戶費(4管理及工本費(5土地使用稅

4、完成前 3項后,再到規(guī)劃局建管處辦理報建手續(xù)。

(1建設單位寫出書面申請(內容包括建設意向、建房結構、層數(shù)、總建 筑面積、投資額、投資周期等。

(2提交土地證、航測圖、規(guī)劃用地證、計委立項批文、總平面圖。

(3 根據(jù)規(guī)劃部門發(fā)的 “建設工程申請復函” 的具體要求, 設計院做出 1~2個方案,包括:總平面圖、單體平立剖面圖、再次報請規(guī)劃局審定后方可進行施 工圖設計。

(4領取建設工程規(guī)劃許可證申請表,到相關部門:消防支隊、文物鉆探、空軍作戰(zhàn)科、預設電信管線等辦理手續(xù)。

需交費:審核費 280元 /棟(消防支隊;文物鉆探費 2~8元 /平方米。(5經局長簽發(fā)后領取交費通知單,需繳納: 規(guī)劃管理費:0.1~0.25% 檔案保證金:5% 建設配套費:5~20元 /平方米 綠化費:1元 /平方米 人防費:6.5元 /平方米 商業(yè)網(wǎng)電費:15元 /平方米 墻改基金:15元 /平方米

(6交費、蓋章、領取規(guī)劃建筑許可證。

5、第 4項完成后,到建委辦理報建及招標手續(xù)。

A、報建需提交:(1工程報建申請表(2計委立項批文(3建設工規(guī)劃 許可證(4資金證明、進賬單復印件

B、招標表:(1建設單位憑報建表領取招投標申請書。(2發(fā)布招標工程信息。

(3編制招標文件,確定評標辦法。

(4選定投標隊伍不少于 5家。

(5建設單位書寫考察報告,并提出侯標單位的名單報招標辦。

(6招標單位以書面形式通知投標候選單位,明確選定投標單位的辦法、活動地點和時間。

(7確定開標日期,由招標辦派人監(jiān)督開標、評標、定標。

(8確定中標單位后,雙方簽訂《中標條件內容》,按規(guī)定繳納招標投標 管理費,辦理《中標通知書》。

(9按《中標通知書》文件及內容,簽訂工程承包發(fā)包合同。C、抗震審核:0.1元 /平方米 D、質量監(jiān)督:0.25%~0.65% E、施工許可證 F、辦理安全監(jiān)督

G、核定工程類別和取費標準 H、辦理開工報告

6、房管局:與上手續(xù)全部辦理完畢后,工程形象進度出地面一層后到房管 局預售科辦理預售許可證。

需提交:(1營業(yè)執(zhí)照(2土地使用證(3建設工程規(guī)劃許可證(4紅 線圖(5開工許可證(6施工合同(7標準層平面圖(8預售動態(tài)圖(9 物價審批(10物業(yè)管理內容(11拆遷許可證(12房屋注銷證(13繳納勘 驗審核費,按總房款的 0.2%(14領證

7、供電局:辦理施工用電申請

8、自來水公司:施工用水申請

9、環(huán)保局:辦理噪音申請

10、物價局:銷售價格審批

注:從 2000年開始,不再征收(1 投資方向調節(jié)稅(2 消防配套費用(3 規(guī)劃管理費(4緩收土地出讓金。

第四篇：房地產前期工作

項目的可行性分析報告

一、概況

1、項目概況

2、報告范圍

3、公司簡介

二、項目建設規(guī)模及建設內容

1、項目建設規(guī)模

2、項目建設內容

三、項目組織管理機構

1、項目建設組織管理

2、項目運營組織管理

四、項目市場分析及市場定位

1、市場分析

2、市場定位

五、項目選址及建設條件

1、項目選址

2、建設條件

六、項目整體策劃

七、項目產品規(guī)劃

1、總體規(guī)劃

2、工程方案設計

3、項目總圖布局

4、智能化系統(tǒng)設計

5、項目配套設施

八、項目環(huán)境保護、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能

1、環(huán)境保護

2、安全衛(wèi)生

3、消防

4、節(jié)能

九、項目投資估算和資金籌措

1、投資估算

2、資金籌措

十、財務與效益分析

1、財務分析

2、效益分析

十一、項目風險分析

1、項目風險分析

2、項目風險回避

十二、結論

房地產前期有關手續(xù)

1、辦理《國有土地劃撥決定書》（土地是劃撥時）、《國有土地使用權證》——國土資源局。

2、項目建議書（項目立項）的批復手續(xù)——計委

設計方案會審——規(guī)劃局組織，相關部門參加

3、環(huán)境影響評估的批復——環(huán)保局

4、防雷設計核準意見書——氣象局

5、初步設計（擴大初步設計）的審批————建設局組織，相關部門參加

6、計劃的下達——計委

7、施工用水報裝——自來水公司

8、施工用電報裝——電業(yè)局

9、城建檔案館報批手續(xù)——檔案館

10、墻改辦押金——墻改辦

11、人防審批手續(xù)——人防辦

12、消防核準意見（建筑工程、燃氣工程）——消防大（支）隊

12、規(guī)劃許可證的申領——規(guī)劃局

13、白蟻防治手續(xù)——白蟻防治所

14、報建、招投標——建設局、招標辦、建設工程交易中心

15、質監(jiān)備案手續(xù)——質監(jiān)站

16、施工許可證的申領——建設局

房地產開發(fā)前期手續(xù)辦理人員應聘考試題

1、房地產開發(fā)項目前期需要辦理哪些手續(xù)？分別由政府什么部門負責辦理？

2、房地產開發(fā)公司可以通過哪些方式從政府獲取商品房開發(fā)用地？

3、房地產開發(fā)公司銷售商品房必須辦理什么證照，辦理此證要提供的報件資料主要有哪些？

4、你認為應該從哪幾個方面判斷一塊開發(fā)用地的土地價值？

5、你認為房地產開發(fā)前期手續(xù)辦理人員應具備哪些方面的突出的素質和能力？

6、某宗面積為 8000 m2的土地，已完成七通一平。規(guī)劃建筑容積率不大于4，建筑密度為不大于30%，最高建筑規(guī)模為12層（各層面積相等），綠化率不低于45%。某房地產開發(fā)商擬取得該宗土地70年的土地使用權開發(fā)建設住宅樓，在辦理土地使用權出讓手續(xù)時一次性繳納全部地價款和土地交易的有關稅費并開工建設，土地交易的有關稅費標準為3%，建設期為一年。同類開發(fā)項目的社會平均開發(fā)成本為1800元/m2，該公司的開發(fā)成本為1700元/m2，管理費用為開發(fā)成本的5%。除地價款外，其他建設資金在建設期內均勻支出。假設住宅樓和寫字樓在建設期末一次性全部售出，該項目所在區(qū)域的同類型、同檔次住宅銷售價格為5000元/m2，銷售稅費為銷售價格6%，銀行貸款利率為10%，開發(fā)商要求的項目開發(fā)利潤水平為銷售收入的15%。試計算該房地產開發(fā)商現(xiàn)在所能支付的最高土地價格。

房 地 產 項 目 前 期 報 批 手 續(xù)

1、規(guī)劃部門：

（1）如果是工業(yè)用地，首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更。

手續(xù)需提交：A、土地證B、變更申請C、航測圖D、變更用地總平面圖E、填寫申請表F、轉讓合同

（2）如果是集體用地，也應到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù)。

需提交：A、轉讓合同B、航測圖C、征用土地總平面圖D、填寫申請表E、領取并填寫選址意見書，規(guī)劃局批準后發(fā)用地許可證。需交費：A、水利基金B(yǎng)、耕地占用稅C、配套費

2、領取規(guī)劃用地許可證后，再到市計委辦理立項手續(xù)。

需提交：（1）規(guī)劃用地許可證（2）可行性研究報告（3）投資計劃及立項申請（4）領取立項批文

3、完成1、2項后，再到土地部門辦理過戶或征用手續(xù)。

需提交：（1）用地申請書（2）計委立項批文（3）用地總平面圖（4）規(guī)劃局出具的用地紅線圖（5）規(guī)劃用地許可證（6）土地補償表蓋章（組、村、鎮(zhèn)、區(qū)四個章）（7）簽訂土地出讓合同（8）交費、領證

需繳納：（1）土地出讓金。70~220元/平方米（2）地界勘測費（3）土地過戶費（4）管理及工本費（5）土地使用稅

4、完成前3項后，再到規(guī)劃局建管處辦理報建手續(xù)。

（1）建設單位寫出書面申請（內容包括建設意向、建房結構、層數(shù)、總建筑面積、投資額、投資周期等）。

（2）提交土地證、航測圖、規(guī)劃用地證、計委立項批文、總平面圖。（3）根據(jù)規(guī)劃部門發(fā)的“建設工程申請復函”的具體要求，設計院做出1~2個方案，包括：總平面圖、單體平立剖面圖、再次報請規(guī)劃局審定后方可進行施工圖設計。

（4）領取建設工程規(guī)劃許可證申請表，到相關部門：消防支隊、文物鉆探、空軍作戰(zhàn)科、預設電信管線等辦理手續(xù)。

需交費：審核費280元/棟（消防支隊）；文物鉆探費2~8元/平方米。（5）經局長簽發(fā)后領取交費通知單，需繳納： 規(guī)劃管理費：0.1~0.25% 檔案保證金：5% 建設配套費：5~20元/平方米 綠化費：1元/平方米 人防費：6.5元/平方米 商業(yè)網(wǎng)電費：15元/平方米 墻改基金：15元/平方米

（6）交費、蓋章、領取規(guī)劃建筑許可證。

5、第4項完成后，到建委辦理報建及招標手續(xù)。

A、報建需提交：（1）工程報建申請表（2）計委立項批文（3）建設工規(guī)劃許可證（4）資金證明、進賬單復印件

B、招標表：（1）建設單位憑報建表領取招投標申請書。（2）發(fā)布招標工程信息。

（3）編制招標文件，確定評標辦法。（4）選定投標隊伍不少于5家。

（5）建設單位書寫考察報告，并提出侯標單位的名單報招標辦。

（6）招標單位以書面形式通知投標候選單位，明確選定投標單位的辦法、活動地點和時間。

（7）確定開標日期，由招標辦派人監(jiān)督開標、評標、定標。

（8）確定中標單位后，雙方簽訂《中標條件內容》，按規(guī)定繳納招標投標管理費，辦理《中標通知書》。

（9）按《中標通知書》文件及內容，簽訂工程承包發(fā)包合同。C、抗震審核：0.1元/平方米 D、質量監(jiān)督：0.25%~0.65% E、施工許可證 F、辦理安全監(jiān)督

G、核定工程類別和取費標準 H、辦理開工報告

6、房管局：與上手續(xù)全部辦理完畢后，工程形象進度出地面一層后到房管局預售科辦理預售許可證。

需提交：（1）營業(yè)執(zhí)照（2）土地使用證（3）建設工程規(guī)劃許可證（4）紅線圖（5）開工許可證（6）施工合同（7）標準層平面圖（8）預售動態(tài)圖（9）物價審批（10）物業(yè)管理內容（11）拆遷許可證（12）房屋注銷證（13）繳納勘驗審核費，按總房款的0.2%（14）領證

7、供電局：辦理施工用電申請

8、自來水公司：施工用水申請

9、環(huán)保局：辦理噪音申請

10、物價局：銷售價格審批

注：從2000年開始，不再征收（1）投資方向調節(jié)稅（2）消防配套費用（3）規(guī)劃管理費（4）緩收土地出讓金。

房 地 產 開 發(fā) 程 序

一、立項審批

1、項目立項申請報告書（原件一份）

2、項目建議書或項目可行性研究報告（一份）

3、建設用地的權屬文件或建設項目用地預審意見書（一份）

4、項目建設投資概算（一份）

5、銀信部門出示的資金證明（原件一份）

6、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復印件一份）；（房地產項目需提供資質證明一份）

7、項目地形圖（一份）

8、有關職能部門的意見。

二、規(guī)劃設計

1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設計紅線，提供規(guī)劃設計條件。

2、建筑設計分為三個階段，即方案設計、初步設計和施工設計。

3、市城建局負責聯(lián)系市有關部門對初步設計進行會審批復。

三、建設工程報建

（一）建設工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。

1、計劃部門核發(fā)的《固定資產投資許可證》或主管部門批準的計劃任務書；

2、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》；

3、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》；

4、符合項目設計資格設計單位設計的施工圖紙和施工圖設計文件審查批準書；

5、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設許可證》；

6、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設計審核意見書》；

7、防雷設施檢測所核發(fā)的《防雷設施設計審核書》；

8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設防審核意見書》；

9、建設資金證明；

10、工程預算書和造價部門核發(fā)的《建設工程類別核定書》；

11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（二）公開招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續(xù)。

1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2、建設工程施工公開招標申請表；

3、建設工程監(jiān)理公開招標申請表。

（三）邀請招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續(xù)。

1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2、建設工程施工邀請招標審批表；

3、建設工程監(jiān)理邀請招標審批表；

4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；

5、法人營業(yè)執(zhí)照；

6、其他申請邀請招標理由證明。

（四）直接發(fā)包的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續(xù)。

1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2、建設單位申請安排建設工程施工單位報告；

3、建設單位申請安排建設工程監(jiān)理單位報告；

4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；

5、法人營業(yè)執(zhí)照；

6、建設工程直接發(fā)包審批表。

（五）辦理建設工程質量監(jiān)督，要提供如下資料到質監(jiān)站辦理手續(xù)。

1、《規(guī)劃許可證》；

2、工程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表；

3、工程監(jiān)理中標通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；

4、施工合同及其單位資質證書復印件；

5、監(jiān)理合同及其單位資質證書復印件；

6、施工圖設計文件審查批準書；

7、建設工程質量監(jiān)督申請表；

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（六）辦理建設工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。

1、建設單位提供的資料：（１）工程施工安全監(jiān)督報告；

（２）工程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表；（３）工程監(jiān)理中標通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；（４）工程項目地質勘察報告（結論部分）；（５）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；（６）工程預算書（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價）；

2、施工單位提供的資料：

（１）安全生產、文明施工責任制；（２）安全生產、文明施工管理目標；（３）施工組織設計方案和專項技術方案；（４）安全生產、文明施工檢查制度；（５）安全生產、文明施工教育制度；

（６）項目經理資質證書復印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復印件；（７）現(xiàn)場設施、安全標志等總平面布置圖；

（８）購買安全網(wǎng)的合格證、準用證發(fā)票原件和復印件；（９）建設工程施工安全生產責任書；（10）建設工程施工安全受監(jiān)申請表；（11）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（七）領取《施工許可證》，除第（一）條規(guī)定提供的資料外，要補充如下資料到建委辦理手續(xù)。

1、工程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表；

2、工程監(jiān)理中標通知書和工程監(jiān)理合同；

3、施工單位項目經理資質證書（樁基礎工程要提供建設行政主管部門核發(fā)的樁機管理手冊）；

4、使用商品混凝土《購銷合同》或經建設行政主管部門批準現(xiàn)場攪拌的批文；

5、質量監(jiān)督申請安排表；

6、安全監(jiān)督申請安排表；

7、建設工程質量監(jiān)督書；

8、建設工程施工安全受監(jiān)證；

9、施工許可申請表；

四、建設工程竣工驗收

（一）建設工程竣工驗收，要提供如下資料到質監(jiān)站審核，質監(jiān)站在7個工作日內審核完畢；建設單位組織有關單位驗收時，質監(jiān)站派員現(xiàn)場監(jiān)督。

1、已完成工程設計和合同約定的各項內容；

2、工程竣工驗收申請表；

3、工程質量評估報告；

4、勘察、設計文件質量檢查報告；

5、完整的技術檔案和施工管理資料（包括設備資料）；

6、工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；

7、地基與基礎、主體砼結構及重要部位檢驗報告；

8、建設單位已按合同約定支付工程款；

9、施工單位簽署的《工程質量保修書》；

10、市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料；

11、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；

12、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證；

13、質監(jiān)站責令整改的問題已全部整改好；

14、造價站出具的工程竣工結算書。

（二）建設工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價書。

（三）建設工程竣工驗收備案，自工程竣工驗收之日起15個工作日內，要提供如下資料到質監(jiān)站辦理手續(xù)。

1、工程竣工驗收報告；

2、《施工許可證》；

3、竣工驗收備案表；

4、工程質量監(jiān)督報告；

5、工程竣工驗收申請表；

6、工程質量評估報告；

7、工程施工安全評價書；

8、工程質量保修書；

9、工程竣工結算書；

10、商品住宅要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；

11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（四）建設工程竣工結算審核，要提供如下資料到造價站辦理手續(xù)。

1、工程按實際結算的，要提供如下資料：（1）建設單位和施工單位的委托書；（2）工程類別核定書；

（3）工程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表；（4）工程施工承發(fā)包合同；（5）施工組織設計方案；（6）圖紙會審記錄；（7）工程施工開工報告；（8）隱蔽工程驗收記錄；（9）工程施工進度表；

（10）工程子目換算和抽料（筋）表；（11）工程設計變更資料；（12）施工現(xiàn)場簽證資料；（13）竣工圖。

2、工程按甲乙雙方約定的固定價格（或總造價）結算的，要提供如下資料：（1）建設單位和施工單位的委托書；（2）工程承包合同原件；（3）竣工圖。

五、辦理預售許可證

l、預售人已取得房地產開發(fā)證書、營業(yè)執(zhí)照。

2、已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證。

3、持有《建設工程規(guī)劃許可證》及《建設工程施工許可證》。

4、計劃部門簽發(fā)的《項目投資許可證》。

5、如向境外銷售，需提供境外銷售商品房批文。

6、已簽房屋施工合同。

7、三層以下的商品房項目已完成基礎和結構工程；四層以上的商品房項目，有地下室工程的，已完成基礎和首層結構工程，無地下室工程的，已完成基礎和四層結構工程。

8、建設銀行審核開發(fā)建設資金要達到工程總投資25％以上資金的驗資證明。

9、已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用帳戶。

10、預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。

11、具有預售說明書(內容包括：商品房的位置、地點、裝修標準、售價表、銷售計劃；公共建筑的分攤、項目工程施工進度、開工及竣工交付使用時間等)。

12、項目規(guī)劃平面圖(由核發(fā)預售許可證部門在平面圖中注明預售商品房項目的座落位置和樓號)。

13、物業(yè)管理方案已經落實。

房地產開發(fā)的報批手續(xù)

房地產開發(fā)流程主要包括：1)向計劃委員會申請項目立項；2)向房屋土地管理部門辦 理土地使用權出讓或轉讓手續(xù)；3)向規(guī)劃部門辦理規(guī)劃手續(xù)，領取規(guī)劃許可證；4)向建設委員會辦理開工手續(xù)，領取開工證；5)實施搬遷或拆遷；6)進行開發(fā)建設；7)竣工驗收；8)交付使用。

第五篇：房地產前期工作

房地產前期工作

房地產前期開發(fā)報建工作中的七個要點提要：一是修建性規(guī)劃審批：此階段是一個項目整體規(guī)劃確定階段，所以要對建筑面積、容積率面積、車位比等進行詳細核對

房地產前期開發(fā)報建工作中的七個要點

房地產開發(fā)是一項綜合性很強的系統(tǒng)工程。整個開發(fā)流程是從拿地前的可行性分析到項目的規(guī)劃設計再到施工、經營銷售最后驗收交付的一個持續(xù)性過程。這個過程具有涉及面廣、開發(fā)周期長、投入資金大、環(huán)節(jié)繁多等特征。其中涉及多個政府部門對每一環(huán)節(jié)的審批和監(jiān)管。任何環(huán)節(jié)的變化,都可能導致項目周期拉長、成本上升等風險。因此,項目開發(fā)必須遵循一定的程序,科學地開展工作。

作為開發(fā)企業(yè)開發(fā)一個項目，報建流程貫穿于整個項目的開發(fā)流程之中，每個環(huán)節(jié)必須要經過政府相關職能部門和各相關機構的登記審核，并嚴格按照有關的法定程序進行。各種相關性手續(xù)及政府部門的批文是項目得以順利開展的重要“通行證”。因此開發(fā)企業(yè)的報建流程管理工作構成了房地產企業(yè)流程管理的重要組成部分。在整個房地產項目的開發(fā)流程中，開發(fā)企業(yè)在政府各相關部門的監(jiān)督管理下，通過內部各組織部門間經營活動的相互協(xié)調，并不斷從政府各監(jiān)督管理部門獲取且反饋信息以最終完成項目開發(fā)目標，實現(xiàn)企業(yè)的經濟效益和社會效益，報建顯得尤為重要和關鍵。作為前期報建人，腦海中要始終強調時間管理的重要性并尋找優(yōu)化報建流程中的關鍵路線，壓縮整個項目的開發(fā)時間，提高自身資源整合能力和項目運作水平，防范并有效降低風險，增強企業(yè)的市場競爭力將是前期報建工作的核心。

作為前期報建人員日常工作中須做到“準、快”相對應的是“兩拿”：

一是“拿人”?！澳萌恕笔乔捌趫蠼üぷ髦攸c，關于人一定要認一個“準”字。從“拿地”到“拿證”到建設要行走于大大小小的幾十個政府部門之間，最常涉及的幾個部門：規(guī)劃局、國土局、建設局、房管局、消防局、環(huán)保局、人防辦、市政主管部門、水電燃氣各主管部門，要尤為重視“準”字。這里要著重關注幾門學問：一是政策解讀，這些主管部門的人員可以說水平不一，學院派、江湖派、行政派魚龍混雜。遇到懂行的交朋友拜師，遇到不懂行的咱們出主意，有條件上，沒條件創(chuàng)造條件上。朋友幫你，一定要幫朋友想好退路?！八嘉?、思退、思變”這是為官者的做事本質原則。業(yè)務熟練政策清晰，換位思考，他們也愿意交這樣的朋友，這也是魅力所在之處。二是人脈梳理，理清這張網(wǎng)似乎事情就已經成功了一半，公司治理、渠道建立、“上壓、下供”法等都是其精髓所在。

前期報建工作中如何處理職能部門中層領導關系，是報建工作成果的關鍵，每個部門的科室約四五人，根據(jù)行政管理的流程，主要的具體事務都是由中層負責開展，提供決策，所以職能部門的中層起到了承上啟下的作用。有些時候還需要通過不同途徑熟知哪些平行的科室中層之間關系融洽程度，避免陷入內部人際之爭。

二是“拿證”。拿證本身是個程序化的過程，但牽扯到時間成本而連鎖帶來的利益及現(xiàn)金流問題，所以要突出一個“快”字。

由于前期報建工作貫穿于房地產開發(fā)的全過程，從頭到尾涉及多個節(jié)點，環(huán)環(huán)相扣、緊密相連。除了能夠快速完成每個節(jié)點的報建工作外，還需要根據(jù)項目的開發(fā)計劃、經營目標等要求，進行統(tǒng)籌安排，孰先孰后、孰重孰輕、孰緩孰急要了然于胸，做到游刃有余。其次前期部作為企業(yè)對外的一個窗口日常工作中存在著大量的溝通和協(xié)調工作，所以需要有較高的情商、善于溝通和交流。對待工作要有嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，切實維護企業(yè)利益與形象，在工作上要做到“三勤”即嘴勤、手勤、腿勤，不斷加強對公司、項目及專業(yè)技術的了解和認識，要有扎實的理論基礎、不斷加強學習具有豐富的知識儲備和靈活多變的思維，只有這樣才能更好地與政府職能部門溝通，完成既定的工作目標。同時做到及時了解政府相關政策、法規(guī)，讓公司最大化地利用政策從而達到項目的有序開展和優(yōu)化成本的作用。

報建工作中有各種各樣的方法和手段，但是最基本還要合乎規(guī)范規(guī)定，即使要突破也要遵循規(guī)定的流程程序，現(xiàn)在的各職能部門在審查過程中基本執(zhí)行行政規(guī)定和許可范圍。所以要細致了解各職能部門的審查標準、依據(jù)法規(guī)規(guī)范和報建資料內容的重點與核心，分清哪些是必須的，哪些是可以妥協(xié)的，做到心中有數(shù)。

酒桌文化很有文章，中國人的感情都是喝出來的，這是一句俗話，作為前期報建人都不得不面對這個讓人汗顏的現(xiàn)狀。在開發(fā)報建工作中，這份“酒桌情”確實會起到不小的作用，平時或在周末時要經常創(chuàng)造一些可以增進交流機會的場合，畢竟想和政府部門做好關系，要有一個場合和橋梁，在推杯換盞中，話語越來愈多，在半醉半醒中大家有了溝通的共同語言，其中需要注意的一點是吃飯就是吃飯，盡量避免提工作，當你再去的時候事情要好辦的多。

工作中堅持是成功的起點，這是做每件事都該有的能力，第一是精神上的堅持：在和政府部門人員的接觸中，并不是每個人都和顏悅色，有相當一部分人在官場文化的浸淫下，長著一副官相，說著一口官話。此時面對這樣的人群我們需要做的就是堅持。第二是身體上的堅持：我所在的城市是個酒風盛行的城市，可以說各個部門都是酒泡出來的，每到此時我們需要做的就是要“要多喝，不能喝多”，因為前期部作為公司對外的窗口，所以前期報建人員要有一個良好的企業(yè)形象，時刻都不能失態(tài)更不能失禮和失言。

在項目整體開發(fā)過程中涉及眾多關鍵節(jié)點，其中有些存在著一些地域差異性，關于合肥“京城國際”項目整體開發(fā)關鍵節(jié)點，我們注意了以下幾點：

一是修建性規(guī)劃審批：此階段是一個項目整體規(guī)劃確定階段，所以要對建房地產前期開發(fā)報建工作中的七個要點提要：一是修建性規(guī)劃審批：此階段是一個項目整體規(guī)劃確定階段，所以要對建筑面積、容積率面積、車位比等進行詳細核對筑面積、容積率面積、車位比等進行詳細核對，避免日后修改。

二是建筑方案審批：該節(jié)點是規(guī)劃報建中問題最多的一個點，為了避免反復，首先需要與設計院充分溝通，對于面積指標、間距、退讓等常見問題要提前核查，如有風險點要在入案前與相關審核人員充分溝通，以提高審核通過率。

三是消防專項審批：從2010年10月1日開始實施新的備案制度，但如果地下單體建筑和建筑高度超過50米的居住建筑建設工程仍需審核和驗收。這對圖紙要求就更為嚴格，消防間距、消防門的開啟方向、最短逃生距離等常見問題要盡量避免。

四是人防專項審批：人防審批一般請人防設計單位與人防施工圖審查中心協(xié)助辦理，因為他們與人防辦都有較好的業(yè)務關系，關于是否易地建設需要提前確定，如易地建設需提前辦理易地建設費的繳納。此項為辦理《建設工程規(guī)劃許可證》關鍵點。

五是建設工程規(guī)劃許可證：根據(jù)長豐縣規(guī)劃局要求確保計容規(guī)劃面積經合肥市規(guī)劃局電子校核處校核的數(shù)據(jù)不能大于1平米，否則不予辦理《建設工程規(guī)劃許可證》。

六是建設工程施工許可證：此環(huán)節(jié)關鍵是提前準備，對資料進行嚴格審核，包括合同內容、面積指標、總包單位與分包的用章、項目經理證、安檢員、質檢員證、總監(jiān)證等。涉及的各項繳費需提前繳納。

七是預售許可證：因辦理預售許可證時即進行銷售階段，內部需提前與營銷、工程等部門溝通，確定現(xiàn)場進度與計劃開盤日期。外部與房產局要進行資料提前預審，涉及關鍵人員審查要時刻關注行蹤，避免辦證時人員不在、差等情況導致不能按期辦理完成預售證的情況。

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