第一篇：經(jīng)營管理合同

新世紀購物一樓商鋪經(jīng)營管理合同

甲方：新世紀購物中心一樓業(yè)主管理小組 聯(lián)系電話：

乙方： 身份證號碼

商鋪號：

住所：

聯(lián)系電話

鑒于：

1、乙方為新世紀購物中心 號商鋪的產(chǎn)權人/經(jīng)營者。

2、新世紀商場購物中心地處南部縣城最繁華、最成熟的商業(yè)地段，毗鄰瑞安路的萬達步行街和萬達商業(yè)廣場，打造后的新世紀商場將與萬達-瑞安路商業(yè)圈自然銜接，連成一片，是真正意義核心商圈，是不可復制的商業(yè)絕版地段，為該商圈的絕佳商業(yè)物業(yè)。廣大業(yè)主均希望商場的營運管理工作統(tǒng)一、規(guī)范、持續(xù)、高校地運行，達到統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一業(yè)態(tài)布局、統(tǒng)一賣場形象、統(tǒng)一營銷宣傳統(tǒng)一賣場管理、同一物業(yè)管理。以有效提升商場的整體經(jīng)營知名度和美譽度，確保商場的持久繁榮和發(fā)展，最終實現(xiàn)廣大業(yè)主和經(jīng)營商戶的利益最大化。

3、經(jīng)廣大業(yè)主選舉、確認，由甲方作為商場的管理方對商場進行統(tǒng)一營運和統(tǒng)一管理。乙方在此同意并接受甲方對商場的統(tǒng)一管理，并自愿將本合同項下商鋪納入商場的整體管理范疇。

根據(jù)相關法律、法規(guī)，以及業(yè)主/租戶規(guī)約之相關規(guī)定，甲乙雙方基于平等、友好、自愿原則，經(jīng)充分協(xié)商，就相關事宜達成下述條款，以資雙方共同信守。

第一條 合同有效期限

合同有效期限為乙方在新世紀購物中心一樓經(jīng)營期內為本合同的有效期限。第二條 促銷管理

2.1 商場內非乙方商鋪專有區(qū)域的廣告發(fā)布由甲方統(tǒng)一營運。未經(jīng)甲方同意，乙方不得超出商鋪專有區(qū)域設置廣告牌，張貼廣告、宣傳畫，不得利用廣播等形式在商場內進行廣告宣傳。

2.2乙方商鋪專有區(qū)域的廣告牌，張貼廣告、宣傳畫不得違反法律、法規(guī)和公序良俗。

2.3甲方可定期或不定期地策劃組織以商品促銷為主要目的主題文化活動，以提高商場的競爭力和吸引力，費用由全體商戶分攤。

2.4每逢節(jié)假日，甲方將主辦大型促銷活動，乙方應積極配合。

第三條 消防安全

3.1乙方須保證商鋪內的消防設施符合消防管理機關的要求，不得影響或破壞消防設施的正常功能，也不得妨礙消防設備的正常運轉或阻塞消防通道。3.2如商鋪內的消防設備有任何損毀或缺陷，乙方應妥善處理并及時通知甲方。乙方應按消防法律、法規(guī)之規(guī)定在商鋪內配置消防設施和用具。嚴禁隨意挪動及在非火警情況下啟用商場設置的一切消防設施設備。

3.3嚴禁占用、堵塞和遮掩商鋪及公共范圍內的一切消防設施、設備、消防標記、安全門，以確保在緊急狀況下的正常使用和人員疏散。3.4乙方應承擔乙方商鋪引發(fā)的消防安全事故的全部法律責任。

第四條 保險

本合同履行期間，乙方需對商鋪內的商品和其他財物自行投保，并應就商鋪范圍投保公眾責任險。

第五條 甲方權利和義務

5.1有權制定、修改適用于整個商場的規(guī)章管理制度。

5.2有權依據(jù)本合同約定和制定的商場規(guī)章管理制度對乙方商鋪進行管理，但不得侵害業(yè)主、商鋪使用人及他人的合法權益。

5.3維護商場的整體經(jīng)營秩序，協(xié)助有關部門制止發(fā)生于商場和商鋪的違法、違規(guī)行為。

5.4有權協(xié)調乙方商鋪與商場其他商鋪之間的經(jīng)營沖突和其他矛盾，必要時有權給予經(jīng)濟處罰。

5.5及時向乙方通報與商場經(jīng)營管理相關的重大事項。

5.6接受乙方或商鋪經(jīng)營者的監(jiān)督，不斷完善對商場的整體經(jīng)營和管理。

第六條 乙方權利和義務

6.1有權對甲方的經(jīng)營管理行為進行監(jiān)督，并對商場的經(jīng)營管理享有建議權。6.2有權就甲方依據(jù)商場管理規(guī)則對乙方商鋪實施的責罰行為向甲方提出申訴。

6.3乙方商鋪的用途為百貨零售經(jīng)營，乙方不得擅自改變商鋪用途。6.4除根據(jù)甲方統(tǒng)一安排或另有約定外，乙方商鋪應按商場統(tǒng)一的開業(yè)時間準時開業(yè)，且開業(yè)后應保證每日正常營業(yè)。商鋪的每日營業(yè)時間應嚴格遵守商場的統(tǒng)一規(guī)定，未經(jīng)甲方許可，乙方商鋪不得無故停業(yè)或任意延長或縮短營業(yè)時間。6.5乙方商鋪裝修不得改變房屋主體結構，其方案必須經(jīng)甲方審定后方可進行施工。

6.6乙方商鋪招牌、燈箱、標志的設置應符合商場的統(tǒng)一規(guī)定。如乙方商鋪招牌、燈箱、標志及其他專屬商鋪的附屬物造成他人損害，乙方應承擔由此引發(fā)的全部法律責任。

6.7乙方商鋪應依據(jù)相關法律、法規(guī)、規(guī)章，以及《業(yè)主規(guī)約》守法經(jīng)營。6.8乙方商鋪不得超出專有區(qū)域和商鋪門窗出攤占道經(jīng)營，或在外墻掛賣物品。

6.9乙方須將商鋪垃圾和廢物按規(guī)定存放至指定地點。否則，甲方無須通知即以甲方認為妥當?shù)姆绞教幹靡曳轿创娣胖林付ǖ攸c的垃圾和廢物。甲方并不因此向乙方或第三人承擔任何責任，且乙方應承擔由此產(chǎn)生的費用。

6.10乙方及其員工在商場內停放非機動車的，應征收物業(yè)管理停放至指定地點，并按相應收費標準繳納費用。

6.11乙方須在商場規(guī)定時間和路線運送商品、設備、裝置或大件物品進出物業(yè)，按商場要求使用貨用升降機或貨運電梯。

第七條 管理保證金

為維護商場全體商戶的共同利益和商場的公平交易秩序，根據(jù)《業(yè)主規(guī)約》之規(guī)定，每個商鋪按3000元的標準向甲方交付商品質量及管理保證金。

第八條 自營商鋪的管理

8.1如乙方自行經(jīng)營本合同項下商鋪，乙方于進場裝修或經(jīng)營時(前述時間取其先)向甲方交付管理保證金。

8.2本合同履行期間，如乙方商鋪遭致客戶索賠、投訴，發(fā)生安全事故、欠繳相關費用等問題，以及有違反本合同和商場管理制度的行為，甲方有權從保證金中直接扣除相應金額，用于支付由此造成的損失、違約金和罰款等。8.3乙方應在接到甲方通知后3日內補足保證金不足部分。

8.4本合同履行期間，如乙方商鋪無客戶索賠、投訴、安全事故、欠繳有關費用等問題，以及違反本合同和商場管理制度的行為，本合同期限屆滿后30日內，甲方全額無息退還保證金。

第九條 租賃商鋪的管理

9.1.1承租方自愿接受商場管理方的統(tǒng)一管理和商場的各項管理制度，并向商場管理方交付商品質量及管理保證金3000元。

9.1.2 商鋪租金由出租方直接收取。

9.1.3 承租方的裝修方案必須報出租方、商場管理方同意。并通知物管公司審核存檔。

9.1.4未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自轉租或將商鋪交付他人使用。9.1,5 如承租方損壞商鋪，應賠償出租方全部損失。

9.1.6如承租方欠付出租方租金、違約金、賠償金及其他相關費用，商場管理方有權從承租方交付的保證金中扣取相應款項直接支付給出租方。如承租方交

付的保證金不足以支付出租方租金、違約金、賠償金及其他相關費用，商場管理方可協(xié)助出租方向承租方追索不足部分。

9.1.7承租方應在接到商場管理方通知后3日內補足保證金不足部分。否則，每遲延一目，承租方按應補足保證金部分的3％向出租方支付滯納金。9.1.8出租方如轉讓商鋪產(chǎn)權，不必征得承租方同意，但應書面通知承租方，以便于承租方在同等條件下行使優(yōu)先購買權。并保證其經(jīng)營不受影響。9.2如乙方確有特殊情況不能夠經(jīng)營者將商鋪租賃予第三人經(jīng)營，甲方協(xié)助乙方完成下述事項，包括但不限于：

9.2.1可有償代乙方進行商鋪招商(雙方另行簽訂《委托招商協(xié)議》)。9.2.2乙方與承租方簽訂《商鋪租賃合同》后商鋪的交接、租金及相關費用的催收。

9.2.3《商鋪租賃合同》解除或終止時，協(xié)助乙方收回商鋪。9.2.4 協(xié)助乙方處理與承租方之間的爭議和糾紛。

9.3乙方與承租方的租賃關系終止后，如乙方自行經(jīng)營商鋪，乙方應按第八條之約定備甲方交付管理保證金。

第十條 合同的解除和終止

10.1本合同因一方行使法定解除權或履行期限屆滿而終止。

第十一條 特別約定

11.1 本合同履行期間，如乙方將商鋪產(chǎn)權轉讓第三人，乙方應向該第三人披露本合同，并在與第三人簽訂的《房屋買賣合同中》約定：該第三人(房屋買受人)認可和自愿繼續(xù)履行甲方與乙方簽訂的《商鋪經(jīng)營管理合同》及其補充合同，該第三人繼承前述合同中原乙方的所有權利與義務。

11.2 乙方應協(xié)助該第三人與甲方重新簽訂《商鋪經(jīng)營管理合同》。否則，甲方不予退還保證金，且受讓人違反本合同或商場統(tǒng)一管理規(guī)定產(chǎn)生的法律后果。

11.3乙方與第三方簽訂《房屋買賣合同》后3日內，應將前述合同交甲方備案一份。

第十二條 其他

12.l合同履行期間，如有未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

l2.2因履行本合同發(fā)生的糾紛，雙方友好協(xié)商，協(xié)商不成任何一方均有權向商場所在地法院提起訴訟。

12.3本協(xié)議項下乙方住所或聯(lián)系電話發(fā)生變化，乙方應于變化后3日內通知甲方，以便于甲方履行通知義務。

12.4本合同一式兩份，經(jīng)雙方簽署后生效；雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

簽證單位：南部縣美好家園經(jīng)營管理公司

二〇一一年十二月 日

第二篇：經(jīng)營管理合同

管理單位：____________________（以下簡稱甲方）

業(yè)主：________________________（以下簡稱乙方）

為規(guī)范_______的經(jīng)營和管理活動，維護市場內的交易秩序，保護市場管理者、業(yè)主、經(jīng)營者三方的合法權益，根據(jù)《____________省商品交易市場條例》 及相關法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意訂立以下條款共同遵守：

一、甲方的經(jīng)營管理職責：

1．依法辦理市場名稱登記；

2．按政府規(guī)定的最低要求配置商業(yè)用房及基礎配套設施，建設市場，設置攤位，實行劃行歸市經(jīng)營；

3．成立市場物業(yè)管理服務機構，開展物業(yè)管理服務，實行規(guī)范化管理；負責場內的治安、環(huán)境、衛(wèi)生的管理工作，保證場內通道暢通，場內外周邊環(huán)境整潔；提供良好的經(jīng)商環(huán)境；

4．在市場內設立消費投訴點，配合消費者協(xié)會和有關部門調解消費糾紛；

5．依法設立食品質量安全檢測機構，制訂檢測制度，落實專職檢測人員，開展食品安全檢測；

6．在各交易區(qū)設置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復檢計量器具；設立公平秤，督促經(jīng)營者公平交易；

7．接受行政管理部門監(jiān)督，協(xié)助有關部門制止場內經(jīng)營者制售假冒偽劣商品及其他擾亂市場經(jīng)營秩序的行為；

8．開展有關法律法規(guī)的宣傳，組織經(jīng)營戶開展文明經(jīng)商活動；開展不良行為信用記錄和“星級攤位”、“信用商號”的推薦評定工作；

9．制定不同交易區(qū)的管理制度，制止場內占道、搭建、擴攤行為或者流動經(jīng)營行為；制止在市場規(guī)劃區(qū)范圍內的場外經(jīng)營行為；定月定期按規(guī)定收取物業(yè)管理費，不多收、不亂收；

10．積極協(xié)助有關行政管理部門查處市場內的違法行為，不隱瞞真實情況或者向當事人通風報信，不以各種借口拒絕或者阻撓行政管理部門執(zhí)法檢查。

二、乙方在市場內經(jīng)營活動中的義務

1．依法經(jīng)營，遵守甲方制定的農(nóng)貿城的各項經(jīng)營管理制度，服從安排，劃行歸市，在指定地點、按經(jīng)營范圍經(jīng)營。自覺維護市場秩序，按時按標準交納各項費用，依法納稅，守法經(jīng)營。

2．業(yè)主自行出租的商鋪，應同時要求承租者與甲方簽訂“__________經(jīng)營管理合同”。

3．在經(jīng)營場所的顯著位置懸掛營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證及其他許可證，證、照齊全，不出租、出借營業(yè)執(zhí)照。

4．不銷售不符合保障人體健康、人身和財產(chǎn)安全的國家、行業(yè)、地方標準的商品以及摻雜、摻假、以假充真、以次充好、過期、失效、變質及國家明令淘汰的商品。

5．不銷售假冒他人注冊商標的商品以及偽造、冒用商品產(chǎn)地、企業(yè)名稱、地址的商品，不銷售偽造、冒用認證標志、質量標志的商品。

6．不銷售未經(jīng)檢疫檢驗或檢疫檢驗不合格的商品。

7．不銷售贓物、毒品、淫穢物品和其他非法出版物。

8．不欺行霸市、壟斷貨源、囤積居奇、哄抬物價或者串通操縱商品價格。

9．不使用不合格、不規(guī)范的計量器具，不短斤少兩。

10．商品明碼標價，不弄虛作假，以虛假廣告、說明、標準、樣品、演示等方式欺騙或誤導他人。

11．按照商品準入制度索要并保存進貨原始發(fā)票及有關證件、證書、單據(jù)，建立進貨臺帳。

12．銷售與人體健康、人身安全密切相關的商品要向供貨方索取有效的生產(chǎn)許可證、衛(wèi)生許可證、產(chǎn)品質量檢測合格報告等有關資料。

13．服從市場管理人員的管理，不設店外店、攤外攤。

14．自覺做好責任區(qū)衛(wèi)生清潔工作，不亂倒亂扔垃圾，亂貼亂畫、隨地大小便，愛護綠化和公共設施。

15．按規(guī)定停放車輛，場內車輛時速不超過5公里，不鳴號。

16．做好防火、防盜、用電安全工作。不在市場內酗酒鬧事、賭博、聚眾斗毆、尋釁滋事，不擾亂正常秩序。

17．不做有損市場形象的行為和法律、法規(guī)禁止的其他行為。

三、違約責任

1．甲乙雙方所訂立的以上條款，如有一方違約，可要求有關行政管理部門依法履行監(jiān)督管理職責。

2．甲乙雙方也可對照條款協(xié)商解決。

3．若乙方違反本合同有關規(guī)定，乙方應向甲方承擔違約責任，具體的違約責任按照有關管理規(guī)定執(zhí)行。

4．乙方未按規(guī)定交納有關費用的，乙方應按照欠交費用每日千分之五向甲方支付滯納金。甲方可在農(nóng)貿城區(qū)域內公布欠費情況，并注明欠交費用的攤號或房號進行催討或向人民法院起訴，并由乙方承擔甲方因催討而發(fā)生的律師費用和其它費用。

5．甲方如違約按照有關規(guī)定執(zhí)行。

四、附則

1．本合同的條款如與法律、法規(guī)、政策相抵觸的，以法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。

2．本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報____市工商行政管理局一份。

乙方：________________________

________年________月________日

第三篇：酒店經(jīng)營管理合同

本合同雙方為：

1、____________（以下簡稱“酒店業(yè)主”），是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè)，法定地址為中華人民共和國……市……路……號。

2、____________（以下簡稱“管理公司”），是根據(jù) 法律注冊及存在的公司，法定地址：………………。

鑒于：

雙方同意訂立合同如下：

第1條 定 義

經(jīng)雙方接受后，下列之各措辭，用于本合同以及所有有關之附加或更改文件 時，有以下之定義。

1.1 酒店－－應解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、裝置設置及營業(yè)設備，其細則詳列在后，酒店又應解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運作。

1.2 工程地址--應解釋為大約有＿＿＿平方米之工地，位于＿＿＿＿市＿＿＿路＿＿＿號及＿＿＿部分房屋，如附表

（一）之地圖所示，在其上將會建成

“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”。

1.3 建筑物--應解釋為所有在性質上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設施，以及包括所有為該等樓房及設施所設之設備，例如：熱力系統(tǒng)、空調系統(tǒng)，所有 水管類裝置和電器設備，戶外及戶內之標志，升降機等等。

1.4 家私，裝置和設備或簡稱f.f.e--應解釋為所有家私、裝置、辦公室設備、裝飾（無論固定或可移動、包括地毯和墻身裝修），廚房、酒吧、洗燙設備、電話設備、浴室水設備、物料運送設備，貨物車和所有其它酒店業(yè)設備和物資（指 使用年限一年以上，單位價值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn)）。

1.5 營業(yè)設備或簡稱o.e--應解釋為一般用于酒店營業(yè)運作之小件，例如：銀器、被單、臺布等物、陶器皿，小型廚房用具和制服，包括使用年限在一年以內，單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置，具體劃分標準按酒店統(tǒng)一會 計制度及中外合資會計法規(guī)定處理。

1.6 統(tǒng)一制度--應解釋為管理公司集團所采用之最新一期由美國酒店和酒店業(yè)公會所出版之“酒店統(tǒng)一會計制度”。此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國財 政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度”和其他規(guī)定。

1.7 會計--應解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間，第一會計應由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止。

1.8 獨立公共會計師--應解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計師。

1.9 總收入--應解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營之全部收入，包括所有房間總銷售、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報和電傳的收入，服務費等其他酒店操作及其 設備使用費及租賃費等等。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外投資收入，固定資產(chǎn)收入，存款利息，各種賠償收入除7.1（d）或（e）條外，其他 按7.3條處理]和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結算時，所 產(chǎn)生的差額。

1.10 營業(yè)毛利或簡釋g.o.p--營業(yè)毛利應解釋為每一會計（或其一部分）之總收入額與酒店營業(yè)支出之差額。

1.11 營業(yè)支出--應依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項目

（a）薪俸，費用和工資，以及其他常規(guī)的或時有的，為酒店營業(yè)員工派發(fā)之其它款項，包括總經(jīng)理，以及任何員工福利和糧款費用，起居住所、交通、員工 膳食、其它雜項福利，因上述薪俸之有關法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應付款項或稅項。

（b）為酒店而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本。

（c）依據(jù)當?shù)亟?jīng)驗，經(jīng)董事會批準的實際發(fā)生的呆帳。

（d）因酒店營業(yè)有關雇用之獨立公共會計師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費用。

（e）第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費。

（f）第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費。

（g）所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設備，購入和更換之開支，包括1.5所列開支條。

（h）所有廣告、業(yè)務推廣和公共關系開支。

（i）第5.3.3條所指定由管理公司集團提供之廣告和業(yè)務推廣支出內之酒店應承擔的份額。

（j）因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設施費用支出。

（k）付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費用及開支和預定費用。

（l）為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺、保養(yǎng)及更換費用，除第6.1條和第6.2條屬業(yè)主責任范圍的費用外，均列入營業(yè)支出。

（m）一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費用。

（n）為酒店營業(yè)任何直接稅項、關稅、牌照費的繳付，但不包括第1.12條注明的費用。

1.12 獨立費用--下列項目應解釋為“獨立費用”，不應包括在“營業(yè)支出” 之內。

（a）酒店裝飾、固定附屬裝置和設備的折舊。

（b）本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項。

（c）本酒店土地使用費。

（d）開業(yè)前支出的攤銷。

（e）第6.1條重置儲備金的開支。

（f）由業(yè)主委任的審計師、律師和其他專業(yè)顧問費和任何特別費用。

（g）獎勵性管理費。

（h）本酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅。

1.13 開房率--應解釋為酒店實際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)（不包括從香港地區(qū)及外國聘請來的人員的宿舍）的百分比。

1.14不可抗力--下述情況均構成不可抗力之事件。

（a）戰(zhàn)爭、侵略、反叛、革命、暴動及內戰(zhàn)。

（b）政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施、政府條例和命令。

（c）地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預測或抗拒的事故。

（d）勞工糾紛。

（e）其他非管理公司可合理控制的而嚴重地影響管理公司經(jīng)營酒店的能力的事故。

第2條 酒店計劃、建筑及設備

2.1 工程地址財產(chǎn)所有權

將建酒店之工地圖列于本合同的附錄

（一）。

2.2 酒店規(guī)模

酒店將擁有下列：

……套房間及有關配套設備，在中國政策許可范圍內，包括但不限于：

……中西餐廳

……酒吧（廊）

……咖啡座

……多用途禮堂

……歌舞廳

……運動/健康設備

……商店

2.3 建筑進行程序

為進行酒店的建筑、布置、配備及裝飾，酒店業(yè)主將對自行聘請及保留所有

有關及需要的建筑師、承包商、室內設計師及其它專家和顧問的費用負責。酒店業(yè)主應于六十天內給與管理公司一份酒店設計、建筑及配備總時間計劃，而由管 理公司提出意見。

2.4 酒店驗收

管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設備安裝及完成時之接收程序，酒店業(yè) 主答應在一段合理時間內執(zhí)行所有必要措施彌補管理公司向其提出之合理建議。

第3條 酒店開業(yè)前事項

3.1 酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務

在“酒店”開業(yè)之前，管理公司或管理公司集團受業(yè)主之委托，從事下列活動：

……設立開業(yè)前之預算案，呈交酒店業(yè)主批準后執(zhí)行。

……確立酒店之總體組織和計劃開業(yè)前之各項活動。

……為酒店設立管理控制和會計制度。

……按照中華人民共和國適用法規(guī)，挑選和招募來自各階層之酒店員工，需 要時，履行培訓計劃。

……協(xié)助組織和成立酒店內之各不同部門。

……承擔分析各項應保項目，和協(xié)商保險計劃，在中國保險公司投保。

……采購開業(yè)所需的物品。

……制訂并執(zhí)行酒店之市場營銷策略。

……承擔廣告和公共關系計劃（確定宣傳媒介，擬定宣傳材料，傳送文件予旅行社，以及介入管理公司集團的廣告和公開宣傳等）。

……承擔業(yè)務推廣和訂房運作。

……組織開業(yè)典禮。

酒店業(yè)主應以本身費用開支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段 之責任。

管理公司應聯(lián)同酒店業(yè)主采取必要措施，獲得因酒店供應、管理和經(jīng)營而需 要之牌照和準許證。

3.2 酒店開業(yè)前之預算

（a）開業(yè)前預算表應如以下第3.5條之規(guī)定由管理公司于不遲于開業(yè)前六個月呈交酒店業(yè)主批準。

（b）預算應包含所有開業(yè)前活動之成本和支出。

（c）其應再包含：

……開業(yè)前酒店總經(jīng)理、營業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開業(yè)前委派給酒店的所需 人員的工資。

……招募和培訓酒店委任員工成本包括有需要時在本集團內其它酒店之培訓 費用。

……開業(yè)前廣告和業(yè)務推廣之成本。

……開幕典禮之成本。

……一切關于所有需要之經(jīng)營和行政成本，包括領取所有需要之執(zhí)照和準許 證成本、律師和顧問費用。

……酒店部分開業(yè)時，部分經(jīng)營所需之資金。

酒店業(yè)主應依據(jù)下列時間表存放包含本預表之資金于8.1條所述的銀行帳戶，和使管理公司得以運用。

酒店業(yè)主應依據(jù)下列時間表存放包含本預算表之資金于第8.1條所述的銀行帳 戶，和使管理公司得以運用。

……百分之伍拾（50％）開業(yè)前九個月。

……百分之伍拾（50％）開業(yè)前六個月。

第四篇：酒吧經(jīng)營管理合同

經(jīng)營管理協(xié)議

甲方：星際酒吧

乙方：廣東永祥企業(yè)管理

為了搞好甲方經(jīng)營管理，在平等互惠互利的基礎上，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商一致達成本合同，具體如下：

一、經(jīng)甲方同意，甲方聘請乙方全權負責酒吧的策劃經(jīng)營管理。乙方的管理團隊最少由三位以上專業(yè)人士組成。團隊人員條件：原則有十年以上娛樂行業(yè)工作經(jīng)驗和高層管理經(jīng)驗，熟悉KTV和酒吧的管理和營銷策劃工作。

二、合同期限：

本合同期限為（壹）年，從 年 月 日 年 月 日。合同期滿雙方有續(xù)約之意應提前三個月以書面知會對方商定，在同樣的條件下乙方有優(yōu)先權。

三、雙方責任、權限、（一）甲方：

1、有權監(jiān)督乙方的一切經(jīng)營活動；

2、負責對外的一切公共關系；

3、積極支持乙方的經(jīng)營管理工作；

4、甲方的債權債務與乙方無關。

5、甲方負乙方人員首外地過來的硬臥車票，憑票報銷

（二）乙方：

1、遵紀守法。依法經(jīng)營，切實注意安全防患管理，嚴防事故發(fā)生。

2、全權負責公司的經(jīng)營管理工作；

3、全權負責公司的人事管理，如員工招聘、調任、辭退（甲方指定的財務人員：會計、出納、收銀、倉管、采購人員除外）。

4、擬定酒吧員工的工資、福利、獎懲制度；

5、對酒吧財務收支有審核權；

6、按合同約定及時足額獲取經(jīng)營管理報酬；

7、乙方個人債權與甲方無關。

四、乙方報酬、（一）經(jīng)營利潤計算

1、酒吧經(jīng)營獨立核算，當月經(jīng)營利潤應扣除當月的一切經(jīng)營成本費用。經(jīng)營成本費用不含固定資產(chǎn)折舊及裝修投資費用。

2、每月營收包括酒商贊助等營業(yè)外收入。

（二）乙方報酬計算

乙方管理團（三人）每月的額定工資總共為：（33000元）職位與工資分別為：執(zhí)行總經(jīng)理1名、月薪15000元。

副總經(jīng)理1名、月薪10000元。營業(yè)副總1名、月薪8000元。

酒吧每月經(jīng)營利潤目標任務是定為15萬元.乙方的績效管理工資計算如下：

1、如當月酒吧經(jīng)營沒有利潤時，乙方的保底工資總額為：26400元（即是：80%的保底工資）

2、如當月酒吧經(jīng)營有利潤時（不虧損的情況下）乙方可領取33000元的額定工資。

3、如當月酒吧經(jīng)營完成任務并超額完成利潤目標任務時，乙方每月可拿全額工資33000元外，并可收取以下經(jīng)營利潤提成：

A、如當月酒吧經(jīng)營利潤超10萬以上（含10萬元），乙方可收取10%經(jīng)營利潤；

B、如當月酒吧經(jīng)營利潤超15萬以上（含15萬元），乙方可收取15%經(jīng)營利潤；

以此類推………

如連續(xù)六個月（入場頭兩個月不算）都沒有完成公司利潤目標15萬元時，甲方有權終止合同。

五、違約責任

1、甲方在每月15日前結算支付乙方所應得報酬，否則逾期視作違約。乙方有權每天按應付費用金額的千分之一收取甲方的違約金。

2、甲方不能直接干預乙方正常的經(jīng)營管理和人事管理工作，如有不同的意見可由執(zhí)行董事與乙方負責人商議解決，否則視作違約。

3、任何一方違反協(xié)議造成對方的損失，由違約方承擔擔并賠償守約方的損失，否則，守約方有權提出終止協(xié)議。違約方應賠償因違約行為給對方造成的經(jīng)濟損失。

4、合同期內，雙方未經(jīng)協(xié)商同意不得中途退出，否則，必須賠償因此造成對方在合同期的全部經(jīng)濟損失。

5、如因不可抗力自然災害或國家政策導致合同無法履行，雙方可互不負責任。

六、本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商予以補充。補充內容作為合同的組成部分，具具法律效力。在履行協(xié)議中發(fā)生不可互相調解的狀況，可通過當?shù)貏趧硬块T裁決。

七、本合同自雙方當事人簽字蓋章之日起生效。

八、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方： 乙方：

2014年 月 日

第五篇：委托經(jīng)營管理合同

帝龍·時代廣場商鋪委托租賃管理協(xié)議書

甲方：證件號：地址：電話：乙方：衡陽縣創(chuàng)遠經(jīng)營管理有限公司電話：

地址： 衡陽縣新正街69號

為了便于帝龍時代廣場的統(tǒng)一經(jīng)營管理，甲方將位于衡陽縣新正街69號的商鋪委托給乙方租賃管理。經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、甲方委托給乙方經(jīng)營的鋪位

甲方把位于衡陽縣新正街69號的帝龍時代廣場層區(qū)號（縮寫）的鋪位委托給乙方租賃經(jīng)營管理。

二、甲方委托給乙方經(jīng)營管理期限

自年月日起計，至年月日止，共計為 2年整。

三、委托經(jīng)營方式

1、委托租賃管理期限為二年，從年月管理期限內，乙方對本協(xié)議項下的商鋪進行租賃管理所產(chǎn)生的收益歸乙方所有，損失亦由乙方承擔。

2、商鋪租金為：元/年。

3、租金支付方式：第一年租金于第二年租金于年月日 支付。

四、乙方責任：

1、乙方負責委托租賃管理期間對本協(xié)議項下的商鋪進行包括但不限于出租方式的經(jīng)營、使用。

2、乙方負責委托租賃管理期間的物業(yè)管理費、水電費及經(jīng)營的相關費用。

3、乙方在委托經(jīng)營期間必須遵守國家法令法規(guī)，合法經(jīng)營。

五、甲方責任：

1、委托租賃管理期間，甲方將所委托商鋪的使用經(jīng)營權全部交與乙方，不得干涉乙方經(jīng)營。

2、委托租賃管理期間，甲方如需轉讓本協(xié)議中的商鋪則必須由乙方協(xié)助辦理手續(xù)，而且甲方應確保本協(xié)議項下的商鋪的受讓方必須繼續(xù)履行本協(xié)議書中的各項內容。

3、委托租賃管理期間，甲方確保乙方擁有本協(xié)議中的商鋪的絕對使用經(jīng)營權。

4、乙方必須確保于2011年1月1日前將商鋪交于乙方使用。

六、違約處理：

甲方應保證乙方有本協(xié)議第二條約定的二年經(jīng)營期限。

（1）在前二年租期內，甲方無權收回本商鋪，否則甲方將按乙方二年內未使用月數(shù)的月租金承擔雙倍賠償，并承擔乙方已租商鋪經(jīng)營及其它一切損失。

（2）甲方?jīng)]有按時將商鋪交給乙方使用的，將按日按合同總租金的1%向乙方賠償。

七、委托經(jīng)營期滿：

1、委托經(jīng)營期滿，如雙方有續(xù)約意向，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)約權。同等條件下甲方不與乙方續(xù)約的，應向乙方支付一個月租金作違約金。

2、如雙方不再續(xù)約，甲方收回第一條所述商鋪的經(jīng)營權。乙方按商鋪經(jīng)營期間現(xiàn)狀交回。

八、不可抗力：

由于國家政策或其他不可抗力的因素影響本協(xié)議的執(zhí)行或造成雙方損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

九、爭議解決：

本協(xié)議執(zhí)行期間如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，可通過訴訟解決，在訴訟過程中，除有爭議條款外，本協(xié)議的其他條款繼續(xù)執(zhí)行。

十、協(xié)議生效：

本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，協(xié)議期滿，如續(xù)約需提前一個月提出續(xù)約要求，由雙方另行共同商定。

十一、其他：

1、本協(xié)議未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2、本協(xié)議一式叁份份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份。

3、本協(xié)議在湖南省衡陽縣簽訂。

以下無正文。

甲方（蓋章）：乙方：

甲方簽字：乙方代表：

日期：年月日日期：年月日