第一篇：財(cái)貿(mào)系統(tǒng)經(jīng)營管理責(zé)任制合同

甲方：___________________________

乙方：___________________________

所有制性質(zhì)：_____________________

職工人數(shù)：_______________________

經(jīng)營管理責(zé)任制形式：_____________

一、乙方應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任

1．銷售額（收入）

2．利潤額：

3．流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)天：

4．必備商品品種：

5．商品流通費(fèi)用率：

6．流動(dòng)資金利潤率：

7．流動(dòng)資金占用率：

8．毛利率：

9．利潤率：

10．全員勞動(dòng)效率：

11．_________

年經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況

應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任

二、乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任

1．在經(jīng)營上認(rèn)真貫徹“發(fā)展經(jīng)濟(jì)，保障供給”的總方針，更好地為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)，為人民生活服務(wù)。

2．改善服務(wù)態(tài)度，提高服務(wù)質(zhì)量，模范執(zhí)行國家的政策法令。

3．按規(guī)定經(jīng)營方式和經(jīng)營范圍經(jīng)營。

4．加強(qiáng)對職工的培養(yǎng)教育，做到文明經(jīng)商。

三、乙方的自主權(quán)

1．經(jīng)營自主權(quán)：有權(quán)在規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)，多渠道采購商品，擴(kuò)大經(jīng)營，增加服務(wù)項(xiàng)目。

2．財(cái)務(wù)管理權(quán)：有權(quán)按照_________區(qū)公司“關(guān)于經(jīng)營責(zé)任制單位財(cái)務(wù)開支權(quán)限的規(guī)定”開支商品流通費(fèi)，維修費(fèi)，物品購置費(fèi)等費(fèi)用，以及財(cái)產(chǎn)損失的處理。

3．人事管理權(quán)：有權(quán)在上級批準(zhǔn)的編制定員和勞動(dòng)計(jì)劃范圍內(nèi)，確定機(jī)購設(shè)置和人員配備。根據(jù)國家招工政策招收職工，招用合同工。

4．物價(jià)調(diào)整權(quán)：對殘損變質(zhì)商品有削價(jià)處理權(quán)，每次，每類商品有_________元的批準(zhǔn)權(quán)。

5．工資、福利、獎(jiǎng)懲權(quán)：按國務(wù)院頒發(fā)的規(guī)定，有權(quán)給予職工警告、嚴(yán)重警告、記過、記大過行政處分。需要給以降級、減薪、降職、撤職、除名、開除留用以至開除處分的由職工代表大會(huì)討論報(bào)公司批準(zhǔn)。

四、甲乙雙方的利益分配方法

乙方完成承包?蠖ǘ釷保?雌驕?咳薩________元發(fā)放獎(jiǎng)金，超額部分按_________分成計(jì)算。即上繳國家_________％，企業(yè)發(fā)展基金_________％，上繳公司_________％，集體福利基金_________％，職工分成_________％。

五、甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任

1．及時(shí)傳達(dá)和貫徹黨和上級的方針、政策和有關(guān)規(guī)定，如貫徹不及時(shí)造成經(jīng)濟(jì)上的損失由甲方負(fù)責(zé)。

2．提供現(xiàn)有的固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金交乙方使用，不能隨意調(diào)用。

3．根據(jù)實(shí)際情況經(jīng)甲方批準(zhǔn)購置固定資產(chǎn)，資金由甲方提供。

六、乙方完不成承包基數(shù)的扣罰辦法

乙方完不成利潤定額時(shí)，按其差額的百分比以同等比例從平均每人_________元中向下扣除．發(fā)放時(shí)再以規(guī)定的考核標(biāo)準(zhǔn)積分計(jì)獎(jiǎng)。因經(jīng)營不善造成虧損時(shí)，適當(dāng)扣發(fā)當(dāng)月工資，最多不超過扣除基本工資總額的20％。

七、附注

1．簽訂合同的雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同中的協(xié)議，任何一方都不得擅自宣布解除合同。

2．解除合同時(shí)，必需由簽訂合同的雙方經(jīng)過共同協(xié)商，并征得監(jiān)督部門的意見。

3．遇有國家，地方物價(jià)部門調(diào)整了商品，服務(wù)項(xiàng)目及主要原材料價(jià)格，或國家稅制改革，稅率調(diào)整對企業(yè)經(jīng)營有較大影響，根據(jù)上級規(guī)定調(diào)整合同書。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

主管人（簽字）：_______ 主管人（簽字）：_______

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_____________ 簽訂地點(diǎn)：_____________

監(jiān)督單位（蓋章）：_____

主管人（簽字）：_______

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_____________

第二篇：北京市財(cái)貿(mào)系統(tǒng)經(jīng)營管理責(zé)任制合同

甲方：_______________________

乙方：_______________________

所有制性質(zhì)：_________________

職工人數(shù)：___________________

經(jīng)營管理責(zé)任制形式：_________

合同執(zhí)行期限：_______________

一、乙方應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任

年經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況

年應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任

1．銷售額(收入)：

2．利潤額：

3．流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)天數(shù)：

4．必備商品品種：

5．商品流通費(fèi)用率：(費(fèi)用成本率)

6．流動(dòng)資金利潤率：

7．流動(dòng)資金占用率：

8．毛利率：

9．利潤率：

10．全員勞動(dòng)效率：

11．

12．

13．

14．

二、乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任

1．在經(jīng)營上認(rèn)真貫徹“發(fā)展經(jīng)濟(jì)，保障供給”的總方針，更好地為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)，為人民生活服務(wù)。

2．改善服務(wù)態(tài)度，提高服務(wù)質(zhì)量，模范執(zhí)行國家的政策法令。

3．按規(guī)定經(jīng)營方式和經(jīng)營范圍經(jīng)營。

4．加強(qiáng)對職工的培養(yǎng)教育，做到文明經(jīng)商。

三、乙方的自主權(quán)

1．經(jīng)營自主權(quán)：

有權(quán)在規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)，多渠道采購商品，擴(kuò)大經(jīng)營，增加服務(wù)項(xiàng)目。

按國務(wù)院[1982]120號文件通知精神，對第一批開放的160種工業(yè)小商品及北京市開放的18種小商品，除由主管公司進(jìn)貨的執(zhí)行主管公司牌價(jià)外，由工業(yè)或外埠購進(jìn)開放的小商品有權(quán)執(zhí)行工業(yè)價(jià)格或與工廠協(xié)商定價(jià)。

2．財(cái)務(wù)管理權(quán)：

有權(quán)按照區(qū)公司“關(guān)于經(jīng)營責(zé)任制單位財(cái)務(wù)開支權(quán)限的規(guī)定”開支商品流通費(fèi)，維修費(fèi)，物品購置費(fèi)等費(fèi)用，以及財(cái)產(chǎn)損失的處理(見附表)。

3．人事管理權(quán)：

有權(quán)在上級批準(zhǔn)的編制定員和勞動(dòng)計(jì)劃范圍內(nèi)，確定機(jī)購設(shè)置和人員配備。根據(jù)國家招工政策招收職工，招用合同工。

4．物價(jià)調(diào)整權(quán)：

對殘損變質(zhì)商品有削價(jià)處理權(quán)，每次，每類商品有200元的批準(zhǔn)權(quán)。

對開放的178 種小商品中的質(zhì)次價(jià)高，冷背呆滯的商品，有權(quán)進(jìn)行削價(jià)處理，削價(jià)權(quán)限按一種商品一次削價(jià)不超過50元為損失標(biāo)準(zhǔn)。

5．工資，福利，獎(jiǎng)懲權(quán)：

按國務(wù)院頒發(fā)的《企業(yè)職工獎(jiǎng)懲條例》的規(guī)定，有權(quán)給予職工警告，嚴(yán)重警告，記過，記大過行政處分。需要給以降級，減薪，降職，撤職，除名，開除留用以至開除處分的由職工代表大會(huì)討論報(bào)公司批準(zhǔn)。

四、甲乙雙方的利益分配方法

乙方完成承包利潤定額時(shí)，按平均每人8元發(fā)放獎(jiǎng)金，超額部分按五五分成計(jì)算。即上繳國家50%，企業(yè)發(fā)展基金12%，上繳公司3%，集體福利基金10%，職工分成25%。

五、甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任

及時(shí)傳達(dá)和貫徹黨和上級的方針、政策和有關(guān)規(guī)定，如貫徹不及時(shí)造成經(jīng)濟(jì)上的損失由甲方負(fù)責(zé)。

提供現(xiàn)有的固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金交乙方使用，不能隨意調(diào)用。

根據(jù)實(shí)際情況經(jīng)甲方批準(zhǔn)購置固定資產(chǎn)，資金由甲方提供。

六、乙方完不成承包基數(shù)的扣罰辦法

乙方完不成利潤定額時(shí)，按其差額的百分比以同等比例從平均每人8元中向下扣除，發(fā)放時(shí)再以規(guī)定的考核標(biāo)準(zhǔn)積分計(jì)獎(jiǎng)。因經(jīng)營不善造成虧損時(shí)，適當(dāng)扣發(fā)當(dāng)月工資，最多不超過扣除基本工資總額的20％。

七、附注

1．簽訂合同的雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同中的協(xié)議，任何一方都不得擅自宣布解除合同。

2．解除合同時(shí)，必需由簽訂合同的雙方經(jīng)過共同協(xié)商，并征得監(jiān)督部門的意見。

3．遇有國家，地方物價(jià)部門調(diào)整了商品，服務(wù)項(xiàng)目及主要原材料價(jià)格，或國家稅制改革，稅率調(diào)整對企業(yè)經(jīng)營有較大影響，根據(jù)上級規(guī)定調(diào)整合同書。

甲方：（蓋章）________________

主管人簽字：__________________

乙方：（蓋章）________________

主管人簽字：__________________

監(jiān)督：（蓋章）________________

主管人簽字：__________________

________年________月________日

第三篇：經(jīng)營管理合同

管理單位：____________________（以下簡稱甲方）

業(yè)主：________________________（以下簡稱乙方）

為規(guī)范_______的經(jīng)營和管理活動(dòng)，維護(hù)市場內(nèi)的交易秩序，保護(hù)市場管理者、業(yè)主、經(jīng)營者三方的合法權(quán)益，根據(jù)《____________省商品交易市場條例》 及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意訂立以下條款共同遵守：

一、甲方的經(jīng)營管理職責(zé)：

1．依法辦理市場名稱登記；

2．按政府規(guī)定的最低要求配置商業(yè)用房及基礎(chǔ)配套設(shè)施，建設(shè)市場，設(shè)置攤位，實(shí)行劃行歸市經(jīng)營；

3．成立市場物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，開展物業(yè)管理服務(wù)，實(shí)行規(guī)范化管理；負(fù)責(zé)場內(nèi)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生的管理工作，保證場內(nèi)通道暢通，場內(nèi)外周邊環(huán)境整潔；提供良好的經(jīng)商環(huán)境；

4．在市場內(nèi)設(shè)立消費(fèi)投訴點(diǎn)，配合消費(fèi)者協(xié)會(huì)和有關(guān)部門調(diào)解消費(fèi)糾紛；

5．依法設(shè)立食品質(zhì)量安全檢測機(jī)構(gòu)，制訂檢測制度，落實(shí)專職檢測人員，開展食品安全檢測；

6．在各交易區(qū)設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計(jì)量器具；設(shè)立公平秤，督促經(jīng)營者公平交易；

7．接受行政管理部門監(jiān)督，協(xié)助有關(guān)部門制止場內(nèi)經(jīng)營者制售假冒偽劣商品及其他擾亂市場經(jīng)營秩序的行為；

8．開展有關(guān)法律法規(guī)的宣傳，組織經(jīng)營戶開展文明經(jīng)商活動(dòng)；開展不良行為信用記錄和“星級攤位”、“信用商號”的推薦評定工作；

9．制定不同交易區(qū)的管理制度，制止場內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動(dòng)經(jīng)營行為；制止在市場規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場外經(jīng)營行為；定月定期按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)，不多收、不亂收；

10．積極協(xié)助有關(guān)行政管理部門查處市場內(nèi)的違法行為，不隱瞞真實(shí)情況或者向當(dāng)事人通風(fēng)報(bào)信，不以各種借口拒絕或者阻撓行政管理部門執(zhí)法檢查。

二、乙方在市場內(nèi)經(jīng)營活動(dòng)中的義務(wù)

1．依法經(jīng)營，遵守甲方制定的農(nóng)貿(mào)城的各項(xiàng)經(jīng)營管理制度，服從安排，劃行歸市，在指定地點(diǎn)、按經(jīng)營范圍經(jīng)營。自覺維護(hù)市場秩序，按時(shí)按標(biāo)準(zhǔn)交納各項(xiàng)費(fèi)用，依法納稅，守法經(jīng)營。

2．業(yè)主自行出租的商鋪，應(yīng)同時(shí)要求承租者與甲方簽訂“__________經(jīng)營管理合同”。

3．在經(jīng)營場所的顯著位置懸掛營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及其他許可證，證、照齊全，不出租、出借營業(yè)執(zhí)照。

4．不銷售不符合保障人體健康、人身和財(cái)產(chǎn)安全的國家、行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)的商品以及摻雜、摻假、以假充真、以次充好、過期、失效、變質(zhì)及國家明令淘汰的商品。

5．不銷售假冒他人注冊商標(biāo)的商品以及偽造、冒用商品產(chǎn)地、企業(yè)名稱、地址的商品，不銷售偽造、冒用認(rèn)證標(biāo)志、質(zhì)量標(biāo)志的商品。

6．不銷售未經(jīng)檢疫檢驗(yàn)或檢疫檢驗(yàn)不合格的商品。

7．不銷售贓物、毒品、淫穢物品和其他非法出版物。

8．不欺行霸市、壟斷貨源、囤積居奇、哄抬物價(jià)或者串通操縱商品價(jià)格。

9．不使用不合格、不規(guī)范的計(jì)量器具，不短斤少兩。

10．商品明碼標(biāo)價(jià)，不弄虛作假，以虛假廣告、說明、標(biāo)準(zhǔn)、樣品、演示等方式欺騙或誤導(dǎo)他人。

11．按照商品準(zhǔn)入制度索要并保存進(jìn)貨原始發(fā)票及有關(guān)證件、證書、單據(jù)，建立進(jìn)貨臺帳。

12．銷售與人體健康、人身安全密切相關(guān)的商品要向供貨方索取有效的生產(chǎn)許可證、衛(wèi)生許可證、產(chǎn)品質(zhì)量檢測合格報(bào)告等有關(guān)資料。

13．服從市場管理人員的管理，不設(shè)店外店、攤外攤。

14．自覺做好責(zé)任區(qū)衛(wèi)生清潔工作，不亂倒亂扔垃圾，亂貼亂畫、隨地大小便，愛護(hù)綠化和公共設(shè)施。

15．按規(guī)定停放車輛，場內(nèi)車輛時(shí)速不超過5公里，不鳴號。

16．做好防火、防盜、用電安全工作。不在市場內(nèi)酗酒鬧事、賭博、聚眾斗毆、尋釁滋事，不擾亂正常秩序。

17．不做有損市場形象的行為和法律、法規(guī)禁止的其他行為。

三、違約責(zé)任

1．甲乙雙方所訂立的以上條款，如有一方違約，可要求有關(guān)行政管理部門依法履行監(jiān)督管理職責(zé)。

2．甲乙雙方也可對照條款協(xié)商解決。

3．若乙方違反本合同有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，具體的違約責(zé)任按照有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

4．乙方未按規(guī)定交納有關(guān)費(fèi)用的，乙方應(yīng)按照欠交費(fèi)用每日千分之五向甲方支付滯納金。甲方可在農(nóng)貿(mào)城區(qū)域內(nèi)公布欠費(fèi)情況，并注明欠交費(fèi)用的攤號或房號進(jìn)行催討或向人民法院起訴，并由乙方承擔(dān)甲方因催討而發(fā)生的律師費(fèi)用和其它費(fèi)用。

5．甲方如違約按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、附則

1．本合同的條款如與法律、法規(guī)、政策相抵觸的，以法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。

2．本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)____市工商行政管理局一份。

甲方：________________________

乙方：________________________

________年________月________日

第四篇：經(jīng)營管理合同

新世紀(jì)購物一樓商鋪經(jīng)營管理合同

甲方：新世紀(jì)購物中心一樓業(yè)主管理小組 聯(lián)系電話：

乙方： 身份證號碼

商鋪號：

住所：

聯(lián)系電話

鑒于：

1、乙方為新世紀(jì)購物中心 號商鋪的產(chǎn)權(quán)人/經(jīng)營者。

2、新世紀(jì)商場購物中心地處南部縣城最繁華、最成熟的商業(yè)地段，毗鄰瑞安路的萬達(dá)步行街和萬達(dá)商業(yè)廣場，打造后的新世紀(jì)商場將與萬達(dá)-瑞安路商業(yè)圈自然銜接，連成一片，是真正意義核心商圈，是不可復(fù)制的商業(yè)絕版地段，為該商圈的絕佳商業(yè)物業(yè)。廣大業(yè)主均希望商場的營運(yùn)管理工作統(tǒng)一、規(guī)范、持續(xù)、高校地運(yùn)行，達(dá)到統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一業(yè)態(tài)布局、統(tǒng)一賣場形象、統(tǒng)一營銷宣傳統(tǒng)一賣場管理、同一物業(yè)管理。以有效提升商場的整體經(jīng)營知名度和美譽(yù)度，確保商場的持久繁榮和發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)廣大業(yè)主和經(jīng)營商戶的利益最大化。

3、經(jīng)廣大業(yè)主選舉、確認(rèn)，由甲方作為商場的管理方對商場進(jìn)行統(tǒng)一營運(yùn)和統(tǒng)一管理。乙方在此同意并接受甲方對商場的統(tǒng)一管理，并自愿將本合同項(xiàng)下商鋪納入商場的整體管理范疇。

根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，以及業(yè)主/租戶規(guī)約之相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方基于平等、友好、自愿原則，經(jīng)充分協(xié)商，就相關(guān)事宜達(dá)成下述條款，以資雙方共同信守。

第一條 合同有效期限

合同有效期限為乙方在新世紀(jì)購物中心一樓經(jīng)營期內(nèi)為本合同的有效期限。第二條 促銷管理

2.1 商場內(nèi)非乙方商鋪專有區(qū)域的廣告發(fā)布由甲方統(tǒng)一營運(yùn)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得超出商鋪專有區(qū)域設(shè)置廣告牌，張貼廣告、宣傳畫，不得利用廣播等形式在商場內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳。

2.2乙方商鋪專有區(qū)域的廣告牌，張貼廣告、宣傳畫不得違反法律、法規(guī)和公序良俗。

2.3甲方可定期或不定期地策劃組織以商品促銷為主要目的主題文化活動(dòng)，以提高商場的競爭力和吸引力，費(fèi)用由全體商戶分?jǐn)偂?/p>

2.4每逢節(jié)假日，甲方將主辦大型促銷活動(dòng)，乙方應(yīng)積極配合。

第三條 消防安全

3.1乙方須保證商鋪內(nèi)的消防設(shè)施符合消防管理機(jī)關(guān)的要求，不得影響或破壞消防設(shè)施的正常功能，也不得妨礙消防設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)或阻塞消防通道。3.2如商鋪內(nèi)的消防設(shè)備有任何損毀或缺陷，乙方應(yīng)妥善處理并及時(shí)通知甲方。乙方應(yīng)按消防法律、法規(guī)之規(guī)定在商鋪內(nèi)配置消防設(shè)施和用具。嚴(yán)禁隨意挪動(dòng)及在非火警情況下啟用商場設(shè)置的一切消防設(shè)施設(shè)備。

3.3嚴(yán)禁占用、堵塞和遮掩商鋪及公共范圍內(nèi)的一切消防設(shè)施、設(shè)備、消防標(biāo)記、安全門，以確保在緊急狀況下的正常使用和人員疏散。3.4乙方應(yīng)承擔(dān)乙方商鋪引發(fā)的消防安全事故的全部法律責(zé)任。

第四條 保險(xiǎn)

本合同履行期間，乙方需對商鋪內(nèi)的商品和其他財(cái)物自行投保，并應(yīng)就商鋪范圍投保公眾責(zé)任險(xiǎn)。

第五條 甲方權(quán)利和義務(wù)

5.1有權(quán)制定、修改適用于整個(gè)商場的規(guī)章管理制度。

5.2有權(quán)依據(jù)本合同約定和制定的商場規(guī)章管理制度對乙方商鋪進(jìn)行管理，但不得侵害業(yè)主、商鋪使用人及他人的合法權(quán)益。

5.3維護(hù)商場的整體經(jīng)營秩序，協(xié)助有關(guān)部門制止發(fā)生于商場和商鋪的違法、違規(guī)行為。

5.4有權(quán)協(xié)調(diào)乙方商鋪與商場其他商鋪之間的經(jīng)營沖突和其他矛盾，必要時(shí)有權(quán)給予經(jīng)濟(jì)處罰。

5.5及時(shí)向乙方通報(bào)與商場經(jīng)營管理相關(guān)的重大事項(xiàng)。

5.6接受乙方或商鋪經(jīng)營者的監(jiān)督，不斷完善對商場的整體經(jīng)營和管理。

第六條 乙方權(quán)利和義務(wù)

6.1有權(quán)對甲方的經(jīng)營管理行為進(jìn)行監(jiān)督，并對商場的經(jīng)營管理享有建議權(quán)。6.2有權(quán)就甲方依據(jù)商場管理規(guī)則對乙方商鋪實(shí)施的責(zé)罰行為向甲方提出申訴。

6.3乙方商鋪的用途為百貨零售經(jīng)營，乙方不得擅自改變商鋪用途。6.4除根據(jù)甲方統(tǒng)一安排或另有約定外，乙方商鋪應(yīng)按商場統(tǒng)一的開業(yè)時(shí)間準(zhǔn)時(shí)開業(yè)，且開業(yè)后應(yīng)保證每日正常營業(yè)。商鋪的每日營業(yè)時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格遵守商場的統(tǒng)一規(guī)定，未經(jīng)甲方許可，乙方商鋪不得無故停業(yè)或任意延長或縮短營業(yè)時(shí)間。6.5乙方商鋪裝修不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，其方案必須經(jīng)甲方審定后方可進(jìn)行施工。

6.6乙方商鋪招牌、燈箱、標(biāo)志的設(shè)置應(yīng)符合商場的統(tǒng)一規(guī)定。如乙方商鋪招牌、燈箱、標(biāo)志及其他專屬商鋪的附屬物造成他人損害，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的全部法律責(zé)任。

6.7乙方商鋪應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，以及《業(yè)主規(guī)約》守法經(jīng)營。6.8乙方商鋪不得超出專有區(qū)域和商鋪門窗出攤占道經(jīng)營，或在外墻掛賣物品。

6.9乙方須將商鋪垃圾和廢物按規(guī)定存放至指定地點(diǎn)。否則，甲方無須通知即以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)姆绞教幹靡曳轿创娣胖林付ǖ攸c(diǎn)的垃圾和廢物。甲方并不因此向乙方或第三人承擔(dān)任何責(zé)任，且乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

6.10乙方及其員工在商場內(nèi)停放非機(jī)動(dòng)車的，應(yīng)征收物業(yè)管理停放至指定地點(diǎn)，并按相應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)用。

6.11乙方須在商場規(guī)定時(shí)間和路線運(yùn)送商品、設(shè)備、裝置或大件物品進(jìn)出物業(yè)，按商場要求使用貨用升降機(jī)或貨運(yùn)電梯。

第七條 管理保證金

為維護(hù)商場全體商戶的共同利益和商場的公平交易秩序，根據(jù)《業(yè)主規(guī)約》之規(guī)定，每個(gè)商鋪按3000元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付商品質(zhì)量及管理保證金。

第八條 自營商鋪的管理

8.1如乙方自行經(jīng)營本合同項(xiàng)下商鋪，乙方于進(jìn)場裝修或經(jīng)營時(shí)(前述時(shí)間取其先)向甲方交付管理保證金。

8.2本合同履行期間，如乙方商鋪遭致客戶索賠、投訴，發(fā)生安全事故、欠繳相關(guān)費(fèi)用等問題，以及有違反本合同和商場管理制度的行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)金額，用于支付由此造成的損失、違約金和罰款等。8.3乙方應(yīng)在接到甲方通知后3日內(nèi)補(bǔ)足保證金不足部分。

8.4本合同履行期間，如乙方商鋪無客戶索賠、投訴、安全事故、欠繳有關(guān)費(fèi)用等問題，以及違反本合同和商場管理制度的行為，本合同期限屆滿后30日內(nèi)，甲方全額無息退還保證金。

第九條 租賃商鋪的管理

9.1.1承租方自愿接受商場管理方的統(tǒng)一管理和商場的各項(xiàng)管理制度，并向商場管理方交付商品質(zhì)量及管理保證金3000元。

9.1.2 商鋪?zhàn)饨鹩沙鲎夥街苯邮杖　?/p>

9.1.3 承租方的裝修方案必須報(bào)出租方、商場管理方同意。并通知物管公司審核存檔。

9.1.4未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自轉(zhuǎn)租或?qū)⑸啼伣桓端耸褂谩?.1,5 如承租方損壞商鋪，應(yīng)賠償出租方全部損失。

9.1.6如承租方欠付出租方租金、違約金、賠償金及其他相關(guān)費(fèi)用，商場管理方有權(quán)從承租方交付的保證金中扣取相應(yīng)款項(xiàng)直接支付給出租方。如承租方交

付的保證金不足以支付出租方租金、違約金、賠償金及其他相關(guān)費(fèi)用，商場管理方可協(xié)助出租方向承租方追索不足部分。

9.1.7承租方應(yīng)在接到商場管理方通知后3日內(nèi)補(bǔ)足保證金不足部分。否則，每遲延一目，承租方按應(yīng)補(bǔ)足保證金部分的3％向出租方支付滯納金。9.1.8出租方如轉(zhuǎn)讓商鋪產(chǎn)權(quán)，不必征得承租方同意，但應(yīng)書面通知承租方，以便于承租方在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)。并保證其經(jīng)營不受影響。9.2如乙方確有特殊情況不能夠經(jīng)營者將商鋪?zhàn)赓U予第三人經(jīng)營，甲方協(xié)助乙方完成下述事項(xiàng)，包括但不限于：

9.2.1可有償代乙方進(jìn)行商鋪招商(雙方另行簽訂《委托招商協(xié)議》)。9.2.2乙方與承租方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》后商鋪的交接、租金及相關(guān)費(fèi)用的催收。

9.2.3《商鋪?zhàn)赓U合同》解除或終止時(shí)，協(xié)助乙方收回商鋪。9.2.4 協(xié)助乙方處理與承租方之間的爭議和糾紛。

9.3乙方與承租方的租賃關(guān)系終止后，如乙方自行經(jīng)營商鋪，乙方應(yīng)按第八條之約定備甲方交付管理保證金。

第十條 合同的解除和終止

10.1本合同因一方行使法定解除權(quán)或履行期限屆滿而終止。

第十一條 特別約定

11.1 本合同履行期間，如乙方將商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓第三人，乙方應(yīng)向該第三人披露本合同，并在與第三人簽訂的《房屋買賣合同中》約定：該第三人(房屋買受人)認(rèn)可和自愿繼續(xù)履行甲方與乙方簽訂的《商鋪經(jīng)營管理合同》及其補(bǔ)充合同，該第三人繼承前述合同中原乙方的所有權(quán)利與義務(wù)。

11.2 乙方應(yīng)協(xié)助該第三人與甲方重新簽訂《商鋪經(jīng)營管理合同》。否則，甲方不予退還保證金，且受讓人違反本合同或商場統(tǒng)一管理規(guī)定產(chǎn)生的法律后果。

11.3乙方與第三方簽訂《房屋買賣合同》后3日內(nèi)，應(yīng)將前述合同交甲方備案一份。

第十二條 其他

12.l合同履行期間，如有未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

l2.2因履行本合同發(fā)生的糾紛，雙方友好協(xié)商，協(xié)商不成任何一方均有權(quán)向商場所在地法院提起訴訟。

12.3本協(xié)議項(xiàng)下乙方住所或聯(lián)系電話發(fā)生變化，乙方應(yīng)于變化后3日內(nèi)通知甲方，以便于甲方履行通知義務(wù)。

12.4本合同一式兩份，經(jīng)雙方簽署后生效；雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

簽證單位：南部縣美好家園經(jīng)營管理公司

二〇一一年十二月 日

第五篇：工程項(xiàng)目經(jīng)營管理責(zé)任制承包合同

工程項(xiàng)目經(jīng)營管理責(zé)任制承包合同

甲方：福建省華廈建設(shè)發(fā)展有限公司（以下簡稱甲方）

乙方： 陳道翰 身份證號： ***518（以下簡稱乙方）

為明確雙方在履行內(nèi)部承包合同過程中的權(quán)利義務(wù)，依照《中華人民共和國合同法》、中華人民共和國建筑法》和其他有關(guān)的法律、法規(guī)以及甲方與業(yè)主所簽訂的承包主合同之規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商達(dá)成一致意見，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、工程概況

1、工程名稱：

2、工程地點(diǎn)：城南鎮(zhèn)蓮峰社區(qū)

3、工程特征：

4、中標(biāo)價(jià)格：元

5、工程承包范圍：以發(fā)包人提供效果圖、施工圖、工程量清單項(xiàng)目（包括主材和輔材供應(yīng)以及安裝調(diào)試）

二、承包原則

乙方依法自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，獨(dú)立承擔(dān)一切法律責(zé)任。乙方除應(yīng)按規(guī)定上繳甲方企業(yè)管理費(fèi)、按規(guī)定上繳全部稅費(fèi)及其他工程應(yīng)上繳的有關(guān)費(fèi)用外，乙方應(yīng)自行承擔(dān)工程項(xiàng)目所產(chǎn)生的全部債權(quán)債務(wù)。

三、工程承包方式、范圍、工程數(shù)量和價(jià)款

1、工程承包方式：采用包工包料的方式。工程數(shù)量詳見《工程量清單》，清單中所有項(xiàng)目的作內(nèi)容均應(yīng)符合國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范中關(guān)于計(jì)量與支付的規(guī)定。工程量清單中開列的工程數(shù)量是根據(jù)本工程設(shè)計(jì)提供的預(yù)計(jì)工程量，該工程量不作為乙方在履行合同義務(wù)過程中實(shí)際完成的工程和準(zhǔn)確的工程數(shù)量。

2、工程合同價(jià)款：指經(jīng)審計(jì)部門審計(jì)核準(zhǔn)由業(yè)主確認(rèn)，并在審計(jì)報(bào)告中簽字同意的價(jià)款。

四、工程工期

按甲方與業(yè)主已簽訂的合同工期為準(zhǔn)，并按業(yè)主的要求作相應(yīng)調(diào)整。

五、工程質(zhì)量

1、乙方必須保證工程質(zhì)量等級達(dá)到甲方與業(yè)主約定的標(biāo)準(zhǔn)。

2、乙方在施工過程中的所有工程用料必須提供所有原材料的產(chǎn)品說明書、產(chǎn)品合格證，并在進(jìn)場之前應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行原材料檢驗(yàn)和實(shí)驗(yàn)，合格后方可用于工程施工。

3、乙方必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件、工程有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)行的施工規(guī)范及本合同的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行組織施工。

4、乙方必須對工程實(shí)行保修，保修時(shí)間自工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期同甲方與業(yè)主約定的時(shí)間相一致，并承擔(dān)因工程質(zhì)量所產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用。

六、工程結(jié)算和工程款的收取、支付

1、工程結(jié)算包括中間月進(jìn)度結(jié)算和竣工結(jié)算。中間月進(jìn)度計(jì)量計(jì)價(jià)與支付，根據(jù)乙方已完成施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)數(shù)量及施工過程變更設(shè)計(jì)增減數(shù)量，報(bào)送監(jiān)理審核并經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的數(shù)量和單價(jià)作為甲乙雙方計(jì)算支付月進(jìn)度款和企業(yè)管理費(fèi)的暫定參數(shù)。甲乙雙方簽字報(bào)送監(jiān)理審核并經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的中間計(jì)量計(jì)價(jià)與支付不能作為甲乙雙方最終結(jié)算依據(jù)。甲乙雙方簽字的中間結(jié)算計(jì)量計(jì)價(jià)、工程竣工結(jié)算計(jì)量計(jì)價(jià)的數(shù)量及價(jià)款，只有在工程竣工結(jié)算報(bào)送業(yè)主審批并經(jīng)審計(jì)部門審計(jì)核準(zhǔn)由業(yè)主確認(rèn)并在審計(jì)報(bào)告上簽字同意的數(shù)量和價(jià)款，才能作為甲乙雙方最終的結(jié)算依據(jù)。

2、工程款的收據(jù)和支付按照本工程業(yè)主撥付的所有工程價(jià)款（含預(yù)付款、備料款、預(yù)留質(zhì)保金）必須全部匯入甲方帳戶進(jìn)行統(tǒng)一管理的原則，甲方收到業(yè)主撥入的工程款項(xiàng)，按規(guī)定比例扣除甲方企業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)代扣代繳的稅費(fèi)后（乙方對甲方的企業(yè)管理費(fèi)及代扣代繳的稅費(fèi)不得持有任何異議），剩余工程款及時(shí)支付給乙方。當(dāng)業(yè)主未撥付工程款時(shí)，乙方不得以任何理由向甲方催要工程款，并且必須按業(yè)主的要求自行籌資施工。

3、乙方不得自行向業(yè)主領(lǐng)取任何款項(xiàng)，否則每發(fā)現(xiàn)一次，甲方有權(quán)向乙方收取違約金萬元，發(fā)現(xiàn)3次甲方有權(quán)解除合同，扣留投標(biāo)保證金和銀行履約保函和銀行匯票作為乙方的違約金，并且已完工工程不計(jì)價(jià)、不結(jié)算。

七、工地安全

1、工地安全由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)根據(jù)本工程的特點(diǎn)和有關(guān)規(guī)定制定切實(shí)可行的安全檢查防范措施和操作規(guī)程，嚴(yán)格按甲方與業(yè)主合同約定的安全條款和國家有關(guān)部門制定的安全操作規(guī)范要求組織施工。

2、乙方應(yīng)當(dāng)為進(jìn)入工地作業(yè)的職工辦理工傷保險(xiǎn)和進(jìn)行安全施工考試，組織安全施工知識培訓(xùn)，增強(qiáng)職工的安全施工意識，同時(shí)為工地的職工提供必要的安全生產(chǎn)條件，搭設(shè)安全防護(hù)設(shè)施，完善各種安全告示、警示牌，做到文明施工。

3、乙方應(yīng)在工地施工現(xiàn)場配置安全檢查員，加強(qiáng)對工地安全管理，乙方在工程承包期間所發(fā)生的一切事故，不管何種原因，其民事、經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任和費(fèi)用。若

因乙方忽視工地施工安全，造成施工人員或第三人傷殘、死亡，導(dǎo)致甲方被起訴，甲方有權(quán)從工程中預(yù)留一部定比例的款項(xiàng)待判決生效后將判決項(xiàng)下的款項(xiàng)直接支付給傷殘或者死亡者的繼承人，若有余款及時(shí)返還乙方。

4、根據(jù)法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)等規(guī)定，需持證上崗的特種崗位，乙方聘請的員工必須符合規(guī)定持證上崗。

八、工程進(jìn)度

1、總工期按業(yè)主要求完成。

2、滿足業(yè)主、監(jiān)理工程師階段性工期要求。

3、若因乙方原因造成工期延誤，甲方有權(quán)隨時(shí)采取必要措施予以調(diào)整工程任務(wù)，由此所造成增加的工程費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

九、項(xiàng)目經(jīng)理部公章的使用和管理規(guī)定

1、項(xiàng)目經(jīng)理部公章適用于：工程項(xiàng)目業(yè)主、工程監(jiān)理業(yè)務(wù)聯(lián)系，工程項(xiàng)目資料申報(bào)；下文對施工班組發(fā)出指令或整改通知。

2、項(xiàng)目經(jīng)理部公章不得用于對外簽訂合同，對外簽訂合同無效。

3、乙方應(yīng)嚴(yán)格保管公章，按照規(guī)定的用途使用公章，并將公章使用情況備案登記，報(bào)甲方留存，乙方應(yīng)對項(xiàng)目經(jīng)理部公章的保管和使用所引起的一切法律責(zé)任負(fù)責(zé)并承擔(dān)由此造成的一切損失。

十、甲方的責(zé)任

1、甲方負(fù)責(zé)委派工程項(xiàng)目管理人員，負(fù)責(zé)監(jiān)督工程質(zhì)量、進(jìn)度、文明施工、工程款的安排以及相互協(xié)調(diào)等工作。（工資附后）

2、甲方負(fù)責(zé)審核乙方提供的工程報(bào)表，向業(yè)主上報(bào)工程進(jìn)度計(jì)價(jià)報(bào)表。

3、甲方協(xié)助乙方每月按工程進(jìn)度向業(yè)主收取進(jìn)度款。在收到進(jìn)度款并扣除甲方企業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)代扣代繳的稅費(fèi)后，其余進(jìn)度款及時(shí)支付給乙方。

4、甲方協(xié)助乙方收集本工程的各項(xiàng)簽證報(bào)告、文件，協(xié)助做好工程竣工內(nèi)業(yè)資料整理、歸檔，工程竣工后組織乙方進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。

十一、乙方的責(zé)任

1、乙方必須全面履行甲方與業(yè)主簽訂的所有合同、嚴(yán)格遵守甲方《投標(biāo)書》中的各項(xiàng)承諾及業(yè)主《招收文件》有關(guān)規(guī)定，甲方與業(yè)主合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的所有義務(wù)由乙方實(shí)際承擔(dān)。

2、乙方負(fù)責(zé)辦理有關(guān)工程開工前所需的手續(xù)和材料，并承擔(dān)由此所發(fā)生的費(fèi)用。

3、乙方負(fù)責(zé)成立項(xiàng)目經(jīng)理部，負(fù)責(zé)提供有專業(yè)技能的勞務(wù)隊(duì)伍和工程規(guī)模相匹配的機(jī)械設(shè)備，全面科學(xué)地組織施工，并派專人負(fù)責(zé)施工過程中所需的內(nèi)業(yè)資料的收集、整理、歸檔，確保內(nèi)業(yè)資

料的及時(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性。工程具備竣工驗(yàn)收條件，應(yīng)及時(shí)辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)竣工驗(yàn)收所需資料制作費(fèi)等其他一系列費(fèi)用。

4、乙方負(fù)責(zé)支付工程施工過程中所需支付的全部費(fèi)用，乙方遲延支付相關(guān)費(fèi)用的，只要權(quán)利人向甲方出具證據(jù)證明乙方在施工過程中拖欠款項(xiàng)，甲方有權(quán)強(qiáng)制從乙方的工程款中扣除并替乙方支付該部分款項(xiàng)，對此乙方不得持有異議。

5、乙方負(fù)責(zé)支付投標(biāo)保證金、銀行履約保函和銀行匯票以及業(yè)主要求支付的各種款項(xiàng)。

6、甲方按工程總造價(jià)1%收取企業(yè)管理費(fèi), 乙方提供甲方工程總造價(jià)0%的材料發(fā)票。

7、乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)甲方項(xiàng)目經(jīng)理部現(xiàn)場管理人員工資：項(xiàng)目經(jīng)理每月元、技術(shù)負(fù)責(zé)人每月/元、技術(shù)人員每月/元，安全員2個(gè)每月1000元（不含話費(fèi)補(bǔ)貼、交通費(fèi)）費(fèi)用，乙方應(yīng)為甲方現(xiàn)場管理人員負(fù)責(zé)提供食宿、辦公用品等辦公所需條件。如須甲方派技術(shù)人員，工資屆時(shí)雙方再行約定。

8、乙方不得將內(nèi)部承包工程轉(zhuǎn)包給其他單位或個(gè)人施工，若發(fā)現(xiàn)乙方將工程轉(zhuǎn)包，甲方有權(quán)單方解除合同，責(zé)令乙方退場，已完工工程不計(jì)價(jià)、不結(jié)算。

9、乙方如果不嚴(yán)格履行合同或中途退出施工，甲方有權(quán)扣留投標(biāo)保證金和銀行履約保函和銀行匯票作為乙方的違約金，并且已完工工程不計(jì)價(jià)、不結(jié)算。

10、乙方在施工過程中，導(dǎo)致甲方被業(yè)主罰款或被業(yè)主處以違約金的，甲方有權(quán)要求乙方支付雙倍金額，不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。

11、乙方在施工過程中要嚴(yán)格履行甲方與業(yè)主簽訂的施工合同及要求的工程質(zhì)量等級；并在省地市主管部門對該工程項(xiàng)目施工的考核保證達(dá)到B級以上，評為C級甲方將對乙方罰款150萬元，若被評為D級，導(dǎo)致甲方被業(yè)主通報(bào)而失去該地區(qū)的投標(biāo)資格，則甲方對乙方處罰100萬元的工程款，并由乙方承擔(dān)由此造成的一切損失和責(zé)任。

12、乙方履行本合同履行過程中違反約定、違反法律、行政法規(guī)、相關(guān)政府規(guī)定導(dǎo)致甲方被國家相關(guān)部門、第三人追究責(zé)任的，甲方在對外承擔(dān)責(zé)任后有權(quán)向乙方追究責(zé)任，并賠償甲方的一切損失（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)）

十二、爭議解決

甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院起訴。

十三、合同期限

本合同期限自簽字生效之日起至乙方承包工程項(xiàng)目保質(zhì)期期滿且款項(xiàng)結(jié)清為止。

十四、附則

1、甲方與業(yè)主簽訂的《建設(shè)工程施工合同》等合同、備忘錄、會(huì)議紀(jì)要等所有法律文件作為本合同的附件，是本合同不可分割的一部分，與本合同互為解釋，互為補(bǔ)充。

2、本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效，本合同一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份，均具同等法律效力。

3、本合同在執(zhí)行過程中如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與本合同均具有同等的法律效力。

甲方：福建省華廈建設(shè)發(fā)展有限公司乙方：

法定代表人：身份證號：

聯(lián)系電話： ***聯(lián)系電話：

簽訂時(shí)間： 2011 年 9月5 日

簽訂地點(diǎn)：寧德市冠宏星小區(qū)B區(qū)8號樓305