第一篇：二手房買賣合同(公積金貸款)

世紀佳源

上饒市世紀佳源房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

二手房買賣合同

賣方：(甲方)______________ 身份證號碼：____________________________ 買方：(乙方)______________ 身份證號碼：____________________________ 丙方：上饒市世紀佳源房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在上饒市信州區(qū) 擁有的房產(chǎn)，建筑面積為______平方米。（詳見房屋權證第_________________號）。第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：人民幣￥： 元整（大寫：___佰___拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣￥： __________元整，作為購房定金。第三條 付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以公積金貸款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣￥____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

地址 / 上饒市信州區(qū)東門路中段11號商鋪 334000 電話 / 0793-8168119 手機/ *** 世紀佳源

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第五條 稅費分擔

經(jīng)雙方協(xié)商，過戶交易產(chǎn)生的契稅由______方承擔，營業(yè)稅______方承擔，個人所得稅由 ______方承擔，及公證費，交易綜合管理費，房產(chǎn)證公本費用由______方承擔。

丙方向甲方、乙方收取成交價格1%作為中介服務費

第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在十日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有，并支付給丙方房款2%的中介費用。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起十日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方，并支付給丙方房款2%的中介費用。

第六條 本合同一式叁份。甲乙丙方各一份。

第七條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，三方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第八條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)三方簽章與本合同同具法律效力。

第九條 雙方約定的其他事項：乙方應積極配合丙方辦理公積金貸款手續(xù)，不得無故推延時間，待公積金銀行部門放款至乙方帳戶，乙方應及時轉(zhuǎn)賬至甲方賬戶，所有房款以收款收據(jù)或轉(zhuǎn)賬憑條為準。賣方(甲方)：______________

買方(乙方)：______________ 電

話：__________________

電

話：____________________

丙方(蓋章)經(jīng) 辦 人（簽字）：_ __________ 電

話：_________________

日期：_______年____月____日

地址 / 上饒市信州區(qū)東門路中段11號商鋪 334000 電話 / 0793-8168119 手機/ ***

第二篇：二手房買賣合同(公積金貸款)

二手房買賣合同

賣方：(甲方)___ ___ 身份證號碼：_________ 共有人：___________ 身份證號碼：_________

買方：(乙方)___ ___ 身份證號碼：__________ 共有人：_____ ____ 身份證號碼：___________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在 擁有的房產(chǎn)，建筑面積為_104.7_平方米。（詳見房屋權證 號）。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣 34 萬元整（大寫： 叁拾肆 萬元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 10.2 萬元整（大寫： 拾點貳 萬元整），作為購房首付款。

第三條 付款時間與辦法： 甲乙雙方同意以公積金貸款方式支付剩余房款，剩余房款人民幣 23.8 萬元整（大寫： 貳拾叁點捌 萬元整）申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在銀行放款當日將不足數(shù)額付款給甲方）。按照一般程序權籍調(diào)查、房產(chǎn)證過戶、申請公積金及銀行放貸約需要3個月時間，特殊情況，如節(jié)假日等客觀因素，時間可適當延長。

第四條 稅費分擔： 經(jīng)雙方協(xié)商，過戶交易產(chǎn)生的契稅由 乙 方承擔，營業(yè)稅由 乙 方承擔，個人所得稅由 甲 方承擔，公證費、房產(chǎn)證公本費等由 乙 方承擔。第五條 甲方應保證交易的房產(chǎn)證件齊全，無抵押、無產(chǎn)權糾紛及其它糾紛等，并應于收到乙方首付房款_當日_將交易的房產(chǎn)（包括樓下東面第6個儲物間、房內(nèi)現(xiàn)有家具家電等）全部交付給乙方所有，并應在 交房當日 將水電、物業(yè)等費用結清。

第六條 違約責任：甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應及早書面通知甲方，甲方應在 十日內(nèi) 將乙方的已付款不記利息返還給乙方，乙方需將房產(chǎn)使用費按市場價支付給甲方。若甲方中途違約，應及早書面通知乙方，乙方應在 十日內(nèi) 將原房產(chǎn)歸還甲方，而不必支付房產(chǎn)使用費給甲方。第七條 本合同一式四份。甲乙雙方各二份。

第八條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，三方可通過協(xié)商方式解決。

第九條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)三方簽章與本合同同具法律效力。

第十條 其他事項：甲方應在乙方支付首付款后積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后立即申請公積金貸款，不得無故拖延。交易過程中所有房款以收款收據(jù)或轉(zhuǎn)賬憑條為準。

賣方(甲方)：

買方(乙方)： 電 話：

電 話： 共有人：

共有人：

日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日

第三篇：二手房買賣合同(公積金貸款)

二手房買賣合同

甲方(賣方)：______________身份證件號碼：_____________________ 乙方(買方)：______________身份證件號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

1.甲方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_ _，該房屋所在樓層為地面以上第_ 層，建筑面積為_平方米；套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積

平方米；

2.該房屋的所有權證證號為_ _;國有土地使用權以 方式獲得，土地使用權證號為：_ _。

3.房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。

第二條 經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋交易價格為人民幣_ _元整(大寫：_)。乙方于簽訂合同當日向甲方支付購房定金人民幣_ 元整(大寫)；定金計入房款總額，并沖抵房款。

第三條 甲、乙雙方商定，甲方同意乙方以公積金貸款的方式付款： 1.因該房屋甲方需辦理結清銀行欠款手續(xù)，甲、乙雙方約定經(jīng)銀行同意結清貸款當日，由乙方將第一筆購房款(含定金)人民幣 元整（）轉(zhuǎn)入該房屋的專用扣款賬戶用于結清該房屋貸款。

2.剩余購房款人民幣 元整（大寫）由乙方向公積金管理處申請公積金貸款，放款后三日內(nèi)由乙方直接轉(zhuǎn)付給甲方。

第四條 權屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出 1.經(jīng)甲、乙雙方同意，自本合同簽訂生效后，雙方應于 年 月 日前共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；按照國家相關政策、法規(guī)應當產(chǎn)生的房屋過戶費用由乙方承擔。

2.甲方應當在 年 月 日前協(xié)助乙方辦妥該房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉(zhuǎn)過戶登記。如因甲方延誤，乙方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過2個月）取得房屋所有權證書的，乙方有權要求退房，甲方應當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

3.甲方應當在該房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如甲方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，應向乙方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過3個月，乙方有權解除本合同，甲方應收到解除通知之日起3日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

第五條 甲方應當在該房屋過戶到乙方名下后10日內(nèi)將該房屋交付給乙方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：

1.甲方與乙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件二中所列物品；

2.移交該房屋房門鑰匙； 3.辦理房屋專項維修資金的過戶； 4.本合同規(guī)定的其他應完成的事項。

本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。第六條 房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾：

1.甲方保證其為本合同項下房屋的合法所有權人，其有完全的權利處分該房屋并完全有權簽署本房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關協(xié)議文件。

2.甲方保證沒有與任何第三人簽署轉(zhuǎn)讓房屋的合同，并保證在本合同簽署后，及時辦理有關將房屋過戶到乙方名下的相關手續(xù)。

3.甲方保證本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的情形，包括但不限于查封、扣押、凍結、追繳、抵押、共有人反對（如有）等情況，保證該房屋不受他人合法追索。如因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記的，應支付房價總款10%的違約金，并承擔其他賠償責任。

4.甲方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

5.甲方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件二的各項房屋附屬設施、設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

第七條 甲方違約責任：

1.除不可抗力外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過3個月時，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，并追究甲方的違約責任。

2.如果甲方有其他嚴重違約行為的，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方所付房價款同額的賠償金，同時，乙方有權要求繼續(xù)履行合同；如果確定無法繼續(xù)履行的，甲方還應當賠償乙方實際損失。

第八條 乙方違約責任：

1.乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之次日起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過3個月時，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。

2.如果乙方有其他嚴重違約行為的，則乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方所有，甲方有權解除合同，乙方其他已經(jīng)支付的款項退還給乙方。

第九條 在本合同約定的時間內(nèi)，甲、乙雙方均應及時向房屋權屬登記機關申請所有權轉(zhuǎn)移登記，不得借故拖延。登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉(zhuǎn)移時間。

第十條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第十一條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

1.甲方應交房當日繳清自交房當日之前的物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、電信網(wǎng)絡、通訊等由甲方產(chǎn)生的費用；由此引發(fā)的糾紛由甲方自行處理，于乙方無關；

2.甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認電、水、煤氣等度數(shù)；

3.甲方應協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關入戶手續(xù)。

4.甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關的更名手續(xù)；

5.甲方應向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金等相關收據(jù)；

6.甲方應向乙方提供附屬設施的設備發(fā)票及保修卡。附屬設施見清單（附件二）。

第十二條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第十三條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以以訴訟形式由人民法院解決。

第十四條 本合同一式叁份，甲、乙方各執(zhí)壹份，為申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記提交房屋權屬登記機關壹份，均具有相同的法律效力。

第十五條 本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

身份證號碼：

身份證號碼：

聯(lián) 系 電 話：

聯(lián) 系 電 話：

年 月 日 年 月 日 附件一：房屋產(chǎn)權證、土地使用證、身份證等復印件 附件二：房屋及附屬設施清單

第四篇：二手房公積金貸款流程

長春市二手房公積金貸款實操流程

以下流程為本人進行個人公積金貸款購房時的實際經(jīng)過，僅供個人有需要用公積金代款購房，還想節(jié)省中介費用的同仁，共同參考、借鑒。

1、買賣雙方達成協(xié)議，賣房人方同意購房人進行公積代款后，購房人到長春市住房公積金朝陽分中心（同志街與桂林路交匯恒客隆超市對面建行二樓）進行備件咨詢。

2、公積金備案審核所需要件：

咨詢時，備件窗口工作人員會要求你提供如下備案要件：

一、公積金繳存證明（即借款人收入及繳存住房公積金證明表）一式三份；

二、產(chǎn)權證原件和（復印件二份）；

三、夫妻身份證、戶口本、結婚證（買方提供）；

四、個人信用報告（夫妻雙方都要提供）；

五、單身證明（未婚和離婚的提供）；

六、工資對賬單和完稅證明和工資銀行卡（借款人）；

七、借款人年齡不得超過男60女55；

八、面積在144平米以上的開據(jù)夫妻無房證明；

以上要件說明如下：

一、第一個要件：公積金繳存證明，窗口會給你三份表，你自己填寫后到單位蓋好章，關鍵是工資收入項要符合你所代款的金額即可。

二、第二個要件：是房東提供所購房的產(chǎn)權證原件和復印件。

三、第三個要件：買方提供原件即可。

四、第四個要件：個人信用報告到人民廣場金融大廈二樓窗口，提供身份證即可打印。

五、第五個要件：主要是針對單身人士的。

六、第六個要件：

⑴工資對賬單就是銀行流水，你到工資發(fā)放行提供身份證直接就能打；

⑵完稅證明：要到你單位所屬的地稅局服務大廳窗口去打。其中要分兩種情況：第一種情況是拿身份證在窗口直接能查到你的名字，直接就能打。第二種情況：如果拿身份證在窗口不能直接查到，窗口會給你一個申請打印個稅的申請表，加上你到單位給你打一個繳稅證明，倆一起到單位轄區(qū)的地稅所找專管員蓋個章，然后拿到大廳窗口就能打了。

當然，若貸款人工資要是沒有超過起征點（現(xiàn)為3000元），就不用完稅了。

⑶工資銀行卡：借款人提供一個復印件就行，一般不看。

3、備案：以上要件完備后，到二樓窗口審件，完成后，三個工作日內(nèi)會有評估公司給你打電話（在審件時留的聯(lián)系電話），看房，做預評。（在做評估時，你要根據(jù)你所貸款額和評估人員講，因為二手房只允許貸款40%。）如果在三個工作日內(nèi)沒有給你打電話，你就要到該樓的四樓個貸科去詢問原因。

4、取預評：評估公司評完后，三個工作日后到該樓四樓個貸科取預評結果。

5、申請貸款、更名過戶

到此為止，就可以到銀行申請貸款了。到同志街與東朝陽路交匯的長春市公積金中心二樓，購房人可以選擇一個銀行進行貸款，買賣雙方夫妻全部到場，提供雙方的各項證件（身份證、戶口本、結婚證、產(chǎn)權證），審核無誤后，銀行會給你一份合同書、一份資金托管協(xié)議、一份貸款申請表。你按要求填寫就Ok。完成后，雙方就可以到大經(jīng)路二手房交易中心辦理更名過戶手續(xù)了。在更名前，買方必須按約定支付賣方首付款，完成更名后，四個工作日后就可以取出新證（買方名字）。（在取新證的當天要多帶點兒錢，因為當天要交相關過戶費用及稅費）

6、取證

四個工作日后，拿著過戶時領證單，到大經(jīng)路二手房交易中心三樓稅務窗口，要一個號，讓你到相

應的窗口辦理稅金核定。（要號時會讓你提供要購買房屋上手交易時的完稅證明，就是一個桔黃色的稅票。要是賣方?jīng)]有的話就要到房產(chǎn)檔案館調(diào)檔（需賣方調(diào)），檔案里有。）核定完稅金后，到稅務窗口交稅，完成后再到里面窗口交一個房屋所有權登記手續(xù)費，（就是二手房交易中心要收的手續(xù)費）這樣拿著發(fā)票就可以到取證窗口取新證了。（特別要提出的是，稅金的繳納分為幾種情況：

1、賣方稅費：產(chǎn)權證不超5年：營業(yè)稅按交易額的5.5%繳納，個稅按交易額的：1%，產(chǎn)權證要是超過5年，個稅有減免。

2、買方稅費：買方是否為首套房，首套稅金按交易額的1.5%，二套為：交易額的3%）

7、取評估報告

現(xiàn)在新證名字就是買方的了。證取完了，就可以到吉林益多房地評估有限公司（公積金中心指定的評估單位，地址：吉順街與解放大路交匯，國際商務中心B座1區(qū)13樓。86883187）取正式的評估報告了，就是上次進行預評的單位。取報告時要交相應的評估費，房屋總評估價的3‰。一般當天能取。

8、到銀行交件

購房人夫妻雙方拿著以上要件，再到銀行（你上次選定的銀行）窗口，交件。要注意的是買賣雙方的身份證、戶口本、結婚證復印件都要有。交完件后，銀行會把你的房證留下，給你一式四份的借款合同，填好后，銀行會給你所有的要件都裝到一起，讓你送到桂林路的長春市住房公積金朝陽分中心四樓個貸科交件。

9、面談：交完件后大約在十個工作日內(nèi)公積金個貸科會給你打電話進行面談筆錄，夫妻雙方到場，帶戶口本、身份證、結婚證原件。審核后，填寫一式三份的面談表，簽完字后按上手印即可。下一步就是把所有的文件再拿好交到你的貸款行，然后回去等電話。

10、房產(chǎn)證抵押手續(xù)辦理：貸款行會進行相關的手續(xù)審批，完成后大約會在4到6個工作日給你打電話，到長春市二手房交易中心（大經(jīng)路與平治街交匯103中學對面），一樓大廳與銀行的專管員一起進行房產(chǎn)證抵押手續(xù)辦理，（買方夫妻雙方帶好身份證、結婚證、戶口本原件），辦理完成后，6個工作日打電話給銀行專管員打電話取房屋他項權證。

11、放款：取它項權證要交72元手續(xù)費，取完他項權證，原有產(chǎn)權證作廢，拿到手的是打印有“此房已抵押”字樣的產(chǎn)權證。這時，在7個工作日內(nèi)，銀行會放款給賣方，將剩余的房款補齊。

至此，公積金個人辦理貸款手續(xù)已全部結束。在辦理過程中如有特殊情況需特殊對待，不能一概而論。

第五篇：二手房公積金貸款流程

二手房公積金貸款流程

第一步貸款咨詢

借款申請人向受托銀行進行貸款咨詢，受托銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之后，對初步審查符合條件的借款人發(fā)放《二手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：

第二步提交申請

1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件；

2、婚姻狀況證明原件及復印件（單身證明由民政部門出具）；

3、賣方名下的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件；

4、房屋產(chǎn)權共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件，保證所售房產(chǎn)權明晰、交易合法；

5、《武漢市存量房買賣合同》（需在銀行面簽）；

6、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》；

7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

第三步貸款受理、銀行初審

1.受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料；

2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；

3.受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”；

4.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；

5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。

第四步簽訂合同

貸款初審通過后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款（抵押）合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關貸款資料。

第五步交易過戶

房屋買賣雙方到房產(chǎn)局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。

第六步抵押登記、銀行復審

由受托銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領取《房屋他項權證》；受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審。

第七步管理中心終審、貸款發(fā)放

管理中心對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審，終審通過后，由管理中心將貸款資金通過受托銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣方的存款賬戶內(nèi)。

注：為縮短貸款發(fā)放時限，借款人也可以選擇委托管理中心指定的擔保機構提供階段性擔保，在交易過戶后，憑兩證及階段性擔保函先行向借款申請人發(fā)放貸款，再由擔保公司辦理抵押登記等后期手續(xù)。