第一篇：從該案看房屋拆遷安置補償協議的效力認定

從該案看房屋拆遷安置補償協議的效力認定

羅 曄 章 莉

[案情]

2000年12月6日，某農業(yè)局與被告某工程公司簽訂一份《合作建房協議書》，協議約定由工程公司在農業(yè)局坐落在大橋路10號的舊房土地上進行投資開發(fā)合作建房，被告李某以工程公司的委托代理人的名義在協議上簽字。2003年10月17日，李某(甲方)與王某(乙方)簽訂一份《房屋產權調換協議》，協議主要約定：

1、甲方(拆遷人)拆除乙方(被拆遷人)住房1套(建筑面積88平方米，磚混結構)，雙方實行房屋產權調換，甲方換給乙方新建商品房1套(為西單元東邊四樓，建筑面積為118平方米，磚混結構)。

2、甲方負責辦理新房產權證，費用由甲方承擔，新房于2004年8月交付乙方;產權證于2004年10月底以前交付乙方;甲方交齊了新房和產權證后，乙方一次性付給甲方15000元。

3、甲方支付乙方如下房屋補償金額：其中甲方先付給乙方搬遷費800元，等乙方空房后，甲方一次性付清乙方周轉房租金及其它拆遷補償費共6000元。當天該份產權調換協議在公證處依法辦理了公證。2004年，王某的房屋被拆遷并已開發(fā)成商品樓房，李某與王某因產權調換的稅款問題發(fā)生爭議而未實際履行合同。同年11月30日，李某將產權調換協議中應調換給王某的房屋賣給第三人夏某。工程公司經批準取得大橋路10號的住房預售許可證，并與夏某簽訂了商品房買賣合同，李某作為工程公司的委托代理人在商品房買賣合同上簽字。夏某向李某付清購房款后，李某向夏某交付房屋，但雙方未辦理房屋過戶登記手續(xù)。

大橋路10號地段的房地產開發(fā)工程實際由李某全面負責，工程公司在該工程上未出資，只收取李某一定的管理費。2005年9月21日，王某以工程公司、李某違約將房屋產權調換協議約定的調換房屋擅自出賣給第三人夏某，侵害自己優(yōu)先取得補償安置房屋的權利為由,訴至法院，要求工程公司向其交付安置房屋及產權證，給付延長過渡期限的臨時安置補助費9900元;李某與工程公司承擔連帶責任;夏某空出安置房屋。李某以其不具備拆遷的主體資格，未取得房屋拆遷許可證，與王某簽訂《房屋產權調換協議》無效為由提出抗辯。

[裁判]

一審法院經審理認為，李某是實際開發(fā)商,以工程公司的名義實施房地產開發(fā)。王某與被告李某簽訂的《房屋產權調換協議》應視為被告李某代理被告工程公司簽訂的拆遷安置補償協議，該協議是在原被告雙方在平等互利的基礎上簽訂的，是雙方真實意思的表示，依法成立并具有法律效力。李某將拆遷地用于商品房建設，屬于經營性質。王某按合同約定履行了空出房屋的合同義務，工程公司與李某也應按合同履行義務，而不得將應調換給王某的房屋擅自出賣給他人。兩被告作為被掛靠方和掛靠方應承擔連帶責任。王某主張取得補償安置房屋優(yōu)先權于法有據。一審判決：(一)第三人夏某空出工程公司交付使用的房屋;(二)被告工程公司向原告王某交付安置房屋(大橋路10號第一棟西單元401號)及其房產證;(三)被告工程公司給付原告王某延期的臨時安置補助費9900元;(四)被告李某對以上2、3項承擔連帶責任。李某不服提出上訴，二審法院維持原判。

[評析]

本案是一起因拆遷補償安置而引發(fā)的糾紛，涉及到多個法律關系，被告李某與被告工程公司的掛靠管理關系、原告王某與被告李某拆遷補償安置關系、被告工程公司與第三人夏某商品房買賣關系。解決本案的關鍵是王某與李某簽訂的房屋產權調換協議、工程公司與夏某簽訂的商品房買賣合同的效力認定問題，以及本案中房屋產權調換協議的效力是否優(yōu)先于商品房買賣合同?

一、關于王某與李某簽訂的《房屋產權調換協議》的效力

對于《房屋產權調換協議》是否有效?存在二種不同意見：第一種意見認為，原告王某與被告李某簽訂的《房屋產權調換協議》無效。依據國務院2001年修訂的《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《條例》)第四條規(guī)定：“本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位”。因此，房屋拆遷協議必須是取得房屋拆遷許可證的單位作為拆遷人與被拆遷人之間所簽訂的合同。接受房屋拆遷管理部門頒發(fā)房屋拆遷許可證的單位是唯一合法拆遷人，沒有取得房屋拆遷許可證的任何主體與王某所訂的拆遷協議，均因違反《條例》的規(guī)定而歸于無效。且李某作為自然人，不具備拆遷的主體資格，無權與王某簽訂《房屋產權調換協議》，故該協議無效。第二種意見認為，原告王某與被告李某簽訂的《房屋產權調換協議》有效。因該協議系雙方當事人的真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定應屬有效。

筆者同意第二種意見，理由如下：

(一)本案中的王某與李某簽訂的《房屋產權調換協議》實際上是一份拆遷安置補償協議。拆遷安置補償協議是指拆遷人依照法律規(guī)定，就拆遷人拆除被拆遷人的房屋，而對被拆遷人予以補償和對房屋使用人予以安置等事項所達成的協議。《條例》第六條雖然有“拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷”和違法拆遷房屋的單位將受到制裁的規(guī)定，但是，根據《合同法》第五十二條規(guī)定，違法并不必然導致合同無效,只有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，才必然導致合同無效。而《條例》只是對拆遷房屋單位取得房屋拆遷資格的前置約束，是行政管理部門對不符合規(guī)定條件的房屋拆遷人拆遷房屋資格問題上所作出的行政管理性質的規(guī)定，而并未對房屋拆遷安置補償協議的簽訂及其效力作出強制性規(guī)定。因此，本案的《房屋產權調換協議》系當事人雙方充分協商后簽訂的，協議明確了李某為拆遷人，王某為被拆遷人的法律地位。該協議經公證，依法可以證實協議系雙方當事人的真實意思表示。在無法定無效的情形下，當事人的真實意思表示應當得到尊重，本案的《房屋產權調換協議》未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定應屬有效。

(二)從本案事實看，李某系實際開發(fā)商，工程公司與李某是一種掛靠管理關系。工程公司與農業(yè)局簽訂合作建房協議書、李某與王某簽訂拆遷安置補償協議后，工程公司、李某按協議的約定就取得了拆除舊房的權利，但同時也應履行在新房屋建成后對拆除的舊房產權所有人給予補償的義務。李某與王某在《拆遷安置補償協議》中對拆遷事宜進行了明確約定，王某已實際履行了合同義務。王某房屋因工程公司、李某的拆遷行為而滅失，工程公司、李某作為開發(fā)商已經依據上述協議拆除了舊房實際進行了房地產開發(fā)，并依法取得了商品房的售房許可證，李某在王某的原有房屋已無法恢復原狀之后，將約定給王某的拆遷安置房出賣給夏某，獲取了銷售利潤，人為設置了產權調換協議履行的障礙。現李某又以自己未取得房屋拆遷許可證為由提出抗辯，該行為不僅違背了《民法通則》規(guī)定的誠實信用原則，也違背了市場經濟條件下交易主體應遵循和認同的交易規(guī)則。如僅以不符合《條例》的拆遷資格要求，就否認《拆遷安置補償協議》的效力，不僅不利于保護被拆遷人的合法權益，反而對刻意違約的拆遷人有利，一定程度上給缺乏誠信的拆遷人提供了口實，這一結果顯然不符合《條例》的立法本意。

二、本案的《房屋產權調換協議》是否具有優(yōu)先效力?

(一)關于《房屋產權調換協議》的合同性質

城市房屋拆遷補償安置協議的合同性質問題，理論界和實務界一直頗有爭議。有觀點認為城市房屋拆遷補償安置協議屬行政合同，也有觀點認為屬民事合同，筆者贊同屬民事合同的觀點?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第 13 條規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。”最高人民法院法復[1996]12 號《關于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復》規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人因房屋補償、安置等問題發(fā)生爭議，或者雙方當事人達成協議后，一方或者雙方當事人反悔，未經行政機關裁決，僅就房屋補償、安置等問題依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應當作為民事案件受理。”由此可看出房屋拆遷補償安置協議的民事法律屬性，確定了其屬性才有利于平等地保護拆遷當事人的合法權益，保障雙方當事人利益最大化的實現。

(二)被拆遷人對安置房屋享有優(yōu)先權的具體體現

本案中，李某與王某簽訂的房屋產權調換協議有效，同時，工程公司與第三人夏某簽訂的商品房買賣合同是雙方當事人的真實意思表示，其內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該商品房買賣合同自成立時同樣生效。因而，本案中一套房產出現兩份有效的房屋轉讓合同，其中一份合同依法履行，必然導致另一份合同履行不能，現兩份房屋轉讓合同的受讓方均要求履行合同受讓房屋，哪一份合同具有優(yōu)先性是必須明確的。筆者認為拆遷補償安置協議不同于買賣合同，買賣合同是出賣人轉移買賣標的的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。出賣人對買賣合同的標的物享有所有權或者處分權，簽訂合同的目的是將物的所有權處分給買方，以此獲得相應的價款，是對物的價值實現。買受人為了獲取出賣人所有之物，必須支付一定的價款，從出賣人手中繼受取得所有權。賣方可以買方不支付價金為由拒絕轉移物的所有權。買方也可以賣方不轉移所有權或交付物不符合要求等為由拒絕支付價金。房屋拆遷雙方當事人簽訂協議的目的是拆遷人對被拆遷人因房屋所有權滅失造成的損失給予補償。拆遷人在簽訂協議之前就取得了拆遷范圍內的土地使用權，必須承擔對被拆遷人的補償安置義務，才能對房屋進行拆除。被拆遷人的房屋所有權在簽訂協議前就因政府征收而消滅，在協議中不存在處置房屋所有權問題。其中，以貨幣補償形式簽訂的補償安置協議中，不存在物的所有權轉移的內容，也沒有存在必要。以產權調換形式簽訂的補償安置協議中，拆遷人向被拆遷人提供安置房不是為了轉移房屋所有權獲取價金，而是為了取得房屋拆除權，便于開發(fā)建設。被拆遷人選定安置房屋是行使受讓補償利益權利的表現，不需要在協議中約定支付價金的內容。被拆遷人對安置房屋享有受讓期待權，應受到法律的特殊保護，這是房屋拆遷補償安置的法理基礎決定的。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第7條規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。被拆遷人請求解除拆遷補償安置協議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理?！边@一條款首次以司法解釋的形式創(chuàng)設了我國的拆遷補償安置房屋優(yōu)先權制度。被拆遷人為服從國家和社會公共利益而同意拆遷，利益上作出了一定的犧牲，法律上有必要對被拆遷人利益的保護作出一些特別規(guī)范。司法解釋的這一規(guī)定實質上賦予了實行產權調換補償形式中的被拆遷人要求拆遷人交付調換房屋的權利以物權的性質，即被拆遷人的債權具有對抗第三人的效力，第三人的物權變動不得對抗被拆遷人的物上請求權，故被拆遷人對安置房屋享有優(yōu)先權。綜上所述，本案中王某作為被拆遷人對安置房屋享有優(yōu)先權，工程公司和李某應履行合同義務將安置房屋交付給王某，第三人夏某應空出其已實際占有的安置房屋。

第二篇：房屋拆遷補償安置協議

房屋拆遷補償安置協議

拆 遷 人（以下簡稱甲方）：

被拆遷人（以下簡稱乙方）：

甲方因________________建設需要，經批準取得_________號《房屋拆遷許可證》，根據《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，對乙方的房屋進行拆遷，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就房屋拆遷補償安置達成如下協議：

第一條 被拆除房屋現狀

（一）房屋所在地點_________，建筑面積__________平方米（房屋產權證號_________），房屋的用途_________，房屋的產權性質_______，房屋的結構_________。

（二）房屋內部設施及裝潢情況：

（三）房屋的附屬物及構筑物情況：

第二條 乙方基本情況

被拆除房屋為住宅時乙方有正式戶口________人（其中常住人口_________人），分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關系等）：_________________。

第三條 房屋拆遷補償選擇第________種方式

1、貨幣補償。

2、房屋產權調換。

第四條 被拆遷房屋的貨幣補償方式

（一）貨幣補償金額的確定選擇第_________種方式：

1、根據當事人共同推薦的評估機構評估的市場價格確定。

2、當事人對評估機構的選定意見不統一時，按房屋拆遷管理部門確定的評估機構評估的市場評估價確定。

（二）房屋裝潢作價方式：________________________________

（三）被拆遷房屋補償金額

1、房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積__________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，計____________元。

2、裝潢補償金額___________元（若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算）。

3、附屬物及構筑物補償金額____________元。

以上三項合計補償金額__________________元。

（四）房屋貨幣補償的幣種 _________，補償金額由甲方于_______年______月______日前支付給乙方，支付方式：_________________________________。

第五條 房屋產權調換補償方式

（一）甲方提供位于__________，結構_________，用途______，房屋號_________，建筑面積_________平方米的【現房】【期房】，產權調換房屋的樓層、房號的確定方法：_______________________________________________。

產權調換的安置房屋應符合以下標準：

1、甲方提供給乙方的安置房屋，應當符合國家質量安全標準；

2、房屋內應當有以下設施：

（1）______________________________________________；

（2）______________________________________________；

（3）______________________________________________；

（4）______________________________________________；

（5）______________________________________________；

（二）被拆遷的房屋及產權調換的安置房屋的價格均按本協議第四條第(一)、（二）、（三）款統一方式進行確定，并結清產權調換差價。

（三）按被拆遷房屋與產權調換的安置房屋的價格結算產權調換差價。差價金額______________________________。

（四）產權調換差價幣種：______，差價由____方于_____年____月___日前向________方支付，支付方式：______________________________。

第六條 房屋產權調換的過渡安置

（一）過渡方式按以下第_____________方式確定。

1、乙方選擇自行過渡安置；

2、由甲方提供周轉房過渡安置。

（二）乙方過渡期限自________年______月_____日至________年_____月_____ 日。

（三）乙方選擇自行過渡安置的，甲方應當按本協議第七條的約定向乙方支付臨時安置補助費；乙方選擇由甲方提供周轉房過渡安置的，其周轉房的地址：______，建筑面積________平方米。

（四）甲方保證乙方在過渡期限內按本協議第五條規(guī)定進行安置。乙方使用甲方提供的周轉房的，應當在得到安置房后_____________日內騰空周轉房。

第七條 房屋拆遷補助費

（一）甲方按_______規(guī)定標準，支付乙方搬遷補助費__________元，臨時過度補助費___________元，其他補助費 ____________元，共計___________元。

（二）拆遷非住宅房屋，甲方按_____________規(guī)定標準，支付乙方設備搬遷和安裝補助費________元，因拆遷造成停產、停業(yè)損失補償費_______元，其他補助費_____元，共計______________元。

（三）房屋拆遷補助費的幣種：________，甲方應于______年______月______日前支付給乙方，支付方式：________。

第八條 乙方在________年_______月_______日前應將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。

第九條 乙方的違章建筑及其附屬設施應在 ____年______月_____日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權拆除。

第十條 逾期安置的違約責任

（一）甲方應在本協議第六條第（二）項約定的臨時過渡期期滿前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿 天前通知乙方，按下列約定處理：

1、甲方按本協議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向乙方加付臨時過度補助費。

2、逾期________個月內，甲方按本協議第七條約定的停產、停業(yè)損失補償費的_________%向乙方加付停產停業(yè)損失補償費；逾期超過_________個月，甲方按本協議第七條約定的停產、停業(yè)損失補償費的________%向乙方加付停產停業(yè)損失補償費。

3、逾期12個月的，乙方有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。

4、____________________________________________。

5、____________________________________________。

（二）乙方在臨時過渡期內，收到甲方安置的書面通知之日起 個月內，應到甲方辦理安置手續(xù)；甲方應從發(fā)出安置通知后再支付乙方 個月臨時安置補助費；逾期不到甲方辦理安手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費。

第十一條 甲方關于安置房標準的違約責任

（一）甲方交付的安置房標準應符合第五條第（一）項的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按約定標準進行整改，并賠償_______元。

（二）安置房屋面積確認及面積差處置方式：

本款規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】【使用面積】（本款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處置。

本協議約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記中面積記載不明確的，應由原產權登記部門重新確認。

安置房交付后，產權登記面積與本協議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按 種方式進行處置：

1、雙方自行約定：

（1）_________________________________________________；

（2）_________________________________________________；

（3）_________________________________________________；

（4）_________________________________________________。

2、雙方同意按以下原則處置：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，按第五條規(guī)定原則據實結算差價。

（2）面積誤差比絕對值超出3%的，當產權登記面積大于本協議約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款按第五條規(guī)定原則據實結算差價；超出3%部分的房屋價款，如果安置房屋價值大于被拆遷房屋，不找差價，如果安置房價值小于被拆遷房屋價值，甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

（3）面積誤差比絕對值超出3%的，當產權登記面積小于本協議約定面積時，面積誤差比在場3%以內（含3%）部分的房價款按第五條規(guī)定原則據實結算差價；超出3%部分的房屋價款，由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

面積誤差比=（產權登記面積-協議約定面積）/協議約定面積×100% 第十二條 甲方逾期支付拆遷補償資金（貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設備搬遷安裝補助及損失費、停產停業(yè)補償費）的違約責任

甲方如未按本協議規(guī)定的時間付款，按下列第_________種方式處理：

（一）按逾期時間，分別處理（不累加）

1、逾期在__________日之內，自本協議規(guī)定的應付款期之第二天起至實際 4 全額支付應付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期應付款的萬分之 的違約金，協議繼續(xù)履行；

2、逾期超過 日后，自本協議規(guī)定的應付款之第二天起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期應付款的萬分之________（該比率應不小于前款中的比率）的違約金，協議繼續(xù)履行。

本條中的逾期應付款指依照本協議規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

（二）_______________________________________________。

（三）_______________________________________________。

第十三條 其他違約責任

_______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ 第十四條 爭議處理方式

本協議在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人協商解決協商或調解不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴。

第十五條 其他事項

1、本協議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。

2、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協議一式兩份，甲、乙各持一份。

甲方（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 委托代理人（簽字）：

乙方：

年 月 日

第三篇：房屋拆遷補償安置協議

文章

來源蓮山

課 件 w w w.5y K J.Co m 5

房屋拆遷補償安置協議

拆 遷 方:（以下稱甲方）

被拆遷方:(以下稱乙方）

根據《xx縣xx街改造工程實施方案》,乙方位于

產權證號為 的房屋建筑屬于拆遷范圍，并根據《xx縣2010房屋拆遷安置補償辦法》進行了評估，經甲、乙雙方協商，對房屋拆遷補償安置達成如下協議：

一、甲方付給乙方拆遷補償費共計 元。其中：房屋建筑及其附屬設施補償費 元（詳見評估清單）；一次性搬遷補助費 元；十二個月安置補助費 元；公告期內按時搬遷的獎勵 元；電話、電腦移裝費 元；閉路電視移裝費 元；其他費用 元。

二、乙方在騰空房屋、經甲方驗房并簽訂本協議后，甲方一次性付給乙方相關拆遷補償及獎勵等費用。

三、乙方在 年 月 日之前主動與甲方簽訂拆遷協議并騰空房屋的，按規(guī)定享受按時搬遷。逾期未簽訂協議的不享受此項獎勵。

四、乙方搬遷時不得將已評估補償的設施帶走，違者按帶走部分的評估指導價在房屋補償費中扣除，并視情節(jié)輕重進行罰款處理。

五、本協議未盡事宜，甲乙雙方協商解決。協商不成的，可向房屋拆遷管理部門申請裁決。

六、本協議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，存檔一份。

甲方（蓋章）：乙方（簽字）：

代表（簽字）：

年 月 日

來源蓮山

課 件 w w w.5y K J.Co m 5

第四篇：房屋拆遷安置補償協議

貴陽市房屋拆遷安置補償協議

來源：作者：日期：10-12-24

拆遷人：_________(簡稱甲方)

被拆遷人：_________(簡稱乙方)

甲方經_________批準，在貴陽市_________地區(qū)進行項目建設，修建_________.甲方遵照國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《貴陽市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，于_________年_________月_________日取得_________字_________號《拆遷許

可證》。雙方按照批準的拆遷安置方案規(guī)定，協商訂立以下協議共同遵守：

一、拆遷范圍內涉及乙方_________路(街、巷)_________號附_________號_________結構_________用途的房屋，建筑面積_________平方米需拆除。乙方負責出具有效的房屋所有權證和土地使用證(未超過批準期限的臨時建筑的有效證照)乙方房屋所有權證、土地使用權證在三十日內交甲方按規(guī)定送有關部門注銷。并于_________年_________月_________日前搬遷完畢。乙方上述房屋如有產權、債務糾紛，由乙方自

理，甲方概不負責。

二、根據，甲方按_________元/平方米對乙方進行貨幣補償。乙方在規(guī)定的時間內騰空房屋交付甲方，甲方應一次性付清乙方貨幣補償款_________元，由乙方自行解決安

置用房。

三、甲方以_________路(街、巷)_________號_________幢_________單元_________樓_________座_________間(成套住宅房屋)建筑面積_________平方米與乙方進行產權調換，附調換房屋平面圖。甲方按價_________元/平方米與乙方房屋價_________元/平方米結算，_________方補給_________方人民幣_________元。甲方將調換的房屋交付乙方，同時結清房屋差價。甲方應負責辦理調換房屋產權證交乙方，辦證費用按有關規(guī)定執(zhí)行。

四、甲方應支付乙方設施拆遷補償費：

1.煤氣_________元

2.獨立電表_________元

3.電話_________元

4.有線電視_________元

5.獨立水表_________元

6.電熱_________元

五、甲方應按規(guī)定的標準支付乙方(承租人)次搬遷補助費，停產、停業(yè)費、合法待工人

員補助費。

1.甲方支付乙方人民幣_________元;

2.甲方支付承租人人民幣_________元。

六、甲方調換給乙方的房屋，應符合國家規(guī)定的質量安全標準，并執(zhí)行國家保修規(guī)定，按規(guī)定實施物業(yè)管理。

七、甲方在建設期間為乙方在_________區(qū)_________街(巷)_________號提供_________間建筑面積_________平方米房屋周轉過渡，過渡期為_________個月。乙方同意在建設期間自行周轉過渡，過渡期為_________個月，甲方按乙方原房屋建筑面

積_________，付給乙方臨時安置補助費_________元。

八、違約責任和糾紛解決辦法：

1.乙方不按本協議約定期限搬遷，甲方可根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》第十五

條規(guī)定申請人民法院在訴訟期間先予執(zhí)行。

2.甲方未按協議約定期限安置乙方房屋應按《貴陽市房屋拆遷管理辦法》第十九條第三

款的規(guī)定增發(fā)乙方過渡費。

3.本協議簽訂后建設項目性質經批準改變，甲方應在30日內通知乙方，乙方有權根據

改變后的建設項目性質與甲方協商變更本合同的相關約定。

4.對本合同有爭議，雙方選擇(_________)方式解決。

A.申請貴陽市仲裁委員會仲裁。

B.訴訟。

九、其他：_________

十、本協議一式陸份，除雙方各執(zhí)一份外，余送有關部門存檔，該協議雙方簽訂后即生

效。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日

簽訂房屋拆遷補償協議的主要內容

1、被拆遷房屋的建筑面積;

2、貨幣補償的金額;

3、補償的方式;

4、搬遷的時間;

5、雙方當事人需要約定的其他內容。

如果被拆遷人選擇房屋調換，協議中還應當包括安置房屋的價值金額、面積、地點和層次。拆遷協議應當使用市房地資源局制定的示范合同文本，并到區(qū)縣房地資源局備案。

第五篇：房屋拆遷安置補償協議房屋拆遷安置補償協議

房屋拆遷安置補償協議

甲方：齊齊哈爾名都房地產開發(fā)有限責任公司

乙方：孫成喜、孫國雷

甲方因建設需要，須拆除乙方的房屋，根據城市房屋拆遷安置補償法規(guī)、政策的有關規(guī)定，甲乙雙方經協商，就房屋拆遷安置補償達成如下協議。

一、項目名稱、地點

建設項目名稱：名都花園小區(qū)，位于富區(qū)向陽委。

二、房屋基本狀況

乙方在拆遷范圍內有房屋兩處，分別為壞男孩酒吧和寶潔浴池，建筑面積分別為：壞男孩酒吧：建筑面積488.69平方米（姓名王墨產權證號00103077，約50平方米無照部分，已出售給孫成喜。乙方保證該房與王墨的經濟關系已結清，與王墨的相關事宜由乙方負全責）。寶潔浴池 ： 811.29平方米（姓名 孫成喜 產權證號00237445 建筑面積78.48平方米；姓名孫成喜產權證號00113932 建筑109.58平方米；姓名孫成喜產權證號00200386 建筑面積623.23平方米。以產權證為準。約200平方米無照部分）。

三、拆遷安置與拆遷補償的總體原則：

壞男孩酒吧采用貨幣安置，寶潔浴池采用等面積回遷安置（價格找差）。甲方安置乙方寶潔浴池回遷總面積約為：860平方米，以實際安置面積為準。

四、拆遷安置與補償

1、寶潔浴池采用等面積回遷安置。

甲方安置乙方的房屋，位于名都小區(qū)3號樓1、2層，回遷按同等面積補足差價，回遷面積約為 800平方米。其中首層回遷價格為3500元/平方米，二層回遷價格為3000元/平方米(超出部分面積執(zhí)行該價格)，首層與二層立體分割。按照房屋評估價格及動遷辦按規(guī)定計算的應補償金額后（以動遷辦最終認定結果為準），不足部分由乙方另行投資補足該款項?；剡w面積按最終房產部門核定的面積為準，多退少補。

2、壞男孩酒吧采用貨幣安置，安置金額按照拆遷辦規(guī)定的計算結果執(zhí)行（以動遷辦最終認定結果為準）。

3、除以上補償外，甲方對兩處房產另行補償，補償金額由以下部分組成，分別為：

1）兩處房屋裝修部分另行增加其它補償 80萬元。

2）洗浴裝修的鍋爐、水箱、多余的暖氣片（應留夠4平方米/片暖氣片）歸乙方

3）酒吧裝修歸甲方。

五、付款方法及交房時間：

合同簽訂后，甲乙雙方共同到銀行辦理解除兩處房產抵押手續(xù)，費用由甲方先行替乙方交付(乙方出具收條)。解除抵押后房照由甲方保管（給乙方出具手續(xù)）。同時甲方付給乙方總補償款的50%，乙方搬家完成后，甲方付清乙方的全部補償款，同時乙方交付房屋給甲方。

交房時間為：寶潔洗浴為簽完合同后7天內。酒吧搬遷時間為2010年3月15日之前，在此期間屬于甲方借用給乙方使用。如延期交付，乙方每天付給甲方總拆遷價款的1%作為租金。同時甲方有權利隨時拆扒，造成損失由乙方負責；直至將安置寶潔浴池的房屋收回。

六、乙方家庭同意甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人孫國雷領取，回遷房屋名稱

更名為孫國雷（更名事宜甲方給予配合）。甲方對乙方家庭成員中以及與原房主之間發(fā)生與拆遷房屋有關的經濟糾紛等，一律不負責任。乙方與房照所有人王墨的經濟關系與甲方無關，由乙方自行處理。

七、違約責任

甲方如不按協議規(guī)定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應按所欠款額向乙方償付違約金；甲方如不按協議規(guī)定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應向乙方償付違約金，乙方可以向有管轄權的法院起訴，要求甲方按協議履行義務。

乙方如經甲方按協議規(guī)定后，仍不搬遷的，由甲方對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應向甲方償付違約金，甲方并可向有管轄權的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況。

八、保密

雙方保證對協議內容予以保密。未經同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。

九、不可抗力

如因不可抗力事件的發(fā)生導致協議無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，提供事故詳情及協議不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協商終止協議或暫時延遲協議的履行。

十、爭議的處理

（一）本協議受法律管轄并按其進行解釋。

（二）本協議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，依法向人民法院起訴。

十一、解釋

本協議的理解與解釋應依據協議目的和文本原義進行，本協議的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本協議的解釋。

十二、補充與附件

本協議未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本協議的附件和補充協議均為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

十三、協議效力

本協議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。合同執(zhí)行完畢失效。

甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：___________

代表（簽字）：_________代表（簽字）：

年______月______日年______月______日