第一篇：以租代售房屋協(xié)議

以租代售房屋協(xié)議

出租人：______房地產(chǎn)有限公司（下稱“甲方”）

法定代表人：_______________________________

承租人：_____________________（下稱“乙方”）

電 話：____________________________________

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，訂立本以租代售合同書（下稱“本合同”），以資共同遵守。

__________________________________________________________。

（二）乙方承諾同意本合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)在不影響乙方承租使用該房屋的情況下對該房屋設(shè)置抵押。

知后5日內(nèi)繳付有關(guān)費用。甲方或物業(yè)管理公司承諾不向乙方收取任何市政服務(wù)設(shè)施使用費之手續(xù)費或附加費。

乙方簽署買賣合同的同時應(yīng)向甲方支付延期付款補償金，該補償金的計算期間為_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，以各該期應(yīng)付租金為本金，按各該期中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。

（3）買賣合同之文本

甲乙雙方同意采用______房地局制定之《商品房買賣合同書》之文本訂立雙方對該房屋的買賣合同。

應(yīng)于交還該房屋時，將其恢復(fù)原狀或按甲方要求對裝修予以保留。乙方對該房屋添置之不可與房屋分離的裝飾裝修附屬物，甲方無需向乙方退還或支付任何補償款。

（一）乙方未按期向甲方支付租金時，每日應(yīng)當按未付租金款額的日萬分之_____向甲方支付違約金。逾期超過_____日，乙方仍未履行支付租金的合同義務(wù)時，則甲方有權(quán)單方本合同，本合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。同時，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費用。乙方除向甲方支付自乙方應(yīng)付上述違約金外，同時應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率，向甲方支付自乙方應(yīng)付款項日起至乙方將全部款項實際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。履約保證金作為乙方履約的保證擔保金。

（二）因乙方違約或過錯導(dǎo)致該房屋損壞的，由乙方負責(zé)修復(fù)或者賠償。

除本合同：

（一）符合法律規(guī)定或本合同約定可以變更或解除本合同的；

（二）因不可抗力使本合同無法繼續(xù)履行的；

（三）甲乙雙方協(xié)商一致的。

因變更或者解除本合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任外，應(yīng)當由責(zé)任方負責(zé)賠償。

手交遞時或在出寄后14日，須被視為收到時間。

第二篇：以租代售協(xié)議書

車輛以租代購協(xié)議書

甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 丙方（產(chǎn)權(quán)人）： 鑒于：

1.●年●月●日，丙方根據(jù)乙方要求從●公司購買附表一所述車輛。

2.本協(xié)議簽訂當日，丙方已將出租車輛出售給甲方，丙方承諾甲方對出租車輛享有完全的處分權(quán)，不以任何理由限制甲方對出租車輛的處分。

經(jīng)甲、乙、丙各方協(xié)商一致，就乙方租賃甲方車輛達成以下以下條款（下稱“本協(xié)議”）：

第一條租賃的車輛

1、乙方同意按本協(xié)議載明的條款和條件從甲方租賃本協(xié)議附件一所述車輛。

2、乙方確認甲方、丙方未就乙方選擇的租賃車輛和汽車銷售公司提供任何建議，或干涉乙方的選擇。

3、乙方同意丙方與汽車銷售公司之間的買賣合同，同意并簽署了丙方與甲方之間的買賣合同。

第二條期限

本協(xié)議期限自●年●月●日起至●年●月●日止，共計●月。

第三條首期租賃款及租金

乙方應(yīng)當在本協(xié)議簽訂當日向甲方支付●元首期租賃款，并按●元/月支付租金，付款日期為每月●日。（詳見附表二）。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂當日向甲方支付管理費●元和保險費●元。

第四條保證金

1、本協(xié)議簽訂當日，乙方應(yīng)向甲方支付●元保證金（車輛購置價格的10%及可能出現(xiàn)的違章罰款），作為本協(xié)議及乙方與丙方、甲方簽訂的其他協(xié)議的保證。

2、甲方持有保證金不計息，且可以與其他資金一同保存。

3、若乙方未履行任何義務(wù)，甲方可將保證金用于履行該等義務(wù)，在此情況下，乙方應(yīng)當及時補交保證金。

4、保證金不免除乙方的任何義務(wù)，乙方無權(quán)以保證金沖抵其義務(wù)或?qū)⒈ＷC金履行其義務(wù)。

5、若乙方履行了本協(xié)議項下應(yīng)付所有款項，甲方應(yīng)將保證金用于支付乙方最后一筆租金，若有剩余應(yīng)當返還給乙方。

6、協(xié)議期滿或協(xié)議解除合同后叁個月，經(jīng)交通管理部門確認該車輛在履行協(xié)議期內(nèi)沒有未處理交通違法行為，甲

方應(yīng)將違章保證金全額退還乙方。

第六條購買選擇權(quán)

1、本協(xié)議期限屆滿后，若乙方已支付其在本協(xié)議項下應(yīng)付的所有款項，則有權(quán)選擇在“按現(xiàn)狀”的條件下，以10元價格購買車輛。

2、若乙方行使購買權(quán)，甲方、丙方應(yīng)付應(yīng)當將車輛所有權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔。

第七條款項支付

1、本協(xié)議簽訂時，乙方應(yīng)當將管理費、保險費、保證金、首期租賃款支付給甲方。

2、乙方同意在甲方認可的銀行開立乙方賬戶的方式支付租金和所有其他款項。乙方授權(quán)甲方對于乙方名下銀行賬戶進行本協(xié)議項下的扣款、退款（若有）。

戶名： 開戶行： 賬號：

3、乙方應(yīng)就本協(xié)議項下應(yīng)付未付任何租金和其他款項，按月百分之二（2%）支付延遲付款違約金直到其支付完畢止。

4、乙方應(yīng)當支付甲方檢查車輛和收取本協(xié)議項下款項二發(fā)生的費用。

5、乙方的付款義務(wù)，將不受甲方、丙方、汽車銷售公

司、汽車制造廠商之間任何可能的爭議、或車輛任何瑕疵、損壞、或不適用性的影響，乙方不得將針對任何汽車銷售公司、汽車知制造廠商的索賠或車輛瑕疵、損壞、不適用的主張用作對甲方收取本協(xié)議項下乙方應(yīng)付所有款項或者收回車輛的抗辯、沖抵、反訴。

6、甲方收取款項可用于乙方在本協(xié)議項下應(yīng)付款項或乙方所欠任何費用，可優(yōu)先由于支付延遲付款違約金。

第八條檢查

1、甲方可在任何合理的時間對車輛進行檢查。

2、甲方有權(quán)獲得關(guān)于車輛地點、維修、維護、行駛狀況的信息，一經(jīng)甲方要求，乙方必須提供。

3、嵌入車輛內(nèi)的GPS定位設(shè)備乙方不得拆除、破壞。第九條車輛的使用、管理、維護

1、承租方應(yīng)對租賃車輛按國家有關(guān)技術(shù)規(guī)定進行定期保養(yǎng)和檢修，以保證其良好的運行車況及承租方使用的安全性。乙方不得將車輛出借給未取得駕駛執(zhí)照人員使用。

2、承租方對租賃車輛承擔保管責(zé)任。

3、若車輛出現(xiàn)損壞、毀損、丟失或被盜，乙方應(yīng)電話且書面通知甲方，并自擔費用權(quán)力配合甲方做任何必要的保險索賠。第十條 保險

1、甲方負責(zé)在本協(xié)議簽署之日為車輛投保，被保險人

為甲方。險種為第三者責(zé)任險（50萬元以上）、車損險、盜搶險、不計免賠險，并使之在協(xié)議履行完畢之前持續(xù)有效，保險費用由乙方承擔。保單復(fù)印件交乙方。

2、租賃車輛在履行協(xié)議期內(nèi)發(fā)生交通事故及其他原因造成車輛損失，車輛損失保險公司理賠不足部分由乙方承擔。

3、雙方商定，在履行協(xié)議期內(nèi)所有國家規(guī)定的車主負責(zé)制中，車主應(yīng)承擔的所有責(zé)任由乙方承擔，乙方并承諾保證承擔全部車主責(zé)任。

4、在履行協(xié)議期內(nèi)，與本協(xié)議指定車輛有關(guān)的任何違規(guī)、交通違法及肇事行為，均由乙方承擔全部損失（含保險公司不予理賠的車輛損失）及全部法律責(zé)任（包括但不限于車主責(zé)任、駕駛員責(zé)任以及相關(guān)的所有民事賠償責(zé)任），造成甲方損失的，乙方須賠償甲方所有損失（協(xié)議預(yù)期利益損失包括在內(nèi)）。

5、在履行協(xié)議期內(nèi)，發(fā)生交通事故及其它原因造成車輛及人員傷害等損失，由乙方承擔由此引起的全部費用及責(zé)任。

6、在車輛產(chǎn)權(quán)未過戶到乙方或乙方指定的第三方期間，車輛發(fā)生被盜、滅失情況，由乙方承擔由此引起的全部費用，甲方不再返還已收取的租金及押金，乙方須在上述情況發(fā)生后兩日內(nèi)結(jié)清全部的租金。

7、由于事故處理、車輛維修/保養(yǎng)/車檢、車輛被扣等

原因造成的，任何乙方未使用租買汽車的期間的租金照付，不得扣除。

8、在租金全部結(jié)清前，租賃車輛若發(fā)生全損或推定全損（經(jīng)車輛投保的保險公司定損后），使承租車輛無法繼續(xù)使用，甲方不再返還已收取的租金，乙方須在保險公司定損后兩日內(nèi)結(jié)清全部租金，車輛殘值歸乙方所有。

第十一條

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得向任何其他人出售、轉(zhuǎn)讓、出租車輛，不得質(zhì)押、抵押對車輛的任何權(quán)益，也不得將車輛的占用權(quán)或控制權(quán)交給任何其他人。第十二條車輛的丟失貨損毀

除非甲方獲得的保險賠付支付了乙方在本協(xié)議項下應(yīng)付的所有款項，否則車輛丟失、毀損、或損壞不能免除乙方在本協(xié)議項下的付款義務(wù)。第十三條車輛的交付、接收、歸還

1、甲方應(yīng)當在●，將車輛交付給乙方。各方一致確認車輛自離開汽車銷售企業(yè)起，未離開乙方的控制。

2、乙方接收車輛時，應(yīng)當簽署一份交付和驗收證明。若乙方不提交而接收車輛的，視為乙方向甲方確認車輛的交付和驗收。

3、甲方、丙方不對汽車銷售企業(yè)延遲交付或未繳費至乙方承擔任何責(zé)任。

4、若本協(xié)議終止，乙方不行使購買權(quán)，應(yīng)當將車輛交付至乙方指定地點。責(zé)任和賠償

1、乙方使用車輛過程中產(chǎn)生的任何損害、索賠、責(zé)任、損失、費用，乙方應(yīng)當承擔全部責(zé)任，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當承擔賠償責(zé)任。

2、乙方的賠償責(zé)任不以保險賠償限額為限。費用和稅款

1、除租金外，乙方還應(yīng)當承擔與車輛有關(guān)的所有稅款、所有權(quán)登記費、罰金、罰款等 提起終止

違約

1、乙方發(fā)生下列行為構(gòu)成違約（1）未按時支付對甲方的任何費用。（2）未履行本協(xié)議項下承諾、保證。

（3）乙方財務(wù)狀況惡化，導(dǎo)致甲方認為乙方不能履行本協(xié)議項下義務(wù)的。

（4）乙方死亡或喪失行為能力，乙方被吊銷營業(yè)執(zhí)照，乙方不能開展正常業(yè)務(wù)。

（5）申請租賃車輛時做出虛假陳述或虛假承諾的。甲方權(quán)利

1、若乙方發(fā)生上述違約行為甲方有權(quán)解除，乙方應(yīng)當支付

欠付租金、費用，并支付剩余租期內(nèi)的租金。

2、甲方無需經(jīng)過乙方允許或通過法院命令或任何法律程序，可自行占有車輛。

3、將保證金用于任何逾期款項的支付。

4、甲方可無需向乙方提出付款要求或向乙方發(fā)出出售通知，可出售車輛。若出售價格不足以償還乙方欠付款項、剩余期限內(nèi)租金、違約金之和的，甲方有權(quán)繼續(xù)要求乙方承擔還款義務(wù)。通知

發(fā)生下列情形的，乙方應(yīng)當及時通知甲方

1、車輛發(fā)生交通事故、受損、被毀壞、丟失、被盜。

2、乙方財務(wù)狀況發(fā)生惡化，3、第三人對車輛主張權(quán)利的。轉(zhuǎn)讓

1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下義務(wù)或?qū)囕v的任何權(quán)利。

2、甲方無需征得乙方同意，可將本協(xié)議項下部分或全部權(quán)利和利益、到期或未到期款項、對車輛的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給任何人。無保證

1、甲方、丙方不是車輛制造商、經(jīng)銷商，甲方、丙方明確聲明不承擔對車輛任何默示的或法定的義務(wù)，乙方聲明放棄要求甲方、丙方承擔欠款責(zé)任。

2、若因乙方原因?qū)е录追?、丙方對第三人承擔賠償責(zé)任的，乙方應(yīng)當承擔賠償責(zé)任。

若車輛存在性能、質(zhì)量瑕疵，經(jīng)銷商、制造商售后服務(wù)存在欠缺，甲方、丙方不對該等情況承擔任何責(zé)任，但應(yīng)配合乙方進行維權(quán)、索賠。乙方無權(quán)以此為理由解除本協(xié)議，無權(quán)拒不支付租金。

第三條 承租方的權(quán)利

1.租賃期內(nèi)擁有租賃車輛使用權(quán)。

2.有權(quán)獲知保證安全駕駛所需的車輛技術(shù)狀況及性能信息。

3.有權(quán)獲得出租方為保障租賃車輛使用功能所提供的相應(yīng)服務(wù)。

4.協(xié)議到期，承租方結(jié)清全部租賃款后，承租方可以選擇退還車輛或以支付的押金款沖抵購車款，購買車輛。

第四條 承租方的義務(wù)

1.如實向出租方提供駕駛證、身份證、戶口簿、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼等身份證明資料。2.按協(xié)議約定交納租金及約定費用。

3.按車輛性能要求、操作規(guī)程及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定使用租賃車輛。

4.妥善保管租賃車輛，維持車輛原狀。未經(jīng)出租方允許，不得擅自修理車輛，不得擅自改裝、更換、增設(shè)他物。5.按規(guī)定期限對租賃車輛進行車輛年檢及維修保養(yǎng)。6.保護出租方車輛所有權(quán)不受侵犯。不得轉(zhuǎn)賣、抵押、質(zhì)押、典當、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租租賃車輛。

7.租賃車輛發(fā)生交通事故、被盜搶時，應(yīng)立即向公安、交管、保險公司等部門報案并在12小時內(nèi)通知出租方，協(xié)助出租方辦理相關(guān)手續(xù)。由于承租方未及時通知出租方、保險公司、公安及交通管理部門，造成保險公司拒絕賠付的，車輛現(xiàn)值損失由承租方承擔。8.承擔不高于20%的因交通事故或盜搶造成的租賃車輛現(xiàn)值損失；由于承租方未及時通知出租方、保險公司、交通管理部門造成保險公司拒絕賠付的，車輛現(xiàn)值損失由承租方承擔，承擔因交通事故引發(fā)的其他責(zé)任。9.保證租賃車輛為協(xié)議登記的駕駛員駕駛。在租賃期內(nèi)，如承租方登記的信息發(fā)生變化，應(yīng)及時通知出租方。

4.協(xié)議期滿或雙方協(xié)議解除協(xié)議后叁個月，經(jīng)交通管理部門確認該租賃車輛在履行協(xié)議期內(nèi)沒有未處理交通違法行為，出租方應(yīng)將違章保證金全額退還承租方。5.租金采用預(yù)付費方式，租金按支付。根據(jù)承租方情況，每支付租金日期最遲不得超過。

6.租金、押金及違章保障金一經(jīng)商定，不隨國家政策及市場變化而變動，雙方必須嚴格按協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。第十一條：違反協(xié)議的處理

1.如承租方未按時支付租金或未按協(xié)議規(guī)定履行義務(wù)時，出租方有權(quán)收回車輛、解除協(xié)議并采取下列措施： A 要求承租方即時付清租金余額及一切應(yīng)付款項。B從抵押金中扣除或由承租方支付相當于未履行協(xié)議部分租金的20%的違約金。

2.當承租方未按本協(xié)議規(guī)定支付應(yīng)付的租金時，出租方除有權(quán)采取上述前款規(guī)定的所有措施外，有權(quán)按應(yīng)付租金12‰的標準，每日向承租方收取滯納金。滯納金將從承租方支付抵押金或每次交付的租金中先行扣抵，直至承租方向出租方付清全部逾期租金及滯納金為止。3.租賃車輛過戶到承租方名下前，租賃車輛所有權(quán)屬于出租方，不得作為承租方財產(chǎn)列入破產(chǎn)清算范圍。承租方在租賃車輛過戶到承租方名下前，不得將租賃車輛抵押、出售、還債、出資或作其他處分行為（除非承租方已結(jié)清所有租金及一切應(yīng)付款項）。承租方不得將租賃車輛用于非法行為。

4.在車輛產(chǎn)權(quán)未過戶到承租方或在協(xié)議履行期間，由于出租方原因未及時對車輛進行年檢、交納保險、車船使用稅而給承租方造成的罰款或損失由出租方承擔。由于

承租方原因造成本條所述損失，承租方自行承擔，承租方有提醒出租方辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)。

第十二條：

協(xié)議到期后，承租方未結(jié)清租金及其他應(yīng)付款項的，出租方有權(quán)收回租賃車輛、解除協(xié)議，并有權(quán)采取第十一條之第1款和第2款規(guī)定的所有措施。承租方無權(quán)對租賃車輛主張任何權(quán)利。

出租方如辦理過戶與上級公司資產(chǎn)管理規(guī)定相沖突，承租方允許推延過戶期限一年。期間該車按國家規(guī)定應(yīng)交納的各種稅費、保險費等費用由承租方支付，出租方代為辦理。

出租方可根據(jù)承租方要求將車輛過戶至承租方或由承租方指定的第三方。

辦理過戶時，全部費用由承租方承擔。

租賃車輛延期過戶的，承租方應(yīng)繼續(xù)向出租方交納保險費、驗車費、車船使用稅及代管費等相關(guān)費用并繼續(xù)對車輛使用期間引發(fā)的各種責(zé)任及造成的各種損失負全部責(zé)任。同時承租方按出租方規(guī)定政策就車輛代管的事宜簽訂相關(guān)協(xié)議。并每天向出租方支付50 元整牌照代管費。

第十一條：協(xié)議的修改及爭議的解決

本協(xié)議及所有附件的修改必須由協(xié)議雙方簽署書面協(xié)

議方能生效。在履行協(xié)議期間如發(fā)生爭議，首先應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決，本協(xié)議當事人均有權(quán)佳木斯市前進區(qū)人民法院提起訴訟。

第十二條：協(xié)議及附則

1.本協(xié)議執(zhí)行中未盡事宜可由雙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議書正本一式兩份，由甲乙雙方各持一份。

3.本協(xié)議在簽訂。

第十三條：特別約定

出租方（蓋章）承租方（蓋章）

委托代辦人（簽字）委托代辦人（簽字）：

第三篇：以租代售合同

農(nóng)一師十一團農(nóng)副產(chǎn)品交易市場

(合同編號：20130001)

十一團花橋商貿(mào)城/花橋商業(yè)步行街

【商鋪以租代售合同】

農(nóng)一師十一團農(nóng)副產(chǎn)品交易市場

商鋪以租代售合同

出租方（出賣人）：阿克蘇萬佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

承租方（買受人）： 身份證號：

家庭住址： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋以租代售達成以下協(xié)議： 第一條 商鋪以租代售實施方式

1、由于承租方(買受人)無力或其它原因不愿一次性支付購買商鋪的首期款項，承租方自愿按總房款的百分比外加余款銀行同期利息和出租方（出賣人）為該商鋪支付的辦公費用、傭金的方式每年支付租金，承租方取得該套商鋪當年使用權(quán)，在雙方約定年限內(nèi)承租方逐年付清全部約定租金后，出租方（出賣人）將乙方所付租金按比例折抵為購房款、開具購房票據(jù)同時與承租方簽定《商品房買賣合同》，商鋪產(chǎn)權(quán)歸承租方（買受人）所有。

2、承租方（買受人）每年所付租金包括：商鋪 %房款+余款銀行同期利息+出租方（出賣人）為該商鋪支付的辦公費用、傭金，因此出租方（出賣人）在給承租方（買受人）將租金/房款全部付清的前提下，開具房款票據(jù)時，只按本合同約定的總房款開具票據(jù)，多出部分如產(chǎn)生的利息與手續(xù)費用不開具購房款票據(jù)。

二、以租代售商鋪概況：

1、項目名稱： 十一團花橋商貿(mào)城/花橋商業(yè)步行街；出賣人的商鋪位于 農(nóng)一師十一團花橋商貿(mào)城 ；

2、該項目規(guī)定用途：為 商服用地 ；土地使用年限自 2011 年 12 月 22 日至 2051 年 12 月 22 日。

3、買受人購買的商品房：該用途為商業(yè)，經(jīng)營范圍 餐飲娛樂、服裝鞋帽 等。

4、租賃位置屬第 C 號樓【座】 1 層 106 號房。屬 框架 結(jié)構(gòu)，層高 3.6 米；建筑總層數(shù) 2 層，建筑面積 67.5平米。第三條 房屋以租代售期限及具體時間：

商鋪以租代售期限： 五 年（按交工日期或經(jīng)營約定許可開始計算向后逐年累計），時間為：2013 年 7 月 1 日至 2018 年 7 月 1 日。第三條 計價及付款方式：

1、該商鋪建筑面積： 67.5平米，每平米： 元/平米，總房款： 元 大寫： 元。

2、該商鋪第一年租金為 85000 元；大寫： 捌萬伍仟元整（包括：

第 1 頁 農(nóng)一師十一團農(nóng)副產(chǎn)品交易市場

部分房款+余款銀行同期利息+出租方為該商鋪支付的辦公費用、傭金）。后續(xù)每年租金為 元，大寫： 元整。

3、該商鋪五年合計： 425000 元，房款： 351000 元，利息： 75000 元，出租方為該商鋪支付的辦公費用、傭金： 元。第四條 承租期間的費用及其他約定：

1、出租方應(yīng)保證出租房屋的合法使用與合理使用。

2、該房屋承租方承諾，僅供作為營業(yè)辦公使用。

3、該房屋現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備具備雙方約定條件。

4、雙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，驗證復(fù)印給對方備存。

5、該商鋪在合同約定時間內(nèi)，承租方承擔稅費、水、電、暖、天然氣、電話、物業(yè)管理費等相關(guān)費用。第六條 房屋修繕與使用：

1、承租方可進行合理的裝修，但不能改變房屋的結(jié)構(gòu)、功能，在裝修前報施工方案應(yīng)征得出租方的同意后方可進行。

3、在承租期間，雙方均不得轉(zhuǎn)讓該租賃的商鋪。

5、承租方提出修繕請求后，出租方應(yīng)及時提供修繕服務(wù)。

6、對承租方的修繕或裝修部分，出租方不具有修繕的義務(wù)。

7、出租方進行修繕，需提前 15 日內(nèi)書面通知承租方，承租方應(yīng)積極配合。

8、承租方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當造成房屋及設(shè)施損壞的，承租方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償。

9、承租方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得出租方的書面同意后方可施工。

10、出租方未能按期履行維修義務(wù)或情況緊急，承租方組織維修的，承租方組織修繕，出租方應(yīng)支付承租方費用或折抵租金。第六條 合同的變更、解除或終止：

1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

2、有下列行為之一的，出租方有權(quán)解除合同、收回出租房屋： 未經(jīng)書面同意，拆除、變動房屋結(jié)構(gòu)；

（1）逾期未交納按約定應(yīng)交納租金及其他相關(guān)的各項費用；（2）拖欠房租累計 30 天。

（3）損壞承租房屋，在出租方方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。（4）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。第七條 房屋交付及驗收：

1、出租方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

第 2 頁 農(nóng)一師十一團農(nóng)副產(chǎn)品交易市場

2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當場提出。當場難以檢測判斷的，應(yīng)于 10 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

3、承租方交還出租方房屋應(yīng)當保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，出租方有權(quán)處置。第八條 違約責(zé)任：

1、租賃期間，有下列行為之一的按違約處理，按照合同總租金的 50 % 向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補對方損失的，違約方還應(yīng)負責(zé)賠償直至達到彌補全部損失為止。

（1）未經(jīng)出租方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；（2)拖欠房租累計 1 個月以上的。

（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；

2、在租賃期內(nèi)，承租方逾期不交納本合同約定事項，由承租方負擔的費用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費用總額的 50% 支付出租方滯納金。

3、在租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，中途擅自退租的，承租方不退所交納的租金及其他相關(guān)費用。

4、承租方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的 3 倍支付滯納金。

第九條 本合同未盡事宜：

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。

2、補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十條 解決方式：

本合同發(fā)生的爭議協(xié)商或協(xié)調(diào)不成的，可依法向有關(guān)管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同及附件一式二份，出租方（甲方）和承租方（乙方）雙方各執(zhí)一份，并具有同等效力。本合同自雙方簽字蓋章后生效，結(jié)清財務(wù)手續(xù)后失效。

出租房（出賣人）簽章: 承租方（買受人）簽章：

簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日

第 3 頁

第四篇：汽車以租代售合同（精選）

北京市汽車租賃合同（長期）

合同編號：BCH/201

1出租方：百車行汽車銷售有限公司

地址：北京市豐臺區(qū)大瓦窯張儀村路西1號

承租方：

地址：

術(shù)語解釋

1.出租方：持有營業(yè)執(zhí)照和汽車租賃經(jīng)營許可證，為承租方提供汽車租賃服務(wù)的企業(yè)。

2.承租方：與出租方訂立汽車租賃合同，獲得租賃車輛使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。

3.保證人：當承租方不能履行汽車租賃合同約定的義務(wù)時，代為承擔相應(yīng)責(zé)任的第三方。

4.租賃車輛：依照汽車租賃合同約定，出租方提供給承租方使用的車輛，包括附屬設(shè)施、部件和牌證。

5.租金：承租方為獲得租賃車輛使用權(quán)及相關(guān)服務(wù)而向出租方支付的費用。租金不包括承租方使用租賃車輛發(fā)生的燃油費、通行費、停車費、違章罰款等費用。

6.有效證件：能夠證明租賃車輛符合法律、法規(guī)規(guī)定的在道路上行駛的有關(guān)證件、如行駛證、道路運輸證、養(yǎng)路費繳訖憑證、車船稅訖、年檢標等。

7.設(shè)備：指保證車輛安全和按購車時出廠配置標準配備的設(shè)施。

8.租賃保證金：為保證承租方履行合同義務(wù)，由承租方提供的資金形式的擔保。

9.一級車標準：詳見《營運車輛技術(shù)等級劃分和評定要求》（JT/T 198-2004)。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《北京市汽車租賃管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)等相關(guān)法規(guī)，雙方在平等自愿基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就汽車長期租賃事宜達成協(xié)議：承租方（個人或企業(yè)）向出租方提供欲租用的車輛型號申請，待審核資質(zhì)通過后，承租方支付相應(yīng)費用并獲得選定車輛的使用權(quán)，出租方提供其選定的全新車供承租方租用。雙方承諾合同期間，該車輛為專車專用，不得用于其他用途。合同到期后承租方有權(quán)選擇決定購買該車輛辦理過戶手續(xù)，以獲得其所有權(quán)；或放棄購買，由出租方以二手車的形式對其進行處理。具體約定如下：

一、租賃標的、租期、租金及支付方式

出租方根據(jù)承租方的要求，經(jīng)出租方審核同意，以提供給承租方使用為目的租賃車輛。

1.詳見本合同附件的補充協(xié)議。補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分。

二、履約擔保

租賃保證金：承租方應(yīng)于本合同簽訂當日，向出租方支付租賃保證金，作為其履行本合同的履約擔保，具體金額相當于新購車款。出租方無需對此筆保證金額支付任何利息。合同終止后，承租方要求購買本合同登記車輛的，出租方協(xié)助承租方辦理過戶手續(xù)后，該保證金將全部用于沖抵舊車車款。若承租方放棄購買本合同登記車輛，則雙方依照二手車評估作價的方式在扣除相應(yīng)折舊費用后，將剩余保證金應(yīng)退還承租方。

三、新車交付

1.非定制車型于合同款到賬后交付車輛。

2.定制車型交車時間雙方另行約定。

3.出租方提供附件二《隨車物品交付及留存清單》，本清單經(jīng)雙方簽字后生效。

四、出租方的權(quán)利和義務(wù)

1.擁有租賃車輛所有權(quán)。

2.依合同向承租方計收租金及約定費用。

3.有權(quán)隨時檢查車輛停放、行駛的情況。

4.有權(quán)隨時了解承租人對車輛維修保養(yǎng)的情況。

5.向承租方交付技術(shù)狀況為一級標準、全新、車況良好、設(shè)備齊全且性能正常，并應(yīng)出具車輛行駛證、年檢合格證、養(yǎng)路費、車船使用稅等有效證件和繳費、完稅證明，確保所有與本合同履行相關(guān)稅費已繳清，證件齊全有效。

6.承擔本市行政區(qū)域內(nèi)全年每天24小時租賃車輛拋錨救助和搶修的責(zé)任及費用。若因承租方使用不當（使用不當指在機油燒干、水箱漏水等類似情況下仍然繼續(xù)使用）或沒有按規(guī)定保養(yǎng)引起的故障，出租方將不提供免費服務(wù)。

7.協(xié)助承租方處理在租賃期內(nèi)的車輛保險事故及車輛維修工作。出租方對車輛本身質(zhì)量缺陷引起的一系列損失不承擔責(zé)任。

8.對所獲得的承租方信息負有保密義務(wù)。

五、承租方的權(quán)利和義務(wù)

1.按合同的約定擁有租賃車輛的使用權(quán)。

2.有權(quán)獲知保證安全駕駛所需的車輛技術(shù)狀況及性能信息。

3.有權(quán)獲得出租方為保障租賃車輛使用功能所提供的相應(yīng)服務(wù)。

4.租賃車輛時，應(yīng)如實提供出租方要求的相應(yīng)證件、證明和信息。包括但不限于駕駛本、身份證、戶口本、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等身份證明資料。承租方變更相關(guān)信息，應(yīng)在3個工作日以內(nèi)通知出租方，否則出租方有權(quán)終止合同，收回車輛。

5.按合同約定交納租金、租賃保證金、風(fēng)險抵押金及其他費用。

6.按車輛性能、操作規(guī)程及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定使用租賃車輛。應(yīng)遵守各項法律法規(guī)，承擔租賃期內(nèi)因交通違章、違法肇事、事故等原因造成的罰款或費用等全部責(zé)任；造成出租方損失的，應(yīng)全額賠償。

7.妥善保管租賃車輛，維持車輛原狀。未經(jīng)出租方書面許可，承租方不得擅自修理租賃車輛，不得擅自改裝、更換、增設(shè)他物包括但不限于租賃車輛的任何部件、零件、內(nèi)飾、外觀。承租方違反本條，應(yīng)賠償出租方損失。

8.自行承擔租期內(nèi)租賃車輛的過路、過橋、停車、更換輪胎和燃油費等費用。應(yīng)按照租賃車型所規(guī)定的油耗標準加注燃油（見《車輛使用手冊》）并將車輛停放在有專人看守的停車場內(nèi)，否則由此造成的損失由承租方承擔。（保險賠付范圍除外）

9.因承租方原因造成車輛損壞的，由承租方自行承擔所有維修費用。

10.保證租賃車輛為合同登記的駕駛員駕駛，否則出租方不承擔保險理賠責(zé)任。

11.保護出租方車輛所有權(quán)不受侵犯。不得擅自將租賃車輛轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、出售、抵押、質(zhì)押、倒賣及從事營利性營運，不得從事有違法律和國家政策的活動，不得利用從事不符合其功能的運輸。

12.租賃車輛發(fā)生交通事故、被盜搶時，應(yīng)立即向公安、交管等部門報案并在12小時內(nèi)通知出租方，并協(xié)助出租方辦理相關(guān)手續(xù)。承擔因交通事故或盜搶造成的租賃車輛現(xiàn)值損失；承擔因交通違章、違法肇事等交通事故引發(fā)的一切涉及出租方和第三方人身、財產(chǎn)損害的法律責(zé)任。（保險賠付范圍除外）

13.租賃期滿，若承租人放棄購買車輛時，應(yīng)按時返還租賃車輛及有效證件。

六、車輛保險約定

1.承租方自行承擔車輛保險費用。（詳見補充協(xié)議）

2.發(fā)生交通事故后，承租方應(yīng)該立即通知公安交通管理部門，并在12小時內(nèi)通知出租方，若有人員受傷應(yīng)及時施救，車輛須在出租方指定地點修理；承租方應(yīng)一次性付清修理費、承擔車輛加速折舊費（計算基準為該次事故車輛維修費總額扣除該次事故更換的配件費用后的余額的10%）和其他與事故相關(guān)的處理費用（如施救費、車損評估費、停車費、醫(yī)藥費等），并承擔由此引起的車輛停駛期間的全額租金。

3.出租方將協(xié)助承租方處理交通事故并向保險公司索賠。承租方須在保險車輛修復(fù)或交通事故結(jié)案之日起三個月內(nèi)如實提供事故證明、公安交通管理部門出具的事故責(zé)任認定書、事故調(diào)解書、判決書、損失清單、修理發(fā)票和修理清單等收據(jù)。涉及人員傷亡的，在保險公司規(guī)定的期限內(nèi)提交相應(yīng)單據(jù)。如果承租方在前述規(guī)定時間內(nèi)不向出租方提交所有必要單證，則視作為承租方自愿放棄索賠權(quán)益。

4.若涉及第三方責(zé)任，承租方須協(xié)助出租方及保險公司追討應(yīng)由第三方承擔的費用。

5.在租賃期間發(fā)生車輛損壞，承租方應(yīng)按實際損失支付保險理賠（若有）以外的維修或重置和其他相應(yīng)的費用。

6.在承租期間若發(fā)生車輛被盜、被搶或其他形式的滅失，承租方應(yīng)承擔保險理賠（若有）以外的重置車輛的費用和其他相關(guān)費用，費用結(jié)清后本合同即行終止。

7.由于承租方的原因造成的保險公司拒賠、免賠及超出保險理賠范圍的所有損失及相關(guān)費用由承租方承擔。

8.本合同所購買保險不包括：除以上加保的其他保險等險種。若承租方在租賃期間需追加保險險種，由承租方承擔相關(guān)費用，出租方負責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。

七、出租方的違約責(zé)任

出租方未能履行向承租方提供合同約定的車輛、服務(wù)等義務(wù)時，應(yīng)承擔下列違約責(zé)任：

1.經(jīng)道路運輸管理部門認可的專業(yè)檢測機構(gòu)認定租賃車輛達不到一級標準的，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方承擔違約責(zé)任。

八、承租方的違約責(zé)任

承租方不能按合同約定交納費用、使用租賃車輛、保管租賃車輛、歸還租賃車輛時，應(yīng)承擔下列違約責(zé)任：

1.逾期交納租金的，每逾期一日按應(yīng)交租金總額的0.5%交納滯納金。逾期歸還租賃車輛的，除繼續(xù)計收租金外，應(yīng)交納其應(yīng)交租金20%的違約金。若承租方未能履行本合同約定的付款義務(wù)超過5日且經(jīng)出租方出面催告后超過5日仍未付款，出租方有權(quán)單方面終止本合同。

承租方有下列行為的，出租方有權(quán)解除合同并收回租賃車輛，同時剩余租金全部扣除：

（1）提供虛假信息。

（2）拖欠租金或其他費用。

（3）轉(zhuǎn)賣、抵押、質(zhì)押、轉(zhuǎn)借、典當、轉(zhuǎn)租租賃車輛或確有證據(jù)證明存在上述危險的。

（4）確有證據(jù)證明承租方利用租賃車輛從事違法犯罪活動的。

4.不按車輛性能或操作程序使用而造成的租賃車輛修理、停運損失；承擔因過失被保險公司拒絕賠償?shù)膿p失。

5.擅自改裝、更換、增設(shè)他物等改變租賃車輛原狀造成的損失。

6.未協(xié)助出租方按時參加車檢或維修保養(yǎng)而造成的損失。

7.非出租方原因?qū)е萝囕v被第三方扣押的責(zé)任。

8.違反交通安全法規(guī)時，應(yīng)在被告知的5日內(nèi)接受處罰。如拒絕接受處罰，合同中登記的駕駛員將作為違章責(zé)任人被提交公安交通管理部門處理。

九、擔保條款

如采用保證人提供擔保的方式，保證人應(yīng)就承租方履行本合同的義務(wù)負有連帶保證責(zé)任。

十、不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀狀況。如不可抗力造成雙方均無法履行協(xié)議時，任何一方都不需承擔任何賠償責(zé)任。但法律另有規(guī)定的除外。

一方或雙方因不可抗力遭受損失，應(yīng)立即書面通知另一方并采取措施方式損失擴大。雙方均同等享有因?qū)Ψ讲徊扇〈胧┒鴮?dǎo)致?lián)p失擴大所產(chǎn)生的追償權(quán)。同時一方或雙方應(yīng)獲取有關(guān)部門的證明并以此作為解除責(zé)任的依據(jù)。

十一、特別約定

1.除上述規(guī)定之情形外，承租過程中如果沒有對方的書面同意，任何一方不能提前解除合同。如未經(jīng)對方同意解除合同，其應(yīng)當支付合同未履行部分總租金20%的違約金。

2.租賃期滿6個月以上，承租方提前解除合同的申請經(jīng)出租方同意后，由出租方對本合同等級車輛作出評估，并按照評估金額向承租方返還租賃保證金。

3.合同即將到期時，如承租方有需要續(xù)簽合同，請?zhí)崆耙粋€月用書面形式通知出租方；現(xiàn)合同內(nèi)容包括相關(guān)租金繼續(xù)有效，直到新合同簽署完畢，除非雙方屆時另有書面約定。

十二、適用法律

1.本合同其效力、解釋、履行和爭議的解決，適用于中華人民共和國法律。屬中華人民共和國法律管轄。

2.本合同及其附件的有關(guān)描述均以中文為準。

十三、爭議解決

因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的有關(guān)爭議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的精神予以解決。如協(xié)商無效，任何一方均可向北京市豐臺區(qū)人民法院起訴。

十四、其他

1.本合同如有未盡事項，可由雙方商議并簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件與本合同一并執(zhí)行。

2.本合同的全部附件，均作為本合同的組成部分，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有相同等法律效力。

3.本合同所有附件未提及部分，均按照本合同正文執(zhí)行。雙方另有特別約定的除外。

4.本合同雙方均有保守商業(yè)秘密，不向第三方擴散之義務(wù)。

5.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

出租方（簽章）：百車行汽車銷售有限公司

地址：北京市豐臺區(qū)大瓦窯張義路西1號電話：010-63257234 傳真：010-83290311

聯(lián)系人：手機：

承租方（簽章）：電話：

地址：手機：

擔保人（簽章）：電話：

地址：手機：

附件：

一、《補充協(xié)議》

二、《隨車物品交付及留存清單》

第五篇：“以租代售”工業(yè)廠房案例

南京工大科技產(chǎn)業(yè)園熱度激增

（一）在復(fù)雜多變的市場環(huán)境中，中小科技企業(yè)由于體量有限、品牌不響，相對于大型企業(yè)，人力、物力、財力較少，抗風(fēng)險能力較弱，因而在選擇入駐場所時，常常左挑右選，慎之又慎。如何才能選擇一個適于中小科技企業(yè)孵化成長的平臺，節(jié)約資金投入到關(guān)乎企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的刀刃上，并在長期發(fā)展中保有市場拓展?jié)摿吧当Ｕ希闪俗尯芏嘀行】萍计髽I(yè)頭疼的大事。

現(xiàn)在，只要選擇入駐南京工大科技產(chǎn)業(yè)園，上述問題將會變得非常簡單。位于浦口區(qū)萬壽路15號的南京工大科技產(chǎn)業(yè)園，志在打造成為一個適合企業(yè)研發(fā)創(chuàng)新的平臺、孵化創(chuàng)業(yè)的基地，這里不但有可以根據(jù)企業(yè)需求提供量身定制式廠房、租賃、購買等靈活多樣的進駐方式，并且在服務(wù)體系建設(shè)上不斷完善，通過專業(yè)化的中介代辦、商務(wù)活動等形式，讓企業(yè)在優(yōu)美的園區(qū)環(huán)境內(nèi)安心生產(chǎn)、放心工作、舒心生活。

交通利好 成本適宜 巨大發(fā)展?jié)摿ξ髽I(yè)目光

南京工大科技產(chǎn)業(yè)園身處浦口濱江黃金位置，與主城漢中門大街、草場門大街隔江相望，緊鄰緯七路、緯三路過江隧道以及地鐵一號線西延線，今后從這里去往市區(qū)各處都非常方便。目前，南京工大科技產(chǎn)業(yè)園首期4萬多平方米、共17幢建筑已投入使用，8幢標準化廠房、6幢獨棟研發(fā)用房、1幢精裝寫字樓、1幢人才公寓、1幢商務(wù)會所構(gòu)成人性化的建筑組合，方便入園企業(yè)員工不出園區(qū)即可解決吃住行問題。

針對不同的企業(yè)需求，產(chǎn)業(yè)園提供租售結(jié)合的合作方式，企業(yè)可以通過短租、長租、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、以租代售、定制廠房等五種方式入駐產(chǎn)業(yè)園，其中定制式廠房是依據(jù)企業(yè)的需求量身打造，能夠最大程度滿足科技企業(yè)對生產(chǎn)研發(fā)場所的特殊要求。不管企業(yè)需要兩三百平方米的辦公場所，還是一兩千平方米的研發(fā)區(qū)域，都可以在這里找到適合的空間。1500—2000平方米的獨棟精品研發(fā)辦公樓，整體購買或承租費用都不算高。

中小科技企業(yè)“聚首處” 產(chǎn)業(yè)氛圍日益濃郁

南京工大科技產(chǎn)業(yè)園周邊的科技資源優(yōu)勢，為入駐企業(yè)構(gòu)建了一個發(fā)展科技產(chǎn)業(yè)的高地。園區(qū)附近區(qū)域內(nèi)分布著南京大學(xué)、東南大學(xué)、南京工業(yè)大學(xué)、南京審計學(xué)院等著名學(xué)府的江北校區(qū)，有十多萬的師生資源，解決了入駐企業(yè)的人才、技術(shù)等需求。

入駐南京工大科技產(chǎn)業(yè)園的科技企業(yè)，不但置身一個研發(fā)創(chuàng)新氛圍濃郁的內(nèi)部環(huán)境——產(chǎn)業(yè)園正逐步形成以生物醫(yī)藥、新材料、化工新技術(shù)、先進制造、能源環(huán)境、綠色建筑、信息技術(shù)等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，特色鮮明的區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群；而且還孕育于一個宜于孵化創(chuàng)業(yè)的溫床——產(chǎn)業(yè)園周邊先聲藥業(yè)、中脈科技、南京賽爾金生物醫(yī)學(xué)等科技企業(yè)林立。

目前，已有近30家科技企業(yè)選擇在此落戶，包括江蘇省工業(yè)裝備數(shù)字制造及控制技術(shù)重點實驗室、江蘇省膜工程中心、山東省電力分析儀器工程技術(shù)研究中心、南京工大電光源材料研究所等，還有若干國家級重點項目。

專業(yè)化精細服務(wù) 真誠助推孵化企業(yè)發(fā)展

從拿房到裝修，從進駐到開業(yè)，南京東瑞新材料有限公司總經(jīng)理王宏幾乎沒有主動和園區(qū)工作人員聯(lián)系過，“因為不要我們說，園區(qū)把該做的都做好了，我們就只要管好企業(yè)的運營，做好企業(yè)的管理工作就行了。”王宏表示，在現(xiàn)在這個企業(yè)發(fā)展階段，選擇工大產(chǎn)業(yè)園是當初最明智的決策。

為了讓入駐企業(yè)能夠?qū)⒅饕Ψ旁诳蒲泻蜕a(chǎn)上，南京工大科技產(chǎn)業(yè)園設(shè)置了基礎(chǔ)設(shè)施、信息網(wǎng)絡(luò)、投融資服務(wù)、技術(shù)支持等四大服務(wù)平臺，不但為入駐企業(yè)的員工配備了統(tǒng)一的公寓、食堂和交通工具，還提供了多種現(xiàn)代化商務(wù)接待會議室、高檔餐飲會所以及垂釣和運動中心，使得所有員工在輕松愉悅的氛圍中工作、生活和業(yè)余活動；產(chǎn)業(yè)園還提供包括行政審批手續(xù)、專利申報、科技專項資金申請等在內(nèi)的一條龍中介服務(wù)，由六個部門數(shù)十名專業(yè)人員組成的服務(wù)團隊，解決入駐企業(yè)所有的后顧之憂。產(chǎn)業(yè)園還不定期舉辦一些行業(yè)沙龍、服務(wù)對接會、專題講座等活動，邀請到科技界、金融界專家和投資商、風(fēng)投公司等人士參加，為科技項目和企業(yè)提供更多的交流與合作信息，讓企業(yè)獲得更多零距離接觸業(yè)內(nèi)資源、專業(yè)服務(wù)、市場渠道的機會。

共享科技資源 企業(yè)科技創(chuàng)新動力源

南京工大科技產(chǎn)業(yè)園緊緊依托南京工業(yè)大學(xué)而建，采取多種方式和渠道，把學(xué)校的科技、人才、信息、試驗設(shè)備等優(yōu)勢資源為園區(qū)企業(yè)科技創(chuàng)新所用。目前，南京工業(yè)大學(xué)擁有國家材料化學(xué)重點實驗室、國家生化工程技術(shù)研究中心、國家熱管技術(shù)推廣中心、江蘇省膜工程研究中心等國家級、省級重點實驗室及工程中心，以及各類圖書、教育網(wǎng)絡(luò)等科研資源，所有入駐產(chǎn)業(yè)園的科技企業(yè)都可以共享這些資源。隨著南京工業(yè)大學(xué)將發(fā)展重心移至浦口，今后入駐企業(yè)可以更加方便地借助南京工業(yè)大學(xué)的科研資源，為企業(yè)的產(chǎn)品升級、技術(shù)創(chuàng)新服務(wù)，一些企業(yè)甚至連購買實驗儀器的成本都省了。同時，產(chǎn)業(yè)園還為入駐企業(yè)與高校教授搭起技術(shù)合作、技術(shù)轉(zhuǎn)讓的橋梁，所有入駐企業(yè)都可以優(yōu)先享有南京工業(yè)大學(xué)科研成果轉(zhuǎn)化機會。

南京工大科技產(chǎn)業(yè)園打造江北最優(yōu)孵化創(chuàng)業(yè)基地

（二）在南京市“兩會”期間，關(guān)于江北如何快速發(fā)展的議題受到了人大代表、政協(xié)委員們的熱切關(guān)注，大家紛紛建言獻策，有關(guān)部門也做出了積極的承諾與回應(yīng)。近期，多年制約江北發(fā)展的交通瓶頸，正在被接連開工的過江隧道、地鐵等利好消息一點點打破，江北也正在進入快速發(fā)展的新通道。面對這樣一個歷史機遇，廣大科技企業(yè)該如何把握，在江北哪里尋求企業(yè)未來發(fā)展的空間，坐享利好大勢所帶來的價值效應(yīng)，成為許多企業(yè)面臨的戰(zhàn)略決策。南京工大科技產(chǎn)業(yè)園因極佳的地理位置，可以提供廣大科技企業(yè)一個很不錯的選擇。

關(guān)鍵詞之一：過江隧道

近期，緯七路過江隧道已進入最后的全面裝修階段，預(yù)計5月1日可正式通車。緯七路隧道通車后，從江北過江的時間縮短至3分鐘，正所謂“天塹化通途”。緯三路隧道也于近日傳來消息，將于今年春節(jié)前動工，2014年建成并通車。緯三路過江通道設(shè)計為雙管雙層八車道X形隧道方案，位于長江大橋上游約5公里處，是南京規(guī)劃的離市區(qū)最近的過江通道，建成后將顯著改善大橋通行狀況。

關(guān)鍵詞之二：地鐵

本月10日，南京地鐵三號線與一號線西延過江線試驗段１０日舉行開工典禮。按照計劃，這兩條過江線路都將于２０１５年上半年建成通車。另外，在3年內(nèi)還將有地鐵四號線開工，連通江北和仙林；而連接城區(qū)與浦口、六合的輕軌工程也將加快進行。這些快速公共交通設(shè)施的密集建設(shè)，對于促進南京市長江南北融合發(fā)展起到了決定性的推動作用，江北今后的發(fā)展空間被廣泛看好。

關(guān)鍵詞之三：重大項目 浦口區(qū)政府聯(lián)合世紀金源集團，在中央大道以西、豐字河大道以南、鎮(zhèn)南河路以東、長江沿岸以北的這一區(qū)域，投資400億元打造的集商業(yè)、辦公、居住、餐飲、娛樂等為一體的“長江世紀城”項目已經(jīng)進行了奠基儀式。最快明年，迎賓大道北側(cè)，緊鄰緯七路過江隧道和過江地鐵處還將建成華東地區(qū)最大的人工滑雪館。另外，江北還有東方城城市綜合體項目、國際科技園項目、全球三大超市等重大項目均已落定簽約。這些項目的陸續(xù)啟動，清晰地勾畫出了江北新城的美好藍圖。

總體看來，政府重金打造的江北新城，未來將會成為集商業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、科技產(chǎn)業(yè)等新興支柱產(chǎn)業(yè)于一體的南京新城區(qū)。而南京工大科技產(chǎn)業(yè)園位于浦口區(qū)萬壽路15號，正好處于江北新城的黃金地段，距離緯七路過江隧道出口僅約1公里。借著地區(qū)發(fā)展的東風(fēng)，園區(qū)憑借積極的政策、優(yōu)美的環(huán)境、完善的配套、專業(yè)的服務(wù)等優(yōu)勢，通過大力提升園區(qū)建設(shè)水平，贏得了越來越多科技企業(yè)的青睞。目前，園區(qū)一期租售即將告罄，二期工程正在緊張施工過程中。園區(qū)今后的定位是打造成為江北新城內(nèi)最優(yōu)質(zhì)的科技企業(yè)孵化創(chuàng)業(yè)基地。

園區(qū)將成為江北最優(yōu)孵化創(chuàng)業(yè)基地

南京工大科技產(chǎn)業(yè)園除了作為最優(yōu)孵化創(chuàng)業(yè)基地突出的地利優(yōu)勢外，還有三大亮點形成助推之勢，非常值得科技企業(yè)關(guān)注。亮點之一：資源豐富

園區(qū)是南京工業(yè)大學(xué)國家大學(xué)科技園“一園三區(qū)”的組成部分，是南工大產(chǎn)學(xué)研成果轉(zhuǎn)化基地，還被評為南京市科技成果轉(zhuǎn)化基地。所有入園企業(yè)將優(yōu)先得到南工大科技轉(zhuǎn)化項目和聯(lián)合研發(fā)機會，共享工大實驗室、測試中心、圖書館等科技資源。園區(qū)周邊，還有富士康集團、福中集團等知名科技企業(yè)的發(fā)展用地，入園企業(yè)將擁有與一流大型科技企業(yè)為鄰，展開合作交流的機會。

同時，入園企業(yè)還可享受到國家級大學(xué)科技園及浦口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（省級開發(fā)區(qū)）有關(guān)稅收減免、返還等優(yōu)惠政策。

亮點之二：環(huán)境優(yōu)美

園內(nèi)規(guī)劃合理，建筑美觀，環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施完善。按照規(guī)劃，園區(qū)建成后總體建筑密度29%，容積率1.38，綠化覆蓋率高達40%。

樓宇造型方正，風(fēng)格明快大方，外墻飾以銀灰、磚紅兩色面磚，搭配鋁合金鍍膜中空玻璃窗，內(nèi)部配有電梯（部分），可謂集時代感、藝術(shù)感、人性化于一體。園內(nèi)景物如畫，一年四季風(fēng)景不同，是真正的園林式辦公環(huán)境。園區(qū)有品種繁多的花草樹木，還有別致的景觀水塘。春有鳥語花香，夏有草木陰涼，秋有碩果累累，冬有素裹銀裝，是園區(qū)美景的真實寫照。

亮點之三：服務(wù)完善

園區(qū)致力于打造“基礎(chǔ)設(shè)施、信息網(wǎng)絡(luò)、投融資服務(wù)、技術(shù)支持”四大公共服務(wù)平臺，為企業(yè)提供人性化、完善的增值服務(wù)。園區(qū)擁有科技型廠房、科技研發(fā)樓、精裝修寫字樓、人才公寓、商務(wù)會所等在內(nèi)完善的物業(yè)類型，可滿足企業(yè)生產(chǎn)生活的全面需求。園區(qū)協(xié)助入園企業(yè)辦理各項資質(zhì)注冊手續(xù)、申報各類資金扶持、政策補貼、成果認定等，省去企業(yè)辦理繁瑣程序的煩惱。另外，園區(qū)不定期舉辦沙龍、論壇、專題講座等多種特色活動，邀請科技界、法律界、金融界專家和投資商、風(fēng)投公司等人士參加，大力引導(dǎo)其與園區(qū)企業(yè)的零距離對接，為科技企業(yè)提供更多合作與發(fā)展的機會。另外，考慮到不同企業(yè)發(fā)展階段的差異需求，園區(qū)提供了靈活的進駐方式，企業(yè)可以選擇短租、長租、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、以租代售、定制廠房等多種方式入園。

上海市工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)

（一）園區(qū)概況

上海市工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)位于南上海，是奉賢區(qū)的北大門，南連著奉賢南橋中心城。原名上海市奉浦工業(yè)區(qū)，是上海市“1+3+9”工業(yè)區(qū)中的九家市級工業(yè)區(qū)之一，成立于1995年8月。2000年4月和上海工業(yè)投資（集團）有限公司合資組成了上海市工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)有限公司，共同從事土地批租等的開發(fā)建設(shè)。

開發(fā)區(qū)東側(cè)A4高速公路，西側(cè)城市輕軌，南臨A30高速公路，北臨奉浦大橋，以及區(qū)內(nèi)“十縱六橫”的高等級道路，內(nèi)外織就了開發(fā)區(qū)四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)，使整個開發(fā)區(qū)距周邊的空港、深水港、化工區(qū)、市中心等工商貿(mào)重地不超過30分鐘的路程。

總體規(guī)劃面積18.8平方公里的工業(yè)園區(qū)，首期開發(fā)10平方公里，其中工業(yè)園和生活園各5平方公里；二期3平方公里的出口加工區(qū)和其它信息產(chǎn)業(yè)園等工業(yè)園區(qū)。按照前瞻性、高起點的理念，開發(fā)區(qū)投入大量資金建成了高等級的“七通一平”基礎(chǔ)設(shè)施，現(xiàn)已初具現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)的規(guī)模。區(qū)內(nèi)“一門式”投資服務(wù)中心為接納海內(nèi)外的投資者在企業(yè)落戶注冊提供了便利。在首期開發(fā)的5平方公里的工業(yè)區(qū)域內(nèi)已形成了輸配電產(chǎn)業(yè)、電子產(chǎn)業(yè)、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)三大板塊，已累計入住企業(yè)125家，外資企業(yè)53家，投資額達55億元，注冊資本28億元。內(nèi)資企業(yè)67家，投資額達15億元，注冊資本10億元。內(nèi)外資企業(yè)到位資金30億元。2002年實現(xiàn)工業(yè)現(xiàn)行產(chǎn)值38.76億元，銷售收入38.45億元，交納稅金1.37億元，出口總值1.66億美元，職工人數(shù)12687人。目前世界500強企業(yè)和跨國企業(yè)有美國通用電氣、美國NuSkin公司、美國百加得飲料公司、德國西格里碳素集團、日本先鋒電器、日本松下電工、日本富士電機和希臘帕拉期克塑料制品公司等；國內(nèi)知名企業(yè)有中國普天信息產(chǎn)業(yè)集團、上海雷允上藥業(yè)、雙菱TCL空調(diào)集團、航星集團、柘中集團、南橋變壓器、浙江慈興軸承集團等企業(yè)項目相繼落戶在開發(fā)區(qū)內(nèi)。

作為國際大都市上海的“后花園”5平方公里的生活園區(qū)，已建成以國家建設(shè)部樣板房“奉浦苑”為代表的住宅小區(qū)，玫瑰園、錦鋅花園別墅區(qū)、歐洲式商業(yè)廣場、教育園區(qū)內(nèi)的高等學(xué)府上海商業(yè)職業(yè)學(xué)院等，社區(qū)設(shè)施日臻完善。以占地617畝“奉浦四季花園”為標志的一批綠化工程相繼在建設(shè)中，綠化覆蓋率已達35%以上，以及正在創(chuàng)建2004年上海園林城區(qū)，一個“天藍、水清、地綠、居佳”花園式工業(yè)園的風(fēng)范正日趨呈現(xiàn)。

在二期的開發(fā)規(guī)劃中，開發(fā)區(qū)著力打造通訊設(shè)備制造產(chǎn)業(yè)和3平方公里的閔行出口加工區(qū)（籌）的建設(shè)。目前通訊設(shè)備制造產(chǎn)業(yè)以中國普天信息產(chǎn)業(yè)集團公司投資開發(fā)的中國普天上海通信工業(yè)園為主體，總投資50億元，占地1000畝，建成后年銷售收入每年將遞增20億元，五年后形成銷售100億元的規(guī)模。

展望未來，隨著上?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和重點向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，隨著生產(chǎn)力布局的調(diào)整，工業(yè)項目向郊區(qū)轉(zhuǎn)移的步伐進一步加快，上海市工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)將在全面貫徹“十五”規(guī)劃，實施上海“一個龍頭、三個中心”的戰(zhàn)略和奉賢“東西南北”“兩點一線”的戰(zhàn)略中，充分地發(fā)揮集聚效應(yīng)和示范作用，接納大項目，實現(xiàn)大產(chǎn)出，建成具有強大集聚力的綜合產(chǎn)業(yè)基地，成為上海南翼重要的通信、輸配電、生物醫(yī)藥等生產(chǎn)、開發(fā)、銷售為一體的綜合工業(yè)基地。

上海市工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)

（二）標準廠房 上海市工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)能根據(jù)客戶要求建造廠房，并提供兩種租金的計算方式和相應(yīng)的支付方式。

一是以租代售的按揭方式，此方式是基于客戶明確的購買決定。開發(fā)區(qū)可以為客戶完成廠房土建、市政配套，裝修、環(huán)境布置等所有普通和特殊的要求，根據(jù)廠房加配套的預(yù)算價格和最后的決算價格作為客戶的首付款依據(jù)和最后的結(jié)算依據(jù)。

二是純租賃方式，此方式基于客戶不確定購買廠房。標準廠房的建設(shè)標準，指可根據(jù)客戶要求完成客戶所需的建筑面積和相應(yīng)的基本市政配套設(shè)施。標準廠房的租金按如下方式計算： 年租金＝項目總價×（年利率＋廠房折舊費）有關(guān)廠房的支付方式視具體的實際情況而定。

上海市工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)經(jīng)過9年努力，在首期開發(fā)的8平方公里內(nèi)已完成市政投入3.5 億元，周邊配套投入達16億元，實現(xiàn)了高標準的“七通一平”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，已具備了吸納大 規(guī)模企業(yè)的條件。

道路：區(qū)內(nèi)已建成道路32公里，俱是四快二慢的高等級城市式道路

供水：兩座自來水廠供水，供水能力30萬噸/日，水源取自黃浦江水（自來水主要由中法合資上海紹和自來水廠提供，水質(zhì)標準達到國家標準）

供電：區(qū)內(nèi)有三座 35KV 的變電站，供電能力 12 萬千瓦 / 日。區(qū)側(cè)有亞洲最大的 500KV 的交直流變電站

天然氣：工業(yè)區(qū)已經(jīng)使用更為高效的天然氣，工業(yè)區(qū)內(nèi)提供的氣源是西氣東輸氣源，“西氣”主要指在中國西部新疆塔里木盆地發(fā)現(xiàn)的天然氣資源?！拔鳉鈻|輸”工程建設(shè)4200公里左右的管道，將塔里木盆地的天然氣經(jīng)過甘肅、寧夏、陜西、山西、河南、安徽、江蘇，輸送到上海、浙江，供應(yīng)沿線各省的民用和工業(yè)用氣。

通訊：開發(fā)區(qū)內(nèi)的新建郵局擁有程控容量 10 萬門，并可提供傳真、電傳、ISDN、寬帶 接入、數(shù)據(jù)專線等各類先進的電訊服務(wù)。

污水排放：區(qū)側(cè)投資2億元的污水南排工程，日處理污水能力為10萬噸，完全可以解 決大企業(yè)排污量大、處理困難的難題。

雨水排放：采用暗管自流方式，排水管徑Ф450-2000mm，排水能力為3立方米/秒，（按 百年一遇大暴雨設(shè)計，最大積水時間≤15分鐘）

地質(zhì)：區(qū)內(nèi)土地平整，地質(zhì)佳，地勢高出吳淞“0”上4.2-4.8米，可免洪澇水淹的影響。地形地貌：在4000-6000萬年的地質(zhì)形成過程中，開發(fā)區(qū)及周邊地區(qū)是上海市的地殼隆起部，形如龜背，開發(fā)區(qū)得以擁有上海市最高的地面標高，平均標高達4-4.5米，高于上海平均標高1米以上。本區(qū)為長江三角洲沖積平原，地貌形態(tài)單一，地勢平坦。地基承載:8-10噸/平方米

臺風(fēng)：歷史記載，臺風(fēng)從奉賢兩側(cè)金山、南匯有登陸，但風(fēng)至奉賢，已減弱2-3級，歷史上均未造成大災(zāi)。

洪潮：歷史上百年一遇高潮位記錄，黃浦江最高潮位為吳淞“0”上4.19米。低于奉賢平均4.5米的標高。

地震：開發(fā)區(qū)為上海市極少見的地質(zhì)層，上海平均地殼為零線下-240米左右，開發(fā)區(qū)則為-180米，建筑設(shè)計地震設(shè)防烈度為“6”度，比周邊地區(qū)減少1度。

河南天豐集團努力探索標準化廠房標準體系

給企業(yè)一個“標準”的家

（一）“落戶這里，我很放心、很省心，員工在新的環(huán)境里干得也很舒心。”近日，入駐河南省新鄉(xiāng)市科技產(chǎn)業(yè)園標準化廠房的新鄉(xiāng)市紐耶拉輪胎再生技術(shù)有限公司總經(jīng)理牛光明由衷地說。

讓牛經(jīng)理贊不絕口的標準化廠房是由河南天豐集團投資建設(shè)的。今年7月，竣工的首期建筑面積為6萬平方米標準化廠房，已被9家企業(yè)搶先入駐。目前，正在建設(shè)中的二期工程，也已被10多企業(yè)預(yù)訂。

這里的標準化廠房何以受到企業(yè)如此熱捧？“把標準化廠房當產(chǎn)品，在廠房生產(chǎn)沒有統(tǒng)一標準的情況下，努力探索完善科學(xué)的、系統(tǒng)的標準化廠房標準體系，力爭把標準化廠房建標準。”天豐集團總裁李續(xù)祿給出了答案。

作為中原地區(qū)最大的鋼結(jié)構(gòu)、保溫復(fù)合板、聚氨酯節(jié)能板生產(chǎn)企業(yè)，天豐公司按照國際ISO9000質(zhì)量管理標準，制定了高于國家標準的企業(yè)內(nèi)部質(zhì)量控制標準。進一步完善了《質(zhì)量手冊》、《程序文件》、《管理辦法》等質(zhì)量管理體系文件，全面推行了5S管理，從原材料進廠到成品出廠，每個生產(chǎn)工序都制定了詳細具體的質(zhì)量標準，使公司質(zhì)量管理做到了系統(tǒng)化、制度化、標準化。另外，公司建立了質(zhì)檢體系和實驗室，控制從產(chǎn)品生產(chǎn)到工地安裝的全過程。該公司采用國際一流的設(shè)備工藝自行研制出精密柔性自動化生產(chǎn)線裝備，不僅可隨時調(diào)換生產(chǎn)線上的設(shè)備，而且生產(chǎn)出的產(chǎn)品精度、有效寬度偏差、尺寸允許偏差、彎曲度、扭轉(zhuǎn)、橫向彎曲等指標均優(yōu)于國家標準。在建設(shè)標準化廠房時，天豐公司以國家建筑行業(yè)標準技術(shù)為準繩，對標準化廠房的結(jié)構(gòu)、承載力、廠房面積、長度跨度層高、內(nèi)外裝修、通訊網(wǎng)絡(luò)、水電暖、消防安全、車間配置、廠房采光通風(fēng)、廠房材質(zhì)等制定了明確嚴格的標準，這些標準也均高于行業(yè)標準。

該公司還綜合各地先進經(jīng)驗，結(jié)合當?shù)貙嶋H，建立了立體化的服務(wù)體系，包括自動辦公、物業(yè)服務(wù)、市場營銷服務(wù)、企業(yè)咨詢服務(wù)等系統(tǒng)，在軟件上提升標準化廠房的功能，使其具備中央工業(yè)區(qū)的概念，讓企業(yè)可以在園區(qū)內(nèi)實現(xiàn)所有生產(chǎn)經(jīng)營活動。

他們還針對客戶群體的不同，制定了不同的入駐模式，入駐企業(yè)可選擇租賃、購買、以租代售、定向建設(shè)、合作開發(fā)等形式。他們對入駐企業(yè)實行“一站式服務(wù)”，負責(zé)為進駐園區(qū)的企業(yè)辦理工商注冊、稅務(wù)登記等各項政府行政審批手續(xù)；幫助企業(yè)申請各類扶持政策和政府扶持資金；提供投融資咨詢和服務(wù)，幫助尋找投資項目和申請銀行貸款?！吨袊|(zhì)量報》

打造企業(yè)成長平臺 開啟綠色工業(yè)時代

天豐集團參與投資建設(shè)新鄉(xiāng)科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

（二）新鄉(xiāng)科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)由河南二建與河南天豐集團共同投資開發(fā)。該園區(qū)位于新鄉(xiāng)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，緊臨新鄉(xiāng)迎賓大道——新飛大道，毗鄰新鄉(xiāng)市南二環(huán)、107國道、京珠高速、新菏鐵路等交通干道，物流暢通，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。

根據(jù)國家“集約節(jié)約用地，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚”要求而開發(fā)建設(shè)的新鄉(xiāng)科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，總規(guī)劃面積326畝，總建筑面積28萬平方米；正在興建并初具規(guī)模的一期工程占地面積為90.26畝，總建筑面積65482平方米，總投資1.05億元左右。

園區(qū)配套設(shè)置齊全

按照“高起點規(guī)劃、高標準設(shè)計、高質(zhì)量建設(shè)、高效能管理”原則，該園區(qū)充分體現(xiàn)工業(yè)園區(qū)民用化、建筑形式藝術(shù)化、園區(qū)環(huán)境生態(tài)化、物業(yè)管理人性化的現(xiàn)代科技園區(qū)理念，建筑物全部采用輕鋼結(jié)構(gòu)體系和美觀時尚、環(huán)保節(jié)能的PU板（聚氨酯夾芯板）墻體、屋面維護系統(tǒng)；園區(qū)按功能總體上分成標準廠房區(qū)、科技孵化中心、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心、研發(fā)中心、創(chuàng)業(yè)中心、綜合服務(wù)中心、能源中心等區(qū)域；標準廠房形式有獨體、聯(lián)體廠房，分單層、雙層和多層，戶型面積從60平方米到3500平方米可靈活選擇分割，以滿足各類企業(yè)用戶的需要。

此外，園區(qū)內(nèi)配套設(shè)置金融、郵政、通訊、商務(wù)中心、會所、休閑中心、超市及食宿等，入駐企業(yè)足不出園即可完成其一系列活動。

入駐方式快速靈活

據(jù)了解，該園區(qū)輕鋼結(jié)構(gòu)廠房使用的高效節(jié)能板材PU板，是目前世界上發(fā)達國家采用的最先進的板材，靚麗美觀，節(jié)能環(huán)保，綜合性能十分優(yōu)越，能大大提升企業(yè)形象和降低企業(yè)生產(chǎn)成本；園區(qū)廠房極具包容性的人性化多形態(tài)設(shè)計，能滿足生產(chǎn)、辦公、研發(fā)、孵化不同功能需要；企業(yè)入駐模式靈活多樣，省卻建廠時間，可最大化降低企業(yè)成本投入；入園企業(yè)不僅享有國家級創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心優(yōu)惠政策，而且可全程全方位享受“專業(yè)化物業(yè)管理，人性化卓越服務(wù)”，免去雜事煩擾，解除后顧之憂。

該園區(qū)入駐方式快速靈活，一是直接銷售，企業(yè)一次性交付房款，擁有產(chǎn)權(quán)，享受增值；二是銀行按揭銷售，企業(yè)分期付房款；三是以租代售，在園區(qū)內(nèi)租用廠房3年后自愿購買的，可用租金抵扣房款；四是融資購買，企業(yè)以不低于房款一定比例的資金融資，享受特別購房優(yōu)惠；五是合作開發(fā)，定向建設(shè)，滿足企業(yè)特殊需要。靈活多樣的入駐模式，備受中小企業(yè)青睞，成為了他們創(chuàng)業(yè)致富的首選之地。

建成示范性科技園區(qū)

目前，由于土地資源相對匱乏、建設(shè)用地供求矛盾日益突出的客觀現(xiàn)實，使得在開發(fā)區(qū)和工業(yè)集聚區(qū)內(nèi)推廣使用多層標準廠房成為新形勢下的必然選擇。

河南省政府對此專門下發(fā)了《關(guān)于節(jié)約集約用地推進標準廠房區(qū)建設(shè)意見的通知》，《通知》明確規(guī)定，對適合多層標準廠房生產(chǎn)的項目，如電子電器、生物工程、軟件工程、服裝加工、文化產(chǎn)品、科研、產(chǎn)品組（包）裝、倉儲、醫(yī)藥分裝、物流配送等無污染項目，必須進入標準廠房區(qū)生產(chǎn)，此類企業(yè)一般不再單獨供地。

新鄉(xiāng)科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)響應(yīng)政府號召、大力開發(fā)標準工業(yè)廠房項目的做法，得到了開發(fā)區(qū)和新鄉(xiāng)市人民政府的充分肯定和大力支持，新鄉(xiāng)市委書記吳天君、市長李慶貴等領(lǐng)導(dǎo)曾先后視察園區(qū)，指導(dǎo)工作。

目前，該園區(qū)正在以“與時俱進，敢為人先，創(chuàng)造一流”的精神，快馬加鞭地加速園區(qū)建設(shè)，努力把園區(qū)建設(shè)成為新鄉(xiāng)市“有形象、有規(guī)模、有效益、有特色”的示范性科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

立恒工業(yè)廣場：旗艦起航

地處桃花工業(yè)園拓展區(qū)，有一座華東地區(qū)規(guī)模最大、配套功能最完善，占地面積約５００畝，建設(shè)面積約６０萬平方米的現(xiàn)代標準化廠房。

時間定格在２００７年１２月２６日１０時１８分，我縣乃至全市重點項目“工投·立恒工來廣場”正式奠基開工。這一刻，省、市、縣領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、桃花工業(yè)園以及市、縣有關(guān)部門負責(zé)同志等共同見證了工業(yè)地產(chǎn)的旗艦起航。

“工業(yè)地產(chǎn)”對一般人來說，是一個比較生疏的字眼。顧名思義，它就是為現(xiàn)代工業(yè)企業(yè)提供一個研發(fā)辦公、商務(wù)流通、生產(chǎn)制造和后勤服務(wù)的平臺。

經(jīng)市國資委發(fā)文，批準我縣桃花工業(yè)園管委會與合肥市工業(yè)投資控股有限公司共同投資組建合肥工投工業(yè)地產(chǎn)有限公司，何健任董事長，李濟飛任總經(jīng)理，下設(shè)辦公室、工程部、招商部、計財部。該公司注冊資本４０００萬元。

在此之前，通過認真調(diào)研分析發(fā)現(xiàn)，工業(yè)地產(chǎn)項目符合市情、縣情，對于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、工業(yè)立市（縣）、科技創(chuàng)新、招商引資等多方面有著廣闊的戰(zhàn)略前景。同時與公司工業(yè)投資、中小企業(yè)融資擔保、中小企業(yè)信息服務(wù)等功能和優(yōu)勢相吻合，具有較好的投資價值。

筑巢引鳳

合肥工投工業(yè)地產(chǎn)有限公司開發(fā)的工投·立恒工業(yè)廣場項目座落于桃花工業(yè)園拓展區(qū)繁華大道（西），東到華山路，南到繁華大道，西至文山路，北至凌云路，道路暢通，地勢平坦，交通便捷。

目前開工的是工投·立恒工業(yè)廣場一期工程，建筑面積約３００００平方米，分別為１＃、２＃、３＃、４＃廠房。該工程的報建手續(xù)已在縣建管局備案。目前抓住晴好天氣，現(xiàn)場施工熱火朝天。

另外，桃花工業(yè)園拓展區(qū)標準化廠房二期工程已進入設(shè)計階段，該期有９棟廠房，均為４層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，總建筑面積為２７６４８平方米，住宅２棟，建筑面積１７８００平方米，生活配套１棟，建筑面積４３２０平方米。

工業(yè)強縣“孵化器”

“工投·立恒工業(yè)廣場”項目既是桃花工業(yè)園“園中園”，也將是推進我縣工業(yè)強縣戰(zhàn)略的孵化器，更是拉動縣域乃至全市工業(yè)經(jīng)濟增長的平臺，對我縣實現(xiàn)創(chuàng)爭目標，強力推進工業(yè)經(jīng)濟跨越式發(fā)展具有重大的意義。

為學(xué)習(xí)考察先進地區(qū)標準化廠房建設(shè)的經(jīng)驗，推進合肥工投工業(yè)地產(chǎn)公司各項工作的快速進行，在市經(jīng)委的關(guān)心支持下，工投公司與縣招商中心有關(guān)同志組成學(xué)習(xí)考察組，歷時７天，分赴蘇州、昆山、余姚和寧波等地考察學(xué)習(xí)，開拓了眼界，充實自身。

立恒工業(yè)廣場接受多種形式的置業(yè)方式，鼓勵入住企業(yè)購買整棟或單層、單間標準化廠房，同時有選擇的少量向中小企業(yè)開展房屋租賃或以租代售。

保姆物管

立恒工業(yè)廣場招商對象主要為已經(jīng)入住合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和桃花工業(yè)園等諸多大型機電、輕工企業(yè)生產(chǎn)配套的各類中小企業(yè)。其次具有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)成果和競爭優(yōu)勢的各類創(chuàng)新、科研企業(yè)。符合園區(qū)規(guī)定和招商引資條件的其他各類企業(yè)、創(chuàng)業(yè)者。另外，特別提供特小企業(yè)購置６０平米廠房的需求。

該廣場將建設(shè)成“規(guī)劃科學(xué)、設(shè)計合理、配套齊全、服務(wù)一流”的多層現(xiàn)代標準化廠區(qū)房園區(qū)。以機電加工配套、微電子通信、服裝輕工產(chǎn)業(yè)等為載體，同時針對不同產(chǎn)業(yè)特色和投資者的具體要求進行專門的“量身定做”。

工業(yè)地產(chǎn)公司樹立大物業(yè)的服務(wù)理念。他們可以為入駐企業(yè)提供注冊、融資擔保、人才招聘、崗前培訓(xùn)等全方位服務(wù)。并遵循“市場化、規(guī)范化、人性化”的管理服務(wù)理念，配套建設(shè)有倉儲、職工宿舍、食堂、（可提供職工自助式廚房、自助洗衣房等）洗浴休閑和辦公研發(fā)樓等設(shè)施。企業(yè)入駐后只管一門心思抓生產(chǎn)。

領(lǐng)導(dǎo)關(guān)懷

合肥工投工業(yè)地產(chǎn)有限公司從“呱呱墜地”到公司正式運營，每一個具體環(huán)節(jié)，市經(jīng)委、縣委縣政府領(lǐng)導(dǎo)都傾注了大量心血?？h幾大班子領(lǐng)導(dǎo)，市經(jīng)委主任王文松、副主任趙言等領(lǐng)導(dǎo)多次開會研究、討論，到公司聽匯報、看現(xiàn)場、提意見、謀劃公司發(fā)展，為工投公司組建、運行做了大量工作。公司成立后，各方領(lǐng)導(dǎo)迅速指示立項、選址、設(shè)計、動工開展工作。期間，市工業(yè)投資控股公司、桃花工業(yè)園管委會等領(lǐng)導(dǎo)多次到工投工業(yè)地產(chǎn)公司看望公司員工，檢查指導(dǎo)工作，給公司出謀劃策，商討公司發(fā)展、定位、選項。

目前，工投工業(yè)地產(chǎn)公司在上級領(lǐng)導(dǎo)的重視與關(guān)懷和正確領(lǐng)導(dǎo)下，公司董事長何健、總經(jīng)理李濟飛帶領(lǐng)公司一幫人奮發(fā)開拓，扎實工作，公司項目施工正有條不紊開展和向前推進。工程部經(jīng)理柯璋玉、招商部經(jīng)理張大頃兩人各自帶領(lǐng)有限的人手，為公司工程上方方面面的事，項目宣傳策劃等做了大量具體工作。

采訪時，柯經(jīng)理特別告訴記者，立恒工業(yè)廣場項目主要在我縣注冊，他們在與縣行政服務(wù)中心窗口或職能局辦理報批、報建等相關(guān)事宜時，感覺各方服務(wù)甚好，工作效能高，他們很滿意。

“創(chuàng)新、規(guī)范、誠信、高效”是工投公司的經(jīng)營理念。也是他們精神的具體體現(xiàn)，是企業(yè)長期發(fā)展的指路明燈，是牽引企業(yè)不斷向前發(fā)展的不竭動力。我們完全有理由相信，合肥工投工業(yè)地產(chǎn)有限公司在縣委、縣政府、市經(jīng)委、市工業(yè)投資控股公司等正確領(lǐng)導(dǎo)下，在工業(yè)強市（縣）的大舞臺上，為我縣乃至合肥市經(jīng)濟騰飛做出更輝煌的業(yè)績。

重慶市珞璜工業(yè)園B區(qū)廠房招商

重慶現(xiàn)代印刷包裝基地是重慶市“四大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”基地之一，地處重慶市珞璜工業(yè)園B 區(qū)，重慶“半小時經(jīng)濟圈”內(nèi)，東面緊鄰巴南區(qū)魚洞，與大渡口、九龍坡區(qū)一江之隔，至主城區(qū)只需30分鐘。規(guī)劃占地面積為3000畝；一期啟動500畝，由重慶出版集團斥巨資打造標準廠房、定制廠房、生活配套、總部基地等物業(yè)。打造成為現(xiàn)代化的一站式商務(wù)平臺，有統(tǒng)一的物流、倉儲區(qū)，引進國內(nèi)經(jīng)驗豐富、實力雄厚的企業(yè)入駐，推進印刷包裝產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級換代，以整體優(yōu)勢參與市場競爭。

一、標準廠房

準入原則：以包裝裝潢印刷為主，出版物印刷及其他印刷產(chǎn)業(yè)為輔，相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)兼具。結(jié)構(gòu)設(shè)計：大開間、寬柱距、超高層高、廠房可分割、可配合行車使用等。土地成本：具有重慶主城的區(qū)位，郊區(qū)的地價。

融資渠道：與各大銀行強強聯(lián)手打造良好的融資平臺，為企業(yè)留足資金。

人脈優(yōu)勢：重慶出版集團作為印包基地的業(yè)主單位，與政府主管部門、海關(guān)、商檢、建委等各部門有良好的人脈網(wǎng)絡(luò)，可協(xié)助企業(yè)解決辦證、報檢等一系列難題。

二、定制廠房

根據(jù)企業(yè)要求度身定制廠房，在標準廠房的基礎(chǔ)上打造適宜企業(yè)發(fā)展需求的廠房，獨享拎包入住。

租、售抉擇：企業(yè)可以選擇租賃或購買定制廠房，也可以選擇以租代售，即通過一定年限的租賃，最終擁有廠房的所有權(quán)。

益陽高新區(qū)大力推進標準化廠房建設(shè) 搶占承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移制高點

為擴大招商，對接沿海產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移，吸引中小企業(yè)落戶發(fā)展，2007年初，我區(qū)全面啟動了標準化廠房建設(shè)，在促進中小企業(yè)發(fā)展、集約節(jié)約土地資源、加快區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展方面走出了條新路。

一、標準化廠房開發(fā)建設(shè)的主要形式

（一）整體開發(fā)建設(shè)，主要集中在益陽創(chuàng)業(yè)園?？傄?guī)劃建設(shè)面積100萬平方米。首期規(guī)劃面積510畝，以云霧山路為軸，分南北兩個功能區(qū)。南邊為生產(chǎn)區(qū)，占地面積378畝，總投資4.4億元，已建成30萬平方米29棟標準化廠房和倉儲庫房。廠房設(shè)計主要有兩種，一種是長度與跨度分別為72米×32米、72米×36米的三層框架結(jié)構(gòu)廠房。另一種是72米×36米單層廠房，三層框架結(jié)構(gòu)廠房均帶房車，內(nèi)設(shè)車間管理層辦公室。一層廠房層高5米，二、三層廠房4米。北邊為與之相配套的綜合服務(wù)區(qū)，占地面積150畝，已建成3萬平方米，建有3棟公寓樓，1棟綜合樓，包括住宿、餐飲、會務(wù)、娛樂等設(shè)施，能滿足不同類型企業(yè)的研發(fā)、辦公和生活服務(wù)的需求。目前，益陽創(chuàng)業(yè)園已引進生產(chǎn)加工型企業(yè)21家，來勢較好。其中瑞能動力、益達新材料等企業(yè)入駐時間短，生產(chǎn)經(jīng)營、銷售情況良好?，F(xiàn)在投資商接踵而來，在建成的29棟廠房中，未租用的只剩下5棟，多家企業(yè)有租賃意向，出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。

（二）對企業(yè)進行個性化開發(fā)建設(shè)。我們投資2100萬元，按個性化要求為益華水產(chǎn)建設(shè)了膨化車間、魚食料車間、成品庫、原料車間，總建筑面積達18000平方米。采了先建先租，后以資產(chǎn)入股該公司上市的合作方式，促進了該企業(yè)的快速發(fā)展。

（三）支持村級集體經(jīng)濟組織開發(fā)建設(shè)。我區(qū)姚家灣村標準廠房位于迎賓西路以北（維克建材市場對面），已建成5棟4萬平方米，總投資1600萬元，其中村集體出資600萬元，集資入股1000萬元，有股東200個，每股占股金5萬元。我區(qū)出臺專門政策，加大對姚家灣標準廠房建設(shè)和招商的扶持力度。對標準廠房租賃企業(yè)所形成的稅收，前3年地方留成部分在剔除征收成本后，全部用于獎勵扶持姚家灣資管會。3年后，以前3年企業(yè)稅收地方留成部分的平均數(shù)為基數(shù)，基數(shù)以下稅收的地方留成部分3年之內(nèi)全部獎勵支持姚家灣資管會，用于標準廠房建設(shè)經(jīng)營補貼，基數(shù)以上新增稅收歸高新區(qū)。將姚家灣標準化廠房作為高新區(qū)招商引資的載體，納入統(tǒng)一的招商范圍，執(zhí)行統(tǒng)一的招商政策。目前，該村標準廠房已使用1.2萬平方米，其中出售8700平方米，出租3400平方米。已入駐工業(yè)企業(yè)3家，分別為萬利制衣、旺泰電器和宏基天健電器。

二、建設(shè)標準化廠房和以標準化廠房招商的主要優(yōu)勢

一是有利于吸引中小企業(yè)。當前，由于土地、資源、勞動力等生產(chǎn)要素的瓶勁制約，特別是國家銀行貸款從緊等金融手段的調(diào)控，給中小企業(yè)的發(fā)展帶來了困難。租用標準化廠房，不僅有利于降低企業(yè)投資成本，縮短建設(shè)周期，而且有利于收回投資成本，提高勞動生產(chǎn)率。由于標準廠房內(nèi)的電力、通信、供排水管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，充分考慮了企業(yè)生產(chǎn)、生活的需要，來投資的企業(yè)只要安裝調(diào)試好設(shè)備就能很快的投入生產(chǎn)，減少了企業(yè)的前期投入，從而受到中小企業(yè)的青睞。

二是有利于產(chǎn)業(yè)聚集。目前，我區(qū)主要建設(shè)的是三層、四層框架結(jié)構(gòu)廠房，適用于輕工、紡織、服裝、電子產(chǎn)品組裝等對工藝無特殊要求的行業(yè)生產(chǎn)，對承接珠三角、長三角相關(guān)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移，作用尤為明顯。僅7-8月份，進入益陽創(chuàng)業(yè)園的加工企業(yè)就有7家，還有部分企業(yè)在入園企業(yè)的帶領(lǐng)下正在紛紛洽談入駐事宜。入園后，企業(yè)按照我們的規(guī)劃要求進行產(chǎn)業(yè)布局，提升了聚集度。

三是有利于企業(yè)快速投產(chǎn)見效。由于租用標準廠房避開了建設(shè)期，而且企業(yè)生產(chǎn)辦公廠房與生產(chǎn)設(shè)備設(shè)施的投資比例一般為1:1，投資風(fēng)險減少了50%左右，租用標準化廠房大大縮短了企業(yè)資金周轉(zhuǎn)期和投資回收期。特別是當前沿海大批加工貿(mào)易企業(yè)急需轉(zhuǎn)移，許多投資商瞄準了成本低、見效快的標準化廠房。

四是有利于提高開發(fā)的綜合效益。首先，能高度節(jié)約土地。據(jù)我們對已入園正在啟動建設(shè)的16家企業(yè)土地使用的對比分析，如果單獨供地一般不會低于50畝，共需800畝以上，而現(xiàn)在他們租賃廠房占地只有214為，節(jié)地586畝以上。其次，能促進土地和建筑物升值。該區(qū)域原來的土地市場價只有每畝17萬左右，現(xiàn)在經(jīng)評估達到40萬左右。而且建筑物由于環(huán)境配套優(yōu)勢，也升值在40%以上。我們正在利用這部分資產(chǎn)聯(lián)系銀行貸款，籌集滾動開發(fā)資金。第三，土地單位面積產(chǎn)出效益提高。根據(jù)合同約定，上述16家企業(yè)投資平均每畝達213萬元，產(chǎn)值平均每畝達572萬元，稅收平均每畝達30萬元。第四，安置大量勞動力就業(yè)。據(jù)初步統(tǒng)計，目前入駐企業(yè)完全達產(chǎn)后需要員工20000名以上。

五是有利于凸顯區(qū)域比較優(yōu)勢。益陽雖然在推進新型工業(yè)化和承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移方面有一些優(yōu)勢，但與長株潭等發(fā)展基礎(chǔ)好的城市的綜合優(yōu)勢相比，劣勢更為明顯。要在短時間內(nèi)從面上整體趕上人家很困難，并且各地承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的競爭十分激烈，機遇稍縱即逝。如果我們能集中人力物力財力，在最短的時間內(nèi)開發(fā)建設(shè)一定面積的高標準的標準廠房區(qū)，無疑就搶占了承接產(chǎn)業(yè)的制高點，以“點”上的優(yōu)勢贏得了“面”上的優(yōu)勢。

三、標準化廠房招商的主要做法

（一）大力宣傳推介。我們充分利用標準廠房這一平臺和載體，開展多種形式的宣傳推介活動，著力打造標準廠房招商品牌，吸引企業(yè)落戶。一是精心制作了益陽創(chuàng)業(yè)園招商宣傳片和宣傳手冊，在上海、深圳、珠海、廈門等招商會上廣為推介；二是在《深圳特區(qū)報》、《湖南日報》、《益陽日報》、湖南經(jīng)視臺、益陽電視臺等各種宣傳媒體刊登信息廣告專版、專欄，廣泛宣傳；三是在機場高速、長益公路及市區(qū)干道設(shè)立巨幅廣告牌，成為益陽高新區(qū)對外招商的金字品牌。

（二）制定優(yōu)惠政策。在標準廠房租賃基準價上，我們確定的價格為5-6元/月·平方米，第一年免收，每二年減半收取。同時，積極協(xié)助企業(yè)爭取國家、省市科技經(jīng)費支持。園區(qū)內(nèi)實行納稅租賃方法，年納稅600元/平方米以上的租金全免，年納稅在200-600元/平方米以內(nèi)的基準租金依次優(yōu)惠酌減。

（三）實行個性化配置。我們根據(jù)不同行業(yè)、不同產(chǎn)業(yè)、不同企業(yè)的不同要求，在建設(shè)標準化廠房時，對其門窗、道口、電線、水網(wǎng)等設(shè)施的施工安裝上進行量身定做，最大限度地滿足投資商的個性化需求。

（四）提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。益陽創(chuàng)業(yè)園實行封閉式管理，創(chuàng)業(yè)園服務(wù)中心無償為企業(yè)代理登記注冊及行政審批手續(xù)，并承諾7個工作日內(nèi)辦妥市內(nèi)審批項目。同時，園區(qū)內(nèi)提供優(yōu)惠食宿條件和專業(yè)物流機構(gòu)服務(wù)，推出保安保潔、木工水電、員工代理招聘等全程服務(wù)項目，營造了優(yōu)良的創(chuàng)業(yè)環(huán)境。

（五）守住招商底線。一是嚴守環(huán)保底線。嚴格實行環(huán)境準入和環(huán)境評估制度，企業(yè)必須在污染物排放方面符合國家制定的有關(guān)標準，方可簽約入園。二是嚴守時間底線。入園企業(yè)必須按照合同規(guī)定的時間，加緊進行設(shè)備安裝、調(diào)試和生產(chǎn)，盡快投產(chǎn)達產(chǎn)。三是嚴守效益底線。建立項目跟蹤服務(wù)制，幫助和督促入園企業(yè)盡快實現(xiàn)投產(chǎn)，完成合同約定的產(chǎn)值和稅收。

四、標準化廠房建設(shè)招商的幾點體會

（一）創(chuàng)新理念。首先，要牢固樹立以商為主的理念。把投資商切實擺到主體地位，急投資商之所急，想投資商之所想，干投資商之所干。其次，要牢固樹立資產(chǎn)經(jīng)營理念。切忌把標準化廠房建設(shè)看作是政府的靜態(tài)建設(shè)投資，要在本質(zhì)上將其定位為資本運作的平臺，并以這個平臺動態(tài)推進后續(xù)滾動開發(fā)建設(shè)。再次，要牢固樹立零距離服務(wù)的理念。政府及相關(guān)管理機構(gòu)要和進入標準化廠房的企業(yè)同生同長，互依互靠，實行全過程、全天候、全方位、零距離服務(wù)。

（二）創(chuàng)新模式。在資金投入上可以實行政府帶頭，各方聯(lián)動，鼓勵和支持開發(fā)商、民間資本參與開發(fā)建設(shè)。政府投入部分可以采取引資建設(shè)、分期付款方式，我區(qū)采取的是3:3:4的付款模式。在與引入企業(yè)的合作上可以采取租、售、以租代售等各種方式，對有些企業(yè)可以實行量身定做。

（三）完善配套。企業(yè)進入廠房生產(chǎn)和生活服務(wù)區(qū)生活，用水、電、氣等各種配套設(shè)施及必要的文化娛樂設(shè)施必不可少。要針對每一個企業(yè)量體裁衣，既滿足企業(yè)的需求，又不浪費資源。如電力供應(yīng)上，要根據(jù)企業(yè)目前的實際需求配備變壓器，通信、寬帶等方面要配備完善，對入駐企業(yè)要切實強化個性化、人性化服務(wù)。

本溪經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)不斷創(chuàng)新招商方式 建立孵化園 吸引好項目

本溪經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)不斷創(chuàng)新招商方式，通過成立中小企業(yè)孵化園，為項目從研發(fā)、投產(chǎn)，到最終實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化提供完善的一條龍服務(wù)，吸引了一顆顆具有良好發(fā)展前景的項目“金蛋”落戶孵化園。

中小民營企業(yè)和科技創(chuàng)新項目是經(jīng)濟發(fā)展中最活躍的因素，但有許多中中小企業(yè)有技術(shù)，也有好項目，卻因缺少資金和廠房無法生產(chǎn)。如果能為其提供研發(fā)、辦公場所和標準化廠房，就可以使企業(yè)迅速投產(chǎn)，專心做好產(chǎn)品。開發(fā)區(qū)把握這一時機，在借鑒外地經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，成立了中小企業(yè)孵化園。通過為各類中小企業(yè)提供標準化通過廠房、基礎(chǔ)設(shè)施、系列扶持政策等孵化服務(wù)，為企業(yè)節(jié)省了大量發(fā)展資金，降低了成本，使企業(yè)迅速實現(xiàn)從起步期向發(fā)展期的過渡。開發(fā)區(qū)提供的孵化服務(wù)分為研發(fā)孵化和項目孵化兩個階段。首先是按照開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈要求對項目進行篩選，對符合產(chǎn)業(yè)要求并具有較強發(fā)展?jié)摿涂萍己康捻椖?，開發(fā)區(qū)研發(fā)中心為其提供公共或重點實驗室，并給予一定的資金扶持，提前鎖定合作關(guān)系。項目研發(fā)結(jié)束后，即可從研發(fā)中心進入到孵化園內(nèi)的標準化廠房開始生產(chǎn)。

設(shè)立在裝備制造業(yè)配套產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的中小企業(yè)孵化園共占地11.9萬平方米，規(guī)劃建設(shè)輕鋼彩板通用廠房及辦公附屬設(shè)施9.6萬平方米，總投資1.6萬元。廠房采取先建后租、定期定售、以租代售等靈活的租售模式進行運營。目前，一期廠房已建設(shè)完成，已經(jīng)有很多中小企業(yè)表示希望進駐到孵化園內(nèi)的標準化廠房中進行生產(chǎn)。二期廠房也正在設(shè)計、征地中。為吸納中小企業(yè)進園發(fā)展，開發(fā)區(qū)制定了一系列優(yōu)惠政策，完善了服務(wù)功能，包括免收基礎(chǔ)設(shè)施配套費、全程代辦企業(yè)工商注冊、稅務(wù)登記事宜；建立專業(yè)技術(shù)人員、專業(yè)技術(shù)設(shè)施的信息庫，解決企業(yè)專業(yè)技術(shù)困難；建立園區(qū)信息網(wǎng)，免費為企業(yè)收集或發(fā)布信息等。對于孵化成功，搬離孵化園在開發(fā)區(qū)獨立建廠的企業(yè)，購買土地時在享受優(yōu)惠價格基礎(chǔ)上，開發(fā)區(qū)給予一定的資金支持。為鼓勵進園企業(yè)承接重大科研項目、進行新產(chǎn)品試制和中間試驗等多方位的研發(fā)工作，還建立了創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金，提供給經(jīng)嚴格論證后具有可行性的項目。

下一步，開發(fā)區(qū)將與市經(jīng)委聯(lián)合在園區(qū)中打造省級中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)示范基地，為中小企業(yè)提供中介服務(wù)、融資擔保和創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)。同時，幫助聯(lián)系投資公司、金融機構(gòu)為企業(yè)提供融資機會。努力打造一個集引進、培育、扶持為一體的中小企業(yè)研發(fā)孵化平臺，培育扶持一批市場競爭力強、自身成長性好、發(fā)展?jié)摿Υ蟮目萍夹椭行∑髽I(yè)群，形成一批具有自主知識產(chǎn)權(quán)和核心競爭力的高新技術(shù)產(chǎn)品群，從而使開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展增添科技動力。